合同是在商業(yè)活動(dòng)中維護(hù)雙方權(quán)益、規(guī)范交易行為的有效工具。合同應(yīng)具備明確的條款和條件，避免模糊性和歧義性。請(qǐng)參考以下范本合同，根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行合同撰寫和修改。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇一
甲方：
乙方：
公司甲、乙雙方于______年_____月______日就甲方所有的________________房屋簽訂《房屋租賃合同》，由乙方承租該房屋用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，租期自______年____月___日至_____年___月____日?，F(xiàn)乙方由于經(jīng)營政策調(diào)整，無法繼續(xù)承租該房屋，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商就解除該房屋租賃合同達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲、乙雙方確認(rèn)自本協(xié)議簽訂之日起解除上述房屋租賃合同。
2、甲、乙雙方確認(rèn)，乙方已按房屋租賃合同約定，向甲方支付履約保證金。
3、乙方同意，最遲于年月日向甲方支付元違約金。
4、甲方同意乙方最遲于乙方須在搬離房屋之日起一個(gè)月內(nèi)將注冊(cè)于該房屋地址的營業(yè)執(zhí)照注銷。
5、甲方同意如果自______年3月1日起一個(gè)月內(nèi)，乙方能找到或甲方自行找到第三方新的承租人并與甲方簽訂房屋租賃合同，則甲方退還乙方10000元履約保證金及剩余的房租。
6、如在______年3月1日起一個(gè)月內(nèi)，乙方未能尋找到新的承租人，則甲方不退乙方履約保證金及其他任何費(fèi)用，雙方別無其他爭議，不再相互追究對(duì)方任何責(zé)任。
7、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，傳真及掃描件有效。8、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇二
出租人(以下簡稱甲方)：
承租人(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方原于_______年_______月_______日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于_______年_______月_______日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付_____元的違約金。
二、乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
三、退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。
四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金。
五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。
六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
_________年____月____日。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇三
出租人(以下簡稱甲方)：
承租人(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。
二、乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
三、退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。
四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金。
五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。
六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
甲方：
乙方：
因雙方租賃合同到期現(xiàn)就解除租賃合同一事商議如下：
一、乙方于年月日前將交于甲方。
二、乙方交車前應(yīng)將車保養(yǎng)修繕至正常運(yùn)營狀態(tài)。
三、出租車自20xx年月日前的任何糾紛由乙方負(fù)責(zé)。
四、乙方交車時(shí)甲方退還乙方租賃保證金人民幣元，剩余保證金日后如車無異常情況十日后退還乙方。
五、乙方交車應(yīng)將攜帶所有證件全部交還甲方。
六、本協(xié)議一式兩份。
甲方：
乙方：
甲方:。
乙方:。
甲、乙雙方于年月日簽訂位于大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》,原所簽訂的合同期由年月日至年月日止,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方均表示同意提前解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方遵守履行。
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方于年月日簽訂的大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》于年月日提前解除。
二、乙方在辦理合同解除前,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等等。
三、乙方在辦理合同解除后,退還商鋪給甲方時(shí),原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原有裝修,損壞應(yīng)照價(jià)賠償。
四、辦理合同解除后,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用,甲方向乙方退回應(yīng)退費(fèi)共計(jì)元。
五、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退鋪手續(xù),給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。
六、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系,甲方同意在雙方解除合同后,給予乙方不超過15天的清貨時(shí)間(在甲方指定的區(qū)域),清貨過程中乙方必須遵守商場(chǎng)各項(xiàng)。
規(guī)章制度。
和服從管理人員管理并保證只售賣原商鋪內(nèi)的積貨,否則甲方有權(quán)取消該清貨活動(dòng)。同時(shí)乙方自行負(fù)責(zé)保管好清貨物品,否則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失。
七、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,雙方不得再依該《商鋪?zhàn)赓U合同》追究對(duì)方的法律責(zé)任。
八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:廣州市物業(yè)發(fā)展有限公司乙方:。
法定代表人:法定代表人:。
或委托代理人或委托代理人:。
聯(lián)系電話:x聯(lián)系電話:。
聯(lián)系地址:x聯(lián)系地址:。
年月日年月日。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇四
經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同，并達(dá)成一致意見，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：
一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)違約金，逾期達(dá)七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)_________元(_________)按金外，還需支付共計(jì)_________元(_________)作提前解約賠償金，總合計(jì)_________元(_________)。
四、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計(jì)人民幣_(tái)________整(_________)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí)，以防產(chǎn)生糾紛。
五、甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額，乙方以收據(jù)收款。
六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價(jià)賠償。
七、乙方退租當(dāng)日，甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇五
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)相關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂立本合約，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方出租的商鋪位于____市____鎮(zhèn)—時(shí)尚匯a區(qū)第12幢1088號(hào)鋪，建筑面積102.69平方米。
租期為3年，本合約從______年4月1日至______年4月1日止。
1、乙方應(yīng)于每月1號(hào)前向甲方繳納當(dāng)月的租金。
2、簽約之日起，乙方向甲方交付租賃押金(共計(jì)人民幣10000元整)和1個(gè)月的租金(共計(jì)人民幣11500元整)。
3、租金標(biāo)準(zhǔn)，每年每月為1500元;。
1、甲方保證商鋪產(chǎn)權(quán)無爭議，不因產(chǎn)權(quán)原因影響乙方的經(jīng)營計(jì)劃。在租賃期內(nèi)，如果甲方將商鋪出售給他人，乙方須無條件按本合同的權(quán)利和義務(wù)，與新業(yè)主重簽租賃合同，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。
2、乙方的裝修方案須通過甲方審核，甲方須于7天內(nèi)給予回復(fù)，否則所拖延的時(shí)間不計(jì)租金。
1、依約交付租金，若乙方拖欠租金，每拖一天，甲方加收拖欠金額百分之一的滯納金，乙方若逾期一個(gè)月拖欠租金，則甲方有權(quán)單方解除合約，收回出租商鋪，乙方的押金不予退還。
2、租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、商鋪保險(xiǎn)費(fèi)，租賃稅，維修費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)備、電訊器材等配套設(shè)施應(yīng)妥善保管，如發(fā)現(xiàn)損壞，須在一星期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)出資維修。
4、租賃屆滿或合約解除，出租商鋪的不動(dòng)產(chǎn)部分(如：裝修物等)及原有水電設(shè)施物品乙方不能帶走，無償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時(shí)帶走，遷出后商鋪仍有余物的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可自行處理。
1、租賃期滿，乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租商鋪的裝修費(fèi)用。
2、如屬乙方裝修，專柜的'設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其設(shè)計(jì)、裝修方案經(jīng)甲方審批同意后方可實(shí)施，裝修過程務(wù)必遵守甲方指定的《管理公約》。
3、乙方租賃的商鋪只適宜作商業(yè)之用，未經(jīng)甲方同意，不得改變其用途。
4、商鋪?zhàn)庥闷陂g內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)管理，如發(fā)生人為事故所造成的建筑、管道設(shè)施等經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5、租賃期間，乙方應(yīng)自行做好防火、防盜、防煤氣泄漏等工作，乙方在房內(nèi)發(fā)生任何事故，甲方概不負(fù)責(zé)。
6、租賃期間，乙方若利用商鋪?zhàn)鲞`法、犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)終止合同，收回商鋪，另扣除押金不予退還。
7、租賃期間，乙方必須遵守《管理公約》的約定。
1、乙方交付甲方的押金(人民幣10000元)，在雙方確認(rèn)商鋪、物品無損，相關(guān)費(fèi)用交接清楚后，由甲方在當(dāng)天內(nèi)如數(shù)還付乙方。
2、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租期屆滿前兩個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合約之規(guī)定履行義務(wù)，任何一方違反導(dǎo)致本合同提前終止的，違約方需賠償對(duì)方人民幣10000元的違約金。
2、租期滿一年后，乙方取消或中斷合同，應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方，同時(shí)甲方退還全額押金給乙方，雙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。
3、乙方若要自動(dòng)退場(chǎng)更換租客，必須先提供第三方資料給甲方，通過甲方與第三方協(xié)商簽定租賃合同后，方可退回全額押金給乙方。
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，即具有法律效應(yīng)。
2、在履行本合約的過程中，若甲、乙雙方發(fā)生爭議或糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可訴請(qǐng)____市人民法院解決。
3、本合約如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。
4、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
5、本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
