合同可以明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，并提供法律保護(hù)。要確保合同的機(jī)密性，包括保護(hù)雙方商業(yè)機(jī)密和保密合同內(nèi)容本身。在撰寫合同時(shí)，可以參考多種范本，結(jié)合自身業(yè)務(wù)需求，保證合同的全面性和準(zhǔn)確性。
房屋糾紛合同篇一
2、判決被告返還原告剩余房款_______元整;
3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由
原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑t11號，交房日期為20__年5月1日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款_______元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定：_______________________“出賣人逾期超過45日未能交房的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金?！北M管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款_______元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)訴諸法院，請求法院判如所求!
此致
_________市__________區(qū)人民法院
具狀人：_________________
_______年_______月_______日
房屋糾紛合同篇二
原告：__________，男，漢族，出生：______，身份證號：______，住址：____________，聯(lián)系電話：____________。
被告：__________，男，漢族，出生：______，身份證號：______，住址：____________，聯(lián)系電話：____________。
案由：______房屋買賣合同糾紛
訴訟請求：______
1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，交付觀瀾時(shí)代國際花園天筑x幢x單元x室房屋并辦理過戶手續(xù)。
2、判令被告支付逾期交房及逾期過戶損失100000元。
3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：______
20__年8月，原告與被告簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：______被告將觀瀾時(shí)代國際花園天筑x幢x單元x室房屋轉(zhuǎn)讓于原告，合同第二條約定房屋總價(jià)為1670000元；第三條約定付款方式為20__年8月18日前支付首期款501000元至被告的銀行賬戶，余款1169000元申請銀行貸款，此款在實(shí)際交付房屋及完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)結(jié)算，并約定銀行放貸后5個工作日內(nèi)憑房屋交驗(yàn)單領(lǐng)取余款；第四條約定待銀行放貸后5個工作日內(nèi)交付房屋，雙方簽訂房屋交接單；第六條約定了逾期交房的違約責(zé)任，原告有權(quán)按累計(jì)已付款向被告追究違約利息。
前述合同簽訂前，原告于20__年8月繳納了意向金20000元，前述合同簽訂后，該意向金即轉(zhuǎn)為原告稅費(fèi)；此后原告按約于20__年8月向被告的銀行賬戶支付首期款501000元，并向興業(yè)銀行提交了抵押貸款申請資料。被告也已于20__年9月領(lǐng)取了首期款501000元；20__年9月，原告的按揭審批手續(xù)也已通過。此后，原告根據(jù)被告的要求，于20__年10月向其又交納了房屋交易稅費(fèi)5萬元。但被告一直未協(xié)助原告辦理房屋過戶登記手續(xù)。
原告認(rèn)為，原告與被告簽訂的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》依法有效，被告不協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任；且被告逾期過戶的行為給原告造成了多方面的損失，造成了原告置業(yè)成本的增加，并為處理逾期過戶事宜耗費(fèi)了大量的人力、財(cái)力、物力等，因此被告還應(yīng)賠償逾期過戶給原告造成的各種損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《民事訴訟法》等相關(guān)法律的規(guī)定，特向貴院提起訴訟，望判如所請。
此致
______經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
具狀人：______金______
20__年12月23日
房屋糾紛合同篇三
郵編：________________。
法定代表人：_____________。
職務(wù)：________________。
被告(1)：_________________。
郵編：________________。
法定代表人：_____________。
職務(wù)：________________。
法定代表人：_____________職務(wù)：________________。
事實(shí)與理由：_________________。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
房屋糾紛合同篇四
電話：_________________。
訴訟請求：_________________。
1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;。
2.判令被告支付違約金_______________元整;。
3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________。
20__年2月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在20__年__________月初，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。a：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營的。)的約定，使用明火和進(jìn)行無照違法經(jīng)營。20__年2月__________日，原告向被告送達(dá)了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。20__年3月__________號，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。
被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。
此致
北京市__________區(qū)人民法院。
起訴人：_________________。
附：_________________本訴狀副本一份;證據(jù)材料五份這里是一份房屋租賃合同糾紛訴狀范本。
房屋糾紛合同篇五
原告：____________，女，漢族，____________年____________月____________出生，現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________，身份證號：________________________，電話：________________________。
被告：____________有限公司，地址：____________________________________，統(tǒng)一社會信用代碼：________________________。
法定代表人：____________，職務(wù)：____________。電話________________________。
訴訟請求：
5.判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān);。
事實(shí)和理由：
