最新房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目(6篇)

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最新房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目(6篇)
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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇一

石油企業(yè);會(huì)計(jì)核算;措施

(一)對(duì)各項(xiàng)權(quán)益的確認(rèn)

石油企業(yè)是一種投資額比較大的企業(yè),其投資額大主要體現(xiàn)在自身資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、虛擬資產(chǎn)、礦產(chǎn)權(quán)益上,由于以上這些特性,所以石油企業(yè)具有資金流動(dòng)頻繁且數(shù)目大的特點(diǎn)。在石油企業(yè)的。資金進(jìn)行會(huì)計(jì)核算必須建立在相關(guān)權(quán)益確認(rèn)的基礎(chǔ)之上。對(duì)資產(chǎn)的確認(rèn)、對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的確認(rèn)、對(duì)各項(xiàng)權(quán)益損益的確認(rèn)都是石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算確認(rèn)中的工作。

(二)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的確認(rèn)

石油企業(yè)的主要資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有與企業(yè)所控制的的油氣資產(chǎn),這里所指的油氣資產(chǎn)指的是在石油天然氣中可以為企業(yè)未來(lái)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的地下石油天然氣。現(xiàn)在,非儲(chǔ)量油氣資產(chǎn)就是石油企業(yè)計(jì)量與確認(rèn)的油氣資產(chǎn),其中主要包括油氣生產(chǎn)設(shè)施、固定站、運(yùn)輸管線裝置、儲(chǔ)油裝置、處理裝置、環(huán)保裝置這些主要設(shè)施,這些設(shè)施也屬于油氣資產(chǎn)中的一部分,同樣也是會(huì)計(jì)資產(chǎn)核算的重要工作。

(三)無(wú)效益損耗有收益就一定需要一定的成本支出,但在石油企業(yè)中,有時(shí)候即使有成本支出也不一定會(huì)帶來(lái)收益,在前期工作進(jìn)行油氣資源的勘探工作中,大部分的成本是屬于無(wú)盈利

(一)怎樣進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量

在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量的工作中,主要利用成果法與完全成本法來(lái)計(jì)算石油企業(yè)支出的成本,其計(jì)量?jī)?nèi)容包括四種,分別是取得成本、勘探成本、開發(fā)成本、生產(chǎn)成本。石油企業(yè)的會(huì)計(jì)計(jì)量?jī)?nèi)容通常都會(huì)擁有高投資、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),加上投資周期過(guò)長(zhǎng),有時(shí)候出現(xiàn)收益不斷減少的狀況。油氣產(chǎn)量的下降是因?yàn)橛蛥^(qū)的資源不斷減少,導(dǎo)致產(chǎn)量下降,最終導(dǎo)致成本增加,這樣由油氣量決定成本是否增加是否減少的特點(diǎn)也是石油企業(yè)不同于其他企業(yè)的主要原因。

(二)油氣資產(chǎn)的計(jì)量方法

要計(jì)算油氣資產(chǎn)首先要依靠資產(chǎn)評(píng)估才能算出,目前,油氣的計(jì)量方法有凈現(xiàn)值法、勘探費(fèi)用法、經(jīng)驗(yàn)估算法三種,其中凈現(xiàn)值法就是將實(shí)際資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象,這樣的方法主要在已有油氣儲(chǔ)量的資產(chǎn)上,對(duì)未來(lái)開發(fā)需要投入與收入進(jìn)行評(píng)估??碧劫M(fèi)用法與凈現(xiàn)值法恰恰相反,它主要對(duì)未知的油氣儲(chǔ)量進(jìn)行成本與收益的評(píng)估。經(jīng)驗(yàn)估算法經(jīng)常被西方國(guó)家采用,其中包括三種方法,分別是油當(dāng)量桶價(jià)格法、利潤(rùn)投資比法、回收期法。

