報告需要及時分發(fā)給相關人員，并配合口頭匯報，以進一步強化信息效果。在寫報告時，要注重事實和數(shù)據(jù)的支撐，避免主觀性和片面性的言論。祝愿大家在寫報告的過程中取得良好的成果，為學術和工作做出積極貢獻。
資產(chǎn)評估報告模版篇一
1、1991年國務院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、1999年財政部頒發(fā)的關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產(chǎn)評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—評估報告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準則—評估報告》多出的一條）
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據(jù)；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（13）評估報告使用限制說明；
（14）評估報告日；
（15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報告模版篇二
在實習期間我對估價行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據(jù)市場價值我已經(jīng)能獨立完成。
在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F(xiàn)就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。
（一）學習能力
“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
（二）工作心得
在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場價格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經(jīng)理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經(jīng)驗。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：
房地產(chǎn)抵押估價報告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業(yè)務。
（三）同事相處
在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務資料過來來，要求我們協(xié)助出具報告。歐陽經(jīng)理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經(jīng)濟效益。
在實習期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產(chǎn)評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產(chǎn)等有關訊息信息不夠全面，經(jīng)驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結經(jīng)驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩(wěn)步地前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。
資產(chǎn)評估報告模版篇三
受讓方：_____(以下簡稱“甲方”)
出讓方：_____以下簡稱“乙方”)
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就乙方向甲方轉讓部分資產(chǎn)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下。
第一條轉讓標的
甲方同意受讓乙方的部分資產(chǎn)(明細清單附后)，乙方同意轉讓上述資產(chǎn)。乙方同時保證以上轉讓的資產(chǎn)權屬無爭議、無抵押、并無查封，并且乙方對該資產(chǎn)擁有完全的所有產(chǎn)權。如發(fā)生由此引起的相應有關所購資產(chǎn)產(chǎn)權的一切糾紛，由乙方負責處理，并承擔由此所造成的甲方損失。
第二條資產(chǎn)轉讓的價格
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定：本次資產(chǎn)轉讓的總金額為人民幣元(大寫：壹仟陸佰貳拾陸萬捌仟壹佰玖拾貳元壹角玖分)。
第三條支付方式
本次資產(chǎn)轉讓的采取現(xiàn)金付款的方式。
第四條付款期限及資產(chǎn)轉讓交接手續(xù)
1、本協(xié)議中的資產(chǎn)轉讓款采取一次性付款方式，在本協(xié)議簽訂生效后的一個月內(nèi)完成。
2、乙方應在本協(xié)議簽訂生效后的十天內(nèi)協(xié)助甲方辦理資產(chǎn)清點和交接手續(xù)，同時提供合法資產(chǎn)憑證。
第五條違約責任
本協(xié)議生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違反協(xié)議約定，應當承擔違約責任。
1、如乙方不能依法轉讓資產(chǎn)，并在約定期內(nèi)辦理完相關合法資產(chǎn)憑證，則乙方應按資產(chǎn)轉讓總額10%承擔違約責任。
2、甲方應保證在約定期內(nèi)按時支付協(xié)議所約定的款項，如仍不能交付，則甲方按同期應付額10%計賠損失。
第六條協(xié)議履行地
本協(xié)議的履行地約定為甲方所在地，若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛不能協(xié)商解決，則提出異議的一方可向甲方所在地法院起訴。
第七條協(xié)議生效和份數(shù)
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式六份，雙方各執(zhí)二份，其余備用。
第八條雙方約定的其他事項
1、本協(xié)議附設資產(chǎn)轉讓明細清單1份，該附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，也是本協(xié)議生效的必備條件，需甲乙雙方簽章確認。
2、本協(xié)議未盡事宜及需變更事項，經(jīng)協(xié)商后以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
(本頁無正文，為_____與_____資產(chǎn)轉讓協(xié)議之簽署頁)
甲方：___________
法定代表人或授權代表：____________
乙方：___________
法定代表人或授權代表：____________
______年______月______日
資產(chǎn)評估報告模版篇四
電力股份有限公司：
接受貴公司的委托，我們對營口風力發(fā)電股份有限公司于評估基準日20xx年6月30
日的股東全部權益價值進行評估，并作如下聲明：
