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農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇一
丙方次子方代表:__________丙方愛人見證:__________。
丁方(女兒方)代表:__________。
第一條本協(xié)議書中所述的兩套房屋其中一套位于________________________________________,登記證書號為____________________,登記的房屋所有權(quán)人為乙方,本協(xié)議書中稱壹號房;另外一套位于______________________________,登記證書號為登記的房屋所有權(quán)人為甲方,本協(xié)議書中稱貳號房。
第二條本協(xié)議所述房屋,經(jīng)甲乙丙三方協(xié)議,壹號房由乙方使用、居住,其所有權(quán)歸乙方享有,與丙、丁方無關(guān);貳號房待甲方百年歸老年后其所有權(quán)、使用權(quán)由丙方繼承,與乙、丁方無關(guān)。
第三條甲方本著平等、關(guān)愛子女的原則進行承諾,在享有上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)期間,不對該房屋作出任何處置行為包括但不限于出賣、抵押等行為。
第四條經(jīng)三方協(xié)議,為確保丁方將來生活有依靠,丁方有權(quán)選擇隨甲、乙、丙方共同生活,使用和居住壹號房及貳號房的權(quán)利。
第五條貳號房在甲方使用居住期間,如需修繕、裝修等施工行為,在甲方經(jīng)濟條件許可的情況下,由甲方承擔;如費用過大,甲方征得丙、丁雙方同意后,由三方共同出資,并不得有議。
第六條貳號房在甲方或甲方愛人在世之年,乙方、丙方、丁方不得以任何理由未經(jīng)甲方同意,對本協(xié)議此房屋作出任何處置行為。
第七條本協(xié)議書簽訂后甲方仍保持有權(quán)選擇壹號房或貳號方作為居住房的權(quán)利,期間甲方生、老、病、死所產(chǎn)生費用,由乙方及丙方按各自50共同承擔,不得以房屋折舊比例分攤。本協(xié)議書不改變乙、丙雙方對甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù),也不改變乙丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產(chǎn)繼承份額的'權(quán)利。
第八條本協(xié)議訂立后,甲方、丁方有權(quán)自主選擇與乙、丙雙方家庭之一共同生活,而另一方則每年都應(yīng)抽出一定時間,帶上家人,到甲方或丁方選擇共同生活的一方房屋內(nèi)陪甲方、丁方居住、探視或傷病照顧之義務(wù),期間產(chǎn)生生活費用不得以任何理由向甲方收取,乙方及丙方當以盡精神贍養(yǎng)父母、共同關(guān)心姊妹之義務(wù),雙方酌情相互體諒補給。
第九條本房產(chǎn)協(xié)議書所涉及內(nèi)容為甲方百年歸老后房產(chǎn)分割協(xié)議,除房產(chǎn)之外的任何有形無形財產(chǎn)繼承份額則以甲方口頭遺囑或書面遺囑為準,乙方、丙方、丁方不得有異議。
第十條本協(xié)議一式肆份,每方各執(zhí)壹份,自簽名之日起成立,兒媳作為見證人在本協(xié)議上簽名;另:為示公證,特邀請叔輩、二人作為本次協(xié)議書簽訂旁證。
第十一條本協(xié)議效力約定:除經(jīng)書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外,任何口頭或書面協(xié)議均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。
甲方父:__________。
甲方母:__________。
乙方(長子):__________。
乙方愛人見證(長媳):__________。
丙方(次子):__________。
丙方愛人見證(次媳):__________。
丁方(女兒):__________。
簽訂時間:_________年____月____日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇二
受贈人(乙方):_________________。
甲方是乙方的父親,甲、乙雙方為贈與房屋一事,甲方與乙方經(jīng)自愿協(xié)商一致,簽訂如下房屋贈與協(xié)議:
二、甲方有生之年仍然在此房居住,乙方及妻子兒女不得干涉、妨礙;
三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費用由乙方自行負責;
四、其它約定事項;
五、本協(xié)議系雙方自愿,各無反悔,本協(xié)議一式貳份。
甲方(贈與人)簽名:_________________。
乙方(受贈人)簽名:_________________。
________年________月________日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇三
丙方:____________。
三方本著真實自愿的情況下,現(xiàn)將位于__市__鎮(zhèn)__村號的的歸屬權(quán)問題做以為安排。
三、以上均為乙方、丙方的真實意愿。關(guān)于__市__鎮(zhèn)__村號的房屋歸屬權(quán)和繼承權(quán)問題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。
四、甲方愿意繼承__市__鎮(zhèn)__村號房屋。
五、此協(xié)議長期有效。
丙方:____________。
見證人____________。
