歷史是對過去事件的研究和記錄，可以使我們了解人類文明的發(fā)展和演變。在寫總結(jié)之前，我們需要先梳理自己的思路和觀點。下面是一些成功者的經(jīng)歷和感悟，或許可以給我們一些啟示和借鑒。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇一
其管理工作貫穿于工程項目建設的全整個過程，并有關(guān)到多個方面的內(nèi)容，從工程投標招標中的項目造價控制開始，一直到施工整個過程中的本錢控制、進度控制和質(zhì)量控制，都屬于經(jīng)濟管理的范疇，由于有關(guān)內(nèi)容太多，筆者結(jié)合自己的施工管理體現(xiàn)簡單的從以下幾個方面淺談水利施工工程項目的經(jīng)濟管理。
（一）堅持現(xiàn)金收支兩條線管理。
首先在施工企業(yè)工程項目中的預算控制方面，一定要堅持現(xiàn)金在收支上的兩條線管理，并且對項目中的現(xiàn)金流量進行控制，在包管施工企業(yè)工程項目資金可以實現(xiàn)準時回籠，在包管施工項目資本費用正常支出的基礎上，實現(xiàn)施工單位的正常運轉(zhuǎn)。在具體的操縱整個過程中一定要體現(xiàn)下面兩方面的工作：首先在預算編制上，需要求做到對施工單位既有的利潤目標來對施工企業(yè)的本錢預算方案（進行工作的具體計劃或?qū)δ骋粏栴}制定的規(guī)劃）進行提出和確定，并確保在每個具體的執(zhí)行單位都需要得到貫徹落實；另外在日常管理的整個過程中，可以依靠企業(yè)總財務單位來進行所有項目中的收支結(jié)算，并且在整體施工企業(yè)范圍內(nèi)保持資金調(diào)度上的統(tǒng)一性，在降低財務風險的并且提升對工程資金的應用效率。
（二）堅持對工程項目中的預算控制。
施工單位中的預算控制，其重要關(guān)鍵便是在于包管施工整個過程中的一切經(jīng)濟活動都是針對著工程項目而展開。經(jīng)過對工程項目中的預算管理，來實現(xiàn)施工企業(yè)經(jīng)濟管理的最后目的。在資金預算的整個過程中，一旦確定下工程的預算內(nèi)容，該預算就具備了較高的約束力，沒有特定的程序不可以對其進行變動，而一定要遵照既定的預算方案（進行工作的具體計劃或?qū)δ骋粏栴}制定的規(guī)劃）來進行施工，從而包管預算控制的實際落實和時效性。并且在進行預算控制的整個過程中還需要求做到對相關(guān)的責任進行確定，施工企業(yè)中的責任預算是實行業(yè)績考核中的主要依據(jù)，對施工單位中的項目部需要求做到對預算責任情況進行落實和量化，與該單位的費用清算緊密聯(lián)系在一起，并且每個崗位也要求做到對責任本錢執(zhí)行情況進行考核，從而包管在施工企業(yè)整體預算整個過程中實現(xiàn)全面可行和科學的管理控制。
相比工程項目管理中的進度控制而言，是一種動態(tài)管理的整個過程。進度控制需要是從工程施工開始就進行執(zhí)行，而工程在施工整個過程中有一個實際進度，這兩者進度之間需要是并且運行并且要努力實現(xiàn)基本吻合，假設出現(xiàn)彼此落后大概是超前的偏差，在控制中就需要求做到對這種偏差進行研究，針對所出現(xiàn)的原因采取相應的對策，并針對原先的施工籌劃進行變更，包管這兩者之間可以重新重合。進度控制還要充實的發(fā)揮出組織管理的作用，包管實際的施工可以遵照籌劃進行，在整體的進度控制整個過程中，便是經(jīng)過這種動態(tài)的控制方式，對實際值與目標值進行研究和的比力，然后隨之實現(xiàn)調(diào)整，并針對各單位之間的進度關(guān)系實現(xiàn)調(diào)整，而在進度控制方面一般做法包括下面幾點的內(nèi)容：
首先是要實現(xiàn)流水施工，實現(xiàn)不一樣工種和任務之間的平衡，并針對相互間的配合和銜接進行突出強調(diào)，確定工種之間的交接日期，從而包管各工種都需要實現(xiàn)合理安頓，不會出現(xiàn)由于某個工種的延期而使得對其他工期的影響，并經(jīng)過對每個工序所完成的時間和質(zhì)量上的控制，實現(xiàn)對各個工程在進度上的控制。
其次是對工程項目進行分解，對每個部分每個目標進行明確，并參考總體的施工進度，對每個單位的分包施工目標進行確定，簽訂合同責任書，對每個發(fā)包單位的責任進行落實，在包管每個部分目標實現(xiàn)的并且，確?？偰繕说膶崿F(xiàn)。
第再次是對施工的整個階段進行分解，并從中找出可以控制的節(jié)點，還要在施工的整個過程中嚴格針對著控制點來進行施工，并且由于施工階段中所必要控制的對象也各不相同，所以需要求做到對這些控制點進行明確，并確定施工細則，從而確?？刂苹I劃的順利實現(xiàn)。
（一）節(jié)約材料消耗。
材料構(gòu)成本錢的實體，材料消耗在項目工程本錢中占據(jù)很大的.比重，一般約占60%－70%。隨著技術(shù)的進步和勞動生產(chǎn)率的提升，材料消耗在本錢中的比重還會增加。所以，應著重把好材料的價格關(guān)和數(shù)量關(guān)，實行材料臺賬管理。材料采購要盡量減少中間環(huán)節(jié)或直接從廠家進貨，拉大與預算價的降幅，爭取更大的利潤空間，實現(xiàn)工程項目的低本錢目標控制；材料采購數(shù)量原則上不得超過預算數(shù)，實耗數(shù)與預算數(shù)有差別時，應認真進行研究。
（二）提升機械設備應用率。
對機械設備增強維護和保養(yǎng)，提升其完好率和應用率，對確需租用外部機械的，要做好工序的銜接，提升應用率，促使其滿負荷運轉(zhuǎn)；相比按完成工作量結(jié)算的外部設備，要做好原始記錄，計量準確。并且，還要按月做好本錢原始資料的收集和整理工作，正確計算月度工程本錢，并遵照目標責任預算考核要求按分部分項工程研究實際本錢與預算本錢的差別，以防止對后續(xù)施工造成不利影響及本錢失控；對盈虧比例異常的情形，要特別引起重視，準時準確查清原因。
（三）經(jīng)濟管理中的質(zhì)量控制。
首先在施工整個過程中，要做好對施工現(xiàn)場的巡查工作，對施工整個過程的第一手資料進行掌握，爭取實現(xiàn)對工程質(zhì)量上的準時控制，對質(zhì)量上所出現(xiàn)的難題進行及早發(fā)展和糾正，避免由于質(zhì)量難題所造成返工所造成的不必要的經(jīng)濟損失；并且對施工整個過程中的質(zhì)量管理體系、獎懲體制和樣品體制決定監(jiān)控，而工程監(jiān)理人員需要對承包商所制訂的質(zhì)量控制體系的具體實施（實際的行為）進行控制，并加大質(zhì)量控制力度。
[1]張朝暉.工程項目建設整個過程管理中的經(jīng)濟管理[j].國外建材科技，2008，（01）。
[2]湯志榮，姚志鴻.淺析工程項目投資控制的可行方法[j].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟，2005，（10）。
[3]聞玲.論建筑工程設計階段的投資控制[j].黑龍江科技信息，2010，（26）。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇二
申請人向我局申請購買經(jīng)濟適用房必須同時符合下列條件：
1、申請人必須符合下列條件之一：
(1)夫妻雙方具有深圳特區(qū)常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區(qū)常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區(qū)常住戶籍。
(2)單親家庭的子女具有深圳特區(qū)常住戶籍。
(3)具有深圳特區(qū)常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
(4)有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
(5)其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。
4、申請人家庭年收入不高于我局當年公開配售經(jīng)濟適用房申請條件規(guī)定的家庭年收入標準;市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規(guī)定時間的限制。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇三
摘要：在建筑工程項目中，涉及到很多施工項目，其中給排水系統(tǒng)是其中非常重要的組成部分。給排水這項工程本身也是頗為復雜的一種施工項目，它的質(zhì)量與安全性、穩(wěn)定性直接關(guān)系到整個建筑施工的質(zhì)量狀況，也關(guān)系到建筑物投入使用后的安全狀況。因此在給排水系統(tǒng)的管道安裝等施工技術(shù)的應用中，施工人員要率先明確其技術(shù)的關(guān)鍵要點所在，結(jié)合其施工技術(shù)的質(zhì)量標準，嚴格按照設計方案中技術(shù)要點的相關(guān)要求來完成施工工作任務。
關(guān)鍵詞：給排水；管道安裝；施工技術(shù)；要點。
1、概述。
給排水系統(tǒng)對于建筑物來說是不可或缺的，它關(guān)系到工程的質(zhì)量，也影響到建筑物給人們帶來的便捷性和舒適性。以往很多建筑物在投入使用后，正是因為給排水系統(tǒng)出現(xiàn)了諸多問題和隱患，給業(yè)主帶來很多生活和工作上的不便，而且一旦給排水的管道系統(tǒng)出現(xiàn)問題，是很難徹底解決和排除相關(guān)隱患的。所以就要在施工期間杜絕出現(xiàn)質(zhì)量病害，將安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)，不使其發(fā)展擴大，這就需要合理的施工技術(shù)方法和完善的防控機制。
給排水系統(tǒng)中的技術(shù)要點有很多，因此就延伸出很多關(guān)鍵的注意事項，其需要完成的工作事項也比較繁雜，但是作為施工的組織者和管理者，就要從紛繁復雜的事務中理清管理工作的重點和目標，將各項工作進行有序管理，確保按照相應的施工程序和順序來逐步開展和推進。對于給排水施工工作而言，施工人員在作業(yè)期間需要深入了解各項施工技術(shù)方法，這樣才能明確其技術(shù)的要點所在，否則就會導致不同程度病害問題的發(fā)生，給施工安全以及正常的施工作業(yè)進度都會造成不良影響。所以在實際施工中，我們要進一步明確各項工作事項的具體程序和關(guān)注要點，防止出現(xiàn)工作中的缺陷和遺漏，依靠完善的工作安排和部署來確保給排水施工的順利推進，可以在最大程度上防止各類安全問題和質(zhì)量病害的發(fā)生。
2.1完善準備工作機制。
出于保證建筑工程給排水管道施工順利進行的考慮，在具體進行管道施工之前，需要做好施工準備工作，尤其是圖紙的審查與核對、物料控制、挖槽準備等。對于圖紙的審查與核對，需要相關(guān)人員嚴格的查看土質(zhì)，確定圖紙是否滿足施工標準及要求；確定關(guān)鍵部位的設計是否合理，是否有效處理施工矛盾；確定施工人員分配、施工工藝制定、施工材料的采購等方面是否合理等，及r發(fā)現(xiàn)施工圖紙存在的問題，要求設計人員及時處理和解決，從而保證施工圖紙的有效性。物料控制方面，一定要正確認識物料是建筑工程建設的重要組成部分，進而明確物料有效使用的重要性，進而要求相關(guān)負責人能夠嚴肅認真的對待物料采購、檢測等問題，確保物料符合相關(guān)標準。挖槽準備工作的落實，需要相關(guān)工作人員能夠按照施工要求來規(guī)劃安全保護措施，并且設置要保護屏障及標語等。準備工作是很容易受到管理人員忽視的一項工作，但是它本身的重要性和必要性不亞于正式的施工工作。所以在準備工作開展的同時，也要綜合其工作事項以及各種組織、安排工作，加快完善其工作機制和管理體系。以往很多工程建設都沒有完善的準備工作機制來加以制度性保障，這也說明了施工組織工作還欠缺很多，存在一些缺陷和漏洞，這樣就會直接導致準備工作出現(xiàn)遺漏，在施工所需信息資料、前期調(diào)查信息以及各種設備、材料的準備就很可能忽略某些細節(jié)，如此就會在施工開始以后發(fā)現(xiàn)很多問題和阻礙。因此作為施工的組織者和管理人員一定要注重準備工作的完善性和科學性，不要認為準備工作只是一系列工作事項簡單的組合在一起，或者隨意堆疊而成，而是有計劃、有目的的來開展準備性工作，所以需要完善和健全的工作機制來加以管理和控制，這樣才能確保各項準備工作都能夠及時、到位，為后續(xù)的施工作業(yè)打下良好的基礎。
2.2做好溝槽開挖。
土方工作量占據(jù)較大的比例，需要的采用挖掘機和推土機械來進行溝槽開挖，并且利用帶有自卸功能的汽車來運輸土。需要特別說明的是，在進行溝槽開挖時需要工作人員先探測地下管線等分布位置，溝槽開挖是否會碰到，進而合理的規(guī)劃溝槽開挖方案，如機械與人工組合開挖方案的實施，從而良好地展開溝槽開挖，避免產(chǎn)生負面影響。給排水需要完成的土方開挖總量是非常大的，為了進一步提高施工效率，并確保施工的安全性，施工人員需要合理的選用作業(yè)設備，并嚴格按照操作規(guī)范來合理操作這些機械設備。在此基礎上針對溝槽開挖的作業(yè)要求進行多項探測和測量工作，目的是為了確保溝槽的規(guī)格標準符合設計要求和施工需求。這里需要重點注意的就是，在探測以及測量等前期工作中，探測人員也要注意測量等工作的技術(shù)要點所在，確保測量信息數(shù)據(jù)的準確性和完整性，形成準確、正式的信息資料以供施工人員進行參考，要知道溝槽開挖的各項作業(yè)指標并非是一成不變的，設計方案的指標參數(shù)是基準，而經(jīng)過探測測量后得出的結(jié)果，是施工人員需要密切關(guān)注的，要與原設計方案中的.指標參數(shù)進行對比，適時調(diào)整開挖作業(yè)的策略。總之，一切工作都要圍繞施工質(zhì)量與安全為中心，適時調(diào)整作業(yè)指標和對策是權(quán)宜之計，是在必要情況下，也要經(jīng)過相關(guān)參與方的同意之后才能夠付諸行動?？梢?，溝槽開挖的重要性不言而喻，它需要嚴格的工作程序加以保障，才能提高其作業(yè)質(zhì)量，確保施工安全。
2.3做好管道安裝。
管道安裝是給排水系統(tǒng)工程建設中的重中之重，它并非簡單的將管道結(jié)構(gòu)部件安裝在指定地點，然后連接起來就可以了，其實際的施工程序和步驟與我們所想象的有很大不同。在給排水系統(tǒng)的管道安裝作業(yè)之中，施工人員首要的工作并不是管道部件的安裝，而是先處理好預埋作業(yè)的相關(guān)問題。管道要想牢固的固定在制定位置上，各個管道部件在連接時能夠保持緊密，防止出現(xiàn)松脫，就要在安裝之前，將各個需要進行預埋的部件進行嚴格的檢查，確保其沒有質(zhì)量問題以后，將其預設在制定的位置上，同時要確保其預埋位置與設計方案中的要求相一致，監(jiān)管人員還要對預埋的具體位置進行檢查，防止出現(xiàn)偏差和失誤。通過檢查合格以后，施工人員就可以按照順序逐步開展管道部件的安裝和銜接，在連接處進行管道銜接作業(yè)時，一定要按照正確的操作規(guī)程來開展。在此過程中，還要密切留意哪些極易依法安裝錯位和安裝難度較大的施工程序。
