合同能夠明確雙方的權(quán)益，并確保交易的公正合理。合同的準(zhǔn)備工作包括明確交易目的、商定條款和條件等。以下是小編為大家收集的一些合同案例，供大家參考學(xué)習(xí)。
合同履行心得篇一
乙方：_______________
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于__________年__________月__________日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號(hào)____________________。截止簽訂本確認(rèn)書時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
乙方：_______________
合同履行心得篇二
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號(hào)qqqs-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
___年___月___日___年___月___日。
授權(quán)委托書。
委托人：_______________。
姓名：_______________職務(wù)：_______________律師。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
委托人：_______________。
___年___月___日。
合同履行心得篇三
作為現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可缺少的一環(huán)，合同的履行對(duì)于各方的權(quán)益保護(hù)和經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)具有重要意義。然而，在實(shí)際操作過程中，我深切感受到合同履行的復(fù)雜性和困難性。通過一段時(shí)間的實(shí)踐和思考，我從中汲取了不少有益的體會(huì)和心得，將在下文中進(jìn)行闡述。
首先，不斷加強(qiáng)合同解釋和約束力的重要性。作為一種法律文件，合同是交易雙方權(quán)益的保障和執(zhí)行規(guī)范。在履行合同過程中，我認(rèn)識(shí)到解釋合同條款是關(guān)鍵，只有明確合同的含義和目的，才能真正實(shí)現(xiàn)合同中規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。此外，合同的約束力也是重要的。無論是履行合同還是解除合同，都需要充分考慮合同的法律效力，以減少糾紛的發(fā)生和損失的產(chǎn)生。
其次，及時(shí)溝通和合作的重要性。合同履行過程中，雙方可能面臨各種問題和困難，如物流延誤、供應(yīng)商變更等。在這些情況下，及時(shí)溝通和合作是解決問題的關(guān)鍵。通過及時(shí)共享信息和協(xié)商解決方法，可以減少誤解和糾紛的發(fā)生，提高合同履行的效率和順利度。
此外，樹立合同誠(chéng)信和責(zé)任意識(shí)。在實(shí)際操作過程中，我深感合同誠(chéng)信和責(zé)任意識(shí)的重要性。只有當(dāng)各方履行合同的時(shí)候，才能真正保障合同的權(quán)益和利益。而履行合同的時(shí)候，需要對(duì)合同中規(guī)定的義務(wù)盡到責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)，要注意遵守誠(chéng)信原則，不得有違背合同精神和合法性的行為。只有這樣，合同才能得到有效的保障和執(zhí)行。
最后，加強(qiáng)合同管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。在合同履行過程中，我發(fā)現(xiàn)合同管理和風(fēng)險(xiǎn)控制是確保合同履行順利的重要環(huán)節(jié)。通過加強(qiáng)合同管理，可以確保合同的有效執(zhí)行和履行，及時(shí)采取措施，防止合同的違約和糾紛的發(fā)生。同時(shí)，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，通過對(duì)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，減少因合同履行而導(dǎo)致的損失和風(fēng)險(xiǎn)。
在日常實(shí)踐中，我深感合同履行的重要性和困難性。通過不斷總結(jié)和思考，我提出了以上幾點(diǎn)心得和體會(huì)。然而，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和合同法的不斷完善，我相信在未來的合同履行過程中還有更多的體會(huì)和心得等待我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)和總結(jié)。希望通過對(duì)合同履行心得的思考和探索，能夠更好地保障各方的權(quán)益和利益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。
合同履行心得篇四
乙方：????????????
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號(hào)qqq?s-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
乙方：????????????
年?????月?????日?????年?????月?????日
授權(quán)委托書
委托人：??????????????
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????
代理人的代理權(quán)限為：??????????????
委托人：??????????
年?????月?????日
合同履行心得篇五
第一段：引言（100字）。
合同是人們?nèi)粘Ｉ詈蜕虡I(yè)活動(dòng)中不可或缺的一部分。合同的履行對(duì)于維護(hù)交易雙方的權(quán)益以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。作為一名從業(yè)者，我在過去的工作中積累了一些關(guān)于合同履行的心得體會(huì)。在這篇文章中，我將分享一些我在實(shí)踐中所領(lǐng)悟到的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。
第二段：簽訂合同的重要性（200字）。
合同的簽訂是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。合同中的條款和條件應(yīng)該準(zhǔn)確明確，以避免后續(xù)糾紛。在簽訂合同時(shí)，我意識(shí)到合同必須要有雙方的共識(shí)和理解。為了確保各方的權(quán)益得到保障，雙方需要仔細(xì)閱讀并理解合同中的各項(xiàng)條款。如果存在不清晰或模糊的地方，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保雙方對(duì)合同的理解一致。此外，簽訂合同時(shí)，我還會(huì)注意合同的格式和內(nèi)容的準(zhǔn)確性，以免造成不必要的麻煩。
第三段：合同履行的關(guān)鍵因素（300字）。
合同履行的關(guān)鍵在于雙方的誠(chéng)信和責(zé)任意識(shí)。作為一名履行合同的一方，我認(rèn)為遵守合同條款是維護(hù)誠(chéng)信的基本要求。我會(huì)確保按照合同的要求完成工作，并在約定的時(shí)間內(nèi)交付給對(duì)方。此外，為了縮小風(fēng)險(xiǎn)，我會(huì)盡量選擇和合作可靠的合作伙伴，以減少合同履行中的潛在問題。關(guān)鍵還在于密切的溝通和合作。我會(huì)與對(duì)方保持密切聯(lián)系，及時(shí)告知工作進(jìn)展和可能的變動(dòng)，以及及時(shí)解決問題。另外，我還會(huì)盡量事先預(yù)見可能出現(xiàn)的困難，并制定應(yīng)對(duì)策略，以保證合同履行的順利進(jìn)行。
第四段：合同違約與解決方法（300字）。
盡管我們都希望能夠順利履行合同，但有時(shí)候會(huì)面臨合同違約的情況。當(dāng)遭遇合同違約時(shí)，首先我會(huì)仔細(xì)研讀合同條款，了解對(duì)方的違約情況，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行合理的判斷。如果確實(shí)屬于對(duì)方的違約責(zé)任，我會(huì)與對(duì)方進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，尋求解決的方法，盡量避免將問題升級(jí)為法律糾紛。在解決合同違約時(shí)，我強(qiáng)調(diào)雙方的合作精神，透過開放的心態(tài)，共同尋找解決問題的方案。此外，通過合同履行過程中的記錄和證據(jù)收集，對(duì)于解決糾紛也起到了重要的作用。
第五段：結(jié)語（200字）。
合同履行是一個(gè)復(fù)雜而且動(dòng)態(tài)的過程，需要多方面的考慮和努力。通過我的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我意識(shí)到合同的履行需要雙方的共同努力和誠(chéng)信。了解合同的具體條款并密切地履行，幫助我更好地與合作伙伴合作，減少風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，積極的溝通和解決問題的態(tài)度，也有助于解決可能出現(xiàn)的合同違約情況。通過對(duì)合同履行心得體會(huì)的總結(jié)，我堅(jiān)信在未來的工作中將能夠更好地履行合同，維護(hù)雙方的利益，實(shí)現(xiàn)共贏。
合同履行心得篇六
第一段：引言（100字）。
合同履行是商務(wù)領(lǐng)域中至關(guān)重要的一環(huán)，對(duì)于雙方的權(quán)益保障具有重要意義。筆者在經(jīng)歷了多年的商務(wù)合作后，積累了一些關(guān)于合同履行的心得體會(huì)。在下文中，將分享這些經(jīng)驗(yàn)，希望能夠幫助讀者在商務(wù)合作中更好地履行合同并達(dá)到共贏的目標(biāo)。
第二段：明確權(quán)責(zé)（250字）。
在合同履行過程中，首先要明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。雙方在簽署合同前需要詳細(xì)了解自己的權(quán)益以及需要承擔(dān)的責(zé)任，在合同中明確寫明，避免因?yàn)殡p方對(duì)權(quán)責(zé)的理解不同而引發(fā)糾紛。同時(shí)，在履行合同的過程中，雙方應(yīng)該及時(shí)了解對(duì)方的進(jìn)展情況，確保各項(xiàng)權(quán)責(zé)按時(shí)履行。
第三段：溝通協(xié)商（250字）。
合同履行過程中，及時(shí)的溝通協(xié)商是至關(guān)重要的。雙方應(yīng)該保持通暢的溝通渠道，隨時(shí)交流合同履行中可能遇到的問題和困難，及時(shí)解決。在協(xié)商解決問題時(shí)，要注重雙方的利益平衡，追求共贏的解決方案。雙方應(yīng)該本著平等、互信和開放的原則，積極推動(dòng)合同履行的進(jìn)程。
第四段：執(zhí)行措施（300字）。
合同履行需要制定明確的執(zhí)行措施。在履行合同的過程中，雙方應(yīng)該明確具體的工作計(jì)劃和時(shí)間表，明確責(zé)任部門和責(zé)任人，確保履行進(jìn)度。同時(shí)，要設(shè)定履行合同的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)進(jìn)行跟蹤和評(píng)估，確保合同按時(shí)履行并達(dá)到預(yù)期效果。如果發(fā)現(xiàn)合同履行中存在問題，應(yīng)及時(shí)采取糾正措施，避免影響合同的順利履行。
第五段：風(fēng)險(xiǎn)防范（300字）。
合同履行過程中，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了降低風(fēng)險(xiǎn)并保障合同的順利履行，雙方應(yīng)該在合同中明確約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和解決方式。同時(shí)，要不斷完善合同管理制度，建立健全的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和應(yīng)對(duì)機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。雙方還應(yīng)該保持對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和法律法規(guī)的敏感性，隨時(shí)進(jìn)行合規(guī)性評(píng)估，確保合同的合法性和有效性。
第六段：總結(jié)（200字）。
在合同履行的過程中，明確權(quán)責(zé)、溝通協(xié)商、執(zhí)行措施和風(fēng)險(xiǎn)防范是關(guān)鍵的要素。只有雙方共同努力，確保合同履行的順利進(jìn)行，才能實(shí)現(xiàn)共贏的目標(biāo)。在商務(wù)合作中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信、守信原則，遵循公平、公正、公開的原則，共同打造誠(chéng)信履約的商務(wù)環(huán)境。合同履行是商務(wù)合作的基礎(chǔ)，只有通過合同履行，雙方才能夠達(dá)到長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。合同履行不僅是一種責(zé)任，更是一種信任的體現(xiàn)，通過履行合同，雙方能夠建立起信任感和合作意識(shí)，為未來的合作鋪就堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
合同履行心得篇七
訂立貨物運(yùn)輸合同，應(yīng)貫徹優(yōu)先運(yùn)輸國(guó)家指令性計(jì)劃產(chǎn)品，兼顧指導(dǎo)性計(jì)劃產(chǎn)品和其他物資的原則。如大宗貨物的鐵路運(yùn)輸，有條件的可按年度、半年或季度簽訂貨物運(yùn)輸合同；也可以簽訂更長(zhǎng)期限的運(yùn)輸合同；其它整車貨物運(yùn)輸，應(yīng)按月簽訂運(yùn)輸合同，零星貨物運(yùn)輸，以貨物運(yùn)單作為運(yùn)輸合同。國(guó)家有統(tǒng)一的運(yùn)輸合同文本的，應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本簽訂。
1、按年度、半年度、季度或月份簽訂的貨物運(yùn)輸合同，應(yīng)寫明下列主要條款：
（1）托運(yùn)人和收貨人的名稱或者姓名及住所；
（2）發(fā)貨站與到貨站的詳細(xì)名稱；
（3）貨物的名稱（運(yùn)輸標(biāo)的名稱）；
（4）貨物的性質(zhì)（是否屬易碎、易燃、易爆物品……）；
（5）貨物的重量；
（6）貨物的數(shù)量（如車種、車數(shù)、件數(shù)……）；
（7）運(yùn)輸形式（零擔(dān)、速遞、聯(lián)運(yùn)……）；
（8）收貨地點(diǎn)；
（9）違約責(zé)任；
（10）費(fèi)用的承擔(dān)；
（11）包裝要求；
（12）合同糾紛解決方式；
（13）雙方約定的其他事項(xiàng)等。
2、以貨的運(yùn)單形式簽訂的合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：
（1）托運(yùn)人、收貨人的名稱或姓名及其詳細(xì)住所或地址；
（2）發(fā)貨站、到貨站及主管鐵路局；
（3）貨物的名稱；
（4）貨物的包裝、標(biāo)志、件數(shù)和數(shù)量；
（5）承運(yùn)日期；
（6）運(yùn)到期限；
（7）運(yùn)輸費(fèi)用；
（8）貨車的類型或車號(hào)；
（9）雙方商定的其他事項(xiàng)。
訂立了貨物運(yùn)輸合同之后，托運(yùn)人應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
a．按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)提供托運(yùn)的貨物，給付運(yùn)費(fèi)和其它雜費(fèi)；
d．收貨人接到承運(yùn)人發(fā)出的提貨通知單，應(yīng)按時(shí)驗(yàn)收和提取貨物。
承運(yùn)人應(yīng)做到以下二點(diǎn)：
b．把托運(yùn)人委托傳遞的有關(guān)貨物運(yùn)輸?shù)奈募螕?jù)等安全傳遞給收貨人。
合同履行心得篇八
法定代表人________________主任。
法定代表人________________院長(zhǎng)。
法定代表人
第一條[租賃物的購買]
1.1、乙方根據(jù)自己的需要和憑借自己的技能選定租賃物及賣主和制造廠家;
1.3、價(jià)款及支付方式、交貨、驗(yàn)收等條款由甲乙丙三方共同商定;
1.4、甲方根據(jù)乙方的需要和委托并憑借乙方的技能，按照乙方提供的租賃財(cái)產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，向丙方購進(jìn)第二條規(guī)定的租賃物出租給乙方，并由乙方承租。
1.5、設(shè)備的進(jìn)口由丙方負(fù)責(zé)委托外貿(mào)公司辦理各種進(jìn)口報(bào)關(guān)手續(xù)和商檢手續(xù)，所有費(fèi)用由丙方承擔(dān)。
