生活中總會遇到各種難題，但我們要學(xué)會從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并不斷成長。在寫總結(jié)時，我們應(yīng)盡可能客觀地評價自己的表現(xiàn)，既發(fā)現(xiàn)問題，又肯定自己的成績。以下是小編為大家整理的總結(jié)范文，希望能夠給大家提供一些借鑒和參考。
土地增值稅清算心得篇一
第一段：介紹強(qiáng)制清算的背景和目的（200字）。
強(qiáng)制清算是指法院依法對倒閉的企業(yè)進(jìn)行的一種清算方式，旨在依法清理企業(yè)資產(chǎn)，償還債權(quán)人，并將剩余資產(chǎn)分配給合法權(quán)益人。近年來，受經(jīng)濟(jì)形勢不穩(wěn)定，市場競爭加劇等因素的影響，一些企業(yè)陷入困境，面臨倒閉的風(fēng)險。在這樣的背景下，我參與了一家企業(yè)的強(qiáng)制清算工作，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)和體會。
第二段：闡述強(qiáng)制清算的具體過程和挑戰(zhàn)（300字）。
強(qiáng)制清算是一項(xiàng)復(fù)雜而繁瑣的工作，需要諸多程序和法律依據(jù)。首先，需要對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估和調(diào)查，確保清算工作的透明和公正。其次，要與各債權(quán)人進(jìn)行溝通和協(xié)商，妥善處理債權(quán)關(guān)系。同時，還需要合理規(guī)劃和分配企業(yè)的剩余資產(chǎn)，以確保各方的權(quán)益得到有效保障。在此過程中，我遇到了各種挑戰(zhàn)，如債權(quán)人紛紛提出索賠要求，資產(chǎn)評估難以確定等。然而，通過團(tuán)隊(duì)合作和專業(yè)知識的應(yīng)用，這些挑戰(zhàn)最終得以克服。
第三段：介紹在強(qiáng)制清算中的角色和職責(zé)（300字）。
在強(qiáng)制清算工作中，我的角色是擔(dān)任清算小組的一員，負(fù)責(zé)協(xié)助清算工作的開展。我的主要職責(zé)包括：搜集和整理企業(yè)的相關(guān)資料和記錄，協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)評估和債權(quán)人清償計(jì)劃的制定，參與債務(wù)談判和法律訴訟等。在這個過程中，我需要保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)處理能力，確保所有工作都依法、公正地進(jìn)行。
第四段：總結(jié)收獲和反思（300字）。
通過參與強(qiáng)制清算工作，我不僅積累了專業(yè)知識和技能，還取得了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和收獲。首先，我深刻認(rèn)識到法律尊嚴(yán)和程序的重要性，只有依法行事，才能保障各方的權(quán)益。其次，我更加明確了團(tuán)隊(duì)合作的重要性，只有通過有效的溝通和協(xié)作，才能解決復(fù)雜的問題。最后，我也學(xué)會了與各種利益相關(guān)者進(jìn)行有效的溝通和協(xié)商，找到平衡各方利益的最佳解決方案。
第五段：展望未來和致謝（200字）。
強(qiáng)制清算工作是一項(xiàng)艱巨而有挑戰(zhàn)性的任務(wù)，但也給予了我很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和啟示。未來，我將繼續(xù)不斷學(xué)習(xí)和積累經(jīng)驗(yàn)，在法律和財務(wù)等相關(guān)領(lǐng)域深造，為強(qiáng)制清算提供更加專業(yè)的支持。最后，我要對領(lǐng)導(dǎo)和同事們的幫助與支持表示衷心的感謝，感謝他們給予我機(jī)會參與這個工作，也感謝他們在工作中對我的指導(dǎo)和幫助。
土地增值稅清算心得篇二
第一段：引言（200字）。
強(qiáng)制清算是一種保護(hù)債權(quán)人權(quán)益、消除企業(yè)經(jīng)營隱患的重要手段。無論是由于經(jīng)營不善還是其他原因，企業(yè)進(jìn)入強(qiáng)制清算程序都是一項(xiàng)令人不堪其擾的事情。我有幸在公司工作期間親身經(jīng)歷了一起強(qiáng)制清算案件，雖然過程繁瑣且充滿挑戰(zhàn)，但也讓我深刻體會到了其中的困難和重要性。本文旨在分享我的個人心得與體會。
第二段：了解案情（200字）。
強(qiáng)制清算程序開始之際，物色一個懂法律的團(tuán)隊(duì)尤為重要。與律師團(tuán)隊(duì)一起調(diào)查了解案件，包括企業(yè)的背景資料、法定代表人的行為、債權(quán)人的投訴等。通過了解案情，我意識到作為一個企業(yè)，良好的公司治理和合規(guī)管理是避免強(qiáng)制清算的關(guān)鍵。此外，清晰的合同文本、準(zhǔn)確的賬目管理以及合規(guī)經(jīng)營也是保護(hù)企業(yè)利益的重要手段。
第三段：面臨的挑戰(zhàn)（200字）。
在整個強(qiáng)制清算過程中，我面臨了一系列的挑戰(zhàn)。首先，我需要與各方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，包括債權(quán)人、法院、律師、稅務(wù)局等。每個人的需求和利益都不盡相同，需要我主動解決矛盾和協(xié)調(diào)利益。其次，我需要與法律專業(yè)術(shù)語打交道，研究法律條文和判例，以確保清算程序的合法性和公正性。最后，時間壓力也是一個挑戰(zhàn)，我需要在規(guī)定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)申報和手續(xù)辦理。
在整個強(qiáng)制清算過程中，我學(xué)到了很多東西。首先，我對法律有了更深入的了解。通過研究法律條文和判例，我意識到法律可以為債權(quán)人提供強(qiáng)有力的保護(hù)，同時也要求企業(yè)遵守相應(yīng)的法規(guī)和規(guī)則。其次，我學(xué)會了處理復(fù)雜的人際關(guān)系。在與各方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)的過程中，我意識到平等、公正和誠信是處理矛盾和解決問題的關(guān)鍵。最后，我也學(xué)會了如何管理時間和應(yīng)對壓力。在強(qiáng)制清算過程中，每一個階段都有嚴(yán)格的期限，我必須合理安排時間和資源，以確保程序的順利進(jìn)行。
第五段：總結(jié)（300字）。
強(qiáng)制清算是一項(xiàng)復(fù)雜而艱巨的任務(wù)，需要我們具備多方面的能力和素質(zhì)。通過這次經(jīng)歷，我深刻理解了合規(guī)經(jīng)營和良好公司治理的重要性，同時也意識到了法律的作用和限度。我相信，通過不斷學(xué)習(xí)和提升自己，我將能夠更好地應(yīng)對這樣的挑戰(zhàn)，并在未來的工作中發(fā)揮更大的作用。
