心得體會(huì)是我們對(duì)自己、他人、人生和世界的思考和感悟。那么我們寫(xiě)心得體會(huì)要注意的內(nèi)容有什么呢？下面小編給大家?guī)?lái)關(guān)于學(xué)習(xí)心得體會(huì)范文，希望會(huì)對(duì)大家的工作與學(xué)習(xí)有所幫助。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇一
在我所從事的行業(yè)中，房產(chǎn)參觀是必不可少的一環(huán)。為了提升自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力，我參加了一次房產(chǎn)參觀培訓(xùn)。下面我將分享一下我在這次培訓(xùn)中的體驗(yàn)和收獲。
第二段：培訓(xùn)前的準(zhǔn)備與期望
在參加培訓(xùn)之前，我首先進(jìn)行了一些準(zhǔn)備工作。我閱讀了相關(guān)的資料，了解了一些房產(chǎn)參觀的基本知識(shí)和注意事項(xiàng)。同時(shí)，我還制定了一些培訓(xùn)目標(biāo)，希望能夠?qū)W到更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提高自己的參觀能力，并且能夠在實(shí)踐中應(yīng)用到工作中。
第三段：培訓(xùn)中的學(xué)習(xí)與實(shí)踐
在培訓(xùn)中，我們首先學(xué)習(xí)了一些基本的房產(chǎn)參觀知識(shí)，包括如何解讀房產(chǎn)交易文件、如何分析房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)等。然后，我們進(jìn)行了一些實(shí)地參觀，跟隨導(dǎo)師參觀了一些不同類(lèi)型的房產(chǎn)。在這個(gè)過(guò)程中，我學(xué)到了很多實(shí)用的技巧和方法，如如何觀察房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和裝修質(zhì)量，如何分析房產(chǎn)的地理位置及周邊配套設(shè)施等。同時(shí)，我們還進(jìn)行了一些角色扮演練習(xí)，提高了我們的溝通和應(yīng)變能力。
第四段：培訓(xùn)中的收獲與啟示
通過(guò)這次培訓(xùn)，我不僅學(xué)到了很多關(guān)于房產(chǎn)參觀的知識(shí)和技巧，還對(duì)我的個(gè)人能力有了一定的提升。首先，我學(xué)會(huì)了更加專(zhuān)業(yè)地觀察和分析房產(chǎn)的各種指標(biāo)，能夠?yàn)榭蛻?hù)提供更準(zhǔn)確的建議和評(píng)估。其次，我在與導(dǎo)師和其他參訪者的交流中，開(kāi)拓了視野，拓寬了思維方式，從他們的角度去看待問(wèn)題，能夠更好地為客戶(hù)提供服務(wù)。最重要的是，我意識(shí)到了學(xué)習(xí)的重要性與持續(xù)的學(xué)習(xí)能力。在這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，只有不斷學(xué)習(xí)和更新知識(shí)，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
第五段：未來(lái)的提升計(jì)劃與展望
參加這次培訓(xùn)，讓我對(duì)房產(chǎn)參觀這一重要環(huán)節(jié)有了更深入的了解，并且為我未來(lái)的發(fā)展提供了更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在接下來(lái)的日子里，我打算通過(guò)更多的實(shí)踐和學(xué)習(xí)，將培訓(xùn)中學(xué)到的知識(shí)應(yīng)用到實(shí)際工作中，不斷提高自己的參觀能力。同時(shí)，我還計(jì)劃參加一些相關(guān)的培訓(xùn)和講座，不僅提高自己的專(zhuān)業(yè)水平，還能夠與更多行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家和同行交流，共同進(jìn)步。同時(shí)，我還希望能夠?qū)⑽覍W(xué)到的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)分享給其他人，為他們提供幫助和指導(dǎo)。
總結(jié)：
通過(guò)這次房產(chǎn)參觀培訓(xùn)，我收獲了很多知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并且提升了自己的專(zhuān)業(yè)能力。我相信，只有不斷學(xué)習(xí)和進(jìn)步，才能在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)中立于不敗之地。我會(huì)堅(jiān)持學(xué)習(xí)，努力提高自己的能力，并且將所學(xué)應(yīng)用到實(shí)際工作中，為客戶(hù)提供更好的服務(wù)。同時(shí)，我也期待未來(lái)更多的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，不斷完善自己，追求更高的目標(biāo)和成就。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇二
房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，為了在這個(gè)市場(chǎng)中取得成功，售前培訓(xùn)是至關(guān)重要的一環(huán)。最近，我參加了一次關(guān)于房產(chǎn)售前培訓(xùn)的課程，這是一個(gè)非常有意義的經(jīng)歷。通過(guò)參加這次培訓(xùn)，我學(xué)到了許多有關(guān)房產(chǎn)銷(xiāo)售的技巧和策略，并在實(shí)際工作中應(yīng)用了這些知識(shí)。在這篇文章中，我將分享一些我在這次培訓(xùn)中學(xué)到的心得體會(huì)，并說(shuō)明它們對(duì)我的職業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的積極影響。
第二段：培訓(xùn)內(nèi)容的介紹
在這次培訓(xùn)中，我們學(xué)習(xí)了房產(chǎn)銷(xiāo)售的基本技巧和知識(shí)。首先，我們了解了房產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境和趨勢(shì)。了解市場(chǎng)的動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況是取得成功的關(guān)鍵。接著，我們學(xué)習(xí)了如何識(shí)別客戶(hù)需求，并根據(jù)客戶(hù)的需求進(jìn)行個(gè)性化的銷(xiāo)售推廣。我們還學(xué)習(xí)了如何有效地使用各種銷(xiāo)售工具和技術(shù)，以便更好地與客戶(hù)溝通和交流。此外，我們還學(xué)習(xí)了如何處理客戶(hù)的異議和抱怨，并通過(guò)積極的方式解決問(wèn)題?？偟膩?lái)說(shuō)，這次培訓(xùn)提供了一系列實(shí)用的工具和技巧，使我們能夠更好地應(yīng)對(duì)日常工作中的挑戰(zhàn)。
第三段：應(yīng)用實(shí)踐的效果
學(xué)習(xí)完這些技巧和知識(shí)后，我將它們應(yīng)用到我的工作中。首先，我開(kāi)始更加關(guān)注市場(chǎng)的情況和動(dòng)向。通過(guò)定期瀏覽房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告和參加相關(guān)行業(yè)活動(dòng)，我能夠更好地了解市場(chǎng)趨勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，從而為我的銷(xiāo)售策略做出相應(yīng)的調(diào)整。其次，我開(kāi)始更加注重與客戶(hù)的溝通和交流。我嘗試使用各種銷(xiāo)售工具，如電話、郵件和社交媒體等來(lái)與客戶(hù)保持聯(lián)系，并且更好地理解他們的需求，并提供個(gè)性化的解決方案。此外，我也學(xué)會(huì)了更加積極地應(yīng)對(duì)客戶(hù)的異議和抱怨。通過(guò)傾聽(tīng)客戶(hù)的意見(jiàn)和建議，并采取相應(yīng)的措施解決問(wèn)題，我能夠改善客戶(hù)體驗(yàn)，并增強(qiáng)客戶(hù)的信任和滿(mǎn)意度。
第四段：自我提升的體驗(yàn)
這次培訓(xùn)為我個(gè)人的職業(yè)發(fā)展提供了很多機(jī)會(huì)。通過(guò)參加培訓(xùn)，我不僅學(xué)到了房產(chǎn)銷(xiāo)售的技巧和策略，還結(jié)識(shí)了許多志同道合的朋友和同行。這些人分享了他們的經(jīng)驗(yàn)和見(jiàn)解，幫助我提升了自己，拓寬了自己的眼界。我還通過(guò)參加一些專(zhuān)業(yè)講座和研討會(huì)深入了解了房產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，不斷學(xué)習(xí)和更新知識(shí)。通過(guò)這些努力，我的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)得到了顯著的提升，并且我也變得更有信心和自信，可以更好地應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)和變化。
第五段：總結(jié)與展望
參加房產(chǎn)售前培訓(xùn)帶給我許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和啟示。我認(rèn)識(shí)到售前培訓(xùn)對(duì)于我個(gè)人職業(yè)發(fā)展的重要性，也體會(huì)到了學(xué)習(xí)和不斷進(jìn)步的重要性。通過(guò)學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我成長(zhǎng)為了一個(gè)更好的售前人員，并且對(duì)未來(lái)的職業(yè)發(fā)展充滿(mǎn)了信心和期待。我相信，只要我繼續(xù)學(xué)習(xí)和努力，我定能在房產(chǎn)市場(chǎng)中取得更大的成功，為更多的客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇三
通過(guò)為期三天的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員基礎(chǔ)知識(shí)"和"華成天地墅園項(xiàng)目資料分析"的現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，使我們銷(xiāo)售部所有員工受益匪淺。
這次培訓(xùn)結(jié)合理論與實(shí)踐，為我們下一步更好的開(kāi)展銷(xiāo)售工作打下了良好扎實(shí)的基礎(chǔ)。
作為一名基層銷(xiāo)售人員，應(yīng)具備自信、韌性、喜愛(ài)、感恩、傾聽(tīng)、綜合知識(shí)和舉一反三--自我總結(jié)--自我反省等的基本素質(zhì)，并且在日常工作中注意提高業(yè)務(wù)水平，增強(qiáng)銷(xiāo)售技能，培養(yǎng)敏銳的觀察力，研究調(diào)查房產(chǎn)市場(chǎng)，從而了解在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，服務(wù)是一個(gè)全過(guò)程。盡可能細(xì)化信息，注意平時(shí)工作中客戶(hù)資源的積累、維護(hù)、溝通交流以及信息的收集、整理、反饋。
我本人覺(jué)得公司這次組織的培訓(xùn)非常好，促使我們?cè)诠ぷ髦羞M(jìn)一步的學(xué)習(xí)提高，同時(shí)了解學(xué)習(xí)是一件貫穿生命始終的事情。只有不斷地學(xué)習(xí)，才能進(jìn)一步充實(shí)自我，完善自我，不會(huì)固步自封。同時(shí)，可以從學(xué)習(xí)中發(fā)現(xiàn)自身的欠缺點(diǎn)，對(duì)今后工作的進(jìn)一步開(kāi)展打下良好基礎(chǔ)。同時(shí)，也更加明白銷(xiāo)售是一門(mén)非常有學(xué)問(wèn)的課程。絕不僅僅只是簡(jiǎn)單的"售"的動(dòng)作，而是需要更多的準(zhǔn)備、醞釀工作，在銷(xiāo)售過(guò)程中與客戶(hù)的交流、溝通、協(xié)商、了解，（更需要我們有飽滿(mǎn)的工作熱情和扎實(shí)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)），以及銷(xiāo)售后后續(xù)的資料整理歸檔，與客戶(hù)的事后聯(lián)絡(luò)交流等一系列不可缺少的所有程序。
通過(guò)這次系統(tǒng)培訓(xùn)，使我們?cè)讷@得更完整的房產(chǎn)知識(shí)、銷(xiāo)售技巧的同時(shí)，也更加堅(jiān)定了我們對(duì)所銷(xiāo)售樓盤(pán)的信心，以及對(duì)自身完成銷(xiāo)售工作的信心，有助于完成今后一系列銷(xiāo)售任務(wù)。