第二條[租賃物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、配置及贈(zèng)品]
2.1、產(chǎn)品名稱：_________________島津原裝進(jìn)口全新_____光高頻逆變式_____光胃腸機(jī)系統(tǒng)。
2.2、型號(hào)：______________________.
2.3、產(chǎn)品數(shù)量：_________________一臺(tái)。
2.4、設(shè)備質(zhì)量：_________________與標(biāo)書承諾一致。
2.5、具體配置詳見清單。
2.6、丙方贈(zèng)送甲方產(chǎn)品：_________________
第三條[租賃物價(jià)款及付款方式]
3.1、整個(gè)設(shè)備配置總價(jià)格為______萬元
3.2、首付定金_____萬元由乙方支付給丙方，該義務(wù)乙方已于年月日履行;
第四條[租賃物的交付及驗(yàn)收]
4.1、設(shè)備運(yùn)抵前，乙方必須按照丙方的要求將機(jī)房布置完畢以備貨到后及時(shí)安裝。
4.2、交貨地點(diǎn)(即合同履行地點(diǎn))：_________________乙方放射科。
4.3、本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，丙方將設(shè)備運(yùn)抵交貨地點(diǎn)。
4.4、設(shè)備運(yùn)抵后，由丙方工程師和_____省商檢部門及乙方人員共同開箱，并由商檢局出具設(shè)備進(jìn)口渠道合法及質(zhì)量合格的相關(guān)證明。
4.5、丙方免費(fèi)負(fù)責(zé)整個(gè)設(shè)備的安裝、調(diào)試至設(shè)備開機(jī)正常驗(yàn)收，從安裝合格之日起對(duì)整機(jī)免費(fèi)保修一年，并終身負(fù)責(zé)維修，24小時(shí)內(nèi)如不能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，造成一切損失由甲方負(fù)責(zé)。
4.6、設(shè)備運(yùn)抵后，由丙方工程師對(duì)乙方操作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作培訓(xùn)，直至乙方人員能夠熟練操作為止。
4.7、租賃財(cái)產(chǎn)運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。
4.8、如果在3天內(nèi)乙方未按前項(xiàng)規(guī)定向甲方交付驗(yàn)收收據(jù)的，視為租賃物已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。
第五條[質(zhì)量保證及事故處理]
5.1、如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件由于丙方責(zé)任造成租賃物的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況時(shí)，由乙方直接向丙方交涉處理并立即將上述情況用書面通知甲方。如丙方延期交貨，由乙方直接催交。
5.2、如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于丙方責(zé)任時(shí)，甲方同意將依據(jù)甲丙雙方之間買賣關(guān)系所享有的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜，索賠費(fèi)用及結(jié)果均由乙方承擔(dān)。
5.3、如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第六條[租期計(jì)算和租金支付]
6.1、租期從甲方向丙方支付第一期款項(xiàng)當(dāng)日開始計(jì)算;
6.2、租期為兩年，合同終止日為甲方向丙方支付款項(xiàng)之日起兩年后的對(duì)日。(起始日及終止日均包括在內(nèi))
6.3、本合同租金總額包括甲方向丙支付的兩期款項(xiàng)及按照農(nóng)村信用社現(xiàn)行利率計(jì)算的利息。
6.4、本合同租金總額為______元整。
6.5、租金支付方式為按月平均支付，即每月支付_____元。
6.6、每月租金，乙方應(yīng)于當(dāng)月____日前支付。
6.7、租賃期內(nèi)，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，甲方按照調(diào)整后的利率重新調(diào)整租金，乙方承認(rèn)此種變更并按照變更后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。
6.9、乙方延遲支付租金時(shí)，每日按照延付金額的日萬分之五的加收逾期付款違約金。
第七條[對(duì)乙方的限制]
在合同約定的租期內(nèi)，乙方不得中止和終止對(duì)租賃物的租賃，并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。
第八條[對(duì)租賃物的權(quán)利和義務(wù)]
8.1、在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、投資或采取其它任何侵犯租賃物所有權(quán)的行為。
8.2、租期內(nèi)租賃物由乙方使用，乙方有義務(wù)合理和適宜地保護(hù)租賃物，并對(duì)由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對(duì)租賃物的滅失或損害負(fù)有賠償義務(wù)。
8.3、租期內(nèi)，租賃物無論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負(fù)責(zé)解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務(wù)。
8.4、甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)為甲方的工作提供方便。租期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和租賃物使用情況。
8.5、租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對(duì)租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，乙方不得以租賃物抵償債務(wù)。
第九條[租賃期滿或租金提前付清租賃物的處理]
9.1、租賃期滿，乙方付清全部租金后，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;
9.2、租賃期內(nèi)，乙方提前付清全部租金的，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條[租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用]
10.1、乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物;
10.5、租賃物的維修、保養(yǎng)，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)其全部費(fèi)用。
第十一條[租賃物損壞和毀滅]
11.1、乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物的毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn);
(1)將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);
(2)更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件或配件，使其能正常使用。
11.3、當(dāng)租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)按照全部未支付租金金額，賠償甲方因此所受到的損失。
11.4、乙方按照11.3條款將全部未支付租金金額支付給甲方時(shí)，甲方將租賃物(以其現(xiàn)狀)及對(duì)第三者的權(quán)利(如有時(shí))轉(zhuǎn)交給乙方。
第十二條[違反供貨合同時(shí)的處理]
12.1、甲方未按本合同約定及時(shí)足額付款的，按日萬分之五向丙方支付違約金;
12.2、丙方逾期交貨的，按日萬分之五向丙方支付違約金;
12.3、因設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)書承諾不符的，丙方向甲方支付____萬元違約金;
12.4、設(shè)備質(zhì)量不合格的，丙方按照合同總價(jià)款的20%向甲方支付違約金;
12.5、本條12.1款和12.2款甲方的權(quán)利義務(wù)，由甲方享有和承擔(dān);本條12.3款和12.4款甲方的權(quán)利，根據(jù)本合同第五條的約定，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方主張和行使。
第十三條[違反租賃合同時(shí)的處理]
(1)要求即時(shí)付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項(xiàng);
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物，并要求乙方賠償甲方的損失。
13.2、雖然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。
第十四條[甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓]
甲方在本合同履行期間，在不影響乙方使用租賃物件的前提下，可將本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，但必須及時(shí)通知乙方。
第十五條[乙方與丙方之間合同的處理]
15.2、本合同的簽訂，已全面實(shí)現(xiàn)乙丙雙方的合同目的;
15.3、經(jīng)甲乙丙三方共同同意，自本合同生效之日起，乙方與丙方于________年____月____日簽訂的《_____購置合同書》終止履行。
第十六條[貨幣種類的界定]
本合同約定的價(jià)款及租金的貨幣種類均為人民幣。
第十七條[合同的補(bǔ)充]
本合同未盡事宜，由涉及各方友好協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條[合同的修改]
本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)涉及各方簽署書面協(xié)議方能生效。凡對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
第十九條[合同主體變更]
本合同履行期間，甲乙丙三方任何一方名稱、法定代表人、經(jīng)辦人發(fā)生變更或者發(fā)生分立、合并等情況，均不影響本合同的履行。
第二十條[合同的附件]
1、甲乙丙三方的身份證明、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書;
2、設(shè)備配置清單;
3、設(shè)備商檢證明;
4、設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料;
5、租金計(jì)算說明。
第二十一條[糾紛處理方式]
如因本合同履行發(fā)生糾紛，由甲乙丙所涉各方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第二十二條[合同的形式]
對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。
第二十三條[合同的生效]
本合同自甲乙丙三方當(dāng)事人加蓋公章之日生效。
第二十四條[合同的份數(shù)]
本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，各份具有同等法律效力。
甲方_____________(蓋章)
法定代表人________________(簽章)
乙方_____________(蓋章)
法定代表人________________(簽章)
丙方_____________(蓋章)
合同履行心得篇九
甲、乙雙方就原《勞動(dòng)合同》有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成勞動(dòng)合同變更協(xié)議條款如下：
1、原《勞動(dòng)合同》工作地點(diǎn)由_____變更為_______，工作崗位由_____變更為_______。
2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原《勞動(dòng)合同》的其余部分繼續(xù)有效。
3、本協(xié)議生效后，即成為《勞動(dòng)合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力;。
4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：________有限責(zé)任公司乙方：________________(蓋章)(簽字)。
合同履行心得篇十
1、履行的主體
合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機(jī)器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對(duì)人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請(qǐng)某人授課。
2、履行的標(biāo)準(zhǔn)
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點(diǎn)等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計(jì)量方法，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒有國(guó)家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3）履行地點(diǎn)。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價(jià)款。如雙方約定不明確，按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格履行；沒有國(guó)家規(guī)定價(jià)格的，參照市場(chǎng)價(jià)格或者同類物品的價(jià)格或者同類勞務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標(biāo)的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價(jià)款或者報(bào)酬履行；按照合同約定的履行地點(diǎn)履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對(duì)合同履行方式是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
合同履行心得篇十一
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應(yīng)當(dāng)于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬元，同時(shí)根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時(shí)也符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因此，貴單位應(yīng)當(dāng)在20__年8月13日支付210萬元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日? ? ?日內(nèi)，向我單位支付210萬元租金，同時(shí)來我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日? ? ?日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔(dān)。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責(zé)任。望貴單位慎思并妥善對(duì)待。
特此函告
函告人：救災(zāi)中心
年? 月? ?日?
合同履行心得篇十二
履約方:_________，以下簡(jiǎn)稱乙方
為了促進(jìn)藝術(shù)交流，繁榮社會(huì)主義文藝，滿足人民文化生活的需要，努力增加收入，減輕國(guó)家財(cái)政負(fù)擔(dān)。根據(jù)上述精神，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條劇目和主要演員_________。
第二條演出時(shí)間和場(chǎng)次從_________
第三條乙方向甲方提供劇場(chǎng)現(xiàn)有設(shè)備，聯(lián)系宿舍(住宿費(fèi)由________承擔(dān))，給予一定時(shí)間安裝舞臺(tái)，并負(fù)責(zé)組織觀眾，做好宣傳工作。
第四條票價(jià)為________。
第五條核算方法:甲方獲得日售票的________%，乙方在扣除公共費(fèi)用后獲得_________%。
第六條宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)(指表演者和表演者的`差旅費(fèi)及演出用品的運(yùn)費(fèi))和宣傳費(fèi)用(包括報(bào)紙廣告海報(bào)及雙方協(xié)商同意的其他宣傳資料)。
