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地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇一
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施的各階段。
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)。
(二)資金籌集安排。
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓。
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨。
(五)施工準(zhǔn)備。
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備。
(七)竣工驗(yàn)收。
二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用。
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)。
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)。
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。
(四)辦公和生活家具購置費(fèi)。
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇二
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
(二)進(jìn)一步提升我國養(yǎng)老地產(chǎn)工業(yè)技術(shù)水平。
(三)……。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇三
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第六部分房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的'最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱房地產(chǎn)時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)房地產(chǎn)活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第十一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇四
事實(shí)上“421家庭”大量涌現(xiàn)，由兩個(gè)獨(dú)生子女結(jié)合的年輕夫婦難以同時(shí)贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就使中國社會(huì)沿襲幾千年的家庭養(yǎng)老向社會(huì)化養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變，社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老基地將承擔(dān)以往子女的贍養(yǎng)任務(wù)，異地養(yǎng)老有可能成為一種普遍現(xiàn)象。而素以健康島、綠色島、長壽島享譽(yù)中外的海南一直都是老年人休閑度假、康復(fù)養(yǎng)老的理想場所，具備建立養(yǎng)老基地得天獨(dú)厚的條件。
一、海南具備建立養(yǎng)老基地的先天條件。
當(dāng)代社會(huì)結(jié)構(gòu)的一個(gè)顯著變化是老年人比例越來越大，事實(shí)上“421家庭”(4位老人，2位年輕人，1個(gè)孩子)大量涌現(xiàn)，越來越多的老年夫婦將不太可能與他們的子女一同居住。因?yàn)橛蓛蓚€(gè)獨(dú)生子女結(jié)合的年輕夫婦，無力同時(shí)贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就決定了中國社會(huì)沿襲幾千年的“家庭養(yǎng)老”模式必然向“社會(huì)化養(yǎng)老”模式轉(zhuǎn)變，諸多的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老基地將承擔(dān)以往子女“盡孝”的任務(wù);同時(shí)，人們的觀念也在發(fā)生著深刻的變化，“社會(huì)養(yǎng)老”逐漸被更多的人接受，到養(yǎng)老基地歡度晚年不再為眾人恥笑，相反成為一種時(shí)尚。
海南年平均氣溫23.8℃，擁有豐富的熱帶雨林資源，全島綠化率達(dá)55%?？諝庵械呢?fù)離子濃度達(dá)5～10萬個(gè)立方厘米，是天然的“大氧吧”。據(jù)中國環(huán)境監(jiān)測總站的報(bào)告，按生物豐度、植物覆蓋、水網(wǎng)密度、土地退化和污染負(fù)荷等5項(xiàng)指數(shù)評價(jià)，海南匯集了最優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，環(huán)境質(zhì)量名列全國第一。中國人均壽命為68.55歲，海南人口平均壽命82歲。
羅時(shí)祥提出“建設(shè)消費(fèi)島”，把國家關(guān)于投資、出口、消費(fèi)協(xié)調(diào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的方針與海南旅游特色和優(yōu)勢結(jié)合起來，把海南建成熱帶度假旅游勝地、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、休閑健康產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)產(chǎn)業(yè)中心。衛(wèi)留成提出，要把海南建設(shè)成為氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活舒適的宜居地區(qū)，成為理想的“第二居住地”。因?yàn)樗匾越】祶u、綠色島、長壽島享譽(yù)中外的海南，一直都是人們休閑、度假、康復(fù)、養(yǎng)老的理想場所。一些社會(huì)名流如李敖、余秋雨、楊振寧都曾說過海南是全球華人最為理想的養(yǎng)老勝地，他們愿到海南終此一生。同時(shí)，海南是中國面積最大的四季果園，物產(chǎn)豐富。海味海鮮有魚、蟹、蝦、貝等;鮑魚、魚翅、梅花參更是極品中的極品，有嘗不盡的鮮美;肥沃的五指山擁有5，000多種珍奇野生動(dòng)植物，具有極高的觀賞價(jià)值，看不盡的美景。
海南交通便利，?？谝衍Q身國內(nèi)十大航空港;美蘭、鳳凰兩大國際機(jī)場，已開通國內(nèi)國際各大城市多條高密度航線;粵海、西線鐵路通道早已開通;東線鐵路通道也即將開通。
