合同是經(jīng)濟(jì)合作和交易的重要法律文件，有助于確保合作的可靠性和可預(yù)測性。合同的撰寫應(yīng)當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，避免使用模棱兩可、歧義的表達(dá)方式。接下來是一些常見的合同樣本，希望能對大家有所幫助。
溫州市租房合同篇一
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。
1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
5、解除本合同的條件。
甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;。
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;。
(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;。
(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知。
另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;。
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;。
(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;。
(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;。
(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;。
(七)________________________________________________。
7、違約責(zé)任。
(一)該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(三)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。
(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
8、其他條款。
(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
(二)本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
(四)甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。
(五)甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
(六)提交________仲裁委員會仲裁;。
(七)依法向人民法院起訴。
9、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
說明：以上為《上海租房合同范本》全部內(nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個范本而來的，局部地區(qū)根據(jù)實際情況稍作刪減，具體請咨詢相關(guān)部門。
溫州市租房合同篇二
甲方：（出租人）。
乙方：（承租人）。
雙方經(jīng)友好商量，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
房屋概況。
（假如房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。假如是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人和受托人的委托協(xié)議書）。
房屋法律概況。
1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼：；
2、房屋所有權(quán)證書編號：；
3、土地使用權(quán)證書編號：；
4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：；
5、房屋的使用面積：；
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：
出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）。
租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
租金及支付方式。
1、該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。
租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
租賃期間相關(guān)費用及稅金。
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但和該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
（2）；
2、乙方交納以下費用：
（1）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
房屋修繕和使用。
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。
甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復(fù)原狀。
（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
合同的變更、解除和終止。
1、雙方可以商量變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的.，乙方有權(quán)解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；
（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
（7）拖欠房租累計個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
房屋交付及收回的驗收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參和，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
乙方違約責(zé)任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。
（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；
（4）拖欠房租累計個月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方商量一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，和本合同具有同等法律效力。
爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人商量或申請調(diào)解；商量或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）。
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
其他約定事項。
1、____________________。
2、____________________。
本合同自雙方簽（章）后生效。
條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）身份證號：
電話：電話：
傳真：傳真：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
房產(chǎn)證號：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
簽約代表：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
簽約地點：簽約地點：
溫州市租房合同篇三
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_區(qū)_樓_單元_號房屋使用面積：_平方米。
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;。
(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;。
(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方對乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
九、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。
(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_年_月_日止有效。一或_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。
十三、其他。
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________。
代表人(簽字)_________代表人(簽字)________。
_年_月_日。
溫州市租房合同篇四
出租方(以下簡稱甲方)：_____承租方(以下簡稱乙方)：_____甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;共層第層。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
乙方按支付租金給甲方。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
2.煤氣費;。
以下費用由甲方支付：
1.供暖費;。
2.物業(yè)管理費;。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個月房租的金額)作為押金。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定。
(一)出租方為已提供物品如下：
溫州市租房合同篇五
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于年月日訂立本合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：
1、甲方同意將杭州市路弄號室的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號：滬房地浦字第號)。
2、乙方租用上述房屋作之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。
1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房內(nèi)設(shè)備另立清單合同，清單合同與本合同同時生效等設(shè)施。
2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項費用由乙方承擔(dān)。
1、租賃期自年月日起至年月日止。
2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本合同租賃期內(nèi)，乙方誠實履行本合同各項責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃合同。
租金為每月人民幣，如租期不滿一個月，可按當(dāng)月實際天數(shù)計算。
1、租金須預(yù)付，乙方以每個月為一個支付周期，乙方每個月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個月的租金，以此類推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：
開戶銀行：
賬號：
抬頭：
3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
1、物業(yè)管理費由方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)支付。
2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。
3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān),如：水、電、煤氣、有線電視、電話費等。
1、為保證本合同的全面履行，在簽訂本合同時，乙方應(yīng)支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，合同終止時，退還乙方。若乙方不履行合同，則押金不予返還;若甲方不履行合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
2、租借期內(nèi)，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買"國際長途電話使用卡"，費用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機上直撥)。甲方有權(quán)向乙方追索。
1、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。
2、將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。
3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用。
1、租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時，應(yīng)通知甲方。
2、上述維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔(dān)。
3、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費用。
1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔(dān)。
2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。
3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔(dān)。
1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。
2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負(fù)責(zé)。
1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。
3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：
(3)違反社會治安、國家安全和違法行為。
1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。
2、任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時，須及時以書面形式通知另一方。
因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。
出租方：
聯(lián)系地址：
證件號碼：
電話：
承租方：
聯(lián)系地址：
證件號碼：
電話：
溫州市租房合同篇六
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____電話：
電話：
賬號：
___年___月___日___年___月___日。
溫州市租房合同篇七
合同編號：
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
第三方：
房屋產(chǎn)權(quán)證號：土地使用證號：
甲方通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項達(dá)成一致意見，簽訂本合同。
第一條房屋的具體情況如下：總建筑面積平方米。
第二條租金：月租金年租金，租金總額(大寫)。
第三條租賃期限從年月日至年月日。租金按結(jié)算，由乙方在對應(yīng)結(jié)算期間起算日的前日內(nèi)交付給甲方，甲方收取的租金繳入"常州市政府非稅收入專戶"。
第四條為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方在簽訂本合同時支付押金給甲方，合同終止時，如乙方無違約行為，待甲方驗房并結(jié)清相關(guān)費用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方。
第五條甲方(同意/不同意)乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋。
第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開招租有關(guān)要求。
第七條在租賃期內(nèi)，雙方維修責(zé)任：
