最新分期付款合同匯總

隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

分期付款合同篇一

本文目錄

付款合同

關(guān)于延期付款合同協(xié)議

分期付款買賣合同中所有權(quán)保留條款的設(shè)立

裝修合同付款方式

xx年12月7日，朱先生與上海某室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修

施工合同

朱先生對此非常不滿，于是起訴到法院要求：

1、確認雙方簽訂的《上海市家庭居室裝修裝修施工合同》無效;

2、裝修公司向朱先生返還裝修款2萬元;

3、對已經(jīng)實際完成工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格的工程以成本價據(jù)實結(jié)算。

而裝修公司則稱，系爭工程已經(jīng)于xx年1月15日交付給了朱先生使用，施工也不存在質(zhì)量問題，所有的工程量增減均是按照朱先生的要求所做，朱先生應(yīng)當按照合同的約定支付剩余的工程款。于是裝修公司提出了反訴，要求判令朱先生向其支付尚欠的工程款27505元。

審理過程中，為了查明系爭工程的造價，法院經(jīng)當事人申請委托專業(yè)機構(gòu)對工程造價進行了審價。最終形成的《司法鑒定意見書》結(jié)論為：系爭工程已經(jīng)完成的總造價為40072元，其中合同內(nèi)項目17895.62元，超工程量項目247.24元，合同外項目21929元。

朱先生認為超工程量和合同外項目，都是裝修公司未取得其同意的情況下擅自進行的施工，對該部分的審價結(jié)論不認可。而裝修公司則認為自己的部分裝修工程人工費高于上海市的行業(yè)標準，所以應(yīng)當按照自己公司的實際投入標準進行計算。

后來經(jīng)法庭釋明，朱先生決定變更訴訟請求，即放棄第一、第二條訴訟請求，要求法院確定系爭工程造價為鑒定結(jié)論中合同內(nèi)項目金額17895.62元和經(jīng)自己同意加封陽臺的增加費用5639元。

法院審理后認為，審價部門出具的《司法鑒定意見書》程序合法、內(nèi)容客觀公正，應(yīng)當予以認定。工程量增加或減少后，工程總造價也應(yīng)當據(jù)實予以調(diào)整。系爭工程的總造價確定為40072元。朱先生僅僅支付了2萬元，尚欠工程欠款xx2元，應(yīng)當向裝修公司支付。朱先生雖然提出了工程質(zhì)量問題，但未能提供確鑿證據(jù)予以證明，故不能成為拒付裝修公司工程款的合法理由。

法院最終判決：朱先生向裝修公司支付尚欠工程款xx2元。

首先，朱先生在糾紛發(fā)生后選擇將合同無效作為訴訟請求并不妥當。合同是否有效，并不依據(jù)當事人單方面的意思來決定。本案的主要爭議焦點是，裝修公司向朱先生索要了遠超過28800元的工程價款。對超過合同內(nèi)的工程價款，雙方并沒有明確約定金額，容易產(chǎn)生糾紛。裝飾

裝修合同

本案中，法院最終以工程造價的司法鑒定結(jié)論作為裁判的依據(jù)，確定朱先生應(yīng)當按照該金額支付工程款。而鑒定結(jié)論中的工程量是根據(jù)現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)進行計算的，審價并不對工程質(zhì)量進行鑒定。而朱先生因為沒能夠提供有效的證據(jù)證明工程質(zhì)量存在問題，所以其抗辯理由未得到采信。如果朱先生能夠?qū)κ┕さ拿恳粋€環(huán)節(jié)和驗收的結(jié)果進行拍照、攝像取證，并參照如《上海市住宅裝飾裝修驗收新標準》進行說理，應(yīng)當會取得更好的訴訟效果。另外，如果朱先生當初能夠在合同中約定，所有增加的工程量均需取得業(yè)主同意后方可施工，未經(jīng)業(yè)主同意的任何工程量增加業(yè)主有權(quán)拒絕支付工程款，就可以更好的保護自己的權(quán)益。

付款合同（2） |

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延期付款協(xié)議

購貨單位(以下稱乙方)：_________________

地址：___________________________________

郵碼：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務(wù)：___________________________________

受托單位(以下稱丙方)：_________________

地址：___________________________________

郵碼：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務(wù)：___________________________________

