鄭州市物業(yè)服務(wù) 鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法五篇(匯總)

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鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇一

為加強 房地產(chǎn)抵押管理，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，鄭州市特制定了鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法，歡迎閱讀!

第一章 總則

第一條 為加強 房地產(chǎn)抵押管理，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《 中華人民共和國擔(dān)保法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)市場管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的單位和個人，均應(yīng)遵守本辦法。

無地上定著物的 土地使用權(quán)抵押管理辦法，由市人民政府另行制定。

第三條 房地產(chǎn)抵押實行登記制度。

以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房地產(chǎn)抵押管理工作的主管部門。其所屬的房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押的管理工作。

縣(市)、上街區(qū)房產(chǎn)行政管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)抵押的管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)。

第二章 抵押權(quán)的設(shè)定

第五條 下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：

(一)取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(二)取得期得所有權(quán)的房屋;

(三)符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的在建工程。

第六條 有下列情形之一的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)共有的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)取得其他共有人的書面同意;

(四)集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本企業(yè)職工(代表)大會同意;

(七)破產(chǎn)、兼并企業(yè)的房地產(chǎn)用于安置企業(yè)職工的，接受企業(yè)以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)經(jīng)企業(yè)職工代表大會通過，并報市或縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

第七條 下列房地產(chǎn)不得抵押：

(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

(二)教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物;

(四)依法查封或以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn);

(五)已經(jīng)預(yù)售的房屋;

(六)在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

(七)已出租的公有住宅房屋;

(八)國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的在建工程及建成的建筑物;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第八條 房地產(chǎn)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出房地產(chǎn)的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第九條 抵押人與抵押權(quán)人可以在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以房地產(chǎn)對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

第十條 房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)具有法定相應(yīng)評估資格的評估機構(gòu)評估價格。購買的預(yù)售房屋以預(yù)售合同中載明的價格為準(zhǔn)。

第十一條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并使用統(tǒng)一文本。

(一)主債權(quán)的種類。數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)價格;

(四)抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的范圍;

(五)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(七)抵押權(quán)消滅的條件。

抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

第十三條 抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的范圍，包括擔(dān)保主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、罰息、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費、訴訟費等有關(guān)費用。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第三章 抵押登記

第十四條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)申請抵押登記，辦理房屋他項權(quán)證。

房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

(一)抵押

申請書

(二)主合同、抵押合同;

(三)抵押房地產(chǎn)評估報告;

(四)抵押當(dāng)事人雙方的身份證件或法人資格證明;

(五)本辦法規(guī)定的及房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)認(rèn)為必要的其他文件。

第十六條 抵押取得房屋所有權(quán)證房屋的，抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)交驗房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或土地共用證明。

購買期得所有權(quán)的商品房設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)交驗購房合同、預(yù)售許可證、交款憑證。

購買期得所有權(quán)的住房制度改革的房屋設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)交驗建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證、建設(shè)單位的土地使用權(quán)證、購房合同、交款憑證。

以在建工程設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)交驗土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程概算書及已投入的工程款額、已完成工程量的證明。

抵押人交驗的土地使用權(quán)證或土地共用證明應(yīng)經(jīng)土地管理部門驗證;房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向土地管理部門備案。

第十七條 抵押的房地產(chǎn)有本辦法第六條規(guī)定情形之一的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)交驗相應(yīng)的證件、批準(zhǔn)文件或書面證明。

第十八條 市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到抵押登記申請之日起十五日內(nèi)，經(jīng)審查符合本辦法規(guī)定的，給予登記發(fā)給《房屋他項權(quán)證》;對不符合本辦法規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請人。

第十九條 房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)應(yīng)在抵押房屋的所有權(quán)證上載明已抵押事項。房屋在抵押期間竣工的，應(yīng)重新申請抵押登記。

抵押期間，所有權(quán)證由抵押人收存;《 房屋他項權(quán)證》由抵押權(quán)人收存。

第二十條 抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)，到原房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)辦理抵押變更登記。

抵押合同解除或終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個月內(nèi)，持有關(guān)證件到原房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)辦理抵押注銷登記。

第二十一條 市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、健全房地產(chǎn)抵押檔案。

公民、法人和其他組織查詢房地產(chǎn)抵押資料，房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)無償提供查詢服務(wù)。

第四章 抵押房地產(chǎn)的占用與處分

第二十二條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。

抵押人在房地產(chǎn)抵押期間，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。

第二十三條 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價款，明顯低于其價值的，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

第二十四條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

第二十五條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

(三)抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的;

(四)抵押人違反本辦法有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

(五)抵押合同約定處分房地產(chǎn)的其他情況。

第二十六條 抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)，可以與抵押人協(xié)議將抵押房地產(chǎn)折價處理或者以拍賣、變賣方式處理。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

第二十七條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第二十八條 抵押人被依法宣告破產(chǎn)的，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。對處分抵押房地產(chǎn)所得價款超過其所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

