每個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)都是主觀(guān)的,我們要學(xué)會(huì)尊重別人的不同意見(jiàn)。怎樣才能將一段復(fù)雜的內(nèi)容簡(jiǎn)潔明了地總結(jié)出來(lái)?小編精選了一些經(jīng)典書(shū)籍,供大家拓寬知識(shí)面。
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇一
甲方:法定代表人:
乙方:法定代表人:
丙方:法定代表人:注冊(cè)地址:
主體變更情況。
1.甲方系原合同(發(fā)包方/委托方/買(mǎi)方等)方,乙方系原合同(承包方/。
受托方/賣(mài)方等)方;丙方系乙方(乙丙公司關(guān)系)。
2.(變更主體事由,一般為稅務(wù)上的名頭變更需要或是公司財(cái)務(wù)管理需。
要等);。
4.新合同簽約方、發(fā)票開(kāi)具方、收款方須保持一致,即統(tǒng)一為丙方。二、
效力及其他。
本情況說(shuō)明條款為準(zhǔn)。
三方簽字或蓋章后生效。
甲方(委托方):乙方(受托方):法人代表:法人代表:委托代理人:委托代理人:地址:地址:電話(huà):電話(huà):
丙方:法人代表:委托代理人:地址:電話(huà):
簽約日期:年月日
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購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇二
甲方林xx將x市x區(qū)x街x弄670號(hào)b幢402房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“x房權(quán)證涵江區(qū)字第hj3504038號(hào)”)轉(zhuǎn)讓給乙方x珠為業(yè)。雙方就上述購(gòu)房事項(xiàng)于20xx年11月21日簽訂一份《協(xié)議》,為明確雙方權(quán)利義務(wù),現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。
一、甲方已于20xx年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于20xx年11月21日向甲方支付購(gòu)房款15萬(wàn)元整(人民幣壹拾伍萬(wàn)元整),20xx年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房?jī)r(jià)款1.5萬(wàn)元整(人民幣壹萬(wàn)伍仟元整),乙方合計(jì)已向甲方支付購(gòu)當(dāng)時(shí)商品房款人民幣16.5萬(wàn)元整(人民幣壹拾陸萬(wàn)伍仟元整)。
二、因甲方原因,目前上述房產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定,上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收,相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國(guó)家政策允許房產(chǎn)更名時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)無(wú)條件將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)更名為乙方,乙方已繳更名地稅款8673.74元,如果將來(lái)更名時(shí)地稅款高于8673.74元,則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。
四在房產(chǎn)未更名之前,如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅,則該稅款由乙方承擔(dān);如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅,從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的,該房產(chǎn)稅由甲方支付。
五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致,否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。
六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。
七、本協(xié)議一式三份,具有同等法律效力。雙方及證人各持一份,自三方簽字后生效。
甲方:身份證:
乙方:身份證:
證人:身份證:
簽約時(shí)間:二0xx年xx月xx日。
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇三
補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為,購(gòu)房者作為合同的另一方,同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購(gòu)房者無(wú)條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購(gòu)房者意愿的,在法律上是無(wú)效的。因此,開(kāi)發(fā)商在要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)對(duì)其內(nèi)容予以明釋。例如,在銷(xiāo)售精裝修房屋時(shí),有的開(kāi)發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變,只是明確了告知購(gòu)房者的義務(wù),而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確,根本沒(méi)有給予購(gòu)房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利,這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問(wèn)題,極易使買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛。
開(kāi)發(fā)商制定的補(bǔ)充協(xié)議往往有失公正。
所謂格式條款合同,又稱(chēng)格式合同,它是指由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的,并由不特定的第三人所接受的,具有完整性和定型化的合同條款。
格式條款合同的特征是:(1)格式條款合同文本是由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、持久性和細(xì)節(jié)性。(3)格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點(diǎn)。(4)在格式條款合同中,條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢(shì)地位。由于雙方地位差異,合同條款容易顯失公平。
二、合法原則。
雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分,只有約定的內(nèi)容合法,才能得到法律的保護(hù)。
在實(shí)際交易中,開(kāi)發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí),有時(shí)為了迎合或是滿(mǎn)足個(gè)別購(gòu)房者的利益要求,將一些公用面積和使用空間擅自“許配”,從而損害了其他購(gòu)房者的利益。例如,一家開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售寫(xiě)字樓時(shí),購(gòu)房單位提出了一個(gè)條件,即將寫(xiě)字樓的外墻使用權(quán)歸該購(gòu)房單位無(wú)償使用。開(kāi)發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的業(yè)主,開(kāi)發(fā)商個(gè)人沒(méi)有任何承諾的權(quán)利,但是,為了促進(jìn)銷(xiāo)售,在沒(méi)有得到其他業(yè)主同意的情況下,開(kāi)發(fā)商便同意了這家購(gòu)房單位的要求,并將此條款寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。事后可想而知,由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導(dǎo)致此項(xiàng)內(nèi)容無(wú)效。
我國(guó)《合同法》第39條明確規(guī)定:采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求對(duì)該條款予以說(shuō)明。因此,購(gòu)房者在簽署由賣(mài)方起草的補(bǔ)充協(xié)議時(shí),有權(quán)要求賣(mài)方對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行解釋說(shuō)明。
《合同法》第41條規(guī)定:當(dāng)對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋?zhuān)瑢?duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)采納不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。在通常情況下,提供格式條款的一方往往在交易中處于優(yōu)勢(shì)地位。因此,在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),購(gòu)房者完全有權(quán)利要求在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,對(duì)補(bǔ)充協(xié)議加以修改和補(bǔ)充,充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。任何開(kāi)發(fā)商以單方名義制訂并要求購(gòu)房者無(wú)條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議,在法律上都是無(wú)效的。
三、注意事項(xiàng)。
1、廣告和售樓書(shū)中的有關(guān)內(nèi)容。消費(fèi)者入住時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有些地方與當(dāng)初廣告和樓收中承諾的并不一樣,這種情況在生活中并不鮮見(jiàn)。把廣告和樓書(shū)中的相關(guān)內(nèi)容加入合同,產(chǎn)生糾紛時(shí)可以作為消費(fèi)者投訴的有利證據(jù)。6月生效的.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》中為了保護(hù)購(gòu)房人利益,規(guī)定將開(kāi)發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體明確的、并且對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格有重大影響的說(shuō)明和允諾視為合同內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商如果違反這樣的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、補(bǔ)充協(xié)議中一定要注明因開(kāi)發(fā)商違約造成退房的違約責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е孪M(fèi)者退房的事很多。但也僅限退房,對(duì)開(kāi)發(fā)商如何“補(bǔ)償”要求的不多。開(kāi)發(fā)商違約致使退房,負(fù)些賠償也是應(yīng)該的,因?yàn)檫@種“賠償”和消費(fèi)者交定金但“不買(mǎi)不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導(dǎo)致誤工等,開(kāi)發(fā)商可以不負(fù)違約責(zé)任,但卻不可作為開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任的借口。
3、對(duì)物業(yè)服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實(shí),與業(yè)主當(dāng)初想象的可能存在著這樣或那樣的差異,容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責(zé)任,對(duì)雙方都有利。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能把所有內(nèi)容規(guī)定完整,也很難具體、明確。制定補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)依照以下三個(gè)原則進(jìn)行:
一是細(xì)致:包括三方面內(nèi)容,首先將整個(gè)交易的全過(guò)程,包括合同簽訂、履行的全過(guò)程,其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮;其次是對(duì)涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確;最后是對(duì)可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方,包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。
二是違約責(zé)任:訂立補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對(duì)應(yīng),每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任,每一個(gè)責(zé)任都會(huì)產(chǎn)生違約對(duì)應(yīng)的后果。
三是舉證責(zé)任:購(gòu)房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過(guò)程中較難行使知情權(quán),在訴訟或仲裁中無(wú)法提供相應(yīng)的證據(jù),如果按照一般舉證原則即誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的做法,是無(wú)法有效地保護(hù)購(gòu)房者權(quán)利的,所以補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法,規(guī)定由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任,以此來(lái)保護(hù)購(gòu)房者利益。
如何通過(guò)一份公平合理的補(bǔ)充協(xié)議充分維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益,在房地產(chǎn)交易中具有舉足輕重的意義。因此,為避免制定無(wú)效條款,雙方在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)根據(jù)《合同法》中關(guān)于有效合同的規(guī)定,來(lái)擬定合法的合同條款。另外,雙方在簽訂購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議后,在合同履行期間,如果雙方出現(xiàn)新的協(xié)議內(nèi)容或需要對(duì)原來(lái)簽訂的內(nèi)容協(xié)議變更,均可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的形式予以約定。
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購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇四
甲方,賣(mài)房人:乙方,買(mǎi)房人:
身份證號(hào):身份證號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方將位于__________________________________________________________________________________的房屋一棟,面積________平方米的房屋以_____________________萬(wàn)元出售給乙方。
1.甲方將建成的房屋出售給乙方以后,該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方,甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。如有糾紛甲方應(yīng)當(dāng)給予排除。
2、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚,不存在任何糾紛,交房時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押,無(wú)人租住、使用,本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
3、房屋出售金額為_(kāi)__________萬(wàn)元。雙方正式簽訂合同后,乙方在_______日內(nèi)付清房款。
4、本合同簽訂后,因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的,包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的,可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費(fèi)用及利息,利息為銀行同類(lèi)貸款的4倍,并按照房款總額100%的違約金來(lái)進(jìn)行賠償。也可以根據(jù)本房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和相關(guān)費(fèi)用另外加房款總額100%的違約金來(lái)進(jìn)行賠償,以上兩種賠償方式由乙方選擇。
5、違約責(zé)任:本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違反本合同條款,應(yīng)向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償。當(dāng)甲乙一方無(wú)民事能力時(shí),其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。
6、本合同壹式2份,甲、乙雙方各持壹份,各份均具有同等法律效力,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。
7、乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)出具相關(guān)證明并且配合乙方辦理相應(yīng)手續(xù)。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權(quán)后,乙方須支付甲方費(fèi)用___________元。
甲方:乙方;
___________年____________月__________日。
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇五
甲方_________將_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號(hào)_________幢_________房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“_________房權(quán)證_________區(qū)字第_________號(hào)”)轉(zhuǎn)讓給乙方_________為業(yè)。雙方就上述購(gòu)房事項(xiàng)于_________年_________月_________日簽訂一份《協(xié)議》,為明確雙方權(quán)利義務(wù),現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。
一、甲方已于_________年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于_________年_________月_________日向甲方支付購(gòu)房款_________萬(wàn)元整(人民幣壹拾伍萬(wàn)元整),_________年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房?jī)r(jià)款_________萬(wàn)元整(人民幣壹萬(wàn)伍仟元整),乙方合計(jì)已向甲方支付購(gòu)當(dāng)時(shí)商品房款人民幣_(tái)________萬(wàn)元整(人民幣壹拾陸萬(wàn)伍仟元整)。
二、因甲方原因,目前上述房產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定,上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收,相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國(guó)家政策允許房產(chǎn)更名時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)無(wú)條件將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)更名為乙方,乙方已繳更名地稅款_________元,如果將來(lái)更名時(shí)地稅款高于_________元,則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。
三、如因甲方原因造成政府對(duì)該房產(chǎn)個(gè)人征收,而且給予的補(bǔ)償(歸乙方所有)低于當(dāng)時(shí)同地段相應(yīng)年份,相應(yīng)層數(shù),相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的話(huà),甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算,如沒(méi)有發(fā)生交易,可按雙方咨詢(xún)房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)。
四、在房產(chǎn)未更名之前,如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅,則該稅款由乙方承擔(dān);如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅,從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的,該房產(chǎn)稅由甲方支付。
五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致,否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。
六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。
七、本協(xié)議一式三份,具有同等法律效力。雙方及證人各持一份,自三方簽字后生效。
甲方:______________________
乙方:______________________
簽約時(shí)間:_________________
簽約時(shí)間:__________________
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇六
由于標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同條款的局限性,幾乎每一份購(gòu)房合同都要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同由于是國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的,條款相對(duì)比較公平合理。
而補(bǔ)充條款是由開(kāi)發(fā)商制定的,往往會(huì)限制購(gòu)房者的權(quán)利,甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益:
1、關(guān)于不可抗力:導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。
由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明,發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋?zhuān)鐚⑹┕み^(guò)程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍,以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任,對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍,在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由,同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過(guò)一定期限時(shí),購(gòu)房者有權(quán)終止合同,要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng),或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、公攤面積比例和位置。
