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小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇一
第十五條業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
定期會(huì)議每年兩次，并應(yīng)于每年月日之前召開(kāi)。
有下列情形之一的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí);。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書(shū)面請(qǐng)求時(shí);。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;。
(7)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。
第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。
第十八條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書(shū)面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書(shū)面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書(shū)面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。
如業(yè)主房屋超過(guò)平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開(kāi)行使。
第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會(huì)做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。(鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí)，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)即可)。
第二十四條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過(guò)：
(1)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí);。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過(guò)：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的`具體數(shù)額時(shí);。
(6)需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí);。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí);。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書(shū)面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會(huì)做出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)之日起計(jì)算，至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。
業(yè)主人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會(huì)推薦委員候選人。推薦者應(yīng)向大會(huì)介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉時(shí)，業(yè)主大會(huì)籌備組成員中符合委員條件并且愿意競(jìng)選委員的，可直接向大會(huì)提交自薦書(shū)，無(wú)須經(jīng)過(guò)業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員，差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí)，候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。
候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有投票表決權(quán)。
第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);。
(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時(shí)間。
第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。
第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;。
(三)無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上，或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;。
(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
第三十六條任何委員停任時(shí)，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得直接或間接從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第三十八條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。
第三十九條業(yè)主委員會(huì)由5至9名委員組成，設(shè)主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)(委員兼任或外聘專職秘書(shū))1人。
(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的年度管理計(jì)劃;。
(六)審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;。
(九)對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第四十一條業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會(huì)決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會(huì)重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán)。
(一)籌備業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)，并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;。
(三)負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)信息，負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán)。
第四十五條業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每3個(gè)月召開(kāi)一次，有1/3委員書(shū)面提議，或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第四十七條由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會(huì)以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求，對(duì)投標(biāo)單位要求等)及評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托律師、物業(yè)顧問(wèn)等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十二條招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)后，投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的，招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說(shuō)明。
第五十四條招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請(qǐng)，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權(quán)程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門(mén)申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護(hù)業(yè)主的共同利益：
(一)建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;。
(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì);。
(七)個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)的。
第五十六條業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書(shū)面通知，請(qǐng)求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門(mén)或人民法院支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。
第五十八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：
(二)有關(guān)人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費(fèi)用;。
(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;。
(五)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、物業(yè)管理顧問(wèn)及專職秘書(shū)支出的費(fèi)用;。
第六十條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)單筆支出在元以下的，由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定使用，并由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)簽字備案。單筆支出在元以上的，或某一單個(gè)項(xiàng)目需累計(jì)支出元以上的，由業(yè)主委員會(huì)討論決定。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)擬訂，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。
第六十二條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并收取，然后向業(yè)主委員會(huì)移交。由物業(yè)管理公司收取的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進(jìn)行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為所有相關(guān)人員收到通知。
第六十五條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。
第六十六條召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議通知，以專人送出的方式進(jìn)行。
第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達(dá)日期。
第六十八條因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒(méi)有收到會(huì)議通知，會(huì)議及會(huì)議做出的決議并不因此無(wú)效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)修改章程：
(一)有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會(huì)籌備組擬訂，并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過(guò)。
第七十三條本章程一經(jīng)通過(guò)即對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇二
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會(huì)。前一段時(shí)間，籌備組做了一些工作，開(kāi)了很多會(huì)，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)，嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會(huì)的業(yè)主代表們本著對(duì)自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)大家共同的未來(lái)美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度，共同努力，開(kāi)好這個(gè)會(huì)?，F(xiàn)在會(huì)議正式開(kāi)始。
按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)籌備組。
我們通過(guò)召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)行人員分工，完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進(jìn)行了業(yè)主委員會(huì)候選人的推薦和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。鑒于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù)，籌備組進(jìn)行了大量的文件參考，謹(jǐn)慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會(huì)成立后的運(yùn)行。為了保證推選結(jié)果順乎民意，候選人的整個(gè)推選過(guò)程都遵循了公平、公正、公開(kāi)的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進(jìn)行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過(guò)籌備組業(yè)主代表初步審核，對(duì)符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示，以征求業(yè)主的意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)籌備組成員的共同努力，確定的了本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)。
以上籌備工作，僅以向到會(huì)的各位業(yè)主代表，作以簡(jiǎn)單情況介紹。
大會(huì)第二項(xiàng)，由()社區(qū)主任，籌備組組長(zhǎng)()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
(主持人當(dāng)場(chǎng)宣布人數(shù))今天應(yīng)到會(huì)人，實(shí)到會(huì)人，符合開(kāi)會(huì)條件。
大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng)，會(huì)議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請(qǐng)代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)。
經(jīng)籌備組商議，提()為監(jiān)票人，()、()兩名同志為計(jì)票人?，F(xiàn)在進(jìn)行表決。
同意請(qǐng)舉手。
不同意請(qǐng)舉手。
棄權(quán)請(qǐng)舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
大會(huì)進(jìn)行第五項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)候選人做自我介紹(停頓)。
大會(huì)進(jìn)行第六項(xiàng)，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
下面請(qǐng)監(jiān)票人，當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請(qǐng)監(jiān)票人清點(diǎn)人數(shù)領(lǐng)取選票。
下面，請(qǐng)計(jì)票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在，請(qǐng)各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫(xiě)。
(劃票)。
大家都填寫(xiě)完了吧?(停頓)現(xiàn)在開(kāi)始投票。各位業(yè)主代表，請(qǐng)排隊(duì)依次上臺(tái)投票。投票時(shí)請(qǐng)注意會(huì)場(chǎng)秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開(kāi)始清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票。
請(qǐng)計(jì)票人開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)。
(開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票)。
(工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張(包括棄權(quán)票)，無(wú)效票(廢票)張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點(diǎn)、檢驗(yàn)，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無(wú)效票張。超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開(kāi)始計(jì)票，計(jì)票結(jié)果由監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
大會(huì)進(jìn)行第七項(xiàng)，由我宣讀選舉結(jié)果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次()業(yè)主委員會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
委員選舉結(jié)果：
姓名得票張，得票張，得票張，
得票張，得票張，得票張，姓名得票張，
下面我宣布()業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布(按姓氏筆畫(huà)為序)：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進(jìn)行大會(huì)第八項(xiàng)。
進(jìn)行大會(huì)第九項(xiàng)。
召開(kāi)新一屆業(yè)主大會(huì)：如有提議請(qǐng)舉手，協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞：大會(huì)就要結(jié)束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，路漫漫修遠(yuǎn)兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽(yáng)吧!我宣布，民安康城業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)會(huì)議圓滿結(jié)束。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇三
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對(duì)瑞豐錦尚的全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn)椋鹭S錦尚首次業(yè)主大會(huì)順利召開(kāi)，成功來(lái)自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個(gè)人理解是小區(qū)物業(yè)的主人，簡(jiǎn)稱業(yè)主。那么業(yè)主通過(guò)什么路徑來(lái)行使主人的權(quán)利呢？20xx年1月1號(hào)河南省新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施，給與河南業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使業(yè)主權(quán)利提供了強(qiáng)有力的法律保障。業(yè)主委員會(huì)會(huì)的成立彌補(bǔ)了業(yè)主甲方權(quán)利主體的缺失，（經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，可以代表業(yè)主對(duì)外簽訂合同）；業(yè)主委員會(huì)可以更好的維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，（可以作為法律主體，行使合法權(quán)利）；業(yè)主委員會(huì)可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，（和物業(yè)，社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質(zhì)）。
業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu)，一切權(quán)利來(lái)自業(yè)主大會(huì)。期望業(yè)主委員會(huì)成立后，緊緊圍繞"業(yè)主權(quán)益"這一中心，在各級(jí)部門(mén)的指導(dǎo)下，不斷學(xué)習(xí)法律法規(guī)，磨合團(tuán)隊(duì)，把小區(qū)安全放在第一位，穩(wěn)步推動(dòng)各項(xiàng)工作。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇四
第一條為了維護(hù)xxx小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。
第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下成立。
第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)xxxx業(yè)主委員會(huì)于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)由第xxx屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第四條業(yè)主委員會(huì)全稱：xxxxxxx.