海南的經(jīng)濟(jì)也正在快速發(fā)展。除旅游經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展外，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，政府注重培育一批長遠(yuǎn)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)”戰(zhàn)略，投資600億元以上的項(xiàng)目就有十個(gè);“十一五”期間海南將計(jì)劃建成中國海洋運(yùn)輸、石油、醫(yī)藥的重要基地。借助于中國澳門、美國拉斯維加斯、韓國的濟(jì)州島等典型“國際旅游特區(qū)”的成功經(jīng)驗(yàn)，海南省政府部門已向國務(wù)院正式提出申報(bào)“建設(shè)中國第一個(gè)旅游特區(qū)”，計(jì)劃投入5，000多億元全力改造海南基礎(chǔ)設(shè)施，樹立中國唯一生態(tài)省;還邀請國際規(guī)劃大師和國外大財(cái)團(tuán)、描繪藍(lán)圖。海南正以其良好的投資環(huán)境和得天獨(dú)厚的生態(tài)資源吸引著世人的眼球，有著令人矚目的發(fā)展前景。華人商業(yè)巨頭李嘉誠、李澤楷父子將在海南巨額投資;上海家化也表示要在三亞海棠灣開發(fā)67km2的亞洲旅游度假勝地;香港霍英東集團(tuán)也籌劃將在三亞投資數(shù)百億元。中國科學(xué)院中國現(xiàn)代化研究中心編著的《中國現(xiàn)代化報(bào)告――國際現(xiàn)代化研究》中提出，建立海南島自由貿(mào)易區(qū)，提升中國與亞洲國家的合作水平和互動(dòng)能力。中國科學(xué)院中國現(xiàn)代化研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，未來的海南將成為一個(gè)“生態(tài)型自由島”，成為亞洲國家聯(lián)合會(huì)的理想會(huì)所、“海上明珠”、資本人才技術(shù)高地，最后發(fā)展成為政治和文化高地。由此可見，海南建立養(yǎng)老基地大有天時(shí)地利的優(yōu)厚條件。
二、海南作為養(yǎng)老基地存在的現(xiàn)實(shí)條件。
老年產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)涵著巨大的市場和商機(jī)，被稱為“銀色產(chǎn)業(yè)”、“朝陽產(chǎn)業(yè)”。來自民政部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，到，中國老年人口將達(dá)到1.6億，約占人口總數(shù)的12%。每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助達(dá)3，000～4，000億元。預(yù)計(jì)到2025年，老年人潛在的市場購買力可望達(dá)到1.4億元，社會(huì)化養(yǎng)老的市場相當(dāng)廣闊、潛力巨大。
由于到海南的老人越來越多，海南萬勃投資有限公司、三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司共同打造了“三亞清平樂”項(xiàng)目。這個(gè)“依山而建，傍水而居”的、作為中國老年學(xué)學(xué)會(huì)老齡產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會(huì)老年住宅產(chǎn)業(yè)研究示范的養(yǎng)老基地，通過體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)及專業(yè)的老年住宅標(biāo)準(zhǔn)，營造出了一處能夠真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的生活場所。社區(qū)內(nèi)設(shè)有餐廳、洗衣店、綜合超市、餐館、銀行、老年用品專賣店等，提供齊全配套的服務(wù)設(shè)施;同時(shí)還設(shè)有健身步道、泳池、健身房、舞蹈教室、多功能培訓(xùn)教室、圖書報(bào)刊閱覽室、書畫室，滿足了老年人娛樂、學(xué)習(xí)、健身等方面的需求。此外，社區(qū)醫(yī)療中心為老年人設(shè)置了一套健康保障服務(wù)體系：戶戶建立健康檔案，配置個(gè)性化健康方案、緊急求助按鈕、社區(qū)無線求助追蹤;為重病、行動(dòng)不便者提供上門接診、免費(fèi)送藥上門服務(wù)，使老年人多了一份健康的保障。除“三亞清平樂”之外，還有位于海南文昌市政府對面占地面積300余畝，緊鄰東郊椰林灣，集度假、休閑、養(yǎng)老等功能于一身的“金椰園”，只是因規(guī)模小，難以滿足養(yǎng)老市場的需求。因此，隨著首屆中國老齡產(chǎn)業(yè)前沿論壇10月22日在?？谡匍_，大力發(fā)展海南養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、建立養(yǎng)老基地的呼聲再一次高漲。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇五
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進(jìn)行研究。
1.投資者分成。
2.企業(yè)自銷。
3.國家部分收購。
4.經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇六
第一節(jié)項(xiàng)目背景。
第二節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
第三節(jié)項(xiàng)目進(jìn)度安排。
第五節(jié)存在問題及建議。
一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
第二節(jié)項(xiàng)目發(fā)展概況。
第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性。
第四節(jié)投資的必要性。
第三章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模。
第一節(jié)市場調(diào)查。
第二節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測。
一、國內(nèi)市場需求預(yù)測、二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析、三、價(jià)格預(yù)測。
第三節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略。
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價(jià)格制度、四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測。
第四節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
一、產(chǎn)品方案、二、建設(shè)規(guī)模。
第五節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。
第四章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)條件與廠址選擇。
第一節(jié)資源和原材料。
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)、三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料。
第二節(jié)建設(shè)地區(qū)的選擇。