由于公攤屬于隱性面積,一些開(kāi)發(fā)商只告訴業(yè)主一個(gè)籠統(tǒng)的數(shù)字,這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。
對(duì)此,購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字,并注明公攤的具體位置,特別是對(duì)于公攤變更的情況,約定得越詳細(xì),對(duì)購(gòu)房者就越有利。
另外,贈(zèng)送面積可能占用了公攤,比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。
此外,根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商會(huì)將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。
購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定,認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶瑢?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。
或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率,即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。
3、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn):對(duì)于預(yù)售商品房,特別是約定了精裝修的預(yù)售商品房,購(gòu)房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn),防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。
建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等,以最大限度地保護(hù)自己的利益。
4、房屋所有權(quán)證辦理的'時(shí)間。
盡管從表面上看,房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的,與發(fā)展商并沒(méi)有直接的關(guān)系,不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。
但在實(shí)踐中,房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測(cè)繪費(fèi)等義務(wù)。
因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾,保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)以確保購(gòu)房者順利取得房屋所有權(quán)證,否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金,超過(guò)約定期限的,購(gòu)房者還可以退房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失。
5、貸款辦不來(lái)怎么辦?由于在商品房購(gòu)房購(gòu)銷(xiāo)過(guò)程中,普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。
而上述貸款是否會(huì)得到批準(zhǔn)主要依賴(lài)發(fā)展商提供的擔(dān)保情況、購(gòu)房者本人的資信狀況等因素。
如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付了首期購(gòu)房款后貸款得不到批準(zhǔn),就會(huì)面臨無(wú)法自行支付全部剩余款項(xiàng),從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
6、關(guān)于開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)過(guò)程中的承諾。
為配合商品房的銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商或個(gè)別銷(xiāo)售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷(xiāo)過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、學(xué)校、醫(yī)院、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面作出承諾。
上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量,實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分,如果不能兌現(xiàn),必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商作出的種種承諾,一定要不厭其煩,一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí),并明確開(kāi)發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。
7、退房責(zé)任。
按照法律規(guī)定,以下情況購(gòu)房者可退房:面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;房屋質(zhì)量有瑕疵;房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重;開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃;銀行按揭失敗;開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售許可證;開(kāi)發(fā)商遲遲不交房;合同無(wú)效……對(duì)此,可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定,比如一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商原因,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任,什么期限內(nèi)把房款退還。
例如,合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商有約定不超過(guò)某個(gè)比例,這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。
9、注意優(yōu)先效力,避免糾紛。
仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力,防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先,那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇七
甲方(轉(zhuǎn)讓方):
乙方(受讓方):
甲方市區(qū)街弄房轉(zhuǎn)讓給乙方為業(yè)。雙方就上述購(gòu)房事項(xiàng)于年月日簽訂一份《協(xié)議》,為明確雙方權(quán)利義務(wù),現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。
一、甲方已于年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于年月日向甲方支付購(gòu)房款萬(wàn)元整(人民幣壹拾伍萬(wàn)元整),年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)元整(人民幣壹萬(wàn)伍仟元整),乙方合計(jì)已向甲方支付購(gòu)當(dāng)時(shí)商品房款人民幣萬(wàn)元整(人民幣壹拾陸萬(wàn)伍仟元整)。
二、因甲方原因,目前上述房產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定,上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收,相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國(guó)家政策允許房產(chǎn)更名時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)無(wú)條件將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)更名為乙方,乙方已繳更名地稅款元,如果將來(lái)更名時(shí)地稅款高于8673.74元,則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。
四在房產(chǎn)未更名之前,如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅,則該稅款由乙方承擔(dān);如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅,從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的,該房產(chǎn)稅由甲方支付。
五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致,否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。
六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。
七、本協(xié)議一式三份,具有同等法律效力。雙方及證人各持一份,自三方簽字后生效。
甲方:身份證:
乙方:身份證:
證人:身份證:
簽約時(shí)間:二0年月日。
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇八
就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有座落于_________市_________路_________號(hào)_________室(下稱(chēng)“該物業(yè)”)事宜,經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,甲、乙雙方達(dá)成了一致意見(jiàn),于_________年_________月_________日簽訂了《_________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》下稱(chēng)(“買(mǎi)賣(mài)合同”)。
現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就上述房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下:
一、甲、乙雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的房?jī)r(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬_________萬(wàn)元,合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣_(tái)________萬(wàn)元)。
二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)________元(大寫(xiě):_________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài),合同當(dāng)日直接支付給甲方,甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書(shū)面收款憑證,乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。
三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同,且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買(mǎi)賣(mài)合同約定的,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同,且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任外,還需無(wú)條件返還乙方已經(jīng)支付的.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。