3、室內(nèi)管道的安裝施工技術(shù)關(guān)鍵與管控要點。
3.1技術(shù)關(guān)鍵要點。
由于氣體密度較低，重量較輕，所以上面為氣體管路，下面為液體管路；熱介質(zhì)密度較輕，因此上面為熱介質(zhì)管路，下面為冷介質(zhì)管路；同理上面為保溫管路，下面為不保溫管路；上面為金屬管路，下面為非金屬管路。管路相遇的避讓原則。分支管路要避讓主干管路；小口徑管路避讓大口徑管路；有壓力管路避讓無壓力管路；常溫管路避讓高溫或低溫管路。這樣以來，可以做到管路排列井井有條。簡而言之，在建筑給排水系統(tǒng)施工的整個工程中，管道安裝施工環(huán)節(jié)是需要重點控制的環(huán)節(jié)，在管道施工過程中，要盡可能地做到認真、詳細、細致地組織施工、嚴格控制每一道施工程序以及施工環(huán)節(jié)，對于施工過程中的重點以及難點環(huán)節(jié)要給予足夠的重視，除此之外，要合理利用、創(chuàng)新并優(yōu)化施工技術(shù)，以此來保證給排水過程的優(yōu)良施工質(zhì)量，以達到較好的工程效果，更加節(jié)省空間、便捷以及美觀舒適，提升人民的生活質(zhì)量以及；建筑單位的經(jīng)濟效益。
3.2管控要點。
建筑物室內(nèi)的給排水管道在安裝工作中要進行全程的監(jiān)管和控制，管理人員應該根據(jù)室內(nèi)管道的安裝技術(shù)的關(guān)鍵性要點，并以其相關(guān)要求和標準體系作為監(jiān)管監(jiān)督的重要參考依據(jù)，這樣做是為了防止管理人員在工作中錯誤的指揮和管控之類的問題發(fā)生，也是為了有效確保監(jiān)管工作的科學性與合理性。同時，管理人員要對各個技術(shù)要點來完善相應的管控流程，制定有針對性的管控要點及其相應的機制體系，從而加強管道施工的管控力度。
4、結(jié)論。
通過筆者的論述，表明了現(xiàn)階段建筑工程中給排水系統(tǒng)的施工建設確實出現(xiàn)了很多缺陷和不足之處，使得建筑給水以及排水運行不暢，造成堵塞甚至泄露，這不僅僅給建筑物的使用者帶來諸多不便，也是很多安全隱患和事故被引發(fā)的重要因素所在。為此，應強化對給排水施工的監(jiān)管和監(jiān)督工作力度，不放過任何一個施工作業(yè)的流程與環(huán)節(jié)，實行全過程的動態(tài)式監(jiān)管。與此同時，施工人員也要根據(jù)相關(guān)技術(shù)要點的重要事項和規(guī)范要求來提高執(zhí)行能力，切實依據(jù)其設計標準來落實相應的施工作業(yè)程序和策略，能夠避免的問題要全力進行防范和強力控制，不使問題擴大化和嚴重化，及時發(fā)現(xiàn)并及時排除?？傊?，要想確保給排水系統(tǒng)工程的質(zhì)量達到設計標準要求，還有很多重要的工作要完成，因此就需要工程管理者和施工團隊密切協(xié)作，集中力量做好一系列施工工作。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇四
經(jīng)濟適用房制度最初是作為福利分房制度與住房市場化制度之間的過渡性安排出現(xiàn)的。
是我國住房市場化改革突破階段，這一年發(fā)布的《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》中要求全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
通知中首次提出“建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應體系”，設定的供應對象是中低收入者。
根據(jù)當時建設部對不同收入群體的劃分，保障范圍實際覆蓋了約80%的家庭。
由于當時居民收入普遍不高，商品房價格顯得高不可攀，經(jīng)濟適用房不但是作為取消實物分房后主要的住房保障形式，還擔負著啟動房地產(chǎn)市場、拉動內(nèi)需的責任。
至是經(jīng)濟適用房的高速發(fā)展時期，這期間經(jīng)濟適用住房累計竣工面積4.77億平方米，解決了600多萬戶中低收入家庭的住房問題。
20發(fā)布的《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(簡稱18號文件)里，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)濟適用房由“住房供應主體”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬哂斜Ｕ闲再|(zhì)的政策性商品住房”。
在18號文件中，經(jīng)濟適用房的供應對象雖然還沒有明文調(diào)整，但其主體地位開始讓位于商品房。
至此，經(jīng)濟適用房的建設開始大幅度萎縮，而房地產(chǎn)市場則得到了快速發(fā)展。
《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》雖然要求“進一步完善經(jīng)濟適用住房制度”，但其目的已變?yōu)椤罢嬲鉀Q低收入家庭的住房需要”。
20以后，我國的住房保障政策再一次有了明顯的轉(zhuǎn)變，在“十二五”規(guī)劃綱要中，經(jīng)濟適用房被要求規(guī)范發(fā)展，保障性住房的主體轉(zhuǎn)移到更加符合市場化機制的公租房和廉租房上。
促進轉(zhuǎn)變的原因之一是經(jīng)濟適用房政策在實施中越來越凸顯的問題和矛盾。
隨著經(jīng)濟適用房和商品房之間價格差異的加大，巨大套利空間和對稀缺資源的爭奪造就了尋租、朽敗現(xiàn)象。
在價格“雙軌制”下，高收入階層和權(quán)利階層顯然比低收入家庭更具尋租能力，政策執(zhí)行出現(xiàn)偏差將不可避免。
從保障房制度的政策演變上也可看出，以提供非產(chǎn)權(quán)性住房、滿足居民基本居住需求的保障體系是未來的趨勢，而經(jīng)濟適用房應當逐步退出保障市場。
但是近年來，經(jīng)濟適用房的建設又在很多地方悄然興起，只不過其存在的形式有所不同。
事實上經(jīng)濟適用房可以分為兩類：一類是公開向社會銷售的，面向低收入群體的經(jīng)濟適用房，這是一般公眾所接觸和了解的形式。
但依據(jù)設定的收入和住房門檻，很多政府部門、國有企事業(yè)的員工就被排除在了政策之外。
這就出現(xiàn)了第二類經(jīng)濟適用房，即“允許”一些政府部門和國有企事業(yè)在“自有用地”或以其他方式取得的土地上建設經(jīng)濟適用房。
能夠享受到這一福利的為單位的內(nèi)部成員或者相關(guān)利益者。
如果說前一種經(jīng)濟適用房還在一定時期發(fā)揮了部分保障的職能，后一種則完全演變?yōu)楦＠宰》俊?/p>
是手中握有資源和權(quán)力的部門為自己本部門謀取的私利，使有機會購買這類住房的.人獲得了巨大的利益，也產(chǎn)生了尋租朽敗的空間。
這種形式的存在體現(xiàn)了對所謂“自有用地”的曲解。
根據(jù)現(xiàn)行的土地管理制度，城市土地是國家所有，而非任何個人或單位的“自有”。
用地者只擁有一定年限的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是區(qū)分用途的。
不同用途的土地價格相差巨大，一般來說，價格最低的是公用事業(yè)用地，可以無償劃撥，商服用地價格是最高的，其次是住宅用地，而工業(yè)用地因為可以為政府帶來稅收，政府給予的土地價格相對較低。
中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，，全國住宅用地的地價水平為4620元/平米，而工業(yè)用地僅為670元/平米，住宅土地價格是工業(yè)土地的7倍。
在一些大城市兩者之間的價格水平差距更大，北京、上海、深圳住宅土地價格為14124元/平米、25335元/平米和29132元/平米，分別約為本地工業(yè)地價的9倍、15倍、11倍。
可以看出，土地用途轉(zhuǎn)換就將造成土地價格的巨大變化，所以國家對于土地用途轉(zhuǎn)換是嚴格控制的。
并且作為國有資產(chǎn)，土地因為轉(zhuǎn)換用途而形成的增值應該歸全民所有。
能夠擁有“自有用地”的主要是國家政府機關(guān)、國有企事業(yè)單位、大專院校等。
這些土地本來的性質(zhì)分別是公共用地、工業(yè)用地、教育用地等，取得方式有劃撥也有出讓，但地價都較住宅用地要低很多。
且不說其中已經(jīng)存在部分工業(yè)用地的地租缺失問題，在“特殊”政策的支持下，政府部門和國有企事業(yè)單位將這些所謂“自有用地”轉(zhuǎn)換為住宅用地，僅需象征性地補交一定的土地出讓金，取得成本與周邊同等土地相比價格差別巨大，則是土地租金的又一次缺失。
相當于無償或低價占有全民資源服務于少數(shù)團體利益，并且成為部分部門將國有資源轉(zhuǎn)化為私人財產(chǎn)的“合法”渠道。
土地變換用途而產(chǎn)生的收益本可以用于提供更多的社會公共服務，但利用“自有用地”建設經(jīng)濟適用房的規(guī)定將土地轉(zhuǎn)換用途形成的巨大價差化公為私。
這種“保障”沒有縮小反而擴大了收入差距，沒有減少反而增加了社會不公平。
因此從土地制度上應規(guī)范保障性住房用地秩序，取消非正常供地方式。
對于已有的非住宅用地性質(zhì)的“自有用地”要轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的，應按照相關(guān)規(guī)定和市場價格補交土地出讓金，或者由國家按照相應用途土地的市場價格收回后公開拍賣。
如果轉(zhuǎn)換為保障性住房用地，其分配應該按照公平的原則，面向所有的應該受到保障的群體。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇五
上海保障性住房的分類區(qū)申請條件(1)。
經(jīng)濟保障房的全稱是保障性住房，只有政府買單的才叫保障性住房。
只有劃撥土地上的住房是土地的財產(chǎn)權(quán)利歸國家所有。
土地非出讓的劃撥則是政府的買單部分或財產(chǎn)收入的轉(zhuǎn)移部分，這就是住房保障性質(zhì)的最基本特征。
保障性住房權(quán)是國家對人權(quán)的保護。
就像中國有城市對流浪者救濟的制度一樣，是人權(quán)的保護，也包括提供政府買單的免費食宿。
但財產(chǎn)權(quán)則是非政府買單的另一類法律保護。
由政府買單所提供的居住權(quán)利，并不直接或與完整的財產(chǎn)權(quán)相關(guān)。
上海保障性住房的分類區(qū)申請條件(經(jīng)適房、廉租房、公租房)。
1、經(jīng)濟適用房。
上海市經(jīng)濟適用住房準入標準如下:。
一、準入標準同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)濟適用住房:。
(一)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。
(二)申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均財產(chǎn)低于10元(含120000元);2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均財產(chǎn)低于132000元(含132000元)。
(四)申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房。
2、廉租房的申請條件。
1.申請家庭在申請之月前連續(xù)6個月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元)，家庭財產(chǎn)低于12萬元(含12萬元)。
家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價證券等財產(chǎn)。
2.申請家庭的人均居住面積低于7平方米(不含7平方米)。
3.申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。
但支援外地建設退休(職)回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。
4.申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
3、公共租賃房的申請條件。
2.已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;。
3.在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2;。
4.申請時未享受本市其他住房保障政策。
由此可見上海的三種保障性住房各有側(cè)重，具體而言。
經(jīng)適房:只賣不租，針對中低收入家庭。
廉租房:只租不賣，針對低收入家庭。
公租房:只租不賣，針對階段性住房困難的青年職工、外來務工人員、引進人才。
上海徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房房源供應項目概況(2)。
本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房分三個輪次啟動集中申請受理工作，具體安排是:第一輪次在5月初啟動，為浦東新區(qū)、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個區(qū);第二輪次在5月中下旬啟動，為徐匯、普陀、楊浦、崇明4個區(qū)(縣);第三輪次在6月內(nèi)啟動，為奉賢、金山、松江、嘉定4個區(qū)。
徐匯區(qū)有3塊經(jīng)濟適用房基地:占地面積共約15萬平方米。
其中“龍華肉聯(lián)廠”地塊接近內(nèi)環(huán)線?與軌道交通3號線龍漕路站相近，地段上佳。
20前徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房項目概況。
徐匯區(qū)第一批次經(jīng)適房供應的房源總套數(shù)為1681套，其中一居室571套，二居室984套，三居室是126套。
所有房源“一房一價”并已公示。
徐匯龍南佳苑公共租賃住房項目位于徐匯區(qū)龍水南路，規(guī)劃用地面積約4.8萬平方米，建成后預計可提供近2000套公共租賃住房，小區(qū)由11幢14-26層高層住宅樓、3幢7層多層宿舍樓和配套公建商業(yè)組成。
主要設計了30平方米的成套單人型宿舍和40平方米、50平方米的成套小戶型住宅等戶型。
申請、供應和售后管理實施細則(3)。
第一章總則。
第一條(目的和依據(jù))。
為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障房(即經(jīng)濟適用住房，下同)的申請審核、輪候供應與售后管理，根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[]29號)，制訂本實施細則。
