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賣宅基地協(xié)議書篇一
甲、乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下，經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于的房屋（含附屬設(shè)施）及相應(yīng)的宅基地出售給乙方，該房屋：
東至________；
南至________；
西至________；
北至________。
建筑面積為________平方米。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
使用證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。
三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為________元人民幣(小寫________元)，乙方在________年________月________日前，一次付給甲方。
四、如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
六、本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。
七、今后如乙方就此房屋出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。
八、其他約定事項：________________________。
甲方(簽章并按手摸)：
乙方(蓋章)：
________________年________月________日。
賣宅基地協(xié)議書篇二
甲方：
性別：
出生日期：
住址：
身份證號：
乙方：
性別：
出生日期：
住址：
身份證號：
甲乙雙方系鄰里關(guān)系，因乙方老宅后一米范圍內(nèi)土地歸屬問題，雙方發(fā)生糾紛。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：
一、確定糾紛土地的應(yīng)當歸誰所有(宅基地證)。
二、甲方自愿一次性支付乙方人民幣___元(大寫：____元)作為對乙方的補償款。
三、甲方不得以任何理由遲延給付或不予給付乙方人民幣____元(大寫：_____元整)。
四、本協(xié)議生效后，甲方享有在乙方老宅后一米范圍外土地上在法律規(guī)定范圍內(nèi)任意處分土地的權(quán)利(處分權(quán)包括但不限于施工建設(shè)、給排水、修建道路等)。
五、本協(xié)議生效后，乙方不得以任何理由干涉甲方在乙方老宅后一米范圍外土地上在法律規(guī)定范圍內(nèi)任意處分土地(處分方式包括但不限于施工建設(shè)、給排水、修建道路等)。
六、乙方在收到甲方支付的`上述補償款后應(yīng)當主動向甲方出具收條。
七、任何違反本協(xié)議約定內(nèi)容的行為均視為違約行為。違約方除了向守約方承擔(dān)全部直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失外，還需向守約方支付違約金xxxx元(大寫xxxx元)。
八、本協(xié)議自雙方當事人簽名按印后生效。
九、本協(xié)議壹式貳份,雙方各存壹份,貳份具有同等效力。
甲方簽名：乙方簽名：
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賣宅基地協(xié)議書篇三
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于____________的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150．4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)全部賠償。
該宗地的.轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________________元，大寫：________________________元整。
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
____________年__________月______________日。
1．在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2．建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。
3．房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________________萬元，并償付違約金__________________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
_____年_____月____日_____年_____月____日。
賣宅基地協(xié)議書篇四
轉(zhuǎn)讓方：______（簡稱甲方）。
受讓方：______（簡稱乙方）。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。東至，西至，南至，北至，面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣___元整（小寫___元）。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣___元整（小寫___元）。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭議。
在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負責(zé)辦理，所有費用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負責(zé)。
乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等，由甲方負責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應(yīng)負責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：______。
身份證號：______。
乙方：______。
身份證號：______。
證明人：______。
___年___月___日。
賣宅基地協(xié)議書篇五
乙方：_________________。
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宣，經(jīng)自愿、平等協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積：_________________甲方將坐落于馬場鎮(zhèn)西部大道旁的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地面積共平方米，牌面寬米，進深長米，其位置東至過道，南面至家的.宅基地，西面至西部大道，北面至家的宅基地。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施終身歸乙方享有。
2、甲方保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，數(shù)據(jù)清楚，界限準確。若該宅基地發(fā)生有關(guān)權(quán)屬或債務(wù)糾紛，甲方無條件退還乙方元宅基地款及相關(guān)費用，違約金為元人民幣。
3、轉(zhuǎn)讓金額：_________________該宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為每平方米元，平方米合計人民幣元，大寫：_________________拾捌萬元整。
20__年8月13日付清。
五、房產(chǎn)歸屬：_________________在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
建房等手續(xù)由甲方配合乙方辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。
六、本宅基地使用權(quán)交付時間為本協(xié)議簽訂時間。
七、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方鑒定后生效。