第七條甲方應(yīng)在演出日期前將演出計(jì)劃及相關(guān)宣傳資料發(fā)送給乙方。
第八條甲方在_________演出時(shí)，應(yīng)接受當(dāng)?shù)匚幕块T的安排和領(lǐng)導(dǎo)，并辦理相關(guān)演出手續(xù)。
第九條演出期間，雙方應(yīng)注意防止事故發(fā)生。注意節(jié)約水電，愛護(hù)公物。如果甲乙雙方損壞對(duì)方的設(shè)備或演出物品，應(yīng)按價(jià)賠償。
第十條違約責(zé)任
1.如一方因無故違約而遭受損失，應(yīng)賠償另一方實(shí)際損失，并支付違約金人民幣_(tái)_______元。
2.如果一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)盡快通過電話、電報(bào)或電傳通知另一方，雙方應(yīng)盡力補(bǔ)救。如果合同仍不能履行，可通過協(xié)商延期或取消合同。
3.一方接受出國(guó)、接待外國(guó)貴賓或中央指定特殊政治任務(wù)時(shí)，接受任務(wù)的一方應(yīng)在一個(gè)月前通知另一方與主辦單位合作，雙方應(yīng)積極安排補(bǔ)救措施。如確實(shí)無法補(bǔ)救，主辦單位應(yīng)按對(duì)方實(shí)際損失賠償。
甲方:_________(簽字蓋章)
乙方:________(簽字蓋章)
_______年_________月________日
合同履行心得篇十三
想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上
購銷合同履行地該如何確定核心內(nèi)容：購銷合同履行地該如何確定？當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)的，購銷合同履行地為約定的履行地點(diǎn)或者約定交貨地點(diǎn)。如果未作約定或約定不明確，不能以履行地確定案件管轄。法律快車小編在下面為您詳細(xì)介紹。一、什么是購銷合同購銷合同是指銷售方(或稱出賣人)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于購貨方(或稱買受人)，購貨方(買受人)支付價(jià)款的合同。購銷合同其實(shí)就是買賣合同，只是稱謂不同而已。
二、如何確定購銷合同履行地
(一)當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的'履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。
合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
(二)當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
(三)當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
(四)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問題的意見第19條規(guī)定：“購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。購銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
有法律問題，/
合同履行心得篇十四
身份證號(hào)碼：______________電話：______________
身份證號(hào)碼：______________電話：______________
身份證號(hào)碼：______________電話：______________
身份證號(hào)碼：______________電話：______________
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營(yíng)的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同書(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時(shí)也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無道理的，是沒有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí)，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
合同履行心得篇十五
廣東xx律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊(cè)的`律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國(guó)注冊(cè)律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受xx(以下稱委托人)之托，指派顏xx律師(執(zhí)業(yè)證號(hào)：xxxxxxxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國(guó)相關(guān)法律鄭重致函：
委托人于xxxx年11月10日與您簽訂了《xx市二手房預(yù)約買賣合同》(合同編號(hào)：no)，合同約定您向委托人購買位于xx市xx區(qū)xx棟x單元xx單位房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證為：深房地字第xx，建筑面積為xx平方米，總房?jī)r(jià)為人民幣xx萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣x萬元整。
你們簽訂的合同中約定：“買方須于xxxx年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣x拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。”但據(jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項(xiàng)合同義務(wù)，并于xxxx年12月14日正式通知委托人解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫誓鷳?yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責(zé)任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金或承擔(dān)定金罰責(zé)。”委托人將追究您的違約責(zé)任包括但不限于：違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)等。
現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請(qǐng)您盡快全面履行合同義務(wù)，誠(chéng)望您在收到本函后的三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向您追索。
特此函告。望您慎思并妥善對(duì)待。
廣東xx律師事務(wù)所律師：顏xx。
xxxx年12月16日。
合同履行心得篇十六
摘要：近年來，日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國(guó)各地法院都帶來了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務(wù)糾紛案件類型多樣、所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜、案件帶有群體性特征導(dǎo)致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對(duì)此類新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關(guān)政策規(guī)定又因帶有體制轉(zhuǎn)軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時(shí)缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實(shí)踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺(tái)了《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱《物業(yè)服務(wù)解釋》]，對(duì)《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)問題的抽象性、原則性條文進(jìn)行了司法解釋，力求為審判實(shí)踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)。縱觀該《物業(yè)服務(wù)解釋》，其主要對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的效力問題、物業(yè)服務(wù)合同的履行及違約責(zé)任問題、物業(yè)服務(wù)合同終止的法律適用問題以及該解釋的適用范圍和時(shí)間效力等問題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實(shí)務(wù)的角度來看都不乏亮點(diǎn)。[2]應(yīng)當(dāng)說，該解釋的出臺(tái)為今后司法實(shí)踐工作可操作性的提高奠定了基礎(chǔ)。但為了正確理解與適用該解釋，從理論的角度對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛所涉及的重要問題進(jìn)行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過《物業(yè)服務(wù)解釋》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務(wù)合同的履行以及與之密切相關(guān)的問題作重點(diǎn)探討，希望對(duì)正確理解與適用該司法解釋相關(guān)條款有所助益。
一、業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位及其義務(wù)認(rèn)定
[一]業(yè)主的合同主體地位
物業(yè)服務(wù)合同的主體認(rèn)定問題，是司法實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務(wù)合同可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”因此，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！币虼耍瑢?duì)于普通物業(yè)服務(wù)合同來說，則是由業(yè)委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的?？梢钥吹?，在合同簽訂的形式上，無論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是普通物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實(shí)踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認(rèn)為自己并非物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人。
必須明確的是，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。”根據(jù)該條款，建設(shè)單位同物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，包含了雙方轉(zhuǎn)讓前期物業(yè)服務(wù)合同的合意，因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設(shè)單位與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的概括承受。[3]對(duì)于普通物業(yè)服務(wù)合同，《物權(quán)法》第76條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會(huì)建立物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)按照授權(quán)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。[4]所以，盡管形式上來看業(yè)主未參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，但究其實(shí)質(zhì)，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來說，業(yè)主都是物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相對(duì)的實(shí)際權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。
《物業(yè)服務(wù)解釋》對(duì)此作出了明確解釋，其第1條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！庇纱?，該條款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位。
[二]業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的主要合同義務(wù)
1.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)
物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同，理論與實(shí)務(wù)界對(duì)其性質(zhì)難免有不同的認(rèn)識(shí)，觀點(diǎn)主要有委托合同說、服務(wù)合同說、混合合同說、獨(dú)立合同說等等。通說主張應(yīng)當(dāng)借鑒委托合同的制度機(jī)理處理物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)爭(zhēng)議，筆者對(duì)此較為贊同，因?yàn)椴还苁瞧浞申P(guān)系的形成，還是物業(yè)服務(wù)合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系來看，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的委托人;從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，業(yè)主是支付報(bào)酬、接受服務(wù)的一方。業(yè)主有權(quán)利請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)，與此相對(duì)應(yīng)，業(yè)主的主要合同義務(wù)即是交納相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
當(dāng)然，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的內(nèi)涵決不簡(jiǎn)單地只是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)可分為公共性服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)而收取的費(fèi)用]、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性的服務(wù)而收到的費(fèi)用]和特約服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)而收取的費(fèi)用]。[5]也有學(xué)者主張將物業(yè)服務(wù)費(fèi)區(qū)分為兩類，一類是用于區(qū)分建筑物的基本維護(hù)、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所支出的費(fèi)用，即通常語境下的物業(yè)服務(wù)費(fèi);另一類是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修的更新、改造的費(fèi)用，稱為專項(xiàng)維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認(rèn)為物業(yè)費(fèi)僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)也成為司法實(shí)踐中引發(fā)物業(yè)服務(wù)糾紛的重要原因之一?！段飿I(yè)服務(wù)解釋》第6條作出了針對(duì)性規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)書面催交后，業(yè)主無正當(dāng)理由仍拒交、欠交物業(yè)費(fèi)的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費(fèi)用提供了法律支持，同樣也對(duì)業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合同義務(wù)將起到督促和警示的作用。
