合同是一種約束交易雙方的法律文件，用于規(guī)范雙方在交易過(guò)程中的行為。合同中的補(bǔ)充條款應(yīng)事先商議清楚并詳細(xì)寫(xiě)明。需要簽訂合同時(shí)，可以參考以下范文中的寫(xiě)作技巧。
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇一
1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門(mén)廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。
2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門(mén)衛(wèi)位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1、
2、 起居室：
（1） 內(nèi)墻：墻面砂漿打底。
（2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>
（3） 室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。
3、 廚房：
（1） 地面：地面砂漿找平層。
（2） 墻面：墻面砂漿打底。
（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>
（4） 廚具：無(wú)
4、 衛(wèi)生間：
（1） 地面：地面砂漿找平層。
（2） 墻面：墻面砂漿打底。
（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>
（4） 衛(wèi)生器具：無(wú)
5、 漿找平層，頂棚刮膩?zhàn)樱X合金窗。
6、 電梯：
（1） 品牌：國(guó)內(nèi)知名品牌；
（2） 型號(hào)：普通電梯（非擔(dān)架梯）。
7、 8、
9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預(yù)留電工套管。
10間隔墻及推拉門(mén)無(wú)分隔由買(mǎi)受人自行分隔與安裝；陽(yáng)臺(tái)花池由買(mǎi)受人自行分隔。
附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明
1、 門(mén)廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開(kāi)門(mén)可能會(huì)對(duì)通道通行造成妨礙；
附件十一補(bǔ)充協(xié)議
增加：
1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹(shù)木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋，買(mǎi)受方同意接受免除出賣(mài)方的責(zé)任。
2、 本項(xiàng)目在景觀施工過(guò)程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改，可能會(huì)和原總平面圖有不相一致的地方，買(mǎi)受方同意接受并免除出賣(mài)方的責(zé)任。
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇二
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
合同雙方于年月日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)(合同編號(hào)：)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)位于深圳市房產(chǎn)。原合同約定買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)測(cè)繪的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：
一、根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。
二、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)：
1、出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款元(大寫(xiě)：);。
2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款元(大寫(xiě)：)。
三、面積誤差比絕對(duì)值大于3%：
1、買(mǎi)受人退房：
出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。
2、買(mǎi)受人不退房：
(1)出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì)元;。
(2)出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì)元。
四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后，買(mǎi)受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權(quán)利。
五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)(合同號(hào)：)的附件，對(duì)雙方均具有約束力。
六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。
出賣(mài)人：買(mǎi)受人:。
法定代表人(簽章)：(簽章)。
委托代理人(簽章)：委托代理人：
年月日年月日。
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條、甲方選定室內(nèi)門(mén)產(chǎn)品款式，購(gòu)買(mǎi)之前乙方負(fù)責(zé)上門(mén)測(cè)量，甲方向乙方支付定金____元，此款可抵充價(jià)款；乙方在測(cè)量尺寸后并提供色卡，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤，開(kāi)始制作產(chǎn)品。
第二條、訂貨及付款方式在貨物到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，安裝完成驗(yàn)收后支付全部?jī)r(jià)款，合計(jì)：人民幣_(tái)___元；（依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實(shí)結(jié)算）
第三條、送貨及查驗(yàn)經(jīng)甲、乙雙方約定，乙方于___年___月___日將產(chǎn)品送達(dá)到甲方指定地點(diǎn)，并負(fù)責(zé)安裝。
第四條、安裝與驗(yàn)收乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說(shuō)明進(jìn)行安裝，于___年___月_______日完成安裝；甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗(yàn)收，如甲方驗(yàn)收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的，乙方無(wú)條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗(yàn)收。
第五條、質(zhì)量保證
1.乙方保證所銷(xiāo)售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方則無(wú)條件給予處理或更換。
2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗(yàn)收合格當(dāng)日起__個(gè)月內(nèi)，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)維修，并保證在___日內(nèi)派專(zhuān)人上門(mén)解決問(wèn)題；如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞，其所需更換的材料費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條、違約責(zé)任
（一）甲方責(zé)任
1.合同簽訂后，乙方無(wú)故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。
2.甲方逾期付款，每延期一天應(yīng)按價(jià)款總額的__%向乙方支付違約金。
（二）乙方責(zé)任
1.合同簽訂后，乙方無(wú)故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。
2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時(shí)，甲方有權(quán)拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。
3.在保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，乙方未及時(shí)維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。
第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。
第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；另訂附件（詳見(jiàn)結(jié)算清單）與附件于本合同之內(nèi)，所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。
第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
甲方聯(lián)系人：乙方代表人：
電話：電話
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇四
工商備案號(hào)：
編號(hào)：蘇房商x合同xxxxxxxxxxxx。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。
二〇一四年印制。
特別告知。
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買(mǎi)賣(mài)。
二、本合同簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷(xiāo)售（預(yù)售）和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買(mǎi)受人可向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查閱。
三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。
四、商品房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。
五、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“xxxxxx”或“〖xxxxxx方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。
六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前，應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。
七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
八、出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
九、出賣(mài)人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買(mǎi)受人頂層有可能安裝無(wú)線基站等事項(xiàng)。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買(mǎi)受人設(shè)臵，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。
同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。
十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實(shí)性及備案情況。
十二、出賣(mài)人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門(mén)備案。
主管部門(mén)提示：在簽署本合同之前，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷(xiāo)售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷(xiāo)售合同示范文本的先進(jìn)理念，結(jié)合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。