1、本商鋪只能經(jīng)營，乙方不得制造噪音，破壞商鋪周圍環(huán)境。如果有業(yè)主投訴乙方惱亂正常生活，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即改正，若情況比較嚴(yán)重者，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止經(jīng)營。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：門面。
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
簽訂日期：簽訂日期：
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇六
出租人(以下簡稱甲方)：
承租人(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方原于年 月 日簽訂的 合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于_______年_______月_______日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付元的`違約金。
二、乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
三、退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。
四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì) 元的押金。
五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。
六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方(簽字)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(簽字)：
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇七
甲方:。
乙方:。
甲、乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂位于大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》,原所簽訂的'合同期由20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方均表示同意提前解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方遵守履行。
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方于20xx年xx月xx日簽訂的大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》于20xx年xx月xx日提前解除。
二、乙方在辦理合同解除前,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等等。
三、乙方在辦理合同解除后,退還商鋪給甲方時(shí),原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原有裝修,損壞應(yīng)照價(jià)賠償。
四、辦理合同解除后,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用,甲方向乙方退回應(yīng)退費(fèi)共計(jì)元。
五、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退鋪手續(xù),給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。
六、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系,甲方同意在雙方解除合同后,給予乙方不超過15天的清貨時(shí)間(在甲方指定的區(qū)域),清貨過程中乙方必須遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度和服從管理人員管理并保證只售賣原商鋪內(nèi)的積貨,否則甲方有權(quán)取消該清貨活動(dòng)。同時(shí)乙方自行負(fù)責(zé)保管好清貨物品,否則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失。
七、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,雙方不得再依該《商鋪?zhàn)赓U合同》追究對(duì)方的法律責(zé)任。
八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:廣州市xxx物業(yè)發(fā)展有限公司乙方:。
法定代表人:法定代表人:。
或委托代理人或委托代理人:。
聯(lián)系電話:x聯(lián)系電話:。
聯(lián)系地址:x聯(lián)系地址:。
20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇八
合同號(hào)：
供應(yīng)商編號(hào)：
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就乙方租賃甲方場(chǎng)地(柜臺(tái))經(jīng)營事宜，本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條承租場(chǎng)地位于?。
第二條乙方商鋪經(jīng)營范圍：品牌，商品。
第三條乙方租用期限為年個(gè)月，自年月日至年月日止。
第四條1、如屬乙方裝修，專柜的設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其設(shè)計(jì)、裝修方案經(jīng)甲方審批同意后方可實(shí)施，裝修過程務(wù)必嚴(yán)格遵守甲方制定的《供應(yīng)商裝修管理規(guī)定》。
2.自合同簽訂之日起，乙方須于天內(nèi)提出裝修方案，裝修期自裝修方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)之日起計(jì)，甲方提供天裝修期給乙方，如乙方超期，甲方以每日元收取因裝修延誤導(dǎo)致營業(yè)損失及相關(guān)費(fèi)用，由乙方現(xiàn)金交納。
第五條租賃方式。
1、浮動(dòng)租金：甲乙雙方實(shí)行專柜銷售分成，合作經(jīng)營。甲方按乙方銷售額的%倒扣作為甲方鋪位的浮動(dòng)收入。
2、固定租金：乙方每月租賃費(fèi)人民幣元，大寫。乙方于每月15日前繳納或由甲方從乙方銷售款中扣除。否則，每拖欠一天，則按應(yīng)繳款項(xiàng)的1%向甲方支付違約金。
第六條合同簽訂后三日內(nèi)，乙方向甲方交納保證金人民幣元，
大寫。合同期滿，如未續(xù)簽合同，乙方應(yīng)繳款項(xiàng)清算完畢并遷出一個(gè)月后，保證金以不計(jì)息方式退還乙方，甲方在限期內(nèi)收到乙方足額保證金后，本合同生效。
元，乙方營業(yè)區(qū)自用增設(shè)的水電用具，其水電費(fèi)另計(jì)收取。
第八條乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓，不得經(jīng)營本合同規(guī)定品牌以外的其他商品。
第九條合同面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增加面積，甲方有權(quán)按每月每平方米5000元對(duì)乙方超出合同部分進(jìn)行處罰。
第十條乙方在第二條規(guī)定范圍內(nèi)合法經(jīng)營并接受甲方質(zhì)量監(jiān)督和物價(jià)管理，價(jià)格調(diào)整或打折應(yīng)事先提前三天書面通知甲方，經(jīng)甲方樓層經(jīng)理同意后方可執(zhí)行，且不得高于其在深圳市場(chǎng)其它商場(chǎng)的零售價(jià)格，否責(zé)甲方有權(quán)按差額的50倍罰款。
第十一條乙方新品種上柜按甲方有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，在經(jīng)營中，甲方如據(jù)專柜實(shí)際情況，對(duì)乙方提出商品更換的意見，乙方須配合并作出相應(yīng)調(diào)整。
第十二條甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司購買“”固定資產(chǎn)、裝修的火災(zāi)及自然災(zāi)害險(xiǎn)。(不包括乙方專柜的貨架及商品)如乙方對(duì)經(jīng)營的商品及鋪位購買保險(xiǎn)，可由乙方書面提出，由甲方統(tǒng)一向保險(xiǎn)公司辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條乙方商品的質(zhì)量符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及國家、行業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)入甲方場(chǎng)地的商品須完好無損，按國家有關(guān)政策法律規(guī)定實(shí)行三包(包退、包換、包修)，如屬商品本身質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)處理，如乙方混入偽劣、假冒商品，甲方有權(quán)予以沒收，并處以商品零售價(jià)總額10倍的罰款，直到解除合同。
第十四條乙方委派專柜導(dǎo)購名，所派人員須上報(bào)甲方認(rèn)可并經(jīng)甲方培訓(xùn)后方可上崗。乙方保證所派導(dǎo)購嚴(yán)格遵守甲方規(guī)章制度;保證按《勞動(dòng)法》履行用工手續(xù)合理，按時(shí)給付導(dǎo)購工資和法定的福利待遇，因?qū)９駥?dǎo)購引起的勞動(dòng)糾紛，后果由乙方負(fù)責(zé)。
第十五條乙方導(dǎo)購須接受甲方統(tǒng)一系統(tǒng)培訓(xùn)，并支付培訓(xùn)費(fèi)每人200元整。
第十六條乙方導(dǎo)購須著甲方統(tǒng)一的員工制服，佩戴統(tǒng)一工牌。
第十七條甲方有權(quán)要求乙方清退不合格或出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)的導(dǎo)購，因乙方導(dǎo)購給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第十八條除甲方雙方議定外，乙方不得于甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)，若甲方因整體或局部裝修改造要求乙方暫停營業(yè)時(shí)，乙方必須服從甲方安排，停業(yè)期內(nèi)乙方免交有關(guān)費(fèi)用。
第十九條乙方商品在甲方商場(chǎng)開展促銷活動(dòng)時(shí)(一年不少于四次促銷);須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，有關(guān)促銷方式或廣告宣傳品的張貼及使用須遵守甲方有關(guān)規(guī)定;并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方同類商品在其他商場(chǎng)或?qū)Ｙu店促銷時(shí)，須在甲方場(chǎng)地同時(shí)進(jìn)行，乙方必須參加甲方組織的整體營銷宣傳活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。促銷期間的銷售額，超保底部分不予降點(diǎn)。
第二十條甲方設(shè)立的會(huì)員卡，乙方必須參加，憑甲方的會(huì)員卡可享受乙。
方會(huì)員制或貴賓制的貴賓折扣，若乙方無會(huì)員制或貴賓制，甲方會(huì)員憑會(huì)員卡購買乙方正價(jià)貨品均可享受九折優(yōu)惠，已折貨品可享受折優(yōu)惠，特價(jià)貨品除外，折扣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
乙方保證甲方會(huì)員卡能按以上優(yōu)惠內(nèi)容正常使用，若因會(huì)員卡在乙方專柜不能正常使用，而影響甲方的信譽(yù)，甲方可視情節(jié)輕重對(duì)乙方處以20xx元——5000元的罰款。
第二十一條乙方銷售款一律由甲方收銀臺(tái)統(tǒng)一收銀，嚴(yán)禁乙方人員截留銷售收入或?qū)I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至商場(chǎng)外進(jìn)行。若有違反，則按其所收金額的20倍罰款，此款從乙方結(jié)算款中扣除。
第二十二條乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)遵守國家工商、稅務(wù)所制定的各項(xiàng)法律、法規(guī)，依法納稅，如有違法經(jīng)營，所產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。
第二十三條合同的解除：如乙方違反下列其中任何一項(xiàng)規(guī)定者，甲方有權(quán)單方面解除合同，沒收履約保證金，所有裝修設(shè)施和貨物均歸甲方所有，并處以最低5000元的罰款，而乙方所拖欠的租金及費(fèi)用仍需繳納。如因乙方原因造成甲方或第三者信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒收乙方所有物品、商品，其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，乙方仍需補(bǔ)足。
1、拖欠應(yīng)交款項(xiàng)兩個(gè)月以上(含兩個(gè)月)或拖欠款項(xiàng)總額達(dá)5000元(含)。
2、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓。
3、擅自更換應(yīng)須甲方認(rèn)可之專柜設(shè)施或改變裝修。
4、截留銷售收入或?qū)I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至商場(chǎng)外進(jìn)行，合同期內(nèi)累計(jì)2次以上者(含2次)。
5、擅自終止?fàn)I業(yè)八小時(shí)以上(含八小時(shí))。
6、嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度，不接受管理。
7、經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為。
8、被國家有關(guān)部門查封。
9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在甲方500米范圍之內(nèi)另設(shè)分店。
第二十四條乙方若需提前中止合同，應(yīng)提前二個(gè)月書面通知甲方，保證金。
