報告通常由團(tuán)隊合作完成，每個人負(fù)責(zé)不同的部分。適當(dāng)運(yùn)用例子、引用和比較等手法可以增加報告的說服力和興趣性。以下是一些社會調(diào)查報告的范本，展示了對社會問題和趨勢的認(rèn)識和分析。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇一
湖北大地資產(chǎn)評估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委估的實物資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》批準(zhǔn)，現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。
本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)。
本次評估的評估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準(zhǔn)日的有效價格標(biāo)準(zhǔn)。
嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀、科學(xué)及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片,發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實物照片。
(四)取價依據(jù)及參考依據(jù)。
1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片;。
2、股東確認(rèn)價值;。
3、市場詢價、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價值。
根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
2、資產(chǎn)清查：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準(zhǔn)備資料，檢查核實資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料;。
3、評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。
4、評估匯總：對評估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。
截止評估基準(zhǔn)日，委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細(xì)表)。
1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結(jié)論僅供宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設(shè)，即對評估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。
本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門外，本報告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。
1、本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考，不對其他事項發(fā)表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產(chǎn)占有方對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實性負(fù)責(zé)，對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
20xx年7月24日。
報告日期：
20xx年7月24日。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇二
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
（1）土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
（2）分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇三
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。
第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。
第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。
第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)誠實正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨立、客觀、公正的原則。
第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。
第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。
第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)，并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報告。
第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。
第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務(wù)。
第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。
第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。
第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。
第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)予以回避。
第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。
第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。
第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評估報告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。
第三十條評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。
第三十二條本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇四
2、1999年財政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認(rèn)審批制度，實行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對資產(chǎn)評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務(wù)報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。其中評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準(zhǔn)日；
（7）評估依據(jù)；
（8）評估方法；
（9）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
（10）評估假設(shè)；
（11）評估結(jié)論；
（12）特別事項說明；
（15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇五
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估報告》，制定本指南。
第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。
第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。
第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
第六條評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第七條評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用"企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。
評估報告文號包括評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。
第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。"。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。
第十條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）緒言；
（二）委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；
（三）評估目的；
（四）評估對象和評估范圍；
（五）價值類型及其定義；
（六）評估基準(zhǔn)日；
（七）評估依據(jù)；
（八）評估方法；
（九）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
（十）評估假設(shè)；
（十一）評估結(jié)論；
（十二）特別事項說明；
（十五）簽字蓋章。
第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××（委托方全稱）：
×××（評估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進(jìn)行了評估。現(xiàn)將評估情況報告如下。”
第十二條評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
（一）委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。
委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。
（二）被評估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫：
1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：
（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。
（3）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營狀況；
（5）企業(yè)經(jīng)營特點。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點數(shù)量及分布情況，市場地位等。
2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。
（三）委托方和被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
第十四條評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內(nèi)容：
（二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量；
（三）企業(yè)的客戶資源、營銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)；
（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。
第十五條評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。
第十六條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)；會計期末及國家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。
第十七條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。
（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等；
（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)包括評估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；
（五）取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機(jī)構(gòu)收集的資本市場資料等。
第十八條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
采用收益法、市場法評估的，應(yīng)當(dāng)對評估過程及主要參數(shù)的選取進(jìn)行說明。
采用成本法評估的，應(yīng)當(dāng)對主要資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法進(jìn)行說明。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估的，應(yīng)當(dāng)分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估業(yè)務(wù)委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
（二）指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；
