2023年資產評估報告書pdf(精選8篇)

隨著社會一步步向前發(fā)展，報告不再是罕見的東西，多數報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。報告的作用是幫助讀者了解特定問題或情況，并提供解決方案或建議。下面是小編給大家?guī)淼膱蟾娴姆段哪０?，希望能夠幫到你?

資產評估報告書pdf篇一

評估報告

一、概述

二、評估報告書封面及目錄

三、評估報告書摘要

四、資產評估報告書正文

五、備查文件

六、評估報告書裝訂

評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

二、評估說明封面及目錄

三、關于評估說明使用范圍的聲明

四、關于進行資產評估有關事項的說明

五、資產清查核實情況說明

六、評估依據的說明

七、各項資產及負債的評估技術說明

八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

九、評估結論及其分析

評估明細

概述

資產評估明細表樣表

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

資產評估報告書pdf篇二

1、本公司注冊資產評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，履行了相關的評估程序，提出本資產評估報告書，并承擔相應的法律責任。

2、本公司評估人員與委托方及資產占有方之間無任何特殊利害關系。

3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業(yè)及相關當事方的責任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產評估師的責任范圍。

4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。

5、對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制。

6、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

股東全部權益價值

資產評估報告書摘要

湘資源評字第072號

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序對委托評估的企業(yè)進行了調查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估。對委估企業(yè)股東全部權益在2009年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下：

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準日2009年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

根據國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日2009年8月31日起，至年8月30日止。

以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文。

張家界易程天下環(huán)保客運有限公司

股東全部權益價值

資產評估報告書

湘資源評字【2009】第072號

一、緒言

張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司：

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。

現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：

二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

1、委托方簡介

名稱：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名：李智勇

注冊資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨資有限責任公司

經營范圍：法律、法規(guī)允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業(yè)、高科技產業(yè)及國內貿易開發(fā)、經營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區(qū)維護。

2、資產占有方簡介

企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

注冊資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李智勇

經濟性質：有限責任公司

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)保客運公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于年11月20日，是經張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、信息產業(yè)和高科技產業(yè)開發(fā)，政策允許經營的國內貿易業(yè)務。

環(huán)?？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經營。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經營及景點、景區(qū)開發(fā)。

張家界易程高速客運有限公司成立于202月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立，是由環(huán)保客運公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。

環(huán)?？瓦\公司現有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

截至2009年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額

10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。

三、評估目的

本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據。

四、評估對象和評估范圍

本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值。

評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，

列表如下：

資產（負債）類型

帳面金額（單位：元）

流動資產

42,677,664.53

非流動資產

192,769,768.51

其中：固定資產

173,667,435.63

資產總計

235,447,433.04

流動負債

39,403,268.08

負債總計

102,703,268.08

凈資產

132,744,164.96

五、價值類型及其定義

評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

六、評估基準日

本項目資產評估基準日為2009年8月31日。

1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。

本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

七、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

(一)法律依據

1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;

2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;

3、中國資產評估協(xié)會于年發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

6、《企業(yè)國有資產法》(2008年主席令第5號);

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

(二)準則依據

1、《資產評估準則—基本準則》(財會[]20號);

2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20號);

3、《資產評估準則——評估報告》(中評協(xié)[]189號);

4、《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);

5、《資產評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189號);

6、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);

7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號);

8、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189號);

9、《企業(yè)國有資產評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);

10、《資產評估準則——無形資產》(財會[2001]1051號)。

資產評估報告書pdf篇三

北京天健興業(yè)資產評估有限公司接受北京萬輝藥業(yè)集團的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，根據北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產工作的需要，對北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產在持續(xù)經營前提下進行評估，以評價北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產于10月31日的現時價值，為北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產提供價值參考依據。

在資產評估過程中，北京天健興業(yè)資產評估有限公司資產評估人員遵照公認的評估原則，依據有效的法律法規(guī)及價格信息，針對評估范圍內的具體資產類別選用適當的`評估方法，對委估資產實施了實地核查、市場調查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。

北京天健興業(yè)資產評估有限公司資產評估人員對委估資產于月31日的評估結論：北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產帳面值3,732.91萬元，調整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。

