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擔保委托書篇一
抵押權人：_______________ （以下簡稱甲方）
抵 押 人： _______________（以下簡稱乙方）
為保證甲方與 （以下稱借款人）簽訂的 ____年 ___字第 ____號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作為抵押，甲方同意接受乙方的財產(chǎn)抵押，并根據(jù)國家有關法律規(guī)定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。
一、抵押擔保的范圍、年限
第一條 乙方以“抵押物清單”（附后）所列之財產(chǎn)設定抵押。并保證對該抵押物享有處分權。
第二條 乙方抵押擔保的貸款金額人民幣（大寫）_______________ 元，貸款期限 ____年，從 ___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日，貸款用途為購、建住房。
第三條 本抵押物擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息、罰息、違約金及實現(xiàn)抵押權的費用。
二、抵押物的使用、保管及費用
第四條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或目的。
第五條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的添附物，自動轉為本貸款項下的抵押物。
第六條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承擔責任。
第七條 抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，并負有維修、保養(yǎng)及保持其完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。由于抵押物毀損所導致的抵押物價值減少，應及時通知甲方并于三十日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿＃虻盅何镌斐森h(huán)境污染或造成的其他損害，由乙方獨立承擔責任。
第八條 本合同項下的的評估保險、鑒定、登記、保管等費用及涉及該抵押物的一切稅費均由乙方承擔。乙方因不履行該項義務對甲方造成的損失，由乙方負責賠償。
三、抵押物的保險
第九條 乙方簽訂本合同后，應到甲方指定的保險公司辦理該抵押物的財產(chǎn)保險。保險
的賠償范圍應為該抵押物遭受任何火災、水災地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損；投保金額不得少于其借款合同項下的貸款金額；保險期限與借款合同期限應一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的義務，乙方應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部償還完畢止。
第十條 乙方應指定甲方為保險單的第一受益人，并在保險手續(xù)辦理完后將保險單正本交甲方保管。
第十一條 抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十二條 抵押期間，該抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙方不得使用。
第十三條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，由乙方承擔責任，并應就受損部分及時提供新的擔保，辦理相應手續(xù)。
四、抵押物的處分
第十四條 借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。
第十五條 抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得價款應向甲方提前清償所擔保的債權。
第十六條 發(fā)生下列情況之一時，甲方可提前將抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權：
（三）乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息；
第十七條 甲方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配：
（一）支付處分抵押物所需費用；
（二）清償借款人欠甲方貸款罰息和利息；
擔保委托書篇二
貸款人： (以下簡稱甲方)
借款人： (以下簡稱乙方)
保證擔保人： (以下簡稱丙方)
為了確保甲﹑乙﹑丙三方簽定的編號為： (以下簡稱“合同”)的個人購房借款及擔保合同的履行，經(jīng)三方當事人協(xié)商一致，對原合同中第2條第1款、第2條第2款、第2條第3款、第2條第5款做如下修改，具體如下：
1﹑原合同第2條第1款內(nèi)容為房產(chǎn)名稱及處所 變更為合同第2條第1款房產(chǎn)名稱及處所 。
2、原合同第2條第2款內(nèi)容建筑面積2條第2款建筑面積
3、原合同第2條第3款內(nèi)容購置價變更為同第2條第3款內(nèi)容購置價
4、原合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號 變更為合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號 。
除上述變更條款外，合同中其他條款的內(nèi)容不變。
本協(xié)議作為被修改的個人購房借款及擔保合同的補充協(xié)議，與個人購房借款及擔保合同具有同等效力。
本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)一份，效力相同。
貸款人(蓋章) 借款人
負責人 (抵押人)
或授權代理人
保證擔保人(蓋章)
法定代表人 或授權代理人
年 月 日
個人購房擔保借款合同協(xié)議模板
擔保委托書篇三
證件號____________________
尊敬的客戶：為了維護您的權益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款(特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款)，注意本合同涉及數(shù)量和質量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示、售后服務、民事責任等內(nèi)容的條款。如您有疑問或不明之處，請向貸款行咨詢，或者咨詢您的律師和有關專業(yè)人士。如需進行業(yè)務咨詢和投訴，請撥打農(nóng)業(yè)銀行客服熱線：95599。
根據(jù)國家有關法律法規(guī)，本合同特別條款所列各方當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，基于誠實、信用、平等、自愿的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成。
第一部分 通用條款
借 款
第一條 借款
1.1 借款金額見本合同第二十三條。
1.2 借款用途。
1.2.1 本合同項下的借款用途見本合同24.1。
1.2.2 借款人購買房產(chǎn)的具體情況見本合同24.2。
1.3 借款期限見本合同第二十五條。
1.4 借款利率
本合同適用之利率浮動幅度、執(zhí)行利率、利率調整方式等信息見本合同第二十六條。
1.4.1 本合同適用浮動利率，即以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎浮動上浮或下浮一定比例(具體見本合同26.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調整，具體見本合同26.2。各方按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率。
(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整生效當日起調整。
(2)以本合同26.2約定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應日為一個月，以此類推;如無借款發(fā)放日的對應日，則為次月最后一天)為一個調整周期。在一個調整周期內(nèi)，如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，則借款執(zhí)行利率自下一個周期首月的借款發(fā)放日的對應日起進行調整，如無借款發(fā)放日的對應日，則自該月最后一天起調整。
(3)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起調整。
1.4.2 本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準利率為基礎下浮的，在借款期限內(nèi)，如借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止，將本合同項下借款執(zhí)行利率調整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。
1.5本合同履行期間，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下 借款時，各方按調整后的規(guī)定執(zhí)行。
1.6 除本合同1.4約定的利率調整情形之外，貸款人有權決定在本合同26.1約定的借款執(zhí)行利率基礎上，為本合同項下借款確定相比約定更低的執(zhí)行利率。
貸款人有權根據(jù)情況確定或調整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權調整或取消該更低的執(zhí)行利率。
1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分。
第二條 先決條件
2.1 未滿足下列條件之一的，貸款人有權不發(fā)放本合同項下的借款：
(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權;
(3)借款人按照貸款人關于支付管理的規(guī)定，如實聲明貸款用途、提供相關證明資料;
(4) 購房首付款及與本合同有關的應付款項和費用均已付清;
(6)借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;