____________年____________月____________×日，原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________)，將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權(quán)管理并進(jìn)行轉(zhuǎn)租出租，根據(jù)合同第六條第2項(xiàng)條款約定，成都青客負(fù)有按時(shí)向原告支付房屋租金的義務(wù)，并按照《租金支付明細(xì)表》進(jìn)行房屋租金支付。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù)。
綜上所述，被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金，侵害了原告的合法權(quán)益，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院，望判如所請。
此致
________________________區(qū)人民法院。
具狀人：________________________。
房屋糾紛合同篇六
訴訟請求：
3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元，租金為季付，押金為_______元。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金。合同履行過程中，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金。原告已按約搬離涉案房屋，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。后經(jīng)多次催要上述費(fèi)用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔(dān)違約責(zé)任。原被告雙方多次協(xié)商無果，遂成訟。
綜上，因被告的違約導(dǎo)致原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實(shí)際意義，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無果之下，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟，請判如所請。
此致
______________開發(fā)區(qū)人民法院。
具狀人：______________。
_______年_______月_______日。
房屋糾紛合同篇七
原告：
地址：
電話：
委托代理人：
被告：
地址：
電話：
法定代表人：
起訴請求：
1、判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證；
2、判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金_______元；
3、判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：
原告于______年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于______小區(qū)____號樓____單元____層的房屋。原告在支付完所有房款后，于______年__月__日取得正式購房發(fā)票。
房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，并于______年收樓入住，被告有義務(wù)及時(shí)為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今未辦理。
由于雙方在房產(chǎn)合同中并未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，因此原告要求被告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，并在規(guī)定期限內(nèi)辦妥相關(guān)房產(chǎn)證；若被告逾期仍未辦理，致使房產(chǎn)合同無法履行的，原告要求解除購房合同，并要求被告返還購房款，賠償損失。
原告與被告就上述房產(chǎn)糾紛事宜商討未果，現(xiàn)根據(jù)房產(chǎn)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，懇請法院查明事實(shí)，依法支持原告的起訴請求。
此致
________人民法院
具狀人：________
______年__月__日
房屋糾紛合同篇八
原告：
住所地：
法人代表：
被告：
住所地：
法人代表：
訴訟請求：
1、判令被告向原告償還貨款_____萬元；
3、判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
訴訟事實(shí)和理由：
原告和被告于_______年_____月_______日商定，由被告從原告處購進(jìn)_______貨物箱，價(jià)值人民幣_______萬元。原告于當(dāng)年_____月_____日將上述全部貨物送至被告處，被告立即開出________萬元的轉(zhuǎn)帳支票交付原告，原告在收到支票的第二天去銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)，被告開戶銀行告知原告，被告賬戶上存款只有_______萬余元，不足清償貨款。由于被告透支，支票被銀行退回。當(dāng)原告再次找被告索要貨款時(shí)，被告無理拒付。后來原告多次找被告交涉，均被被告以經(jīng)理不在為由拒之門外。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第176條和第179條的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，原告有權(quán)要求被告償付貨款，并賠償由于被告拖欠貸款而給原告帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失。
此致
__________人民法院
房屋糾紛合同篇九
住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號。
被答辯人：張xx，男，漢族，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號，電話：1371691xxxx。
答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯意見：
被答辯人所訴與事實(shí)不符，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。
一、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形。
1、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。
2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。
二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。
即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí)，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全，直接認(rèn)定影響居住使用，如果危害居住人健康，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn)。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形。
三、退一萬步來說，即使證明房屋質(zhì)量有問題，也應(yīng)該先修復(fù)，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持。
《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因?yàn)檫@個瑕疵被根本地影響，通過修復(fù)，完全可以被彌補(bǔ)。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神。否則，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù)，請貴院依法駁回其訴訟請求!
