合同是一種約定雙方權(quán)責(zé)的法律文件，用于規(guī)范雙方的行為和保障權(quán)益。合同的篇幅應(yīng)該適中，既能體現(xiàn)各項(xiàng)議定的完整性，又能保持可讀性。合同是法律意義上的約束文件，以下范文可以幫助你更好地了解合同的要素和結(jié)構(gòu)。
房地產(chǎn)簽合同篇一
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)： 傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)： 傳真：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)，委托給乙方作獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成本合同，并承諾共同遵守。
甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)，乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目。
項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn))，項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項(xiàng)目銷(xiāo)售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料甲方于距開(kāi)盤(pán)日30天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施。
1、 本合同期限：
1) 本合同銷(xiāo)售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷(xiāo)售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對(duì)外公開(kāi)發(fā)售開(kāi)盤(pán)日起8個(gè)月止。(開(kāi)盤(pán)日是指甲方在項(xiàng)目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開(kāi)盤(pán)廣告確定項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并正式對(duì)外銷(xiāo)售之日)
2) 代理期滿(mǎn)后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。
2、 乙方的銷(xiāo)售工作在甲方工程進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)條件具備以下條件下開(kāi)展：
a. 銷(xiāo)售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售條件;
b. 實(shí)體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場(chǎng)包裝完成并具備展示條件;
c. 項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶(hù)外廣告、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷(xiāo)售總金額的1%。開(kāi)盤(pán)前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%。此項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段實(shí)施，具體實(shí)施方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議。
1、 甲方權(quán)責(zé)：
1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶(hù)的一切責(zé)任。
2) 甲方按本項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的時(shí)間為客戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3) 對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。
4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷(xiāo)售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用。甲方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。
5) 甲方按雙方共同商定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開(kāi)盤(pán)日7天之前完成)，以具備項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;為客戶(hù)提供必要的看樓交通工具。
6) 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的推廣宣傳品(含樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目。
7) 甲方委派專(zhuān)人配合乙方的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)收取首期購(gòu)房款、與客戶(hù)簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。負(fù)責(zé)在正常銷(xiāo)售過(guò)程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購(gòu)房客戶(hù)辦理銀行按揭手續(xù)。
8) 甲方對(duì)于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日。
9) 甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐咨詢(xún)處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項(xiàng)目具體內(nèi)容統(tǒng)一說(shuō)辭的項(xiàng)目介紹資料;在項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。
10) 本項(xiàng)目具體銷(xiāo)售周期、銷(xiāo)售均價(jià)、各階段銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)本合同附件。
11) 甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)。
2、 乙方權(quán)責(zé)：
1) 乙方承接甲方項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。
2) 在簽署本合同書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》，開(kāi)展系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)施工作;并根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。
3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專(zhuān)業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷(xiāo)售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議。
4) 乙方在項(xiàng)目重要銷(xiāo)售階段，如各種展示活動(dòng)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)、開(kāi)盤(pán)等為甲方提供活動(dòng)方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實(shí)施上述活動(dòng)。
5) 乙方派駐銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售。負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)接待、客戶(hù)追蹤、認(rèn)購(gòu)預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷(xiāo)售工作。
6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。
8) 乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責(zé)任在客戶(hù)繳付首期購(gòu)房款時(shí)即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻?hù)不能交首期房款的，則乙方之代理責(zé)任于客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束。
9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi)。
10) 乙方的銷(xiāo)售策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
1、 代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
乙方提供獨(dú)家策劃代理服務(wù)，乙方對(duì)委托銷(xiāo)售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷(xiāo)售任務(wù)(銷(xiāo)售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi)，如下：
銷(xiāo)售率(按面積計(jì)算)
50%以下(不含50%)
50%(含50%)—70%
(不含70%)
70%以上
(含70%)
代理費(fèi)率
2.0%
2.1%
2.5%
注：
b. “售出單元” 指客戶(hù)已繳納首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
c. 不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指，銷(xiāo)售率每提升至較高的階段，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷(xiāo)售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷(xiāo)售率超過(guò)70%時(shí)，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。
3、 乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留及返還：
a. 如乙方當(dāng)月銷(xiāo)售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，則上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留部分。
b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)人民幣貳拾萬(wàn)元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留部分。
4、 結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。
5、 如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同。
6、 銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬(wàn)元整，且每提前銷(xiāo)售計(jì)劃壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬(wàn)元整。
7、 若客戶(hù)交清首期房款前悔約，所沒(méi)收的定金雙方各取50%;若客戶(hù)在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi)。
8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在乙方銷(xiāo)售代理期
結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。
9、 乙方收取甲方費(fèi)用，按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。
1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
2. 本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商，而不視之為違約行為。
3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
5. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售本物業(yè)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元，并承擔(dān)因此對(duì)已交定金客戶(hù)造成損失的各項(xiàng)責(zé)任。6. 乙方完成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目未能正常開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補(bǔ)償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬(wàn)圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項(xiàng)目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時(shí)間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任，延誤銷(xiāo)售計(jì)劃完成的由甲方承擔(dān)。
8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項(xiàng)目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項(xiàng)目的臨時(shí)工作人員等。)
9. 雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。
10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí)，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)、解除合同等手續(xù)。
11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時(shí)，本合同效力自動(dòng)順延。
12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
13. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月
房地產(chǎn)簽合同篇二
立合同單位:
________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模:______________________________
總投資及資金籌措:
總投資______萬(wàn)元(其中:征地費(fèi)______萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)費(fèi)______萬(wàn)元,建筑安裝費(fèi)______萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模______萬(wàn)元,甲方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次______出資萬(wàn)元,預(yù)收款______萬(wàn)元;乙方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次出資______萬(wàn)元。
合作方式:___________________________________
各方負(fù)責(zé):___________________________________
經(jīng)營(yíng)方式:___________________________________
資金償還及占用費(fèi):
資金占用費(fèi)按月利率_____‰計(jì)付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行__________,最后一交還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
財(cái)務(wù)管理:
1.成本核算范圍:______________________________
其他:
1.該項(xiàng)目資金在____________行開(kāi)戶(hù)管理。
2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí),________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份。合同副本______份,報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū),并須保證方同意,作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)
地址:地址:地址:
法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)
開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào):
簽約日期:年 月日
簽約地點(diǎn):
文書(shū)要點(diǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同是指雙方當(dāng)事人之間簽訂的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的協(xié)議。
簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同,應(yīng)著重注意以下問(wèn)題:
第一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,在動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
第三,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。
第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價(jià)入股,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。
第五,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第六,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項(xiàng)目建設(shè)。
第七,發(fā)生糾紛時(shí),可適用的法律主要有:我國(guó)《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資， 每次出資____萬(wàn)元。