(三)關(guān)于油汽資產(chǎn)的減值與折舊

1、油氣資產(chǎn)的減值

石油資源是不可再生資源,隨著開發(fā)時(shí)間的拉長(zhǎng),石油的儲(chǔ)蓄量也會(huì)不斷降低,這樣的條件下,就會(huì)出現(xiàn)石油資產(chǎn)的減值現(xiàn)象。資源勘探、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)決定了石油資源是否減值,油氣資源的減值包括固定資產(chǎn)減值與損耗減值兩個(gè)方面。在開發(fā)的過(guò)程中,作為企業(yè)開發(fā)者應(yīng)注重石油資源的節(jié)約,目的是為了節(jié)約資源與石油企業(yè)后期發(fā)展。

2、資產(chǎn)的損耗

在勘探石油資源的過(guò)程中的損耗都將在石油銷售中得到補(bǔ)償,在勘探與開采石油資源時(shí)所造成的開銷屬于成本開銷,這就叫做折耗。石油資源被開采的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)石油資源遞減的情況,這屬于石油資源的固定損耗。

在石油企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的工作中,必須規(guī)范會(huì)計(jì)核算,提升會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。利用精準(zhǔn)的會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)向石油企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者提供科學(xué)決策的依據(jù),會(huì)計(jì)核算是與企業(yè)財(cái)務(wù)部的相互滲透,在企業(yè)進(jìn)行操作的過(guò)程中,必須遵循統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算的原則,必須使用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算,采用統(tǒng)一的核算方法與統(tǒng)一的分配原則進(jìn)行計(jì)算。

[1]劉舟波。關(guān)于我國(guó)石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的探討[j].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì),2013

[2]李琰。對(duì)石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的幾點(diǎn)思考[j].財(cái)經(jīng)界,2013

[3]姜自平。分析會(huì)計(jì)核算在石油企業(yè)管理中的作用[j].財(cái)經(jīng)界,2016

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇二

:在出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的程序和方法方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比,在諸多方面都存在差異。目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些法律規(guī)定,但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來(lái)看,并沒有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來(lái)看,是由于法律條文的普適性對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強(qiáng)的針對(duì)性。正如我們所看到的,房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(zhǎng)的周期,在這個(gè)周期的前期,主要是以投入為主,在會(huì)計(jì)報(bào)表上體現(xiàn)出來(lái)的利潤(rùn)往往是負(fù)數(shù)。但是還會(huì)出現(xiàn)另一種情況,在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期,隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低,利潤(rùn)往往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。本文針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)所遇見的問題進(jìn)行研究,并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法,并提出了可行性較高的建議。

:房地產(chǎn);出租業(yè)務(wù);會(huì)計(jì)核算

(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主,該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來(lái)征收房租費(fèi)和車位費(fèi),并且不予以抵扣;按照6%的比例來(lái)征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來(lái)承包;第三方物業(yè)公司會(huì)在每個(gè)月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外,諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。

(二)出租業(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)今世界是一個(gè)多元化的世界,充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。

1.企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對(duì)外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能,還有對(duì)外出租的功能,也就是我們所說(shuō)的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入,它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓,從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間,作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)。

2.有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn),而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時(shí),貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”,借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求,如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金,企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件,符合全部條件的,就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理,借記“應(yīng)收賬款”科目,貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目,當(dāng)收到拖欠的租金時(shí),沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件,不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前,應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議,此時(shí)獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來(lái)處理,等到房屋最終完成建設(shè)工作,再辦理正式租約手續(xù)。

根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定,假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人,應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法;假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人,那么,對(duì)其使用的計(jì)稅方法,要根據(jù)取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來(lái)決定,具體來(lái)說(shuō)要按照以下方法:在2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn),屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”,可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法,而在2016年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”,應(yīng)該在出租的時(shí)候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過(guò)不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售,應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來(lái)計(jì)算將要獲得的利潤(rùn)。按照這種方法,會(huì)出現(xiàn)下列情況:會(huì)計(jì)沒有將收益進(jìn)行確認(rèn),但企業(yè)需要繳納所得稅;會(huì)計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn),但是企業(yè)還沒有繳納所得稅,諸如此類的時(shí)間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目,也就是所說(shuō)的“老不動(dòng)產(chǎn)”,指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來(lái)講,如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋,界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。