一、自然條件、二、基礎(chǔ)設(shè)施、三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、四、其它應(yīng)考慮的因素。
第三節(jié)廠址選擇。
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。
第五章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目工廠技術(shù)方案。
第一節(jié)項(xiàng)目組成。
第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案。
第三節(jié)總平面布置和運(yùn)輸。
一、總平面布置原則、二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案、三、倉儲(chǔ)方案、四、占地面積及分析。
第四節(jié)土建工程。
第五節(jié)其他工程。
一、給排水工程、二、動(dòng)力及公用工程、三、地震設(shè)防、四、生活福利設(shè)施。
第六章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)行業(yè)代表企業(yè)研究。
第一節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)有限公司一。
第二節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)有限公司二。
第三節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)有限公司三。
第七章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全。
第一節(jié)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
第二節(jié)項(xiàng)目主要污染源和污染物。
一、主要污染源、二、主要污染物。
第三節(jié)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
第四節(jié)治理環(huán)境的方案。
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的.建議。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇七
1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn)。
項(xiàng)目名稱：新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園。
建設(shè)地點(diǎn)：
1.2項(xiàng)目申報(bào)單位及法人代表。
項(xiàng)目申報(bào)單位：
項(xiàng)目法人代表：
1.3項(xiàng)目提出背景。
1、結(jié)合區(qū)域自然資源特點(diǎn)，建設(shè)綠色生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)區(qū)域競爭力和可持續(xù)性發(fā)展是迫切需要的。河北懷來緊鄰官廳水庫是典型的農(nóng)業(yè)資源縣，綠色生態(tài)度假經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展較為滯后，相關(guān)觀光養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，受自然條件影響，綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)還不完善，具有優(yōu)勢的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)依舊不足，荒山荒地面積較廣，綜合規(guī)劃開發(fā)力度還待加強(qiáng)。結(jié)合黨的十八大精神，勾畫出中國未來發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。十八大再次論及“生態(tài)文明”的問題，建設(shè)生態(tài)文明，關(guān)系人民福祉，關(guān)乎民族未來。面對資源約束緊缺，環(huán)境污染嚴(yán)重，生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出位置，融入經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)各個(gè)方面和全過程，區(qū)域發(fā)展集中體現(xiàn)尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的理念。
2、項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境優(yōu)美，交通便利，位于北京延慶縣旁，隸屬于河北省懷來縣，官廳水庫。新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園占地面積近余畝，溫帶氣候，空氣干爽，光照充足，山清水秀，適于建設(shè)綠色生態(tài)養(yǎng)生及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
3、我公司根據(jù)實(shí)地情況，經(jīng)過長期調(diào)研、考察，研究十八大建設(shè)生態(tài)文明的.精神及國家政策法規(guī)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)綱領(lǐng)，結(jié)合中國城市老齡化現(xiàn)狀，為北京及周邊地區(qū)建設(shè)新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
1.4項(xiàng)目申報(bào)理由。
1、根據(jù)以上的項(xiàng)目背景及相關(guān)政策，我公司為了適應(yīng)未來發(fā)展和區(qū)域生態(tài)文明建設(shè)，決定投資興建新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
2、目前，我國60歲以上的老人已超過總?cè)丝诘?0%，并以每年3.2%的速度劇增。按照聯(lián)合國規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國已經(jīng)步入了老齡化國家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高。北京在1990年就已經(jīng)步入了老齡化城市，現(xiàn)有老齡人口80萬，占總?cè)丝诘?4.6%。上海全市人口1303萬中，60歲以上老年人249萬余人，占18.7%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局8月抽樣調(diào)查顯示，上海的“空巢老人”已經(jīng)占老年人口的42.7%，突破了100萬，其中四分之一是獨(dú)居老人。今天，結(jié)合區(qū)域生態(tài)資源特點(diǎn)及可持續(xù)發(fā)展總體目標(biāo)，我們有必要研究、探索、建設(shè)中國式的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