第五條業(yè)主委員會(huì)地址：xxxxxxx。
第六條業(yè)主委員會(huì)主任為xxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。
第一節(jié)業(yè)主。
第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為xxx小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí)，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開(kāi)發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買(mǎi)人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);。
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;。
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;。
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);。
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;。
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;。
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;。
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息和資料：
(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;。
(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)?。?/p>
1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;。
3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄;。
4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書(shū)面文件，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。
第十五條業(yè)主大會(huì)是xxx小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
定期會(huì)議每年兩次，并應(yīng)于每年月日之前召開(kāi)。
有下列情形之一的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí);。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書(shū)面請(qǐng)求時(shí);。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;。
(7)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。
第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。
第十八條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書(shū)面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書(shū)面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書(shū)面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。
如業(yè)主房屋超過(guò)平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開(kāi)行使。
第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的'，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會(huì)做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。(鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí)，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)即可)。
第二十四條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過(guò)：
(1)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí);。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過(guò)：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí);。
(6)需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí);。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí);。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書(shū)面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會(huì)做出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)之日起計(jì)算，至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。
業(yè)主xxxx人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會(huì)推薦委員候選人。推薦者應(yīng)向大會(huì)介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉時(shí)，業(yè)主大會(huì)籌備組成員中符合委員條件并且愿意競(jìng)選委員的，可直接向大會(huì)提交自薦書(shū)，無(wú)須經(jīng)過(guò)業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員，差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí)，候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。
候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有投票表決權(quán)。
第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);。
(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時(shí)間。
第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。
第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;。
(三)無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上，或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;。
(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
第三十六條任何委員停任時(shí)，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得直接或間接從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第三十八條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。
第三十九條業(yè)主委員會(huì)由5至9名委員組成，設(shè)主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)(委員兼任或外聘專職秘書(shū))1人。
(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的年度管理計(jì)劃;。
(六)審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;。
(九)對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第四十一條業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會(huì)決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會(huì)重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán)。
(一)籌備業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)，并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;。
(三)負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)信息，負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán)。
第四十五條業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每3個(gè)月召開(kāi)一次，有1/3委員書(shū)面提議，或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第四十七條由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會(huì)以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求，對(duì)投標(biāo)單位要求等)及評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托律師、物業(yè)顧問(wèn)等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十二條招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)后，投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的，招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說(shuō)明。
第五十四條招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請(qǐng)，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權(quán)程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門(mén)申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護(hù)業(yè)主的共同利益：
(一)建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;。
(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì);。
(七)個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)的。
第五十六條業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書(shū)面通知，請(qǐng)求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門(mén)或人民法院支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。
第五十八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：
(二)有關(guān)人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費(fèi)用;。
(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;。
(五)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、物業(yè)管理顧問(wèn)及專職秘書(shū)支出的費(fèi)用;。
第六十條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)單筆支出在元以下的，由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定使用，并由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)簽字備案。單筆支出在元以上的，或某一單個(gè)項(xiàng)目需累計(jì)支出元以上的，由業(yè)主委員會(huì)討論決定。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)擬訂，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。
第六十二條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并收取，然后向業(yè)主委員會(huì)移交。由物業(yè)管理公司收取的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進(jìn)行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為所有相關(guān)人員收到通知。
第六十五條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。
第六十六條召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議通知，以專人送出的方式進(jìn)行。
第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達(dá)日期。
第六十八條因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒(méi)有收到會(huì)議通知，會(huì)議及會(huì)議做出的決議并不因此無(wú)效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)修改章程：
(一)有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會(huì)籌備組擬訂，并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過(guò)。
第七十三條本章程一經(jīng)通過(guò)即對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇五
業(yè)主大會(huì)作為社區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行自治管理的組織,在物業(yè)管理中有著重要的作用。下面是本站小編給大家整理的小區(qū)業(yè)主大會(huì)。
主持詞。
僅供參考。
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、業(yè)主代表們、同志們：
大家上午好。
我受籌備組的委托，主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會(huì)議。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：市規(guī)劃建設(shè)局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要議程是選舉業(yè)主委員會(huì)委員。前一段時(shí)間，籌備組做了大量工作，召開(kāi)多次會(huì)議，征求廣大業(yè)主意見(jiàn)，充分醞釀并嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定，各項(xiàng)議程基本就序，可以正式開(kāi)會(huì)。
本次大會(huì)的主要議程有10項(xiàng)：
1、宣讀**街道辦事處批復(fù)文件;。
2、通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(書(shū)面);。
3、通過(guò)業(yè)主公約(書(shū)面);。
4、通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程(書(shū)面);。
5、通過(guò)大會(huì)選舉辦法;。
6、通過(guò)監(jiān)票人、計(jì)票人名單;。
7、開(kāi)箱計(jì)票，公布選舉結(jié)果;。
10、領(lǐng)導(dǎo)講話。
現(xiàn)在進(jìn)行第一項(xiàng)議程：請(qǐng)**街道辦事處宣讀**街道辦事處批復(fù)文件。
現(xiàn)在進(jìn)行第二項(xiàng)議程，審議《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)?！稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《議事規(guī)則》大家有什么意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒(méi)有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。
現(xiàn)在進(jìn)行第三項(xiàng)議程，審議《業(yè)主公約》(草案)。
《業(yè)主公約》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《公約》大家有什么意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒(méi)有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。請(qǐng)業(yè)主們審議。
公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《章程》大家有什么意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒(méi)有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。請(qǐng)業(yè)主們審議。請(qǐng)業(yè)主們審議。
現(xiàn)在進(jìn)行第五項(xiàng)議程，請(qǐng)宣讀《大會(huì)選舉辦法》，并舉手表決。
對(duì)這個(gè)選舉辦法大家有什么意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒(méi)有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。
現(xiàn)在進(jìn)行第六項(xiàng)議程，推薦監(jiān)票人、計(jì)票人。
經(jīng)籌備組提議，提名、為監(jiān)票人，為總監(jiān)票人;現(xiàn)在進(jìn)行表決，同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。
經(jīng)籌備組推薦，提名、為計(jì)票人?，F(xiàn)在進(jìn)行表決,同意的請(qǐng)鼓掌通過(guò)。
現(xiàn)在進(jìn)行第七項(xiàng)議程，請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開(kāi)箱清點(diǎn)選票。
(請(qǐng)大家原地休息)。
1、請(qǐng)工作人員報(bào)告選票情況。
本小區(qū)已確認(rèn)房產(chǎn)的戶數(shù)為戶，目前實(shí)際入住戶數(shù)戶，入住率達(dá)%。本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，實(shí)際參選率%，其中有效票張(其中棄權(quán)票張，無(wú)效票0張。超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
2、請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開(kāi)始計(jì)票，計(jì)票結(jié)果由總監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
3、各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布、等11位同志當(dāng)選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員，讓我們以熱烈的掌聲對(duì)新當(dāng)選的委員們表示祝賀!
