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棚戶區(qū)改造出租房合同篇一
根據(jù)^v^《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔20xx〕25號)、省住建廳《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與全省保障性安居工程建設(shè)運營的指導(dǎo)意見》(鄂建辦〔20xx〕61號)和市委、市政府《關(guān)于推進城區(qū)舊城改造的意見》(宜發(fā)〔20xx〕9號)精神，為加快我市棚戶區(qū)改造，推進現(xiàn)代化特大城市建設(shè)，結(jié)合實際，制定以下方案。
一、目標(biāo)任務(wù)。
20xx年-20xx年我市城區(qū)西陵、伍家崗、點軍、猇亭、高新區(qū)(含白洋組團)、葛洲壩、夷陵區(qū)小溪塔規(guī)劃實施棚戶區(qū)改造共81300戶。按照市委、市政府提出的5年內(nèi)完成我市棚戶區(qū)改造總量75%的總體目標(biāo)，到20xx年，我市城區(qū)棚戶區(qū)改造總量不低于60975戶。
二、責(zé)任主體。
各區(qū)人民政府(不含夷陵區(qū))、宜昌高新區(qū)管委會、葛洲壩集團宜昌基地管理局為棚戶區(qū)改造實施主體，負(fù)責(zé)實施轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造項目策劃、調(diào)查摸底、測算分析、項目申報、房屋征收、招商引資、項目推進等工作。
三、資金來源。
棚戶區(qū)改造資金來源主要包括：市級投融資平臺融資，市場主體借資，國家、省級財政棚戶區(qū)改造專項補助資金，市財政棚戶區(qū)改造配套資金，土地出讓收益。市財政局負(fù)責(zé)西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點軍區(qū)棚戶區(qū)改造資金統(tǒng)籌平衡，猇亭區(qū)、高新區(qū)(含白洋組團)、葛洲壩、夷陵區(qū)(小溪塔)自行負(fù)責(zé)資金統(tǒng)籌平衡。
四、改造方式。
根據(jù)棚戶區(qū)改造項目的具體情況，我市棚戶區(qū)改造采取以下三種方式：
一是拆除重建。對房屋破舊、功能不全、公用設(shè)施老化、安全隱患突出、無保留價值的建筑及片區(qū)，采取“拆除重建”方式進行改造。
二是改建結(jié)合。對具有典型歷史文化特征、有一定保留價值的老舊建筑及歷史街區(qū)、特色街區(qū)，采取“改建結(jié)合”的方式，對其建筑立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行修繕，轉(zhuǎn)換功能，將其作為公共文化建筑進行有效的保護與利用。
三是只拆不建。對拆除后不具備再開發(fā)條件的建筑及片區(qū)，采取“只拆不建”的方式進行改造，原則上拆除后只建設(shè)街頭綠地或停車場等公益設(shè)施。
五、操作程序。
(一)項目申報。各區(qū)人民政府(不含夷陵區(qū))、宜昌高新區(qū)管委會、葛洲壩集團宜昌基地管理局向市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報棚戶區(qū)改造項目，報送項目申請表及項目策劃書(擬改造范圍、房屋及土地權(quán)屬調(diào)查摸底情況、征收成本測算、項目測算分析及實施模式建議、招商引資條件等)。
(二)踏勘核實。市房屋征收與補償管理辦公室對申報的棚戶區(qū)改造項目征收基本情況進行核查，市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對項目基本情況進行復(fù)核，并就是否納入年度棚戶區(qū)改造任務(wù)提出建議。
(三)項目決策。市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室召開聯(lián)席會議，對棚戶區(qū)改造項目進行研究，初步確定項目用地性質(zhì)、用途、改造范圍、規(guī)劃指標(biāo)，核定征收成本、土地出讓條件、項目招商條件等，報市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組進行決策。
(四)任務(wù)下達。市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組決策意見向各實施主體下達棚戶區(qū)改造任務(wù)。
(五)征收實施。市財政局向市場主體借資或市級投融資平臺融資，由各區(qū)人民政府、宜昌高新區(qū)管委會、葛洲壩宜昌基地管理局實施項目征收。
(六)土地出讓。市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與國土部門商議土地起拍價及相關(guān)出讓條件，進行公開掛牌。
(七)投資清算。對借資征收或平臺融資征收的棚戶區(qū)改造項目，按照協(xié)議完成投資清算工作。
(八)建設(shè)改造。按基本建設(shè)程序?qū)嵤┙ㄔO(shè)改造。
(九)項目驗收。項目完成后，市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗收。
六、支持政策。
審批綠色通道。對棚戶區(qū)改造安置房項目可采取協(xié)議出讓方。
式供地，棚戶區(qū)改造地塊土地出讓可實行“現(xiàn)狀掛牌、凈地交付”。特殊棚戶區(qū)改造地塊土地可與異地安置房建設(shè)用地按市場評估價捆綁掛牌出讓。
(二)落實稅費減免政策。依照國家和省、市相關(guān)規(guī)定，我市對棚戶區(qū)改造安置房項目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金以及新型墻體材料專項基金等行政事業(yè)性收費和政府性基金，涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收;對棚戶區(qū)改造安置房項目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對棚戶區(qū)改造安置房項目土地增值稅、企業(yè)所得稅不實行預(yù)征，待項目建成后再進行清算匯繳。
(三)積極籌措資金。在爭取中央、省級棚戶區(qū)改造補助資金同時，加快落實市級財政棚戶區(qū)改造預(yù)算資金。積極爭取金融機構(gòu)支持，搭建“銀企合作”橋梁，建立信貸審批綠色通道。不斷拓展融資渠道，通過發(fā)行地方債、企業(yè)債等多元化融資。
(四)鼓勵社會資金參與棚戶區(qū)改造項目土地一級開發(fā)整理。鼓勵各類市場主體借資給市級財政用于棚戶區(qū)改造，土地一級開發(fā)整理完成并經(jīng)出讓實現(xiàn)收入后，返還投資人投資。投資人取得棚戶區(qū)改造項目土地使用權(quán)的，返還其實際投資額及財務(wù)費用;投資人沒有取得棚戶區(qū)改造項目土地使用權(quán)的，在返還實際投資額和財務(wù)費用的基礎(chǔ)上，給予其投資回報。財務(wù)費用按照同期銀行貸款利率核算，投資回報按同期銀行貸款利率加三個百分點確定。土地出讓中無人舉牌時，投資人須按土地起拍價摘牌。
七、工作要求。
(一)健全組織領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)。成立城市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)城市棚戶區(qū)改造工作，協(xié)調(diào)解決城市棚戶區(qū)改造工作中出現(xiàn)的問題。市長馬旭明任組長，市委常委、副市長毛傳強任副組長，領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位由市政府^v^、發(fā)改委、住建委、財政局、國土局、規(guī)劃局、房管局等部門和各區(qū)人民政府、市級投融資平臺及供電、燃?xì)?、自來水等企業(yè)單位組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市房管局，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造日常工作。各區(qū)人民政府(不含夷陵區(qū))、宜昌高新區(qū)管委會、葛洲壩集團宜昌基地管理局也要成立棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立棚戶區(qū)改造辦公室，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造實施工作。
(二)建立高效運轉(zhuǎn)機制。建立城市棚戶區(qū)改造“市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)政府組織實施、職能部門協(xié)調(diào)配合、市場主體積極參與”的高效運轉(zhuǎn)機制。實行城市棚戶區(qū)改造聯(lián)席會議制度，住建、財政、國土、規(guī)劃、房管及各區(qū)政府為聯(lián)席會議成員單位，市房管局為聯(lián)席會議召集單位。
(三)建立目標(biāo)管理機制。強化領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，實行目標(biāo)管理，市政府與責(zé)任主體、責(zé)任單位簽訂年度目標(biāo)責(zé)任書，將棚戶區(qū)改造工作納入年度目標(biāo)管理考核體系，嚴(yán)格考核。
(四)建立高位協(xié)調(diào)機制。棚戶區(qū)改造工作中責(zé)任主體、責(zé)任單位應(yīng)加強橫向協(xié)調(diào)，縱向銜接，實行“周例會,月調(diào)度,季通報”制度。市政府主要領(lǐng)導(dǎo)定期召開會議，高位推動棚戶區(qū)改造工作。
(五)建立督辦考核機制。棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強棚戶區(qū)改造工作的全方位監(jiān)管，對各責(zé)任單位的履責(zé)情況進行檢查督辦，對工作不落實、措施不到位、任務(wù)未完成的，予以通報批評，限期整改。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇二
為全力推進我縣棚戶區(qū)改造工作，改善棚戶區(qū)居民的居住條件，確保我縣xxxx年棚戶區(qū)改造目標(biāo)順利完成，根據(jù)《xxxxx地區(qū)行署、集團公司xxxx年棚戶區(qū)改造實施方案》和《xxxxx地區(qū)xxxx年棚戶區(qū)改造回遷安置實施細(xì)則》，結(jié)合我縣實際，特制定本方案。
一、指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)和主要原則。
(一)指導(dǎo)思想。
以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以提高城鎮(zhèn)居民特別是低收入群體的居住水平、改善城鎮(zhèn)環(huán)境為目標(biāo)，統(tǒng)籌規(guī)劃，精心組織，配套建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。
(二)工作目標(biāo)。
于xxxx年底完成塔河鎮(zhèn)城區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)6萬平方米、1200戶的目標(biāo)。
(三)主要原則。
1、堅持政府主導(dǎo)、市場運作的原則?？h委、縣政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各責(zé)任單位作為政府主導(dǎo)的責(zé)任主體組織實施。棚戶區(qū)改造項目由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進行管理。堅持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、因地制宜、分工負(fù)責(zé)、強化配合的原則。