第二章市場初步預(yù)測。
2.1市場概況及發(fā)展趨勢。
1、隨著人口增長、未來收入翻番目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、城市化進(jìn)程加快以及城市老齡化趨勢日趨嚴(yán)重，城市中產(chǎn)人群對生活品質(zhì)要求不斷提高，對居住環(huán)境、綠化、配套標(biāo)準(zhǔn)要求也在提高，更提倡生活品質(zhì)和生存質(zhì)量。因此，黨的十八大精神提出建設(shè)生態(tài)文明，讓人民生活在環(huán)境更優(yōu)美、交通更便利、生態(tài)更良好的城市空間。
2、目前，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀處在剛剛起步階段，養(yǎng)老社區(qū)配套、養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)老設(shè)施等國家規(guī)范還待完善。中國社會(huì)養(yǎng)老問題已引起從中央到地方政府的逐步重視，配套資金逐年增加，民政部針對城市養(yǎng)老的相關(guān)優(yōu)惠及扶持政策正在完善。懷來緊鄰北京西北部上風(fēng)上水之地，是京北新城規(guī)劃建設(shè)的核心區(qū)域，為北京養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供得天獨(dú)厚的自然條件，具有公共交通較便利，環(huán)境優(yōu)美，空氣清馨，發(fā)展空間廣闊等優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)一旦落戶懷來，將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展注入新的活力。
第三章項(xiàng)目內(nèi)容與投資規(guī)模。
3.1項(xiàng)目內(nèi)容。
1、綠色生態(tài)觀光養(yǎng)生園。
根據(jù)區(qū)域自然環(huán)境特點(diǎn)建設(shè)生態(tài)觀光養(yǎng)生園項(xiàng)目，項(xiàng)目包括：葡萄溝、紅葉谷、生態(tài)休閑廣場、太極養(yǎng)生院、健康餐飲中心。
2、新概念生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)。
根據(jù)北京老齡化現(xiàn)狀及極大的養(yǎng)老消費(fèi)需求，以生態(tài)環(huán)保木屋建設(shè)為主體;以綠色養(yǎng)老小鎮(zhèn)為核心;以太陽能、風(fēng)電等綠色能源為動(dòng)力建設(shè)該項(xiàng)目。
3.2投資規(guī)模。
項(xiàng)目建設(shè)投資5億人民幣，其中包括：生態(tài)環(huán)境建設(shè)資金3億人民幣;新概念養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)2億人民幣。
第四章發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略。
4.1發(fā)展規(guī)劃。
1、第一階段：規(guī)劃建設(shè)生態(tài)休閑廣場及文化服務(wù)配套設(shè)施。
2、第二階段：計(jì)劃“十二五”期間規(guī)劃建設(shè)官廳水庫南岸生態(tài)走廊，初步建成葡萄溝、紅葉谷等自然景觀區(qū)。
3、第三階段：生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商及規(guī)劃建設(shè)。
4、第四階段：建成配套設(shè)施基本齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn)。
4.2、發(fā)展戰(zhàn)略。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇八
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概況。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位介紹。
(四)項(xiàng)目主管部門介紹。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。
四、存在問題及建議。
對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇九
隨著我國老齡化問題愈來愈嚴(yán)重，我國政府積極嘗試多種途徑解決這一困境，其中“以房養(yǎng)老”模式就是我國政府結(jié)合中國國情進(jìn)行的新的嘗試?！耙苑筐B(yǎng)老”模式起源于荷蘭，發(fā)展最成熟的是美國，該模式在世界上20多個(gè)國家相繼推出已經(jīng)成為全世界老年人改變傳統(tǒng)生活方式、享受高質(zhì)量生活和實(shí)現(xiàn)生活效用最大化的重要途徑。這樣一種和傳統(tǒng)按揭方式相反的”倒按揭”養(yǎng)老模式，幾年前在國內(nèi)短暫露臉后歸于沉寂，近期卻又掀起了輿論熱議。
一、“以房養(yǎng)老”的概述。
(一)“以厲養(yǎng)老”的含義。
“以房養(yǎng)老”是一些發(fā)達(dá)國家的一種“倒按揭”金融養(yǎng)老方式，是指以產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的房產(chǎn)為標(biāo)的在不必出售房產(chǎn)所有權(quán)和繼續(xù)保留住房使用權(quán)的前提下，以中低收入老年人為對象將其手中持有的房產(chǎn)以反抵押的形式向保險(xiǎn)公司辦理住房養(yǎng)老保險(xiǎn)，再由保險(xiǎn)公司通過年金支付形式每一期向投保人支付養(yǎng)老金，從而解決養(yǎng)老問題的一種養(yǎng)老模式。
(二)“以房養(yǎng)若’模式的特征。
1.投保人資格規(guī)定。目前不同國家對投保人的資格都有一定的限定：在美國只有60歲以上且收入水平低于貧困標(biāo)準(zhǔn)的老年人才有資格申請這種模式;在日本只有62歲以上收入水平低于貧困線的無子女的老年人才有資格申請;在新加坡、英國等也有不同的要求。
2.完善的房地產(chǎn)市場。在美國由聯(lián)邦全國抵押協(xié)會(huì)、政府全國抵押協(xié)會(huì)、聯(lián)邦住房貸款抵押公司共同組成房地產(chǎn)二級市場與聯(lián)邦住房管理局和聯(lián)邦儲(chǔ)蓄等政府機(jī)構(gòu)提供的'擔(dān)保體系共同保證?！耙苑筐B(yǎng)老”模式的低風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)。房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性強(qiáng)是這種模式在美國盛行的重要原因之一。
3.保險(xiǎn)公司的配合。保險(xiǎn)公司作為市場經(jīng)濟(jì)條件下新興的金融機(jī)構(gòu)，作為“以房養(yǎng)老”模式中重要的經(jīng)濟(jì)主體，可以發(fā)揮其自身獨(dú)特的優(yōu)勢深化改革、創(chuàng)新經(jīng)營，將保險(xiǎn)資金用于配合住房養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)新的投資渠道提高經(jīng)濟(jì)效益。
