總結稿是一種對已經完成的事情進行總結和評價的重要工具。我們應該追求高效的時間利用，而不是單純追求多忙。以下是小編為大家搜集的旅游總結，希望對大家的旅行有所啟發(fā)。
房地產開發(fā)心得篇一
第一段：引言（200字）
房地產投資開發(fā)是一項復雜而艱巨的任務，需要考慮眾多因素，如市場需求、資金投入、規(guī)劃設計等。經過多年的實踐和總結，我深深體會到這項工作的獨特之處和重要性。通過不斷的學習和實踐，我獲得了一些關于房地產投資開發(fā)的心得體會，希望能夠與大家分享和交流，共同進步。
第二段：項目選擇（200字）
在項目選擇上，要始終考慮市場需求和發(fā)展?jié)摿ΑＪ紫?，要關注目標群體的需求和購房意愿，以確保項目的可銷售性。其次，要了解所在地區(qū)的市場形勢和發(fā)展趨勢，選擇符合該地區(qū)需求的項目類型。最后，還應充分評估項目的風險和回報比，通過綜合分析選擇最適合的項目。
第三段：規(guī)劃設計（200字）
規(guī)劃設計是房地產投資開發(fā)的核心環(huán)節(jié)，也是保證項目成功的基礎。在規(guī)劃設計中，要注重整體布局和細節(jié)設計的結合。首先，要考慮項目的功能和空間利用效率，確保各項功能的合理布局。其次，還要關注項目的外觀設計和配套設施，提升項目的市場賣點和綜合價值。最后，要注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的原則，讓項目在建設和運營過程中具有更高的社會責任感。
第四段：團隊協(xié)作（200字）
在房地產投資開發(fā)中，良好的團隊協(xié)作是取得成功的關鍵。團隊成員應相互協(xié)作，密切配合，共同推進項目的進展。首先，要明確每個人的角色和職責，并建立有效的溝通機制，確保信息暢通和問題的及時解決。其次，要注重團隊的專業(yè)能力培養(yǎng)和成長，定期進行培訓和知識分享，提高團隊整體素質。最后，要認識到團隊的重要性和團結的力量，共同面對挑戰(zhàn)和困難，取得項目的共同成功。
第五段：風險控制（200字）
房地產投資開發(fā)中的風險是無法避免的，但可以通過有效的風險控制措施來降低風險的發(fā)生和影響。首先，要進行細致的項目前期調研和風險評估，對項目進行全面的分析和預測，找出潛在的風險點。其次，要建立完善的風險管理體系，包括合理的資金籌集、合同管理和法律保障等措施。最后，要建立靈活的風險應對機制，及時調整和優(yōu)化項目的經營方式，降低風險對項目的影響。
結尾（200字）
房地產投資開發(fā)不僅是經濟發(fā)展的重要支撐，也是城市建設和社會進步的重要推動力。在這一領域中，我們要始終保持學習和創(chuàng)新的精神，不斷提高自身的素質和能力。通過汲取他人經驗和總結實踐經驗，不斷積累和拓展自己的知識儲備，才能更好地適應市場變化，把握機遇，實現(xiàn)項目的成功。愿我們共同努力，為房地產投資開發(fā)事業(yè)做出更大的貢獻。
房地產開發(fā)心得篇二
第一段：引言（100字）
房地產開發(fā)是一個復雜而又充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，我有幸在過去幾年中從事房地產開發(fā)工作，積累了一些寶貴的經驗和體會。在這篇文章中，我將分享我個人對于做房地產開發(fā)的心得體會，并希望能為其他從事同行的人提供一些幫助和啟示。
第二段：項目策劃的重要性（200字）
房地產開發(fā)的成功與否往往取決于項目策劃的質量。在項目策劃階段，我們需要詳細分析市場需求、競爭對手情況和地區(qū)規(guī)劃等因素，確定項目定位和開發(fā)方向。同時，項目策劃還需要考慮資金預算、設計理念和營銷策略等方面的問題。一個完善的項目策劃能夠幫助我們減少風險、提高效率，并為項目的未來發(fā)展奠定堅實的基礎。
第三段：團隊建設的重要性（200字）
在房地產開發(fā)中，團隊建設起著至關重要的作用。一個高效協(xié)同的團隊能夠幫助我們解決各種問題、協(xié)調各方利益，并推動項目順利進行。在團隊建設過程中，我們需要注重溝通與合作，培養(yǎng)良好的團隊精神。此外，適當?shù)娜藛T配備和培訓也是提高團隊生產力和競爭力的重要因素。
第四段：市場營銷的重要性（200字）
市場營銷是房地產開發(fā)中不可忽視的一環(huán)。我們需要通過市場調研和品牌定位，了解目標用戶需求和市場潛力，制定有效的營銷策略和推廣計劃。同時，我們還需要注重品質和口碑的建立，提高用戶對我們項目的認可度和好感度。市場營銷的成功與否將直接影響到項目的銷售額和市場競爭力，因此，我們不能忽視市場營銷在房地產開發(fā)中的重要性。
第五段：持續(xù)創(chuàng)新的重要性（200字）
在不斷變化的市場環(huán)境下，持續(xù)創(chuàng)新是房地產開發(fā)取得成功的關鍵。我們需要根據(jù)市場需求和用戶反饋，不斷尋找新的產品和服務創(chuàng)新點，提升用戶體驗和滿意度。同時，創(chuàng)新還包括在房地產開發(fā)過程中引入新的技術和管理理念，提高項目的生產效率和競爭力。只有不斷創(chuàng)新，我們才能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，取得更好的成績。
結尾（100字）：
作為一名房地產開發(fā)人員，我深知這個行業(yè)的復雜性和挑戰(zhàn)性，但同時也認識到通過合理的項目策劃、高效的團隊建設、有效的市場營銷和持續(xù)的創(chuàng)新，我們可以克服困難，取得成功。我希望我的心得體會能夠為其他從事房地產開發(fā)行業(yè)的同行提供一些有益的啟示和借鑒。
房地產開發(fā)心得篇三
隨著城市化進程的加快和經濟的迅猛發(fā)展，房地產開發(fā)成為現(xiàn)代經濟的重要組成部分。如何開發(fā)和拓展有效的客源對于房地產開發(fā)商來說至關重要。我在多年的從業(yè)經驗中總結了一些經驗和心得，希望能夠與大家分享。
首先，了解目標客戶是開發(fā)客源的基礎。了解目標客戶包括兩個方面，一是對目標客戶的人口屬性、收入水平、購房需求等信息的全面了解，二是對目標客戶的行為偏好、購房習慣等需求的準確把握。只有在了解目標客戶的基礎上，我們才能夠針對其需求開發(fā)出合適的產品，并采取切實有效的營銷手段吸引其購買。比如，針對年輕人群體的購房需求，我們可以提供小戶型、具有社交功能的社區(qū)，同時在營銷手段上可以采用各種社交媒體和線上推廣的方式，以吸引目標客戶的關注。
其次，提供差異化的產品是開發(fā)客源的關鍵?，F(xiàn)代消費者需求越來越多元化和個性化，他們對于房地產產品也有著不同的需求和偏好。在開發(fā)過程中，我們需要充分考慮不同客戶群體的需求差異，并提供有針對性的產品。例如，在一個社區(qū)項目中，可以提供不同戶型、不同面積的住房選擇，以滿足不同客戶的需求；或者在同一個戶型中，提供不同的裝修風格選擇，以滿足不同客戶對于家居風格的追求。通過提供差異化的產品，我們能夠更好地滿足客戶的需求，提高客戶的購買欲望。