第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式
合作方式：________________________________
各方負(fù)責(zé)：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營(yíng)方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費(fèi)
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條 財(cái)務(wù)管理
第五條 違約責(zé)任
第六條 其他
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
房地產(chǎn)簽合同篇三
委托人（甲方）
代理人（乙方）
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座落：
2、建筑面積：
3、權(quán)屬：
（一） 委托事項(xiàng)
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_______________元，給付甲方。
乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1、 完成的事項(xiàng)違反合同約定的；
2、 擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過(guò)失損害甲方利益的。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1、擅自解除合同的；
2、與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的；
3、 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計(jì)_____________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗
2、向法院提起訴訟 〖〗
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。
補(bǔ)充條款
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（粘貼線(xiàn)）（騎縫章加蓋處）
甲方（名字／名稱(chēng)）乙方（名稱(chēng)）
身份證／其他證件號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼
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郵編號(hào)碼郵編號(hào)碼
聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)
本人／法定代表人（簽章）法人／法定代表人（簽章）
代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)（編號(hào)）
年月日 年月日
簽于： 簽于：
特別告知
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。
二、本合同所稱(chēng)的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱(chēng)的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱(chēng)的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。
四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。
五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢(xún)服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢(xún)或核查。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的"補(bǔ)充條款"予以補(bǔ)充約定。
六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。
八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻櫻
房地產(chǎn)簽合同篇四
甲方開(kāi)發(fā)_________房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_________，占地約_________萬(wàn)平方米，以開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅為主。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就_________的整體廣告策略、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關(guān)事項(xiàng)，本著為甲方提供更全面、更專(zhuān)業(yè)的廣告服務(wù)的原則，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，共同遵守(本合同范圍為該項(xiàng)目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分)。
一、服務(wù)項(xiàng)目
乙方向甲方提供凱旋廣場(chǎng)項(xiàng)目的整體廣告策略、設(shè)計(jì)創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告策劃服務(wù)，具體服務(wù)工作范圍如下：
1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。
2、常規(guī)服務(wù)范疇：
(1)總體策略方案
其具體內(nèi)容包括：
a、市場(chǎng)分析
b、品牌策略及定位
c、整合傳播方案
(2)各階段的媒介建議
d、銷(xiāo)售資料等。(僅限于平面設(shè)計(jì)，不含建筑外立面圖、效果圖、戶(hù)型圖等繪制工作)
(4)影視廣告：創(chuàng)意、撰文等
(5)售樓部的平面包裝設(shè)計(jì)、樣板房的戶(hù)型牌、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設(shè)計(jì)
(6)公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃和監(jiān)控
(7)針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查(定性分析)
(8)項(xiàng)目視覺(jué)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)補(bǔ)充
3、主動(dòng)選擇使用對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告宣傳有利的
第三方資源。
4、乙方以月為時(shí)間單位對(duì)項(xiàng)目的宣傳工作成效及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況(包括競(jìng)爭(zhēng)品牌的廣告樣稿收集及分析)進(jìn)行客觀總結(jié)，并提交甲方;甲方有權(quán)利及時(shí)指出乙方不足，并要求乙方進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和調(diào)整。
二、服務(wù)期限
乙方為甲方提供廣告策劃服務(wù)的期限自________年____月____日起至________年____月____日止，總服務(wù)期為六個(gè)月。
三、雙方責(zé)任
(一)甲方責(zé)任：
2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及各單項(xiàng)合同要求的付款時(shí)間和金額及時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng);
4、甲方對(duì)乙方提供服務(wù)的工作成果應(yīng)指定專(zhuān)人及時(shí)審核并確認(rèn)，人員變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書(shū)面通知乙方。
(二)乙方責(zé)任：
1、乙方承接甲方之業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項(xiàng)策劃、設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)，同時(shí)乙方須確保乙方員工為甲方資料保密;合作結(jié)束后，乙方應(yīng)交回一切由甲方提供的有關(guān)銷(xiāo)售、數(shù)據(jù)等資料。
2、乙方應(yīng)組成相對(duì)固定的服務(wù)人員，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務(wù)，乙方應(yīng)保持服務(wù)人員的相對(duì)穩(wěn)定;人員變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書(shū)面通知甲方。
3、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可實(shí)施;
4、乙方所需各種由甲方提供之資料應(yīng)提早向甲方預(yù)約索取;
5、由于乙方創(chuàng)意、設(shè)計(jì)引起的
第三方糾紛由乙方負(fù)責(zé)。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6、代理期間，乙方不得承接甲方之競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告代理工作。
四、服務(wù)方式
1、甲方將具體的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和工程進(jìn)度計(jì)劃給予乙方后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售進(jìn)度以及實(shí)際需要，及時(shí)向甲方提供與開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售進(jìn)度和實(shí)際需要相適應(yīng)的廣告服務(wù)具體方案。
2、每月至少進(jìn)行一次由雙方高層共同參與的例會(huì)(在甲方處召開(kāi))，評(píng)估當(dāng)月廣告效果，以指導(dǎo)未來(lái)的廣告策略，同時(shí)配合市場(chǎng)變化修整工作計(jì)劃和實(shí)施方案，每周一次工作例會(huì)，以確定甲方工作要求和乙方服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃。因?qū)嶋H需要，甲、乙雙方都可要求召開(kāi)會(huì)議，召開(kāi)會(huì)議一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方會(huì)議過(guò)程，乙方應(yīng)制作會(huì)議記錄，乙方在1個(gè)工作日內(nèi)以電子郵件或傳真方式送達(dá)甲方。
3、廣告投放后，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行廣告效果跟蹤，必要時(shí)經(jīng)甲方同意下，交由專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣告效果評(píng)估，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控，調(diào)查所需費(fèi)用由甲方與市調(diào)機(jī)構(gòu)結(jié)算。
4、乙方應(yīng)隨時(shí)應(yīng)甲方要求提供的媒體價(jià)格、收視率、發(fā)行量等。
四、服務(wù)費(fèi)用
(一)、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為：項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)。
1、項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)：
_________項(xiàng)目固定服務(wù)費(fèi)為人民幣玖萬(wàn)元整(_________)(已含稅金)。
第三方費(fèi)用)。
(二)、如甲方委托乙方代理媒體廣告投放，則由雙方另行簽訂媒體代理協(xié)議。
(三)、甲方應(yīng)于每月的____日之前支付上____月的服務(wù)費(fèi)。
(四)、甲方支付乙方代理月費(fèi)包含以下內(nèi)容：
(1)廣告代理公司及專(zhuān)業(yè)人員之工作費(fèi);
(2)企劃人員日常為廣告客戶(hù)之企劃工作費(fèi)用;
(3)創(chuàng)意及平面設(shè)計(jì)費(fèi)用;
(4)活動(dòng)的監(jiān)制費(fèi)用(乙方所負(fù)責(zé)的活動(dòng))。
(5)由上述工作導(dǎo)致的行政開(kāi)支(通訊辦公設(shè)備美術(shù)材料薪金福利)。
(6)因履行合同而產(chǎn)生的一切合理的相關(guān)費(fèi)用(合同列明須由甲方另外支付的除外)
五、其他費(fèi)用：(具體情況以單項(xiàng)合同為準(zhǔn))
第三方制作費(fèi)用，由甲方直接與
2、甲方確認(rèn)的市調(diào)項(xiàng)目以及媒介相關(guān)資料的購(gòu)買(mǎi)，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方直接向
第三方支付。
3、由
第三方印刷及制作的物料，乙方提供設(shè)計(jì)彩打稿一份及光碟盤(pán)一份。
六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1、按國(guó)家著作權(quán)法規(guī)定，乙方為完成本協(xié)議書(shū)約定工作范圍的一切策劃方案、平面設(shè)計(jì)及創(chuàng)作作品方案的著作權(quán)均為甲方擁有，乙方不得以任何理由要求甲方支付著作權(quán)費(fèi)用，但乙方享有署名權(quán)。
第三方項(xiàng)目。
3、所有由乙方提供、由甲方確認(rèn)的創(chuàng)意概念、創(chuàng)作作品、文案、影視故事版本、調(diào)查研究資料及其相關(guān)資料的版權(quán)均屬甲方所有。
4、乙方與乙方創(chuàng)作人員如因本項(xiàng)目創(chuàng)作而發(fā)生著作權(quán)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切法律責(zé)任，并不得改變甲方擁有著作權(quán)的權(quán)利。
七、保密事宜
第三方透露或任何方式向
第三方提供。如因乙方泄密造成損失，甲方有權(quán)立刻解除本協(xié)議并索賠直至追究乙方法律責(zé)任。
2、合作期間乙方不得將任何已經(jīng)甲方通過(guò)及確認(rèn)但未付實(shí)施的策劃及創(chuàng)意方案向
第三方透露或以任何方式向
第三方提供。否則因此而造成任何損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
八、解除協(xié)議的條件
任何一方有違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定的，另一方有權(quán)書(shū)面通知該方予以及時(shí)糾正，如該方未能及時(shí)糾正，則另一方有權(quán)解除協(xié)議(提出解除協(xié)議方，必須至少提前一個(gè)月通知對(duì)方)。
九、爭(zhēng)議處理
本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具同等法律效力。合作雙方一般不得隨意終止全面代理關(guān)系及合同的執(zhí)行，如任何一方希望提前解除合同需提前2個(gè)月書(shū)面通知另一方，否則違約方將負(fù)擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
協(xié)議履行過(guò)程中如有糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)時(shí)，可向法院起訴。
如甲方未能按合同規(guī)定按時(shí)付款，經(jīng)乙方催款，甲方逾期達(dá)十天仍未支付時(shí)，乙方有權(quán)立刻終止合同。
十、不可抗力
此協(xié)議履行過(guò)程中，因發(fā)生不可避免、不能克服、不能預(yù)見(jiàn)之不可抗力事件，以致本協(xié)議無(wú)法履行的，可以免除責(zé)任;遭受該事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后五天內(nèi)通知對(duì)方。
十一、其它
本合同未盡事項(xiàng)，雙方以書(shū)面形式另行處理。合作期間書(shū)信、傳真件等往來(lái)正式文本為本合同附件，與本合同具同等的法律效力。
甲方：_________
____日期：________年____月____日
乙方：_________
____日期：________年____月____日
房地產(chǎn)簽合同篇五
甲方(出租方)
乙方(承租方)
甲、乙雙方充分協(xié)議，就乙方承租甲方衛(wèi)生室事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議以雙方共同遵守。
一、甲方將xx市xx區(qū)紡織路口服務(wù)大廳對(duì)面的西楊莊xx西醫(yī)衛(wèi)生室租
給乙方經(jīng)營(yíng)。乙方根據(jù)本協(xié)議約定期享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和受益權(quán)，在使用期間，甲方不負(fù)任該衛(wèi)生室的任何醫(yī)療事務(wù)(包括醫(yī)療糾紛及醫(yī)療事故)，全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。
二、乙方對(duì)甲方醫(yī)療衛(wèi)生現(xiàn)狀已充分了解，愿意承包經(jīng)營(yíng)甲方醫(yī)療衛(wèi)生室，并保證合法經(jīng)營(yíng)，乙方承租期間，實(shí)行獨(dú)立核標(biāo)，自負(fù)盈方、自已經(jīng)營(yíng)、自己用工。
三、在租賃期間，不得轉(zhuǎn)租他人，房屋的整理的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
四、承租期限為一年即：xx年元月3日致xx年元月3日，年租金為：40000.00元，剩余藥費(fèi)折合人民幣一次付性，年租金付款方式：
1、首付人民幣10000.00元。
2、每月28號(hào)以前給甲方5000元，不得推遲，直至付完余款30000.00元。
五、乙方無(wú)論是否繼續(xù)使用應(yīng)提前三個(gè)月告之甲方。
六、乙方必須保持本衛(wèi)生室的環(huán)境干凈、整潔，甲方有有權(quán)監(jiān)管。
七、乙方如不按以上協(xié)議執(zhí)行，甲方有權(quán)終止此協(xié)議。
此協(xié)議一式二份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效。
甲方(簽字)
乙方(簽字)
年 月 日
房地產(chǎn)簽合同篇六
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：xx市智高點(diǎn)商務(wù)策劃咨詢(xún)公司
為了甲方，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成“”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書(shū)。