第二十九條 處分被抵押的房地產(chǎn)所得款項，依下列順序分配：

(一)支付處分該房地產(chǎn)的費用;

(二)支付與該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)繳納法定稅費;

(三)按抵押順序依次償還抵押人所欠債務(wù)本息及違約金;

(四)余額退還抵押人或被抵押房地產(chǎn)繼承人、受遺贈人。

法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五章 處罰

第三十條 違反本辦法規(guī)定未辦理房地產(chǎn)抵押登記或變更登記、注銷登記的，責(zé)令改正，對當(dāng)事人處以500元以上1000元以下罰款;逾期仍不登記的，處以1000元以上3000元以下罰款。

第三十一條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人弄虛作假騙取房屋抵押登記證件的，或者偽造、涂改房屋抵押登記證件的，由市、縣(市)、上街區(qū)房產(chǎn)行政管理部門注銷其證件，處1000元以下罰款。

第三十二條 房地產(chǎn)抵押管理人員違反本辦法規(guī)定辦理抵押登記或者利用職務(wù)上的便利，索取、收受他人財物的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十三條 本辦法所稱抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人和其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人和其他組織。

本辦法所稱期得所有權(quán)的房屋是指以

買賣合同

本辦法所稱在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造的資金，以其合法方式取得土地使用權(quán)，連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人作為償還債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

第三十五條 本辦法自一九九九年一月一日起施行。

所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法享有的拍賣該房地產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。房地產(chǎn)抵押是伴隨著中國土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險的一種防范措施。房地產(chǎn)價值巨大，由其作為債權(quán)擔(dān)保之標(biāo)的物，對于債權(quán)的實現(xiàn)甚為有利。

金融機構(gòu)金融機構(gòu)隨著中國各項經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押已為越來越多的債權(quán)人(主要是銀行等金融機構(gòu))所運用作為債權(quán)擔(dān)保的形式。債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物權(quán)性和價值權(quán)性兩大基本性質(zhì)。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇二

一、具體收費項目和標(biāo)準(zhǔn)遵照《林之苑收費項目標(biāo)準(zhǔn)表》和《前期物業(yè)管理合同》執(zhí)行,其中水、電、燃?xì)獾仁姓檬聵I(yè)收費屬于代收代繳。

二、公共性服務(wù)費(物業(yè)管理費)按季度預(yù)收,業(yè)主(使用人)須在每個收費季度開始第一個月25日前到物業(yè)管理服務(wù)中心足額交納本季度公共性服務(wù)費。

三、固定停車場地使用和衛(wèi)生費按季度預(yù)收,業(yè)主(使用人)須在每個收費季度開始第一個月25日前到物業(yè)管理服務(wù)中心足額交納本季度固定停車場地使用和衛(wèi)生費。

四、臨時停車場地使用和衛(wèi)生費根據(jù)停車時間遵照收費標(biāo)準(zhǔn)由門崗管理員現(xiàn)場收取。

五、水費由物業(yè)管理服務(wù)中心每月底到戶抄表,業(yè)主(使用人)在發(fā)出收費通知之日內(nèi)起15日到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理繳費手續(xù)。

六、電費實行ic卡預(yù)購電系統(tǒng),使用人根據(jù)需要持ic卡辦理購電繳費,每次最高購電額控制在1000度以內(nèi)。

七、管道燃?xì)赓M實行ic卡預(yù)購燃?xì)庀到y(tǒng),業(yè)主(使用人)根據(jù)需要持ic卡辦理購買燃?xì)?每次最高購買燃?xì)忸~控制在100立方以內(nèi)。

八、有線電視按使用年度交納,其他市政公用事業(yè)收費,執(zhí)行相關(guān)部門規(guī)定。

九、交房和裝修相關(guān)費用由物業(yè)管理服務(wù)中心另行通知安排。

十、對如延期繳付相關(guān)費用的,物業(yè)管理服務(wù)中心可按延期天數(shù)每天加收延付金額3‰滯納金。逾期三個月不交者,甲方可采取停水、停電、停氣等強制措施要求繳付應(yīng)繳費用。

十一、當(dāng)相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)和時間發(fā)生調(diào)整和變動時,由物業(yè)管理服務(wù)中心據(jù)實通知發(fā)布。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇三

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《云南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我州實際，制定本實施細(xì)則。

第二條本實施細(xì)則適用于德宏州行政區(qū)域內(nèi)依法登記并取得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)的收費行為，以及價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理的行政行為。

第三條本實施細(xì)則所稱業(yè)主，是指房屋(含車庫、車位)的產(chǎn)權(quán)所有人。

本實施細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)。

第四條本實施細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。

第五條本實施細(xì)則所指物業(yè)服務(wù)收費主要包括以下方面內(nèi)容：

(三)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，以及小區(qū)安全防范工作等;