此外，建立良好的口碑是吸引客源的有效手段。在房地產開發(fā)領域，口碑是至關重要的。良好的口碑可以幫助我們吸引更多的客源，從而提高銷售業(yè)績。為了建立良好的口碑，我們需要做到以下幾點：一是精心策劃項目形象，注重產品質量和品質；二是加強與客戶的交流和溝通，及時解答客戶的疑問和問題；三是及時處理客戶投訴和糾紛，確保客戶的權益受到保障；四是加強與業(yè)主和社區(qū)的合作，提供良好的售后服務。通過這些努力，我們能夠樹立起可靠的形象，獲得客戶的信任和好評。
最后，創(chuàng)新是開發(fā)客源的不竭動力。在激烈的市場競爭環(huán)境下，我們不能停留在原有的開發(fā)模式和思維方式上。只有不斷進行創(chuàng)新，才能夠在市場上脫穎而出。創(chuàng)新可以體現(xiàn)在產品設計上，可以體現(xiàn)在銷售方式上，也可以體現(xiàn)在營銷手段上。例如，可以引入智能科技，在社區(qū)中建立智能化管理系統(tǒng)，給客戶帶來更便捷的生活體驗；或者可以采取共享經濟的模式，在社區(qū)中提供共享設施和公共空間，以吸引年輕人群購買。只有進行不斷的創(chuàng)新，我們才能夠保持在市場上的競爭力，吸引更多的客源。
綜上所述，開發(fā)房地產客源是一個復雜而又關鍵的過程。為了確保開發(fā)商的銷售業(yè)績，我們需要了解目標客戶、提供差異化的產品、建立良好的口碑，同時不斷進行創(chuàng)新。通過合理運用這些心得體會，我們能夠更好地吸引客源，從而取得更好的銷售業(yè)績。
房地產開發(fā)心得篇四
房地產開發(fā)沙盤是一個模擬房地產項目的小型模型，通常用來展示房地產公司的不動產開發(fā)計劃、產品設計、規(guī)劃等。在參觀房地產開發(fā)沙盤的過程中，我深刻地體會到了它的重要性，并從中獲得了許多寶貴的心得體會。
第二段：對房地產開發(fā)沙盤的觀察與理解
房地產開發(fā)沙盤逼真地還原了實際的建筑環(huán)境，包括建筑群、道路網、綠地、景觀等。通過參觀沙盤，我能夠更直觀地了解房地產項目的整體規(guī)劃和設施配套情況。我注意到，在一個成功的房地產項目中，建筑群之間的距離合理，綠地的分布適中，交通網絡便捷，生活、商業(yè)和娛樂設施齊全。這些因素的合理結合可以提高業(yè)主的居住舒適度，吸引更多買家和租客。通過觀察和比較不同的沙盤，我意識到缺乏良好的規(guī)劃和地理位置可將引發(fā)項目的失敗。
第三段：對沙盤中細節(jié)的關注
在參觀沙盤時，我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對細節(jié)的關注度非常高。他們精心設計和布置了每一個建筑物、園區(qū)和公共設施。細節(jié)上的差異對購房者的決策有著重要的影響。例如，一個裝飾精美、綠化良好的小區(qū)，會給人一種溫馨、舒適的感覺，更容易吸引買家。相反，一個建筑外觀與周邊環(huán)境不相符、維護不善的小區(qū)，則會顯得疏離和不受歡迎。因此，在開發(fā)房地產項目時，注重細節(jié)，并確保每個細節(jié)都符合購房者的期望和需求，是非常重要的。
第四段：沙盤展示的銷售技巧與魅力
沙盤展示是開發(fā)商與購房者交流的重要方式。在參觀沙盤時，銷售人員的專業(yè)知識和熱情也給我留下了深刻的印象。他們能夠清晰地解釋項目的規(guī)劃、設計理念和開發(fā)進度，回答購房者的疑問并提供專業(yè)的建議。這種銷售技巧和魅力不僅能夠增加購房者的興趣，還能夠為客戶提供更好的購房體驗。我深深觸動了發(fā)展房地產項目需要綜合考慮產品質量、區(qū)位、銷售策略等多方面的因素。
第五段：對未來房地產發(fā)展的意義與展望
房地產開發(fā)沙盤不僅僅是一個模型，它代表著我國房地產業(yè)發(fā)展的一個縮影。通過參觀沙盤，我對未來房地產發(fā)展的意義有了更加深入的理解。房地產開發(fā)不僅僅是為了滿足人們的住房需求，更是為了提供一個更美好的生活環(huán)境與社區(qū)。在未來，我希望能夠參與到房地產開發(fā)的過程中，為這個行業(yè)帶來更多的創(chuàng)新和改變。
總結：
總之，參觀房地產開發(fā)沙盤是一個多維度的體驗，有助于我們更好地理解房地產行業(yè)中的規(guī)劃、設計和銷售等方面。通過觀察和思考，我們可以從中獲取有關房地產發(fā)展的寶貴經驗，并將其應用于實際的項目中。未來，我期待能夠投身房地產行業(yè)，為改善人們的居住環(huán)境和生活質量做出貢獻。
房地產開發(fā)心得篇五
房地產開發(fā)是一個復雜而龐大的產業(yè)，涉及到多個領域和方面的知識與技術。經過多年的從業(yè)經驗，我對房地產開發(fā)有了一些心得體會。本文將從市場調研、項目策劃、開發(fā)管理、銷售推廣和風險控制這五個方面進行討論，以期能夠為從事房地產開發(fā)的人士提供一些啟示和指導。
首先，市場調研是房地產開發(fā)的第一步。在投資開發(fā)前，我們需要了解當前市場的需求和趨勢，以及競爭對手的動態(tài)。只有深入了解市場需求，我們才能定義我們的目標用戶并為他們提供合適的產品。此外，我們還要密切關注政策和法規(guī)的變化，及時調整我們的開發(fā)計劃。因此，認真的市場調研和信息收集是房地產開發(fā)不可或缺的環(huán)節(jié)。
其次，項目策劃是房地產開發(fā)的核心。在策劃項目時，我們需要全面考慮地理位置、設計風格、建筑規(guī)劃、物業(yè)配套等因素。良好的項目策劃能夠滿足用戶的需求，提高項目的市場競爭力，并確保項目的可行性和長期價值。此外，在策劃過程中，我們還需要尊重自然環(huán)境和保護歷史文化遺產，以便實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。
第三，開發(fā)管理是保證項目順利進行的重要環(huán)節(jié)。房地產開發(fā)過程中，需涉及多個部門和團隊的協(xié)作，如設計團隊、施工隊伍、供應商等。一個高效的開發(fā)管理團隊可以幫助我們控制成本、提高質量，并保持項目的進度。同時，我們還需要注重與相關政府部門的合作，確保項目符合規(guī)劃和審批要求。在開發(fā)管理中，良好的溝通和協(xié)作能力至關重要。
第四，銷售推廣是項目成功的關鍵。擁有了優(yōu)質的產品和良好的項目管理并不足以確保順利銷售。我們需要開展有效的市場營銷和銷售推廣活動，以吸引目標客戶群體，并建立起良好的品牌聲譽。此外，靈活的銷售策略和多樣化的銷售渠道也是提高銷售成功率的要素之一。為了拓寬銷售渠道，我們還可以與房地產經紀公司合作，通過他們的渠道和資源來推廣我們的項目。
最后，風險控制是房地產開發(fā)中必不可少的一環(huán)。盡管市場調研和項目策劃階段已經做了大量工作，但風險仍然存在。我們需要制定詳細的風險評估和控制計劃，以應對可能出現(xiàn)的各種風險，如市場波動、資金缺口、政策變化等。此外，我們還需要建立起有效的管理體系和內部控制機制，確保項目的順利進行和最終的成功。
