在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇一
1.在免租期內(nèi)，乙方承租甲方商鋪后不得隨意變更商鋪主體結(jié)構(gòu)，如需裝修，須與甲方在本協(xié)議簽訂時同時簽訂裝修承諾書。如未經(jīng)甲方同意私自裝修或變更結(jié)構(gòu)的，造成的一切損失由乙方承擔，并恢復所承租的商鋪原有面貌。甲方不再給予乙方免租商鋪，如乙方還有意愿繼續(xù)承租的將以當時市場出租價有償承租。
2.乙方承租甲方商鋪后不得私自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租或私自造假出售等有違背此協(xié)議的一切行為，如有發(fā)生，乙方承擔一切法律責任并賠償甲方的一切損失。甲方有權(quán)追究乙方法律責任，所牽扯到第三方利益的與甲方無關。甲方擁有此商鋪的最終管理與決定權(quán)。
3.在免租期內(nèi)甲方擁有乙方所承租商業(yè)的決定權(quán)，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上乙方須遵守甲方所指定商鋪并進行承租經(jīng)營。
4.在免租期內(nèi)因甲方原因造成乙方搬出所承租商業(yè)未滿一年的，甲方將給予乙方肆萬元，作為賠償，滿一年的另行給予乙方指定商鋪繼續(xù)承租，至本協(xié)議期滿，此協(xié)議具法律效力。
5.在免租期內(nèi)因甲方將乙方所承租商業(yè)出售的，甲方將協(xié)助乙方辦理乙方所承租商業(yè)的管理與最終決定權(quán)的權(quán)力移交。
6.本協(xié)議簽訂后在免租期內(nèi)乙方不得隨意停止營業(yè)或搬出所承租商業(yè)。為避免因上述原因給甲方造成的損失乙方需向甲方交納3000元保證金如若違約不予退還，待免租期滿后或上述第五條所規(guī)定情況下，甲方在____日內(nèi)退還乙方3000元保證金。
7.自本協(xié)議簽訂后乙方須在20個工作日內(nèi)進駐并進行正常營業(yè)，否則此協(xié)議無效。
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇二
第一條自本合同生效之日起，乙方須按季度預付租金(外匯支票)_________(美元或其他外幣)。乙方接到甲方的收租通知單后，應在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付_________的滯納金，以補償甲方所受的損失。
甲方根據(jù)_________地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進行調(diào)整，但應提前三個月通知乙方。
第二條甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時，引起水、電和熱力的供應中斷，甲方將酌情減收相應的費用。
第三條甲方對出租房屋進行定期檢查，并負責下列自然損耗的免費維修：
1.屋頂漏雨，地板糟朽;
2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;
4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;
5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;
6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。
乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方承擔。
第四條甲方對出租的公寓進行檢查、維修前，應征得乙方同意，乙方應給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法及時通知乙方的危急情況下，甲方可進入乙方住宅處置。
甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內(nèi)的消防器材。
第五條由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受損失時，由甲方負責賠償。如房屋大修，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，甲方應給乙方提供條件大體相當?shù)淖》?，乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負責。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時解除合同。
第六條乙方對承租的公寓和設備有愛護保管的責任。由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》(另發(fā))中的規(guī)定。乙方對公寓住房結(jié)構(gòu)或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。
第七條乙方在征得甲方同意后，對承租的公寓可進行下列各項自費工程：
1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣;
2.增添固定裝置和設備。
乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。在租賃關系結(jié)束時，乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。
第八條乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則，由此造成的損失，由乙方負全部責任。
乙方應自行設置必要的消防器材。