承兌單位(以下稱丁方)：_________________

地址：___________________________________

郵碼：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務(wù)：___________________________________

乙、丙、丁三方為執(zhí)行財托第____號“財產(chǎn)信托基本協(xié)議”中有關(guān)延期付款的規(guī)定，進一步明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特補充訂立以下條款：

一、乙方因暫時無力支付貨款，要求分期付款。丙方同意接受財產(chǎn)信托，并相應(yīng)提供融資，代乙方先向供貨單位墊付貨款，丁方同意承擔付款擔保責任，并簽發(fā)銀行承兌匯票。

二、乙方延付貨款期限為____________年____月。分____次還清，具體還款日期和金額為：

第一次償還日期：_______年____月____日，金額________元。

第二次償還日期：_______年____月____日，金額_______元。

第三次償還日期：________年____月____日，金額________元。

第四次償還日期：________年____月____日，金額________元。

三、丙方按“財產(chǎn)信托基本協(xié)議”第4條規(guī)定收到供貨單位遞交的發(fā)票、運單等交易單證后，即轉(zhuǎn)送丁方，由丁方通知和督促乙方于5日內(nèi)辦妥銀行承兌申請手續(xù)，并按前條分期還款的日期、金額相應(yīng)簽發(fā)銀行承兌匯票，及時送達丙方。

四、丙方墊付的信托財產(chǎn)貨款，視同對乙方的貸款，比照銀行貸款收息辦法，按6‰月利率直接向乙方收取融資利息。

五、乙方應(yīng)于銀行承兌匯票到期日前按規(guī)定將承兌票款足額交存于丁方，以備丁方按期兌付。如乙方不能按時交存，丁方除比照簽發(fā)空頭支票的規(guī)定，對乙方處以票面金額1%的罰金外，并即主動在乙方的銀行帳戶劃收承兌的票款和延付期間按月6‰的利息及利息金額2%的罰息。

六、丙方于承兌匯票到期日通過銀行代付報單直接向丁方劃收承兌票款，收回融資，丁方應(yīng)無條件支付承兌款項。

乙方：____________________

代表人：__________________

________年______月______日

丙方：____________________

代表人：__________________

________年______月______日

丁方：____________________

代表人：__________________

________年______月______日

付款合同（3） |

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歷史進入了市場經(jīng)濟繁榮時代，市場經(jīng)濟是信用經(jīng)濟，信用經(jīng)濟極大地促進的交易的活躍，經(jīng)濟的繁榮，人們在經(jīng)濟交往中講求誠信，社會提倡誠信。然而，誠信的背后是風險，信用經(jīng)濟的本質(zhì)特征在于交易雙方的利益實現(xiàn)存在著時間差。這就意味著后實現(xiàn)利益的一方承載著一定的交易風險。作為信用供與方式之一的分期付款買賣，就是在買受人尚未支付全部價款的情況下，出賣人已將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了買受人。

由于出賣人須在商品出賣后的一定時期內(nèi)才能收回全部價款，所以必須承擔買受人因經(jīng)濟狀況惡化(如破產(chǎn))等原因而不能履行或者不愿履行支付價款義務(wù)的風險。因此，為了有效避免或者防止這類風險的發(fā)生，出賣人常常選擇在分期付款買賣合同中訂立所有權(quán)保留條款。所有權(quán)保留制度以物權(quán)的效力來擔保債權(quán)的風險，在實踐中確實起到了很好的效果。但該項制度屬于非典型性擔保方式之一，在我國目前立法現(xiàn)狀尚不完善，立法機關(guān)在草擬《中華人民共和國擔保法》的過程中，因考慮到中國目前的信用欠缺，所有權(quán)保留制度在實際操作上尚有一定難度，故暫不對它作出規(guī)定，而留給學說繼續(xù)研究，讓司法裁判去建立調(diào)整規(guī)范。從而形成法解釋學上所稱的明知漏洞。

本文以法律實務(wù)的角度，就起草分期付款買賣合同中設(shè)立所有權(quán)保留條款需注意的理論和實踐問題提出一些拙見，僅供同行交流和實踐操作借鑒之用。

一、所有權(quán)保留的概念及與其他傳統(tǒng)擔保制度之比較

所有權(quán)保留，是指在買賣合同(尤其是分期付款買賣合同)中，買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的條件(通常是指價款的一部或全部清償)成就前，出賣人仍保留標的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的制度。