(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。
2.2 自本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，借款人未能落實2.1中所約定條件的，貸款人有權采取調減或取消本合同項下借款額度對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。
第三條 借款提取
人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關的所有風險。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應的借款;由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時導致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。
3.2借款人應保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發(fā)票及其他憑證等相關資料。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調查等方式核實借款支付是否符合約定用途，借款人應配合貸款人進行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權限制借款人相關賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的自助貸款功能。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。
3.3 法律法規(guī)調整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行。
3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款。
3.5 提款回轉
出借款人為相關交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉的，貸款人有權要求借款人歸還相應的借款資金。
3.5.2 借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權收回未按約定支付的借款資金。
3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計息、結息。
第四條 還款
4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約定的月數(shù)為一個還款周期。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對應日(具體見二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒有對應日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：
(1)等額本息還款法：
借款本金×期利率×(1+期利率)
借款期數(shù)借款期數(shù) 每期還款額=——————————— (1+期利率)
(2)等本遞減還款法：
借款本金
(3)第二十九條約定的其他還款方式。
逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。
4.3 借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：
4.3.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務，且借款人的還款不足以清償全部到期債務的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?，由貸款人確定，雙方另有約定的除外。
4.3.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對借款人行使抵銷權的，所抵銷的債務及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權時，次債務人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?，由貸款人確定，各方另有約定的除外。
4.4借款的還款不足以清償應付債務數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復利或實現(xiàn)債權的費用。
第五條 提前還款
5.1 借款人承諾在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)提前還款的，貸款人有權按提前歸還金額加收一個月的貸款利息(如第三十條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人書面同意。
5.2 借款人已知悉貸款人與中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構辦理提前還款業(yè)務時，借款人同意按照貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構要求將提前還款款項優(yōu)先償還借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質押擔保借款。
5.3 借款人應先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復利及當期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項，再提前償還借款本金。
5.4 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為壹萬元，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。
5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執(zhí)行。
第六條 債權債務轉讓
6.1 貸款人有權依法將本合同項下的權利轉讓給第三人，并有權選擇是否轉讓相應的抵押權。
6.2 貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營管理需要授權或委托中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構履行本合同項下權利和義務，或將本合同項下借款劃撥歸中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構承接管理，借款人對此表示認可，貸款人的上述行為無需再征得借款人同意。
6.3 借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得擔保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關手續(xù)。
第七條 借款人聲明與保證
7.1 借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。
7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。
7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務狀況和償債能力的事項，包括但不限于：債務和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。
7.4 借款人有義務接受和配合貸款人進行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時間內(nèi)提供所貸款項的用途證明。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉賬、銀商通等具有股票性質賬戶或供購買基金及其他股本權益性投資使用的簽約借記卡。
7.6 借款人未按約定及時歸還或支付借款本金、利息及其他應付款項和費用的，貸款人均可直接從借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構開立的賬戶中劃收，依據(jù)法律法規(guī)或雙方約定不得劃收的賬戶除外。
7.7 當借款人、保證人、抵押物出現(xiàn)本合同21.2約定的重大不利情形時，借款人應立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權保全措施。
7.8 接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。
7.9 發(fā)生下列事件時，借款人應立即書面通知貸款人：
(1)借款人改變住所、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息;
(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷;
(3)售房人無法按房屋買賣合同約定按時交付房屋或辦理房地產(chǎn)權屬證書;
(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;
(5)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項。
7.10 借款人實施下列行為，應提前十五日書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人可以參與實施：
(2)借款人足以引起本合同債權債務關系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權實現(xiàn)的其他重大不利情形。
7.11 借款人不以抽逃資金、轉移資產(chǎn)或擅自轉讓股份等任何方式逃避對貸款人的債務，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。
7.12 借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關的信息服務及相關通知。借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應及時通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來中國農(nóng)業(yè)銀行決定對信息服務收取費用，按國家有關規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。
