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評估報告書篇一
一、評估目的：
為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權(quán)進行資產(chǎn)置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估,提供評估基準日的'公允價值。
二、評估范圍和對象：
濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產(chǎn)和負債及部分低值易耗品。
三、評估基準日：
20xx年3月31日
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則,以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認的貢獻性、預期性等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
主要采用重置成本法。
六、評估結(jié)論：
申報的資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
調(diào)整后資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
資產(chǎn)評估值為人民幣310,036,106.44元,負債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評估值為人民幣92,226,206.01元。
評估后凈資產(chǎn)比調(diào)整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結(jié)果中含申報的賬面土地使用權(quán)評估價值。
評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元
項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%
固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36
其中：在建工程35.805.805.80
建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35
設(shè)備53,978.633,978.634,375.40396.779.97
無形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90
長期負債95,373.005,373.005,373.00
七、評估報告有效期：
本評估報告有效期為一年,自評估基準日起計算。
八、評估報告提出日期：
20xx年7月20日
評估報告書篇二
(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復的基本內(nèi)容與格式。
(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：
1.評估報告書封面及目錄;
2.評估報告書摘要;
3.評估報告書正文;
4.備查文件;
5.評估報告書裝訂。
二、評估報告書封面及目錄
(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：
1.評估項目名稱;
2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);
3.資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱;
4.評估報告提交日期;
5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
三評估報告書摘要
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應(yīng)當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。
四正文
(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;
4.評估目的;
5.評估范圍與對象;
6.評估基準日;
7.評估原則;
8.評估依據(jù);
9.評估方法;
10.評估過程;
11.評估結(jié)論;
12.特別事項說明;
13.評估基準日期后重大事項;
14.評估報告法律效力;
15.評估報告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.標題。標題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)”字樣，位置居中偏上;
2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預報告應(yīng)用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字第18號，位置本行居中。
(三)緒言
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：
“××(評估機構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(1)應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
(五)評估目的
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;
2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準日
2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;
3.須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;
5.評估基準日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。
(八)評估原則
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當闡述。
(九)評估依據(jù)
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
(十)評估方法
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復核的過程。
(十二)評估結(jié)論
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項說明
2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;
3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響;
3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
(十五)評估報告法律效力
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
(十六)評估報告提出日期
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;
2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。
(十七)尾部
1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章;
2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
五備查文件
的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
2.資產(chǎn)評估立項批準文件;
3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復印件;
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
7.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;
8.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復印件;
9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件;
10.參加本評估項目的人員名單;
11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
六評估報告書裝訂
(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標注頁碼序號。
(四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
評估報告書篇三
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學的預期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進行評估。