總而言之，房地產開發(fā)需要全面的考慮和協(xié)調各個環(huán)節(jié)和資源，以保證項目的順利進行和最終的成功。在市場調研、項目策劃、開發(fā)管理、銷售推廣和風險控制等方面，我們需要注重細節(jié)、創(chuàng)新思維，并與外部和內部團隊進行良好的合作。只有這樣，我們才能夠在競爭激烈的市場中取得優(yōu)勢，并取得長期的商業(yè)成功。
房地產開發(fā)心得篇六
一年來的工作，自己的工作仍存在很多問題和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他業(yè)務員和同行學習，20__年自己計劃在去年工作得失的基礎上取長補短，重點做好以下幾個方面的工作：
1、依據(jù)20__年銷售情況和市場變化，自己計劃將工作重點放在中重點類客戶群。
2、針對購買力不足的客戶群中，尋找有實力客戶，以擴大銷售渠道。
3、為積極配合其他銷售人員和工作人員，做好銷售的宣傳的造勢。
4、自己在搞好業(yè)務的同時計劃認真學習業(yè)務知識、技能及銷售實戰(zhàn)來完善自己的理論知識，力求不斷提高自己的綜合素質，為企業(yè)的再發(fā)展奠定人力資源基礎。
5、加強自己思想建設，增強全局意識、增強責任感、增強服務意識、增強團隊意識。積極主動地把工作做到點上、落到實處。我將盡我的能力減輕領導的壓力。
6、制訂學習計劃。做酒店市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調整經營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關重要，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識、營銷知識、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆（在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持）。
房地產開發(fā)心得篇七
隨著房地產市場的不斷發(fā)展，房地產開發(fā)質量也成為了人們關注的焦點。作為一個房地產開發(fā)商，要想贏得市場，必須要從質量方面入手。在這里，我將分享一下我在房地產開發(fā)過程中的一些心得體會。
第一段：重視材料的選取
房屋的質量是由材料直接決定的，因此在房地產開發(fā)過程中，要重視材料的選取。每種房屋裝修材料都有其優(yōu)缺點，選對材料是保證房子質量的關鍵。要想選對材料，就必須了解材料的性能和特點，以及是否符合國家的規(guī)定。在選擇材料的同時，要注意材料的穩(wěn)定性和耐久性。
第二段：強化監(jiān)測和控制
房地產開發(fā)過程中，監(jiān)測和控制非常重要。監(jiān)測可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)過程中的問題，及時進行處理，從而保證房屋的質量。同時，也要對房屋施工過程進行控制，定期抽查檢查和驗收。只有做到了監(jiān)測和控制，才能確保房子的質量。
第三段：提高施工的技術
在房地產開發(fā)過程中，施工技術非常重要。要想保證房子的質量，就要提高施工的技術。只有加強施工技術的學習和培訓，才能做到施工質量得到保證。在施工過程中，要注意防水、防火、防震、防盜等工作，確保房子的安全和舒適。
第四段：重視環(huán)保
隨著住房面積的擴大、人們健康意識的提高，環(huán)保問題日益成為人們關注的焦點。因此，房地產開發(fā)過程中，也要重視環(huán)保問題。在選取材料時，要選擇環(huán)保的材料，減少對環(huán)境的污染。同時，在施工過程中，也要注重環(huán)保，減少噪音和粉塵的污染，保證室內空氣的質量，讓人們住得更加健康。
第五段：提高售后服務質量
房地產開發(fā)過程并不是結束，售后服務質量也是影響房子質量的一項重要因素。要想贏得市場，就必須提高售后服務質量。售后服務不僅僅是及時處理客戶投訴，更要做好房屋的維護和保養(yǎng)。只有讓客戶在后期維護過程中體驗到滿意的服務，才能夠贏得客戶的信任，贏得市場。
總之，房地產開發(fā)質量是房地產市場的基石。只有注重材料的選取、強化監(jiān)測和控制、提高施工技術、重視環(huán)保和提高售后服務質量，才能做到房屋的質量得到保證，更好地贏得市場。
房地產開發(fā)心得篇八
第一段：引言（開頭引起讀者興趣，引出主題）
作為一名從業(yè)多年的房地產開發(fā)者，我深深體會到在這一行業(yè)中的艱辛與收獲。經過多次項目經營與親身經驗的總結，我發(fā)現(xiàn)做房地產開發(fā)需要有一定的專業(yè)知識、市場洞察力和良好的團隊合作能力。在這篇文章中，我將分享我個人的一些心得體會，與大家共同探討房地產開發(fā)行業(yè)的發(fā)展與挑戰(zhàn)。
第二段：專業(yè)知識與市場洞察力（介紹開發(fā)者需要具備的基本素質和觀察市場的能力）
作為一個房地產開發(fā)者，首先要具備深厚的專業(yè)知識，包括土地選擇、規(guī)劃設計、財務分析等方面的知識。對于土地選擇，開發(fā)者需要對市場需求、區(qū)域價值有清晰的認識，根據(jù)市場前景和發(fā)展趨勢來判斷投資的風險與收益。對于規(guī)劃設計，開發(fā)者需了解建筑設計原理、物業(yè)功能布局等方面的知識，確保項目的整體定位與發(fā)展方向與市場需求相符。此外，持續(xù)關注市場變化，通過對市場洞察力的把握，可以準確預測市場周期和變化趨勢，從而更好地把握市場機遇。
第三段：團隊合作能力與協(xié)調能力（強調團隊合作的重要性和合理分工的作用）
房地產開發(fā)不是一項單打獨斗的事業(yè)，成功離不開一個高效的團隊。一個優(yōu)秀的房地產開發(fā)者應該懂得如何組建和管理團隊，發(fā)揮每個成員的優(yōu)勢，實現(xiàn)資源的最大化利用。在項目的策劃和執(zhí)行過程中，團隊合作和溝通至關重要。只有通過合理的分工和協(xié)調，才能夠更好地解決問題，降低風險，并高效完成項目。因此，開發(fā)者需要具備良好的領導能力和協(xié)調能力，以及高度的責任感和團隊意識。
第四段：艱辛與收獲（分享房地產開發(fā)的辛苦和成功帶來的成就感）
房地產開發(fā)是一項充滿挑戰(zhàn)的事業(yè)，每個項目都需要經歷漫長的周期和種種困難。起初的規(guī)劃和設計，土地的購買和審批，資金和人員的籌備，整個過程需要投入大量的時間和精力。然而，當項目從紙上變?yōu)楝F(xiàn)實，看著新的建筑傲立在城市的土地上，我感到由衷的成就感和滿足感。開發(fā)者通過自己的努力，為社會創(chuàng)造了更優(yōu)質的生活環(huán)境，同時也獲得了經濟上的回報。
第五段：對未來的展望與建議（展望房地產開發(fā)行業(yè)未來的發(fā)展與給予讀者的建議）