與土地出讓收入類似,通過(guò)出租房屋使得企業(yè)增加的利潤(rùn)并不占多數(shù),但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),新建商品房在沒有賣出之前,屬于存貨,而將這些存貨出租,可以收回一定數(shù)量的收入資金,然而,這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀,一些專門為出租而建的商品房,在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn),通常是由開發(fā)商來(lái)操縱,而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地,為租金的監(jiān)管帶來(lái)了很大的困難。

(一)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目

將“投資性房地產(chǎn)”科目設(shè)為新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增加科目,何為“投資性房地產(chǎn)”?它指的是賺取租金或資本增值,或者是這兩個(gè)特點(diǎn)都具備的從而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物、

(二)投資性房地產(chǎn)的范圍

已經(jīng)通過(guò)租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán),以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中,通過(guò)租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán);已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。

(三)企業(yè)會(huì)計(jì)中的融資租賃

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定,只要滿足下列五種情形之一,就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一,當(dāng)租賃合同期滿之后,承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅耍瑩碛兴袡?quán)。第二,承租人有權(quán)利購(gòu)買所租賃的房屋建筑物,所定購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三,在很大一部分上,租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四,從出租人的角度來(lái)看,租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五,如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊,如不重新改制,則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式,即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃,這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。

(一)將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借:投資性房地產(chǎn)(原值)貸:固定資產(chǎn)(原值)借:累計(jì)折舊(辦公樓累計(jì)折舊)貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(辦公樓()累計(jì)折舊)

(二)按期(月)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借:管理費(fèi)用(折舊)貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

(三)取得的租金收入借:銀行存款貸:預(yù)收賬款

(四)提取稅金借:營(yíng)業(yè)稅金及附加貸:應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加

(五)結(jié)轉(zhuǎn)租金收入、成本、稅金借:預(yù)收賬款貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸:本年利潤(rùn)借:本年利潤(rùn)貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)支出

(六)上繳稅金借:應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加貸:銀行存款(或現(xiàn)金)

[1]王洪濤?!稖\析營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題》.[j]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司,2016.

[2]張艷輝?!蹲赓U業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算探討》.[j].上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2013(15).

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇三

自上世紀(jì)九十年代以來(lái),國(guó)家住房政策的改變,使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn),如何有效地規(guī)避、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的意義,因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極建立風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)機(jī)制及規(guī)避機(jī)制,通過(guò)事前預(yù)防,事中化解等模式,增強(qiáng)企業(yè)的財(cái)務(wù)實(shí)力,提高競(jìng)爭(zhēng)能力。

房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 防范

狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)僅指籌資風(fēng)險(xiǎn),是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性,沒有債務(wù)就不存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

而廣義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種,特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的資金運(yùn)動(dòng)(包括籌資,融資、投資和資金使用等)中,由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計(jì)或者無(wú)法控制的因素影響,在一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離,從而蒙受損失的各種風(fēng)險(xiǎn)。它是從企業(yè)理財(cái)活動(dòng)的全過(guò)程和財(cái)務(wù)的整體觀念透視財(cái)務(wù)本質(zhì)來(lái)界定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于企業(yè)所有財(cái)務(wù)環(huán)節(jié),是各種風(fēng)險(xiǎn)因素在企業(yè)財(cái)務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的角度看,企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅限于籌資活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),不當(dāng)?shù)耐顿Y活動(dòng)、營(yíng)運(yùn)活動(dòng)、分配活動(dòng)同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)。

因此,本文認(rèn)為,廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)了財(cái)務(wù)的本質(zhì),能真正反映市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系的全貌,這種定義更加科學(xué)合理。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來(lái)源劃分財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),主要有籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和資金回籠風(fēng)險(xiǎn)。

(1)籌資風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)其主要?jiǎng)右蚴琴Y金驅(qū)動(dòng)型。在現(xiàn)行模式下,房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低,主要用于解決土地成本問題,而對(duì)于后期開發(fā),則較多的是通過(guò)各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。