買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。
第一部分合同主體。
出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：代理機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào)：
法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國(guó)籍/地區(qū)：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)：證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式。
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國(guó)籍：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)：證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國(guó)籍：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)：證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人（機(jī)構(gòu)）：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)：證照號(hào)：聯(lián)系（注冊(cè)）地址：聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）。
配偶：【有】【無(wú)】。
姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：未成年子女：【有】【無(wú)】。
姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：（買(mǎi)受人若為未成年人，填寫(xiě)以下信息：）。
父親：【有】【無(wú)】。
姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：母親：【有】【無(wú)】。
姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：未成年兄弟姐妹：【有】【無(wú)】。
姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：姓名：國(guó)籍：身份證照名稱(chēng)：證照號(hào)：買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國(guó)籍/地區(qū)：
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)：證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式。
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇五
甲方（賣(mài)方）：住址：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：住址：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：
經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機(jī)工程機(jī)械買(mǎi)賣(mài)給乙方一事達(dá)成一致協(xié)議如下：
一、挖掘機(jī)工程機(jī)械概況品牌型號(hào)：現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機(jī)。
二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：b890，000元整。（現(xiàn)金b八十九萬(wàn)元整）
三、甲方承諾對(duì)上述買(mǎi)賣(mài)的挖掘機(jī)工程機(jī)械享有合法的完全的所有權(quán)，乙方基于該承諾購(gòu)買(mǎi)上述挖掘機(jī)工程機(jī)械。如因第三人向乙方主張挖掘機(jī)工程機(jī)械的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
四、挖掘機(jī)工程機(jī)械現(xiàn)狀已由雙方確認(rèn)。因該挖掘機(jī)工程機(jī)械系一手原裝機(jī)改裝舊機(jī)，甲方對(duì)于挖掘機(jī)的運(yùn)行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說(shuō)明，乙方對(duì)于該挖掘機(jī)的現(xiàn)狀以及日后運(yùn)行可能出現(xiàn)的問(wèn)題均已了解。
五、付款方式：
1、乙方現(xiàn)款一次性付清；
2、甲方交機(jī)，乙方驗(yàn)機(jī)；
3、自甲、乙雙方簽字確認(rèn)后本合同正式生效。
六、挖掘機(jī)工程機(jī)械由甲方于________年____月____日交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的方式進(jìn)行驗(yàn)收，乙方對(duì)于挖掘機(jī)工程機(jī)械的運(yùn)行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說(shuō)明及約定的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)以書(shū)面形式交由甲方確認(rèn)并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗(yàn)收合格。
七、挖掘機(jī)工程機(jī)械交付后，因該挖掘機(jī)工程機(jī)械的運(yùn)輸、運(yùn)行所產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)，包括挖掘機(jī)工程機(jī)械本身的故障、質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失以及對(duì)第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機(jī)工程機(jī)械交付后承擔(dān)了上述責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。
八、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。
甲方：
乙方：
________年____月____日
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇六
4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。
[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_____________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________。
土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________，土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________。
本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號(hào)_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開(kāi)________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________。
第二條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=——————————————×100%。
合同約定面積。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。
第四條價(jià)格與費(fèi)用。
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4._________________________________________________________。
除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：
1.代收_________，計(jì)(幣)_________元整;。
2.代收_________，計(jì)(幣)_________元整;。
3._________________________________________________________。
上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)_________元整。
第五條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________。
第六條付款時(shí)間約定。
3.__________________________________________________________。
第七條交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(幣)_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.___________________________________________________________。
第九條交付期限。
甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________________________________________________。
除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;。
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十條甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)胺______利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.____________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十四條保修責(zé)任。
1.墻面保修_________月;。
2.地面保修_________月;。
3.頂棚保修_________月;。
4.門(mén)窗保修_________月;。
5.上水保修_________月;。
6.下水保修_________月;。
7.暖氣保修_________月;。
8.煤氣保修_________月;。
9.電路保修_________月;。
10._________保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。
5._____________________________________________________________。
第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.______________________________________________________________。
第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。
第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)。
第二十五條本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷(xiāo)房)]之日起生效。
第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的_________%賠償對(duì)方損失。
第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請(qǐng)登記備案。
第二十八條本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
代表人(代理人)(簽字)：_______代表人(代理人)(簽字)：______。
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇八
甲乙雙方就_________的銷(xiāo)售，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 指定區(qū)域代理 甲方指定乙方為_(kāi)________在_________的代理。