房地產開發(fā)行業(yè)正處在快速發(fā)展和變革的時期，未來將面臨更多新挑戰(zhàn)和機遇。隨著城市化進程的推進和人民生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境和生活品質的要求也越來越高，開發(fā)者需要不斷適應市場的需求變化，并提供具有競爭力的產品。我建議，開發(fā)者應該加強自身的專業(yè)知識和技能培養(yǎng)，提升對市場的敏銳性和應變能力。此外，也要注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的理念，以滿足社會對環(huán)保和節(jié)能的需求。只有不斷創(chuàng)新和進步，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。
總結：通過本文，我分享了我在房地產開發(fā)領域多年的心得體會。作為一名房地產開發(fā)者，除了要具備專業(yè)知識和市場洞察力，還需要懂得團隊合作和協(xié)調能力。在這條發(fā)展道路上，我們必須經歷辛苦與挑戰(zhàn)，但同時也會帶來成就感和滿足感。未來的房地產開發(fā)行業(yè)將充滿更多機遇和挑戰(zhàn)，我們應該不斷學習和創(chuàng)新，為社會創(chuàng)造更美好的居住環(huán)境。
房地產開發(fā)心得篇九
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產開發(fā)心得篇十
甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣, 利率______%,期限壹個半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.
二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).
三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔.
四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.
五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.
六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.
七、違約責任
1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款.
2.乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應于________天之內向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.
八、其它事項
1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.
2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.
3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.
4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.
甲方(簽章): 乙方(簽章)
法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):
簽定地點: 簽定地點:
房地產開發(fā)心得篇十一
合同。
內容龐雜、法律關系錯綜復雜、涉及的人員財產范圍較為廣泛,若處理不當將會引起惡性循環(huán),造成社會的動蕩不安。簽訂房地產開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產開發(fā)合同范文，歡迎參考閱讀。
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目。
項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。
地址：旬邑縣原底街道306省道以南。
第二條項目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。
第三條合作方式。
1、投資方式：合作股份。
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。
3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司。
第四條承包計算方式。
1、包工包設備按平方米285元計算。
2、包工不包設備按平方米188元計算。
第四條前期工作安排。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理。
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
第六條物業(yè)交付。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第七條保證。
1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第八條房屋的維修及管理：_________。
第九條違約責任：_________。
第十條聲明及保證。
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條保密。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條通知。
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條合同的轉讓。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱。
第十六條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補充與附件。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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房地產開發(fā)心得篇十二
甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條 款。
第一條 合同期限
（1）從____年__月__日起至___年___月___日止。其中試用期至___年__月__日。
（2）自____年__月__日起至___年___月___日止（其中___年__月__日至___年__月__日為試用期），合同期滿聘用關系自然終止。聘用合同期滿前一個月，經雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。
第二條 工作內容
甲方聘用乙方在___中擔任_______崗位工作。乙方工作應達到________的標準。
第三條 工作條 件和勞動保護
甲方實行每周工作40小時，每天工作8小時的工作制度。
甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條 件下工作。
甲方應根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。
第四條 工作報酬
乙方的工作崗位，甲方按_____方式支付乙方工資，月薪為__元或者_________。
甲方根據(jù)國家、市府和單位的有關規(guī)定，調整乙方的工資。
乙方享受規(guī)定的福利待遇，享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、探親假、婚假等假期。
第五條 勞動紀律
甲方根據(jù)生產經營需要，依法制定規(guī)章制度和勞動紀律。
乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權根據(jù)規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。
乙方應遵守勞動紀律和規(guī)章制度，勞動安全衛(wèi)生、生產工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛護甲方的財產，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高自身素質。
第六條 聘用合同的變更、終止和解除
聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。
（一）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同：
（1）在試用期內被證明不符合聘用條 件的；
（2）嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的；
（3）故意不完成本職工作造成嚴重損失的；
（4）嚴重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的；
（5）被依法追究刑事責任的。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應提前30日以書面形式通知乙方:
2、勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經甲方與乙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的。
（三）有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同
1、乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；
2、女職工在孕期、產期、哺乳期內的；
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（四）有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同。
1、在試用期內的；
2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；
3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條 件的。
第七條 乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密以及其他經濟信息，不得到其他競業(yè)單位從事工作。
第八條 違反、解除聘用合同的經濟補償
乙方違反本合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制的，給甲方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。
第九條 勞動爭議處理
雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
本合同的附件如下___________。
本合同未盡事宜或者與國家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。
第十條 其它事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：（蓋章）
法人代表：（簽字）
乙方：（簽字）
簽定日期：_______年_______月_______日
房地產開發(fā)心得篇十三
甲乙雙方經平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發(fā)達成如下協(xié)議：
第一條合同目的：
經雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇改樓項目開發(fā)。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條甲方的基本權利和義務
1、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議，收回資質管理費不予歸還。
2、義務：
(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務
1、權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。
(3)充分利用資質，完全自主的開展開發(fā)建設項目。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
2、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。
(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，與甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續(xù)證件。
第四條
(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。
第五條乙方在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。
第六條乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。
第七條協(xié)議期定為________年，即________年____月____日起至________年____月____日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協(xié)商。
第八條乙方應將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為________年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產開發(fā)心得篇十四