2、堅持政府推進和市場化運作相結(jié)合的原則。棚戶區(qū)改造要與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟適用房建設(shè)、廉租住房保障工作相結(jié)合。
3、堅持依法運作、保持社會穩(wěn)定的原則。在棚戶區(qū)拆遷補償過程中，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省有關(guān)法律法規(guī)，妥善解決好特困群體的住房問題。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)土地使用、資金管理、城市規(guī)劃、房屋拆遷、工程建設(shè)、物業(yè)管理、最低保障等方面的規(guī)定。
4、堅持科學(xué)規(guī)劃、配套建設(shè)的原則。依據(jù)塔河城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，按照“科學(xué)規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，各項基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，功能完善。依據(jù)園林化城市建設(shè)總體要求，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期實施的原則。
5、堅持先易后難、逐步推進的原則。既要立足長遠，又要面對現(xiàn)實，突出重點，先易后難，綜合治理，穩(wěn)步推進。
6、堅持促進棚戶區(qū)改造與維護社會穩(wěn)定兼顧的原則。要正確處理推進棚戶區(qū)改造與維護社會穩(wěn)定的關(guān)系，棚戶區(qū)改造既要逐步推進，又要充分考慮居民的心理和經(jīng)濟承受能力。在棚戶區(qū)拆遷補償安置過程中，妥善解決好低收入群體的住房問題，在政策上給予合理的照顧。
二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、棚戶區(qū)改造的詳細(xì)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃，容積率不超過1，日照間距系數(shù)不小于，各項規(guī)劃指標(biāo)不能降低，必須按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案完成改造區(qū)域內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
2、棚戶區(qū)改造新建住房要設(shè)施齊全，達到節(jié)能型住宅要求。樓房立面造型要突出林區(qū)特色，層數(shù)為6層，層高不低于米，住宅室內(nèi)墻面刮大白、衛(wèi)生間和廚房鋪地磚、安裝室內(nèi)門、簡易燈具、衛(wèi)生間安裝坐便器和洗手盆、廚房安裝水池、水龍頭，滿足居民入住和使用功能的基本要求。小區(qū)環(huán)境要進行硬化、綠化和建設(shè)必要的服務(wù)中心，做到道路暢通，環(huán)境整潔，辦事快捷。
3、棚戶區(qū)回遷居民的樓房戶型面積控制標(biāo)準(zhǔn)以40、48、58、68平方米四種戶型為主，其中40平方米戶型占25%，48平方米戶型占45%，58平方米戶型占20%，68平方米(含少量75平方米)戶型占10%。具體戶型面積的選擇，在結(jié)合居民住房實際情況，居民的收入水平以及通過入戶詳細(xì)調(diào)查了解棚戶區(qū)居民意愿的基礎(chǔ)上確定。
4、改造后的住宅小區(qū)實行標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理，保證居民生活環(huán)境有明顯改善，安居樂業(yè)，社區(qū)和諧健康發(fā)展。
5、工程所用材料、施工工藝、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量必須符合國家規(guī)范要求。實施棚戶區(qū)改造項目的施工企業(yè)，必須具有較高的資質(zhì)、資信和良好的業(yè)績。
三、資金籌措與使用。
(一)改造建設(shè)資金籌措。
1、積極爭取國家和省財政補貼以及行署、集團公司配套資金。
2、縣(局)財政、財務(wù)匹配。
3、積極爭取各商業(yè)銀行貸款。
4、政府對棚戶區(qū)改造的政策扶持。
5、個人出資。
(二)加強資金的使用管理，棚戶區(qū)改造資金要設(shè)立專戶，?？顚Ｓ?，不得擠占挪用。
1、土地政策。棚戶區(qū)改造項目納入經(jīng)濟適用住房計劃，所需建設(shè)用地以劃撥方式提供，其中開發(fā)為商品住宅或者其他商服項目的建設(shè)用地，應(yīng)依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。
2、稅費減免政策。棚戶區(qū)改造項目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項行政事業(yè)收費和政府性基金;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)稅務(wù)部門同意后不征土地契稅;棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅;與棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)的經(jīng)營性收費項目減半收取，其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。
3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結(jié)構(gòu)差價及按“部分面積”結(jié)算。
棚戶區(qū)改造回遷安置實行拆一補一，原有私產(chǎn)房屋面積回遷部分交納每平方米300元結(jié)構(gòu)差價，超出原面積部分并在合理享受面積內(nèi)按1000元/平方米結(jié)算差價;超出上靠戶型面積部分按1200元/平方米結(jié)算，交足購房款享受全部產(chǎn)權(quán)。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷人房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
合理享受面積部分系安置標(biāo)準(zhǔn)與原房屋面積差額部分;超出合理擴大面積部分為按照居民意愿要求安置的戶型面積超出正常安置標(biāo)準(zhǔn)部分。
4、回遷的低保戶家庭，私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一，不收結(jié)構(gòu)差，合理擴大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權(quán)證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。
5、對達標(biāo)的節(jié)能住宅，實行取暖費減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費標(biāo)準(zhǔn)的70%比例收取。
五、組織實施。
1、入戶調(diào)查摸底。由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織人員入戶調(diào)查，摸清棚戶區(qū)居民住戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，建筑結(jié)構(gòu)、面積及附屬情況，住戶身份、戶籍、人口組成、就業(yè)情況、經(jīng)濟收入、改造安置意愿等，一戶一檔，匯編成冊，為棚戶區(qū)改造提供詳實資料。
2、宣傳發(fā)動。利用廣播、電視、聽證會、入戶調(diào)查、宣傳單等各種形式，宣傳棚戶區(qū)改造的政策和意義。通過宣傳使廣大棚戶區(qū)居民家喻戶曉，人人皆知，達到推動和促進棚戶區(qū)改造工作的目的。
3、依法拆遷。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，實施“陽光拆遷，和諧拆遷”，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行。要做到補償安置標(biāo)準(zhǔn)公開、回遷安置方案公開、拆遷和回遷房屋面積公開、評估標(biāo)準(zhǔn)公開、搬遷順序號公開，逐戶簽訂書面拆遷安置協(xié)議。
4、建設(shè)監(jiān)管。堅持公開、公平、公正、擇優(yōu)和誠實守信的原則，依據(jù)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)計劃，依法組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的招投標(biāo)工作。
嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保棚戶區(qū)改造工程規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、按期進行建設(shè)。施工圖及設(shè)計文件要經(jīng)過審查;工程竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇三
為確保我市xxxx年棚戶區(qū)改造工作順利實施，根據(jù)^v^《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》(國發(fā)〔xxxx〕37號)和省委、省政府關(guān)于棚戶區(qū)改造工作的總體部署，結(jié)合實際，制定本實施方案。
一、指導(dǎo)思想。
按照“實事求是，量力而行、盡力而為、如期完成”的總體要求，以解決民生、促進發(fā)展為目的，著力改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，改造城市面貌，拉動房地產(chǎn)業(yè)，促進全市經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)健康發(fā)展。
二、改造原則。
(一)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，區(qū)域負(fù)責(zé)。由市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)組織，各縣(市)區(qū)政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造實施工作，實行縣(市)區(qū)長負(fù)責(zé)制。
(二)統(tǒng)一政策，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行《xx市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第130號)和市政府《關(guān)于國有土地上棚戶區(qū)改造推行分散化貨幣化市場化安置的通知》(遼市政發(fā)〔xxxx〕2號)要求。
(三)政府主導(dǎo)，多方籌資。積極爭取國家、省政策資金支持，充分調(diào)動政府、企業(yè)、銀行、個人等各方積極性，多方籌措資金，確保棚戶區(qū)改造順利進行。
(四)以人為本，確保穩(wěn)定。充分尊重棚改居民自主選擇安置方式，妥善解決好低收入群體住房困難問題，實現(xiàn)推進棚戶區(qū)改造與維護社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。