第二十五條甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對(duì)商場(chǎng)商品布局及經(jīng)營場(chǎng)地進(jìn)行調(diào)整，乙方須配合并作出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整前雙方可另行簽訂合同。
第二十六條合同有效期內(nèi)，若乙方銷售額持續(xù)不佳，甲方有權(quán)對(duì)其予以清退。乙方須于接到甲方書面通知三十日內(nèi)撤出場(chǎng)地。
第二十七條乙方退出經(jīng)營場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)及時(shí)將場(chǎng)地內(nèi)所有的貨物、柜臺(tái)及設(shè)施撤出，但不應(yīng)破壞場(chǎng)地原有設(shè)施及影響甲方正常營業(yè)，因乙方責(zé)任造成不良后果，甲方有追究其法律責(zé)任并要求賠償?shù)臋?quán)力。
第二十八條合同有效期內(nèi)，因不可抗力因素或政府征用商場(chǎng)土地，本合同自行解除。
乙方因商品滯銷需要撤退，應(yīng)于接到甲方書面通知七日內(nèi)撤走商品。乙方不得以任何理由拖延撤柜時(shí)間或?qū)⑸唐反娣偶追絺}庫，否則甲方對(duì)占用貨柜等營業(yè)場(chǎng)地的將按每日每平方米20元收取場(chǎng)地占用費(fèi);占用倉庫的，按每日每平方米10元收取壓倉費(fèi)。
合同到期五日內(nèi)乙方既不續(xù)簽，又不及時(shí)辦理撤柜手續(xù)，甲方除依照原合同條件收取費(fèi)用外，對(duì)商品受損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。逾期20天未撤走，甲方有權(quán)削價(jià)處理該商品，以彌補(bǔ)甲方損失。
第二十九條在經(jīng)營中，乙方所發(fā)生之債權(quán)、債務(wù)及糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé)，一切與甲方無關(guān)，乙方不得將經(jīng)營的設(shè)施、場(chǎng)地和商品向任何單位和個(gè)人作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則按違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。合同期內(nèi)，乙方必須嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項(xiàng)有關(guān)專柜管理制度，如有違反，甲方有權(quán)作相應(yīng)處罰。
第三十條合同期內(nèi)，乙方撤場(chǎng)后需留下保證金支付商品質(zhì)量“三包”可能發(fā)生的費(fèi)用，一個(gè)月后乙方可結(jié)清余額，如有不足，乙方需如數(shù)補(bǔ)交。
第三十一條合同期滿，乙方有意續(xù)簽合同，須于合同終止前二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。
第三十二條甲方制定的有關(guān)專柜管理規(guī)定做為本合同的附件與本合同有同等法律效力。
第三十三條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方不能達(dá)成一致意見或有爭議，可向人民法院起訴解決。
第三十四條甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同保密。
第三十五條本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十六條其它。
甲方：????乙方：
地址：???地址：
電話：0755-電話：
傳真：0755傳真：
代理人：代理人：
簽約日期：年月日
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇九
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 租賃場(chǎng)地。
乙方承租甲方_________(層廳)_________號(hào)場(chǎng)地，面積_________平方米，用途以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn);庫房面積_________平方米，庫房位置為_________。
第二條 租賃期限。
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________年_________個(gè)月;其中免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。
第三條 租金。
本合同租金實(shí)行(一年半年季月)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為_________;租金支付方式為(現(xiàn)金支票匯票_________);第一次租金的支付時(shí)間為_________年_________月_________日，第二次租金的支付時(shí)間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，_________。
第四條 保證金條款：
第五條 保險(xiǎn)。
1.甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、_________。
2.乙方自行投保的范圍為：_________。
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)。
1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。
2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。
3.應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。
4.除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。
出租人(蓋章)：_________ 承租人(蓋章)：_________。
住所：_________住所：_________。
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________。
市場(chǎng)登記證號(hào)碼：_________ 身份證號(hào)碼：_________。
電話：_________電話：_________。
_________年___月___日 _________年___月___日。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇十
甲方:。
乙方:。
甲、乙雙方于________年____月____日簽訂位于大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》,原所簽訂的合同期由________年____月____日至________年____月____日止,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方均表示同意提前解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方遵守履行。
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方于________年____月____日簽訂的大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》于________年____月____日提前解除。
二、乙方在辦理合同解除前,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等等。
三、乙方在辦理合同解除后,退還商鋪給甲方時(shí),原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原有裝修,損壞應(yīng)照價(jià)賠償。
四、辦理合同解除后,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用,甲方向乙方退回應(yīng)退費(fèi)共計(jì)元。
五、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退鋪手續(xù),給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。
六、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系,甲方同意在雙方解除合同后,給予乙方不超過15天的.清貨時(shí)間(在甲方指定的區(qū)域),清貨過程中乙方必須遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度和服從管理人員管理并保證只售賣原商鋪內(nèi)的積貨,否則甲方有權(quán)取消該清貨活動(dòng)。同時(shí)乙方自行負(fù)責(zé)保管好清貨物品,否則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失。
七、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,雙方不得再依該《商鋪?zhàn)赓U合同》追究對(duì)方的法律責(zé)任。
八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:乙方:。
法定代表人:法定代表人:。
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:。
________年____月____日________年____月____日。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇十一
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。
第一條房屋坐落地址。
甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途，該商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲______路商鋪，建筑面積_______平方米。(附相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明)。
第二條租賃期限。
租期五年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：
1、乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;。
2、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;______市______。
3、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)壹拾伍天的;。
合同期滿后，乙方仍繼續(xù)出租房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金由雙方協(xié)商，無法協(xié)商時(shí)可按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金作適當(dāng)調(diào)整。
第三條租金、和租金交納期限。
1、_______年______月______日至_______年______月______日;每月租金為人民幣_(tái)_____元。
_______年______月______日至_______年______月______日;每月租金為人民幣_(tái)_____元。
上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。
2、租金的交付日期為每月10日之前支付下月的租金。
3、租金的支付方式為月付。
4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的本金的千分之一加收滯納金，利息不計(jì)滯納金。
5、乙方在簽訂本合同時(shí)同意支付壹萬捌仟肆佰元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后，甲方應(yīng)不計(jì)息退還押金給乙方。
第四條租賃期間房屋修繕。
甲方將房屋交給承租方后，乙方在不損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，但如果涉及房屋結(jié)構(gòu)的調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商并報(bào)相關(guān)規(guī)劃部門。租賃期結(jié)束后，乙方不得破壞裝修包括電線、開關(guān)等，但乙方可拆除(電線、空調(diào)等可移動(dòng)之設(shè)備)。
第五條乙方的義務(wù)。
除租金交納外，乙方還須繳納如下費(fèi)用：
1、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為度，電表底數(shù)度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
3、乙方必須從事合法的經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切事故，債權(quán)、債務(wù)和其他經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)，由乙方自行負(fù)責(zé)。
第六條甲方的義務(wù)。
1、甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付乙方使用，并使之符合使用。
2、對(duì)于房屋的維修非因乙方的原因造成的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理。
3、甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。
第七條出租方與承租方的變更。
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，應(yīng)當(dāng)提前30天通知甲方，應(yīng)征得甲方的書面同意。
第八條違約金和違約責(zé)任。
1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。
第九條免責(zé)條件。
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的`，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，同時(shí)甲方應(yīng)將剩餘之月租金及押金退還乙方。
第十條爭議的解決方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十一條附則。
1、本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
2、本合同雙方簽字蓋章后生效。