此致
平谷區(qū)人民法院答辯人：
房屋糾紛合同篇十
近日，法院受理的涉房居間合同糾紛呈現(xiàn)激增態(tài)勢。2011年前兩個月僅東城法院就受理此類糾紛30件，同比上漲200%。其中，原告為房屋中介公司，被告為買房人的案件占此類糾紛總數(shù)的83%。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，造成該類案件數(shù)量激增的原因主要有：
一是房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致買房人履約能力變化。自2017年10月起，中央和北京市相繼出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，提高貸款利率、首付款比例，限制購房條件等，導(dǎo)致買房人購房成本加大。部分買房人因此履約不能，或因購房條件限制未能如期申請到銀行貸款，導(dǎo)致買賣合同解除，由此與中介產(chǎn)生糾紛。
二是房地產(chǎn)中介提供服務(wù)的詳細(xì)項(xiàng)目和具體標(biāo)準(zhǔn)尚無法律規(guī)定。實(shí)踐中，超過90%的案件中的居間合同約定中介公司提供咨詢、代為磋商價(jià)格、銀行貸款代辦、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，卻對如何履行沒有細(xì)則規(guī)定。買房人與中介公司在中介是否忠實(shí)履行了上述義務(wù)，上述服務(wù)是否應(yīng)包含在居間服務(wù)費(fèi)中等問題上，容易產(chǎn)生較大分歧。
三是居間服務(wù)費(fèi)用定價(jià)隨意超出合理范圍。根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋成交價(jià)格在500萬元以下的，房屋代理買賣收費(fèi)不應(yīng)超過房屋成交價(jià)格的2.5%。在受理的居間合同糾紛案件中，35%的案件居間服務(wù)費(fèi)高于該標(biāo)準(zhǔn)，超過75%的案件約定買房人應(yīng)交納居間合同代書費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款費(fèi)等費(fèi)用。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，該收費(fèi)合計(jì)低于3萬元的僅占全部案件數(shù)的22%，3-5萬元的占29%，5-10萬元的占43%，10萬元以上的占6%，服務(wù)費(fèi)用過高。
四是買房人法律風(fēng)險(xiǎn)意識較差。具體表現(xiàn)在：合同意識淡漠，不詳細(xì)閱讀居間合同條款，或在未進(jìn)行深入磋商的情況下簽訂合同；輕信中介人員口頭承諾，未將口頭承諾落實(shí)在居間合同里；不注重保存證據(jù)，與中介人員及售房人的聯(lián)絡(luò)、協(xié)商多以口頭方式進(jìn)行，以致應(yīng)訴時(shí)無法提供證據(jù)證明；未調(diào)查房屋權(quán)屬狀態(tài)，不調(diào)查售房人是否有權(quán)利出售房屋。
針對以上情況，東城法院認(rèn)為在審理涉房居間合同糾紛時(shí)應(yīng)做好以下三方面的工作：一是案件審理應(yīng)配合國家相關(guān)政策的實(shí)施，注重社會效果與法律效果的.統(tǒng)一。審理中如發(fā)現(xiàn)房屋中介機(jī)構(gòu)存在價(jià)格違法、賺取差價(jià)、分割出租等違法違規(guī)行為，及時(shí)向有關(guān)部門通報(bào)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。二是詳細(xì)審查居間合同的內(nèi)容與執(zhí)行情況。對居間合同的形式要件、合同條款內(nèi)容、中介人員資質(zhì)，以及中介公司的執(zhí)行情況等要進(jìn)行嚴(yán)格審查。應(yīng)特別注意居間合同中是否包括提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，避免中介公司混同代辦業(yè)務(wù)費(fèi)與居間服務(wù)費(fèi)。三是注重審查雙方權(quán)利義務(wù)分配是否公平。一方面注意中介公司是否規(guī)避主要義務(wù)或責(zé)任，另一方面注意中介公司收費(fèi)與其所履行的義務(wù)是否相適應(yīng)。如發(fā)現(xiàn)顯失公平等情況，宜通過公平原則、權(quán)利義務(wù)對等原則平衡雙方利益。
原告：*******
地址：************************************
法定代表人： 聯(lián)系電話：
訴訟請求
二、判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
原告系房地產(chǎn)居間服務(wù)公司。被告一因房屋出售需要委托原告居間銷售其名下址于福建省*********的房產(chǎn)，原告接受委托后，經(jīng)原告居間介紹，被告一與案外人****于2017年10月10日簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，該協(xié)議約定：被告一將上述房產(chǎn)以200萬元價(jià)格出售給案外人黃世陽，并于收到購房款全款當(dāng)日交付房屋。簽訂該協(xié)議后，被告一與原告就居間介紹費(fèi)用進(jìn)行了確認(rèn)，承諾如原告推薦客戶完成上述房產(chǎn)的出售，則被告一應(yīng)于交房當(dāng)日支付原告中介服務(wù)費(fèi)人民幣******元；如無故延期，則原告有權(quán)按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向被告追收滯納金。
現(xiàn)被告與案外人于 年 月 日實(shí)際履行了房屋買賣協(xié)議并辦理了相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，但中介服務(wù)費(fèi)卻一直拒絕支付。
基于被告一與被告二系夫妻關(guān)系，且債務(wù)發(fā)生在婚姻存續(xù)期間， 1
依照相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由兩被告共同向原告償付。