三、任務(wù)目標(biāo)。
xxxx年，實施棚戶區(qū)改造項目22個，征收9252戶，征收面積713963平方米，回遷安置13121戶，回遷安置面積1009047平方米。其中：
(一)河?xùn)|新城管委會：改造項目1個，征收712戶，征收面積49640平方米，回遷安置961戶，回遷安置面積85792平方米。
(二)白塔區(qū)：改造項目11個，征收3908戶，征收面積319072平方米，回遷安置5358戶，回遷安置面積456127平方米。
(三)太子河區(qū)：改造項目1個，征收353戶，回遷安置706戶，回遷安置面積53000平方米。
(四)宏偉區(qū)：改造項目4個，征收2158戶，征收面積124279平方米，回遷安置2224戶，回遷安置面積174220平方米。
(五)弓長嶺區(qū)：改造項目1個，征收527戶，征收面積58000平方米，回遷安置1054戶，回遷安置面積59000平方米。
(六)xx縣：改造項目1個，征收49戶，征收面積6971平方米，回遷安置49戶，回遷安置面積3908平方米。
(七)燈塔市：改造項目3個，征收1545戶，征收面積156000平方米，回遷安置2769戶，回遷安置面積177000平方米。
四、資金來源。
(一)爭取國家、省補助資金;。
(二)開行貸款、河?xùn)|債券、建行貸款、華夏銀行貸款等項目融資;。
(三)市、縣(市)區(qū)自籌資金。
五、組織領(lǐng)導(dǎo)和職責(zé)分工。
(一)成立xx市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全市棚戶區(qū)改造組織領(lǐng)導(dǎo)工作。
(二)各成員單位職責(zé)：
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委：負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造總體協(xié)調(diào)、推進督導(dǎo)工作;負(fù)責(zé)征收補償程序制定、審批和監(jiān)管工作。
市政府督查室：負(fù)責(zé)相關(guān)政務(wù)督查。
市發(fā)展改革委：負(fù)責(zé)改造項目立項，爭取各類改造資金補助等工作。
市公安局：負(fù)責(zé)改造現(xiàn)場社會穩(wěn)定、人員安全、涉及有關(guān)戶籍等方面工作。
市民政局：負(fù)責(zé)低保人員審核認(rèn)定等工作。
市財政局：負(fù)責(zé)改造資金籌措、融資等工作。
市國土資源局：負(fù)責(zé)改造區(qū)域土地權(quán)屬確認(rèn)、土地報件審批、土地收儲、土地處置及明確集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)等工作。
市環(huán)保局：負(fù)責(zé)做好棚戶區(qū)改造項目的環(huán)境保護管理工作。
市城建公用事業(yè)局：負(fù)責(zé)涉及的供暖、燃?xì)獾认嚓P(guān)工作。
市城管執(zhí)法局：負(fù)責(zé)棚改區(qū)域拆違及強制拆遷等工作。
市農(nóng)委：負(fù)責(zé)爭取國家、省對墾區(qū)的政策資金支持，完成墾區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù)。
市水務(wù)局：負(fù)責(zé)涉及供水的相關(guān)工作。
市文廣新體局：負(fù)責(zé)改造地塊文物處置等工作。
市監(jiān)察局：負(fù)責(zé)改造程序、資金使用、工作人員執(zhí)行規(guī)定等監(jiān)察監(jiān)管工作。
市審計局：負(fù)責(zé)對各項資金使用的審計工作。
市^v^：協(xié)助地塊內(nèi)國有企業(yè)及國有資產(chǎn)等處置工作。
市^v^：負(fù)責(zé)信訪穩(wěn)定工作。
河?xùn)|新城管委會及各縣(市)區(qū)政府：負(fù)責(zé)改造任務(wù)落實，具體組織實施房屋征收工作，制定本區(qū)域改造方案和征收補償方案，做好群眾信訪穩(wěn)定等工作。
地稅、工商、郵政、電力、通訊、新聞等有關(guān)部門：按照各自職能負(fù)責(zé)行業(yè)指導(dǎo)及本行業(yè)、本系統(tǒng)相關(guān)工作。
六、有關(guān)要求。
(一)河?xùn)|新城管委會、各縣(市)區(qū)政府要結(jié)合實際制定改造實施方案，建立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，完成市政府賦予的改造任務(wù)。
(二)各有關(guān)部門要顧全大局，上下聯(lián)動，密切配合，合力推進，杜絕推諉扯皮、矛盾上交等現(xiàn)象，確保改造項目順利實施。
(三)嚴(yán)格落實遼市政發(fā)〔xxxx〕2號文件要求，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得自建回遷安置用房。
(四)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室實行例會制度，定期調(diào)度，及時解決改造過程中遇到的問題;選調(diào)人員要相對固定，不得隨意調(diào)換，確保機制運行順暢。
(五)加大督導(dǎo)督查力度。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要會同市政府督查室定期督查督辦，對各棚改項目完成情況要跟蹤督導(dǎo)，及時通報。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇四
________，男，________族，生于________年________月________日，住________________________（以下簡稱甲方）。
________，男，________族，生于________年________月________日，住________________________（以下簡稱乙方）。
甲方被土地征用后有安置房指標(biāo)三人（如：________年________月________日和________年________月________日的兩份協(xié)議），乙方住房緊張，甲、乙雙方經(jīng)多次協(xié)商，并達成如下轉(zhuǎn)讓條款：
一、甲方將自己的三人安置指標(biāo)約________m2以________________________元（大寫：________________________元整）轉(zhuǎn)讓給乙方。在選房時如達不到________m2和超出________m2的補、進款與甲方無關(guān)（即：如選房時少于________m2由國土局補錢，但由乙方進，多余________m2時由乙方補償給國土局）。
二、付款方式：雙方簽字日乙方首付________________元（大寫：________________元整），________年________月________日前付________________元（大寫：________________整），余下________元（大寫：________元整）在接房時完清，甲方收款后必須出收據(jù)。
三、今后過戶時甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)。
四、違約責(zé)任：如違約方按轉(zhuǎn)讓費的雙倍給付對方。
五、此協(xié)議壹式伍份，簽字按指紋生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份、沙坪律師事務(wù)所執(zhí)叁份為憑，并認(rèn)真履行。
甲方：________________。
________年________月________日。
乙方：________。
________年________月________日。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇五
按照《^v^合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
第一條工程概況。
工程名稱：__鍋爐房及空調(diào)水泵房改造工程。
工程地點：_電力療養(yǎng)院院區(qū)內(nèi)。
承包范圍：
：鍋爐房及空調(diào)水泵房改造需挖排水溝約3米、電纜溝約60米、墻面、頂面、天棚刷涂料二遍、配電箱安裝、電纜線敷設(shè)、鍋爐水路管道安裝、鍋爐機座、地面瓷磚，詳細(xì)見預(yù)算表及經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖。
承包方式：_包工包料_(地面磁磚甲方提供)。
工期：本工程安裝部分工程于_20xx年_4_月_30_日前竣工，土建部分于_20xx_年_5_月20日竣工。工程質(zhì)量：按國家有關(guān)施工及驗收規(guī)范要求達到合格等級。
合同預(yù)算價款及付款方式：本合同預(yù)算價款約10萬元，(其中電纜、電纜鋪設(shè)、拆卸、設(shè)備電纜、控制柜電纜安裝、多余電纜搬運至倉庫，安裝工時費包干價為3萬元，材料以工程量現(xiàn)場簽證，按定額計價)，作為付款依據(jù)。
合同簽訂后5天內(nèi)甲方付合同價款的30%(小計30000元)，作為工程預(yù)付備料款，竣工驗收結(jié)算審計后付至結(jié)算工程款的95%(小計65000元)，余款5%(小計5000元)，留作質(zhì)保金，保修期一年滿后付清。
第二條甲方工作。
開工前向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。
指派_易偉良、鄧志平為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。驗收、工程量簽證需甲方兩人以上簽字認(rèn)可。
第三條乙方工作。
參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
指派_張勝平_為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜，乙方駐工地代表需駐守在工地，如離開工作崗位，需經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人同意后方可離開，否則將按500元/天扣除工程款。
嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。電工要求持證上崗。
遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、客房家具、綠化苗木不受損壞，如有損壞，需照價賠償并承擔(dān)相應(yīng)費用。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清掃等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。
施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
乙方應(yīng)采取有效措施保障安全施工，如發(fā)生傷亡事故，責(zé)任自負(fù)，并在本合同簽訂后開工前與甲方安全保衛(wèi)部門簽訂《安全協(xié)議》和辦理臨時人員施工進院出入證和暫住證手續(xù);做到文明施工，遵守甲方有關(guān)規(guī)章管理制度;愛護環(huán)境，做到工完場清;自行處理施工人員食宿問題。
工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護，并承擔(dān)相關(guān)費用。
工程竣工后10天內(nèi)向甲方報送工程結(jié)算及簽證等有關(guān)資料一式兩份、竣工圖紙一式肆份。
第四條關(guān)于工期的約定。
甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。
因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。
因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上，工期相應(yīng)順延。
第五條關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定。
本工程采用按竣工圖紙、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證等按實結(jié)算的方式，根據(jù)湘建價[20xx]406號文件、《湖南省建設(shè)工程工程量清單計價辦法》中的綜合單價法和相應(yīng)的《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)取費計算(安全文明施工費及養(yǎng)老保險費不計取);裝修部分的人工工資按78元/工日，強弱電安裝人工工資按每工日62元/工日計算，主材價格參照施工同期《長沙建設(shè)造價》上的預(yù)算，價格文件中沒有的以甲方簽證確認(rèn)的價格作為結(jié)算依據(jù)，由乙方將工程結(jié)算資料提交甲方送審計部門審計后結(jié)算。
第六條關(guān)于材料供應(yīng)的約定。
1、電纜品牌順選用衡陽金杯。
2、乙方應(yīng)采購優(yōu)質(zhì)材料，如材料不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，禁止使用;材料運到工地現(xiàn)場后，應(yīng)向甲方提交出廠證明、產(chǎn)品質(zhì)量證明書、合格證、檢測資料等，提請甲方驗收認(rèn)可;主材未經(jīng)甲方驗收，不得用于本工程;若擅自使用不合格產(chǎn)品，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
第七條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定。
乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《^v^消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。
第八條獎勵和違約責(zé)任。
由于甲方原因中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失;但乙方必須向甲方提交申請補償損失的書面報告，報經(jīng)甲方認(rèn)可。每停工或窩工一天，甲方按停工或窩工的人數(shù)支付乙方20元/人/天。，每拖期一天，按付款額的萬分之一支付滯納金。
由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方500元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方_500元，作為獎勵。
乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。
未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
未辦理驗收手續(xù)或乙方認(rèn)可，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。
因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。
第九條爭議或糾紛處理。
本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。
當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由寧鄉(xiāng)縣仲裁委員會仲裁。
第十條附則。
本工程需要進行保修或保險時，應(yīng)另訂協(xié)議。
本合同一式五份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份。
本合同履行完畢后自動終止。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法人代表或委托代理人：
法人代表或委托代理人：
年月日年月日。
戶名：帳號：
開戶行：稅號：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
組織機構(gòu)代碼證號：
棚戶區(qū)改造出租房合同篇六
乙方（受讓方）＿＿＿＿＿。
根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。
第一條甲方將其承租的座落于：＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿＿＿支弄＿＿號＿＿室，租賃部位獨用面積＿＿＿＿平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見（附件一）］。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣（大寫）＿＿＿＿元。
第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：
1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同（附件二）中約定。
2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。
3、付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。
第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的＿＿＿日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地＿＿＿＿區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的＿＿月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的＿＿日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。
第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的＿＿%向乙方支付違約金。
第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。
第九條乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的＿＿＿%計算。逾期＿＿天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列［一］［二］［三］款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：
一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的＿＿%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款＿＿＿%的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十條除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的＿＿＿%計算。逾期＿＿＿天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：
一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的＿＿＿%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息（自乙方支付價款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付價款的＿＿＿＿%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一條甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。
第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。
第十四條本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
1向＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁。
2依法向人民法院起訴。
第十五條甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。
第十六條本合同連同附件（正本）壹式＿＿＿份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿份，該住房所在地＿＿＿＿＿區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿，各執(zhí)壹份。
補充條款――――――――――――――――――――――――――――（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
附件一公房租用憑證復(fù)印件――――――――――――――――――――（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
附件二付款時間及金額――――――――――――――――――――――（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容――――――――――－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付――――――――－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
公有住房同住成年人意見書。
我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）＿元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選＿＿為^v^個人住房特種存單^v^的存款人代表。
同住成人年簽字（蓋章）年月日。
備注：若有反對意見，請在此簽字（蓋章）年月日。
甲方：（簽章）。
乙方：（簽章）。
［本人］。
［法定代表人］。
［本人］。
［法定代表人］。
姓名：
姓名：
［身份證明］。
［營業(yè)執(zhí)照］。
［身份證明］。
［營業(yè)執(zhí)照］。
［商業(yè)登記證號］［］。
［商業(yè)登記證號］［］。
號碼：
號碼：
［居?。荨?/p>
［注冊］。
［居住］。
［注冊］。
地址：
地址：
郵政編碼：
郵政編碼：
委托代理人：
委托代理人：
棚戶區(qū)改造出租房合同篇七
乙方：
根據(jù)《^v^合同法》本著互利公平的原則，達成以下施工協(xié)議：
1、土建改造施工由乙方施工操作，安全、質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)保證。
2、施工改造總造價。
3、乙方在施工過程中，一、二樓外圍全部用紅磚隔墻;二樓局部隔墻用輕鋼龍骨隔墻，內(nèi)藏隔音棉，封白木九層板打底，面飾中纖板或石膏板。
4、施工過程中，乙方提出任何一項加材加款，甲方有權(quán)回決，所有施工事物都由乙方自理安排處理，乙方保證合同一簽定必須按質(zhì)按量如期交接驗收。
5、款項支付：甲乙雙方簽定當(dāng)日，甲方應(yīng)先支付乙方施工改造萬元，待工程結(jié)束后，將余下尾款一次性付清，(附件驗收合格)。