評估報告書篇四
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
評估報告書篇五
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：某某某
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號)
評估報告書篇六
它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
評估報告書篇七
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。
狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應(yīng)法律責任的證明文件。
評估范圍
整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。
單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。
評估對象
資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。
土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
資料詳細
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當詳細說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當清晰、具體、不得引起誤導。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點說明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況
2）進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況
3）分析、整理評估資料的過程和情況
5）對初步評估結(jié)論進行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程
簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當清晰、具體，不得引起誤導
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況
業(yè)務(wù)分類
（一）一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
（二）評估咨詢業(yè)務(wù)
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估復核業(yè)務(wù)
評估復核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當屬于評估復核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復核和調(diào)整而已。
評估報告書篇八
有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。
3)對進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
的重要性
企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
評估報告書篇九
評估報告
一、概述
二、評估報告書封面及目錄
三、評估報告書摘要
四、正文
五、備查文件
六、評估報告書裝訂
評估說明
一、撰寫評估說明的基本要求
二、評估說明封面及目錄
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明
五、資產(chǎn)清查核實情況說明
六、評估依據(jù)的說明
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明
九、評估結(jié)論及其分析
評估明細
概述
資產(chǎn)評估明細表樣表
二、作用
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
評估報告書篇十
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。
同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
評估報告書篇十一
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
委托方名稱：某某某
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
評估報告書篇十二
(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復的基本內(nèi)容與格式。
(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：
1.評估報告書封面及目錄;
2.評估報告書摘要;
3.評估報告書正文;
4.備查文件;
5.評估報告書裝訂。
(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：
1.評估項目名稱;
2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);
3.資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱;
4.評估報告提交日期;
5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應(yīng)當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。
(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;
4.評估目的;
5.評估范圍與對象;
6.評估基準日;
7.評估原則;
8.評估依據(jù);
9.評估方法;
10.評估過程;
11.評估結(jié)論;
12.特別事項說明;
13.評估基準日期后重大事項;
14.評估報告法律效力;
15.評估報告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預報告應(yīng)用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：
“××(評估機構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(1)應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
(五)評估目的
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;
2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準日
2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;
3.須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;
5.評估基準日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。
(八)評估原則
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當闡述。
(九) 評估依據(jù)
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
(十)評估方法
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復核的過程。
(十二)評估結(jié)論
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項說明
2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;
3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響;
3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
(十五)評估報告法律效力
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
(十六)評估報告提出日期
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;
2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。
(十七)尾部
1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章;
2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
2.資產(chǎn)評估立項批準文件;
3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復印件;
