無論是個(gè)人還是組織，都需要設(shè)定明確的目標(biāo)，并制定相應(yīng)的方案來實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)。寫方案的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是我給大家收集整理的方案策劃范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
小區(qū)亮化系統(tǒng)預(yù)算方案篇一
第一部分 工程概況
近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的生活水平有了顯著的提高，居住條件不斷改善，人們對安全技術(shù)防范的要求也越來越高，但是犯罪手段也在不斷變化。人們在解決了居住問題后，日益關(guān)心的是居住安全，因?yàn)閷τ谑悄切┝鞲Z作案的犯罪分子往往選擇居民住宅區(qū)作為攻擊目標(biāo)，入室盜竊、搶劫、殺人案件層層發(fā)生，以往靠小區(qū)保安以人防為主的防范措施已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們的安全需要。為了打擊各種各樣的經(jīng)濟(jì)刑事犯罪，保護(hù)國家和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，保證各行各業(yè)和社會各部門的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，采用高科技手段預(yù)防和制止各種犯罪已成為安全防范領(lǐng)域的發(fā)展方向。
為預(yù)防和制止入侵盜竊、搶劫、破壞等刑事犯罪，保障人身和財(cái)產(chǎn)的安全，同時(shí)為便于物業(yè)管理。“xxxx小區(qū)” 安全防范系統(tǒng)工程共設(shè)計(jì)36個(gè)視頻監(jiān)控點(diǎn)，監(jiān)控區(qū)域覆蓋小區(qū)主要道路、出入口、地下車庫和所有電梯轎廂，中心控制室采用2臺數(shù)字硬盤錄像機(jī)對所有視頻信號進(jìn)行錄像，同時(shí)采用電視墻對所有攝像機(jī)畫面進(jìn)行切換和控制。
第二部分設(shè)計(jì)依據(jù)
（一）用戶實(shí)際需求
xxxxxx地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求對“xxxx小區(qū)”小區(qū)主要道路、廣場、地上停車場、地下停車場、主要出入口、電梯轎廂等位置設(shè)計(jì)安裝 臺攝像機(jī)，其中主要道路、路口、廣場、地上停車場等位置安裝 臺彩色帶云臺低照度一體化攝像機(jī)，在地下停車場、地上停車場出入口安裝 臺彩色帶紅外燈夜視攝像機(jī)，在小區(qū)主出入口安裝 臺彩色帶紅外燈夜視攝像機(jī)，在 樓前安裝 臺彩色帶紅外燈夜視攝像機(jī)。地下車庫安裝 臺彩色自動轉(zhuǎn)黑白攝像機(jī)。在監(jiān)控室安裝 臺數(shù)字硬盤錄像機(jī)用于監(jiān)控錄像，安裝由電視機(jī)構(gòu)成的電視墻用于對重點(diǎn)部位的監(jiān)視，同時(shí)可以任意切換圖像畫面。所有設(shè)備鑲嵌在操作臺和電視墻柜內(nèi)。
（二）現(xiàn)場勘察記錄（略）
（三）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范
《北京市安全技術(shù)防范工程監(jiān)督管理辦法》
《安全防范工程費(fèi)用概預(yù)算編制辦法》
《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》
《安全防范工程程序與要求》
《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范。》
《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范?！?/p>
《有關(guān)安全防范工程驗(yàn)收規(guī)則》
《中華人民共和國安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》
《北京市住宅安全防范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
《居民小區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》
《小康住宅電氣設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則》
第三部分 系統(tǒng)具體設(shè)計(jì)和建設(shè)目標(biāo)
（一）前端設(shè)備的布設(shè)；
（二）通訊系統(tǒng)；
（三）傳輸系統(tǒng)；
（四）主控系統(tǒng)；
（五）電源與備用電源的配置；
（六）中心控制室的建立；
（一）前端設(shè)備的布設(shè)