(五)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理等綠化養(yǎng)護(hù);

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托的其他特約服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的約定一筆計價收取。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與服務(wù)項目的具體內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務(wù)承諾事項相對應(yīng)。

第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、合理以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第七條州級價格主管部門會同州級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照各部門的職能職責(zé)，負(fù)責(zé)全州物業(yè)服務(wù)收費的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督管理工作，制定本州物業(yè)服務(wù)收費管理的相關(guān)政策規(guī)定。

縣、市人民政府價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

第八條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，并公布12358價格投訴舉報電話。

第九條按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

業(yè)主大會成立之后的物業(yè)服務(wù)收費，住宅小區(qū)及非住宅均實行市場調(diào)節(jié)價。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)項目，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第十條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由各縣、市人民政府價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)不同類型、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容，以及物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主(物業(yè)使用人)承受能力和當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，制定相應(yīng)物業(yè)服務(wù)等級的收費基準(zhǔn)價及浮動幅度，并向社會公布。同時報州級價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平變動情況，適時調(diào)整。

州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行業(yè)管理規(guī)范要求，制定《德宏州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，劃分和界定物業(yè)(住宅)類型，并向社會公布，以指導(dǎo)和規(guī)范全州物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為，為價格主管部門制定、調(diào)整不同類型、不同等級的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)。

各縣市制定、調(diào)整實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出書面申請，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出意見或建議，轉(zhuǎn)呈價格主管部門審核，并在成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上依據(jù)《德宏州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，由價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門共同制定或調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)。

實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費最高上浮浮動幅度，由州發(fā)展和改革委員會會同州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)制定或調(diào)整。各縣市執(zhí)行的具體上浮幅度，由各縣市價格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平狀況、業(yè)主(物業(yè)使用人)的承受能力等因素，在不超過州定最高上浮浮動幅度內(nèi)核定。

第十一條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等規(guī)定，督促、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)小區(qū)成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位出售房屋時，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

前期物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定，具體收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在房屋交付前報價格主管部門及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，并在收費地點及物業(yè)小區(qū)的醒目位置進(jìn)行公示。

第十二條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)本著平等自愿原則，在雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合之日起30日內(nèi)，將約定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

(一)物業(yè)服務(wù)收費備案登記表一式三份;

(二)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(三)資質(zhì)證書復(fù)印件;

(四)小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級證書復(fù)印件;

(六)批準(zhǔn)成立業(yè)主大會的相關(guān)材料;

(八)價格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要求的其他相關(guān)資料。

第十四條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將合同樣本、以及與業(yè)主或者業(yè)主大會協(xié)商確定調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費的相關(guān)文件(材料)復(fù)印件，提交物業(yè)所在地的價格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理備案變更手續(xù)。

第十五條為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符”的原則，實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費實行分等級定價管理。物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)可在各等級收費基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上最高上浮20%。各物業(yè)服務(wù)小區(qū)具體執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主(物業(yè)使用人)或者業(yè)主大會，依據(jù)縣市價格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的基準(zhǔn)價及核定的浮動幅度協(xié)商確定。

物業(yè)服務(wù)等級由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出書面申請，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照《德宏州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》及評審考核辦法確定。

物業(yè)服務(wù)等級的考核評定應(yīng)以獨立的物業(yè)服務(wù)區(qū)域為單位，一個小區(qū)確定一個服務(wù)等級。

第十六條業(yè)主大會成立之前的物業(yè)服務(wù)收費屬于臨時性收費，當(dāng)業(yè)主按照國家、省有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主大會并自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)重新約定新的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方協(xié)商約定。

(1)業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂房屋裝修管理協(xié)議，可以向每戶業(yè)主(物業(yè)使用人)或裝修企業(yè)收取不高于20xx元的裝修押金。裝修押金只能在業(yè)主裝修房屋時收取，不得提前收取。

(2)裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主檢查驗收，沒有發(fā)生損壞房屋結(jié)構(gòu)、外貌和公共部位、共用設(shè)施設(shè)備行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自驗收合格之日起15日內(nèi)將裝修押金全額退還業(yè)主(物業(yè)使用人)或裝修企業(yè)。

(3)裝修造成房屋結(jié)構(gòu)、外貌和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。若裝修業(yè)主(物業(yè)使用人)不能及時修復(fù)的，可按雙方約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用裝修押金對裝修造成損壞的部位和設(shè)施進(jìn)行修復(fù)。房屋結(jié)構(gòu)、外貌和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)后，裝修押金有剩余的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在修復(fù)后15日內(nèi)如數(shù)退還業(yè)主(物業(yè)使用人);若押金不足以支付修復(fù)費的，業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)在修復(fù)后15日內(nèi)補齊修復(fù)費用。

(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主(物業(yè)使用人)結(jié)算修復(fù)費用時，應(yīng)當(dāng)出示修復(fù)工(料)和價格清單。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主(物業(yè)使用人)對修復(fù)費用有爭議的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，也可以通過法律途徑進(jìn)行解決。