原告以為，被告通過原告的居間服務(wù)成功獲取購房人信息，并經(jīng)原告介紹與購房人簽訂《房屋買賣協(xié)議書》并完成房屋交易，即應(yīng)向原告支付居間服務(wù)費(fèi)。被告的惡意拖欠行為，已侵害了原告的合法權(quán)益，故原告現(xiàn)特訴諸貴院，請依法判如所請。
此致
*****人民法院
2017
具狀人： 年 2 日 月
房屋糾紛合同篇十一
民事判決書。
浦民二(商)初字第3999號。
原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號。
負(fù)責(zé)人李x清，經(jīng)理。
原告李x清，男，1965年9月6日生，漢族，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號。
原告吳x元，男，1965年9月4日生，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號。
以上四原告共同的委托代理人張x法，上海市xx律師事務(wù)所律師。
被告張x，男，1961年，2月2日生，漢族，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室。
被告陳x華，女，1973年4月2日生，漢族，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號。
以上兩被告共同委托代理人陳如浪，上海普若律師事務(wù)所律師。
以上兩被告共同委托代理人陳如波，上海普若律師事務(wù)所律師。
原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(簡稱xx浴場)、李x清、付x春、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員林曉君獨(dú)任審判，于2008年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪、陳如波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清、付x春、吳x元訴稱，原告、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份，原告將經(jīng)營的浴場給兩被告經(jīng)營，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同)，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100，000元，租金三個月支付一次，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進(jìn)行了約定，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告，前期被告還能按照約定支付租金，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費(fèi)，原告多次催討，被告拒絕，直到2008年7月15日，被告避而不見，原告發(fā)現(xiàn)浴場設(shè)施多有損壞。故原告要求判令：
1、解除原告、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議》;。
4、被告連帶支付水電費(fèi)17，695.50元;。
5、訴訟費(fèi)由本案被告承擔(dān)。
被告張x、被告陳x華辯稱，原告所稱不是事實(shí)，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致，2008年4月至6月的款項(xiàng)以及裝修費(fèi)用，雙方已經(jīng)結(jié)算，原告還需退還7000元給被告，基于當(dāng)時(shí)原告、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營協(xié)議》，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營，并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。因?yàn)楸桓鏇]有和原告簽訂書面合同，原告企圖獲取不當(dāng)利益來起訴被告。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費(fèi)用，故產(chǎn)生爭議，所以雙方就協(xié)商解除，最終達(dá)成協(xié)議，被告一直經(jīng)營至6月底，5月27日之后原告付x春多次來看點(diǎn)，被告所述浴場內(nèi)物品損壞也不是事實(shí)，原告曾經(jīng)兩次清點(diǎn)浴場內(nèi)的物品，我方?jīng)]有避而不見。同意以判決形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的`水電費(fèi)，也已從10萬元押金中扣除，余下原告已經(jīng)返還被告7，000元。
原告提供了以下證據(jù)：
證據(jù)1、承包經(jīng)營協(xié)議，證明原、被告之間存在承包經(jīng)營關(guān)系。
證據(jù)2、物品移交清單，證明2005年5月21日原告將浴場內(nèi)物品移交被告，由被告張x簽收。
證據(jù)3、信件，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場，有協(xié)商的意愿，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營費(fèi)和水電費(fèi)。
證據(jù)4、收款存根，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費(fèi)17，695.50元，浴場還是由被告經(jīng)營的。
二被告對原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議，但是不能證明被告有違約行為;對證據(jù)2的復(fù)印件真實(shí)性有異議，但是被告當(dāng)時(shí)接手的物品已經(jīng)還給了原告，不能反映全部的事實(shí);對證據(jù)3真實(shí)性沒有異議，但是對關(guān)聯(lián)性有異議，這些證據(jù)是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時(shí)形成的，與被告沒有直接關(guān)系，也無法反映被告有違約行為;對證據(jù)4的真實(shí)性、合法性有異議，7月11日已經(jīng)解除合同，原、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決，是否真的交了水電費(fèi)，被告不清楚，且不是正式的發(fā)票，只是輕紡市場敲章的復(fù)印件。