本合同共頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。
甲方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇十二
出租人:地址:法定代表人:營業(yè)執(zhí)照編號(hào):聯(lián)系方式：承租人:(以下簡稱“乙方”)。
發(fā)展有限公司(以下簡稱“甲方”)營業(yè)執(zhí)照編號(hào)/身份證號(hào)碼:住所:聯(lián)系電話：鑒于：
乙方愿意租用甲方中央公園商業(yè)街(以下簡稱“商業(yè)街”)a102號(hào)鋪位(下稱“該商鋪”)開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，甲方同意將該場(chǎng)地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條商鋪基本情況。
商鋪位于湖北省武漢市中央公園商業(yè)街號(hào)，以本合同所附中央公園商業(yè)街實(shí)測(cè)圖(以下簡稱“附件一”)中紅色標(biāo)明的位置為準(zhǔn);所租用鋪位建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。
第二條租期。
1.本租賃合同租期為5年，自年月日(以下簡稱該日為“起租日”)始至年月日止。
2.雙方在本合同到期后愿意繼續(xù)合作，應(yīng)于本合同期滿前三個(gè)月，對(duì)續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，如能達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)于租期屆滿前簽訂新的租賃合同。
第三條商鋪的移交。
1.雙方于年月日前辦理商鋪移交手續(xù)。2.在將該商鋪交付乙方使用的同時(shí)，雙方共同確認(rèn)該商鋪內(nèi)的固定附著物及設(shè)備的清單，此清單為商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱“附件二”)。
第四條租金及免租期。
1.租金。
乙方每月租金為：(按套內(nèi)面積計(jì)算)租金總計(jì)人民幣元。
上述租金不包括乙方應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它所有費(fèi)用(如水、電、氣等)。2.免租期免租期為起租日起至__年月日。免租期內(nèi)乙方無須支付租金，但須支付本合同第五條所述的其他費(fèi)用。
第五條其他費(fèi)用。
乙方每月除支付租金外，還需根據(jù)使用情況支付如下費(fèi)用：
1.乙方自交付日起應(yīng)向華潤置地(武漢)物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司”)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每月5元/平米(按建筑面積計(jì)算)。該費(fèi)用用于對(duì)商業(yè)街公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、綠化、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用。
2.所租鋪位使用的水、電、氣等產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)，并結(jié)合政府有關(guān)部門規(guī)定按物業(yè)公司方制定的標(biāo)準(zhǔn)支付水、電、氣等費(fèi)用。
第六條租金及其它費(fèi)用的支付。
1.租金每月支付一次，乙方須于每月5日前繳付下月租金。
2.租賃期的第一筆租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)月實(shí)際租用的天數(shù)按比例支付。租期內(nèi)的最后一筆租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)該月租期尚存的天數(shù)按比例支付。水、電、氣等費(fèi)用根據(jù)使用情況據(jù)實(shí)結(jié)算。
第七條租賃保證金。
1、租賃保證金按租期第一年的兩個(gè)月租金(不計(jì)算免租期)計(jì)算收取，共計(jì)人民幣元。
2、合同履行期滿或者解除合同后90日內(nèi)，甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳費(fèi)用后將租賃保證金退還給乙方(無息)。
第八條用途。
1.所租商業(yè)街鋪位僅限于經(jīng)營之用途。
2.乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的營業(yè)執(zhí)照或許可證。甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照營業(yè)執(zhí)照或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。乙方如需變更經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)以書面形式提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可變更經(jīng)營項(xiàng)目。否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。
第九條裝修管理。
1.乙方應(yīng)在起租日起3個(gè)月內(nèi)完成裝修布展并正常營業(yè)。否則甲方可以解除本合同，保證金不予退還。
2.乙方開始裝修工作之前，必須提前五日向甲方提交全部的工作計(jì)劃、工程方案、設(shè)計(jì)圖紙和外觀等，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后(如有必要還需經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn))，乙方可按甲方批準(zhǔn)的方案自行組織施工，并承擔(dān)其費(fèi)用。未經(jīng)甲方的書面許可，乙方不得擅自增設(shè)、更改或拆除場(chǎng)地內(nèi)部或外部既有的固定設(shè)施與設(shè)備。
3.在裝修過程中，乙方不遵守政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝修圖紙和規(guī)定要求及條件而引起的任何后果，甲方不負(fù)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此而遭受的任何損失。
4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商業(yè)街屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、雨陽蓬或其他安裝物、附屬物。乙方在裝修過程中致甲方或任何第三方財(cái)產(chǎn)或人身損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條權(quán)利義務(wù)。
1.甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條款和條件，在商業(yè)街的公共區(qū)域及其任何部分舉行展覽或商品展銷等其他活動(dòng)。
2.甲方享有變更華潤置地中央公園商業(yè)街名稱、通訊地址的權(quán)利，而無需征得乙方同意，并無需對(duì)乙方做任何補(bǔ)償。甲方變更該商業(yè)街名稱、通訊地址的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方、郵政部門和其他相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)。
3.甲方有權(quán)在商業(yè)街建筑物的房頂、室外等空間設(shè)置廣告并獲取利益。4、為保持整個(gè)商業(yè)街格調(diào)統(tǒng)一，乙方招牌的設(shè)計(jì)、大小尺寸、放置位置、內(nèi)容等均應(yīng)經(jīng)甲方事先審核同意。未經(jīng)甲方許可，乙方不得在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、標(biāo)貼、模型等，否則甲方有權(quán)隨時(shí)予以撤除并向乙方收取撤除費(fèi)用。乙方確需在店鋪范圍外擺設(shè)指示牌、廣告燈箱、樣品及張貼海報(bào)等，須向甲方書面提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并視情況向甲方繳納一定費(fèi)用后按甲方同意之內(nèi)容依指定位置、指定時(shí)段內(nèi)擺放。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在商鋪外及其他公共區(qū)域堆放物品或其他物件。
第十二條違約責(zé)任。
1.乙方未按期支付租金或其他應(yīng)付的費(fèi)用或者未遵守和履行本協(xié)議中的條款或條件，甲方有權(quán)切斷該商鋪的水、電、空調(diào)，但必須提前三天通知乙方。甲方因切斷水、電、空調(diào)以及再接通水、電、空調(diào)而引起的費(fèi)用將由乙方支付，甲方可向乙方索回此款或從租賃保證金中扣除。
2.如乙方未按本合同約定支付租金或其它費(fèi)用，乙方則需支付違約金，即自約定的支付期限屆滿之第二日起至乙方實(shí)際支付止，每逾期一日，支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。逾期超過20天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)租賃保證金不予退回。
3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、交換該商鋪全部權(quán)益或者部分權(quán)益，否則甲方有權(quán)解除合同，租賃保證金不予返還，如給甲方造成其他損失，還應(yīng)當(dāng)予以賠償。
如果一方在租期內(nèi)要求解除本合同，應(yīng)提前至少60天向另一方發(fā)出提前解約的書面申請(qǐng)，另一方將根據(jù)租期剩余的時(shí)間收取補(bǔ)償金。具體金額為：剩余租期超過6個(gè)月，收取相當(dāng)于三個(gè)月租金的補(bǔ)償金;剩余租期少于6個(gè)月，多于3個(gè)月的，收取相當(dāng)于兩個(gè)月租金的補(bǔ)償金;剩余租期少于3個(gè)月的，收取相當(dāng)于一個(gè)月租金的補(bǔ)償金。
若是甲方提前要求解除合同，如上述補(bǔ)償金不足以補(bǔ)償乙方不可拆除的裝修殘值(扣除折舊)，甲方還應(yīng)增加補(bǔ)償金數(shù)額直至補(bǔ)償金總額與乙方不可拆除的裝修之殘值相等。
第十四條租期屆滿移交。
1.乙方應(yīng)于本合同終止或解除之日前將該商鋪交還給甲方。
2.乙方對(duì)于該商鋪裝修所增設(shè)的所有固定設(shè)備、裝置、鋪位鑰匙以及其他附加設(shè)備所有權(quán)歸甲方，乙方不得要求補(bǔ)償并應(yīng)當(dāng)使這些設(shè)備、裝置保持良好、清潔、可租和可使用狀態(tài)交付甲方，但自然損耗除外。
3.如果乙方未能在本合同終止或解除日前將該商鋪移交給甲方，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際延長天數(shù)按合同租金的5倍向甲方支付使用費(fèi)。
第十五條通知的送達(dá)。
任何應(yīng)送達(dá)的通知，如果是送交乙方，在寫明乙方的姓名、地址并以預(yù)付郵資的郵寄方式寄送乙方或送達(dá)乙方所租本合同所述商業(yè)街鋪位時(shí)，即被視為送達(dá)。
第十六條不可抗力。
如果該商鋪及任何部分由于地震、戰(zhàn)爭、暴亂、政府原因(如市政建設(shè))等不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七條爭議的解決。
雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向租賃商鋪所在地人民法院起訴。
第十八條租賃合同的生效。
1、本合同在乙方向甲方繳納了全部租賃保證金，并由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公司印章之后方可生效。未經(jīng)補(bǔ)充修訂，不得擅自更改。
2、本合同以中文書寫，一式六份，甲方、乙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。
第十九條合同附件。
1)中央公園商業(yè)街實(shí)測(cè)圖。
2)中央公園商業(yè)街商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方：發(fā)展有限公司乙方：
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇十三
廣州市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
本人xxx(身份證號(hào)碼：4401061961122xxxxxx)，與貴公司于20xx年2月4日簽訂了廣州市xx國際服裝城c1-024號(hào)商鋪的租賃合同。按合同約定貴公司應(yīng)在20xx年4月1日前向我方交付上述商鋪，并將服裝城整體開業(yè)。但是由于貴公司單方面的原因服裝城至今未能開業(yè)，上述商鋪也至今未能按時(shí)交付予我方經(jīng)營。你方的嚴(yán)重違約，已造成我方巨大經(jīng)濟(jì)損失。我方對(duì)此強(qiáng)烈不滿，多次向貴公司催告開業(yè)，貴公司亦答復(fù)在20xx年7月1日開業(yè)并向我方交付上述商鋪。然而貴公司未能兌現(xiàn)承偌。
此后，我方又多次催告，但是至今為止，貴公司仍未能履行合同主要義務(wù)。根據(jù)《合同法》第94條、第96條的規(guī)定，我方正式告知貴公司解除雙方簽訂的c1-024號(hào)商鋪的租賃合同，自本解除通知到達(dá)貴公司之日起生效。上述商鋪?zhàn)赓U合同解除后，我方要求貴公司立即無條件退回你方已收取的全部款項(xiàng)，并同意就因貴公司不能履行合同導(dǎo)致我方經(jīng)濟(jì)損失的事項(xiàng)協(xié)商解決，同時(shí)保留采取法律途徑解決的權(quán)利。
特此通知。
通知人：xxx。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇十四
甲方：
乙方：北京責(zé)任公司。
甲、乙雙方于20xx年7月17日就甲方所有的`昌平區(qū)流星花園三區(qū)39號(hào)樓房屋簽訂《房屋租賃合同》，由乙方承租該房屋用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，租期自20xx年9月1日至20xx年8月31日?，F(xiàn)乙方由于經(jīng)營政策調(diào)整，無法繼續(xù)承租該房屋，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商就解除該房屋租賃合同達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲、乙雙方確認(rèn)自本協(xié)議簽訂之日起解除上述房屋租賃合同。