四、本協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)合同約定不相一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議未對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同作出變更的,繼續(xù)以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。
五、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇九
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方位于_______________房屋裝修合同的有關(guān)條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下,本協(xié)議與裝修合同不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn):
一、標(biāo)的房屋的裝修工程款甲方分四期支付,具體支付細(xì)則如下:
1、首期工程款為預(yù)算工程款的30%,甲方于裝修合同簽訂之日支付給乙方;
2、第二期工程款為預(yù)算工程款的30%,甲方于水電項(xiàng)目施工前支付給乙方;
3、第三期工程款為預(yù)算工程款的30%,甲方于墻漆項(xiàng)目施工前支付給乙方;
4、第四期工程款為工程實(shí)際結(jié)算總額減去甲方已支付工程款的余額,甲方須在施工完畢后經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算一個(gè)月內(nèi)支付;但如果在此期間,裝修工程因乙方施工質(zhì)量之原因發(fā)生問(wèn)題的,乙方應(yīng)及時(shí)予以解決,甲方在乙方妥善解決裝修工程問(wèn)題后支付剩余工程款。
二、標(biāo)的房屋墻漆顏色在兩種以下(含兩種)的,不另增加工程款;如果墻漆顏色超過(guò)兩種的,超過(guò)部分按裝修合同的約定增加相應(yīng)工程款。
三、乙方鋪設(shè)地磚應(yīng)按安全使用之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,水泥沙漿層厚度不應(yīng)少于3厘米,如按工程實(shí)際施工需要水泥沙漿厚度超過(guò)3厘米的,不另增加工程款。
四、乙方應(yīng)保證裝修合同的預(yù)算金額已包括正常施工之費(fèi)用,如在施工過(guò)程中按工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而需在預(yù)算項(xiàng)目外增加工程項(xiàng)目的,所增加的項(xiàng)目和價(jià)格由甲乙雙方共同確定。甲乙雙方如在裝修合同預(yù)算工程量之外增加需計(jì)算工程款的施工項(xiàng)目的,所增加的工程項(xiàng)目及價(jià)格應(yīng)由雙方簽名確認(rèn)。如乙方未經(jīng)甲方同意增加施工項(xiàng)目的,甲方有權(quán)就乙方單方增加的施工項(xiàng)目部分不予支付工程款。
五、乙方承諾在甲方付清所有工程款后,向甲方贈(zèng)送科龍牌小一匹分體式空調(diào)機(jī)一臺(tái)。
六、在施工過(guò)程中,如甲乙雙方遇到裝修合同及本補(bǔ)充協(xié)議未約定的情況而產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),雙方以公平為原則按照相關(guān)法律法規(guī)解決。
七、本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,由甲、乙雙方各持一份。
甲方(簽字/蓋章):__________________
乙方(簽字/蓋章):__________________
簽訂日期:______年______月______日
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇十
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
一、背景介紹:甲乙雙方共同購(gòu)買(mǎi)了兩套房屋用于投資,其中一套位于古美路14弄2號(hào)503室,(以下簡(jiǎn)稱(chēng)古美路房屋,屬于期房,甲乙雙方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽署了《商品房預(yù)售合同》,但尚未取得小產(chǎn)證);另一套位于上海市古龍路7弄63號(hào)701室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)古龍路房屋,屬于二手房,甲乙雙方已經(jīng)與出賣(mài)方簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù))。
二、甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商約定:辦理古龍路房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí),產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方一個(gè)人所有,房產(chǎn)證為甲方一個(gè)人的名字;由于甲乙雙方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽署了古美路房屋的《商品房預(yù)售合同》,并已經(jīng)以甲方的名義申請(qǐng)了按揭貸款,小產(chǎn)證屆時(shí)辦理出來(lái)將是甲乙雙方共有,房產(chǎn)證上將是甲乙雙方兩個(gè)人的名字。因此,甲方同意:雖然古美路房屋的產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有,但甲方同意明確放棄與古美路房屋相關(guān)的所有權(quán)益,該房屋實(shí)際上歸乙方一人所有,并配合乙方辦理古美路房屋的出售手續(xù)(如乙方愿意出售),古美路房屋的按揭貸款由乙方負(fù)責(zé)按時(shí)償還,甲方應(yīng)給予配合。
三、出資金額、出資比例:甲乙雙方已經(jīng)協(xié)商解決。
四、產(chǎn)權(quán)比例。
古龍路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由甲方享有。
古美路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由乙方享有。
五、甲方授權(quán)乙方辦理古美路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù)(如乙方愿意出售),并向乙方出具公證委托書(shū)。
六、房地產(chǎn)權(quán)證保管。
古龍路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由甲方保管;古美路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由乙方保管。
七、古龍路房屋與古美路房屋的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并及時(shí)繳納。
全部稅費(fèi)包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的。
公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等。
八、物權(quán)行使。
古龍路房屋物權(quán)由甲方行使,古美路房屋物權(quán)由乙方行使。
九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)物業(yè),具體約定如下:
1、古美路房屋雖然已經(jīng)以甲方名義貸款,但實(shí)際由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)歸還貸款本息;
2、古龍路房屋以甲方名義貸款,并由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)歸還貸款本息。
十、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。
十一、適用法律。
本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。
十二、本協(xié)議變更或解除。
1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;
3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;
十三、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書(shū)面文件。
十四、本協(xié)議正本一式三份,甲方一份,乙方一份,上海信誠(chéng)律師事務(wù)所保存一份,各份具有同等法律效力。
十五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
年月日年月日。
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇十一
就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有座落于_________市_________路_________號(hào)_________室(下稱(chēng)“該物業(yè)”)事宜,經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,甲、乙雙方達(dá)成了一致意見(jiàn),于_________年_________月_________日簽訂了《_________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》下稱(chēng)(“買(mǎi)賣(mài)合同”)。
現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就上述房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下:
一、甲、乙雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的房?jī)r(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬_________萬(wàn)元,合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣_(tái)________萬(wàn)元)。
二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)________元(大寫(xiě):_________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài),合同當(dāng)日直接支付給甲方,甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書(shū)面收款憑證,乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。
三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同,且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買(mǎi)賣(mài)合同約定的,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同,且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的.違約責(zé)任外,還需無(wú)條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。
四、本協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)合同約定不相一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議未對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同作出變更的,繼續(xù)以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。
五、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。
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購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇十二
購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議,下面小編為您整理有關(guān)于有關(guān)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本,提供您的參考!