（四）評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫評估報告和內(nèi)部審核等過程。
第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估結(jié)論對應(yīng)的評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的特殊性，評估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)。
（一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。
（二）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。
（三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評估結(jié)論及其理由。
（四）存在多家被評估單位的項目，應(yīng)當(dāng)分別說明各單位的評估價值。
（五）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論的，評估報告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結(jié)論等事項，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。
（六）特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時給出確定數(shù)值評估結(jié)論的建議。
第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內(nèi)容：
（一）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；
（二）評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項；
（三）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；
（四）被評估單位執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況；
（六）評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。
第二十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：
（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估報告日。
評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。
第二十五條評估報告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。
聲明、摘要、評估明細(xì)表一般不需要另行簽字蓋章。
第二十六條評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：
（一）與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；
（二）被評估單位的財務(wù)報表及審計報告；
（三）委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；
（四）被評估單位金融業(yè)務(wù)許可證；
（五）委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證；
（六）評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
（七）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；
（八）簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函；
（九）評估機(jī)構(gòu)資格證書；
（十）評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
（十一）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書；
（十二）重要取價依據(jù)（如合同、協(xié)議）；
（十三）業(yè)務(wù)約定書；
（十四）其他重要文件。
第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。
第二十八條企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件。
第二十九條引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準(zhǔn)（備案）文件作為評估報告的附件。
第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細(xì)表。
評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。
第三十一條評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：
（三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。
第三十二條評估明細(xì)表按會計明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。
第三十三條會計計提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會計科目合計項下列示。評估增減值應(yīng)當(dāng)按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。
第三十四條評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示：資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類別和項目。
第三十五條被評估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。
第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。
第三十七條評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估方法的特點。
第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》時，補(bǔ)充說明以下內(nèi)容：
（一）委托方與被評估單位概況；
（二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明；
（三）關(guān)于評估對象與評估范圍的說明；
（四）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；
（五）可能影響評估工作的重大事項說明；
（六）資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明；
（七）資料清單。
第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實、評定估算過程的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）評估對象與評估范圍說明；
（二）資產(chǎn)核實總體情況說明；
（三）評估技術(shù)說明；
（四）評估結(jié)論及分析。
第四十條評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。
評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。
第四十一條評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告日。
第四十二條評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用a4規(guī)格紙張印刷。
第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。
評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。
第四十四條評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇六
被評單位：貴州茅臺股份有限公司。
評估目的：貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據(jù)。
評估基準(zhǔn)日：xxxxxxx。
評估范圍及評估對象：包括流動資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結(jié)論：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
評估機(jī)構(gòu)：xxxxx。
伐定代表人：xxxxxx。
總評估師：xxxxxx。
報告出具日期：xxxxxx
項目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項目。
本會計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報告如下：
(一)委托方簡介。
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址:xxxxxx。
法定代表人：xxxx。
注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
經(jīng)營范圍：xxxx。
(二)資產(chǎn)占有方簡介。
貴州茅臺份有限公司。
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值提供參考依據(jù)。
包括流動資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
xxxxxx。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則。
(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導(dǎo)評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動、替代性、公開市場原則等。
(3)、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
(一)主要法規(guī)依據(jù)。
1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細(xì)則；
2.原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；
3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會計準(zhǔn)則、企業(yè)會計制度；
6.其他法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
貴州茅臺股份有限公司招股項目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
1.投資合同、協(xié)議；
2.車輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權(quán)證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。
2、上海東華會計師事務(wù)所有限公司評估基準(zhǔn)日審計報告。
(五)參考資料及其他。
1.委托單位提供的評估基準(zhǔn)日會計報表及賬冊與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表；
3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計資料；
4.其他有關(guān)價格資料。
概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實及調(diào)整后的賬面值評估。
應(yīng)收款項對應(yīng)收款項按核實及調(diào)整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?，然后確定評估單價；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細(xì)分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計后會計報表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負(fù)債對負(fù)債按核實及調(diào)整后的賬面值確定評估值。
我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)核實，具體步驟如下：
5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
其他評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>
1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負(fù)問題，委托方在使用本報告時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅負(fù)問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。
2.本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負(fù)責(zé)。
3.本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)無意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。
1.需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論.
