房地產(chǎn)貸款合同(三篇)

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房地產(chǎn)貸款合同(三篇)
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隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務(wù)。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編幫大家整理的最新合同模板,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)貸款合同篇一

乙方:_________

代理人:_______

根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說明

本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產(chǎn)品進行認購或者進行類似性質(zhì)的活動,而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標的物

1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址:_________

三、優(yōu)先權(quán)確認

姓名/公司名稱:_________

代理人:_______________

身份證號碼/護照號碼:_________

公司注冊號/法人代碼:_________

地址/法定地址:_________

電話:_________

郵政編碼:_________

傳真:_________

電子郵箱:_________

乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認的優(yōu)先權(quán)號碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

四、優(yōu)先權(quán)保證金

1.為了確保在項目正式開盤銷售時,乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套,乙方向甲方支付人民幣_____元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,乙方需另行補齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù),并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退還給乙方。同時,本協(xié)議自動終止。

六、其他

本協(xié)議共三頁,一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

法定代表人(簽字):___代理人(簽字):_______

簽訂地點:_____________簽訂地點:_____________

房地產(chǎn)貸款合同篇二

甲方(貸款方):

乙方(借款方):

證件號碼:

乙方為購買甲方所開發(fā)項目【 】的房屋 號樓 單元 樓 號,因資金不足,特向甲方申請借款。經(jīng)雙方平等協(xié)商,根據(jù)平等自愿原則達成如下協(xié)議:

一、 借款用途

乙方向甲方所借款項僅限于購買【 】的房屋 號樓 單元 樓 號之用,所借款項全部直接用于支付該房屋首付款,乙方無權(quán)要求甲方提供現(xiàn)金用于他途。

二、 借款金額

乙方向甲方借款金額為人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。

三、 借款期限及方式

借款期限自 年 月 日止,乙方保證在借款期限到期之日前全部償清該筆借款。乙方在借款期限內(nèi)有明顯違反甲乙雙方簽訂的購買上述房屋相關(guān)合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信譽和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的,甲方有權(quán)單方面要求乙方提前還款。

四、 保證條款

(一) 乙方所購上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管,直至乙方還清所有借款時歸還。

(二) 乙方購買上述房屋需繳納的各種稅費由甲方代收代繳,發(fā)票契證等由甲方保管,直至乙方還清所有借款時歸還。

(三) 乙方未還清所有借款之前,甲方有權(quán)拒絕將其所購上述房屋交付乙方,由此所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

五、 借款利息

乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的,不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的,按逾期尚欠款項的日息千分之一向甲方支付利息,同時計算復(fù)利。

六、 違約責(zé)任

乙方未按本合同約定期限償還借款的,自本合同規(guī)定的借款期限到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止,乙方除應(yīng)按第五天規(guī)定的日息向甲方支付利息外,還應(yīng)承擔(dān)逾期未付款的違約金,違約金按日萬分之五計算,逾期超過30 天,甲方有權(quán)向法院提起訴訟。

七、 本合同未作約定的,按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、 本合同一式2份,雙方各執(zhí)1份,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。

甲方(貸款人): 乙方(借款人):

日期: 年 月 日

房地產(chǎn)貸款合同篇三

借款人:________________________

貸款人:________________________

借款人因________開發(fā)項目,向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元,期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商,自愿簽訂本借款合同。

第一條 定義與解釋

1.1 在本合同中,下列術(shù)語具有如下含義:

1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人,包括其繼承人、受讓人。

1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行,包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,包括推遲提款的期間。

1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間,包括貸款展期的期間。

1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

1.1.8 “項目”指_______。

1.1.9 “建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。

1.1.10 “經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。

1.1.11 “完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準,項目交付使用。

1.1.12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。

第二條 借款人陳述與保證

2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體,依法有權(quán)訂立和履行本合同;

2.2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件,包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準文件;

2.3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等;

2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

2.5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2.6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

2.7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準確;

2.8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。

第三條 貸款

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設(shè);

3.3 在貸款期限內(nèi),借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準,其他記載事項與本合同不一致的,以本合同為準,借據(jù)是本合同的組成部分。

第四條 利率和利息

4.1 本合同項下的貸款利息,確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi),如遇中國人民銀行調(diào)整利率,并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整,無須經(jīng)借款人的同意。

4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期,利隨本清。

第五條 提款前提條件

5.1 首次提款前,借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項:

5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

5.1.2 本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件,包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;

5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;

5.1.5 項目財產(chǎn)保險單;

5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件;

5.2 首次和每次提款前,借款人須滿足下列條件:

5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;

5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;

5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

第六條 提款和還款

6.1 本合同項下貸款的提款期,自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6.2 本合同項下貸款分_____次提取;

6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的,貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù),逾期仍未辦理的,貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;

6.5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,分次還款,還款時間與金額如下:______

6.6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,包括但不限于:______________________________________________________

6.7 借款人要求提前還款的,應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,可以提前還款。對于提前償還的款工面,借款人不能重新借用。

6.8 借款人提前還款的,應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息,與本金并歸還。

第七條 帳戶監(jiān)管

7.1 為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實,借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

7.2 帳戶監(jiān)管包括:

7.2.1 監(jiān)督借款人專款專用,對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。

7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。

7.2.3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

7.3 借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶,直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;

7.3.1 開立于_____的項目資金專用帳戶,借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶,帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;

7.4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。

第八條 擔(dān)保

8.1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償,有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)#?/p>

8.1.1 在項目建設(shè)期間內(nèi),__________向貸款人提供資金承諾,保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時,通過各種方式融資、補充資金,直至工程完工(見附件一)。

8.1.2 當(dāng)項目不能按期完工時,借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保,并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

8.1.4 項目建成后,還款期內(nèi)貸款本息的償還,由______向貸款人提供擔(dān)保,保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。

第九條 借款人承諾

9.1 所作的陳述與保證真實無誤;

9.2 承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

9.4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;

9.5 本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范,不得影響貸款本息的償還;

9.6 借款人應(yīng)當(dāng)及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。

第十條 貸款人承諾

10.1 按照本合同的約定,及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;

10.2 對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。

第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________

第十二條 保險 ___________________________________________________

第十三條 違約責(zé)任

13.1 借款人逾期未提款的,應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

13.2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,對逾期貸款每日計收萬分之______利息,對未支付的利息計收復(fù)利;

13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的,貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

13.4 借款人違反本合同條款的約定,情況嚴重,致使貸款人認為可能危及貸款安全的,貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的,視為貸款逾期,并按規(guī)定計收利息。

第十四條 爭議解決 ________________________________________________

第十五條 通訊 ____________________________________________________

第十六條 其他 ___________________________________________________

借款人:(簽章)__________________

貸款人:(簽章)__________________

簽約時間:________________________

簽約地點:________________________

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