第二條 指定代理范圍 乙方的指定代理范圍為_(kāi)________以及_________。
第三條 代理期限 ________年____月____日起至________年____月____日止。
第四條 乙方的銷(xiāo)售目標(biāo) 乙方在指定代____區(qū)域的年銷(xiāo)售金額為_(kāi)________元以上(視區(qū)域范圍大小而定)。
第五條 乙方的權(quán)利
1.獲得直接從甲方進(jìn)貨的權(quán)利。
2.可獲得本協(xié)議規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)和待遇。
3.可獲得甲方的銷(xiāo)售支持和技術(shù)幫助。
a.可獲得甲方的指定區(qū)域授權(quán)代理認(rèn)定書(shū);
b.可獲得甲方新產(chǎn)品樣品，具體數(shù)量(由甲乙雙方協(xié)商決定);
c.乙方可獲得甲方技術(shù)支持和幫助，甲方應(yīng)派人員對(duì)乙方雇員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，幫助乙方掌握_________的性能，精通施工技巧。在有關(guān)的技術(shù)交往中，由乙方支付派出人員的工資和往返的交通費(fèi)用及提供食宿。
第六條 乙方的義務(wù)
第七條貨款結(jié)算的規(guī)定，按時(shí)支付貨款，逾期將視為自動(dòng)解除和約。
2.完成甲乙雙方達(dá)成的在指定代____區(qū)域的銷(xiāo)售目標(biāo)，而乙方未達(dá)到年度業(yè)績(jī) ，則總代理授權(quán)書(shū)無(wú)效。
3.嚴(yán)格遵守全國(guó)統(tǒng)一指導(dǎo)零售價(jià)及
第十一條規(guī)定的市場(chǎng)管理?xiàng)l例，確保代____區(qū)域的市場(chǎng)穩(wěn)定和價(jià)格穩(wěn)定。
第七條 授權(quán)形式，結(jié)算方式
1.授權(quán)形式
a.乙方被甲方一經(jīng)授權(quán)為區(qū)域代理商即日起，完成_________元人民幣(視區(qū)域范圍大小而定)后成為總代理，并可在甲方網(wǎng)站有代理詳細(xì)聯(lián)系地址。在此期間，甲方可尋找其他經(jīng)銷(xiāo)商，但在同等業(yè)績(jī)情況下，甲方優(yōu)先選擇乙方為總代理。
b.乙方取得總代理后，甲方在該區(qū)域所發(fā)展的代理商全部由乙方管理。
c.甲方簽發(fā)給乙方的代理授權(quán)書(shū)，只提供申請(qǐng)檢驗(yàn)許可，乙方不得轉(zhuǎn)移其他用處，如有違反，甲方將付諸于法律。
2.結(jié)算方式 乙方向甲方訂貨時(shí)，乙方必須開(kāi)出銀行匯票，到甲方帳號(hào)后，甲方負(fù)責(zé)發(fā)貨給乙方。乙方收到貨簽字為準(zhǔn)后，甲方才能到銀行提取貨款。乙方不得任何理由推遲或拒付貨款。
第八條 市場(chǎng)管理
1.管理的目的 堅(jiān)持在指定代____區(qū)域銷(xiāo)售，嚴(yán)格遵守全國(guó)統(tǒng)一指導(dǎo)零售價(jià)。防止惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，確保乙方的合理利潤(rùn)，維護(hù)_________的信譽(yù)。
2.管理?xiàng)l例
a.堅(jiān)持指定代____區(qū)域的銷(xiāo)售，禁止跨區(qū)銷(xiāo)售。
b.遵守全國(guó)統(tǒng)一直指導(dǎo)零售價(jià)，禁止抵價(jià)銷(xiāo)售。
第三條規(guī)定進(jìn)行處理。
3.市場(chǎng)管理獎(jiǎng)罰措施
a.獎(jiǎng)勵(lì)：
(1)遵守本協(xié)議規(guī)定的市場(chǎng)管理?xiàng)l例的區(qū)域代理商可獲得獎(jiǎng)勵(lì)(具體獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)商而定);
(2)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)管理，協(xié)助甲方尋找跨區(qū)域產(chǎn)品的區(qū)域代理可獲得獎(jiǎng)勵(lì)(協(xié)商而定)。
b.處罰：乙方發(fā)生違反上述
第二條市場(chǎng)管理?xiàng)l例時(shí)，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行以下處罰：
(1)取消區(qū)域代理;
(2)根據(jù)情況停止供貨。
第九條 發(fā)貨
1.乙方在確定進(jìn)貨明細(xì)目錄后，提前_________天將進(jìn)貨計(jì)劃以書(shū)面形式傳真給甲方。如甲方?jīng)]在此期限間得到乙方的進(jìn)貨計(jì)劃，將不保證這次發(fā)貨。如有特殊情況需要進(jìn)貨時(shí)，須雙方另行協(xié)商。
2.由_________發(fā)貨到乙方要求運(yùn)往所在地的運(yùn)費(fèi)需由乙方支付。
第十條 退貨
1.甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量。若產(chǎn)品質(zhì)量不合格，負(fù)責(zé)退貨、換貨，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2.從甲方轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)或乙方所指?jìng)}庫(kù)及乙方所在地發(fā)出的貨物，因途中運(yùn)輸引起損壞的，甲方協(xié)助乙方處理，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.乙方產(chǎn)品滯銷(xiāo)，可退貨，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十一條 協(xié)議事項(xiàng)
1.甲乙雙方共同開(kāi)拓中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，如市場(chǎng)發(fā)生重大變化或遇不可抗力時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。
2.對(duì)本協(xié)議有異議或發(fā)生本協(xié)議所定條款以外事項(xiàng)時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。
3.本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。
4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。
5.合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，提交合同簽定地法院解決。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇九
甲方(出售方)： 乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：
一、標(biāo)的物
1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原購(gòu)房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、房屋價(jià)款 買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬(wàn)捌仟元整。
三、付款方式 買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購(gòu)房款。
四、房屋交付 甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方， 房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。
五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。甲方承擔(dān)原房屋過(guò)戶稅費(fèi)。
2、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。 甲方逾期交房達(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng)。
5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時(shí)，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向____區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于________年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名： 住址： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：
乙方姓名： 住址： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：
簽訂日期：________年____月____日
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十
乙方(買(mǎi)方)：
單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：
單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)甲方擁有土地使用權(quán)、房屋權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號(hào)房屋。商品房建于xxxx年xx月x日，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋權(quán)證號(hào)為。屬x磚混x結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房的建筑面積共xx平方米，共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共xx萬(wàn)xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫(xiě)，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫(xiě)為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共x2x頁(yè)，一式x3x份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
xxxx年xx月x日簽于xxxxxxx年xx月x日
簽于xx我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人：
身份證號(hào)：
單位：
xxxx年xx月x日
我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人：
身份證號(hào)：
單位：
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十一
合同編號(hào)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
出售方：
購(gòu)買(mǎi)方：
貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 貴州房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 中房置業(yè) 有限公司 制定
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自
愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： 。
(二)房地產(chǎn)座落：
(三)房地產(chǎn)建筑面積： 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積： 平方米。
(四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一。
(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四。
第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任，并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報(bào)的過(guò)戶價(jià)格有沖突的，以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格）。
第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證給乙方。
第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入
