合同應(yīng)該明確約定雙方的權(quán)益和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生。合同的條款要簡(jiǎn)練、明了，以便于理解和執(zhí)行。遇到合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理的法律手段解決，保護(hù)自己的權(quán)益。
買賣合同糾紛管轄篇一
貨物買賣合同糾紛xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產(chǎn)的企業(yè)，自起，邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產(chǎn)的自行車。年底，雙方合同到期。后雖然雙方未續(xù)簽合同，但邵xx時(shí)常從該公司進(jìn)貨。進(jìn)貨程序是雙方通過電話約定后，打款進(jìn)入公司，公司發(fā)貨。5月、9月，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款，計(jì)21萬元。但該公司接到貨款后，以邵xx以前還欠其貨款為由，拒絕付貨。經(jīng)協(xié)商不成，邵xx訴至法院。
深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號(hào)民事判決書，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬元。xx科技(深圳)有限公司不服上訴，深圳市中級(jí)人民法院作出()深中法民二終字第551號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。
代理律師分析：
公司之間的貨物買賣是常見的，法律關(guān)系也屬于比較簡(jiǎn)單的，即一般買賣關(guān)系。但是，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，由于公司操作不夠規(guī)范，加之大多采取滾動(dòng)式交易方式，往往對(duì)查清事實(shí)造成很大障礙，有的甚至無法查清真實(shí)的事實(shí)。本案就屬于這一情況。邵xx的個(gè)體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來，付過多筆款項(xiàng)，也收到過多批自行車，現(xiàn)一方堅(jiān)稱未收到貨物而另一方堅(jiān)稱已經(jīng)全部付貨完畢，使本來很簡(jiǎn)單的買賣關(guān)系變得異常復(fù)雜。代理律師通過辦理本案，得到以下兩點(diǎn)啟示：
一、準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求
訴訟請(qǐng)求一定要有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，否則就難以獲得法院的支持，因此，準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求是訴訟成敗的關(guān)鍵。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對(duì)賬要求，而該公司卻予以拒絕，故雙方僵持不下。邵xx在向律師介紹案情時(shí)，明確提出其訴訟目的就是要對(duì)方進(jìn)行對(duì)賬，以確定對(duì)方應(yīng)還款項(xiàng)數(shù)額。但是，這一請(qǐng)求根本不能獲得法院的支持。其一，對(duì)賬本身系當(dāng)事人的協(xié)商過程，屬于當(dāng)事人意思自治范疇，法律不能用公權(quán)力干預(yù)當(dāng)事人的意思自治。其二，對(duì)賬并不屬于買賣合同的主義務(wù)，只是雙方為履行合同所作的必要工作，對(duì)此，法律并沒有對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制的余地。
于是，邵xx又提出請(qǐng)求對(duì)方交付應(yīng)付自行車。應(yīng)該說，這個(gè)請(qǐng)求是合理合法的，公司收到了貨款，就應(yīng)當(dāng)付貨，否則，買方要求付貨于法有據(jù)。但是，該請(qǐng)求存在一個(gè)大的障礙，即要求公司交付自行車的數(shù)量是無法確定的。在雙方未對(duì)賬的情況下，貿(mào)然提出一個(gè)明確的.數(shù)額，意味著對(duì)此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄。一旦真實(shí)欠貨超過此數(shù)額，將造成不可挽回的損失。
代理律師經(jīng)過綜合分析提出自己建議，請(qǐng)求解除該兩筆買賣合同關(guān)系，公司返還所支付的21萬元。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對(duì)清，二是為將來主張其他權(quán)利留有余地。從案件審理情況看，該請(qǐng)求是合適的，有力地維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)利。
二、正確把握證據(jù)使用規(guī)則
民法的證據(jù)原則是誰主張誰舉證。邵xx作為原告，提供了其已經(jīng)電匯21萬元的銀行憑據(jù)，即完成了初步舉證責(zé)任。而公司方未付貨這一事實(shí)對(duì)于邵xx來說屬于消極事實(shí)，其不可能對(duì)未發(fā)生某事的事實(shí)進(jìn)行舉證，而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任。在法庭上，公司提供了產(chǎn)品出庫單、產(chǎn)品銷售單以及物流公司的運(yùn)單等，唯獨(dú)沒有邵xx收到貨物的證據(jù)。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的，公司以外的人無法知曉其是否真實(shí)，無論該證據(jù)是否有公司各級(jí)人員的簽字，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實(shí)。而物流公司的運(yùn)單是否真實(shí)本身就是一個(gè)疑問，即使該證據(jù)真實(shí)，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司，至于物流公司是否交給了邵xx卻無法進(jìn)一步證明。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù)。
事實(shí)上，xx科技公司面臨著兩難處境，如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭，即在法庭上對(duì)賬的話，其將面臨更大的被動(dòng)。在雙方各執(zhí)一詞，法庭無法查明現(xiàn)實(shí)真實(shí)的情況下，法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實(shí)，并據(jù)以作出判決。因此，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對(duì)其不利。對(duì)于公司而言，規(guī)范進(jìn)行交易、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的。目前許多公司存在不及時(shí)進(jìn)行對(duì)賬確認(rèn)、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法，也應(yīng)以本案為戒。
編輯
買賣合同糾紛管轄篇二
買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜、乘公交車，大到購(gòu)房、買車都涉及到合同關(guān)系。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細(xì)的介紹。
合同糾紛分為以下幾類：
一、分期付款買賣合同糾紛
二、憑樣品買賣合同糾紛
三、試用買賣合同糾紛
四、招標(biāo)投標(biāo)買賣糾紛
五、拍賣糾紛
六、互易糾紛
在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中，具體的案件往往并不是簡(jiǎn)單地表現(xiàn)為某一訴由，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價(jià)款訴訟時(shí)，買受人應(yīng)有可能同時(shí)向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時(shí)，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，出賣人對(duì)買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，均構(gòu)成獨(dú)立的請(qǐng)求，在原告提起訴訟的情況下，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請(qǐng)求要求對(duì)方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款。2001年3月10日及14日，雙方訂立了兩份采購(gòu)合同，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批，單價(jià)2角，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié)。合同簽訂后，原告依時(shí)將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項(xiàng)。后雖原告追討，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴，請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計(jì)至2002年4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號(hào)碼no：00144606，發(fā)票號(hào)碼n0：01103113、n0：01103115，以上事實(shí)表明，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任。由于被告對(duì)本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購(gòu)合同，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批，單價(jià)2角，總金額人民幣80000元，付款時(shí)限：60天月結(jié)，到期日起每月10日為付款日，以上價(jià)格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票。
2002年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書，寫有，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號(hào)碼no：00144606，發(fā)票號(hào)碼n0：01103112、n0：01103115，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號(hào)碼no：00144606金額為人民幣8萬元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購(gòu)貨單位為被告，購(gòu)貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對(duì)帳單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單、對(duì)帳單，該對(duì)帳單寫有對(duì)帳后尚欠23226元。以上貨款總計(jì)人民幣104276元。
2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函，寫有，現(xiàn)我們?cè)俅温暶饔嘘P(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。
被告出具了三份品質(zhì)問題改善報(bào)告，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問題，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議。
以上，有采購(gòu)合同、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單、對(duì)帳單、原告給被告的傳真函、收據(jù)、授權(quán)書、品質(zhì)問題改善報(bào)告庭審筆錄為證。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的采購(gòu)合同，是雙方真實(shí)意志的表示，合法有效。
買賣合同糾紛管轄篇三
賣方：（下稱乙方）
地址：
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電話：
電話：
電子郵箱：
電子郵箱：
買賣雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)過平等協(xié)商，就（合同名稱）達(dá)成如下協(xié)議：
一、（也可一、二、）賣方像買方提供（買賣合同的標(biāo)的，可以用列表式，把標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、單價(jià)、總價(jià)款和附加費(fèi)用寫清楚）總價(jià)值元。
二、交提貨方式（應(yīng)寫明是買方自提，還是送貨上門;是車板交付，還是賣方倉(cāng)庫交付。不同的交付方式，其義務(wù)、責(zé)任是不同的）。
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（要明確依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收貨物的質(zhì)量，雙方可以約定適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)寫明適用的標(biāo)準(zhǔn)名稱編號(hào)：沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可以約定其他質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。
四、賣方應(yīng)當(dāng)提供部門（標(biāo)的物須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能出售的，這個(gè)條款就是必要條款）出具的證明文件（或者批準(zhǔn)證書），因文件不全而導(dǎo)致合同標(biāo)的物的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移給買方的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
五、價(jià)格條款（明確貨款數(shù)額及貨物支付方式）。
六、驗(yàn)收方式(可以寫明賣方應(yīng)當(dāng)提供據(jù)以驗(yàn)收的必要的技術(shù)資料或者樣品。對(duì)標(biāo)的物有異議的，應(yīng)當(dāng)明確在什么時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ教岢龇綖橛行?。
七、合同的履行期限（寫明履行的時(shí)間，分期履行要明確每一履行期的起至日期）。
八、擔(dān)保條款（雙方都可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。擔(dān)保要符合擔(dān)保法的規(guī)定，擔(dān)保的方式可以是保證、抵押、質(zhì)押等）。
九、包裝條款（貨物包裝要符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，包裝物是否回收，包裝的價(jià)款由誰承擔(dān)等，雙方應(yīng)約定清楚）。
十、合同的變更和解除（在何種情況下可以變更和解除合同，要寫明變更和解除的程序，通知的方式等內(nèi)容）。
十一、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)條款（寫明標(biāo)的物交付前后的責(zé)任，如果雙方未約定，則要依據(jù)合同法的規(guī)定確定標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)）.
