合同應(yīng)該合法、合規(guī),并且符合雙方的意愿。在制定合同時(shí),需遵守法律法規(guī),確保合同的合法性和有效性。閱讀以下合同樣本,您可以了解合同具體的格式和內(nèi)容要點(diǎn)。
代理房屋租賃合同篇一
乙方(出租方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,特簽訂以下合同條款。
一、合同租賃物
1、本合同的租賃物為帳篷以及配件。
2、租賃物具體情況描述如下表:
二、租賃期限
1、租賃期限暫定為1天。
2、實(shí)際租賃期限從當(dāng)日12時(shí)起至第二日12時(shí)止。
3、租賃其他約定:超過(guò)規(guī)定時(shí)限8元/小時(shí),若承租方需延時(shí)一天以天數(shù)收費(fèi)。
三、租金、相關(guān)費(fèi)用及支付
1、承租方需交納人民幣100元押金,及其有效證件(身份證、學(xué)生證、校園一卡通)
2、保證金人民幣100元及其證件,租賃期限屆滿(mǎn)后,乙方全數(shù)退還給甲方。
四、租賃物權(quán)屬
1、在租賃期限內(nèi),租賃物所有權(quán)屬于乙方,甲方僅對(duì)其擁有使用權(quán)。
2、租賃期限內(nèi),乙方不得就租賃物與其他任何第三方簽訂租賃合同,將租賃物重復(fù)出租,由于第三方的行為致使甲方喪失租賃物使用權(quán)或遭受其他損失的,乙方承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、在租賃期間,甲方若對(duì)租賃物造成有形的損壞,甲方需對(duì)乙方支付200元以下的賠償。
五、合同效力及其他
1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
2、乙方對(duì)本合同具有最終解釋權(quán)。
4、本合同的附件名單表與合同同時(shí)使用時(shí),同具效力。
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代理房屋租賃合同篇二
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電話(huà):________________________________
傳真:________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2,其中附屬面積_________m2)的詳細(xì)考察,確定購(gòu)買(mǎi)該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。
二、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/ m2,實(shí)付房款(小寫(xiě))_________元,(大寫(xiě))_________元(含傭金,不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。
三、簽訂本合同時(shí),甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元,并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理,并不得要回認(rèn)購(gòu)金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù),要求貸款金額為_(kāi)________元,還款期限為_(kāi)________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。
五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng),甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,同時(shí)繳納過(guò)戶(hù)時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月,乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí),乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽名或蓋章即時(shí)生效,均具有同等法律效力。
甲方(簽章):_______________
代 理 人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________________
乙方(簽章):_______________
經(jīng) 辦 人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________________
代理房屋租賃合同篇三
一、關(guān)于合同的分析:
1、合同雙方:甲方為閔丁,乙方為彭丙。
2、合同標(biāo)的:農(nóng)村土地使用權(quán)。
3、合同目的:甲方的目的是取得現(xiàn)金收益;乙方的目的是取得廣告效益。
4、合同履行約定:
甲方保證附近不再增設(shè)廣告牌(第三條b款可以看出)。
乙方補(bǔ)償承包田租金及退定金、村管理費(fèi)、組管理費(fèi)、所經(jīng)5戶(hù)農(nóng)戶(hù)的費(fèi)用10200元。
5、合同違約金:總租金的20倍計(jì)160000元。
6、合同履行現(xiàn)狀:
合同所涉周邊土地出現(xiàn)了其他廣告牌用戶(hù),甲方違約。
乙方已如約支付。
二、關(guān)于合同的相關(guān)分析:
1、合同出現(xiàn)3月1日版本及4月2日版本,應(yīng)按日期最后的為準(zhǔn)。
2、3月1日版本出現(xiàn)閔丁與村委會(huì)混同主體情況(從蓋章和簽名可以看出)。
3、村委會(huì)知悉本合同內(nèi)容,并做了見(jiàn)證。
三、關(guān)于合同現(xiàn)狀的分析:
1、閔丁不顧彭丙的反對(duì)和調(diào)解,彭丙不能實(shí)現(xiàn)合同目的,并遭受損失。
2、雙方出現(xiàn)糾紛,并暫無(wú)法達(dá)成解決方案。
3、彭丙意圖得到法律幫助,并已委托四川孟鳴律師事務(wù)所參與調(diào)解。
四、關(guān)于合同可能出現(xiàn)的社會(huì)效果分析:
1、因合同標(biāo)的的特別屬性,即農(nóng)用土地做非農(nóng)建設(shè),欠缺相關(guān)手續(xù)而出現(xiàn)的影響。
2、相關(guān)所涉人員可能遭致被動(dòng)的社會(huì)影響;
本地知情群眾在得知客觀事實(shí)后會(huì)進(jìn)行情緒參與;
社會(huì)其他群眾將會(huì)進(jìn)行社會(huì)評(píng)論。
3、一旦進(jìn)入訴訟程序,相關(guān)人員將耗時(shí)、耗力、耗心;
在法律強(qiáng)制力下,閔丁將支付違約金160000元。
4、其他可能出現(xiàn)的意外事件。
聲明:以上分析由吳治江律師(***)提供,僅供決策參考,對(duì)因相信本內(nèi)容引起的任何行為不負(fù)法律責(zé)任。
代理房屋租賃合同篇四
尊敬的審判長(zhǎng)、人民陪審員:
原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案,xx律師事務(wù)所接受xx的委托,指派律師xx擔(dān)任本案原告的訴訟代理人。接受委托后,代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料,向證人了解情況,并經(jīng)過(guò)本案的開(kāi)庭審理,對(duì)本案的事實(shí)、證據(jù)作了全面了解,現(xiàn)發(fā)表如下代理意見(jiàn),請(qǐng)合議庭予以考慮。
一、本案原告是適格的訴訟主體。
我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”?!吨腥A人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效”。
被告以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則來(lái)否認(rèn)原告的主體資格是錯(cuò)誤的。所謂“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人將租賃物讓與他人,對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租賃合同在買(mǎi)受人(新的所有人)和承租人之間繼續(xù)有效,雙方無(wú)須重新簽訂租賃合同,承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物,并按照原租賃合同向新的所有權(quán)人交納租金、承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。
依據(jù),也有被告一直以該房屋為經(jīng)營(yíng)地而辦理工商登記的事實(shí)依據(jù)。所以,原告是適格的訴訟主體。
二、原告的訴訟請(qǐng)求并不存在超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題。
1、本案的客觀事實(shí)表明原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效
原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來(lái),一直委托xx到房屋催收租金,并且還通過(guò)書(shū)面的催收函催收租金,原告所提供的一系列證據(jù)已經(jīng)形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈條,足以證明原告一直在催收租金的事實(shí)。
2、原告針對(duì)訴訟時(shí)效的證據(jù)依法應(yīng)予以采信
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十條的規(guī)定:“凡是知道案件情況的單位和個(gè)人,都有義務(wù)出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過(guò)租金,了解案件真實(shí)情況,因此,他們有義務(wù)出庭作證。