一、策劃（咨詢(xún)）項(xiàng)目
1.
二、委托項(xiàng)目進(jìn)度
策劃工作分為兩個(gè)階段：
1.第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《》的中期匯報(bào)演示文本，限期為自合同書(shū)生效之日起至個(gè)工作日。
2.第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善，完成《》，限期為至個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計(jì)時(shí)間不超過(guò)個(gè)工作日。
三、合同金額及付款方式
1.策劃咨詢(xún)費(fèi)用為元人民幣（元）。
1）合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50%作為預(yù)付款，即人民幣元（元）。
2）乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解，甲方認(rèn)可后日內(nèi)，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣元（元），乙方方能將《》的正式文本交付甲方。
2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢(xún)）工作，往返路費(fèi)甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
四、甲方責(zé)任與權(quán)利
1.甲方須指派專(zhuān)人（須書(shū)面制定），作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；
2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息；
3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)；
4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬；
5.如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。
五、乙方責(zé)任與權(quán)利
1.由擔(dān)任專(zhuān)家組總負(fù)責(zé)人，指派專(zhuān)人擔(dān)任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò)人；
2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通；
3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；
4.保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1.成果歸屬甲方所有；
2.乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。
七、違約責(zé)任
由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng)；
八、合同終止
1.本合同履行完畢自動(dòng)終止；
2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止；
3.任何一方無(wú)權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4.甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。
九、合同爭(zhēng)議
本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達(dá)成策劃意向；自甲方支付第一筆款項(xiàng)xx萬(wàn)元到達(dá)乙方賬戶(hù)之日起，本合同正式生效。
甲方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址：省市區(qū)街（路）號(hào)郵編：
電話(huà)：
乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址：郵編：
開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：
電話(huà)：
簽約地：年月
房地產(chǎn)簽合同篇七
1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。
2.承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。
三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限該地承包經(jīng)營(yíng)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
四、地上物的處置該地上有一口深水井，在合同有效期內(nèi)，由乙方無(wú)償使用并加以維護(hù);待合同期滿(mǎn)或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。
五、 承包金及交付方式
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計(jì)人民幣 元。
2.每年 月 日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證 保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。
3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。
5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無(wú)償提供通往承包地的道路。
6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。
7.為乙方提供自來(lái)水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在合同履行 合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.享受?chē)?guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。
5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6.乙方不得用取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。
7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的轉(zhuǎn)包
1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過(guò)甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變?cè)瓉?lái)承包合同的內(nèi)容。
3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
八、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
房地產(chǎn)簽合同篇八
學(xué)術(shù)界基本一致的看法是，“按揭”一詞來(lái)源于英美法的mortgage，先為香港使用，后傳入大陸?！鞍础弊旨确从硰V州話(huà)的發(fā)音的特點(diǎn)，在南方又有“押”的含義，“揭”字則來(lái)源于mortgage的尾音，所以，“按揭”是mortgage一詞的音譯和意譯的結(jié)合體。
近代英美法中的mortgage，是一種以不動(dòng)產(chǎn)為主要標(biāo)的的權(quán)證轉(zhuǎn)移（transferringoftitle）和權(quán)證回贖（redeption）相結(jié)合的擔(dān)保制度。債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)之履行，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)履行完畢后，債務(wù)人有將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證贖回的權(quán)利；在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利則完全歸債權(quán)人擁有。已經(jīng)設(shè)定mortgage的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人欲再次設(shè)定mortgage時(shí)，則需轉(zhuǎn)移其回贖權(quán)給新的債權(quán)人。mortgage不同于以轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)占有進(jìn)行擔(dān)保為特征的pledge（質(zhì)押），也不同于法定的、在債務(wù)清償前可以保有特定財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的lien（留置）。mortgage的本質(zhì)類(lèi)似羅馬法的信托質(zhì)和讓與擔(dān)保，據(jù)說(shuō)日本學(xué)者就將mortgage翻譯成讓與擔(dān)保〖注：參見(jiàn)許明月著：《抵押權(quán)制度研究》，法律出版社1998年出版，第47頁(yè)〗，可見(jiàn)mortgage與讓與擔(dān)保在通過(guò)讓與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證或相關(guān)權(quán)益以擔(dān)保債務(wù)履行方面具有共同的特征。
1925年英國(guó)頒布物權(quán)法，對(duì)傳統(tǒng)的mortgage制度作了較大調(diào)整，除引進(jìn)大陸法的登記制度，要求設(shè)定mortgage必須登記外，還用變價(jià)取代債權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的獲得，即在債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人不能直接取得用于mortgage的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，而只能申請(qǐng)對(duì)相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或以其他方式取得變價(jià)以獲得受償，或在不能實(shí)現(xiàn)變價(jià)時(shí)由法院將相關(guān)財(cái)產(chǎn)判給債權(quán)人。英國(guó)物權(quán)法的規(guī)定使mortgage與大陸法中的“抵押”更為接近，但權(quán)證的轉(zhuǎn)移仍為mortgage的基本特征。
香港1984年頒布的《轉(zhuǎn)讓和物權(quán)條例》（conveyanceandpropertyordinance）則更進(jìn)一步，不僅不允許債權(quán)人在未經(jīng)債務(wù)人的同意的情況下取得相關(guān)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，還規(guī)定債務(wù)人無(wú)須轉(zhuǎn)移權(quán)證而繼續(xù)保有按揭財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)從屬于對(duì)債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)〖注：seesarahnield：《hongkonglandlaw》，publishedbylongman，secondedition，1998，p444〗。至此，權(quán)證的轉(zhuǎn)移已演變?yōu)榘唇业怯浐蜋?quán)證保留，權(quán)證的回贖權(quán)已演變?yōu)榍鍍攤鶆?wù)后撤銷(xiāo)抵押的請(qǐng)求權(quán)。
按揭在香港的廣泛適用與香港房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)有密切關(guān)系，香港地少人多，地價(jià)昂貴，發(fā)展商買(mǎi)地的成本占其總開(kāi)發(fā)的成本比例太大，給許多發(fā)展商帶來(lái)資金壓力，故有將尚未建成的房屋通過(guò)預(yù)售以融通資金的必要。同時(shí)，香港的商品房屋的購(gòu)買(mǎi)力主要來(lái)自中產(chǎn)階級(jí)，少有購(gòu)房人有足夠的經(jīng)濟(jì)能力一次性支付購(gòu)房款，遂將所購(gòu)房屋用于按揭、以分期供款方式減輕支付壓力。加之，上個(gè)世紀(jì)六十年代至九十年初，香港經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房屋價(jià)格成倍增長(zhǎng)，以按揭的方式買(mǎi)樓還是不錯(cuò)的投資選擇。又由于房屋價(jià)格飛漲，銀行發(fā)放的按揭貸款，既無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，且有穩(wěn)定的利息收益，等等因素，均使得按揭成為發(fā)展商、購(gòu)房人和銀行等普遍接受的一種融資擔(dān)保方式。
二、按揭在大陸地區(qū)的發(fā)展
在上個(gè)世紀(jì)八十年代南方沿海首先開(kāi)始土地有償使用后，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向的商品房開(kāi)發(fā)逐漸吸引了香港的購(gòu)房人，他們帶來(lái)了購(gòu)房資金，也帶來(lái)按揭購(gòu)房的要求，但當(dāng)時(shí)在大陸以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)尚未商業(yè)化和企業(yè)化，對(duì)個(gè)人的貸款還沒(méi)有開(kāi)放，按揭要求無(wú)法滿(mǎn)足。至九十年代后期，國(guó)家為配合住房制度的改革，開(kāi)始允許商業(yè)銀行開(kāi)辦個(gè)人住房擔(dān)保貸款。初期，對(duì)個(gè)人住房擔(dān)保貸款限于一手樓特別是預(yù)售樓。由于所購(gòu)房屋尚未竣工或雖已竣工但未取得房地產(chǎn)證，購(gòu)房人用于按揭的財(cái)產(chǎn)不是嚴(yán)格意義的不動(dòng)產(chǎn)，而是依預(yù)售合同所產(chǎn)生的合同權(quán)益，預(yù)售合同經(jīng)過(guò)預(yù)售登記而得以保全其請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)即是對(duì)正在形成中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。登記后的預(yù)售合同交給作為債權(quán)人的銀行保存，購(gòu)房人付清貸款后取回，此舉頗似英美法中為設(shè)定mortgage而進(jìn)行的權(quán)證轉(zhuǎn)移，但因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未形成，用于按揭的是對(duì)未來(lái)物權(quán)的期待權(quán)，其又與mortgage作為現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)上的負(fù)擔(dān)這一特點(diǎn)不甚相符。
之后，按揭房屋的范圍擴(kuò)大到二手樓和現(xiàn)樓，按揭的內(nèi)容發(fā)生重大變化。由于二手樓或現(xiàn)樓多數(shù)已有房屋產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)交易直接在產(chǎn)權(quán)人和購(gòu)房人之間進(jìn)行，發(fā)展商不參與；又由于房屋已有產(chǎn)權(quán)，用于按揭以保證清償貸款的財(cái)產(chǎn)不再是期待權(quán)，而是已經(jīng)形成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，再加上按揭登記，此時(shí)的按揭已完全具有大陸法中的“抵押”的基本特征。只是在按揭款未償還以前，產(chǎn)權(quán)證在辦理過(guò)戶(hù)后并不直接發(fā)還購(gòu)房人，而是由貸款銀行留存，購(gòu)房人清償按揭款以后方可到銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，此點(diǎn)仍保留了英美法中mortgage的權(quán)證轉(zhuǎn)移的特征。
至今，按揭的房屋已不再限于住房，商鋪、廠(chǎng)房、寫(xiě)字樓甚至土地使用權(quán)均可用于按揭。其主要特征，除貸款人在貸款期內(nèi)可以保留產(chǎn)權(quán)證以外，其它與抵押無(wú)大的差異。
在司法實(shí)踐中，鑒于法律并未對(duì)按揭作出專(zhuān)門(mén)規(guī)定，有關(guān)爭(zhēng)議參照抵押的規(guī)定處理，最高人民法院頒布《擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第四十七條規(guī)定：以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。此規(guī)定明確支持了在建房屋設(shè)定抵押的效力。該規(guī)定解決了法律與實(shí)踐脫節(jié)的問(wèn)題。由于該規(guī)定承認(rèn)了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)的抵押，對(duì)于抵押標(biāo)的物的擴(kuò)充有特別的意義。
三、按揭作為一種特殊形式的抵押
盡管我國(guó)法律將按揭視同抵押處理，但按揭與一般意義上的房地產(chǎn)抵押相比，仍有其特殊性。它表現(xiàn)在：
1、主體不同。由于按揭主要適用于房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，其主體為賣(mài)房人、購(gòu)房人和獲準(zhǔn)開(kāi)展按揭業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。而房地產(chǎn)抵押適用所有形式的債務(wù)擔(dān)保，其有關(guān)法律關(guān)系的主體為債權(quán)人（或抵押權(quán)人）、債務(wù)人和抵押人。按揭的債權(quán)人（或按揭權(quán)人）只能是進(jìn)行按揭業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。抵押中的債權(quán)人可以是銀行，也可以是非銀行金融機(jī)構(gòu)，或其它享有債權(quán)的人。按揭的按揭人一定是購(gòu)房人，但抵押中的抵押人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其它享有房地產(chǎn)權(quán)的人。
2、主合同的法律性質(zhì)不同。盡管按揭和抵押的主合同均屬債務(wù)合同，且按揭和抵押均是主債務(wù)合同的從合同，但按揭的主合同是貸款合同，而抵押的主合同可以是貸款合同，也可以是買(mǎi)賣(mài)合同，或加工承攬合同、或建設(shè)工程合同等其它一切形式的債務(wù)合同。
之間的借貸關(guān)系，以及購(gòu)房人與銀行之間的抵押擔(dān)保關(guān)系。有的按揭還會(huì)存在開(kāi)發(fā)商與商業(yè)銀行的保證擔(dān)保關(guān)系，從而使按揭涉及的法律關(guān)系達(dá)到四種。而一般意義上的房地產(chǎn)抵押主要涉及兩種法律關(guān)系：債權(quán)人與債務(wù)人之間的主債務(wù)關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人（債權(quán)人）之間的抵押擔(dān)保關(guān)系。