第二條(適用范圍)。
本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開展的共有產(chǎn)權(quán)保障房工作。
第二章申請和審核。
第三條(共同申請人)。
家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請人。
共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員:。
(一)配偶(結(jié)婚需滿1年);。
(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。
下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定:。
(一)配偶應當一同申請;。
(五)離婚人士，需離婚滿3年，方可申請共有產(chǎn)權(quán)保障房。
共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。
第四條(申請時間、申請地)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心設立窗口，受理本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民共有產(chǎn)權(quán)保障房申請。
共同申請人或者單身申請人(以下簡稱“申請對象”)應當在規(guī)定的申請受理期內(nèi)，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請;共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的，應當選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。
申請對象已將本市住房出售或者經(jīng)征收(拆遷)補償安置、但戶口未遷出原住房的，如果擁有本市他處住房，應當將戶口遷入本市他處住房，然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請;如果沒有本市他處住房或者戶口暫時不能遷入本市他處住房，應當向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。
第五條(申請材料)。
申請對象應當如實填報申請表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請材料:。
(一)申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障房申請表。
(二)申請對象的身份證明材料。
(三)申請對象的戶口簿等戶籍證明。
(四)申請對象的婚姻狀況證明，離婚的應當提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書。
(五)申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關(guān)憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應當提交征收(拆遷)補償安置憑證。
(六)申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月前溯1年內(nèi)的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領(lǐng)取各類補助、補貼的證明，領(lǐng)取贍養(yǎng)費、撫(扶)養(yǎng)費的收入說明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他收入證明材料。
(七)申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月末的財產(chǎn)情況證明材料，包括證券對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車輛登記證書，非居住類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關(guān)憑證，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他財產(chǎn)證明材料。
存在規(guī)定申請期起始日上1個月末前溯1年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財產(chǎn)情形的，還需要提供有關(guān)說明和有效憑證。
(八)申請對象簽名的同意接受政府指定機構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。
(九)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核需要的其他材料。
第六條(保密義務)。
各級住房保障機構(gòu)及其委托核查的核對機構(gòu)、相關(guān)工作人員應當對審核、供應等工作中獲得的信息予以保密，不得向與自身工作無關(guān)的組織或者個人泄漏。
第七條(申請受理)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)收到申請材料后應當出具收件收據(jù)，并在5個工作日內(nèi)作出是否受理的書面決定。
提交的申請材料齊備的，收件日為受理日;提交的申請材料尚未齊備的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當退還申請材料，并一次性書面告知補正要求。
第八條(初審核查)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)受理申請后，集中開展初審核查工作，其中戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況的核查同時開展。
戶口年限和婚姻狀況核查應當在規(guī)定的受理期截止日起5個工作日內(nèi)完成。
戶口年限一般以戶口簿記載為準，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)也可以向申請對象戶口所在地派出所調(diào)取戶籍資料進行核查。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)委托本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)開展住房面積和住房出售等狀況核查。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)在收到委托書(附核查對象名單及相關(guān)材料)之日起10個工作日內(nèi)，按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用住房)申請對象住房面積核查辦法》和有關(guān)規(guī)定完成核查工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)出具核查情況報告。
經(jīng)核查，認定戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況符合準入標準的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)委托居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)開展家庭經(jīng)濟狀況核對。
居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)在接受委托之日起35個工作日內(nèi)，按照《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》完成核對工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)出具核對情況報告。
核查期間，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)可以向申請對象戶口所在地或者實際居住地居委會征詢申請對象的基本情況。
居委會應當在收到征詢通知書之日起5個工作日內(nèi)組織聽取居民群眾意見，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)。
第九條(初審公示)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查認為符合準入標準的，應當將申請對象姓名、戶口所在地、住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)等情況在申請對象戶口所在地社區(qū)進行為期7日的初審公示。
申請對象戶口所在地和實際居住地不一致的，應當在戶口所在地和實際居住地同時進行初審公示。
其中住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)僅公示認定結(jié)果。
任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)舉報。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。
第十條(初審結(jié)果)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查和公示，認定符合準入標準的，應當將申請材料和審核意見報區(qū)(縣)住房保障機構(gòu);認定不符合準入標準的，應當向申請人代表或者單身申請人出具初審不符合準入標準的書面答復。
第十一條(復審核查與公示)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自收到街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)上報的申請材料和審核意見之日起15個工作日內(nèi)完成復審核查工作。
經(jīng)復審核查，認定符合準入標準的，及時通過區(qū)(縣)指定網(wǎng)站或者其他媒體進行為期5日的復審公示，必要時可以根據(jù)審核工作需要分批組織復審公示。
任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)舉報。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。
第十二條(復審結(jié)果)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)經(jīng)復審核查與公示，認定符合準入標準的，應當以戶為單位進行登錄，并及時通過區(qū)(縣)指定網(wǎng)站或者其他媒體發(fā)布登錄公告，向申請人代表或者單身申請人出具申請戶登錄證明，書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)和居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)(以下合稱核對機構(gòu))，并報市住房保障機構(gòu)備案;認定不符合準入標準的，向申請人代表或者單身申請人出具復審不符合準入標準的書面答復，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)和核對機構(gòu)。
第十三條(初審和復審的中止及后續(xù)處理)。
符合下列情形的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在2個工作日內(nèi)書面通知申請人代表或者單身申請人初審或者復審工作中止，說明中止理由;要求申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補充證明材料;自書面通知發(fā)出之日起，初審或者復審工作中止，中止時間不計入審核期限:。
(一)在初審核查過程中，核對機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請對象申報的住房、收入和財產(chǎn)等信息與比對信息存在差異，按照規(guī)定中止住房面積核查或者經(jīng)濟狀況核對工作的。
(二)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)開展初審公示調(diào)查核實，或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)開展復審核查、復審公示調(diào)查核實，認為申請對象有必要提交補充證明材料的。
初審或者復審工作中止后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)下列情況分別作出處理:。
(一)在初審核查過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當轉(zhuǎn)交核對機構(gòu)，并書面通知核對機構(gòu)繼續(xù)開展核查、核對工作。
申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的，初審工作終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復，并及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作。
(二)在初審公示調(diào)查核實，復審核查或者復審公示調(diào)查核實過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)已有審核信息和申請人代表或者單身申請人提交的補充證明材料，綜合判斷，作出審核意見;申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以根據(jù)已有審核信息，作出審核意見。
在以上工作中，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)也可以再行委托核對機構(gòu)開展核查、核對工作，結(jié)合相關(guān)書面核查、核對報告，作出審核意見。
(三)申請人代表或者單身申請人提交補充證明材料有特殊困難的，應當在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)提出延期提交補充證明材料的書面申請，延期提交補充證明材料時間不得超過30日。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定審核同意的，書面回復申請人代表或者單身申請人，并書面通知核對機構(gòu)。