__年__月__日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇四
男方:姓名,性別,年齡,文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
女方:姓名,性別,年齡,文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
20年月日雙方相識戀愛,20xx年月日登記結(jié)婚。為保障自己在百年歸世后,對方的生活不受更大的影響,晚年生活更有保障,根據(jù)《婚姻法》第19條、《繼承法》第16條規(guī)定的精神,雙方經(jīng)深思和協(xié)商達成以下協(xié)議,以資共同遵守:
一、現(xiàn)有財產(chǎn)雙方確認現(xiàn)有財產(chǎn)狀況如下:
1、個人財產(chǎn):
2、夫妻共同財產(chǎn):
二、獨立繼承在婚姻存續(xù)期間,任何一方先于另一方死亡,其遺產(chǎn)均由生存的一方獨立繼承,其他繼承人不得繼承,但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外,即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應(yīng)當享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額。被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過失造成的或?qū)ζ渖坝袊乐嘏按袨樵斐?,生存的一方無繼承權(quán)。
三、效力及權(quán)利限制雙方同意賦予本合同內(nèi)容具有遺囑繼承的效力,任何一方在無本協(xié)議書第二條第二款事由的情況下,不得再立遺囑處理遺產(chǎn),否則,后立之遺囑無論是否公正,均屬無效遺囑。同時,也不得通過贈與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。
四、無效遺囑與贈與為保障本協(xié)議書第二條內(nèi)容的實現(xiàn),雙方同意賦予相關(guān)的利害關(guān)系人有依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容請求法院確認下列行為無效之權(quán)利:
1、價值1萬元以上的贈與行為;。
2、死亡前半年內(nèi)價值1000元以上的贈與行為;。
3、本協(xié)議之后所立遺囑;。
4、其他使本協(xié)議書第一條內(nèi)容無法實現(xiàn)的其它行為。
但上列行為是經(jīng)雙方同意的除外。
五、附則本協(xié)議由雙方簽字后生效,不得反悔。
本協(xié)議一式二份,雙方各持一份。
男方:
女方:
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇五
協(xié)議甲方(遺贈人):×××(寫明姓名、住址)。
協(xié)議乙方(受贈人):×××(寫明姓名、住址)。
協(xié)議甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下:
一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產(chǎn)的其本情況),在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為:(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,如贈與房屋,就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費×××元,醫(yī)療補助費×××元(可以約定其他費用)。
三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的,視為拒絕遺贈,其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
四、甲方應(yīng)負對遺贈財產(chǎn)的維護責任,不得隨意處理遺贈的財產(chǎn)。如果甲方故意將財產(chǎn)損壞或者送給他人的,乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的,乙方有權(quán)終止協(xié)議。
五、乙方應(yīng)當按時給付甲方費用。逾期給付的,甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的,甲方有權(quán)終止協(xié)議。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方:×××乙方:×××。
××××年××月××日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇六
丙方:_______________身份證號:_______________。
丁方:_______________身份證號:_______________。
甲方與乙方是夫妻,丙、丁、戊、己四方是甲乙雙方的兒子。
甲方于_____年_____月_____日過逝,留下座落,號房屋一處。
甲方生前并無遺囑,也并未與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。
根據(jù)繼承法繼承人本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神,協(xié)商一致同意,甲方留下的房屋由_____方繼承。
各方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照事宜由方辦理。
本協(xié)議簽字后生效。
乙方:_______________。
丙方:_______________。
丁方:_______________。