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
7.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;
8.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復印件;
9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件;
10.參加本評估項目的人員名單;
11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標注頁碼序號。
(四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
評估報告書篇十三
近20年來，中國廣告行業(yè)的不斷壯大，戶外廣告以驚人的速度發(fā)展，新型廣告媒體不斷涌現(xiàn)。以樓宇電視和電梯平面媒體為主的新型媒體，隨著城市的發(fā)展脫穎而出，受到市場的廣泛關(guān)注，引領(lǐng)著戶外媒體發(fā)展的新方向。
現(xiàn)代人的生活中，廣告信息充斥周邊，透視如今的媒體環(huán)境，媒介市場已經(jīng)不再是“一切媒體說了算”，而受眾的行為習慣、生活形態(tài)越來越被重視，與電視、電臺、報紙、平面廣告等大眾媒體的受眾擁有主動選擇權(quán)不同，廣告制作精美、豐富的信息量，彌補了受眾無聊時間的信息需求，受眾不僅不討厭還饒有興趣，使廣告的效果成倍提升，廣告主、顧客、廣告公司三方滿意。
隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展，電梯數(shù)量越來越多，通過ctr調(diào)研和市場信息反饋，顧客通過電梯廣告來獲取商品信息和產(chǎn)生購買興趣的比例高得令人吃驚，因為無聊看看廣告已成為不爭的事實。同時也形成了該媒體獨特的差異化優(yōu)勢，精準細分人群、可控發(fā)布區(qū)域，樓宇媒體已不是傳統(tǒng)認知中的小眾輔助媒體，相反的是已悄悄演變?yōu)椴豢苫蛉钡膬?yōu)勢媒體。
電梯廣告，是一種獨特而實效的優(yōu)質(zhì)新媒體，是指城市高層樓宇電梯箱壁上懸掛的特制有機玻璃印刷品鑲嵌式廣告載體。它很好地利用了人們在電梯里的空白心理，廣告受眾對廣告信息較少抗拒性，受眾無法完全回避、拒絕注目電梯，在電視頻道增多、報紙競爭激烈、國際互聯(lián)網(wǎng)的興起、受眾分流(或流失)的情況下，這種非選擇性或強制性使電梯廣告具有其它媒介廣告所不可替代的功能和價值。
電梯平面媒體是廣告?zhèn)鞑サ男滦问?，彌補了受眾無聊時段對訊息的強烈需求。高端人群由于長期的生活習慣和媒體接觸習慣，已經(jīng)養(yǎng)成了該類人群不看電視，而是通過平面媒體及其生活圈媒體獲取信息的習慣，因此平面電梯廣告的主動關(guān)注度高達84%，從而產(chǎn)生商家期待的效果。
媒體形式上，電梯平面海報信息靜態(tài)傳遞方式相對溫和自然，受眾接收層面阻力較小，無噪音，24小時靜態(tài)展示，能夠?qū)崿F(xiàn)信息的高質(zhì)量、低干擾傳遞。
我們看到在整個廣告媒介的發(fā)展趨勢中，這類面對直接消費者的強式媒介所起的作用將越來越重要。因此開發(fā)出電梯廣告這一新媒介。從電梯廣告公司成立開始，他們就將公司定位為：廣告新媒介的開發(fā)公司.媒體優(yōu)勢；“用最小的代價換取最大的效益“是所有企業(yè)共同的營銷宣傳愿望。其中，”最小的代價“是一個相對概念，因為它取決于企業(yè)自身的實力、當時的市場狀況及各類媒介載體的即時價格等相關(guān)因素，因而難以衡量。而”最大的效益“相比較而言，則是一個絕對的概念，因為它可以從銷售業(yè)績或監(jiān)測調(diào)查的真實數(shù)據(jù)中直接反映出來。
經(jīng)過市場調(diào)查、深入的研究分析總結(jié)，我得到了以下電梯廣告效果的分析，電梯廣告具有如下九大獨到優(yōu)勢：
壟斷性：該媒體為風之語廣告公司首創(chuàng)開發(fā)、獨立運營和管理，迄今為止，在市。
場上處于絕對強勢，因此媒體具有鮮明的壟斷性。
針對性：該項目組成之媒體，均設(shè)立于南昌市的中高檔寫字樓、商住公寓及高檔商品住宅樓內(nèi)的電梯箱壁、因此，媒體覆蓋人群全部為高級白領(lǐng)、成功人士等都市高收入群體，其潛在消費力之強、文化教育層次之高、社會影響之大，都是毋庸置疑的。針對該部分人群進行產(chǎn)品促銷、品牌推廣，對于企業(yè)而言，其功效是不言而喻的。
此外，其他形式的媒體要想如此集中地達到這部分消費群體，都是相當困難的。
強迫性：通常人們在等待電梯的時候，是最無聊和尷尬的時刻，有強烈的、下意識的視覺需求。而都市繁華地帶的建筑，因其地價昂貴，多為高層，電梯升降一次的時間較長，更增加了等待時間。另一方面，“電梯廣告”媒體又是所有乘梯者出入的必經(jīng)之路，而上述地點內(nèi)歷來鮮有轉(zhuǎn)移視覺注意力的素材，因此，一旦出現(xiàn)一種設(shè)計新穎、色彩鮮明、外觀誘人的媒體，其視覺沖擊力和強迫閱讀性無疑會相當之大。
反復性：由于“電梯廣告“媒體為乘梯者每天上下至少四次必經(jīng)之路，其媒體的反復閱讀之高，也是其他媒體很難望其向背的。
唯一性：戶內(nèi)媒體，如地鐵內(nèi)媒體、酒店及商店內(nèi)媒體或招貼等，通常都是形式各異、規(guī)格各異、內(nèi)容各異的。因此，受眾的視覺分散性很強，記憶的真實性很低。而”電梯廣告“媒體恰恰相反，由于空間所限，電梯內(nèi)媒體數(shù)量稀少，同時規(guī)格、設(shè)計、外觀均統(tǒng)一，而一個電梯內(nèi)的媒體發(fā)布內(nèi)容多為一致，因此，視覺的唯一性和記憶的獨家性大增。
親和性：該媒體懸掛位置低，并受電梯空間限制，故極為貼近受眾，便于仔細閱讀。
裝飾性：”電梯廣告"媒體的所有制作材料，均為由韓國特別進口環(huán)保型的高檔水晶板，不僅可以與高檔建筑物內(nèi)本身的裝潢融為一體，更增加其視覺內(nèi)容和裝飾亮點。因此，廣告的視覺吸引力非一般媒體可比。
靈活性：該媒體上畫、落畫、更換均方便快捷。
公益性：公司在商業(yè)廣告發(fā)布前或廣告更換的間隔期內(nèi)，均會自行制作并發(fā)布社會公益廣告。因此，作為廣告載體，該媒體自身的公益性很強，也就順理成章地對商業(yè)廣告投放商的公益形象起到了連帶作用。
綜上所述，電梯不可逆轉(zhuǎn)的成為人們生活中不可缺少的一個部分，電梯媒體必將成為城市消費的主流媒體，全面覆蓋中小企業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者和都市白領(lǐng)。
評估報告書篇十四
資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
評估報告書篇十五
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司資產(chǎn)評估報告書
本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽維佳新能源”)
住所：鳳陽縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局
成立日期：5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準日月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為2009年11月30日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2009年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為2009年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以2009年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、《中華人民共和國證券法》;(8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準則依據(jù)
2、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[]3號《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準則第1號――存貨等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
評估報告書篇十六
根據(jù)資產(chǎn)評估的范圍，資產(chǎn)評估報告書可以劃分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告。
評估報告書篇十七
xx單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xx委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：xx某
產(chǎn)權(quán)持有者:xx某
注冊地址：xx