乙方：_________________。
____年____月____日。
賣宅基地協(xié)議書篇六
轉(zhuǎn)讓方：
受讓方：(以下簡稱乙方）。
住______省______縣______鎮(zhèn)總寨村______農(nóng)民(以下簡稱乙方)甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將自己所有的坐落于______村五社路西的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號______號(東至張______家、南至巷道、西至張______家、北至張______家)，面積___平方米。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
該宗地的`轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元。
甲乙雙方簽訂協(xié)議書后乙方一次性向甲方支付人民幣______元。
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款_________元，并償付違約金10000萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款10000元作為違約金償付給甲方。
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：______乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年___月___日_________年___月___日。
賣宅基地協(xié)議書篇七
轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）身份證號：
受讓方：（以下簡稱乙方）身份證號：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于________，該宅基地東邊________界，南邊________界，西邊________界，北邊________界。面積大小________平方米。
上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。
五、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________萬元（大寫：________）。
六、付款方式及期限。
甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費用。
七、違約責(zé)任。
1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔，應(yīng)當向乙方全額退還購買宅基地轉(zhuǎn)讓款萬元，并償付違約金萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和土地增值部分）。
八、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。
十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：
乙方簽字：
賣宅基地協(xié)議書篇八
甲方：李，男，漢族，19x年x月x日生，住河北省南皮縣，身份證號：xx。乙方：李，男，漢族，19x年x月x日生，住河北省南皮縣，身份證號：xx。丙方：****村委會（和公章一致）。
法定代表人：（村委會主任）。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商就該宅基地分配事宜達成以下協(xié)議：
一、該宅基地位于河北省南皮縣南皮鎮(zhèn)南街村，該宅基地東西長米、南北長米，面積平方米（四至分別為：東至、西至、南至、北至）。
于各自所有的'宅基地外。
三、丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)宅基地許可文件。
四、甲乙雙方自行處理各自分割范圍他人樹木及其他糾紛。
五、如因本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向南皮縣人民法院提起訴訟。
六、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字蓋章后生效。
甲方：（簽字或蓋章）乙方：（簽字或蓋章）。
丙方：（簽字或蓋章）。
簽訂時間：20xx年4月26日。
賣宅基地協(xié)議書篇九
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及上蓋有一層的`房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
第二條保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，一概由甲方負責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)全部賠償。
第三條轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
第四條付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
第五條宅基地交付時間：______年_____月_______日。
第六條房產(chǎn)歸屬。
１、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
２、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。
３、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
１、如甲方反悔應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
２、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
第八條本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
簽訂日期：____________
簽訂日期：____________
公證人：____________身份證：____________。
簽訂日期：____________
賣宅基地協(xié)議書篇十
男方：
女方：
因子女均已婚配，現(xiàn)將家庭財產(chǎn)、房產(chǎn)和父母贍養(yǎng)經(jīng)三方協(xié)商，達成以下協(xié)議：
（一）房屋分配：_______與________夫婦共同建造兩處房產(chǎn)：
1、位于________________的房屋，房產(chǎn)證號為__________。
2、位于______________的房屋，房產(chǎn)證號為___________。
現(xiàn)結(jié)合家庭實際情況，經(jīng)家庭成員協(xié)商一致，就上述房產(chǎn)歸屬事宜自愿達成協(xié)議如下：
（1）、上述位于____________的房產(chǎn)分歸_______所有。
（2）、上述位于____________的房產(chǎn)分歸_______所有。
（3）、其子女對上述房產(chǎn)的分歸均無異議。
（二）父母贍養(yǎng)義務(wù)。
1、父母單獨居住期間，子女雙方每個月需各提供獨居住期間生活費。
3、子女應(yīng)為被贍養(yǎng)人提供安全、舒適、方便的居住場所以及其它生活用品。子女應(yīng)當妥善安排被贍養(yǎng)人的住房，不得強迫被贍養(yǎng)人遷居條件低劣的`房屋。父母單獨居住的，如房屋損毀，子女應(yīng)負責(zé)及時維修，確保父母的住所不破、不漏，衛(wèi)生整潔，費用由子女共同承擔(dān)。
5、父母單獨居住時所需的水、電、煤氣、電話、有線電視、零用錢等日常必須費用由各子女承擔(dān)。父母生活用品、個人用品的更換、維修費用由各子女共同承擔(dān)。
（三）、本協(xié)議生效后，________及時持相關(guān)手續(xù)去房產(chǎn)管理部門辦理變更登記。
（四）、本協(xié)議經(jīng)當事人簽字生效。
（五）、本協(xié)議一式____份，當事人各執(zhí)一份，公證人處留存一份。
男方：
女方：
日期：
賣宅基地協(xié)議書篇十一
宅基地糾紛協(xié)議書怎么寫?什么是宅基地糾紛協(xié)議書?宅基地協(xié)議書只要意思表示真實，內(nèi)容合法，是有效的，下面我們就來看看宅基地糾紛協(xié)議書范文吧!