因此,銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負(fù)債水平帶來(lái)的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險(xiǎn),盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來(lái)了較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在:債務(wù)規(guī)模過(guò)大、利率過(guò)高而導(dǎo)致的籌資成本費(fèi)用過(guò)高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理,造成債務(wù)到期過(guò)分集中,或由于自有資金不足或銷售計(jì)劃未能按時(shí)完成而導(dǎo)致財(cái)務(wù)危機(jī),在極端情況下,存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險(xiǎn)。

(2)投資風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)較長(zhǎng)的開發(fā)周期中,存在著很多不確定因素,它們對(duì)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期效益,從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險(xiǎn)即為投資風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)實(shí)情況中,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)多地注重大量籌集資金、上大項(xiàng)目、追求高收益,在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資過(guò)程中忽略了對(duì)市場(chǎng)以及項(xiàng)目等的可行性分析評(píng)價(jià),從而表現(xiàn)為:投資項(xiàng)目在技術(shù)上不可行或尚不成熟;市場(chǎng)調(diào)研有誤,產(chǎn)品上市后滯銷、落后;投資項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)大或過(guò)小,行業(yè)過(guò)度擴(kuò)張或無(wú)力控制管理;負(fù)債率過(guò)高造成債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重;技術(shù)、市場(chǎng)等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益與預(yù)期收益相差過(guò)大等,時(shí)間上的跨度與空間上的廣度必然給財(cái)務(wù)活動(dòng)與未來(lái)的發(fā)展增加了不確定性。

(3)資金回收風(fēng)險(xiǎn)。資金回收風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到可出售狀態(tài)后,由于政策因素或自身銷售手段的失誤,使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢,因企業(yè)本身資產(chǎn)負(fù)債水平高,若資金回收不能與資金需求同步,就會(huì)造成企業(yè)的償債能力急劇下降,現(xiàn)金支出壓力陡升,進(jìn)而陷入財(cái)務(wù)困境,使企業(yè)的形象和聲譽(yù)遭到嚴(yán)重?fù)p害,甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。

(1)合理實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算。由于財(cái)務(wù)預(yù)算在實(shí)施過(guò)程中存在很多的不確定性因素,致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多問題,這直接關(guān)系了企業(yè)投資項(xiàng)目的成功與否,也給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)該把項(xiàng)目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件,合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項(xiàng)目、收支比例、利潤(rùn)獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面,可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來(lái),充分發(fā)揮企業(yè)的財(cái)務(wù)職能。

(2)實(shí)施資金流動(dòng)性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目通常需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能結(jié)束,由于開發(fā)周期長(zhǎng)這一特點(diǎn)常常會(huì)給企業(yè)的資金使用帶來(lái)困難,若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常,就會(huì)造成資金鏈的斷裂,甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)性的管理,在財(cái)務(wù)收支中要進(jìn)行嚴(yán)格的估算與審查,對(duì)資金調(diào)度合理安排,以保證建設(shè)項(xiàng)目施工運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn),優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu),盡可能減少存貨資金的數(shù)額,讓企業(yè)在經(jīng)濟(jì)方面的支付能力得到加強(qiáng),促進(jìn)企業(yè)信譽(yù)度不斷增加,給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。

(3)實(shí)現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu),對(duì)于負(fù)債經(jīng)營(yíng)適當(dāng)控制,在充分估算企業(yè)償債能力的情況下,通過(guò)合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時(shí)可以按照融資渠道多樣式的原則,科學(xué)合理地分配外部多的儲(chǔ)備資金,在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性,將資產(chǎn)負(fù)債率降至最小,這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力,大大降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這就要求相關(guān)部門對(duì)預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強(qiáng)管理,還要確保資金的回收能按時(shí)到位,避免資金的浪費(fèi);企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營(yíng)等方式不斷提升自己的資金儲(chǔ)備,讓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模得到擴(kuò)大,使更多投資者與企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作交流,不斷擴(kuò)展投資者與企業(yè)合作的項(xiàng)目。對(duì)于降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制能夠發(fā)揮良好的效果。