兩被告提供了以下證據(jù)：
證據(jù)1、2008年7月11日收據(jù)存根，證明原、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營協(xié)議而將款項(xiàng)退還被告，部分設(shè)施返還被告，如果不解除合同，不存在原告方支付被告費(fèi)用，上面有付x春和被告簽名。
證據(jù)2、2008年7月11日xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于承包協(xié)議解除，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，時(shí)間一致。原告將浴場轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營，2008年6月12日起抄就是水電費(fèi)，見證人是三原告?zhèn)€人。
證據(jù)3、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營合同，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，租金起算時(shí)間為2008年6月20日。
證據(jù)4、2008年9月17日的案外人戴x富的說明，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議。
證據(jù)5、協(xié)議書及收據(jù)，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營協(xié)議，致使原告與案外人上海xx實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除。
證據(jù)6、被告申請證人王x福、林x江出庭，證明原告、被告解除合同時(shí)，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議，證人與戴x富、原告三個自然人協(xié)商過這件事。
原告方對證據(jù)1上的簽名無法確認(rèn)，原告不叫付春，雙方從來沒有達(dá)成協(xié)議;對證據(jù)2，是復(fù)印件，對浴場轉(zhuǎn)手經(jīng)營的事實(shí)確認(rèn)，但是與本案無關(guān)，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)3，與本案無關(guān)，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)4，原告認(rèn)為不能證明原告、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據(jù)5，與本案無關(guān);對證人出庭證明的事實(shí)，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系，對證言的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向，也不能證明是否達(dá)成協(xié)議。
根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份，原告方將浴場交給兩被告經(jīng)營，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100，000元，租金三個月支付一次，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進(jìn)行了約定，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告，被告按照約定支付租金，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭議，并協(xié)商解除合同。同年6月12日，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富，轉(zhuǎn)讓款19萬元。7月11日，吳x元、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富。同日“付春”向兩被告出具了欠條，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補(bǔ)償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后，一次性付清7000元整，以上事情爭取在3-5天內(nèi)完成，特此雙方證明”。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金，xx浴場6月的水電費(fèi)為17，695.5元，而被告在簽訂承包經(jīng)營協(xié)議時(shí)付給原告10萬元的押金。
本院認(rèn)為，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營協(xié)議》依法成立，應(yīng)予確認(rèn)。本案的質(zhì)疑焦點(diǎn)是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營協(xié)議并且結(jié)算完畢，原告是否有權(quán)主張?jiān)V訟請求的款項(xiàng)。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場股份轉(zhuǎn)讓給他人，而同時(shí)與兩被告進(jìn)行了結(jié)算。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件，但所有證據(jù)能夠相互印證，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營關(guān)系的事實(shí)。現(xiàn)原告要求解除協(xié)議，被告也表示同意，本院對此予以確認(rèn)。被告辯稱，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果，被告在原告方處的10萬元押金，也足以支付原告的租金和水電費(fèi)，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實(shí)和理由，原告方不能證明被告存在違約的事實(shí)，故對原告方要求兩被告支付租金、違約金、水電費(fèi)的訴訟請求不予支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