4.政策和法規(guī)環(huán)境的保障?！耙苑筐B(yǎng)老”模式的實(shí)施涉及資產(chǎn)評估、保險(xiǎn)公司、社會(huì)養(yǎng)老保障等諸多主體運(yùn)行機(jī)制和具體操作復(fù)雜繁瑣，需要制定出相關(guān)政策和法律法規(guī)來約束市場秩序。因此，一個(gè)國家法規(guī)環(huán)境的狀況也直接關(guān)系“以房養(yǎng)老”模式的正常運(yùn)行。
二、“以房養(yǎng)老”的推行障礙。
(一)從感情和倫理方面談“以房養(yǎng)老”政策困境。
北京市民：因?yàn)槲矣袃河信?，他們呢，說實(shí)在話，還眼巴巴還看著我這房子呢。我把我這房子抵押給銀行以后，我可以生活水平提高了，我可以得到一筆銀行的利息了。等我百年不在了，房子讓銀行給收走了，那我兒女不得罵我啊。
成都市民覃先生：這個(gè)政策本身門檻就太高，有房子的人除了迫于無奈，一般也不會(huì)選擇這樣的方式養(yǎng)老。還有與銀行打交道，這中間的經(jīng)濟(jì)賬必須算清楚，“萬一我還沒領(lǐng)到十年的錢就死了怎么辦?那豈不是便宜了銀行，到時(shí)候就真的人房兩空?！?/p>
北京市民：我就覺得對銀行不是很信任。你把這房抵押到這銀行，將來這銀行里頭保險(xiǎn)(放心保)不保險(xiǎn)，不說咱們不信任它，也有可能是不保險(xiǎn)的。
(二)從金融機(jī)構(gòu)方面看“以房養(yǎng)老”也存在問題。
目前銀行開展的“以房養(yǎng)老”“倒按揭”業(yè)務(wù)極其有限，主要是因?yàn)檫@些用來做“倒按揭”的抵押房產(chǎn)房齡較老，70年土地使用權(quán)所剩時(shí)間不多，房屋價(jià)值難以認(rèn)定所致?；诖饲岸啻问〉慕?jīng)驗(yàn)考慮，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”的核心在于如何真正盤活閑置住房。
“以房養(yǎng)老”金融產(chǎn)品推出的最大阻力來自于金融機(jī)構(gòu)，其中擔(dān)心房價(jià)下行是主要原因。一位保險(xiǎn)從業(yè)者說，這項(xiàng)工作的“難度在于，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格中長期走勢、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素的難以預(yù)測。對銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時(shí)間越長則風(fēng)險(xiǎn)就越大。
金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)割裂，有的無能力有的無資質(zhì)?！氨热?，住房反向抵押貸款涉及銀行的房產(chǎn)處置權(quán)，而目前銀行處置只能通過法院拍賣渠道解決，銀行沒有這個(gè)處置能力。如果實(shí)行住房反向抵押保險(xiǎn)，本質(zhì)上也是個(gè)反向抵押貸款，而目前保險(xiǎn)公司并不具備辦理抵押貸款的資質(zhì)?！?/p>
三、“以房養(yǎng)老”的前景。
關(guān)于以房養(yǎng)老，很多專家的觀點(diǎn)一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)在人們眼前，面對巨大的家庭壓力，獨(dú)生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個(gè)天倫之樂的晚年。二是隨著我國醫(yī)療保健條件的逐步改善，老年人的壽命越來越長，整個(gè)晚年的花費(fèi)也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國窮老人”現(xiàn)狀。
雖然“以房養(yǎng)老”模式在我國的推行還存在一系列的問題，但其作為一種新型養(yǎng)老模式并且國外推行該模式的經(jīng)驗(yàn)也帶給了我們許多新的思考，因此“以房養(yǎng)老”值得期待但仍有很長的路要走。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;。
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;。
5.《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
年審核批準(zhǔn)施行;。
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表。
序號。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1項(xiàng)目投入總資金萬元26136.00。
1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20。
1.2流動(dòng)資金萬元7840.80。
2項(xiàng)目總投資萬元20647.44。
2.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20。
2.2鋪底流動(dòng)資金萬元2352.24。
3年?duì)I業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40。
4年總成本費(fèi)用(正常年份)萬元23783.76。
5年經(jīng)營成本(正常年份)萬元21954.24。
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61。
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36。
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64。
9所得稅(正常年份)萬元3201.66。
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98。
11投資利潤率%62.03。
12投資利稅率%71.33。
13資本金投資利潤率%80.63。
14資本金投資利稅率%93.04。
15銷售利潤率%46.52。
16稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%29.32。
17稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%43.98。
18稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元9147.60。
19稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元11761.20。
20稅后投資回收期年4.66。
21稅前投資回收期年3.88。
22盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)%42.05。
四、存在的問題及建議。
對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來源及投入問題。
項(xiàng)目總投資主要來自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問題。