4、標(biāo)的物的范圍不同。房地產(chǎn)抵押合同的標(biāo)的是抵押人已經(jīng)擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，按揭合同的標(biāo)的可以是現(xiàn)有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，也可以是與預(yù)售樓有關(guān)的權(quán)益，即是正在形成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)。
5、登記和設(shè)定的方式不同。房地產(chǎn)抵押依法進(jìn)行抵押登記，房地產(chǎn)證上載明抵押設(shè)定的日期、債權(quán)金額、抵押范圍等，抵押權(quán)人取得他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。按揭登記時(shí)，標(biāo)的物已取得產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后進(jìn)行類(lèi)似于抵押登記的按揭登記，產(chǎn)權(quán)證交商業(yè)銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還給按揭人（購(gòu)房人）；標(biāo)的物未取得產(chǎn)權(quán)的，預(yù)售合同和按揭貸款合同交房地產(chǎn)登記部門(mén)備案登記，備案登記后的預(yù)售合同和按揭貸款合同由商業(yè)銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還按揭人。按揭期間取得產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證由銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還按揭人。
揭貸款合同進(jìn)行預(yù)售登記，可以保全商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，以防止購(gòu)房人的請(qǐng)求權(quán)未經(jīng)按揭權(quán)人的同意而另行處分，并排斥他人侵害該請(qǐng)求權(quán)。
6、實(shí)現(xiàn)的方式不同。在按揭房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，按揭的標(biāo)的不是所購(gòu)房屋，而是對(duì)所購(gòu)房屋的請(qǐng)求權(quán)。因此，在發(fā)生按揭合同糾紛時(shí)，按揭權(quán)人不是通過(guò)處分房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的按揭權(quán)，而是通過(guò)處分按揭人的請(qǐng)求權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的按揭權(quán)。對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，按揭權(quán)人有代位行使按揭人在購(gòu)房合同的有關(guān)權(quán)利的權(quán)利。比如，在按揭人不能按期償還按揭貸款或失去供款能力時(shí)，按揭權(quán)人則可依按揭合同取得相關(guān)代位權(quán)，代位行使按揭人依購(gòu)房合同產(chǎn)生的對(duì)發(fā)展商的請(qǐng)求權(quán)，或繼續(xù)履行購(gòu)房合同的義務(wù)以取得房屋產(chǎn)權(quán)，最終將房屋產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)以抵押按揭人余下債務(wù)，或直接處分該請(qǐng)求權(quán)，以處分該請(qǐng)求權(quán)之所得抵償按揭人余下債務(wù)。
所以，發(fā)展商參加按揭關(guān)系的意義不僅在于向按揭銀行提供按揭人歸還按揭款的保證擔(dān)保，還在于為按揭銀行將來(lái)代位行使按揭人在購(gòu)房合同的請(qǐng)求權(quán)給予承諾和確認(rèn)。
7、承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式不同。在一般房地產(chǎn)抵押中，抵押人以自己擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后喪失的是相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。在按揭的法律關(guān)系中，按揭人通常不是以自己擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)按揭責(zé)任，而是以自己擁有請(qǐng)求權(quán)的、實(shí)際為發(fā)展商擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)按揭責(zé)任，按揭人在承擔(dān)按揭責(zé)任后喪失的不是相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是對(duì)相應(yīng)的該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。
房地產(chǎn)按揭合同，有時(shí)也叫購(gòu)房抵押合同，它可以是一個(gè)獨(dú)立的合同文本，作為從屬于購(gòu)房借款合同的法律文件，也可以是一些相對(duì)獨(dú)立的合同條款，作為購(gòu)房借款合同的一部分。當(dāng)與按揭有關(guān)的規(guī)定和與借款有關(guān)的規(guī)定出現(xiàn)在同一合同文本時(shí)，該合同文本被稱(chēng)為按揭借款合同，或叫購(gòu)房抵押借款合同。后一種叫法在“抵押”之前加上“購(gòu)房”二字，以示其與一般意義上的房地產(chǎn)抵押的區(qū)別。獨(dú)立的按揭合同與相對(duì)獨(dú)立的按揭條款之間只要其內(nèi)容完整，在法律效力上并無(wú)分別。
一、按揭合同當(dāng)事人：按揭人、按揭權(quán)人和發(fā)展商
按揭合同中的按揭人必須是購(gòu)房合同中購(gòu)房人和借款合同中的借款人。按揭人、購(gòu)房人和借款人三位一體，是按揭法律關(guān)系的最顯著的特征之一。在購(gòu)房按揭借款的法律關(guān)系，購(gòu)房合同、借款合同和按揭合同互相交織，三種法律關(guān)系互相依存，互為補(bǔ)充。按揭人是唯一同時(shí)參加三種法律關(guān)系的當(dāng)事人，反映出三種法律關(guān)系的確立均以按揭人之利益為核心，并以按揭人完成購(gòu)房行為為目的。
按揭合同中的按揭權(quán)人是能夠經(jīng)營(yíng)公民個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，不能合法經(jīng)營(yíng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的銀行、其它金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)和個(gè)人不能成為按揭合同的按揭權(quán)人。
發(fā)展商參加按揭合同并作為當(dāng)事方是按揭合同異于一般房地產(chǎn)抵押合同的又一特征，其幫助按揭合同履行的責(zé)任以及相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任在一般房地產(chǎn)抵押合同中并不多見(jiàn)。
如果合同文本不叫按揭合同，而叫購(gòu)房抵押合同或購(gòu)房抵押借款合同，按揭人和按揭權(quán)人則相應(yīng)稱(chēng)為抵押人和抵押權(quán)人，名稱(chēng)雖然不同，權(quán)利義務(wù)關(guān)系卻沒(méi)有差異。
二、按揭之標(biāo)的
按揭之標(biāo)的必須是按揭人依購(gòu)房合同所購(gòu)之房屋，合同應(yīng)載明該房屋所處之具體位置、樓層、房號(hào)、面積等。房屋未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)寫(xiě)明房屋預(yù)售契約之編號(hào)。
按揭標(biāo)的之性質(zhì)，在房屋未取得產(chǎn)權(quán)證之前，是按揭人依購(gòu)房合同所產(chǎn)生的權(quán)益，在房屋取得產(chǎn)權(quán)證之后，是按揭人對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)和房屋共用土地的使用權(quán)。按揭合同簽定后，房屋產(chǎn)權(quán)證可能隨時(shí)取得，因而按揭之標(biāo)的可能隨時(shí)發(fā)生變化，即在按揭合同履行過(guò)程中，作為按揭標(biāo)的的合同權(quán)益或請(qǐng)求權(quán)可能隨時(shí)會(huì)轉(zhuǎn)變成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
三、按揭擔(dān)保的范圍
按揭合同應(yīng)寫(xiě)明按揭所擔(dān)保的債權(quán)的范圍，一般包括按揭款的本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
四、按揭的期限
按揭是房地產(chǎn)抵押的一種特殊形式，在主債務(wù)未受清償時(shí)，本不受約定期限之限制，但實(shí)踐中的按揭合同多設(shè)期限條款，即將期限設(shè)定自按揭合同登記之日起，到主債務(wù)受清償之日止。
五、按揭權(quán)人之權(quán)利
1、優(yōu)先受償權(quán)。無(wú)論按揭標(biāo)的是合同權(quán)益，還是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，在實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)時(shí)，按揭權(quán)人均有優(yōu)先受償權(quán)。在因房屋發(fā)生毀損而獲得賠償時(shí)，所獲賠償是按揭標(biāo)的的代位物，按揭權(quán)人對(duì)代位物同樣有優(yōu)先受償權(quán)。
在按揭標(biāo)的是按揭人依購(gòu)房合同所產(chǎn)生的權(quán)益時(shí)，為實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)，按揭權(quán)人有權(quán)代位行使按揭人在購(gòu)房合同中的權(quán)利，即要求發(fā)展商按購(gòu)房合同的規(guī)定履行義務(wù)，及時(shí)按購(gòu)房合同規(guī)定的質(zhì)量條件建造房屋和交付使用。按揭權(quán)人也可以代位將該請(qǐng)求權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)予以拍賣(mài)變現(xiàn)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償，以?xún)斶€按揭人所欠債務(wù)。所得價(jià)款多出所欠債務(wù)部分，交還按揭人。
值得注意的是，房屋按揭同樣存在擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合問(wèn)題。在房屋預(yù)售時(shí)，因房屋產(chǎn)權(quán)尚未取得，房屋上設(shè)置物上負(fù)擔(dān)的可能性不大，所以預(yù)售房屋按揭，較少有其它抵押權(quán)與按揭權(quán)同時(shí)存在于預(yù)售房屋之上的可能性。但如果購(gòu)房合同的標(biāo)的是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋，則在設(shè)置按揭時(shí)該房屋上可能已經(jīng)有抵押權(quán)存在。同時(shí)，在設(shè)置按揭以后，隨著按揭款的逐步清償，經(jīng)按揭權(quán)人同意，按揭人也可以將有產(chǎn)權(quán)的按揭房屋另設(shè)抵押。在此情況下，按揭權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)相對(duì)其他抵押權(quán)而存在，按揭權(quán)人以其按揭在各抵押權(quán)中的位置和順序行使優(yōu)先受償權(quán)。
2、對(duì)按揭人的處分權(quán)的限制權(quán)。為保護(hù)按揭權(quán)人之權(quán)益，合同應(yīng)訂明按揭權(quán)人對(duì)按揭人的處分權(quán)的限制權(quán)。如果按揭人欲轉(zhuǎn)讓其在購(gòu)房合同的權(quán)益，應(yīng)先征得按揭權(quán)人的書(shū)面同意。按揭所購(gòu)房屋一般以自用為目的，如確需出租他人使用，按揭人不僅應(yīng)征得按揭權(quán)人的書(shū)面同意，還應(yīng)告知承租人有關(guān)按揭的事實(shí)，以便按揭權(quán)人在處分按揭房屋時(shí)，有關(guān)租賃合同能及時(shí)解除，出租人也能及時(shí)遷出該按揭房屋。
3、物上請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)按揭房屋受到來(lái)自按揭人或第三人的妨礙，或其行為足以減損按揭房屋的價(jià)值時(shí)，按揭權(quán)人有權(quán)要求加害人停止侵害、排除妨礙和賠償損失。按揭合同應(yīng)對(duì)按揭權(quán)人的物上請(qǐng)求權(quán)明確確認(rèn)。
4、檢查權(quán)。按揭權(quán)人有權(quán)在合理的時(shí)間以合理的方式檢查按揭房屋的物理狀況。
5、其他知情權(quán)。如果有重要事件影響按揭人的支付能力，如發(fā)生對(duì)按揭人不利的訴訟或仲裁，或有重大事件影響發(fā)展商的施工進(jìn)度，如發(fā)展商的銀行帳戶(hù)被法院查封，工程建設(shè)出現(xiàn)技術(shù)難題等，按揭權(quán)人均有權(quán)獲得有關(guān)當(dāng)事人的書(shū)面通知，以便了解事件真相及其相關(guān)后果。
六、按揭人之義務(wù)
1、接受按揭之義務(wù)。按揭人得同意將其房屋或有關(guān)合同權(quán)益用于按揭，在其不能償還按揭款時(shí)，接受按揭權(quán)人行使按揭權(quán)。
2、保管義務(wù)。按揭人應(yīng)妥善保管按揭房屋，不得為并不得允許他人為有可能減損按揭房屋之價(jià)值、并最終損害按揭權(quán)人利益之行為。按揭人一般還須為所購(gòu)房屋購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
3、接受處分權(quán)限制之義務(wù)。按揭人在將按揭房屋轉(zhuǎn)讓或出租或另設(shè)抵押時(shí)，應(yīng)事先征得按揭權(quán)人書(shū)面同意。
4、告知義務(wù)。在有重大事件影響按揭人的支付能力時(shí)，按揭人應(yīng)及時(shí)將事件告知按揭權(quán)人。
5、承認(rèn)發(fā)展商的回購(gòu)權(quán)。若按揭人不能按時(shí)支付按揭款，除按揭權(quán)人可行使有關(guān)按揭權(quán)外，發(fā)展商也可以選擇代按揭人支付余下按揭款，從而代替按揭人取得其對(duì)按揭房屋的有關(guān)權(quán)益。此時(shí)，發(fā)展商應(yīng)對(duì)按揭人已經(jīng)支付的按揭款予以適當(dāng)補(bǔ)償。該補(bǔ)償行為在實(shí)踐中被稱(chēng)作“回購(gòu)”行為。
七、擔(dān)保人之權(quán)利與義務(wù)
在按揭合同中，發(fā)展商既不是按揭人，也不是按揭權(quán)人，卻又有相對(duì)獨(dú)立的權(quán)利與責(zé)任，突顯出按揭合同不同于一般房地產(chǎn)抵押合同的鮮明特征。
1、擔(dān)保按揭人還款的責(zé)任。按揭合同中一般要求發(fā)展商作出書(shū)面承諾，在按揭人不能按期償還按揭款時(shí)，發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。此承諾之性質(zhì)為一般保證，責(zé)任的性質(zhì)為補(bǔ)充責(zé)任，即在按揭權(quán)人實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)以后，其債權(quán)仍不足以清償?shù)模l(fā)展商有責(zé)任對(duì)按揭人的余下債務(wù)予以清償。
發(fā)展商的保證擔(dān)保，連同按揭人的按揭擔(dān)保，使按揭權(quán)人發(fā)放的按揭貸款得到雙重還款保證。
2、確認(rèn)和保護(hù)按揭權(quán)人利益的責(zé)任。由于發(fā)展商是購(gòu)房合同中的當(dāng)事人，且按揭房屋在辦理產(chǎn)權(quán)之前實(shí)際上為發(fā)展商所擁有，故無(wú)論按揭的標(biāo)的是合同權(quán)益，還是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，按揭權(quán)人欲實(shí)現(xiàn)其按揭權(quán)必有賴(lài)于發(fā)展商的配合。發(fā)展商的有效配合既利于按揭權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)，也利于保護(hù)按揭權(quán)人的權(quán)益在按揭期內(nèi)不受侵犯。
影響按揭房屋的建設(shè)和按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)，故按揭合同應(yīng)要求發(fā)展商專(zhuān)款專(zhuān)用，不得將資金挪作他用。
4、按時(shí)和按房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的條件建造房屋和交付使用的責(zé)任。此責(zé)任雖在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規(guī)定，但在按揭合同中作出規(guī)定仍有重要意義。這樣，在發(fā)展商不按時(shí)、不按質(zhì)交付房屋時(shí)，既違反了對(duì)購(gòu)房人（借款人、按揭人）的合同義務(wù)，也違反了對(duì)貸款人（按揭權(quán)人）的合同義務(wù)。
5、回購(gòu)責(zé)任。有時(shí)按揭合同還規(guī)定在按揭人失去還款能力時(shí)，發(fā)展商有責(zé)任將已售出的房屋回購(gòu)，然后由發(fā)展商繼續(xù)履行對(duì)按揭權(quán)人的還款義務(wù)。
實(shí)際上，即使按揭合同沒(méi)有回購(gòu)條款，如果購(gòu)房人失去還款能力，發(fā)展商在向按揭權(quán)人履行了擔(dān)保義務(wù)后，反過(guò)來(lái)可向購(gòu)房人主張債權(quán)，在收回房屋和向購(gòu)房人作出適當(dāng)補(bǔ)償后，其結(jié)果與依回購(gòu)條款履行回購(gòu)責(zé)任的結(jié)果往往相差無(wú)幾。
6、辦理登記和向按揭權(quán)人交付權(quán)證的責(zé)任。由于按揭保留了普通法中mortgage的向權(quán)利人交付權(quán)證的做法，發(fā)展商必須向按揭人承諾辦理或協(xié)助辦理按揭登記手續(xù)或房屋所有權(quán)證的申領(lǐng)手續(xù)，并保障將權(quán)證交按揭權(quán)人保管，直到按揭人履行完畢還款義務(wù)為止，方可交還按揭人。
八、違約責(zé)任
1、違約事由當(dāng)事人須在按揭合同中約定特定條件，在該特定條件發(fā)生時(shí)，按揭權(quán)人有權(quán)處分按揭房屋和要求發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。
（1）按揭人未按期供款。合同一般約定按揭款系逐月支付，如果按揭人累計(jì)數(shù)月未按期供款，或拖欠之供款達(dá)到特定數(shù)目，即構(gòu)成按揭人違約。
（2）發(fā)生特定事由致使合同無(wú)法履行。如按揭人死亡或被宣告死亡后無(wú)人代其供款，按揭人因失業(yè)而無(wú)支付能力等。