土地增值稅清算心得篇三
土地增值稅是一種針對土地升值所征收的稅費(fèi)，近年來成為社會熱議的話題。我個人在研究和了解土地增值稅的過程中，有了一些心得體會。首先，我認(rèn)為土地增值稅可以有效調(diào)節(jié)土地市場，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議，如征收標(biāo)準(zhǔn)和手續(xù)的不合理性，以及對中小企業(yè)和個體經(jīng)營者的不利影響。最后，我建議在征收土地增值稅時要考慮到公平和可行性，并適時進(jìn)行改革與完善。通過這些體會，我們可以更全面地了解土地增值稅的意義和作用，為其在中國的實(shí)施提供參考。
首先，土地增值稅的存在可以有效調(diào)節(jié)土地市場，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地是稀缺資源，其供需關(guān)系的失衡容易導(dǎo)致土地的過度升值。而土地增值稅的征收可以通過提高土地成本，限制土地買賣的頻繁轉(zhuǎn)讓，從而抑制土地價值的虛高。這樣一來，企業(yè)和個人對于土地的需求就會更加謹(jǐn)慎，并更加關(guān)注土地的有效利用，促進(jìn)土地的合理利用與開發(fā)。因此，從宏觀層面上看，土地增值稅的制度對于土地市場的穩(wěn)定和土地資源的合理配置都具有重要的作用。
其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。土地增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)土地的升值幅度來確定的，而土地的升值往往需要依賴于城市的發(fā)展和土地資源的利用。因此，通過對土地增值稅的收取，可以將土地升值所帶來的經(jīng)濟(jì)利益轉(zhuǎn)化為財政收入，用于改善民生、提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會事業(yè)投資。這樣一來，土地增值稅不僅可以規(guī)范土地市場，還可以為國家和地方政府提供重要的財政收入來源。
然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議。首先，一些地方政府對于土地增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)存在較大的主觀性和隨意性。有些地方存在違規(guī)減免的情況，影響了稅收的公平性和規(guī)范性。其次，土地增值稅的征收程序繁瑣，很多中小企業(yè)和個體經(jīng)營者缺乏相關(guān)知識和行政能力，征收手續(xù)不合理導(dǎo)致了一些不必要的成本和困擾。此外，一些人擔(dān)心土地增值稅的征收會增加企業(yè)和個人的經(jīng)營風(fēng)險，阻礙了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，對土地增值稅的相關(guān)政策和程序需要進(jìn)一步的優(yōu)化和完善。
綜上所述，土地增值稅在我國的實(shí)施是具有重要意義的，它不僅可以促進(jìn)土地資源的合理分配和市場的穩(wěn)定，還可以為財政提供重要的收入來源。然而，土地增值稅的征收也存在一些問題和爭議，需要進(jìn)一步的改革和完善。在征收土地增值稅時，要考慮到公平、合理和可行性，避免對中小企業(yè)和個體經(jīng)營者的不利影響，同時加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范。通過這些措施，我們可以更好地發(fā)揮土地增值稅的功能和作用，為我國的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
土地增值稅清算心得篇四
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用，學(xué)生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子（包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學(xué)期開學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實(shí)，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長的設(shè)置。
（1）小組長的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學(xué)生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長由各班團(tuán)支部書記擔(dān)任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔(dān)任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
（5）每學(xué)期需要更換組長的班級，前任組長應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責(zé)。
（6）各年級設(shè)一名年級組長，幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長的職責(zé)。
1、組長應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準(zhǔn)確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開展討論，寫好學(xué)習(xí)心得。小組長應(yīng)及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應(yīng)自覺學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學(xué)對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對一個學(xué)期的工作要寫出計(jì)劃和總結(jié)，按照學(xué)生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動由學(xué)生黨支部的活動組負(fù)責(zé)組織評比。
2、同年級之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細(xì)計(jì)劃。活動圓滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn)，不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇五
