隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)合同圖片精選篇一
地址：聯(lián)系電話：
乙方(房屋購買方)：身份證號碼：
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按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。
(一)座落于_小區(qū)獨院，建筑面積280平方米;
(二)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條乙方在前付給甲方定金人民幣(大寫)____________元，(小寫)人民幣______元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的.定金不予退還。
第三條該房屋房價款為人民幣(大寫)____________元，(小寫)人民幣______元。
房價款的支付方式和支付時間為：
第四條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第五條本契約一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)合同圖片精選篇二
甲方(債權(quán)人、抵押權(quán)人)： 。
乙方(抵押人)： ，身份證號碼： ;
為擔(dān)保債務(wù)的履行，根據(jù)《xxx合同法》、《xxx擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。
一、主債權(quán)基本情況
因甲方與 簽訂了 一份(合同或協(xié)議編號： )，甲方向 提供了借款人民幣 元(大寫： )，月利息標準為 ，期限至 年 月 日，乙方同意以本合同項下房產(chǎn)作為擔(dān)保 履行債務(wù)的擔(dān)保物。
二、抵押房產(chǎn)基本信息
1.房產(chǎn)座落： ，建筑面積： 平方米，土地批準用途為 ，房屋所有權(quán)證 號，使用權(quán)類型： ，批準使用期限： 年 月 日到 年 月 日止。
2.房產(chǎn)經(jīng)雙方估計抵押財產(chǎn)價值為人民幣 萬(大寫： )元。
3.房產(chǎn)是否已出租: (是/否)。
4.房產(chǎn)是否存在其他債權(quán)的抵押權(quán)： (是/否)。其他債權(quán)的債權(quán)金額為 元，債權(quán)人為 ，債權(quán)期限至 年 月 日。
三、關(guān)于抵押權(quán)
1.抵押登記：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，到登記主管部門辦理房屋抵押權(quán)登記，登記所需費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記文件原件及其他權(quán)利證書原件交甲方持有。
2.擔(dān)保范圍：包括但不限于主債權(quán)、利息、違約金以及甲方為實現(xiàn)對乙方的債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、訴訟費、鑒定費等費用。
3.抵押權(quán)實現(xiàn)：如乙方未按本合同項下主債權(quán)的履行期限清償完畢全部債務(wù)或存在甲方要求提前實現(xiàn)主債權(quán)的情形，甲方有權(quán)就房產(chǎn)優(yōu)先受償，或要求乙方將房屋拍賣、變賣或者折價以清償甲方的債權(quán)。
如乙方為主債務(wù)人，甲方可以對乙方提供的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件。
如甲方同時享有由債務(wù)人或其他任何第三人提供的物的擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任保證擔(dān)保等，不論甲方是否向上述物的擔(dān)保人或其他連帶責(zé)任保證擔(dān)保人提出承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的請求，乙方均無條件地承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并承諾放棄一切抗辯權(quán)。
四、乙方的義務(wù)
1.抵押房產(chǎn)由 乙方 占有、管理;乙方保證房產(chǎn)完好，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。乙方同時承諾按規(guī)定交繳房產(chǎn)所涉各項管理費、水電費、維修費以及應(yīng)繳納其他稅費。
2.如抵押房產(chǎn)因乙方、自然因素或者第三人的行為導(dǎo)致毀損、滅失、被侵害、價值減少，脫離抵押人控制，抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書被注銷，乙方均應(yīng)立即通知甲方，并按甲方要求提供新的擔(dān)保。
3.如抵押房產(chǎn)被國家征收、征用、拆除，抵押人與第三人就抵押房產(chǎn)發(fā)生任何糾紛，或者抵押房產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣等其他處置，乙方應(yīng)當立即告知甲方，并采取補救、排除措施，否則甲方有權(quán)宣布主債權(quán)提前到期。如甲方提出要求，乙方應(yīng)當提供新的擔(dān)保。
4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將抵押房產(chǎn)出租、買賣、拆除、改建，不得改變該房產(chǎn)使用性質(zhì)。確需對該房產(chǎn)進行改建、擴建、翻建及改變使用性質(zhì)的，須征得甲方書面同意。
5.抵押期間，如發(fā)生房產(chǎn)繼承的情形，房產(chǎn)繼承人有繼續(xù)履行清償債務(wù)的義務(wù)。
6.屬于共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當共同簽署本協(xié)議，并辦理房產(chǎn)設(shè)定抵押，或出具共有人同意抵押的承諾書，并配合辦理抵押登記手續(xù)。如因損害他人權(quán)利導(dǎo)致本合同無效、被撤銷、解除等情形的，甲方有權(quán)宣布主債權(quán)提前到期，造成甲方損失的，有權(quán)要求乙方賠償。
五、其他條款
1.本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行協(xié)商，達成補充協(xié)議與本合同具有同等法律約束力。
2.因履行本合同或主債權(quán)合同導(dǎo)致爭議的，由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成，由合同簽訂地人民法院管轄，甲方由此產(chǎn)生的律師費、評估費等實現(xiàn)債權(quán)的費用由乙方承擔(dān)。
3.本合同項下地址為雙方聯(lián)系地址，一方及法院均可按該地址向另一方送達任何文書，適用階段包括非訴及訴訟階段(一審、二審、執(zhí)行等)如有變更應(yīng)當以書面形式告知對方，文書交郵之日起5日即視為送達。
4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記主管部門一份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
(以下無正文)
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽訂地點：廈門市思明區(qū) 簽訂日期： 年 月 日
按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)合同圖片精選篇三
乙方：
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間：
甲方應(yīng)于年月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2.度假村別墅暫行管理方法
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
電話：電話：
開戶銀行：開戶銀行：
按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)合同圖片精選篇四
賣方（以下簡稱甲方）_______________________（本人）
買方（以下簡稱乙方）_______________________（本人）
第一條房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_______________；位于第________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積____________平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米），房屋用途為__________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為__________。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%（不包括__________%）時，房價款保持不變。
1。乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。
2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3。_____________________________________________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（________幣）每平方米__________元，總金額為（________幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（________幣）_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1。終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2。乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3。__________________________________________________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按_________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2。甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3。__________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。
第十七條本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
附件一房屋平面圖（略）
附件二室內(nèi)附著設(shè)施（略）
按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)合同圖片精選篇五
乙方(買受人)： 身份證號：
注明：甲方于_年12月21日以按揭的方式向_開發(fā)集團有限公司夠買商品房一套，總金額488,元(大寫：肆拾捌萬捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,元(大寫：壹拾玖萬陸仟壹佰零肆元)。剩余292,元(大寫：貳拾玖萬貳千元)，向_銀行股份有限公司分行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為180個月，即_年12月21日至20xx年12月21日。截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金69,元，己付利息元，尚欠銀行222,元未付清。
一、甲方所售房屋位于 住宅一套，建筑面積為 平方米。
三、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定總轉(zhuǎn)讓價格為人民幣500,元(大寫：伍拾萬元)。
