合同的簽訂可以確保各方的權益得到保障，減少糾紛的發(fā)生。合同的期限和約定的履行時間應當明確，以避免產(chǎn)生誤解和糾紛?？纯聪旅嫘【帪榇蠹艺淼暮贤侗?，相信會給你起到一定的啟示。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇一
買賣合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力，對雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無效的，這種無效可能是因為欺詐、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷的合同，就是合同在簽訂后，因為滿足了一些法律條件，當事人一方可以要求撤銷該合同。那么如何認定一份房地產(chǎn)買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細解答。
對有權屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在于沒有權屬證書和變更登記的私有房地產(chǎn)買賣合同。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是保護善意的買賣合同，筆者同意第二種意見。
例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準，有關權屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結束后統(tǒng)一辦理，在建房期間，被告和原告簽定書面合同，將房屋賣給原告，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關批準建房的文件和票據(jù)，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無權屬證書為由單方解除合同，引發(fā)訴訟，法院一、二審都確認了雙方合同有效。在此案中，雙方當事人包括法院內(nèi)部一些法官對合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。筆者認為對合同法律效力問題可以從以下幾個角度考慮：
“按照我國法律的規(guī)定，我國對房屋等大宗財產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段”，即行政機關或其委托的機構(如房產(chǎn)交易所)通過一定的程序審查、登記，最后向房屋所有權人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利。我國的房地產(chǎn)市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風險。
具體來說，房地產(chǎn)權屬登記具有五個方面的功能：
(1)公示功能。房地產(chǎn)權屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權利的事實向公眾公開以標明房地產(chǎn)流轉的情況，其主要的功能在于保護動態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產(chǎn)權利，都會涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權利的設立或移轉必須公開和透明，以利于保護第三人的利益，維護交易安全和秩序。
(2)公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人，如果以后事實證明登記的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。人。
(3)管理功能。房地產(chǎn)權屬的登記管理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。
(4)警示功能。房地產(chǎn)權屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產(chǎn)權利的變動均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產(chǎn)交易風險的作用。
(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟的重要特征。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權利受法律確認，有國家強制力予以保護，當事人可以充分信賴登記的內(nèi)容，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調查、了解對方當事人是否對轉讓的房地產(chǎn)享有權利或存在權利的負擔?？梢怨?jié)省交易費用，并能快捷的完成交易，符合市場經(jīng)濟的特征。
從上述內(nèi)容我們可以看出，房地產(chǎn)權屬登記的法律功能主要還是促進和保護房地產(chǎn)交易的一種手段，而不是前提條件。
我國對物權變動采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結合”，但在我國社會中，大量存在因種種原因而未辦理權屬證書的房地產(chǎn)，其形成原因很多，主要是因為政府效率的原因、費用負擔的原因等等。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，未辦理房屋產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)不能買賣，，因此有很多人認為“未領取房屋權屬證書的房屋無權轉讓或租賃”，本人認為這種認識對法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確、公平處理。對于無權屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認產(chǎn)權轉移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟關系的穩(wěn)定，不利于保護善意一方當事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：
第一，買賣雙方已對房地產(chǎn)的買賣產(chǎn)生了合意，合同生效后對當事人均有約束力，違反合同的當事人要承擔違約責任。
若因出賣方的原因未登記，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產(chǎn)權利未轉移，房地產(chǎn)的所有權仍屬出賣人，買受人當然應當返還。于此合同關系就會形同虛設，對當事人并無約束力，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當理由，善意一方當事人的利益就無法得到保障。
第二，不利于促進誠信機制的建立。
我國法律規(guī)定房屋所有權變更登記可在三個月內(nèi)。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇二
甲方（轉讓方）：
姓名：
國籍：
身份證號碼：
居住地址：
委托代理人：
姓名：
國籍：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
電話：
乙方（受讓方）：
身份證號碼：
居住地址：
委托代理人：
姓名：
國籍：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
電話：
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條 買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于 的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權面積為 平方米，土地使用權類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為 平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準）。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向申請產(chǎn)權登記，領取了《房地產(chǎn)權證》，證書號碼為 ，房地產(chǎn)權共有（用）證號碼為 。
第二條 買賣房地產(chǎn)價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為（ 幣） 元整。乙方應于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金（幣） 元整。
乙方于 年 月 日前支付第一期房款（ 幣） 元整。
乙方于 年 月 日前支付第二期房款（ 幣） 元整。
最后一期付款（ 幣） 元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】。
第三條 登記過戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應攜帶有關資料 到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接
雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 權利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第六條 違約責任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（ 幣） 元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方（ 幣） 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條 稅務承擔
辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
第八條 合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條 合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議（附件二），刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同保存
本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：
簽訂地點： 簽訂地點：
____年____月____日 ____ 年____月____日
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇三
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
2、房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（面積）（分攤面積）_________平方米。
4、房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準。
5、甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：_____________；乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為_________元。（大寫）：_____________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_____天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款分_____付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條、甲方裝讓的房地產(chǎn)為（出讓方式）（劃撥方式）取得國有土地使用權的，供下列第（一）（二）款辦理。
1、甲方取得國有土地使用權的使用年限為_________年（從_________年_________月起至_________年_________月_________日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_________年（從________年_________月_________日至_________年_________月_________日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
2、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，（應辦理）（可以不辦理）土地使用權出讓手續(xù)的，應由（甲方）（乙方）按規(guī)定（辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金）（將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）。
第四條、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_________年_________月_________日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志_____________。
第五條、除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________（房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
第六條、上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)（權利轉移）（轉移占有）之日起轉移給乙方。
