2023年房產(chǎn)抵押調(diào)查報告(3篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-04-24 16:11:09
2023年房產(chǎn)抵押調(diào)查報告(3篇)
時間:2023-04-24 16:11:09     小編:zdfb

隨著個人素質(zhì)的提升,報告使用的頻率越來越高,我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。報告的格式和要求是什么樣的呢?下面是我給大家整理的報告范文,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家能夠有所幫助。

房產(chǎn)抵押調(diào)查報告篇一

乙方(借款人、抵押人):身份證編號:

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等的基礎(chǔ)上,明確責(zé)任,恪守信用,訂立本合同,一致達(dá)成如下合同條款:

第一條:借款金額為人民幣(大寫)元整;(小寫)元。

第二條:借款期限為。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算,截止日期按借款期限類推。

第三條:借款用途:不能進(jìn)行非法活動,否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。

第四條:借款利率為,借款利息按月/年支付。

第五條:甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款。

第六條:借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的,應(yīng)提前日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收,但不可抗拒的原因除外。

第七條:乙方自愿用位于下面所訴房屋套,作為抵押向甲方,并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況如下:

坐落:;

產(chǎn)權(quán)證號:;

產(chǎn)權(quán)人:;產(chǎn)權(quán)類別;

建筑面積:;結(jié)構(gòu):;

抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵。

第八條:抵押擔(dān)保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。

第九條:借款人如期履行合同,付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后,本合同即宣告終止。

第十條:本合同履行中發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛,合同各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十一條:補(bǔ)充條款:

第十二條:本合同一式份,雙方當(dāng)事人各持份。

甲方(簽章):乙方(簽章):

中證人(簽章):

簽訂日期:年月日

房產(chǎn)抵押調(diào)查報告篇二

對于“房產(chǎn)抵押下戶調(diào)查范文怎么寫?”回答如下

一、概述

市場是社會生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物,是連接商口若懸河生產(chǎn)者與商品消費(fèi)者的橋梁。市場原有四重含義:

一是指商品交易的場所,

二是指買賣雙方共同決定商品、勞務(wù)的價格和交易數(shù)量的機(jī)制,

三是指商品交換言之關(guān)系的總和,

四是指資源配置的一種手段,與“計劃”手段相對應(yīng)。

房地產(chǎn)市場原是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)和依托,是社會主義市場體系的重要組成部分。由于房地產(chǎn)商品獨(dú)特的自身特點(diǎn),房地產(chǎn)市場與一般商品市場相比,在結(jié)構(gòu)體系、運(yùn)行機(jī)制、交易對象、交易方式、供求關(guān)系、市場功能等方面都具有自己鮮明的特征。其亦是整個國民經(jīng)濟(jì)市場體系中的重要組成部分,是一個活躍、具有顯著特性的專門市場。它的產(chǎn)品包括:廠房、倉庫、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇,是各行各業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)或經(jīng)營活動所不可缺少的特質(zhì)條件,在要素市場中占有舉足輕重的位置。

為了更好的了解樓盤信息,我們進(jìn)行了為期一周的廣州住宅類樓盤市場調(diào)查。

(一)調(diào)查研究的目的

了解當(dāng)今及未來房地產(chǎn)市場情況、互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的影響,地產(chǎn)服務(wù)市場現(xiàn)狀。通過這次調(diào)查研究,培養(yǎng)動手能力,強(qiáng)化專業(yè)技能訓(xùn)練,為日后的學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。

(二)調(diào)查的方法

實(shí)地問卷調(diào)查法、觀察分析法、資料分析法。

資料來源:_________________互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站,報紙,

4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。首先,我們小組來到了位于珠江新城的津?yàn)I騰越大廈,下面讓我們來認(rèn)識以下這座大廈。