戊方:_______________。
____年____月____日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇七
甲方:______________,女,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號碼:_______________,住址:____________________,聯(lián)系電話:___________________。
乙方:______________,男,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號碼:_______________,住址:____________________,聯(lián)系電話:_______________。
丙方:_______________,女,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號碼:______________,住址:____________________,聯(lián)系電話:___________________。
甲、乙、丙各方在不違反法律法規(guī)的規(guī)定及風序良俗的基礎(chǔ)上,依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,協(xié)商一致,達成如下協(xié)議:
第一條甲方有權(quán)對個人財產(chǎn)進行處分。
第二條甲方所有的位于_______________(不動產(chǎn)權(quán)證號:________(_____)__________市不動產(chǎn)權(quán)第__________號;產(chǎn)權(quán)面積:________平方米)的房產(chǎn)一套,屬于甲方的個人財產(chǎn)。甲方同意,在甲方去世時,上述所涉房產(chǎn)或者拆遷款屬于甲方財產(chǎn),并作為甲方的遺產(chǎn)分配給乙、丙方,具體分配方式如下:
上述所涉房產(chǎn)或者拆遷款均等分割成二份;。
其中乙、丙各繼承一份;。
第三條乙、丙各方需履行法律規(guī)定及道德要求的`對甲方的義務(wù)。
第四條如若乙、丙一方(或幾方)未履行法定的義務(wù),守約繼承人有權(quán)要求其履行義務(wù),并有權(quán)要求其承擔違約責任:
若一方未履行相應(yīng)義務(wù)的,無合理理由經(jīng)其他繼承人催告兩次仍不履行的,無權(quán)獲得本協(xié)議約定的繼承份額;如得到其他繼承人的諒解,并經(jīng)本協(xié)議其他繼承人一致同意的,可以酌情恢復(fù)部分或全部繼承份額。
第五條甲、乙、丙各方一致同意本協(xié)議第二條約定的分配方式,并且同意在繼承開始時按照本協(xié)議的約定方式進行繼承。
第六條與本協(xié)議有關(guān)或履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生爭議的,各方應(yīng)當友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,任一方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第七條本協(xié)議并不免除本協(xié)議未涉及到的親屬對長輩應(yīng)盡到的其他贍養(yǎng)義務(wù)。
第八條本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
第九條本協(xié)議自甲、乙、丙各方簽字捺手印之日起生效。
第十條本協(xié)議所涉及到的編號為_______________的《不動產(chǎn)權(quán)證》為本協(xié)議的附件,系本協(xié)議不可分割的一部分。
第十一條本協(xié)議未盡事宜,各方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方(簽字、捺印):__________。
________年________月________日。
乙方(簽字、捺印):__________。
________年________月________日。
丙方(簽字、捺印):__________。
________年________月________日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇八
乙方(受贈人):______________。
甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下:
1、甲方所有的_______________,在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為:_________________(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,如贈與房產(chǎn),就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
2、乙方應(yīng)于每月_____日前給付甲方生活費_____元,醫(yī)療補助費_____元(可以約定其他費用)。
3、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財產(chǎn)的'所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的,視為拒絕遺贈,其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
4、本協(xié)議自__________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:_________________。