甲 方： ，男，漢族，19 年 月 日生，住 省 縣 鄉(xiāng) 村，身份證號：
乙 方： ，男，漢族，19 年 月 日生，住 省 縣 鄉(xiāng) ，身份證號：
甲乙雙方系鄰里關(guān)系，甲方宅基西側(cè)有寬40公分長十八余米的土地，乙方因修改但方向偏斜，在甲乙雙方宅基之間形成一個南寬北窄楔形小空間，乙方宅基的東北角一個角占住甲方東西寬12公分南北長約300公分，雙方發(fā)生糾紛。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：
一、乙方自愿為甲方房子西側(cè)外墻壁由南到北從地平向上用水泥粉刷130公分，作為補償;另外乙方自愿把甲乙雙方宅基之間的楔形小空間用水泥處理抹平，利于楔形小空間雨水的流動。
二、為了雙方安全，乙方自愿在修房的同時，在他宅基的東北角兩宅基之間處另外砌一東西走向的短墻一直向上，到宅基二層的半墻;另外乙方再在兩宅基之間的中段處另起一東西走向的短墻直到宅基二層的半墻;甲乙雙方宅基之間楔形小空間前面筑一道東西短墻。
三、未來甲方如果修蓋動土，以乙方墻體為界，甲方不得越過乙方墻體動土;而甲方如果以乙方墻體為界在乙方墻體界面以東動土(包括拆除甲乙雙方宅基之間的三堵短墻)，乙方不得以任何理由進行干涉。
四、本協(xié)議生效后，乙方享有在甲方老宅西側(cè)占有甲方土地東西寬12公分南北長約300公分內(nèi)任意處分土地的權(quán)利(處分權(quán)包括施工建設(shè))。
乙方因下地基為打圈梁鋪設(shè)的磚，涉及甲方土地范圍的.部分，應(yīng)該在圈梁凝固后立即拆除。
五、本協(xié)議生效后，甲方不得以任何理由干涉乙方在占有甲方老宅西側(cè)東西寬12公分南北長約300公分范圍內(nèi)土地上任意處分土地。
未來甲方修蓋時，乙方也不得以任何理由干涉甲方在以乙方宅基東墻體為界以東任意處分土地行為(包括拆除甲乙雙方宅基之間的三堵短墻)。
六、任何違反本協(xié)議約定內(nèi)容的行為均視為違約行為。
違約方除了向守約方承擔(dān)全部直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失外，還需向守約方支付違約金5000元(大寫伍仟元)。
七、本協(xié)議自雙方當事人簽名按印后生效。
八、本協(xié)議壹式貳份,雙方各存壹份,貳份具有同等效力。
甲方： 調(diào)解人： 乙方：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
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宅基地協(xié)議書只要意思表示真實，內(nèi)容合法，是有效的，但是如果一方不履行的，雙方當事人只能就宅基地糾紛向人民法院起訴。
宅基地糾紛處理原則：
原則1
依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)。
我國土地分別屬于國家和集體所有。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。
處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。
屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
原則2
依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。
土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。
農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。
未經(jīng)批準的，不予保護。
法人、公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個別調(diào)整外，長期不變。
另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個方面。
對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無效，并可給予法律制裁。
在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
原則3
宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。
農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。
未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。
村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。
但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
原則4
尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則。
我國對土地、山林大體上進行了四次確權(quán)，即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權(quán)屬的重新登記。
在處理土地、山林糾紛時，一般應(yīng)以“四固定”確定的權(quán)屬為準，任何以其他理由而否認“四固定”時的確權(quán)均不予以支持;如果“四固定” 時未確權(quán)的，發(fā)生糾紛應(yīng)參照合作化或者是土改時確定的產(chǎn)權(quán)處理。
在解放后，已通過雙方協(xié)商并達成合法協(xié)議或經(jīng)上級處理決定或經(jīng)人民法院裁決了宅基地的權(quán)屬，具有法律效力。
經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)定的宅基地，如果對宅基地的使用權(quán)發(fā)生糾紛，一般應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準。
未經(jīng)規(guī)劃的宅基地，對地界有爭議的，可以參照土改時的確權(quán)情況處理。
土改確權(quán)是對房屋宅基地的確權(quán)，但自1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》公布后，土改時確認的農(nóng)村個人宅基地所有權(quán)即喪失法律效力，但宅基地的使用權(quán)仍歸原所有人。
依照最高人民法院解釋的規(guī)定，如果原來四至明確的，應(yīng)以四至為準;四至不明確的，應(yīng)參照長期以來的實際使用情況，本著有利于生產(chǎn)、方便生活的原則合理地解決。
原則5
促進經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的原則。
土地的使用和經(jīng)營管理情況直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展。
及時、正確地處理好宅基地糾紛，能夠促進經(jīng)濟的發(fā)展。