第七條、本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)（權利轉移）（轉移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自（權利轉移）（轉移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條、甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬（居住）（非居?。┓课?，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。
第九條、甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條、乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_計算。逾期_天后，甲、乙雙方同意按下列（一）（二）（三）款內(nèi)容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
三、_____________。
第十一條、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按______計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第（一）（二）（三）款內(nèi)容處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起_日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
三、_____________。
第十二條、驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條、款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條、款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條、本合同由甲、乙（雙方簽定）（_公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條、本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：_________________（不選定的劃除）。
（一）提交_仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十五條、本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，________房地產(chǎn)交易管理機構一份，________房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。
甲方（蓋章）___________。
法定代表人（簽章）___________。
乙方（簽章）___________。
____________年_____月_____日。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇四
甲方(賣方)：
契約人：
乙方(買方)：
甲、乙雙方在平等，自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條甲方同意將座落在青島市______區(qū)(市)_______路____號____幢______單元戶的住房(房屋所有權證號：土地使用權證號：)計建筑面積平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
(大寫萬仟佰拾元整)作為購房定金。
第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下：
第四條甲方應于將房屋交付給乙方。
第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關規(guī)定應交付的與房屋有關的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關。
第六條甲方保證上述房屋權屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。
第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由方承擔。
第九條甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。
第十一條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條本契約及補補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份，均具有同等效力。
補充條款。
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)。
身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：電話號碼：委托代理人：
____年____月____日。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇五
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在，建筑面積平方米，土地面積平方米，房地產(chǎn)出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。
三、乙方在簽訂本合同時，支付房屋及地價款大寫，即小寫****。
四、乙方支付房屋及地價款之日起，房屋及土地使用權歸乙方所有。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由方承擔。
八、甲方應在日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、()抵押、房產(chǎn)瑕疵，產(chǎn)權糾紛、無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等，如有糾紛甲方負全部責任。
九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件（含在房屋價值內(nèi)）。
十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方（賣方）：（印）身份證號：乙方（買方）：（?。┥矸葑C號：
住址：電話：住址：電話：
年月日年月日。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇六
首先：要填寫買方和賣方的基本信息。
出賣人（甲方）：身份證號：
配偶：身份證號：
買受人（乙方）：身份證號：
配偶：身份證號：
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：
（部位：）房屋類型：結構：
（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米。
（四）甲方保證轉讓的房地產(chǎn)無抵押等他項權利。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬。狀況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款為人民幣計元。（大寫）：拾萬千百拾元整。
本合同簽訂后，乙方于年月日之前支付全部房價款的%計人民幣元，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)后付清。
第三條甲、乙雙方同意，甲方于通知乙方進行驗收交接房屋。乙方應在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。
第四條自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時，及時通知乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理轉讓過戶手續(xù)。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，甲方承擔本合同約定的違約責任。
第五條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。
第六條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。
第七條違約責任。
一、甲方將房屋另行出售給他人的，(合同范本)賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。
二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并且在乙方要求后仍拒不協(xié)助辦理的。甲方賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。
三、乙方逾期未付款，甲方書面催告后，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方。
第八條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第九條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后生效。
甲方：配偶：
通訊地址：
聯(lián)系電話：年月日。
乙方：配偶：
通訊地址：
聯(lián)系電話：年月日。
最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份，賣方和買方各一份。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇七
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權_________（面積／分攤面積）_________平方米。
（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準：______________。
（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：__________；乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為（_______幣）計_________元。（大寫）：________________元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款分_________付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條甲方轉讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式／劃撥方式）取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理。
（一）甲方取得國有土地使用權的使用年限為______年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為______年（從______年______月______日至______年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，_______（應辦理／可以不辦理）土地使用權出讓手續(xù)的，應由_____（甲方／乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金／將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）。
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志：________________。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)________________（權利轉移／轉移占有）之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)_________（權利轉移／轉移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自_________（權利轉移／轉移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬_________（居?。蔷幼。┓课?，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉讓的`房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
（一）乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（二）甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
（一）甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（二）乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的_________％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）。
（一）提交_________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機構執(zhí)一份，_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。
賣方（簽章）：_________買方（簽章）：_________。
簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________。
附件。
一、房屋相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）（略）。
二、業(yè)主公約（略）。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇八
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的'學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。
6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。
7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。
8、居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站（）“信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的相關資料。
當事人基本信息：
賣方：
共有權人：
買方：
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇九
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為，坐落為：_______________________________________________________單元_________號(室)。
該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。
該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設計用途為：___________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況。
(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況。
該房屋占用的國有土地使用權以方式獲得。
土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形：
1.商品房;。
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;。
5.其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1.該房屋未設定抵押;。
2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1.出賣人未將該房屋出租。
2.出賣人已將該房屋出租，。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。
第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式。
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。
買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫，不高于成交價格的20%)。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。
1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。
2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。
(1)買受人支付定金的方式為。
(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。
買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。
(三)關于貸款的約定。
買受人向申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;。
(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;。
(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。
第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾。
出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。
出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條房屋的交付。
出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。
該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：
1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體。
情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;。
2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。
3.移交該房屋房門鑰匙;。
6._____________________________________________________。
第七條違約責任。
(一)逾期交房責任。
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2._____________________________________________________。
(二)逾期付款責任。
買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間，分別處理。
((1)和(2)不作累加)。
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。
出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2._____________________________________________________。
第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規(guī)定。
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由繳納。
第十條權屬轉移登記。
(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。
2._____________________________________________________。
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。
如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________。
第十一條不可抗力。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋之日起轉移給買受人。
第十二條爭議解決方式。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;。
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。
對本合同的解除，應當采用書面形式。
本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。
：______________：______________。
(簽章)：______(簽章)：______。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇十
乙方（買方）：____________________。
于由甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣（大寫）__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路（街）__________的房地產(chǎn)（房屋建筑面積__________平方米）出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。
三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權一并轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的'產(chǎn)權，糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款；或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之_______的滯納金。
六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
（一）提交__________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關審查批準后生效。十、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。合同副本________份，送_______房地產(chǎn)交易管理所（處）。
十一、雙方約定的其他事項：_______________________________1．本合同文本適用與房地產(chǎn)買賣立契。
2．本合同未盡事宜，雙方議定后，可調空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。
3．本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。
附件（略）。
簽訂本合同的當事人出賣人：買受人：依照《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人與買受人經(jīng)平等協(xié)商自愿簽署本合同，以資共同遵守。第一條買賣房地產(chǎn)基本情況買賣房地產(chǎn)座落于云霄縣云陵鎮(zhèn)樓仔腳路000號。房地產(chǎn)權屬證書名稱和證號云國用（20xx）字第0000號國有土地使用證、云政房字第0000號房屋所有權證。該房地產(chǎn)來源于購買，用途住宅，建筑面積91.63平方米，土地宗地號城字b0730，土地使用權取得方式出讓，土地使用年限至×年×月×日，總用地面積44.07平方米，土地分攤面積×平方米。買受人已經(jīng)充分了解該房地產(chǎn)，愿意購買。第二條價款、付款方式和期限雙方約定房地產(chǎn)買賣價款人民幣20萬元。在簽訂本合同時支付定金人民幣×元，定金在最后一次付款時沖抵總價款。買受人同意按下列第1種方式付款：
1、一次性付款方式：在簽署本合同時付清。
2、分期付款方式：×××××。
3、按揭或轉按揭付款方式：×××××。采取轉按揭方式付款的，出賣人保證已將抵押情況告知買受人，并承諾在辦理過戶手續(xù)后注銷抵押登記，否則承擔相應的民事責任。
第五條稅費負擔方式買賣雙方依照法律規(guī)定的義務繳納辦理房地產(chǎn)過戶的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商一致，稅費由買受人陳文良承擔。
第六條房地產(chǎn)交接出賣人在20xx年9月3日前將房地產(chǎn)交付給買受人使用。房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓，原土地出讓合同載明的權利和義務、房地產(chǎn)共用部位的維修基金、相關設施設備等隨之轉移。出賣人負責付清房地產(chǎn)交付前相關費用（包括水、電、物業(yè)管理、衛(wèi)生費、有線電視等各項費用）。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有本房地產(chǎn)關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。
第七條關于租賃的承諾若本房地產(chǎn)原已出租，出賣人保證已將租賃情況告知買受人、承租人，承租人已放棄優(yōu)先購買權。房地產(chǎn)買賣不影響原租賃繼續(xù)履行。
第八條出賣人對房地產(chǎn)權屬清楚的承諾出賣人保證房地產(chǎn)權屬清楚，無債務糾紛；如存在其他共有人則共有人已同意出售；如為已購公有住房、經(jīng)濟適用房的，則同住成年人已同意出售。自本合同生效之日起，若發(fā)生與出賣人有關的房地產(chǎn)權屬或者債務糾紛，由出賣人承擔法律責任，給買受人造成經(jīng)濟損失的，依法賠償損失。
第十條爭議解決方式雙方對本合同的爭議可以通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，約定按下列第1種方式處理：
1、依法向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。
2、提交廈門仲裁委員會仲裁。
第十一條附件及補充協(xié)議附件：××××。
本合同未盡事宜，另行簽訂補充協(xié)議。附件及補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條辦理買賣登記手續(xù)本合同經(jīng)雙方當事人簽署后生效，自生效之日起雙方應當在法定期限內(nèi)向房屋、土地登記部門申請辦理房地產(chǎn)買賣登記手續(xù)。
第十三條附則本合同一式五份，當事人各執(zhí)一份，房屋、土地登記機關各一份，福建建云律師事務所執(zhí)一份，具有同等法律效力。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇十一