名稱:_________________津?yàn)I騰越大廈

占地面積:_________________6293平方米

容積率:_________________11

總戶數(shù):_________________535

停車位:_________________451

入住時間:_________________20__-03

建筑面積:_________________83195平方米

樓層狀況:_________________地上28層,地下3層,分為南、北兩塔

項目介紹:_________________

津?yàn)I騰越大廈地處珠江新城cbd門戶,坐鎮(zhèn)cbd核心,雄踞交通要塞。華夏路與華強(qiáng)路黃金交匯處,據(jù)守廣州城市交通動脈,北臨黃埔大道約50米,西連廣州大道約150米,東接華南快速干道約20__米,距地鐵市民廣場站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射,全能配套完善,盡享珠江新城cbd商圈、天河北休閑購物商圈、琶洲會展商圈三核商圈輻射,彰顯不可比擬的商務(wù)辦公區(qū)位優(yōu)勢,同時一公里內(nèi)五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全,商務(wù)資訊盡在掌控。新銳商務(wù)代表?甲級生態(tài)美學(xué)。低輻射鍍膜遮陽型low-e落地玻璃幕墻,最大限度提高景觀視野度,有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能,節(jié)省空調(diào)成本。600平米挑高約11米的陽光大堂,東入口實(shí)現(xiàn)寫字樓內(nèi)部空間與庭院空間的自然過渡與對流,西入口專用車行大堂彰顯純正商務(wù)的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務(wù)體,基于開放式、人性化的國際辦公新概念,以u型的創(chuàng)新布局設(shè)計,形成環(huán)抱式內(nèi)廣場,實(shí)現(xiàn)戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間,徹底改變“密室”辦公生活,打造陽光辦公環(huán)境。

高效商務(wù)之道?成本運(yùn)營哲學(xué)。14臺otis高速商務(wù)電梯、采用雙候分區(qū)設(shè)計,專設(shè)高低區(qū)轉(zhuǎn)換層,構(gòu)建高效便捷的垂直交通系統(tǒng),有效縮短上落梯時間,為企業(yè)精英伙伴提速,關(guān)鍵時刻贏得客戶。提供獨(dú)立空調(diào)安裝位,用戶可自行選擇空調(diào)安裝系統(tǒng),24小時自行控制空調(diào)運(yùn)行時間,有效降低運(yùn)營成本。滿足國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓配備,由中國電信提供路由環(huán)網(wǎng),光纖接入,容量最大化,100m/1000m入戶,實(shí)現(xiàn)atm、fr、ddn全方位覆蓋及支持wlan無線上網(wǎng),商機(jī)連通世界。

自由格局,新銳企業(yè)首選。津?yàn)I騰越大廈主力戶型60-180㎡,整層面積約1300㎡,大開間淺進(jìn)深的實(shí)用設(shè)計,戶型方正實(shí)用,形成百變的辦公格局,滿足不同的商務(wù)需求。每層預(yù)留ceo專屬盥洗室接口,充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感。

其價格平均為17000元/平方米,目前已售出80%,可見只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話,房地產(chǎn)還是有很大的市場的。

之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤,都進(jìn)行了較為深入的調(diào)查。

二、調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)

(一)當(dāng)前房地產(chǎn)市場“滯漲”特征顯著

20__年前7個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長態(tài)勢,但全國商品住房銷售面積,無論是現(xiàn)房還是期房,卻出現(xiàn)了不同程度的下降。全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元,同比增長30.9%,全國商品住房竣工面積16533萬平方米,同比增長12.4%,增幅同比提高9個百分點(diǎn);但銷售面積大幅下降,7月份銷售面積為27743萬平方米,同比下降10.8%,增幅同比下降37.2個百分點(diǎn)。其中,現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%,增幅同比下降27.6個百分點(diǎn);期房銷售面積同比下降8.2%,增幅同比下降42個百分點(diǎn)。此外,全國土地市場交易整體降溫。今年上半年,以底價成交的土地接近一半,土地流拍接近10%。8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比7月低1.7個百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%,首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。

(二)周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑

針對目前房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)象,我們認(rèn)為廣州市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了周期性調(diào)整的階段,20__年的形勢更加不容樂觀,預(yù)計到20__年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟(jì)周期重新進(jìn)入上升周期。