7.13貸款人在辦理本合同項下相關業(yè)務及履行風險管理程序時，可根據(jù)需要向金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢、打印、保存和使用借款人和擔保人的信用報告、個人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息;可按照有關規(guī)定向金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫提供借款人和擔保人本人個人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息。
7.14 借款人需要轉讓所購房產(chǎn)的，應事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉讓的，所得款項首先用于歸還本合同項下債務。
7.15 依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權利、履行其他義務。
第八條 合同中止或終止
本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定中止本合同的履行或終止本合同。
擔 保
第九條 借款擔保
本合同項下債權的擔保方式見第三十一條。
9.1 保證
9.1.1 保證方式為連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔連帶責任。
9.1.2 保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關規(guī)定確定由借款人和保證人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用。
9.1.3 保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致本合同項下債務被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起二年。
9.1.4 保證人聲明、保證和承諾：
(1)已按有關規(guī)定和程序取得本合同擔保所需要的授權;
(4)發(fā)生以下事件時，保證人應立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動;保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;出現(xiàn)本合同21.2約定的重大不利情形;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項。
(7)保證人變更主體資格、資本結構、經(jīng)營體制，或者為第三人債務提供保證擔?；蛘咭云渲饕Y產(chǎn)為自身或者第三人債務設定抵押、質押擔保的，保證人應提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔?；虿扇∠鄳獋鶛啾Ｈ胧?。
(8)本合同項下借款同時存在物的擔保(含借款人或第三人提供)和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權。
償全部到期債務的，保證人同意所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍少J款人確定，各方另有約定的除外。
9.1.5 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權要求保證人承擔擔保責任。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的債權的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用。
(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;
(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;
(3)保證人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者出現(xiàn)其他解散事由;
(4)保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解;
(5)借款人、保證人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;;
(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權利的情形。
9.2 抵押
9.2.1 抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十二條所列財產(chǎn)擔保本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用。若本合同第三十二條約定抵押房地產(chǎn)的權屬證書尚未辦妥，則“房地產(chǎn)權屬證書編號”等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時不需填寫。
9.2.2 抵押權的效力
抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或權利。
9.2.3 抵押人聲明、保證與承諾：
(1)抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權或處分權，抵押物可依法流通或轉讓;
(4)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
(5)抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權的情形;
(6)抵押人發(fā)生或知悉7.9和9.1.4(4)所列事件時，將立即書面通知貸款人。
(7)抵押人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的擔保責任。
9.2.4 抵押物占管
9.2.4.1 抵押人應妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權對此進行監(jiān)督檢查。
9.2.4.2抵押期間，抵押人對抵押物作出贈與、轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分需經(jīng)貸款人書面同意;經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的債權或者提存。
9.2.4.3 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權就獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，貸款人有權要求提前清償債務或者提存。
9.2.4.4 抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當?shù)膿！?/p>
9.2.5 抵押(預告)登記
9.2.5.1 抵押人以本合同第三十二條所述財產(chǎn)設立抵押，抵押人、借款人應在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關登記管理機構規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權人的抵押(預告)登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務包括但不限于：
(3)按貸款人通知時間到登記管理機構辦公場所辦理登記。
9.2.5.2 抵押物的預告登記證明、他項權利證書、抵押登記文件或其他權利證書由貸款人持有。預告登記后，自抵押物權利證書辦妥之日起，抵押人應及時通知貸款人并在本合同第三十三條約定期限內(nèi)申請辦理抵押登記。
9.2.5.3 借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管;同意在辦妥抵押物房屋權屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。
9.2.6 抵押權轉讓
貸款人轉讓部分債權的，有權不轉讓相應的抵押權。貸款人轉讓抵押權的，抵押人應當協(xié)助辦理相應的變更登記手續(xù)。
9.2.7 抵押權的實現(xiàn)
清償所擔保的全部債權的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者實現(xiàn)債權、抵押權的費用。
(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;
(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;
(3)抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者出現(xiàn)其他解散事由;
(4)抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解;
(5)擔保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施;
(6)擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;
(7)借款人、抵押人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權利的情形。
9.2.7.2本合同項下借款同時存在兩個以上物的擔保人的(含借款人提供物的擔保)，貸款人有權就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權。
9.2.7.3 抵押人以本合同項下的抵押物為一個或數(shù)個債務人(包括但不限于本合同項下的債務人)與抵押權人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務提供擔保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務的，所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?，由抵押權人確定，各方另有約定的除外。
9.2.8 關于抵押房屋拆遷的特別約定