甲方 （發(fā)包方）：
住所：
法定代表人：
乙方 （承包方）：
住所：
法定代表人：
丙方（擔保方）： 先生 身份證號碼：
住所地：
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資（ ） 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》；于 年 月 日取得 市規(guī)劃局（ ）規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》，從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經營權。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設，經甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營開發(fā)的有關事宜，依照中華人民共和國法律法規(guī)的.規(guī)定，訂立本合同條款，以共同執(zhí)行。
除本合同中另有說明，下列詞語在本合同中具有如下含義：
1、項目：指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方，包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
3、日：除本協(xié)議書另有約定外，均指日歷日。
4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣
1、項目位置： 山
2、項目建設用地面積： 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積： 平方米以內（不含地下室）
5、土地用途：商品房綜合開發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經營利潤低于承包金的部分，由乙方負責補足。
2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經營完成止。
前款所稱的“開發(fā)經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算，房產交付完畢、www。fdcew。com辦妥產權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間，由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設與經營管理工作，乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發(fā)活動。
1、本項目承包金為 億元（大寫： 億元）。但是，如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行，則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款，且乙方另外增加支付 萬元，即股權轉讓款總額為 億元（大寫： 千萬元）。
除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元，共計 萬元（大寫： 萬元），由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金（或股權轉讓款）中扣付。
若應繳納的配套費超過 萬元，則超出 萬元至 萬元（含本數(shù)）的部分由甲方承擔，本合同繼續(xù)履行；若應繳納的土地價款超過 萬元，則超出部分也由甲方承擔，本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后，從應付甲方的前期承包金（或股權轉讓款）中先行全額扣減。
若應繳納的配套費超過 萬元，則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等，則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元，則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元（大寫： 千萬元）外，剩余承包金 萬元（若是股權轉讓款，則為 萬元），從乙方取得項目銷售許可證之日（最遲不超過 年 月 日）起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元，余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內付清。
乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶，由甲方自行處理。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權轉讓款）所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方（或丙方）承擔。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔：
（1）負責項目的開發(fā)、建設、銷售、經營等一切事項；
（2）負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設、經營等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅）。
7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：
2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發(fā)活動，而且必須積極配合乙方對項目的經營開發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等），應乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時，須及時（兩日內）且無條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在，而且將來未經乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。
5、保證截止至本合同簽訂時，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。
7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經營，并不會損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得甲方公司董事會的批準）及履行一切必要的授權程序。