1、甲方負(fù)責(zé)對上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。
2、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。
3、乙方負(fù)責(zé)自行裝修部分的維修。
4、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修;由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任;同時造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。
第八條乙方于退租前，必須繳清房租及水費、電費、電話費、有線電視、物業(yè)管理費等各項費用。
第九條合同解除的條件：
有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：
2、乙方不交付或者不足額交付租金達(dá)個月以上;。
3、乙方所欠各項費用(指能源、通訊和物業(yè)等費用)達(dá)(大寫)元以上;。
4、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的;。
5、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動的。
6、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。
有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：
1、甲方延遲交付出租房屋個月以上;。
2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋。
第十條有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定：
1、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備(包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等)，其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的`后果與損失由乙方自行承擔(dān)，甲方可提前解除合同。
2、在合同終止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自臵的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。
3、雙方合同到期或解除，乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權(quán)進(jìn)行處分。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費用由乙方承擔(dān)。
第十一條違約責(zé)任：
1、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交之外，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。
2、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，同時應(yīng)按年租金的20%支付違約金，若甲方的實際損失超過所約定的違約金的，乙方應(yīng)據(jù)實賠償。
3、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費、電費、電話費、有線電視、物業(yè)管理費用達(dá)一個月時，甲方有權(quán)用押金支付上述費用。
4、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。
5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
第十二條特別告知：
1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，須在合同期滿前二個月，以書面形式通知甲方，雙方協(xié)商并報市財政局審批同意后，重新簽訂租賃合同(在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán))，必要時需重新進(jìn)行公開招租;如乙方未能在此期限內(nèi)書面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租，租賃期滿本合同自然終止;乙方必須在終止之日將房屋交還甲方，乙方向甲方交還房屋時應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方經(jīng)催告后有權(quán)進(jìn)行處臵。如逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費，直至將房屋實際交還為止。
2、乙方在使用房屋過程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定，由甲方派遣維修人員進(jìn)行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作;如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔(dān)其他費用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應(yīng)延長。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的，本合同自然終止，租金據(jù)實結(jié)算。
3、乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時因乙方經(jīng)營原因需對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。
4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無關(guān)。
6、乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。
第十三條有關(guān)拆遷事項的特殊約定：
1、如遇拆遷，且拆遷公告公布后，本合同自然終止。乙方應(yīng)盡快搬遷，否則應(yīng)按實際使用時間支付房屋使用費(按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計算)。
2、乙方不享受針對該房屋的任何拆遷補償和安臵，但乙方有權(quán)依據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補償和其他相關(guān)補償。
3、當(dāng)甲方與動遷部門簽訂涉及上述房屋的拆遷補償安臵協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至動遷部門，乙方可根據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定與動遷部門具體協(xié)商相關(guān)補償，乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給動遷部門，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十四條免責(zé)條款：
1、房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，或國家政策需要拆除、改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
第十五條為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址為，乙方若需變更，須于變更后7日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件，不論是否送達(dá)或者退還均視為已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。
第十六條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
1、提交常州仲裁委員會仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第十七條本合同經(jīng)三方簽章后生效。
第十八條本合同一式五份，租賃雙方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、主管部門、市財政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處各一份。
第十九條雙方約定的其他事項：。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)。
法定代表人：
委托代理人：
開戶行：
賬號：
地址：
聯(lián)系電話：
第三方：(蓋章)。
法定代表人：
委托代理人：
地址：
溫州市租房合同篇八
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、商量一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況。
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限。
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金。
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費用說明。
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)?、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿。
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則要提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同。
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方商量后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補償。
第九條：違約責(zé)任。
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的'10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方法人代表簽字：_______________。
乙方法人代表簽字：_______________。
____年_____月____日。
溫州市租房合同篇九
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于溫州市______，
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.供暖費;
4.物業(yè)管理費;
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個月房租的金額)作為押金。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(1)床鋪一個、(2)柜子一個、(3)空調(diào)一個、(4)熱水器一個、(5)桌子一個、(6)電腦桌一個。
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
___年___月___日___年___月___日
溫州市租房合同篇十
根據(jù)《勞動法》、《_______省勞動合同條例》，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同。
(一)遵守國家及省、市的法律、法規(guī)和政策，保障乙方的合法權(quán)益;。
(二)按時足額為乙方繳納社會保險費;。
(三)按時支付乙方的工資，不得克扣和無故拖欠;。
(四)為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)用品;。
(五)依法對女職工和未成年工實行特殊保護(hù);。
(六)依法支持乙方參加合法的社會活動;。
(七)保證乙方依法享受國家規(guī)定的有關(guān)休假待遇;。
(八)乙方因工或非因工死亡，按國家規(guī)定支付喪葬費、撫恤費等;。
(九)乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。
(一)遵守國家及省、市的法律、法規(guī)和政策，維護(hù)甲方的合法權(quán)益;。
(二)遵守甲方不違反法律、法規(guī)的規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、教育和工作安排;。
(四)自愿委托甲方代為扣繳國家規(guī)定本人應(yīng)繳納的社會保險費;。
(五)在本合同期內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密。
(一)本合同期限選用____：a(固定期限);b(無固定期限);c(以完成一定的工作為期限)。a：本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。其中生效后的前____個月為試用期。
b：本合同自____年____月____日起生效，至下列條件出現(xiàn)時終止，其中生效后的前____個月為試用期。
c：本合同自____年____月____日起生效，至________工作(任務(wù))完成日終止，其中生效后的前____個月為試用期。
(二)本合同期內(nèi)工時制度采用____：a(定時工作制);b(不定時工作制);c(綜合計算工時工作制)。
a.乙方每天為甲方工作不超過8小時，平均每周工作不超過40小時，每周至少休息1天。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可適當(dāng)安排乙方延長工作時間或在休息日、法定節(jié)假日加班。但延長工作時間每日不得超過3小時，每月不得超過36小時。
b.不定時工作制(按勞動保障行政部門批準(zhǔn)的辦法執(zhí)行)。
c.綜合計算工時工作制(按勞動保障行政部門批準(zhǔn)的辦法執(zhí)行)。
(三)工作內(nèi)容：乙方同意甲方安排其從事____________工作。
(四)工資給付：
1.甲方以法定貨幣至少每月支付一次乙方工資。乙方提供了正常勞動的，甲方支付給乙方的工資不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。甲方可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營效益狀況和職工生活費用價格指數(shù)變動情況，適時調(diào)整乙方工資。
2.非因乙方原因造成停工、停產(chǎn)在一個工資支付周期內(nèi)的，甲方應(yīng)支付乙方的正常工資;停工超過一個工資支付周期的，甲方每月按____________標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給生活費。
3.加班工資：
(1)甲方安排乙方延長工作時間，須按乙方小時工資標(biāo)準(zhǔn)_______%支付工資;。
(3)甲方安排乙方在國家法定節(jié)假日工作，須按乙方日工資標(biāo)準(zhǔn)的_______%支付工資。
1.在試用期間被證明不符合錄用條件的;。
2.嚴(yán)重違反勞動織律或甲方規(guī)章制度的：
3.嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
4.被依法追究刑事責(zé)任及勞動教養(yǎng)的;。
6.乙方不能勝任工作，經(jīng)甲方培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
8.甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，經(jīng)報勞動保障行政部門確需裁減人員的。
1.患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;。
2.患病或者負(fù)傷.在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
3.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。
4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的具他情形。
1.在試用期內(nèi)的;。
2.甲方以暴力、威脅或以非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的;。
4.甲方強迫乙方集資、入股或者繳納風(fēng)險抵押性財物的;。
5.甲方拒絕依法為乙方繳納社會保險費的';。
6.甲方低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付乙方工資報酬的。
(五)除上款外，乙方提出解除本合同應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式與甲方協(xié)商。