擔保方式有數(shù)種，哪一種最適合分期付款買賣呢?筆者認為是所有權(quán)保留制度。這一結(jié)論并不意味著民法上的傳統(tǒng)擔保制度與分期付款買賣的結(jié)合斷不可能。因為從理論上講，傳統(tǒng)擔保制度都可保障出賣人的價金債權(quán)之實現(xiàn)。在實際分期付款買賣合同中，出賣人也可以根據(jù)對買受人信用風險的把握，選擇單獨適用所有權(quán)保留或者除設(shè)立所有權(quán)保留之外再選擇保證擔?；虻盅簱；蛸|(zhì)押擔保以增加責任人或責任財產(chǎn)來防范信用風險的發(fā)生。但就幾種制度相比較而言，所有權(quán)保留制度的優(yōu)勢是很明顯的。具體些說，就保證制度而言，保證人不易尋覓，即使有人愿意提供保證，也多系有償，徒增交易費用，而且保證制度難以擺脫無法確定責任財產(chǎn)的陰影。質(zhì)權(quán)制度的運用，出賣人難脫保管質(zhì)物之累，且在交易外的標的物上設(shè)定負擔，勢必影響物盡其用;而在權(quán)利質(zhì)押中，比如在股權(quán)質(zhì)押中，由于股市的多變和質(zhì)權(quán)的相對穩(wěn)定的矛盾，往往又以給出質(zhì)人帶來利益上的損失為代價。抵押制度雖已在制度設(shè)計上對效益有所偏愛，但一方面抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)較為麻煩，另一方面，抵押權(quán)實行手續(xù)相當煩瑣，效率不高，又不切實際。所有權(quán)保留制度則既不必求于人，也不必求諸他物，設(shè)定和實行也不煩瑣，方便而快捷，且以所有權(quán)為基礎(chǔ)的債的擔保，出賣人以所有人身份而受保護，法律地位至為牢固可靠，還可使買受人自覺使用他人之物，以加強買受人對價金債務(wù)的意識，敦促其履行剩余債務(wù)。即使在買受人破產(chǎn)的情況下，設(shè)立所有權(quán)保留的財產(chǎn)也不計入破產(chǎn)財產(chǎn)，出賣人可以直接行使取回權(quán)已清償其所欠債務(wù)。因此，所有權(quán)保留制度兼顧了交易的安全性和效率性，使其在分期付款買賣交易中得以廣泛地運用，二者如影隨形。而所有權(quán)保留制度發(fā)展的動因，也主要是分期付款買賣的廣泛利用 .

二、所有權(quán)保留制度的立法現(xiàn)狀

所有權(quán)保留制度源遠流長，可以追溯至古羅馬?！妒矸ā返诹淼?條規(guī)定： “出賣的物品縱經(jīng)交付，非在買受人付清價款或提供擔保以滿足出賣人的要求后，其所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移。”內(nèi)容與現(xiàn)代所有權(quán)保留極為相似。就我國現(xiàn)行立法而言，可以追溯到《中華人民共和國民法通則》第72條。而最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》(試行)第84條則可以認為所有權(quán)保留制度的雛形?！吨腥A人民共和國合同法》第133、134條對此作了進一步的規(guī)定，其中第133條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！钡?34條規(guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。”值得注意的是：合同法第134條的規(guī)定為指導(dǎo)性條款，而非強制性條款。因此，當事人可以自由選擇適用該條款和約定標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。但從該法條表述來看，對所有權(quán)保留約定所附的條件也有一定的限制，即應(yīng)當以買受人違約為前提。但總的來說，我國目前的立法只是所有權(quán)保留制度的基礎(chǔ)性依據(jù)，是引子，尚不足以構(gòu)成整個所有權(quán)保留制度。

三、所有權(quán)保留的設(shè)立和表述

我國對所有權(quán)保留制度的立法是不完善的，尚在實踐探索中，但所有權(quán)保留對分期付款買賣交易出賣方權(quán)益的保護又顯得如此的重要。故在分期付款買賣合同中，如何設(shè)立所有權(quán)保留條款，以及針對不同的標的物分期付款買賣，如何正確、合理的表述就變得極為重要。許多實際案例已表明，正因為合同中所有權(quán)保留條款約定模糊不清或相互矛盾，導(dǎo)致訴訟失利，給出賣人造成無法挽回的經(jīng)濟損失。當然，所有權(quán)保留的表述并沒有固定的格式。筆者也只是經(jīng)過實踐中摸索和思考后，提出一些指導(dǎo)性的意見，僅供參考之用。