3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效
xx年xx月xx日)起計(jì)算訴訟時(shí)效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟,原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效。
4、原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效有最高人民法院和地方高級(jí)人民法院的判例及指導(dǎo)意見(jiàn)佐證。
(1)最高人民法院(2004)民二終字第147號(hào)判決書(shū)。
(2)《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定:“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的,訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿(mǎn)的次日起計(jì)算?!?/p>
三、被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
首先,被告主張的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求,屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系,理應(yīng)另案處理。
其次,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定,被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此,即使被告主張權(quán)利,也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張,并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求,所以被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
綜上,代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿充分,原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張,為此,希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見(jiàn)。
xx律師事務(wù)所
律師:
年月日
代理房屋租賃合同篇五
甲方:
乙方:
現(xiàn)因甲方拍攝電影《》使用乙方場(chǎng)地一事,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。
一、乙方的場(chǎng)地位置
二、甲方使用乙方場(chǎng)景的時(shí)間為:自月日至月日止,共天。該使用時(shí)間如有變化甲方應(yīng)提前通知乙方。
四、甲方在使用乙方場(chǎng)地時(shí)發(fā)生的水、電、辦公用具等的消耗甲方在場(chǎng)地使用結(jié)束時(shí)給予相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償。如甲方在拍攝期間因甲方的原因造成乙方設(shè)施及場(chǎng)地的損壞或污染,由甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀和照價(jià)賠償。對(duì)乙方派往甲方每日協(xié)助工作的兩名乙方人員,甲方按每人每日人民幣伍拾元給予補(bǔ)助,并在乙方場(chǎng)地拍攝結(jié)束時(shí)一次付給。
五、甲方在使用乙方場(chǎng)地進(jìn)行拍攝時(shí),不得在劇中有對(duì)乙方名譽(yù)造成損害之情節(jié)。同時(shí)乙方不應(yīng)干擾或中止甲方的正常拍攝。
六、甲乙雙方如有違約,除應(yīng)賠償給對(duì)方造成的損失外,如能繼續(xù)履約時(shí),應(yīng)完成本合同的內(nèi)容。
七、以上協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。
甲方:《》攝制組乙方:
代表:代表:
代理房屋租賃合同篇六
甲方:
乙方:
為明確責(zé)任,保障租賃雙方合法權(quán)益,根據(jù)公安部(租賃房屋治安管理規(guī)定),特簽定本合同協(xié)議書(shū)。
一、乙方向甲方承租寧國(guó)南路常青鎮(zhèn)青年村二組1幢,三樓、四樓、五樓180m2,月租金壹萬(wàn)伍仟元,每三個(gè)月一次交清,現(xiàn)付后租,租用時(shí)間從2008年4月1日起至2010年3月30日止,共貳年。每半年房租費(fèi)應(yīng)到期準(zhǔn)時(shí)支付。
二、乙方不得拖欠租金。延期交納的按月租金的1%處罰滯納金。
三、甲方須持房屋所有權(quán)或其他合法證明,乙方須持身份證或暫住證辦理登記。承租期間,乙方安全自負(fù)。
四、甲方的房屋和室內(nèi)設(shè)施,乙方不得隨意變更、損壞,如需要變動(dòng),必須得到甲方同意,凡損壞部分予以賠償。
五、合同有效期滿(mǎn),乙方需要繼續(xù)租用該出租房屋的,應(yīng)于有效期滿(mǎn)之日前3個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商續(xù)租事宜。在協(xié)議有效期內(nèi)無(wú)解除協(xié)議原因的一方違約而致協(xié)議解除,違約方應(yīng)向?qū)Ψ礁哆`約金伍仟元。
六、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自協(xié)議簽字之后生效。
甲方:乙方:
2008年月日
代理房屋租賃合同篇七
1.甲方若要出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2.乙方若要轉(zhuǎn)租房屋時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,并簽訂轉(zhuǎn)租合同,若未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租并簽訂轉(zhuǎn)租合同,乙方須賠償一個(gè)月租金作為違約金,并無(wú)條件解除合同。
3.乙方若需要提前續(xù)簽合同,需在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月通知通知甲方,若未按時(shí)通知甲方,視為乙方不再續(xù)租。
第六條違約責(zé)任
1.乙方擅自將承租住房轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同,乙方所支付的抵押金作為違約金,并于次日倒房。
2.乙方入住后合同未到期,乙方提前退租時(shí),押金及提前一個(gè)月房租作為違約金不予退還,并于次日倒房(水電費(fèi)結(jié)清)。
3.合同簽訂及入住后,如甲方提前終止合同必須提前一個(gè)月通知乙方,并且甲方返還乙方剩余房屋租金及賠償乙方一個(gè)月房租作為違約金。
第七條丙方的權(quán)利和義務(wù)
1.丙方對(duì)雙方提供的相關(guān)文件材料進(jìn)行仔細(xì)核查,對(duì)提供無(wú)效或不真實(shí)證件的乙方,丙方有權(quán)終止提供服務(wù)。
2.非丙方原因造成合同無(wú)法執(zhí)行時(shí),丙方已收取的中介費(fèi)不予退還。
3.在合同期內(nèi),若乙方違約,丙方在同等價(jià)格下免費(fèi)為甲方提供二次租賃,高出本合同價(jià)格做為中介費(fèi)。
第八條免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,因上訴原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。
第九條相關(guān)約定事宜
1.乙方應(yīng)在租賃屆滿(mǎn)時(shí),甲乙雙方驗(yàn)收房屋后,將房屋返還,如需繼續(xù)承租,乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月提出,經(jīng)甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。
2.乙方在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月明確表示不再續(xù)租或未和甲方續(xù)租合同,甲方有權(quán)帶領(lǐng)新承租人前去看房,在早9至晚5時(shí)間段,乙方應(yīng)積極給予配合,若因乙方工作等原因在此時(shí)間段看不了房,甲乙雙方另行協(xié)商看房時(shí)間。
第十條交屋時(shí)室內(nèi)設(shè)施及物品:甲方提供家具、家電等明細(xì)附表(后附驗(yàn)房單)
第十一條其它事項(xiàng)約定
甲方:乙方:
身份證號(hào):身份證號(hào):
聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:
代理方:
聯(lián)系方式:
店長(zhǎng)熱線(xiàn):
房屋租賃代理合同范文3
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
1.甲方房屋坐落于____路____號(hào),位于第____層號(hào)房,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_______平方米。
2.房屋配備有
第二條房屋用途
乙方承租房屋用作___________,除雙方另有約定外,乙方不得改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金及支付方式