(六)經(jīng)協(xié)商一致同意續(xù)訂勞動合同的，雙方應(yīng)在本合同期滿前辦理續(xù)訂手續(xù)。
(一)甲方因本合同第四條第(一)款、第(二)款的第6項解除合同的，甲方按乙方在本單位工作年限每滿1年(不滿1年的按1年計。下同)發(fā)給相當(dāng)于1個月工資的經(jīng)濟(jì)補償金，但最多不超過12個月。
(二)甲方根據(jù)本合同第四條第(二)款的第7、8項、乙方根據(jù)本合同第四條第(四)款的2、3項解除合同的以及甲方被撤銷或者解散與乙方解除合同的，甲方按乙方在本單位工作年限每滿1年發(fā)給相當(dāng)于1個月工資的經(jīng)濟(jì)補償金。
(三)甲方根據(jù)本合同第四條第(二)款第5項解除合同的，甲方除應(yīng)按乙方在本單位工作年限每滿1年發(fā)給相當(dāng)于1個月工資的經(jīng)濟(jì)補償金外，再發(fā)給乙方不低于6個月工資的醫(yī)療補助費。如乙方屬患重病或絕癥的，甲方還須分別按照乙方應(yīng)享受的醫(yī)療補助費的_______%或_______%增發(fā)醫(yī)療補助費。以上各款所稱月工資，是指甲方正常生產(chǎn)經(jīng)營情況下乙方解除合同前12個月的平均工資，乙方月平均工資低于甲方月平均工資的，按甲方月平均工資標(biāo)準(zhǔn)計算。
(一)乙方患病或非因工負(fù)傷，甲方應(yīng)按國家規(guī)定給予醫(yī)療期。
(二)乙方在醫(yī)療期內(nèi)停工醫(yī)療累計不超過_______天的，甲方發(fā)給乙方工資_______%的病假工資;超過_______天的，發(fā)給乙方工資_______%的疾病救濟(jì)費。醫(yī)療待遇按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)乙方因故意自傷、打架斗毆、參與違法犯罪活動而致傷致病的，在醫(yī)療期間，甲方可停發(fā)乙方的工資和各種津貼、補貼。醫(yī)療費由乙方自理。
在本合同期間，任何一方違反本合同規(guī)定給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠(補)償責(zé)任。
(一)甲方克扣或者無故拖欠乙方工資以及拒不支付乙方加班工資的，除全額支付乙方工資報酬外，還須加發(fā)相當(dāng)于工資報酬_______%的經(jīng)濟(jì)補償金。
(二)甲方支付乙方工資報酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，除補足低于標(biāo)準(zhǔn)部分外，還應(yīng)給乙方加發(fā)相當(dāng)于補足部分_______%的經(jīng)濟(jì)補償金。
(三)甲方違反本合同第五條規(guī)定，除全額發(fā)給乙方經(jīng)濟(jì)補償金外，還須加發(fā)該經(jīng)濟(jì)補償金數(shù)額_______%的額外經(jīng)濟(jì)補償金。
(四)乙方屬甲方出資培訓(xùn)、招聘的，尚未達(dá)到雙方約定的服務(wù)期而解除本合同的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或約定賠償甲方為其實際支出的培訓(xùn)費用。
(五)雙方約定：________________________________________。
(一)本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
(二)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，可在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)到有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
(三)本合同內(nèi)容與國家規(guī)定不一致或本合同未盡事宜，按國家及省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(提示：合同雙方應(yīng)在了解本合同內(nèi)容后，再決定是否簽名。一經(jīng)簽訂，須嚴(yán)格履行。本合同的乙方必須由本人簽名，不得代簽;甲方必須加蓋法人印章并由法定代表人或其委托代理人簽名蓋章)。
甲方(蓋章)：___________________。
乙方(簽名)：___________________。
___________年________月_______日。
__________年________月_______日。
溫州市租房合同篇十一
為維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理條例(草案)并公開征求意見，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。
溫州市物業(yè)管理條例(草案)。
第一章總則。
第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。
第三條[定義]本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條[物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會、村民委員會的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會選舉，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日?；顒?，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
各級人民政府相關(guān)行政管理職能部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
社區(qū)(居民)委員會、村民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條[行業(yè)協(xié)會自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會和業(yè)主委員會協(xié)會依法制定和組織實施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，業(yè)主委員會協(xié)會協(xié)助建立業(yè)主委員會成員和業(yè)主個人誠信檔案。
第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護(hù)經(jīng)費列入年度財政預(yù)算。
法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項，提倡業(yè)主通過電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。
應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項，可以同時通過業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條[業(yè)主的認(rèn)定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會的法律文書、繼承、受遺贈或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補償協(xié)議、物業(yè)買賣合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專有部分的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條[業(yè)主大會]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會。
業(yè)主人數(shù)超過三百人的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會會議。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)通過的決定對全體業(yè)主具有約束力。
第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準(zhǔn);分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條[首次業(yè)主大會會議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會的書面申請之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)：
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。
(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。
第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會、村民委員會和建設(shè)單位代表各一人。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書面公告，公告期不得少于五日。
公告期內(nèi)業(yè)主對籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起五個工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當(dāng)向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新推薦成員。
第十三條[籌備工作的開展]籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開首次業(yè)主大會會議：
(一)確認(rèn)并公示業(yè)主名冊、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專有部分面積;。
(二)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;。
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案;。
(四)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;。
(六)制定首屆業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會選舉辦法;。
(七)完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當(dāng)在草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的辦法。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會。接受告知的單位應(yīng)當(dāng)派代表參加首次業(yè)主大會會議。
第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標(biāo)準(zhǔn)]業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進(jìn)行實測的，暫按物業(yè)買賣合同或者安置合同記載的面積計算。
總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計總和計算。
第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會所需資料：
(一)業(yè)主名冊;。
(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。
(三)房屋及建筑物面積清冊;。
(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。
(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。
(六)其他有關(guān)資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷的`，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。
第十六條[籌備經(jīng)費]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收后三十日內(nèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)將首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：
(一)建筑面積不滿五萬平方米的，為三萬元;。
(二)建筑面積五萬平方米以上不滿十萬平方米的，為四萬元;。
(三)建筑面積十萬平方米以上不滿二十萬平方米的，為五萬元;。
(四)建筑面積二十萬平方米以上的，為八萬元。
籌備經(jīng)費應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ??；I備組成立后應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費開支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請使用籌備經(jīng)費。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起三日內(nèi)支付開支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費。
籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費的使用情況在首次業(yè)主大會會議上向全體業(yè)主公布?；I備經(jīng)費的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會召開并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會后，籌備組自動解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請不超過六十日的延期;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)書面公告籌備組解散。
籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專有部分面積確認(rèn)的，或者對籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。
第十八條[業(yè)主大會的類型]業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定組織召開，每年至少召開一次。
業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。
(一)上一年度物業(yè)管理情況報告;。
(二)上一年度業(yè)主委員會工作情況報告;。
(三)上一年度業(yè)主大會收支情況報告;。
(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開業(yè)主大會臨時會議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開臨時會議:。
(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。
(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會提議;。
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。
第十九條[業(yè)主大會的表決形式]業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。
第二十條[業(yè)主委員會]業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用;。
(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。
(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。
(八)妥善保管業(yè)主大會會議記錄和會議決定等資料;。
(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十一條[業(yè)主委員會會議]業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開會議。三分之一以上業(yè)主委員會委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開。
依照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。
第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會]業(yè)主監(jiān)事會代表業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，履行下列職責(zé)：
(一)定期向業(yè)主大會報告工作情況并通告全體業(yè)主;。