本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方確認(rèn)，在 年 月 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)（若遇特殊原因延長(zhǎng)5個(gè)工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若到期未前來(lái)辦理過(guò)戶交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理。
第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式，按本合同附件三約定支付。
第九條 若乙方采取貸款方式購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準(zhǔn)。
第十一條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。
甲方（簽字）：電話：
乙方（簽字）：電話：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
置業(yè)顧問(wèn)：電話：
年 月 日
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十二
商品房買(mǎi)賣(mài)是市場(chǎng)交易的常見(jiàn)形式之一，對(duì)于商品房。
你了解多少呢?以下是本站小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文，歡迎參考閱讀。
甲方：________________________。
乙方：________________________。
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法。
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間。
甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任。
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
十三、本合同附件。
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖。
2.度假村別墅暫行管理方法。
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________。
甲方(賣(mài)方)：
乙方(賣(mài)方)：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。
一、轉(zhuǎn)讓房屋。
甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證號(hào)：，產(chǎn)權(quán)面積為：平方米，使用性質(zhì)為：，國(guó)有土地使用證號(hào)為：，乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購(gòu)買(mǎi)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě))，人民幣(小寫(xiě))元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼萬(wàn)元整，《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào)：)。
三、稅費(fèi)繳納。
甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所繳納的稅費(fèi)由承擔(dān)。
四、付款方式。
雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第種方式付款。
1、一次性付款。
應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付。
2、分期付款。
(1)第一期。
(2)第二期。
(3)第三期。
3、銀行按揭付款。
應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元，余款元在日內(nèi)由買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動(dòng)終止。
五、交付。
甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒(méi)有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。
六、違約責(zé)任。
任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決。
買(mǎi)賣(mài)雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟方式解決。
八、合同的保存。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。
九、補(bǔ)充條款。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
共
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頁(yè)，當(dāng)前第。
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萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十三
訴訟請(qǐng)求：
3、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)；
事實(shí)和理由：
_______________年_______________月_______________日，原告和被告_______________（下稱(chēng)“_______________”）簽署四份《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)天津市_______________樓底商四套，合同編號(hào)分別為_(kāi)______________（以下統(tǒng)稱(chēng)“購(gòu)房合同”），同日，原告和二被告共同簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任，并由被告_______________為被告_______________提供連帶保證責(zé)任。
_______________年_______________月_______________日，原告按照約定將總房款_______________萬(wàn)元支付被告，但被告_______________置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。_______________年_______________月_______________日，原告和被告_______________置業(yè)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告_______________置業(yè)的違約事實(shí)和違約責(zé)任，被告_______________置業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償原告因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益，直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實(shí)，有購(gòu)房合同、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》、《預(yù)售款專(zhuān)用收據(jù)》、《補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求貴院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。
此致
_______________
具狀人：_______________
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十四
xx編碼：_______________________
委托代理人：_____________________
地址：_________________
xx編碼：_______________________
委托代理機(jī)構(gòu)：___________________
xx編碼：_______________________
買(mǎi)受人：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：_________
國(guó)籍：_________________
地址：___________________________
xx編碼：_______________________
[委托代理人][ ]姓名：_________
國(guó)籍：_________________
地址：___________________________
xx編碼：_______________________
電話：_________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)____________。
該地塊土地面積為_(kāi)____________，規(guī)劃用途為_(kāi)______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，商品房用途為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第——種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整。
2．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬(wàn) _______仟________佰________拾________元整。
3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)________仟________佰_______拾__________元整。
4．_____________________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：
1．雙方自行約定：
2．根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=_________100％
合同約定套內(nèi)建筑面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，_________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比=_________100％
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款：
1．一次性付___________________________________________________________________。
2．分期付款___________________________________________________________________。
3．其他方式___________________________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第________種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（2）逾期超過(guò)________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．___________________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1．該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。
2．該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第一一種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（2）逾期超過(guò)______日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_______________％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2．___________________________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（7）____________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