10.2.8.1若本合同項下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類似情形(以下統(tǒng)稱“拆遷”)，借款人、抵押人應在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知貸款人。
9.2.8.2若拆遷采用產(chǎn)權調換補償形式，借款人、抵押人應與貸款人協(xié)商提前清償債務，或以拆遷調換的房屋繼續(xù)為借款設定抵押并簽訂相關協(xié)議，配合貸款人為調換房屋辦理預告登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應當提供貸款人認可的擔保。
9.2.8.3 若拆遷采用貨幣補償形式，貸款人有權就獲得的拆遷補償款優(yōu)先受償;借款履行期未屆滿的，貸款人有權要求提前清償債務，或要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式為債務提供擔保并簽訂相關協(xié)議。
9.2.8.4 借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應按本合同項下借款本金數(shù)額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十四條，同時貸款人有權宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔保責任。
9.3 階段性保證擔保+抵押
借款人以本合同第三十二條約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供階段性保證擔保。除階段性保證人按第三十五條約定承擔保證責任外，其他有關保證和抵押的約定按9.1、9.2約定執(zhí)行。
違 約 責 任
第十條 貸款人的違約責任
11.1 借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整之日起罰息利率相應調整。
的借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之壹佰計收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無法查明的，從貸款發(fā)放之日起計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整之日起罰息利率相應調整。
11.3對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。
11.4發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權提前行使擔保權，有權宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權在遭受損失時要求借款人、擔保人全額賠償。
(1)借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款;
(2)借款人未按約定按期足額償還借款;
(3)借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;
(4)借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾;
(6) 借款人、擔保人違反本合同其他約定;
(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權或擔保權實現(xiàn)的情形。 11.5如借款人對其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實，貸款人有權依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)規(guī)定，對本合同項下借款適用的利率進行調整，該調整自借款發(fā)放之日起生效，并無需另行通知借款人。貸款人有權同時采取以下措施：
(2)向借款人追繳應付未付借款利息。應付未付利息金額為，依調整后的借款利率計算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應付利息金額與已付利息金額的差額。
11.6 非因貸款人原因造成房地產(chǎn)權屬證書未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥，或以貸款人為抵押權人的抵押登記申請未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)提出，或貸款人為抵押權人的抵押預告登記未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應自約定的期限屆滿次日起，對借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約金;貸款人有權直接從借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權采取停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期、、要求借款人另行提供貸款人認可的擔?；蚱渌Y產(chǎn)保全措施。
11.7擔保人違反本合同項下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應給予全額賠償。
11.8因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權的費用。
擔保委托書篇四
貸款人(即抵押權人)
借款人(即購房人)
抵押人：
1、
2、
保證人：
1、
2、
根據(jù)國家有關法律法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
借 款
第一條 借款金額
貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額為人民幣(大寫) ，(小寫) .借款實際發(fā)放額以借款憑證為準。
第二條 借款用途
1、本合同項下的借款用于借款人購買位于 的房屋。上述房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。
2、借款人的購房合同編號為 ;所購房屋所有權證編號為 ;國有土地使用權證編號為 .
第三條 借款期限
借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準。
第四條 借款利率
1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率 %的基礎上 (上∕下)浮 %，執(zhí)行年利率為 %.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，自調整生效日起以調整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，按照以下第 種方式調整利率：
(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。
(2)利率調整以 (大寫)個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人?；鶞世收{整日與借款費發(fā)放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率調整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應日的，該月最后一日視為借款對應日。
2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎上上浮百分之 (大寫)計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。
3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮百分之_________ (大寫)計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。
4、對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。
第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權不發(fā)放本合同項下的借款：
1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關文件、資料、憑證并辦妥相關手續(xù)。
2、購房首期款及與本合同有關的應付費用均已付清。
3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關登記及∕或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔保、保險持續(xù)有效。
4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。
第六條 劃款方式
借款人在貸款人處開立結算賬戶，戶名________，賬號__________________，開戶行______ ___，卡號___ ________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款：
1、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款劃入借款人上述結算賬戶后，再將全部借款劃入售房人________ _____________________的賬戶(開戶行____________ ________;賬號_______________________________)，以支付借款人在購房合同項下的款項。
2、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款直接劃入售房人______ _ _ 的賬戶(開戶行__________ ________;賬號___________ _______)，以支付借款人在購房合同項下的款項。
第七條 還款
1、本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_____期。自借款發(fā)放后，每月的____________(20日∕ 借款對應日)為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________(還款法全稱)規(guī)定的方式歸還借款本息：
(1) 等額本息還款法：
每月還款金額
(2) 等本遞減還款法：
每月還款金額
(3) 其他還款方式：________________ _ _.