十二、違約責(zé)任（明確不履行合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任和免除當(dāng)事人責(zé)任的具體情況）。
（一）甲方違約：
1.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額每（日或周）分之計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。
2.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。
3.甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。
4.其他約定：
（二）乙方違約：
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款%的違約金。
2.乙方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之____計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。
6.貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。
8.其他：
十三、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，交由仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。協(xié)商調(diào)解不成的應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟。
十四、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十五、本合同自生效（可以約定自雙方簽字蓋章時(shí)起生效，也可以約定具體時(shí)間起生效）。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力（兩種文字的文本，以中文版為主。合同副本一式份，交由保管。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法人代表（簽字）：
法人代表（簽字）：
年月日
年月日
買賣合同糾紛管轄篇四
設(shè)備買賣合同糾紛一、案情簡(jiǎn)介
原告滄州市興濟(jì)動(dòng)物藥廠
被告常州市范群干燥設(shè)備有限公司
8月13日，原被告雙方簽訂書面合同一份。按照合同約定，被告為原告設(shè)計(jì)制作干燥設(shè)備一套；在合同書中雙方明確約定被告負(fù)責(zé)在原告處現(xiàn)場(chǎng)施工完工（部分工作在被告廠里完成）；合同價(jià)款為69.98萬元。該合同簽訂前，被告已經(jīng)先期選派技術(shù)員到原告處進(jìn)行了實(shí)地考察，并于207月31日根據(jù)原告生產(chǎn)工藝及物料特性提出02―0756號(hào)《發(fā)酵物噴霧干燥設(shè)備機(jī)組技術(shù)方案》，該技術(shù)方案被吸收為合同附件。合同簽訂后，原告按照合同約定總計(jì)支付價(jià)款56.71萬元。被告也按約定在原告處施工，并于3月14日將設(shè)備制作安裝完畢。但是一經(jīng)試車，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備不能滿足生產(chǎn)要求。之后，被告多次派技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)考察設(shè)備調(diào)試安裝情況，并制定多個(gè)整改方案，均未能取得明顯效果。6月9日被告方張賽鋼副總經(jīng)理帶隊(duì)一行三人再次到原告處，雙方共同對(duì)該設(shè)備進(jìn)行分析論證，最終達(dá)成包括該設(shè)備“達(dá)不到合同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)備存在安全隱患”等內(nèi)容的共識(shí)。之后，被告終止了對(duì)設(shè)備的調(diào)試，雙方就解除合同、退還價(jià)款、賠償損失等問題產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。
元月5日，原告首先就解除合同、退還價(jià)款56.71萬元和賠償直接損失40萬元的要求提起訴訟。204月24日，在河北省青縣人民法院主持下，達(dá)成青民初字第260號(hào)民事調(diào)解書，主要內(nèi)容為：一、被告方同意原告請(qǐng)求解除合同并退還價(jià)款的訴訟請(qǐng)示，被告方認(rèn)可因其產(chǎn)品質(zhì)量不合格而對(duì)原告造成的直接損失31萬元；二、被告方于2005年5月30日前一次性給付原告貨款56.71萬元并于2005年6月19日前自行拆除完畢本案所涉及的干燥設(shè)備（以被告提交證據(jù)圖紙為準(zhǔn)），被告拆除其設(shè)備時(shí)不得對(duì)其它部件或輔助設(shè)施進(jìn)行破壞、毀損；三、被告如在2005年6月19日前不能將設(shè)備完全拆除，原告方有權(quán)自行拆除，并且原告方保留向本院提起請(qǐng)求被告賠償直接損失31萬元及其它拆除費(fèi)用的權(quán)利。被告方如在2005年6月19日前將其設(shè)備完全拆除清理完畢，原告放棄主張31萬元直接損失的權(quán)利。雙方簽收調(diào)解書后，雖然被告按約定給付貨款56.71萬元，但是卻未能如期對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆除，按調(diào)解書的.約定，被告應(yīng)該賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬元及相關(guān)拆除費(fèi)用。
另外，合同所涉及的干燥設(shè)備機(jī)組是原告擬投產(chǎn)生產(chǎn)線主要的、必需的組成部分，因該設(shè)備質(zhì)量不合格，致使整條生產(chǎn)線始終未能投產(chǎn)，不僅占用大量資金，而且為原告造成重大可預(yù)期利益損失。按照《合同法》規(guī)定，原告有權(quán)要求被告就該項(xiàng)損失給予賠償。因雙方當(dāng)事人不能自行協(xié)商解決，故原告就以上兩項(xiàng)損失一并提起訴訟，要求：1、判令被告賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬元及相關(guān)拆除費(fèi)用9萬元；2、判令被告賠償原告其它經(jīng)濟(jì)損失158萬元。以上合計(jì)198萬元。
二、案件分析
按照合同法的規(guī)定，違約一方應(yīng)該賠償對(duì)方損失。損失從性質(zhì)上可以分為直接損失和間接損失，被告對(duì)直接損失的賠償責(zé)任是明確無疑的，只要能夠提供損失的證據(jù)即可。在本案中原告提出了間接損失賠償?shù)囊?，間接損失即合同履行后可以預(yù)期的利益，又稱為可得利益損失。
三、《合同法》條文
第112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
買賣合同糾紛管轄篇五
買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜、乘公交車，大到購(gòu)房、買車都涉及到合同關(guān)系。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細(xì)的介紹。
合同糾紛分為以下幾類：
一、分期付款買賣合同糾紛
二、憑樣品買賣合同糾紛
三、試用買賣合同糾紛
四、招標(biāo)投標(biāo)買賣糾紛
五、拍賣糾紛
六、互易糾紛
在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中，具體的案件往往并不是簡(jiǎn)單地表現(xiàn)為某一訴由，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價(jià)款訴訟時(shí)，買受人應(yīng)有可能同時(shí)向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時(shí)，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，出賣人對(duì)買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，均構(gòu)成獨(dú)立的請(qǐng)求，在原告提起訴訟的情況下，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請(qǐng)求要求對(duì)方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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買賣合同糾紛管轄篇六
買賣合同糾紛解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡(jiǎn)便易行。其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過訴訟解決雖然耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。
一、協(xié)商解決
合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。
對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決：
1）、分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時(shí)無力償還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營(yíng)管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，改變無力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。
2）、實(shí)物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒有資金償還債務(wù)時(shí)，還可以經(jīng)過雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來解決。以產(chǎn)品抵債，既可以幫助債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品，又能起到償還債務(wù)的作用，將“死物”變“活物”，這對(duì)國(guó)家、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外，以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的辦法，用實(shí)際推銷的貨款來抵償欠款。
二、仲裁解決
仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。
當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)注意以下問題：
1）、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī)，在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi)，及時(shí)行使自己的權(quán)利，避免因錯(cuò)過時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。
2）、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機(jī)關(guān)是國(guó)家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原則是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的.仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
3）、仲裁效力。通過仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后，協(xié)議即具有法律效力，雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成，仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必須遵守，否則，法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。
三、訴訟解決
當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及，人們的法律意識(shí)不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。
應(yīng)注意以下幾方面的問題：