(4)提高房地產(chǎn)企業(yè)管理人員綜合素質(zhì)。作為決策者要增強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理工作的責(zé)任感和使命感,要不斷提高自身的決策能力;

不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法,提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過(guò)經(jīng)驗(yàn)和自身能力進(jìn)行科學(xué)的判斷決策,最大限度地降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí),還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對(duì)高效率科學(xué)管理的客觀要求,改變過(guò)去重視樓盤銷售輕視財(cái)務(wù)管理的陳舊管理方式。增強(qiáng)財(cái)會(huì)人員的監(jiān)管意識(shí),督促財(cái)會(huì)人員依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督。

綜上所述,由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、資金回籠較慢的特殊性,其投資收益容易受社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政府政策的影響,從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。而房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)又是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資必然伴隨著投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目投資前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行謹(jǐn)慎的風(fēng)險(xiǎn)分析,對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè),判斷項(xiàng)目投資方案是否合理可行。總之,在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力,就必須綜合提高企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平,盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),以獲得最大的收益。

參考文獻(xiàn)

[1]任書芳,高樹嶺,張行貴。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)現(xiàn)狀及管理建議。時(shí)代金融,2006,(4).

[2]李曉梅。淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。財(cái)會(huì)研究,2007,(1).

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇四

:“營(yíng)改增”政策在我國(guó)實(shí)施多年,實(shí)踐證明,這種方式對(duì)我國(guó)企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對(duì)建筑企業(yè)而言,財(cái)務(wù)管理十分復(fù)雜,只有適應(yīng)財(cái)務(wù)管理策略,才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營(yíng)改增”給現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算帶來(lái)的影響分析了具體的解決策略。

:營(yíng)改增;房地產(chǎn)企業(yè);會(huì)計(jì)核算

(一)改變了稅費(fèi)的抵扣形式

營(yíng)改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式,采用增值稅發(fā)票抵扣后,企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項(xiàng)目,從而大大降到了企業(yè)的繳稅額,降低了其負(fù)債率。以往的會(huì)計(jì)核算是將建筑工程造價(jià)與利潤(rùn)列入營(yíng)業(yè)稅范圍內(nèi),存在重復(fù)繳稅現(xiàn)象。而隨著營(yíng)改增的出現(xiàn),增值稅變成了價(jià)外稅,但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得,一些企業(yè)在工程施工過(guò)程中忽視了增值稅的作用,反而增加了企業(yè)的稅收繳納,影響學(xué)習(xí)效果。

(二)對(duì)會(huì)計(jì)人員的核算提出了新的要求

以往的會(huì)計(jì)管理制度與現(xiàn)代制度不同,“營(yíng)改增”優(yōu)化了會(huì)計(jì)職能,要求企業(yè)會(huì)計(jì)從業(yè)人員正確了解會(huì)計(jì)賬目,正確核算企業(yè)項(xiàng)目,使其抵扣方式與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。企業(yè)還應(yīng)組織財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn),使其能夠更深刻的了解會(huì)計(jì)核算,掌握會(huì)計(jì)核算的方法,降低企業(yè)的成本。尤其是對(duì)建筑企業(yè)而言,涉及項(xiàng)目之多,涉及范圍之廣,都對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營(yíng)改增政策實(shí)施后,企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這一政策。