乙方:_________________。
____年_____月_____日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇九
立遺囑人:____________,性別______,______年______月______日出生,民族:______族,現(xiàn)住____________,身份證號:________________________。
立遺囑人:____________,性別______,______年______月______日出生,民族:______族,現(xiàn)住____________,身份證號:________________________。
我們兩位立遺囑人為夫妻關(guān)系,共有三子女,分別為:______(子)、______(女)、______(女),本遺囑中房屋受益人______系____________之長子?,F(xiàn)因為立遺囑人年事已高,為避免后人因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭議,因此乘現(xiàn)在精神清醒特立以下遺囑:
1、本遺囑是立遺囑人依據(jù)《民法典》等相關(guān)法律訂立的;
2、訂立本遺囑時,立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;
3、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的'真實意思表示,未受到脅迫、欺騙;
4、本遺囑所處分的財產(chǎn)為立遺囑人的部分財產(chǎn),是立遺囑人合法取得的、有處分權(quán)的個人財產(chǎn)。
5、在本遺囑訂立前,立遺囑人沒有應(yīng)本遺囑涉及的財產(chǎn)與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。
1、立遺囑人于______年______月______日取得了位于__________________的房屋產(chǎn)權(quán),房屋建筑面積__________平方米,房屋所有權(quán)證號:
2、______、______自愿將該房屋贈與______個人,房屋過戶也只能過戶到______個人名下,______、______擁有此房屋的永久居住權(quán),______過戶后不能將此房屋賣掉。遇國家統(tǒng)一拆遷,如有還房條件,必須要還房。如果沒有還房條件,賠償金必須用于購房,且必須是______個人名下。
3、____必須對______、______盡到贍養(yǎng)義務(wù)、并按此協(xié)議執(zhí)行,否則取消x對本房屋的繼承權(quán),由我的三個子女______、______、______共同享有對我房子的繼承權(quán)。
1、本遺囑一式______份,由______、______、______、______、公證處各執(zhí)一份。
2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理,其他任何人不得有爭議。
立遺囑人:__________________(簽字)。
立遺囑人:__________________(簽字)。
見證人:__________________(簽字)。
受益人簽字認可本遺囑及內(nèi)容:__________________(簽字)。
同意按該遺囑進行繼承。
(公證處蓋章)。
時間:______年______月______日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十
現(xiàn)戶主:馬榮義妻:
現(xiàn)住平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)新民北路團結(jié)巷37號,經(jīng)房主馬榮義與妻子商議,將新民北路團結(jié)巷37號院子由其子女所繼承并修善改造:
繼承人:長女:馬海香。
二女:馬海云。
三女:馬海哲。
四女:馬海蘭。
父母雙方與其子女一致商議通過繼承贍養(yǎng)和房屋改造等方案如下:
一、子女無任何理由推托贍養(yǎng)義務(wù),共同料理兩老人日常起居生活至終。
二、房屋改造為一門四戶三層格式,面積勻等,每戶現(xiàn)定價為起始10萬元,(注:工程錢不夠時再平均續(xù)拿),面積按院內(nèi)實際尺寸為準。
五、父母、子女要和睦相處,與事要共同商議,不得以任何理由侵害他人利益。
六、此房只能自己住或出租,不得轉(zhuǎn)讓變買。如私自轉(zhuǎn)讓變買,由其父母和姊妹有權(quán)收回。
七、以上商議以由父親馬榮義,母親。
長女:馬海香夫:葉忠孝。
二女:馬海云夫:馬安平。
三女:馬海哲夫:溫金忠。
四女:馬海蘭夫:者小龍。
共同商議表決無異議。
八、此協(xié)議一式五份,簽字蓋章有效,并起法律效力。
簽字:年月日。
現(xiàn)因溫劍和馬海哲因繼承父母房產(chǎn)修善改造一事,因經(jīng)濟目前資金短缺,現(xiàn)將馬海哲名下馬自達6型車一輛抵押給溫劍之弟溫選所用或由溫選市場作價變買,其做以下兩點說明:
一、現(xiàn)溫劍和馬海哲向溫選借用資金人民幣10萬元整(大寫:壹拾萬元整。)。
二、溫選有權(quán)利將馬自達6型車變買或自用。
三、在溫劍回家期滿接飯館經(jīng)營一年內(nèi)向溫選還清變買馬自達6型車剩余后的余款。
四、此借款由馬海香、馬海云、馬海蘭擔保。此協(xié)議一式五份,簽字蓋章有效,并起法律效力。
借款人:簽字。
擔保人:簽字。
甲方(遺贈人):×××(寫明姓名、住址)乙方(受贈人):×××(寫明姓名、住址)甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下:
一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產(chǎn)的其本情況),在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為:
(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,如贈與房屋,就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費×××元,醫(yī)療補助費×××元(可以約定其他費用)。
三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的,視為拒絕遺贈,其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
四、甲方應(yīng)負對遺贈財產(chǎn)的維護責任,不得隨意處理遺贈的財產(chǎn)。如果甲方故意將財產(chǎn)損壞或者送給他人的,乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的,乙方有權(quán)終止協(xié)議。
五、乙方應(yīng)當按時給付甲方費用。逾期給付的,甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的,甲方有權(quán)終止協(xié)議。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方:×××。
乙方:×××。
××××年××月××日。
有些居民往往將公有居住房屋承租人死亡引起承租戶名變更(俗稱變更公房戶主)的概念,錯誤理解為居住房屋的繼承,認為原承租人死亡,其繼承人可以取得承租權(quán),繼續(xù)使用承租的房屋。來訪者產(chǎn)生這一誤解的原因,其一在于對新的租賃規(guī)定未仔細了解,其二在于將公有居住房屋等同于私有房屋。一般而言,私有房屋因產(chǎn)權(quán)人對房屋享有所有權(quán),該房屋作為財產(chǎn),可以被繼承,而公有居住房屋的承租人取得的僅是房屋使用權(quán),系所有權(quán)權(quán)能中的一部分權(quán)利,因此在承租人死亡時,僅發(fā)生一個誰有權(quán)繼續(xù)承租的法律問題。(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時間長短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他處住房情況,本處居住時間長短)。
住房公積金可以繼承,而且免征個人所得稅。
住房公積金是可以繼承的。個人繼承或受遺贈住房公積金的,繼承人或受遺贈人可持經(jīng)公證的繼承或遺贈文件,到被繼承人或遺贈人單位開具“住房公積金支取申請書”,再到歸集部門提取所遺留的住房公積金本息余額和辦理銷戶手續(xù)。
甲方:身份證號:乙方:身份證號:丙方:身份證號:丁方:身份證號:戊方:身份證號:身份證號:甲方與乙方是夫妻,丙、丁、戊、己四方是甲乙雙方的兒子。甲方于年月日過逝,留下座落,號房屋一處。
甲方生前并無遺囑,也并未與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)繼承法繼承人本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神,協(xié)商一致同意,甲方留下的房屋由方繼承。各方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照事宜由方辦理。
本協(xié)議簽字后生效。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十一
繼承人:______,女,生于20____年____月____日,被繼承人之母,退休職工,現(xiàn)住__________。繼承人:______,女,生于20____年____月____日,被繼承人之妻,現(xiàn)住____________。
遺產(chǎn)人(被繼承人):______,男,生于________年____月____日,于________年____月____日在________地意外身亡。
我們是______的母親、妻子和女兒,是其法定繼承人,本著簡單方便經(jīng)濟和睦的原則,經(jīng)全體家人協(xié)商一致,對________的遺產(chǎn)達成如下協(xié)議:
1、女兒______放棄股票繼承權(quán)。妻子______放棄股票繼承權(quán),同時將自己擁有的夫妻共同財產(chǎn)中的股票部分全部贈予母親______。即母親______繼承______全部的'股票,并委托______(被繼承人的弟弟)負責操作交易,轉(zhuǎn)交母親______。
2、母親______放棄除股票以外的全部遺產(chǎn)(房產(chǎn)、公司、存折等遺產(chǎn)),由妻子______和女兒______繼承。
3、此前所有有關(guān)遺產(chǎn)分割的協(xié)議及條款作廢。
甲方簽字:____乙方簽字:____。
日期:______日期:______
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十二
甲方:
乙方:
丙方:
三、以上均為乙方、丙方的真實意愿。關(guān)于__市__鎮(zhèn)__村號的房屋歸屬權(quán)和繼承權(quán)問題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。
四、甲方愿意繼承__市__鎮(zhèn)__村號房屋。
五、此協(xié)議長期有效。
甲方:
乙方:
丙方:
見證人。
__年__月__日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十三
房地產(chǎn)繼承或者遺贈應(yīng)當辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件:
(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
(二)身份證明(復(fù)印件);
(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);
(四)繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件);
(五)地籍圖(原件二份);
(六)房屋平面圖(原件二份);
(七)契稅完稅憑證(原件)。
交易手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的,申請人按建筑面積每平方米5元繳納。
登記費按住房每套80元、非住房每套300元收取。
如何辦理房屋繼承手續(xù)?[來源:][時間:2008-1-4]。
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時,如果有多個繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟:
一、需要有效的證明1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證:申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
發(fā)布單位:上海市房屋土地管理局。
文號:滬房地籍[1998]第130號文。
發(fā)布日期:1998年03月03日
生效日期:1998年03月03日
本市已有60多萬戶職工購買了公房,并按規(guī)定申領(lǐng)了房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。其中部分職工所購公有住房(以下簡稱已售公房)因買賣、交換、贈與、繼承和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。現(xiàn)就已售公房的產(chǎn)權(quán)變更登記規(guī)定如下:
一、贈與。
1.已售公房的贈與必須征得購房時同住人的同意;
2.贈與合同應(yīng)當公證;
4.受贈人為購房時非同住人或法定繼承人之外的,按上海市職工所購公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定,申請變更登記。
1.已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡,則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承,繼承應(yīng)當公證;
4.境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當交納土地出讓金;
5.繼承變更登記,繼承人按購房時實際售價的1%交納變更登記費。
三、離婚。
因離婚而申請變更登記的,應(yīng)提交具有法律效力的判決、裁定或協(xié)議等文件,相應(yīng)部分產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)移,按個人變更登記費收取。
四、更名。
權(quán)利人名稱需更改時,經(jīng)購房時同住人同意,可以將權(quán)利人更改為其他購房時同住人,但應(yīng)當在權(quán)證共有情況欄內(nèi)注明購房時全體同住人姓名,共同共有。
五、買賣與交換。
已售公房買賣或交換的,買受人或受讓人按上海市職工所購公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定,申請轉(zhuǎn)讓過戶、變更登記。
六、權(quán)證的類型。
2.因贈與、繼承、交換等權(quán)利人為境外居民的,必須交納土地出讓金后才能申請變更登記,頒發(fā)(外銷)綠色房地產(chǎn)權(quán)證。
3.變更登記按規(guī)定不需交納土地收益金或出讓金的,頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證,并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售,完全產(chǎn)權(quán)”。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十四
被繼承人:×××(應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址)。
繼承人:×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系)。
繼承人:×××(同上,有幾個繼承人應(yīng)當寫明幾個繼承人)。
經(jīng)查明,被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點)死亡。死后留有遺產(chǎn)計:×××(寫明遺產(chǎn)的狀況)。死者生前無遺囑。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規(guī)定,被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應(yīng)當寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承,應(yīng)當寫明誰放棄了繼承,放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容。)。
中華人民共和國××市(縣)公證處。
公證員:×××(簽名)。
×年×月×日。
直系親屬繼承的房產(chǎn)再出售要交稅嗎?