2.截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3.如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。
4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5.若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。
本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。
1.本報告除特別說明外，對即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。
2.本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。
3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。
4.當(dāng)上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般不成立，評估報告一般會失效。
1.本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門審查。
2.除非事前征得評估機(jī)構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3.評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。
4.評估報告書及其相關(guān)材料系反映評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。
5.本報告含有的若干附件、評估明細(xì)表及評估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力。
根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[20xx]18號)：
1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
2.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。
3.本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。
1.本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準(zhǔn)日20xx年10月28日起計算至20xx年10月28日有效。
2.超過評估報告有效期不得使用本評估報告。
(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定。
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
本評估報告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報告的評估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。
xxxx年xx月xx日。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇七
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認(rèn)為，雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)已明確規(guī)定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認(rèn)定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產(chǎn)進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)委托專門的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認(rèn)定為無效。
《資產(chǎn)評估法》第七條規(guī)定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對本行政區(qū)域內(nèi)的評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理?！蹦壳埃覈Y產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價，礦業(yè)權(quán)評估、保險公估和舊機(jī)動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。
綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價報告無效，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇八
上個世紀(jì)八九十年代發(fā)生在美國的儲貸危機(jī)被認(rèn)為是儲貸機(jī)構(gòu)使用歷史成本計量法的財務(wù)報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業(yè)真實的財務(wù)狀況，影響了投資者對經(jīng)營風(fēng)險的判斷，從而導(dǎo)致了多家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。20xx年美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會(fasb)發(fā)布《美國財務(wù)會計準(zhǔn)則第157號公告：公允價值計量》(sfasno.157[1])，公允價值概念開始在會計準(zhǔn)則中大規(guī)模地應(yīng)用和推廣。
20xx年2月15日，財政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會計準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則和38項具體準(zhǔn)則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南。新的會計準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則趨同，在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非共同控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準(zhǔn)則的重大突破，它對于提高會計報表的相關(guān)性具有重要的意義。
新準(zhǔn)則中有17個準(zhǔn)則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組、資產(chǎn)減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價值的變動及計量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響，根據(jù)財政部對我國2129家上市公司20xx年財務(wù)報告中公允價值使用情況的統(tǒng)計：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生公允價值變動損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)等產(chǎn)生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)產(chǎn)生的公允價值變動損失最大，損失額高達(dá)10.02億元。
(2)存在投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量833家，采用成本法計量的806家，采用公允價值計量的27家，投資性房地產(chǎn)公允價值計量產(chǎn)生的公允價值變動凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務(wù)重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務(wù)重組對營業(yè)外收支的影響金額，只有少數(shù)上市公司披露了債務(wù)重組過程中所采用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務(wù)重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產(chǎn)減值損失合計2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產(chǎn)減值損失的構(gòu)成來看，金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失中存貨跌價損失、固定資產(chǎn)減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產(chǎn)減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產(chǎn)可收回金額的具體確定方法。
我國財政部關(guān)于會計準(zhǔn)則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量”;美國第157號準(zhǔn)則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設(shè)將一項資產(chǎn)出售可收到或?qū)⒁豁椮?fù)債轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的價格”?！顿Y產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》對于市場價值的定義是：“市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額”。從定義上看，資產(chǎn)評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標(biāo)準(zhǔn)。