1）、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定，即訴訟時(shí)效期間為二年（法律另有規(guī)定的除外），從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度，對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然，如果超過訴訟時(shí)效期間，對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。
2）、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3）、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度，在訴訟過程中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全，以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，如果將來敗訴了，則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。
4）、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后，首先要進(jìn)行調(diào)解，如果經(jīng)過調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力，雙方要認(rèn)真執(zhí)行，否則，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成，則要作出判決或裁定，當(dāng)事人對(duì)判決或裁定不服的，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)或接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴，如果超過了上訴期當(dāng)事人沒有上訴的，那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然，如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯(cuò)誤，在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下，還可以通過審判監(jiān)督程序，向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>
買賣合同糾紛管轄篇七
如果對(duì)管轄權(quán)持不同觀點(diǎn)，可以向法院提出異議，但這需要通過提交管轄權(quán)異議申請(qǐng)書的方式來向法院表達(dá)自己的訴求。但出于某種原因有時(shí)也會(huì)對(duì)自己提交的申請(qǐng)進(jìn)行撤回，這同樣也是需要提交撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)的。接下來，小編將向大家介紹下撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書如何寫。
一、撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書模板
撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書
負(fù)責(zé)人：______________________________，職務(wù)。
申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求撤回對(duì)人民法院提出的管轄權(quán)異議申請(qǐng)書。
事實(shí)與理由：
申請(qǐng)人與_____________等道路交通事故人身損害賠償糾紛一案業(yè)由貴院依法進(jìn)行審理。訴訟中，申請(qǐng)人曾向貴院提出管轄權(quán)異議，現(xiàn)申請(qǐng)人請(qǐng)求撤回該申請(qǐng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之有關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書，請(qǐng)予以準(zhǔn)許。
此致
_____________人民法院
申請(qǐng)人：_________________中國(guó)_____________有限公司
__ 年 ___ 月 ___ 日
二、填寫說明
1、標(biāo)題。
可寫為"撤回管轄異議書"或者"撤回案件管轄異議書"或者"撤回管轄權(quán)異議書"。
2、申請(qǐng)人和負(fù)責(zé)人。
本文書的當(dāng)事人,法律沒有做出嚴(yán)格的界定。應(yīng)當(dāng)說,原告,被告,第三人以及他們?cè)V訟代理人都有異議權(quán)或者委托授權(quán)的異議權(quán)。
3、填寫申請(qǐng)事項(xiàng)時(shí)應(yīng)該注意以下問題：
(1)被告提出反訴的案件,可在本訴稱謂后用括號(hào)注明其反訴稱謂。如："原告(反訴被告),被告(反訴原告)"。
(2)當(dāng)事人是自然人的,寫明其姓名,性別,年齡,民族,職業(yè)或工作單位和職務(wù),住所。住所與經(jīng)常居住地不一致的,寫經(jīng)常居住地;當(dāng)事人是法人的,寫明法人名稱和住所,并另起一行寫明法定代表人及其姓名和職務(wù);當(dāng)事人是不具備法人條件的組織或起字號(hào)的個(gè)人合伙的,寫明其名稱或字號(hào)和住所,并另起一行寫明主要負(fù)責(zé)人及其姓名和職務(wù);當(dāng)事人是個(gè)體工商戶的,寫明業(yè)主的姓名,性別,年齡,民族,住所;起有字號(hào)的,在其姓名之后用括號(hào)注明"系……(字號(hào))業(yè)主"。
(3)有法定代理人或指定代理人的,應(yīng)列項(xiàng)寫明其姓名,性別,職業(yè)或工作單位和職務(wù),住所,并在姓名后括注其與當(dāng)事人的關(guān)系。
(4)有委托代理人的,應(yīng)列項(xiàng)寫明姓名,性別,職業(yè)或工作單位和職務(wù),住所,如果委托人系律師,只寫明其姓名,工作單位和職務(wù)。
4、正文
(1)案由。系被告及第三人提出異議的,應(yīng)寫明何時(shí)何法院受理了何案件(即案由),通知異議人提出答辯。異議人在提出答辯的同時(shí),提出對(duì)此案管轄權(quán)的異議。
系原告提起訴訟后,又提出異議的,案由部分不寫,可直接采用信函式。在標(biāo)題之下,左邊頂格寫明所遞交的人民法院名稱,如"
人民法院",下邊直接寫理由。尾部則不寫致送的人民法院名稱。
(2)理由。主要闡明現(xiàn)受訴人民法院對(duì)此案無權(quán)管轄,而應(yīng)當(dāng)移送管轄。
當(dāng)事人在制作管轄異議書時(shí),應(yīng)當(dāng)針對(duì)現(xiàn)受理案件的人民法院管轄權(quán),依據(jù)民事訴訟法及最高人民法院有關(guān)司法解釋說明人民法院無權(quán)管轄。
5、尾部
申請(qǐng)人簽名蓋章,注明制作本文書的時(shí)間。
以上內(nèi)容介紹了撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書如何寫，也告訴大家應(yīng)該注意的內(nèi)容。提交撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)是法律賦予每個(gè)人的合法權(quán)益，同時(shí)也是在確保司法的公平和公正。撤回管轄權(quán)異議申請(qǐng)書代表著自己對(duì)之前管轄權(quán)確定的認(rèn)可，保證了接下來案件審理的公正性。
買賣合同糾紛管轄篇八
(**縣檔案局里)
，電話
法定代表人：_________________周
再審事由：_________________
各級(jí)人民法院院長(zhǎng)對(duì)本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤，認(rèn)為需要再審的，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會(huì)討論決定。最高人民法院對(duì)地方各級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，上級(jí)人民法院對(duì)下級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，有權(quán)提審或者指令下級(jí)人民法院再審?！敝?guī)定，懇請(qǐng)貴院院長(zhǎng)對(duì)該案提請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>
再審請(qǐng)求：_________________
2、被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的一審、二審、再審的訴訟費(fèi)用。
申請(qǐng)?jiān)賹彽氖聦?shí)與理由：_________________
一、申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彽氖聦?shí)：_________________
二、申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛杉胺梢罁?jù)：_________________
2、原《民事訴訟法》第208條“執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行審查。理由不成立的，予以駁回;理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)判決、裁定確有錯(cuò)誤，按照審判監(jiān)督程序處理?！币?guī)定，案外人提出異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過程中提出。結(jié)合該案，**縣房地產(chǎn)管理所于20__年7月12日向申請(qǐng)人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書，至此，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)已經(jīng)履行完畢，申請(qǐng)人對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，執(zhí)行程序結(jié)束。
而本案案外人孫國(guó)民于20__年7月13日向法院提出執(zhí)行異議，顯然，其提出異議的時(shí)間不在執(zhí)行過程中，因此，其提出的異議應(yīng)當(dāng)依法駁回。但法院并未查清這一事實(shí)，致使申請(qǐng)人已經(jīng)享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利遭到嚴(yán)重侵害。
三、本案新的證據(jù)及法律依據(jù)：_________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
買賣合同糾紛管轄篇九
代理人就華南有限公司(以下簡(jiǎn)稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡(jiǎn)稱被告)買賣合同糾紛一案，作如下答辯：
一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購(gòu)銷合同》第十條約定的結(jié)算方式，墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別，墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤(rùn)+墊資利息)，非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤(rùn))，兩者每噸相差72元。這說明，墊資行為不是免費(fèi)的午餐，原告通過墊資獲取到了超額的利潤(rùn)，這種利潤(rùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。按照通常情況簽訂合同，應(yīng)當(dāng)對(duì)墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分，即墊資部分為利潤(rùn)+墊資利息，非墊資部分僅存在利潤(rùn)就可以了，這最為公平合理。但是，令人遺憾的是，雙方在訂立合同時(shí)，沒有作這樣的區(qū)分，把兩者完全混同起來，不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，明顯有悖于公平和誠(chéng)信原則。這說明原告在合同簽訂之初，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌。