從我個(gè)人認(rèn)為：目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，營(yíng)銷(xiāo)不僅要在產(chǎn)品硬件上下功夫，更要注重軟服務(wù)。從杭州的樓市來(lái)看，賣(mài)得好的樓盤(pán)都是"找得到理由的"，而不再是前幾年一味的普遍上漲，只有產(chǎn)品做得好、定位比較準(zhǔn)確、營(yíng)銷(xiāo)和服務(wù)都比較到位的房產(chǎn)品，才能最終贏得消費(fèi)者的認(rèn)同。
目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售已經(jīng)從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)上升到服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的階段，而我們的樓盤(pán)又是別墅類(lèi)產(chǎn)品，定位為高檔房產(chǎn)品，所以更應(yīng)該把基礎(chǔ)工作做到位，軟服務(wù)就更需要銷(xiāo)售員有全面的素質(zhì)。通過(guò)學(xué)習(xí)，我又把房產(chǎn)銷(xiāo)售的整個(gè)流程進(jìn)行了全面梳理，加深了對(duì)本公司產(chǎn)品的理解，認(rèn)為自身在售樓部的形象很重要，只有通過(guò)學(xué)習(xí)，才能進(jìn)一步提高自己的素質(zhì)，才能積累更多的.客戶(hù)。作為一線銷(xiāo)售管理人員，不斷學(xué)習(xí)才能充分發(fā)揮銷(xiāo)售人員的主觀能動(dòng)性。
其次是做銷(xiāo)售用心很重要。銷(xiāo)售就如醫(yī)生要先診斷才能開(kāi)處方一樣，銷(xiāo)售人員要先用心了解客戶(hù)的需求后才能再談銷(xiāo)售，而不是一見(jiàn)客戶(hù)就推銷(xiāo)自己的產(chǎn)品。此外，只有把客戶(hù)看成長(zhǎng)久的客戶(hù)，成功率才會(huì)增大，客戶(hù)應(yīng)該成為自己的終身客戶(hù)。最后，銷(xiāo)售人員要主動(dòng)幫助客戶(hù)，客戶(hù)才會(huì)信任你，主動(dòng)來(lái)找你。
通過(guò)對(duì)天地墅園項(xiàng)目的分析和互動(dòng)，我們對(duì)自己的房產(chǎn)品加深了解，同時(shí)又發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，需要在日后的工作中去一一落實(shí)和解決。
這次培訓(xùn)為我們項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)做好了充分準(zhǔn)備，使我們更有動(dòng)力和信心，因?yàn)槲覀兪且粋€(gè)團(tuán)隊(duì)，就更應(yīng)該有團(tuán)隊(duì)的協(xié)作精神，為公司日后的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)貢獻(xiàn)力量。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇四
段一：介紹背景和目的（約200字）
房產(chǎn)售前培訓(xùn)是現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)中不可或缺的環(huán)節(jié)。作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我參加了一次為期一周的售前培訓(xùn)課程，取得了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。本文旨在分享我在培訓(xùn)中所獲得的心得體會(huì)。
段二：學(xué)習(xí)實(shí)戰(zhàn)技能（約300字）
在售前培訓(xùn)課程中，我們不僅學(xué)習(xí)到了房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識(shí)，還通過(guò)模擬實(shí)戰(zhàn)的訓(xùn)練，提升了我們的實(shí)際操作能力。我發(fā)現(xiàn)，培訓(xùn)強(qiáng)調(diào)的實(shí)戰(zhàn)技能對(duì)于我們未來(lái)的工作具有極大的幫助。培訓(xùn)中，我們學(xué)習(xí)了如何察言觀色，判斷客戶(hù)的需求，并運(yùn)用銷(xiāo)售技巧進(jìn)行談判。這些技能的掌握不僅可以提高我們的銷(xiāo)售效率，還可以增強(qiáng)與客戶(hù)之間的溝通能力，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度。
段三：理論知識(shí)的重要性（約300字）
在售前培訓(xùn)中，我們還進(jìn)行了大量的理論學(xué)習(xí)。在這個(gè)階段，我們了解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本運(yùn)作原理、相關(guān)法律法規(guī)以及市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)等知識(shí)。理論知識(shí)的掌握可以幫助我們更好地理解房地產(chǎn)行業(yè)，深入挖掘市場(chǎng)潛力，并為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。我深刻認(rèn)識(shí)到，只有掌握全面的理論知識(shí)，我們才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，并為客戶(hù)提供更好的服務(wù)。
段四：團(tuán)隊(duì)合作與互助（約200字）
在售前培訓(xùn)中，我還體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)合作與互助的重要性。我們被分為不同的小組，并在培訓(xùn)任務(wù)中進(jìn)行合作。通過(guò)與組員的密切合作，我學(xué)會(huì)了傾聽(tīng)和尊重他人的觀點(diǎn)，也學(xué)會(huì)了合理分工和協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)成員的工作。團(tuán)隊(duì)合作不僅提高了我們的工作效率，也增強(qiáng)了我們之間的互信和團(tuán)結(jié)精神。
段五：培訓(xùn)的價(jià)值和意義（約200字）
售前培訓(xùn)的意義不僅在于學(xué)習(xí)知識(shí)和技能，更在于改變我們的思維方式和工作態(tài)度。通過(guò)培訓(xùn)，我更加認(rèn)識(shí)到“服務(wù)至上”的重要性。售前培訓(xùn)讓我明白，我們的工作不僅僅是為了完成任務(wù)和賺取利潤(rùn)，更重要的是要以客戶(hù)滿(mǎn)意度為中心，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、真誠(chéng)的服務(wù)。售前培訓(xùn)的價(jià)值在于將我們從一個(gè)簡(jiǎn)單的銷(xiāo)售人員轉(zhuǎn)變?yōu)閷?zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這種轉(zhuǎn)變不僅對(duì)我們個(gè)人有益，也對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。
總結(jié)（約100字）
通過(guò)這次售前培訓(xùn)，我深刻認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要全面的實(shí)戰(zhàn)技能、廣泛的理論知識(shí)以及團(tuán)隊(duì)合作與互助的精神。售前培訓(xùn)不僅提高了我們的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，也為我們未來(lái)的工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我相信，通過(guò)持續(xù)學(xué)習(xí)和不斷實(shí)踐，我會(huì)成為一名出色的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇五
我是xx講堂的學(xué)員。短短的幾天培訓(xùn)使我學(xué)到了很多關(guān)于如何做好一名房產(chǎn)中介的知識(shí)，提升客戶(hù)接待技能的35個(gè)要領(lǐng)、與客戶(hù)進(jìn)行談價(jià)的19個(gè)要訣。正正因?yàn)檫@些知識(shí)，我懂得了如何與人有效地溝通交流，更懂得了作為一名房產(chǎn)中介應(yīng)如何以什么樣的心態(tài)去對(duì)待客戶(hù)，每當(dāng)回看起這些筆記時(shí)，都覺(jué)得這是多么寶貴的知識(shí)啊。
其實(shí)，xxx講堂的余老師告訴我們，房產(chǎn)中介是一個(gè)表面風(fēng)光，實(shí)際辛苦的職業(yè)，其中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶(hù)，所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過(guò)程，每天絕對(duì)精彩。
在xxx講堂上房產(chǎn)中介培訓(xùn)課的時(shí)候，給我感悟最深的是客戶(hù)接待這一個(gè)環(huán)節(jié)。客戶(hù)接待看似簡(jiǎn)單，要做好可就不是一件容易的事情。
房產(chǎn)中介在業(yè)務(wù)過(guò)程中，接待通常有兩種形式：
第一種形式：電話接待；
第二種形式：面對(duì)面接待。
在做客戶(hù)接待時(shí)，房產(chǎn)中介首先要對(duì)房屋周?chē)闹?、次、輔商圈的均價(jià)、主力戶(hù)型、建筑年代、配套設(shè)施、交通、周?chē)h(huán)境等基本要素進(jìn)行細(xì)致的了解，這樣給客戶(hù)介紹的時(shí)候才會(huì)心中有數(shù)。
xxx講堂的.老師說(shuō)，接待過(guò)程中的每一個(gè)細(xì)微動(dòng)作，寒暄、詢(xún)問(wèn)、傾聽(tīng)、贊美的學(xué)問(wèn)，語(yǔ)氣、語(yǔ)速的細(xì)微差別，都能彰顯一個(gè)優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)水準(zhǔn)。
的確，只有專(zhuān)業(yè)才能贏得客戶(hù)的更加信任，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則永遠(yuǎn)是成交的催化劑！詢(xún)問(wèn)與傾聽(tīng)要做到明確了解客戶(hù)的需求，如房屋本身，價(jià)格及付款方式，能承受的月供，買(mǎi)賣(mài)房子的動(dòng)機(jī)、緊迫性，現(xiàn)在住所的面積，居住感覺(jué)，滿(mǎn)意和不滿(mǎn)意的地方，家庭成員及決策人等等……在詢(xún)問(wèn)的時(shí)候有些不能太直接，要知道如何委婉地了解。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇六
從培訓(xùn)班的學(xué)習(xí)手冊(cè)上我注意到了四個(gè)字――學(xué)習(xí)宣言。上面這樣寫(xiě)著：“我承諾：以感恩的心情珍視每一次機(jī)會(huì)。為此，我將全情投入，積極思考，真誠(chéng)交流，樂(lè)于分享，認(rèn)真總結(jié)，學(xué)以致用。我將把所學(xué)知識(shí)積極運(yùn)用于工作實(shí)踐當(dāng)中，鞏固學(xué)習(xí)效果，提高工作技能。
為學(xué)習(xí)，我將全力以赴！”一開(kāi)始我就把它當(dāng)作我的“小鬧鐘”，時(shí)刻提醒在心，把首先端正態(tài)度作為成功與收獲的起步。米盧曾說(shuō)過(guò)：“態(tài)度決定一切！”只有從心里認(rèn)同了學(xué)習(xí)的必要性和重要性，才能使行動(dòng)變自發(fā)為自覺(jué)，才能產(chǎn)生良好和積極的效果。培訓(xùn)班為期一周的課程也有效地證明了這一點(diǎn)。培訓(xùn)課上老師曾要求我們認(rèn)真思考這樣的一個(gè)問(wèn)題：在培訓(xùn)班過(guò)程中如何學(xué)習(xí)，想學(xué)到什么，學(xué)習(xí)后對(duì)自己有哪些期望？我覺(jué)得，首先要明確目標(biāo)，樹(shù)立信心，理論聯(lián)系實(shí)際，嚴(yán)格遵守紀(jì)律。從一點(diǎn)一滴的小事情做起，踏踏實(shí)實(shí)朝大目標(biāo)走去。
不僅要以飽滿(mǎn)的熱情，專(zhuān)注的精神來(lái)聽(tīng)好每一堂課，同時(shí)也要學(xué)習(xí)講師的授課技巧，互動(dòng)的豐采，也要與各個(gè)地區(qū)的同伴多溝通，多交流，從他們身上吸取更多的營(yíng)養(yǎng)和靈感，每位同伴都是老師，每位同伴身上都有閃光的亮點(diǎn)，有著非常優(yōu)秀的品格值得我去欣賞和學(xué)習(xí)。這樣的機(jī)會(huì)，人生能有幾回?有什么理由不去珍惜和努力呢?積極向上的態(tài)度是進(jìn)步的根本保障，良好的心態(tài)本身就是一筆寶貴的財(cái)富。總比別人多付出一點(diǎn)，總比別人多努力一些，總比別人多學(xué)習(xí)一分，離成功總會(huì)近些再近些。這是培訓(xùn)班給我的感受之一。