但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估對象、價值內(nèi)涵、具體的價值定義、評估假設(shè)等方面都有很大區(qū)別。以資產(chǎn)減值為例，會計準(zhǔn)則中規(guī)定，當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值低于資產(chǎn)可收回價值(recoverableamount)，企業(yè)應(yīng)該確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。對可能存在減值的資產(chǎn)確定其可收回價值并與資產(chǎn)的賬面價值進(jìn)行比較確定資產(chǎn)的減值損失。會計師在判斷資產(chǎn)的可回收價值時，通常會借助評估師提供的專業(yè)意見。
(一)價值概念。
1.可收回價值：指資產(chǎn)的銷售凈價與其使用價值二者之中的較高者。
收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計數(shù)，應(yīng)等于預(yù)期處。
2.使用價值(valueinuse)：指資產(chǎn)在未來持續(xù)使用過程和使用期限結(jié)束時的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。
3.銷售凈價：資產(chǎn)的公平市場價值扣除處置費用后的金額。處置費用指可直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量費用，不包括融資費用和所得稅費用。
與通常的資產(chǎn)評估不同，以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估對象是以最基本的現(xiàn)金流產(chǎn)出單位為主體?，F(xiàn)金產(chǎn)出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小的可辨認(rèn)資產(chǎn)組合，而該資產(chǎn)組合的持續(xù)使用很大程度上獨立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組合。
(三)對評估操作的具體要求。
在操作層面，會計準(zhǔn)則對公允價值的計量與傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估相比，其規(guī)定更為具體。
1.預(yù)測的基礎(chǔ)。
(2)現(xiàn)金流量預(yù)計應(yīng)以管理部門通過的最近財務(wù)預(yù)算或預(yù)測為基礎(chǔ);。
(3)現(xiàn)金流的預(yù)計以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)進(jìn)行估計，未來現(xiàn)金流量估計數(shù)不包括預(yù)期從下述事項中產(chǎn)生的估計未來現(xiàn)金流入或流出：
1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。
2)改良性資本支出(超過資產(chǎn)的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經(jīng)承諾重組，則未來現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)基于重組假設(shè)。
2.預(yù)測周期及預(yù)測要求。
(1)最多應(yīng)涵蓋五年，除非有理由證明更長的預(yù)測期是合理的;。
(2)對預(yù)測期以后的現(xiàn)金流量應(yīng)使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應(yīng)超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現(xiàn)金流量的構(gòu)成要素。
(1)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或流出;。
(2)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產(chǎn)的使用期限結(jié)束時，通過處置資產(chǎn)而置資產(chǎn)公平市場價值扣除資產(chǎn)處置費用后的金額。
4.折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率應(yīng)是反映貨幣時間價值的當(dāng)前市場評價以及資產(chǎn)特有風(fēng)險的稅前折現(xiàn)率。如果評估師獲得的計算折現(xiàn)率基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是稅后的，應(yīng)對其加以調(diào)整以反映稅前利率。折現(xiàn)率不應(yīng)反映據(jù)以調(diào)整了未來現(xiàn)金流量估計數(shù)的風(fēng)險。
5.銷售凈價評估。
(1)資產(chǎn)銷售凈價的最好證據(jù)是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價格;。
(4)除非被迫立即銷售資產(chǎn)，否則銷售凈價不反映強(qiáng)制銷售價格。
公允價值彌補(bǔ)了歷史成本在“相關(guān)性”方面的不足，但是目前國內(nèi)公允價值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹(jǐn)慎態(tài)度。其關(guān)鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術(shù)問題缺乏解決辦法，在實務(wù)操作上，對一些復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值計量采取回避措施，因此導(dǎo)致了大家對會計報表的合理性產(chǎn)生質(zhì)疑。
在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額做為商譽(yù)處理，而對企業(yè)屬于可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，均以技術(shù)上無法確認(rèn)其公允價值為理由作為商譽(yù)處理。按照我國的會計準(zhǔn)則，商譽(yù)不需要攤銷，對企業(yè)合并所形成的商譽(yù)，至少應(yīng)當(dāng)在每年年度終了進(jìn)行減值測試，而可辨識的無形資產(chǎn)則按其使用壽命進(jìn)行攤銷。不同的合并對價分?jǐn)倢喜⑵髽I(yè)的損益將產(chǎn)生不同的影響，特別是對一些無形資產(chǎn)未在賬面完整反映的高技術(shù)企業(yè)影響很大。
簡單資產(chǎn)的計價可以直接使用市場價值，對于復(fù)雜資產(chǎn)，如無形資產(chǎn)、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術(shù)。例如對銀行信貸資產(chǎn)公允價值的計量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計必須借助復(fù)雜的估值模型。
會計界的另外一個擔(dān)心是估值技術(shù)所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術(shù)、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。
估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來源于市場，估值模型對于復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值確定更為科學(xué)、更為精確，同時也減少了專業(yè)判斷的使用，使得估值結(jié)果更為客觀。對于大家擔(dān)心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結(jié)果的置信區(qū)間，其評估結(jié)論也是經(jīng)得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術(shù)和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當(dāng)大的比例。
企業(yè)合并中的購買價格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識無形資產(chǎn)的公允價值、如何確定商譽(yù)的公允價值是困擾會計行業(yè)的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產(chǎn)的公允價值已經(jīng)超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價分?jǐn)?、無形資產(chǎn)計量、投資性房地產(chǎn)、金融衍生工具等復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值計量，會計師應(yīng)該更多地利用評估師的專業(yè)服務(wù)。