第九條遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復時為止。
第十條乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時須提前半個月通知甲方，經(jīng)甲方檢驗住房及其設備，確認完好(除自然損耗外)后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。
乙方主動申請調(diào)換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費。
第十一條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。
本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂，一式兩份，每份都用中文和_________文寫成，兩種文本同等作準。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇三
乙方：________________________
甲方聘用乙方為試用期員工，試用期_______個月，自_________年_____月______日起至_______年_____月_____日止。經(jīng)雙方平等協(xié)商，現(xiàn)就試用期間的有關事項訂立以下條款，以共同遵守。
在試用期間，根據(jù)工作需要和乙方能力，甲方有權(quán)對乙方的工作崗位進行調(diào)整。
二、在試用期間，乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，嚴格遵守勞動紀律和甲方的各項治理規(guī)定及制度，并根據(jù)甲方工作安排，認真履行職責，維護甲方合法權(quán)益。
三、乙方試用期工資為_________元/月，甲方按月發(fā)放。
四、乙方在試用期內(nèi)，考勤均由甲方按實際出勤狀況和公司考勤制度執(zhí)行。
五、乙方在試用期內(nèi)，除工資外，本公司的任何福利待遇均已包含在試用期工資內(nèi)。
六、乙方每月工資由甲方自上班之日起的次月15日左右發(fā)放，若乙方工作不足一個月時，按月工資比例折合實際工作天數(shù)計算。若工資發(fā)放日恰逢周日或假日，甲方結(jié)合公司實際情況逐日順延發(fā)放。
七、在試用期內(nèi)，乙方提出解除本合同時，須提前七個工作日通知甲方，協(xié)商解決，否則，將根據(jù)公司制度，由公司按制度論處。
八、乙方如在報到后工作時間不滿一月主動提出辭職或者不能勝任工作被甲方解雇，甲方將扣除招聘、培訓等費用后，按照800元/月的標準發(fā)放報酬。
九、在試用期內(nèi)，甲方如認為乙方不能勝任工作或發(fā)現(xiàn)乙方應聘材料弄虛作假，不符合錄用條件的，可隨時停止試用并予以解雇，工資按乙方實際考勤(或計件工資總額)，依據(jù)公司制度及本合同相關內(nèi)容(條款)結(jié)算。
十、在試用期內(nèi)，乙方嚴重違反勞動紀律或者甲方的治理規(guī)章制度的;或者故意或嚴重失職，給甲方利益造成損害的，甲方有權(quán)立即終止試用并予以解雇。乙方應對甲方造成的損失予以全額的賠償責任。
十一、在試用期內(nèi)，因乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失;或因乙方的故意或重大過失行為給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。
十二、試用期滿或試用期內(nèi)工作突出并經(jīng)考核合格者，將在當月內(nèi)與公司簽訂正式勞動合同，并且繳納養(yǎng)老保險?？己瞬缓细裾撸靖鶕?jù)實際情況將予以解雇或延長試用期，但試用期最長不超過六個月。延長期內(nèi)仍不合格者，公司應予以辭退處理。
十三、乙方聲明，乙方在簽署本合同時，已知曉甲方的制度并愿意遵守各項事宜。
十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后起生效。
十五、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：(公章)乙方：(簽字)
日期：日期：
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇四
立合同單位：____________________
乙方：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，為明確甲乙雙方在施工中的權(quán)利、義務和責任，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議。
一、工程地址
__________________________。
二、工程名稱
__________________________。
三、承包范圍
__________________________。
四、工程工期
1、甲方確定的進度計劃要求工期。施工過程中，乙方必須嚴格按甲方制定的施工進度計劃，確保各節(jié)點計劃的完成;如乙方未按節(jié)點完成形象計劃，任何節(jié)點每延期___天罰款_____元，且不得影響下一節(jié)點的完成時間。
2、如由于甲方的原因，工期可以延續(xù)，但乙方必須采取積極的趕工措施，確保規(guī)定竣工時間的實現(xiàn)。
3、如乙方在施工過程中單方面停工，第___天以_____元罰款，第___天以_____元罰款;連續(xù)停工___天者(含___天)請退出現(xiàn)場，驗收不合格的項目返工費用和損耗的材料費用，工期的延誤以及對甲方造成的不良影響全部由乙方承擔。
五、工程質(zhì)量
