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土地建設手續(xù)辦理流程 建設單位土地證篇一
一、業(yè)主委員會的含義
業(yè)主委員會是經業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉成立，代表全體業(yè)主維護業(yè)主合法權益的組織，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責。
二、業(yè)主委員會成立依據及條件
（一）法規(guī)依據：
《天門市物業(yè)管理辦法（暫行）》（天政規(guī)[2012]10號）
（二）成立條件：
物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；或物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年。
分期開發(fā)的物業(yè)，可成立臨時業(yè)主委員會，履行業(yè)主委員會的職責。
三、業(yè)主的界定
業(yè)主是指物業(yè)所有權人、已辦理商品房預售合同登記且所購房屋已入住使用的單位和個人及持有空置物業(yè)的建設單位。
四、投票選舉的計票方式
投票權是根據業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業(yè)建筑面積計算，每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。
五、業(yè)主委員會的職責
業(yè)主委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，對業(yè)主委員會及其人員的違法違規(guī)行為，應及時勸告和制止，并報房管部門查處。
具體職責包括：
1、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；
2、召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況；
3、督促全體業(yè)主及使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度，服從物業(yè)管理公司的依法管理，按時交納管理服務費、物業(yè)維修基金等費用，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；
4、用招標或其他方式，依法選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，經業(yè)主大會同意后，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同并負責履行；
5、與物業(yè)管理公司議定管理服務費等費用的收取標準及使用方法；
6、審議物業(yè)管理公司的管理計劃、費用概預算及決算報告；
7、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；
8、監(jiān)督共用設施、設備、場地的使用和維護；
9、審議決定物業(yè)維修基金的使用及其他有關物業(yè)管理的重大事項；
10、執(zhí)行政府部門對該物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；
11、配合計生部門與街道辦事處、居民委員會開展計劃生育工作；
12、配合街道辦事處、居民委員會開展社區(qū)建設；
13、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
14、任期屆滿三個月前，建立換屆選舉籌備小組，進行換屆選舉。
六、擔任業(yè)主委員會委員的條件
（一）屬該物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主；
（二）具有良好的道德品質、熱心公益、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間；
（三）按時繳交物業(yè)管理服務費，模范遵守物業(yè)管理制度；
（四）熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；
（五）具有一定的學歷水平；
（六）未發(fā)生以下不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形：
1、喪失民事行為能力或限制民事行為能力的；
2、被司法部門認定有犯罪行為的；
3、從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；
4、違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、社會公德的；
5、其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。
土地建設手續(xù)辦理流程 建設單位土地證篇二
建設用地申請
一、建設業(yè)主資料
1、建設用申請表（提供申請總表，并加蓋業(yè)主公章），用地申請報告、項目用地審查表（總表及各縣分表）；