前端設(shè)備在整個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)中起著重要的作用，其中攝像機(jī)是最主要的前端設(shè)備，發(fā)揮著三個(gè)方面的重要功能：圖像復(fù)核功能（主要結(jié)合報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)）、監(jiān)控功能、視頻報(bào)警功能。攝像機(jī)主要安裝在室內(nèi)、室外“重要監(jiān)視區(qū)”及要害部位。這些攝像機(jī)通過對現(xiàn)場的實(shí)時(shí)監(jiān)視，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情、不法行為和治安問題，能使問題解決在萌芽狀態(tài)。為此，重點(diǎn)監(jiān)視目標(biāo)、重點(diǎn)監(jiān)視地段（小范圍），宜采用固定攝像機(jī)；較大范圍的監(jiān)視區(qū)，如道路、廣場、停車場等，宜選用帶云臺和變焦鏡頭的攝像機(jī)；另外，重要部位安裝的攝像機(jī)應(yīng)在終端控制主機(jī)上進(jìn)行視頻移動報(bào)警功能的設(shè)置，當(dāng)有非法移動時(shí)系統(tǒng)能夠自動報(bào)警、啟動錄像，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)警情并作為日后取證之用。
小區(qū)作為人口聚集地，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1.人員較多，背景紛雜，不易管理；
2.日常進(jìn)出人員混亂，且住戶間較生疏，易造成漏洞；
3.公共活動面積較大較集中，突發(fā)性事件難以預(yù)料；
1） 在“xxxx小區(qū)”小區(qū)主要道路、路口、廣場、地上停車場等位置安裝彩色帶云臺低照度一體化攝像機(jī)。
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小區(qū)亮化系統(tǒng)預(yù)算方案篇二
集團(tuán)公司園區(qū)內(nèi)包括集團(tuán)總部辦公樓和分部及分公司等七幢建筑，北京總部和北京分部之間的距離已超過雙絞線布線的技術(shù)要求，因此采用光纖進(jìn)行布線。
由于涉及的建筑物較多，規(guī)模較大，因此將其定位為智能化園區(qū)綜合布線系統(tǒng)。
園區(qū)的綜合布線系統(tǒng)是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)，水平系統(tǒng)和工作區(qū)采用超五類元件，主干采用光纖，構(gòu)成主干千兆以太網(wǎng)。不僅能滿足現(xiàn)有數(shù)據(jù)、語音、圖像等信息傳輸?shù)囊?，也為今后的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。整個(gè)園區(qū)一共有5000左右個(gè)信息點(diǎn)，即北京總部有3200左右，每分公司各有300左右個(gè)。針對以上要求,對計(jì)算機(jī)內(nèi)網(wǎng)綜合布線系統(tǒng)提出自己的解決方案。建筑群間的光纜采用上海的ot—t多模光纖系統(tǒng)，大樓內(nèi)的布線采用avaya的超五類雙絞線結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)。
網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)需求
總公司有四個(gè)分部公司在北京某某工業(yè)園內(nèi)各的建筑物里面，總部公司為38層的主樓，四個(gè)分部都是7層樓。第一分公司與主樓相距50米，第二分公司與主樓相距也是50米，第三分公司與主樓相距5公里，第四分公司與主樓相距8公里，另兩個(gè)分公司在上海和重慶各自有自己的辦公樓。
本項(xiàng)目的實(shí)施目的是在某某集團(tuán)內(nèi)部建立穩(wěn)定，高效的辦公自動化網(wǎng)絡(luò)，通過項(xiàng)目的實(shí)施，為所有員工配桌面pc，使北京園區(qū)所有員工能夠通過總部網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入internet，而上海，重慶分公司通過各自的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入internet。通過vpn和北京園區(qū)內(nèi)網(wǎng)連通。從而提高所有員工的工作效率和加快企業(yè)內(nèi)部信息的傳遞。同時(shí)需要建立web服務(wù)器，用于在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布企業(yè)信息。在總部和子公司均設(shè)立各專用服務(wù)器，使集團(tuán)內(nèi)所有員工能夠利用服務(wù)器方便的訪問公共文件資源，并能夠完成企業(yè)內(nèi)部郵件的收發(fā)。系統(tǒng)建立完成后，要求能滿足企業(yè)個(gè)方面的應(yīng)用需求，包括辦公自動化，郵件收發(fā)，信息共享和發(fā)布，員工帳戶管理，系統(tǒng)安全管理等。
網(wǎng)絡(luò)安全需求
demo集團(tuán)園區(qū)網(wǎng)有5000用戶，網(wǎng)絡(luò)規(guī)模比較大，并且和因特網(wǎng)存在連接。為了保障網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的運(yùn)行安全，保護(hù)集團(tuán)的信息安全，必須進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)安全方面的規(guī)劃和實(shí)施。一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的安全，首先要有嚴(yán)格和有效執(zhí)行的管理制度。建議某某集團(tuán)制定嚴(yán)格的網(wǎng)絡(luò)安全管理策略，并有效的執(zhí)行。其次，必須具有一定的技術(shù)手段來保障網(wǎng)絡(luò)的安全。技術(shù)和管理手段相結(jié)合實(shí)施，才能夠產(chǎn)生良好的效果。