二、對原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持。
本案受理費(fèi)2728元(原告已預(yù)付)，減半收取1，364元，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員林曉君。
二00八年十二月一日。
書記員沙洵。
房屋糾紛合同篇十二
合同雙方當(dāng)事人：
甲方(賣方)姓名：
身份證號碼：
郵編：
住址：
乙方(買方)姓名：
身份證號碼：
郵編：
住址：
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整。
付款方式：
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)。
5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會申請仲裁。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)：________________________。
乙方(簽章)：________________________。
身份證號碼：__________________________。
身份證號：____________________________。
電話：________________________________。
電話：________________________________。
_____年______月______日。
______年______月______日。
簽于：______________________________。
簽于：______________________________。
房屋糾紛合同篇十三
買方(以下簡稱乙方)：_______身份證號：_______。
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米，房屋用途為__。
二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額__萬元。
(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元。
(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元。
(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款。
四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。
五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價(jià)如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)：_______。
乙方(簽章)：_______。
聯(lián)系電話：_______。
聯(lián)系電話：_______。
__年__月__日。
甲方(出賣人)：
身份證號碼：
乙方(買受人)：
身份證號碼：
現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方，該塊地為集體土地，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。
一、該房屋為七層，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳，樓下為車庫，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面，樓梯間起第二間，面積為平方米，東面為，南面為，西面為，北面為。總面積為平方米，總計(jì)人民幣為壹拾柒萬元整。
二、該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，甲方必須達(dá)到國家建筑標(biāo)準(zhǔn)(乙方有權(quán)請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問題，必須由甲方維修，維修由甲方負(fù)責(zé)。
三、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣、占有、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方，永遠(yuǎn)有乙方所有，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù)，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
四、該房屋轉(zhuǎn)讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷，所得補(bǔ)償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>
五、甲方負(fù)責(zé)水、電到戶(開房費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進(jìn)戶門。
六、乙方必須預(yù)付購房金計(jì)人民幣壹拾貳萬元整，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。
七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，望雙方自覺遵守，否則，出現(xiàn)問題由造成方負(fù)全部責(zé)任。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
出租方：______________，以下簡稱甲方。
承租方：______________，以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋概況。
甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套)，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___出租給乙方作___使用。裝修及設(shè)備情況：______________________________.