筆者認為：

第一、設(shè)立時應(yīng)考慮標的物的性質(zhì)，根據(jù)買受人取得標的物的用途選擇適用簡單的所有權(quán)保留或者擴張的所有權(quán)保留。簡單的所有權(quán)保留是指賣方保留的所有權(quán)僅及于標的物本身。擴張的所有權(quán)保留是指賣方保留的所有權(quán)除及于標的物本身以外，還及于買方因處分該標的物如將貨物出售或?qū)说奈镏瞥傻漠a(chǎn)品銷售而取得的收益。標的物的用途不同，所有權(quán)保留的約定也應(yīng)有所區(qū)別。以工程車輛分期付款買賣為例，由于買受人取得工程車的主要目的是通過使用工程車或者出租工程車來獲得收益。因此，在買賣合同中可以選擇適用簡單的所有權(quán)保留，甚至買賣雙方可以在合同中約定買受人不得將標的物再行轉(zhuǎn)讓、變賣或贈與。而在普通商品的批發(fā)買賣分期付款交易中，買受人購買商品的目的往往是將取得的商品再轉(zhuǎn)讓或再生產(chǎn)來掙取中間利潤，對于這種分期付款買賣，出賣人限制其轉(zhuǎn)讓或物權(quán)流動是不現(xiàn)實的，也是不符合訂立合同目的的，是故，對這種買賣，出賣人則選擇擴張的所有權(quán)保留為宜。

第二、在文表述上應(yīng)盡量與法條的表述相一致。盡量選擇用“未履行”、“不支付”、“未及時支付”等否定詞語，盡量避免用肯定的語言表述，如“支付完全部價款后”之類的表述，因為，如前所述，所有權(quán)保留的約定條件也有一定的限制，為保護買受人的合法權(quán)益，保障其正當?shù)钠诖龣?quán)，防止出賣人濫用所有權(quán)保留條款，法律要求該約定必須以買受人違約為前提，不以違約為前提的所有權(quán)保留約定應(yīng)視無效約定。

第三、文表述要盡量使用法言法語，語意明確，不含糊，前后之間不矛盾。當事人一旦行使所有權(quán)保留之權(quán)利，往往會訴諸法院，如果該表述語意不清，如將“所有權(quán)” 表述成“法定處理權(quán)”，就會發(fā)生歧義，從而成為爭議焦點，而給訴訟帶來不必要的麻煩。因此，建議應(yīng)盡量使用內(nèi)涵及外延明確的法言法語。而且，在同一表述中，不要出現(xiàn)前后相矛盾的情況，如前句講“標的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移”，而后一句講“買受人未支付全部價款的，標的物仍屬于出賣人所有”。因為設(shè)立所有權(quán)保留就是為了有效的排除“所有權(quán)自交付之時轉(zhuǎn)移”的一般法律規(guī)定。當然這里也存在一個理論問題，即法律為防止出賣人濫用所有權(quán)保留權(quán)力，非明示的要求該約定應(yīng)以買受人違約為前提，也即“約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人”。但問題是在分期付款買賣中，買受人履行支付貨款義務(wù)是分期進行的，之前依約履行義務(wù)并不意味著之后不違約，那么，在尚未出現(xiàn)違約的情況下，標的物應(yīng)歸誰所有呢?既然不是出賣人所有，根據(jù)合同的相對性，那就是買受人所有了，而這又與所有權(quán)保留有效排除“所有權(quán)自交付之時轉(zhuǎn)移”相矛盾。在實務(wù)中，為有效排除該理論缺陷，在設(shè)立所有權(quán)保留條款的表述中，應(yīng)以買受人“未及時支付全部貨款”之類表述為宜。

四、取回權(quán)的設(shè)立和行使

筆者認為，在分期付款買賣合同中，約定了所有權(quán)保留的同時，應(yīng)約定出賣人享有取回權(quán)。所有權(quán)保留約定與取回權(quán)的設(shè)立是相互相成的，都是所有權(quán)保留制度的重要內(nèi)容。取回權(quán)是出賣人行使所有權(quán)保留之權(quán)利的內(nèi)在要求。取回權(quán)是一種自力救濟權(quán)，可以不經(jīng)過司法程序而自行完成。