1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期(月)應還本息金額為人民幣(大寫)___________ _______________，(小寫)_________ _______.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期(月)應還本金金額為人民幣(大寫)_____________________________，(小寫)_____________，利息逐月還清。
采用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款計劃表為準。
3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。
4、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。
第八條 提前還款
1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。
2、借款人在借款實際發(fā)放之日起______個月內(nèi)提前還款的，應按提前償還本金的百分之__________(大寫)向貸款人支付違約金。
3、提前還款，應先償還逾期及當期借款本息，再償還其他款項;還款時執(zhí)行年利率不變，已計收的借款利息不作調整。
4、借款人提前償還部分借款的`，提前還款本金應為一萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。
第九條 借款期限變更
借款人要求調整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關的保險、擔保等變更手續(xù)。
第十條 債權債務轉讓
貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權益轉讓給第三人。
借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關手續(xù)。
第十一條 借款人聲明與保證
1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效。
2、未隱瞞涉及的未結訴訟或仲裁、承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項。
3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用。
4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現(xiàn)債權的費用時，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的順序。
5、當?shù)盅何飪r值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因導致?lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時，提供經(jīng)貸款人認可的其他擔保。
6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。
7、當發(fā)生下列事件時，借款人應在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：
(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。
(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷。
(3)借款人發(fā)生債權債務糾紛而引起訴訟、仲裁。
(4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項。
第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定是否終止本合同。
第十三條 保證擔保
1、保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權人承擔連帶責任。
2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用。
3、保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。
4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人____ ____________ ___提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適用于本項約定的保證人。
5、保證人聲明與保證：
(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效;
(3)當發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化;法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項。
(4)借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保對所擔保債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關款項。
6、保證人發(fā)生主體資格、資本結構、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任。
擔保委托書篇五
貸款人： （以下簡稱甲方）
胯款人： （以下簡稱乙方）
保證擔保人： （以下簡稱丙方）
為了確保甲﹑乙﹑丙三方簽定的編號為： （以下簡稱“合同”）的個人購房借款及擔保合同的履行，經(jīng)三方當事人協(xié)商一致，對原合同中第2條第1款、第2條第2款、第2條第3款、第2條第5款做如下修改，具體如下：