所謂成功，就是功到自然成。成功就是從不習(xí)慣到習(xí)慣的過(guò)程。所以，良好習(xí)慣的養(yǎng)成對(duì)成功是至關(guān)重要的。一個(gè)人的輝煌，決不是偶然，決不是一朝一夕的事情，而是經(jīng)過(guò)歲月的千錘百煉和人生的坎坎坷坷。而即形成的.好習(xí)慣，可以陪伴其一生，一流培訓(xùn)的風(fēng)范，要從培養(yǎng)良好習(xí)慣開(kāi)始。在培訓(xùn)班里有許多細(xì)節(jié)上的規(guī)定，比如，為保證培訓(xùn)效果，請(qǐng)將手機(jī)鈴聲設(shè)計(jì)為振動(dòng)或無(wú)聲狀態(tài)；課程期間，請(qǐng)嚴(yán)格遵守課程公約。保持四周整潔衛(wèi)生，學(xué)員不得在休息室以外的公共區(qū)域內(nèi)吸煙；著裝整齊講究，嚴(yán)格履行請(qǐng)假手續(xù)等，這些都充分體現(xiàn)了老師們的良苦用心。
一支招之即來(lái)，來(lái)之能戰(zhàn)，戰(zhàn)之能勝的部隊(duì)必然是一支習(xí)慣良好，紀(jì)律嚴(yán)明，作風(fēng)過(guò)硬的部隊(duì)。培訓(xùn)班全封閉的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練是緊張而又愉快的，大家都以追求競(jìng)爭(zhēng)、追求卓越、追求挑戰(zhàn)的全新精神來(lái)投入，整合舊知識(shí)，學(xué)習(xí)新技能是目標(biāo)，同時(shí)，我認(rèn)為，良好習(xí)慣的培養(yǎng)也是不可缺少的內(nèi)容之一。良好習(xí)慣的養(yǎng)成是個(gè)漫長(zhǎng)而又艱辛的過(guò)程，培訓(xùn)班是個(gè)很好的提升機(jī)會(huì)和修正的基地，因?yàn)樵谶@里有來(lái)自全轄伙伴們的友情提示和無(wú)私幫助，也有各位講師的嚴(yán)格監(jiān)督和熱忱關(guān)心。濃厚的學(xué)習(xí)氛圍和環(huán)境，無(wú)疑會(huì)使學(xué)習(xí)進(jìn)步得快些再快些。
國(guó)內(nèi)外多家公司的不斷入駐，帶給我公司全新的機(jī)遇，同時(shí)也讓我們面臨更高的挑戰(zhàn)。如何加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)管理，如何迅速有效地拓展市場(chǎng)，如何健全和完善基層管理體系，如何提高營(yíng)銷(xiāo)員隊(duì)伍的整體素質(zhì)，如何突破思維有所創(chuàng)新等等一系列的問(wèn)題已成為擺在我們面前刻不容緩亟待解決的課題。事實(shí)和實(shí)踐證明，只有通過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和規(guī)范教育，提升一線主管的綜合素質(zhì)，從而提高公司營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能從根本上保證業(yè)務(wù)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。從公司的生存和發(fā)展的戰(zhàn)略高度上講，充實(shí)營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)教育，提升各險(xiǎn)種專(zhuān)業(yè)技能的培訓(xùn)，學(xué)習(xí)和吸收國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)和服務(wù)理念是本次培訓(xùn)班的核心要求，也是我參加本次培訓(xùn)班對(duì)自己的根本要求。
培訓(xùn)班的課程由淺入深，深入淺出，可以體會(huì)到是經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)和老師認(rèn)真考慮，周到安排和精心設(shè)計(jì)的。尤其是對(duì)mtp管理才能發(fā)展的培訓(xùn)，我真是受益匪淺。通過(guò)董栗序講師的精彩講演，我深刻意識(shí)到了自己在日常管理上的弱點(diǎn)與原則間的差距，在管理技巧和溝通技巧的學(xué)習(xí)中，彌補(bǔ)管理方面的不足。
競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果無(wú)非就是優(yōu)勝劣汰，市場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，要想贏得戰(zhàn)爭(zhēng)，光有勇氣和膽識(shí)是不夠的。保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)正處于揚(yáng)帆啟航的大好時(shí)期，同時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)也將狼煙四起，烽火連天。作為一名保險(xiǎn)基層的管理者，除了自己本身要掌握豐富的知識(shí)，持有端正的態(tài)度，良好的習(xí)慣以外，實(shí)用的技巧是必不可少的。而技巧的提升，必須通過(guò)大量的實(shí)踐和演練，最后讓市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)可行度。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇七
第一段：介紹房產(chǎn)客服培訓(xùn)的背景和重要性（200字）
房產(chǎn)客服是一個(gè)非常重要的職位，他們是房地產(chǎn)公司與客戶(hù)之間的橋梁，直接接觸與溝通著客戶(hù)，承擔(dān)著重要的責(zé)任。因此，房產(chǎn)客服的職業(yè)培訓(xùn)顯得尤為重要。在房產(chǎn)客服培訓(xùn)中，我們學(xué)習(xí)到了如何與客戶(hù)建立良好的溝通關(guān)系，如何解決問(wèn)題和回答客戶(hù)的疑問(wèn)，如何有效地組織信息和處理工作。通過(guò)培訓(xùn)，我們不僅提高了職業(yè)技能，也增強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的了解和認(rèn)同，為我們未來(lái)的工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
第二段：房產(chǎn)客服培訓(xùn)的內(nèi)容與方法（250字）
房產(chǎn)客服培訓(xùn)主要包括口頭交流和書(shū)面交流兩方面的內(nèi)容。在口頭交流方面，我們學(xué)習(xí)了如何用簡(jiǎn)練、準(zhǔn)確的語(yǔ)言與客戶(hù)進(jìn)行溝通，如何在問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)保持冷靜和耐心，如何使用恰當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)氣和態(tài)度進(jìn)行服務(wù)。在書(shū)面交流方面，我們學(xué)習(xí)了如何正確地撰寫(xiě)郵件和其他文字資料，包括使用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和格式，以及保證邏輯性和清晰度。通過(guò)培訓(xùn)，我們掌握了一系列與客戶(hù)服務(wù)相關(guān)的技能和知識(shí)，為我們未來(lái)的客戶(hù)服務(wù)工作提供了有力的支撐。
第三段：房產(chǎn)客服培訓(xùn)的收獲與體驗(yàn)（300字）
在房產(chǎn)客服培訓(xùn)中，我學(xué)到了很多寶貴的知識(shí)和技能。首先，我學(xué)會(huì)了尊重和傾聽(tīng)客戶(hù)，學(xué)會(huì)了在客戶(hù)需要幫助和理解時(shí)給予合適的支持與建議。其次，我學(xué)會(huì)了在工作中細(xì)心和認(rèn)真，準(zhǔn)確記錄信息和回答客戶(hù)的問(wèn)題。這不僅是對(duì)自己負(fù)責(zé)，也是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。最后，我學(xué)會(huì)了團(tuán)隊(duì)合作，通過(guò)與同事合作，我們能夠更好地解決問(wèn)題和提供高效的服務(wù)。通過(guò)與其他學(xué)員互相學(xué)習(xí)和交流，我們形成了緊密的團(tuán)隊(duì)，在培養(yǎng)自己能力的同時(shí)也提高了集體的凝聚力與戰(zhàn)斗力。
第四段：房產(chǎn)客服培訓(xùn)對(duì)未來(lái)工作的影響（250字）
房產(chǎn)客服培訓(xùn)對(duì)我們未來(lái)的工作產(chǎn)生了積極的影響。首先，培訓(xùn)讓我們更加了解了房地產(chǎn)行業(yè)，包括相關(guān)的法律法規(guī)和政策，為我們?cè)谔幚砜蛻?hù)問(wèn)題時(shí)提供了全面而準(zhǔn)確的知識(shí)基礎(chǔ)。其次，培訓(xùn)提升了我們的職業(yè)技能和服務(wù)水平，使我們能夠更好地與客戶(hù)溝通和理解，在解決問(wèn)題和滿(mǎn)足客戶(hù)需求時(shí)更加高效和專(zhuān)業(yè)。最后，培訓(xùn)培養(yǎng)了我們的團(tuán)隊(duì)精神和合作能力，使我們可以更好地與同事協(xié)作，共同完成工作任務(wù)，提升整個(gè)團(tuán)隊(duì)的綜合素質(zhì)和業(yè)績(jī)。
第五段：總結(jié)房產(chǎn)客服培訓(xùn)的重要性和成果（200字）
房產(chǎn)客服培訓(xùn)是我們職業(yè)生涯中非常重要的一部分，它不僅為我們提供了必要的知識(shí)和技能，還培養(yǎng)了我們的服務(wù)意識(shí)和職業(yè)素養(yǎng)。通過(guò)這次培訓(xùn)，我收獲良多，不僅學(xué)到了專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，也拓寬了自己的視野和人際交往能力。我相信，在未來(lái)的工作中，這些所學(xué)所得將成為我發(fā)展事業(yè)的寶貴財(cái)富，幫助我更好地為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并取得更好的職業(yè)成就。房產(chǎn)客服培訓(xùn)是一次寶貴的經(jīng)歷，我感到非常榮幸能夠參與其中，并將所學(xué)付諸行動(dòng)，為客戶(hù)提供更好的服務(wù)。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇八
幾年來(lái)，在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，我深刻認(rèn)識(shí)到遵守國(guó)家法律的重要性，認(rèn)識(shí)到依法執(zhí)業(yè)是做好經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的最基本條件。幾年來(lái)，有幾件事至今讓我印象深刻。比如：20xx年的某一天，一位同事向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，說(shuō)有朋友認(rèn)識(shí)房管局的人，他手里有經(jīng)濟(jì)適用房，可以通過(guò)我們店銷(xiāo)售，如果成交，我們店可以提取多少多少傭金。在晨會(huì)上討論時(shí)，大家意見(jiàn)紛紛，有人認(rèn)為這單業(yè)務(wù)可以做，有人說(shuō)首先要弄清楚房源的真假，要是真的就可以做，假的就不能做。我的意見(jiàn)是無(wú)論房源是真是假，都不能做。理由是經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，不允許倒賣(mài)，也就是說(shuō)倒賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用住房是違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，肯定會(huì)受到嚴(yán)厲的經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)重的還會(huì)被撤銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)備案，被逐出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)討論，我們公司最終沒(méi)有接這筆單子，我們公司后來(lái)也一直沒(méi)有銷(xiāo)售過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房，聽(tīng)說(shuō)也曾經(jīng)有顧客上門(mén)詢(xún)問(wèn)能不能搞到經(jīng)濟(jì)適用房，我們都說(shuō)不能，并告知顧客不要相信社會(huì)上的能搞到經(jīng)濟(jì)適用房的傳言，小心上當(dāng)受騙。后來(lái)，大概是20xx、20xx年，確實(shí)有人因?yàn)榧俜Q(chēng)能搞到經(jīng)濟(jì)適用房而詐騙他人，有許多人因?yàn)檩p信他們能幫他們買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房而受騙。也有房地產(chǎn)中介公司因?yàn)樯嫦拥官u(mài)經(jīng)濟(jì)適用房而被處罰?，F(xiàn)在回想此事，確實(shí)慶幸。幾年來(lái)，我們通過(guò)守法經(jīng)營(yíng)，依法執(zhí)業(yè)，公司業(yè)務(wù)越發(fā)展越好，公司內(nèi)部正氣強(qiáng)，歪風(fēng)邪氣弱，不論老板還是員工都得到了較好發(fā)展。