2.協(xié)助義務(wù)
在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、保修的過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，該協(xié)助義務(wù)不僅包括積極層面的主動(dòng)提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)及管理工作。針對(duì)業(yè)主的該項(xiàng)義務(wù)，《物業(yè)服務(wù)解釋》第4條賦予了物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的訴權(quán)：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以行使訴權(quán)，要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)的民事責(zé)任。
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)范圍認(rèn)定
[一]物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)的提供者，其義務(wù)范圍的認(rèn)定乃是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的重點(diǎn)。概括地說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”因此，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)四方面。在筆者看來，該四方面又可區(qū)分為兩個(gè)層次：第一個(gè)層次指向“對(duì)物的管理”，指的是對(duì)建筑物、基地、附屬設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等共有部分進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修理;第二個(gè)層次則指向“對(duì)人的管理”，是對(duì)區(qū)分所有權(quán)人群居生活關(guān)系所進(jìn)行的管理，[7]包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當(dāng)部分業(yè)主不當(dāng)行使專有權(quán)，對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行提示和制止。
[二]物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的擴(kuò)充
值得注意的問題是，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴(kuò)充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當(dāng)事人并未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過，但基于當(dāng)事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習(xí)慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應(yīng)存在的合同條款。[9]一般說來，考察合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)范圍，需要對(duì)當(dāng)事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達(dá)成合意并寫明在合同中的相關(guān)事項(xiàng)作相應(yīng)的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內(nèi)容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無法得以解決。當(dāng)依照合同的明示條款無法合理解決合同糾紛時(shí)，英美法系國(guó)家法院主張必須充分利用普通法的靈活機(jī)制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來說，默示條款的廣泛運(yùn)用并作為修正合同的工具實(shí)際上是對(duì)意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調(diào)和的中介。[10]因此，英國(guó)法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對(duì)合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時(shí)，得允許法官依照法律規(guī)定、相關(guān)習(xí)慣規(guī)則、明示條款等對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行推定進(jìn)而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒有默示條款之說，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時(shí)，合同目的的實(shí)現(xiàn)是依賴于合同的解釋原理以及合同漏洞的補(bǔ)充來完成的。如我國(guó)《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！焙贤嘘P(guān)條款及交易習(xí)慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時(shí)的參照。另外，我國(guó)《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務(wù)：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”這是依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)合同當(dāng)事人的義務(wù)范圍所進(jìn)行的擴(kuò)張。[11]從方法論的角度來說，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補(bǔ)充方法，兩大法系對(duì)此問題的應(yīng)對(duì)雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當(dāng)然，合理借鑒默示條款理論對(duì)我國(guó)合同法的理論與實(shí)踐都具有重要意義，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說明。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！睋?jù)此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾以及服務(wù)細(xì)則也將作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及其制定的服務(wù)細(xì)則，在業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過程中，對(duì)業(yè)主的最終決定有重大影響。服務(wù)承諾及服務(wù)細(xì)則，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎(chǔ)，必然也必須對(duì)其行為產(chǎn)生約束力，這對(duì)業(yè)主權(quán)利的保障非常重要。
[三]物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的理解與認(rèn)定
應(yīng)該說，在有關(guān)安全保障義務(wù)的基本理論、法律構(gòu)造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實(shí)不宜匆忙就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有任何安全保障義務(wù)之承擔(dān)。理論上講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于特定情形下承擔(dān)安全保障義務(wù)，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋
最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱《人身損害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！边@是我國(guó)法院借鑒德國(guó)法上的交往安全義務(wù)理論[14]對(duì)安全保障義務(wù)所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔(dān)安全保障義務(wù)的主體為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者和其他社會(huì)活動(dòng)的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂的經(jīng)營(yíng)者和活動(dòng)組織者。隨著對(duì)安全保障義務(wù)理論研究的深化，司法實(shí)踐對(duì)安全保障義務(wù)的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營(yíng)者，諸如銀行、機(jī)場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等也已囊括其中。如“室內(nèi)被害案”中，法院認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)外來人員的登記制度，違反了安全保障義務(wù)，應(yīng)對(duì)原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。[15]從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)來說，其所從事的也是一種服務(wù)性行業(yè)，當(dāng)然屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇;更為重要的，從法理上來說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合成為安全保障義務(wù)承擔(dān)者的法理依據(jù)，如危險(xiǎn)控制理論的要求、收益與風(fēng)險(xiǎn)相一致原理的要求、節(jié)約社會(huì)總成本的要求等等。[16]事實(shí)上，判斷是否承擔(dān)安全保障義務(wù)的`標(biāo)準(zhǔn)并不在于承擔(dān)者是否具有哪種“經(jīng)營(yíng)者”的身份，而是在于其是否具有“對(duì)危險(xiǎn)源的控制力”。[17]作為對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行實(shí)際管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定情形下承擔(dān)相應(yīng)的安全保障義務(wù)不僅符合人們?nèi)粘５纳罱?jīng)驗(yàn)，也有相應(yīng)的法理基礎(chǔ)。
2.合同的約定或合同附隨義務(wù)
其次，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方承諾與服務(wù)細(xì)則也納入到合同內(nèi)容中，因此，如果在其單方承諾或服務(wù)細(xì)則中有涉及到安全保障義務(wù)的服務(wù)承諾，也將作為合同義務(wù)加以履行。
另外，附隨義務(wù)除了為輔助實(shí)現(xiàn)債權(quán)人之給付利益外，還有避免侵害債權(quán)人之人身或財(cái)產(chǎn)上利益的功能，此類義務(wù)，德國(guó)學(xué)者統(tǒng)稱為schutzflicht[保護(hù)義務(wù)]，論其性質(zhì)，實(shí)與侵權(quán)行為法上之交易安全義務(wù)[verkehrssicherungspflicht]同其性質(zhì)。[20]依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及合同的目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主及服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全承擔(dān)保護(hù)義務(wù)屬于合同附隨義務(wù)的范圍。因此，即使合同中沒有對(duì)安全保障義務(wù)作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠(chéng)信原則衍生出的合同附隨義務(wù)也是安全保障義務(wù)的法源之一。
由上可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)，造成業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，既可因侵權(quán)而承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也可因違約而承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)將發(fā)生請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權(quán)法規(guī)范提起侵權(quán)之訴。
3.安全保障義務(wù)的限度
必須指出的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)并非可以隨意解釋和適用，不當(dāng)界定和濫用會(huì)導(dǎo)致安全保障義務(wù)無邊界的擴(kuò)張，這將給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來極大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不利于其整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過來對(duì)廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學(xué)界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當(dāng)中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)為由而令其承擔(dān)一定的責(zé)任。[21]筆者認(rèn)為如此裁判大可商榷?！案呖諕佄铩迸c“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的安全保障義務(wù)的內(nèi)容及限度要求則相距甚遠(yuǎn)。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權(quán)行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高空拋物人進(jìn)行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務(wù)的范圍，擴(kuò)張了安全保障義務(wù)的限度。當(dāng)然，合理與不合理的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，無法一言概之，只能視個(gè)案的具體案情而分別裁判，但通常來說，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保安人員及設(shè)施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實(shí)方面做足了工作，則應(yīng)判定其已盡到安全保障義務(wù)?？梢钥隙ǖ氖牵@種具體問題具體分析而得到的標(biāo)準(zhǔn)依然無法脫離若干重要判斷因素的檢驗(yàn)，如法律法規(guī)、法理學(xué)說、公平正義價(jià)值觀甚至經(jīng)驗(yàn)常識(shí)等等。
合同履行心得篇十七
2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人可以協(xié)議選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律；當(dāng)事人沒有選擇的，適用承租人所在地的法律。
七、融資租賃合同的效力認(rèn)定和處理:
1.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的。
2.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無效合同：
a.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的；
b.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；
c.以融資租賃合同形式規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的；