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
委托簽證應(yīng)提供的資料清單。
確認(rèn)納稅主體和經(jīng)營行為的有關(guān)資料（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
（11）稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的普通住宅的確認(rèn)文件；（12）項(xiàng)目建議書的批復(fù)；
注：確認(rèn)清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工清算報表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，清算項(xiàng)目的銷售許可證，房屋土地管理局測繪面積報告書等四項(xiàng)資料。
（24）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；
（25）企業(yè)領(lǐng)用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細(xì)對賬單；
（29）上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件；
（30）“四項(xiàng)成本”超標(biāo)，應(yīng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定文件；（31）按評估價確認(rèn)扣除項(xiàng)目的，應(yīng)提交資產(chǎn)評估報告；注：確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工決算報表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關(guān)證明憑證，國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收報告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項(xiàng)資料。
（36）清算土地增值稅書面申請；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算心得篇六
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用，學(xué)生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子（包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學(xué)期開學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實(shí)，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長的設(shè)置。
（1）小組長的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學(xué)生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長由各班團(tuán)支部書記擔(dān)任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔(dān)任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
（5）每學(xué)期需要更換組長的班級，前任組長應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責(zé)。
（6）各年級設(shè)一名年級組長，幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長的職責(zé)。
1、組長應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準(zhǔn)確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開展討論，寫好學(xué)習(xí)心得。小組長應(yīng)及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應(yīng)自覺學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學(xué)對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對一個學(xué)期的工作要寫出計(jì)劃和總結(jié)，按照學(xué)生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動由學(xué)生黨支部的活動組負(fù)責(zé)組織評比。
2、同年級之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細(xì)計(jì)劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn)，不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇七
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，會涉及到一些對國有土地的轉(zhuǎn)讓問題，在對其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過程中單位或者個人會得到轉(zhuǎn)讓的收入，同時也會發(fā)生一定的成本費(fèi)用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補(bǔ)償款;前期工程費(fèi);建筑安裝工程費(fèi);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
公共配套設(shè)施費(fèi);開發(fā)間接費(fèi)用;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目)，而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額)按相應(yīng)稅率計(jì)算征收的一種稅種。