具體評估結果及詳細評價見資產評估報告書第二分冊——資產評估明細表。

評估結果匯總表

(單位:萬元)

根據國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。

北京天健興業(yè)資產評估有限公司鄭重提醒您：以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產評估報告書全文。

北京天健興業(yè)資產評估有限公司??注冊資產評估師：胡??智

法定代表人：吳建敏????????????注冊資產評估師：徐??忠

二零零一年十一月二十二日

資產評估報告書pdf篇四

，具備合法性。2、最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。3、替代性原則根據經濟學原理，在同一個市場內相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀依據，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。4、估價時點原則由于房地產市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產一般有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。

七、評估依據

11、《房地產估價規(guī)范》;12、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

15、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。(三)產權依據1、個人住房借款合同;2、房權證;3、其他產權證明文件等。(四)

價格依據1、商品住宅成本公示表;2、撫州市物價指數變動表;3、撫州市房地產市場開發(fā)平均利潤率表;4、撫州市內部裝修價格表。

八、評估方法

(一)評估方法的選擇在市場上可以找到與被評估房產類似的交易案例，因此采用市場售價類比法。根據撫州市青云峰路14號鳳凰城的房產情況和現行房地產評估制度的規(guī)定，結合本次房地產評估的范圍、評估目的和所收集到的資料，本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估，最后經過綜合分析確定被評估房地產的評估價值。(二)市場法簡介市場售價類比法又稱市場價格比較法，是指利用市場上同類資產或類似資產的近期交易價格，通過比較與被評估資產的異同程度，以判斷被評估資產價值的各種評估技術方法的總稱。

(三)重置成本法簡介1、重置成本法基本思路重置成本法是以建造估價對象建筑物或類似建筑物所需的各項必需費用之和為基礎，再加上正常的利息、利潤和相關稅費，得出估價對象的重置價值并考慮成新，以此估算估價對象房地產價值。新建房地產沒有折舊，其價值評估可以直接利用取得土地的價款、房地產的開發(fā)成本、開發(fā)費用、其他相關費用、稅金和利潤來計算。用公式表示為：新建房地產的評估價值=取得土地使用權價格+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+利潤2、成本法的基本前提第一，被評估資產適用持續(xù)使用假設。

第二，應當具備可利用的歷史資料，且形成資產價值的耗費是必須的。第三，被評估資產可以復制或再生。

九、評估過程

十、評估結論

的房產價值為665321.55元，采用成本法確定的房產價值為622294.40元，兩者相差43027.15元，差異率6.47%，評估結果基本接近。相差原因是大家預期房價還會上漲，因此市場法比成本法要高出一點。因市場售價類比法最接近資產的真實市場價值，經綜合分析，本次評估以市場售價類比法確定的評估值為準。在評估基準日12月30日持續(xù)經營的前提下，評估江西省撫州市鳳凰城一期2棟911號市場價值665321.55元。

十一、評估結論成立的條件

1、本評估結論是根據本報告所述原則、依據、前提、方法、程序得出的，并在其存在的條件下成立;2、本評估結論在交易假設、公開市場假設和持續(xù)使用假設的條件下成立，被評估資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)條件下;3、本評估結論僅為本評估目的服務;4、本評估結論系對評估基準日資產持續(xù)經營價值地客觀反映，其價值僅適用于評估基準日2012年12月30日;5、本評估結論是本小組出具的，受本小組評估人員的知識水平和判斷能力的影響，可能存在一定程度的不確定性;6、本評估結論沒有考慮委托評估資產將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也來考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

十二、特別事項說明

1、本次評估結果是依據本項目經濟行為和評估目的，采用市場售價類比法和重置成本法，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。2、評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由被評估單位提供，被評估單位對其真實性、合法性承擔法律責任。3、本次評估按評估書所揭示的評估目的使用，一份報告書只有一個用途。4、本次評估只能在報告書的有效期內(自評估基準日后一年內)使用，超過報告書的有效期時，原資產評估結果無效。