(三)影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配

隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施,我國(guó)企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化,建筑企業(yè)也不例外,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,經(jīng)濟(jì)效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化,這是由于營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式發(fā)生變化。在以往的營(yíng)業(yè)稅征收中,多采用預(yù)交制度,并且根據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)繳納,導(dǎo)致很多企業(yè)的資金短缺,無(wú)法滿足繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的需求。按照進(jìn)度百分比來(lái)繳納稅費(fèi)將給企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的影響。資金無(wú)法跟上必然影響施工效率。營(yíng)改增改變了稅收模式,增加了繳稅樣式,可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來(lái)確定收入,并且開具相關(guān)的發(fā)票,這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外,“營(yíng)改增”對(duì)于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額造成了較大的影響,一般采用確認(rèn)收入與抵扣當(dāng)?shù)氐倪M(jìn)項(xiàng)稅額,確?,F(xiàn)金流量的增加。最后,企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門并不是獨(dú)立存在的,會(huì)計(jì)核算核算人員應(yīng)與企業(yè)采購(gòu)人員、技術(shù)人員聯(lián)系,掌握最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài),對(duì)資金進(jìn)行合理的分配,在企業(yè)所需材料的購(gòu)進(jìn)上,財(cái)務(wù)部門應(yīng)對(duì)資金支出進(jìn)行把控。在滿足質(zhì)量的基本要求的前提下,考慮價(jià)格問題,選擇具有優(yōu)勢(shì)的材料完成施工,促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。

上文我們分析了營(yíng)改增政策給我國(guó)企業(yè)稅收、財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的影響,在這一背景下,企業(yè)應(yīng)采取必要的應(yīng)對(duì)策略。具體包括以下幾個(gè)方面。

(一)完善會(huì)計(jì)管理制度

“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成了較大的影響,傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來(lái)。要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的高效性,要對(duì)其進(jìn)行制度的完善,建立建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體系,對(duì)增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析,并制定與之相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)管理制度,并且將責(zé)任進(jìn)行劃分與細(xì)化。對(duì)以往財(cái)務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析,經(jīng)過(guò)敲定后對(duì)其進(jìn)行修改,監(jiān)督現(xiàn)行的財(cái)務(wù)管理制度,由會(huì)計(jì)主管和財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)可行性進(jìn)行研究,及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理中存在的問題,并對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)化。

(二)優(yōu)化方式,確保會(huì)計(jì)核算的高效性

要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的效率,適應(yīng)營(yíng)改增的政策的發(fā)展,就要從對(duì)以往的財(cái)務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化,首先,企業(yè)管理核算一個(gè)從整體上轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性管理上。組織企業(yè)人員對(duì)營(yíng)改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習(xí),確保員工的專業(yè)性,在日后的工作中做到以政策為前提,減少企業(yè)賦稅。另外,企業(yè)應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門進(jìn)行溝通,更快的了解機(jī)制的改變,第一時(shí)間對(duì)企業(yè)管理制度進(jìn)行調(diào)整。

(三)積極應(yīng)對(duì),適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展

企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念,根據(jù)營(yíng)改增的政策特點(diǎn),改善企業(yè)的管理方式,面對(duì)壓力也充分利用優(yōu)勢(shì)。營(yíng)改增所涉及的是國(guó)家與企業(yè)之間的政策,其目的是降低企業(yè)稅收,減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對(duì)應(yīng),企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求,就會(huì)造成相反的效果。因此對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)而言,應(yīng)尊重營(yíng)改增政策,并且充分利用,積極應(yīng)對(duì),及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機(jī)制。

總之,我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的“營(yíng)改增”策略,這對(duì)于建筑業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)具有積極意義,能夠減少企業(yè)的稅收。當(dāng)然,這一政策也給企業(yè)帶來(lái)了新的任務(wù)和挑戰(zhàn),傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算政策與現(xiàn)代政策不符,要求企業(yè)進(jìn)行改革,只有根據(jù)需求進(jìn)行必要的調(diào)整,才能與之相適應(yīng)。可見,我國(guó)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期,轉(zhuǎn)型成功需要企業(yè)內(nèi)部的共同努力。

[1]劉茹。探討“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響[j].管理觀察,2015(01).

[2]何美霞。淺議“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及其完善[j].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊),2015(03).