現(xiàn)在進(jìn)行第八項(xiàng)議程，召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)第一次委員會(huì)議。請(qǐng)新當(dāng)選的委員會(huì)們到會(huì)所樓上召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議。
(請(qǐng)大家原地休息)。
根據(jù)首屆業(yè)主委員會(huì)醞釀選舉，、二位同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任;同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
現(xiàn)在進(jìn)行第九項(xiàng)議程，請(qǐng)當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任作表態(tài)發(fā)言。
現(xiàn)在進(jìn)行第十項(xiàng)議程，讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)作指導(dǎo)講話。
讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)作重要講話。
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主們、經(jīng)過(guò)大家共同努力，**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會(huì)已完成各項(xiàng)議程，取得圓滿成功，希望在首屆業(yè)主委員會(huì)的帶領(lǐng)下，把**小區(qū)建設(shè)成和諧、文明的示范小區(qū)，讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暩兄x熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)。謝謝大家。
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會(huì)。前一段時(shí)間，籌備組做了一些工作，開(kāi)了很多會(huì)，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)，嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會(huì)的業(yè)主代表們本著對(duì)自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)大家共同的未來(lái)美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度，共同努力，開(kāi)好這個(gè)會(huì)?，F(xiàn)在會(huì)議正式開(kāi)始。
按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)籌備組。
我們通過(guò)召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)行人員分工，完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進(jìn)行了業(yè)主委員會(huì)候選人的推薦和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。鑒于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù)，籌備組進(jìn)行了大量的文件參考，謹(jǐn)慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會(huì)成立后的運(yùn)行。為了保證推選結(jié)果順乎民意，候選人的整個(gè)推選過(guò)程都遵循了公平、公正、公開(kāi)的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進(jìn)行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過(guò)籌備組業(yè)主代表初步審核，對(duì)符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示，以征求業(yè)主的意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)籌備組成員的共同努力，確定的了本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)。
以上籌備工作，僅以向到會(huì)的各位業(yè)主代表，作以簡(jiǎn)單情況介紹。
大會(huì)第二項(xiàng)，由()社區(qū)主任，籌備組組長(zhǎng)()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
(主持人當(dāng)場(chǎng)宣布人數(shù))今天應(yīng)到會(huì)人，實(shí)到會(huì)人，符合開(kāi)會(huì)條件。
大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng)，會(huì)議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請(qǐng)代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)。
經(jīng)籌備組商議，提()為監(jiān)票人，()、()兩名同志為計(jì)票人。現(xiàn)在進(jìn)行表決。
同意請(qǐng)舉手。
不同意請(qǐng)舉手。
棄權(quán)請(qǐng)舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)。
自我介紹。
(停頓)。
大會(huì)進(jìn)行第六項(xiàng)，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
下面請(qǐng)監(jiān)票人，當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請(qǐng)監(jiān)票人清點(diǎn)人數(shù)領(lǐng)取選票。
下面，請(qǐng)計(jì)票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在，請(qǐng)各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫(xiě)。
(劃票)。
大家都填寫(xiě)完了吧?(停頓)現(xiàn)在開(kāi)始投票。各位業(yè)主代表，請(qǐng)排隊(duì)依次上臺(tái)投票。投票時(shí)請(qǐng)注意會(huì)場(chǎng)秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開(kāi)始清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票。
請(qǐng)計(jì)票人開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)。
(開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票)。
(工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張(包括棄權(quán)票)，無(wú)效票(廢票)張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點(diǎn)、檢驗(yàn)，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無(wú)效票張。超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開(kāi)始計(jì)票，計(jì)票結(jié)果由監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
大會(huì)進(jìn)行第七項(xiàng)，由我宣讀選舉結(jié)果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次()業(yè)主委員會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
委員選舉結(jié)果：
姓名得票張，得票張，得票張，
得票張，得票張，得票張，姓名得票張，
下面我宣布()業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布(按姓氏筆畫(huà)為序)：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進(jìn)行大會(huì)第八項(xiàng)。
進(jìn)行大會(huì)第九項(xiàng)。
召開(kāi)新一屆業(yè)主大會(huì)：如有提議請(qǐng)舉手，協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞：大會(huì)就要結(jié)束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，路漫漫修遠(yuǎn)兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽(yáng)吧!我宣布，民安康城業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)會(huì)議圓滿結(jié)束。
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：街道物業(yè)辦();社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次選舉會(huì)議。
現(xiàn)在開(kāi)始劃票，監(jiān)票人，計(jì)票人、唱票人就位。
監(jiān)票人：
計(jì)票人：
唱票人：
現(xiàn)在開(kāi)始選舉業(yè)委會(huì)委員。
由于票數(shù)過(guò)多工作人員已將全額滿票查出，今天進(jìn)行差額選票劃票。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人開(kāi)始計(jì)票。
：計(jì)票人(工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無(wú)效票3張，棄權(quán)票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無(wú)效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開(kāi)始唱票。
(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議圓滿結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇六
1、主持人宣布：大會(huì)開(kāi)始！
開(kāi)幕詞：現(xiàn)在我宣布****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式開(kāi)始。
會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng)，由籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。 籌備組×××介紹籌備工作情況(略)
2、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng)，審議、通過(guò)《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。
主持人簡(jiǎn)要介紹兩份文件公告以來(lái)，收集到的反饋意見(jiàn)和情況。需要強(qiáng)調(diào)說(shuō)明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過(guò)方為有效，鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書(shū)及上門(mén)書(shū)面征求意見(jiàn)簽訂2種方式進(jìn)行。若無(wú)異議，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。
3、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng)，由籌備組×××說(shuō)明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫(xiě)。
籌備組×××說(shuō)明選舉方法、要求(略)
4、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng)，推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各xx-xx，人選產(chǎn)生后，由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過(guò)。 5、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng)，選舉開(kāi)始。
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主持人介紹擬選人員簡(jiǎn)況，請(qǐng)工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫(xiě)選票，完畢后，及時(shí)回收，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。
6、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng)，由籌備組×××通報(bào)選舉情況。
籌備組×××簡(jiǎn)要通報(bào)選舉情況(略)
7、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng)，休會(huì)15分鐘，選舉產(chǎn)生的'業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng)，推舉第一屆**廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書(shū)長(zhǎng)。
8、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng)，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。
業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)言(略)
9、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng)，請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。
10、主持人宣布：大會(huì)結(jié)束！
結(jié)束詞：我宣布，****廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時(shí)也真誠(chéng)地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家！
領(lǐng)導(dǎo)、來(lái)賓退場(chǎng)，請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書(shū)。
三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報(bào)告；
四、審議通過(guò)《望海山莊業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；
五、審議通過(guò)《望海山莊管理規(guī)約》；
六、審議通過(guò)《望海山莊物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案》；