（3）按揭人有其他違反合同義務(wù)和損害按揭權(quán)人利益之行為。如按揭人未盡保管義務(wù)，從事?lián)p害房屋價(jià)值之行為，或未服從按揭權(quán)人對(duì)其處分權(quán)之限制，擅自將按揭房屋另設(shè)抵押或轉(zhuǎn)讓給他人，從而損害按揭權(quán)人之利益者。
（4）發(fā)展商未按時(shí)、按質(zhì)建造和交付房屋。此事由在現(xiàn)存多種合同范本中較少規(guī)定。但如果按時(shí)、按質(zhì)建造和交付房屋是發(fā)展商對(duì)按揭權(quán)人的擔(dān)保義務(wù)之一部分，則在發(fā)展商不按時(shí)和不按質(zhì)建筑和交付房屋時(shí)，按揭權(quán)人當(dāng)然有權(quán)追究發(fā)展商的違約責(zé)任。由于延期交樓和貨不對(duì)板是購(gòu)房合同中最主要的兩種違約形式，且該違約形式不僅危害購(gòu)房人的利益，也嚴(yán)重不利于按揭權(quán)人的利益，因此，將延期交樓和貨不對(duì)板作為按揭權(quán)人追究發(fā)展商違約責(zé)任的事由有利于強(qiáng)化對(duì)發(fā)展商的開(kāi)發(fā)行為的約束。
2、按揭房屋之處分按揭合同中對(duì)按揭房屋的處分的規(guī)定主要是處分方式和所得價(jià)款的分配順序的約定。在協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)和拍賣(mài)三種處分方式中，協(xié)議折價(jià)一般不適用于按揭房屋的處分，因?yàn)榘唇覚?quán)人作為商業(yè)銀行只有在極特殊的情況下（如在按揭房屋設(shè)辦事機(jī)構(gòu)）才會(huì)接受以協(xié)議折價(jià)方式取得該按揭房屋。按揭房屋的處分以變賣(mài)和拍賣(mài)方式為主。
處分所得價(jià)款的分配順序與處分抵押物后的分配順序相似，在支付處分費(fèi)用、代扣應(yīng)繳稅費(fèi)后，處分所得主要用于償還按揭人對(duì)按揭權(quán)人的債務(wù)。處分所得不足以?xún)斶€債務(wù)時(shí)，應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，處分所得償還債務(wù)后尚有余額的，余額交還按揭人。
按揭權(quán)于不顧為自己實(shí)現(xiàn)債權(quán)的便利而向發(fā)展商主張債權(quán)，此結(jié)果不僅有舍本求末之虞，也不符合按揭制度之目的。故發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任是補(bǔ)充責(zé)任，只有在按揭房屋處分所得不足以?xún)斶€債務(wù)時(shí)，發(fā)展商才就其不足部分承擔(dān)責(zé)任。
九、其他條款
1、按揭人的主體變更在按揭合同的履行期內(nèi)，因按揭人死亡而發(fā)生繼承或遺贈(zèng)行為的，繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)在一定期限內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理按揭人變更登記手續(xù)。因公民死亡之發(fā)生的繼承和遺贈(zèng)行為，雖涉及按揭人的變更，但不視為按揭房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)須交納與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)，繼承人或受遺贈(zèng)人取得在購(gòu)房合同、借款合同和按揭合同中的當(dāng)事人的地位，享有相關(guān)權(quán)利，但須償還尚未償還之欠款。
2、強(qiáng)制執(zhí)行公證強(qiáng)制執(zhí)行公證的意義，在于通過(guò)國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，并賦予該債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行效力，在發(fā)生違約事由時(shí)，債權(quán)人無(wú)須經(jīng)過(guò)訴訟程序確認(rèn)債權(quán)，只須向法院執(zhí)行機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)即可。此舉有利于債權(quán)之實(shí)現(xiàn)并免卻當(dāng)事人之訟累。實(shí)踐中的通常做法是，在借款合同和按揭合同簽訂后將其提交公證機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。考慮到合同所涉?zhèn)鶛?quán)會(huì)因合同的部分履行而發(fā)生變化，故在發(fā)生違約事由時(shí)，公證機(jī)關(guān)會(huì)要求債務(wù)人在債權(quán)的催款通知上簽字以確認(rèn)債務(wù)余額，然后據(jù)此出具強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū)，由債權(quán)人持強(qiáng)制執(zhí)行公證書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。問(wèn)題是，在發(fā)生違約事由時(shí)，債務(wù)人（按揭人）愿意在催款通知上簽字的可能性微乎其微。誰(shuí)會(huì)輕易地在對(duì)自己不利的法律文件上簽字呢？由于沒(méi)有債務(wù)人（按揭人）的配合，債權(quán)人（按揭權(quán)人）雖有經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行公證的合同，卻往往因程序上的障礙無(wú)法取得強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū)，向法院直接申請(qǐng)執(zhí)行的目的不能達(dá)到，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，當(dāng)事人不得不轉(zhuǎn)而向法院起訴，不僅時(shí)間延長(zhǎng)，費(fèi)用也增加，最終對(duì)雙方當(dāng)事人均不利。
3、費(fèi)用分擔(dān)各方當(dāng)事人還應(yīng)依當(dāng)?shù)氐囊?guī)定約定公證費(fèi)、按揭登記費(fèi)、印花稅等費(fèi)用的分擔(dān)方式。
4、按揭之涂銷(xiāo)按揭合同應(yīng)約定在按揭人支付完畢按揭款本息時(shí)，有關(guān)按揭登記應(yīng)依法涂銷(xiāo)。
5、按揭合同生效和按揭成立的條件按揭合同一般約定在各方當(dāng)事人簽字后生效，按揭合同登記后，按揭即設(shè)定，按揭關(guān)系因此成立。
一、按揭中的轉(zhuǎn)按揭
所謂轉(zhuǎn)按揭，是指在按揭合同的履行過(guò)程中因按揭人（一手購(gòu)房人）轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋給轉(zhuǎn)按揭人（二手購(gòu)房人）而發(fā)生的按揭的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變動(dòng)。以所購(gòu)房屋是否取得房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)按揭可分為以轉(zhuǎn)讓按揭合同權(quán)利義務(wù)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭和以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭；以是否變更按揭銀行為標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)按揭也可分為變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭和不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭。
按揭人在履行按揭合同的過(guò)程中，因生活或投資原因需要將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)藭r(shí)購(gòu)房合同、貸款合同和按揭合同可能均未履行完畢，因此，所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)讓會(huì)引起涉及多個(gè)合同的權(quán)利義務(wù)的一系列變化，此問(wèn)題是法律實(shí)務(wù)中的新問(wèn)題，法學(xué)理論尚未見(jiàn)系統(tǒng)論及。
1、以轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭在所購(gòu)房屋取得產(chǎn)權(quán)證之前，預(yù)售合同雖經(jīng)登記，房款亦通過(guò)按揭足額支付，但購(gòu)房人（按揭人）對(duì)所購(gòu)房屋并無(wú)現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而只有要求發(fā)展商履行預(yù)售合同的請(qǐng)求權(quán)。雖然在實(shí)踐中法院對(duì)待經(jīng)預(yù)告登記的合同權(quán)利已視為一種準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)，承認(rèn)其效力超越合同相對(duì)方，并且經(jīng)登記的合同權(quán)利享有一定程度的對(duì)世權(quán)，但因房屋產(chǎn)權(quán)證尚未取得，購(gòu)房人仍不能享有完整的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。所以，對(duì)所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)讓并不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)琴?gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼艘鸬霓D(zhuǎn)按揭的具體特點(diǎn)是：
（1）構(gòu)成轉(zhuǎn)按揭的基礎(chǔ)的房屋轉(zhuǎn)讓合同，其標(biāo)的表面上是一手購(gòu)房人（按揭人、轉(zhuǎn)讓人）所購(gòu)房屋，實(shí)際上是一手購(gòu)房人在房屋預(yù)售合同中的權(quán)利義務(wù)。由于一手購(gòu)房人已通過(guò)銀行按揭貸款的方式向發(fā)展商支付了全部購(gòu)房款，預(yù)售合同中的一手購(gòu)房人的主要義務(wù)已經(jīng)履行。因房屋尚未交付，或雖已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，一手購(gòu)房人依預(yù)售合同對(duì)發(fā)展商享有請(qǐng)求權(quán)，因此，所謂預(yù)售合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是請(qǐng)求權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)浞课蒉D(zhuǎn)讓合同實(shí)際上是一手購(gòu)房人將其對(duì)發(fā)展商的請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給二手購(gòu)房人的約定。
也可以直接承繼一手購(gòu)房人在貸款合同中的還款義務(wù)，或另與其他銀行簽訂按揭貸款合同，以借款支付一手購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓款，使一手購(gòu)房人履行完畢借款合同的還款義務(wù)，后兩種情形，均可能以轉(zhuǎn)按揭形式處理。
（3）按揭合同的權(quán)利義務(wù)的變動(dòng)。如果房屋轉(zhuǎn)讓后借款合同的還款義務(wù)未履行完畢，須繼續(xù)提供按揭擔(dān)保的話(huà)，一手購(gòu)房人（按揭人）將其在按揭合同中的責(zé)任轉(zhuǎn)讓給二手購(gòu)房人，二手購(gòu)房人以轉(zhuǎn)按揭人的身份，用其所購(gòu)房屋對(duì)其在借款合同的還款義務(wù)承擔(dān)按揭擔(dān)保責(zé)任。
（4）有關(guān)合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓是否應(yīng)經(jīng)合同相對(duì)方的同意，應(yīng)視合同的履行情況和權(quán)利義務(wù)的性質(zhì)而定。如果房款已經(jīng)支付完畢，一手購(gòu)房人僅僅轉(zhuǎn)讓對(duì)發(fā)展商的請(qǐng)求權(quán)給二手購(gòu)房人的，依《合同法》第七十九條的規(guī)定，無(wú)須征得發(fā)展商同意，但須通知發(fā)展商，不通知的，合同對(duì)發(fā)展商無(wú)約束力，但轉(zhuǎn)讓合同仍然有效。因所購(gòu)房屋已設(shè)定按揭，故轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)按揭權(quán)人同意。房屋轉(zhuǎn)讓后，二手購(gòu)房人需要發(fā)展商繼續(xù)對(duì)借款合同提供擔(dān)保的，則借款合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除當(dāng)然需要征得按揭銀行同意外，還須征得發(fā)展商的同意。按揭合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)征得按揭銀行（按揭權(quán)人）的同意，轉(zhuǎn)按揭后，按揭銀行也可稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭權(quán)人，它可以是原按揭銀行，也可以是新按揭銀行。
（5）因轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的權(quán)利義務(wù)而發(fā)生轉(zhuǎn)按揭，應(yīng)辦理相應(yīng)的預(yù)售變更登記和按揭變更登記。
2、以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭如果一手購(gòu)房人已經(jīng)取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，只因房屋處于按揭狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證由按揭銀行保存，此時(shí)因轉(zhuǎn)讓房屋所發(fā)生的轉(zhuǎn)按揭，屬于以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭，其特點(diǎn)是：
，其向二手購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓的正是這種對(duì)特定房屋的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
（2）如果二手購(gòu)房人需要以按揭方式融資，他可以與新的按揭銀行簽定借款合同和按揭合同，也可以選擇繼續(xù)履行一手購(gòu)房人在原借款合同和原按揭合同的權(quán)利義務(wù)，一方面通過(guò)取代一手購(gòu)房人的地位按原借款合同的約定繼續(xù)向原按揭銀行支付供樓款，另一方面按揭合同將所購(gòu)房屋用于按揭擔(dān)保，以保證債務(wù)的履行。在形式上，二手購(gòu)房人需要與按揭銀行簽定新的貸款合同和按揭合同，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容沒(méi)有變化。即使是新簽貸款合同，按揭銀行也無(wú)需向二手購(gòu)房人發(fā)放新的購(gòu)房貸款，因購(gòu)房貸款已經(jīng)發(fā)放給一手購(gòu)房人并直接支付給了發(fā)展商，二手購(gòu)房人只需代一手購(gòu)房人履行還款義務(wù)和按揭義務(wù)即可。
（3）轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)及其占用范圍的土地使用權(quán)無(wú)須征得發(fā)展商同意，但發(fā)展商對(duì)按揭貸款提供了擔(dān)?；蛴谢刭?gòu)承擔(dān)的除外。因房屋已經(jīng)設(shè)定按揭，其轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)征得按揭銀行的同意，但未經(jīng)按揭銀行同意的，轉(zhuǎn)讓合同的效力不受影響，按揭銀行對(duì)該房屋的按揭權(quán)有追及效力，無(wú)論該房屋轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，只要按揭權(quán)未消滅，按揭銀行都對(duì)該房屋的處分所得有優(yōu)先受償權(quán)。不過(guò)，由于房屋產(chǎn)權(quán)證由按揭銀行保存，沒(méi)有按揭銀行的配合，轉(zhuǎn)讓合同實(shí)際上難以履行。
（4）因轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)變更和按揭人的變更，應(yīng)依法辦理相應(yīng)的變更登記。
3、變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭，是指二手購(gòu)房人的融資不是通過(guò)承繼一手購(gòu)房人的還款義務(wù)而取得，而是通過(guò)與新的銀行建立按揭貸款關(guān)系而取得，其特點(diǎn)是：
（1）按揭權(quán)人的變更。轉(zhuǎn)按揭意味著按揭人從一手購(gòu)房人變更為二手購(gòu)房人，并不一定意味著按揭權(quán)人的變更。但如果在同一房屋上建立新的按揭關(guān)系，就必需解除舊的按揭關(guān)系，而解除舊的按揭關(guān)系的前提就是對(duì)一手購(gòu)房人的債務(wù)進(jìn)行清償，使原按揭權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，從而使原按揭權(quán)歸于消滅，在此基礎(chǔ)上新的按揭權(quán)人進(jìn)入。
（2）新舊按揭權(quán)人之間的合作的必要性。要設(shè)定新按揭，必須解除舊按揭；要解除舊按揭，就必須先還款；要還款，必須先取得新的借款；要取得新的借款，必須設(shè)定新的按揭；要設(shè)定新的按揭，又必須解除舊的按揭，這是一個(gè)怪圈，必須通過(guò)按揭銀行之間的合作來(lái)打破。不同的按揭銀行可以有固定的合同關(guān)系，也可以是新的按揭銀行的單方承諾。在請(qǐng)求原按揭銀行解除原按揭關(guān)系的同時(shí)，新的按揭銀行承諾新的按揭關(guān)系建立后，所發(fā)放的貸款將在新的按揭銀行的監(jiān)督下直接作為購(gòu)房款用于償還一方購(gòu)房人所欠按揭債務(wù)，以此承諾來(lái)?yè)Q取原按揭銀行的配合?；蛳喾?，由原按揭銀行給予書(shū)面承諾，在請(qǐng)求新按揭銀行先發(fā)放貸款以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的同時(shí)，保證協(xié)助新按揭銀行設(shè)定新的按揭，以免使擔(dān)保落空。
（3）原按揭登記注銷(xiāo)和進(jìn)行新的按揭登記。建立了新的按揭關(guān)系、歸還了一手購(gòu)房人的按揭款和解除原按揭以后，應(yīng)當(dāng)辦理原按揭的注銷(xiāo)和進(jìn)行新的按揭登記。
4、不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭是指二手購(gòu)房人的融資是通過(guò)承繼一手購(gòu)房人的還款義務(wù)而取得，并以其所購(gòu)房屋繼續(xù)按揭，以擔(dān)保其還款義務(wù)的履行的行為，其特點(diǎn)是：
（1）只變更按揭人，不變更按揭權(quán)人。由于二手購(gòu)房人直接取得一手購(gòu)房人在借款合同和按揭合同中的地位，履行一手購(gòu)房人尚未履行的義務(wù)，故借款合同和按揭合同只是一方當(dāng)事人發(fā)生變更，貸款人和按揭權(quán)人不變。