_________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第________種方式處理：
1．出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2．_________________________________________________________________。
3．_________________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
5．____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
3．____________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理：
1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______________％賠償買(mǎi)受人損失。
2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_______________％向買(mǎi)受人支付違約金。
3．________________________________________________________________。
第十六條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
___________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定
6．_________________________________________________________。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作_______________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)_____價(jià)格為_(kāi)______________／月?平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、_______________、 _______________。
出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約
買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1．提交____________________委員會(huì)_____。
2．依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_____頁(yè)，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人__________份，_________份，_________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向_______________申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人（簽章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托代理人]：______________
（簽章）
_______年_______月________日
簽于________________________
買(mǎi)受人（簽章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托代理人]：______________
[ ]： （簽章）__________
_______年_______月________日
簽于________________________
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十五
第1條 銷(xiāo)售：買(mǎi)受人根據(jù)人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的，與人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí)，則人提供或發(fā)布的及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。
第2條 合同原則：、買(mǎi)受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)人商品房一事達(dá)成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱(chēng)“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)。
第4條 合同目的：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。
第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱(chēng)“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房。
第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為人銷(xiāo)售場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。
第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。
第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。
第11條 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開(kāi)工證_______________。
第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。
第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。
第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見(jiàn)合同附件。
第19條 立面圖：見(jiàn)合同附件。
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 。
第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。
第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________，使用率：______________，容積率：______________。
第3部分 商品房質(zhì)量
第34條 沉降情況：人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0．1度，計(jì)算方法為：高度差／直線距離。
第36條 墻體裂縫：人商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫；如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，由人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)。
第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)。
第38條 質(zhì)量證明：人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。
第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內(nèi)容：人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。
第42條 面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。
第43條 通知到場(chǎng)：當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測(cè)量。
第44條 違約條件：買(mǎi)受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。
第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。
第5部分 商品房面積
第46條 公用面積：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的各公用部分名稱(chēng)為：_____________________ 。
各公用部分面積為：____________________________ 。
第47條 專(zhuān)用面積：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第48條 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積中，人將面積為：_______平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)。
第49條 建筑面積：
（1）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。
（2）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（3）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（4）面積差異：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2％，如因?yàn)槿说脑蚴姑娣e擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人多支付的稅費(fèi)由人承擔(dān)；買(mǎi)受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由人承擔(dān)。
第50條 套內(nèi)建筑面積：
（1）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。
（2）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（3）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（4）面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。
（5）變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。
第51條 使用面積：
（1）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。
（2）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（3）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第52條 面積測(cè)量：買(mǎi)受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。
第53條 測(cè)量方法：買(mǎi)受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測(cè)量，如雙方測(cè)量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請(qǐng)或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行人住。
第54條 測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效。
第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。
第6部分 室內(nèi)環(huán)境
第56條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _______小時(shí)。
第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第7部分 建筑設(shè)備
第62條 供水品質(zhì)：人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源為_(kāi)______市政機(jī)構(gòu)，壓力為 _______。
第63條 排水品質(zhì)：人在人住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房。
第64條 密封品質(zhì)：人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人人住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。