申請人代表或者單身申請人因延期提交補充證明材料，并經(jīng)審核符合準入標準的，應當延期參加搖號排序。
第十四條(申請戶登錄后的復核)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對經(jīng)復審通過并發(fā)布登錄公告滿3年、具有選房資格但未選購共有產(chǎn)權(quán)保障房申請戶的基本狀況進行復核。
經(jīng)復核申請戶不符合準入標準的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十五條(抽查)。
市住房保障機構(gòu)應當在選房前，按一定比例抽查各區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)上報的已登錄的申請戶。
經(jīng)抽查，申請戶不符合準入標準的，市住房保障機構(gòu)將抽查結(jié)果書面通知區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)收到書面通知后應當注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十六條(因自身原因退出申請的處理)。
申請對象自提出申請至復審通過并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請的，初審或者復審工作相應終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復。
申請對象自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)按照本實施細則第十三條第二款第一項或者本條第一款規(guī)定，出具終止申請審核的書面答復之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請。
第十七條(限制重復申請)。
除屆時共有產(chǎn)權(quán)保障房準入標準發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請對象自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)作出不予受理的書面決定、出具初審或者復審不符合準入標準的書面答復之日起1年內(nèi)再次提出申請的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當直接作出重復申請不予受理的決定，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十八條(家庭中有不符合戶口準入標準成員的申請規(guī)定)。
家庭成員中有不符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障房戶口準入標準的，符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障房各項準入標準的其他成員可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障房。
不符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障房戶口準入標準的家庭成員，可以列入住房面積核查和經(jīng)濟狀況核對人員范圍，但不列入住房供應人員范圍。
第十九條(家庭中有符合戶口準入標準但有特殊原因不在本市常年居住成員的申請規(guī)定)。
家庭成員符合戶口準入標準、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列規(guī)定的，可以與其他家庭成員共同申請共有產(chǎn)權(quán)保障房:。
(一)在境外學校學習未滿5年、未婚且未定居;。
(二)在境外工作未定居且每年在本市居住滿90日。
第二十條(特定人員的戶口年限規(guī)定)。
下列人員執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定:。
(一)申請對象按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口需連續(xù)滿1年。
(七)申請對象按照本實施細則第四條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的，遷入戶口的人員不受提出申請所在地的戶口年限限制。
第二十一條(常住戶口待定人員的申請規(guī)定)。
原符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限、經(jīng)本市公安戶籍管理部門認定的常住戶口待定人員，應當按照公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定，先登記為常住戶口，然后提出申請，其在提出申請所在地的戶口年限可以累計計算。
第二十二條(服刑、勞教人員的申請規(guī)定)。
服刑人員在刑滿釋放(不包括假釋)后、勞教人員在解除勞動教養(yǎng)后，方可申請共有產(chǎn)權(quán)保障房。
在服刑或者勞動教養(yǎng)前，符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限的人員，在刑滿釋放(不包括假釋)或者解除勞動教養(yǎng)后提出申請的，其在提出申請所在地的戶口年限可以累計計算。
第二十三條(農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的申請規(guī)定)。
原為本市農(nóng)業(yè)戶口居民，按照本市公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定，登記為本市城鎮(zhèn)常住戶口后，其在本市以及提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口年限可以與農(nóng)業(yè)戶口年限累計計算。
第二十四條(外省市在滬畢業(yè)人員的申請規(guī)定)。
外省市在滬學習并因畢業(yè)后就業(yè)等原因，取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的人員，其本市城鎮(zhèn)常住戶口年限自按照本市公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定正式報入本市城鎮(zhèn)常住戶口之日起計算。
第二十五條(不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房)。
申請對象不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房或者公共租賃住房，必須待其中一種類型保障性住房的申請審核完成后，方可申請其他類型保障性住房。
第二十六條(同一住房內(nèi)多個家庭提出申請的規(guī)定)。
戶口在同一住房內(nèi)的多個家庭需要申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，應當先確定一個家庭提出申請，待該家庭的申請審核完成后，其他家庭方可提出申請。
第二十七條(列入房屋征收(拆遷)范圍家庭的申請規(guī)定)。
列入?yún)^(qū)(縣)政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，申請時需提供房屋征收部門(拆遷實施單位)出具的未申請居住困難戶保障補貼的相關(guān)證明材料。
第二十八條(申請對象發(fā)生人員減少情況的處理)。
在申請審核、輪候供應過程中，申請對象因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請對象及相關(guān)親屬應當及時以書面方式報告街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當按照下列規(guī)定進行處理:。
(一)自提出申請至簽訂選房確認書之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，保留購房資格，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對照減少人員后的供應標準，確定供應的房型。
(二)自簽訂選房確認書至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，選房結(jié)果有效，其他共同申請人應當在剩余人員中選擇確定買受人和同住人。
(三)自提出申請至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》之前，申請對象全部減少的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并終止審核，或者注銷申請對象已取得的登錄證明、輪候序號或者選房確認書。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在發(fā)布登錄公告、發(fā)送選房通知書以及簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》等之前核查申請對象人員的情況，對于發(fā)生人員減少的申請對象，及時按照規(guī)定作出相應處理。
申請對象發(fā)生人員減少情況后未按照規(guī)定及時報告，仍按照原申報情況繼續(xù)申請或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，視為隱瞞虛報行為，按照有關(guān)規(guī)定進行處理。
第二十九條(申請對象年齡、婚姻狀況年限和戶口年限的計算)。
申請對象的年齡、婚姻狀況年限和戶口年限以提出申請之日為截至時點前溯計算。
第三章輪候和選房。
第三十條(共有產(chǎn)權(quán)保障房供應標準)。
申請戶應當按照市政府公布的供應標準購買共有產(chǎn)權(quán)保障房。
申請戶向所在區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請將原有住房交政府指定的機構(gòu)收購，經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核同意的，按照區(qū)(縣)政府確定的住房供應標準購買共有產(chǎn)權(quán)保障房。
申請戶按照本條第一款、第二款規(guī)定購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可以選擇購買低于供應標準的共有產(chǎn)權(quán)保障房。
第三十一條(輪候序號的產(chǎn)生)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對在規(guī)定時限內(nèi)經(jīng)復審通過并發(fā)布登錄公告的申請戶，通過計算機程序公開搖號排序。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)搖號排序結(jié)果建立輪候名冊，每個申請戶取得一個輪候序號。
搖號排序結(jié)果應當在7日內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。
公開搖號排序過程應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。
第三十二條(公布房源供應信息)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源建設和籌措情況、本行政區(qū)域內(nèi)登錄的申請戶數(shù)量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布下列信息:。
(一)項目名稱、地址、建設單位、交房日期;
(二)房源總套數(shù)和各種房型套數(shù)，房型示意圖和建筑面積;。
(四)申請戶現(xiàn)場看房的接待時間;。
(五)選房日期;
(六)其他應當公布的信息。
第三十三條(現(xiàn)場看房)。
房源供應信息公布后，申請戶可以在規(guī)定時間內(nèi)自行到共有產(chǎn)權(quán)保障房建設項目所在地現(xiàn)場看房;區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)和建設單位應當做好現(xiàn)場看房的接待工作。
第三十四條(選房意愿表達).
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在看房后、選房前書面征詢申請戶是否參加當期選房。
申請戶應當在規(guī)定時間內(nèi)，向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)書面確認是否參加當期選房。
申請戶確認不參加或者未在規(guī)定時限內(nèi)確認參加當期選房的，其取得的輪候序號作廢，但可以參加下一期申請戶的搖號排序，再次取得輪候序號。
在下一期房源供應時，仍確認不參加或者未在規(guī)定時限內(nèi)確認參加當期選房的，其再次取得的'輪候序號作廢，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當注銷其登錄證明，申請戶自注銷登錄證明之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請。
第三十五條(選房)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源供應情況和申請戶數(shù)量，分期、分批組織申請戶參加選房活動，并向申請戶發(fā)出書面通知。
選房公開進行，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以選擇以下方式組織選房:。
(二)申請戶按照輪候序號次序，通過計算機設定程序隨機搖出一組房源，申請戶在該組房源中選定購買的共有產(chǎn)權(quán)保障房。
申請戶選定購買的共有產(chǎn)權(quán)保障房后，應當在規(guī)定時限內(nèi)與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂選房確認書。
選房結(jié)果應當在7日內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。
第三十六條(簽訂合同及相關(guān)附件)。
申請戶中的共有產(chǎn)權(quán)保障房買受人應當在選定購買共有產(chǎn)權(quán)保障房后的規(guī)定時間內(nèi)，持身份證明、選房確認書等相關(guān)材料，與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)保障房建設單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》;申請戶中的同住人應當與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障房使用協(xié)議。