四、簽訂本合同前，乙方己向甲方支付購房款255,元。自簽訂本協(xié)議之日起，銀行房貸欠款222,元由乙方進行償還。乙方在簽訂本合同之日還應(yīng)向甲方支付購房款22,元。另外，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意向甲方支付叁萬元作為甲方之前償還銀行利息的補償。
五、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。
六、本協(xié)議簽訂之日，甲方將所有與按揭房屋相關(guān)憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交于乙方，乙方開始對房屋占有使用，所有權(quán)即歸乙方所有。本房產(chǎn)己經(jīng)甲方裝修使用，相關(guān)水費、電費、物業(yè)費、供熱費及其它費用雙方己結(jié)算完畢。
七、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人住房借款合同(合同號： 》向銀行支付月供。甲方應(yīng)提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，乙方每月按照銀行規(guī)定時間打款至指定賬號。(開戶行：中國建設(shè)銀行 分行卡號： )。甲方在沒有乙方授權(quán)的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金。乙方應(yīng)按照約定向銀行支付月供，否則，造成甲方銀行信用記錄不良或?qū)е裸y行向甲方催款，視為乙方違約，乙方需向甲方支付違約金10萬元。
八、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(以開發(fā)商通知為準等情形)，乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，辦理解押手續(xù)，甲方應(yīng)積極辦理產(chǎn)權(quán)證照，待甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證照后應(yīng)在十日內(nèi)為乙方辦理過戶手續(xù)。該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，乙方也可選擇暫不過戶至自己名下，待銀行貸款還清之后，在將房產(chǎn)過戶至自己名下。無論乙方選擇什么時間進行房產(chǎn)過戶登記，甲方都必須積極配合乙方，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。
九、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。
十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔(dān)保抵押及房產(chǎn)瑕疵，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。
十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)，更不得再次出售該房屋。
十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔(dān)風(fēng)險，甲方不得從中干涉。
十三、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費用由 方承擔(dān)，甲方應(yīng)當無條件協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。
十四、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
十五、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：
地址：
按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)合同圖片精選篇六
聯(lián)系電話：
地址：
郵政編碼：
抵押人(借方)：
身份證號碼：
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郵政編碼：
聯(lián)系電話：
擔(dān)保人(發(fā)展商)：
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郵政編碼：
聯(lián)系電話：
第一條 總則
合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于 年 月 日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同 (下稱“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號為 )之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項下之房產(chǎn)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項下之抵押物(資料詳見附表)，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。
第二條 釋義
在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。
“欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用。
“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。
第三條 貸款
一、貸款金額：______________(大寫)人民幣______________。
二、期限______________年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計(借款日以借據(jù)日期為準)。
三、貸款年利率為______________％。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調(diào)整。
四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。
第四條 供款
二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當月；貸款日期在貸款日當月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月十五日。
三、月供款的計算：
還款期數(shù)
貸款金額×貸款期月利率×(1＋貸款期月利率)
還款期數(shù)
(1＋貸款期月利率) －1
依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。
四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當月供款足額存入或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。
第五條 逾期利息及罰息
每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人必須盡快補足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之______________復(fù)利計算直至付清。
第六條 提前還款之規(guī)定
一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。
四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。
第七條 手續(xù)費及其他費用
一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負責(zé)支付。
二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責(zé)支付。
三、抵押人需負責(zé)繳付當?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進行追索。
第八條 房產(chǎn)抵押之規(guī)定
一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：
1．即地產(chǎn)之權(quán)益抵押
即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。
2．房產(chǎn)抵押
即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。
二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物進行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時，須同時辦理抵押登記，有關(guān)購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。
三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無關(guān)，抵押權(quán)人不負任何責(zé)任。
第九條 房產(chǎn)保險之規(guī)定
一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補辦保險。
二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人為該項賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)。
三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。
四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，不足之款應(yīng)由抵押人負責(zé)清付。
五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。
第十條 房產(chǎn)抵押之解除
一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。
第十一條 抵押房產(chǎn)之處理條件和權(quán)利
一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：
1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權(quán)人。
2．抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計罰息)。
3．抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
4．抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。
5．抵押人舍棄該房產(chǎn)。
6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進行沒收或處理。
7．抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。
8．抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。
9．抵押人不按時繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項)或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費用。
10．為公民個人的抵押人______________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
當上述任何情形之一發(fā)生時，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。
二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權(quán)利。
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