6、合同雙方簽定后，甲方將按工程總價支付乙方，乙方在施工過程中一切費用與甲方無關(guān)。
7、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同一旦簽定，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇八
乙方(被安置人或棚戶區(qū)房主或房主代表)。
根據(jù)棚戶區(qū)改造工程的相關(guān)政策，為了棚戶區(qū)改造工作在公開、公平、公正、透明的環(huán)境下操作，保證棚戶區(qū)改造工程的順利進行，明確甲乙雙方在棚戶區(qū)改造實施過程中的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以供甲乙雙方遵守執(zhí)行。
一、甲方與屬地政府對接，在旗市所在的以政府為主，企業(yè)配合，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在的森工公司以企業(yè)為主實施，在規(guī)劃、拆遷、建設(shè)請政府支持和給予優(yōu)惠政策，完成棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、選址、勘測、設(shè)計、拆遷、招投標(biāo)及施工管理，直至竣工驗收的全部工作。
第二條乙方愿意將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于(旗市)鎮(zhèn)的房屋(房屋所有權(quán)證編號：，建筑面積平方米)由甲方拆除，進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一改造。
二、棚戶區(qū)房屋拆遷安置以房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門認(rèn)定的有效證件為依據(jù)，對棚戶區(qū)改造區(qū)域內(nèi)的居民，原則上實行“就地”、“就近”或“異地”安置回遷樓房或平房，或?qū)Τ善u結(jié)構(gòu)平房進行維修改造的方式予以安置。
第四條棚戶區(qū)改造安置采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與根據(jù)戶型補交結(jié)構(gòu)性差價和貨幣補償二種方式，分樓房和平房。
三、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積戶型標(biāo)準(zhǔn)為：樓房：40、50、60和69m2四種戶型，平房：50、40、35m2三種戶型，根據(jù)職工意愿和經(jīng)濟承受能力分配。
四、50型樓房，企業(yè)人員交納元/m2，其它社會人員交納元/m2;40型樓房，企業(yè)人員交納元/m2，其它社會人員交納元/m2;超過50m2的部分按當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造工程造價全額交納購房款。原房無償收回。
第七條屬于“就地”安置的安置戶，在協(xié)議簽訂后乙方將原有房屋及產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等轉(zhuǎn)交甲方，同時乙方要在日內(nèi)遷出，待竣工驗收后回遷。屬于“就近”或“異地”安置的，甲方安置補償乙方后，乙方將原有房屋及產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明轉(zhuǎn)交甲方。
乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施xx應(yīng)在xx日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。
五、乙方需要安置的戶型(建筑面積)xm2，按第六條要求測算后，共需交納rmbxx元，其中在年月日前預(yù)付房款的70%，rmbxx元，剩余部分待交鑰匙時一次付清。
六、異地建設(shè)50平方米以內(nèi)，按成本價扣除國家、自治區(qū)、企業(yè)補貼(4萬元/戶)，超過50平方米部分按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r執(zhí)行。
七、乙方選擇樓房棟號、單元、樓層或平房棟號的順序，根據(jù)乙方交納房款時間、拆遷時間順序確定。異地安置的居民按交款順序選擇樓房號。
第十一條棚戶區(qū)居民足額交納購房款后，產(chǎn)權(quán)歸個人，但5年內(nèi)不得上市交易。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理各類房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和土地使用證明等，乙方需交納必要的手續(xù)和工本費用。
第十二條乙方需交納房屋維修基金元(元/m2)。
第十三條甲方必須按照規(guī)定的期限和約定的個人承擔(dān)價格將房屋交予乙方，在此期間如遇建造上漲或下調(diào)，戶型面積在50m2之內(nèi)的由甲方承擔(dān)，超過部分由乙方承擔(dān);乙方必須按造約定的價格和時間交納剩余購房款和受領(lǐng)房屋。
第十四條乙方要在公告規(guī)定限期內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷，乙方無正當(dāng)理由，經(jīng)多次思想工作拒不搬遷的，經(jīng)甲方申請，安置管理部門作出行政裁決，依法予以行政強遷或申請法院依法強制執(zhí)行。
第十五條乙方無理取鬧、聚眾滋事、制造事端，干擾、阻礙工作正常進行的，由公安機關(guān)依據(jù)《^v^治安管理處罰條例》予以處罰。
第十六條安置工作人員違反本辦法，侵害被安置人合法權(quán)益，給被安置人造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。
第十七條安置工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成嚴(yán)重后果的，由所在單位或紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)給予直接責(zé)任人黨紀(jì)政紀(jì)處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十八條本協(xié)議的定立、履行、變更和爭議的解決適用^v^相關(guān)法律。
第十九條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第二十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門各執(zhí)一份，并報房產(chǎn)主管部門備案。
第二十一條特別約定：(凡不在旗(市)所在地林業(yè)局，棚戶區(qū)改造安置時，均適用本辦法，各林業(yè)局在不違背基本原則、不增加成本的情況下，可以自定管理辦法)。
甲方：
乙方：
簽訂日期：20xx年x月xx日
棚戶區(qū)改造出租房合同篇九
發(fā)包方：(以下簡稱甲方)。
承包方：(以下簡稱乙方)。
一、工程內(nèi)容及承包方式。
1、工程內(nèi)容：
2、工程安裝費萬元(具體明細(xì)見附表)：具體金額為：子項中標(biāo)價×設(shè)計方案的工程量。
3、承包方式：本工程按包工不包主材的方式進行承包。
4、工程工期：從年月日至年月日。
二、工程價款的支付方式。
5、工程價款的支付方式：
預(yù)付款：甲乙雙方簽訂合同后三十日內(nèi)，甲方預(yù)付合同工程安裝費的20%。
工程竣工，經(jīng)甲乙雙方及現(xiàn)場監(jiān)理共同驗收合格后，乙方提交了本工程的全部竣工資料，扣出甲方墊付的主材費用和5%的質(zhì)保金后(質(zhì)保期一年)，甲方支付乙方工程安裝費的75%。
保修條款：本工程保修期為一年(保修期從工程驗收合格，投入運行之日起計算)，保修期滿未發(fā)生施工質(zhì)量問題，甲方即向乙方付清質(zhì)量保證金。
費用支付以轉(zhuǎn)賬支票或電匯方式進行。
三、工程管理。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇十
為做好城市棚戶區(qū)改造工作，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下條款，以便共同遵守執(zhí)行。
一、中原區(qū)人民政府同意鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司參與中原區(qū)棚戶區(qū)改造項目，改造范圍為伏牛路小學(xué)北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區(qū)域(中原路精品街1號)以及市環(huán)保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學(xué)南區(qū)域(中原路精品街2號)，改造范圍土地面積約130畝(具體改造范圍以甲方最終劃定為準(zhǔn))。通過對此的改造，建成一個集商貿(mào)、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。
二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》規(guī)定執(zhí)行。
三、經(jīng)甲方和市有關(guān)部門審核，報市有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受棚戶區(qū)改造的有關(guān)政策。
四、甲方的責(zé)任：
(一)由甲方成立鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司棚戶區(qū)項目建設(shè)指揮部。
(二)與乙方一同制定讓被拆遷戶認(rèn)可的拆遷補償方案。
(三)協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂拆遷補償協(xié)議。
(四)負(fù)責(zé)按時向有關(guān)人員發(fā)放臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷獎勵費等相關(guān)費用。
(五)組織完成拆遷工作。
(六)協(xié)助乙方完成改造范圍內(nèi)新建項目的規(guī)劃審批和建設(shè)審批工作。
(七)其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。
五、乙方的責(zé)任：
(一)負(fù)責(zé)改造項目的整體規(guī)劃、設(shè)計，負(fù)責(zé)本項目建設(shè)資金的籌措與投入，自主經(jīng)營管理，承擔(dān)和享有本項目開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險和權(quán)益。
(二)承擔(dān)項目建設(shè)的各項費用。
(三)按時支付拆遷工作經(jīng)費。
(四)按時完成共同約定的安置建設(shè)時限。
(五)按時將該項目拆遷臨時安置補助費、搬遷補助費、拆遷獎勵費匯入甲方指定賬戶，由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。
(六)在本協(xié)議履行過程中，乙方不得轉(zhuǎn)讓本項目。
(七)其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。
六、其他事宜。
(一)本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。
(二)本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公章后生效。