d.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的。
3.無效的融資租賃合同的處理:
（1）因承租人的過錯(cuò)造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的：
a.租賃物可以不予返還；
b.但承租人應(yīng)賠償因其過錯(cuò)給出租人造成的損失。
（2）因出租人的過錯(cuò)造成合同無效，承租人要求退還租賃物的：
a.可以退還租賃物；
b.如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
（3）因出租人和承租人的共同過錯(cuò)造成合同無效的：
a.可以返還租賃物;
b.并根據(jù)過錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。
（4）租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對(duì)租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。
八、融資租賃合同法律責(zé)任：
1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：
a.其行為無效;
b.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。
c.因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。
2.出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。
3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對(duì)其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：
b.在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠。
4.當(dāng)租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問題，在對(duì)供貨人索賠不著或不足時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的法定情形【除外情形，出租人對(duì)租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問題一般不承擔(dān)責(zé)任】：
b.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的；
c.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。
5.對(duì)供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果的承擔(dān)和享有：
a.在出租人無過錯(cuò)的情形下，均由承租人承擔(dān)和享有；
b.如因出租人的過錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6.因租賃物質(zhì)量/數(shù)量等問題對(duì)供貨人索賠，如出租人無過錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金權(quán)利。
7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：
a.屬違約行為；
b.承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。
8.在承租人破產(chǎn)時(shí)：
（1）出租人可以將租賃物收回；
（2）也可以申請(qǐng)受理破產(chǎn)案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)：
a.租賃物價(jià)值大于出租人債權(quán)的：其超出部分應(yīng)退還承租人；
b.租賃物價(jià)值小于出租人債權(quán)的：其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
九、融資租賃合同當(dāng)事人請(qǐng)求法院保護(hù)其權(quán)利訴訟時(shí)效應(yīng)適用《民法通則》第135條的規(guī)定。
合同履行心得篇十八
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對(duì)待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
合同履行心得篇十九
出口合同的履行在出口合同的履行過程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個(gè)環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時(shí)間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實(shí)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對(duì)數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時(shí)可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實(shí)，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對(duì)保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時(shí)間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實(shí)信用證
在履行以信用證付款的合同時(shí)，對(duì)信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國(guó)對(duì)外政策的貫徹和收匯的安全。落實(shí)信用證包括催證、審證和改證三項(xiàng)內(nèi)容。
（一）催開信用證
如果在出口合同中買賣雙方約定采用信用證方式，買方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時(shí)開立信用證，這是賣方履約的前提。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有時(shí)國(guó)外進(jìn)口商在市場(chǎng)發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時(shí)，往往會(huì)拖延開證。對(duì)此，我們應(yīng)催促對(duì)方迅速辦理開證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時(shí)進(jìn)行催證。必要時(shí)，也可請(qǐng)我駐外機(jī)構(gòu)或中國(guó)銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開證銀行的資信、信用證的各項(xiàng)內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國(guó)外客戶通過銀行開立的信用證后，立即對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的核對(duì)和審查。核對(duì)和審查信用證是一項(xiàng)十分重要的工作，做好這項(xiàng)工作，對(duì)于貫徹我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時(shí)、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來說，在審查國(guó)外來證時(shí)，應(yīng)考慮下列幾個(gè)方面：
1．總的方面的審核要點(diǎn)：
（1）從政策上審核。
（2）對(duì)開證銀行資信情況的審核。
（3）對(duì)信用證是否已經(jīng)生效、有無保留或限制性條款的審核。
（4）對(duì)信用證不可撤消性的審核。我國(guó)能夠接受的國(guó)外來證必須是不可撤消的。
2．專項(xiàng)審核要點(diǎn)：
專項(xiàng)審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點(diǎn)：
（1）支付貨幣
（2）信用證金額
（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。
（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。
（5）開證申請(qǐng)人和受益人。
（6）付款期限
以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對(duì)信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，通常還應(yīng)區(qū)別問題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)等有關(guān)部門取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說來，凡是屬于不符合我國(guó)對(duì)外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問題，必須要求國(guó)外客戶通過開證行修改，并堅(jiān)持在收到銀行修改信用證通知書認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對(duì)于可改可不改的，或經(jīng)過適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見的。對(duì)此，應(yīng)做到一次向開證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費(fèi)用，而且對(duì)外影響也不好。其次，對(duì)于收到的任何信用證修改通知書，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時(shí)作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書應(yīng)通過原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開證人或開證行徑自寄來的，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)C通知行證實(shí)。
對(duì)于可接受或已表示接受的信用證修改書，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時(shí)與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時(shí)和安全收匯。
三、安排裝運(yùn)
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。
（一）托運(yùn)
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。
目前，在我國(guó)，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤?，?duì)外裝運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马?xiàng)，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營(yíng)外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時(shí)除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項(xiàng)證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報(bào)關(guān)單、出口收匯核銷單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗(yàn)合格證件等有關(guān)證書，以供海關(guān)核查放行之用。
合同履行心得篇二十
本文目錄。
履行合同。
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個(gè)原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營(yíng)家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺(tái)電視機(jī)的合同，每臺(tái)電視機(jī)價(jià)格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺(tái)1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價(jià)，該公司卻以如此低的價(jià)。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個(gè)供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時(shí)。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個(gè)原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營(yíng)家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺(tái)電視機(jī)的合同，每臺(tái)電視機(jī)價(jià)格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺(tái)1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價(jià)，該公司卻以如此低的價(jià)。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個(gè)供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時(shí)。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買賣合同的各個(gè)買賣合同均未實(shí)際履行，出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個(gè)買賣合同均尚未實(shí)際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時(shí)，出賣人與后買受人訂立買賣合同實(shí)際是處分沒有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請(qǐng)撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對(duì)于其他無法買賣的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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申請(qǐng)人提出如下仲裁請(qǐng)求事項(xiàng)：1、裁決被申請(qǐng)人履行房屋買賣合同;2、裁決被申請(qǐng)人支付違約金暫算100天計(jì)人民幣114,000元(228萬元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
申請(qǐng)人稱：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于xx年4月15日和4月21日，就申請(qǐng)人購買被申請(qǐng)人位于本市的房屋分別達(dá)成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，申請(qǐng)人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬元(其中包括101室的首期房?jī)r(jià)款)，雙方約定剩余房款由申請(qǐng)人向銀行貸款予以支付。由于被申請(qǐng)人未提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過。但即使最終貸款未被銀行批準(zhǔn)，申請(qǐng)人也一直表示愿意按合同約定在交易時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足。因房?jī)r(jià)上漲，被申請(qǐng)人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請(qǐng)人仍舊希望被申請(qǐng)人能遵守合同約定接受申請(qǐng)人的履行行為，完成本次交易。同時(shí)，根據(jù)合同約定，被申請(qǐng)人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請(qǐng)人進(jìn)行驗(yàn)收交接，被申請(qǐng)人迄今沒有履行。申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料的，申請(qǐng)人可追究其違約責(zé)任;被申請(qǐng)人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬分之五的違約金。遂申請(qǐng)人提出上述仲裁請(qǐng)求。