就取回權(quán)的行使對合同的效力的影響問題，我國立法并沒有對此作出規(guī)定，各國立法也此也有不同的立場。其中德國《分期付款買賣法》第五條規(guī)定，出賣人基于保留所有權(quán)取回標的物時，得為解除契約。即認為出賣人行使取回權(quán)后必須解除合同。而美國《統(tǒng)一商法典》在這個問題上則認為，取回權(quán)行使前提是債務(wù)人履行遲延，但并未賦予擔保人(出賣人)解除合同的權(quán)利。取回制度的意旨在實現(xiàn)合同，而非解除合同，故學者稱之為“實現(xiàn)合同的簡單救濟法?！?筆者認為，我國未來立法應(yīng)以承認取回權(quán)行使的獨立存在價值，否認其與合同解除之間的必然聯(lián)系為宜。即出賣人取回標的物后，買賣合同仍然存在，價金請求權(quán)若尚未超過時效的，出賣人仍可請求，并在買受人給付價金時，返還標的物。這樣處理，有利于維護合同的穩(wěn)定性，最大限度的促成交易，避免當事人交易意圖輕易受挫。而“出賣人保留所有權(quán)的目的即在于保障價金債權(quán)，故出賣人基于保留之所有權(quán)，取回標的物者，其目的亦在滿足未償之價金債權(quán)?！?出賣人將標的物取回后，可以將該標的物依法拍賣，所得價金，應(yīng)先抵充費用，次充利息，再充原本，如有剩余應(yīng)返還買受人，如有不足，出賣人有權(quán)繼續(xù)追償。鑒于我國目前立法現(xiàn)狀，筆者建議：合同當事人在設(shè)立所有權(quán)保留時，應(yīng)對上述問題加以明確的約定，以防止訴訟爭議的出現(xiàn)。五、解除權(quán)的設(shè)立和行使當事人可以約定單方行使解除權(quán)的條件，當條件成就時，有享有解除權(quán)的一方當事人選擇行使或不行使。如上所述，筆者認為，所有權(quán)保留的分期付款買賣合同中，出賣人依約行使取回權(quán)并不以解除合同為代價，出賣人可以自由選擇解除合同或者要求買受人實際履行合同義務(wù)并承擔違約責任。但解除權(quán)的行使則應(yīng)該以書面形式作出，自送達對方當事人時生效。當然，解除權(quán)的行使應(yīng)當及時，被解除一方享有催告權(quán)。而就合同解除的效力問題，我國法律未作明確規(guī)定。一般認為應(yīng)當恢復(fù)原狀，回到合同訂立時的狀態(tài)，出賣人取回標的物，其所受領(lǐng)之價款應(yīng)返還買受人;買受人對使用標的物之代價及所致之損害應(yīng)負賠償責任。但由于出賣人的實際經(jīng)濟損失往往難以估算，也沒有統(tǒng)一的標準，或者估算的費用成本比較高，給實際訴訟帶來了不小的麻煩。為避免該麻煩的發(fā)生，建議在訂立合同時事前約定解除合同后的損失賠償計算方法，同時約定該條款不受合同解除之影響。

六、所有權(quán)保留相關(guān)問題研究

(一) 所有權(quán)保留的對內(nèi)對外效力

所有權(quán)保留情況下，出賣人繼續(xù)享有標的物的所有權(quán)，買受人則享有期待權(quán)。就其對內(nèi)效力而言一般沒有異議，作為合同當事人，應(yīng)受有效合同的拘束，所有權(quán)保留約定對合同買賣雙方及合同其他當事人均有拘束力。而如果出賣人或者買受人將所有權(quán)保留的標的物再行轉(zhuǎn)讓，則會出現(xiàn)所有權(quán)保留的對外效力問題，對此，一般觀點認為，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)買賣，看所有權(quán)保留是否登記來對抗善意第三人。依法辦理了登記，則可對抗善意第三人，否則，則不能。