1﹑原合同第2條第1款內(nèi)容為房產(chǎn)名稱及處所 變更為合同第2條第1款房產(chǎn)名稱及處所 。
2、原合同第2條第2款內(nèi)容建筑面積2條第2款建筑面積
3、原合同第2條第3款內(nèi)容購置價變更為同第2條第3款內(nèi)容購置價
4、原合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號 變更為合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號 。
除上述變更條款外，合同中其他條款的內(nèi)容不變。
本協(xié)議作為被修改的個人購房借款及擔保合同的補充協(xié)議，與個人購房借款及擔保合同具有同等效力。
本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)一份，效力相同。
貸款人（蓋章） 借款人
負責人 （抵押人）
或授權代理人
保證擔保人（蓋章）
法定代表人 或授權代理人
年 月 日
擔保委托書篇六
近幾年，為了控制信貸風險，我國金融機構采取了適度從緊的信貸政策，資金困難的中小企業(yè)和個人傾向于通過民間借貸進行融資;而出借人為了保證在借款人不能按期還款時，盡快收回借款，減少訴累、縮短時間，采取以賣房為主要內(nèi)容的
委托書
公證方式，來保證還款，即所謂的擔保性委托書。采取擔保性委托書的一般流程為：出借人與借款人簽訂借款抵押合同，由借款人或第三人將自有房屋抵押給出借人;同時出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授權委托書，委托受托人代為簽訂房屋
買賣合同
、繳納稅費、辦理房產(chǎn)證、收取購房款等內(nèi)容，并辦理公證;三方約定，在借款人到期不能還款時，由受托人代委托人出售房屋，以賣房款償還借款人對出借人的借款。在民間借貸中，擔保公司或個人采用擔保性委托書方式作為借款擔保的方式越來越多，各地均有類似案例。借款人到期不能還款時，出借人依靠受托人持有的房屋所有權人出具的經(jīng)公證的委托書和房屋所有權證將房屋賣給自己或第三方，但房屋一般仍由原所有權人居住，待房屋買受人訴請原房屋所有權人交付房屋或原房屋所有權人發(fā)現(xiàn)房屋易主時，往往產(chǎn)生新的訴訟。在該情形下，受托人代委托人簽訂的房屋買賣合同，是否有效，房屋買受人可否取得房屋所有權，現(xiàn)有法律法規(guī)并未對該情形作出規(guī)定，因而各地法院在審判實踐中，對該類案件理解不一，大致包括以下兩種觀點：
第一種觀點認為，受托人持經(jīng)公證的委托書賣房，系有權代理，房屋所有權人應承擔房屋買賣的法律后果;只要房屋買賣價格參照市場價格，是公平合理的，則房屋買賣合同應為有效。
第二種觀點認為，出借人利用借款人急需用錢的心理，要求借款人或第三人出具賣房的委托書，是顯失公平的;委托人和受托人通常是不認識的關系，在借款人到期不能還款時，雙方是對立關系，出借人通過賣房是為了實現(xiàn)自身利益，而非委托人利益，這與委托關系設立的初衷是相悖的;通常房屋設定抵押時商定的價格，也遠遠低于該房屋的市場價格，往往損害房屋所有權人利益;有的出借人直接將房屋賣給自己，被認為是虛假交易?；谝陨纤狞c理由，認定房屋買賣合同應無效，房屋應歸原所有權人所有。
在以上兩種觀點基礎上，本律師認為，判斷房屋買賣合同是否有效，主要應從以下兩點進行分析：
如果委托書在辦理公證時，公證員向委托人詳細說明了委托書內(nèi)容，委托人的權利義務，簽訂委托書的法律后果，并制作了筆錄，足以證明委托人對簽訂該份委托書可能產(chǎn)生的法律后果是充分知悉的。
《中華人民共和國物權法》第195條和《中華人民共和國擔保法》第53條規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)該規(guī)定，如果出借人與借款人達成合意，借款期限到期，借款人無力償還，出借人有權出賣抵押房屋償還借款的情況下，應認為雙方對該事項達成合意，該授權委托書應為有效。
反之，如果出借人在辦理委托書公證時，故意隱瞞委托人賣房的意思表示，既不告知委托賣房，也不將委托公證文書交付委托人，應認定房屋買賣非所有權人的真實意思表示，該委托書應為無效。
由于出借人與借款人屬于利益相對方，受托人多為出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急于房屋變現(xiàn)，償還借款，可能存在房屋買賣價格與市場價格相差甚大，甚至低價賣給出借人自己，該種情形下，由于房屋買賣價格顯失公平，嚴重損害了所有權人利益，應認定為惡意串通，根據(jù)《合同法》第52條第2款規(guī)定，應認定為無效合同。
如果房屋買賣價格是公平合理的，無論是出賣給出借人，還是第三人，都是可以的，房屋買賣合同應認定為有效合同。
除以上兩點意見外，有人認為擔保性委托書構成《物權法》第186條流質條款，“抵押權人在債務履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有”，應認定為無效條款。本律師認為，擔保性委托書不構成流質條款，理由是：擔保性委托書本意是作為債權的擔保，但其實質并不是擔保行為，不屬于《擔保法》中列明的擔保行為;同時，有些債權人、債務人在出借款項時，為了減輕所需負擔的稅費或縮短辦理抵押登記時間，并不去房屋主管部門辦理抵押登記。因此，該種行為不應認定為擔保行為，亦不構成流質條款的問題。
綜上，本律師認為，如果房屋所有權人清楚知悉委托書內(nèi)容及可能產(chǎn)生的法律后果，房屋買賣價格公平合理的話，應認定房屋買賣合同有效，買受人有權取得房屋所有權。
擔保委托書篇七
委托人：性別：出生日期：身份證及地址：
委托人：性別：出生日期：年月日身份證及地址：
受托人：性別：出生日期：年月日身份證及地址：
我欲以按揭方式購買位于xx市xxxx的一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關事宜，特委托（受托人姓名）為我的代理人，全權代為辦理如下事宜：
一、代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個人住房抵押貸款合同》及簽署相關文本。
二、代為辦理相關合同文本的公證事項。