發(fā)生宅基地糾紛時，首先應(yīng)做好思想工作，并采取及時、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解決，維護社會的安定團結(jié)。
賣宅基地協(xié)議書篇十二
因建房需要，經(jīng)堯河組、仁義宮組全體農(nóng)戶討論通過，甲、乙雙方共同協(xié)商，依據(jù)農(nóng)村土地承包合同和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書》所取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換及相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
1．甲方調(diào)換給乙方的地塊面積為_________畝，屬于甲方張茂軍原宅基地。
2．乙方調(diào)換給甲方的地塊面積為_________畝，坐落于堯河組，埡名：中四斗丘。雙方以對等面積互換，不附帶任何其它條件，調(diào)換后各自擁有各自的土地使用權(quán)，互相不干涉。
甲、乙雙方互換地塊的使用權(quán)為永久調(diào)換。
互換土地的交付方式為簽定交換協(xié)議即日起生效。
本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，仁義組、堯河組各執(zhí)一份，村委會執(zhí)一份，簽字蓋章生效。希共同遵守。（附堯河組戶主簽名冊一份）。
甲方：______________。
鑒證方：______________。
乙方：______________。
_____年____月____日。
賣宅基地協(xié)議書篇十三
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共__________平方米。具體位置東至__________南至__________西至__________北至__________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣__________萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金__________萬元。
八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：__________乙方：__________。
身份證號：__________身份證號：__________。
賣宅基地協(xié)議書篇十四
聯(lián)系電話：______________。
乙方：______________。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)規(guī)定，本著“雙贏”的原則，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)村委會批準，甲乙雙方自愿將各自的宅基地及地上物交換，現(xiàn)雙方達成如下協(xié)議：
一、甲方宅基地位置，該宅基地登記面積共xxx平方米，四至是東xxx，西xxx，南xxx，北xxx。
甲方宅基地上有正房x間、廂房x間（寫清詳細情況），有樹xxx棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。
二、乙方宅基地位置為xxxxxxxx，該宅基地登記面積共xxx平方米，四至是東xxx，西xxx，南xxx，北xxx。
乙方宅基地上有正房x間、廂房x間（寫清詳細情況），有樹xxx棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。
三、甲方、乙方對各自的房屋狀態(tài)保證如下：
1、保證對該宅基地有處分權(quán)：沒有其他共有權(quán)人；
2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。
3、該房屋的使用狀況為：無使用權(quán)人。
4、房屋沒有其他任何糾紛。
四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數(shù)額、支付方式和支付時間等）。
五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)（時間如不合適，可以雙方協(xié)商確定）。
六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償金xxx萬元。
七、如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以到法院起訴。
甲方：______________簽名_____年____月____日。
甲妻：______________簽名_____年____月____日。
乙方：______________簽名_____年____月____日。
乙妻：______________簽名_____年____月____日。
賣宅基地協(xié)議書篇十五
與方(下稱甲方)：
受讓方(下稱乙方)：
甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：
一、贈與宅基地基本情況。
甲方將坐落于_______，面積為90.9平方米的宅基地(以下稱“該宅基地”)贈與乙方，該宅基地地長17.82米，寬5.1米，使用證號為：長集用(20__)第45號。
該宅基地四至情況為：東至集體道路，西至集體巖山，北至贈與方程秀英宅基地房屋墻壁，南至陳光玉家宅基地房屋墻壁，該宅基地上無任何房屋及其他建筑物。
二、贈與情況。
乙方同意按照上述分配比例接受甲方贈與，并按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。
三、甲、乙方應(yīng)相互配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國相關(guān)法律的規(guī)定，辦理該宅基地土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，上述變更登記的相關(guān)費用由乙方負責(zé)。
四、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。
1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚沒有任何爭議，不存在抵押，質(zhì)押等限制使用權(quán)的情形，具有完全的處分權(quán)。
2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
五、簽訂本贈與協(xié)議后，該贈與行為是不可撤銷的。
六、本協(xié)議甲、乙雙方簽定后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。
七、本協(xié)議一式份，均具有同等的法律效力。
贈與方：年月日。
受讓方：年月日。
證明人：
賣宅基地協(xié)議書篇十六
乙方(買方)。
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
電話：電話：
年月日年月日。
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