(5)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主(物業(yè)使用人)或者房屋裝修企業(yè)收取裝修管理服務(wù)費、裝修期間的電梯使用費(電梯增容費)或變相收取其他相關(guān)費用。

(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主(物業(yè)使用人)或者裝修企業(yè)收取裝修垃圾和渣土清運費、裝修人員出入證押金或者工本費，具體標(biāo)準(zhǔn)由縣市價格主管部門根據(jù)清運成本、制作成本制定。物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的垃圾，由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理清運的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取清運費。

第十九條除按規(guī)定收取裝修人員出入證押金或者工本費外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自向進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供配送、安裝、維修、中介等服務(wù)的外來人員和其他來訪人員收取任何費用。

第二十條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。

業(yè)主和物業(yè)使用人重合的，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主交納;業(yè)主和物業(yè)使用人相分離，且雙方約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;業(yè)主和物業(yè)使用人相分離，且雙方?jīng)]有約定的，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主交納。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域已竣工但尚未出售的物業(yè)或者因房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

業(yè)主大會成立前的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，因房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)減免20%，差額部分由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主購買物業(yè)或物業(yè)交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費用按實際執(zhí)行收費標(biāo)準(zhǔn)的80%交納。合同另有約定的，從其約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)合同約定未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納;逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院依法提起訴訟。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。

第二十一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視、城市生活垃圾處理等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，委托單位應(yīng)當(dāng)支付手續(xù)費，手續(xù)費由委托單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取手續(xù)費等額外費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收相關(guān)費用的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具專業(yè)經(jīng)營單位的票據(jù)，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第二十二條符合相關(guān)政策規(guī)定要求，物業(yè)服務(wù)小區(qū)實施二次供水的住宅物業(yè)，實施二次加壓產(chǎn)生的運行費用，應(yīng)按合理、公開的原則由受益人分?jǐn)?，費用收支情況和分?jǐn)偳闆r應(yīng)單獨列帳，定期公布。

物業(yè)服務(wù)小區(qū)未實施二次供水的住宅物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何理由收取二次加壓運行費。

電梯、中央空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備的運行及一般維護(hù)(小修和養(yǎng)護(hù))費用，應(yīng)按合理、公開的原則由受益人分?jǐn)?，費用收支情況和分?jǐn)偳闆r應(yīng)單獨列帳，定期公布。

電梯、中央空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備運行及一般維護(hù)(小修和養(yǎng)護(hù))費用已計入物業(yè)服務(wù)成本的，物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)不得再另行收取該項費用。

第二十三條物業(yè)服務(wù)收費按照《房屋所有權(quán)證》載明的房屋建筑面積計算。尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，以購房合同中房屋建筑面積或者房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。

物業(yè)服務(wù)收費按每月每平方米建筑面積計算，自物業(yè)交付業(yè)主之日開始計收;按月計費，以一個季度或半年為一次交費時限。

房改售房、公有住房等房屋按同區(qū)域、同類別、同結(jié)構(gòu)的商品住房的建筑面積計收物業(yè)服務(wù)費。

車庫(車位)的物業(yè)服務(wù)收費可按車庫(車位)的數(shù)量計收，也可按法定產(chǎn)權(quán)面積計收。

第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的，以及未依法辦理相關(guān)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得開展機動車停放服務(wù)等經(jīng)營活動。

經(jīng)征得相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)后所得收益，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所得收益和資金使用情況每年至少向業(yè)主公布一次。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)自身購買所有的場地或者物業(yè)服務(wù)區(qū)域外的場地開展機動車停放服務(wù)等經(jīng)營活動的，所得收益主要用于補充物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)費。

第二十五條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機動車、非機動車停放保管服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。其收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者業(yè)主大會研究確定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會協(xié)商約定的機動車、非機動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置實行明碼標(biāo)價。

已收取機動車停放保管服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費。

第二十六條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)在保修期限內(nèi)的，其維修養(yǎng)護(hù)費用由保修單位負(fù)擔(dān)，不得計入物業(yè)服務(wù)收費成本。

未建立專項維修資金的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)由所有受益的業(yè)主據(jù)實分?jǐn)偂?/p>

第二十七條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)實行出入證管理的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的車輛出入證和居住人員出入證(含ic卡等)。

車輛出入證應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主實際擁有的車輛數(shù)核發(fā)，每戶可免費核發(fā)兩輛車輛的出入證(含ic卡等)。摩托車、電動車等不實行出入證管理。

居住人員出入證應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主實際居住人員數(shù)核發(fā)，每戶可免費核發(fā)三人的居住人員出入證(含ic卡等)。

出入證不得有出入的時間、次數(shù)、有效期等限制。業(yè)主申請多配置或者因遺失、損壞需要重新辦證的，可以按制作成本收取工本費;具體收費標(biāo)準(zhǔn)由各縣市價格主管部門制定。