(五)對業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會委員予以糾正;。
(六)提議業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議;。
(七)列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項提出質(zhì)詢或者建議;。
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十三條[委員、候補委員和監(jiān)事、候補監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會由五人以上單數(shù)組成，最多不超過十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主監(jiān)事會由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會委員及其近親屬、業(yè)主委員會委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會召集人在業(yè)主監(jiān)事會成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主大會可以設(shè)立業(yè)主委員會候補委員和業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事。候補委員、候補監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定，但不得超過委員、監(jiān)事的人數(shù)。
候補委員、候補監(jiān)事列席業(yè)主委員會會議和業(yè)主監(jiān)事會會議，但不具有表決權(quán)。
第二十四條[業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會的備案]業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會會議記錄和會議決定;。
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的名單。
報送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報送的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。
業(yè)主委員會可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會印章。符合條件的，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起三個工作日內(nèi)出具印章準(zhǔn)刻證明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。
第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任籌備組成員、業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事：
(一)不具有完全民事行為能力的;。
(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。
(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。
(七)有嚴(yán)重不良信用記錄的;。
(八)違反業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。
(九)有其他原因不宜擔(dān)任的。
第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會通過后暫停其職務(wù)，并提請下一次業(yè)主大會會議決定終止其職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的;。
(二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會會議的;。
(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。
業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)聽取其陳述、申辯，并記錄歸檔。
第二十七條[業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。
(二)以書面形式向業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會提出辭職;。
(三)喪失履職能力的。
第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事職務(wù)暫?；蛘呓K止的，業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)暫停或者終止的業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事，應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物等移交業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
第二十九條[業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的補足]業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補委員、候補監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補。業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)及時將遞補情況通告全體業(yè)主。
未設(shè)立候補委員、候補監(jiān)事的，或者由候補委員、候補監(jiān)事遞補后仍未達(dá)到業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會會議補選委員、監(jiān)事。
第三十條[重選程序]業(yè)主委員會委員或者業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開臨時業(yè)主大會會議重新選舉。
業(yè)主大會議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事增補辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過該業(yè)主大會成立時業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
業(yè)主委員會不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會組織;業(yè)主監(jiān)事會不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會、村民委員會組織。
第三十一條[業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會決定。
業(yè)主委員會任期屆滿二個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議對業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會在業(yè)主委員會任期屆滿一個月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織換屆選舉。
業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會、村民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
第三章前期物業(yè)管理。
第三十二條[臨時管理規(guī)約]在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人或者認(rèn)購人予以明示，并有義務(wù)作出說明;物業(yè)買受人或者認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。
第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項依法作出約定。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)委托會計師事務(wù)所對上一年度物業(yè)項目經(jīng)營情況進(jìn)行審計;。
(三)新收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日。
對前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國家和省的相關(guān)規(guī)定。
第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置有獨立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。
依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變用途。
依法屬于國家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營用房的經(jīng)營方式由業(yè)主大會決定，經(jīng)營收益專項用于物業(yè)管理。
溫州市租房合同篇十二
為維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理條例(草案)并公開征求意見，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。
溫州市物業(yè)管理條例(草案)。
第一章總則。
第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。
第三條[定義]本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條[物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會、村民委員會的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會選舉，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日?；顒樱{(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
各級人民政府相關(guān)行政管理職能部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
社區(qū)(居民)委員會、村民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條[行業(yè)協(xié)會自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會和業(yè)主委員會協(xié)會依法制定和組織實施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，業(yè)主委員會協(xié)會協(xié)助建立業(yè)主委員會成員和業(yè)主個人誠信檔案。
第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護(hù)經(jīng)費列入年度財政預(yù)算。
法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項，提倡業(yè)主通過電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。
應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項，可以同時通過業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條[業(yè)主的認(rèn)定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會的法律文書、繼承、受遺贈或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補償協(xié)議、物業(yè)買賣合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專有部分的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條[業(yè)主大會]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會。
業(yè)主人數(shù)超過三百人的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會會議。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)通過的決定對全體業(yè)主具有約束力。
第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準(zhǔn);分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條[首次業(yè)主大會會議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會的書面申請之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)：
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。
(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。
第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會、村民委員會和建設(shè)單位代表各一人?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書面公告，公告期不得少于五日。
公告期內(nèi)業(yè)主對籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起五個工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當(dāng)向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新推薦成員。
第十三條[籌備工作的開展]籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開首次業(yè)主大會會議：
(一)確認(rèn)并公示業(yè)主名冊、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專有部分面積;。
(二)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;。
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案;。
(四)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;。
(六)制定首屆業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會選舉辦法;。
(七)完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當(dāng)在草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的辦法。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會。接受告知的單位應(yīng)當(dāng)派代表參加首次業(yè)主大會會議。
第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標(biāo)準(zhǔn)]業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進(jìn)行實測的，暫按物業(yè)買賣合同或者安置合同記載的面積計算。
總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計總和計算。
第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會所需資料：
(一)業(yè)主名冊;。
(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。
(三)房屋及建筑物面積清冊;。
(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。
(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。
(六)其他有關(guān)資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。