一是可以對房地產(chǎn)的市場進(jìn)行有效的規(guī)劃，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)市場的調(diào)控力度進(jìn)行加強(qiáng);二是可以有效的對目前房價上漲飛速的現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo)回歸理性，并且能夠?qū)σ驗(yàn)榉績r上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進(jìn)行有效的避免和抑制;三是可以將我國的土地的利用率進(jìn)行有效的提高;四是能夠合理的將國家財政的收入進(jìn)行增加，同時還能夠?qū)覅⑴c到國有土地增值收益的分配方式進(jìn)行規(guī)范。
在進(jìn)行土地增值稅的征收過程中，不可避免的會涉及到土地增值稅的清算問題，進(jìn)行合理的、準(zhǔn)確的清算是土地增值稅清算的最終目標(biāo)。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)范，對所需要納稅的具體數(shù)額進(jìn)行確定的和計(jì)算的工作。
筆者認(rèn)為土地增值稅的清算工作是我國稅收體系十八稅一費(fèi)中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關(guān)的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴(yán)格按照清算程序，嚴(yán)格遵守法律，同時根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，進(jìn)行合理的清算。
(一)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的處理。
為了對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實(shí)際應(yīng)該扣除的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行確定：
1.對于某個開發(fā)項(xiàng)目地方政府明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按政府文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;。
3.對于支付個人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的確認(rèn)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局可以以拆遷的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊或簽收憑證為主要依據(jù)來確定具體補(bǔ)償金額。
(二)利息支出扣除問題的影響和處理。
根據(jù)國家對于土地增值稅清算相關(guān)問題的通知可以得出以下幾點(diǎn)：
一是在財務(wù)費(fèi)用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑶夷軌驅(qū)鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的證明的，那么可以根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)扣除，但是需要指出的扣除限額不應(yīng)該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額高。
二是對于超過貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對于貸款利息的上浮幅度超過國家有關(guān)部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認(rèn)為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)進(jìn)行計(jì)算扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)以外的單位和個人借款利息，無法取得金融機(jī)構(gòu)證明，利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
在實(shí)際工作中，清算的時間直接影響稅款入庫時間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對項(xiàng)目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項(xiàng)目開發(fā)多分期進(jìn)行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時，公共配套設(shè)施費(fèi)用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本不真實(shí)。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預(yù)售許可證未滿三年，當(dāng)前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進(jìn)行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對稅款造成影響。
如果對項(xiàng)目全部重新清算，將再次耗費(fèi)人力和時間，無疑會加大稅收成本。
因此筆者認(rèn)為，對于成片開發(fā)分期清算項(xiàng)目的成本費(fèi)用，在分期清算時，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偳逅?，整體項(xiàng)目終了后不再進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)?，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)的時間性影響清算進(jìn)程。
(四)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)?！边M(jìn)而擴(kuò)大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認(rèn)為，應(yīng)該對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進(jìn)一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的，按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語。
綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一個非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結(jié)果，往往對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤的影響是非常大。