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問題。
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;。
(4)淘汰落后產(chǎn)能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務(wù)體系;。
(7)加快自主品牌建設(shè);。
(8)提升企業(yè)競爭實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(三)技術(shù)可行性。
本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于，改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng)造出一流的養(yǎng)老地產(chǎn)工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項(xiàng)目順利開展。
養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊子公司主導(dǎo)，項(xiàng)目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個(gè)市場。目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的`選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查。
(一)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場調(diào)查。
(二)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查。
(四)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查。
(五)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場調(diào)查。
(六)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場預(yù)測。
市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場預(yù)測。
(二)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測。
(四)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測。
(五)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場預(yù)測。
第四部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案。
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經(jīng)銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
第五部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)。
(一)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地地理位置。
(三)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(六)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸。
項(xiàng)目運(yùn)作立當(dāng)?shù)?，面向國?nèi)、國際兩個(gè)市場，項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn)輸網(wǎng)。公路四通八達(dá)，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\(yùn)輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項(xiàng)目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷售目標(biāo)市場。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1.廠址。
2.廠房建設(shè)內(nèi)容。
3.廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1.項(xiàng)目占地。
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十一
(三)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1.廠址。
2.廠房建設(shè)內(nèi)容。
3.廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1.項(xiàng)目占地。
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十二
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據(jù)與原則。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措。
1.3.5投資計(jì)劃與還款計(jì)劃。
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
1.5結(jié)論及建議。
1.5.1專家意見與結(jié)論。
1.5.2專家建議。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.2.2試驗(yàn)試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.3投資的必要性。
3.1市場調(diào)查。
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。
3.1.5產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查。
3.1.6國外市場調(diào)查。
3.2市場預(yù)測。
3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測。
3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。
3.2.3價(jià)格預(yù)測。
3.3市場推銷戰(zhàn)略。
第四章產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營銷戰(zhàn)略。
4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
4.1.1產(chǎn)品方案。
4.1.2建設(shè)規(guī)模。
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。