州辦事時(shí)一起去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但簽約時(shí)買(mǎi)方需先交給產(chǎn)權(quán)人父母房?jī)r(jià)30%的定金）。我們首先告訴買(mǎi)房，不要急于簽約，因?yàn)檫@時(shí)候即使簽約了，也沒(méi)有法律效力，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人父母是沒(méi)有權(quán)力替產(chǎn)權(quán)人簽訂賣(mài)房合同的，電話里的委托，即使是有錄音，也是沒(méi)有效力的。如果真要委托，那也的由產(chǎn)權(quán)人通過(guò)公證機(jī)關(guān)出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，才可信，才有法律效力，才能避免賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)。其次，即使是產(chǎn)權(quán)人出具了經(jīng)過(guò)公證的委托其父母代其賣(mài)房的委托書(shū)，簽約時(shí)交付的定金也不能超過(guò)總房款的20%。這個(gè)在合同法里有明確的規(guī)定，而且是強(qiáng)制性條款。如果超過(guò)了20%的比例，則超過(guò)部分無(wú)效，不能視為定金，而只能視為預(yù)付款了。買(mǎi)房客戶(hù)對(duì)我們的提醒非常感謝，我們又和產(chǎn)權(quán)人及其父母談，最終取得他們的理解，產(chǎn)權(quán)人在新疆通過(guò)當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)出具了經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，雙方順利簽約，兩個(gè)月后，順利在房管局辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，后來(lái)的房產(chǎn)交割手續(xù)也非常順利，兩家至此還成了好朋友，我們公司也得到了我們應(yīng)得的勞動(dòng)回報(bào)。
買(mǎi)了或不想賣(mài)了，這是真正的撤單。另一種是買(mǎi)買(mǎi)雙方為了逃避支付傭金，假裝撤單，撤單之后再另行私下交易。這種情況我們稱(chēng)之為跳單。跳單現(xiàn)象是我們非常痛恨的，但又是當(dāng)今中國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)常遇到的普遍現(xiàn)象，光痛恨沒(méi)用，我們得正確面對(duì)，合理引導(dǎo)，通過(guò)完善服務(wù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量等手段，盡可能減少跳單情況發(fā)生，盡可能的保護(hù)我們公司和經(jīng)紀(jì)人的利益。我們采取的手段具體如下：
（一）盡可能保證賣(mài)方的簽約是是產(chǎn)權(quán)人和有權(quán)處分房子的人。要查驗(yàn)賣(mài)方的婚姻狀況，在婚內(nèi)的要求夫妻雙方均到場(chǎng)簽約，甚至到賣(mài)方家中簽約。一方不在當(dāng)?shù)氐?，?zhēng)取讓其回來(lái)簽約或在當(dāng)?shù)剞k理公證委托手續(xù)。買(mǎi)方也一樣，盡量讓真實(shí)的買(mǎi)房人簽約而不讓其家屬代簽，尤其是夫妻雙方買(mǎi)房的時(shí)候，在需要貸款買(mǎi)房的時(shí)候更是如此。如果是貸款買(mǎi)房，還要告知買(mǎi)方要根據(jù)自己的職業(yè)分類(lèi)和信用狀況、資產(chǎn)和債務(wù)狀況正確預(yù)期自己的貸款額度。
（二）完善服務(wù)流程，比如要求看房客戶(hù)簽好《看房確認(rèn)單》，明確看房人員及陪同看房人員身份，在征得看房人同意的情況下留看房人身份證復(fù)印件或?qū)捶窟^(guò)程留下影音資料。向看房人告知不得跳單、跳單將面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)以及本公司采取的避免客戶(hù)跳單的措施，在居間合同中約定跳單方將承擔(dān)的違約責(zé)任，對(duì)員工加強(qiáng)紀(jì)律教育，在勞動(dòng)合同和公司規(guī)章制度規(guī)定規(guī)定協(xié)助客戶(hù)跳單屬于嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律，需要承擔(dān)法律責(zé)任等條款，從執(zhí)業(yè)道德和經(jīng)濟(jì)利益角度引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人守法執(zhí)業(yè)，不要協(xié)助客戶(hù)跳單。使少數(shù)從開(kāi)始就有跳單想法的人望而卻步，使中途產(chǎn)生跳單想法的人無(wú)機(jī)可乘。
（三）提升服務(wù)質(zhì)量，向賣(mài)房委托人和購(gòu)房客戶(hù)提供科學(xué)、專(zhuān)業(yè)和貼心的服務(wù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方感到通過(guò)公司交易，盡管付出了一定的傭金，但享受到了高質(zhì)量的中介服務(wù)，而且保證了房屋產(chǎn)權(quán)和購(gòu)房資金的安全，真正的為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值，使客戶(hù)感受到付出的傭金物有所值，從而不產(chǎn)生或者放棄跳單的想法，心甘情愿的.支付傭金。
做為房產(chǎn)中介，除了要認(rèn)真維護(hù)客戶(hù)和公司的合法權(quán)益之外，還要注意維護(hù)自身的合法權(quán)益。我認(rèn)為，我們經(jīng)紀(jì)人主要應(yīng)從如下幾個(gè)方面維護(hù)個(gè)人在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的合法權(quán)益：
（一）要注意保護(hù)執(zhí)業(yè)過(guò)程中我們的人身安全。首先是交通安全，要遵守道路交通安全法及實(shí)施條例，安全行車(chē)，安全出行。其次是不要是客戶(hù)發(fā)生嚴(yán)重矛盾，萬(wàn)一有矛盾要采取合法途徑解決，在和客戶(hù)發(fā)生沖突時(shí)要克制，不要有過(guò)激言行，更要避免肢體沖突。女性經(jīng)紀(jì)人要避免單獨(dú)去看房或單獨(dú)帶客戶(hù)看房。在對(duì)客戶(hù)服務(wù)過(guò)程中要察言觀色，對(duì)形跡可疑的人要提高警惕，加強(qiáng)戒備。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇九
第一段：引言（150字左右）
房產(chǎn)客服工作是一個(gè)繁瑣而復(fù)雜的工作，需要耐心、細(xì)致的服務(wù)態(tài)度，以及豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。為了提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，本公司組織了一次專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)客服培訓(xùn)。在這次培訓(xùn)中，我學(xué)到了很多寶貴的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房產(chǎn)客服工作有了更深入的理解和體會(huì)，我深信這次培訓(xùn)對(duì)我以后的工作有著重要的意義。
第二段：培訓(xùn)內(nèi)容（250字左右）
這次房產(chǎn)客服培訓(xùn)主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是專(zhuān)業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，二是服務(wù)技巧的培訓(xùn)。在專(zhuān)業(yè)知識(shí)方面，我們通過(guò)學(xué)習(xí)房產(chǎn)相關(guān)法規(guī)政策、房屋信息的查詢(xún)與整理、房屋質(zhì)量問(wèn)題的判斷和處理等內(nèi)容，掌握了很多實(shí)用的知識(shí)。在服務(wù)技巧方面，我們受到了來(lái)自行業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)豐富的講師的指導(dǎo)，在模擬客戶(hù)溝通的場(chǎng)景中，學(xué)習(xí)了有效的溝通技巧和解決問(wèn)題的方法。這次培訓(xùn)的內(nèi)容涉及面廣泛，實(shí)用性強(qiáng)，讓我們受益匪淺。
第三段：感悟和改變（300字左右）
在培訓(xùn)中，我深刻地意識(shí)到做好房產(chǎn)客服工作需要一顆忍耐心和耐心的心，并且要持續(xù)學(xué)習(xí)不斷提升自己。在日常工作中，往往會(huì)遇到難以解決的問(wèn)題和受到客戶(hù)的責(zé)備，但我們不能氣餒，而是要保持積極的心態(tài)和耐心，耐心傾聽(tīng)客戶(hù)的意見(jiàn)和需求，并盡最大的努力幫助他們解決問(wèn)題。在以往的工作中，我常常因?yàn)樘幚韱?wèn)題困難而感到苦惱，但通過(guò)這次培訓(xùn)，我學(xué)會(huì)了化解矛盾和處理問(wèn)題的技巧，對(duì)自己的工作能力也更加有信心。
第四段：與同事和客戶(hù)的互動(dòng)（300字左右）
通過(guò)這次培訓(xùn)，我認(rèn)識(shí)到與同事之間的團(tuán)隊(duì)合作是做好房產(chǎn)客服工作的重要因素之一。我們?cè)谂嘤?xùn)中進(jìn)行了團(tuán)隊(duì)合作的游戲，在游戲中需要相互配合、協(xié)作以完成任務(wù)，這讓我更加深刻地認(rèn)識(shí)到團(tuán)隊(duì)的力量和合作的重要性。在日常工作中，我將更加注重與同事之間的交流溝通，共同解決問(wèn)題和推動(dòng)工作的進(jìn)展。
除了與同事的互動(dòng)，與客戶(hù)的溝通也是房產(chǎn)客服工作中至關(guān)重要的一環(huán)。在培訓(xùn)中，我們學(xué)習(xí)了有效的溝通技巧，比如傾聽(tīng)客戶(hù)的需求、關(guān)心客戶(hù)的感受、積極解答客戶(hù)的問(wèn)題等。通過(guò)這次培訓(xùn)，我對(duì)客戶(hù)服務(wù)意識(shí)的重要性有了更加深刻的體會(huì)，并且意識(shí)到真心實(shí)意的溝通和細(xì)致入微的服務(wù)對(duì)于客戶(hù)滿(mǎn)意度的提升起到了至關(guān)重要的作用。
第五段：展望和總結(jié)（200字左右）
通過(guò)這次房產(chǎn)客服培訓(xùn)，我對(duì)房產(chǎn)客服工作有了更深入的了解和認(rèn)識(shí)，并獲得了寶貴的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和服務(wù)技巧。我相信這次培訓(xùn)對(duì)于我以后的工作有著重要的意義，我將會(huì)將所學(xué)到的知識(shí)和技巧應(yīng)用到實(shí)踐中，并持續(xù)學(xué)習(xí)和提升自己，為公司的發(fā)展和客戶(hù)的滿(mǎn)意度做出更大的貢獻(xiàn)。
通過(guò)這次房產(chǎn)客服培訓(xùn)，我更加明白了“客戶(hù)至上”的理念，也更加堅(jiān)定了自己從事房產(chǎn)客服工作的決心。我會(huì)以更加積極的態(tài)度和專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，為客戶(hù)提供更好的服務(wù)，努力成為一名優(yōu)秀的房產(chǎn)客服人員。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇十
都說(shuō)銷(xiāo)售是有一張巧嘴，能將不好的東西也推銷(xiāo)得十分火熱，而之前的我本是認(rèn)為自己的口才還不錯(cuò)，就想要在銷(xiāo)售這個(gè)行業(yè)來(lái)大展身手，然而我現(xiàn)在才知道這份工作真的是相當(dāng)?shù)牟蝗菀装 Ｔ谝婚_(kāi)始接受培訓(xùn)的時(shí)候是完全沒(méi)有在意的，就覺(jué)得這就是向客戶(hù)推薦合適的房型，然后有意愿就成交。但是在真正投入到培訓(xùn)中才明白身為銷(xiāo)售，其中是有非常多的門(mén)道的，比如一些面對(duì)客戶(hù)的套話，在客戶(hù)猶豫時(shí)的激將之法，還有很多都是我需要在正式成為一名房產(chǎn)銷(xiāo)售之前應(yīng)該要掌握的。