第65條 管線品質(zhì)：人不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。
第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號(hào)為：_______；保修時(shí)間為_(kāi)______年；買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由人承擔(dān)。
第67條 消防設(shè)施：人提供的消防設(shè)施為：_______；并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
第8部分 電氣部分
第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：______ kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時(shí)間：_______年_____月____日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。
第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：_______年 _____月 _____日。
第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時(shí)間：_______年_____月_____日。
第9部分 供暖燃?xì)?/p>
第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
第72條 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20年，人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由人證明質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬人。
第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。
第74條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：_____________________。
第75條 使用時(shí)間：_______年 _____月_____日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。
第76條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_______，計(jì)量設(shè)備：_______，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：______________。
第77條 使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_(kāi)______年_____月_____日。
第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)
第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件所列標(biāo)準(zhǔn)。
第79條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件所列價(jià)格。
第11部分 周邊環(huán)境
第80條 周邊建筑：本商品房周?chē)?_______米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車(chē)場(chǎng)等其他設(shè)施。
第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車(chē)分離。
第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。
第83條 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。
第85條 自用車(chē)位：人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位一處，具置為：______________，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用，且在買(mǎi)受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開(kāi)始使用。
第86條 電磁輻射：人房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。
第87條 如不能達(dá)到上述各條要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫時(shí)不退房，則人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第12部分 社區(qū)設(shè)施
第88條 社區(qū)名稱(chēng)：本商品房所屬社區(qū)名稱(chēng)為：______________ ，本小區(qū)屬于管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。
第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_(kāi)________米。
第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益。
第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照人的各種資料作為標(biāo)準(zhǔn)。
第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個(gè)，面積為 _______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月 _____日；學(xué)校 _____個(gè)，其中小學(xué)_____個(gè)，中學(xué)____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；醫(yī)院____（級(jí)____等）個(gè)，面積為 ________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；停車(chē)場(chǎng) ____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；郵局____個(gè)，可使用時(shí)間：____年____月 ____日；娛樂(lè)設(shè)施：________________可使用時(shí)間：_____________________郵政可使用時(shí)間：________年____月 ____日；電話接通時(shí)間：________年____月____日。
第95條 公共交通：交通公路等級(jí)為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時(shí)間：______年____月____日。
第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家域本市標(biāo)準(zhǔn)。
第97條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車(chē)輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。
第98條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。
第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買(mǎi)人本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買(mǎi)受人有權(quán)適用于此規(guī)范。
第100條 違約確定：對(duì)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與人共同隨機(jī)選擇三人，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。
第101條 違約責(zé)任：人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算。
第13部分 房屋交付
第102條 交付含義：本合同所稱(chēng)交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。
第103條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第104條 交付程序：
（1）入住通知：人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；
（2）書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”；
（3）鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”；
（4）隨附資料：人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果及其他合同中約定的條件。
（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。
第105條 交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人在人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。
第106條 延遲交付：當(dāng)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人可以做出如下選擇：通知人解除合同，或繼續(xù)等待人。
第107條 交付效力；人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于標(biāo)準(zhǔn)。
第14部分 所有權(quán)證
第109條 所有權(quán)取得
（1）取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》（簡(jiǎn)稱(chēng)所有權(quán)證）為標(biāo)志。
（2）取得時(shí)間：從________年____月____日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法取得。
（4）選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向人發(fā)出同意延長(zhǎng)期的書(shū)面證明。
（5）所有權(quán)保證：人保證人目前的身份系合法的人，人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此人保證買(mǎi)受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則應(yīng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款。
（6）費(fèi)用分擔(dān)：
第110條 人辦理：人提前30天通知買(mǎi)受人，在買(mǎi)受人提供材料后60日內(nèi)人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，人在________年____月____日前為買(mǎi)受人辦理完畢所有權(quán)證。
第111條 買(mǎi)受人辦理
（1）人人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得有權(quán)證；買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，人在___年___月____日前將備案情況通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人可辦理所有權(quán)證。
（2）人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。
第112條 相關(guān)責(zé)任：買(mǎi)受人提出退房要求后，人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。
第15部分 初步驗(yàn)收與保修
第113條 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。
第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由人提供的內(nèi)容。
第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。