本世紀(jì)初,以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅,全球經(jīng)濟(jì)陷入長達(dá)兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策,美聯(lián)儲于20__年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平,超低利率刺激了消費(fèi)和投資,特別是房地產(chǎn)市場啟動帶動全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟(jì)增長周期,直到20__年美國次貸危機(jī)爆發(fā),終結(jié)了全球經(jīng)濟(jì)增長趨勢。從西方經(jīng)濟(jì)周期史來看,由于各國政府采取相機(jī)抉擇的貨幣政策和財政政策,經(jīng)濟(jì)增長期拉長,收縮期縮短,衰退的程度減輕,而且經(jīng)濟(jì)衰退期通常為兩年,據(jù)此我們認(rèn)為,20__~20__年全球經(jīng)濟(jì)將低速增長,20__年有望恢復(fù)上升。

隨著我國對外開放程度的提高,凈出口對gdp增長的貢獻(xiàn)率由20__年的-0.1%提高到20__年的21.5%,我國經(jīng)濟(jì)增長對外依賴性增強(qiáng),經(jīng)濟(jì)周期與發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)周期開始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增長放緩甚至出現(xiàn)衰退,對我國出口產(chǎn)生較大的負(fù)面影響,預(yù)計今明兩年凈出口對gdp拉動將從20__年的2.6個百分點(diǎn)下降到1個百分點(diǎn)。同時,內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題更加突出,導(dǎo)致企業(yè)投資意愿下降,資本形成對gdp的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費(fèi)需求旺盛,但受財富縮水等因素影響未來消費(fèi)增長也將趨于下降??傊?,20__年是我國這輪經(jīng)濟(jì)增長的峰值,預(yù)計20__~20__年我國經(jīng)濟(jì)增長率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經(jīng)濟(jì)周期下行趨勢已經(jīng)確立,未來兩年廣州市房地產(chǎn)市場也將隨之調(diào)整。

三、總結(jié)

針對的當(dāng)前房地產(chǎn)市場的萎靡,我們房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生首先要對這個專業(yè)充滿信心,好好學(xué)習(xí)專業(yè)知識,在校期間要多關(guān)注全國房地產(chǎn)市場的整體走勢。只有學(xué)好了知識才能在幾年后出來找到好的工作。

感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習(xí)機(jī)會,我們一定會努力學(xué)習(xí),絕不辜負(fù)大家的厚望。

四、附件

房產(chǎn)抵押調(diào)查報告篇三

抵押人:____________________

抵押權(quán)人:__________________

甲方因資金周轉(zhuǎn)需要,向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財產(chǎn),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商,就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議:

1.乙方向甲方借款金額為________________元人民幣。

2.借款期限:自________年______月______日起至________年______月______日止。

3.甲方以位于{1、房屋座落:____________市____________棟____號____室。2、房屋類型:_______________3、房屋結(jié)構(gòu):______________4、建筑面積:___________5、抵押物價值:__________6、購房合同編號:_______________________7、房地產(chǎn)權(quán)證編號:_________________}自有財產(chǎn)做抵押,向乙方提供擔(dān)保,并于本合同簽訂后,到____________市______縣房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)。乙方將在他項權(quán)利辦妥后三天內(nèi)將全部資金付給甲方。

4.借款利率:按照中國人民銀行同期存款利率3倍執(zhí)行。

5.甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物

6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

7.簽訂本合同后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。

8.違約責(zé)任

1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

9.本合同自簽訂之日起,雙方應(yīng)向_________市______公證處辦理公證手續(xù),有關(guān)抵押的登記、公證等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

10.本合同經(jīng)___________市______公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,甲方到期不履行義務(wù),乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定,直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

11.本合同一式三份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處留存一份。

甲方:________________________

抵押人住址:________________________________________________

聯(lián)系電話:_______________

乙方:________________________

抵押權(quán)人住址:______________________________________________

聯(lián)系電話:_______________

________年________月________日

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