三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關事宜及簽署相關文本。
四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權書。
五、代為辦理相關銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費用，我均予以承認。
委托期限至上述委托事項辦結時止。
受托人有轉委托權。
委托人：
年月日
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擔保委托書篇八
【導語】本站的會員“捏臉蛋”為你整理了“房屋擔保人委托書”范文，希望對你有參考作用。
1.簽訂購房合同；
2.支付購買價款，繳納稅費及相關費用；
3.辦理銀行抵押貸款手續(xù)，簽訂貸款合同和抵押合同，辦理房屋抵押登記手續(xù)；
4.辦理并領取房屋所有權證、土地使用權證等證件；
5.辦理房屋檢查、入住等房屋交接手續(xù)；
6.辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、取暖設備等財產(chǎn)手續(xù)；
7.處理與購買上述房產(chǎn)有關的`所有其他事宜。
受托人在上述委托權限內(nèi)簽署的所有相關文件，均應得到委托人的認可，委托人應承擔相應的法律責任。
受托人有權/無權委托。
委托期限:直至上述委托完成。
客戶:_ _ _ _ _ _ _ _ _
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擔保委托書篇九
根據(jù)本擔保書,______________(承包人名稱)做為委托人(以下稱承包人,)和________________(擔保公司,證券公司或保險公司名稱)做為擔保人共同向債權人______________(雇主名稱)(以下稱雇主)承擔支付人民幣_________元的責任,承包人和擔保人均受本擔保書的約束。
鑒于承包人已于_______年______月______日同雇主簽署了_________(合同名稱)的書面協(xié)議,下文中的合同包括合同中規(guī)定的文件、圖紙、規(guī)范和修改;本擔保書的條件是:如果承包人迅速地忠實地履行了上述合同,本擔保書的責任失效;否則將保持有效。一旦雇主提出承包人違約,而雇主又履行了自己的責任,擔保人將迅速彌補違約的損失,或者迅速:
1.根據(jù)合同要求完成合同;或_______________________________________。
3.付給雇主按合同條件完成合同所需的金額,但不超過本擔保書的限額。
本擔保人不承擔大于本擔保書限額的責任。任何有關本擔保的訴訟,必須是在缺陷責任證書發(fā)出后一年內(nèi)提出的為有效。除了雇主以外,任何人都無權對本擔保書的責任提出履行要求。承包人和擔保人的法人代表在此簽字蓋公章,以資證明。
擔保人(公章):_________承包人(公章):_________
代表(簽名):___________代表(簽名):___________
簽訂地點:_______________簽訂地點:_______________
擔保委托書篇十
委托人：_________________(簡稱甲方)
法定代表人：_________________
住所：_________________
電話：_________________
擔保人：_________________(簡稱乙方)
法定代表人：_________________
住所：_________________
電話：_________________
鑒于：_________________
1、甲方擬與(以下簡稱“貸款銀行”)簽訂合同編號為的借款合同(下稱“借款合同”),擬借款金額為(小寫)__________(大寫)__________,借款期限,從_____年__________月__________日始至______年______月______日止。
2、乙方應甲方請求為其向貸款銀行提供借款擔保,并與貸款銀行簽訂保證合同。
據(jù)此,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方為甲方提供借款擔保事宜,達成如下協(xié)議：
第一條在甲方遵守本協(xié)議各項約定條款并向乙方提供反擔保確立的前提下,乙方同意就甲方向貸款銀行申請并取得借款承擔保證責任。
第二條關于反擔保等風險防范措施：
1、甲方向乙方提供為乙方接受和認可的反擔保,其反擔保措施為以下一種或數(shù)種形式：
(1)以甲方自有的財產(chǎn)(包括但不限于動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權、機械設備、票據(jù)、債權、收費權、在其他公司中持有的股權等)抵押/質押給乙方。甲、乙雙方須為此另行簽訂《抵押/質押反擔保合同》,并辦理相應的抵押/質押登記手續(xù)。
(2)以第三方自有的財產(chǎn)(包括但不限于動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權、機械設備、票據(jù)、債權、收費權、在其他公司中持有的股權等)抵押/質押給乙方。第三方與乙方須為此另行簽訂《抵押/質押反擔保合同》,并辦理相應的抵押/質押登記手續(xù)。
(3)第三方(包括但不限于企業(yè)法人、自然人)與乙方簽訂不可撤消的、承擔連帶責任的反擔保合同。
(4)其他方式。
甲方應承擔辦理上述事宜(包括但不限于辦理抵押/質押登記、對抵押物/質押物進行保險、公證和律師見證)產(chǎn)生的一切費用。
擔保委托書篇十一
委托人：
姓名：_____ 身份證號碼：__________
受托人：
姓名：_____ 身份證號碼：__________
我擁有位于__________ [房屋所有權證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的代理人，并以我的名義在代理期限（____年____月____日至____年____月____日）內(nèi)，辦理如下事項：
