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物業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)篇一
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的`方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）根據(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（八）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（十）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；
（十一）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；
（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定。
（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；
（十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
（十六）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；
（十七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；
（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；
（十九）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；
（二十）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；
（二十一）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；
（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
（二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；
（二十四）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職；
物業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)篇二
1、進行市場調(diào)研與分析，研究行業(yè)界發(fā)展?fàn)顩r，定期進行意向業(yè)務(wù)的掌握、匯報，與后期跟蹤；
2、負責(zé)當(dāng)?shù)匦聵I(yè)務(wù)的開拓及業(yè)務(wù)洽談，招投標(biāo)業(yè)務(wù)管理，完成公司營業(yè)指標(biāo)；
3、負責(zé)客戶管理、合同管理及客戶后期維護，公司交辦的其他各項業(yè)務(wù)。
4、負責(zé)招標(biāo)信息的收集、整理；
5、負責(zé)標(biāo)書的編寫及制作，以及標(biāo)書的校對、檢查工作，成本核算及報價；
6、開拓市場，聯(lián)系拜訪客戶；
物業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)篇三
協(xié)助品質(zhì)經(jīng)理撰寫品質(zhì)檢查工作計劃和工作總結(jié)/報告；
協(xié)助品質(zhì)經(jīng)理對各項目現(xiàn)場工作進行監(jiān)督、檢查和考核；
協(xié)助品質(zhì)經(jīng)理為項目改善服務(wù)品質(zhì)提供建議并幫助、督促項目進行整改，跟蹤整改情況；
協(xié)助品質(zhì)經(jīng)理擬定公司物業(yè)服務(wù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等文件，并配合組織相關(guān)培訓(xùn)；
協(xié)助品質(zhì)經(jīng)理開展客戶滿意度調(diào)查工作；
領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作
物業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)篇四
（一）負責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；
（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；
（三）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；
（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；
（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；
（六）組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題；
（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；
（八）完成業(yè)主委員會交辦的工作；
（九）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；
（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；
（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)；
（四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；
（五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；
（六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
物業(yè)委會的權(quán)利和義務(wù)篇五
1、全面負責(zé)主持業(yè)委會日常工作；
2、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)、業(yè)委會事務(wù)，對本小區(qū)發(fā)生重大或緊急事故負責(zé)召集業(yè)委會委員會議；
3、協(xié)調(diào)支持各業(yè)委會委員之工作能順利完成，負責(zé)召集業(yè)委會委員會議；
4、主任簽字生效的文件接受業(yè)委會的監(jiān)督，必須得到半數(shù)委員通過方可生效；
5、監(jiān)督業(yè)委會財務(wù)執(zhí)行狀況以及公共收益的支配；
1、主任不在時代理行使主任職務(wù)；
2、配合主任做好各項管理工作；
3、負責(zé)宣傳工作；
4、協(xié)助各委員的工作開展；
1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護事項；
2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)人、車管制、公共秩序維持；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)防火、防災(zāi)、防盜措施；
4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全防護宣傳；
5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù)；
6、其它可能危害業(yè)主生命財產(chǎn)及公共利益事件防治與處理；
7、調(diào)解小區(qū)業(yè)主間之公共權(quán)益的爭執(zhí)；
8、協(xié)助調(diào)解小區(qū)對外之公共權(quán)益爭執(zhí)；
9、調(diào)解業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之爭執(zhí)；
10、其他協(xié)調(diào)小區(qū)爭議的問題；
1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財務(wù)報告；
2、征集業(yè)主建議和群眾反映的問題，提交業(yè)委會討論解決；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的保養(yǎng)、維護、修繕狀況；
4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)各項機電、給排水、消防、防盜設(shè)備之采購、驗收、保養(yǎng)、維修等；
5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)用戶專有水、電、煤、排污、安全設(shè)備的維護保養(yǎng)；
6、監(jiān)督小區(qū)其它共享專用部分設(shè)備的管理、保養(yǎng)、維修或協(xié)助工作；
五、綠化衛(wèi)生委員職責(zé)：
1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及社區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)；
2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)景觀維護與綠化工作；
4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作；
1、業(yè)委會內(nèi)部會議記錄整理以及管理規(guī)章制度的修訂歸類；
2、公共物業(yè)文檔資料移交和保管有關(guān)事宜；
3、印章的管理，必須得到主任、常務(wù)副主任簽字方可使用印章；
4、負責(zé)業(yè)委會文書、及未列入委員職掌范圍以外之一切事務(wù);
5、負責(zé)宣傳和網(wǎng)上輿情收集解答；,
6、業(yè)委會辦公用品、消耗物品等內(nèi)務(wù)用品的采購相關(guān)事宜；
7、業(yè)主反映問題及時備案、整理、回復(fù)；
8、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)文教、會所利用、娛樂、休閑設(shè)施之管理與維護；
9、小區(qū)文體活動的召集、組織以及其他有益社區(qū)活動的開展；)
10、推動業(yè)主各項聯(lián)誼活動以及家庭活動；
1、負責(zé)業(yè)委會每月辦公費用收支明細，審查業(yè)委會年度收支預(yù)算；
2、定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)本社區(qū)財務(wù)會計報告、收支預(yù)算，決算報告；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費收支規(guī)劃、公共收益的支配狀況；
4、審查業(yè)委會代為管理的公共收益收支規(guī)劃、開支明細；
5、負責(zé)業(yè)委會帳目保管與公告；
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