（2）按揭銀行無(wú)須發(fā)放新的貸款。鑒于貸款合同僅是一方當(dāng)事人變更，其他主要條款沒(méi)有變化，按揭銀行已經(jīng)依該貸款合同發(fā)放按揭款，無(wú)須再對(duì)二手購(gòu)房人發(fā)放新的按揭款，二手購(gòu)房人只須履行一手購(gòu)房人尚未履行的還款義務(wù)即可。
（3）按揭款與購(gòu)房款的關(guān)系。按揭款與購(gòu)房款的關(guān)系取決于一手購(gòu)房人和二手購(gòu)房人之間的約定，一般是商定購(gòu)房?jī)r(jià)后，二手購(gòu)房人在支付房款時(shí)減去一手購(gòu)房人尚未支付的按揭款，余下部分作為房款支付給一手購(gòu)房人。二手購(gòu)房人在支付該部分房款后，繼續(xù)支付尚未支付的按揭款及其利息。
（4）變更登記，按揭人從一手購(gòu)房人變更為二手購(gòu)房人，應(yīng)依法辦理按揭的變更登記。
二、因發(fā)展商違約導(dǎo)致的購(gòu)房人違約和對(duì)按揭房屋的處分
1、問(wèn)題的由來(lái)依按揭供樓的通常做法，購(gòu)房人在與發(fā)展商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)與按揭銀行簽定借款合同和按揭合同，然后由銀行直接將購(gòu)房人所借之款以購(gòu)房人的名義支付給發(fā)展商。借款不付給購(gòu)房人本人，以免款項(xiàng)使用生其他變數(shù)，如被購(gòu)房人挪作他用等。按揭款支付給發(fā)展商后，購(gòu)房人按借款合同約定的期限歸還借款?？梢?jiàn)，所謂按揭供款并不是向發(fā)展商支付購(gòu)房款，因?yàn)橘?gòu)房款已經(jīng)全部支付，而是向銀行支付還款，所以說(shuō)，通過(guò)按揭方式購(gòu)房的，購(gòu)房人沒(méi)有違反購(gòu)房合同和遲延支付購(gòu)房款的可能性。按揭關(guān)系確立后，銀行代購(gòu)房人將購(gòu)房款支付給發(fā)展商，購(gòu)房人在取得對(duì)發(fā)展商的請(qǐng)求權(quán)的同時(shí)，承擔(dān)對(duì)銀行的還款義務(wù)，并以所購(gòu)房屋進(jìn)行按揭擔(dān)保。因此，購(gòu)房人在整個(gè)按揭借款購(gòu)房的法律關(guān)系中如果有違約行為的話(huà)，其違約行為也主要體現(xiàn)還款義務(wù)的履行方面，即購(gòu)房人未能按借款合同規(guī)定的期限和數(shù)額歸還借款本息。
購(gòu)房人（借款人、按揭人）違反還款義務(wù)的原因，可以在于自身的支付能力，也可以在于發(fā)展商的違約行為，因發(fā)展商未能按期按質(zhì)建設(shè)所購(gòu)房屋，必影響購(gòu)房人繼續(xù)供款的信心；又由于所購(gòu)房屋未能如期建設(shè)和交付使用，購(gòu)房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)入住房屋的預(yù)期，不能不花錢(qián)另尋房屋以供利用，故發(fā)展商的違約行為又影響購(gòu)房人的支付能力，并進(jìn)而影響購(gòu)房人對(duì)銀行還款義務(wù)的履行。但是，在此情況下違反借款合同的并不是發(fā)展商，而是購(gòu)房人，除非另有約定，銀行并不能追究發(fā)展商的違約責(zé)任，因?yàn)榘l(fā)展商所違之約不是借款合同，而是購(gòu)房合同，銀行不是購(gòu)房合同的當(dāng)事人，故不直接擁有依購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何請(qǐng)求權(quán)?！逗贤ā返谝话俣粭l規(guī)定：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律的規(guī)定或者按照約定解決。因此，一般來(lái)說(shuō)，因發(fā)展商違反購(gòu)房合同導(dǎo)致購(gòu)房人違反借款合同，按揭銀行只能依借款合同追究購(gòu)房人（借款人、按揭人）的違約責(zé)任并處分按揭房屋，由此引起如何均衡各方當(dāng)事人權(quán)益和如何公平保護(hù)購(gòu)房人利益的問(wèn)題。
2、混合合同中的發(fā)展商的責(zé)任這里的混合合同，是指購(gòu)房、借款和按揭三種法律關(guān)系共存于同一法律文本。在該法律文本中，購(gòu)房人、發(fā)展商和銀行權(quán)利義務(wù)關(guān)系互相交織，發(fā)展商是售房人，也是借款的擔(dān)保人和按揭的協(xié)助人，購(gòu)房人同時(shí)也是借款人和按揭人，按揭銀行既是貸款人，也是按揭權(quán)人和接受擔(dān)保的一方。由于這些法律關(guān)系不是分存各自獨(dú)立的法律文本，而是出現(xiàn)在同一法律文本中，發(fā)展商常常對(duì)銀行有直接的義務(wù)承諾，故有助于銀行直接追究發(fā)展商的違約責(zé)任。
同中對(duì)按揭銀行的承諾?；旌虾贤瑸殂y行直接追究發(fā)展
商的違約責(zé)任提供合同依據(jù)。
3、發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任依合同的相對(duì)性，因發(fā)展商違約導(dǎo)致購(gòu)房人不能按期供款，銀行依借款合同追究購(gòu)房人的違約責(zé)任的同時(shí)，可依發(fā)展商的擔(dān)保承諾追究發(fā)展商的違約責(zé)任，從而使購(gòu)房人承擔(dān)的責(zé)任最終轉(zhuǎn)由發(fā)展商承擔(dān)。在訴訟程序中，當(dāng)購(gòu)房人被銀行起訴時(shí)，購(gòu)房人可考慮向法院申請(qǐng)追加發(fā)展商為第三人，或另行起訴發(fā)展商，并請(qǐng)求將兩案合并審理，此舉雖然有利于由發(fā)展商承擔(dān)最終違約責(zé)任，但仍難免增加訟累。考慮到發(fā)展商在按揭貸款的法律關(guān)系中一般都向銀行出具對(duì)購(gòu)房人還款的擔(dān)保承諾，故以擔(dān)保責(zé)任解決發(fā)展商違約責(zé)任的最終承擔(dān)問(wèn)題應(yīng)更為有利。
4、按揭銀行的代位權(quán)作為合同相對(duì)性的例外，《合同法》第七十三條設(shè)有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的代位權(quán)。該條規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。此規(guī)定后又由最高人民法院的司法解釋加以具體化。在按揭貸款購(gòu)房的法律關(guān)系中，發(fā)展商未按時(shí)按質(zhì)交樓導(dǎo)致購(gòu)房人遲延履行對(duì)銀行的還款義務(wù)，發(fā)展商的行為違反了購(gòu)房合同的約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向發(fā)展商主張法律責(zé)任，并在此基礎(chǔ)上承擔(dān)其對(duì)銀行的違約責(zé)任，購(gòu)房人未向發(fā)展商主張違約責(zé)任的，屬于怠于行使債權(quán)；未能因此承擔(dān)對(duì)銀行的違約責(zé)任的，屬于對(duì)銀行造成損害，故銀行符合行使代位權(quán)的條件，即可以向法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使購(gòu)房人對(duì)發(fā)展商的債權(quán)。代位權(quán)的行使更有利于法律責(zé)任的公平承擔(dān)，不致于購(gòu)房人代發(fā)展商受過(guò)，從而免使因發(fā)展商違約而導(dǎo)致購(gòu)房人承擔(dān)責(zé)任和按揭房屋受到處分。
三、按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍
在抵押的法律關(guān)系中，抵押人僅以其用于抵押的財(cái)產(chǎn)在登記機(jī)關(guān)核定登記的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押財(cái)產(chǎn)處分所得不足以清償?shù)?，抵押人不?duì)余下債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。按揭是抵押的一種特殊形式，按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍以其所提供按揭房屋為限，自不待言。按揭銀行在處分按揭房屋后仍余有債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，能否處分按揭人的其他財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中做法不一，理論上也無(wú)定論。因?yàn)榘唇胰送瑫r(shí)也是借款人和購(gòu)房人，按一般法理，其依借款合同所生債務(wù)本質(zhì)上是一種個(gè)人債務(wù)，個(gè)人債務(wù)應(yīng)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還，而個(gè)人財(cái)產(chǎn)當(dāng)然包括按揭人（借款人）擁有的、按揭房屋以外的其他財(cái)產(chǎn)。按揭銀行在處分完按揭房屋以后，不足清償部分仍然向借款人追討并無(wú)不妥。故將按揭人（借款人）承擔(dān)法律責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍限于按揭房屋表面上與一般法理相悖。但考慮到按揭借款購(gòu)房的特殊性及各當(dāng)事方的利益均衡，本文仍堅(jiān)持主張將按揭人（購(gòu)房人、借款人）承擔(dān)違約責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)嚴(yán)格限定在按揭房屋的價(jià)值內(nèi)，按揭房屋處分所得不足以清償債務(wù)的，銀行不得再向按揭人（購(gòu)房人、借款人）主張債權(quán)。具體理由如下：
1、按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的確定性。銀行提供按揭貸款時(shí)，已有機(jī)會(huì)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作出準(zhǔn)確評(píng)估，并通過(guò)確立按揭比例的方式，將其風(fēng)險(xiǎn)降到最低。比如銀行確立提供七成按揭的房屋，購(gòu)房人需向發(fā)展商先交付30％的首期款，余下的70％才能以按揭方式從銀行貸款，在此情況下，即使市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)縮水30％，銀行的債權(quán)仍有100％的保障。由于銀行有機(jī)會(huì)控制風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生按揭房屋不足以清償債務(wù)的情況，應(yīng)屬于銀行本身控制風(fēng)險(xiǎn)有失誤，若將其失誤轉(zhuǎn)嫁給借款人，要求借款人以其他財(cái)產(chǎn)清償余下債務(wù)，勢(shì)必對(duì)借款人不公平。
2、按揭人（購(gòu)房人、借款人）已承擔(dān)足夠多的風(fēng)險(xiǎn)。按揭人在支付首期款的同時(shí)，就已經(jīng)承擔(dān)了其選擇購(gòu)房所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，也承擔(dān)了按揭銀行不愿承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)部分，按揭房屋處分后仍不足以清償債務(wù)，本身就意味著按揭人在該房屋的投入已經(jīng)損失殆盡。按揭人不宜再承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。
3、發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任可作補(bǔ)充。房屋的品質(zhì)和市場(chǎng)價(jià)值與發(fā)展商的開(kāi)發(fā)行為有極大關(guān)系，由于銀行的風(fēng)險(xiǎn)已預(yù)先控制，如果房?jī)r(jià)跌到銀行蒙受損失的水平，發(fā)展商往往有不可推御的責(zé)任，以發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任來(lái)解決按揭人處分按揭房屋后的債務(wù)余額更為合理，且發(fā)展商在對(duì)按揭人的余下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不宜再向按揭人（購(gòu)房人、借款人）主張權(quán)利，因?yàn)榇藭r(shí)發(fā)展商表面上是為按揭人的余下債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，實(shí)際上是為自己的開(kāi)發(fā)失誤承擔(dān)責(zé)任。
4、按揭人是處于相對(duì)弱勢(shì)的一方，法律應(yīng)提供格外救濟(jì)。在發(fā)展商、按揭人和銀行三者之間，按揭人處于相對(duì)弱勢(shì)。發(fā)展商未完成建設(shè)工程即已收到全部購(gòu)房款，銀行以其資金優(yōu)勢(shì)，既取得按揭人的按揭擔(dān)保，又取得發(fā)展商的擔(dān)保承諾，并且通過(guò)控制按揭貸款的比例預(yù)先獲得法律救濟(jì)，還有購(gòu)房人的首期款為風(fēng)險(xiǎn)墊底，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有多重保障。惟按揭購(gòu)房人既要交付首期款，又要以房屋按揭擔(dān)保，還須分期還款，又沒(méi)有實(shí)際取得所購(gòu)房屋，明顯處于無(wú)保障和易受侵害的地位，如果還要增加額外負(fù)擔(dān)，勢(shì)必讓人對(duì)按揭購(gòu)房心存恐懼，從而消減人們對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的信心，并最終為房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)的健康成長(zhǎng)帶來(lái)負(fù)面影響。
房地產(chǎn)簽合同篇九
立契約書(shū)人 ___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。茲為共有建筑物各自分管使用，同意訂立條款如下：
第一條雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分。
第二條甲乙雙方間所均等，共有人坐落_________市_______路______號(hào)，加強(qiáng)磚造，二層樓房一棟。一樓面積_____平方米，二樓面積______平方米。依下列條款分管使用。
（一）甲方分管部分：本建筑物一樓包括附屬建筑物全部。
（二）乙方分管部分：本建筑物二樓部分。
第三條雙方同意嗣后，就共有土地分割時(shí)，愿依本分管契約所訂定為準(zhǔn)，申辦分割登記各取得分管土地的所有權(quán)。
第四條本約訂定后，雙方依約分管，使用收益，不得逾越所應(yīng)分管范圍而侵害他方。
第五條關(guān)于本件物的保存行為及其所需費(fèi)用，除各分管部分的簡(jiǎn)易修繕，由分管人單獨(dú)負(fù)擔(dān)均由雙方依比率分擔(dān)。
第六條本共有建筑物的改變或重大修繕，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)議同意后，始得為之，且其費(fèi)用除同意時(shí)另有約定外，均應(yīng)分擔(dān)。而所改良物亦為共有物。
第七條本共有建筑物房屋稅由甲方負(fù)擔(dān)三分之二，乙方負(fù)擔(dān)三分之一。地價(jià)稅各自分擔(dān)二分之一。水電費(fèi)依各人實(shí)際使用分擔(dān)。
第八條雙方如有任一方將其所有權(quán)讓與第三人時(shí)，雙方同負(fù)履行本約的責(zé)任。若因而導(dǎo)致?lián)p害，出讓人亦同意對(duì)方的優(yōu)先承購(gòu)權(quán)。
本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方：
乙方：
________年_____月____日
房地產(chǎn)簽合同篇十
甲方:
地址: 代表人:
乙方:
地址: 代表人:
為共同開(kāi)辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在xx外的銷(xiāo)售市場(chǎng),經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。
第一條 授權(quán)和承諾
在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。
第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)")?，F(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷(xiāo)售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷(xiāo)售工作。
本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)? (以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般。
第三條 合作期限
1、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn),本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。
2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。
第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方按乙方客戶(hù)成交金額4%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)乙方成交客戶(hù)的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷(xiāo)機(jī)票款xx元/套,該款項(xiàng)直接從客戶(hù)房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。
第五條 服務(wù)費(fèi)支付方式
1、乙方的客戶(hù)以按揭方式購(gòu)房的,購(gòu)房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購(gòu)房客戶(hù)通過(guò)銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭借貸后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。
2、乙方的購(gòu)房客戶(hù)以一次性付款方式購(gòu)房的,在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。
第六條 甲方的責(zé)任
2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書(shū)面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。
3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶(hù)所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶(hù)發(fā)生糾紛,甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用;
9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷(xiāo)售房型與房號(hào)信息,以盡可能促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
第七條 乙方的責(zé)任