1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
2.評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
電力股份有限公司
了解營口風力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權市場價值項目
資產(chǎn)評估報告書摘要
中同華評報字(20xx)第359號
電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對電力股份有限公司了解營口風力發(fā)電股份有限公司股權市場價值涉及的股東全部權益在20xx年6月30日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)發(fā)表評估結論專業(yè)意見如下：
在持續(xù)經(jīng)營的假設條件下，營口風力發(fā)電股份有限公司股東全部權益評估價值為
8,329.19萬元，比審計后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。評估結果見下表：
資產(chǎn)評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值評估價值增減值增值率%
項目
abc=b-ad=c/a×xx0
流動資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31
其中：長期股權投資30.000.000.00
投資性房地產(chǎn)40.000.000.00
在建工程669.6369.630.000.00
無形資產(chǎn)70.00268.54268.54
其中：土地使用權80.00268.54268.54
其他非流動資產(chǎn)90.000.000.00
流動負債11669.78669.780.00
長期負債126,656.826,656.820.00
負債總計137,326.607,326.600.00
本評估報告的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況
電力股份有限公司了解營口風力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場價值項目·資產(chǎn)評估報告書摘要況與評估基準日相關狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構執(zhí)行評估更新業(yè)務或重新評估。
本評估報告僅供委托方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關資產(chǎn)評估主管機關審查使用。委托方應按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當?shù)厥褂帽驹u估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。下列行為，但不僅限于此，均被認為是沒有正確地使用本評估報告：
1.將本評估報告用于其他目的經(jīng)濟行為；
2.除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評估報告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報價或其他文件中。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告正文并特別關注本報告特別事項說明部分。
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第3頁
電力股份有限公司
了解營口風力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權市場價值項目
資產(chǎn)評估報告書
中同華評報字(20xx)第359號電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對電力股份有限公司了解營口風力發(fā)電股份有限公司股權市場價值涉及的股東全部權益在20xx年6月30日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
本次資產(chǎn)評估項目的委托方為：電力股份有限公司，被評估單位為營口風力發(fā)電股份有限公司，其他評估報告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
(一)委托方概況
1.委托方簡介
名稱：電力股份有限公司
住所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號閩東大廣場華隆大廈8-層
法定代表人姓名：
注冊資本：叁億柒仟叁佰萬圓整
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
(二)被評估單位概況
1.公司概要
企業(yè)名稱：營口風力發(fā)電股份有限公司
住所：營口市站前區(qū)渤海大街東40號
法定代表人：鄭永健
注冊資本：人民幣陸仟捌佰貳拾萬元整
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第4頁
公司類型：股份有限公司
2.單位簡介
營口風力發(fā)電股份有限公司1999年8月11日成立，注冊資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發(fā)展有公司出資178.53萬元，占投資比例的2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬元，占出資比例的0.73%，其余為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
營口風力發(fā)電股份有限公司其風場坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當?shù)啬昶骄L速6米/秒，占地面積8平方公里，可規(guī)范裝機容量4.5萬千瓦，現(xiàn)有風機48臺，裝機容量3.26萬千瓦，年發(fā)電量5000萬千瓦以上。
營口風力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工26人，其中：正式工22人；臨時工4人。下設綜合部、財務部和運檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東持股比例金額
營口電力發(fā)展有限公司2.62%1785232
丹東金宇貿(mào)易商社0.73%500000
其他51名自然人96.65%65914768
3.近三年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況；
金額單位：人民幣萬元
項目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)19407.8218337.4917032.27
其中固定資產(chǎn)17951.9916787.5215602.45
總負債xx192.9574.027931.