小區(qū)亮化系統(tǒng)預(yù)算方案篇三
1.閘桿動作卡頓、半程打滑、半程卡死、不動作等現(xiàn)象。原因?yàn)殚l機(jī)齒輪磨損過大、已損碎片卡輪等。
2.車輛正常后無自動落桿緩慢或不落桿，易致后車沖卡等現(xiàn)象。原因?yàn)檐囕v檢測器故障。
3.車輛同日進(jìn)出時(shí)票箱語音播報(bào)可用期誤差很大，嚴(yán)重時(shí)達(dá)10日之多，導(dǎo)致車輛進(jìn)得來，出不去等現(xiàn)象。原因?yàn)槠毕渲靼迮c軟件數(shù)據(jù)交換滯后所致。
4.出入口票箱主板讀卡故障，多車連續(xù)讀卡后死機(jī)，不讀卡等現(xiàn)象（斷電重啟正常）。第3、4項(xiàng)故障已于主板廠家（鑫創(chuàng)安）技術(shù)多次溝通，最終結(jié)論為主板老化，建議更換新主板及埋地線材，價(jià)格約7000元。
上述故障雖已多次處理，但終因配件稀少，無法根治。鑒于配件稀少、維修成本高等實(shí)質(zhì)情況，及杜絕安全隱患、打造一流、專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。同時(shí)，為住戶提供一個(gè)安全、舒適、高效、高智能化的環(huán)境，建議將現(xiàn)有道閘系統(tǒng)更換為當(dāng)今主流產(chǎn)品（車牌識別）系統(tǒng)。該系統(tǒng)具有信息錄入、延期、臨停收費(fèi)方便，及與其他出入口兼容性強(qiáng)，閘桿防砸車等優(yōu)點(diǎn)。該設(shè)備現(xiàn)市場估價(jià)約：9500元。
上述妥否
申請人： 申請時(shí)間：
小區(qū)亮化系統(tǒng)預(yù)算方案篇四
一、管理服務(wù)指導(dǎo)思想與目標(biāo)
本公司在物業(yè)管理中以人為本，服務(wù)至上，一切從業(yè)主的需要出發(fā)，對小區(qū)的房屋建筑、公共設(shè)施設(shè)備、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等實(shí)施全面的管理、維修、服務(wù)，努力營造溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境;以三級企業(yè)二級管理為目標(biāo)，把《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)建成安全小區(qū)、環(huán)保小區(qū)、文明小區(qū)，爭創(chuàng)市、省級優(yōu)秀示范商務(wù)、住宅小區(qū)。
二、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
1、與小區(qū)業(yè)主（使用人）簽訂規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
2、對住宅小區(qū)房屋建筑與共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。
4、制訂完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。
6、公示24小時(shí)服務(wù)熱線電話，專人接聽。急修1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修和回訪記錄。
7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，并公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。
8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定，及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。
9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。
10、設(shè)立業(yè)主“意見箱”、電子郵箱、廣播、公告欄等建立與業(yè)主溝通平臺。每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率要求達(dá)二級標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)75％以上。
三、《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理范圍
《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)占地總面積 平方米，總建筑面積 平方米（其中住宅 平方米；商業(yè)用房 平方米）。
四、《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及具體要求
1、房屋建筑管理維修
（1）、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。（未成立業(yè)主委員會的向開發(fā)商報(bào)告）
（3）、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
（4）、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告開發(fā)商、業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。