甲方(轉(zhuǎn)讓方):林x
乙方(受讓方):翁x
甲方林xx將x市x區(qū)x街x弄 670 號(hào) b 幢 402 房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“x房權(quán)證涵江區(qū)字第 hj3504038 號(hào)”)轉(zhuǎn)讓給乙方x珠為業(yè)。
雙方就上述購(gòu)房事項(xiàng)于 2006 年 11 月 21 日簽訂一份《協(xié)議》,為明確雙方權(quán)利義務(wù),現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。
一、甲方已于 2006 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。
乙方已于 2006 年 11 月 21 日向甲方支付購(gòu)房款 15 萬(wàn)元整(人民幣壹拾伍萬(wàn)元整), 2007 年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房?jī)r(jià)款 1.5 萬(wàn)元整(人民幣壹萬(wàn)伍仟元整),乙方合計(jì)已向甲方支付購(gòu)當(dāng)時(shí)商品房款人民幣 16.5 萬(wàn)元整(人民幣壹拾陸萬(wàn)伍仟元整)。
二、因甲方原因,目前上述房產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。
雙方約定,上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。
如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ,相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。
在國(guó)家政策允許房產(chǎn)更名時(shí),雙方應(yīng)及時(shí) 無(wú)條件 將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)更名為乙方,乙方已繳更名地稅款8673.74元,如果將來(lái)更名時(shí)地稅款高于8673.74元,則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。
三如因甲方原因造成政府對(duì)該房產(chǎn)個(gè)人征收,而且給予的補(bǔ)償(歸乙方所有)低于當(dāng)時(shí)同地段相應(yīng)年份,相應(yīng)層數(shù),相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的話(huà),甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。
四在房產(chǎn)未更名之前,如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅,則該稅款由乙方承擔(dān);如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅,從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的,該房產(chǎn)稅由甲方支付。
五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致,否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。
六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。
七、本協(xié)議一式三份,具有同等法律效力。
雙方及證人各持一份,自三方簽字后生效。
甲方: 身份證:
乙方: 身份證:
證人: 身份證:
甲方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份證號(hào):_____________。
乙方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份證號(hào):_____________。
見(jiàn)證人:_________________________________
甲方與乙方對(duì)所購(gòu)期房的善后事宜,經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商,根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則,達(dá)成如下協(xié)議:
一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》,是甲乙雙方與_________公司之間真實(shí)的意思表示;該《_________》約定雙方購(gòu)買(mǎi)位于_________路_________弄_________家園_________號(hào)_________層_________室的商品住宅;該房為期房,_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。
二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_(tái)________元(_________元),其中人民幣_(tái)________(_________元),系乙方______個(gè)人支付,余額全部由甲方______個(gè)人支付;另為購(gòu)此房,甲方______個(gè)人又向銀行貸款人民幣_(tái)___________________(_________元),從______年_____月_____日起,該貸款系甲方_________個(gè)人逐月償還。
三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購(gòu)房人的權(quán)利,自愿將上述購(gòu)房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。
乙方_________承諾協(xié)助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的`名下,可向有關(guān)單位和政府部門(mén)出具放棄產(chǎn)權(quán)的書(shū)面聲明;若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下,乙方_________承諾將通過(guò)轉(zhuǎn)讓、更名、贈(zèng)與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán),不向甲方_________主張任何房款并協(xié)助甲方_________辦理房地產(chǎn)管理部門(mén)需要的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
四、雙方商定,在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方________ _____正式從房地產(chǎn)管理部門(mén)拿到房地產(chǎn)證書(shū)之日,甲方_________將乙方_________個(gè)人支付的人民幣_(tái)______________(_________元)一次返還給_________。
五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守,不得違反。
若一方違約,則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價(jià)款額千分之十的違約金。
六、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方及見(jiàn)證律師各執(zhí)一份;甲乙雙方及見(jiàn)證律師三方簽字后即生效。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
見(jiàn)證人(簽字):_______
_________年____月____日
甲方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份證號(hào):_____________。
乙方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份證號(hào):_____________。
見(jiàn)證人:_________________________________
甲方與乙方對(duì)所購(gòu)期房的善后事宜,經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商,根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則,達(dá)成如下協(xié)議:
一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》,是甲乙雙方與_________ 公司之間真實(shí)的意思表示;該《_________》約定雙方購(gòu)買(mǎi)位于_________路_________弄_________家園_________ 號(hào)_________層_________室的商品住宅;該房為期房,_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。
二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_(tái)________元(_________元),其中人民幣_(tái)________(_________ 元),系乙方______個(gè)人支付,余額全部由甲方______個(gè)人支付;另為購(gòu)此房,甲方______個(gè)人又向銀行貸款人民幣 ____________________(_________元),從______年_____月_____日起,該貸款系甲方_________個(gè)人逐月償還。
三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購(gòu)房人的權(quán)利,自愿將上述購(gòu)房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。
乙方 _________承諾協(xié)助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下,可向有關(guān)單位和政府部門(mén)出具放棄產(chǎn)權(quán)的書(shū)面聲明;若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下,乙方_________承諾將通過(guò)轉(zhuǎn)讓、更名、贈(zèng)與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán),不向甲方_________主張任何房款并協(xié)助甲方 _________辦理房地產(chǎn)管理部門(mén)需要的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
四、雙方商定,在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)管理部門(mén)拿到房地產(chǎn)證書(shū)之日,甲方_________將乙方_________個(gè)人支付的人民幣_(tái)______________(_________元)一次返還給 _________。
五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守,不得違反。
若一方違約,則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價(jià)款額千分之十的違約金。
六、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方及見(jiàn)證律師各執(zhí)一份; 甲乙雙方及見(jiàn)證律師三方簽字后即生效。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
見(jiàn)證人(簽字):_______
_________年____月____日
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇十三
甲方:
乙方:
為了保證乙方購(gòu)房資金的安全,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下:
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋,房屋售價(jià)每平方以3200元計(jì)價(jià),乙方購(gòu)買(mǎi)套房屋共計(jì)面積平方(每套平方),總售價(jià)為萬(wàn)元,甲方欠乙方本金萬(wàn)元,利息萬(wàn)元,共計(jì)元,作為乙方向甲方支付的第一期購(gòu)房款,雙方簽訂購(gòu)房合同,并以本協(xié)議的條款作為購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款:
1、雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議后,若乙方要求退房,甲方在本協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)無(wú)條件回購(gòu)房屋,如數(shù)退還乙方支付的第一期購(gòu)房款,并按照月息2%的利率計(jì)算資金占用費(fèi),計(jì)算占用時(shí)間從購(gòu)房協(xié)議簽訂之曰起至退款之日止。如甲方無(wú)能力或違約不回購(gòu)房屋,房屋竣工經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付給乙方使用,乙方向甲方應(yīng)支付的總房?jī)r(jià)款為萬(wàn)元,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān),并且乙方不承擔(dān)甲方出售房屋其它任何費(fèi)用。
2、甲方按照第1款條件要求回購(gòu)房屋,如乙方愿意要房不同意甲方按照約定回購(gòu)房屋,則乙方要按照房屋總價(jià)萬(wàn)元支付房款,既購(gòu)房?jī)r(jià)格為每平方3200無(wú),并各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。
3、如甲方在雙方簽訂購(gòu)房合同后一年內(nèi)出現(xiàn)無(wú)法回購(gòu)房屋或工程無(wú)法竣工,房屋不能使用的情況,乙方還有權(quán)向甲方法人及其子公司、擔(dān)保人追償損失,擔(dān)保人使用私人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。乙方應(yīng)當(dāng)追償?shù)膿p失包括本金、資金占用費(fèi)及追償債務(wù)的一切費(fèi)用。
4、如果甲方在回購(gòu)期間能夠融資,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先歸還乙方的購(gòu)房款,如果甲方不按照約定歸還乙方的款項(xiàng),乙方即可獲得所購(gòu)房屋:
二、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,生效后具有法律效力,任何一方必須盡職盡責(zé)履行義務(wù),不得擅自違反協(xié)議,任何一方違約,如給另一方造成損失,違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償損失。
三、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商難以解決,任何一方可通過(guò)當(dāng)?shù)刂俨貌块T(mén)或人民法院解決。
四、本補(bǔ)充協(xié)議具有優(yōu)先于購(gòu)房合同的效力,如果購(gòu)房合同其中條款與本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生沖突或存在爭(zhēng)議,以本協(xié)議規(guī)定的條款為準(zhǔn)。本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,貳份具有同等法律效力。
五、其它未盡事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商。
甲方公章:乙方簽章:
甲方代表簽字:擔(dān)保人簽字:
簽約時(shí)間:年月日。
簽約地點(diǎn):
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇十四
1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款,本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。甲乙雙方約定,在該房屋交易過(guò)程中所需支付的交易稅費(fèi)乙方承擔(dān)。