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：xx某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的.其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為xx某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20國務(wù)院國資委第12號令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號);
6.《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3號);
7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);
8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》;
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;
3、《資產(chǎn)評估準則-評估報告準則》;
4、《資產(chǎn)評估準則-評估程序準則》;
6、《資產(chǎn)評估準則-不動產(chǎn)準則》
7、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》;
8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》。
(三)行為依據(jù)
評估機構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.房屋所有權(quán)證書復印件。
(五)取價依據(jù)
1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細表;
3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;
6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;
7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費標準;
8.全國統(tǒng)一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);
9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表;
10.全國統(tǒng)一安裝工程預算定額吉林省參考價目表();
11.集安市20xx年頒布的建設(shè)工程費用標準;
12.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;
13.吉林省建設(shè)工程費用參考標準;
14.現(xiàn)場實際考察記錄;
15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;
16.其他相關(guān)資料。
七、評估方法
本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進行評估。
重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價值×成新率
八、評估過程
本次評估的時間為20xx年3月8日-3月xx日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。
3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;
5.提交報告：三級復核無誤后，正式向委托方提交報告。
九、評估假設(shè)
6.假設(shè)本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準，并能夠?qū)崿F(xiàn);
8.假設(shè)無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響;
9.假設(shè)納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準日后不改變用途仍持續(xù)使用。
十、評估結(jié)論
截止評估基準日20xx年3月8日，xx某委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為8.16萬元。
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(略)
評估基準日：20xx年3月8日
被評估單位：xx某單位：萬元
十一、特別事項說明
1、報告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn)、負債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其真實性承擔法律責任。
2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進行了評定估算，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實質(zhì)性判斷。本報告使用方應(yīng)自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
3、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作，除按規(guī)定報送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。
4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評估對象不包括該部分土地使用權(quán)，提請報告使用者注意。
十二、評估報告使用限制說明
1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。
2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
3.未征得本評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
4.本評估報告經(jīng)相關(guān)主管部門核準或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。
5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，還需結(jié)合評估基準日的期后事項進行必要調(diào)整。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
十三、評估報告日
本評估報告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日。
法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
xx資產(chǎn)評估有限公司
二0xx年三月十日
附件
1.評估項目參加人員名單;
2.產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復印件;
3.房屋所有權(quán)證書復印件;
4.委托方、被評估單位的承諾函;
5.業(yè)務(wù)約定書;
6.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;
7.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復印件;
8.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件;
9.資產(chǎn)照片。
評估報告書篇十八
資產(chǎn)評估學是運用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。
估價結(jié)果報告
一、委托方和權(quán)屬方1、委托方：馬玉桂2、權(quán)屬方：馬玉桂
二、估價方基本情況
三、估價對象所在區(qū)位情況
8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。
9、建筑年代、保養(yǎng)情況：左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);
五、權(quán)屬狀況1、房屋權(quán)屬狀況
(15)備注：----;
(16)共有情況：單獨所有;
(17)他項權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設(shè)定任
何他項權(quán)利。
2、土地權(quán)屬狀況
(4)地號：21100055003;(5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房);(7)使用權(quán)類型：出讓;
(8)終止日期：20**年02月23日;(9)使用權(quán)面積：58.8㎡;
六、估價基本事項
1、估價目的
為委托方擬用估價對象向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。
2、估價時點20**年03月15日
3、估價方法
選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。(1)市場比較法
評估報告書篇十九
這是按資產(chǎn)評估的范圍劃分的。