1、分部分項工程質(zhì)量必須符合國家頒發(fā)的現(xiàn)行《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范》、江蘇省頒發(fā)的有關工程質(zhì)量規(guī)定，及業(yè)主有關質(zhì)量規(guī)定。
2、分項工程質(zhì)量評定等級必須達到優(yōu)良。如達不到合格以上等。費用)另增加每噸___元進度費，年底結(jié)清。
5、工程交付使用___年內(nèi)結(jié)清。
六、本合同中未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本工程甲乙雙方如因合同原因發(fā)生糾紛，由甲方公司所在地人民法院仲裁。確保主體封頂，無條件服從。如乙方違約，違約金___萬元，另外按所生產(chǎn)的工作量的___%結(jié)算。
八、本協(xié)議___式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份。雙方簽字(蓋章)后生效，工程完工，尾款付清后自動失效。
甲方(蓋章)：___________乙方：___________
_____年___月___日_____年___月___日
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇五
甲方(需方)：____________________乙方(供方)：____________________經(jīng)過雙方友好協(xié)商，依據(jù)《^v^合同法》，雙方同意簽訂以下合同條款，以便雙方共同遵守，履行合同。
一，產(chǎn)品清單及友情鏈接1。產(chǎn)品清單及價格(此表須與招標文件一致，可附后)設備名稱 ____________________設備型號____________________數(shù)量 ____________________單價 ____________________合計____________________中標總價格(大寫)
2。友情鏈接全部設備驗收合格后的七日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的 %即元人民幣整。若延期付款，甲方每天應向乙方繳納延期額的千分之一作為罰金。合同總金額 %的余款即元人民幣作為質(zhì)保金，若設備運行正常，質(zhì)保金在驗收完成一年后的七日內(nèi)一次性無息給付。
二，交貨時間及地點1。交貨時間：(投標文件承諾時間)。若延期交貨，乙方每天應向甲方繳納延期額的千分之一作為罰金。因不可抗拒力所導致的交貨，服務及付款延遲等按照《^v^合同法》有關條文處理。
2。交貨地點：送貨上門，安裝調(diào)試。
1。不可抗力引起的損害;
2。用戶電力系統(tǒng)故障(如接地不良，電壓超過規(guī)定范圍等)引起的損壞;
3。用戶私自維修引起的損壞;
4。用戶自行造成的機械損壞(用戶正常使用除外);
5。其它不屬于供應商負擔的保修事宜。
四，相關權(quán)利及義務
2。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對所交付設備進行安裝調(diào)試，并督導完成;
4。甲方在合同規(guī)定期限內(nèi)履行付款責任;
6。甲方對乙方的技術及商業(yè)機密予以保密;
7。乙方有權(quán)按照合同，要求甲方支付相應款項;
8。乙方有權(quán)在實施安裝調(diào)試時，提出合乎情理的協(xié)助要求;
9。雙方指定聯(lián)系人，所有保修過程均應由雙方經(jīng)手人簽紀錄。
五，爭議雙方本著友好合作的態(tài)度，對合同履行過程中發(fā)生的違約行為進行及時的協(xié)商解決，如不能協(xié)商解決可通過法律訴訟解決。
采購合同范本四
甲方(采購單位)： ，電話：
乙方(供貨單位)： ，電話：
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇六
本房東租賃合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十二條 其他
本房東租賃合同生效后，雙方對房東租賃合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本房東租賃合同的附件。附件與本房東租賃合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)簽章：
證照號碼：
電話：
簽約時間：_________年____月____日
承租方(乙方)簽章：
證照號碼：
電話：
簽約時間：_________年____月____日
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇七
地址及郵政編碼：________________
職工(乙方)______________________
住址及郵政編碼：________________
身份證號碼：____________________
甲方因生產(chǎn)(工作)需要，招(聘)用_________(簡稱乙方)為本企業(yè)職工。雙方根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則，訂立勞動合同，確定勞動關系，明確雙方的權(quán)利、義務，并共同遵守履行。
一、合同期限
1.無固定終止期限(即長期合同，但可按本合同第九條變更、解除和終止)
2.合同有效期限_________年，至_________年_________月_________日止。
新招收、調(diào)入、統(tǒng)一分配人員的勞動合同自生效之日起_________個月內(nèi)為試用期。
本合同由甲乙雙方各存一份。鑒證時還需交鑒證機構(gòu)一份。均具有同等效力。
二、工作任務
(一)乙方生產(chǎn)(管理)工種(崗位)_________.