102071班第六評估小組11資產評估報告書

東華理工大學資產評估課程

撫州鳳凰城房產評估報告

十三、評估報告基準日期后調整事項

，進行相應調整。2、在評估結果有效期間若國家政策發(fā)生重大變化，一般會影響評估結果。3、評估基準日后，如發(fā)生戰(zhàn)爭或重大自然災害等不可抗力事件對資產占有方造成重大影響時，將會影響本次評估結果。

十四、評估結論的法律效力、適用范圍和評估結果有效期

(一)法律效力1、本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，以假設委估資產整體轉讓后仍按其現有用途不變，沒有考慮現在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效;2、本評估報告所揭示的評估結論僅供委托方為實現本評估報告所載明的目的和用途;3、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外;4、本報告資產評估結果使用有效期為自評估基準日起一年。當評估目的在評估基準日后的一年內實現時，以評估結論作為交易價值參考依據，超過一年，需重新確定評估結論。(自2012月30日起，至12月30日之前有效);5、與本評估報告所述評估目的為委托方以咨詢?yōu)閷ο筮M行的房地產交易工作提供交易價格參考依據，為公開市場交易提供參考意見應該符合國家的有關政策、法規(guī)規(guī)定，并應報請相關部門批準。評估報告的使用者應恰當使用評估報告書，由于使用評估報告書不當所造成的后果，由評估報告的使用者負完全責任;6、本評估報告的使用權歸委托方所有。報告的結論僅供委托方為本報告所列明的評估目的使用，以及送交審查使用。未經委托方許可，不得向他人提供或公開。(二)適用范圍評估結論僅供委托方本次評估目的所用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。(三)評估結果有效期評估結果有效期為自2012年12月30日起至2013年12月30日止，超過一年需重新進行資產評估。

1

資產評估報告書pdf篇五

1、本公司注冊資產評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，履行了相關的評估程序，提出本資產評估報告書，并承擔相應的法律責任。

2、本公司評估人員與委托方及資產占有方之間無任何特殊利害關系。

3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業(yè)及相關當事方的責任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產評估師的責任范圍。

4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。

5、對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制。

6、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。

張家界易程天下環(huán)保客運有限公司

股東全部權益價值

資產評估報告書摘要

湘資源評字【2009】第072號

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序對委托評估的企業(yè)進行了調查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估。對委估企業(yè)股東全部權益在2009年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下：

張家界易程天下環(huán)保客運有限公司截至評估基準日2009年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

根據國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日2009年8月31日起，至2010年8月30日止。

以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

股東全部權益價值

資產評估報告書

湘資源評字【2009】第072號

一、緒言

張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司：

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。

現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：

二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

1、委托方簡介

名稱：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名：李智勇

注冊資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨資有限責任公司

經營范圍：法律、法規(guī)允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業(yè)、高科技產業(yè)及國內貿易開發(fā)、經營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區(qū)維護。

2、資產占有方簡介

企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

注冊資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李智勇

經濟性質：有限責任公司

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、信息產業(yè)和高科技產業(yè)開發(fā)，政策允許經營的國內貿易業(yè)務。

環(huán)?？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經營。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據2009年7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經營及景點、景區(qū)開發(fā)。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)保客運公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。

環(huán)?？瓦\公司現有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)保客運公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

截至2009年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額

10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。

三、評估目的

本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據。

四、評估對象和評估范圍

本次評估對象為張家界易程天下環(huán)保客運有限公司的股東全部權益價值。

評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，

列表如下：

資產（負債）類型

帳面金額（單位：元）

流動資產

42,677,664.53

非流動資產

192,769,768.51

其中：固定資產

173,667,435.63

資產總計

235,447,433.04

流動負債

39,403,268.08

負債總計

102,703,268.08

凈資產

132,744,164.96

五、價值類型及其定義

評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

六、評估基準日

本項目資產評估基準日為2009年8月31日。

1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。

本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

七、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

(一)法律依據

1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;

2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;

3、中國資產評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

6、《企業(yè)國有資產法》(2008年主席令第5號);

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

(二)準則依據

1、《資產評估準則—基本準則》(財會[2004]20號);

2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20號);

3、《資產評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);