在美國，會計界、評估界和審計界對以財務(wù)報告為目的的評估已經(jīng)進(jìn)行長期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專門研究評估問題的機(jī)構(gòu)，以便更好地借助評估技術(shù)解決會計準(zhǔn)則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業(yè)合并對價的公允價值計量、無形資產(chǎn)評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關(guān)合并對價分?jǐn)?ppa)、商譽(yù)計量等問題的討論，推動了服務(wù)于會計和財務(wù)報告目的的評估業(yè)務(wù)發(fā)展。美國公共公司會計監(jiān)管委員會(pcaob)提出的認(rèn)可評估師為審計活動中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號審計準(zhǔn)則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計業(yè)務(wù)中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產(chǎn)價值、計算假設(shè)、環(huán)境損失準(zhǔn)備等方面提供十分有價值的數(shù)據(jù)?！?/p>
20世紀(jì)90年代后期，國際評估準(zhǔn)則委員會包括國際會計準(zhǔn)則委員會就如何利用估值技術(shù)確定公允價值進(jìn)行了大量的溝通與協(xié)調(diào)，從20xx年起先后頒布了國際評估應(yīng)用指南1(以財務(wù)報告為目的的評估)、評估指南8(以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中的成本法)以及《以財務(wù)報告為目的的無形資產(chǎn)評估指南》等技術(shù)文件。
近年來，在財政部有關(guān)司局的支持下，資產(chǎn)評估行業(yè)與會計行業(yè)在評估服務(wù)于會計方面進(jìn)行了有效溝通，達(dá)成了許多共識。為了更好地服務(wù)于以財務(wù)報告為目的的評估，中國資產(chǎn)評估協(xié)會20xx年組織制訂并頒布了《以財務(wù)報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務(wù)報告為目的評估服務(wù)的特點，重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應(yīng)用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》，對投資性房地產(chǎn)評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進(jìn)行了較為詳盡的指導(dǎo)和說明，同時對評估方法中涉及到的各類參數(shù)取值都做了基本要求，是對《以財務(wù)報告為目的的評估指南》的補(bǔ)充和細(xì)化。指南和指導(dǎo)意見的發(fā)布，對于規(guī)范和提高資產(chǎn)評估師服務(wù)于以財務(wù)報告為目的評估業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)水平將起到關(guān)鍵的作用。
在目前可用的計量屬性中，公允價值是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發(fā)生改變。在會計準(zhǔn)則引入公允價值計量后，公允價值計量在我國的推廣情況并不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對于會計師而言缺少對復(fù)雜資產(chǎn)進(jìn)行公允價值計量的技術(shù)方法，另一方面是對估值技術(shù)可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產(chǎn)評估，中國的資產(chǎn)評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術(shù)上，對于大部分資產(chǎn)的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產(chǎn)評估行業(yè)也需要針對以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)進(jìn)行深入研究，評估界與會計界應(yīng)開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應(yīng)用還處于起步階段，服務(wù)于財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)也處于探索階段，如何利用資產(chǎn)評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇九
經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評估是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價值進(jìn)行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值，為資產(chǎn)重組提供價值參考依據(jù)。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準(zhǔn)。
本項目評估基準(zhǔn)日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
(二)堅持預(yù)期和公開市場的操作原則。
本次資產(chǎn)評估過程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書"。
九、商標(biāo)權(quán)評估的基本概況。
百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價實，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u(yù)，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評估作價，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標(biāo)以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模?！鞍俸汀鄙虡?biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:。
(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競爭。
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)。
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。
核心競爭力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:。
(1)門店的外延擴(kuò)張。
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開拓新品類。
風(fēng)險主要包括。
(1)內(nèi)部風(fēng)險;。
(2)門店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;。
(3)租金風(fēng)險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營、管理、信譽(yù)等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過預(yù)測被評估無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產(chǎn)價格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn);。
(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產(chǎn)價值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價格的步驟如下：
(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價格確定銷售收入;。
(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;。
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;。
ir：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(1)在評估中所采用的主要假設(shè)為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;。
(5)資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測的，各項收入、成本、費用預(yù)測能夠如期實現(xiàn);。
(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)測企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。
此次評估，評估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實地進(jìn)行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎(chǔ)上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導(dǎo)委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;。
(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;。
(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;。
(5)設(shè)計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析;。
1預(yù)測期的確定。