第一條訂立合同的基礎和目的。
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條代理事項。
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況。
1.座落：_________________________;。
2.建筑面積：_________平方米;。
3.權屬：_________________________。
(二)代理事項_____________________。
第三條合作期限。
(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費用負擔。
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷售價格。
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條傭金支付。
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)。
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。
第七條預收、預支費用處理。
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務。
第九條違約責任。
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;。
2.擅自解除合同的;。
3.與他人私下串通，損害對方利益的;。
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第十條聲明及保證。
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力。
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條通知。
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條爭議的處理。
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
第十五條解釋。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇十二
賣方（甲方）：
買方（乙方）：
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權_________（面積/分攤面積）_________平方米。
（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準：______________。
（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：__________；乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為（_______幣）計_________元。（大寫）：________________元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款分_________付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條甲方轉讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理。
（一）甲方取得國有土地使用權的使用年限為______年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為______年（從______年______月______日至______年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，_______（應辦理/可以不辦理）土地使用權出讓手續(xù)的，應由_____（甲方/乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金/將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）。
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志：________________。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)________________（權利轉移/轉移占有）之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)_________（權利轉移/轉移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自_________（權利轉移/轉移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬_________（居住/非居?。┓课?，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
（一）乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（二）甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的'，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
（一）甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（二）乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）。
（一）提交_________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機構執(zhí)一份，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。
賣方（簽章）：_________買方（簽章）：
簽訂地點：_____________簽訂地點：
(合同編號：)。
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室(部位：);房地產(chǎn)權證號為：;房屋類型：;結構：。
(二)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米。
(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。
(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。
(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。
(六)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款為人民幣計元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第款辦理。
房地產(chǎn)買賣契約合同版篇十三
《北京市存量房屋買賣合同》(經(jīng)紀成交版)(自行成交版)自___年___月___日起推行使用。本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。
申請辦理存量房屋轉移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()和北京工商網(wǎng)()下載合同編號標識cx的示范文本，并在打印后填寫使用。
出賣人：______________________。
買受人：______________________。
北京市建設委員會。
北京市工商行政管理局。
二oo七年五月。
說明。
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3.簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。
4.雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
5.本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。
6.存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7.雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單___元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：___________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況。
(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況。
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形：
1.商品房;。
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;。
5.其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1.該房屋未設定抵押;。
2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1.出賣人未將該房屋出租。
2.出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。
第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式。
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣______________元(小寫)，________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣______________元(小寫)，______________________元整(大寫，不高于成交價格的20%)。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。
1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。
2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。
(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。
(三)關于貸款的約定。
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;。
(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的`各項費用由買受人承擔。
第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾。
出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條房屋的交付。
出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：
1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體。
情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;。
2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。
3.移交該房屋房門鑰匙;。
6._____________________________________________________。
第七條違約責任。
(一)逾期交房責任。
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2._____________________________________________________。
(二)逾期付款責任。
買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2._____________________________________________________。
第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規(guī)定。
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條權屬轉移登記。
(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。
2._____________________________________________________。
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_________________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________。
第十一條不可抗力。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條爭議解決方式。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;。
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。
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