二、一個(gè)違約行為，只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任，即一事不兩罰，這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則。但是，本合同中，原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤(rùn)，而且通過兩個(gè)違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款，重復(fù)計(jì)算了對(duì)被告違約行為的賠償數(shù)額，這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則。而反觀該合同對(duì)原告的違約責(zé)任約定，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個(gè)約定，正好與對(duì)被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對(duì)應(yīng)，即原告的權(quán)利是被告的義務(wù)，反之也然。這從另一個(gè)方面說明，該合同重復(fù)對(duì)被告的違約行為進(jìn)行了約定，原告通過這種方法，將獲得不當(dāng)?shù)美?，明顯不當(dāng)，不應(yīng)受到法律的保護(hù)。
三、更為重要的是，法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的。不同的法律部門有不同的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法，一個(gè)法律部門的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責(zé)任的特殊性。而同一法律部門的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍。
而該合同對(duì)滯納金的約定，明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。)，從未見到有哪個(gè)條款，將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式，因此，這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任，有違法律規(guī)定，根本無效。這就好比當(dāng)事人雙方約定，一方違約，需將手指剁給另一方一樣，決無一點(diǎn)合法性，理應(yīng)不受法律的保護(hù)。
事實(shí)上，滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢。它是一種行政責(zé)任形式，只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付金錢。它是一種重要的民事責(zé)任形式，只能對(duì)于違約行為適用，因而只是違約的責(zé)任形式。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，是根本不同的兩個(gè)概念。違約金、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對(duì)行政相對(duì)人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持，法院理應(yīng)駁回起無理要求。
四、被告認(rèn)為，拋開該合同中對(duì)滯納金的無效約定不說，單就對(duì)未付款5%的違約金約定也過高，明顯不妥。主要理由是，原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤(rùn)，因此，在違約部分中，不應(yīng)再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，被告請(qǐng)求人民法院依法削減。
綜上所述，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無效，并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告。
買賣合同糾紛管轄篇十
起訴狀
原告：金某，男，漢族，出生，身份證號(hào)，住址，聯(lián)系電話。
被告：陳某，男，漢族，出生，身份證號(hào)，住址，聯(lián)系電話。
1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，交付觀瀾時(shí)代國(guó)際花園天筑_幢_單元_室房屋并辦理過戶手續(xù)。
2、判令被告支付逾期交房及逾期過戶損失? ? ? ? ? ? 元。
3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
此致
杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
具狀人：? ??
買賣合同糾紛管轄篇十一
合同雙方當(dāng)事人：
甲方(賣方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
乙方(買方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整
付款方式：
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)
5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí)，可采取第 種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)：________________________
乙方(簽章)：________________________
身份證號(hào)碼：__________________________
身份證號(hào)：____________________________
電話：________________________________
電話：________________________________
_____年______月______日
______年______月______日
簽于：______________________________
簽于：______________________________
買賣合同糾紛管轄篇十二
乙方：_________________
甲方與乙方因買賣_________________(以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房產(chǎn))引發(fā)訴訟，現(xiàn)該案經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院裁定依法發(fā)回原審法院重新審理，甲乙雙方為徹底解決此糾紛經(jīng)平等協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。
4、 乙方收到上述_________萬元款項(xiàng)后，延遲履行本協(xié)議第2、3條所設(shè)定的義務(wù)的，支付給甲方違約金_________萬人民幣;甲方延遲履行本協(xié)議第1條所設(shè)定的義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金_________萬元，同時(shí)乙方保留對(duì)甲方的其它訴訟權(quán)利。
5、 因甲方原因無法辦理訴爭(zhēng)房屋的網(wǎng)簽解除手續(xù)的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任，甲方所支付乙方的_________萬元款項(xiàng)乙方不予退還。
6、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方自愿提交訴爭(zhēng)房屋所在地人民法院管轄。
甲方：_________________乙方：_________________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
買賣合同糾紛管轄篇十三
一、當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。規(guī)定的因合同糾紛提起的訴訟。
二、當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。
三、當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：
1、買賣合同履行地問題
(1)在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地。
對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
(2)購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
2、承攬合同履行地為承攬方所在地;
3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;
4、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;
5、證券回購(gòu)糾紛合同履行地
(1)凡在交易場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù)，交易場(chǎng)所所在地應(yīng)為合同履行地;
四、其他由法律規(guī)定的管轄法院
1、因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。如果保險(xiǎn)標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊(cè)地、運(yùn)輸目的地、保險(xiǎn)事故發(fā)生地的人民法院管轄。
2、因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人(包括代理付款人)的住所地或主營(yíng)業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。
3、因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。
4、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
五、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。
本案如何確定買賣合同糾紛案件的管轄權(quán)【二】
一、案例
11月21日，原、被告簽訂《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》一份，合同第三條交貨地點(diǎn)、方式中約定“由供方(即原告)送貨至需方(即被告)倉(cāng)庫或指定地點(diǎn)”。原告完成供貨義務(wù)后，雙方于7月3日共同確認(rèn)出具了一份《對(duì)賬單》，載明被告尚欠原告貨款155萬余元，但對(duì)付款方式和付款地點(diǎn)未作約定。原告以接受貨幣一方所在地為履行地為由，向原告所在地法院起訴被告償付貨款。
二、分歧
對(duì)本案的履行地及其管轄法院存在不同看法：
第一種意見認(rèn)為：雙方共同出具的《對(duì)賬單》，對(duì)付款方式和付款地點(diǎn)未作約定。根據(jù)《合同法》第六十二條第三項(xiàng)的規(guī)定，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。根據(jù)本案《對(duì)賬單》，原告是接受貨幣的一方，本案的履行地應(yīng)在原告一方，根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，作為合同履行地的原告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
第二種意見認(rèn)為：本案的《對(duì)賬單》是基于雙方簽訂了《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》而成立的買賣法律關(guān)系，應(yīng)以該買賣合同的履行地確定管轄，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷合同履行地的規(guī)定》，交貨地點(diǎn)為該買賣合同的履行地，作為合同履行地的被告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
三、管轄權(quán)的確定依據(jù)
《民法通則》第八十八條“(合同)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行”;《合同法》第六十二條“履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！?/p>
第一百四十一條“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物”、第一百六十條“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款”等等。實(shí)務(wù)中，對(duì)以確定管轄的被告住所地爭(zhēng)議不大，但是，由于對(duì)買賣合同履行地的不同理解，使得此類糾紛引發(fā)的管轄權(quán)爭(zhēng)議問題較多，前述就是典型的案例。
四、合同履行地的`理解