被申請(qǐng)人答辯并反請(qǐng)求稱：系爭(zhēng)房屋是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋，申請(qǐng)人要求提供的書面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請(qǐng)人提供，申請(qǐng)人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實(shí)已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請(qǐng)人已依法經(jīng)過合理催告解除了合同。為此，被申請(qǐng)人請(qǐng)求仲裁庭駁回申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求并提出仲裁反請(qǐng)求。
被申請(qǐng)人提出如下仲裁反請(qǐng)求：1、確認(rèn)解約行為有效;2、裁決申請(qǐng)人支付逾期違約金計(jì)140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對(duì)于被申請(qǐng)人的仲裁反請(qǐng)求，申請(qǐng)人辯稱：被申請(qǐng)人單方解除合同的行為是無效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭(zhēng)議解決方式;合同履行過程中被申請(qǐng)人違約，申請(qǐng)人不存在違約行為，故被申請(qǐng)人要求申請(qǐng)人支付違約金無事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求駁回。
二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請(qǐng)人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)201室的房屋出售給申請(qǐng)人。xx年4月21日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定被申請(qǐng)人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請(qǐng)人，房?jī)r(jià)款178萬元。同一天，申請(qǐng)人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請(qǐng)人，房?jī)r(jià)款150萬元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房?jī)r(jià)款支付方法，即房?jī)r(jià)款總額328萬元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請(qǐng)人支付首期房?jī)r(jià)款100萬元，被申請(qǐng)人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷抵押登記;申請(qǐng)人同意通過向銀行申請(qǐng)228萬元貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款;申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用;“若申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請(qǐng)額度，則申請(qǐng)人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請(qǐng)人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請(qǐng)人第二期房?jī)r(jià)款的支付方式為：“申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過……且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個(gè)工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后伍個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)支付給被申請(qǐng)人第二期房?jī)r(jià)款，該期房?jī)r(jià)款由貸款銀行代為支付?！焙贤a(bǔ)充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時(shí)提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請(qǐng)人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請(qǐng)人支付違約金，違約金按申請(qǐng)人逾期未付款日萬分之伍計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過七日后申請(qǐng)人仍未付款的，除申請(qǐng)人應(yīng)向被申請(qǐng)人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請(qǐng)人還應(yīng)繼續(xù)向被申請(qǐng)人支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按申請(qǐng)人逾期未付款日萬分之伍計(jì)算?！焙贤谒臈l約定：“雙方同意，被申請(qǐng)人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請(qǐng)人進(jìn)行驗(yàn)收交接?！焙贤谑畻l約定：被申請(qǐng)人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人支付違約金，違約金按申請(qǐng)人已付款日萬分之伍計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過七日后被申請(qǐng)人仍未交付的，除被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請(qǐng)人還應(yīng)繼續(xù)向申請(qǐng)人支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按申請(qǐng)人已付款日萬分之伍計(jì)算。”合同第十二條約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效?！?/p>
合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號(hào)《。
公證書。
》，確認(rèn)雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的效力。被申請(qǐng)人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項(xiàng)權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請(qǐng)人支付了兩套房屋的首期房?jī)r(jià)款共計(jì)100萬元后，即按約定向有關(guān)銀行申請(qǐng)第二期房?jī)r(jià)款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請(qǐng)人提供該兩套房屋被開發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請(qǐng)人即向被申請(qǐng)人索要。被申請(qǐng)人認(rèn)為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買賣發(fā)生時(shí)申請(qǐng)人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請(qǐng)人提供上述文件的條款，被申請(qǐng)人表示無法提供，并催促申請(qǐng)人支付第二期228萬元房?jī)r(jià)款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請(qǐng)人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人發(fā)出催告函，要求將申請(qǐng)貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請(qǐng)人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請(qǐng)人致函被申請(qǐng)人，表示第二期房款已備妥，只要被申請(qǐng)人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請(qǐng)人致函申請(qǐng)人，表示無法提供申請(qǐng)人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請(qǐng)人在五日內(nèi)支付第二期房?jī)r(jià)款，否則視為申請(qǐng)人單方終止合同。xx年10月25日，申請(qǐng)人又致函被申請(qǐng)人，表示第二期房款早已準(zhǔn)備完成，只要被申請(qǐng)人將相關(guān)證明文件交給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人即可隨時(shí)支付第二期房款。xx年12月14日，被申請(qǐng)人發(fā)出《解除合同。
通知書。
》，提出解除合同，追究申請(qǐng)人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請(qǐng)。xx年3月15日，被申請(qǐng)人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請(qǐng)書。
》，請(qǐng)求撤回仲裁申請(qǐng)。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號(hào)決定書準(zhǔn)予撤回。xx年4月10日，申請(qǐng)人致函被申請(qǐng)人，根據(jù)被申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準(zhǔn)備了相應(yīng)的房款，希望被申請(qǐng)人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí)聲明對(duì)被申請(qǐng)人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請(qǐng)人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請(qǐng)人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請(qǐng)人處取回扣除違約金后的首期房?jī)r(jià)款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認(rèn)為：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認(rèn)后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行?，F(xiàn)申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請(qǐng)人則要求確認(rèn)合同已被解除，并要求申請(qǐng)人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請(qǐng)人未支付第二期房?jī)r(jià)款是否構(gòu)成違約，以及被申請(qǐng)人是否具有解約權(quán)兩個(gè)問題上。前一個(gè)問題又可以分解為合同約定的支付第二期房?jī)r(jià)款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請(qǐng)人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個(gè)方面。至于被申請(qǐng)人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問題，鑒于被申請(qǐng)人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭(zhēng)議依附于解約權(quán)問題：如果解約權(quán)成立，被申請(qǐng)人就不構(gòu)成違約，合同無需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請(qǐng)人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭(zhēng)議的問題還包括被申請(qǐng)人撤回第一次仲裁申請(qǐng)的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對(duì)本案的爭(zhēng)議發(fā)表了充分的意見，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過評(píng)議形成了如下觀點(diǎn)。
第一、關(guān)于支付第二期房?jī)r(jià)款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問題。
申請(qǐng)人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個(gè)條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”、和“將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準(zhǔn)，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”也未能辦出;他項(xiàng)權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒有到來。同時(shí)，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)未經(jīng)銀行審核通過或者通過的額度不足申請(qǐng)額度，則申請(qǐng)人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補(bǔ)足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來。因此，申請(qǐng)人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請(qǐng)人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請(qǐng)人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請(qǐng)人應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”?，F(xiàn)申請(qǐng)人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補(bǔ)足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個(gè)工作日內(nèi)”。因此，申請(qǐng)人未在“送件日”以現(xiàn)金補(bǔ)足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認(rèn)為：雙方的分歧在于對(duì)合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請(qǐng)人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房?jī)r(jià)款。除非申請(qǐng)人貸款未獲得批準(zhǔn)是由于被申請(qǐng)人過錯(cuò)造成的，否則申請(qǐng)人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房?jī)r(jià)款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對(duì)于“送件日”有明文的約定，即“申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個(gè)工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。