（5）、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。
（6）、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各幢及樓層、門戶有明顯標(biāo)志。
2、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
（1）、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。
（2）、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
（3）、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
（4）、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造（未成立業(yè)主委員會的向開發(fā)商報(bào)告）。
（5）、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通。
（6）、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
（7）、小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全。
（8）、路燈、樓道燈完好率不低于95％。
（9）、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;
（10）制訂對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)急方案。
3、維護(hù)小區(qū)公共安全秩序
（1）、商貿(mào)小區(qū)（開業(yè)后）出入口24小時(shí)值勤、對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查1次。
（2）、對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。
《小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)方案》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請?jiān)L問下一頁查看。
（3）、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制訂應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
（6）、對小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示、警示注意事項(xiàng)，共同做好安全防范工作。
4、保潔服務(wù)
（1）、在各樓層和各門廳口設(shè)置垃圾桶、果殼箱，垃圾袋裝化，每日清理、集送1次，做到生活垃圾日產(chǎn)日清。
（3）門廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;
（4）人行樓梯及扶手每周清掃、抹擦2次;
（6）二次供水水箱按規(guī)定半年清洗1次，定時(shí)巡查，定時(shí)化驗(yàn)，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
（7）、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每2個(gè)月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
（8）、根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。
5、綠化養(yǎng)護(hù)管理
（1）、安排專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
（2）、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。
（4）、定期清除綠地雜草、雜物。
（5）、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
（6）、適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。
四、管理目標(biāo)概要描述
我公司將把《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)管理成為寧德市一流服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域。我司的管理服務(wù)將采用國家標(biāo)準(zhǔn)的管理模式，以建設(shè)部《全國物業(yè)管理示范物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》為管理標(biāo)準(zhǔn)。具體物業(yè)管理過程的.服務(wù)程序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評價(jià)，依據(jù)iso9001國際質(zhì)量管理體系、iso14001環(huán)境管理體系及ohsas18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系執(zhí)行。