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經營活動的行為。
3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受，除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得乙方公司董事會的批準）及履行一切必要的授權程序。
1、在本合同簽訂后 日內，甲、乙雙方對甲方的財務進行審計，以示承包前后的區(qū)別。
2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒（包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒）進行共管，屆時，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號，以示承包前后的區(qū)別，并簽署相應的備忘錄。
3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設銀行xx分行開元支行開設基本金帳戶，作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶，并將該專用賬戶交由乙方管理及使用，該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。
為了便于甲方的監(jiān)督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶，但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事，甲方同意：在乙方承包經營期間，由乙方指派人員出任其中的 名董事，并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的，則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書，授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意，在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機，乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉讓條件后的任何時機，乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時，各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定，非經對方書面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失（含可得利益的損失）。
2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的，另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的，應按規(guī)定賠償守約方的經濟損失（含可得利益損失）。
3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動；因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣；甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等），影響乙方對項目的開發(fā)經營的，乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經濟損失難以確定的，應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的，可以免除其違約責任：
1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素；
2、雙方書面同意的其他免責情形。
丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議，各方當事人均有權提交xx仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當事人均有約束力。
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方：
xx長江房地產開發(fā)有限公司
有權代表簽字：
簽署日期： 年 月 日
乙方：
xx黃河房地產開發(fā)有限公司
有權代表簽字：
簽署日期： 年 月 日
丙方：
簽署日期： 年 月
房地產開發(fā)心得篇十五
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經營方式：________________________________
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
房地產開發(fā)心得篇十六
隨著國民經濟的發(fā)展，房地產業(yè)得到了大力發(fā)展，作為一名房地產開發(fā)的項目管理人員，如何加強房地產開發(fā)項目的管理，是一個值得深思的問題，本文主要是對加強房地產開放項目管理應該采取的控制措施進行了探討。
質量控制的任務關鍵所在就是及時發(fā)現(xiàn)施工過程中施工工藝是否滿足設計要求和合同規(guī)定，同時通過檢查、繪制施工作業(yè)流程圖和動態(tài)過程控制圖，加強開發(fā)項目建設的施工過程質量控制。房地產項目部強調并建立全面、全員、全過程的現(xiàn)場管理模式，尤其要強化領導層的質量意識，保證合同質量目標的實現(xiàn)。領導層管理意識的強弱，是決定能否實現(xiàn)合同質量目標的關鍵。在這方面經常召開工程部經理會議，研究部署對施工單位如何采取有效措施加強質量控制和安全管理，如何調動監(jiān)理人員的積極性進行現(xiàn)場質量檢查與驗收。加強投資項目質量控制的具體措施如下：
1、對施工單位和監(jiān)理部現(xiàn)場管理人員的崗位資格進行嚴格審查，凡是人員資格配備不齊備或不相稱的，要求施工單位或監(jiān)理部及時改正，并撤換相關人員。
2、認真查閱圖紙和施工規(guī)范，對設計圖紙中平立剖面圖及土建與水電暖中有矛盾地方，對工程質量和工程造價影響較大的分項及工序材料，工程部多次并及時和設計單位聯(lián)系和溝通。主要通過設計變更、技術核定單和工程部通知、會議紀要的形式加以修正。
3、工程部對工程施工中使用的原材料、半成品及機械設備的質量進行嚴格檢查和控制，所有用于工程的材料（包括工程部供應的材料和施工單位自行采購的材料），在使用前必須先送有資質的檢測的單位進行復試，并將復驗報告、出廠合格證及出廠檢驗報告及進場材料報監(jiān)理部和工程部檢查驗收合格后方可使用，否則，一律不得進入施工現(xiàn)場和用于工程上。對于工程中使用的主要機械設備（如塔吊、提升機、電動吊籃、腳手架等）同樣也需進場復試檢測和報驗。