第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。
第117條 故障通知：自買(mǎi)受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。
第16部分 前期物業(yè)管理
第118條 物管公司：人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。
第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。
第120條 管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：________ 元；治安費(fèi) ________元；水費(fèi)________元；電費(fèi)：________元；燃?xì)赓M(fèi)：________元；其他費(fèi)用：________元。
第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次；如人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。
第122條 社區(qū)安靜：人應(yīng)當(dāng)室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝，以保證買(mǎi)受人的生活舒適。
第123條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。
第124條 保安責(zé)任：人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。
第125條 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市的相關(guān)規(guī)定。
第126條 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)
第127條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到30％時(shí)，人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。
第128條 知情權(quán)利：對(duì)于人提供各項(xiàng)證據(jù)，如證明為假則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。
第129條 組織權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買(mǎi)受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號(hào)碼，保證買(mǎi)受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
第130條 通知權(quán)利：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利。
第131條 物品交付：人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付，則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)
第132條 身份權(quán)利：買(mǎi)受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。
第133條 知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。
第134條 權(quán)利行使：買(mǎi)受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。
第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督；
第136條 工期計(jì)劃：人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零）將于________年____月____日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年 ____月____日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。
第137條 買(mǎi)受利：當(dāng)人無(wú)法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí)，除非人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同；無(wú)須等待最后交房日期。
第138條 驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。
第139條 驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定。
第140條 驗(yàn)收文件：人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。
第141條 欺詐責(zé)任：人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐。
第142條 消費(fèi)者組織：買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《消費(fèi)者權(quán)益?！分幸?guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。
第143條 撤銷(xiāo)權(quán)：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，因此買(mǎi)受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷(xiāo)請(qǐng)求權(quán)。
第19部分 擔(dān)保權(quán)利
第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。
第145條 土地抵押：人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。
第146條 抵押知情：買(mǎi)受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求人提供《土地使用權(quán)證》，人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為人違約。
第147條 商品房抵押：人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。
第148條 商品房擔(dān)保：人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買(mǎi)受人有權(quán)在行使撤銷(xiāo)權(quán)。
第149條 無(wú)效擔(dān)保：人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效責(zé)任則由人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買(mǎi)受人各項(xiàng)損失。
第20部分 變更權(quán)利
第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。
第151條 通知方式：人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人關(guān)于人資格的任何變動(dòng)，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字，此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力。
第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可，人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。
第153條 買(mǎi)受人變更：如買(mǎi)受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時(shí)，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。
第154條 權(quán)利變更：買(mǎi)受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人。
第155條 通知方式：買(mǎi)受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式以掛號(hào)送達(dá)或親自送達(dá)。
第21部分 合同的終止與解除
第156條 合同終止：人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買(mǎi)受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形。
第157條 解除條件：人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買(mǎi)受人退房的正當(dāng)事由。
第158條 解除后合同的處理：人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買(mǎi)受人的全部損失，對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第159條 基本原則：雙方通過(guò)協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行；雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。
第160條 退房通知：買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信或傳真或電話的形式向人提出；有一名證人（與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。
第161條 退房程序：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)，人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。
第162條 退還房款：人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。
第163條 個(gè)人房款：人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款；不能支付的，則人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第164條 銀行借款：自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買(mǎi)受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
第165條 借款合同：人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。
第166條 雙倍定金：人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付雙倍定金，買(mǎi)受人有權(quán)因?yàn)榛谌瞬荒苈男械倪`約而取得雙倍定金，同時(shí)基于人延期履行而取得延期交付的違約金。
第167條 支付違約金：人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買(mǎi)受人支付其他各種違約金。
第168條 其他費(fèi)用：人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。
第169條 其他損失：人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第170條 退房責(zé)任：如在________年____月____日無(wú)法退還；房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述項(xiàng)目的最終還款期限為_(kāi)_______年____月____日，每延遲一日，人向買(mǎi)受人支付千分之一的違約金。
第171條 禁止行為：在人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項(xiàng)前，人不得將買(mǎi)受人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。
第23部分 違約責(zé)任
第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如人不能滿足合同條款中的條款，則買(mǎi)受人有權(quán)要求人承擔(dān)違約責(zé)任。
第173條 責(zé)任明列：買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向人主張權(quán)利：