第二十八條物業(yè)服務(wù)收費在備案期間，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更、管理面積或者管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變化等情況，經(jīng)雙方協(xié)商需對物業(yè)服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新辦理備案手續(xù)。

第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)項目時，應(yīng)對物業(yè)服務(wù)范圍、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗簽收，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示。

第三十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任進(jìn)行保險的，應(yīng)當(dāng)及時將保險單和所交納的保險費等有關(guān)單據(jù)進(jìn)行公示。

第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在開展物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家價格法律法規(guī)政策的規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，建立健全企業(yè)內(nèi)部管理制度，不斷改善經(jīng)營環(huán)境，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第三十二條按規(guī)定依法成立業(yè)主大會并選舉了業(yè)主委員會、自主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本實施細(xì)則第十二條的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對違法違規(guī)的物業(yè)服務(wù)收費行為有權(quán)向當(dāng)?shù)貎r格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門投訴和舉報。

第三十四條各企業(yè)、事業(yè)或者其它單位獨立的住宅小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)未實現(xiàn)社會化管理(即沒有選聘本實施細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè))，而是由本單位或者下屬機構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的，可參照本實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并通過職工大會或職工代表大會等形式，就物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題向職工進(jìn)行說明，征得職工同意后參照本實施細(xì)則執(zhí)行。

住宅小區(qū)由業(yè)主自行管理的，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的最低服務(wù)等級的收費標(biāo)準(zhǔn)。

(一)超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定價格的;

(二)擅自制定屬于政府指導(dǎo)價、政府定價范圍內(nèi)的服務(wù)價格的;

(三)擅自設(shè)立收費項目、自定收費標(biāo)準(zhǔn)收費的;

(四)強制或者變相強制服務(wù)并收取費用的;

(五)不按照合同約定提供服務(wù)而收取費用或者只收費不服務(wù)的;

(六)不實行明碼標(biāo)價或不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的;

(八)不執(zhí)行政府指導(dǎo)價、政府定價的其他價格行為，以及違反本實施細(xì)則規(guī)定的其他價格行為。

第三十六條本細(xì)則實施前業(yè)主或物業(yè)使用人已與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議或者物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按照協(xié)議或者合同約定執(zhí)行。

第三十七條本實施細(xì)則未盡事項，按《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《云南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條本實施細(xì)則由德宏州發(fā)展和改革委員會、德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按各自職能職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條本實施細(xì)則自20xx年1月1日起施行。有效期至20xx年1月1日。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇四

（試 行）第一章 總 則

第一條 鄭州市科技領(lǐng)軍人才培育計劃是鄭州市創(chuàng)新型科技人才隊伍建設(shè)工程的重要組成部分。為規(guī)范和加強市創(chuàng)新型科技人才計劃的管理工作，根據(jù)《鄭州市創(chuàng)新型科技人才隊伍建設(shè)工程實施方案》，制定本辦法。

第二條 市科技領(lǐng)軍人才計劃的宗旨是：貫徹國家、省、市科學(xué)技術(shù)和人才發(fā)展戰(zhàn)略，對鄭州市重點學(xué)科、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的學(xué)術(shù)技術(shù)帶頭人進(jìn)行遴選和重點培養(yǎng)，加快形成一支創(chuàng)新能力強、領(lǐng)軍作用突出、在國內(nèi)乃至國際上處于領(lǐng)先地位的科技領(lǐng)軍人才隊伍，進(jìn)一步加強我市高層次專業(yè)技術(shù)人才隊伍建設(shè)，解決我市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中的關(guān)鍵共性技術(shù)問題以及前沿技術(shù)問題，提升我市科技自主創(chuàng)新能力。

第三條 科技領(lǐng)軍人才將在全市企事業(yè)單位（含中央、省屬駐鄭企業(yè)、高校和科研院所）的理、工、農(nóng)、醫(yī)、工程技術(shù)等專業(yè)中進(jìn)行選拔。主要對象是在我市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、重點學(xué)科、重點實驗室和工程技術(shù)研究中心工作，具有中國國籍的優(yōu)秀高級專家。第四條 本計劃重點支持光機電一體化、電子信息、生物工程和制藥、新材料、汽車制造、裝備制造、食品加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域和各類前沿技術(shù)。

第五條 鄭州市創(chuàng)新型科技人才隊伍建設(shè)工程領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”）辦公室，負(fù)責(zé)市科技創(chuàng)新人才計劃的日常業(yè)務(wù)工作，辦公室設(shè)在科技局,人員由市科技局、市財政局相關(guān)人員組成。

第二章 申請者條件

第六條 科技領(lǐng)軍人才培育計劃的申請者應(yīng)具備以下條件：

（一）熱愛祖國，具有良好的學(xué)風(fēng)和科學(xué)道德；

（三）具有碩士以上學(xué)位，高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)，年齡在50歲以下。