4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶(hù)作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);
6、乙方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進(jìn)成交工作;
7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)度和提供銷(xiāo)售報(bào)表。
8、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。
第八條 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)歸屬界定
甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則、業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn),雙方以第一時(shí)間傳真客戶(hù)名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實(shí)客戶(hù)(包括甲方關(guān)系客戶(hù)和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷(xiāo)成功,業(yè)績(jī)歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶(hù)仍然成交的,業(yè)績(jī)歸屬為乙方。
第九條 協(xié)議的終止和變更
1、在本協(xié)議到期時(shí),雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對(duì)方的損失;
2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方;
4、甲方如果向乙方客戶(hù)透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶(hù)在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。
5、如果乙方銷(xiāo)售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶(hù)進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用。
第十一條 其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;
2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力; 在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注:
1、甲方需每月的前三天,委派專(zhuān)人把本項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格、銷(xiāo)控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷(xiāo)售!
2、甲方需派專(zhuān)人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方!
3、甲方對(duì)乙方的客戶(hù),現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠!
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
房地產(chǎn)簽合同篇十一
甲方：法定代表人：
地址：聯(lián)系電話(huà)：
乙方：法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。
一、合作事宜。
1、擬委托進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)的房屋位于，性質(zhì)為，總建筑面積平方米。（該項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)的房屋面積最終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)量面積為準(zhǔn)）。
2、服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)，
并最終促成甲方與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、銷(xiāo)售代理服務(wù)期限。
本協(xié)議委托服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。若協(xié)議到期，甲乙雙方同意繼續(xù)合作，則重新簽訂協(xié)議，若不同意繼續(xù)合作，則協(xié)議自動(dòng)終止。
三、銷(xiāo)售代理費(fèi)。
1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：成交合同額的2%。
2、支付條件。
甲方與購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，且客戶(hù)支付全部購(gòu)房款，并到達(dá)甲方賬戶(hù)后，甲方向乙方支付代理費(fèi)。
3、支付時(shí)間。
甲方于每月日前確認(rèn)乙方上月滿(mǎn)足支付條件的房源明細(xì)，并于確認(rèn)后日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)銷(xiāo)售代理費(fèi)，乙方收到代理費(fèi)時(shí)應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)全額發(fā)票。
4、因客戶(hù)對(duì)預(yù)售/銷(xiāo)售合同違約而沒(méi)收的定金，歸甲方支配，與乙方無(wú)關(guān)。
5、在委托期滿(mǎn)后，甲方與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的，不視作乙方的代理任務(wù)，甲方不需向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。
四、客戶(hù)確認(rèn)。
無(wú)效。
2、客戶(hù)的確認(rèn)以填寫(xiě)《團(tuán)購(gòu)看房單》的形式進(jìn)行確認(rèn)，由客戶(hù)、乙方現(xiàn)場(chǎng)渠道人員、甲方授權(quán)負(fù)責(zé)人共同簽字確認(rèn)，此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對(duì)確認(rèn)客戶(hù)的依據(jù)及客戶(hù)享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶(hù)重疊的，以《團(tuán)購(gòu)看房單》作為判別客戶(hù)歸屬的唯一依據(jù)。
3、乙方介紹客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，付清全款當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶(hù)確認(rèn)記錄與乙方簽署《成交確認(rèn)單》，以確定客戶(hù)成交的事實(shí)。
甲方授權(quán)負(fù)責(zé)人：；電話(huà)號(hào)碼：；
乙方現(xiàn)場(chǎng)渠道人員：；電話(huà)號(hào)碼：。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，由甲方負(fù)責(zé)。
2、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的宣傳資料電子版。
3、甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目信息及時(shí)傳送給乙方，如果項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格調(diào)整或組織活動(dòng)，及時(shí)通知乙方，以保證對(duì)客戶(hù)統(tǒng)一口徑和對(duì)已有客戶(hù)的維護(hù)。
4、甲方組織大型活動(dòng)，提前通知乙方進(jìn)行提前預(yù)熱和客戶(hù)積累，保證活動(dòng)能達(dá)到預(yù)期的效果。
5、甲方負(fù)責(zé)與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其它收取購(gòu)房定金、房款等事宜均由甲方負(fù)責(zé)。
6、對(duì)乙方的營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)服務(wù)工作，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利。
7、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方通過(guò)自己的渠道對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，主要通過(guò)等形式進(jìn)行推廣。由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方須配合甲方對(duì)乙方客戶(hù)發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料。
3、在委托期內(nèi)，乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察，并介紹項(xiàng)目、環(huán)境情況。
4、乙方可邀請(qǐng)其客戶(hù)參加甲方組織的客戶(hù)活動(dòng)，并配合甲方進(jìn)行客戶(hù)邀請(qǐng)。
5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的對(duì)外報(bào)價(jià)，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得以任何形式擅自變更房屋價(jià)格，乙方擅自變更的，變更行為無(wú)效，且乙方應(yīng)賠償客戶(hù)損失和甲方遭受的損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。
任何費(fèi)用，如因乙方私自收取客戶(hù)費(fèi)用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負(fù)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。
7、乙方客戶(hù)在購(gòu)房后，如出現(xiàn)退房等情況時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將所退房屋已收取的代理費(fèi)退還甲方，甲方也有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。
8、乙方應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，隨時(shí)應(yīng)甲方之查詢(xún)要求，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。
9、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)工作，不得過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，如因乙方過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息產(chǎn)生的任何客戶(hù)投訴，由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。
七、違約責(zé)任。
1、甲方連續(xù)六個(gè)月未按本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款的%向乙方賠償違約金。
2、乙方未按照合同約定完成銷(xiāo)售代理任務(wù)指標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同；如因乙方原因?qū)е驴蛻?hù)的投訴或甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。不足以彌補(bǔ)客戶(hù)或甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。
八、其他事項(xiàng)。
房地產(chǎn)簽合同篇十二
委托方：________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：____________________
通訊地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
居間方：________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號(hào)：______________________
通訊地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。
甲方委托乙方出售的房屋（下稱(chēng)該房屋）的基本情況如下：
1、甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________________；
2、該房屋位于________市；
3、該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米（以房屋權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)）。
上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。
風(fēng)險(xiǎn)告知：居間事項(xiàng)和概況等信息要約定的清晰明確，關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定，如以居間方式幫助招投標(biāo)雙方違規(guī)中標(biāo)的，會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。居間成功具體指向何種狀態(tài)，作為居間合同中居間方的核心義務(wù)，實(shí)踐中因?yàn)榧s定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見(jiàn)。尤其對(duì)于居間成功如何界定，分為提供機(jī)會(huì)和提供中介服務(wù)、促成洽談和促成簽約、簽訂框架協(xié)議還是實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)支付、款項(xiàng)支付是部分還是全部等，關(guān)鍵事項(xiàng)約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn)。
簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方須向乙方提供如下證件、證書(shū)等資料：身份證件；屋權(quán)屬證書(shū)；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明。
乙方應(yīng)為甲方建立購(gòu)房人登記制度。登記了的客戶(hù)經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該購(gòu)房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的____日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。
代理期限為：______年。代理期限屆滿(mǎn)后，協(xié)議雙方未書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動(dòng)展期_____個(gè)月。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長(zhǎng)代理期限外，本協(xié)議自動(dòng)終止。
1、甲乙雙方商定，甲方以______（小寫(xiě)）元出售以上房屋。（其中包括_____）
2、乙方將收取買(mǎi)賣(mài)之間的差價(jià)作為乙方應(yīng)得的傭金。
3、上述傭金于甲方與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，由甲方一次性向乙方支付。
（一）甲方義務(wù)：
1、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。
2、甲方應(yīng)保證在與購(gòu)房人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線(xiàn)收視費(fèi)或其他任何與本房屋有關(guān)之費(fèi)用。
3、乙方可以協(xié)助甲方及購(gòu)房人辦理入住手、立契過(guò)戶(hù)手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。
（二）乙方義務(wù)：
1、乙方應(yīng)盡全力促成房屋的成功交易。
2、乙方應(yīng)如實(shí)、及時(shí)地向甲方報(bào)告訂立合同的重要事實(shí)、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況。
風(fēng)險(xiǎn)告知：合同法規(guī)定居間方有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，相比較而言，審慎審查的義務(wù)則對(duì)居間方的要求更加嚴(yán)格。可以根據(jù)具體居間內(nèi)容，考慮居間事項(xiàng)的難易、居間報(bào)酬的高低等，具體明確居間方的義務(wù)層級(jí)。
1、甲方因向乙方提供不真實(shí)、不合法或無(wú)效的相關(guān)信息、資料給乙方及/和他人（包括但不限于購(gòu)房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
2、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購(gòu)房人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。
3、甲乙雙方違反本合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。
本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。
1、協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金。
2、上述傭金于甲方與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房人交納首付款的同時(shí)，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項(xiàng)作為違約金。
3、為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購(gòu)房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。甲方拒絕出示房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評(píng)估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。
4、本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無(wú)須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁進(jìn)行解決。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