符合本實施細則第三十條第二款規(guī)定的申請戶，在選定住房后，應當先與政府指定的收購機構(gòu)簽訂原有住房的買賣合同或者公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者公有住房租賃關(guān)系變更后，方可簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》。
第三十七條(選房活動開展后不選房、不購房等的處理)。
申請戶有下列情形的，其登錄證明和輪候序號作廢，2年內(nèi)不得再次提出申請:。
(一)未按照規(guī)定選定住房的;。
(二)選定住房后不簽訂選房確認書的;。
(三)不簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》的;。
(四)因自身原因，簽訂的《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》被解除的。
參加選房活動的申請戶因當期供應房源的房型套數(shù)有限等而未能選購共有產(chǎn)權(quán)保障房的，其輪候序號不變，排列在下一期房源供應的輪候序號之前。
第四章售后管理。
第三十八條(對共有產(chǎn)權(quán)保障房使用行為的監(jiān)督)。
共有產(chǎn)權(quán)保障房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將共有產(chǎn)權(quán)保障房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人居住和使用共有產(chǎn)權(quán)保障房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質(zhì)或者設定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)行為的，可以按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。
第三十九條(5年內(nèi)購買其他住房后原共有產(chǎn)權(quán)保障房的回購)。
取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應當向原批準購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))書面申報。
原住房保障機構(gòu)收到書面申報后，應當在10個工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購通知書》，房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購通知書》后，應當在30日內(nèi)與原住房保障機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。
共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。
第四十條(5年內(nèi)因特殊原因申請回購)。
取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人因全體房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現(xiàn)后分割財產(chǎn)，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫(yī)療費用等特殊原因，可以申請原住房保障機構(gòu)回購共有產(chǎn)權(quán)保障房。
房地產(chǎn)權(quán)利人申請回購，應當提交《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證、戶口簿等材料。
原住房保障機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)進行核實，情況屬實的，與房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格按照本實施細則第三十九條第二款規(guī)定確定。
第四十一條(發(fā)生購房貸款逾期還款的處理方式)。
借貸公積金資金、銀行資金購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的借款人，發(fā)生逾期還款超過規(guī)定期限的，原住房保障機構(gòu)按照《關(guān)于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟適用住房購房貸款的指導意見(試行)》(滬房管保[]260號)和其他相關(guān)規(guī)定進行處理。
但對于不符合貸款條件的借款人所購買的共有產(chǎn)權(quán)保障房，原住房保障機構(gòu)不承諾回購。
第四十二條(5年后共有產(chǎn)權(quán)保障房轉(zhuǎn)讓)。
取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人應當向原住房保障機構(gòu)提交《共有產(chǎn)權(quán)保障房轉(zhuǎn)讓申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證、戶口簿等材料。
原住房保障機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)進行審核，決定回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人，并在書面通知送達后30日內(nèi)與共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購價格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場價格確定;原住房保障機構(gòu)應當按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》約定的比例，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應比例的回購款。
決定不回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應當按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》約定的比例，向原住房保障機構(gòu)所在區(qū)(縣)的財政部門繳納相應比例的轉(zhuǎn)讓價款后，方可辦理共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第四十三條(回購共有產(chǎn)權(quán)保障房前相關(guān)手續(xù)辦理)。
共有產(chǎn)權(quán)保障房交原住房保障機構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應當將戶口遷出共有產(chǎn)權(quán)保障房，并結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費用和物業(yè)服務費等費用。
原住房保障機構(gòu)在支付回購款前，應當入戶查看房屋狀況，確認房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人按照前款規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人未結(jié)清相關(guān)費用的，原住房保障機構(gòu)在回購款中扣除。
第五章附則。
第四十四條(集中審核和相關(guān)機構(gòu)工作銜接)。
申請對象在規(guī)定申請期內(nèi)提出申請后，初審和復審工作在規(guī)定時限內(nèi)集中開展。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)以及相關(guān)核對機構(gòu)審核材料應當在2個工作日內(nèi)完成集中移交，集中移交應當分批進行。
第四十五條(隱瞞虛報行為的認定和處理)。
申請對象的隱瞞虛報行為，按照《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房申請審核、嚴肅查處隱瞞虛報行為的通知》(滬房管保[2010]212號)和其他相關(guān)規(guī)定，及時予以認定和處理。
第四十六條(對申請戶舉報的處理)。
申請戶在復審通過并取得登錄證明后被舉報，因舉報內(nèi)容模糊等原因，住房保障機構(gòu)無法在規(guī)定時限內(nèi)完成調(diào)查核實的，被舉報的申請戶可以保留資格，參加搖號排序或者選房活動。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當將有關(guān)情況向申請戶、舉報人、社會公眾釋明。
舉報材料經(jīng)查證屬實，申請戶取得登錄證明及輪候序號的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當予以注銷;申請戶購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當予以收回，并按規(guī)定追究相應責任。
市和區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當向社會公布監(jiān)督舉報受理方式，收到監(jiān)督舉報后，按照《經(jīng)濟適用住房監(jiān)督舉報辦理工作規(guī)定暫行意見》(滬房管保[2010]30號)的相關(guān)規(guī)定處理。
第四十七條(具體應用問題的解釋)。
本實施細則的具體應用問題，由市住房保障房屋管理局負責解釋。
第四十八條(施行日期)
本實施細則自頒布之日起實施，有效期至12月31日。
本實施細則頒布前受理的共有產(chǎn)權(quán)保障房申請，按照原有規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇六
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。
按目前的規(guī)章規(guī)定，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。
已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
保障性住房的租賃條件。
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
(4)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;。
(5)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;。
(6)市政府規(guī)定的其他條件。
保障性住房的購買條件。
住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
(1)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。
(7)市政府規(guī)定的其他條件。
單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。
經(jīng)濟適用住房是保障性住房中十分重要的組成部分，它是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。
經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。
經(jīng)濟適用房的適用對象：修訂后的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?/p>
經(jīng)濟房給排水工程論文篇七
第一條為落實我市保障性安居工程建設要求，多渠道增加保障性住房供應，有效促進產(chǎn)城融合，根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。
具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設等。
第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設規(guī)模、公共服務設施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。
第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準住宅建筑面積的比例。配建比例在基準比例的基礎上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進行核增、核減。
其基準比例按照以下標準確定：
(一)一類地區(qū)的基準比例為12%。
(二)二類地區(qū)的基準比例為10%。
(三)三類地區(qū)的基準比例為8%。
前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。
第五條項目位于城市軌道交通近期建設規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3%。
項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，配建比例核增8%。
項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應核減。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項目改造后開發(fā)建設用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為8%，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。
城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%;土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。
第六條項目拆除重建范圍跨多個區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。