(二)乙方完成甲方正常安排的生產(chǎn)(工作)任務。
三、工作時間
甲方實行國家規(guī)定的工作時間制度。甲方因生產(chǎn)、工作需要可安排乙方加班加點，但每月累計不得超過三十六小時，每個工作日連續(xù)加點不得超過三小時。
四、休假
乙方在合同期內(nèi)享受國家規(guī)定的節(jié)日、公休假日以及探親、婚喪、計劃生育、女職工勞動保護等有薪假期待遇。
五、勞動報酬
(一)乙方工資分配形式、標準：
1.工資標準、形式及調(diào)資辦法按企業(yè)依法制定的工資分配制度執(zhí)行;
3.甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)按勞分配原則及經(jīng)營指標變化、經(jīng)濟效益高低，依法修改企業(yè)工資分配制度。
(二)甲方每月如期發(fā)放工資。
(三)甲方安排乙方加班，無法安排補休的，按國家規(guī)定發(fā)給加班工資。
(四)非因乙方原因所致的停工、停產(chǎn)期間，甲方按國家、省、市規(guī)定發(fā)給乙方停工工資或生活費。
六、保險福利待遇
(一)乙方原為本企業(yè)固定工或臨時工改(招)為合同制職工的，原符合本市規(guī)定的連續(xù)工齡，視為本企業(yè)工作年限。
(二)甲方按國家、省、市有關規(guī)定，給予女職工“五期”(經(jīng)期、孕期、產(chǎn)假期、哺乳期及更年期)的勞保福利待遇和乙方符合計劃生育子女以及保留原固定工經(jīng)確定的供養(yǎng)直系親屬的勞保醫(yī)療待遇。
(三)乙方患職業(yè)病或因工負傷醫(yī)療期間的保險福利待遇，甲方按本市有關規(guī)定執(zhí)行;醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的，由甲方按規(guī)定給予辦理提前退休;部分喪失勞動能力的，按本市有關規(guī)定執(zhí)行。
(四)乙方在合同期內(nèi)患病或非因工負傷，停工醫(yī)療期限的計算及停工醫(yī)療期內(nèi)的保險福利待遇，按國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行。
(五)乙方因工或非因工死亡的喪葬補助費、供養(yǎng)直系親屬撫恤費、救濟費、一次性優(yōu)撫金、生活補貼、供養(yǎng)直系親屬死亡補助費等，由甲方按國家及本市規(guī)定分別發(fā)放。
(六)在合同期內(nèi)，甲、乙雙方需按照國家及省、市有關規(guī)定，為乙方繳納基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險和工傷保險等社會保險基金，并定期向乙方通告繳納社會保險基金的情況。
(七)非因乙方原因所致的停工、停產(chǎn)期間，乙方按國家規(guī)定享受的休假、勞保醫(yī)療等待遇不變。
(八)乙方其他各種福利待遇，按甲方依法制定的制度執(zhí)行。
七、勞動保護
(一)甲方按照國家有關勞動保護規(guī)定，包括有關女職工、未成年工(16周歲至未滿18周歲的職工)的勞動保護規(guī)定和《廣東省勞動安全衛(wèi)生條例》，切實保護乙方在生產(chǎn)、工作中的安全和健康。
(二)甲方按國家規(guī)定對乙方進行安全生產(chǎn)知識、法規(guī)教育和操作規(guī)程培訓以及其他的業(yè)務技術培訓。乙方應參加上述培訓并嚴格遵守與其崗位有關的安全衛(wèi)生法規(guī)、規(guī)章、制度和操作規(guī)程。
(三)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品，按勞動保護規(guī)定定期免費安排乙方進行體檢。
(四)乙方有權(quán)拒絕甲方違章指揮，對甲方及其管理人員漠視安全健康的行為，有權(quán)提出批評并向有關部門檢舉、控告。
八、勞動紀律及獎懲
乙方應遵守甲方依法制定的各項管理制度，甲方有權(quán)對乙方履行的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。
九、續(xù)訂、變更、解除、終止勞動合同
(一)本合同期限屆滿即自然失效，雙方必須終止執(zhí)行。如經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂合同。
(二)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營情況變化，調(diào)整生產(chǎn)任務，或者乙方因個人原因要求變更本合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更勞動合同相關內(nèi)容，并由雙方簽字(蓋章)