筆者對前一個觀點沒有異議，對后一個觀點持不同的看法，筆者認為，應(yīng)區(qū)別情況而定：就出賣人“一物二賣”問題，要看標的物是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)，如果是不動產(chǎn)，第三人沒有惡意并依法辦理了過戶手續(xù)，可以對抗買受人，買受人以此遭受的損失，只能向出賣人提出;如果是動產(chǎn)，由于動產(chǎn)標的物一般為買受人占有，出賣人只能以指示交付的方式，將標的物讓與給第三人，這時，即使第三人為善意，買受人指向標的物的所有權(quán)的期待權(quán)也不消滅。因為在指示交付場合，受讓人本就應(yīng)該承擔更高的調(diào)查義務(wù)。就買受人將標的物再轉(zhuǎn)讓問題，如果標的物是不動產(chǎn)，則第三人因?qū)嶋H不能實現(xiàn)辦理過戶登記而不能對抗出賣人;如果標的物是動產(chǎn)，根據(jù)買受人取得標的物的用途不同，可以根據(jù)合同分為允許再轉(zhuǎn)讓和不允許再轉(zhuǎn)讓，但不論何種情況，善意第三人均可以對抗出賣人。

(二) 所有權(quán)保留買賣中標的物風險轉(zhuǎn)移問題

我國現(xiàn)行合同法第142條已明確規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！币虼耍跇说奈镲L險轉(zhuǎn)移問題上，我國奉行交付主義，而非所有權(quán)人主義，當然也不排除當事人自由約定。因此，在所有權(quán)保留買賣中也一樣，標的物的風險轉(zhuǎn)移如未另有約定，自交付之時轉(zhuǎn)移。當然，合同法第143-147條的特殊情況下風險轉(zhuǎn)移問題作出了較全面的規(guī)定，對所有權(quán)保留買賣中標的物風險轉(zhuǎn)移問題同樣有效，這里不再敖述。

(三) 所有權(quán)保留優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)問題所有權(quán)保留條款的設(shè)立對出賣人而言的一大好處是當買受人依法宣告破產(chǎn)后，出賣人享有破產(chǎn)取回權(quán)，而避免被當作普通債權(quán)人對待。破產(chǎn)取回權(quán)，是指破產(chǎn)管理人占有不屬于破產(chǎn)財團之他人財產(chǎn)，該財產(chǎn)的權(quán)利人得不依破產(chǎn)清算程序，從破產(chǎn)管理人占有的財產(chǎn)中取回其財產(chǎn)的權(quán)利。所有權(quán)保留的優(yōu)先權(quán)在這里得到了充分的體現(xiàn)。

所有權(quán)保留的優(yōu)先權(quán)也體現(xiàn)在它能有效對抗買受人的其他債權(quán)人申請人民法院扣押該保留財產(chǎn)上?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第18條規(guī)定：“被執(zhí)行人購買第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人依法解除合同的，人民法院應(yīng)該準許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應(yīng)該解除，但人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價款而形成的對該第三人的債權(quán)?！痹谶@里，所有權(quán)保留的優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在出賣人有權(quán)提出第三人執(zhí)行異議，有權(quán)選擇接收申請執(zhí)行人的代為給付，同意從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付或者依法解除合同之權(quán)利。

結(jié)語

在法律實務(wù)中，就分期付款買賣合同中設(shè)立所有權(quán)保留的所需思考的問題遠不止筆者所述，如所有權(quán)保留的性質(zhì)問題，買受人的期待權(quán)問題，所有權(quán)保留登記和公示問題，同一標的物上所有權(quán)保留與其他擔保物權(quán)設(shè)立和沖突問題等等，鑒于筆者學識尚淺、精力有限，只有留待今后工作學習中繼續(xù)探討。本文中也難免有錯誤與不足之處，還請同行和讀者批評指正。同時，筆者也希望，在不久的將來，隨著我國立法的完善，所有權(quán)保留問題將不再是一個探討的話題。

付款合同（4） |

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首先，應(yīng)當使用當?shù)亟ㄖ芾砘蚬ど绦姓块T編制的規(guī)范的裝飾裝修合同文本，這才能保證公平公正。

其次，按照通常的約定，付款方式現(xiàn)金支付。

付款時間分為四次：

第一次，合同簽定后，支付額為合同總金額的40%;

第二次，客廳、飯廳吊頂、廚衛(wèi)墻磚、水電改造布線等完成后，支付額為合同總金額的40%;