2、建設項目建議書，可行性研究報告、初步設計方案及相關批準、核準文件；
3、建設單位有關資質證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼）；
4、建設用地預審申請表（報告）及批復意見；
5、建設項目總平面圖及地理位置圖；
6、環(huán)保、林業(yè)、水保等有關部門審核意見；
7、有勘查資質單位提供的地質災害危險性評估報告是否壓覆礦產資源評估報告及其審查確認意見；
8、擬征占用土地的勘測定界圖及技術報告（土地面積應按過渡分類和新國標兩種方式進行分類）
9、提供新增耕地合格證、補充耕地位置圖（需提供補充耕地坐標拐點登記表，在土地利用現狀圖上標注地塊位置，加蓋提供補充確認件的縣國土資源局公章）、耕地開墾費繳納證明、委托耕地占補平衡協(xié)議、新增耕地備案登記號等有關資料；
10、經專家評審會通過的土地復墾方案及評審意見； 11、25度坡耕地核查資料（大中型水利水電項目提供）；
12、地方政府社保方案、省勞動保護廳審查意見；
13、項目用地批標的說明（用地規(guī)模和地類面積超過用地預審和有關指標規(guī)定）；
14、項目控制性工程先行用地批復（批準控制性工程先行用地的提供）；
15、其它相關文件。
二、縣（市、區(qū)）政府資料
1、縣（市、區(qū)）政府項目用地申請
2、縣（市、區(qū)）政府關于項目征地補償安置情況的報告（含征地報批前程序說明，征地補償安置標準，安置途徑、安置人數等，附補償安置情況統(tǒng)計表）
3、縣（市、區(qū)）政府對被征地農戶納入社保的情況說明（附地方政府社保方案，省勞動社會保障廳審查意見，在大中型水利水電項目按照《大中型水利水電工程建設征地和移民安置條例》
4、縣（市、區(qū)）政府按規(guī)定繳納新增建設用地有償使用費的承諾書（以有償方式供的，含關于新增建設用地土地有償使用費計算、核定及準備情況的說明
三、縣（市、區(qū)）國土資源部門提供的資金料
1、項目報件“一書四方案”（縣（市、區(qū)）政府簽署意見，蓋縣（市、區(qū)）政府、國土資源局公章
2、征（占）地土地權屬情況匯總表（加蓋縣級政府土地登記專用章和國土資源局公章，并提供土地權屬證明復印件）
3、項目是否占用、破壞測量標志審查意見
4、填報村級土地面積確認表（使用勘測定界成果資料，地類面積按過渡分類分到三級地類，并加蓋縣級國土資源局公章）
5、提供征地預公告、聽證材料（包括聽證公告、送達回執(zhí)、聽證申請、聽證會通知、聽證手寫筆錄、聽證紀要，聽證會手簽簽到冊）；
6、提供項目所涉鄉(xiāng)鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃圖和土地利用現狀圖（標準分幅和整體分幅），并將所有圖件加蓋縣級國土資源局公章。
四、市（洲、地）政府資料
1、市（洲、地）政府項目用地請示
五、市（洲、地）國土資源部門提供的資料
1、市（洲、地）國土資源局提出建設項目用地審查意見
2、項目報件“一書四方案”（建設用地呈報說明書續(xù)二中，市（洲、地）政府、國土資源局要簽署意見，蓋市（洲、地）政府、國土資源局公章）；
土地建設手續(xù)辦理流程 建設單位土地證篇三
第一步：向小區(qū)所在街道辦事處申請成立業(yè)主大會籌備小組，得到批復后，開始籌建。
第二步：籌備小組向街道提交所有業(yè)主名單，并將業(yè)委會章程、公約對外張貼公布。
第三步：由業(yè)主推薦業(yè)委會候選人，并將他們的簡歷和推選過程對外公布，并提交給街道，同時向街道提交組建業(yè)委會的申請。
第四步：得到街道辦的批復后，再到所屬房產主管部門登記，并到所屬派出所為業(yè)委會刻公章。
要合法地組織起本來是一盤散沙的業(yè)主召開業(yè)主大會，成立維護業(yè)主權益的業(yè)主委員會，下面的步驟必不可少。
＊相關法律法規(guī)
小區(qū)成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，最重要的是依法辦事。所依據的法律法規(guī)，包括有國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》（2003年6月8日，國務院第379號令）和建設部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房［2003］131號），地方性的法律文件則有廣州市國土房管局發(fā)出的《關于貫徹國家〈物業(yè)管理條例〉有關問題的通知》（穗國房字〔2003〕592號）。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費、水電費、物業(yè)專項維修基金以及監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務合同。
＊第一、成立籌備小組
根據《業(yè)主大會規(guī)程》，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作。
在實際操作中，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯系，然后聯系小區(qū)一定數量的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請政府相關部門指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會?；I備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。