七、審議通過(guò)選聘（解聘）×××物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
八、選舉：
（一）宣讀、通過(guò)選舉辦法；
（二）推選監(jiān)票、計(jì)票各兩人；
（三）介紹候選人簡(jiǎn)歷；
（四）監(jiān)票人、計(jì)票人清點(diǎn)核實(shí)參加選舉投票權(quán)數(shù)，發(fā)放選票；
（五）投票；
（六）計(jì)票；
（七）監(jiān)票人向主持人報(bào)告計(jì)票結(jié)果；
（八）主持人向大會(huì)宣布選舉結(jié)果；
九、休會(huì)：當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員分工；
十、新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)講話；
十一、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話；
十二、宣布大會(huì)結(jié)束。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇七
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大。
家報(bào)告工作，按常規(guī)應(yīng)有全面，系統(tǒng)的文字報(bào)告材料，因早在20**年，20**年就作了召開(kāi)換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜，加之近三年來(lái)業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過(guò)來(lái)業(yè)委會(huì)工作，以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的！
一、工作報(bào)告：共有八份材料，現(xiàn)按年月順序向大家宣讀：1，20**年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議；2，20**年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告；3，20**年5月請(qǐng)求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函；4，20**年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告；5，20**年4月關(guān)于水，電費(fèi)分?jǐn)?，物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告，7，20**年11月未張貼，實(shí)施的兩個(gè)公告，8，20**年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問(wèn)題。
以上文案資料說(shuō)明，過(guò)來(lái)業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說(shuō)話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說(shuō)上一屆委員會(huì)什么事都沒(méi)做，我認(rèn)為這不公平，更不是事實(shí)。
二，關(guān)于責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)母邢?。電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問(wèn)題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹(shù)漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書(shū)記王立明等，中堅(jiān)力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬(wàn)樹(shù)香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng)，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對(duì)我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對(duì)他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝！另外我要說(shuō)的是：也有極少數(shù)業(yè)主對(duì)園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來(lái)是英雄，做起來(lái)是狗熊。有的講起來(lái)比誰(shuí)都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無(wú)聊，喜歡說(shuō)三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費(fèi)力不討好，別人說(shuō)你官癮大，還把自已的名字也寫(xiě)到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說(shuō)幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無(wú)意中了解開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)部門(mén)將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻，他擔(dān)心矛盾升級(jí)，及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息，事后被傳訊，訓(xùn)戒，當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有人說(shuō)話，業(yè)主又不知情，有的還求全責(zé)備，他受了不少委屈，說(shuō)實(shí)話我工作43年與很多人共事，我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門(mén)來(lái)是一大家，每個(gè)業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問(wèn)題；2、房屋維修基金要申請(qǐng)建立獨(dú)力帳戶，收益銀行利息問(wèn)題；3、電信花園國(guó)土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實(shí)并集中保管問(wèn)題等。
三，關(guān)于換屆選舉說(shuō)明。
1、選舉方案說(shuō)明：這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要。
（2），業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。在此，對(duì)提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇八
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：街道物業(yè)辦();社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次選舉會(huì)議。
現(xiàn)在開(kāi)始劃票，監(jiān)票人，計(jì)票人、唱票人就位。
監(jiān)票人：
計(jì)票人：
唱票人：
現(xiàn)在開(kāi)始選舉業(yè)委會(huì)委員。
由于票數(shù)過(guò)多工作人員已將全額滿票查出，今天進(jìn)行差額選票劃票。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人開(kāi)始計(jì)票。
：計(jì)票人(工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無(wú)效票3張，棄權(quán)票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無(wú)效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開(kāi)始唱票。
(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議圓滿結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇九
1、享受有產(chǎn)者的尊嚴(yán)。
2、社區(qū)你我他，小區(qū)靠大家。
3、為了你我共同的家園。
4、房子是我們的，房子外面也是我們的，大家一起維護(hù)。
5、拿出超級(jí)女生的熱情，參與業(yè)委會(huì)的.選舉。
6、維護(hù)小區(qū)，捍衛(wèi)自己。
7、從現(xiàn)在開(kāi)始的20天，將決定小區(qū)未來(lái)的70年。
8、在嚴(yán)肅和詼諧中愛(ài)護(hù)小區(qū)。
9、積極行使業(yè)主權(quán)利，投出您的關(guān)鍵一票。
10、為了我們的七十年的權(quán)益。
11、選出理想的當(dāng)家人，業(yè)主自治才能實(shí)現(xiàn)。
12、你今天投票了嗎？
13、請(qǐng)用選票表達(dá)您對(duì)小區(qū)的期待和愿景。
14、超級(jí)小區(qū)，超級(jí)作主。
15、污染問(wèn)題，服務(wù)問(wèn)題，安全問(wèn)題，您有想法嗎？您有意見(jiàn)嗎？請(qǐng)您投票吧！
16、成立業(yè)委會(huì)，維護(hù)業(yè)主利益。
17、我愛(ài)你，愛(ài)這里，就象老鼠愛(ài)大米。
18、小區(qū)的未來(lái)，取決于手中的選票。
19、我愛(ài)小區(qū)。
20、小區(qū)民主啦！快來(lái)投票吧。
21、小區(qū)是我家，愛(ài)護(hù)靠大家。
22、業(yè)主當(dāng)家作主，小區(qū)生活幸福。
23、珍視權(quán)利，行使權(quán)利。
24、有產(chǎn)階級(jí)萬(wàn)歲。
25、民主、自由、友愛(ài)、安全、環(huán)保，一個(gè)都不能少。
27、維護(hù)自己的權(quán)利就是為小區(qū)做貢獻(xiàn)。
28、要像愛(ài)情人一樣愛(ài)護(hù)自己的小區(qū)。
29、社區(qū)自治，民主萬(wàn)歲。
30、我的小區(qū)我的家，我的權(quán)利我作主。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、業(yè)主代表們、同志們：
大家上午好。
我受籌備組的委托，主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會(huì)議。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：市規(guī)劃建設(shè)局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要議程是選舉業(yè)主委員會(huì)委員。前一段時(shí)間，籌備組做了大量工作，召開(kāi)多次會(huì)議，征求廣大業(yè)主意見(jiàn)，充分醞釀并嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定，各項(xiàng)議程基本就序，可以正式開(kāi)會(huì)。
本次大會(huì)的主要議程有10項(xiàng)：
1、宣讀**街道辦事處批復(fù)文件;。
2、通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(書(shū)面);。
3、通過(guò)業(yè)主公約(書(shū)面);。
4、通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程(書(shū)面);。
5、通過(guò)大會(huì)選舉辦法;。
6、通過(guò)監(jiān)票人、計(jì)票人名單;。
7、開(kāi)箱計(jì)票，公布選舉結(jié)果;。
10、領(lǐng)導(dǎo)講話。
現(xiàn)在進(jìn)行第一項(xiàng)議程：請(qǐng)**街道辦事處宣讀**街道辦事處批復(fù)文件。
現(xiàn)在進(jìn)行第二項(xiàng)議程，審議《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)?！稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《議事規(guī)則》大家有什么意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒(méi)有。現(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。
現(xiàn)在進(jìn)行第三項(xiàng)議程，審議《業(yè)主公約》(草案)。
《業(yè)主公約》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《公約》大家有什么意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒(méi)有。現(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。請(qǐng)業(yè)主們審議。
公示欄內(nèi)。
對(duì)這個(gè)《章程》大家有什么意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒(méi)有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。請(qǐng)業(yè)主們審議。請(qǐng)業(yè)主們審議。
現(xiàn)在進(jìn)行第五項(xiàng)議程，請(qǐng)宣讀《大會(huì)選舉辦法》，并舉手表決。
對(duì)這個(gè)選舉辦法大家有什么意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒(méi)有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。
現(xiàn)在進(jìn)行第六項(xiàng)議程，推薦監(jiān)票人、計(jì)票人。
經(jīng)籌備組提議，提名、為監(jiān)票人，為總監(jiān)票人;現(xiàn)在進(jìn)行表決，同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下;不同意的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒(méi)有;一致通過(guò)。
經(jīng)籌備組推薦，提名、為計(jì)票人?，F(xiàn)在進(jìn)行表決,同意的請(qǐng)鼓掌通過(guò)。
現(xiàn)在進(jìn)行第七項(xiàng)議程，請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開(kāi)箱清點(diǎn)選票。
(請(qǐng)大家原地休息)。
1、請(qǐng)工作人員報(bào)告選票情況。
本小區(qū)已確認(rèn)房產(chǎn)的戶數(shù)為戶，目前實(shí)際入住戶數(shù)戶，入住率達(dá)%。本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，實(shí)際參選率%，其中有效票張(其中棄權(quán)票張，無(wú)效票0張。超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
2、請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開(kāi)始計(jì)票，計(jì)票結(jié)果由總監(jiān)票人報(bào)告。(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
3、各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布、等11位同志當(dāng)選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員，讓我們以熱烈的掌聲對(duì)新當(dāng)選的委員們表示祝賀!