2、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在簽署《上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),以原定金合同第五條所約定之成交價(jià)款人民幣229.5萬(wàn)(貳佰貳拾玖萬(wàn)伍仟元)實(shí)際履行,如任何一方要求以交易中心評(píng)估價(jià)登記成交的,要求方須承擔(dān)因此所造成的損失。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行:第一筆房款(人民幣)150萬(wàn)元(含定金2萬(wàn))于10月8日前支付;第二筆房款(人民幣)75萬(wàn)元付款在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利變更后7日內(nèi)支付,第三筆房款5萬(wàn)作為房屋保證金在1月1日驗(yàn)收交接完畢時(shí)支付。
3、甲方在交房之日前,與乙方共同辦理水、電、燃?xì)狻㈦娫?huà)、有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方將該房屋維修基金、有線(xiàn)電視、煤氣使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用;并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的'房屋結(jié)構(gòu)圖、原始買(mǎi)賣(mài)合同(若有)、水電裝修路線(xiàn)圖等相關(guān)資料。
4、甲方將房屋固定設(shè)施或裝飾包含在本合同約定的總房?jī)r(jià)內(nèi),乙方不需另外支付費(fèi)用,甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。
5、甲方在交房之日前結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),并提供給乙方交房之日前一個(gè)月(月)的已繳訖的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)和物業(yè)管理費(fèi)帳單以及有線(xiàn)電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時(shí)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi),則由乙方在房款的最后尾款中扣除。
本協(xié)議系買(mǎi)賣(mài)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后達(dá)成的一致意見(jiàn),任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容;在簽署本協(xié)議時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按本協(xié)議約定嚴(yán)格履行,未能履行本協(xié)議則追究違約責(zé)任。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
_________年____月____日。
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購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇十五
1、乙方因使用需要向甲方承租_____型號(hào)車(chē)輛_____輛(車(chē)輛所有權(quán)歸甲方所有),顏色為_(kāi)____色,車(chē)輛發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為_(kāi)____,廠(chǎng)牌號(hào)為_(kāi)____,車(chē)架號(hào)為_(kāi)____。
2、該車(chē)輛車(chē)牌號(hào)為_(kāi)____,行駛證號(hào)為_(kāi)____。
3、甲方負(fù)責(zé)提供給乙方狀況良好、設(shè)備齊全的車(chē)輛,并附車(chē)輛行駛證、道路運(yùn)輸證、稅訖、檢字,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
1、租賃期限為_(kāi)____。租金:_____個(gè)月計(jì)人民幣_(tái)____元;押金:計(jì)人民幣_(tái)____元。即乙方接車(chē)時(shí)需向甲方一次性支付車(chē)輛租金和押金總計(jì)人民幣_(tái)____元。
2、乙方接車(chē)時(shí)需向甲方提交約定駕駛員身份證、北京市戶(hù)口本和駕駛證(準(zhǔn)駕車(chē)輛與所租車(chē)輛類(lèi)別相同)及其復(fù)印件。乙方提供甲方的資料應(yīng)保證真實(shí)有效,否則就此產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
1、在下述任何一種情況發(fā)生時(shí),出租方有權(quán)隨時(shí)隨地收回所租車(chē)輛,已收取的款項(xiàng)在計(jì)算所有損失后多退少補(bǔ)。
(1)承租方利用所租車(chē)輛從事違法犯罪活動(dòng)。
(2)承租方將所租賃車(chē)輛轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出售、抵押、質(zhì)押。
(3)從事其它有損出租方車(chē)輛合法權(quán)益的活動(dòng)。
(4)未經(jīng)出租方書(shū)面許可連續(xù)拖欠應(yīng)付款超過(guò)3日。
在以上情況下給出租方造成經(jīng)濟(jì)損失的,承租方應(yīng)作相應(yīng)賠償。
2、不承擔(dān)租賃車(chē)輛于租賃期間引發(fā)的第三者責(zé)任。
3、其它的依照法律、法規(guī)的規(guī)定出租方應(yīng)有的權(quán)利。
4、出租方應(yīng)在收到承租方租金及足額抵押金之后,將所租賃車(chē)輛交付承租方,收款日期以支票到帳或收到現(xiàn)金之日為準(zhǔn)。
5、提供車(chē)輛應(yīng)當(dāng)適用,行駛證、養(yǎng)路費(fèi)齊全有效。
1、有權(quán)自主選擇欲租車(chē)輛。
2、于租賃合同規(guī)定的租賃時(shí)段擁有所租賃車(chē)輛的使用權(quán)。
3、對(duì)租賃車(chē)輛承租前已有的損傷不承擔(dān)賠償、維修義務(wù)。
4、按期如數(shù)交納租金、抵押金。
5、自行承擔(dān)租賃期內(nèi)所租車(chē)輛的燃油費(fèi)用。
6、遵守《汽車(chē)承租人須知》的義務(wù)。
7、租期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī),并承擔(dān)由于違章、違法肇事等行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
8、承租方必須承擔(dān)由于承租方行為帶來(lái)的其他經(jīng)濟(jì)損失。
9、協(xié)助出租方在租賃期內(nèi)辦理車(chē)輛保險(xiǎn)事故的定損、理賠。
1、承租方應(yīng)于租賃合同書(shū)簽署之日根據(jù)出租方關(guān)于押金的規(guī)定一次性足額交付相應(yīng)抵押金給出租方。
2、出租方應(yīng)于租賃合同書(shū)期滿(mǎn)或雙方協(xié)議解除合同后,除依照本合同及附件的規(guī)定應(yīng)扣除的費(fèi)用外,將剩余押金歸還承租方。
3、承租方不可自行將押金抵作租金。
1、出租方已就租賃車(chē)輛提供相應(yīng)保險(xiǎn),提供的車(chē)輛保險(xiǎn)種類(lèi)包括:盜搶?zhuān)谌哓?zé)任,司乘,不計(jì)免賠,車(chē)損,風(fēng)檔玻璃,自燃。
2、承租方應(yīng)在交通事故發(fā)生的24小時(shí)內(nèi)通知出租方,出租方將在保險(xiǎn)事故車(chē)輛到達(dá)其指定修理廠(chǎng),承租方提供了有效的全部保險(xiǎn)證明手續(xù)時(shí),停止計(jì)算租賃費(fèi)用。承租人在承租車(chē)輛期間若發(fā)生車(chē)輛被盜、報(bào)廢或其它形式的滅失,承租人應(yīng)負(fù)擔(dān)車(chē)輛滅失之日起至租賃期限截止時(shí)止車(chē)輛租金的40%及保險(xiǎn)免賠部分。
3、由于承租方的原因造成的保險(xiǎn)公司拒賠及免賠的所有損失及相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
保證人就承租方履行本合同及附件的'義務(wù)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任,擔(dān)保期限從保證人簽字之日算起至本合同有效期滿(mǎn)后兩年。
除重大政策性變化或不可抗力外,任何一方違反合同的規(guī)定致使合同不能全部履行的,除賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外,還應(yīng)向另一方支付合同及附件未履行部分租賃金額總數(shù)20%的違約金。