第二條租賃期限。
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;。
3.拖欠租金__個月或空置__月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金、交納期限和交納方式。
甲乙雙方議定月租金___元，交納方式為____支付，計(jì)人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后每個___月付款一次，應(yīng)在付款期末前___天支付。
第四條租賃期間的房屋修繕。
甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。
第五條租賃雙方的變更。
2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。
第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。
第八條違約責(zé)任。
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償___元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
第九條免責(zé)條款。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第十條爭議解決的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。
第十一條其他約定事宜。
1.___________________________________________________________________________.
2.___________________________________________________________________________.
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。
甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章)。
身份證號碼：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
住址：住址：
日期：
甲方(出賣人)：身份證件號碼：
乙方(買受人)：身份證件號碼：
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;。
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫)。
元，(小寫)。
元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在________年____月____日，付人民幣_______萬元;。
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條。
1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于。
前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在。
前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式_______份。其中甲方留執(zhí)_______份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：地址：
地址：現(xiàn)住址：
現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：簽約日期：
簽約日期：
甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條房屋情況。
該房屋農(nóng)村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區(qū)_______村。設(shè)計(jì)用途居民自住用房，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米。
該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為______年。
第二條該房屋價(jià)款規(guī)定。
該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算，價(jià)款為_______萬元，計(jì)_______元(大寫)。
第三條房屋交付日期
經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款_______日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí)，且不能履行合同，雙方同意按下列第_______種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間。
如甲方無異議，乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款。
第五條甲方逾期交付商品房的處理：
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責(zé)任，約定為：
合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期付款的處理。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責(zé)任，約定為：
合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向甲方支付違約金。
第七條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任。
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國家關(guān)于房屋居住的要求)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔(dān)維修責(zé)任。
第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定。
該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償)。
該合同由雙方所在村委會給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會下將其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。
第九條公證人的規(guī)定。
本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
房屋糾紛合同篇十四
答辯人：
被答辯人：
答辯請求：
1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。
事實(shí)和理由：
被答辯人認(rèn)為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu)，二是b是腦梗塞病人，意思表示不真實(shí);三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。
針對被答辯人合同無效的三個理由，答辯如下：
1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù)，而不是上市交易服務(wù)。
《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡稱定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu))，承擔(dān)中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定，我們可以看出定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù)，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務(wù)，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務(wù)。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定。
2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)之一。
《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機(jī)構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù)，但并沒有規(guī)定定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)是哪幾家中介公司。《央產(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的，時(shí)至今日已經(jīng)7年之久，“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴(kuò)充到很多中介公司。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”之中。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機(jī)構(gòu)，因此認(rèn)為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持。
3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由。
《央產(chǎn)房出售辦法》是國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的，是部門規(guī)章，而不是行政法規(guī)。《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)此條第5款的規(guī)定，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)，才導(dǎo)致合同無效?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律，也不是行政法規(guī)，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》，也不必然導(dǎo)致合同無效。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益，也不在合同無效的其他幾種情形中，因此合同不存在無效的原因。
4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治。
綜上，房屋買賣合同的當(dāng)事人是a和b，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實(shí)，合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會公共利益，因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定，a和b簽訂的買賣合同合法有效。
二、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實(shí)。
b是一位70多歲的老人，還曾經(jīng)患過腦梗塞，但這些都不能夠證明簽訂合同的時(shí)候其意思表示不真實(shí)。此外，3月17日的談話錄音表明，簽合同當(dāng)日，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場。另外，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上，出售房屋不僅僅是b的真實(shí)意思表示，也是b女兒及b妻子的真實(shí)意思表示。
三、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通。
為了解決孩子上學(xué)問題，我找到中大恒基公司，希望能買到一套學(xué)區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子，因此對中關(guān)村周圍的房子非常熟悉。b的房子在位置和總價(jià)款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后，很快便決定購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關(guān)系。b認(rèn)為我與中大恒基惡意串通，卻沒有提供任何證據(jù)證明，因此缺少最基本的證據(jù)。
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