第十六條[籌備經(jīng)費]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收后三十日內(nèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)將首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：
(一)建筑面積不滿五萬平方米的，為三萬元;。
(二)建筑面積五萬平方米以上不滿十萬平方米的，為四萬元;。
(三)建筑面積十萬平方米以上不滿二十萬平方米的，為五萬元;。
(四)建筑面積二十萬平方米以上的，為八萬元。
籌備經(jīng)費應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ谩；I備組成立后應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費開支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請使用籌備經(jīng)費。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起三日內(nèi)支付開支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費。
籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費的使用情況在首次業(yè)主大會會議上向全體業(yè)主公布?；I備經(jīng)費的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會召開并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會后，籌備組自動解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請不超過六十日的延期;延期屆滿仍未召開首次業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)書面公告籌備組解散。
籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專有部分面積確認(rèn)的，或者對籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。
第十八條[業(yè)主大會的類型]業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定組織召開，每年至少召開一次。
業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。
(一)上一年度物業(yè)管理情況報告;。
(二)上一年度業(yè)主委員會工作情況報告;。
(三)上一年度業(yè)主大會收支情況報告;。
(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開業(yè)主大會臨時會議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開臨時會議:。
(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。
(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會提議;。
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。
第十九條[業(yè)主大會的表決形式]業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。
第二十條[業(yè)主委員會]業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用;。
(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。
(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。
(八)妥善保管業(yè)主大會會議記錄和會議決定等資料;。
(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十一條[業(yè)主委員會會議]業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開會議。三分之一以上業(yè)主委員會委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開。
依照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。
第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會]業(yè)主監(jiān)事會代表業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，履行下列職責(zé)：
(一)定期向業(yè)主大會報告工作情況并通告全體業(yè)主;。
(五)對業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會委員予以糾正;。
(六)提議業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議;。
(七)列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項提出質(zhì)詢或者建議;。
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十三條[委員、候補委員和監(jiān)事、候補監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會由五人以上單數(shù)組成，最多不超過十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主監(jiān)事會由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會委員及其近親屬、業(yè)主委員會委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會召集人在業(yè)主監(jiān)事會成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主大會可以設(shè)立業(yè)主委員會候補委員和業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事。候補委員、候補監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定，但不得超過委員、監(jiān)事的人數(shù)。
候補委員、候補監(jiān)事列席業(yè)主委員會會議和業(yè)主監(jiān)事會會議，但不具有表決權(quán)。
第二十四條[業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會的備案]業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會會議記錄和會議決定;。
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的名單。
報送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報送的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。
業(yè)主委員會可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會印章。符合條件的，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起三個工作日內(nèi)出具印章準(zhǔn)刻證明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。
第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任籌備組成員、業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事：
(一)不具有完全民事行為能力的;。
(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。
(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。
(七)有嚴(yán)重不良信用記錄的;。
(八)違反業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。
(九)有其他原因不宜擔(dān)任的。
第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會通過后暫停其職務(wù)，并提請下一次業(yè)主大會會議決定終止其職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的;。
(二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會會議的;。
(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。
業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)聽取其陳述、申辯，并記錄歸檔。
第二十七條[業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。
(二)以書面形式向業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會提出辭職;。
(三)喪失履職能力的。
第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會委員、業(yè)主委員會候補委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會候補監(jiān)事職務(wù)暫?；蛘呓K止的，業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)暫?；蛘呓K止的業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事，應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物等移交業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
第二十九條[業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的補足]業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補委員、候補監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補。業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)及時將遞補情況通告全體業(yè)主。
未設(shè)立候補委員、候補監(jiān)事的，或者由候補委員、候補監(jiān)事遞補后仍未達(dá)到業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會會議補選委員、監(jiān)事。
第三十條[重選程序]業(yè)主委員會委員或者業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開臨時業(yè)主大會會議重新選舉。
業(yè)主大會議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會委員和業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事增補辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過該業(yè)主大會成立時業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
業(yè)主委員會不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會組織;業(yè)主監(jiān)事會不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會、村民委員會組織。
第三十一條[業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會決定。
業(yè)主委員會任期屆滿二個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議對業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會在業(yè)主委員會任期屆滿一個月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織換屆選舉。
業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會、村民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。
第三章前期物業(yè)管理。
第三十二條[臨時管理規(guī)約]在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人或者認(rèn)購人予以明示，并有義務(wù)作出說明;物業(yè)買受人或者認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。
第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項依法作出約定。
在物業(yè)銷售或者房屋征收認(rèn)購時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。
第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)委托會計師事務(wù)所對上一年度物業(yè)項目經(jīng)營情況進(jìn)行審計;。
(三)新收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日。
對前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國家和省的相關(guān)規(guī)定。
第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門，并同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置有獨立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。
依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變用途。
依法屬于國家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營用房的經(jīng)營方式由業(yè)主大會決定，經(jīng)營收益專項用于物業(yè)管理。
第四章物業(yè)管理服務(wù)。
第三十七條[物業(yè)選聘]市物業(yè)管理行政主管部門建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項目招投標(biāo)專家?guī)?，為建設(shè)單位和業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理本轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)項目招投標(biāo)活動。
第三十八條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公示義務(wù)]物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等;。
(四)房屋裝飾裝修和使用過程中的結(jié)構(gòu)變動等安全事項;。
(六)其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。
前款第四項規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時公示;前款第五項規(guī)定的內(nèi)容，每年至少公示一次。
業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
第三十九條[專業(yè)服務(wù)]一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得將物業(yè)服務(wù)項目肢解發(fā)包。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托的，任何單位或者個人不得進(jìn)入該區(qū)域從事專項服務(wù)業(yè)務(wù)。