1、使《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)的服務(wù)管理水準(zhǔn)達(dá)到國內(nèi)一流水平，達(dá)到“福建省物業(yè)管理優(yōu)秀示范物業(yè)管理”標(biāo)準(zhǔn)。
2、 若獲業(yè)主委托，進(jìn)一步挖掘我司自身潛力，開展有償特約服務(wù)，為業(yè)主的商務(wù)、家居帶來更大的方便。
xxxx物業(yè)管理有限公司
年月日
近幾年來，隨著××經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，人民生活水 平和整體素質(zhì)的進(jìn)一步提高，各村的拆遷小區(qū)和商業(yè)性的開 發(fā)小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。然而由于歷史、區(qū)域性發(fā)展 與建設(shè)、集鎮(zhèn)規(guī)劃等問題，并沒有全部實(shí)行專業(yè)化、市場化 物業(yè)管理。為加快推進(jìn)××平安和諧社區(qū)建設(shè)，制定一套規(guī) 范的、符合××實(shí)際的物業(yè)管理方案，并在全鎮(zhèn)小區(qū)推廣是 及時(shí)且必要的。
一、 目前××鎮(zhèn)小區(qū)概況
在××經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，××的城鎮(zhèn)建設(shè)也得到了 突飛猛進(jìn)的發(fā)展。居民群眾的居住環(huán)境發(fā)生了巨大的變化， 一個(gè)個(gè)新建起來的小區(qū)為居民打造了一個(gè)舒適、優(yōu)美、和諧、 文明的家園。全鎮(zhèn)范圍內(nèi)，已經(jīng)實(shí)行正式的物業(yè)管理的小區(qū) 有金都華庭、麗景花苑、錦繡家園、金灣花苑等6 個(gè);而各 村的拆遷安置小區(qū)如宗言村和諧苑、××村臥龍湖小區(qū)、三 房巷的周南花苑等都是由村委代管或基本沒有管理。
二、 全鎮(zhèn)推行物業(yè)管理的必要性
(一) 商業(yè)住宅小區(qū)
習(xí)慣的差異，農(nóng)村居民和城市居民存在一定的差距。雖然經(jīng) 濟(jì)發(fā)展了，但城市化進(jìn)程相對滯后，如果不從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)， 完全照搬城市物業(yè)管理模式，就是引發(fā)很多問題，錦繡家園 和金灣花苑已經(jīng)因?yàn)闇贤ㄉ系牟煌〞吃斐晌飿I(yè)管理和小區(qū) 業(yè)主之間發(fā)生矛盾與摩擦。所以，對于××鎮(zhèn)的商業(yè)小區(qū)而 言，物業(yè)管理也需要因地制宜。
(二) 農(nóng)村拆遷小區(qū)
各村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及對生活環(huán)境要求的提高，促使拆遷小 區(qū)建設(shè)進(jìn)入到一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段。在管理模式上都是由各 村自行管理，由于沒有統(tǒng)一的規(guī)范，造成管理效果參差不齊， 引發(fā)一系列問題。
1、 安全問題:目前，很多村的拆遷小區(qū)因沒有建設(shè)完畢， 還有后期工程正在進(jìn)行，所以沒有進(jìn)行封閉式的管理。 小區(qū)道路雖裝有監(jiān)控設(shè)備，但基本形同虛設(shè)，早安全上 造成了隱患。
2、 衛(wèi)生環(huán)境問題:拆遷小區(qū)使村民原來的閑散的聚居模式 變?yōu)榧械木幼∧Ｊ健Ｔ瓉碇灰話唛T前雪就行，現(xiàn)在 多出很多公共地方需要大家共同維護(hù)，但由于小農(nóng)思想 的影響，很多村民就疏忽了這一塊，造成一些公共區(qū)域 (如樓道)垃圾成災(zāi)。
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還 出現(xiàn)為了爭點(diǎn)方寸之地令鄰里之間產(chǎn)生矛盾。村里沒有 辦法，只能讓鏟車鏟掉重新種上綠化，但緊跟著村民又 會種菜，于是，在村委和村民之間就會進(jìn)行一場你栽我 鏟，你鏟我栽的持久拉鋸戰(zhàn)。這種治標(biāo)不治本的方法， 造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。
4、 維護(hù)問題:俗話說:“三分建、七分管”，房屋時(shí)一年新、 二年舊、三年亂、四年破。由于缺乏定期的、專業(yè)的房 屋維護(hù)，很多拆遷小區(qū)的房屋狀況都出現(xiàn)了一定的問 題，影響了房屋的使用年限。 所有這些凸顯出來的問題，都在提醒我們，在全鎮(zhèn)實(shí)施 統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)管理是非常迫切的，它對全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、精 神文明、文化素質(zhì)的提升起著重要的作用。
三、 政府推行物業(yè)管理的辦法
1、 為全鎮(zhèn)的小區(qū)合理規(guī)劃物管區(qū)域
物管是區(qū)域化管理，首先明確各區(qū)域邊界，物管區(qū)域劃 定與規(guī)劃相匹配，考慮物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施、建筑規(guī)模、社區(qū) 建設(shè)，以方便人們生活、生產(chǎn)，合理利用區(qū)域資源。以便于 管理為原則，形成一定規(guī)模面積與一點(diǎn)能夠數(shù)量的常住人 口，有獨(dú)立或相對分界線的居住小區(qū)。