所謂“合同履行地”，通常認(rèn)為是“合同規(guī)定履行義務(wù)的地點(diǎn)”，也即義務(wù)清償?shù)攸c(diǎn)。可具體到個(gè)案中，由于買賣合同是“出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款”的法律行為，這決定了買賣合同是雙務(wù)有償合同，因此買賣合同的雙方既是權(quán)利人又是義務(wù)人，不管是出賣人還是買受人都必須履行相應(yīng)的義務(wù)。
具體說來，出賣人必須履行交付約定標(biāo)的物的義務(wù)，而買受人則必須履行支付約定價(jià)金的義務(wù)。合同法對(duì)買受人的主要義務(wù)規(guī)定了三條(第159、160、161條)，要求買受人在約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將約定價(jià)款的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出賣人，對(duì)出賣人的主要義務(wù)規(guī)定了四條(第135、136、138、141條)，要求出賣人在約定的期限、地點(diǎn)，將標(biāo)的物或提單交付買受人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
既然存在買方主要義務(wù)履行地(即交付價(jià)款地)和賣方主要義務(wù)履行地(即交貨地)，那么，買賣合同的主要履行地自然也應(yīng)是兩個(gè)(有些情況下可以合二為一)，還可能有一些與履行該合同有關(guān)的地點(diǎn)，如：貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，理論上講這些有關(guān)地點(diǎn)均是合同履行地。
五、管轄的確定
實(shí)際履行地點(diǎn)與約定不一致，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地”。而《規(guī)定》對(duì)買賣合同的履行地作了最狹義的規(guī)定，僅以約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)為買賣合同的履行地，其它地點(diǎn)(應(yīng)包括價(jià)款接受地點(diǎn)等)均不應(yīng)視為合同履行地。
既然有了對(duì)買賣合同履行地的專門規(guī)定，那么,對(duì)買賣合同的履行地只能作狹義的理解，就不應(yīng)按《民事訴訟法》第二十四條作廣義的理解。還要值得注意的是《規(guī)定》和《民訴意見》第19條有沖突，因《規(guī)定》的頒布生效在后，故對(duì)買賣合同的履行地及管轄權(quán)的確定自然應(yīng)適用《規(guī)定》。
對(duì)《規(guī)定》筆者的理解：
1、當(dāng)事人在買賣合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)或履行地點(diǎn)為合同履行地，那么，上述地點(diǎn)的法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
2、如果當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更原約定的地點(diǎn)，以變更后的約定確定合同履行地。否則，仍以原合同的約定確定履行地。這里的其他方式應(yīng)包括雙方實(shí)際已交付和接收地點(diǎn)，即以實(shí)際交貨地點(diǎn)作為履行地而確定管轄。
3、當(dāng)事人在合同中雖有約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，不依履行地確定案件管轄，即按被告住所地確定管轄。
4、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，無論是否實(shí)際履行或交貨，均不依履行地確定案件管轄，即按被告住所地確定管轄。
5、口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。即按被告住所地確定管轄。
六、存在問題
值得注意是如果當(dāng)事人在合同中雖有約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人一方住所地在合同約定的履行地，《規(guī)定》中沒有明確如何確定案件管轄，筆者認(rèn)為理應(yīng)按被告住所地確定管轄。
即只要未實(shí)際交付貨物，按被告住所地確定管轄。對(duì)是否已實(shí)際履行，存在一個(gè)程序和實(shí)體審查的問題，原告方往往認(rèn)為自己已經(jīng)履行了義務(wù)，故在履行地法院起訴，而被告方可能以對(duì)方?jīng)]有履行而抗辯，要求被告住所地法院管轄，司法實(shí)踐中，法院往往以是否實(shí)際履行屬于實(shí)體審查范圍，在程序階段就以原告的訴請(qǐng)確定管轄。
發(fā)生上述問題的原因,可能在于管轄權(quán)異議純屬程序問題,當(dāng)事人之間法律關(guān)系定性屬實(shí)體問題,程序?qū)彶椴粦?yīng)審查實(shí)體問題。如此認(rèn)識(shí)則過于機(jī)械，因?yàn)椋S多程序問題的確定，必須依賴實(shí)體問題的正確認(rèn)定，如特別地域管轄就是依不同性質(zhì)、種類的實(shí)體關(guān)系來劃分的，實(shí)體關(guān)系的性質(zhì)、種類不同，是適用不同管轄規(guī)定的連接標(biāo)志。
所以，就被告依實(shí)體關(guān)系而提出的管轄權(quán)異議，法院審查的關(guān)鍵就在于當(dāng)事人之間屬何種性質(zhì)、種類的實(shí)體關(guān)系，不能簡(jiǎn)單以“據(jù)原告訴稱雙方應(yīng)屬于某種關(guān)系”而確定管轄。
七、該案的處理
前述的案例雙方雖然有《對(duì)賬單》，載明被告尚欠原告貨款155萬余元，但是，必須查明被告欠原告貨款的原因，即被告是基于什么事實(shí)、原因欠了原告155萬余元，對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的合同糾紛分清是什么性質(zhì)的合同，這才是雙方法律關(guān)系的真實(shí)所在。
如果被告曾向原告借款，而仍有155萬余元未還，說明雙方之間存在借貸關(guān)系，因而原告所在地因原告是屬接受的給付貨幣一方而被認(rèn)定為合同履行地就沒有問題。
但是本案雙方是基于買賣合同關(guān)系而產(chǎn)生糾紛，《對(duì)賬單》只是對(duì)以前的發(fā)生的事實(shí)加以追認(rèn)和明確下來，僅是一個(gè)“從合同”而已，應(yīng)按該“主合同”即買賣合同約定的交貨地點(diǎn)作為合同履行地確定管轄。
該案合同約定“由供方送貨至需方倉(cāng)庫或指定地點(diǎn)”，因此，需方倉(cāng)庫或指定地點(diǎn)為該買賣合同的履行地，作為合同履行地的被告所在地人民法院法院對(duì)本案有管轄權(quán)。
八、結(jié)束語
基于買賣合同發(fā)生的糾紛，無論是貨款糾紛，還是貨物數(shù)量、質(zhì)量、期限糾紛等等，應(yīng)依照《規(guī)定》確定買賣合同的履行地，再根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定確定管轄。
買賣合同糾紛管轄篇十四
一、關(guān)于舉證期限。
我收到原告的訴狀時(shí)，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時(shí)原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使答辯權(quán)。我認(rèn)為，法院在立案時(shí)沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯(cuò)。這一過錯(cuò)也影響了答辯人的訴權(quán)。
雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時(shí)遞交新證據(jù)，但是，原告遞交的、在當(dāng)庭請(qǐng)求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認(rèn)為，要求我倉(cāng)促質(zhì)證，是不公平的。
我認(rèn)為，在開庭時(shí)原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進(jìn)行質(zhì)證?，F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是，因?yàn)槲业姆芍R(shí)很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然，在這種情況下，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量，受到了嚴(yán)重的影響。
現(xiàn)在，按照公平的原則，我請(qǐng)求：
、請(qǐng)求法庭依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時(shí)遞交給答辯人一份。
、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。
、請(qǐng)求在答辯期內(nèi)允許答辯人補(bǔ)充證據(jù)。
、在答辯期內(nèi)，如果答辯人認(rèn)為需要提起反訴，請(qǐng)求法庭考慮反訴請(qǐng)求。
二、協(xié)議有效。
答辯人認(rèn)為，答辯人和第一被告之間在20__年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是一個(gè)合法有效的合同。
、合同是否有效，應(yīng)該依照《中華人民共和國(guó)民法典》進(jìn)行判斷。
民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個(gè)有效的協(xié)議。這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項(xiàng)是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。這個(gè)規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。
、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定。
民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。
所以，答辯人認(rèn)為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的保護(hù)。
原告訴請(qǐng)“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效”，但在原告的訴狀中提到“國(guó)務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”，沒有具體所指。答辯人認(rèn)為，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。
答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
三、對(duì)原告逾期遞交第000000號(hào)房產(chǎn)證的意見。
、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20__年6月19日。也就是說，這個(gè)房產(chǎn)證可以證明，從20__年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說明，原告在20__年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。
、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20__年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對(duì)協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。
、通俗的解釋。
購(gòu)買二手房過戶以后，購(gòu)買人會(huì)拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然，這時(shí)購(gòu)買人以新的房產(chǎn)證主張：“這個(gè)房子從古來就是自己的”，并且要求出賣人退款，不會(huì)得到法律的支持。假如購(gòu)買人提出這樣的請(qǐng)求，社會(huì)公眾會(huì)認(rèn)為購(gòu)買人的精神是不正常的。
我希望法庭對(duì)違反常識(shí)的請(qǐng)求依法駁回。
在這里我鄭重告知原告和第一被告：對(duì)以欺騙的方式獲取00000號(hào)房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。
四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。
原告訴稱：“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購(gòu)買該處房屋的。但是，原告對(duì)這個(gè)事實(shí)，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明答辯人是怎樣“明知”的。