(三)本協(xié)議正本共四份，雙方各持兩份。
甲方：乙方：
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
(委托代理人)：(委托代理人)：
20xx年x月xx日。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇十一
xxxx年，我區(qū)城棚改工作主動對標(biāo)全區(qū)目標(biāo)，按照區(qū)上總體要求，加快工作步伐，奮力追趕超越。今年我區(qū)城棚改重點項目任務(wù)共計xx個（含哄幣平懷だ制賂腦煜钅浚。其中，續(xù)建項目xx個，新建項目x個，年度計劃總投資額為億元，截止xx月底，累計完成投資額億元，已超額完成計劃總投資額。
今年，《30日報》以《灞橋區(qū)抓征收、促回遷、順勢而為，以品質(zhì)棚改提升群眾幸福指數(shù)》為題，《三秦都市報》以《x區(qū)打造品質(zhì)x新典范，讓新居民享受新生活》為題，分別以半版、整版，介紹了我區(qū)城棚改方面好的舉措、成功做法及取得的成績。
項目實施情況：x村等相關(guān)改造項目建設(shè)推進順利。x村改造項目目前征收補償協(xié)議簽訂率約為xx%，紅旗水泥制品總廠棚戶區(qū)改造項目已復(fù)工，一印三角地帶改造項目已于x月份完成回遷安置工作，三棉自建村改造項目正等待市規(guī)劃局局長辦公會議審批項目容積率超限問題，六棉自由區(qū)棚戶區(qū)改造項目已啟動安置樓建設(shè)，x村城改項目正在進行資產(chǎn)重組。
xxxx年工作計劃：
1.強化協(xié)調(diào)，爭取貸款支持。將繼續(xù)加強與市城改辦的溝通協(xié)調(diào)工作，力爭將我區(qū)x個項目（xx個村）列入xxxx年中省棚改計劃，取得政策性銀行貸款支持。
2.強化創(chuàng)新，啟動新的項目。將堅持按照政府主導(dǎo)引領(lǐng)作用，在xxxx年進一步強化工作創(chuàng)新，結(jié)合工作實際，積極探索，敢于實踐，全面拉開已取得政策性銀行貸款項目的改造工作。
3.強化責(zé)任，創(chuàng)新治霾考核。不斷強化鐵腕治霾工作責(zé)任，堅持工地?fù)P塵污染治理日常監(jiān)管全覆蓋、無盲區(qū)、常態(tài)化。創(chuàng)新考核手段，完善鐵腕治霾暨安全生產(chǎn)月度聯(lián)查聯(lián)評考核制度，嚴(yán)格問責(zé)，確保工作成效。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇十二
租賃期共_____年零___月，甲方從_____年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至_____年___月___日收回。乙方須向甲方一次^v^納房屋租金元、安全抵押金元(人民幣)。
乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同、收回房屋：
1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。
3、乙方拖欠租金和拒不繳納的;。
4、乙方不服從甲方管理，如出現(xiàn)謾罵、威脅甲方管理人員的;。
6、乙方在租賃房屋使用期間亂拉亂扯線路，私自安裝其它設(shè)施存在隱患，告知不改正的;。
7、乙方未經(jīng)甲方同意，私自改造影響房屋結(jié)構(gòu)的;。
8、乙方不按時足額繳納房屋租金和安全風(fēng)險抵押金的。
租賃合同如因期滿而終止時，如乙方到期無法找到房屋，甲方在條件允許的情況下，酌情延長乙方的租賃期限。
如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋時，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇十三
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
根據(jù)《^v^合同法》、《^v^物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：
房屋位于__大廈a座22f__________室，面積________m。
1.租期為_______年_________月________日至_________年_________月________日。
2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。
1.房屋租金為__________元/月，每一季度付一次。
2.簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。乙方應(yīng)每月提前5日交付給甲方租金，若乙方未按時交付租金，延遲一天甲方有權(quán)將按月租金的1%收入違約金，以此類推。
3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商任何一方不得變化租金。
1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。
3.甲方保證房屋無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。
4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費用。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇十四
根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、房屋坐落：_________。
二、房屋租期為_________年，從_________年__________月__________日至_________年__________月__________日。乙方租賃房屋作為居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)利收回出租的房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日一個月前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方在交清全年租金的同時，重新簽訂租賃合同。如果乙方不再租房，須提前一個月告知甲方。
三、為保證本合同的執(zhí)行，乙方須向甲方一次交付押金壹仟元整。
四、本合同的租金按年支付，支付方式為現(xiàn)金，先付后用。乙方須一次向甲方交足全年租金玖仟陸佰元整，租金交付日為_________年__________月__________日前。
五、在租用期間所發(fā)生的水費、電費、物業(yè)費、取暖費、天然氣費、有線電視收視費等費用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
六、甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：
1、甲乙雙方在合同存續(xù)期間均無權(quán)單方終止履行合同，如有異議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，不影響本合同的執(zhí)行（本條第四款情況除外）。
2、乙方在居住期間應(yīng)維護好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品和門窗的完整。如有損壞，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)；設(shè)備、物品如有損壞，須照價賠償。
3、乙方在租房期間，應(yīng)保持屋內(nèi)整潔，不得使用煤作燃料；應(yīng)注意各方面的安全，如有不安全隱患或由此引發(fā)任何后果均由乙方一方承擔(dān)。
4、乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用，不得改變租賃用途或利用此房屋進行違法犯罪等性質(zhì)的活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋。如有上述情況發(fā)生，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。
5、租賃的房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或因市政建設(shè)需要拆除和改建造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因此而終止合同時，租金按實際使用時間計算。
6、雙方電話號碼變更應(yīng)及時通知對方。
七、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
八、本合同共兩頁，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。
甲方：__________（簽字）乙方：__________（簽字）。
手機：__________手機：__________。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇十五
*方：
乙方：
經(jīng)*乙雙方友好協(xié)商，本著公平合理的原則，特定以下幾條：
1、費用。
*方將所有船只委托乙方改造總計費用11萬元整，在*乙雙方簽訂合同之日起，至發(fā)動機、沙泵安裝完畢后，*方向乙方改造款5萬元整。余款在乙方改造完畢后，*方船只正常工作后30工作日后付清乙方改造工程余款6萬元整。
2、期限。
乙方為*方改造工期為60個工作日，即2014年5月18號止，交付*方正常使用。乙方不得以任何理由拖延交付日期，否則*方有權(quán)拒付余款，將追究因乙方推遲工期給*方帶來的一切損失。
3、質(zhì)量。
乙方不得因趕工期影響船只改造。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇十六
為切實改善我縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)^v^、發(fā)展和改革委員會等五部委《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》、《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實施意見》和《^v^雙鴨山市委雙鴨山市人民政府關(guān)于進一步加快推進棚戶區(qū)和泥草房改造工作的意見》的精神，結(jié)合我縣實際，制定本實施方案。
以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的xx大精神，堅持以人為本，以改善民生、建設(shè)和諧集賢和促進經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，著力改善棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的居住條件。
城鎮(zhèn)棚戶區(qū)是城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)5000平方米以上集中連片、平房密度相對較大、貧困人口居多、建設(shè)使用年限久、結(jié)構(gòu)簡易、人均居住水平低、居住條件惡劣、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、治安和消防隱患大以及環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。
我縣棚戶區(qū)占地總面積萬平方米，拆遷房屋面積萬平方米，預(yù)計可開發(fā)房屋面積萬平方米。