態(tài)， 并要與國土、房管、建設(shè)、衛(wèi)生、公安、規(guī)劃等部門協(xié)調(diào)好， 做到全體配合，各自做好本職工作，不越位、錯(cuò)位和缺位， 共同推進(jìn)老小區(qū)的物業(yè)管理。
3、 加強(qiáng)宣傳，增強(qiáng)居民物業(yè)管理意識 物業(yè)管理是新生事物，存在一個(gè)逐漸熟悉與接收的過 程，政府應(yīng)當(dāng)以多種形式向社區(qū)居民宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》 等法律、法規(guī)和政策，有針對性地做好宣傳引導(dǎo)工作，提高 居民對物業(yè)管理法的認(rèn)知度，逐步使其樹立依法管理的意 識。通過周邊物業(yè)管理示范小區(qū)，使居民清楚認(rèn)識到小區(qū)引 入物管的優(yōu)點(diǎn)，使之逐步樹立有償服務(wù)的意識，通過講座、 討論、問答等多種交流方式，生動形象地普及物管常識，提 高居民群眾對物管的認(rèn)識程度，使其逐步樹立自治管理意 識。
提高。一支專業(yè)的物業(yè)管理隊(duì)伍，為 ××鎮(zhèn)創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適、安全、方便的人居環(huán)境。同時(shí) 也體現(xiàn)出××政府為民造福，加強(qiáng)城鎮(zhèn)管理的一個(gè)重要舉 措。
四、 物業(yè)管理基本形式
1、 簡易物業(yè)管理
在各項(xiàng)設(shè)施、規(guī)模等還不完善的情況下，社區(qū)或村委可 采用簡易物業(yè)服務(wù)。由小區(qū)內(nèi)失業(yè)人員、低保和離退休人員 組建服務(wù)隊(duì)，提供公共秩序、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生保潔為主 的服務(wù)，在鎮(zhèn)物業(yè)管理科的督導(dǎo)下，具體由各村委、社區(qū)負(fù) 責(zé)。
2、 專業(yè)物業(yè)管理 條件好，設(shè)備齊全的小區(qū)，可通過業(yè)主大會，選聘專門 的物業(yè)管理公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理。具體籌備由村委社區(qū)負(fù) 責(zé)，鎮(zhèn)物業(yè)管理科做好統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)工作。
3、 業(yè)委物業(yè)管理 在條件成熟的區(qū)域，業(yè)主自己選出一個(gè)比較精良的管理 委員會，全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，民主的制定各項(xiàng)規(guī) 章制度。所有業(yè)主都要自覺愛護(hù)房屋及公共設(shè)施;維護(hù)安全 與環(huán)境衛(wèi)生。如有業(yè)主違約，將會按照既定的規(guī)章制度按約 處理。如此民主自治的物業(yè)管理，形成成本低，效率高的雙 贏局面。
上，追求效用和業(yè)主利益最大化的物業(yè)管理。這是政府加 強(qiáng)公共社會管理、關(guān)注民生的具體體現(xiàn)。抓好典型，以點(diǎn)推 面，條塊結(jié)合，以塊為主，鞏固成果，統(tǒng)一管理，從而形成 齊抓共管、共管共建的局面，最終實(shí)現(xiàn)平安和諧社區(qū)這一目標(biāo)。
一、指導(dǎo)思想
以國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》為依據(jù)，以沈陽市城市管理工作會議精神為指導(dǎo)，以落實(shí)《關(guān)于依法加強(qiáng)居民小區(qū)物業(yè)管理的議案》為重點(diǎn)，以規(guī)范管理、提高物業(yè)服務(wù)水平為宗旨，進(jìn)一步加強(qiáng)居民小區(qū)物業(yè)管理工作，推動我市物業(yè)管理健康發(fā)展。
二、目標(biāo)和范圍
（一）目標(biāo)：
1、有效解決開發(fā)遺留問題，年底前整改率達(dá)到90%；對存在工程質(zhì)量問題的房屋要及時(shí)維修，維修及時(shí)率達(dá)到90%。
2、新建住宅小區(qū)推行招投標(biāo)率達(dá)到100%；2017年新進(jìn)入市場的樓盤，在商品房銷售前要100%簽訂《前期物業(yè)管理合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》。
3、凡從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，要100%取得《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。
4、強(qiáng)化對物業(yè)管理行為的監(jiān)督及從業(yè)人員的培訓(xùn)，物業(yè)企業(yè)經(jīng)理持證率達(dá)到100%，并建立起物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理信用檔案。
5、大力推行物業(yè)管理，年底前對具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)物業(yè)化率達(dá)到100%。
6、加強(qiáng)業(yè)主自治自律行為，具備條件的住宅小區(qū)年底前要達(dá)到80%以上成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