現(xiàn)在進(jìn)行第八項(xiàng)議程，召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)第一次委員會(huì)議。請(qǐng)新當(dāng)選的委員會(huì)們到會(huì)所樓上召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議。
(請(qǐng)大家原地休息)。
根據(jù)首屆業(yè)主委員會(huì)醞釀選舉，、二位同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任;同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
現(xiàn)在進(jìn)行第九項(xiàng)議程，請(qǐng)當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任作表態(tài)發(fā)言。
現(xiàn)在進(jìn)行第十項(xiàng)議程，讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)作指導(dǎo)講話。
讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)作重要講話。
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主們、經(jīng)過(guò)大家共同努力，**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會(huì)已完成各項(xiàng)議程，取得圓滿成功，希望在首屆業(yè)主委員會(huì)的帶領(lǐng)下，把**小區(qū)建設(shè)成和諧、文明的示范小區(qū)，讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暩兄x熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)。謝謝大家。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十一
大家好！
今天是農(nóng)歷1月11日，農(nóng)歷新年已經(jīng)過(guò)去10天了。在這里，我向大家拜一個(gè)晚年，祝大家在新的一年里工作順利，身體健康，合家幸福，萬(wàn)事如意！
春節(jié)放假已經(jīng)結(jié)束，今天正式上班，大家仍然沉浸在節(jié)日的喜慶中。在這里我再一次祝愿同志們：豬年吉祥，萬(wàn)事如意！春節(jié)假期，大家過(guò)的快樂(lè)舒心，廠里方面一切正常，這得益于節(jié)前各項(xiàng)工作的周密安排，也得益于節(jié)日期間值班同志認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作。這次會(huì)議可以說(shuō)是個(gè)“收心會(huì)”。從今天開(kāi)始，大家都要真正進(jìn)入工作狀態(tài)，都要把思想和精力轉(zhuǎn)移到工作上來(lái)，認(rèn)認(rèn)真真、踏踏實(shí)實(shí)地履行好工作職責(zé)，把各項(xiàng)工作抓在手上，落在實(shí)處。要恢復(fù)正常的工作秩序，嚴(yán)格上下班紀(jì)律，確保人員在崗在位。要防止和克服在極少數(shù)人身上可能出現(xiàn)的忙于吃喝應(yīng)酬，將工作置于一邊，或者人已到崗，但心不在焉、思想不集中的現(xiàn)象。
我們的整個(gè)公司就像一部大機(jī)器，每一個(gè)人就像機(jī)器上的一個(gè)零件，每一個(gè)人都有他的地位和作用。我們的全體員工，要發(fā)揚(yáng)主人翁的精神，樹(shù)立“廠興我榮，廠蓑我恥”的觀念，你們要干一行，愛(ài)一行，鉆一行，精一行，360行，行行出狀員。你們的努力，公司是看在眼里，記在心里的。公司的成長(zhǎng)離不開(kāi)大家，公司發(fā)展了，你們也會(huì)跟著進(jìn)步。你們一定要嚴(yán)格遵守廠規(guī)廠紀(jì)，新的一年公司將會(huì)加大現(xiàn)代化機(jī)械的引進(jìn)，對(duì)新事物必然要有一段認(rèn)識(shí)和熟練的過(guò)程，但是最重要的是大家要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，注意安全，我們的目標(biāo)是加大生產(chǎn)效率，但是是要在確保大家人身安全的基礎(chǔ)上，各個(gè)崗位的人一定要按規(guī)定操作，不得麻木大意。
20xx年已經(jīng)過(guò)去，20xx年又翻開(kāi)新的一頁(yè)，讓我們?cè)谡_領(lǐng)導(dǎo)下，在全體員工的共同努力下，我們團(tuán)結(jié)一致、頑強(qiáng)拚搏、開(kāi)拓進(jìn)取，為全面完成20xx年各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，為xx公司創(chuàng)造新的歷史、新的輝煌而努力奮斗！
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十二
第一條為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。
第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于年月日在小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下成立。
第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)業(yè)主委員會(huì)于年月日在小區(qū)由第屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第四條業(yè)主委員會(huì)全稱：.
第五條業(yè)主委員會(huì)地址：.
第六條業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。
第一節(jié)業(yè)主。
第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí)，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開(kāi)發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買(mǎi)人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);。
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;。
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;。
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);。
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;。
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;。
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;。
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息和資料：
(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;。
(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)?。?/p>
1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;。
3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄;。
4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書(shū)面文件，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十三
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：
大家好。
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：業(yè)主代表、籌備組全體人員、社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會(huì)。前一段時(shí)間，籌備組做了一些工作，開(kāi)了很多會(huì)，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)，嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會(huì)的業(yè)主代表們本著對(duì)自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)大家共同的未來(lái)美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度，共同努力，開(kāi)好這個(gè)會(huì)?，F(xiàn)在會(huì)議正式開(kāi)始。
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù)，籌備組進(jìn)行了大量的文件參考，謹(jǐn)慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會(huì)成立后的運(yùn)行。為了保證推選結(jié)果順乎民意，候選人的整個(gè)推選過(guò)程都遵循了公平、公正、公開(kāi)的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進(jìn)行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過(guò)籌備組業(yè)主代表初步審核，對(duì)符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示，以征求業(yè)主的意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)籌備組成員的共同努力，確定的.了本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)。
以上籌備工作，僅以向到會(huì)的各位業(yè)主代表，作以簡(jiǎn)單情況介紹。
大會(huì)第二項(xiàng)，由社區(qū)主任，籌備組組長(zhǎng)同志宣讀新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
（主持人當(dāng)場(chǎng)宣布人數(shù)）今天應(yīng)到會(huì)人，實(shí)到會(huì)人，符合開(kāi)會(huì)條件。
大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng)，會(huì)議審議《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）。
現(xiàn)在請(qǐng)代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》（草案）的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
同意《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）的請(qǐng)舉手。
不同意的請(qǐng)舉手。
棄權(quán)的請(qǐng)舉手。
大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)。
經(jīng)籌備組商議，提為監(jiān)票人，、兩名同志為計(jì)票人。現(xiàn)在進(jìn)行表決。
同意請(qǐng)舉手。
不同意請(qǐng)舉手。
棄權(quán)請(qǐng)舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）。
大會(huì)進(jìn)行第五項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)候選人做自我介紹（停頓）。
大會(huì)進(jìn)行第六項(xiàng)，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
下面請(qǐng)監(jiān)票人，當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請(qǐng)監(jiān)票人清點(diǎn)人數(shù)領(lǐng)取選票。
下面，請(qǐng)計(jì)票人發(fā)放選票。
（發(fā)放選票）。
現(xiàn)在，請(qǐng)各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票，選。
票不能涂改，看懂想好后再填寫(xiě)。
（劃票）。
大家都填寫(xiě)完了吧？（停頓）現(xiàn)在開(kāi)始投票。各位業(yè)主代表，請(qǐng)排隊(duì)依次上臺(tái)投票。投票時(shí)請(qǐng)注意會(huì)場(chǎng)秩序。
（投票）。
（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開(kāi)始清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票。
請(qǐng)計(jì)票人開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)。
（開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票）。
（工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張（包括棄權(quán)票），無(wú)效票（廢票）張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點(diǎn)、檢驗(yàn)，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無(wú)效票張。超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開(kāi)始計(jì)票，計(jì)票結(jié)果由監(jiān)票人報(bào)告。（計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果）。
大會(huì)進(jìn)行第七項(xiàng)，由我宣讀選舉結(jié)果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)主委員會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
委員選舉結(jié)果：
姓名得票張，得票張，
得票張，
得票張，得票張，得票張，
姓名得票張，
下面我宣布業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布（按姓氏筆畫(huà)為序）：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進(jìn)行大會(huì)第八項(xiàng)。
請(qǐng)新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)的代表發(fā)表就職演說(shuō)。
進(jìn)行大會(huì)第九項(xiàng)。