1.房屋租金為人民幣元/月,總金額為元整(大寫(xiě):元整)。租賃期間,甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金,一季度租金為元。乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內(nèi),乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后,應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)開(kāi)具發(fā)票給乙方。
第五條房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
房屋租賃期間,乙方自行支付水、電費(fèi),按乙方承租房屋水、電表的實(shí)際使用度數(shù)計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水元/立方米、電元/度,如有收費(fèi)調(diào)整,甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方。水電費(fèi)的繳納時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn),乙方收到通知后5日內(nèi)繳清。
第六條交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,房屋交付之時(shí)不具有水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
1.在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證房屋的使用安全。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方另有約定外,均由甲方負(fù)責(zé),但由于乙方使用不當(dāng)?shù)某狻?/p>
2.甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施維修須提前3日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知后3日內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方接到通知后不按約定進(jìn)行維修的,乙方可自行維修,但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
5.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),由乙方自行處理。
第十一條租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須在屆期前一個(gè)月向甲方提出,由雙方協(xié)商確定。
第十二條合同的變更、解除與終止
1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
4、租賃期滿(mǎn)前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合同終止。
第十二條提前終止合同
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前15日書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在簽訂終止合同書(shū)前,本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方。
第十三條違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。
第十四條不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條爭(zhēng)議解決
在本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成,任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
第十五條其他
1.本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
代理房屋租賃合同篇八
本著互惠互利、平等自愿的原則,甲乙雙方在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上:,甲方將擁有合法居住權(quán),位于__________________,租賃給乙方并達(dá)成以下合同協(xié)議:
1、 乙方承租甲方居住房用于生活居住,租期為一年,租賃時(shí)間為_(kāi)_______年________月_______日至_______年_________月_________日止。每月租金為人民幣_(tái)_________元整(_________元整)。租金支付方式為每__________預(yù)付,合同不到期,剩余房租費(fèi)及押金甲方概不退還乙方。
2、乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)的水電暖費(fèi)、天然氣、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、公共、維修基金等其他居住期內(nèi)產(chǎn)生的正常費(fèi)用。 租賃期間,乙方在不破壞房屋主體的情況下,可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修及設(shè)施增加,租賃期滿(mǎn)后除可移動(dòng)物外,其他裝修設(shè)施未經(jīng)與甲方協(xié)商,乙方不可以隨意拆除和破壞。
甲方在將房屋租給乙方時(shí),房?jī)?nèi)有如下設(shè)施并全部能正常使用,天然氣儲(chǔ)值卡一張,電表卡、(卡號(hào))水費(fèi)卡、電視機(jī)頂盒及電視卡、在乙方租期滿(mǎn)后,向甲方交還房屋時(shí)需保證以上物品仍然能夠正常使用,無(wú)人為損壞,否則按使用年限折價(jià)賠償,另乙方應(yīng)保證完好的將天然氣儲(chǔ)值長(zhǎng)、電卡、水費(fèi)卡、電視卡、返還于甲方。
3、乙方未征得甲方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租第三人,租賃期滿(mǎn)后乙方擁有同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。任意一方需終止合同時(shí)應(yīng)提前30天告知對(duì)方。
4、乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)房屋的簡(jiǎn)單維護(hù)和設(shè)備維修,維護(hù)和維修中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),同時(shí)甲方也有義務(wù)幫助乙方解決其他與房屋租賃有關(guān)的困難和問(wèn)題。
5、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋中配備的各類(lèi)家具和家用設(shè)施(配備有冰箱、電熱水器、油煙機(jī)、燃?xì)庠?、電視柜、兩張床及墊子、電視機(jī)頂盒、一套沙發(fā)、茶幾、床頭柜、兩屋窗簾、椅子一把、客廳暖氣片及西屋暖氣片)并定期予以保養(yǎng)和維護(hù),非正常使用而造成的人為損壞,乙方應(yīng)造價(jià)賠償。
6、合同解除條件:
(1) 乙方自愿提出退租房屋。(必須提前告知甲方)
(2) 乙方未按約定支付租金達(dá)一個(gè)月以上時(shí)。
(3) 乙方未經(jīng)甲方同意將房屋租給第三人且無(wú)法收回租金時(shí)。
(4) 甲方不履行合同義務(wù)使乙方無(wú)法繼續(xù)居住時(shí),甲方補(bǔ)償乙方損失外,乙方有權(quán)終止合同。
7、合同未盡事宜可參照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)政策條款。合同在執(zhí)行過(guò)程發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方可協(xié)商解決,協(xié)商未果時(shí)也可以通過(guò)相關(guān)法律途徑予以解決。
8、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。乙方居民身份證復(fù)印件作為附件為本合同不可分割部分。
甲方: 乙方: 聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà) 居民身份證號(hào):
簽訂日期:年 月 日
代理房屋租賃合同篇九
(出租方)甲方:
(承租方)乙方:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落在于汶上縣牛村幼兒園門(mén)面房,店名小音樂(lè)學(xué)校,該房屋為框架結(jié)構(gòu),建筑面積252平方米。
二、租賃期限
租賃期共___個(gè)月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日止。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3.拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。
合同期滿(mǎn)后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
三、租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
年租金___元。按照甲方規(guī)定的時(shí)間乙方一次性把一年租金交齊,如乙方到時(shí)不交,甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置。交齊款后,乙方因某種原因要求退款時(shí),甲方不予退還。
四、租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好,以保障乙方安全正常使用。