4.2市場推銷戰(zhàn)略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價(jià)格制度。
4.2.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測。
第五章建設(shè)條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)。
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料。
5.2建設(shè)地區(qū)的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施。
5.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。
5.2.4其它應(yīng)考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案。
6.2生產(chǎn)技術(shù)方案。
6.2.1技術(shù)來源途徑。
6.2.2生產(chǎn)方法。
6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程。
6.2.4主要工藝設(shè)備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)。
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
6.3總平面布置和運(yùn)輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案。
6.3.3倉儲(chǔ)方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
6.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價(jià)估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動(dòng)力及公用工程。
6.5.3地震設(shè)防。
6.5.4生活福利設(shè)施。
第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
第八章資源利用與節(jié)能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節(jié)能措施分析。
8.2.1土地資源節(jié)約措施。
8.2.2水資源節(jié)約措施。
8.2.3電能源節(jié)約措施。
9.1主要原材料供應(yīng)。
9.2燃料、加熱能源供應(yīng)。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
10.1工程建設(shè)管理。
第十一章環(huán)境影響評價(jià)。
11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物。
11.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
11.1.8交通運(yùn)輸情況;。
11.1.9其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十三
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價(jià)。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識教育。
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十四
價(jià)格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價(jià)格小幅下降。受換季影響，保暖內(nèi)衣等服裝價(jià)格上漲，多數(shù)消費(fèi)品價(jià)格仍保持平穩(wěn)，住房貸款利率、液化石油氣等服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格有所上漲。
就業(yè)和再就業(yè)工作扎實(shí)開展。實(shí)行積極的就業(yè)政策，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè)，加快農(nóng)村勞務(wù)輸出，加大城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動(dòng)就業(yè)和社會(huì)保障凸顯四大亮點(diǎn)：就業(yè)總量不斷擴(kuò)大，養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)提高、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達(dá)到80%以上，最低工資標(biāo)準(zhǔn)又有增長。
擴(kuò)大就業(yè)：20xx年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.04萬人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.58萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.01%，新增農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移9.59萬人，失業(yè)人員再就業(yè)實(shí)現(xiàn)“技能”與“崗位”的對接，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)實(shí)現(xiàn)由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉(zhuǎn)變。
完善社會(huì)保障體系：在強(qiáng)力擴(kuò)面的同時(shí)，提高養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)。
四、固定資產(chǎn)投資。
固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。20xx年1-10月份，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規(guī)模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮(zhèn)投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產(chǎn)開發(fā)投資70.24億元，增長49.41%，規(guī)模以上工業(yè)投資391.92億元，增長32%。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十五
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
(二)旅游地產(chǎn)市場前景廣闊。
二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
(二)……。