在對土地增值說進(jìn)行清算的過程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進(jìn)行，并且對清算過程中的難點(diǎn)問題進(jìn)行有效的分析，找出能夠?qū)﹄y點(diǎn)問題進(jìn)行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準(zhǔn)確性和合理性。
參考文獻(xiàn)：
土地增值稅清算心得篇八
摘要：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的各種稅收中，土地增值說是一種比較復(fù)雜的稅種，復(fù)雜的原因在于對其清算工作存在很多的難點(diǎn)，很多因素都對土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅管理時，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對預(yù)征比例進(jìn)行確定，等到滿足清算條件之后再進(jìn)行清算工作，所以說清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強(qiáng)對其研究。
土地增值稅清算心得篇九
土地增值稅是我國經(jīng)濟(jì)中的一個重要稅種，旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。我在日常工作中接觸到土地增值稅的相關(guān)內(nèi)容，不僅讓我更加了解了這一稅種的功能和作用，也讓我深刻體會到了其對于城市規(guī)劃和發(fā)展的重要性。以下是我對土地增值稅的心得體會。
首先，土地增值稅的實(shí)施可以有效避免土地市場的投機(jī)行為。由于我國房地產(chǎn)市場的快速增長，投機(jī)炒作等不良行為頻頻出現(xiàn)，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定帶來了很大的壓力。而土地增值稅的實(shí)施，可以通過增加對短期買賣行為的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，使得投機(jī)炒作的成本增加，減少了投機(jī)炒作的市場需求，從而有效遏制了土地市場的投機(jī)行為。這為保護(hù)國土資源，穩(wěn)定土地市場提供了一個非常有效的手段。
其次，土地增值稅的征收能夠在一定程度上調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系。隨著城市人口的增加和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的需求也隨之增加。然而，過度的房地產(chǎn)市場供應(yīng)往往會導(dǎo)致市場的泡沫，給經(jīng)濟(jì)和社會帶來不穩(wěn)定因素。土地增值稅的征收可以通過提高土地的成本，從而減少土地的投入，限制了過度的建設(shè)，有利于調(diào)整房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，避免了房地產(chǎn)泡沫的形成，保持了市場的穩(wěn)定。
再次，土地增值稅的征收可以促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，土地資源的利用面臨著壓力。而土地增值稅的征收，可以通過提高土地的成本，從而鼓勵經(jīng)濟(jì)主體合理利用土地資源。同時，土地增值稅的征收還可以增加土地流轉(zhuǎn)的成本，抑制土地的囤積，促進(jìn)土地的流通。這有利于提高土地的利用效率，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。
此外，土地增值稅的征收還可以為地方財政提供可觀的財政收入。我國是一個分級管理的國家，各級政府都需要有足夠的財政收入來支持地方經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。而土地增值稅的征收作為一項(xiàng)重要的財政收入來源，可以為地方政府提供一定的財政保障。這使得地方政府能夠更好地開展各項(xiàng)社會事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。
最后，作為一名從事經(jīng)濟(jì)工作的人員，對于土地增值稅的學(xué)習(xí)和研究，不僅提高了我的稅收知識水平，也提高了我的經(jīng)濟(jì)分析能力和政策理解能力。通過了解土地增值稅的實(shí)施情況和影響，我認(rèn)識到房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅僅是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策，更是一個綜合治理的系統(tǒng)性工程，需要政府、企業(yè)和社會各方面的共同參與和努力。我將進(jìn)一步加強(qiáng)對土地增值稅的學(xué)習(xí)和研究，為我國的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
綜上所述，土地增值稅的實(shí)施對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。在我工作中的接觸中，我更深刻地認(rèn)識到了土地增值稅對于房地產(chǎn)市場和城市發(fā)展的價值。我將繼續(xù)加強(qiáng)對土地增值稅的學(xué)習(xí)和研究，并將其應(yīng)用于實(shí)際工作中，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃貢獻(xiàn)自己的力量。
土地增值稅清算心得篇十
現(xiàn)行注冊稅務(wù)師考試共考五個科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》、《財務(wù)與會計(jì)》、《稅收相關(guān)法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務(wù)師《稅法二》復(fù)習(xí)：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算心得篇十一
準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時間及清算條件是依法征稅的前提。在過去的征管工作中，只明確了納稅人申報、征收、入庫的時間，對清算時間、清算條件和清算方法未作具體的規(guī)定。
國家^v^出臺的《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號文），明確了“兩個條件”、“兩個時間”，細(xì)化了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算工作的操作步驟。