＊第二、公告
籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
＊第三、籌備業(yè)主大會
籌備組要完成的工作包括：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；
（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數；
（四）確定
業(yè)主委員會委員候選人產生的辦法及名單；
（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
其中
（一）、（二）、（三）、（四）項的內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
＊第四、產生候選人
籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產生業(yè)主委員會候選人。
＊第五、宣傳
籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。
＊第六、做會務籌備工作
做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設置投票箱，通知所有投票權的業(yè)主，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員。
＊第七、召開業(yè)主大會
籌備組應當自組成之日起30日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會。
業(yè)主大會履行以下職責：
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
＊第八、召開第一次會議
業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。
＊第九、報政府備案
土地建設手續(xù)辦理流程 建設單位土地證篇四
裝飾工程招標業(yè)主提供資料：
1.招標項目立項核準書（發(fā)改委）、招標方案核準意見書
2.土地證
3.用地規(guī)劃許可證
4.建設工程規(guī)劃許可證
5.資金證明（或近三個月內銀行對帳單，額度：當年竣工合同額的50%，跨年竣工合同額的30%）
6.業(yè)主營業(yè)執(zhí)照（驗資報告：證明企業(yè)為個人投資，不含國有資金）
7.委托代理合同（由業(yè)主和代理公司簽訂的合同）
8.總包（主體）中標通知書
9.主體施工許可證
10.主體結構驗收報告
以上必須原件掃描，網上備案使用。
施工、監(jiān)理項目招標業(yè)主提供資料：
1.招標項目核準書（發(fā)改委）、附：招標方案核準意見書
2.土地證
3.用地規(guī)劃許可證
4.建設工程規(guī)劃許可證
5.資金證明（銀行存款證明，當年竣工項目為中標額的50%，跨年竣工項目為中標額的30%?？蔀殚_戶銀行近3個月以內對賬單）
6.招標人營業(yè)執(zhí)照、驗資報告（或非國有投資企業(yè)證明適用于邀請招標）以上必須為原件掃描，進行網上備案使用。
勘察設計項目招標業(yè)主提供資料：
1.招標項目核準書（發(fā)改委）
2.土地證
3.用地規(guī)劃許可證
4.資金證明（開戶行出具的銀行存款證明或三個月內的對帳單，為合同額的50%）
5.招標人營業(yè)執(zhí)照（驗資報告證明為非國有資金投資企業(yè)）
6.委托代理合同
以上需原件掃描，我方保證在收到以上資料后25天可以辦理完招標代理工作。
土地建設手續(xù)辦理流程 建設單位土地證篇五
私營業(yè)主貸
一、信用報告：在周一到周五工作日，本人帶身份證和身份證復印件一張到中國人民銀行（解放路體育館東老歌樂苑對面）四樓統(tǒng)計科免費打??！
二、身份證明：如果是二代身份證正反復印到一張上。
三、工作證明：營業(yè)執(zhí)照復印件；法人必須為貸款人本人，注冊時間滿一年以上。如果是個體性質需到轄區(qū)工商所打印“企業(yè)基本注冊信息查詢單”一份加蓋紅章。
四、收入證明：銀行柜臺打印公司對公賬戶（如有）和個人名下儲蓄卡賬戶近六個月的銀行流水賬單，要求最近一周內有交易，最好先存或取一筆再打印以保證流水日期最新。
五、住址證明：
1、公司經營場地租賃合同復印件和最近一個月的水費、電費或燃氣費單據任意一個。
2、貸款人實際居住地的水費、電費或燃氣費單據任意一個；
如果租賃房需提供租賃合同。
六、個人名下有房產可提供相關復印件，有助于提高貸款額度。
1、全款房提供全款購房合同或房產證復印件
2、按揭房提供機打銷售不動產發(fā)票、按揭購房合同、抵押借款合同、銀行個人借款合同復印件任意一個和近三個月的銀行按揭還款記錄。
注意：
1、我們只收取客戶資料復印件，無論審批通過與否，恕不退還；
2、所有提交原件敬請妥善保管，一旦審批通過，需要核對所有原件后方能簽訂貸款合同。
3、來簽訂合同時請攜帶公章備用。
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