相反，原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號(hào)樓2門402號(hào)”。若說第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意”，從常識(shí)上看，是不可能的。另外，房屋交付長(zhǎng)達(dá)四年，接近五年，長(zhǎng)期在一起居住的原告對(duì)第一被告的行為沒有任何察覺，也是不可能的。原告在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí)，從未作出任何反對(duì)的表示，對(duì)答辯人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就說明原告的訴稱，是無稽之談。
在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認(rèn)為，審判員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實(shí)。
眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道”，是一種推定的“知道”。因?yàn)椋艹Ｒ姷囊环N情況就是，一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅(jiān)稱對(duì)法律事實(shí)“不知道”，以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認(rèn)的，屬于法律上的“自認(rèn)”。所說的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”，是社會(huì)公眾的判斷。如果是社會(huì)公眾按照正常的思維認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會(huì)公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會(huì)公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。
因此，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：“審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)證據(jù)有無證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果?！贝疝q人認(rèn)為，其中“運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)”就是體現(xiàn)社會(huì)公眾正常思維和社會(huì)良知?！肮_判斷的理由和結(jié)果”是向社會(huì)昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿，接受社會(huì)的檢驗(yàn)、監(jiān)督。
從庭審來看，原告沒有具體說明，對(duì)這樣一大筆巨額財(cái)產(chǎn)，自己作為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，是如何進(jìn)行占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒有說明是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的。也沒有說明，是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財(cái)產(chǎn)。沒有闡述任何“故事情節(jié)”，也沒有任何證據(jù)反映以上事實(shí)是存在的。原告無法對(duì)這些問題作出說明，就不能證明其主觀陳述的“不知道”。在沒有證據(jù)對(duì)其主觀陳述予以佐證的情況下，其主觀陳述的“不知道”就是不合理的，不合情的，是違反社會(huì)常識(shí)的。按照我國(guó)的審批規(guī)則，是不能得到法律支持的。
答辯人認(rèn)為，在利益驅(qū)動(dòng)之下，原告違背良心，妄圖欺騙法庭，通過法院的錯(cuò)誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的。我堅(jiān)信法官能夠代表社會(huì)公眾的正常判斷，絕不會(huì)故意偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權(quán)”。
四、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。
答辯人認(rèn)為，原告惡意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價(jià)格上漲，希望通過人民法院的判決達(dá)到其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是，答辯人認(rèn)為，這個(gè)目的是完全不能實(shí)現(xiàn)的。答辯人相信，人民法院會(huì)充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定，在公平、公正的立場(chǎng)上，依法處理本案。
前面提到，第一次庭審中當(dāng)事人一致認(rèn)為，本案協(xié)議簽訂時(shí)，買賣雙方是互不相識(shí)的。因此，這是一個(gè)正常的買賣關(guān)系。在這種情況下，出賣人不可能讓利給答辯人。同時(shí)，也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價(jià)，將自己的巨大利益讓度給買受人。可知，買受人是以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)卣５姆课輧r(jià)格購(gòu)買的。答辯人沒有任何“占便宜”的可能。答辯人是一個(gè)最普通的老百姓，無權(quán)無勢(shì)，不可能脅迫，也不可能欺詐，更不會(huì)仗勢(shì)欺人低價(jià)購(gòu)買。購(gòu)買協(xié)議房屋時(shí)，這里的環(huán)境還是比較偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實(shí)。經(jīng)過四年的城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展，才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來了利益上對(duì)原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒有預(yù)料的。依照《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平，是以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行判斷的。這樣規(guī)定，既是立法人的觀念，也是社會(huì)常識(shí)。更是法院維護(hù)公平的基礎(chǔ)。是維護(hù)社會(huì)交易穩(wěn)定性所必須的。例如，目前市值甚高的集郵熱品“猴票”，面值也不過是5角。如果現(xiàn)在郵政局說“我以5角出售，價(jià)格太低”，并以“維護(hù)公平”為由，要求以5角錢回收“猴票”，那就不符合社會(huì)常識(shí)，而是一個(gè)天大的笑話。
很遺憾的是，出賣人就是想虛構(gòu)事實(shí)，通過法院作出錯(cuò)誤判決占便宜，達(dá)到獲取非法利益的目的。答辯人認(rèn)為，這樣的笑話，在當(dāng)今的法庭是不會(huì)出現(xiàn)的。
五、駁原告關(guān)于締約過錯(cuò)責(zé)任的觀點(diǎn)。
即使從原告的立場(chǎng)上看，如果主張合同無效，在追究締約過錯(cuò)責(zé)任時(shí)，第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承擔(dān)者。因?yàn)?，第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權(quán)利、是否侵犯了原告的權(quán)利，第一被告才是最清楚的。相比而言，答辯人作為局外人，對(duì)原告、第一被告家庭中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，無由得知。根本就不可能承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任。原告訴訟的“買賣合同糾紛”，也是不適當(dāng)?shù)摹Ｒ驗(yàn)?，原告不是買賣合同的當(dāng)事人，原告沒有訴權(quán)。原告請(qǐng)求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任。按照原告的邏輯，原告只能，請(qǐng)求第一被告承擔(dān)對(duì)原告的侵權(quán)責(zé)任。答辯人是善意買受人，沒有任何法律責(zé)任。假如按照原告的邏輯去推論，也是答辯人有權(quán)追究的締約過錯(cuò)責(zé)任。在答辯人為善意買受人的情況下，第一被告人無法承擔(dān)返還房屋的法律責(zé)任，只能承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。其承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)該按照北京市高級(jí)人民法院的有關(guān)文件，以當(dāng)前的市價(jià)計(jì)算。
但是，本案原告的訴訟請(qǐng)求是非?；靵y的，違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。答辯人認(rèn)為，這或者是出于無知，或者是出于故意，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實(shí)，起一切觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的，無法成立的。
另外，原告請(qǐng)求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價(jià)款。難道是打算白白占有答辯人的錢財(cái)嗎難道這樣的請(qǐng)求也會(huì)得到法律的支持嗎還有，既然認(rèn)為合同無效，那么為什么不請(qǐng)求第一被告承擔(dān)法律責(zé)任，僅讓第二被告承擔(dān)責(zé)任，這豈不是很不正常嗎因此，原告的請(qǐng)求缺乏公平誠(chéng)信，是昭然若揭的。
五、拆遷安置的慣例。
庭審中，當(dāng)事人一致認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋是因拆遷安置興建的。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地、對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長(zhǎng)簽訂的。當(dāng)初，家長(zhǎng)有申請(qǐng)宅基地的權(quán)利申請(qǐng)建設(shè)房屋的權(quán)利，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的基本事實(shí)，也是如此?；谶@個(gè)慣例，答辯人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請(qǐng)。
從實(shí)際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后，過了很長(zhǎng)的時(shí)間，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù)。這時(shí)，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前，從法律意義上說，因拆遷所得的一切財(cái)產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是獨(dú)生子女，只是考慮給的補(bǔ)償因素當(dāng)中的一個(gè)。例如，我們國(guó)家沒有給“獨(dú)生子女”本人的照顧，只有對(duì)生育“獨(dú)生子女”的父母的獎(jiǎng)勵(lì)。在庭審中，原告之父，第一被告陳述的獨(dú)生子女補(bǔ)助的20平米，也是因?yàn)楹推奁拮訄?zhí)行了國(guó)家關(guān)于計(jì)劃生育的基本國(guó)策得到的鼓勵(lì)。不是因?yàn)樵孀约簣?zhí)行了計(jì)劃生育，阻止了其父母再生育，使自己成為獨(dú)生子女。這不是很簡(jiǎn)單的事實(shí)嗎試問：“你媽、你爸計(jì)劃生育了，和你原告有什么關(guān)系”將父母應(yīng)該得到的獎(jiǎng)勵(lì)，通過混淆法律關(guān)系的方法，用以加強(qiáng)原告的權(quán)利，也是很可笑的。
在正式辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議出售房屋之后。這就是故意違約、故意違法、故意制造糾紛。有鑒于此：