利用5年時間基本完成全縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)任務(wù)，使居住在棚戶區(qū)中萬余戶、萬多人口的居住和生活條件得到明顯改善。
(一)堅持全縣統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、屬地化實施的原則?？h政府是棚戶區(qū)改造組織實施主體、責(zé)任主體，主要領(lǐng)導(dǎo)要全權(quán)負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作。
(二)堅持政府組織、市場化運作為主的原則。棚戶區(qū)改造要與廉租房建設(shè)相結(jié)合，與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，積極推進住房保障體系的建立和完善。對有商業(yè)價值的棚戶區(qū)改造的開發(fā)項目，應(yīng)實行市場化運作。
(三)堅持綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。棚戶區(qū)改造要符合城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，按照“全面規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期實施。
(四)堅持依法運作，確保社會穩(wěn)定的原則。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省法律法規(guī)，妥善解決好特困群眾的住房問題。
(一)棚戶區(qū)改造新建住房應(yīng)以中小戶型為主，戶型設(shè)計分別為：45、60、70、80平方米左右。
(二)新建回遷住房要達到基本入住條件，配套設(shè)施齊全﹙水、電、熱、通訊﹚，以滿足居民入住使用的基本要求。
(三)棚戶區(qū)改造新建小區(qū)應(yīng)按照規(guī)劃要求，確?；A(chǔ)設(shè)施配套齊全。建設(shè)物業(yè)用房、社區(qū)用房，保證供熱、供電、供水、排水，搞好硬化、綠化、亮化，做到物業(yè)管理規(guī)范，道路暢通，環(huán)境整潔。
(四)建筑節(jié)能達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量合格率達100%，并由有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理。
(一)積極爭取國家對我縣棚戶區(qū)改造的資金支持?？h發(fā)改委、財政、^v^門要積極爭取國家老工業(yè)基地振興、節(jié)能減排、資源型城市轉(zhuǎn)型等政策資金支持的有利契機積極向上爭取政策性資金。
(二)每年在新增財力中安排適當(dāng)資金作為棚戶區(qū)改造專項資金。
(三)要加大招商引資的力度，拓寬棚戶區(qū)改造投融資渠道。吸引有實力的房地產(chǎn)企業(yè)及社會力量參與棚戶區(qū)改造工程。同時，積極向銀行推薦誠實守信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和城市棚戶區(qū)改造項目，爭取金融機構(gòu)的支持。
(四)棚戶區(qū)改造，配建廉租住房的，除向國家爭取補助外，縣財政預(yù)算、土地出讓金凈收益10%以上、住房公積金增值收益部分(扣除風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費)安排廉租房建設(shè)。
(五)加強資金的使用管理，發(fā)揮監(jiān)管部門的作用。棚戶區(qū)改造資金的籌集、管理和使用，應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪用，由審計部門負(fù)責(zé)審計，紀(jì)檢^v^門負(fù)責(zé)監(jiān)督。
(一)土地政策。
1、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目中的廉租住房建設(shè)用地以行政劃撥的方式提供。
2、通過出讓方式取得土地的棚戶區(qū)改造項目，其土地出讓金按評估地價的40﹪收取。并按收支兩條線規(guī)定管理，全部用于棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。
(二)稅費政策。
1、棚戶區(qū)改造項目一律免收屬縣級管理權(quán)限收取的行政事業(yè)性收費和政府性基金。
2、棚戶區(qū)改造項目原拆遷面積部分免收防空地下室建設(shè)費。
3、符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃且棚戶區(qū)面積小于2萬平方米的，參照棚戶區(qū)優(yōu)惠政策執(zhí)行。
4、對重點區(qū)域其他開發(fā)建設(shè)項目，由縣政府采取一事一議的辦法確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
5、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項目不征土地契稅;棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房價款未超出拆遷補償款的免征契稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)地稅部門核準(zhǔn)，暫不征收營業(yè)稅、城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅、教育費附加;被拆遷人依據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征營業(yè)稅、城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅。
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房項目中配套建造廉租住房的，由政府有關(guān)部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
(三)拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實行有照房屋“拆一還一”，其他房屋實行貨幣補償。結(jié)合我縣實際，確定回遷最低保障戶型和上靠戶型面積標(biāo)準(zhǔn)(最低保障戶型面積不得小于45㎡，上靠戶型面積為60㎡)，超出原面積部分按經(jīng)濟適用住房價格購買，超出上靠戶型面積部分按市場價格購買。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
(四)住房保障政策。實施廉租房建設(shè)工程。所謂廉租住房是指政府在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。此項工程要以棚戶區(qū)改造為切入點，促進住房保障體系的建立。棚戶區(qū)改造項目中廉租住房的配建比例必須達到總規(guī)模的3%以上，由政府按成本價回購。
(五)城中村改造在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，編制規(guī)劃方案，報縣棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批后，享受經(jīng)濟適用住房的相關(guān)優(yōu)惠政策，堅持政府引導(dǎo)、市場化運作的原則，建設(shè)符合農(nóng)民特點的住房。
(一)審批提速。
對棚戶區(qū)改造項目，建立綠色審批通道，實施聯(lián)合辦公、實行“一站式”、“一條龍”、“一口式收費”集約化審批服務(wù)。相關(guān)部門要簡化辦事程序，縮短審批時限。
(二)調(diào)查摸底。
社區(qū)辦、縣房產(chǎn)處要集中力量、集中時間對每片棚戶區(qū)逐戶進行排查，摸清計劃改造棚戶區(qū)內(nèi)居民的住房面積、戶型、人口、生活狀況、安置方式等方面的情況，一戶一檔，匯編成冊。
(三)編制計劃。
依據(jù)城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃、棚戶區(qū)改造方案及資金籌集情況，按照改造任務(wù)的要求，編制五年實施規(guī)劃和年度改造建設(shè)計劃。
(四)依法組織拆遷。
嚴(yán)格執(zhí)行國家和省的拆遷法規(guī)政策，陽光操作，和諧拆遷。采取科學(xué)的工作方法和措施，充分發(fā)揮相關(guān)部門和社區(qū)組織作用，做好群眾工作，堅決杜絕違法違規(guī)拆遷。
(五)加強建設(shè)監(jiān)管。
要依法組織開發(fā)、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位招投標(biāo);按照住宅設(shè)計規(guī)范要求，嚴(yán)格施工圖設(shè)計文件的審查;按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝;強化監(jiān)管，安全施工，確保房屋建設(shè)質(zhì)量。
為加強對我縣棚戶區(qū)改造工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立“集賢縣棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，許德東縣長為組長，有關(guān)副縣長為副組長，縣直相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人為成員;領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)推進辦公室。工作人員由縣建設(shè)局、縣財政局、縣發(fā)改委、縣國土局等部門抽調(diào)專職人員組成，代表縣政府管理城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造有關(guān)工作，負(fù)責(zé)改造工程的計劃管理、資金使用管理、工程建設(shè)管理、政策執(zhí)行、監(jiān)督檢查、目標(biāo)考核、信息綜合反饋等工作。
縣建設(shè)局負(fù)責(zé)改造的總體規(guī)劃、綜合協(xié)調(diào)、推進實施、督辦考核工作;縣發(fā)改委、縣財政局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)籌集建設(shè)資金;縣國土資源局負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項目土地供應(yīng)工作，會同縣財政局協(xié)調(diào)落實騰空土地出讓收益歸集工作;縣民政局負(fù)責(zé)對棚戶區(qū)內(nèi)低保戶核查認(rèn)定工作;縣監(jiān)察局、縣審計局負(fù)責(zé)改造資金使用的監(jiān)督;縣財政、發(fā)改、國土、稅務(wù)、銀行、電力、物價、水務(wù)、公安、人防、消防、勞動、統(tǒng)計等有關(guān)部門負(fù)責(zé)相關(guān)優(yōu)惠政策的落實。
棚戶區(qū)改造出租房合同篇十七
根據(jù)^v^《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔〕25號)和自治區(qū)保障辦《關(guān)于做好—x年全區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和x年棚戶區(qū)改造計劃編制的通知》(桂保障辦〔〕22號)要求，為加快推進我市各類棚戶區(qū)改造工作，有效改善困難群眾住房條件，提升城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進地方經(jīng)濟增長與社會和諧，特制定本工作方案。