商標(biāo)權(quán)具有時間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國商標(biāo)法規(guī)定，注冊商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊日起的10年，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標(biāo)的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進(jìn)貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌稣J(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費確定商標(biāo)權(quán)的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率。
無風(fēng)險報酬率選取在評估基準(zhǔn)日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風(fēng)險報酬率取3.5%。
例稱之為風(fēng)險報酬率。
(1)行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險報酬率相對較高。
(2)經(jīng)營風(fēng)險報酬率：經(jīng)營風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風(fēng)險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價格的能力等。經(jīng)營風(fēng)險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風(fēng)險也越大。
(3)財務(wù)風(fēng)險報酬率：財務(wù)風(fēng)險是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇十
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價值類型；
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇十一
一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
***餐飲投資管理有限公司。
***餐飲投資管理有限公司。
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
20xx年3月31日。
商標(biāo)的無形資產(chǎn)。
商標(biāo)。
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
采用收益法進(jìn)行評估。
根據(jù)本次評估目的及價值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
評估報告的使用者應(yīng)注意本報告中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇十二
資產(chǎn)評估報告書的制作是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料。
資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進(jìn)行整理和分類，同時對有關(guān)詢證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項，還須進(jìn)一步落實和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書的基礎(chǔ)。
(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細(xì)表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應(yīng)著手進(jìn)行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應(yīng)著手評估明細(xì)表的數(shù)字匯總。明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級次先明細(xì)表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。
編寫評估報告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明。同時提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書。
評估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負(fù)責(zé)該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
資產(chǎn)評估報告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細(xì)表送交委托單位。
為了使資產(chǎn)評估報告能實現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求。
編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達(dá)方面的要求。
資產(chǎn)評估報告書既是一份對被評估資產(chǎn)價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
2、格式和內(nèi)容方面的要求。
對資產(chǎn)評估報告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
3、復(fù)核與反饋方面的要求。
對資產(chǎn)評估報告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細(xì)表和報告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會比評估機(jī)構(gòu)和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對待，應(yīng)本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產(chǎn)評估報告書的具體要求。
編制資產(chǎn)評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應(yīng)滿足以下具體要求：
1、實事求是，切忌出具虛假報告。
評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應(yīng)是參與該項目并較全面了解該項目情況的.主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一。
評估報告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報告書要及時、齊全和保密。
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇十三
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。
名稱：xx有限公司。
注冊號：企合津總字第000670號。
登記機(jī)關(guān)：xx。
地址：xx。
法定代表人：xx。
企業(yè)類型：中外合資經(jīng)營。
經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外）。
（一）評估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
（二）主要概況：
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。
根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
選擇評估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。為使評估基準(zhǔn)日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準(zhǔn)日。
（一）評估假設(shè)：
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進(jìn)行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
6、本評估結(jié)果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評估對象在評估基準(zhǔn)日和價值類型定義下的評估價值。
本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
（二）限制條件：
2、本所不對委托方運(yùn)用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。
（三）評估結(jié)論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
（一）行為依據(jù)：
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
（二）法規(guī)依據(jù)：
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財會[20xx]20號）。
2、《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的通知》（中評協(xié)[1996]03號）。
3、《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知》（財評字[1999]91號）。
4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t50291—1999）。