1、全權辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款（即贖樓）手續(xù)，代為簽署融資擔保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權證明。
2、全權辦理轉讓、出售上述房產(chǎn)的有關手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉讓的全部樓款或銀行按揭樓款。
3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。
4、受托人辦理公證、到國土、房產(chǎn)等有關部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、繳稅或免稅等一切相關手續(xù)。
5、到有關部門辦理與房產(chǎn)轉讓一切有關手續(xù)。
6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關文件。
7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方并確定租賃價格。
受托人在其權限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關合法文件及辦理相關手續(xù)，我均予承認。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。
受托人（有/無）轉委托權。
委托人：__________
_____年_____月_____日
擔保委托書篇十二
委托人全權委托受托人（身份證號：）持貴公司要求的必備文件，以委托人的名義前往貴公司辦理（保單號）項下的（車牌號）于所發(fā)生的退保手續(xù)。特此授權。
委托人簽名：受托人簽名：受托人通訊方式：
日期：年月日日期：年月日
擔保委托書篇十三
1.簽訂購房合同；
2.支付購買價款，繳納稅費及相關費用；
3.辦理銀行抵押貸款手續(xù)，簽訂貸款合同和抵押合同，辦理房屋抵押登記手續(xù)；
4.辦理并領取房屋所有權證、土地使用權證等證件；
5.辦理房屋檢查、入住等房屋交接手續(xù)；
6.辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、取暖設備等財產(chǎn)手續(xù)；
7.處理與購買上述房產(chǎn)有關的`所有其他事宜。
受托人在上述委托權限內(nèi)簽署的所有相關文件，均應得到委托人的認可，委托人應承擔相應的法律責任。
受托人有權/無權委托。
委托期限:直至上述委托完成。
客戶:_________
時間：_____________________________
擔保委托書篇十四
委托人： 身份證號：
代理人： 身份證號：
因本人在云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣五德鎮(zhèn)公館社區(qū)鹿角村修建住房，向云南省農(nóng)村信用合作社五德支行(下稱貸款銀行)借款，需由本人向貸款銀行提供抵押擔保，承擔連帶還款責任。因本人無法到場辦理貸款相關手續(xù)，特委托上列代理人全權代理我本人與貸款銀行辦理該貸款抵押擔保所涉的法律事務。代理人的代理權限為：
1、與貸款銀行洽商、確定貸款抵押擔保等事務;
3、與貸款銀行和借款人協(xié)商確定貸款和擔保的延期、展期以及貸款合同(協(xié)議)或抵押合同(協(xié)議)的變更、補充等事宜。
4、本人授權：貴行在發(fā)生與本人有關的下列情形時，可以通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢本人的個人信用報告：
(1)審核本人的個人貸款申請;
(2)審核本人的個人擔保申請;
(3)對本人名下存在的個人貸款或個人擔保進行貸后管理;
(4)受理法人或其他組織的貸款申請或其作為擔保人，查詢本人作為法定代表人或出資人信用狀況的。
5、與貸款銀行簽訂房屋誠信保證書;
代理人在上述代理權限內(nèi)所實施的代理行為以及因此所簽署的貸款合同或抵押合同、協(xié)議、承諾書等法律文件，本人概予承認，其法律后果和法律責任概由本人承擔。
委托人：
年 月 日
代理人：
年 月 日
擔保委托書篇十五
我們（委托人_____和受托人_____）系_____關系。我們欲以_____的名義購買坐落在__________房產(chǎn)一套，因我事物繁忙，不能親自前往辦理，特委托_____作為我的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：
1、簽訂購房合同;
2、交納購房款，繳納稅費及相關費用;
3、辦理銀行按揭貸款手續(xù)，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押登記手續(xù);
4、辦理并領取房屋所有權證、土地使用權證等證件;
5、辦理驗房、入住等房屋交接手續(xù);
6、辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、供暖設備等物業(yè)手續(xù);
7、辦理與購買上述房產(chǎn)有關的其他一切事宜。
受托人在上述委托權限內(nèi)所簽署的一切有關文件，委托人均予以承認，并承擔相應的法律責任。
受托人有/無轉委托權。
委托期限：至上述委托事項辦理完畢為止。
委托人：__________
_____年_____月_____日
擔保委托書篇十六
性別： 男
出生日期：
身份證號碼：
家庭住址：
被委托人： 唐
性別： 男
出生日期：
身份證號碼：
家庭住址：
授權委托原因及事項： 本人因在外地工作，不能親自辦理房產(chǎn)過戶的相關手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項， 對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。
委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人無轉委托權
年 月 日
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