培訓(xùn)最開(kāi)始就是對(duì)目前的房地產(chǎn)行業(yè)的介紹，只有知道房地產(chǎn)行業(yè)的行情，才能夠給客戶(hù)做出更多更好的推薦，才能讓客戶(hù)對(duì)我們有信任，才能夠愿意掏出自己的錢(qián)買(mǎi)下房產(chǎn)。其實(shí)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的行情還是還算是簡(jiǎn)單易懂的，但是它平時(shí)的一些小波動(dòng)都是需要自己去不斷關(guān)心的，一但入了房地產(chǎn)的門(mén)，那么之后的生活都是必須要圍繞著房地產(chǎn)展開(kāi)了。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，甚至一些目前的新聞大事都是會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)，都是需要不斷學(xué)習(xí)、了解的。
隨后就是講授一些在面對(duì)客戶(hù)的要求，畢竟服務(wù)型行業(yè)最為注重的就是與客戶(hù)之間的交流，與客戶(hù)之間建立起最為基本的信任，這是我們現(xiàn)在必須要進(jìn)行的。所以要能夠及時(shí)抓住顧客的想法這是需要好好學(xué)習(xí)的，更是需要在不斷地訓(xùn)練中掌握住的。
再者就是學(xué)習(xí)一些來(lái)自他人的經(jīng)驗(yàn)，讓我們能夠更加簡(jiǎn)單的和迅速的掌握技巧，更是會(huì)分發(fā)銷(xiāo)售套話，讓我們可以在面對(duì)顧客時(shí)不會(huì)沒(méi)有話說(shuō)。
所以銷(xiāo)售的工作也是非常困難的，縱使我自己的口才方面還是不錯(cuò)的，但是在我們的銷(xiāo)售演練過(guò)程中還是感受到了自己的不足之處，所以這次的培訓(xùn)讓我更加深刻的明白自己在這份工作上并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，唯一要的就是不斷學(xué)習(xí)，多多向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)教，想其他優(yōu)秀的員工學(xué)習(xí)，這樣才更能夠幫助我在房產(chǎn)銷(xiāo)售的崗位上走得更遠(yuǎn)，做出更多的業(yè)績(jī)，賺更多的錢(qián)。
培訓(xùn)結(jié)束我就要開(kāi)始自己的工作了，我會(huì)將在培訓(xùn)期間學(xué)到的東西都記住，然后在工作中都拿出來(lái)用，不斷地磨礪自我，讓我可以在每天的工作中有更多的提高，更是能讓我在房產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)做出更多的成績(jī)。
沈陽(yáng)頤高最近培訓(xùn)是關(guān)于“地產(chǎn)銷(xiāo)售”和“基礎(chǔ)知識(shí)”，在培訓(xùn)中倪曉昌總經(jīng)理深入淺出的講解了地產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)流程和地產(chǎn)，商鋪相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，梳理了我們工作的流程，充實(shí)了我們的`專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
下面對(duì)培訓(xùn)做以總結(jié)：一般而言，打來(lái)電話的客戶(hù)只是想對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)初步的了解，如果感興趣，才會(huì)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)參觀;而通過(guò)朋友介紹來(lái)的客戶(hù)，則是、對(duì)項(xiàng)目已經(jīng)有了較多的了解，并摹本符合自己的要求，購(gòu)房意向性較強(qiáng)。
在與客戶(hù)交談中，設(shè)法取得我們想要的資訊：
第一要件，客戶(hù)的姓名、地址、聯(lián)系電話等個(gè)人背景情況的資訊。
第二要件，客戶(hù)能夠接受的價(jià)格、面積、格局等對(duì)產(chǎn)品的具體要求的資訊。
其中，與客戶(hù)聯(lián)系方式的確定最為重要。
現(xiàn)場(chǎng)接待作為銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中最為重要的一環(huán)，尤其應(yīng)弓i起銷(xiāo)售人員的重視。前期所有的工作都是為了客戶(hù)上門(mén)做準(zhǔn)備。
本次培訓(xùn)對(duì)“商鋪基礎(chǔ)知識(shí)”的介紹，主要是介紹產(chǎn)權(quán)式商鋪。所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開(kāi)始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇十一
最近，我參加了一次房產(chǎn)接電培訓(xùn)課程，在這個(gè)過(guò)程中，我收獲了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。接下來(lái)，我將分享我在培訓(xùn)中學(xué)到的一些心得和體會(huì)。
首先，培訓(xùn)中的理論知識(shí)對(duì)我有很大的幫助。在課堂上，我們學(xué)習(xí)了房產(chǎn)接電的基本原理和操作步驟。通過(guò)理論學(xué)習(xí)，我對(duì)房產(chǎn)接電工作的重要性有了更深入的了解，并且對(duì)電力安全問(wèn)題有了更為深刻的認(rèn)識(shí)。這些理論知識(shí)為我后續(xù)的實(shí)際操作提供了基礎(chǔ)，使我能夠在接電過(guò)程中更加專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確地進(jìn)行操作。
其次，培訓(xùn)中的實(shí)操訓(xùn)練讓我獲得了實(shí)際操作的機(jī)會(huì)。在課程中，我們進(jìn)行了多次實(shí)際操作的訓(xùn)練，例如斷電檢查、插座接線等。通過(guò)這些實(shí)操訓(xùn)練，我學(xué)會(huì)了如何正確使用工具、如何進(jìn)行線路接線等重要技能。同時(shí)，實(shí)操訓(xùn)練增強(qiáng)了我的動(dòng)手能力和操作技巧，使我能夠更好地應(yīng)對(duì)各種意外情況和困難。
第三，培訓(xùn)中的互動(dòng)學(xué)習(xí)讓我受益匪淺。在培訓(xùn)課堂中，我與其他學(xué)員進(jìn)行了許多交流與合作。通過(guò)與他們共同討論問(wèn)題、分享經(jīng)驗(yàn)，我拓寬了自己的視野，深入了解了不同人的觀點(diǎn)和見(jiàn)解。這種互動(dòng)學(xué)習(xí)不僅幫助我加深了對(duì)知識(shí)的理解，還提供了一個(gè)相互學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。
第四，在培訓(xùn)中，我還深刻體會(huì)到了學(xué)習(xí)態(tài)度的重要性。在課程中，我們接觸到了一些新的電器設(shè)備和技術(shù)，這讓我意識(shí)到自己的知識(shí)水平需要與時(shí)俱進(jìn)。面對(duì)新知識(shí)的學(xué)習(xí)，我保持了積極的態(tài)度，主動(dòng)去了解和掌握。我相信只有不斷學(xué)習(xí)和更新自己的知識(shí)，才能更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展變化。
最后，此次培訓(xùn)還讓我深刻體會(huì)到了房產(chǎn)接電工作的重要性。在培訓(xùn)過(guò)程中，我們接觸到了一些關(guān)于電力安全的案例和事故。這使我認(rèn)識(shí)到接電過(guò)程中的一個(gè)小小失誤可能帶來(lái)嚴(yán)重的后果。因此，我深知作為接電人員的責(zé)任和重要性，我將嚴(yán)格按照規(guī)定操作，確保接電工作安全可靠。
總之，參加房產(chǎn)接電培訓(xùn)課程是一次寶貴的經(jīng)歷。通過(guò)這次培訓(xùn)，我學(xué)到了豐富的理論知識(shí)和實(shí)操技能，提高了自己的專(zhuān)業(yè)能力，并深刻體會(huì)到了房產(chǎn)接電工作的重要性。我相信，這次培訓(xùn)對(duì)我未來(lái)的職業(yè)發(fā)展和個(gè)人成長(zhǎng)有著積極的影響，并將努力將所學(xué)應(yīng)用于實(shí)際工作中，為保障電力安全貢獻(xiàn)自己的力量。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇十二
我從事房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)半年多了，我的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還有待提高。雖然自己的水平有限，但還是想寫(xiě)一些自己的東西，那就是找到改進(jìn)的地方，也可以找到自己需要學(xué)習(xí)的地方，提高自己的銷(xiāo)售水平。
經(jīng)歷了上次開(kāi)盤(pán)，我熟悉了從續(xù)水前期到成功銷(xiāo)售后期的整個(gè)銷(xiāo)售流程。在接待客戶(hù)的過(guò)程中，我的銷(xiāo)售能力得到了提高，逐漸了解了銷(xiāo)售的概念。從我自己的購(gòu)房客戶(hù)那里，我學(xué)到了很多關(guān)于銷(xiāo)售的東西。我想和你分享。
1、最基本的是在接待時(shí)，要始終保持熱情。
2、做好客戶(hù)登記、跟進(jìn)工作。良好的.銷(xiāo)售前期工作，在后期的銷(xiāo)售工作中，便于啟動(dòng)。
3、經(jīng)常約老客戶(hù)來(lái)參觀我們的房間，了解我們房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)信心，做好溝通工作，并根據(jù)客戶(hù)的一些要求，為客戶(hù)做幾種方案，為客戶(hù)考慮并開(kāi)放銷(xiāo)售，使客戶(hù)的選擇性大一些，避免在集中在同一個(gè)戶(hù)型。這樣也方便了自己的銷(xiāo)售。
4、提高自己的業(yè)務(wù)水平，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)和最新動(dòng)向的了解。面對(duì)客戶(hù)能游刃有余，建立自己的專(zhuān)業(yè)性，也讓客戶(hù)更加相信自己。這將促進(jìn)銷(xiāo)售。
5、從客戶(hù)的角度思考，讓他們能夠有針對(duì)性地解決，為客戶(hù)提供最適合自己的房子，解決自己的疑問(wèn)，讓客戶(hù)能夠放心購(gòu)買(mǎi)。
6、學(xué)會(huì)運(yùn)用銷(xiāo)售技巧，營(yíng)造購(gòu)買(mǎi)欲望和氛圍，適當(dāng)?shù)乇破瓤蛻?hù)盡快購(gòu)買(mǎi)。
7、無(wú)論你做什么，如果你沒(méi)有一個(gè)好的心態(tài)，那肯定是不好的。在工作中，我認(rèn)為態(tài)度決定一切，當(dāng)個(gè)人需求受挫時(shí)，態(tài)度是你價(jià)值觀的最好體現(xiàn)。
積極的，樂(lè)觀的歸結(jié)為個(gè)人能力，經(jīng)驗(yàn)的不完善，他們需要不斷提高和改進(jìn)，但消極的，悲觀的人會(huì)指責(zé)機(jī)會(huì)，環(huán)境不公平，總是抱怨，等待和放棄!什么樣的態(tài)度決定什么樣的生活。
8、找到并認(rèn)識(shí)自己的目標(biāo)，不斷堅(jiān)定自己勇往直前，堅(jiān)持到底的信心，這永遠(yuǎn)是最重要的。
在現(xiàn)實(shí)生活中不斷出現(xiàn)的龜兔賽跑的寓言是:兔子總是以機(jī)會(huì)為導(dǎo)向，烏龜總是堅(jiān)持自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在現(xiàn)實(shí)生活中，就像龜兔賽跑的終點(diǎn)一樣，不斷積累核心競(jìng)爭(zhēng)力的人最終會(huì)贏得追求機(jī)會(huì)的人。
人生有時(shí)候就像爬山。當(dāng)你年輕強(qiáng)壯時(shí)，你總是像兔子一樣活潑。一次挫折想放棄，想休息。人生就是積累，有經(jīng)驗(yàn)的人，就像烏龜一樣，知道勻速行走的道理。
我堅(jiān)信，只要方向正確，道路正確，一步一個(gè)腳印，每一步都是在進(jìn)步的路上，可以提前到達(dá)終點(diǎn)。如果你偶然領(lǐng)先，總有一天你的運(yùn)氣會(huì)耗盡的。
要長(zhǎng)期保持工作的熱情和熱情，還需要有“不不待揚(yáng)鞭自?shī)^蹄”的精神。因此，在過(guò)去的六個(gè)月里，我一直堅(jiān)持做我能做好的事情。我一直在積累經(jīng)驗(yàn)，一步一步地朝著我的目標(biāo)前進(jìn)。