5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：
1、主要設(shè)備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。
（四）取價依據(jù)：
1、天津工程造價信息；
2、《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》；
4、本所評估人員在市場上調(diào)查了解的價格信息。
本次評估采用成本法進(jìn)行。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
（一）明確評估業(yè)務(wù)基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書：
20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
（三）編制評估計劃：
本所根據(jù)評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準(zhǔn)。
（四）現(xiàn)場調(diào)查：
根據(jù)批準(zhǔn)的評估計劃，評估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查工作，主要包括對車間裝修工程、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場勘察并拍照取證。
（五）收集評估資料：
根據(jù)評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等。
（六）評定估算：
根據(jù)評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進(jìn)行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。
項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結(jié)論，并由項目經(jīng)理撰寫評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。
評估基準(zhǔn)日時，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產(chǎn)清查評估明細(xì)表）。
（一）在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。
（二）遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益，同時與相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。
（四）對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
（六）評估結(jié)果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產(chǎn)公開市場價值，未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對結(jié)果的影響。
（七）《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細(xì)表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實。
（八）油溫機(jī)及備件、水溫機(jī)及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進(jìn)口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評估結(jié)果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。
（九）空氣運(yùn)輸機(jī)《進(jìn)口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇十四
xxxxx有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元。
計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇十五
本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)。
20xx年7月24日。
遵循獨立、客觀、科學(xué)、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進(jìn)行評估。
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價值。
截止評估基準(zhǔn)日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
20xx年7月24日。
資產(chǎn)評估復(fù)核報告篇十六
其實，不用對資產(chǎn)評估報告的結(jié)果數(shù)值太較真，報告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個反應(yīng)“真實”的數(shù)字。但是，認(rèn)真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設(shè)、邏輯以及評估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認(rèn)識。
翻開一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、評估方法、評估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報告中經(jīng)常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響?！眲e小看了這最后一句話，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個視角出發(fā)，這個視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價值評估”開始，因為正是有了企業(yè)價值評估這一行為，才會有資產(chǎn)評估報告這一結(jié)果。
企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或者股東部分權(quán)益價值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價值、二是股東全部權(quán)益價值，三是股東部分權(quán)益價值。
在理解評估結(jié)論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評估股權(quán)的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價格表現(xiàn)，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認(rèn)識。
目前，我國評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價值進(jìn)行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidenddiscountmodel，簡稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discountedcashflowmethod，簡稱dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowforthefirm，簡稱fcff）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowtoequity，簡稱fcfe）。
ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個方面，分別是：
折現(xiàn)的對象就是未來預(yù)期收益，因此這個收益是否合理對估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個問題的時候，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰是做出這個預(yù)測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測結(jié)果中就會體現(xiàn)出來。
影響預(yù)期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的。那這個問題不認(rèn)真思考行不行？小善覺得還是要認(rèn)真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測報告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補(bǔ)償這一保障。
有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預(yù)測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測期期間（詳細(xì)預(yù)測期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測期間，評估報告會逐年明確地預(yù)測未來一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
在這一點上，小善覺得可以用一個你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來，測試結(jié)果的上下限自然就明了了。
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