申請(qǐng)人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認(rèn)為由于二手房交易通常由中介機(jī)構(gòu)從中安排一切交易程序，何時(shí)送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請(qǐng)人方則認(rèn)為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認(rèn)為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機(jī)構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，其中“貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個(gè)條件無法成就，而該兩個(gè)條件均屬于需申請(qǐng)人進(jìn)行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請(qǐng)辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請(qǐng)人義務(wù)，申請(qǐng)人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對(duì)方的過錯(cuò)作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內(nèi)申請(qǐng)人完成申請(qǐng)貸款、簽署借款抵押合同、申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過”和“被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”在合同訂立時(shí)已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請(qǐng)人簽署貸款合同(表明其貸款申請(qǐng)已經(jīng)銀行審核通過)的合理期限或“公證處出具買賣合同公證書”兩者中后一個(gè)期限之后的7個(gè)工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買賣合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個(gè)工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個(gè)工作日內(nèi)送件，同時(shí)申請(qǐng)人以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。5月8日隨后的七個(gè)工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請(qǐng)人未如期支付第二期房?jī)r(jià)款，也不能當(dāng)然認(rèn)定申請(qǐng)人就一定構(gòu)成了違約，因?yàn)樯暾?qǐng)人仍然可能具有一定的抗辯理由，從而避免其付款義務(wù)。申請(qǐng)人在本案中主張的抗辯理由是針對(duì)未能申請(qǐng)到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請(qǐng)人未提供相關(guān)文件和材料。被申請(qǐng)人則一再強(qiáng)調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對(duì)于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，申請(qǐng)人于代理詞中表示承認(rèn)若在送件之日“申請(qǐng)人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請(qǐng)人的抗辯理由時(shí)是本案中送件之日尚未到來。而被申請(qǐng)人也主張若申請(qǐng)人送件之日未補(bǔ)足房款即構(gòu)成違約，但認(rèn)為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請(qǐng)人違約造成的。仲裁庭認(rèn)為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買賣亦簽訂了兩份合同，故事實(shí)上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買賣，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請(qǐng)人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復(fù)式房屋，申請(qǐng)人認(rèn)為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請(qǐng)人認(rèn)為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時(shí)被申請(qǐng)人未作隱瞞，申請(qǐng)人在購買時(shí)已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請(qǐng)人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請(qǐng)人提供批準(zhǔn)變更的文件，應(yīng)視為申請(qǐng)人認(rèn)可現(xiàn)狀，除非申請(qǐng)人證明這種情況違反了國(guó)家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請(qǐng)人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國(guó)家禁令，被申請(qǐng)人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請(qǐng)批準(zhǔn)變更兩種救濟(jì)途徑，并非只有申請(qǐng)批準(zhǔn)變更一途。由于申請(qǐng)人未能指出違反何種國(guó)家禁止性規(guī)定，仲裁庭認(rèn)為申請(qǐng)人所主張的被申請(qǐng)人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準(zhǔn)的依據(jù)不足，申請(qǐng)人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請(qǐng)人稱合同補(bǔ)充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時(shí)提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請(qǐng)人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認(rèn)為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請(qǐng)人要求的變更文件的結(jié)論，這是因?yàn)楸景干暾?qǐng)人特別要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請(qǐng)人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷售的證明是“涉及到我方申請(qǐng)貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來申請(qǐng)貸款而未獲批準(zhǔn)，申請(qǐng)人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請(qǐng)貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問題的提出屬于申請(qǐng)人申請(qǐng)不當(dāng)?shù)暮蠊?。仲裁庭認(rèn)為，本案中房屋按現(xiàn)狀無法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過”，申請(qǐng)人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請(qǐng)人”。然而，在合同履行過程中，盡管申請(qǐng)人曾經(jīng)表示過房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實(shí)際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請(qǐng)人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請(qǐng)人出具變更文件作為申請(qǐng)人以現(xiàn)金支付房?jī)r(jià)款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請(qǐng)人并無立即送件的意愿。需要指出的是，申請(qǐng)人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書面代理意見中也明確表示：“申請(qǐng)人在以現(xiàn)金補(bǔ)足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請(qǐng)人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請(qǐng)人以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實(shí)際送件的責(zé)任在于申請(qǐng)人?，F(xiàn)申請(qǐng)人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認(rèn)定為違約。至于申請(qǐng)人在庭審中對(duì)“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請(qǐng)人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請(qǐng)人不負(fù)有向申請(qǐng)人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請(qǐng)人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請(qǐng)人的抗辯理由不能成立;鑒于申請(qǐng)人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款從而不能同時(shí)辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請(qǐng)人。
第三、關(guān)于被申請(qǐng)人是否具有解約權(quán)問題。
申請(qǐng)人認(rèn)為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請(qǐng)人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請(qǐng)人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請(qǐng)人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的原則，被申請(qǐng)人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請(qǐng)人認(rèn)為：系爭(zhēng)合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說明雙方未選擇約定解除，決不能擴(kuò)張解釋為雙方同時(shí)排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久的催告后，被申請(qǐng)人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認(rèn)為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買賣示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對(duì)合同文本進(jìn)行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項(xiàng)及第十條第二項(xiàng)是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請(qǐng)人的觀點(diǎn)不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請(qǐng)人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實(shí)依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請(qǐng)人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項(xiàng)規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房?jī)r(jià)款。由于申請(qǐng)人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請(qǐng)到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式支付第二期房?jī)r(jià)款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時(shí)送件的最后期限為xx年5月17日，申請(qǐng)人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實(shí)已經(jīng)形成。第三，被申請(qǐng)人從xx年7月9日起以書面形式進(jìn)行了催告，至xx年12月14日書面通知解除合同，期間經(jīng)過了5個(gè)月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請(qǐng)人代理人認(rèn)為，盡管合同法對(duì)合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[xx]7號(hào))第15條規(guī)定了三個(gè)月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買賣，然而在沒有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認(rèn)為，鑒于本案中被申請(qǐng)人的催告期限超過了5個(gè)月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)時(shí)期，而申請(qǐng)人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠(yuǎn)無法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買賣將永遠(yuǎn)無法達(dá)成，合同目的不可能得到實(shí)現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認(rèn)定被申請(qǐng)人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過了合理的期限，被申請(qǐng)人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請(qǐng)人撤回第一次仲裁申請(qǐng)的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。
申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請(qǐng)，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請(qǐng)人認(rèn)為撤回仲裁申請(qǐng)只是因認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)提出對(duì)解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對(duì)方。仲裁庭認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后即已生效，不存在撤回的問題。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認(rèn)定為無效。解約通知到達(dá)對(duì)方后只能被認(rèn)定無效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價(jià)，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房?jī)r(jià)款和支付方式，被申請(qǐng)人將兩套房屋總的首付款100萬元平均計(jì)入兩套房屋，即認(rèn)為申請(qǐng)人對(duì)兩套房屋各支付了50萬元首付款，這種計(jì)算方式不影響兩套房屋的總價(jià)，亦不影響申請(qǐng)人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點(diǎn)，仲裁庭認(rèn)為，由于被申請(qǐng)人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請(qǐng)人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求應(yīng)予駁回;由于申請(qǐng)人違約未支付房?jī)r(jià)款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請(qǐng)人的解約行為成立，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請(qǐng)人仲裁請(qǐng)求的比例，本案仲裁反請(qǐng)求部分的仲裁費(fèi)用(已由被申請(qǐng)人預(yù)繳)由申請(qǐng)人承擔(dān)96%，被申請(qǐng)人承擔(dān)4%。鑒于被申請(qǐng)人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房?jī)r(jià)款中予以扣除、余款歸還申請(qǐng)人的表示與法無悖，可予采納。