第四十條[物業(yè)企業(yè)續(xù)聘]物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時公告全體業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，合同雙方?jīng)]有作出續(xù)約決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受服務(wù)的，雙方權(quán)利義務(wù)參照原物業(yè)服務(wù)合同確定，但雙方在以書面形式通知對方九十日后可以隨時終止該物業(yè)服務(wù)。
第四十一條[物業(yè)服務(wù)合同的解除]解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在九十日前書面通知對方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第四十二條[物業(yè)企業(yè)的退出和進(jìn)入]物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得退出物業(yè)服務(wù)。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。
未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。
第四十三條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評價體系]市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評價體系，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負(fù)責(zé)人實行動態(tài)管理，定期向社會公布信用信息評價結(jié)果;縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)信用信息的征集、考核、評價、核查和報送工作。
市、縣(市、區(qū))相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)及時提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負(fù)責(zé)人的信用信息。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負(fù)責(zé)人信用信息的征集、核查工作。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負(fù)責(zé)人信用信息數(shù)據(jù)庫，收集整理物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負(fù)責(zé)人信用信息的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
第四十四條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)違背誠信義務(wù)的處置]物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，二年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)參加前期物業(yè)項目招投標(biāo)：
(一)在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的;。
(二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;。
(五)泄露業(yè)主信息的;。
(六)以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的;。
(七)有其他嚴(yán)重失信行為的。
第四十五條[物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的誠信義務(wù)]物業(yè)項目負(fù)責(zé)人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)錄入項目負(fù)責(zé)人信用信息檔案，同時錄入其所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息檔案：
(一)騙取、挪用或者侵占物業(yè)專項維修資金的;。
(二)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的;。
(三)擅自決定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的;。
(四)擅自利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的;。
(五)因管理失職造成人員傷亡、財產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故的;。
(六)被價格行政主管部門認(rèn)定亂收費或者收費不規(guī)范且未改正的;。
(七)有其他嚴(yán)重失信行為的。
第四十六條[物業(yè)服務(wù)收費]物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未出售、未安置和交付使用前的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān);建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的，從其約定。
第四十七條[業(yè)主的誠信義務(wù)]業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的約定及時足額交納物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分?jǐn)傎M用和其他相關(guān)費用。
業(yè)主無正當(dāng)理由拒不交納前款規(guī)定費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者法院判決后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用信息檔案。
業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、有關(guān)費用交納情況等事項告知承租人或者受讓人。出租人和受讓人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起或者辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起十五日內(nèi)，將出租情況，或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、受讓人姓名、聯(lián)系方式等情況，告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本條第一款規(guī)定費用交納情況的說明材料。
第五章物業(yè)使用和維護(hù)。
第四十八條[臨時停車管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以合法利用共用部位或者場地停放車輛并收取合理費用。停車方案由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同擬訂，報請業(yè)主大會決定后實施;未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬訂，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后實施。
第四十九條[防空地下室管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法結(jié)建的防空地下室平時用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放。
防空地下室的管理單位可以合理收取停車費用，用于防空地下室的日常維護(hù)管理和停車管理，確保防空地下室處于良好狀態(tài)。
第五十條[公共收益的管理與使用]利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營取得的收益，應(yīng)當(dāng)用于維護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。經(jīng)營收益的剩余部分用于補充物業(yè)專項維修資金或者用于物業(yè)管理方面的其他需要，已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
前款規(guī)定的經(jīng)營收支情況應(yīng)當(dāng)單獨列賬并定期向全體業(yè)主公開。
第五十一條[物業(yè)專項維修資金的交納]下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)專項維修資金：
(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅;。
(三)政府投資建設(shè)的保障性住宅;。
(四)用于銷售的其他物業(yè)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，將首期物業(yè)專項維修資金一次性交存至物業(yè)專項維修資金專戶，并在物業(yè)交付時向業(yè)主收取。一個業(yè)主因依法分割物業(yè)形成二個以上業(yè)主的，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將首期物業(yè)專項維修資金一次性交存至物業(yè)專項維修資金專戶。
第五十二條[物業(yè)專項維修資金的續(xù)交]業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：
(二)物業(yè)專項維修資金實行自主管理的，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會通過的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金;業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。
物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主委員會、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時將代收代交的明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，并報送物業(yè)所在地物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)。
第五十三條[業(yè)主拒絕續(xù)交物業(yè)專項維修資金的處置]業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。
逾期不交納的，業(yè)主委員會或者具有利害關(guān)系的業(yè)主，可以依法向人民法院提起訴訟，并可以錄入個人信用檔案。
第五十四條[物業(yè)專項維修資金的使用]物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)規(guī)定。超過一定額度的維修資金使用項目，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式選定維修單位。禁止拆分維修項目，規(guī)避招標(biāo)投標(biāo)。
第五十五條[應(yīng)急維修更新改造]發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會可以憑應(yīng)急維修工程項目說明和維修工程實施方案，向物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)提出資金使用申請：
(一)電梯故障;。
(二)消防設(shè)施故障;。
(三)屋面、外墻滲漏;。
(四)二次供水水泵運行中斷，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外;。
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙;。
(六)樓頂、樓體外立面存在脫落危險;。
(七)其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。
物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用維修、更新和改造資金申請之日起二個工作日內(nèi)作出審核決定，并將《應(yīng)急使用方案》與審核決定向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示三日。
應(yīng)急維修、更新和改造工程，由申請人負(fù)責(zé)組織。應(yīng)急維修、更新和改造工程竣工驗收合格后，申請人應(yīng)當(dāng)將工程決算向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示七日。
第五十六條[建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任和保修金]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。物業(yè)保修期自建設(shè)項目的物業(yè)交付之日起開始計算。
建設(shè)單位在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費用保證。物業(yè)保修金存儲期限自交存之日起開始計算，不得少于八年。
物業(yè)保修金存儲期限和物業(yè)保修期限均屆滿的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將物業(yè)保修金退還建設(shè)單位。但是，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣線路、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限屆滿的，可以按照物業(yè)保修金本金余額的百分之十五予以退還。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時履行保修責(zé)任，不及時履行的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)(居民)委員會、村民委員會可以向建設(shè)單位發(fā)出物業(yè)保修書面催告通知書;建設(shè)單位自接到催告通知書之日起七日內(nèi)，仍不履行的，業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會、村民委員會可以向物業(yè)保修金管理機構(gòu)申請使用物業(yè)保修金，組織物業(yè)維修。
農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房保修責(zé)任的承擔(dān)和履行，物業(yè)保修金的交納、管理、使用和退還，可以參照執(zhí)行。
第五十七條[經(jīng)費審計]占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主，對業(yè)主委員會財務(wù)活動、物業(yè)專項維修資金、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益等收支情況提出異議的，業(yè)主監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)委托會計師事務(wù)所進(jìn)行審計，并將審計報告通報全體業(yè)主。
業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合審計，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告以及其他與財務(wù)收支有關(guān)的資料。
是否進(jìn)行年度審計、是否對離任的業(yè)主委員會委員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
第五十八條[物業(yè)管理違法違規(guī)行為的處置]對物業(yè)管理違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會和相關(guān)部門報告;業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報。
物業(yè)管理違法違規(guī)行為侵害業(yè)主共同利益的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。
第六章法律責(zé)任。
第五十九條[法律轉(zhuǎn)致]違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六十條[業(yè)主組織及其成員的法律責(zé)任]業(yè)主委員會有下列情形之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令改正;拒不改正的，可以組織選舉新的業(yè)主委員會：