六、答辯人保留追究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。
如果原告堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求，實(shí)際上就是原告認(rèn)為其父和答辯人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構(gòu)事實(shí)的方式騙取答辯人購(gòu)房款的行為，這正是我國(guó)刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。
因此，答辯人認(rèn)為：在民事訴訟中若原告取得了勝訴，答辯人將依照民事判決書向檢察機(jī)關(guān)請(qǐng)求追究第一被告的刑事責(zé)任。另外，如果偵查獲得的證據(jù)可以證實(shí)，原告在騙取答辯人房款中，包括簽訂購(gòu)房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求答辯人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，那么，原告同樣要承擔(dān)法律責(zé)任。
誠(chéng)然，法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒有經(jīng)過深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等，任何一個(gè)問題都可以著書立說，洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動(dòng)舞臺(tái)。因此，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具。但是，當(dāng)今的法院、當(dāng)今的審判員，政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高，將法律當(dāng)作實(shí)現(xiàn)不法目的的道具，是難以實(shí)現(xiàn)的。法院不會(huì)在大天白日之下，作出讓群眾無法接受的判決。從這個(gè)意義上述，無論判決的法理依據(jù)多么的高深，從社會(huì)常識(shí)來說，必然是簡(jiǎn)單明了的。這樣，判決才是構(gòu)建良好社會(huì)風(fēng)尚的助力。反之，如果出現(xiàn)了違背“天地良心”的判決，就絕對(duì)不會(huì)“案結(jié)事了”。
答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。
請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見。
此致
北京市區(qū)人民法院
答辯人：
買賣合同糾紛管轄篇十五
委托人：xxx，男，漢族，19年月日生，浙江省武義縣履坦下坭村號(hào)，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：。
茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔(dān)任委托人的代理人。
代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
有權(quán)代為提出、變更、放棄訴訟請(qǐng)求;有權(quán)代為和解、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜。
此致
xx市官渡區(qū)人民法院
委托人：
受托人：
3月10日
買賣合同糾紛管轄篇十六
民事起訴狀
厡告：xx，男，生于1986年6月7日，漢族，高中文化，城鎮(zhèn)居民，身份證：xx.暫居住xx，(手機(jī)：xx)
被告：xxx，女，1965年11月22日生，漢族，初中，城鎮(zhèn)居民，住xx。系厡告之母。
被告：xxx，男現(xiàn)年42歲，漢族，文化不祥，住xx，現(xiàn)xx。
案由：房屋合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：
一：依法確認(rèn)訟爭(zhēng)之房物買賣協(xié)議無效，并由被告被告2返還厡告房屋，由厡告退還被告被告24元。
二：本案訴訟費(fèi)用由原，被告各承擔(dān)一半。
事實(shí)與理由：訟爭(zhēng)之房物系被告被告1和劉奎在1994年購(gòu)買的大竹縣城關(guān)區(qū)開發(fā)辦所修建的，位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號(hào)住房一套。沒有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份，劉奎與被告1因糾紛，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對(duì)于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈(zèng)送給厡告原告(當(dāng)時(shí)系16歲正在讀書)。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2，出賣價(jià)格款為：42000元，原告之父劉奎對(duì)此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當(dāng)兵復(fù)原，復(fù)原后在廣東打工至今，致原告無房居住，原告為此提起訴訟。)
綜上，被告與原告，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定，請(qǐng)依法判決如原告之訴訟請(qǐng)求。
原告：原告
12月28日
買賣合同糾紛管轄篇十七
乙方__________________
鑒于：1、年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，乙方購(gòu)買__________________住宅樓，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。2、甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付商品房。3、________________住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自 年 月 日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至 年 月 日。5、乙方已于 年 月 日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。6、自 年 月 日起至年月日止，甲方逾期交房 日，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于 年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________________
年________月________日
買賣合同糾紛管轄篇十八
房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的，是可以選擇協(xié)商的，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的，通過民事訴訟流程來進(jìn)行房屋買賣合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛，希望對(duì)大家有所幫助。
一、與賣家協(xié)商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。
二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。
三、向有關(guān)行政部門投訴
如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。
四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。
五、向有關(guān)人民法院起訴
向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對(duì)來說比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等。
案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同，約定韓先生購(gòu)買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋，面積43平米，總價(jià)174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購(gòu)得，房屋抵押給光大銀行借款115萬元。因?yàn)閺埮课催€清借款，抵押權(quán)未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況，合同中也做了相關(guān)約定，約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。韓先生向張女士先行支付了120萬元購(gòu)房款，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中，因張女士另有其他糾紛，該房屋被法院查封，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。
法律回復(fù)：設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押。本案中雙方對(duì)解除抵押的約定沒有問題，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款，導(dǎo)致合同沒有辦法繼續(xù)履行，張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，最終我院判決張女士支付違約金。
在二手房買賣合同履行過程中，經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押，此時(shí)購(gòu)房者要明白，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行。因此，在購(gòu)買房屋中要謹(jǐn)慎購(gòu)買抵押房屋。如要購(gòu)買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生。
近期房屋價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時(shí)應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人，在立案時(shí)須提交如下證據(jù)：
第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;
第二是，交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;
第四是，出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明;
第五是，出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。
當(dāng)然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來安排，以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
房屋買賣所牽涉的金額比較大，當(dāng)事人購(gòu)買之前要仔細(xì)勘察并詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容。
買賣合同糾紛管轄篇十九
申請(qǐng)人：_________________安徽____________________有限公司，住址：____________________市__路__，法人代表：____________________。
請(qǐng)求事項(xiàng)：
申請(qǐng)人因原告合肥市____有限公司訴申請(qǐng)人買賣合同糾紛一案，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議。
事實(shí)與理由：
申請(qǐng)人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理。依據(jù)購(gòu)銷合同，原告為申請(qǐng)人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材，因此本合同的履行地為合肥市___________，申請(qǐng)人認(rèn)為本案的管轄法院應(yīng)當(dāng)為合肥市__________區(qū)人民法院。
綜上所述，請(qǐng)貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理。
此致
_______區(qū)人民法院
申請(qǐng)人：______________
_____年_____月_____日
買賣合同糾紛管轄篇二十