凈資產(chǎn)9215.728763.479xx1.17
營業(yè)收入2525.882462.2061.91
利潤總額483.55347.9746.9
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第5頁
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書，本評估報告的評估目的是為電力股份有限公司了解營口風力發(fā)電股份有限公司股權市場價值提供價值參考。
本次資產(chǎn)評估對象為營口風力發(fā)電股份有限公司的股東全部權益價值，涉及的范圍為營口風力發(fā)電股份有限公司申報的于評估基準日經(jīng)利安達會計師事務所有限責任公司(大連分公司)專項審計(利安達專字【20xx】第j1770號)后的資產(chǎn)和負債，具體資產(chǎn)類型和審計后賬面價值見下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱賬面價值
一、流動資產(chǎn)合計11,534,262.
貨幣資金7,524,628.18
應收賬款932,565.97
預付款項350,000.00
其他應收款72,543.93
存貨2,654,524.02
二、非流動資產(chǎn)合計150,056,207.30
固定資產(chǎn)149,359,871.27
其中：建筑物類643,013.77
設備類148,716,857.50
在建工程696,336.03
三、資產(chǎn)總計161,590,469.40
四、流動負債合計6,697,775.21
應付賬款6,803,370.00
應付職工薪酬53,485.70
應交稅費-783,849.28
應付利息553,381.99
應付股利13,968.00
其它應付款57,418.80
五、非流動負債合計66,568,244.42
長期借款66,568,244.42
六、負債合計73,266,019.63
七、凈資產(chǎn)(所有者權益)88,324,449.77
號和蓋州國用(20xx)第20號《國有土地使用證》。
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第6頁
本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
持續(xù)經(jīng)營在本報告中是指被評估單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動會按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書之約定，本次評估的評估基準日為20xx年6月30日。
本次評估工作中所采用的價格及其他參數(shù)均為評估基準日的標準。
(一)經(jīng)濟行為依據(jù)
1.電力股份有限公司與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
2.國務院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日);
6.國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》
(20xx年8月25日);
(1996年5月7日);
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第7頁
14.第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
(20xx年3月16日);
15.其他與資產(chǎn)評估相關的法律、法規(guī)等。
(三)準則依據(jù)
6.財政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會計準則體系。
(四)權屬依據(jù)
1.設備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等；
2.國有土地使用證；
3.機動車輛行駛證；
4.被評估單位提供的其他權屬證明文件。
(五)取價依據(jù)
1.機械工業(yè)出版社《20xx年中國機電產(chǎn)品報價手冊》;
2.北京科學技術出版社的《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊》(第二版);
3.中華人民共和國國務院令第538號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4.國家計委建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知(計價格
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第8頁
5.國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會國家發(fā)展計劃委員會公安部國家環(huán)境保護總局關于
日);
月15日);
7.中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率；
11.由中國電力企業(yè)聯(lián)合會提出的、由國家發(fā)展和改革委員會于20xx年7月26
日發(fā)布的《電網(wǎng)工程建設預算編制與計算標準》;
12.《遼寧工程造價信息》;
13.《遼寧省營口市人民政府辦公室關于印發(fā)《營口市城區(qū)土地級別基準地價及出讓金年租金標準》的通知》(政辦發(fā)〔20xx〕52號文)
14.委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議；
15.鋼材市場其他價格資料；
16.被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關資料；
17.搜集的相關價格信息；
18.評估師現(xiàn)場察看和市場調查取得的與估價相關的資料。
(六)其他依據(jù)
1.被評估單位提供的各類《資產(chǎn)評估申報明細表》;
3.被評估企業(yè)提供的盈利預測及相關資料；
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4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫的“關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”;
5.有關對比公司的財務報告和股價交易數(shù)據(jù)；
6.委托方提供的仙人島風電場風機摸底情況匯報，營口風場狀態(tài)表；
7.被評估單位提供的其他有關資料。
(一)評估方法的選擇
企業(yè)價值評估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據(jù)本次評估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權交易案例，不宜采用市場法；因此本次評估確定主要采用成本法和收益法進行評估。
(二)評估方法簡介
1.成本法
成本法即資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定營口風力發(fā)電股份有限公司股東權益價值，即將構成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)股東權益價值的方法。
2.收益法
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法的基本公式為：
p=+++,++
0
或：
p=+
0
式中：p：為期初投資的價值；
0
p：為n年后投資的價值；
n
dcf：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營現(xiàn)金收益；
i
r：為折現(xiàn)率；
該基本公式可以解釋為期初投資的價值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。p可以理解為n年后企業(yè)價值，我們有時也稱其為“殘值”。
n對殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營假設條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或gordon增長模型的方法，有時也可以采用市場比較的方法。
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我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負息負債加回非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權益價值。
運用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定資產(chǎn)的價值，通常分為如下四個步驟：
(4)將有限時間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時間段后的剩余價值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當折扣調整后確定股權價值。
本次評估程序主要分四個階段進行。
(一)評估準備階段
與委托方洽談，明確評估業(yè)務基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計劃；輔導被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準備評估所需資料。