承租方應(yīng)按雙方簽定的還車(chē)時(shí)間及時(shí)交還租賃車(chē)輛,每逾期交還一日,除繼續(xù)計(jì)收租金外,需另外交付日租金20%的違約金。每提前交還一日,在交付日租金20%的違約金后退還該日租金。
本合同的變更和解除,必須經(jīng)租賃雙方簽署書(shū)面協(xié)議方能有效。
本合同有效期為貳年,本合同有效期內(nèi),擔(dān)保人在擔(dān)保期限內(nèi)對(duì)承租方的每次租賃均負(fù)本合同第七條規(guī)定的擔(dān)保責(zé)任。
有關(guān)本合同之一切爭(zhēng)議,首先應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商解決不成,由當(dāng)?shù)胤ㄔ涸V訟解決。
《汽車(chē)承租人須知》、《車(chē)輛交接單》是本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。
本合同一式二份,由出租方、承租方各執(zhí)一份。
地址:______________地址:_________。
電話(huà):______________電話(huà):_________。
經(jīng)辦人:_________。
_________年______________月______________日。
購(gòu)房補(bǔ)充條款協(xié)議篇十六
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下稱(chēng)“合同”),現(xiàn)雙方對(duì)該合同補(bǔ)充如下:
該商品房的建筑面積已經(jīng)房管部門(mén)預(yù)測(cè)為平方米。房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定的建筑面積發(fā)生差異的,以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。雙方同意按照建筑面積每平方米元結(jié)算房款,多退少補(bǔ)。
雙方同意不適用合同第五條的約定。
買(mǎi)受人未按合同約定的時(shí)間交付部分或全部房款或按揭首付款,出賣(mài)人交房的時(shí)間和辦理所有權(quán)證書(shū)的期限可以順延。
買(mǎi)受人未按合同約定的時(shí)間交付部分或全部房款的,每逾期一日按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。但是,買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)90日的,自第91日起買(mǎi)受人每日按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)90日的,出賣(mài)人有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同,出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人除按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的10%向出賣(mài)人支付違約金外,房屋已交付的,買(mǎi)受人應(yīng)予返還。
買(mǎi)受人未按合同約定的時(shí)間辦理完畢按揭手續(xù)且未以現(xiàn)金等出賣(mài)人認(rèn)可的`其他方式支付的,適用上一款約定。
辦理完畢所有權(quán)證書(shū)前,買(mǎi)受人未按貸款合同的約定償還銀行貸款致使出賣(mài)人被扣劃保證金或承擔(dān)其他擔(dān)保責(zé)任的,出賣(mài)人可以向買(mǎi)受人追償并有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同。合同解除后,房屋已交付的,買(mǎi)受人應(yīng)予返還,已交付的房款出賣(mài)人不予退還。
國(guó)家對(duì)按揭貸款或稅收政策的變化,不構(gòu)成買(mǎi)受人逾期付款或不能辦理按揭的抗辯,對(duì)合同履行有影響的,買(mǎi)受人自行解決。
合同解除的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)。
雙方同意不適用合同第七條的約定。
雙方同意不適用合同第七條的約定。
房屋交付的條件為房屋已經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建設(shè)五家單位驗(yàn)收合格。買(mǎi)受人未按出賣(mài)人發(fā)出的房屋交付通知載明的日期辦理交接手續(xù)的,視為房屋已交付,出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任,發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
房屋交付通知可以郵寄或電子郵件等方式送達(dá)。
雙方同意除交付期限外,不適用合同第八條的其他約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的,賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失,雙方同意不適用合同第十條、第十一條的約定。
買(mǎi)受人同意,在業(yè)主委員會(huì)成立之前和業(yè)主委員會(huì)未聘選物業(yè)管理公司之前,其使用房屋的物業(yè)管理先由出賣(mài)人指定的物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。買(mǎi)受人接受出賣(mài)人依法制定的臨時(shí)規(guī)約以及出賣(mài)人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。買(mǎi)受人在接受商品房交付時(shí),與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》且同意與出賣(mài)人所簽訂臨時(shí)規(guī)約作為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的附件繼續(xù)履行并嚴(yán)格遵守,并按照物業(yè)管理公約的規(guī)定繳納有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。
該房屋所在社區(qū)內(nèi)的地下車(chē)位、地上車(chē)位、會(huì)所、人防工程等未作為公攤面積計(jì)入房屋建筑面積,開(kāi)發(fā)建筑成本未計(jì)入房?jī)r(jià),其所有權(quán)歸出賣(mài)人所有,任何人不得占用、破壞、封閉。
六、出賣(mài)人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格且完成備案后360日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記,需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
七、本補(bǔ)充協(xié)議如與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不一致,應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
八、出賣(mài)人在售房過(guò)程中向買(mǎi)受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等,除有特別說(shuō)明除外,均僅供買(mǎi)受人購(gòu)房參考,不得視為合同內(nèi)容條款。
九、合同及本協(xié)議自出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽字或蓋章后生效。
出賣(mài)人:買(mǎi)受人:
年月日年月日。
交房標(biāo)準(zhǔn)。
1)外墻:
2)車(chē)庫(kù)、小棚、夾層樓地面:
3)標(biāo)準(zhǔn)層、閣樓層樓面:
4)室內(nèi)墻體:
5)房間內(nèi)墻面:
6)衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)墻面:
7)戶(hù)內(nèi)頂棚:
8)門(mén)窗:
9)入戶(hù)走廊、合用前室、走廊、樓梯踏步:
10)樓梯:
11)采暖:地暖。房款包含:燃?xì)?、暖氣開(kāi)通費(fèi)。
12)廚房間、衛(wèi)生間按圖管道安裝到位,各安裝水嘴一個(gè)。
13)計(jì)量表:水表、電表為一戶(hù)一個(gè)。
14)安裝開(kāi)關(guān)、插座、安裝燈泡。
15)電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶預(yù)留接口。
16)熱水系統(tǒng):
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