(一)阻撓、抗拒業(yè)主大會或者業(yè)主監(jiān)事會行使職權(quán)的;。
(四)打擊、報復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報人的;。
(五)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的。
業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會決定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員依法承擔(dān)民事責(zé)任。
業(yè)主委員會委員或者業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)終止，拒不移交其所保管的文書、財務(wù)、印章等檔案、資料，造成他人損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第六十一條[建設(shè)單位的行政責(zé)任]建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：
(五)違反本條例第五十六條第二款規(guī)定，未按照要求交納物業(yè)保修金的，自根據(jù)該款確定的應(yīng)交納之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處一萬元以上三萬元以下的罰款。
第六十二條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任]物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：
(三)違反本條例第四十二條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
(四)違反本條例第四十二條第三款規(guī)定，未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，處三萬元以上十五萬元以下罰款。
第六十三條[未按照規(guī)定程序調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的法律責(zé)任]建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第一款第三項的規(guī)定，未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上二十五萬元以下罰款。
第六十四條[未經(jīng)依法委托從事專項服務(wù)的法律責(zé)任]違反本條例第三十九條第三款規(guī)定，需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托，進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事專項服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對單位處三萬元以上十五萬元以下罰款，對個人可以處一千元以上三千元以下罰款。
第六十五條[行政機關(guān)相關(guān)工作人員的法律責(zé)任]物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主成立籌備組的;。
(二)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主組織成立、運行的;。
(三)未按照規(guī)定為申請人辦理備案手續(xù)、出具相關(guān)證明的;。
(四)未按照規(guī)定管理物業(yè)專項維修資金和物業(yè)保修金的;。
(五)未按照規(guī)定受理、登記、處理投訴、舉報的;。
(六)未按照規(guī)定查處違法行為的;。
(七)利用職務(wù)便利，索要、收受他人財物或者其他利益的;。
(八)其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的。
第七章附則。
第六十六條[其他物業(yè)管理形式的法律適用]業(yè)主決定不選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行自我管理或者選聘其他管理人管理的，依照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十七條[授權(quán)市政府制定具體規(guī)定]市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例就物業(yè)專項維修資金和物業(yè)保修金管理作出具體規(guī)定。
第六十八條[實施時間]本條例自20xx年月日起施行。溫州市人民政府20xx年12月10日發(fā)布的《溫州市物業(yè)管理辦法》同時廢止。
溫州市租房合同篇十三
______________公司(單位)(以下簡稱甲方)______________(以下簡稱乙方)。
依照國家有關(guān)法律條例，就聘用事宜，訂立本勞動合同。
(一)甲方依照合同條款聘用乙方為員工，乙方工作部門為_________職位，工種為，乙方應(yīng)經(jīng)過三至六個月的試用期，在此期間，甲乙任何一方有權(quán)終止合同，但必須提前_____天通知對方或以_____天的試用工資作為補償。
(二)試用期滿，雙方無異議，乙方成為甲方的正式合同制勞務(wù)工，甲方將以書面方式給予確認(rèn)。
(三)乙方試用合格后被正式錄用，其試用期應(yīng)計算在合同有效期內(nèi)。
(一)甲方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和企業(yè)經(jīng)營狀況實行本企業(yè)的等級工資制度，并根據(jù)乙方所擔(dān)負(fù)的職務(wù)和其他條件確定其相應(yīng)的工資標(biāo)準(zhǔn)，以銀行轉(zhuǎn)帳形式支付，按月發(fā)放。
(二)甲方根據(jù)盈利情況及乙方的行為和工作表現(xiàn)增加工資，如果乙方?jīng)]達(dá)到甲方規(guī)定的要求指標(biāo)，乙方的工資將得不到提升。
由于有突出貢獻(xiàn)得到工資和職務(wù)級別的提升。
(四)甲方根據(jù)本企業(yè)利潤情況設(shè)立年終獎金，可根據(jù)員工勞動表現(xiàn)及在單位服務(wù)年限發(fā)放獎金。
(五)甲方根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和企業(yè)狀況，向乙方提供津貼和補助金。
(六)除了法律、法規(guī)、規(guī)章明確提出的要求補助外，甲方將不再有義務(wù)向乙方提供其它補助津貼。
(一)乙方的工作時間每天為_____小時(不含吃飯時間)，每星期工作五天半或每周工作時間不超過__________小時，除吃飯時間外，每個工作日不安排其它休息時間。
(二)乙方有權(quán)享受法定節(jié)假日以及婚假、喪假等有薪假期。甲方如要求乙方在法定節(jié)假日工作，在征得乙方同意后，須安排乙方相應(yīng)的時間輪休，或按國家規(guī)定支付乙方加班費。
(三)乙方成為正式員工，在本企業(yè)連續(xù)工作滿半年后，可按比例獲得每年根據(jù)其所擔(dān)負(fù)的職務(wù)相應(yīng)享受_____天的有薪年假。
(四)乙方在生病時，經(jīng)甲方認(rèn)可的醫(yī)生及醫(yī)院證明，過試用期的員工每月可享受有薪病假一天，病假工資超出有薪病假部分的待遇，按政府和單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五)甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，可調(diào)整變動工作時間，包括變更日工作開始和結(jié)束的時間，在照顧員工有合理的休息時間的情況下，日工作時間可做不連貫的變更，或要求員工在法定節(jié)假日及休息日到崗工作。乙方無特殊理由應(yīng)積極支持和服從甲方安排，但甲方應(yīng)嚴(yán)格控制加班加點。
在乙方任職期間，甲方須經(jīng)常對乙方進(jìn)行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、安全生產(chǎn)及各種規(guī)章制度及社會法制教育，乙方應(yīng)積極接受這方面的教育。
(一)甲方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)和工作需要及乙方的能力，合理安排和調(diào)整乙方的.工作，乙方應(yīng)服從甲方的管理和安排，在規(guī)定的工作時間內(nèi)按質(zhì)按量完成甲方指派的工作任務(wù)。
(二)甲方須為乙方提供符合國家要求的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，否則乙方有權(quán)拒絕工作或終止合同。
甲方根據(jù)生產(chǎn)和工作需要，按國家規(guī)定為乙方提供勞動保護(hù)用品和保健食品。對女職工經(jīng)期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期提供相應(yīng)的保護(hù)，具體辦法按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條勞動保險及福利待遇。
(一)甲方按國家勞動保險條例規(guī)定，為乙方支付醫(yī)藥費用，病假工資、養(yǎng)老保險費用及工傷保險費用。
(二)甲方根據(jù)單位規(guī)定提供乙方宿舍和工作餐(每天_________次)。
(一)符合下列情況，甲方可以解除勞動合同。
(1)甲方因營業(yè)情況發(fā)生變化，而多余的職工又不能改換其它工種。
(3)乙方嚴(yán)重違反企業(yè)勞動紀(jì)律和規(guī)章制度，并造成一定后果，根據(jù)企業(yè)有關(guān)條例和規(guī)定應(yīng)予辭退的，甲方有權(quán)隨時解除乙方的勞動合同。
(4)乙方因觸犯國家法規(guī)被拘留，勞動教養(yǎng)、判刑，甲方將作開除處理，勞動合同隨之終止。
(二)符合下列情況，乙方可以解除勞動合同。
(1)經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)，勞動安全，衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害了乙方身體健康的。
(2)甲方不履行勞動合同或違反國家政策、法規(guī)、侵害乙方合法利益。
(3)甲方不按規(guī)定支付乙方勞動報酬的。
(三)在下列情況下，甲方不得不解除勞動合同。
(1)乙方患病和因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的。
(2)乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病，正在進(jìn)行治療的。
(3)女員工在孕期、產(chǎn)期或哺乳期的。
(四)乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病、醫(yī)療終結(jié)經(jīng)政府有關(guān)部門確認(rèn)為部分喪失勞動能力的，企業(yè)應(yīng)予妥善安置。
(五)任何一方解除勞動合同，一般情況下，必須提前一個月通知對方，或以一個月的工資作為補償，解除合同的程序按企業(yè)有關(guān)規(guī)定辦理。
(六)乙方在合同期內(nèi)，持有正當(dāng)理由，不愿繼續(xù)在本企業(yè)工作時，可以提出辭職，但須提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后生效。辭職員工如系由企業(yè)出資培訓(xùn)，在培訓(xùn)期滿后，工作未滿合同規(guī)定年限的，應(yīng)賠償甲方一定的培訓(xùn)費用。未經(jīng)甲方同意擅自離職，甲方有權(quán)通過政府勞動部門，要求乙方返回工作崗位，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(一)乙方應(yīng)遵守國家的各項規(guī)定和企業(yè)的《員工手冊》以及單位的各項規(guī)章制度。
(二)乙方如觸犯刑律，受法律制裁或違反《員工手冊》和甲方規(guī)定的其它規(guī)章制度，甲方有權(quán)按《員工手冊》等規(guī)定，分別給予乙方相應(yīng)的紀(jì)律處分，直至開除，因乙方違反《員工手冊》和其它規(guī)章制度，造成本企業(yè)利益受到損害，如企業(yè)聲譽的損害、財產(chǎn)的損壞，甲方根據(jù)嚴(yán)重程度，可采取一次性罰款措施。
(三)如果乙方違反合同規(guī)定，，嚴(yán)重玩忽職守或有不道德、粗魯行為，引起或預(yù)示將引起嚴(yán)重?fù)p害到他人人身和財產(chǎn)利益，乙方觸犯刑律受到法律制裁等，上述種種，甲方有權(quán)立即予以開除，并不給予“合同補償金”和“合同履約金”。乙方或損害他人人身和財產(chǎn)利益所造成的損失。由乙方負(fù)完全承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)乙方在合同期內(nèi)和以后，不得向任何人泄漏本企業(yè)的商業(yè)機密消息。乙方在職期間不得同時在與本企業(yè)經(jīng)營相似的企業(yè)、團(tuán)體以及與本企業(yè)有業(yè)務(wù)關(guān)系的企業(yè)團(tuán)體兼職。乙方合同終止或其他原因由本企業(yè)離職時，應(yīng)向部門主管人員交回所有與經(jīng)營有關(guān)的文件資料，包括通信、備忘錄、顧客清單、圖表資料及培訓(xùn)教材等。
(一)本合同經(jīng)_____________討論制定，報經(jīng)_______批準(zhǔn)，用_______文字書寫，內(nèi)容以中文為準(zhǔn)，合同解釋權(quán)屬本公司人事部。
(二)單位《員工手冊》、《雇員犯規(guī)及警告通告》及其它經(jīng)濟(jì)紀(jì)律規(guī)定均為合同附件，是合同的組成部分。
(三)本合同一經(jīng)鑒定，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容，如有未盡事宜或與政府有關(guān)規(guī)定抵觸時，按政府有關(guān)規(guī)定處理。
(四)本合同自鑒定之日生效，有效期為______年于______年____月____日到期，合同期滿前兩個月，如雙方無異議本合同自行延長_____年。
(五)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲方上級主管部門和國家勞動管理部門監(jiān)督執(zhí)行。
甲方(簽字)____________________________。
乙方(簽字)____________________________。
______________________年_____月_____日。
______________________年_____月_____日。
溫州市租房合同篇十四
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。
(一)合同期限。
雙方同意按以下第_________種方式確定本合同期限：
1、有固定期限：從___________年________月_______日起至___________年________月_______日止。
2、無固定期限：從___________年________月_______日起至本合同約定的終止條件出現(xiàn)時止(不得將法定解除條件約定為終止條件)。
3、以完成一定的工作為期限：從___________年________月_______日起至_________工作任務(wù)完成時止。
(二)試用期限。
雙方同意按以下第_________種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))。
1、無試用期。
2、試用期從___________年________月_______日起至___________年________月_______日止。
(試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的。試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。)。
(一)乙方的工作崗位(工作地點、部門、工種或職務(wù))為___________________。
(二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是______________。
(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議或通知書作為本合同的附件。
(四)如甲方派乙方到外單位工作，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。
(一)甲乙雙方同意按以下第_________種方式確定乙方的工作時間：
1、標(biāo)準(zhǔn)工時制，即每日工作_________小時，每周工作_________天，每周至少休息一天。
2、不定時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
3、綜合計算工時工作制，關(guān)愛留守兒童實踐報告，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以_________為周期，總工時_________小時的綜合計算工時工作制。