（二）范圍：對全市實(shí)行物業(yè)管理的244個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行排查。根據(jù)排查結(jié)果，進(jìn)行清理整頓，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為。
三、工作內(nèi)容
（一）完善我市物業(yè)管理地方性規(guī)章建設(shè)。依據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)配套法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市物業(yè)管理實(shí)際情況，通過調(diào)研，同時(shí)借鑒國內(nèi)先進(jìn)城市取得的成功經(jīng)驗(yàn)，盡快頒布實(shí)施《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》，依法加強(qiáng)我市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。
（二）全力解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。開發(fā)建設(shè)單位作為行為主體要切實(shí)承擔(dān)起責(zé)任，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)，對住宅小區(qū)存在的問題從新進(jìn)行完善，建委、規(guī)劃、房產(chǎn)等相關(guān)部門，按照各部門職責(zé)，落實(shí)到責(zé)任單位，做到誰的問題、誰負(fù)責(zé)、誰解決。并對存在開發(fā)建設(shè)遺留問題的住宅小區(qū)，逐個(gè)建立整改檔案，制定整改措施，整改合格后再行消號。特別是存在工程質(zhì)量問題的房屋要確保及時(shí)維修，年底前房屋維修責(zé)任要全實(shí)到單位、到個(gè)人，維修及時(shí)率確保在90%以上。同時(shí)，有關(guān)部門要抓緊制定相應(yīng)的規(guī)定和措施，明確住宅區(qū)的交付使用制度，杜絕新建住宅小區(qū)產(chǎn)生開發(fā)建設(shè)遺留問題。
（三）加大對物業(yè)市場的監(jiān)督。
四、物業(yè)費(fèi)的成本測算
1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。
2、 清潔衛(wèi)生費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi)測算表（04）
3、 保安費(fèi)：保安費(fèi)測算表（05）
小區(qū)亮化系統(tǒng)預(yù)算方案篇五
按照市局督查辦公室年度工作要求，機(jī)掃大隊(duì)2013年初以健全督查機(jī)構(gòu)、強(qiáng)化督查隊(duì)伍為出發(fā)點(diǎn)，以完善督查機(jī)制、提高督查水平為著力點(diǎn)，以市局工作重點(diǎn)和大隊(duì)保潔中心工作為落腳點(diǎn)，不斷增強(qiáng)中心意識、創(chuàng)新意識、服務(wù)意識，樹立責(zé)任意識，轉(zhuǎn)變督查工作作風(fēng)，緊緊圍繞大隊(duì)黨總支重大決策和重要工作部署，狠抓工作中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題，有力地推動市局和大隊(duì)黨總支各項(xiàng)決策的貫徹落實(shí)。
一、抓好決策督查，確保政令暢通
一是把準(zhǔn)關(guān)鍵點(diǎn)，協(xié)助黨總支建立抓落實(shí)責(zé)任制。黨總支重要文件、會議、決定和重大工作部署出臺后，我隊(duì)督查工作緊緊圍繞重點(diǎn)抓落實(shí)，及時(shí)與相關(guān)職能部門共同研究，逐項(xiàng)分解細(xì)化，力求做到重點(diǎn)工作突出，目標(biāo)量化，責(zé)任明確，時(shí)限要求具體，并以文件形式將總體工作任務(wù)分解到具體職能部門。同時(shí)，利用每周一辦公會，將工作開展情況進(jìn)行匯報(bào)，讓大隊(duì)黨總支聽取和了解工作進(jìn)展，對存在問題及時(shí)組織督查并及時(shí)形成督查通報(bào)，推動大隊(duì)黨總支重大決策部署及時(shí)落實(shí)。
二是找準(zhǔn)切入點(diǎn)，扎實(shí)開展督查督辦活動。綜合督查辦成立后，先后圍繞大隊(duì)主要領(lǐng)導(dǎo)批示、大隊(duì)辦公會議決定事項(xiàng)和大隊(duì)重點(diǎn)工作開展督促檢查68次，次次均形成記錄和書面報(bào)告，做到事事有結(jié)果，件件有回音，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，迅速處理解決，并按時(shí)反饋。
三是抓住工作亮點(diǎn)，積極報(bào)送督查信息。嚴(yán)格按照大隊(duì)黨總支的要求，督查辦主動深入基層、深入實(shí)際，了解決策落實(shí)的第一手情況，并在每周辦公會上利用ppt匯報(bào)課件，通過展示大量一線作業(yè)照片，以圖文并茂的形式，對督查出的問題，進(jìn)行現(xiàn)場落實(shí)，限期整改。同時(shí)，注意發(fā)現(xiàn)典型，尋找亮點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，高質(zhì)高量的完成大隊(duì)各項(xiàng)督查督辦任務(wù)。