二、甲、乙雙方確認(rèn)，乙方已按房屋租賃合同約定，向甲方支付履約保證金。
三、乙方同意，最遲于年月日向甲方支付元違約金。
四、甲方同意乙方最遲于乙方須在搬離房屋之日起一個(gè)月內(nèi)將注冊(cè)于該房屋地址的營業(yè)執(zhí)照注銷。
五、甲方同意如果自20xx年3月1日起一個(gè)月內(nèi)，乙方能找到或甲方自行找到第三方新的承租人并與甲方簽訂房屋租賃合同，則甲方退還乙方10000元履約保證金及剩余的房租。
六、如在20xx年3月1日起一個(gè)月內(nèi)，乙方未能尋找到新的承租人，則甲方不退乙方履約保證金及其他任何費(fèi)用，雙方別無其他爭議，不再相互追究對(duì)方任何責(zé)任。
七、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，傳真及掃描件有效。
八、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇十五
出租人：(以下簡稱“甲方”)。
法定代表人/授權(quán)代表：
承租人：(以下簡稱“乙方”)。
法定代表人/授權(quán)代表：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就前門項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同以資雙方共同遵守：
第1條定義。
1.1在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列重要用語具有下述含義：
(1)“項(xiàng)目”是指位于「」項(xiàng)目(暫定名，最終名稱以甲方確定的為準(zhǔn))。
(2)“租用面積”是指本合同第2.2條約定的用于本合同項(xiàng)下計(jì)算商鋪?zhàn)饨鸬膶?shí)測(cè)面積，是商鋪的“套內(nèi)建筑面積”。
(3)“交付狀態(tài)及附屬設(shè)施”是指與商鋪相關(guān)的供電.供水.電訊以及雨水排放和污水排放管線等設(shè)施。有關(guān)本合同所稱配套設(shè)施的具體內(nèi)容詳見附件二《交房標(biāo)準(zhǔn)》。
1.2甲方作為商鋪的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)自行指定或委托商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司(以下統(tǒng)稱為“管理公司”)行使甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，此等管理公司行使本合同項(xiàng)下的甲方權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，視為甲方的合同履行行為，乙方對(duì)此表示同意并接受。
第2條租賃標(biāo)的。
2.1承租商鋪位于該項(xiàng)目「」地塊「」層「」號(hào)商鋪，為避免疑義，該商鋪當(dāng)前的正式地址和編號(hào)是「」號(hào)(郵編：「」)。商鋪的具體位置及范圍見本合同附件1。
2.2承租商鋪的租用面積為「」平方米(暫測(cè))，最終確定的租用面積以甲方指定的具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
2.3本合同所述租金.物業(yè)管理費(fèi).推廣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的依據(jù)，最終以實(shí)測(cè)租用面積進(jìn)行結(jié)算。在甲方確定商鋪的實(shí)測(cè)租用面積之前，乙方應(yīng)當(dāng)按照第2.2條所述面積繳納租金.物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在商鋪的實(shí)測(cè)租用面積確定后，乙方應(yīng)在甲方通知之日起「7」日內(nèi)結(jié)算此前已繳租金.物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用(雙方另有約定的除外)。
2.4乙方對(duì)與商鋪相關(guān)的公用或合用部位的使用范圍.條件和要求以及現(xiàn)有裝修.附屬設(shè)施.設(shè)備狀況及使用約定已充分知悉，不持任何異議。承租商鋪的現(xiàn)有裝修.附屬設(shè)施.設(shè)備狀況，由甲.乙雙方在本合同附件二《交房標(biāo)準(zhǔn)》中列明。除甲.乙雙方另有約定外，附件二作為甲方按本合同約定交付承租商鋪給乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還承租商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。
2.5乙方在此確認(rèn)，本合同所述的商鋪編號(hào)為甲方暫定編排，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更編排或變更項(xiàng)目或項(xiàng)目內(nèi)任何部分的名稱。對(duì)此乙方不持異議，也不影響本合同的實(shí)際履行。
第3條租賃用途。
3.1雙方確認(rèn)，乙方承租商鋪須用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)在地塊房號(hào)為「」名稱/商號(hào)對(duì)外進(jìn)行直營店經(jīng)營，并用于從事「」經(jīng)營項(xiàng)目，從事經(jīng)營項(xiàng)目的品牌為「」。
3.2租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變承租商鋪的用途，非經(jīng)甲方同意不得變更經(jīng)雙方確定的商號(hào)/名稱.經(jīng)營項(xiàng)目或品牌。
3.3租賃期間內(nèi)，乙方不得使用.允許或默許承租商鋪用作任何非法.違背公序良俗.損害項(xiàng)目整體商譽(yù)的用途。
3.4乙方在開業(yè)經(jīng)營前應(yīng)自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)并取得經(jīng)營本合同第3.1條所述營業(yè)事項(xiàng)所必要的批準(zhǔn).營業(yè)執(zhí)照及許可證，并應(yīng)保證在租賃經(jīng)營期間，上述證照均持續(xù)有效。
第4條租賃期限及免租期。
4.1商鋪?zhàn)赓U期限為「」年，自交付日開始計(jì)算。雙方暫定商鋪的交付日為「」年「」月「」日，從交付日起至「」年「」月「」日為裝修免租期。租賃期為「」年「」月「」日至「」年「」月「」日屆滿。如交付日因故遲延，雙方同意租賃期及免租期自動(dòng)相應(yīng)順延。
4.2甲方同意給予乙方自交付日起，即「」年「」月「」日至「」年「」月「」日的裝修免租期。在免租期內(nèi)乙方無須支付租金，但須承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi).水電費(fèi)及裝修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。并且，除非另有特別明確的約定，免租期不因任何原因而延長。
4.3雙方確認(rèn)：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的或因乙方違約導(dǎo)致甲方單方解除本合同的，則乙方不享受免租期的免租金優(yōu)惠，乙方應(yīng)按本合同約定的第一年基本租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交該期間的全部租金。
4.4租賃期滿，甲方有權(quán)收回承租商鋪。在乙方于租賃期限內(nèi)遵守本合同的條款與條件的前提下，如乙方在租賃期限屆滿后擬續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿至少「6」個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，取得甲方同意后乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前九十天與甲方另行簽訂租賃合同，其租金由雙方商定。如果乙方未能在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或者雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂租賃合同，本合同將于租賃期限屆滿時(shí)終止。
第5條租金及支付方式。
5.1本合同項(xiàng)下租金以人民幣作為計(jì)價(jià)和結(jié)算貨幣，乙方如使用外匯支付的，應(yīng)自行兌換為等額人民幣后向甲方支付。由于外匯兌換所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.2乙方應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金金額，向甲方支付承租商鋪的租金。
第一年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元;。
第二年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元;。
第三年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元，
第四年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元，
以上租金均不包含物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)。
5.3乙方應(yīng)按月/季/半年向甲方預(yù)付租金。首期租金乙方應(yīng)于交付日前的一個(gè)月內(nèi)向甲方預(yù)付。本合同約定的免租期屆滿以后，每應(yīng)付款月「」日之前(含當(dāng)日)，乙方向甲方預(yù)付下期的租金。
5.4乙方可以用支票向甲方支付租金，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的下述銀行賬戶，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。指定賬戶變更的，由甲方提前通知乙方，乙方按照通知的新賬戶向甲方匯款或轉(zhuǎn)賬。
開戶銀行：
開戶名：
賬號(hào)：
5.5甲方在收到乙方每筆租金后，向乙方開具等額發(fā)票。
5.6甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)稅費(fèi)。
第6條物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用。
6.1物業(yè)管理費(fèi)。
(1)雙方約定，作為商鋪的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自交付日(「」年「」月「」日)起向甲方或甲方指定的管理公司繳納承租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。承租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)按承租商鋪的租用面積計(jì)算，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣「」元，每月累計(jì)「」元人民幣。裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣「」元，裝修期屆滿后按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納即每月每平方米人民幣「」元。
(2)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按月預(yù)付給甲方或管理公司，首期物業(yè)管理費(fèi)于交付日前的一個(gè)月內(nèi)繳納，其后各期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于上月「25」日之前(含當(dāng)日)預(yù)付。首期物業(yè)管理費(fèi)和本合同終止或解除之日前的一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)均以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以日物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算。
(3)租賃期間內(nèi)，甲方或管理公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況.管理成本或政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前一個(gè)月以書面形式通知乙方后執(zhí)行。
(4)乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方或物業(yè)管理公司指定的下述銀行賬戶，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。指定賬戶變更的，由甲方或物業(yè)管理公司提前通知乙方，乙方按照通知的新賬戶向甲方或管理公司匯款或轉(zhuǎn)賬。
開戶名：
開戶銀行：
賬號(hào)：
(5)乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)后，由甲方或管理公司向乙方開具等額發(fā)票。
6.2推廣費(fèi).能源費(fèi)等其他費(fèi)用。
(1)乙方應(yīng)于免租期屆滿后按月向甲方交納承租商鋪的推廣費(fèi)，用于為提高項(xiàng)目的知名度及形象等甲方安排的推廣.促銷活動(dòng)以及廣告費(fèi)等的費(fèi)用支出。推廣費(fèi)按商鋪?zhàn)庥妹娣e計(jì)算，繳納標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣「」元，該項(xiàng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不單獨(dú)繳納。
(2)自承租商鋪交付日起，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付其使用的水.電.燃?xì)?通訊.寬帶費(fèi).非正常營業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)等所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。本款所述費(fèi)用的支付方式.標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以甲方或管理公司的書面通知或相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。乙方不得以未收到通知為由延付各項(xiàng)費(fèi)用。