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇五

:隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求,將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過(guò)對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問題進(jìn)行分析,闡述了信息化對(duì)核算管理的影響,并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施,希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。

:信息化時(shí)代;會(huì)計(jì)核算體系

(一)對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無(wú)法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈,想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地,企業(yè)必須不斷創(chuàng)新,而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵,往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無(wú)法得到及時(shí)的滿足,長(zhǎng)期情況下,會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突,最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問題,也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。

(二)無(wú)法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式,由于其在進(jìn)行核算時(shí),會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體,因此,在提供會(huì)計(jì)信息時(shí),使用者所得到的資料都基本一致,但實(shí)際情況中,使用者并不是同一個(gè)整體,他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問題,是的,不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性,這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性,不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低,不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門,就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理,甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。

(三)對(duì)會(huì)計(jì)的核算程度不夠

傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一,不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù),導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí),不能做到高效有用,也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合,導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差,為企業(yè)的最終管理帶來(lái)了較多的困難。

(四)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足

信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來(lái)越大,大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視,使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中,還沒有采用信息化的方式來(lái)對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算,這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí),面對(duì)信息的高速發(fā)展,沒有相應(yīng)的措施來(lái)適應(yīng),大大提高了企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

由于信息化時(shí)代的到來(lái),對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求?,F(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求,以信息化的模式進(jìn)行,才能更高效。

(一)信息化提高了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性

由于科技的高速發(fā)展,使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式,在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代,各部門必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接,才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外,信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門,大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。

(二)信息化促進(jìn)了會(huì)計(jì)核算的靈活度

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算,還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高,除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外,還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算,使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性,同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。

(三)信息化使會(huì)計(jì)核算的范圍大大增加

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄,但隨著信息化的到來(lái),會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中,沒有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展,只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來(lái),除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大,也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變,并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式,更為會(huì)計(jì)的核算帶來(lái)了較大的便利。

(四)信息化使會(huì)計(jì)核算的深度大大增加

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查,不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算,信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高,使得相關(guān)部門能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外,由于信息的時(shí)效性,使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。

(五)信息化使會(huì)計(jì)核算有了更多的創(chuàng)新

相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一,信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下,信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式,無(wú)論是在對(duì)明細(xì)核查,還是報(bào)表方面都有了很大的改變,并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式,更能滿足不同部門及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。

(一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)會(huì)計(jì)核算的重視

企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用,會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助,只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想,才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè),從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開。首先,高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解,對(duì)未來(lái)有一定的規(guī)劃,并且注重開拓進(jìn)取的精神,將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中,只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平,也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次,企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀,才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中,為企業(yè)帶來(lái)想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后,所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí),只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解,使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算,才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。

(二)大力培養(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才

企業(yè)在展開信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中,起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言,應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入,培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才,積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言,可以通過(guò)組織各種宣傳方式,使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要,也可以通過(guò)對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來(lái)說(shuō),只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力,才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來(lái)提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率,使得員工具有明確的崗位分配,又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。

(三)進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程

從目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看,傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求,因此,企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況,整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng),對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位,實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面,企業(yè)可以通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理,降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō),在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享,因此,企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后,都要做到及時(shí)登記,并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確,也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下,大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面,企業(yè)可以通過(guò)對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小,會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí),各部門之間的信息過(guò)于獨(dú)立,降低了會(huì)計(jì)核算的透明度,而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施,將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此,對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置,并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式,能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn),提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

(四)建立健全信息化的會(huì)計(jì)核算管理制度

對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō),只有確定相應(yīng)的管理制度,并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來(lái)運(yùn)行企業(yè),才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益,在此過(guò)程中,起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度,才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先,企業(yè)可以通過(guò)建立崗位責(zé)任制度,對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理,按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來(lái)分配權(quán)限,建立全面的崗位責(zé)任制度,使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng),更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次,可以通過(guò)建立安全的操作流程,對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后,對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度,才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí),要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃,定期檢查各個(gè)部門的檔案資料,從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述,信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過(guò)程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程,但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施,利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn),就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

[1]劉鴻。信息化環(huán)境下企業(yè)會(huì)計(jì)核算模式的現(xiàn)狀探討[j]。財(cái)會(huì)研究,2013(32)。

[2]楊風(fēng)玲。關(guān)于在我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)普及計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的思考[j]。江西金融職工大學(xué)學(xué)刊,2011(22)。