修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕?lè)课輹r(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第___款辦法處理:
1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿(mǎn)后的權(quán)屬處理,雙方議定:
工料費(fèi)由___方承擔(dān)( );
所有權(quán)屬___方( )。
代理房屋租賃合同篇十
第五條
租賃合同
的變更1.甲方若要出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2.乙方若要轉(zhuǎn)租房屋時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,并簽訂轉(zhuǎn)租合同,若未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租并簽訂轉(zhuǎn)租合同,乙方須賠償一個(gè)月租金作為違約金,并無(wú)條件解除合同。
3.乙方若需要提前續(xù)簽合同,需在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月通知通知甲方,若未按時(shí)通知甲方,視為乙方不再續(xù)租。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方擅自將承租住房轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同,乙方所支付的抵押金作為違約金,并于次日倒房。
2.乙方入住后合同未到期,乙方提前退租時(shí),押金及提前一個(gè)月房租作為違約金不予退還,并于次日倒房(水電費(fèi)結(jié)清)。
3.合同簽訂及入住后,如甲方提前終止合同必須提前一個(gè)月通知乙方,并且甲方返還乙方剩余房屋租金及賠償乙方一個(gè)月房租作為違約金。
第七條 丙方的權(quán)利和義務(wù)
1.丙方對(duì)雙方提供的相關(guān)文件材料進(jìn)行仔細(xì)核查,對(duì)提供無(wú)效或不真實(shí)證件的乙方,丙方有權(quán)終止提供服務(wù)。
2.非丙方原因造成合同無(wú)法執(zhí)行時(shí),丙方已收取的中介費(fèi)不予退還。
3.在合同期內(nèi),若乙方違約,丙方在同等價(jià)格下免費(fèi)為甲方提供二次租賃,高出本合同價(jià)格做為中介費(fèi)。
第八條 免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,因上訴原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。
第九條 相關(guān)約定事宜
1.乙方應(yīng)在租賃屆滿(mǎn)時(shí),甲乙雙方驗(yàn)收房屋后,將房屋返還,如需繼續(xù)承租,乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月提出,經(jīng)甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。
2.乙方在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月明確表示不再續(xù)租或未和甲方續(xù)租合同,甲方有權(quán)帶領(lǐng)新承租人前去看房,在早9至晚5時(shí)間段,乙方應(yīng)積極給予配合,若因乙方工作等原因在此時(shí)間段看不了房,甲乙雙方另行協(xié)商看房時(shí)間。
第十條 交屋時(shí)室內(nèi)設(shè)施及物品:甲方提供家具、家電等明細(xì)附表(后附驗(yàn)房單)
第十一條 其它事項(xiàng)約定
甲方: 乙方:
身份證號(hào): 身份證號(hào):
聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
代理方:
聯(lián)系方式:
店長(zhǎng)熱線(xiàn):
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
1.甲方房屋坐落于____路____號(hào),位于第____層 號(hào)房,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_______平方米。
2.房屋配備有
第二條 房屋用途
乙方承租房屋用作___________,除雙方另有約定外,乙方不得改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金及支付方式
1.房屋租金為人民幣 元/月,總金額為 元整(大寫(xiě): 元整)。租賃期間,甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金,一季度租金為 元。乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內(nèi),乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后,應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)開(kāi)具發(fā)票給乙方。
第五條 房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
房屋租賃期間,乙方自行支付水、電費(fèi),按乙方承租房屋水、電表的實(shí)際使用度數(shù)計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水 元/立方米、電 元/度,如有收費(fèi)調(diào)整,甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方。水電費(fèi)的繳納時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn),乙方收到通知后5日內(nèi)繳清。
第六條 交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,房屋交付之時(shí)不具有水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
1.在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證房屋的使用安全。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方另有約定外,均由甲方負(fù)責(zé),但由于乙方使用不當(dāng)?shù)某狻?/p>
2.甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施維修須提前3日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知后3日內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方接到通知后不按約定進(jìn)行維修的,乙方可自行維修,但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
5.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),由乙方自行處理。
第十一條 租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須在屆期前一個(gè)月向甲方提出,由雙方協(xié)商確定。
第十二條 合同的變更、解除與終止
1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。
4、租賃期滿(mǎn)前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn) 個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合同終止。
第十二條 提前終止合同
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前15日書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在簽訂終止合同書(shū)前,本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方。
第十三條 違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。
第十四條 不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條 爭(zhēng)議解決
在本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成,任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
第十五條 其他
1.本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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2
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代理房屋租賃合同篇十一
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層,共____(套),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,建筑面積____平方米,戶(hù)型____;房屋所有權(quán)證號(hào):____,屬于:____。附房屋狀況表。
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式:
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式:
四、結(jié)算方式:雙方約定,自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式:
一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶(hù);
乙方代收購(gòu)房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式:購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。
五、代理期限及代理權(quán)限:
1.本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。
2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。
六、代理費(fèi)的收取
1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,甲方得____%,乙方得____%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)____元。
七、雙方權(quán)利義務(wù):
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。
1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過(guò)八年的,應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。
3)、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)
4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同,如因甲方地址、電話(huà)變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后,方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶(hù)。特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八、違約責(zé)任:
1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū),并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由____仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局。
十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方:乙方:
代表:代表:
聯(lián)系地址:地址:
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
開(kāi)戶(hù)行:
帳號(hào):
簽約日期:年月日于
代理房屋租賃合同篇十二
承租方: ,以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在 市 街 巷 號(hào)的房屋 棟 間,建筑面積 平方米、使用面積 平方米,類(lèi)型 ,結(jié)構(gòu)等級(jí) ,完損等級(jí) ,主要裝修設(shè)備 ,出租給乙方作 使用。
第二條租賃期限
租賃期共 個(gè)月,甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3.拖欠租金 個(gè)月或空置 月的。
合同期滿(mǎn)后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
甲乙雙方議定月租金 元,由乙方在 月 日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第 款執(zhí)行:
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好,以保障乙方安全正常使用。
修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕?lè)课輹r(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第 款辦法處理:
1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿(mǎn)后的權(quán)屬處理,雙方議定:
工料費(fèi)由 方承擔(dān)( );
所有權(quán)屬 方( )。
第五條租賃雙方的變更
2.甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
3.乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償 元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方 元。
3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的 %,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 %,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿(mǎn)時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的 %,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第八條爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無(wú)效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
1.……
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門(mén)備案后,與本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
出租方:(蓋章) 承租方:(蓋章)
法定代表人:(簽名) 法定代表人:(簽名)
委托代理人:(簽名) 委托代理人:(簽名)
合同有效期限:至 年 月 日
代理房屋租賃合同篇十三
委托代理人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托代理人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,并承諾雙方共同遵守。
第一條 委托租賃物業(yè)基本情況
1.委托租賃物業(yè)名稱(chēng):江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓
2.委托租賃物業(yè)坐落:位于寧杭公路以南、柳營(yíng)西路以東、余糧路以北
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì):辦公、居住用房
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)),其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡,商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條 委托租賃期限
委托期限:18個(gè)月(自房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起計(jì)算)。本合同期滿(mǎn)時(shí),如需續(xù)約,雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè),經(jīng)雙方書(shū)面同意,可以終止本合同。
第三條 委托租賃價(jià)格
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶(hù)所在的位臵、房號(hào)制訂各戶(hù)的底價(jià)價(jià)格表,該價(jià)格表
3、乙方在公開(kāi)銷(xiāo)售前應(yīng)以各戶(hù)底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷(xiāo)售價(jià)格表,銷(xiāo)售價(jià)格表須經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條 委托租賃進(jìn)度
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)
(1)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后6個(gè)月內(nèi),完成總租賃面積的40%;
(2)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后9個(gè)月內(nèi),完成總租賃面積的60%;
(3)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后15個(gè)月內(nèi),完成總租賃面積的90%;
(4)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后18個(gè)月內(nèi),基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶(hù)簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 委托代理費(fèi)及結(jié)算方法