(3)雙方確認(rèn)：乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納前款所述費(fèi)用。如因乙方欠付前述費(fèi)用導(dǎo)致政府或相關(guān)供應(yīng)單位中斷或停止對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方.管理公司.其他承租人或任何其他第三方蒙受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第7條租賃保證金。
7.1租賃保證金。
在本合同簽署同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金。租賃保證金的金額相當(dāng)于乙方承租商鋪「叁」個(gè)月的基本租金.物業(yè)管理費(fèi)之和，共計(jì)人民幣「」拾「」萬「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。其中「」個(gè)月的基本租金之和共計(jì)人民幣「」拾「」萬「」仟「」佰「」拾「」元「」角整;「」個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)之和共計(jì)人民幣「」拾「」萬「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。乙方在支付租賃保證金時(shí)，必須將「」個(gè)月的基本租金支付給“出租人”名下賬戶(具體帳戶信息請(qǐng)參照本合同第5.8款);另外將「」個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)管理公司“”名下賬戶(具體帳戶信息請(qǐng)參照本合同第6.1(4)款)。
(1)在租賃期內(nèi)，如因?qū)崪y(cè)租用面積確定.基本租金和或物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致實(shí)際基本租金和物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額變化的，則乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后「7」日內(nèi)補(bǔ)足或甲方應(yīng)支退相應(yīng)數(shù)額，以保證該保證金在租賃期內(nèi)任何時(shí)段都相當(dāng)于個(gè)月的基本租金.物業(yè)管理費(fèi)之和(雙方另有約定的除外)。
(2)如乙方在本合同簽署前已經(jīng)向甲方支付了租賃意向金/預(yù)付款的，則該意向金/預(yù)付款等額在本合同簽署后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。
(3)乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開具收據(jù)。
(4)雙方同意，甲方有權(quán)不以租賃保證金抵作租賃期間內(nèi)任何時(shí)間乙方所欠的租金.物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用。如乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額繳納租金.物業(yè)管理費(fèi).能源費(fèi)用.違約金.有關(guān)生效法律文書所確定的乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用及其他費(fèi)用的，則甲方有權(quán)直接向乙方追償有關(guān)欠款及延遲履行違約金。
(5)如甲方選擇使用租賃保證金以沖抵乙方前述應(yīng)付款的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方發(fā)出的書面通知后「7」日內(nèi)將租賃保證金補(bǔ)足，使其達(dá)到本條約定的金額。如租賃保證金不足以沖抵的，乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知后除補(bǔ)足租賃保證金外，還應(yīng)支付租賃保證金不足沖抵部分的欠款。
(6)本合同項(xiàng)下租賃期間屆滿后雙方未能就續(xù)租達(dá)成協(xié)議或雙方在租賃期間內(nèi)協(xié)商解除本合同的，則在乙方按照本合同約定交還承租商鋪.繳清所有應(yīng)付費(fèi)用.違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng)及履行完畢其他合同義務(wù)之后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方按照本合同約定將剩余租賃保證金無息退還給乙方。
第8條商鋪的交付。
8.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的預(yù)定交付日為「」年「」月「」日，由于甲方以外的原因?qū)е录追綗o法按期交付的，甲方有權(quán)提前「7」日書面通知乙方，甲方的交付日期.租賃期和免租期相應(yīng)順延。
8.2承租商鋪交付日前「」日內(nèi)甲方書面通知乙方辦理入駐手續(xù)，進(jìn)行承租商鋪的交接，交付日乙方應(yīng)當(dāng)派員參加。非因甲方原因，乙方未能在甲方發(fā)出的書面通知所載交付日前來辦理該承租商鋪的交接手續(xù)的，則應(yīng)視為承租商鋪?zhàn)越唤尤掌鹨呀?jīng)交接給乙方使用。乙方應(yīng)自交付日起承擔(dān)該承租商鋪的相應(yīng)費(fèi)用，免租期也不予順延。
8.3甲乙雙方按以上8.2條約定當(dāng)場(chǎng)交接的，應(yīng)于交接當(dāng)日在甲方物業(yè)公司提供的《承租商鋪交接單》上簽字，以示承租商鋪交接完畢。
8.4乙方在辦理商鋪的交接手續(xù)時(shí)須按照約定足額交清各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。由此引起的延期不導(dǎo)致免租期的順延。
8.5雙方確認(rèn)：該商鋪交付時(shí)為毛坯房。乙方對(duì)此已充分知悉，在驗(yàn)收交接時(shí)不持任何異議。如在交接時(shí)或進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施根據(jù)實(shí)際經(jīng)營使用的需要而須調(diào)整的，不影響商鋪的交付，但乙方可向甲方或管理公司提出書面的申請(qǐng)，甲方或管理公司在符合施工技術(shù)規(guī)范并具備可行性的情況下將配合乙方進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
8.6雙方確認(rèn)：若在該商鋪交付時(shí)，該商鋪交付條件基本具備，而僅存在少量收尾工程未結(jié)束而導(dǎo)致的缺陷或瑕疵的，并不影響商鋪的交付。甲方應(yīng)在交付后立即進(jìn)行必要的修復(fù)。
第9條商鋪的裝修。
9.1乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或管理公司提供的《租戶裝修手冊(cè)》及其他有關(guān)裝修的規(guī)章制度進(jìn)行裝修。
9.2乙方應(yīng)在免租期內(nèi)進(jìn)行商鋪的裝修。裝修可按照自身及其品牌特點(diǎn)進(jìn)行，但應(yīng)符合項(xiàng)目統(tǒng)一的風(fēng)格。乙方進(jìn)入商鋪開始裝修施工之前，應(yīng)當(dāng)向甲方提供裝修設(shè)計(jì)文件供甲方審查，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝飾裝修工程。
9.3乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的裝修設(shè)計(jì)文件符合相關(guān)法律規(guī)定，如按照法律規(guī)定裝修設(shè)計(jì)文件須報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的，則經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝飾裝修工程。
9.4如乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方認(rèn)可的裝修設(shè)計(jì)文件進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)制止。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修承租商鋪.增設(shè)附屬設(shè)施.設(shè)備的，甲方可以要求乙方停止并恢復(fù)商鋪原狀，對(duì)承租商鋪及附屬設(shè)施.設(shè)備造成損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償;對(duì)第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
9.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)過其裝修而添加的設(shè)施.設(shè)備的安全性并承擔(dān)維修責(zé)任。因上述設(shè)施.設(shè)備的故障.損壞造成甲方提供的承租商鋪及附屬設(shè)施損壞或造成第三人的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.6乙方在承租商鋪裝飾裝修期間如有與甲方的承包商進(jìn)行的與承租商鋪相關(guān)的施工存在交叉施工，雙方均應(yīng)當(dāng)給予配合和協(xié)助。
第10條商鋪的開業(yè)。
10.1商鋪初步確定的開業(yè)時(shí)間為「」年「」月「」日，乙方應(yīng)按照確定的前述開業(yè)日對(duì)外營業(yè)。
10.2乙方應(yīng)在取得全部必須文件(包括但不限于營業(yè)執(zhí)照和批準(zhǔn)文件)，完成承租商鋪的裝修和必要的準(zhǔn)備工作后，經(jīng)甲方或者管理公司核準(zhǔn)后，正式對(duì)外營業(yè)(包括試營業(yè))。未經(jīng)甲方或管理公司許可，乙方不得擅自開業(yè)。如乙方已經(jīng)完成了開業(yè)準(zhǔn)備，具備開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方認(rèn)為乙方的開業(yè)符合項(xiàng)目的整體運(yùn)營安排的，可以同意乙方提前開業(yè)。
第11條商鋪的營業(yè)管理。
11.1如乙方經(jīng)營的行業(yè).產(chǎn)品.商品.商號(hào).服飾標(biāo)志或提供的服務(wù)需要取得特殊行業(yè)/專項(xiàng)批準(zhǔn).代理權(quán).海關(guān)以及政府批準(zhǔn)手續(xù)或其他經(jīng)營銷售許可，則乙方應(yīng)保證其獲得相關(guān)的批準(zhǔn).代理權(quán)或經(jīng)營銷售許可，并在租賃期間持續(xù)合法有效。甲方不對(duì)乙方就該承租商鋪可利用作乙方所進(jìn)行的經(jīng)營行為獲得所需的經(jīng)營許可或批準(zhǔn)作出任何承諾及保證。
11.2乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律.法規(guī)或北京市的相關(guān)規(guī)定以及甲方或管理公司運(yùn)營管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并自覺接受國家相關(guān)主管部門.消費(fèi)者及甲方或管理公司的監(jiān)督.檢查和管理。
11.3乙方所租商鋪應(yīng)當(dāng)全年?duì)I業(yè)，節(jié)假日不停業(yè)。每天的營業(yè)時(shí)間和空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為上午「」點(diǎn)「」分至晚上「」點(diǎn)「」分。同時(shí)，甲方有權(quán)按季節(jié)變化或項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)際需要更改或延長營業(yè)時(shí)間及空調(diào)供應(yīng)時(shí)間。乙方因自身經(jīng)營需要，其營業(yè)時(shí)間與上述統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時(shí)間不一致的，須取得甲方或管理公司的同意，并自行承擔(dān)因此增加的空調(diào)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。除此之外，乙方不得于本條約定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)暫停營業(yè)或變更營業(yè)時(shí)間。
11.4乙方所陳列或銷售的商品或提供的服務(wù)，應(yīng)使用合法且享有合法使用權(quán)或獲得充分授權(quán)之商品名稱.商標(biāo).肖像.著作權(quán).圖案或?qū)＠麢?quán)等。如果因乙方侵犯第三方前述任何權(quán)利的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。
11.5租賃期間內(nèi)，乙方須配合甲方或管理公司組織的統(tǒng)一或相關(guān)的推廣活動(dòng)，以保證項(xiàng)目的對(duì)外統(tǒng)一的風(fēng)格和良好聲譽(yù)。乙方同意將其經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌(包括商標(biāo)及其圖形.文字)合理用作項(xiàng)目或甲方舉辦之其他推廣活動(dòng)之用。
11.6乙方在經(jīng)營期間不得在承租商鋪及項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩叫賣.兜售.招徠.播放過大音量的宣傳口號(hào).音樂及做出其他影響其他商戶之利益或項(xiàng)目運(yùn)營秩序之行為。
11.7乙方舉辦大型開業(yè)活動(dòng)以及其他大型的推廣.促銷.慶祝.聯(lián)誼.慈善等各類型活動(dòng)，活動(dòng)方案及活動(dòng)時(shí)間經(jīng)由甲方或管理公司審批。
11.8乙方自行保管該承租商鋪內(nèi)以及其他被許可存放乙方物品的庫房.倉庫.儲(chǔ)物間內(nèi)的所有財(cái)物。無論是否設(shè)置保安或安裝電子防盜系統(tǒng)，甲方對(duì)此均不承擔(dān)任何保安和保管責(zé)任。
11.9乙方應(yīng)在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)保證該商鋪營業(yè)標(biāo)志.櫥窗.店面的良好照明狀態(tài)。為項(xiàng)目整體照明效果的需要，乙方允許甲方根據(jù)實(shí)際情況控制相應(yīng)電路。
11.10甲方或管理公司在項(xiàng)目內(nèi)適當(dāng)?shù)墓驳胤綇堎N管理規(guī)則及其他規(guī)定的通知及布告，即構(gòu)成甲方或管理公司對(duì)乙方的有效通知。