委托方（蓋章）：__________________
居間方（簽字）：________________
__________年______月______日
法定代表人（簽字）：___________
_________年______月______日
房地產(chǎn)簽合同篇十三
抵押人（甲方）：
住所：
法定代表人：
電話(huà)：郵政編碼：傳真：
抵押權(quán)人（乙方）：
住所：
法定代表人：
電話(huà)：郵政編碼：傳真：
年月日乙方與借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款人”）簽訂了號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。
第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第二條甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明（見(jiàn)附件），該清單為本合同的組成部分。
第三條甲方承諾：
（一）保證對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；
（五）依法向抵押物登記部門(mén)辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。
第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)（選擇）：
（一）存入乙方指定賬戶(hù)，抵押期間甲方不得動(dòng)用；
（二）甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)（選擇）：
（一）存入乙方指定的賬戶(hù)，抵押期間甲方不得動(dòng)用；
（二）甲方同意提前歸還貸款。
第八條甲方有下列情形之一，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方：
（二）涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟；
（三）抵押的權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議；
（四）破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷(xiāo)；
（五）法人代表、住所、電話(huà)發(fā)生變更。
甲方發(fā)生前款（一）的情形應(yīng)提前30天通知乙方；發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到足額清償，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長(zhǎng)借款合同履行期限，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記，延長(zhǎng)抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿(mǎn)，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償；或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，登記部門(mén)一份，由各執(zhí)一份。
抵押人（公章）：
法定代表人（簽字）：
（或授權(quán)代理人）。
抵押權(quán)人（公章）：
負(fù)責(zé)人（簽字）：
（或授權(quán)代理人）。
簽訂合同地點(diǎn)：
簽訂合同時(shí)間。
房地產(chǎn)簽合同篇十四
委托方_____________合同編號(hào)：
承攬方_____________簽定地點(diǎn)：
簽定時(shí)間：年月日。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《加工承攬合同條例》、《廣告管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告合同范本。經(jīng)雙方協(xié)商，簽定本合同，共同信守。
第一條廣告承攬要求。
1。1項(xiàng)目（媒介）：__________________________。
承攬方應(yīng)按《廣告管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審查上述證件。委托方提供虛假的證件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向委托方提供的廣告內(nèi)容不合法，承攬方有權(quán)拒絕。
第二條廣告費(fèi)及支付方法。
2。1廣告費(fèi)。
類(lèi)別單價(jià)數(shù)量金額（元）備注。
設(shè)計(jì)、制作費(fèi)。
發(fā)布費(fèi)。
代理費(fèi)。
合計(jì)金額（大寫(xiě)）。
第三條驗(yàn)收方式及時(shí)間。
第四條違約責(zé)任。
4。1委托方擅自不履行合同，按未履行部分廣告費(fèi)用的________%，向承攬方賠付違約金，超過(guò)合同規(guī)定期限付款，每逾期一天，按所欠款項(xiàng)的__________賠付違約金。
4。2承攬方不能完成合同規(guī)定的工作，按未履行部分廣告費(fèi)的__________%，向委托方賠付違約金，不能按合同履行超，每逾期一天，按逾期未完成部分廣告費(fèi)的__________賠付違約金。
4。3其他違約責(zé)任按《加工承攬合同條例》執(zhí)行。
第五條糾紛解決方式。
發(fā)生合同糾紛，雙方協(xié)商不成，按下列第（）項(xiàng)規(guī)定辦理。
1、向__________地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
2、向__________地人民法院起訴。
委托方：承攬方：
單位名稱(chēng)（蓋章）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（蓋章）：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話(huà)：電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
房地產(chǎn)簽合同篇十五
立合同單位：
________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：
________
總投資及資金籌措：
總投資________萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)________萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)________萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)________萬(wàn)元。）投入資金規(guī)模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元，分________次出資，每次出資________萬(wàn)元，預(yù)收款________萬(wàn)元；乙方出資________萬(wàn)元，分________次出資，每次出資________萬(wàn)元。
合作方式：
________
各方負(fù)責(zé)：
甲方：________
乙方：________
經(jīng)營(yíng)方式：
________
資金償還及占用費(fèi)：
資金占用費(fèi)按月利率________‰計(jì)付，并于每季末的前________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
財(cái)務(wù)管理：
1。成本核算范圍：________
2。決算編制：________
3。財(cái)產(chǎn)清償：________
利潤(rùn)分配：________
違約責(zé)任：________
其他：
1。該項(xiàng)目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理。
2。________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
________份，報(bào)送________等有關(guān)單位各存1份，雙方代表簽字后生效。 本合同附件________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：（公章） 乙方：（公章）
地址： 地址：
法人代表：（簽章） 法人代表：（簽章）
開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：
保證方：（公章）
地址：
法人代表：（簽章）
開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：
簽約日期：年 月 日
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)簽合同篇十六
甲方：
地址：
代表人：
乙方：
地址：
代表人：
為共同開(kāi)辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在xx外的銷(xiāo)售市場(chǎng)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù)，本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
第一條授權(quán)和承諾。
在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。
第二條委托物業(yè)甲方位于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"）?，F(xiàn)委托乙方代理（非獨(dú)家）銷(xiāo)售該物業(yè)，負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷(xiāo)售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋海ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)"該區(qū)域"），代理權(quán)限：一般。
第三條合作期限。
1、本協(xié)議合作期限為一年，自年月日至年月日止。在本協(xié)議到期3天后，如甲乙雙方均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn)，本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月。協(xié)議到期后，如乙方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況良好，乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。
2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除出現(xiàn)違約的情況外，雙方不得單方面終止本協(xié)議。
第四條相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)。
1、甲方按乙方客戶(hù)成交金額4%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)乙方成交客戶(hù)的機(jī)票費(fèi)用，報(bào)銷(xiāo)機(jī)票款xx元/套，該款項(xiàng)直接從客戶(hù)房款中抵扣，不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。
第五條服務(wù)費(fèi)支付方式。
1、乙方的客戶(hù)以按揭方式購(gòu)房的，購(gòu)房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交完首付款后，甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購(gòu)房客戶(hù)通過(guò)銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。
2、乙方的購(gòu)房客戶(hù)以一次性付款方式購(gòu)房的，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付房款后，甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量（客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清首期款后視為成交），再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。
第六條甲方的責(zé)任。
2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的，必須提前七天以書(shū)面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。
3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶(hù)所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，若與客戶(hù)發(fā)生糾紛，甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件，如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
6、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)配合工作和客戶(hù)歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作。
7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷(xiāo)售房型與房號(hào)信息，以盡可能促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
第七條乙方的責(zé)任。
1、成立專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售隊(duì)伍，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè)，組織購(gòu)房團(tuán)。如因客戶(hù)投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售甲方該物業(yè)的人員不具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換。
2、完成購(gòu)房過(guò)程的前期組織及準(zhǔn)備工作，并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單、人數(shù)，甲方應(yīng)及時(shí)回傳確認(rèn)，并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方。
3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書(shū)，利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦購(gòu)買(mǎi)甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動(dòng)。
4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶(hù)作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞。
6、乙方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。
7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)度和提供銷(xiāo)售報(bào)表。
8、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。
第八條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)歸屬界定。
甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則、業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn)，雙方以第一時(shí)間傳真客戶(hù)名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實(shí)客戶(hù)（包括甲方關(guān)系客戶(hù)和內(nèi)部）確由乙方組織接待促銷(xiāo)成功，業(yè)績(jī)歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的，最終客戶(hù)仍然成交的，業(yè)績(jī)歸屬為乙方。
第九條協(xié)議的終止和變更。
1、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
第十條違約責(zé)任。
1、違反協(xié)議約定的，或故意隱瞞、延滯行為的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。
2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用，每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5%給乙方。
3、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬界定，如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為，經(jīng)查證屬實(shí)的，違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。
4、甲方如果向乙方客戶(hù)透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶(hù)在本次行程未能完成交易，經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。
5、如果乙方銷(xiāo)售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶(hù)進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議，并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用。
第十一條其他事項(xiàng)。
1、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。
2、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。
在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注：
1、甲方需每月的前三天，委派專(zhuān)人把本項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格、銷(xiāo)控傳真或qq的形式傳給乙方，以便乙方銷(xiāo)售！
2、甲方需派專(zhuān)人與乙方聯(lián)絡(luò)，若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方！
3、甲方對(duì)乙方的客戶(hù)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠！
甲方：
甲方代表人：
乙方：
乙方代表人：
簽約日期：20xx年月日
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