基于以上理由，申請(qǐng)人朱某、葛某與被申請(qǐng)人高某房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請(qǐng)人朱某、葛某應(yīng)向被申請(qǐng)人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費(fèi)用人民幣31,952元(已由申請(qǐng)人預(yù)繳)，由申請(qǐng)人朱某、葛某承擔(dān);本案反請(qǐng)求部分仲裁費(fèi)用人民幣32,161元(已由被申請(qǐng)人預(yù)繳)，由申請(qǐng)人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請(qǐng)人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達(dá)水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達(dá)公司)與被告寧波樂偉機(jī)械有限公司(下稱樂偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時(shí)間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬結(jié)算方式及履行期限等。同時(shí)約定：“供方必須負(fù)責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達(dá)到出水標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)需方驗(yàn)收合格后一周內(nèi)付清余款?！?/p>
在合同履行過程中，被告樂偉公司共向原告中意達(dá)公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝調(diào)試，被告另請(qǐng)他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達(dá)公司于xx年8月10日向法院起訴，請(qǐng)求判令被告支付尚欠加工費(fèi)人民幣45960元。被告樂偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，故原告對(duì)尚余貨款不具有請(qǐng)求權(quán)。
[分析]。
本案的爭(zhēng)點(diǎn)是被告樂偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認(rèn)為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費(fèi)，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項(xiàng)債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對(duì)價(jià)關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報(bào)酬，雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，因此，從合同分類理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠(chéng)信原則，對(duì)方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來保障合同實(shí)現(xiàn)，維護(hù)交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對(duì)價(jià)——10.9萬元的加工費(fèi)。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，這確實(shí)是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費(fèi)。
但從整個(gè)合同來看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來對(duì)尚余的45960元加工費(fèi)行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請(qǐng)他人安裝后已將該設(shè)備出售，實(shí)際已實(shí)現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂偉公司拒付45960元加工費(fèi)與原告中意達(dá)公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對(duì)價(jià)關(guān)系，被告樂偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項(xiàng)制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對(duì)方當(dāng)事人只負(fù)有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對(duì)應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對(duì)方為對(duì)待給付的權(quán)利，與對(duì)方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對(duì)價(jià)，具有對(duì)應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對(duì)方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對(duì)待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對(duì)方當(dāng)事人為對(duì)待給付的權(quán)利之間不互為對(duì)價(jià)，沒有對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對(duì)其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
合同履行心得篇二十一
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人之間就專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可和技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓所訂立的合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同和專利實(shí)施許可合同四種類型。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應(yīng)當(dāng)確定為被告住所地或合同履行地法院。但對(duì)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的履行地，在履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確時(shí)，民事訴訟法和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》并沒有作出進(jìn)一步明確的規(guī)定和解釋。司法實(shí)踐中，就如何確定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地。
筆者的意見是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀(jì)要》不屬于司法解釋，不能在法律文書中直接引用;更在于《解釋》沒有“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o(jì)要》出臺(tái)后若干年，借鑒了后者在指導(dǎo)司法實(shí)踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗(yàn)，吸收了后者科學(xué)合理的條文作出的。其摒棄這條“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長(zhǎng)。應(yīng)該說，對(duì)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，在履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個(gè)案事實(shí)情況差別很大，不宜一概而論?！督忉尅凡辉僮鞒鲞@樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡(jiǎn)單地將受讓人所在地作為合同履行地，進(jìn)而由此簡(jiǎn)單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項(xiàng)確定履行地。
合同法六十二條第(三)項(xiàng)規(guī)定，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。有觀點(diǎn)認(rèn)為，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)以履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因?yàn)?，適用該第(三)項(xiàng)規(guī)定的條件是，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內(nèi)容，是當(dāng)事人就履行地沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。所以說，合同法第六十二條第(三)項(xiàng)不能首先直接適用于確定技術(shù)合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地在民事訴訟程序法沒有規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法等實(shí)體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定履行地。對(duì)合同條款、交易習(xí)慣，在實(shí)務(wù)操作上同樣存在爭(zhēng)議的空間。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓涉及專利權(quán)、技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可，合同條款主要內(nèi)容是轉(zhuǎn)移技術(shù)成果的所有權(quán)或者使用權(quán)，往往規(guī)定了專利證書、技術(shù)資料的交付、技術(shù)培訓(xùn)、協(xié)助指導(dǎo)等，轉(zhuǎn)讓人提供技術(shù)成果，受讓人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者使用費(fèi)。筆者認(rèn)為，對(duì)合同條款和交易習(xí)慣的理解，應(yīng)圍繞專利權(quán)、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可的主要內(nèi)容和主要方面展開。具體約定內(nèi)容不同，履行地就不同;具體交易習(xí)慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，個(gè)案中確有約定在轉(zhuǎn)讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書、技術(shù)資料在轉(zhuǎn)讓人處移交，技術(shù)培訓(xùn)也在轉(zhuǎn)讓人處完成，而沒有約定協(xié)助指導(dǎo)的，則應(yīng)當(dāng)確定轉(zhuǎn)讓人所在地為履行地。反之，則應(yīng)當(dāng)確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助指導(dǎo)在實(shí)體審理中往往被確定為合同附隨義務(wù)，且往往在受讓人處完成或?qū)嶋H上已在受讓人處實(shí)施，就認(rèn)定受讓人所在地為履行地。如此認(rèn)定，則又落入了前述《紀(jì)要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對(duì)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同約定“若受讓人需要，轉(zhuǎn)讓人可以協(xié)助指導(dǎo)”、“若協(xié)助指導(dǎo)，差旅費(fèi)由受讓人支付”之類內(nèi)容的，不能就此推定不能排除該技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同在受讓人處履行，進(jìn)而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設(shè)性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應(yīng)探究民事訴訟法關(guān)于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實(shí)真相，而履行事實(shí)是最恰當(dāng)?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認(rèn)為還是以轉(zhuǎn)讓地法院管轄為宜。
合同履行心得篇二十二
在雙方合同中，合同當(dāng)事人都承擔(dān)義務(wù)，往往一方的權(quán)利與另一方的義務(wù)之間具有相互依存、互為因果的關(guān)系。為了保證雙務(wù)合同中當(dāng)事人利益關(guān)系的公平，法律做出了規(guī)定：當(dāng)事人一方在對(duì)方未履行或者不能保證履行時(shí)，一方可以行使不履行的保留性權(quán)利，這就是對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人要求履行的抗辯權(quán)。合同履行中的抗辯權(quán)有下列幾種：
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前或?qū)Ψ铰男袀鶆?wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其履行的要求。
同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用條件為：
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的互負(fù)債務(wù)，且雙方債務(wù)有對(duì)價(jià)關(guān)系。
(2)債務(wù)同時(shí)到期，可以同時(shí)履行;雙方的對(duì)等給付是可能履行的義務(wù)。
(3)當(dāng)事人一方的履行不符合約定，即瑕疵履行的另一方可對(duì)有瑕疵的履行部分行使抗辯權(quán)。
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行的要求;先履行一方不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
先履行抗辯權(quán)的適用條件為：
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的互負(fù)債務(wù)。
(2)債務(wù)有先后履行順序，這種順序一般由當(dāng)事人在合同中約定，或按交易習(xí)慣能夠確定。應(yīng)先履行的債務(wù)有履行可能。
(3)應(yīng)先履行一方未履行或履行不符合約定，即全部或部分瑕疵履行。
不安抗辯權(quán)。
應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以終止履行：
(1)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;。
(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);。
(3)喪失商業(yè)信譽(yù);。
(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
由上述規(guī)定可見，不安抗辯權(quán)的使用條件為：
(1)雙務(wù)合同，且后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人的債務(wù)尚未至履行期限。
(2)后履行債務(wù)的當(dāng)事人有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形。
不安抗辯權(quán)是預(yù)防性的保護(hù)措施，當(dāng)一方情況發(fā)生變化，另一方先履行會(huì)造成損失時(shí)，法律依據(jù)公平原則作出上述規(guī)定。為防止不安抗辯權(quán)的濫用，法律規(guī)定當(dāng)事人在行使此項(xiàng)權(quán)力時(shí)，一定要有確切的證據(jù)。
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