(三)有下列情況之一的，勞動合同即告終止：
1.乙方已達到法定退休年齡的;
2.乙方死亡;
3.甲方被依法撤銷、解散、歇業(yè)，宣告破產(chǎn);
4.勞動合同約定的終止條件(事件)已經(jīng)出現(xiàn);
5.乙方被批準自費出國留學或出境定居的。
(四)有下列情況之一的，甲方可解除勞動合同：
1.乙方在試用期內(nèi)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合錄用條件的;
2.乙方經(jīng)常無正當理由不能完成合同所規(guī)定的生產(chǎn)、工作任務的;
4.乙方的行為按照國家的有關規(guī)定應予辭退、除名、開除的;
5.經(jīng)優(yōu)化勞動組合組合不上，按政府有關規(guī)定可以辭退的;
6.其他符合國家、省、市規(guī)定的可以解除勞動合同條件的。
(五)有下列情況之一的，乙方可解除勞動合同：
1.試用期內(nèi)，認為不適應在甲方工作的;
2.經(jīng)國家有關部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，沒有相應保護措施，嚴重危害乙方身體健康的。
時間：________________________
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇八
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有一般買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。房屋屬于不動產(chǎn)，我國物權(quán)法對于不動產(chǎn)的物權(quán)變動設計了特殊的物權(quán)公示公信原則，即不動產(chǎn)物權(quán)登記生效規(guī)則。因此，房屋買賣合同的生效只是在合同人之間產(chǎn)生債權(quán)效力，而交易標的房屋要取得物權(quán)變動效力，還需另行進行物權(quán)登記。因此，房屋買賣合同除了需要設計一般條款保障合同債權(quán)效力實現(xiàn)外，還需要特別條款保障未來交易標的房屋物權(quán)的變動，以滿足當事人的交易終目的。因此，房屋買賣合同就具備了不同于一般買賣合同的特點，主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理物權(quán)登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
房屋買賣合同屬于特殊的買賣合同，其原因就在于買賣的標的物房屋是一種價值較大的不動產(chǎn)。因此，有必要對房屋予以簡要說明。關于房屋的概念，按照學理解釋，房屋是指建筑于土地之上的供人居住和從事營業(yè)或者其他社會活動的建筑物。在法律上，“房屋”一詞不僅包括住宅或辦公樓、商鋪，而且還包括一切有四壁的建筑物，如飯店、劇院、體育館、倉庫、地下室等，而橋梁、紀念碑、公路、城墻等地上建筑雖稱為建筑物，但不屬于房屋。房屋應當定位于有一定空間供人居住或用于其他用途的建筑物。從房地產(chǎn)法律關系嚴格來講，房屋屬于不動產(chǎn)，它只能附著于土地之上，與土地具有不可分性。在我國的土地屬于國家所有或集體所有的現(xiàn)狀下，房屋的所有權(quán)人對其房屋占用范圍內(nèi)的土地只享有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，由此決定了在因買賣行為發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應隨著轉(zhuǎn)移。
基于我國法律對土地實施嚴格的權(quán)屬管理和用途管制，把土地權(quán)屬區(qū)分為國家所有和集體所有兩種所有制類型，按照土地用途的不同，把土地區(qū)分為建設用地、農(nóng)用地和未利用地。依據(jù)《^v^土地管理法》《^v^物權(quán)法》《^v^城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，享有完全的自由交易權(quán)利的房屋只能是國有建設用地上經(jīng)合法建造產(chǎn)生的房屋，如商品房和權(quán)屬完備的存量二手房。而對于土地權(quán)屬和房屋供應對象受到嚴格限制的特殊類型房屋，如農(nóng)村宅基地房屋、城市保障性住房，以及因住房制度改革特殊政策背景所產(chǎn)生的“已購公有住房”，占用集體建設用地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工業(yè)廠房，以及基于其土地使用權(quán)權(quán)屬的特殊性，或是交易條件的特殊性，必須有針對性地對合同條款進行特別設計。