住址：
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
住址：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就 轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款，雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：
一)。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：
二)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣 ;
三、付款方式：
1、乙方向甲方交付定金 萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣 萬元整(小寫 元)，另人民幣 萬元整(小寫： )
于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。之后若乙方反悔不愿購(gòu)買或因乙方無法立項(xiàng)、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則 萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則雙倍退還定金。
2、余款 萬元，乙方于________年____月份付款人民幣，余款人民幣 萬元于________年____月____日前支付給甲方。
四、標(biāo)的物交付：
1、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修。
2、乙方在付清余款人民幣 萬元整(小寫： 元)之后，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。對(duì)外公告期為 。如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。
五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決，否則，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí)，通過上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi)，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作，包括裝修，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。
6、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法。
六、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方任何一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。
則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費(fèi)，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。
甲方： 乙方：
買賣合同糾紛管轄篇二十一
通訊地址:xx區(qū)華穗路263號(hào)雙城國(guó)際東塔14層(李國(guó)偉)
聯(lián)系方式同上。
聯(lián)系方式同上。
聯(lián)系方式同上。
被告1:******
住所:惠州市南壇******樓
電話:
被告2:******
住所:惠州市惠城區(qū)******
電話:0752-***
訴訟請(qǐng)求
1、請(qǐng)求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元。
2、請(qǐng)求判決被告向原告支付違約金59.6萬元。
3、請(qǐng)求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬元。
以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬元。
4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由
原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購(gòu)房合同》，買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋，總樓價(jià)298萬元。
合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請(qǐng)借款所需的全部資料，逾期視為違約?！焙贤炗喓?，原告依約支付了10萬元的定金，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的借款手續(xù)，經(jīng)原告多次催促，被告仍不理會(huì)。
原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》，催促履行合同。
***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。
于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。
***于20xx年1月9日明確表示:如果要繼續(xù)履行合同，則必須將房?jī)r(jià)總款從298萬元提高到350萬元，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。
被告對(duì)原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議。
被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告，已嚴(yán)重違反合同。
根據(jù)合同第11條約定，被告除返還定金外，還需按總樓價(jià)的20%支付違約金。
以及第13條約定，支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)。
綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
保險(xiǎn)合同糾紛起訴狀
民事起訴狀
保險(xiǎn)合同糾紛【3】
訴訟請(qǐng)求：
2、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由
年月日，原告在被告處投保了機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制責(zé)任險(xiǎn)以及車輛損失險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任險(xiǎn)、車上人員責(zé)任險(xiǎn)、玻璃單獨(dú)破損險(xiǎn)、火災(zāi)、爆炸、自燃損失險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限自年月日零時(shí)至年月日二十四時(shí)止。
原告向被告交納了交強(qiáng)險(xiǎn)保費(fèi)4283.62元，商業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)18878.38元，合計(jì)交納保費(fèi)23162元。
年月日，原告司機(jī)***駕駛原告所有的牌照為****被保險(xiǎn)車輛在***發(fā)生****事故，原告向被告報(bào)告了保險(xiǎn)事故，被告到場(chǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查。
事故發(fā)生后，原告支付了1650元汽車救援費(fèi)、20xx元施救費(fèi)、車輛修理費(fèi)29700元，合計(jì)33350元。
隨后，原告向被告提出了機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)索賠申請(qǐng)，年月日被告向原告送達(dá)了《機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)拒賠通知書》。
原告認(rèn)為，原告在被告處投保了車輛損失險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生的保險(xiǎn)事故，被告保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在保險(xiǎn)額度內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。
被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》相關(guān)之規(guī)定，特向法院提起訴訟，請(qǐng)法院依法判決。
此致
北京市海淀區(qū)人民法院
具狀人：****公司
年月日
買賣合同糾紛管轄篇二十二
答辯人：濟(jì)南某設(shè)備廠有限公司。
委托代理人：龐海濤，山東齊邦律師事務(wù)所律師。
因原告江蘇某電線電纜有限公司訴答辯人買賣合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人答辯如下：
原告起訴所述事實(shí)及欠款金額與實(shí)際情況不符。
xxxx年9月29日，答辯人與原告簽訂一份《供應(yīng)合同》，對(duì)供貨條件及方式、交貨地點(diǎn)等內(nèi)容作了具體而明確的約定。其中，《供應(yīng)合同》第一條對(duì)供貨條件作出了明確約定：首先是答辯人根據(jù)實(shí)際需求編制《購(gòu)物材料清單》，然后是被告根據(jù)原告提供的《購(gòu)物材料清單》進(jìn)行報(bào)價(jià)，并確定供貨期，最后是答辯人對(duì)原告的報(bào)價(jià)及供貨期進(jìn)行蓋章確認(rèn)。至此，原、被告雙方之間就該部分《購(gòu)物材料清單》中載明的貨物的買賣關(guān)系方才成立，原告才可以按照《購(gòu)物材料清單》組織發(fā)貨。
原告庭前提供了12張收貨單據(jù)，金額共計(jì)18868767.3元，經(jīng)答辯人仔細(xì)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)原告共提供的12張收貨單分別存在下列情況：
第一、xxxx年1月18日收貨單兩張，貨單編號(hào)、金額分別為：1401-0161號(hào)、703275元;1401-0162號(hào)、185550元;xxxx年3月12日收貨單三張，貨單編號(hào)、金額分別為：14030108號(hào)、111442.5元;1403010109號(hào)、11033.8元;14030110號(hào)、4644605元。上述五張收貨單共計(jì)貨款1475761.8元，均為答辯人提供了《供貨材料清單》、原告進(jìn)行了報(bào)價(jià)、答辯人簽章認(rèn)可后所發(fā)貨物，并經(jīng)答辯人的工作人員簽收，原、被告對(duì)上述貨物存在買賣關(guān)系。
第二、xxxx年3月收貨單兩張，貨單編號(hào)為：14030241號(hào)和14030242號(hào)，上述收貨單中載明的貨物答辯人并未收到，收貨方簽字人員為閆文芝也不是答辯人的工作人員。答辯人對(duì)原告就上述貨物提出的訴求不予認(rèn)可。
第三、xxxx年3月收貨單一份，貨單編號(hào)為：14030120號(hào);xxxx年4月22日收貨單一份，貨單編號(hào)為：14040258號(hào);xxxx年4月收貨單三份，貨單分別編號(hào)為：14040324號(hào)、14040325號(hào)、14040326號(hào)，上述五份收貨單所載明的貨物已由答辯人單位的工作人員簽收，但是上述貨物答辯人從未編制《購(gòu)物材料清單》，原告也沒有報(bào)價(jià)，并經(jīng)答辯人簽章確認(rèn)，故該部分貨物并非答辯人購(gòu)買，而是原告自行擅自發(fā)貨，存放于答辯人處的代存貨物，對(duì)于上述貨物，答辯人無付款義務(wù)。
第四、原告供應(yīng)的型號(hào)為：3*4+1*2.5的1926米電纜存在質(zhì)量瑕
疵，不能使用，共計(jì)18489.6元，該部分貨款應(yīng)在欠款數(shù)額中予以扣除。
鑒于上述事實(shí)，答辯人購(gòu)買原告的貨物價(jià)值為1475761.8元，截止原告起訴之日起，答辯人已經(jīng)分別于xxxx年12月9日、xxxx年3月12日各向原告支付10萬元的承兌匯票，于xxxx年5月28日向原告支付20萬元的承兌匯票，三張金額合計(jì)為50萬元。因此答辯人實(shí)際欠原告貨款957272.2元，而非1598209.8元。
綜上所述，原告起訴所述事實(shí)與實(shí)際情況不符，答辯人實(shí)際欠原告貨款957272.2元，而非1598209.8元。望貴院查清上述事實(shí)，依法判決，以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
天橋區(qū)人民法院
答辯人：濟(jì)南某設(shè)備廠有限公司
xxxx年10月16日
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