4、在安全控制方面主要對“三寶”（安全帽、安全網、安全帶），“四口”（樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口），臨邊（建筑物四周、陽臺、屋面等），模板和支架、臨時用電，機械設備等安全情況進行日常巡查及定期和不定期的檢查。發(fā)現(xiàn)問題要求施工單位及時整改。
工程項目能否在預定的時間內交付使用，直接關系到項目經濟效益的發(fā)揮。項目進度對開發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻，做好施工項目的進度管理，保證施工的進度也就成了一項重要的工作。對項目的進度管理貫穿于整個項目的總過程。
1、制定進度計劃。
在工程的設計之初，做好項目的總進度計劃，確定工期的總目標，在對現(xiàn)場進行調研和分析的基礎上，將各個階段的工作進行詳細的計劃，對施工進行指導。
2、保證進度計劃的實施。
在施工過程中，要保證進度計劃的嚴格施行，將審批后的進度計劃布置到各個部門，將責任落實到人，確保物品、人員和資金到位以后進行施工。對施工中存在的影響進度和質量的問題，要及時進行處理，采用適當?shù)拇胧┖图夹g保證施工進度的順利進行。
項目的進度管理是項目管理中的難點，影響因素較多，實施起來具有一定的難度。在進度的管理工作中，要對這些因素進行詳細的分析，列出各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問題，進行預防性的控制，以保證施工的進度不受影響。工程項目中影響進度的主要因素有人的因素、材料、技術、設備、機械、自然環(huán)境和社會環(huán)境等各個方面的因素。其中以人的因素最多，不僅涉及到開發(fā)商、涉及單位、施工單位、供貨單位和監(jiān)理單位等直接參與的單位，還與政府部門、建設主觀部門、有關的協(xié)作單位和其他的相關單位具有很大的關系，在項目工程的進度管理中，做好人的因素管理，對其他各種因素進行分析研究，是做好進度管理的基本要求。
1、全面完善房地產項目成本管理。
營銷在當前房地產項目開發(fā)中的地位十分重要，項目經理必須對項目定位準確，正確把握營銷理念。在房地產開發(fā)項目投資決策階段，必須把握成本的關鍵因素，從定性和定量方面來控制造價成本。所謂定性分析，即從宏觀的角度出發(fā)，大體研究項目成本相關影響因子。所謂定量分析，是全面把握效益成本，注重資金投資與效益比例，研究工程價值走向，從可行性報告中合理做出相關預算，對各個施工量進行確定的核算。工程項目建設階段是整個工程項目成本的實施階段，所以在這個階段控制造價，最有必要。首先必須嚴格控制工程變更，因為每一次的工程變更都會嚴重影響工程成本的控制。對于房地產開發(fā)商來講，必須嚴格監(jiān)督建設單位，使其嚴格按圖紙施工，按程序辦事。
2、全方位提高成本管理的意識。
成本管理是一個全過程的管理在這一過程中需要全員的參與，若想通過提高成本控制手段來實現(xiàn)房地產項目管理，首先應當在全體人員中樹立人人參與、全面控制的意識，這種全員參與控制模的'式并不是具體到部門或者個人的責任，而是一種全體責任，他涉及到和項目有關的所有的相關部門及個人，這就是我們所說的全員控制的根本。單純的管理成本與控制成本并不能完全的看成全面控制，而是項目管理的每個方面都包含其中，并且都以成本管理為中心來開展工作。
3、建立健全成本控制機構管理。
是否能落實項目成本管理并將其切實執(zhí)行，關鍵一點在于是否有一個完善的控制組織來進行成本控制工作。為了使成本管理得到加強，企業(yè)應當成立一個涉及設計、施工、技術、財務等方面的成本管理領導小組，其主要職責在于對項目部的成本相關工作進行指導和管理。同時，項目部自身也需要建立一個對目標成本控制工作進行管理的小組，負責項目部的各項項目班子的責任、權利、義務、獎懲等內容。項目經理應必須在相關原則的指導下將職責分配到具體負責的人員身上，將需要達到的成本目標分解落實到職能部門、班組及個人。
4、提高相關業(yè)務部門人員的素質和能力。
如果相關業(yè)務部門人員的職業(yè)道德和業(yè)務素質得不到重視，根本無法建立目標成本控制體系來準確對成本進行管理。因此，需要定期安排相關人員參加業(yè)務培訓，讓其及時掌握業(yè)務上的最新動態(tài)。除了定期的業(yè)務培訓，培養(yǎng)業(yè)務人員的職業(yè)道德的工作也不容忽視，同時，加強其對相關法律法規(guī)的認識。企業(yè)可以建立一個內部人才庫，分享管理具有不同技能的人才。統(tǒng)一管理，讓組織業(yè)務人員定期參與整治學習和相關教育課程。
1、完善監(jiān)理制度，提高監(jiān)理水平。
一是拓寬監(jiān)理領域，發(fā)展全能監(jiān)理，實施全方位、全過程監(jiān)理；二是加強對監(jiān)理單位的資質管理，建立公平有序的監(jiān)理市場；三是適當提高監(jiān)理取費標準，制止監(jiān)理企業(yè)惡性競爭；四是加大培訓教育力度，提高監(jiān)理人員的整體素質。
2、明確監(jiān)理單位與建設單位、承建單位的關系。
建設單位與監(jiān)理單位的關系是平等的合同約定關系，是委托與被委托的關系。監(jiān)理單位所承擔的任務由雙方事先按平等協(xié)商的原則確定于合同之中，監(jiān)理委托合同一經確定，建設單位不得干涉監(jiān)理工程師的正常工作。監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理合同中建設單位授予的權力行使職責，公正獨立地開展監(jiān)理工作。
3、建設單位協(xié)調、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。
為避免權責不明、責任不清、建設單位有意無意干涉監(jiān)理工作的問題，房地產開發(fā)企業(yè)應將項目管理重點轉向協(xié)調、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。
目前，房地產企業(yè)正逐步從資金密集型走向資金密集型加人才密集型。房地產企業(yè)的項目管理，范疇比施工、監(jiān)理等企業(yè)所涉及的內容要廣泛，考慮問題要更深入，因此對開發(fā)企業(yè)而言，不僅要注重資金保證和成本控制，更應注重項目管理團隊的素質和建設，這些都是項目管理成敗的基礎。
[1]郭鴻飛,李凡.房地產項目質量管理體系思考[j].合作經濟與科技,2011,(05).
[2]張媛媛,王銀生.房地產項目設計階段的成本控制[j].財會研究,2011,(15).
[3]彭澤華,李志軍.關于房地產開發(fā)項目管理的思考[j].中國高新技術企業(yè),2008,(23).
[4]邢瑞宇.淺談如何加強施工企業(yè)工程項目的成本控制[j].會計之友,2011,(27).
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