[3]廖洪,馬倩。信息化是會(huì)計(jì)核算的必然發(fā)展趨勢(shì)[j]。財(cái)會(huì)月刊:綜合,2012(12)。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇六

文章通過(guò)分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性,對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題提出了改進(jìn)建議。

房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) 會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營(yíng)土地和商品房,資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)偏高的企業(yè),主要具有如下特點(diǎn):從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多,表現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算上,成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項(xiàng)目的建沒周期為準(zhǔn);二是開發(fā)投入大,風(fēng)險(xiǎn)高,這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃,精打細(xì)算,以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。另外,從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性,銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法,在會(huì)計(jì)核算時(shí),收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大,信息披露容易不足,若運(yùn)用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo),則可能誤導(dǎo)投資者,這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性。

1、科目設(shè)置復(fù)雜

對(duì)比《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,而在此前財(cái)政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì))和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中,第九點(diǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對(duì)于這類資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)設(shè)置 “出租開發(fā)產(chǎn)品”科目,并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個(gè)明細(xì)科目,核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價(jià)值,企業(yè)在期末編制報(bào)表時(shí)對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值,規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示,對(duì)于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值,規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。

2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來(lái)余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長(zhǎng)年掛賬。目前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營(yíng)銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的,通常將預(yù)收的售房款長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來(lái)款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目,而實(shí)際情況又大體分為兩類:一是利用其所屬的售樓中心,進(jìn)行日常售房收入,除部分上繳財(cái)務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入;二是采取委托其他單位銷售房屋,將預(yù)售款或銷售款長(zhǎng)期掛在受托方賬戶。

3、收入確認(rèn)相對(duì)隨意

房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長(zhǎng),少則一年,多則數(shù)年,開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過(guò)若干個(gè)開發(fā)階段:規(guī)劃設(shè)計(jì)-可行性論證-征地拆遷安置補(bǔ)償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式,會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認(rèn)哪個(gè)環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長(zhǎng)來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目;部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式,將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來(lái)轉(zhuǎn)回資金, 隱瞞收入;還有很多工程已完工。房屋已售出,但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì)計(jì)核算等等。

4、會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn),包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法:第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的,應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額,并說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn):第一,證監(jiān)會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法:第二,證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的附注中披露的風(fēng)險(xiǎn)僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn):第三,目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度中并沒有針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看,對(duì)質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。

1、優(yōu)化會(huì)計(jì)科目的設(shè)置

其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目多少,規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來(lái)進(jìn)行成本核算,比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下,可不單設(shè)開發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄,因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容,為簡(jiǎn)化核算,還可取消開發(fā)成本一級(jí)賬,將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級(jí)賬,再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中,可按核算對(duì)象設(shè)立成本卡片,連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用,作為開發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬,年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級(jí)賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬,按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分,臺(tái)頭部分和賬表部分,臺(tái)頭列示施工合同的主要內(nèi)容,如開、竣工日期,施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬,連續(xù)記載成本開支情況。

2、合理處理借款費(fèi)用

新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》對(duì)此則規(guī)定:企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用,可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)予以資本化,計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用,計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn),是指需要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定,房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨,應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用,計(jì)入開發(fā)成本。不僅如此,新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍,新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款,而且包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對(duì)借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來(lái)的收益后,按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。

3、完善收入確認(rèn)

作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán),應(yīng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn),一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量;三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán),應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售,即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn);企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn);企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn);母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn),該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn),但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí),作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外,企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。

4、提高信息披露含量

一是增加土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重,能否擁有土地儲(chǔ)備以及土地儲(chǔ)備的成本狀況,從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展,故需在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露土地儲(chǔ)備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項(xiàng)目為基本單位,披露其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量,包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金,以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。

[1] 饒倩妮:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算初探[j].決策與信息?財(cái)經(jīng)觀察,2007(1).

[2] 郜月:新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[j].河南科技,2007(2).

[3] 張雪、李鑫:房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題淺探[j].財(cái)政監(jiān)督,2006(10).

[4] 王朋才:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)核算[j].財(cái)會(huì)通訊,2006(11).

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