4、《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);

5、《資產評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189號);

6、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);

7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號);

8、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189號);

9、《企業(yè)國有資產評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印

推薦度：

點擊下載文檔

搜索文檔

資產評估報告書pdf篇六

評估報告書摘要

評估報告書正文

一、委托方與資產占有方簡介

二、評估目的

三、評估范圍及對象

四、評估基準日

五、評估原則

六、評估依據

七、評估方法及公式

八、評估過程

九、評估結論

十、重要事項說明

十一、評估報告評估基準日期后事項說明及其對評估結論的影響

十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期

十三、評估報告提出日期

十四、資產評估機構及評估人員

備查文件

委估林權資產評估報告書

摘 要

委托方：

身份證號：

資產占有方：馮xx

身份證號

為資產占有方擬向委托方申請貸款提供價值參考依據。

評估范圍和對象由委托方申報確認，具體為：資產占有方位于道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘總面積為287畝林地。

四、評估基準日 本項目資產評估基準日為 年 月 日

客觀、獨立、公正、科學的原則。

評估人員在本次評估中根據評估的目的結合資產的現實狀況采用 法。

委托評估馮xx擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘的林權約287.2畝評估價值為 萬元(大寫：人民幣 元)。

道縣林業(yè)局 中國注冊資產評估師

中國注冊資產評估師

報告提交日期：20xx年 月 日

委估林權資產評估報告書

川標準資評報字[20xx]第02號

(委托方)：

道縣林業(yè)局接受貴公司委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對貴方擬與馮xx投資貸款合作事宜申報確認的、資產占有方馮xx擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘林權約287畝進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估涉及的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對評估對象在評估基準日 年 月 日特定目的下的價值進行了分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見?，F將評估情況及評估測算結果報告如下：

為委托方擬向資產占有方提供投資貸款合作事宜，提供委托方申報的、資產占有方馮xx擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘林權約287畝的林權資產價值。

三、評估范圍及對象

評估范圍和對象由委托方申報確認，具體為：資產占有方馮xx擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘森林林權約287畝。上述資產范圍與委托方申報確認的范圍一致。

本次資產評估基準日經雙方協(xié)商確定為 年 月 日。選定該基準日主要是考慮該基準日與現場勘測日一致，有利于委托方評估目的實現。評估中對資產價值的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。本評估基準日的有效價格標準是以評估對象不改變用途為前提，目前狀況下用于特定評估目的于評估基準日的用于投資合作的資產的剩余價值。

遵循客觀、獨立、公正、科學的工作原則，以國家對資產評估的有關法律、法規(guī)、資產的實際狀況為基礎，以資產不改變用途為前提，遵循利益主體變動原則、合法原則、替代原則、貢獻原則、公開市場原則、評估時點原則等操作性原則。

1、委托方委托道縣林業(yè)局進行評估委托

1、國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;

4、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》。

1.委托方提供的委估資產市場價格;

2.評估人員市場調查所取得的成果資料。

本次評估的方法，考慮委托方的評估目的和資產現實狀況，按照財政部(1999)91號關于資產評估報告基本內容與格式通知的要求，根據要求中各種方法的運用及適用性、可操作性結合具體資產狀況，本次評估采用 進行測算。

1)土壤：

2)氣候：

3)動植物資源：。

1、評估計算公式

p=w-c-f+s

p—林木資產評估價值;

w—銷售總收入;

c—木材經營成本;

f—木材經營合理利潤;

s—林木資源的再生價值。

2、銷售量的確定

評估人員確定委估林木按抽樣畝平均乘以林權面積再乘以成材率，確定總的成材量(銷售量)為46500立方米。

3、銷售價格

根據委估方、資產占有方提供的實際銷售價格、評估人員市場搜集的銷售價格，考慮委估林木材徑大小不一，確定銷售價格為1000.00元/立方米。

4、木材經營成本

項目 單價(每立方) 金額

采運成本 3.00 95400.00

銷售費用 8.00 254400.00

管理費用 5.00 159000.00

財務費用 0.50 15900.00

稅金 50.00 1590000.00

合計 3092250.00

5、木材經營合理利潤

根據委估林木資產的種類及周邊交通、市場需求等因素，確定委估資產合理利潤為15%。

6、林木資源的再生價值

委估林木屬人工經濟林，具有可再生性。該林權土地租賃終止日期為2080年4月1日，距評估基準日69年零4月，經測算其再生價值為 元。

道縣林業(yè)局在委托方提出評估要約后，即與委托方與資產占有方就評估目的、評估基準日和評估范圍及對象等事項進行了詳細討論、分析和確認，并正式簽署了資產評估業(yè)務約定書。