召開(kāi)新一屆業(yè)主大會(huì)：如有提議請(qǐng)舉手，協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞：大會(huì)就要結(jié)束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，路漫漫修遠(yuǎn)兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽(yáng)吧！我宣布，民安康城業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)會(huì)議圓滿結(jié)束。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十四
3、垃圾不落地，文明更美麗。
4創(chuàng)建家園美如畫(huà)，點(diǎn)滴小事見(jiàn)精神。
5、草兒綠、花兒香，環(huán)境優(yōu)美人健康。
6、規(guī)范物管管理構(gòu)建和諧小區(qū)。
7、樹(shù)立群防群治意識(shí)維護(hù)社區(qū)治安穩(wěn)定。
8、創(chuàng)安全文明小區(qū)建安居樂(lè)業(yè)家園。
9、創(chuàng)安全文明社區(qū)，建安居樂(lè)業(yè)家園。
10人人需要文明麗景，麗景需要人人文明文明小區(qū)人人參與，小區(qū)文明人人受益。
11維護(hù)社會(huì)公德，遵守職業(yè)道德，弘揚(yáng)家庭美德共建文明小區(qū)，共享文明成果。
12家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié)、小區(qū)和諧。
13攜手維護(hù)公共道德，著力打造小區(qū)文明讓小區(qū)更文明，讓生活更美好。
14一言一行總關(guān)情，攜手共創(chuàng)新文明倡導(dǎo)文明新風(fēng)，共建美好家園。
15、愛(ài)心是生活明媚的陽(yáng)光，文明是人生溫馨的春風(fēng)。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十五
1、主持人宣布：大會(huì)開(kāi)始！
會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng)，由籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。
籌備組×××介紹籌備工作情況(略)。
2、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng)，審議、通過(guò)《**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。
主持人簡(jiǎn)要介紹兩份文件公告以來(lái)，收集到的反饋意見(jiàn)和情況。需要強(qiáng)調(diào)說(shuō)明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過(guò)方為有效，鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書(shū)及上門(mén)書(shū)面征求意見(jiàn)簽訂2種方式進(jìn)行。若無(wú)異議，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。
3、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng)，由籌備組×××說(shuō)明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫(xiě)。
籌備組×××說(shuō)明選舉方法、要求(略)。
4、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng)，推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過(guò)。
5、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng)，選舉開(kāi)始。
主持人介紹擬選人員簡(jiǎn)況，請(qǐng)工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫(xiě)選票，完畢后，及時(shí)回收，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。
6、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng)，由籌備組×××通報(bào)選舉情況。
籌備組×××簡(jiǎn)要通報(bào)選舉情況(略)。
7、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng)，休會(huì)15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng)，（）推舉第一屆南平富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書(shū)長(zhǎng)。
8、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng)，由新當(dāng)選的.主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。
9、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng)，請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。
10、主持人宣布：大會(huì)結(jié)束！
結(jié)束詞：我宣布，**富民廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時(shí)也真誠(chéng)地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家！
領(lǐng)導(dǎo)、來(lái)賓退場(chǎng)，請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書(shū)。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十六
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次選舉會(huì)議。
現(xiàn)在開(kāi)始劃票，監(jiān)票人，計(jì)票人、唱票人就位。
監(jiān)票人：xxx。
計(jì)票人：xxx。
唱票人：xxx。
現(xiàn)在開(kāi)始選舉業(yè)委會(huì)委員。
由于票數(shù)過(guò)多工作人員已將全額滿票查出，今天進(jìn)行差額選票劃票。
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人開(kāi)始計(jì)票。
xxx：計(jì)票人(工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無(wú)效票3張，棄權(quán)票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無(wú)效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開(kāi)始唱票。
(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)。
票票。
票票。
票
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議圓滿結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十七
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主：
今天對(duì)xx社區(qū)花園片區(qū)的全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn)椋▓@首次業(yè)主大會(huì)順利召開(kāi)，成功著實(shí)來(lái)之不易。
在二個(gè)多月的時(shí)間里，花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計(jì)報(bào)酬，作了大量細(xì)致而繁雜工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時(shí)也為業(yè)委會(huì)成立給予無(wú)私指導(dǎo)的xx街道司法所、花園的開(kāi)發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)成立所做的貢獻(xiàn)，花園的業(yè)主是不會(huì)忘記的，必將載入花園發(fā)展的歷史史冊(cè)。
“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會(huì)的目的，也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號(hào)，而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵，是要靠業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主來(lái)一項(xiàng)項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)，一項(xiàng)項(xiàng)的落實(shí)?；▓@廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來(lái)，支持業(yè)委會(huì)的工作，就沒(méi)有什么事情可以做不到。在此，花園全體業(yè)主希望業(yè)委會(huì)能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問(wèn)題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問(wèn)題等作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。希望花園業(yè)委會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開(kāi)展工作，服務(wù)于花園全體業(yè)主。
在這里，我想對(duì)成立的花園業(yè)主委員會(huì)提幾點(diǎn)意見(jiàn)和建議：
一是和諧從溝通開(kāi)始?；▓@是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會(huì)要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識(shí)，形成思想共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹(shù)文明新風(fēng)做起，從講文明禮貌說(shuō)起，自覺(jué)遵守小區(qū)的居民文明公約和社會(huì)公德，堅(jiān)決摒棄一切不文明行為，大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式，愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，尊老愛(ài)幼，助人為樂(lè)，鄰里團(tuán)結(jié)和睦，積極參加社區(qū)組織的各項(xiàng)活動(dòng)，與社區(qū)一起，共同培育小區(qū)的文明之花，努力把花園小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂(lè)的大家庭。
二是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。每戶家庭都是社區(qū)的細(xì)胞，家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ)，溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為花園的物業(yè)人，要同小區(qū)居民一道，加大小區(qū)宣傳手段，充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區(qū)營(yíng)造良好的輿論氛圍。作為花園業(yè)委會(huì)成員，要以“建溫馨家園”為平臺(tái)，通過(guò)與社區(qū)開(kāi)展各種為民服務(wù)活動(dòng)，努力營(yíng)造起健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。作為xx社區(qū)黨總支和居民委員會(huì)，一定會(huì)協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系，使業(yè)委會(huì)監(jiān)督得力，使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。
三是進(jìn)一步調(diào)動(dòng)各方力量。家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié)，是整個(gè)社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園，倡導(dǎo)人與自然的和諧相處，是扎實(shí)推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。為此，社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，不斷提高社區(qū)文化活動(dòng)的質(zhì)量，用高品味，高層次的文化活動(dòng)，搭建起業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺(tái)，加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，全面推動(dòng)社區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。
四是安全保障是和諧的基礎(chǔ)?；▓@有住戶xx戶，目前，業(yè)主還沒(méi)有全部住滿，社區(qū)流動(dòng)人口也較多，花園進(jìn)出也只有一個(gè)門(mén)，為此，花園的業(yè)主每一個(gè)人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十八
物業(yè)管理“三字經(jīng)”
樹(shù)立三心：熱心、誠(chéng)心、耐心。
強(qiáng)調(diào)三性：主動(dòng)性、積極性、創(chuàng)造性。
要講三技：技術(shù)、技能、技巧。
要求三高：高標(biāo)準(zhǔn)、高要求、高質(zhì)量。
做到三勤：嘴勤、手勤、腿勤。
實(shí)行三查：查崗位、查職責(zé)、查隱患。
進(jìn)行三防：防火、防盜、防水浸。
保持三貴：貴在實(shí)踐、貴在堅(jiān)持、貴在自律。
考核三可：可比性、可操作性、可持續(xù)性。
制度三化：規(guī)范化、系統(tǒng)化、圖表化。
處理三快：投訴處理快、事情跟進(jìn)快、解決問(wèn)題快。
目標(biāo)三滿意：業(yè)主滿意、開(kāi)發(fā)商滿意、自己滿意。
物業(yè)管理“四字訣”
物業(yè)管理，服務(wù)人群業(yè)務(wù)繁瑣，謹(jǐn)慎細(xì)心。
業(yè)主投訴，事必有因巡視檢查，眼觀耳聽(tīng)。
樓宇環(huán)境，整潔干凈門(mén)窗招牌，光亮透明。
人車分流，暢順安寧圍墻護(hù)欄，避患除隱。
園藝草木，修剪翠茗溝渠疏浚，避釀禍殃。
消防設(shè)施，確保正常泵房運(yùn)轉(zhuǎn)，防裂管淌。
電梯機(jī)房，專業(yè)保養(yǎng)保安職守，除暴安良。
突發(fā)事件，切莫慌張冷靜處理，必有良方。
熱誠(chéng)敬獻(xiàn)，安居無(wú)恙物業(yè)增值，如意吉祥。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇十九
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好!