1、整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。
2、單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。
二、資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)評估報告書和土地估價報告書
這是按評估對象不同劃分的。
1、資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。
這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。
3、土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
評估報告書篇二十
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立 、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 評估基準日 所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
委托方名稱：某某某
產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
評估報告書篇二十一
(報告書)
共1冊第1冊項目名稱:北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動
機有限責任公司土地項目資產(chǎn)評估報告報告文號:滬東洲資評報字第0048089號
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司
聲明
聲明
本項目簽字注冊資產(chǎn)評估師鄭重聲明:注冊資產(chǎn)評估師在本次評估中恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。
評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗,并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露,且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》,委托方和相關(guān)當事方應(yīng)當對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。
根據(jù)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》第二十六條,本報告受本評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)能力限制,相關(guān)當事人決策時應(yīng)當有自身的獨立判斷。注冊資產(chǎn)評估師有責任提醒評估報告使用者理解并恰當使用評估報告,但不承擔相關(guān)當事人的決策責任。
我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應(yīng)當全面閱讀本項目評估報告,應(yīng)當特別關(guān)注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明。
目錄
(目錄)
項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有
限責任公司土地項目資產(chǎn)評估報告
摘要
(摘要)
報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號
委托方委托方一:中航發(fā)動機有限責任公司。
委托方二:中航動力控制股份有限公司。
其他報告使用者根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,本次經(jīng)濟行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
本次評估對象購買方為中航動力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。
被評估單位中航發(fā)動機有限責任公司。
評估目的擬購買部分資產(chǎn)。
評估基準日年12月31日。評估對象及評估范圍本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟行為所涉及的中航發(fā)動機有限責任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止2012年12月31日中航發(fā)動機有限責任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)?；鶞嗜召~面值為40,340,202.67元。
價值類型市場價值。
評估方法主要采用市場比較法和基準地價系數(shù)修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場比較法的評估結(jié)論。評估結(jié)論經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于評估基準日2012年12月31日的市場價值為人民幣40,425,394.17元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評估結(jié)論使用有效期為評估基準日起壹年,即有效期截止2013年12月30日。
重大特別事項具體請關(guān)注評估報告“特別事項說明”。特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內(nèi)容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論,應(yīng)當閱讀評估報告正文。
正文
(正文)特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評估項目的全面情況,請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文及相關(guān)附件。中航發(fā)動機有限責任公司:中航動力控制股份有限公司:
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則,采用市場法和基準地價系數(shù)修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司部分資產(chǎn)行為所涉及的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于2012年12月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下:
項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司土地項目
資產(chǎn)評估報告
報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號
評估報告書篇二十二
***先生：
受您委托，我院于5月16日對您坐落于***市**區(qū)***號樓**單元**樓**室房地產(chǎn)進行了實地勘察和有關(guān)資料的調(diào)查。我學院估價人員本著最高最佳使用原則、替代和估價時點等原則，遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國擔保法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及其它相關(guān)法規(guī)，選用市場法和收益法進行評定估算，在滿足本估價報告中“估價的假設(shè)和限制”條件下，對該房地產(chǎn)進行了以委托方確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)而進行的估價。估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房地產(chǎn)價格的各項因素，確定估價對象(建筑面積223平方米)在估價時點***年**月**日的公開市場。
價格為：**(幣種：人民幣)
房地產(chǎn)總價：133.98萬元
人民幣大寫：人民幣壹佰叁拾叁萬玖仟捌佰元整
單位價格：6340元/平方米
估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、估價報告中估價人員陳述的.事實，是真實的和準確的;
2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察并作了記錄。
6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。
7、委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。
8、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。
中國注冊房地產(chǎn)估價師：
中國注冊房地產(chǎn)估價師：
×××房地產(chǎn)估價有限公司(蓋章)
法定代表人(蓋章)：
****年**月***日
【本文地址：http://aiweibaby.com/zuowen/6314545.html】