(二)現(xiàn)場調查及收集評估資料階段
根據(jù)此次評估業(yè)務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進行實地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關注評估對象法律權屬。
(三)評定估算階段
對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。
(四)編制和提交評估報告階段
根據(jù)各評估小組對各類資產(chǎn)的初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相
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電力股份有限公司了解營口風力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場價值項目·資產(chǎn)評估報告書正文關評估說明具體資產(chǎn)項目評估結果準確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復和遺漏情況的基礎上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產(chǎn)評估報告書；根據(jù)相關法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和評估機構內(nèi)部質量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內(nèi)容進行必要溝通；按資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
1.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提；
3.本次評估假設評估基準日后外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生不可預見的重大變化；
5.被評估單位和委托方提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整；
6.評估人員所依據(jù)的對比公司的財務報告、交易數(shù)據(jù)等均真實可靠；
8.評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準；
9.本次評估假設股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。
當出現(xiàn)與前述假設條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結果一般會失效。
萬元，負債為7,326.60萬元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬元。
1.收益法評估結果
在持續(xù)經(jīng)營的假設條件下，營口風力發(fā)電股份有限公司股東全部權益評估價值
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電力股份有限公司了解營口風力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場價值項目·資產(chǎn)評估報告書正文準、環(huán)評、水土保持、防洪評價、微觀選址等這些有助于提高企業(yè)贏利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來的。因此采用收益法將未來預計收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。
收益法評估結果見下表：
資產(chǎn)評估結果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值評估價值增減值增值率%
項目
acd=c-ae=d/ax0%
流動資產(chǎn)11,153.43
非流動資產(chǎn)215,005.62
其中：長期股權投資3
固定資產(chǎn)414,935.99
其中：建筑物5
設備6
在建工程7
無形資產(chǎn)8
其中：土地使用權9
資產(chǎn)總計16,159.05
669.78
流動負債11
非流動負債126,656.82
負債總計137,326.60
凈資產(chǎn)148,832.459,700.00867.559.82
收益法評估結論詳細情況見收益法評估明細表。
2.成本法評估結果
采用成本法確定的營口風力發(fā)電股份有限公司股東全部權益評估價值為8,329.19
萬元，比審計后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因為：
1.應收款項評估減值。對于預付醫(yī)藥費企業(yè)按照現(xiàn)行財務制度的規(guī)定列支。評估人員對于費用性支出，經(jīng)核實后按零確定評估值，因此造成評估減值。
2.機器設備評估減值，主要原因為20xx年下半年以來，風機出廠價格下跌較大。
3.企業(yè)的建筑物折舊年限20年，短于評估時確定的房屋建筑物的經(jīng)濟壽命年限，造成房屋建筑物評估凈值增值較多。
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成本法評估結果見下表：
資產(chǎn)評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值評估價值增減值增值率%
項目
abc=b-ad=c/a×xx0
流動資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31
其中：長期股權投資30.000.000.00
投資性房地產(chǎn)40.000.000.00
在建工程669.6369.630.000.00
無形資產(chǎn)70.00268.54268.54
其中：土地使用權80.00268.54268.54
其他非流動資產(chǎn)90.000.000.00
流動負債11669.78669.780.00
長期負債126,656.826,656.820.00
負債總計137,326.607,326.600.00
成本法評估結論詳細情況見成本法評估明細表。
3.評估結論
委托評估的股東全部權益價值采用兩種方法得出的評估結論分別為：
成本法的評估值為8,329.19萬元；收益法的評估值9,700.00萬元，兩種方法的評估結果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
考慮到本次評估目的是為委托方電力股份有限公司提供價值參考依據(jù)，由于委托方收購后公司管理層改變未來的經(jīng)營方式無法準確預測，收益法對電力股份有限公司未來具體投資和經(jīng)營戰(zhàn)略及實施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評估結果作為電力股份有限公司的股東全部權益價值的最終評估結論。
本評估結論根據(jù)以上評估工作得出。
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本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關注：
1.本評估報告的評估結論是反映委托評估對象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生變化等假設前提下，于評估基準日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值，未考慮股權流通性對價值的影響。
2.本評估報告是在委托方及相關當事方提供基礎文件數(shù)據(jù)資料的基礎上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關當事方的責任；注冊資產(chǎn)評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。
3.本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
4.本評估結論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務變化。
5.本次評估我公司采用成本法作為評估結論，并且采用經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結論是被評估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權益價值，特提請報告使用者在引用本評估報告結論作為營口風力發(fā)電股份有限公司控股權或少數(shù)股權交易參考時，應在本評估結論基礎上考慮控股權和少數(shù)股權等因素產(chǎn)生的溢價或折價的影響。
6.委托方及相關當事方對所提供的評估對象法律權屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔責任；注冊資產(chǎn)評估師的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進行確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請報告使用人關注本報告中披露的有關產(chǎn)權瑕疵事項對評估結論的影響。
7.為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
【20xx】第j1770號《審計報告》。本次評估營口風電均以審定數(shù)申報。