（四）申請者應(yīng)在鄭州市有固定工作單位或與駐鄭州市的聘用單位簽定5年以上工作合同，且合同期覆蓋該項計劃的執(zhí)行期限；資助期內(nèi)每年在鄭州市從事研究工作時間不少于6個月。

(五)申請者應(yīng)具備下列條件之一：

（１）在國內(nèi)或國際某一學(xué)科、技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的帶頭人，能夠引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展走在國內(nèi)或國際前沿的人才。

（２）擁有獨立知識產(chǎn)權(quán)和發(fā)明專利權(quán)，且其技術(shù)成果國內(nèi)或國際先進(jìn)，能夠填補國內(nèi)空白、具有市場潛力并能夠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和提升經(jīng)濟(jì)競爭力有推動作用的人才。

（4）市科技進(jìn)步一等獎或省級科技進(jìn)步二等獎以上主要完成人；

（5）省優(yōu)秀專家、鄭州市拔尖人才；

（6）市級以上學(xué)術(shù)技術(shù)帶頭人;

（7）獲得博士學(xué)位5年以上并同時具有正高級技術(shù)職務(wù)人員;（8）市級以上工程技術(shù)研究中心和重點實驗室主要技術(shù)負(fù)責(zé)人。

（六）申請者所在單位（聘用單位）具備從事研究所必需的主要實驗條件以及研究團(tuán)隊等基本保證，申請者有充分的時間和精力從事本項資助的研究工作。

第三章 申請與推薦

第七條 鄭州市科技領(lǐng)軍人才培育計劃每年受理一次，受理時限以當(dāng)年度正式通知為準(zhǔn)。

第八條 申請者須按申報通知規(guī)定的內(nèi)容認(rèn)真填寫《鄭州市科技領(lǐng)軍人才培育計劃申請書》和《鄭州市科技計劃項目經(jīng)費預(yù)算申報書》，并提交有關(guān)附件材料，通過所在單位或聘用單位提出申請，在鄭州市境內(nèi)有固定工作單位的只能通過所在單位提出申請。

第九條 申請者所在單位（聘用單位）和推薦部門應(yīng)對申請者嚴(yán)格按規(guī)定條件擇優(yōu)遴選，認(rèn)真審核并簽署推薦意見，按規(guī)定時間將申請書和附件材料報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

第四章 評審與批準(zhǔn) 第十條 評審工作貫徹尊重知識、尊重人才的方針，按照公開、公平、公正的原則，引入競爭機制，實行專家評審，擇優(yōu)支持。

1、評審計劃資助的人選；

2、參與對獲資助者所取得的學(xué)術(shù)成績和科研成果進(jìn)行評議；

3、研究計劃資助中的重大問題。

第十二條 根據(jù)工作需要，評審委員會下設(shè)若干專業(yè)評審組（以下簡稱“評審組”），并實行評審組組長負(fù)責(zé)制。評審組設(shè)組長1人，組員若干人。

評審組的職責(zé)是：

1、評審并向評審委員會推薦資助候選人；

2、參與對獲資助者研究工作進(jìn)展情況的檢查和所取得的研究成績的評議。第十三條 評審程序：形式審查—專業(yè)評審組評審—評審委員會評審—審定—公示—批準(zhǔn)。

1、不符合申請條件；

2、不屬于資助范圍；

3、不按規(guī)定要求填寫申請書；

4、提供的材料不齊全；

5、經(jīng)費預(yù)算不符合規(guī)定；

6、擬開展的研究項目已獲得市重大科技專項、重大科技攻關(guān)項目支持；

7、已獲得過本計劃資助者。

第十五條 專業(yè)組評審實行會議評審方式。每位被評審者須由兩位以上評審組成員閱審，評審組在充分討論的基礎(chǔ)上，以投票表決方式確定建議資助的候選人，并向評審委員會推薦。評審時對條件相近者應(yīng)適當(dāng)考慮學(xué)科的合理布局。建議資助的候選人必須獲評審組成員到會人數(shù)二分之一以上贊成票方為有效。專業(yè)組評審結(jié)果匯總后，由閱審人填寫評審意見，組長簽名。

第十六條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對各專業(yè)評審組推薦資助的候選人情況進(jìn)行匯總后，提交評審委員會評審。提交評審委員會的建議資助候選人與規(guī)定指標(biāo)之比不超過1.5∶1。評審委員會實行會議評審，必須有三分之二以上的評審委員會委員到會，評審結(jié)果方為有效。評審委員會評審時，資助候選人須到會答辯。評審委員會實行投票表決制，評審結(jié)果由評審委員會主任及副主任簽署意見后，報領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