房產(chǎn)培訓(xùn)心得體會(huì)篇十三
我在做銷(xiāo)售時(shí)，有很多的客戶(hù)朋友，并建立了自己獨(dú)特的樓盤(pán)銷(xiāo)售客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)，我每到一個(gè)新樓盤(pán)，都有很多老客戶(hù)自己或介紹朋友來(lái)買(mǎi)樓。很多同行都在問(wèn)我，你有什么絕招，讓這些客戶(hù)一個(gè)盤(pán)一個(gè)盤(pán)地跟著你轉(zhuǎn)？其實(shí)銷(xiāo)售并沒(méi)有什么“絕招”，也沒(méi)有太多的技巧性的東西可言。人與人交往很難按一種統(tǒng)一的模式去做，每個(gè)人的個(gè)性都不一樣，處理問(wèn)題的方式也就自然不一樣。對(duì)于一個(gè)剛踏進(jìn)地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)的新人來(lái)說(shuō)，別人的銷(xiāo)售技巧只可供參考，除了學(xué)習(xí)別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶(hù)打交道的過(guò)程中，總結(jié)出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個(gè)人獨(dú)特銷(xiāo)售技巧。只要多加留意、多加練習(xí)，每個(gè)人都可以具備自己獨(dú)特的銷(xiāo)售技巧，有自己的“絕招”。所以說(shuō)，銷(xiāo)售技巧更多的是用心學(xué)習(xí)、用心體會(huì)、用心做事。
從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的人員應(yīng)致力于個(gè)人及事業(yè)的發(fā)展，因?yàn)樯钪粫?huì)隨著自我改變而改變，唯有不斷地學(xué)習(xí)，才能穩(wěn)固地立足于這個(gè)社會(huì)。所以要成為一名頂尖的銷(xiāo)售人員，首先必須學(xué)習(xí)的是如何保持一種積極向上的心態(tài)。
進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之前，我在棉紡廠做了6年的擋車(chē)女工，后來(lái)通過(guò)考成人高考在廣西大學(xué)脫產(chǎn)讀了2年大學(xué)。記得1992年大學(xué)畢業(yè)時(shí)我去廣西萬(wàn)通房地產(chǎn)公司應(yīng)聘，當(dāng)時(shí)廣西萬(wàn)通地產(chǎn)剛剛組建，招聘廣告上寫(xiě)著只招一名營(yíng)銷(xiāo)人員，要求本科畢業(yè)以上，26歲以下。當(dāng)時(shí)我已28歲了，也只有專(zhuān)科畢業(yè)的文憑，這兩項(xiàng)要求我都不符合。但我非常自信，我認(rèn)為我行，不管什么條件，先應(yīng)聘再說(shuō)。進(jìn)入萬(wàn)通公司以后，當(dāng)時(shí)面試我的房地產(chǎn)公司老總說(shuō)，當(dāng)時(shí)招聘，有很多人的基礎(chǔ)條件比我好，正因?yàn)槲冶憩F(xiàn)得很自信，也很自然，所以，決定錄取我一個(gè)人，很多人都覺(jué)得我很幸運(yùn)。其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為，機(jī)會(huì)是靠你自己去爭(zhēng)取的，它對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是公平的，關(guān)鍵是你有沒(méi)有自信去抓住它而已。
在工作的過(guò)程當(dāng)中，我發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)所涉及的面是非常的廣，很有挑戰(zhàn)性。我給自己設(shè)定了一個(gè)目標(biāo)，用5年時(shí)間打基礎(chǔ)，5年以后，我不會(huì)再做銷(xiāo)售人員。有了目標(biāo)以后，我就通過(guò)再考成人高考，讀了3年房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理函授班來(lái)加強(qiáng)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和理論知識(shí)。
我銷(xiāo)售的第一個(gè)樓盤(pán)“萬(wàn)通空中花園”項(xiàng)目是在南寧市的舊城區(qū)內(nèi)，這個(gè)區(qū)域是南寧市三教九流最為集中的一個(gè)地方，在那個(gè)地方建住宅小區(qū)，很多業(yè)內(nèi)人士都不看好。為了能更準(zhǔn)確的給項(xiàng)目定位，我們前期做了大量的市場(chǎng)調(diào)查，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查和客戶(hù)調(diào)查。當(dāng)時(shí)，我們老總叫我去做競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查的時(shí)候，并沒(méi)有告訴我怎么做，不象今天，叫銷(xiāo)售人員去采盤(pán)，有固定的調(diào)查表格，知道要了解什么內(nèi)容，采盤(pán)前還給他們培訓(xùn)講解。老總只是告訴我，你去看看我們項(xiàng)目附近有什么樓盤(pán)，10天后把調(diào)查報(bào)告給我。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)公司只有我一個(gè)兵，沒(méi)人教我，兩天過(guò)去了，我還不知道如何下手去做，急得我快哭了，就找我的朋友，讓他教我。他跟我說(shuō)，他也不懂，并建議我每天到別的樓盤(pán)售樓部去呆呆看。我想誰(shuí)都幫不了我，哭了也沒(méi)用，第三天，我就去一個(gè)叫“錦明大廈”項(xiàng)目的售樓部里足足呆了一天。通過(guò)一天的觀察，我看到了售樓小姐是如何賣(mài)樓的，還看到了是什么樣的人來(lái)買(mǎi)樓，還了解到樓盤(pán)的戶(hù)型、價(jià)格、規(guī)模等資料，很有收獲。通過(guò)與售樓人員的交流還交上了同行朋友，讓我受益匪淺。其實(shí)，采盤(pán)并不是去每個(gè)樓盤(pán)拿一些售樓資料那么簡(jiǎn)單，更多的是要用心去觀察，這樣你才能具體真正地了解到每個(gè)盤(pán)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有一個(gè)深入的了解。在做客戶(hù)調(diào)查的過(guò)程中，我一戶(hù)一戶(hù)地去拜訪，積極地與客戶(hù)溝通，對(duì)于有意向購(gòu)房的客戶(hù)，就用本子記錄下來(lái)，并每個(gè)月保持與客戶(hù)聯(lián)系一次?？蛻?hù)調(diào)查雖然辛苦，但讓我積累了不少潛在客戶(hù)。我當(dāng)時(shí)的個(gè)人銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占整個(gè)項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的2/3。并只用了三年的時(shí)間就達(dá)成了我的目標(biāo)，當(dāng)上了萬(wàn)通房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售部經(jīng)理和物業(yè)部經(jīng)理。
所以，一個(gè)積極的心態(tài)，是對(duì)自我的一個(gè)期望和承諾，決定你的人生方向，確定自己的工作目標(biāo)，正確看待和評(píng)價(jià)你所擁有的能力。你認(rèn)為自己是一個(gè)什么樣的人很重要。比如像我，我認(rèn)為自己是一個(gè)積極的、樂(lè)觀的、友善的、非常熱情、有沖勁的一個(gè)人。這就是自我的形象。
一個(gè)有著積極態(tài)度的銷(xiāo)售人員，相信他每天早晨起床都是面帶微笑地對(duì)自己說(shuō)。“今天我心情很好，我很高興，今天會(huì)跟很多客戶(hù)聯(lián)系，我相信能給他們解決一些問(wèn)題或解除他們的疑慮，我會(huì)成交的”；“只要我努力，相信今天我一定能成交，我的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是最棒的”；這就是他對(duì)自己的一種肯定。
所謂親和力，就是銷(xiāo)售人員和客戶(hù)交流溝通的能力。銷(xiāo)售人員的工作性質(zhì)是直接面對(duì)面地與客戶(hù)打交道，怎么才能更好地與客戶(hù)溝通，讓客戶(hù)認(rèn)可你，必須通過(guò)規(guī)范你的言行舉止來(lái)實(shí)現(xiàn)。
在售樓的過(guò)程中，語(yǔ)言是溝通的橋梁。對(duì)銷(xiāo)售人員而言，語(yǔ)言應(yīng)該是一門(mén)應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語(yǔ)言禮儀，是順利達(dá)到交往效果的“潤(rùn)滑劑”。
在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無(wú)聲的“第二語(yǔ)言”來(lái)傳達(dá)的。行為舉止是一種不說(shuō)話的“語(yǔ)言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動(dòng)作。一個(gè)眼神、一個(gè)表情、一個(gè)微小的手勢(shì)和體態(tài)都可以傳播出重要的信息。一個(gè)人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度。在人際關(guān)系中，它是塑造良好個(gè)人形象的起點(diǎn)，更重要的是他在體現(xiàn)個(gè)人形象的同時(shí)，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。
語(yǔ)言的禮儀不是天生就會(huì)說(shuō)，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過(guò)長(zhǎng)期正規(guī)訓(xùn)練出來(lái)的。只要通過(guò)每天自己抽5分鐘來(lái)練習(xí)，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表、舉止姿態(tài)習(xí)慣，自然地使用禮貌用語(yǔ)，和自然的情感表達(dá)。這樣訓(xùn)練出來(lái)的銷(xiāo)售人員才具有親和力。
房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷(xiāo)售人員有較深的產(chǎn)品知識(shí)與專(zhuān)業(yè)知識(shí)。產(chǎn)品知識(shí)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)是銷(xiāo)售人員自信的基礎(chǔ)，也是銷(xiāo)售技巧的保證。
樓盤(pán)產(chǎn)品知識(shí)的掌握是正式進(jìn)入推銷(xiāo)的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對(duì)樓盤(pán)的產(chǎn)品知識(shí)一無(wú)所知，客戶(hù)向你咨詢(xún)樓盤(pán)特點(diǎn)、戶(hù)型、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等的時(shí)候，你即一問(wèn)三不知，客戶(hù)就根本不會(huì)買(mǎi)你推薦的樓盤(pán)。
我們都知道樓盤(pán)的銷(xiāo)售規(guī)律，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)上市的時(shí)候，因?yàn)榈赜蛐枨蟆⑿卤P(pán)上市、從眾心理、升值期望、炫耀需求、投資獲益等等消費(fèi)需求，是新盤(pán)上市迅速進(jìn)入銷(xiāo)售的高速增長(zhǎng)時(shí)期，這一階段通常持續(xù)三個(gè)月左右，三個(gè)月以后，樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期，約半年后銷(xiāo)售進(jìn)入逐步下降時(shí)期。通常，樓盤(pán)40%到60%的銷(xiāo)售量是在銷(xiāo)售的高速增長(zhǎng)時(shí)期完成的，樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期的三、五個(gè)月，應(yīng)該完成20%到30%銷(xiāo)售量，即樓盤(pán)80%以上的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)應(yīng)在八個(gè)月內(nèi)完成，一年內(nèi)完成整個(gè)樓盤(pán)90%以上的銷(xiāo)售量。