第12條商鋪的照管。
12.1甲方應(yīng)保證在租期內(nèi)該商鋪及交付時(shí)的附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方或管理公司在任何合理時(shí)間內(nèi)檢查.養(yǎng)護(hù)承租商鋪內(nèi)的消防.空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。如遇緊急情況甲方或管理公司可在未有事先通知的情況下進(jìn)入該商鋪，且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方造成的損壞，但應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時(shí)向乙方進(jìn)行通報(bào)。
12.2在商鋪使用過程中，非因乙方原因?qū)е碌挠杉追教峁┑姆课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，否則甲方對(duì)擴(kuò)大的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
12.3乙方不得擅自改變或損壞承租商鋪的房屋結(jié)構(gòu).外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)保持該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的可使用狀態(tài)(自然損耗的除外)。如因乙方的過失或過錯(cuò)對(duì)前述各項(xiàng)設(shè)備.設(shè)施等造成損毀，則乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的維修和更新費(fèi)用。
12.4乙方自行負(fù)責(zé)維修.保養(yǎng)承租商鋪內(nèi)自行裝修.改動(dòng).裝飾.添置部分以及商鋪窗戶.玻璃門.店面櫥窗或玻璃幕墻，自行負(fù)責(zé)損毀發(fā)生的更換費(fèi)用。
12.5乙方不得對(duì)承租商鋪包括陽臺(tái).露臺(tái)(如有)及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何改建.增建或增設(shè);不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短承租商鋪建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。
12.6因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟(jì)損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。
12.7如在租賃期間內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該商鋪提出任何整改要求或采取限制性措施，則乙方必須予以配合和執(zhí)行，由此遭受的任何損失(如有)由乙方自行承擔(dān)。
第13條招牌和廣告。
13.1乙方在承租商鋪內(nèi)以及項(xiàng)目內(nèi)的公共部位和與承租商鋪相連接的區(qū)域.部位或設(shè)施設(shè)備設(shè)置招牌.廣告等任何文字.標(biāo)記.標(biāo)示或告示，應(yīng)當(dāng)事先將招牌.廣告的設(shè)置方案報(bào)甲方審批，并在獲得甲方的審批同意后方能設(shè)置。如需報(bào)相關(guān)政府主管部門審批的，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)。
13.2上述乙方自行設(shè)置的廣告.招牌的報(bào)批.安裝.更換.清潔.維護(hù).保養(yǎng).拆除以及照明電費(fèi)均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)，并且乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因該廣告的設(shè)置而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于對(duì)甲方或第三方的損害賠償責(zé)任。
13.3對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或本合同約定設(shè)置的招牌.廣告，或乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌.廣告予以維修或更換的，或乙方未能按照甲方的要求予以更換或拆除的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第14條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。
14.1甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定向乙方收取租金.租賃保證金及相關(guān)費(fèi)用。若乙方拖欠租金.物業(yè)管理費(fèi)超過「7」日，甲方有權(quán)在事先通知乙方后暫停承租商鋪的水.電.電話等公共設(shè)施的供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至拖欠款項(xiàng)及其違約金全部清償為止。
14.2甲方保證享有本合同項(xiàng)下商鋪的占有.使用.收益和處分的權(quán)利，甲方完全有權(quán)向乙方出租該商鋪。
14.3甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)部分.空調(diào)設(shè)備及其他公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)維修，使其處于良好的適租狀態(tài)。
14.4租賃期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營商品或服務(wù)的品牌代理權(quán)或其他經(jīng)營銷售許可全部或部分到期.失效或被終止而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營有關(guān)商品或服務(wù)時(shí)，除非乙方同甲方就乙方后續(xù)經(jīng)營的解決方案達(dá)成一致意見，否則，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退還。
14.5為更好開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方可舉辦各種宣傳推廣活動(dòng)(包括各種媒體的廣告宣傳.展覽.表演.贈(zèng)品等)，乙方應(yīng)全力配合。乙方如在本項(xiàng)目內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)應(yīng)事先征得甲方書面同意，并交納相關(guān)費(fèi)用后方可實(shí)施。
14.6甲方應(yīng)積極配合提供乙方辦理經(jīng)營.裝修所需的或可能發(fā)生的工商注冊(cè).環(huán)保.水.電.通訊.消防.衛(wèi)生及其他北京市地方政府規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)所需證明文件，但是，相關(guān)手續(xù)及因辦理報(bào)批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
14.7甲方可依據(jù)運(yùn)營管理的實(shí)際情況，制定.公布.修改或取消現(xiàn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理的所有相關(guān)規(guī)章制度和管理辦法。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效。
第15條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。
15.1乙方應(yīng)按本合同的約定及時(shí)支付租金.租賃保證金.物業(yè)管理費(fèi).推廣費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
15.2租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及管理公司對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營管理的所有相關(guān)制度。
15.3乙方應(yīng)當(dāng)保持承租商鋪的外觀整潔，未經(jīng)甲方同意不得改變商鋪所在的樓宇結(jié)構(gòu)及商鋪任何部分(包括但不限于外墻.櫥窗及玻璃等)的外觀。
15.4租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租.分租該商鋪或其中任何部分，或以分租.借用.共用或?qū)I(yè)務(wù)承包給第三方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租賃期期限內(nèi)使用或占用該商鋪或其中任何部分。
15.5乙方同意，如乙方未按第4.4條向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本合同租賃期限屆滿前6個(gè)月(若乙方在此之前未提出書面續(xù)租申請(qǐng))或90天(若雙方在此之前未就續(xù)租達(dá)成一致)的期間內(nèi)，在不妨礙乙方正常使用商鋪的情況下，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于在預(yù)先約定的時(shí)間向客戶展示該商鋪以及對(duì)該商鋪進(jìn)行合理和必要的檢查等工作，乙方應(yīng)予以配合。
15.6乙方在其經(jīng)營活動(dòng)中，不得宣稱或令顧客誤認(rèn)為其與甲方關(guān)系屬合作.合營.合伙.聯(lián)營或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。
15.7在本合同終止或解除后，乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù).因質(zhì)量問題產(chǎn)生的賠償責(zé)任.因侵權(quán)問題產(chǎn)生的賠償責(zé)任及政府處罰等，均由乙方予以承擔(dān)。
第16條商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定。
16.1在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無需通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并將該商鋪已出租給乙方的事實(shí)披露給受讓人，并保證不影響本合同的效力及乙方在本合同項(xiàng)下所享有的權(quán)利。
16.2乙方承諾放棄其在租賃期間對(duì)承租商鋪所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方的該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。
16.3在本合同簽署之后，甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押承租商鋪及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押不應(yīng)影響乙方在本合同租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同的條件和條款占有.控制和使用承租商鋪的權(quán)利。
16.4在甲方將承租商鋪向第三方轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求辦理相應(yīng)租約關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第17條本合同的解除和終止。
17.1在乙方出現(xiàn)以下情況中的任何一項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。
(1)乙方未按時(shí)足額繳納租金的天數(shù)超過「15」日或累計(jì)達(dá)「30」日的;。
(5)乙方未按8.2條約定辦理商鋪交接手續(xù)超過「90」日的;。
(6)未按9.1條約定進(jìn)行裝修的;。
(7)未按10.1條約定期限進(jìn)行開業(yè)的;。
(8)乙方未取得政府相關(guān)批準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)或違反11.3條約定，擅自中斷.停止經(jīng)營超過「5」日的。
(9)未按13.1條約定設(shè)置招牌.廣告的;。
(10)違反15.4條約定擅自轉(zhuǎn)租.分租的;。
(11)違反本合同其他約定，限期內(nèi)又未糾正，嚴(yán)重影響本合同履行的;。
(12)乙方因破產(chǎn).解散或其他原因開始清算時(shí)。
17.2在甲方出現(xiàn)以下情況中的任何一項(xiàng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。
(1)因甲方原因?qū)е乱曳皆陬A(yù)定交付日仍無法進(jìn)場(chǎng)超過「180」日的;。
(3)甲方因破產(chǎn).解散或其他理由開始清算時(shí)。
17.3本合同的終止。
(1)本合同租賃期屆滿時(shí)，本合同終止。
(2)雙方就本合同終止協(xié)商一致。
(3)本合同履行過程中遇不可抗力后，已無實(shí)際履行的可能的，則在不可抗力發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本合同。
17.4本合同終止或解除時(shí)的處理方法。
(1)雙方依據(jù)本合同的約定行使合同單方解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書面的形式通知對(duì)方。本合同解除后，違約方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
(2)無論任何原因?qū)е卤竞贤K止的，則乙方應(yīng)無條件地按第17.5條規(guī)定將承租商鋪返還給甲方，雙方按照本合同的約定結(jié)清各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。
(1)租賃期限屆滿或本合同因其他原因而終止后「3」日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將承租商鋪交還甲方。
(2)乙方在交還承租商鋪前，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。造成損壞的乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，未能修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。交還日前的本合同項(xiàng)下所有欠付款項(xiàng)均應(yīng)予結(jié)清。