經(jīng)核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內(nèi)安排一定的'集中用地進行建設。
項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設計和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。
第七條改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目，在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。保障性住房的建設類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。
配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權(quán)歸政府所有的保障性住房的，相應的用地計入城市更新用地移交率。
第八條城市更新項目配建的保障性住房應集中布局。項目分期建設的，保障性住房原則上應安排在首期。
城市更新單元中規(guī)劃的公共服務設施應充分滿足保障性住房的需求。市、區(qū)政府相關(guān)部門應當按照城市更新單元規(guī)劃確定的實施時序，優(yōu)先安排相關(guān)公共服務設施的建設，加快實施。
第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關(guān)部門組織建設。
第十條城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。回購價格及程序等按照我市有關(guān)政策執(zhí)行。
改造方向為居住用地的項目配建的安居型商品房，按該項目安居型商品房以外住宅部分應繳地價標準的50%計收地價，但最高不超過其按公告基準地價標準應計收的地價。改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的城市更新項目建設的安居型商品房，按住宅類公告基準地價標準的50%計收地價。
第十一條需配建保障性住房的城市更新項目應由項目實施主體按照要求與市、區(qū)住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局;保障性住房的建設標準(含戶型、面積、裝修等)、交付時間以及相關(guān)違約責任等內(nèi)容;涉及回購的，還應載明回購主體、回購價格的測算規(guī)則等。
項目取得工程規(guī)劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。
第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。
第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇八
摘要：水作為人們生產(chǎn)生活中的重要資源，日常生活中的飲水、排水，工業(yè)生產(chǎn)廢水的排放都需要大量的給排水工程進行輸送，給排水工程是人們生活和生產(chǎn)建設的基本保證。由于給排水工程規(guī)模巨大，建設要求標準高，施工技術(shù)難度大等特點，需保證建筑給排水工程的質(zhì)量控制和社會效益，因此，給排水施工企業(yè)在保證施工質(zhì)量和進度的前提下，必須加強建筑給排水工程的成本控制力度，采取有效措施確保成本控制的質(zhì)量和效果，減少施工過程中的資源浪費，將成本控制在科學合理的范圍內(nèi)，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，實現(xiàn)給排水施工企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇九
摘要：本文主要論述了小學語文課堂中常見的結(jié)課方法。闡明成功的結(jié)課對教學內(nèi)容起梳理概括、提煉升華的作用。因此，成功的結(jié)課，能體現(xiàn)學生的主體地位，激發(fā)學生的創(chuàng)造性，培養(yǎng)學生的學習興趣，從而提高語文課堂教學效果。
關(guān)鍵詞結(jié)課課堂教學教學效果。
在這個環(huán)節(jié)里，教師不但要對所授知識或教學內(nèi)容進行梳理、概括和拓展，而且要對整個課堂教學情況作出科學的總結(jié)和評價，有時還要對后面的教學建立聯(lián)系。此外，從現(xiàn)代心理學的角度分析，當課堂教學進入結(jié)尾階段，正是學生最感到疲倦、注意力最容易分散、效率最為低下的時候。這時，最需要有效的結(jié)課來保持學生學習興趣的連續(xù)性。要對教學效果起到一定的促進作用。下面我就語文課堂教學中的結(jié)課做一點概括，希望能和老師們共同探討。
一、層層深入，巧妙拓展。
根據(jù)小學生參與積極性高，愿意動手的心理特點，在結(jié)課時先引導學生進行大膽的想象，積極的思考，成功創(chuàng)造了良好的學習氛圍后，話鋒一轉(zhuǎn)，拓展開來，。
如教完杜甫的《春夜喜雨》這首詩后，我說：“同學們，在杜甫的筆下，春雨輕悄悄的來了，那樣無聲無息，滋潤萬物卻無聲無息。那么夏天的雨是什么樣呢？詩人又是怎樣描寫夏天的.雨呢？你們下課搜集一下古詩中有關(guān)夏雨的描寫，搜集好后，我們做一期手抄報在班里展覽。”這樣的結(jié)課，既小結(jié)了新課，又能將學生引入到課外閱讀領(lǐng)域，成功巧妙的指導學生進行搜集資料，自己篩選資料的能力，擴大了學生的知識面。這樣的結(jié)課，老師就在課內(nèi)成功的遙控指揮他們獨立進行課外閱讀，還鍛煉了提高了學生的動手能力和參與的積極性。并且把他們的搜集成果用圖文的形式表現(xiàn)出來，這樣充分調(diào)動了他們的學習積極性。
又如教《草原》一課的結(jié)束教學時，我在多媒體上出示了很多有關(guān)美麗草原的圖片，其用意是讓學生再次感受草原的自然美。激起他們的美感和贊嘆之情后，我說：“同學們，草原是美麗的，但是有的地方草原面積在減少，風沙和荒漠逐漸多起來，你們能調(diào)查一下原因嗎？”這樣的結(jié)課，不僅教給了學生課內(nèi)知識，結(jié)合實際情況也讓學生明白了草原的現(xiàn)狀，讓他們多了解一些，會增強他們責任感。
二、因勢利導，安排續(xù)寫。
當課堂教學的重難點解決后，教師可結(jié)合課文，用歸納結(jié)尾的方式引導學生以準確、簡練的語言，對課文進行簡單的概述后，教師可順勢引導續(xù)寫。
在《窮人》這一課結(jié)課時，我說：“漁夫的妻子桑娜掀開帳子把鄰居西蒙的兩個孩子指點給丈夫看，漁夫看到后會說什么呢？收留鄰居西蒙的兩個孩子后，桑娜家現(xiàn)在有七個孩子兩個大人了，他們這一大家人只憑漁夫打魚能生活下去嗎？他們會如何生活呢？請你發(fā)揮想象，續(xù)寫《窮人》。
我這樣結(jié)課是根據(jù)這一課的特點來的，在學生了解課文結(jié)構(gòu)，感受到普通的漁夫一家善良的心后，我引導他們想象漁夫一家以后的生活，如何艱難度日，漁夫和桑娜如何養(yǎng)家糊口，如何維持本來已經(jīng)很艱難的生活，引導他們展開思考和聯(lián)想，我這樣安排下續(xù)寫的任務，激發(fā)了他們學習的積極性。
善于總結(jié)，適時練筆。
有的課型的知識點比較瑣碎，要讓學生充分的學會，并且很有效的提高他們的學習能力，還需要老師們在結(jié)課上下足功夫。
在學習了《一面》后，我又總結(jié)了場面描寫，再一次強調(diào)了場面描寫的作用，又安排了讓同學們寫一個場面描寫，學著用場面描寫來烘托氣氛的寫作方法。
《語文課程標準》明確指出：“語文教學要注重語言的積累、感悟和運用，注重基本技能的訓練，給學生打下扎實的語文基礎。”這樣的結(jié)課，讓學生動腦、動口，動手有利于培養(yǎng)學生的思維能力和表達能力，從而訓練了學生思維的靈活性、發(fā)散性，促進智能的發(fā)展，提高了學生的學習能力。
四、創(chuàng)設情境，產(chǎn)生共鳴。
在課結(jié)束前，創(chuàng)設一些與課文相稱的生動情境，引導學生進入課文所描述的情境之中，讓學生與作者產(chǎn)生共鳴，同時抓住學生的心潮起伏、情感相通的時機，對學生進行思想品德教育，使學生懂得并接受課文所表達的思想感情。
如教學《再見了，親人》一課的結(jié)尾時，師問：“親愛的同學們，朝鮮人民舍不得讓志愿軍走啊，志愿軍也舍不得朝鮮人民，課文是如何表現(xiàn)這些的呢？課文是怎樣描寫詳細的？大家明白了嗎？”（生：“明白了?！保┙又鴰熓觯骸罢n文從大娘、小金花、大嫂三個朝鮮人民寫起，寫出了中朝人民情深似海，用事實說明了他們的友誼是在戰(zhàn)火中建立起來的，是建立在鮮血與愛上的…..然后讓全體學生起立，再有感情地一起朗讀課文，最后教師總結(jié)：“我志愿軍在朝鮮戰(zhàn)場上和朝鮮人民并肩作戰(zhàn)，歷史不會忘記他們，中朝人民情深似海。
《語文課程標準》指出：“各年級都要重視朗讀，充分發(fā)揮朗讀對理解課文內(nèi)容、發(fā)展語言、陶冶情感的作用?！边@堂課的結(jié)課，教師及時抓住學生心潮起伏，中朝人民不舍的情感，有機滲透德育教育。教師讓全體學生起立，激發(fā)學生帶著感情讀課文相關(guān)內(nèi)容，教育學生記住這個歷史，知道中朝人民的情深似海。使學生充分發(fā)揮朗讀對理解課文內(nèi)容、陶冶情感、發(fā)展語言的作用，給人一種“言有盡而意無窮”的感覺，使學生受到愛國主義的教育。
結(jié)課有法，但無定法。結(jié)課是一門藝術(shù)，它沒有固定不變的模式。教師要因人而變，因文而導，根據(jù)每堂課的教學內(nèi)容、目標、重難點靈活地選擇，充分發(fā)揮自己的特長，使整堂課的教學得到升華，并且很好的起到概括和指引下一課、指引學生學習的目的。這就需要教師多學習，多鉆研教材，在備課上多下功夫，只有這樣，才能成功駕馭課堂，在課堂上才能應答自如，如魚得水的指點和引導。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇十
摘要：本文主要是分析了當前建筑工程在經(jīng)濟管理方面造成風險的問題，然后針對其風險提出了相關(guān)的解決策略。
1.1招投標方面引起的風險。
在建設單位進行招投標時，一些建設單位不合理壓價競標，更甚者進行政府行政干預，這樣一來，招投標過程就失去了公平競爭的原則性。
還有建筑行業(yè)的招投標制，雖然強調(diào)是在國家的批準概預算內(nèi)進行確定標底，其實是國家定價，法定定額的滯后，脫離了實際的建筑市場情況，定額在進行測算時只考慮靜態(tài)因素，忽視了動態(tài)因素，致使國家定額與實際費用差距較大。
有的建筑單位有具體規(guī)定而不執(zhí)行、故意壓價競爭、縮減工程工期、拖欠工程款項現(xiàn)象還很普遍，許多的房屋建設項目質(zhì)量差、工期長、經(jīng)濟效益低、人力資源浪費嚴重，有的甲方、乙方和中介機構(gòu)私下串通一氣，故意抬高工程總造價，用以獲取經(jīng)濟利益，造成了惡劣的市場影響。
工程定額按照主編部門、管理權(quán)限可以分為全國性的、地區(qū)性的、行業(yè)性的、企業(yè)性的、補充性的定額等等，地方性的省定額由省定額站頒發(fā)執(zhí)行，市政工程由政府進行投資，政府對此頒發(fā)執(zhí)行了市政定額。
市政定額和省定額分別由不同部門頒發(fā)執(zhí)行，不同部門就會產(chǎn)生不同的要求和執(zhí)行力度，執(zhí)行過程經(jīng)常會因此發(fā)生問題，定額單位不能進行執(zhí)行抉擇，相關(guān)主管單位也難以解決。
施工單位考慮到自身的經(jīng)濟利益總是希望別的施工單位承擔更多的工作范圍，使自己通過承擔較少的工作范圍就可以獲得經(jīng)濟效益。
這就會造成工作范圍的漏洞，使協(xié)調(diào)管理變得復雜化。
管理過程不健全，施工人員和管理人員素質(zhì)不一，還會影響工作的協(xié)調(diào)性，不能完成目標進度，給工程帶來誤工的管理風險。
1.3人們意識觀念落后。
人們在進行建筑工程建設時，通常只注重工程經(jīng)濟管理的施工階段，忽視了工程經(jīng)濟管理的控制階段，只對施工圖審核、結(jié)算工程款項、細算賬方面進行管理，這樣一來，雖然也會降低工程項目資金上的投資，但實際效果不大，為工程的資金使用帶來了風險。
1.4材料機械采購帶來的風險。
現(xiàn)在一些施工單位項目經(jīng)理還存在這樣一種現(xiàn)象，就是在施工時搞技術(shù)的經(jīng)理只管技術(shù)方面，搞工程的項目經(jīng)理只管施工生產(chǎn)進度方面，搞材料的項目經(jīng)理只管材料的采購，這樣看起來好像分工很明確，職責也很清晰，但工程的整個經(jīng)濟管理工作由大家共同完成，總體效益由大家共同創(chuàng)造，只管技術(shù)的選用不經(jīng)濟的方案施工，必然加大工程投資，帶來企業(yè)單位的經(jīng)濟損失;只管材料的只想保證材料的質(zhì)量，選用高價優(yōu)質(zhì)材料也會造成工程投資增加，帶來企業(yè)單位的經(jīng)濟損失。
1.5工程質(zhì)量帶來的經(jīng)濟風險。
工程的質(zhì)量可以引起工程經(jīng)濟上的風險。
工程的質(zhì)量成本指為了整個項目的質(zhì)量合格而花費的所有經(jīng)濟費用。
它分為四大類，內(nèi)部、外部故障成本、質(zhì)量預防費用以及質(zhì)量檢驗費用等等。
內(nèi)部故障管理包括停工、返工花費的費用，外部故障管理包括保修索賠花費的費用。
保證一定的`質(zhì)量就需要經(jīng)濟資本的增加，不能因此就不管質(zhì)量、只抓工程經(jīng)濟。
2.1提高投標水平。
投標的報價水平是工程經(jīng)濟管理的重要環(huán)節(jié)，首先需要對工程的技術(shù)方案進行合理的、經(jīng)濟的選擇，按照合同的要求、工程本身的特點、相應的質(zhì)量標準進行符合實際的施工方案設計。
然后結(jié)合自身的管理水平對工程的成本進行測算。
最后做出合理報價，既要體現(xiàn)出企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢，也要考慮到項目風險。
在工程項目實施招標時，根據(jù)規(guī)定的招標要求進行施工招標。
對于施工技術(shù)方案要做到嚴格審查，施工單位的施工設計、施工進行方案和其他相關(guān)的技術(shù)方案，必須懂技術(shù)、有實際現(xiàn)場經(jīng)驗的專業(yè)人員進行審核。
加大技術(shù)管理力度和質(zhì)量監(jiān)督力度，施工時發(fā)現(xiàn)的施工圖紙問題由設計單位及時有效地進行解決，不能因為圖紙和現(xiàn)場操作不符而影響到項目的施工建設，避免出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟損失。
2.2材料設備控制方面。
所有的施工單位根據(jù)自身具有的特點，采購相應的材料，結(jié)合材料的送貨地、運輸方式、相應的市場信息、做到三家比貨，價廉物美。