（1）全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)（包括銀行貸款及公積金貸款）；
（2）全部損失：人賠償買(mǎi)受人的全部損失；
（3）違約金：人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金；
（4）雙倍定金：人向買(mǎi)受人雙倍返還定金；
（5）權(quán)利選擇：買(mǎi)受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利；一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買(mǎi)受人放棄其他權(quán)利。
第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買(mǎi)受同意不適用選擇條款。
第24部分 買(mǎi)受人損失
第175條 現(xiàn)實(shí)損失：買(mǎi)受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失，支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購(gòu)買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。
第176條 預(yù)期損失：買(mǎi)受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)常居住而外出租房的費(fèi)用。
第177條 傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失；如因?yàn)槿颂峁┑脑O(shè)備導(dǎo)致買(mǎi)受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬(wàn)元賠償金給繼承人。
第178條 律師費(fèi)用：買(mǎi)受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請(qǐng)，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人的律師費(fèi)用。
第25部分 爭(zhēng)議與其他
第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，選擇為：_________。
第180條 訴訟或仲裁條款：由于買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋中處于弱勢(shì)地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買(mǎi)受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
第181條 相關(guān)原則：鑒于人在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中處于優(yōu)勢(shì)地位，則雙方在相關(guān)問(wèn)題有爭(zhēng)議時(shí)，人負(fù)責(zé)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或沒(méi)有違約，不能證明的則視為買(mǎi)受人有過(guò)錯(cuò)或有違約行為。
第182條 證明責(zé)任：買(mǎi)受人在向人主張權(quán)利時(shí)，人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否則認(rèn)為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權(quán)利。
第183條 適用法律：如各級(jí)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn)，人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買(mǎi)受人，將復(fù)印件交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)行選擇。
第184條 法律沖突：在本合同履行過(guò)程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用條款。
第185條 通知：人在合同履行過(guò)程發(fā)生的各種問(wèn)題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人，如沒(méi)有書(shū)面通知，則視為沒(méi)有發(fā)生任何不可抗力。
第186條 語(yǔ)言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語(yǔ)，文字為頒布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字，如需變更語(yǔ)言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書(shū)面同意。
第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份；買(mǎi)受人與人代理人共同簽字后生效。
第26部分 合同附件
第188條 人資料：人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、人資質(zhì)證、人代理人身份證、買(mǎi)受人身份證。
第189條 買(mǎi)受人資料：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。
第190條 許可文件復(fù)印件：市立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、開(kāi)工證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)。
第191條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。
第192條 上述及其他文件，如需要確定買(mǎi)受人是否收到，則以買(mǎi)受人提供的收據(jù)為依據(jù)。
第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)
第193條 基本權(quán)利：民法通則、合同法。
第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。
第195條 擔(dān)保保險(xiǎn)：擔(dān)保法、保險(xiǎn)法。
第196條 消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保、法。
第197條 土地權(quán)利：土地法及實(shí)施細(xì)則、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。
第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷(xiāo)售管理法。
第199條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法。
第200條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專(zhuān)利法、著作權(quán)法。
第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例。
第202條 銷(xiāo)售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷(xiāo)商品房管理暫行規(guī)定（95—4—18）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、本市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。
第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算。
第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
萬(wàn)科商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十六
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;。
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;。
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;。
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;。
(九)面積差異的處理方式;。
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;。
(十一)解決爭(zhēng)議的方法;。
(十二)違約責(zé)任;。
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;。
一般包括，買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時(shí)間、采光通風(fēng)等;b、所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷(xiāo)售的方式有很多，不同的銷(xiāo)售方式下，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷(xiāo)售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷(xiāo)售，還是商品房預(yù)售，或者是商品房包銷(xiāo)等方式。
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;。
《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止壟斷、哄抬價(jià)格?！渡唐纷≌瑑r(jià)格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房?jī)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，銷(xiāo)售方與購(gòu)買(mǎi)方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場(chǎng)行情等因素對(duì)房屋價(jià)格在合同中確定。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。對(duì)于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫(xiě)上交付。
(六)房屋面積條款。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過(guò)3%，則視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化：第一，公用部分的建筑面積，包括個(gè)公用部分的名稱(chēng)和面積，如門(mén)廊、走道、電梯、公共車(chē)位等部分;第二，套內(nèi)建筑面積或?qū)Ｓ貌糠值慕ㄖ娣e，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積等等。
(七)質(zhì)量條款。
購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)等。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。
(八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。
賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
(九)購(gòu)房者知情權(quán)條款。
一般包括，了解施工進(jìn)程，并查看設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理測(cè)量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的資格證書(shū);了解與商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)資料、建筑材料的質(zhì)量等。購(gòu)房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請(qǐng)求復(fù)印。
(十)違約責(zé)任條款。
買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方有按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。
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