第十七條 市科技領(lǐng)軍人才培育計劃實行公示制度。評審委員會的評審結(jié)果，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通過互聯(lián)網(wǎng)或有關(guān)媒體向社會公布,自公布之日起10日內(nèi)為公示期。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)異議的受理與調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果提交領(lǐng)導(dǎo)小組審核，確定市科技創(chuàng)新人才計劃獲資助者名單。

第五章 實施與管理

第十八條 市科技領(lǐng)軍人才培育計劃每年評選10人進(jìn)行重點培養(yǎng)。

第十九條 獲資助者所在部門和單位應(yīng)認(rèn)真落實申請書所列的科研用房、設(shè)備、人力、物力等各方面條件，支持并督促獲資助者認(rèn)真進(jìn)行研究工作，按規(guī)定報送有關(guān)材料。第二十條 獲資助者于資助計劃實施開始，每年12月1日前應(yīng)認(rèn)真填寫《進(jìn)展報告》，一式兩份報送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

第二十一條 在資助期內(nèi)，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織對獲資助者的研究工作進(jìn)行中期評估。評估情況由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向所在單位通報，并作為今后撥款的依據(jù)。不參加中期評估或中期評估不合格者，中止撥款。

第二十二條 資助期限結(jié)束后3個月內(nèi)，獲資助者應(yīng)認(rèn)真撰寫《總結(jié)報告》，并附主要論文、專著、研究成果以及獲科技獎勵、專利申請、應(yīng)用情況、經(jīng)濟(jì)社會效益等有關(guān)材料一式兩份，經(jīng)所在單位（聘用單位）審核評議后報送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織有關(guān)專家驗收,驗收合格后，授予“鄭州市科技領(lǐng)軍人才”榮譽稱號。

第二十三條 獲資助者發(fā)表、出版與計劃資助有關(guān)的論文、著作、學(xué)術(shù)報告，以及鑒定、上報成果、專利申請等，均應(yīng)標(biāo)注“鄭州市創(chuàng)新型科技人才隊伍建設(shè)工程”字樣，英文為“innovation scientists and technicians troop construction projects of zhengzhou city”。

第二十四條 市科技創(chuàng)新人才計劃獲資助者不得替換。連續(xù)一年以上出國、調(diào)離本科研崗位或其他特殊原因，致使獲資助者無法繼續(xù)進(jìn)行研究工作時，獲資助者及其所在單位（聘用單位）應(yīng)及時向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出中止資助報告。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審查后，由評審委員會主任核準(zhǔn)中止資助，并向領(lǐng)導(dǎo)小組通報。

第二十五條 獲資助者如有違反道德規(guī)范，或弄虛作假騙取資助的，或觸犯刑律，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)查核實后，由評審委員會主任核準(zhǔn)撤銷其資助，并向領(lǐng)導(dǎo)小組通報。

第二十六條 因故中止、撤銷資助的，獲資助者必須及時撰寫階段工作總結(jié)，經(jīng)所在單位（聘用單位）審核簽署意見后，一式兩份報送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

第六章 附 則

第二十七條 本辦法由鄭州市科學(xué)技術(shù)局和鄭州市財政局負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇五

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。下文是鄭州市商品房銷售管理辦法，歡迎閱讀!

第一章總則

第一條為加強商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。

第五條商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠實信用的原則。

第六條市房地產(chǎn)管理部門是本市商品房銷售管理工作的行政主管部門，其所屬的房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)商品房銷售管理工作。

縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。

第二章預(yù)售管理

第七條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可預(yù)售。

禁止偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借《商品房預(yù)售許可證》。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)制定商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明項目名稱、商品房的位置、樓號、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、單元數(shù)、層數(shù)、房型、套數(shù)、預(yù)售價格及交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附商品房預(yù)售總平面圖、底層平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

第九條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)建設(shè)用地已辦理國有土地出讓手續(xù)，并已取得國有土地使用權(quán);

(二)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(五)已簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十條申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列證件及材料：

(一)預(yù)售

申請書

(二)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;

(三)國有土地使用權(quán)證;

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;

(五)建設(shè)工程施工許可證及施工合同;

(六)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)材料和預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶證明;

(七)商品房預(yù)售方案;

(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。

第十一條市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售申請及有關(guān)證件、材料后，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場勘驗。對符合本辦法第九條規(guī)定條件的，應(yīng)在接到申請后10個工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》;對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，并告知不予核發(fā)的理由。

(一)商品房項目轉(zhuǎn)讓合同;

(二)原《商品房預(yù)售許可證》;

(三)城市規(guī)劃和土地管理等部門同意變更的有關(guān)手續(xù);

(四)受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

轉(zhuǎn)讓的商品房項目符合轉(zhuǎn)讓條件的，市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)變更《商品房預(yù)售許可證》。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目的名稱、建筑面積、樓號等事項，應(yīng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，到原發(fā)證機關(guān)變更《商品房預(yù)售許可證》。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、注冊地址及法定代表人;

(二)項目開發(fā)進(jìn)度及竣工交付時間;