9.本次委估的房屋共有2項，建筑面積共計670平方米，均未辦理《房屋所有權
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電力股份有限公司了解營口風力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場價值項目·資產(chǎn)評估報告書正文證》，營口風電出具說明承諾未辦理產(chǎn)權證的房屋產(chǎn)權歸其所有，本報告中上述資產(chǎn)的評估值是在假設這委估房屋歸營口風電所有，不存在產(chǎn)權糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風電將來辦理房屋所有權證時需要支付的費用。
上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營口風電申報數(shù)據(jù)及其提供的有關資料等確定的，未經(jīng)法定機構確認。營口風電在辦理相關的房屋所有權證時，若法定機構測量面積與本評估報告書所用面積不一致時，以法定機構測定面積為準，并對本評估結論進行相應的調整。
.本次委估的機器設備中送電線路66kv(序號32)6250米，線路不明、產(chǎn)權不明。本次評估按賬面值列示。
11.風電場機耕道路(機器設備評估明細表4-6-2-1序號41)所在土地使用權非為營口風力發(fā)電股份有限公司，不列入評估范圍。
本評估報告有如下使用限制：
1.本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的要求正確、恰當?shù)厥褂帽驹u估報告，任何不正確或不恰當?shù)厥褂脠蟾嫠斐傻牟槐慊驌p失，將由報告使用者自行承擔責任。
2.未征得我公司書面同意，本評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
3.本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構執(zhí)行評估更新業(yè)務或重新評估。
本評估報告正式提出日期為20xx年9月6日。
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(本頁無正文)
評估機構法定代表人：季珉
中國注冊資產(chǎn)評估師：管伯淵
中國注冊資產(chǎn)評估師：蘇一純
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
二〇一x年九月六日
電力股份有限公司
了解營口風力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權市場價值項目
資產(chǎn)評估報告書附件
注冊資產(chǎn)評估師承諾函電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委托，我們對貴公司了解營口風力發(fā)電股份有限公司股權市場價值所涉及的營口風力發(fā)電股份有限公司股東全部權益，以20xx年6月30日為基準日進行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應的執(zhí)業(yè)資格。
2.評估對象和評估范圍與評估業(yè)務約定書的約定一致。
3.對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。
4.根據(jù)資產(chǎn)評估準則和相關評估規(guī)范選用了評估方法。
5.充分考慮了影響評估價值的因素。
6.評估結論合理。
7.評估工作未受到干預并獨立進行。
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
二〇一x年九月六日
資產(chǎn)評估報告模版篇五
湖北大地資產(chǎn)評估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實物資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內(nèi)名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱預先核準通知書》批準，現(xiàn)正在辦理設立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。
本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產(chǎn)。
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。
嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀、科學及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產(chǎn)評估和估算。
(一)行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》; 3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知; 4、財政部財評字[1999]91號關于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權依據(jù)
1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片,發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實物照片。
(四)取價依據(jù)及參考依據(jù)
1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片;
2、股東確認價值;
3、市場詢價、調查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實資產(chǎn)與驗證有關資料;
3、評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;
4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內(nèi)部復核。
截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細表)。
1、根據(jù)行業(yè)有關規(guī)定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設，即對評估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規(guī)定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
1、本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考，不對其他事項發(fā)表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續(xù)。
2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。
本評估報告提出日期：
20xx年7月24日。
湖北大地資產(chǎn)評估有限公司
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
報告日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報告模版篇六
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
(一)評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易價值的估計數(shù)額。
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管部門。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立;
(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發(fā)企業(yè)會計準則第 1=""等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(四)產(chǎn)權證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關產(chǎn)權證明文件。
(五)取價依據(jù)
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;
3、本評估機構掌握的其他價格資料;
4、關于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;
3、其他資料。
根據(jù)資產(chǎn)評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
(一)流動資產(chǎn)的評估
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
(二)無形資產(chǎn)(土地使用權)評估
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
(三)負債的評估
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產(chǎn)與收集相關資料;
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