另外，“小產(chǎn)權(quán)房”雖然沒有物權(quán)效力，亦不符合《^v^城市房地產(chǎn)管理法》關于不得買賣未取得物權(quán)效力的不動產(chǎn)的相關規(guī)定，但依據(jù)《^v^物權(quán)法》關于債權(quán)效力與物權(quán)效力的區(qū)分原則，結(jié)合人民法院相關司法解釋精神，筆者認為即便“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同違反管理性禁止規(guī)定，不能取得相應的物權(quán)效力，但其合同的債權(quán)效力理應得到尊重和保護，因此，為了規(guī)范市場交易秩序，確保交易過程的公平透明，筆者也專門設計了“小產(chǎn)權(quán)房”房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本供讀者參考。
本書除針對常見的商品房買賣（預售）合同、商品房買賣（現(xiàn)售）合同、二手房買賣合同提供示范合同文本及法律要點外，對房屋性質(zhì)比較特殊的“已購公有住房”“保障性住房”“農(nóng)村宅基地房屋”以及“工業(yè)廠房”“商業(yè)服務用房”“辦公用房”“寫字樓”“酒店式公寓”等商住綜合用途房屋均提供了較為完整的示范合同文本及法律要點分析，以期廣大讀者能全面了解市場上各類房屋買賣的特點，在進行各類交易時都能有參考范本。另外，房屋買賣中介合同雖不屬于一種單獨的房屋買賣合同，但其本身與房屋買賣法律關系緊密相關，房屋中介是房屋買賣交易市場內(nèi)的重要市場主體，因此筆者將其也單獨作為一個章節(jié)列入本書體系。
“法律要點”欄目是本書不同于一般合同范本類書籍的亮點之處，筆者就司法實踐中的諸多熱點、難點問題，包括商品房虛假銷售廣告、買受人單方解除合同的條件、預約合同與本約合同的區(qū)分、“借名買房”“陰陽合同”、虛假購房套取銀行貸款、“一房多賣”、限購政策與情勢變更、學區(qū)房戶籍遷出、農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益分配、中介“獨家代理”條款、委托人“跳單”、銀行資金賬戶監(jiān)管、酒店式公寓的土地使用年限等專題均一一予以整理、分析、研究，借以提醒讀者從整體上把控交易風險，而不是拘泥于范本條文。
此外，租賃行為作為所有權(quán)保留下的一種變動占有、使用權(quán)的法律行為，在現(xiàn)實生活中房屋租賃糾紛也比較多發(fā)，有必要單獨予以研究。為了保持本書的實用性，筆者分別就住用房屋租賃和商用房屋租賃合同問題進行了專章分析，以供讀者參考。
最后，基于房屋買賣及租賃合同本身的復雜性，基于現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策對于房屋交易市場的規(guī)范還有待細化和完善，更重要的是限于筆者學識和能力的不足，本書提供的合同范本只能作為市場主體磋商、談判、簽約過程中的參考材料，希望能夠幫助市場交易主體深刻理解交易和租賃行為和全過程的相關法律要點，深刻認識合同標的房屋及其附屬土地的特殊處分規(guī)則，以期在確保合同債權(quán)效力的基礎上，保障交易標的物能夠依據(jù)合同約定，依法完成物權(quán)登記，取得物權(quán)效力，或是順利轉(zhuǎn)移占有，終實現(xiàn)合同目的，保障交易安全！
2017年10月12日于南京玄武湖畔
總序一
法治社會離不開合同。
英國歷史學家梅因的《古代法》中有一句法律人耳熟能詳?shù)拿裕何覀兛梢哉f，所有進步社會的運動，到此處為止，是一個“從身份到契約”的運動。確實，在現(xiàn)代社會中，方方面面都離不開契約與契約精神。除市場交易外，大到國家治理、國際條約，小到婚姻家庭、交通出行各個領域，無所不在契約或契約精神的籠罩之下?？梢哉f，一個現(xiàn)代人，無時無刻能與合同脫離干系。
在具體生活層面，我們也不難發(fā)現(xiàn)合同與社會經(jīng)濟之間的密切關系。從普通人很少見到正式合同，到越來越多的簽訂書面合同，到合同越來越厚、條款越來越多，與之相應地，是經(jīng)濟交易越來越活躍、交易金額越來越大，經(jīng)濟越來越發(fā)達。如果作這么一個判斷：“合同的質(zhì)量與數(shù)量，與一個社會的經(jīng)濟水平成正比”，這應該是基本成立的。
希望中國合同庫成為標準。
合同需要標準。國際貿(mào)易術語（tradeterms of international trade），就可以理解為是一套合同條款的標準術語。有了這套術語，交易各方在談判以及擬定條款時，就可以大大節(jié)省時間，減少爭議。