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn):甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶(hù)簽訂《房屋租賃合同》,付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn):溢價(jià)指房屋租賃收入超過(guò)6600×15060(按房屋實(shí)際可銷(xiāo)售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益,雙方按7:3分成,甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為:乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%,則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%,反之,則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開(kāi)具正式發(fā)票給甲方。
第六條 廣告費(fèi)用
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買(mǎi)及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過(guò)項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書(shū)面提交給甲方審核,經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位,因此影響租賃的,甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成,質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下:(紅色字體為待定)
(1)工程于20xx年10月底前開(kāi)工;
(2)20xx年春節(jié)前,工程施工至正負(fù)零;
(3)20xx年上半年(6月底前),項(xiàng)目主體工程封頂;
(4)20xx年10月底前,工程房屋竣工驗(yàn)收;
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%,則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前,免費(fèi)提供乙方銷(xiāo)售所需用房,包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保,并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類(lèi)方案、報(bào)告等文件,并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書(shū)面意見(jiàn)(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng),并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間,甲方不得再委托其他單位開(kāi)展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.組織專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施開(kāi)展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》,經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán),乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行,則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性,不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán),不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書(shū)面承諾。否則,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫(xiě),并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款,但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng),包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密,包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶(hù)資料等。
第九條 違約責(zé)任
1.因甲方原因違約的,本合同解除后一周內(nèi),甲方應(yīng)按解除合同時(shí)
2.因乙方原因違約的,本合同解除后一周內(nèi),甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過(guò)失,根據(jù)實(shí)際情況,由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任,任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí),須提前半個(gè)月書(shū)面通知另一方。
第十條 其它約定
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí),可由乙方書(shū)面提報(bào)甲方協(xié)商,以甲方書(shū)面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租,其責(zé)任由甲方自行承擔(dān),該房屋按乙方已租賃處理,其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的,則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條 本合同如有未盡事宜,雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商不能解決的,可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
第十三條:本合同一式 肆 份,甲乙雙方各執(zhí) 貳 份,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章):_________ ? ? ? ?乙方(公章):_________
代理房屋租賃合同篇十四
尊敬的審判員:
云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托,指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案?,F(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見(jiàn):
一、原被告雙方對(duì)其于20xx年xx月所簽訂的門(mén)面租賃合同書(shū)之真實(shí)性、合法性均不持異議,故該門(mén)面租賃合同書(shū)合法有效,應(yīng)對(duì)原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中,原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費(fèi),并交納了保證金8000元。
二、被告確認(rèn),其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門(mén)面房另租給他人,以實(shí)際行為違約,應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由,徑自單方面解除合同,既與事實(shí)不符也無(wú)法律依據(jù)。
1、在20xx年3月,原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事,被告明確告知不再把房屋租給原告,并要求原告及時(shí)搬走。因被告岳母去世占用了門(mén)面房一定時(shí)間,被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長(zhǎng)6天到4月6日;在4月1日至6日,原告仍然與被告協(xié)商承租事宜,被告稱(chēng)房子已經(jīng)另租給隔壁賣(mài)服裝的老板,不可能租給原告。因被告實(shí)際的不履約行為,4月6日,原告被迫搬離承租門(mén)面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致,不能成為被告解除合同的理由。
2、退一步說(shuō),根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定,“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。 也就是說(shuō),做為出租方即使在承租方無(wú)正當(dāng)理由未支付租金的情況下,也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說(shuō)原告未按時(shí)支付租金,在未給原告確定合理的支付期限的情況下,于20xx年4月7日就把門(mén)面房另租他人,悍然違約,既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收,顯然不屬“無(wú)正當(dāng)理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中,雙方都達(dá)成了可緩繳的口頭補(bǔ)充協(xié)議。
(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?!薄勘桓嬉韵氘?dāng)然的不安抗辯且沒(méi)有通知原告就毀約,不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。
4、根據(jù)“誰(shuí)主張,誰(shuí)舉證“的基本訴訟原則,原告應(yīng)舉證證明其在把門(mén)面房另租他人之前,已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實(shí)上,被告是因門(mén)面租金上漲的直接原因,又有隔壁租其門(mén)面的賣(mài)服裝老板愿意出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原租金價(jià)承租房屋,才找借口違約,有意損害原告的權(quán)益的。