(三)評定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法;
2、開展市場調研、詢價工作;
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結果;
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;
3、項目負責人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書;
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。
(五)提交報告
經(jīng)與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
資產(chǎn)評估報告模版篇七
第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質，維護注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準則。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守本準則。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當指導業(yè)務助理人員和專家遵守本準則。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務資料。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當在資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執(zhí)業(yè)。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務。
第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以聘請專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。
第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關系時，應當予以回避。
第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。
第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當履行業(yè)務約定書中規(guī)定的義務，竭誠為委托方服務。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。
第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。
第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中，應當與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關系。
第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務費等不正當?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務。
第三十條 評估機構在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中應當遵守本準則的相關規(guī)定。
第三十一條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準則。
第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估報告模版篇八
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規(guī)定房地產(chǎn)評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評估機構可以對房地產(chǎn)進行評估。資產(chǎn)評估機構究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務進行審查認定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產(chǎn)進行評估時，應當委托專門的房地產(chǎn)評估機構，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認定為無效。
《資產(chǎn)評估法》第七條規(guī)定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。設區(qū)的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區(qū)域內(nèi)的評估行業(yè)進行監(jiān)督管理?！蹦壳?，我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)估價機構分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務，涉及法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價機構資質從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產(chǎn)估價機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，其出具房地產(chǎn)估價報告無效，應由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正。
資產(chǎn)評估報告模版篇九
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產(chǎn)評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務委托書設立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進行評估?，F(xiàn)將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。
二、評估對象
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
三、評估基準日
年 月 日。
四、評估原則
我們根據(jù)中華人民共和國的有關規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
五、評估依據(jù)
1、業(yè)務委托書；
3、委托人提供的有關原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關資料。
六、評估方法與計價標準
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
七、評估結果
根據(jù)上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產(chǎn)于評估基準日（ 年 月 日）的現(xiàn)行價值為人民幣 元。
附件：
1、資產(chǎn)評估明細表
2、有關原始發(fā)票復印件
3、資產(chǎn)評估資格證書
機構負責人：（簽字）
項目負責人：（簽字）
會計師事務所：（章）
年 月 日
資產(chǎn)評估報告模版篇十
（1）資產(chǎn)評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機構應當按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會關于資產(chǎn)評估的規(guī)程進行資產(chǎn)評估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報告格式制備資產(chǎn)評估資料。
（2）資產(chǎn)評估報告的有效期。資產(chǎn)評估報告一般自評估基準日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評估報告無效，須重新進行評估。
（3）資產(chǎn)評估機構的資質。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機構時，應當注意其是否具有相關業(yè)務資質。
資產(chǎn)評估總則
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令)[1] 以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
資產(chǎn)評估報告模版篇十一
1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；
3．資產(chǎn)拍賣、轉讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；
4．抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應納稅額。
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值基礎和價值類型相適應。