(三)商品房項目及其配套設(shè)施的平面示意圖;

(五)預(yù)售商品房的價格及付款辦法;

(六)物業(yè)管理事項;

(七)其他應(yīng)當(dāng)明示的事項。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，受讓方必須是依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項目，受讓方享有原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)購人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)購人承擔(dān)的義務(wù)。

已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起停止預(yù)售商品房;未變更《商品房預(yù)售許可證》，受讓方不得預(yù)售受讓的商品房。

第十六條預(yù)售的商品房價格和代收稅費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人約定，并在商品房

買賣合同

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)在項目所在地的銀行開立商品房預(yù)售款專用賬戶。開立賬戶時，房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽署意見。開立賬戶后，由房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)與開戶銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個商品房項目的，應(yīng)當(dāng)分別開立商品房預(yù)售款專用賬戶。

預(yù)購人交付商品房預(yù)售款時，應(yīng)當(dāng)直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款收據(jù)。

第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，在項目竣工前，只能用于購買該項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用、不得用于償還與該項目無關(guān)的債務(wù)。

第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)編制用款計劃，經(jīng)該項目的工程監(jiān)理機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款計劃的真實性出具證明后，報房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)審核。

房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù)，對符合前條規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)同意其使用，并書面通知開戶銀行;對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

開戶銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)核準(zhǔn)同意使用的數(shù)額撥付，并對資金用項進(jìn)行監(jiān)督。

該項目竣工驗收一個月內(nèi)，房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時解除對商品房預(yù)售款的監(jiān)管，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行接到通知后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定撤銷該賬戶。

第三章現(xiàn)售管理

第二十條商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)已取得國有土地使用權(quán);(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前應(yīng)持下列有關(guān)材料和證明向市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案：(一)商品房現(xiàn)房銷售方案;(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;(三)國有土地使用權(quán)證;(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(五)工程竣工驗收證明;(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。

第二十二條市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)現(xiàn)售商品房不符合現(xiàn)售條件的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期糾正或停止銷售。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取下列方式銷售商品房：(一)返本銷售或者變相返本銷售;(二)售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;(三)分割拆零銷售按套銷售的商品房住宅。

第四章廣告與合同第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)向廣告經(jīng)營單位出示《商品房預(yù)售許可證》，并在廣告內(nèi)容中載明《商品房預(yù)售許可證》的編號。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告，不得含有誤導(dǎo)、欺騙公眾和與《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)事項、產(chǎn)權(quán)登記備案事項不一致的內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)將擬發(fā)布廣告的樣式、內(nèi)容報房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)審核。

第二十五條銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合同。買賣合同應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本。

第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項，買受人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。

第二十七條商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖上標(biāo)明買受人所購房屋的樓號、樓層和房號的位置。

第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在依法簽訂商品房預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)，報市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記備案。

第二十九條商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

第三十條按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十一條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按下列原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

第三十二條按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

第三十三條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五章銷售代理

第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法具有相應(yīng)資格并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

第三十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售

委托書

第三十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第三十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

第三十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

第六章交付

第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

第四十二條交付銷售的商品房住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量

保證書

第四十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。

商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。但商品房住宅約定的存續(xù)期少于國家規(guī)定的最低保修期限的，按國家規(guī)定的最低保修期限執(zhí)行。

第四十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)管理部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第四十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七章罰則

第四十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可處以10000元以上30000元以下罰款：(一)未按規(guī)定將測繪成果和需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)管理部門的;(二)商品房現(xiàn)售前未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的;(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;(五)分割拆零銷售按套銷售的商品住宅的;(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的;(七)委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。

第四十七條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可按下列規(guī)定給予處罰：(一)無《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，沒收非法所得，處以已收取預(yù)付款1%的罰款;(二)違反規(guī)定用途使用商品房預(yù)售款的，責(zé)令歸還挪用資金，并處以挪用資金5%的罰款;(三)偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借《商品房預(yù)售許可證》的，收繳證件，并處以5000元以上10000元以下的罰款;(四)未按規(guī)定將商品房預(yù)售合同報房地產(chǎn)管理部門登記備案的，處以1000元以上3000元以下的罰款;(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以20xx0元以上30000元以下的罰款;(六)商品房項目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后預(yù)售商品房的，責(zé)令退還預(yù)付款，并處以已收取預(yù)付款的1%的罰款。

第四十八條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，給他人造成損害的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任：(一)廣告經(jīng)營者、發(fā)布者明知或應(yīng)知發(fā)布的房地產(chǎn)廣告虛假，仍設(shè)計、制作、發(fā)布的;(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合本辦法規(guī)定的銷售條件的商品房的。

(二)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用款申請審查不嚴(yán)造成資金流失，給預(yù)購人造成損害的。

第八章附則

第五十條本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品房住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品房住宅的行為。

本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)登記的房屋面積。

第五十一條本辦法自20xx年12月1日起施行。

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