以^v^理論、“三個代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照保增長、保民生、保穩(wěn)定的要求,堅持以人為本,適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，以改善群眾住房條件作為出發(fā)點和落腳點，加快推進各類棚戶區(qū)改造，使居民住房條件明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。
則
(一)科學(xué)規(guī)劃，分步實施。各縣(市、區(qū))政府要根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和政府財政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定各類棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)，量力而行、逐步推進。市中心城區(qū)要結(jié)合郁江堤路園工程、東湖整治工程、高鐵工程、園博園項目、白凹窩整治、城中村改造以及城區(qū)交通干道建設(shè)征拆工作，分步實施棚戶區(qū)改造。
(二)政府主導(dǎo)，市場運作。棚戶區(qū)改造政策性、公益性強。要堅持全市統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，各縣(市、區(qū))政府負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造的實施工作,實行縣(市、區(qū))長負(fù)責(zé)制。要發(fā)揮好各級政府的組織引導(dǎo)作用，在政策和資金等方面給予積極支持;注重發(fā)揮市場機制的作用，充分調(diào)動企業(yè)和棚戶區(qū)居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。
(三)因地制宜，注重實效。要按照小戶型、齊功能、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求，科學(xué)利用空間，有效滿足基本居住功能。堅持整治與改造相結(jié)合，合理界定改造范圍。對規(guī)劃保留的建筑，主要進行房屋維修加固、完善配套設(shè)施、環(huán)境綜合整治和建筑節(jié)能改造。要重視維護城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，保護歷史文化街區(qū)、歷史建筑及不可移動文物。
(四)完善配套，同步建設(shè)。堅持以人為本、安置先行,按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針,組織好新建安置小區(qū)的供水、供電、供氣、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、無障礙設(shè)施等配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，促進以改善民生為重點的社會建設(shè)。
(五)因地制宜,多式改造。對列入改造計劃的項目,要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測算的基礎(chǔ)上,因地制宜制定改造方案。對有商業(yè)開發(fā)價值的棚戶區(qū),應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式進行重建。對改造難度大、經(jīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)定不具備商業(yè)開發(fā)價值的棚戶區(qū),可由政府直接組織實施改造,擇優(yōu)選擇業(yè)主單位,其基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施建設(shè)由政府及有條件的工礦企業(yè)承擔(dān)。
列入改造范圍的城市棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,建筑面積超過20xx平方米或改造戶在50戶以上并符合下列條件之一的集中居住區(qū):一是房屋破損嚴(yán)重,房齡超過40年的房屋比重達到50%以上;二是符合《^v^關(guān)于修訂〈城市危險房屋管理規(guī)定〉的決定》(^v^令第129號)規(guī)定的三、四類條件的房屋占50%以上;三是基礎(chǔ)設(shè)施配套不全,公共排水、供熱、供氣、消防等設(shè)施達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),存在嚴(yán)重安全隱患。
列入改造范圍的工礦棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,由國有及國有控股企業(yè)、集體企業(yè)管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、生活環(huán)境差、建筑面積在20xx平方米以上或改造戶數(shù)超過50戶以上危舊房集中連片的筒子樓或職工住宅區(qū)。
國有林區(qū)、墾區(qū)危房改造參照^v^《意見》和本要點執(zhí)行。
(一)調(diào)查摸底階段(x年8月30日前)。
1.城鎮(zhèn)部分以縣(市、區(qū))為單位組織調(diào)查摸底，由縣(市、區(qū))政府負(fù)責(zé)組織;國有林區(qū)部分由市林業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé);國有墾區(qū)部分由西江農(nóng)場負(fù)責(zé)。各責(zé)任單位于8月25日前匯總并上報摸底情況。
2.通過各種新聞媒體廣泛宣傳。由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)。宣傳工作貫穿于整個改造過程。
3.匯總整理全市摸底情況。由市安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)。于x年8月30日前完成摸底情況匯總。
(二)動員部署階段(x年9月1日—10月31日)。
1.編制《貴港市-x年棚戶區(qū)改造規(guī)劃》和《貴港市x年度棚戶區(qū)改造實施計劃》，報市人民政府審批后上報自治區(qū)。由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室具體負(fù)責(zé)。10月4日前完成編制、審批和上報工作。
2.召開動員大會。由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和市政府七秘具體負(fù)責(zé)。10月20日前完成。
3.各級政府和責(zé)任單位簽訂《棚戶區(qū)改造工作責(zé)任狀》，10月31日前完成。
(三)組織實施階段(x年至x年)。
x年完成282戶;。
x年完成五年改造任務(wù)總數(shù)的25%;。
x年完成五年改造任務(wù)總數(shù)的30%;。
x年完成五年改造任務(wù)總數(shù)的30%;。
x年完成五年改造任務(wù)總數(shù)的剩余任務(wù)。
上述任務(wù)，在每年初連同各縣(市、區(qū))年度保障房目標(biāo)任務(wù)一并明確和下達。
(四)檢查驗收階段(每年第四季度)。
1.列入“三年目標(biāo)行動計劃”的項目，每月督查1次以上，通報1次以上。由各項目督查組負(fù)責(zé)。
2.列入全市保障性安居工程的項目，每月督查1次以上;每季通報1次以上。由各安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和各行政主管部門負(fù)責(zé)。
3.市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在第四季度對各縣(市、區(qū))完成年度改造任務(wù)情況進行驗收?？荚u結(jié)果列入當(dāng)?shù)乜冃Э荚u和問責(zé)內(nèi)容。
全市棚戶區(qū)改造工作由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組具體負(fù)責(zé)，各縣(市、區(qū))和相關(guān)部門要協(xié)調(diào)聯(lián)動,加強合作,共同研究解決棚戶區(qū)改造的重大問題,主動提供服務(wù),推進棚戶區(qū)改造工作。具體責(zé)任分工如下：
縣(市、區(qū))政府:制定實施細(xì)則,搞好前期摸底調(diào)查和宣傳動員,組織實施項目管理;負(fù)責(zé)棚戶區(qū)房屋拆遷安置、資金監(jiān)管和社會穩(wěn)定工作,制止棚戶區(qū)內(nèi)亂搭亂建行為。
發(fā)展和改革部門:協(xié)助制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃、計劃，負(fù)責(zé)安置住宅建設(shè)項目立項審批工作。
住房和城鄉(xiāng)^v^門:負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督;牽頭組織國土、規(guī)劃、環(huán)境、衛(wèi)生、住房保障等部門落實棚戶區(qū)認(rèn)定工作;負(fù)責(zé)工程建設(shè)質(zhì)量、安全的監(jiān)督檢查;組織新建小區(qū)的綜合驗收;編制擬改造片區(qū)和異地安置地塊的詳細(xì)規(guī)劃及規(guī)劃設(shè)計條件,規(guī)劃相應(yīng)的回遷安置和商業(yè)開發(fā)用地,審批棚戶區(qū)改造中新建小區(qū)規(guī)劃方案,對棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的違法建設(shè)行為進行查處。
財政部門:協(xié)助業(yè)主爭取國家、自治區(qū)的支持資金,落實本級財政建設(shè)資金和其他補貼資金。
^v^門:協(xié)助制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃、計劃，根據(jù)規(guī)劃預(yù)留棚戶區(qū)改造年度土地利用計劃指標(biāo),提供異地安置住宅建設(shè)地塊,確保土地供給;做好土地出讓金收繳工作;辦理棚戶區(qū)改造項目土地手續(xù)。
住房保障和房產(chǎn)管理部門:協(xié)助市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組開展工作;負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造中住房保障對象資格確認(rèn)和保障性住房建設(shè)的組織協(xié)調(diào),指導(dǎo)各縣(市、區(qū))落實住房保障工作。
審計部門:負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造政府投入資金使用的監(jiān)督審計工作。
^v^門：負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造工作的全程監(jiān)督、問責(zé)。
林業(yè)部門：負(fù)責(zé)國有林區(qū)棚戶區(qū)改造的調(diào)查摸底、匯總上報、項目實施的督導(dǎo)、檢查工作。
西江農(nóng)場：負(fù)責(zé)本墾區(qū)棚戶區(qū)改造的調(diào)查摸底、規(guī)劃、匯總上報，以及項目的實施、督導(dǎo)、檢查工作。
市建投辦：負(fù)責(zé)市本級棚戶區(qū)改造項目投資平臺建設(shè)工作。
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