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十五
居民身份證號:_________________。
受贈人(乙方):_________________。
居民身份證號:_________________。
甲方是乙方的父親,甲、乙雙方為贈與房屋一事,甲方與乙方經(jīng)自愿協(xié)商一致,簽訂如下房屋贈與協(xié)議:
二、甲方有生之年仍然在此房居住,乙方及妻子兒女不得干涉、妨礙;
四、其它約定事項;
五、本協(xié)議系雙方自愿,各無反悔,本協(xié)議一式貳份。
甲方(贈與人)簽名:_________________。
乙方(受贈人)簽名:_________________。
________年________月________日。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十六
委托方(以下簡稱甲方):
估價方(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方遵照國家有關(guān)合同法及法律規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本業(yè)務(wù)委托書條款,以供雙方共同遵守履行。
一、委托估價對象:
二、委托估價目的:
為確定房地產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、估價時點:年月日。
四、收費標準及付款方式:
1、收費標準按國家計委、建設(shè)部計價格字(1995)第971號規(guī)定的房地產(chǎn)評估收費標準進行收費。
2、付款方式:業(yè)務(wù)委托書簽訂后,甲方在領(lǐng)取評估報告書時一次性付清元(人民幣)作為評估費。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù):
1、按約定的`日期為乙方提供與評估相關(guān)的文件、資料,并對提供的文件、資料的真實性、準確性和合法性負責。
2、乙方在評估過程中需甲方配合的,特別是在進行現(xiàn)場勘察或房地產(chǎn)清查核實工作時,甲方應(yīng)指定相應(yīng)的'專業(yè)技術(shù)人員或其他相關(guān)人員積極配合。
3、按業(yè)務(wù)委托書規(guī)定及時付清評估費用。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù):
1、評估工作過程中嚴格堅持獨立、客觀、公正的原則進行評估,對出具的房地產(chǎn)估價報告負相應(yīng)責任;對甲方提供的內(nèi)部資料和評估結(jié)果嚴守秘密。
2、乙方按約定時間提供估價報告,若甲方原因,乙方有權(quán)延長交付估價報告時間。在評估過程中若因甲方提出重大更改,造成乙方返工,雙方應(yīng)另行協(xié)商加收評估費用和延長出具評估報告時間。
3、乙方受甲方委托,依據(jù)房地產(chǎn)評估規(guī)范及程序出具評估通知書或評估報告,并收取評估費用。如非乙方原因,甲方出現(xiàn)貸款未審批或貸款額減少等情況,乙方不負任何責任,不給予退還評估費用。
七、其他約定:
八、未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決。
九、甲方鄭重承諾:
1、提供的評估材料均真實有效;。
2、對因上述材料虛假導致評估結(jié)果不準確的,應(yīng)承擔相應(yīng)責任。
甲方:
乙方:
經(jīng)辦人:
經(jīng)辦人:
電話:
電話:
地址:
地址:
簽訂日期:年月日
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十七
房屋遺產(chǎn)繼承稅也是屬于房產(chǎn)稅的一種類型,房屋遺產(chǎn)繼承稅的征稅對象是作為遺產(chǎn)繼承的房屋。關(guān)于房屋遺產(chǎn)繼承稅的交納標準和征稅數(shù)額都是法律明確規(guī)定的。
一、執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0?5%計算,但最高不能超過五千元。
繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的,可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù),每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的,不得給予扣除。
二、被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。
三、被繼承認擁有所有權(quán),并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。
相關(guān)法律規(guī)定:
《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》中的規(guī)定:
第七條遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。
第九條遺產(chǎn)稅的計算公式為:應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額x適用稅率--速算扣除數(shù)。
第十條遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標準,由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。
第十一條遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進稅率表》計算征收。
房屋遺產(chǎn)繼承稅既然是法律明確規(guī)定的繳稅類型,那么相關(guān)的房屋遺產(chǎn)繼承的權(quán)利人就應(yīng)該按時足額交納相關(guān)稅費,保障繼承的順利進行和避免不必要的繼承糾紛。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承協(xié)議篇十八
乙方:_______________身份證號:_______________。
丙方:_______________身份證號:_______________。
丁方:_______________身份證號:_______________。
甲方與乙方是夫妻,丙、丁、戊、己四方是甲乙雙方的兒子。
甲方于年月日過逝,留下座落,號房屋一處。
甲方生前并無遺囑,也并未與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。
根據(jù)繼承法繼承人本著互諒互讓、和睦團結(jié)的.精神,協(xié)商一致同意,甲方留下的房屋由_____方繼承。
各方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照事宜由方辦理。
本協(xié)議簽字后生效。
乙方:_______________。
丙方:_______________。
丁方:_______________。
戊方:_______________。
____年____月____日。
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