同時根據(jù)時間價值，計劃好材料的用量，降低資金占有率，減少倉庫積壓和無形資產(chǎn)流失。
收發(fā)時嚴格按照規(guī)章制度辦事，使倉庫零庫存管理，減少材料流通途徑，爭取從發(fā)貨地直接發(fā)到施工場地。
大堆料制度管理是工程項目的重要部分，當前對大堆料采取成品核實發(fā)料，發(fā)現(xiàn)問題時要進行及時糾正。
投標中的機器設備同施工現(xiàn)場的機器設備不同，一個施工單位要根據(jù)現(xiàn)場施工機器設備算出實際投入機器設備數(shù)量，合理分配機械，提高機器設備的使用效率。
2.3嚴格按照合同管理。
工程項目的具體實施中，需要通過合同來明確雙方的責任和權(quán)力。
項目合同從簽訂到終止的過程中，要根據(jù)既定的程序嚴格執(zhí)行，還要建立相關(guān)的檔案記錄。
在采購或租賃時可以采用招標競價的方式擇優(yōu)選擇。
在索賠方面，對于施工的實際情況和合同產(chǎn)生的差異，需要收集資料請監(jiān)理簽認。
要保證收集資料的完整性、客觀性，通過撰寫索賠報告，向業(yè)主提出索賠。
2.4加強進度控制方面。
建筑工程的進度控制是指在建筑工程項目施工前，對總目標進行一個合理可行的進度劃分。
進度劃分要有預見性，考慮到相關(guān)因素對施工的影響。
按照合同要求實施工程進度計劃。
要想土建和安裝配合好，就需要安裝人員參加到進度計劃之中。
按照計劃進度協(xié)調(diào)好相關(guān)工作人員、機器設備以及使用材料，確?？偰繕说膶崿F(xiàn)。
分段控制可以細分到月計劃、周計劃，努力使計劃提前完成，為以后的工作計劃可以留有余地。
2.5質(zhì)量控制方面。
防止質(zhì)量不達標帶來的工程經(jīng)濟風險，首先要知道工程質(zhì)量的總目標，經(jīng)理部要制定相關(guān)的質(zhì)量驗收標準，使工程質(zhì)量可以達到質(zhì)量總目標的要求。
從材料方面嚴把質(zhì)量關(guān)卡，不管是甲方還是乙方在采購的材料時都要符合國家的規(guī)范標準要求，嚴格驗收，確保建筑在主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量安全性。
主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量對整體的工程質(zhì)量產(chǎn)生影響，每個工作人員的安全都系于此，必須在主體結(jié)構(gòu)方面保證質(zhì)量。
然后處理好細節(jié)問題，做到有特色，有創(chuàng)新。
關(guān)鍵部位質(zhì)量要注重人們不經(jīng)常關(guān)注的地方容易引起質(zhì)量問題發(fā)生，這就是檢查的重點對象。
結(jié)語。
總之，當代社會經(jīng)濟快速發(fā)展，離不開建筑工程的大力支持，在具體操作中處理好工程經(jīng)濟管理出現(xiàn)的風險問題，是完成工程項目的前提。
工程經(jīng)濟管理所包含的內(nèi)容很多，它需要多個部門、人員之間相互協(xié)助，密切配合的完成，它從開始到結(jié)束，中間的每一個環(huán)節(jié)，每一個階段都不能馬虎。
通過工程項目經(jīng)濟管理的風險控制，可以使工程單位達到長期發(fā)展，不斷壯大的目的。
參考文獻：
[1]張群偉，淺談工程經(jīng)濟管理風險及防范措施，四川建材2011，(04).
[2]尉向榮，工程經(jīng)濟管理的風險及對策探析，建筑設計管理，2012，(08).
經(jīng)濟房給排水工程論文篇十一
評審工作主要是發(fā)現(xiàn)工程設計中存在的問題，不斷的發(fā)現(xiàn)問題分析問題和解決問題，每一項工作都需要做好嚴格的評審，特別是給排水施工，對圖紙進行審查可以對圖紙中一些不規(guī)范的給排水施工設計進行指正，減少返工及工程費用，促進工程的有效順利開展，在會審階段，還需要關(guān)注設計的水壓、水量是否能夠滿足建筑物的用水需求，例如對于泵的揚程是否足夠給天面消防水池灌水。除此之外，評審工作還需要對水表以及管道的安裝位置進行分析，了解后續(xù)維護的便利性，使用的閥門是否是合乎標準需要的，是否是科學的經(jīng)濟的。在建筑中還要注意審核消防給水系統(tǒng)的合理性、規(guī)范性及與其它管線的位置關(guān)系，在設計階段盡量減少疏忽及沖突，為后續(xù)正常施工提供保證，同時也有利于保證施工質(zhì)量及驗收后系統(tǒng)的正常投入使用。
2.2嚴查給排水施工材料做好過程監(jiān)督工作。
材料是直接對工程產(chǎn)生影響的重要組成部分，在給排水施工過程中材料還需要做好細致的檢查，從材料的確定一直到材料的購買都需要做好計劃、市場調(diào)查等工作。材料價格和質(zhì)量必須要做到對比多家，然后選擇信譽好的商家，在材料的購買量上還需要按照工程量和工程需要進行選購，不要過多，嚴重的堆積可能產(chǎn)生腐蝕等現(xiàn)象，材料進場還需要做好多層篩查工作，確保質(zhì)量才可以投入使用。施工過程還需要進行全面化的監(jiān)督，了解施工中存在哪些問題，有針對性的解決問題。建立起相對合理和完善的質(zhì)量管控體系和切實有效的施工管理策略，采用定期培訓及交底等方式讓施工人員從思想上認識到施工質(zhì)量的重要性及掌握正確的施工方法，以達到可以從根本上改善給排水施工的不良現(xiàn)象，提升工程質(zhì)量，這是前提也是基礎。施工機械設備在建筑給排水施工過程中也起著舉足輕重的作用，因此在給排水施工過程中還需要保障施工設備的可用性及先進性，并且選擇有經(jīng)驗的工作人員對設備進行操作，避免由于操作不當引起的質(zhì)量問題。施工之前，全面的對施工材料和設備做檢測檢查分析，保障在工程施工中的正常使用。
2.3完善施工規(guī)范引進先進技術(shù)。
先進的技術(shù)是施工質(zhì)量提升的關(guān)鍵保障，因此在施工之前一定要對給排水施工的技術(shù)做分析。例如，穿陽臺樓板的排水管，在管根部位非常容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴重影響觀感及用戶的'正常使用。所以需要采用先進的施工工藝與技術(shù)，確保管根部位不滲不漏；還有陽臺的給水管，如何保證陽臺的水不會通過暗埋的給水管到處滲透，影響客廳墻面及地面。還有很多方面，不同的技術(shù)及工藝會有不同的施工質(zhì)量，這些都是非常關(guān)鍵的地方。給排水施工還需要做好相應的灌水試驗和水壓試驗，特別是對于隱蔽的管道，一定要嚴格按照規(guī)范與設計進行試驗。水壓試驗的方式方法也需要不斷的加以創(chuàng)新，由此才能夠使試驗的效果更為明顯，試驗效率得到明顯的提升。施工規(guī)范的完善必須建立起各項施工標準，對施工標準進行學習，開始施工前所有人員經(jīng)過相應的崗前培訓才可以上崗，這樣每一道工序的人員對自己的工作都可以有一定的認知及掌握，由此更好的完成各自的工作。例如，施工人員了解施工安全標準，施工技術(shù)標準和材料的運用標準等等，爭取從多個方面提升施工質(zhì)量。施工管理人員遵守施工管理原則，做好巡查和檢驗檢測工作，保障給排水的施工質(zhì)量。
3結(jié)束語。
綜上所述，本文對建筑給水排水工程施工質(zhì)量控制做出了分析和研究，建筑給排水施工在建筑工程中屬于重點項目，并且對整個工程也會產(chǎn)生非常大的質(zhì)量影響。給排水施工設備材料和成品，半成品，型號等等都需要符合行業(yè)的相關(guān)規(guī)范，并且引進有經(jīng)驗的人才，對現(xiàn)有施工者進行培訓，由此提升工程效益和工程質(zhì)量，為社會建筑的發(fā)展提供更多的貢獻。
參考文獻。
[1]崔佳.試分析建筑工程給排水施工中存在的問題與對策[j].價值工程。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇十二
［摘要］建筑工程規(guī)模不斷的擴大使人們更加關(guān)注施工質(zhì)量，由此施工質(zhì)量控制工作也被日益重視。建筑給排水也是建筑工程中非常關(guān)鍵的組成部分，與人們的日常生活有非常大的關(guān)聯(lián)性。因此在建筑給排水工程施工過程中，還需要進一步的把握好質(zhì)量，并且做好相關(guān)的管控工作?；诖耍疚膶ㄖo水排水工程施工質(zhì)量控制進行一定的分析和研究。
1.1設計的缺陷。
在建筑物給排水的設計過程中疏忽了管道的設計與安裝工作，缺少精準的設計，設計圖上的管線走向及位置大部分都只是一個示意，這樣就非常容易造成安裝環(huán)節(jié)產(chǎn)生相應困難，對于整個設備安裝接口造成影響，還會在某種程度上引起震動或者噪聲。另外，在給排水工程設計上，管道的質(zhì)量和規(guī)范等等都是有一定要求的，安裝需要詳細明確的說明，但是這種非常詳細說明非常少，由此導致安裝工人在安裝時隨意性非常大，加上工人水平參差不齊，這樣非常容易出現(xiàn)安裝不合格的現(xiàn)象，極大的影響了工程的質(zhì)量和后續(xù)的驗收。
1.2施工材料和設備不合格。
在建筑給排水施工過程中，由于在施工之前未進行嚴查和驗收，并且部分企業(yè)對施工的質(zhì)量和施工方式也沒有進行更為全面的認知和了解，僅僅關(guān)注降低工工程成本與價格，使用一些質(zhì)量低廉的施工材料與施工設備，以此來換取非常高的利益。工作人員在施工現(xiàn)場未對材料進行嚴格的檢查，以次充好的現(xiàn)象十分嚴重，給給排水施工帶來了非常大的隱患和問題。
1.3施工技術(shù)不足，施工規(guī)范不健全。
在一些建筑給排水的施工過程中，施工的規(guī)范不是非常健全和完善，并且施工技術(shù)也略差，這樣就會造成施工的質(zhì)量問題，例如，安裝工人的專業(yè)性不足，大部分工人都未經(jīng)過專業(yè)的培訓即上崗，缺少經(jīng)驗型技術(shù)工人的指導，因此難以有效的遵守相關(guān)施工手冊進行規(guī)范的施工，必然存在嚴重的施工質(zhì)量問題。除此之外，施工監(jiān)管力度不足也是質(zhì)量降低的主要問題所在。給排水施工與其他施工方式不同，很多施工者錯誤的將建筑物的土建部分當作是施工的主體部分，將給排水施工當作是附屬施工，投入的管理人員也相應比較少，因此施工質(zhì)量經(jīng)常存在嚴重的缺陷，也難以及時發(fā)現(xiàn)并進行及時有效的整改，這樣極大的影響了給排水施工質(zhì)量，給檢查和驗收工作也帶來了很多的不便之處[1]。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇十三
摘要：通過施工實踐和研究發(fā)現(xiàn)防水工程細節(jié)部位的施工工藝及質(zhì)量對整個防水工程質(zhì)量影響較大，細節(jié)部位引起滲漏占防水滲漏問題的比例較大。由此作者對防水工程的細部節(jié)點施工工藝進行了分析，對防水工程容易發(fā)生質(zhì)量問題的幾個細節(jié)部位：
（1）外墻外保溫的外窗部位；
（2）后澆帶部位；
（3）衛(wèi)生間門口部位；
（4）預埋件和套管的預留部位等四處的具體做法按照分析原因、闡述應對措施的形式進行了詳細的分析，同時對施工中如何進行質(zhì)量控制也談了自己的想法。所闡述的滲漏現(xiàn)象及應對措施均為作者在工程施工過程中的經(jīng)歷，通過發(fā)現(xiàn)問題、研究問題、解決問題的經(jīng)歷對此問題有了深刻的認識。并強調(diào)在嚴格控制防水工程質(zhì)量的同時應加強對防水工程的細部質(zhì)量控制的意識，以更好的防止防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
建筑防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術(shù)，對建筑工程的使用功能起著至關(guān)重要的作用。但是在許多建筑工程中，防水工程質(zhì)量所謂四漏（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室滲漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，應引起注意。
問題剖析。
造成防水工程滲漏的原因很多，比如材料質(zhì)量不過關(guān)、成品保護不到位、設計存在問題、施工粗糙等，但是筆者通過所接觸工程的情況以及一些相關(guān)的文章和統(tǒng)計了解到，防水工程的細節(jié)部位做法不當是產(chǎn)生滲漏比較主要的原因。于是在工程施工實踐過程中，對防水細節(jié)部位的做法做了重點的研究和控制，總結(jié)了一些做法，現(xiàn)分析如下：
1外墻外保溫在外窗的收口部位。
隨著建筑節(jié)能要求的不斷提高，外墻外保溫技術(shù)逐漸被大多數(shù)工程所采用，外保溫在外窗收口部位的雨水滲漏問題也隨之而來，雨水順著保溫的收口部位滲漏至保溫的空氣層內(nèi)，進而沿著外墻滲透至室內(nèi)。
此種做法猶如給外墻保溫在外窗的收口部位加設了一個環(huán)箍，對其進行了加強，避免了由于此處破壞引起的滲漏。
2衛(wèi)生間門口部位。
衛(wèi)生間的防水可以說一直以來人們的重視程度較高，因為其經(jīng)常處在一種有水的環(huán)境下，特別是馬桶底部、地漏處、給排水管道根部等部位一直是人們的高度關(guān)注的部位。但是，對于衛(wèi)生間門框下部的滲漏問題，還沒有引起人們的足夠重視。
在施工過程中發(fā)現(xiàn)，以下幾種原因極易造成上述問題的發(fā)生：
（1）門框安裝好后，在后序施工中，使其產(chǎn)生震動，造成門框與下面的防水層及防水保護層脫離。
（2）門框與墻體的縫隙沒有填塞密實，使防水找平層在此產(chǎn)生裂縫。
對于上述的幾個問題，通過筆者在施工實踐中的總結(jié)，施工過程中要采取如下的措施進行控制：
（1）安裝門框時，在靠近門框底部增加固定點，保證在此部位門框與墻體連接牢固。同時，門框安裝好后，要注意避免對其產(chǎn)生大的震動，做好成品保護。
（2）門框與墻體之間的縫隙要采用砂漿填塞密實，而且填塞砂漿中適當摻入建筑膠，使其不容易產(chǎn)生裂縫。同時，在門框與墻體的接縫處另加一層防水油膏，對此部位的防水進行加強。
3預埋件與套管的留置部位。
現(xiàn)在的建筑各種管線都埋置在地下，由地下室外墻穿入建筑物后接入室內(nèi)，于是地下室外墻上的預埋件與套管的.留置數(shù)量也隨之增多，由于這些部位處于地下室，特別是對于水位較高的地區(qū)，非常容易產(chǎn)生滲漏。所以此部位的防水做法必須要保證能有效防止?jié)B漏，首先分析一下產(chǎn)生這類問題的主要原因：
（1）穿墻管道沒有使用防水套管或沒有焊接止水環(huán)、或焊接質(zhì)量不好。
（2）預埋的金屬件（如防雷接地扁鋼）、穿墻套管以及為安裝模板設置的穿墻螺栓，施工中往往存在局部漏焊和嚴重夾渣現(xiàn)象。
針對上述問題，在施工中應注意采取有效的措施，避免發(fā)生，介紹如下：