今天，是一個(gè)很重要的日子，我們?cè)谶@里召開(kāi)新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此，我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來(lái)，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個(gè)新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的問(wèn)題與看法及時(shí)反映給我們，切實(shí)維護(hù)自己的`合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂(lè)業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞篇二十
你們好！
今天是花園二期三屆五次業(yè)主代表大會(huì)?；仡櫼呀?jīng)過(guò)去的一年，社區(qū)各項(xiàng)工作由于在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下，緊緊依靠社區(qū)黨總支的核心力量，充分發(fā)揮居民自治作用，加強(qiáng)業(yè)主自治，強(qiáng)化物業(yè)公司監(jiān)督管理，推動(dòng)社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展。剛才業(yè)主委員會(huì)的主要負(fù)責(zé)人都匯報(bào)了一年的工作總結(jié)以及費(fèi)用使用情況。作為“四駕”馬車的首領(lǐng)，社區(qū)又工作了哪些實(shí)事項(xiàng)目呢？現(xiàn)就20xx年社區(qū)為居民辦實(shí)事項(xiàng)目以及20xx年要為居民辦的實(shí)事項(xiàng)目向各們業(yè)主匯報(bào)一下：
20xx年，xx社區(qū)黨總支、居委會(huì)堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、市區(qū)黨代會(huì)精神為指導(dǎo)，在街道黨工委、辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的精神，以全面開(kāi)展“基層組織建設(shè)年”、“作風(fēng)建設(shè)年”活動(dòng)為契機(jī)和載體，以社區(qū)黨建為龍頭，以社區(qū)服務(wù)為抓手，以社區(qū)共建為紐帶，堅(jiān)持貼近實(shí)際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開(kāi)展各項(xiàng)工作。社區(qū)堅(jiān)持“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民為謀”，扎實(shí)推進(jìn)為民辦實(shí)事工作，以“群眾利益無(wú)小事”為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，通過(guò)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)管，使實(shí)事工作取得了較好的成績(jī)。20xx年榮獲國(guó)家、省市區(qū)22項(xiàng)榮譽(yù)。全國(guó)各地63批近1000多人參觀了社區(qū)。
一、20xx年完成的實(shí)事情況。
1、花費(fèi)5萬(wàn)元為社區(qū)居民發(fā)放民防應(yīng)急包xx0個(gè)。20xx年，xx社區(qū)通過(guò)以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了xx0個(gè)民防應(yīng)急包。1月份通過(guò)舉辦“關(guān)注民防、平安生活”民防應(yīng)急包發(fā)放儀式，將xx0個(gè)社區(qū)專門(mén)定制的民防應(yīng)急包陸續(xù)發(fā)放至社區(qū)志愿者手中。通過(guò)發(fā)放民防應(yīng)急包，有效地加強(qiáng)了民防應(yīng)急防災(zāi)知識(shí)的宣傳教育，提高居民群眾安全防護(hù)意識(shí)和能力，在遇到災(zāi)害事故是具備一定的自救互救技能。社區(qū)志愿者表示將會(huì)積極協(xié)助社區(qū)和民防部門(mén)加大民防應(yīng)急宣傳力度，通過(guò)開(kāi)展科學(xué)有效的應(yīng)該急演練，不斷提高自救互救能力。
2、向業(yè)主委員會(huì)提出，用2萬(wàn)元完成社區(qū)xx個(gè)小高層消防設(shè)施的普查及添置改造。社區(qū)始終把改善居民生活條件、保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全放在重要位置，及時(shí)整改在日常工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患。針對(duì)社區(qū)消防設(shè)施老化及缺損等問(wèn)題，多次向上級(jí)主管部門(mén)反映，最終爭(zhēng)取到2萬(wàn)元經(jīng)費(fèi)對(duì)社區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行了改造和補(bǔ)充，杜絕各類安全事故的發(fā)生，做到“安全無(wú)意外，社區(qū)人人愛(ài)”。
3、社區(qū)通過(guò)與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬(wàn)元完成社區(qū)“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”。花園二期的圍墻護(hù)欄經(jīng)過(guò)十多年的日曬雨淋，已經(jīng)嚴(yán)重銹蝕，無(wú)法繼續(xù)保障小區(qū)居民的安全。經(jīng)過(guò)不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，于八月初同惠特金屬護(hù)欄有限公司達(dá)成協(xié)議，著手更換小區(qū)圍墻護(hù)欄。9月12日，社區(qū)為民辦實(shí)事“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”正式動(dòng)工，此項(xiàng)目主要是針對(duì)花園二區(qū)、三區(qū)的圍墻護(hù)欄進(jìn)行更換。小區(qū)圍墻護(hù)欄的更新不僅提高了小區(qū)的安全系數(shù)，而且提升了小區(qū)的外觀形象，讓小區(qū)居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆，讓?shí)湫碌淖o(hù)欄再度擔(dān)負(fù)起保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全的重?fù)?dān)。
4、社區(qū)圖書(shū)室添置xx0冊(cè)圖書(shū)。圖書(shū)是我們的精神食糧，社區(qū)一貫重視文化設(shè)施的建設(shè)，每年用于社區(qū)圖書(shū)館添置報(bào)紙、雜志、圖書(shū)等的費(fèi)用都超過(guò)2萬(wàn)元，今年更是添置圖書(shū)超過(guò)了xx0冊(cè)，極大的豐富了社區(qū)圖書(shū)室的藏書(shū)，同時(shí)也滿足了社區(qū)讀書(shū)愛(ài)好者的興趣愛(ài)好。
5、設(shè)立社區(qū)青少年“安全護(hù)航”放心班。為緩解社區(qū)隔代教育難題、延續(xù)社區(qū)雙職工家庭子女放學(xué)后真空時(shí)段教育看護(hù)，延伸社區(qū)教育鏈條作用，社區(qū)籌集資金10萬(wàn)元成立“安全護(hù)航”放心班。此次放心班社區(qū)依托轄區(qū)教育培訓(xùn)資質(zhì)——新世紀(jì)教育培訓(xùn)中心，通過(guò)專業(yè)的教育管理，發(fā)動(dòng)“援手”志愿者力量、整合專職社工開(kāi)展:30至18:30“真空時(shí)間”課業(yè)輔導(dǎo)。目前共有25名特需青少年免費(fèi)參與社區(qū)“安全護(hù)航”放心班活動(dòng)。
6、特色青少年公益接力棒項(xiàng)目。社區(qū)“特殊青少年接力棒項(xiàng)目”共分為“接力棒安全護(hù)航計(jì)劃”和“接力棒關(guān)愛(ài)幫教計(jì)劃”兩大部分，著力于發(fā)揮各類社區(qū)青少年活動(dòng)中心等基層工作平臺(tái)作用，建立專職社工、“援手”志愿者隊(duì)伍，帶動(dòng)社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)課后真空時(shí)間接力；強(qiáng)調(diào)有針對(duì)性的個(gè)案輔導(dǎo)、小組輔助，對(duì)特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實(shí)現(xiàn)助人自助，促其能力發(fā)展。