(三)……。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
地產(chǎn)可行性研究報(bào)告篇十六
建筑結(jié)構(gòu)。
建筑方式。
施工面積(m2)。
1辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑9011。
2展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1802。
3公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑37847。
4餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑2703。
51號車間輕養(yǎng)老地產(chǎn)單層建筑6308。
62號車間輕養(yǎng)老地產(chǎn)單層建筑7209。
73號車間輕養(yǎng)老地產(chǎn)單層建筑8110。
8后序處理、庫房輕鋼磚混結(jié)構(gòu)單層建筑7209。
9鍋爐房及其它輔助實(shí)施框架磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1802。
10小計(jì)80200。
11綠化設(shè)施5407。
12廠區(qū)硬化周圍美化4506。
13總施工面積(m2)90112。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
第六部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)老地產(chǎn)、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價(jià)。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項(xiàng)目以及其他年耗能噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項(xiàng)目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見后，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項(xiàng)目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價(jià)報(bào)告》一樣，是項(xiàng)目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識教育。
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
(一)勞動(dòng)定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)。
本項(xiàng)目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項(xiàng)基本技能。經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間，這對于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的效果。
第八部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)。
(二)資金籌集安排。
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓。
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨。
(五)施工準(zhǔn)備。
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備。
(七)竣工驗(yàn)收。
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)。
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)。
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。
(四)辦公和生活養(yǎng)老地產(chǎn)購置費(fèi)。
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用。
第九部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)分析。
圖-4財(cái)務(wù)評價(jià)基本思路。
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：
(一)資金來源。
(二)項(xiàng)目籌資方案。
(一)投資使用計(jì)劃。
(二)借款償還計(jì)劃。
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)說明&財(cái)務(wù)測算假定。
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明。
1.《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號]，1月1日起實(shí)施。
2.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號]，1月1日起實(shí)施。
3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國務(wù)院令第512號]，1月1日起實(shí)施。
4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50號]，1月1日起實(shí)施。
5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會(huì)審核批準(zhǔn)施行。
6.項(xiàng)目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。
(二)項(xiàng)目測算基本設(shè)定。
(一)直接成本。
(二)工資及福利費(fèi)用。
(三)折舊及攤銷。
(四)工資及福利費(fèi)用。
(五)修理費(fèi)。
(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用。
(七)其他費(fèi)用。
(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用。
(九)總成本費(fèi)用。
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算。
(一)銷售收入。
(二)銷售稅金及附加。
(三)增值稅。
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算。
七、損益及利潤分配估算。
八、現(xiàn)金流估算。
(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算。
(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算。
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