我公司成立了由相關專業(yè)人員組成的評估小組，對評估工作程序、方案和分工進行了認真安排。評估小組由 (項目負責人、注冊資產評估師)、 (評估項目復核人、注冊資產評估師)、等人組成。

評估人員與委托方與資產占有方有關人員交流與咨詢，提請準備相關資料等。按照約定事項，委托方及資產占有方有關人員一起到現場對實物資產進行了勘察、鑒定、確認、記錄，對評估對象進行甄別，對評估對象實際狀態(tài)進行了估計與鑒定。

評估工作從 年 月 日開始至 年 月 日止。評估人員與委托方有關人員交流與咨詢，對收集數據進行整理、計算、匯總，按照評估資產現實狀況所選擇的評估方法，對申報確認的評估對象進行了測算，并于 年 月 日分別得出了初步計算結果，形成了清查評估工作的簡要說明。

評估小組復核人會同各評估人員對初步結果進行了復核，對個別數據進行了調整，項目負責人對評估結果數據進行了分項匯總。

在上述基礎上評估小組完成了評估分析說明和資產評估報告的初步撰寫工作，于 年 月 日我們向委托方通報評估結果征求意見，對收到的反饋意見進行核實并進一步收集資料，對個別數據進行了調整。于 年 月 日我們向委托方出具資產評估報告。

委托評估資產占有方馮xx擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘森林林權約287畝涉及與 進行投資合作的林權評估價值 萬元(大寫：人民幣 )。

1、由于評估人員的評估工作是在查驗委托方提供的相關資料基礎上進行的，故本評估設定：委托方提供的相關資料真實、準確無誤，不存在任何錯誤和產權糾紛。

2、本評估設定：委托評估資產是在現有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下，為所列明的評估目的而提出的價值參考意見。

3、本評估報告的使用僅限于評估目的，僅為委托方實現評估目的而作，用于其他目的無效。

4、本評估報告評估結果未考慮委托方實現評估目的時可能發(fā)生的相關稅費和法律方面所受的約束。

5、本次評估根據評估目的，未考慮評估對象的產權性質、市場價格波動風險，國家宏觀調控、經濟政策或社會客觀經濟環(huán)境發(fā)生變化等對評估結果產生重大影響。

6、委托方和其他有關人員提供的資料是本評估結論的基礎，并對這些資料的真實性和可靠性負責。

7、本次評估，我們未考慮委托評估資產可能存在的其他未定訴訟、未決事項等可能欠付的款項及應承擔的費用等對資產價值的影響和任何限制。

8、本評估結論是本評估機構出具的，受本機構評估人員的職業(yè)水平、能力以及對委托評估資產認識深度的影響。

9、本評估結論是在評估結論成立條件下，我公司對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，發(fā)表的專業(yè)意見，供委托方參考。

提請報告使用者注意以上結論成立的條件。

1、由于委評林權流動性強，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實施，我方僅進行了現場勘察，因此木材蓄積量的確認數以委估方抽樣確認數為準。請報告使用方在使用本報告時，對委估資產逐一核實。如因上述原因造成的數量不一致，我公司不承擔責任。委托方未提供林權證，我公司也不對林權產權發(fā)表任何意見。

2、本評估公司及參加本次資產評估的工作人員與委托方及資產占有方之間無任何利害關系，不受其利益的影響。

3、本評估報告中與被評估資產有關的資料由委托方提供，委托方對提供資料的真實性、完整性、合法性負責并承擔相關的法律責任。

4、上述評估結果中的評估價值，是建立在委托方提供的資產權屬依據及其他有關資料客觀、真實、準確、完整的基礎上，評估師進行分析、測算，用于特定評估目的的專業(yè)意見。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實真相行為或評估目的發(fā)生變化本評估結果無效，我公司對由此引起的相關后果不承擔責任。