這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的具體目標，又是資產(chǎn)評估結果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構成了資產(chǎn)評估的價值基礎，也構成資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產(chǎn)評估的技術思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎和信息基礎。
資產(chǎn)評估中價值類型是資產(chǎn)評估價值基礎之上的資產(chǎn)評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產(chǎn)評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術思路、實現(xiàn)評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)進行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎和依據(jù)。在評估時點，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。
第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
資產(chǎn)評估報告模版篇十二
評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應包括一般評估業(yè)務、評估咨詢業(yè)務、評估復核業(yè)務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業(yè)務，可以單獨運作和服務;三種業(yè)務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務同時適用的可能性。
一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評估報告模版篇十三
上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關準則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironrse7520進行了市場價值的評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
1.委托方:朱玉
2.產(chǎn)權持有者:朱玉
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironrse7520進行二手轉讓，現(xiàn)對委托人的電腦進行資產(chǎn)的評估給委托人轉讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironrse7520
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂本
操作系統(tǒng)預裝windows864bit(64位簡體中文版)
主板芯片組intelhm77
處理器cpu系列英特爾酷睿i53代系列
cpu型號intel酷睿i53230m
cpu主頻2.6ghz
最高睿頻3300mhz
總線規(guī)格dmi5gt/s
三級緩存4mb
核心架構ivybridge
核心/線程數(shù)雙核心/四線程
制程工藝22nm
指令集avx，64bit
功耗35w
存儲設備內(nèi)存容量4gb(4gb×1)
內(nèi)存類型ddr3xx00mhz
最大內(nèi)存容量xxgb
硬盤容量500gb
硬盤描述5400轉
光驅類型內(nèi)置dvd刻錄機
光驅描述支持dvdsupermulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術led背光
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片amdradeonhd7730m，intelgmahd4000
顯存容量2gb
顯存類型ddr3
顯存位寬128bit
directx11
多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭
音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片
揚聲器內(nèi)置揚聲器
麥克風內(nèi)置麥克風
網(wǎng)絡通信無線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議
有線網(wǎng)卡1000mbps以太網(wǎng)卡
藍牙支持，藍牙4.0模塊
i/o接口數(shù)據(jù)接口3×usb3.0(其中一個具有powershare供電功能)
視頻接口vga，hdmi
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口
其它接口rj45(網(wǎng)絡接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續(xù)航時間視具體使用環(huán)境而定
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質復合材質
外殼描述灰色
本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學習娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironrse7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)范圍一致。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。
本次的資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年9月30日。
在資產(chǎn)評估時要求評估的資產(chǎn)類別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務相匹配。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務所采用的一種價格標難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節(jié)，評估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產(chǎn)評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產(chǎn)評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產(chǎn)的評估對實地進行考察，從實際出發(fā)，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法，有著相應的評估依據(jù)，保證整個資產(chǎn)評估的科學性，嚴謹性，為委托人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續(xù)經(jīng)營的原則。該項評估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評估方法，不能對資產(chǎn)的實用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準日的變化和市場經(jīng)濟因素的變化，資產(chǎn)評估的參考價格一會發(fā)生改變，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價格。
維護資產(chǎn)占有者及其他關聯(lián)方合法權益的原則。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息，保證其安全性。
該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價格。
評估法律法規(guī)依據(jù):
1.國務院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》;
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產(chǎn)價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
評估價值:5500x0.542=2981
2.市場法:
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的應用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象、參照物a、參照物b、參照物c
規(guī)格型號:戴爾inspironxxrse7520、戴爾inspironxxrse7520(參照物a)、戴爾inspironrturbo(insxxtd-3628)(參照物b)、戴爾inspironxxrse7520(參照物c)
制造廠家:a場、a場、a場、a場
役齡:3、3、3、3
附件:齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數(shù)1、1、1.10、1
市場因素的比較:
根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調整系數(shù)為1.