第三次，木工和泥工基本完工，漆工進場，支付額為總金額的15%;

第四次，雙方驗收合格三日內(nèi)，支付總金額的5%。

分期付款的比例安排。按照裝飾行業(yè)的慣例，裝修費的首款是比例最大的，一般都要超過裝修費總額的50%。這筆費用主要用來購買裝飾材料和支付施工隊的首期工費。由于各裝飾公司的經(jīng)營、管理方式不同，所以要求業(yè)主支付的比例也有很大差別，從50%到70%、75%的都有。在付款之前，消費者首先要與裝飾公司簽訂有效的家庭裝飾工程施工合同。首期裝修寬付過之后，施工隊就要進駐工地，開始施工了。

在工程進行過半之后，經(jīng)過第一次的質(zhì)量驗收，業(yè)主就要把25%—30%的二期款付給裝飾公司。在付款之前，裝飾公司一定要保證解決所有的質(zhì)量問題。消費者在確定沒有質(zhì)量問題后，才可以支付二期款。

當所有施工完畢，最后的質(zhì)量驗收合格之后，業(yè)主要支付5%—10%的尾款，而這筆尾款的支付容易出現(xiàn)問題。業(yè)主們因為裝飾工程存在著裝飾材料不符、質(zhì)量出現(xiàn)問題、工期過長等問題，而拒絕支付尾款。其實這些問題都要根據(jù)合同來解決，如果裝修前合同簽訂得比較嚴密，就可以避免糾紛的發(fā)生。

工程竣工并將現(xiàn)場清理干凈后，客戶須保留工程總額的5%作為質(zhì)量保證金，半年后支付，其余工程尾款在竣工驗收完畢，甲、乙雙方都感到滿意后一次性支付給裝修公司。

裝修款一般都分為首期、二期款和尾款，業(yè)主分三次支付，二期款和尾款支付之前，都要對施工質(zhì)量進行檢驗。但為了給消費者提供更為完善的服務(wù)，一些裝飾公司把“三次付款”改為“多次付款”，這樣在每次付款前，公司都會對工程進行相應(yīng)的質(zhì)量檢查。多期付款在減少業(yè)主支付壓力的同時，也進一步保證了施工質(zhì)量。

“先裝修、后付款”的背后。隨著競爭的加劇，一些裝飾公司推出了“先裝修、后付款”的特色服務(wù)。在消費者心目中，“先裝修、后付款”代表著先進行裝修工程，后支付裝修款，甚至要到工程完畢后，才支付款項。但在某些裝飾公司的經(jīng)營者眼中，“先裝修、后付款”就變了味兒，有了欺騙消費者的一位，有的裝修公司會在簽訂合同，業(yè)主付了首期款之后，提出重新簽合同增加款項等。因此消費者找這些裝飾公司做裝修時，一定要問清楚“后付款”是什么含義，要事先協(xié)商好后期不增收款項，決算不超過預(yù)算等，避免裝修公司的欺騙行為。

目前“先裝修，后付款”的裝修陷阱、“0首付裝修”裝修陷阱付款方式在一些中小家裝公司頗為流行，對于一些采用分期付款的家裝公司或者施工隊，消費者還可以就裝修付款比例“討價還價”。這種付款方式的目的是為了讓業(yè)主覺得沒有付款壓力同時裝修又能有質(zhì)量質(zhì)量保障，但是業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的付款方式并不能真正地避免裝修陷阱，一旦遇到施工質(zhì)量差、信譽低、不規(guī)范的家裝公司，消費者可能蒙受更大的損失。

由于目前裝修市場并不成熟，對于一些缺乏資金實力的家裝公司提出的“先裝修，后付款”、“分多期付款”等付款方式，一定要提高警惕，以免給裝修帶來麻煩。比如一些施工隊會在消費者不熟悉的環(huán)節(jié)偷工減料，甚至倉促完工，以期盡快收取裝修費用，一旦消費者提出質(zhì)疑，施工隊則會耗工、磨工，延誤工期，拖延業(yè)主入住時間，要求業(yè)主繳納費用。

綜上所述，業(yè)主在裝修時要與裝修公司簽訂正規(guī)的家裝合同，并將各個細項都在合同中列明，明確雙方職責權(quán)利，工程項目中可能出現(xiàn)的增項部分也要明確規(guī)定。

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