(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
(一)乙方正常工作時間的工資按下列第(_________)種形式執(zhí)行，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
1、乙方試用期工資_________元/月;試用期滿工資_________元/月(_________元/日)。
2、其他形式。
(二)工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。
(四)甲方每月_________日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的.，應(yīng)按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。
(一)甲方按國家和省有關(guān)勞動保護(hù)規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動作業(yè)場所，切實保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。
(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關(guān)規(guī)定，大學(xué)生面試技巧，發(fā)給乙方必要的勞動保護(hù)用品，并按勞動保護(hù)規(guī)定每(_________年/_________季/_________月)免費安排乙方進(jìn)行體檢。
(三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告。
(一)合同期內(nèi)，甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲乙雙方負(fù)責(zé)。
(二)乙方患病或非因工負(fù)傷，甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費。
(三)乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的，甲方應(yīng)按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。
(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。
(一)甲方根據(jù)國家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度，應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺遵守國家和省規(guī)定的有關(guān)勞動紀(jì)律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時完成工作任務(wù)。
(二)甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎懲。
(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：
_______________________________________。
(一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式通知對方。
(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù)。
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補償金。
(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;。
2、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;。
3、嚴(yán)重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;。
5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;。
7、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。
甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補償金，其中按第6項解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。
(三)乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的;。
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的;。
4、經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的。
(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五)解除本合同后，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關(guān)手續(xù)。
本合同期滿或甲乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止。
本合同期滿前一個月，甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關(guān)手續(xù)。
(一)甲方的違約情形及違約責(zé)任：
_____________________________。
(二)乙方的違約情形及違約責(zé)任：
_____________________________。
雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無無效，可在爭論發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲栽委員會申請仲栽;也可以直接向勞動爭議仲栽委員會申請仲栽。對仲栽決不服的，可在十一日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
(一)本合同未盡事宜，按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家、省有關(guān)勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
(二)下列文件規(guī)定為本合同附件，與本合同具有同等效力：
1、___________________;。
2、___________________;。
3、___________________。
(三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律及相關(guān)規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)。
__________________________________。
甲方(蓋章)：___________________。
乙方(簽名)：___________________。
___________年________月_______日。
___________年________月_______日。
溫州市租房合同篇十五
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為建立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動法》、《_____》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。
（二）無固定期限：自_________年________月________日起。
其中雙方約定的試用期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點。
工作時間按下列第_____項確定：
（一）實行標(biāo)準(zhǔn)工時制。乙方每日工作時間不超過_____小時，每周工作時間不超過_____小時。
（二）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準(zhǔn)實行的不定時工作制。
（三）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準(zhǔn)實行的綜合計算工時工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時間，一般每日不得超過一小時；因特殊原因需要延長工作時間的，每日不得超過三小時，但每月不得超過三十六小時。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
（一）乙方試用期間的月勞動報酬為_________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時間內(nèi)提供正常勞動的月勞動報酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。
乙方工資的增減，獎金、津貼、補貼、加班加點工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
乙方實行的工時制為__________________。
（1）標(biāo)準(zhǔn)工時工作制；
（2）綜合計算工時工作制；
（3）不定時工作制。
甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的'工作時間和休息休假。
甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會_____的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項社會_____費用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會_____費，由甲方從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動合同時，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會_____轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。
乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項待遇，按國家和地方有關(guān)生育_____政策規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、_____、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的_____設(shè)施、勞動防護(hù)用品及其他_____條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工_____和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解、_____、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可向勞動爭議_____委員會申請_____。對_____裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。
（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（單位蓋章）：
________年______月______日。
乙方（簽名）：
________年______月______日。
溫州市租房合同篇十六
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為建立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動法》、《_____》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
一、合同類型和期限。
甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。
（二）無固定期限：自_________年________月________日起。
其中雙方約定的試用期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。
二、工作內(nèi)容和工作地點。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點為_________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點。
三、工作時間和休息。
工作時間按下列第_____項確定：
（一）實行標(biāo)準(zhǔn)工時制。乙方每日工作時間不超過_____小時，每周工作時間不超過_____小時。
（二）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準(zhǔn)實行的不定時工作制。
（三）實行經(jīng)勞動保障行政部門批準(zhǔn)實行的綜合計算工時工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長乙方工作時間，一般每日不得超過一小時；因特殊原因需要延長工作時間的，每日不得超過三小時，但每月不得超過三十六小時。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
四、勞動報酬和發(fā)放時間。
（一）乙方試用期間的月勞動報酬為_________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時間內(nèi)提供正常勞動的月勞動報酬為_______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_________。
乙方工資的增減，獎金、津貼、補貼、加班加點工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
乙方實行的工時制為__________________。
（1）標(biāo)準(zhǔn)工時工作制；
（2）綜合計算工時工作制；
（3）不定時工作制。
甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時間和休息休假。
五、社會_____。
甲方應(yīng)按國家和地方有關(guān)社會_____的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項社會_____費用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會_____費，由甲方從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動合同時，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會_____轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。
乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
乙方工傷待遇按國家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項待遇，按國家和地方有關(guān)生育_____政策規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、_____、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的_____設(shè)施、勞動防護(hù)用品及其他_____條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項安全操作規(guī)程。甲方必須自覺執(zhí)行國家有關(guān)女職工_____和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。
七、勞動爭議處理。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解、_____、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
八、其他。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可向勞動爭議_____委員會申請_____。對_____裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國家頒布的法律法規(guī)相抵觸時，按國家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。
（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(單位蓋章)：
________年______月______日。
乙方(簽名)：
________年______月______日。
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