5、本次評估設定：評估對象現有用途不變且不改變或降低使用功能，至評估基準日委托評估資產不存在所有權糾紛且未設置抵押權、租賃權、擔保權等他項權利限制。

1、在評估報告評估基準日后報告有效期內，若出現影響委托評估資產價值的重大期后事項包括國家和地方的法規(guī)和經濟政策的出臺、利率的變動、資產市場價值的巨大波動等將影響評估結論。

2、從評估基準日至評估報告報出日，未發(fā)現有可能影響評估值的其他重大期后事項。

3、在評估基準日至本評估結果有效期內，如發(fā)生評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

4、在本次評估結果有效期內若資產數量、價格標準發(fā)生變化并對資產評估價格產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值，若資產價值的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。

1、本評估報告系本評估公司評估人員對評估對象在報告所述前提和假設條件下對應特定目的于評估基準日的資產價值專業(yè)分析意見和結論。本報告評估結論僅供委托方為本報告所列評估目的使用和送交有關部門審查使用，若委托方不當使用本評估報告，評估人員不負任何法律責任。

2、本評估報告包含備查文件，該備查文件亦構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等的法律效力。

3、依據國家資產評估管理的有關法規(guī)規(guī)定，本資產評估報告有效期為一年，自評估基準日__年__月__日起計算，至__年__月__日止。

本評估報告提交日期為__年__月__日。

資產評估機構：四川標準資產評估有限責任公司

項目負責人： 中國注冊資產評估師

項目復核人： 中國注冊資產評估師

1、委托方身份證復印件;

2、中國注冊資產評估師執(zhí)業(yè)證書復印件。

資產評估報告書pdf篇七

資產評估報告書報告方法就是按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。那么，以下就是小編整理的資產評估報告書報告方法，一起來看看吧！

企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。

資產評估報告書pdf篇八

資產評估報告書聲明（范文）

資產評估報告，它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。以下為大家分享的是資產評估報告書聲明，希望對大家有所幫助。如果想了解更多內容，敬請關注cn公文站!

一、我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中，遵循了相關法律法規(guī)和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規(guī)范。

二、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。

三、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問題進行了披露。

四、我們具備評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質和相關專業(yè)評估經驗。

五、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。我們不承擔相關當事方決策的責任。

六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。

七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關資產價值發(fā)生的變化不負責任。

八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。

估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積1xx.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為20xx年8月3日。

為房地產轉讓提供參考依據。

評估基準日為20xx年11月3日。

1、本次估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理辦法實施意見》等有關政策法規(guī)和文件。

2、評估相關的資料

《房屋所有權證》【房地證20xx字第hxx0602號】復印件以及本公司掌握的房地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。

此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

1、合法原則

估價對象房地產符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。

2、最高最佳使用原則

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。

3、替代性原則

根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。

4、估價時點原則

由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。

5、謹慎原則

房地產抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經調查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。

估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。

市場比較法：

=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。風險報酬率是根據通脹風險、經營風險、變現風險等綜合確定的。

1交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。 2交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。 3區(qū)域因素修正系數：

土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

=0.9965

2容積率修正

容積率 容積率修

待估房產 1.92 1

案例a 1.92 1

案例b 1.92 1

案例c 2.50 0.9368

案例d 2.50 0.9368

正系數

容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實例修正系數 a、b容積率與待估房產相同，所以修正系數為1。 c、d容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正后的地價：

案例a:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例b:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)

案例c:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例d:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)

土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價為：1xx.39×4677.94=525753.68(元)

建筑物面積：1xx.39平方米

房地產總價：525753元

大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元

單位價格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣元)

1、本報告自估價報告出具之日起xx個月有效。

2、在本報告有效期內，當房地產市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結果需做相應的調整。

3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。

本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。

評估人：艾

20xx年11月3日

一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/3537968.html】