7、完成社區(qū)四樓黨群服務(wù)活動(dòng)中心建設(shè)。近年來(lái)，社區(qū)黨總支在xx街道黨工委的指導(dǎo)下，依托服務(wù)中心建設(shè)，以社區(qū)黨組織為核心，按照“組織一體設(shè)置、人員一體配備、制度一體完善、活動(dòng)一體開(kāi)展、信息一體建設(shè)”的“五位一體”原則，把針對(duì)黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地，打造了一個(gè)服務(wù)于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺(tái)”。今年重點(diǎn)在社區(qū)四樓打造了黨群服務(wù)活動(dòng)中心，布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設(shè)黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等，使廣大黨員和群眾對(duì)社區(qū)各類黨群活動(dòng)了解得透徹、參與得主動(dòng)，打造符合百姓生活的“親民平臺(tái)”和服務(wù)品牌。
8、由希捷()科技有限公司投資30萬(wàn)建設(shè)解決殘疾人就業(yè)的低碳“愛(ài)心亭”工程。為了提高社區(qū)殘疾朋友的生活品質(zhì)，培養(yǎng)他們參與社會(huì)的能力并協(xié)助他們就業(yè)，讓他們?cè)谏鐓^(qū)大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動(dòng)爭(zhēng)取自信與肯定，用自己的雙手創(chuàng)造希望與幸福。同時(shí)提升廣大居民的低碳環(huán)保意識(shí)，倡導(dǎo)節(jié)能減排，踐行低碳生活，鼓勵(lì)居民參與垃圾分類，從身邊的細(xì)微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區(qū)，社區(qū)今年成功運(yùn)營(yíng)了低碳“愛(ài)心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺(tái)《服務(wù)車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報(bào)》等媒體均報(bào)道了xx社區(qū)低碳愛(ài)心亭，通過(guò)媒體的宣傳與呼吁，更進(jìn)一步倡導(dǎo)低碳環(huán)保、公益助殘的理念。
9、完成社區(qū)活動(dòng)中心舞廳改造工程。社區(qū)舞廳自xx年開(kāi)辦以來(lái)廣受社區(qū)舞蹈愛(ài)好者的好評(píng)，每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了，舞廳內(nèi)墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設(shè)施也已經(jīng)老化。為了更好地服務(wù)社區(qū)居民，社區(qū)今年花費(fèi)2萬(wàn)多元翻新修補(bǔ)了舞廳的天花板和墻壁，并添置了一套新的音響設(shè)施，如今該工程已全面完工，保證了社區(qū)舞廳全年無(wú)休的正常開(kāi)放。
10、花費(fèi)x萬(wàn)元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺(tái)添置分隔網(wǎng)等設(shè)施。12月4日，社區(qū)體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對(duì)社區(qū)居民開(kāi)放。這是社區(qū)又完成了一項(xiàng)為民辦實(shí)事的項(xiàng)目。社區(qū)2號(hào)大門(mén)旁是一個(gè)體育小公園，公園內(nèi)健身路徑上的塑膠地毯已經(jīng)使用5年，出現(xiàn)了數(shù)道裂隙，對(duì)前去活動(dòng)的社區(qū)居民尤其是老年居民產(chǎn)生了安全隱患。經(jīng)過(guò)一個(gè)星期的施工，完成了新塑毯鋪設(shè)?，F(xiàn)在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體，在新塑毯上愜意地鍛煉休閑，盡情歡笑。
二、20xx年社區(qū)“四方”要完成的居民實(shí)事項(xiàng)目。
1、污水管線重新鋪設(shè)?，F(xiàn)狀：地下污水管線（混凝土材質(zhì)）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時(shí)常發(fā)生。
曾經(jīng)開(kāi)挖草地泥土x米深度時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)長(zhǎng)達(dá)多米的管線，多處塌陷，其原因是原水泥材質(zhì)的污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然為民辦了一件大好事，但是由于施工中開(kāi)挖震動(dòng)，使原來(lái)就脆弱沙化的污水管加速折損，導(dǎo)致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建筑物和道路沉降引起污水管網(wǎng)坍塌扭曲，給居民正常生活帶來(lái)諸多不便和煩惱。預(yù)計(jì)污水管網(wǎng)改造總量約xx000米。
2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造。現(xiàn)狀：小區(qū)化糞池蓋子銹蝕破損嚴(yán)重，化糞池井圈構(gòu)筑物松動(dòng)坍塌。小區(qū)化糞池共x個(gè)，分別是x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，立方x個(gè)。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網(wǎng)。
3、小區(qū)停車位重新規(guī)劃設(shè)置?，F(xiàn)狀：停車難是當(dāng)前老小區(qū)普遍存在的問(wèn)題，同樣花園二期也不例外。目前，社區(qū)有私家車xx00輛，小地下車庫(kù)車位僅x個(gè)，絕大部分車輛都停在路面。雖然社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司三方合力推動(dòng)，在xx年xx年分區(qū)域彩磚道拓寬（占用綠地），開(kāi)辟了四千余平米的草坪磚車位，但是限于財(cái)力和人力成本的逐年增加，已經(jīng)無(wú)力再繼續(xù)。小區(qū)車位僧多粥少，夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預(yù)計(jì)還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。
4、樓道出新?，F(xiàn)狀：小區(qū)樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹，雖然xx20xx年全部出新過(guò)，但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個(gè)樓道，預(yù)計(jì)粉刷出新面積6xx0平米。預(yù)計(jì)樓梯扶手出新x米。
5、建筑小品、亭臺(tái)樓閣出新?，F(xiàn)狀：小區(qū)x個(gè)組團(tuán)中，亭臺(tái)樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場(chǎng)和小公園，共有x個(gè)亭子需要出新。
6、電子防盜門(mén)更新?，F(xiàn)狀：小區(qū)共有x個(gè)樓道，每個(gè)樓道有一扇電子防盜門(mén)。經(jīng)歷了20xx年的建筑，公共部位的電子防盜門(mén)是破損銹蝕嚴(yán)重，特別是a區(qū)組團(tuán)，地勢(shì)低再加上地下自來(lái)水管滲漏點(diǎn)多，濕氣重更加速了防盜鐵門(mén)底部損壞。預(yù)計(jì)更新x個(gè)樓道門(mén)。
7、增加監(jiān)控?cái)z像覆蓋面?，F(xiàn)狀：花園二期所轄花園二區(qū)和三區(qū)，是xx市早期的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，曾獲得過(guò)國(guó)家、省市多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。但是小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施和設(shè)備的覆蓋面太小，起不到對(duì)犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車被人為破壞偶有發(fā)生，影響停車安全，易發(fā)治安事件。目前僅有數(shù)字監(jiān)控?cái)z像路。預(yù)計(jì)再需增加x路，與小區(qū)總建筑面積相符。
各位業(yè)主代表：新的一年開(kāi)始了，社區(qū)是我家，管理靠大家。社區(qū)管理與每個(gè)居民日常生活息息相關(guān)，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區(qū)當(dāng)成自己的家，自覺(jué)遵守規(guī)定，共同維護(hù)、互相監(jiān)督、同心協(xié)力，我們的社區(qū)一定會(huì)更加美好！最后，祝全體居民身體健康！萬(wàn)事如意！
謝謝大家！
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