時間因素:
參照物的交易時間
評估對象、參照物a、參照物b、參照物c
交易時間:當前、九個月前(參照物a)、一年前(參照物b)、半年前(參照物c)
時間調整因素10.880.830.9
計算評估值:
參照物a參照物b參照物c
市場參考的交易價格:3200、3600、3500
比較因素調整系數(shù):0.88、0.91、0.9
調整后價格:28、3276、3xx0
則該電腦評估值為:(28+3276+3xx0)/3=3081
針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產(chǎn)品價格及二手市場上此類資產(chǎn)價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進行科學公正的評估。
資產(chǎn)評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委托業(yè)務約定書;
3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細具體的評估方案。
資產(chǎn)評估核實階段:
3、聽取產(chǎn)權所有者對待評估資產(chǎn)的介紹;
6、現(xiàn)場進行實物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關情況。
資產(chǎn)評估估算階段:
2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關文件，如所有權證明文件、發(fā)票、保修卡等;
3、對價格評估，采取多個參照物，對實地市場價格和網(wǎng)上價格的數(shù)據(jù)進行收集整理。
資產(chǎn)評估匯總階段:
先對資產(chǎn)的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數(shù)據(jù)進行收集、整理、和匯總，對于初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結果。
資產(chǎn)評估報告提交階段:
對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數(shù)據(jù)，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報告書。
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產(chǎn)評估報告模版篇十四
其實，不用對資產(chǎn)評估報告的結果數(shù)值太較真，報告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節(jié)基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個反應“真實”的數(shù)字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內(nèi)容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。
翻開一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內(nèi)容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內(nèi)容外，報告中經(jīng)常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最后一句話，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個視角出發(fā)，這個視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價值評估”開始，因為正是有了企業(yè)價值評估這一行為，才會有資產(chǎn)評估報告這一結果。
企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。
在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權相比少數(shù)股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價格表現(xiàn)，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。
目前，我國評估機構對企業(yè)價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎法”）。評估機構會根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
收益法，是指將預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidend discount model，簡稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discounted cash flow method，簡稱dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow for the firm，簡稱fcff）和股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow to equity，簡稱fcfe）。
ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個方面，分別是：
折現(xiàn)的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產(chǎn)評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業(yè)未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關當事方才是提供企業(yè)未來收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現(xiàn)出來。
影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預測補償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障。
有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現(xiàn)金流和明確預測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評估報告模版篇十五
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告書，既是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務院第91號令）[1]以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評估報告一般應包括以下基本要素：
1)評估報告類型；
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者；
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價值類型；
資產(chǎn)評估報告模版篇十六
第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。
第二條 本準則所稱評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準則。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導性的表述。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。
第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。
根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業(yè)務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字。”
第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。
評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。
第十二條 評估報告應當包括下列主要內(nèi)容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內(nèi)容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
（一）委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據(jù)；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構或者經(jīng)授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字?！?/p>
第十六條 評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。
第十九條 評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。
第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。
第二十一條 評估報告應當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)等。
第二十二條 評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。
第二十三條 評估報告應當說明評估程序實施過程中現(xiàn)場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。
第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結論。
通常評估結論應當是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評估結論可以使用區(qū)間值表達。
第二十六條 評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容：
（一）產(chǎn)權瑕疵；
（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；
（三）重大期后事項；
（四）在不違背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準則規(guī)定的程序和方法。
注冊資產(chǎn)評估師應當說明特別事項可能對評估結論產(chǎn)生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。
第二十七條 評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：
（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
（四）評估報告的使用有效期；
（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。
第二十九條 評估報告附件通常包括：
（一）評估對象所涉及的主要權屬證明資料；
（二）委托方和相關當事方的承諾函；
（三）評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質、資格證明文件；
（四）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。
第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。
（中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）
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