（1）在混凝土結(jié)構(gòu)中的穿地下室外墻的管道，應使用防水套管，并認真焊接止水環(huán)。預埋套管加焊止水環(huán)做法：套管采用鋼管，其長度等于墻厚(或其長度加上兩端墊木的厚度之和等于墻厚)，兼具撐頭作用，以保持模板之間的尺寸；止水環(huán)在套管上滿焊嚴密，支模時在預埋套管中穿人對拉螺栓拉緊固定模板。拆模后將螺栓抽出，套管與管道間采用瀝青麻絲和防水密封膏封堵密實。套管兩端有墊木的，拆模時連同墊木一并拆除，除密實封堵套管外，還應將兩端墊木留下的凹坑封實。
（2）加強對止水環(huán)焊縫的檢查，在滿焊的條件下應逐個敲擊焊縫檢驗，對不合格的要補焊后方可用到工程中。用于支模的穿墻螺栓要采用止水螺栓，而且在螺栓端頭要預埋小木塊，當混凝土達到一定強度后，將預埋的小木塊剔掉，在剔掉小木塊后形成的凹槽內(nèi)截去穿墻螺栓，并將凹槽采用膨脹砂漿補實。
結(jié)束語。
關(guān)于防水工程易產(chǎn)生滲漏的細節(jié)部位在建筑工程中還比較多，比如說屋面雨落管管口處、安裝在屋面的太陽能熱水器的腳部、外窗四周縫隙、設備基礎等部位，在此不一一敘述，但是對于這些部位的質(zhì)量控制，每個工程管理人員都應該引起足夠的重視。重視這些細節(jié)部位的施工質(zhì)量控制，嚴格落實各項防水施工質(zhì)量的控制措施，只有這樣，才能使建筑防水工程四漏問題得到很好的解決。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇十四
施工單位在施工時往往沒有具體詳細的施工計劃，在施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)給排水工程預留孔相關(guān)位置不準確或缺少孔洞等，完工后的建筑主體存在著較大的質(zhì)量和安全問題，在發(fā)現(xiàn)后補救施工會造成建筑主體的破壞，影響后續(xù)的工程施工問題，并且也是對工程財力、物力、人力的巨大浪費。
建筑主體完工后，經(jīng)常出現(xiàn)管道滲漏問題。根據(jù)經(jīng)驗分析，可能出現(xiàn)的原因如下:(1)施工場地環(huán)境因素的影響;(2)施工過程施工操作不規(guī)范原因;(3)建筑材料自身問題。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇十五
（1）降低成本。把降低給排水工程中的各項材料費用、人工費用、機械費用等直接費用以及間接費用的支出放在成本控制的首位，保證企業(yè)利潤不會因成本的變動而發(fā)生變化。
（2）通過成本控制增加利潤。降低成本是增加企業(yè)利潤的根本途徑。成本控制的過程就是對施工企業(yè)在施工過程中的各項實際耗費進行計算，進而采取有效措施加以控制和監(jiān)督，可以發(fā)現(xiàn)施工中的薄弱環(huán)節(jié)，從而不斷改進和提高，發(fā)現(xiàn)一切降低成本的可能，最大限度的提高企業(yè)利潤。
（3）取得競爭優(yōu)勢?？茖W的成本控制，不僅為企業(yè)增加了收益，還可以有效促進企業(yè)改善管理方式，提高經(jīng)營管理水平，提高工作人員業(yè)務素質(zhì)和綜合能力，進而實現(xiàn)了企業(yè)在市場競爭中的生存和發(fā)展壯大。
（4）節(jié)約增產(chǎn)。給排水工程所需各種材料和資源數(shù)量都非常多，當所需資源受到限制時，成本控制不僅體現(xiàn)在降低成本上，還可以利用有限的資源創(chuàng)造出更多的產(chǎn)品和價值，達到了節(jié)約增產(chǎn)的目的。另外還可以改變資源的用途，用有限的資源生產(chǎn)利潤總額更高的產(chǎn)品，從而為企業(yè)創(chuàng)造更大的利益。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇十六
1.供水設備。
供水設備是建筑給排水工程的重要組成部分，它有疊壓供水設備和變頻調(diào)速泵組供水設備兩大類型。相對而言，后者具有更強的實用性和可靠性，但是后者的主要缺點是水泵需要多臺同時進行，只有這樣才能確保運行安全。此外，在進行供水設備施工時，要根據(jù)建筑的用途，分析使用者對水資源的具體需求，對使用者的生活規(guī)律和用水習慣和使用人數(shù)等信息進行科學整合，以確保變頻調(diào)速泵組供水設備的正常運行。在使用泵組時，要安裝多臺大小型號不一的水泵組，要便于在不同用水階段進行適當調(diào)節(jié)，比如在一天的用水高峰期，使用大泵、小泵同時工作，在夜間用水量較小的時候，使用小泵供水，在滿足人們正常需求的基礎上，降低成本和經(jīng)濟損失。就目前來看，建筑工程的供水設備大多采用恒壓變頻供水泵組，其最突出的優(yōu)點是功耗小、節(jié)約能源，最突出的不足是無法根據(jù)實際使用情況作出調(diào)節(jié)；另一種疊壓供水設備，由多個設備構(gòu)成，供水效果在很大程度上取決于建筑地區(qū)的管網(wǎng)性能，所以重視市政管網(wǎng)建設也是提高建筑給水設備工作效率的關(guān)鍵。
2.熱水設備。
在選擇建筑工程的熱水設備時，要嚴格遵循以下幾個原則。第一，在熱水設備正常工作中，要始終保持熱水系統(tǒng)中熱水壓力和冷水壓力的均衡，熱水設備必須要進行充分的換熱，才能實現(xiàn)最佳工作狀態(tài)；第二，在選擇熱水設備時要盡可能地選擇高效率的設備，這是因為熱水設備的效率直接影響到了熱水的使用，如果選擇效率較低的熱水設備，不僅無法滿足人們的使用需求，還會對能源造成不必要的浪費。因此選擇高效率的熱水設備是十分重要的；第三，熱水設備的質(zhì)量、制造工藝、管材以及零件設備，都需要在選擇熱水設備時進行詳細的檢查，這些小細節(jié)也將決定著后期熱水設備的使用效果。所以，選擇一套對接口合適、高質(zhì)量、用料扎實的熱水設備，能夠促進其在日后的實際生產(chǎn)、生活中發(fā)揮重要的作用。
3.中水處理設備。
中水處理設備的主要功能是確保建筑中使用水量保持最佳狀態(tài)，盡可能地減少水資源的浪費；隨著城市化進程的加快，建筑行業(yè)飛速發(fā)展，水資源浪費的現(xiàn)象已經(jīng)頻繁出現(xiàn)，甚至造成我國個別城市水資源嚴重短缺的問題。因此，控制好建筑給排水工程中的用水量十分關(guān)鍵。中水處理設備也是由不同的設備共同組成的，第一點，中水處理設備會對水中的污染物進行過濾處理，以確保水源安全無害；第二點，中水處理設備會對水中的化學成分以及微小的生物進行去除，為健康水源奠定基礎；第三點，中水處理設備會對水資源進行深度處理，借助離子交換以及介質(zhì)過濾等高科技，對水資源進行處理，最大程度上確保水源的純凈。在中水處理過程中，機械設備的材質(zhì)和工作效率也至關(guān)重要，因此在具體操作過程中，要對中水處理設備的性能、質(zhì)量、材質(zhì)等進行嚴格控制，確保其能夠最大程度上發(fā)揮應有的作用。
1.設備的安裝。
設備在安裝過程中，又可以將給排水工程分為給水設備和排水設備兩大類。在安裝給水設備時，需要對周圍的安裝環(huán)境進行排查和勘測，確保周圍環(huán)境安全，使給水設備能夠在未來長時間內(nèi)正常、穩(wěn)定地運行。在安裝過程中，需要專業(yè)的技術(shù)人員，對設備部件、傳輸管道以及水壁等進行嚴密的檢查，確保所有項目都滿足施工要求和使用要求。另外，還要對破損處進行精細的.處理，做好修漏、填補工作，確保萬無一失。在排水設備安裝過程中，一方面要檢查排水塑料管是否滿足相關(guān)規(guī)定，如果排水設備無法滿足使用要求，那么會對后來的工作產(chǎn)生很大影響、帶來很多麻煩；另一方面，排水管道要使用新型upvc管道，它在防腐、防銹、抗壓上都有良好性能，是傳統(tǒng)管道無法相比的。
2.注意事項。
第一點：在給水設備施工過程中，往往會忽視水壓測試，給水管道安裝結(jié)束后就直接隱藏，這會在一定程度上影響后期工作的展開。因此需要在完成給水安裝后，對水壓進行檢測，確定其符合設計規(guī)范，并能夠發(fā)揮其最大性能；第二點：在工程施工過程中，要設置前后兩個閥門，減壓閥門處需要設置過濾器，確保水系統(tǒng)能夠正常工作，閥門的存在，在很大程度上減少了水量過大時系統(tǒng)的運行負荷，降低了故障發(fā)生的概率，同時也實現(xiàn)了水壓穩(wěn)定。
三、結(jié)束語。
綜上所述，建筑中的給排水工程施工，給人們的日常生活帶來了直接影響，直接關(guān)系到人們的生活質(zhì)量和生活水平。優(yōu)質(zhì)的給排水工程設備不僅能夠在一定程度上提高用水質(zhì)量，還能夠保證水源安全可靠，因此如何實現(xiàn)給排水工程的高效運行，成為建筑中的至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。建筑給排水工程可以被分成不同的施工環(huán)節(jié)和不同的施工階段，每部分都有嚴格、具體的規(guī)范要求和操作標準，需要施工人員特別注意。并且，在建筑給排水工程施工中，要綜合考慮各方面的問題，確保在安裝之后，設備能夠正常運行，避免發(fā)生疏漏，這對于社會的發(fā)展、人民的幸福安康，都有著非常重要的作用，希望本文的論述能夠為相關(guān)工作者提高幫助。
經(jīng)濟房給排水工程論文篇十七
摘要：通過施工實踐和研究發(fā)現(xiàn)防水工程細節(jié)部位的施工工藝及質(zhì)量對整個防水工程質(zhì)量影響較大，細節(jié)部位引起滲漏占防水滲漏問題的比例較大。由此作者對防水工程的細部節(jié)點施工工藝進行了分析，對防水工程容易發(fā)生質(zhì)量問題的幾個細節(jié)部位：
（1）外墻外保溫的外窗部位；
（2）后澆帶部位；
（3）衛(wèi)生間門口部位；
（4）預埋件和套管的預留部位等四處的具體做法按照分析原因、闡述應對措施的形式進行了詳細的分析，同時對施工中如何進行質(zhì)量控制也談了自己的想法。所闡述的滲漏現(xiàn)象及應對措施均為作者在工程施工過程中的經(jīng)歷，通過發(fā)現(xiàn)問題、研究問題、解決問題的經(jīng)歷對此問題有了深刻的認識。并強調(diào)在嚴格控制防水工程質(zhì)量的同時應加強對防水工程的細部質(zhì)量控制的意識，以更好的防止防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
建筑防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術(shù)，對建筑工程的使用功能起著至關(guān)重要的作用。但是在許多建筑工程中，防水工程質(zhì)量所謂四漏（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室滲漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，應引起注意。
問題剖析。
造成防水工程滲漏的原因很多，比如材料質(zhì)量不過關(guān)、成品保護不到位、設計存在問題、施工粗糙等，但是筆者通過所接觸工程的情況以及一些相關(guān)的文章和統(tǒng)計了解到，防水工程的細節(jié)部位做法不當是產(chǎn)生滲漏比較主要的原因。于是在工程施工實踐過程中，對防水細節(jié)部位的做法做了重點的研究和控制，總結(jié)了一些做法，現(xiàn)分析如下：
1外墻外保溫在外窗的收口部位。
隨著建筑節(jié)能要求的不斷提高，外墻外保溫技術(shù)逐漸被大多數(shù)工程所采用，外保溫在外窗收口部位的雨水滲漏問題也隨之而來，雨水順著保溫的收口部位滲漏至保溫的空氣層內(nèi)，進而沿著外墻滲透至室內(nèi)。
此種做法猶如給外墻保溫在外窗的收口部位加設了一個環(huán)箍，對其進行了加強，避免了由于此處破壞引起的滲漏。
2衛(wèi)生間門口部位。
衛(wèi)生間的防水可以說一直以來人們的重視程度較高，因為其經(jīng)常處在一種有水的環(huán)境下，特別是馬桶底部、地漏處、給排水管道根部等部位一直是人們的高度關(guān)注的部位。但是，對于衛(wèi)生間門框下部的滲漏問題，還沒有引起人們的足夠重視。
在施工過程中發(fā)現(xiàn)，以下幾種原因極易造成上述問題的發(fā)生：
（1）門框安裝好后，在后序施工中，使其產(chǎn)生震動，造成門框與下面的防水層及防水保護層脫離。
（2）門框與墻體的縫隙沒有填塞密實，使防水找平層在此產(chǎn)生裂縫。
對于上述的幾個問題，通過筆者在施工實踐中的總結(jié)，施工過程中要采取如下的措施進行控制：
（1）安裝門框時，在靠近門框底部增加固定點，保證在此部位門框與墻體連接牢固。同時，門框安裝好后，要注意避免對其產(chǎn)生大的震動，做好成品保護。
（2）門框與墻體之間的縫隙要采用砂漿填塞密實，而且填塞砂漿中適當摻入建筑膠，使其不容易產(chǎn)生裂縫。同時，在門框與墻體的接縫處另加一層防水油膏，對此部位的防水進行加強。
3預埋件與套管的留置部位。
現(xiàn)在的建筑各種管線都埋置在地下，由地下室外墻穿入建筑物后接入室內(nèi)，于是地下室外墻上的預埋件與套管的.留置數(shù)量也隨之增多，由于這些部位處于地下室，特別是對于水位較高的地區(qū)，非常容易產(chǎn)生滲漏。所以此部位的防水做法必須要保證能有效防止?jié)B漏，首先分析一下產(chǎn)生這類問題的主要原因：
（1）穿墻管道沒有使用防水套管或沒有焊接止水環(huán)、或焊接質(zhì)量不好。
（2）預埋的金屬件（如防雷接地扁鋼）、穿墻套管以及為安裝模板設置的穿墻螺栓，施工中往往存在局部漏焊和嚴重夾渣現(xiàn)象。
針對上述問題，在施工中應注意采取有效的措施，避免發(fā)生，介紹如下：
（1）在混凝土結(jié)構(gòu)中的穿地下室外墻的管道，應使用防水套管，并認真焊接止水環(huán)。預埋套管加焊止水環(huán)做法：套管采用鋼管，其長度等于墻厚(或其長度加上兩端墊木的厚度之和等于墻厚)，兼具撐頭作用，以保持模板之間的尺寸；止水環(huán)在套管上滿焊嚴密，支模時在預埋套管中穿人對拉螺栓拉緊固定模板。拆模后將螺栓抽出，套管與管道間采用瀝青麻絲和防水密封膏封堵密實。套管兩端有墊木的，拆模時連同墊木一并拆除，除密實封堵套管外，還應將兩端墊木留下的凹坑封實。
（2）加強對止水環(huán)焊縫的檢查，在滿焊的條件下應逐個敲擊焊縫檢驗，對不合格的要補焊后方可用到工程中。用于支模的穿墻螺栓要采用止水螺栓，而且在螺栓端頭要預埋小木塊，當混凝土達到一定強度后，將預埋的小木塊剔掉，在剔掉小木塊后形成的凹槽內(nèi)截去穿墻螺栓，并將凹槽采用膨脹砂漿補實。
結(jié)束語。
關(guān)于防水工程易產(chǎn)生滲漏的細節(jié)部位在建筑工程中還比較多，比如說屋面雨落管管口處、安裝在屋面的太陽能熱水器的腳部、外窗四周縫隙、設備基礎等部位，在此不一一敘述，但是對于這些部位的質(zhì)量控制，每個工程管理人員都應該引起足夠的重視。重視這些細節(jié)部位的施工質(zhì)量控制，嚴格落實各項防水施工質(zhì)量的控制措施，只有這樣，才能使建筑防水工程四漏問題得到很好的解決。
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/16602199.html】