四是掌握方式方法，創(chuàng)造性地貫徹落實(shí)重要會議和文件精神。成立綜合督查辦以來，我們狠抓市局和大隊(duì)重要活動和文件精神貫徹落實(shí)，切實(shí)把全隊(duì)廣大干部群眾的思想和行動統(tǒng)一到上級黨組織的決策部署上來，先后對“十大行動、百件實(shí)事”、“黨的群眾路線實(shí)踐教育”等重要活動貫徹落實(shí)情況，及時(shí)按要求進(jìn)行督查，并向黨總支進(jìn)行匯報(bào)，切實(shí)做到不遲報(bào)、不漏報(bào)。
二、強(qiáng)化督查手段，突顯督查效果
一是在領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)辦理方面。認(rèn)真領(lǐng)會上級和領(lǐng)導(dǎo)意圖，采取集中督查與分工督查、點(diǎn)上督查與面上督查、定期督查與隨機(jī)抽查、督查通報(bào)與反饋相結(jié)合的方式，豐富督查手段。二是在具體工作方面。采取現(xiàn)場督查、科技督查、聯(lián)合督查等靈活多樣的督查模式，對市局交辦落實(shí)的事項(xiàng)和大隊(duì)行政工作、業(yè)務(wù)工作、黨務(wù)工作、車輛管理、等等一系列日常工作進(jìn)行重點(diǎn)督辦，并結(jié)合《大隊(duì)全員考核體系》抓好落實(shí)和追蹤，力求使督查工作做到“件件有結(jié)果，事事有回音”。截止8月份承辦的市局黨委和大隊(duì)黨總支領(lǐng)導(dǎo)的批示件，均做到100%辦結(jié)。在查辦時(shí)效上，累計(jì)查辦126件次，件件均嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)限辦結(jié)，不拖拉，不被動。在查辦質(zhì)量上，累計(jì)開展專項(xiàng)督查60余次，其中30余次得到領(lǐng)導(dǎo)的肯定；對查辦件中所反映的問題，均按照領(lǐng)導(dǎo)批示的要求認(rèn)真下發(fā)整改通知書，并抓好復(fù)查落實(shí)。
三、增強(qiáng)責(zé)任意識，服務(wù)意識，提升督查工作水平 在大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視下，切實(shí)加強(qiáng)督查工作的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)。一是督查隊(duì)伍建設(shè)方面。綜合督查辦成立后，大隊(duì)黨總支高度重視，從各中隊(duì)、科室中選拔4名同志充實(shí)到督查工作崗位，并迅速根據(jù)《濟(jì)南市機(jī)械化清掃大隊(duì)全員考核體系》、《濟(jì)南市機(jī)械化清掃大隊(duì)督查實(shí)施辦法》，制定《督查事項(xiàng)百分考核評分細(xì)則》，建立督查辦工作臺賬、督查檔案等工作，切實(shí)為提升工作執(zhí)行力打下基礎(chǔ)。二是牢固樹立責(zé)任意識、服務(wù)意識。督查辦作為大隊(duì)全面工作中的助推劑和提速器，既為大隊(duì)黨總支的科學(xué)決策提供服務(wù)，還為各職能部門規(guī)范管理提供服務(wù)，更為每一名職工的權(quán)利義務(wù)提供服務(wù)。為此，綜合督查辦首先是從思想上要認(rèn)識到位，積極克服部門與職工對督查工作不支持、不理解現(xiàn)象；其次是從行動上要認(rèn)識到位，努力扭轉(zhuǎn)督查工作“就是爭權(quán)奪利”、“就是故意找茬”的錯(cuò)誤認(rèn)識；這就要求在嚴(yán)格督查督辦的前提下，更要根據(jù)大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)指出“定位要準(zhǔn)、推進(jìn)要穩(wěn)”的工作思路，把服務(wù)意識貫穿于整個(gè)督查督辦工作，切實(shí)使督查工作取得實(shí)效。三是工作制度建設(shè)方面。通過召開例會、以會代訓(xùn)、調(diào)研活動、部門走訪、組織學(xué)習(xí)等多種形式，提升督查工作的業(yè)務(wù)水平，進(jìn)一步完善重大事項(xiàng)聯(lián)系報(bào)告制度、領(lǐng)導(dǎo)批示件辦理工作制度和專項(xiàng)督查運(yùn)作機(jī)制，明確領(lǐng)導(dǎo)批示件、專項(xiàng)督查的辦理規(guī)程和要求，嚴(yán)肅辦理時(shí)限和工作紀(jì)律，切實(shí)有效的使督查工作高效有序運(yùn)轉(zhuǎn)。
大隊(duì)黨總支首先從大隊(duì)各部門選調(diào)年富力強(qiáng)的干部職工組成綜合督查辦公室，配備了督查專用車輛，購進(jìn)高清的攝像機(jī)和照相機(jī)。實(shí)現(xiàn)督查辦在大隊(duì)所有工作時(shí)段、工作領(lǐng)域?qū)Ω鞑块T的職責(zé)落實(shí)進(jìn)行督查督導(dǎo)。對工作中涌現(xiàn)出的先進(jìn)典型及時(shí)留存真是的第一手資料，并向大隊(duì)所有干部職工進(jìn)行宣傳，成為弘揚(yáng)城管正能量的提速器。對于發(fā)現(xiàn)的不足及時(shí)糾正并留取相應(yīng)的影像資料，督促相關(guān)職能科室進(jìn)行整改，并對其他部門和職工以警示作用，切實(shí)成為改進(jìn)工作作風(fēng)的加速器。
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