當(dāng)樓盤(pán)面對(duì)有效需求，開(kāi)發(fā)商有效供給，售樓人員卻不能有效銷(xiāo)售或者說(shuō)不能高效率銷(xiāo)售，一旦錯(cuò)過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售增長(zhǎng)期、平穩(wěn)期，就只剩下漫長(zhǎng)的等待，非?？上б卜浅１粍?dòng)，尤其是所售樓盤(pán)周邊有競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)存在、而樓盤(pán)差異化又不大時(shí)，知己知彼的銷(xiāo)售人員是戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的決勝砝碼。商品房的價(jià)值比較高，往往很多客戶(hù)是用一生的積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)的大宗買(mǎi)賣(mài)。因此反復(fù)比較、猶豫不決是常見(jiàn)現(xiàn)象，客戶(hù)對(duì)樓盤(pán)能察覺(jué)的使用價(jià)值作了反復(fù)比較依然拿不定主意時(shí)，如果售樓人員能就客戶(hù)的購(gòu)房需求作一番說(shuō)明，成功率就會(huì)很高。
我原來(lái)“萬(wàn)通空中花園”的一個(gè)老客戶(hù)因?yàn)閮鹤泳涂斓缴闲W(xué)的年齡了，打電話咨詢(xún)我哪里有好的學(xué)校？并想在學(xué)校附近買(mǎi)一套50萬(wàn)左右的房子。當(dāng)時(shí)，我正在銷(xiāo)售的“秀山花園”項(xiàng)目旁邊正好有個(gè)新建的雙語(yǔ)教學(xué)幼兒園和小學(xué)，附近又有南寧市最有名的中學(xué)三中，很合適他的需求，但是，同一片區(qū)又有三個(gè)樓盤(pán)可供選擇，而我們秀山花園是距離小學(xué)最近、距離中學(xué)最遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤(pán)。我沒(méi)有急于把自己銷(xiāo)售的樓盤(pán)介紹給他，而是陪客戶(hù)一個(gè)盤(pán)一個(gè)盤(pán)地去看，每個(gè)盤(pán)都給他做分析。到了秀山花園附近的時(shí)候，我告訴他，我現(xiàn)在在秀山花園工作，今天，他也看了不少樓盤(pán)，怎么樣，到我那休息一下吧？在經(jīng)過(guò)學(xué)校的工地時(shí)，我重點(diǎn)給他介紹了在建的雙語(yǔ)教學(xué)幼兒園和小學(xué)?？蛻?hù)當(dāng)時(shí)就問(wèn)我，你為什么不直接給我介紹你銷(xiāo)售的樓盤(pán)。我告訴他，其實(shí)，我不是不想介紹我銷(xiāo)售的樓盤(pán)給你，你是我的老客戶(hù)了。我只是想讓你買(mǎi)了房子以后不要再后悔，所以讓你多比較，而且我們秀山花園雖然離小學(xué)是最近的，但是離菜市場(chǎng)比較遠(yuǎn)，離三中又沒(méi)有其它項(xiàng)目近，所以我不想騙你買(mǎi)，讓你自己選擇。客戶(hù)當(dāng)時(shí)覺(jué)得我很誠(chéng)懇，當(dāng)場(chǎng)就在秀山花園交了定金。其實(shí)在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我除了真心實(shí)意地為他著想以外，主要的是針對(duì)他是“為兒子而購(gòu)房”的需求。在介紹的過(guò)程中重點(diǎn)突出的是雙語(yǔ)教學(xué)幼兒園和小學(xué)，來(lái)抓住客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)心理，我才能爭(zhēng)取到顧客的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。
有效的售樓人員應(yīng)該是半個(gè)地產(chǎn)專(zhuān)家，不僅對(duì)所售樓盤(pán)本身的特點(diǎn)（品味、文化、規(guī)劃、景觀、設(shè)計(jì)、風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、面積、功能、朝向、便利、價(jià)格、公建設(shè)施、設(shè)備、社區(qū)管理、社區(qū)文化等等）有根本了解，而且對(duì)所售樓盤(pán)地段、周邊環(huán)境、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)展趨勢(shì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等有足夠的了解。更重要的是對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)有清醒的認(rèn)識(shí)，能夠與競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)行使人信服、恰如其分的比較。在比較中，無(wú)原則的貶低競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤(pán)的做法很容易使客戶(hù)產(chǎn)生逆反心理。因此，既要實(shí)事求是，又要揚(yáng)長(zhǎng)避短，為客戶(hù)提供置業(yè)意見(jiàn)，使客戶(hù)對(duì)你和你所銷(xiāo)售的樓盤(pán)產(chǎn)生信任感。
我在秀山花園項(xiàng)目銷(xiāo)售的時(shí)候，曾接待過(guò)一個(gè)南寧市有名的律師。當(dāng)時(shí)，他到售樓部來(lái)，看了一下我們的戶(hù)型模型后對(duì)項(xiàng)目情況沒(méi)有提問(wèn)，我就請(qǐng)他坐下來(lái)，坐下來(lái)后，他就開(kāi)始大談南寧市的房地產(chǎn)，各個(gè)項(xiàng)目的情況。當(dāng)時(shí)，他問(wèn)我，對(duì)“榮和新城”怎么看？我跟他說(shuō)，“榮和新城”在南寧市來(lái)說(shuō)算得是品質(zhì)比較好的一個(gè)小區(qū)，雖然它所屬的片區(qū)為南寧市的工業(yè)區(qū)，但它緊靠邕江邊，受污染的程度不大，再加上小區(qū)規(guī)模比較大，內(nèi)部的環(huán)境做得比較好。物業(yè)管理也比較到位，在南寧市享有一定的知名度，特別是榮和新城的三期，價(jià)格都能賣(mài)到3000元/平方米以上，和南寧市公認(rèn)的高檔住宅集中的南湖風(fēng)景區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格是一樣的，而且還賣(mài)得很好。如果今年市政投資修建邕江河堤的話，榮和新城不會(huì)每年洪水來(lái)的時(shí)候被淹了。他當(dāng)時(shí)就對(duì)我說(shuō)，他比較喜歡榮和新城，他到過(guò)很多售樓部，也問(wèn)過(guò)不少的售樓人員，沒(méi)有一個(gè)像我這樣稱(chēng)贊別人的樓盤(pán)的，聽(tīng)我這么一說(shuō)，他倒要認(rèn)真地考慮去不去榮和新城買(mǎi)房。他再問(wèn)我，秀山花園和榮和新城相比你又認(rèn)為哪個(gè)項(xiàng)目好一點(diǎn)。我說(shuō)這是兩個(gè)不同性質(zhì)的樓盤(pán)，各有各的特點(diǎn)，沒(méi)辦法拿來(lái)相比。我們秀山花園是南寧市現(xiàn)在唯一的一個(gè)山景盤(pán)。這時(shí)候，我請(qǐng)他到我們錯(cuò)層戶(hù)型的樣板房去參觀，在樣板間里，我給他介紹了錯(cuò)層戶(hù)型的特點(diǎn)，更多強(qiáng)調(diào)的是，因?yàn)檫@個(gè)盤(pán)是依山而建，地形上的高差，決定了我們這個(gè)項(xiàng)目很多戶(hù)型都做成了錯(cuò)層，它是一種自然的錯(cuò)落，你以后站在客廳的位置，會(huì)看到外面是錯(cuò)落有致的、層次感很強(qiáng)的立體景觀，這種自然的感覺(jué)是很多平地建造的錯(cuò)層戶(hù)型所沒(méi)法享受到的。我們的戶(hù)型特點(diǎn)吸引了客戶(hù)，第二天，客戶(hù)馬上交了定金，而且簽約非常順利。
其實(shí)在這個(gè)過(guò)程中，我在談到榮和新城這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，我已經(jīng)把榮和新城的劣勢(shì)：地處工業(yè)區(qū)、價(jià)格高、地勢(shì)低，如果遇上百年一遇的洪水，有被水淹的可能，但我只不過(guò)是換一種表達(dá)方式說(shuō)出來(lái)而已，但客戶(hù)的感覺(jué)就不一樣，他會(huì)認(rèn)為你比較可信。同時(shí)，在與他交談的過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)他比較年輕，比較容易接受一些新的東西，我就給他推薦了錯(cuò)層戶(hù)型。每個(gè)項(xiàng)目有很多優(yōu)點(diǎn)，但不需要在銷(xiāo)售時(shí)把所有的優(yōu)點(diǎn)都告訴客戶(hù)，如果都把所有的優(yōu)點(diǎn)全部告訴他，項(xiàng)目也就變成沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)了。你們要學(xué)會(huì)在與客戶(hù)交流的過(guò)程中抓住客戶(hù)所關(guān)心的問(wèn)題作為突破口，那你就會(huì)成功的。
有人說(shuō)，“錢(qián)從客戶(hù)口袋到銷(xiāo)售人員口袋”這一段距離是世界上最長(zhǎng)的距離，我覺(jué)得形容得很貼切。只要客戶(hù)不掏錢(qián)出來(lái)，我們就永遠(yuǎn)得不到，所以如何縮短這一段距離是至關(guān)重要的。
與客戶(hù)的溝通以及相處中隨時(shí)以“利他”的思考方式去進(jìn)行思考，如何幫助客戶(hù)，如何才能讓客戶(hù)處在最佳利益的狀態(tài)，如何才能讓客戶(hù)覺(jué)得貼心，才會(huì)幫客戶(hù)解決困擾，才會(huì)讓客戶(hù)喜歡買(mǎi)你推銷(xiāo)的房子，才會(huì)讓客戶(hù)將你視為朋友，而不是在客戶(hù)的眼中只是一個(gè)老想把房子賣(mài)給他，如此失敗的一個(gè)銷(xiāo)售人員而已。利他的思考方式可以讓我們跟客戶(hù)站在同一陣線去解決問(wèn)題，你是他的最佳戰(zhàn)友，而不是站在你銷(xiāo)我買(mǎi)的對(duì)立立場(chǎng)。
在銷(xiāo)售工作的過(guò)程中，常常會(huì)不自覺(jué)地陷入自己制造的誤區(qū)而不自知。這其中有兩個(gè)誤區(qū)是我們最容易掉進(jìn)去的，所以必須隨時(shí)提醒自己。
其一是：當(dāng)我們想要將手上的房子銷(xiāo)售給客戶(hù)的時(shí)候，客戶(hù)真的需要嗎？是他真的需要還是我們覺(jué)得他需要，如果只是單方面我們覺(jué)得他需要，那么成交可能就會(huì)距離我們遙遠(yuǎn)而且機(jī)會(huì)渺茫。所以在面對(duì)客戶(hù)銷(xiāo)售之前，如何喚起他的“需求意識(shí)”，以及如何創(chuàng)造他們的需求是我們必須要用心的重點(diǎn)，因?yàn)樵谒徽J(rèn)為自己需要的'時(shí)候，他是絕對(duì)不可能點(diǎn)頭同意成交的。對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)最好的房子就是客戶(hù)已經(jīng)產(chǎn)生需求的房子才是最好的房子，所以?xún)?yōu)先銷(xiāo)售需求，然后再銷(xiāo)售房子給客戶(hù)，而不是先銷(xiāo)售房子后才銷(xiāo)售需求。
其二是：我們所提出的意見(jiàn)是基于客戶(hù)的需求來(lái)考慮的，還是我們只將焦點(diǎn)集中在自己的業(yè)績(jī)完成上，所提出的意見(jiàn)是為客戶(hù)量身定做，還是為我們自己量身定做。這兩種心態(tài)造成我們和客戶(hù)之間的不同距離。我們當(dāng)然希望客戶(hù)的訂單越大越好，成交的金額越高越好，但是客戶(hù)的期望卻并非如此。每一個(gè)客戶(hù)的期望都是希望能夠在最低的金額下發(fā)揮到最高的效率，客戶(hù)并不是吝嗇花錢(qián)或者挑毛病，因?yàn)閾Q一個(gè)角度來(lái)思考，如果我們自己是客戶(hù)，當(dāng)我們決定要花錢(qián)買(mǎi)房的時(shí)候說(shuō)不定比現(xiàn)在這些抱怨的客戶(hù)更加的挑剔。一個(gè)成功的銷(xiāo)售人員在客戶(hù)的心目中是客戶(hù)問(wèn)題的解決者，而絕對(duì)不是客戶(hù)問(wèn)題的制造者。
其實(shí)在這個(gè)世界上最難銷(xiāo)售最難面對(duì)，以及最挑剔的客戶(hù)常常就是自己。
我常常聽(tīng)到一些置業(yè)顧問(wèn)在抱怨業(yè)績(jī)不理想，客戶(hù)有多么多么的難纏，這個(gè)時(shí)候，我們更多的是問(wèn)自己的問(wèn)題：
如果我是客戶(hù)，我會(huì)不會(huì)跟我自已買(mǎi)東西？這包含了我的形象和態(tài)度。
我所銷(xiāo)售商品的好處是否已經(jīng)足夠滿(mǎn)足我自己了呢？
我在商品上的保證是夠讓我自己擁有安全感了呢？
在商品一定的價(jià)格上我是否已經(jīng)賦予它更超值的價(jià)值而令我自己滿(mǎn)足了呢？
客戶(hù)所提出的問(wèn)題，如果我是客戶(hù)我會(huì)與自己所回答出來(lái)的答案滿(mǎn)意了嗎？