(3)乙方對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修而添加設(shè)施.設(shè)備的，除甲方書面同意保留外，乙方在返還承租商鋪時(shí)應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用將其拆除并恢復(fù)到承租商鋪交付時(shí)的原狀，拆除時(shí)應(yīng)確保不損壞承租商鋪的表面完好.使用性能及房屋結(jié)構(gòu)。在拆除時(shí)對(duì)承租商鋪造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方書面同意保留的，該添加設(shè)施.設(shè)備歸甲方所有，乙方不得損壞。
(4)無論任何原因，乙方未能按期將恢復(fù)至交付時(shí)原狀的承租商鋪交還甲方的，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定基本租金「2」倍的違約金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方或管理公司有權(quán)采取換鎖.對(duì)承租商鋪停止水.電等能源供應(yīng).控制人員從承租商鋪進(jìn)出.阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營或自行將商鋪恢復(fù)原狀等強(qiáng)制措施。甲方亦有權(quán)選擇自行或委托任何第三方將商鋪恢復(fù)至交付原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(5)在乙方向甲方交還承租商鋪的同時(shí)，或乙方已經(jīng)實(shí)際撤離承租商鋪之后，乙方在承租商鋪內(nèi)遺留的任何裝飾裝修.設(shè)施設(shè)備.物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置(包括作為垃圾予以處理等等)，而無需給予乙方任何補(bǔ)償。
第18條違約責(zé)任。
18.1因乙方違反合同約定，甲方單方解除本合同的，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：
(1)乙方向甲方支付相當(dāng)于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。
(2)前述違約金應(yīng)在合同解除后「7」日之內(nèi)一次性支付。
18.2甲方提前單方解除本合同，或因甲方違約導(dǎo)致乙方單方解除本合同的，甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金：
(1)甲方向乙方支付相當(dāng)于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。
(2)前述違約金應(yīng)在合同解除后「7」日之內(nèi)一次性支付。
18.3乙方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為，在未達(dá)到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠租/費(fèi)金額「千分之一」(非欠租/費(fèi)行為則為租賃保證金的「千分之一」)的數(shù)額作為違約金：
(1)遲延支付租金.物業(yè)管理費(fèi).推廣費(fèi).能源費(fèi)用.租賃保證金的;。
(2)遲延辦理商鋪交接手續(xù)的;。
(3)遲延開業(yè)經(jīng)營的。
18.4甲方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為，在未達(dá)到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃保證金的「千分之一」的數(shù)額作為違約金：
(1)因甲方原因，在約定的交付日超過「90」日仍未能將商鋪交付乙方的;。
18.5乙方違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾.保證.確認(rèn)的，則甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當(dāng)改正。否則，甲方有權(quán)采取必要的強(qiáng)制措施。
第19條責(zé)任免除及不可抗力。
19.1對(duì)下列甲方無法控制的原因而給乙方及其它人員的財(cái)產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任：
(3)由于乙方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?，火?zāi).漏水.漏電造成的損失;。
(6)因政府及公共事業(yè)機(jī)構(gòu)施工造成的影響;。
(7)因乙方或任何其他第三方不遵守法規(guī).不遵守本合同或不遵守管理規(guī)則而造成的任何損失.損壞或傷亡。
在任何上述情況下，乙方在本合同項(xiàng)下所應(yīng)支付之租金或物業(yè)管理費(fèi)或其任何部份均亦不可減除或停止支付。
19.2本合同項(xiàng)下的不可抗力包括項(xiàng)目所在地發(fā)生的地震.塌方.陷落.洪水.臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi).爆炸以及戰(zhàn)爭.社會(huì)動(dòng)亂或動(dòng)蕩和法律.行政法規(guī)的變化以及政府征收.征用。
19.3如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履行期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責(zé)任不能免除。
19.4如遇不可抗力，各方應(yīng)立即與對(duì)方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。
第20條保險(xiǎn)。
20.1乙方應(yīng)當(dāng)于其開業(yè)(含試營業(yè))后的1個(gè)月內(nèi)自費(fèi)就該商鋪內(nèi)甲方.乙方或任何第三方的財(cái)產(chǎn).人身傷亡按照甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)金額自費(fèi)向有關(guān)保險(xiǎn)公司投保，并應(yīng)向甲方提供其所投保的所有保單之復(fù)印件。該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從保單生效日起至本合同所述的租期屆滿之日止。在乙方按本條規(guī)定購買符合甲方要求的保險(xiǎn)之前，甲方對(duì)該商鋪在此之前所發(fā)生的一切財(cái)產(chǎn)損壞.滅失和對(duì)第三方的責(zé)任，一概不負(fù)責(zé)任。
20.2在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。
20.3如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。
第21條爭議的解決方法。
因本合同履行發(fā)生爭議或與本合同有關(guān)的爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)努力通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無法解決時(shí)，可向承租商鋪的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第22條通知與送達(dá)。
22.1任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行。本合同所述各項(xiàng)文件的送達(dá)，包括郵寄.傳真.電傳.專人手遞等方式。
22.2一方如指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。
22.3以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日，以傳真的發(fā)送報(bào)告單為發(fā)送憑證;以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以郵寄方式發(fā)出的，以發(fā)出后第7日為收悉日，以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送憑證。
22.4本合同首部所列甲方和乙方的地址.電話.傳真為雙方確定的.有法律效力的地址.電話.傳真。一方如指定其他聯(lián)系方式或聯(lián)系方式變更的，須及時(shí)以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。
22.5一方向另一方發(fā)送之涉及本合同項(xiàng)下權(quán)利或義務(wù)的主張.放棄或變更等重要事宜時(shí)，必須采用書面通知。該等書面通知文件須有發(fā)送方法定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字或加蓋公章(授權(quán)簽字人簽字時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書)。
第23條公共區(qū)域的使用及該物業(yè)商業(yè)部分的更名。
23.1甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)甲方認(rèn)為合適的條款和條件，在該項(xiàng)目的公共區(qū)域及其任何部分舉行活動(dòng).展覽或商品展銷。
23.2甲方有權(quán)在該項(xiàng)目商業(yè)部分的公共區(qū)域內(nèi)安裝一個(gè)擴(kuò)音系統(tǒng)及播放.轉(zhuǎn)播和廣播或允許任何其他人播音.轉(zhuǎn)播或廣播音樂及公告等。
23.3在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)該項(xiàng)目商業(yè)部分或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更，但甲方應(yīng)在相關(guān)政府部門核準(zhǔn)新名稱后書面通知乙方。甲方無須就該項(xiàng)目或其任何部分的名稱變更而對(duì)乙方做出任何賠償或補(bǔ)償。
第24條附則。
24.1本合同構(gòu)成雙方就有關(guān)本合同所涉及事項(xiàng)的全部協(xié)議，并取代雙方此前所有的口頭及書面陳述.協(xié)議.承諾或保證。
24.2本合同的簽訂.成立.生效.履行.解除等均適用中華人民共和國法律.法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。
24.3本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。
24.4任何一方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救權(quán)，不得影響該等權(quán)利或補(bǔ)救權(quán)，或被視為對(duì)其的放棄，或妨礙其在其后任何時(shí)候行使該等權(quán)利或補(bǔ)救權(quán);而且單一或部分行使該等權(quán)利或補(bǔ)救權(quán)不得妨礙對(duì)該等權(quán)利或補(bǔ)救權(quán)的其他或進(jìn)一步行使，或妨礙行使任何其他權(quán)利或補(bǔ)救權(quán)。
24.5本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
24.6本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。甲方和乙方可以對(duì)本合同未作約定的事項(xiàng)通過協(xié)商簽訂書面的補(bǔ)充合同的形式加以約定。補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力，除另有約定之外，兩者約定不一致的以補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)。
24.7本合同經(jīng)雙方簽字.蓋.章之日起生效。
24.8本合同用中文書寫，共壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。若同時(shí)簽署有英文版合同，而英文版合同內(nèi)容與中文文本不一致的，則以中文文本為準(zhǔn)。
甲方：
乙方：
授權(quán)代表簽字。
授權(quán)代表簽字。
商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議篇十六
甲方：
乙方：
乙方與甲方于____年___月__日簽訂了一份編號(hào)為“_________號(hào)”的《x購物中心商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃甲方位于x市xx18號(hào)x購物中心___層____號(hào)商鋪，用于經(jīng)營_________________。
截止____年__月__日，乙方已累計(jì)拖欠甲方租賃費(fèi)用合計(jì)____元（其中：租金_____元、管理費(fèi)_____元、推廣費(fèi)____元，pos機(jī)租金____元，電費(fèi)____元，滯納金____元）。甲方依據(jù)租賃合同約定采取合理措施多次向乙方催繳，要求乙方按合同約定支付有關(guān)費(fèi)用，但乙方至今仍未繳交欠款。在租賃期限內(nèi)，乙方已逾期繳付租賃費(fèi)用達(dá)30日以上，且乙方于____年___月起擅自停止該商鋪經(jīng)營活動(dòng)。
為妥善處理，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)按如下條款解除商鋪?zhàn)赓U合同：
2、乙方必須在____年__月__日前，自行將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)搬離后，將該商鋪按現(xiàn)狀交還甲方，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。逾期，甲方根據(jù)合同約定將乙方遺留在該商鋪的一切動(dòng)產(chǎn)搬離，并收回該商鋪。
3、乙方所繳交的租賃保證金____元、管理費(fèi)押金____元（合計(jì)金額____元）作為違約金賠償給甲方，甲方同意退還水電裝修押金____元給乙方。
本確認(rèn)書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方按上述條款履行到位后，互相之間不存在任何責(zé)任糾紛。若乙方不按上述條款履行的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
特此確認(rèn)。
甲方：
乙方：
日期：
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