經(jīng)濟生活中的大量交易，完全可以使用比較標準的、完備的合同范本。這些合同范本符合一般交易慣例，條款相對完善、規(guī)范，能減少不必要的合同糾紛。
當然，交易往往都有自己的特殊性。即使如此，以標準合同為基礎，合同各方在彼此關心的重點條款上談判、修訂，而對一般性問題采納標準合同的條款，這也能大大節(jié)省合同各方的精力。
公寓房租租賃合同 公司公寓合同通用篇九
甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。
1、合同有效期：自______年___月____日至______年___月____日止(其中______年___月____日至______年___月____日為見習期，試用期)，合同期滿聘用關系自然終止。
2、聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
3、簽訂聘用合同的期限，不得超過國家規(guī)定的退離休時間，國家和本市另有規(guī)定可以延長(推遲)退休年齡(時間)的，可在乙方達到法定離退休年齡時，再根據(jù)規(guī)定條件，續(xù)訂聘用合同。
4、本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。
1、甲方根據(jù)工作任務需要及乙方的崗位意向與乙方簽訂崗位聘用合同，明確乙方的具體工作崗位及職責。
2、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位，重新簽訂崗位聘任合同。
1、甲方實行每周工作40小時，每天工作8小時的工作制度。
2、甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條件下工作。
3、甲方根據(jù)乙方工作崗位的實際情況，按國家有關規(guī)定向乙方提供必要的勞動保護用品。
4、甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。
1、根據(jù)國家、市府和單位的有關規(guī)定，乙方的工作崗位，甲方按月支付乙方工資為_______元人民幣。
2、甲方根據(jù)國家、市府和單位的有關規(guī)定，調(diào)整乙方的工資。
3、乙方享受規(guī)定的福利待遇。
4、乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、寒暑假、探親假、婚假、計劃生育等假期。
5、甲方按期為乙方繳付養(yǎng)老保險金、待業(yè)保險金和其它社會保險金。
1、乙方應遵守國家的法律、法規(guī)。
2、乙方應遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀律，自覺服從甲方的管理、教育。
3、甲方按市府和單位有關規(guī)定，依照乙方的工作實績、貢獻大小給予獎勵。
4、乙方如違反甲方的規(guī)章制度、勞動紀律，甲方按市府和單位的有關規(guī)定經(jīng)予處罰。
1、聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。
2、聘用合同期滿或者雙方約定的合同終止條件出現(xiàn)時，聘用合同即自行終止。在聘用合同期滿一個月前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
3、甲方單位被撤消，聘用合同自行終止。
4、經(jīng)聘用合同雙方當事人協(xié)商一致，聘用合同可以解除。
5、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同。
(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;
(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的;
(3)故意不完成工作任務，給公司造成嚴重損失的;
(4)嚴重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的;
(5)被依法追究刑事責任的。
6.有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但應提前三十天以書面形式通知受聘人。
(1)乙方患病或非因工負傷醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不愿從事甲方另行安排適當工作的。
(4)乙方不履行聘用合同的。
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