所以在我們銷(xiāo)售房子給客戶(hù)之前應(yīng)該先試著銷(xiāo)售這樣的商品給我們自己，嘗試去說(shuō)服自己購(gòu)買(mǎi)，一人同時(shí)扮演兩個(gè)角色作攻防。一個(gè)是我們所謂百般難纏的客戶(hù)，一個(gè)是銷(xiāo)售人員，一個(gè)不斷提出拒絕購(gòu)買(mǎi)的理由，另一個(gè)不斷地提出好處、利益和價(jià)值，一個(gè)扮演沒(méi)有興趣購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)，一個(gè)扮演不斷挖掘與創(chuàng)造客戶(hù)需求的銷(xiāo)售人。在這樣的攻防中如果你能夠成功的銷(xiāo)售商品給自己，就等于你已經(jīng)了解客戶(hù)了。
用這樣的方式只要不斷地練習(xí)就可以幫助一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)提升其察言觀色的能力。最終你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己越來(lái)越懂得客戶(hù)要什么，越了解客戶(hù)在想什么，再也不會(huì)去抱怨，我都不知道客戶(hù)的心里到底在想什么！因?yàn)槟阋呀?jīng)可以很容易在角色轉(zhuǎn)換的練習(xí)中進(jìn)到你的客戶(hù)的心里最深處了，這樣才叫做真正的掌握客戶(hù)行為，掌握客戶(hù)心理。對(duì)置業(yè)顧問(wèn)而言，穩(wěn)定踏實(shí)的業(yè)績(jī)就是從這里開(kāi)始的！
我們?cè)谑蹣遣砍３?huì)碰到這種情況，當(dāng)客戶(hù)走進(jìn)銷(xiāo)售大廳的時(shí)候，我們的置業(yè)顧問(wèn)就開(kāi)始滔滔不絕的向客戶(hù)介紹樓盤(pán)，好像一個(gè)展覽館的解說(shuō)員，不管客戶(hù)愛(ài)不愛(ài)聽(tīng)，想不想聽(tīng)，自己只管講，嘴巴說(shuō)的太多，完全不在乎客戶(hù)的感受與認(rèn)同度和需求如何。當(dāng)客戶(hù)提出一些問(wèn)題的時(shí)候，馬上反駁，甚至企圖想要改變客戶(hù)已經(jīng)表達(dá)出的需要來(lái)完成成交，這樣的方式當(dāng)然無(wú)法完成成交！因?yàn)?，你根本不知道客?hù)需要的是什么。也許你覺(jué)得自己溝通得很好，但是一場(chǎng)溝通的成功與否，客戶(hù)所打的分?jǐn)?shù)才是真正的分?jǐn)?shù)，要客戶(hù)說(shuō)好才是真正的好。我常常形容這種銷(xiāo)售的方式叫亂打鳥(niǎo)的銷(xiāo)售方式，成交與否運(yùn)氣的成分居多！除非他所談?wù)摰膭偤檬强蛻?hù)所需要的，否則90%以上的機(jī)率不會(huì)成交！我們必須耐心地讓客戶(hù)把話說(shuō)完，在客戶(hù)訴說(shuō)的過(guò)程中，去捕捉客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)心理，這樣才能有重點(diǎn)地去說(shuō)服客戶(hù)，才能實(shí)現(xiàn)理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
銷(xiāo)售人員在介紹樓盤(pán)的時(shí)候，盡量采取口語(yǔ)化的形式來(lái)挖掘客戶(hù)的需求和拉近與客戶(hù)之間的距離。我們經(jīng)?？吹接幸恍╀N(xiāo)售人員在接待客戶(hù)的時(shí)候，一股腦的向客戶(hù)炫耀自己是房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家，用一大堆專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)向客戶(hù)介紹，比如說(shuō)，我們小區(qū)的建筑密度是多少、容積率是多少、綠化率是多少等等，讓客戶(hù)如墜入五里云霧中，一頭霧水，不知道你要講什么，而且給客戶(hù)造成一種心理壓力。我們仔細(xì)分析一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售人員把客戶(hù)當(dāng)成同仁在訓(xùn)練他們，滿(mǎn)口都是專(zhuān)業(yè)，讓人怎么接受？既然聽(tīng)不懂，還談什么買(mǎi)房？如果你能把這些專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)，用簡(jiǎn)單的話語(yǔ)來(lái)轉(zhuǎn)換，比如直接的說(shuō)出兩棟樓之間的距離是多少，花園的面積有多大，活動(dòng)的場(chǎng)所有多少個(gè)或有多大等等，讓人聽(tīng)后明明白白，才能有效地達(dá)到溝通目的，樓盤(pán)銷(xiāo)售也才沒(méi)有阻礙。
國(guó)外的教育體系中強(qiáng)調(diào)的是啟發(fā)式教育。要滿(mǎn)足客戶(hù)也是一樣的道理。我們最容易犯的錯(cuò)就是不斷地將房子一直介紹給客戶(hù)，期待客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。卻不知客戶(hù)到底需要什么樣的房子，把焦點(diǎn)放在自己的業(yè)績(jī)上大過(guò)于客戶(hù)的需求上，只想賣(mài)給客戶(hù)這樣的房子，但沒(méi)有去想客戶(hù)為什么必須要購(gòu)買(mǎi)這樣的房子。還有哪一些房子可能才是客戶(hù)需要的，事前沒(méi)有分析，洋洋灑灑地把樓盤(pán)所有的戶(hù)型沒(méi)重點(diǎn)地介紹給客戶(hù)自己去挑，結(jié)果浪費(fèi)客戶(hù)的時(shí)間和精神，而你也不會(huì)獲得一個(gè)很好的回應(yīng)。因?yàn)槭司诺目蛻?hù)并不會(huì)有這樣的耐心去看完你所拿出來(lái)的資料，結(jié)果資料就跟廢紙一樣被扔掉了。所以，在與客戶(hù)交談的過(guò)程中，我要求銷(xiāo)售人員都必須要準(zhǔn)備好一份稿紙，隨時(shí)的把客戶(hù)的一些建議和意見(jiàn)記錄下來(lái)，讓客戶(hù)感覺(jué)到被得到尊重，并通過(guò)記錄，你可充分地了解到客戶(hù)想什么、需要要什么，有什么是他不滿(mǎn)意的。這樣你才能找出解決問(wèn)題的辦法?？蛻?hù)喜歡你是因?yàn)樗氲降哪愣紟退氲搅?，客?hù)需要的你都幫他準(zhǔn)備好了，讓客戶(hù)覺(jué)得你在重視他?？蛻?hù)下不了決定的時(shí)候你可以提供客觀的參考意見(jiàn)，讓客戶(hù)跟你做生意沒(méi)有負(fù)擔(dān)，客戶(hù)跟你溝通起來(lái)輕松愉快，你永遠(yuǎn)是他問(wèn)題的解決者而不是問(wèn)題的制造者，甚至你是客戶(hù)的知音。如果今天有客戶(hù)喜歡跟你做生意甚至期待下一次跟你做生意，那么你就成功了！
任何戰(zhàn)略的實(shí)施都要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)體現(xiàn)，要得到營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍強(qiáng)有力的支撐。所以，很多公司會(huì)不斷地對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行銷(xiāo)售培訓(xùn)，期待通過(guò)這些訓(xùn)練能夠讓銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)。在培訓(xùn)的過(guò)程中，幾乎所有的銷(xiāo)售人員的問(wèn)題，都是跟方法和技巧有關(guān)：我如何做才能讓客戶(hù)下訂金把房子賣(mài)出去？這是問(wèn)得最多的。銷(xiāo)售到底什么是最重要的？答案其實(shí)很簡(jiǎn)單也很沉重：觀念與態(tài)度。
如果你所面對(duì)的是一個(gè)根本不愿意去面對(duì)市場(chǎng)的人，或者沒(méi)有把銷(xiāo)售當(dāng)成一項(xiàng)事業(yè)來(lái)做的人，不停地告訴她銷(xiāo)售的方法和技巧，終究也不過(guò)是浪費(fèi)時(shí)間而已。因?yàn)?，他的大腦會(huì)決定他的行動(dòng)，改變他大腦里的想法才能夠改變他的外在行為，所以銷(xiāo)售的方法與技巧只對(duì)一種人有用，那就是一個(gè)擁有健全的營(yíng)銷(xiāo)心理的銷(xiāo)售人員。其實(shí)，銷(xiāo)售培訓(xùn)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，是貫穿整個(gè)銷(xiāo)售的全過(guò)程，它不是技巧性的培訓(xùn)，更多的是工作中的心態(tài)調(diào)整，也就是營(yíng)銷(xiāo)心理的培訓(xùn)。
一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)人員所產(chǎn)生的問(wèn)題當(dāng)中有50%是來(lái)自于自身的問(wèn)題，只解決問(wèn)題的方法和技巧也是治標(biāo)不治本。要訓(xùn)練出一個(gè)成熟的銷(xiāo)售人員，最重要的是如何使一個(gè)銷(xiāo)售人員首先建立好正確的銷(xiāo)售觀念和態(tài)度，否則后面的問(wèn)題更錯(cuò)綜復(fù)雜，不知從何做起。
銷(xiāo)售的方法和技巧都不是唯一性的，人的個(gè)性不同，與人打交道的方式也不同，具有良好工作態(tài)度的人會(huì)自己去創(chuàng)造出合適自己的銷(xiāo)售方法和技巧。所以，要有一個(gè)良好的工作心態(tài)，關(guān)鍵是銷(xiāo)售人員本身的從業(yè)觀念和態(tài)度問(wèn)題。作為一名銷(xiāo)售員，最核心的素質(zhì)是親和力和專(zhuān)業(yè)性。親和力不是天生就有的，是靠長(zhǎng)期的、用心的、認(rèn)真的去做，慢慢的鍛煉出來(lái)的。同時(shí)，作為一名有一定的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)的，能擔(dān)起客戶(hù)買(mǎi)房置業(yè)的顧問(wèn)的，首先要清楚知道自己在“賣(mài)什么”才能“賣(mài)得好”和“做得好”。所以在業(yè)務(wù)上必須要非常熟悉。
我以前做置業(yè)顧問(wèn)時(shí)，每天都會(huì)抽出5分鐘的時(shí)間對(duì)著鏡子練習(xí)微笑、練習(xí)站姿，對(duì)著自己說(shuō)一些禮貌用語(yǔ)，通過(guò)長(zhǎng)期的堅(jiān)持練習(xí)，身邊的朋友們都開(kāi)始感覺(jué)到我的變化，說(shuō)我變得越來(lái)越漂亮了。
在提高對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)知程度的時(shí)候，我通常的做法是：利用空閑的時(shí)間自覺(jué)進(jìn)行業(yè)務(wù)練兵，每天自己堅(jiān)持做一份業(yè)務(wù)作業(yè)，所以我的業(yè)務(wù)能力和專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)提高得很快。
堅(jiān)持不懈?？蛻?hù)如果還沒(méi)有做出購(gòu)買(mǎi)決定，就要繼續(xù)跟蹤；結(jié)案。記錄客戶(hù)成交情況或未成交原因。
我以前經(jīng)常在空閑的時(shí)候，翻看自己的客戶(hù)檔案，回憶客戶(hù)的模樣，接待的過(guò)程，加深對(duì)客戶(hù)的印象。當(dāng)客戶(hù)第二次來(lái)訪或來(lái)電的時(shí)候，我都可以準(zhǔn)確地叫出他的名字，我和客戶(hù)建立朋友關(guān)系就是從這一步開(kāi)始的。只要你們?cè)诠ぷ鳟?dāng)中，認(rèn)認(rèn)真真地去做，我相信你也會(huì)做到和做好。
所以，今天我可以告訴所有從事銷(xiāo)售行業(yè)的人說(shuō)，用心就是最高水平的銷(xiāo)售技巧。
優(yōu)秀的售樓人員應(yīng)該具備的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)包括：
第一，必備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，你必須是這個(gè)行業(yè)的專(zhuān)家，這樣你才有資格向別人推薦你的產(chǎn)品。
第二，正確的售樓心態(tài)（誠(chéng)信是根本），不是靠花言巧語(yǔ)或欺騙來(lái)實(shí)現(xiàn)成交的，多一些換位思考。
第三：個(gè)人的儀容儀表以及潛在的高素質(zhì)。專(zhuān)業(yè)的形象及彬彬有禮的舉止會(huì)為你贏得第一良好的印象，有助于消除客戶(hù)的戒備心理和彼此距離感。
第四：具有和客戶(hù)良好的溝通能力（親和力），先讓客戶(hù)認(rèn)同你、接受你，這樣客戶(hù)才會(huì)更好的接受你所推薦的產(chǎn)品。
第五：學(xué)會(huì)和同事很好的相處，特別是有利益沖突的時(shí)候要能夠正確對(duì)待和處理，當(dāng)然了還有和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，這就不用多說(shuō)了。
第六：虛懷若谷，不斷學(xué)習(xí)，勤思考。
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