5、“鼓勵(lì)交易原則”為合同法的一項(xiàng)基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件,根據(jù)該原則,并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除,解除從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)是消滅一項(xiàng)交易,一旦宣告合同解除,既不利于保護(hù)非違約方的利益,也不能體現(xiàn)合同的鼓勵(lì)交易的目的。合同法規(guī)定,只有在一方根本違約時(shí)才能宣告合同解除。本案原告多次主動(dòng)向被告履行交付租金的義務(wù)而原告對(duì)此不聞不問(wèn),一味回避不理,其行為與合同法規(guī)定的“誠(chéng)信原則”背道而馳。
三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元,有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
1、因被告違約把房另租他人,致使原告與被告的租賃合同實(shí)際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾,致使原告裝修全部喪失。按雙方《門(mén)面租賃合同書(shū)》第六條、第九條“乙方租賃期間,甲方保證乙方門(mén)面的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的使用。甲方不得把門(mén)面另租給他(她)人。如有,甲方賠償乙方所有的損失”的約定,被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。
2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持”,本案中,被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費(fèi)32050元的殘值損失即25000元。
值損失,由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定,被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。
綜上,被告以另租他人的實(shí)際行為違約,造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能,被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見(jiàn),請(qǐng)法庭予以充分考慮并采納。
xxx律師事務(wù)所律師
xxx
20xx年xx月xx日
代理房屋租賃合同篇十五
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 身份證號(hào)碼: 承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋月租金為(人民幣大寫(xiě)) 千 百 拾元整。
第五條 付款方式。
乙方按 方式支付租金給甲方,應(yīng)在每個(gè)承租期前 天支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
正常的房屋修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。乙方入住后應(yīng)愛(ài)護(hù)各種家具、設(shè)施、設(shè)備;保持墻壁清潔,不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔,以免破壞房屋的水、電線(xiàn)路。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付:(甲方已經(jīng)墊付的費(fèi)用交甲方)
1.電費(fèi) 目前狀況: 2. 水費(fèi) 目前狀況:
3..煤氣費(fèi) 目前狀況(不得報(bào)停): 4.供暖費(fèi) 目前狀況: 5.物業(yè)管理費(fèi) 目前狀況: 6. 有線(xiàn)電視費(fèi) 目前狀況: 7.其他 目前狀況:
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方 元(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。承租期滿(mǎn),經(jīng)甲乙雙方共同檢查家具及設(shè)備完好無(wú)損后,甲方退回乙方全部押金。
第十一條 租賃期滿(mǎn)。
如乙方要求期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃,須在期滿(mǎn)前一個(gè)月通知甲方。如甲方同意續(xù)租,須提前一個(gè)月繳納續(xù)租租金。如不續(xù)租,乙方必須在期滿(mǎn)前一個(gè)月通知甲方,并按時(shí)搬走。未經(jīng)甲方同意,過(guò)期三天仍未搬走,甲方有權(quán)自行處理并收回房屋。
第十二條 乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費(fèi)用。
(1)擅自將承租房轉(zhuǎn)租,分租,轉(zhuǎn)讓?zhuān)斐刹涣加绊懙? (2)利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益; (3)不能按時(shí)交納租賃費(fèi)用或其他費(fèi)用; (4)干擾鄰居,產(chǎn)生不良影響的;(5)擅自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點(diǎn),造成重大破壞的。
第十三條 租賃期間,甲、乙雙方都不得無(wú)故解除合同,否則,違約者處以?xún)蓚€(gè)月租金作為違約金。因不可抗力原因?qū)е略摲课轃o(wú)法繼續(xù)租賃的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 出租方提供物品如下:
租賃時(shí),甲乙雙方共同檢查家具,設(shè)備和設(shè)施的情況。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(簽章):_____ 乙方(簽章):_____ 電話(huà):
電話(huà):
身份證號(hào): 身份證號(hào):
___年___月___日 ___年___月___日
代理房屋租賃合同篇十六
委托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下合同,并承諾共同遵守:
第一條:房屋基本情況
1、甲方將座落于_______的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)委托乙方出售,并保證提供的信息真實(shí)有效。
2、該房屋基本情況:房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣房齡約總面積(建筑/計(jì)租):______________。
第二條:合同期限
合同期限為叁個(gè)月,自____年____月____日至_____年____月____日。合同到期后7日內(nèi),如甲方不辦理終止手續(xù),視為甲方同意自到期之日起合同期限自動(dòng)延期叁個(gè)月,本合同繼續(xù)有效。
第三條:銷(xiāo)售價(jià)格
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為:人民幣_(tái)______(大寫(xiě)_______)。此價(jià)格下,該房屋辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)及配套設(shè)施過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān);該房屋包含的裝修、配套、附屬設(shè)施有:_______。
第四條:支付中介服務(wù)費(fèi)
該房屋售出,簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),甲方向乙方支付實(shí)際成交價(jià)格的1%作為中介服務(wù)費(fèi),如中介服務(wù)費(fèi)低于400元,按照400元支付。
第五條:甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件:
(1)該房屋的產(chǎn)權(quán)證(或租賃合同,其它權(quán)屬證明)原件及其相關(guān)證件。
(2)產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復(fù)印件。
2、房屋售出,因甲方不能滿(mǎn)足下列情況,造成房屋買(mǎi)賣(mài)行為不能完全履行,視同違約,追究甲方違約責(zé)任:
(1)“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃合同)所標(biāo)內(nèi)容相符。
(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。
(3)“該房屋”的所有權(quán)或使用權(quán)沒(méi)有糾紛。
(4)“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好,并能正常使用。
(5)“該房屋”沒(méi)有拆改現(xiàn)象,如已拆改,應(yīng)取得合法有效的證明。
(6)甲方應(yīng)積極辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(7)“該房屋”不屬于行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
(8)“該房屋”若為共有房屋,甲方須保證在簽訂合同時(shí),已取得其他共有人書(shū)面同意。
3、房屋委托代理銷(xiāo)售期間,如出現(xiàn)買(mǎi)方,甲方應(yīng)按乙方通知與買(mǎi)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,甲方不得以任何借口推諉。如因甲方原因造成《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法簽訂,視同違約。
4、甲方向乙方承諾在該房屋售出后售出日期以簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日為準(zhǔn)?!斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定。
第六條:乙方的責(zé)任
1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的信息免費(fèi)網(wǎng)上發(fā)布(如因網(wǎng)絡(luò)技術(shù)故障,造成信息有誤、丟失,乙方應(yīng)盡快修復(fù)故障),并積極向客戶(hù)推薦。
2、該房屋售出后,待過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢,且買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后,向甲方付清全部房款。
第七條:合同的終止和變更
1、本合同到期,雙方若同意終止本合同,乙方在收回本合同時(shí),雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。若因不可抗力造成合同不能繼續(xù)履行,雙方互不負(fù)違約責(zé)任。
2、如合同期內(nèi)該房屋的基本情況發(fā)生變化,甲方需持本協(xié)議到乙方處更改發(fā)布信息。
第八條:違約責(zé)任
1、任何一方違反合同約定的,須支付該房屋委托銷(xiāo)售價(jià)格的2%作為違約金,如違約金低于800元,按照800元支付。
2、甲方如果私自與乙方客戶(hù)交易,由甲方向乙方支付成交價(jià)總額3%的違約金。
第九條:約定其它事宜。
第十條:
1、本合同一式兩份,每份兩頁(yè),甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同自簽訂之日起具有法律效力,甲乙雙方應(yīng)共同遵守認(rèn)真履行。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(簽章):乙方(簽章):
經(jīng)手人:經(jīng)手人:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話(huà):
簽約日期:_____年____月_____日
聯(lián)系電話(huà):
代理房屋租賃合同篇十七
承租方(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 房屋位于 ,總面積約58平方米。房屋為: 用途。
第二條 租賃期限
租賃期:,出租方從 年 月 日至 年 月 日將出租房屋交付承租方使用。
承租方有以下情形之一的,出租方有權(quán)終止合同并追究由承租方所負(fù)責(zé)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任:
1、承租方擅自將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租方未與出租方商議擅自改變房屋結(jié)構(gòu)
3、承租方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
4、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)壹個(gè)月的。
租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí),如承租方到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,承租方應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿(mǎn)后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條 租金的繳納期限
繳納期限:第一次交付租金時(shí)間為 年 月 日,以后每次交付租金時(shí)間應(yīng)提前十天。
第四條 押金
在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租方應(yīng)付給出租方人民幣 作為租用押金,合同期滿(mǎn)或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí),如承租方已付清所有租金,并遵守合同的規(guī)定,出租方將退回押金,但不付任何利息,押金不可以用作租金交付。
第五條 違約責(zé)任
1 、承租方逾期交付租金的 , 應(yīng)每日按月租金的 3% 支付滯納金。
2 、承租方違反合同,出租方有權(quán)要求解除合同,或要求承租方恢復(fù)原狀,或從
押金中扣除損失費(fèi)用。
第六條 免責(zé)條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的 , 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第七條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議 , 雙方應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成時(shí) , 任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁 , 也可以向人民法院起訴。
第八條 其他約定事項(xiàng)
1 、承租方必須維持承租房屋的整潔和完好,并承擔(dān)租賃房屋的一切維修費(fèi)用。 2 、承租方如要續(xù)約的,應(yīng)于租約屆滿(mǎn)時(shí)提前三個(gè)月向出租方發(fā)出續(xù)約書(shū)面通知。 3 、承租方租賃期滿(mǎn)后不再租賃此房屋的,應(yīng)提前一個(gè)月告知出租方;水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、煤氣費(fèi)、有限電視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)和衛(wèi)生管理費(fèi)均由承租方負(fù)擔(dān)并交齊; 承租方在承租期間的房屋裝飾裝修無(wú)償歸出租方所有。
第九條 本合同如有未盡事宜,可由雙方商定后另行補(bǔ)充,作為本合同的附件,其內(nèi)容具有同等法律效力。
第十條 本合同自簽訂具體租賃時(shí)間開(kāi)始 ,交付房屋租金及相關(guān)事項(xiàng)辦理完畢之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
出租方 ( 簽字蓋章 ) 承租方(簽字蓋章)
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
電話(huà): 電話(huà):
簽約時(shí)間: 年 月 日
聯(lián)系電話(huà): 卞先生
代理房屋租賃合同篇十八
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經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2,其中附屬面積_________m2)的詳細(xì)考察,確定購(gòu)買(mǎi)該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。
二、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/ m2,實(shí)付房款(小寫(xiě))_________元,(大寫(xiě))_________元(含傭金,不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。
三、簽訂本合同時(shí),甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元,并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理,并不得要回認(rèn)購(gòu)金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù),要求貸款金額為_(kāi)________元,還款期限為_(kāi)________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。
五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng),甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,同時(shí)繳納過(guò)戶(hù)時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月,乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí),乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽名或蓋章即時(shí)生效,均具有同等法律效力。
甲方(簽章):_______________
代理人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________________
乙方(簽章):_______________
經(jīng)辦人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________________
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