“”：
其一，符合清算條件的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)及時進(jìn)行土地增值稅清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
其二，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人及時進(jìn)行土地增值稅清算：
2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省級稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
“”：
土地增值稅清算心得篇十二
銀行清算是指銀行在客戶間進(jìn)行支付結(jié)算和貨幣清算的過程，是銀行業(yè)務(wù)中非常重要的環(huán)節(jié)。在實(shí)習(xí)期間，我有幸參與了銀行清算的工作，從中獲得了許多經(jīng)驗(yàn)和體會。本文將結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)歷，談?wù)勛约旱囊恍┿y行清算心得體會。
第二段：流程須知。
在進(jìn)行銀行清算之前，我們需要有一些基礎(chǔ)知識。首先，需要了解清算的基本流程，包括收集客戶的支付指令、進(jìn)行支付結(jié)算、生成結(jié)算報表等。其次，需要熟悉相關(guān)的銀行產(chǎn)品和服務(wù)，了解各種支付方式的優(yōu)缺點(diǎn)，為客戶提供更好的解決方案。最后，需要了解各種支付的具體規(guī)則和制度，如電子支付的國家清算規(guī)定、跨境支付的外匯管制等。
第三段：技巧要點(diǎn)。
在銀行清算的工作中，需要注意一些技巧。首先是細(xì)心認(rèn)真，不漏一絲一毫的支付信息，特別是在支付交易中要準(zhǔn)確識別客戶身份、交易內(nèi)容以及相關(guān)費(fèi)用等。其次要保證安全，掌握相關(guān)的風(fēng)險防范方法，如系統(tǒng)安全、資金安全、電子支付認(rèn)證等等。最后是高效完成清算任務(wù)，遵守相關(guān)規(guī)定和制度，保證清算過程的專業(yè)性和合法性。
第四段：團(tuán)隊(duì)協(xié)作。
銀行清算需要多個部門的協(xié)作，因此團(tuán)隊(duì)協(xié)作是非常關(guān)鍵的。在清算過程中，我們需要和客戶溝通，及時解決問題，避免交易中的糾紛。在與其他部門協(xié)作時，需要保持良好的溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。當(dāng)然，更要了解并尊重其他部門的工作要求和制度，根據(jù)自己的清算程序，協(xié)同完成客戶交易指令、清算記錄的勾對校驗(yàn)以及系統(tǒng)流程的調(diào)整等。
第五段：結(jié)語。
銀行清算是銀行業(yè)務(wù)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，為客戶完成支付結(jié)算提供了非常重要的支持。對于我來說，這次實(shí)習(xí)是銀行清算的一次很好的體驗(yàn)，我從中獲得了很多經(jīng)驗(yàn)和體會，提高了自己的綜合素質(zhì)和能力。我相信，隨著銀行業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，銀行清算會越來越成為銀行業(yè)務(wù)中的重要組成部分，我會繼續(xù)努力，刻苦學(xué)習(xí)，為銀行清算的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
土地增值稅清算心得篇十三
第一段：引言（150字）
土地增值稅是指在房地產(chǎn)交易中，對土地增值所取得的收入征收的一種稅種。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，土地增值稅成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。在個人的實(shí)踐中，我深刻體會到了土地增值稅的重要性和必要性。本文將就土地增值稅的個人心得體會展開論述，以期能夠?yàn)橄嚓P(guān)政策的完善提供有益的參考意見。
第二段：土地增值稅的意義（250字）
土地作為不可再生資源，其供給量有限。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，土地的價值不斷提升，土地增值收入也不斷膨脹。土地增值稅的引入，旨在通過對土地增值收入的征稅，達(dá)到減少土地增值收入過高和惡性激勵的目的。通過土地增值稅的征收，可以限制房地產(chǎn)投機(jī)行為，抑制土地價格泡沫的形成，保護(hù)市場的健康發(fā)展。同時，通過土地增值稅的征收，可以為社會各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共福利事業(yè)提供重要的財政支撐，促進(jìn)城市發(fā)展與社會進(jìn)步的良性互動。
第三段：土地增值稅的實(shí)踐意義（300字）
在個人的實(shí)踐中，我認(rèn)識到土地增值稅對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、改善城市環(huán)境具有重要的實(shí)踐意義。首先，土地增值稅的征收可以有效制約房地產(chǎn)投機(jī)行為。通過對土地增值收入的征稅，能夠使投資者更加關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際價值，減少盲目追求短期收益和投機(jī)泡沫的發(fā)生。其次，土地增值稅的征收可以為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供可觀的財政支持。稅收的增加可以為城市交通、教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)提供必要的經(jīng)費(fèi)，提高城市的基礎(chǔ)設(shè)施水平和居民的生活質(zhì)量。最后，土地增值稅的征收可以改善城市環(huán)境，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。通過稅收的調(diào)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置和利用，促進(jìn)城市的生態(tài)平衡和環(huán)境保護(hù)。
第四段：土地增值稅的不足之處（300字）
盡管土地增值稅在房地產(chǎn)市場調(diào)控和城市發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，但也存在著不足之處。首先，土地增值稅的稅負(fù)過重可能會對企業(yè)投資和市場發(fā)展造成不利影響。過高的稅負(fù)可能會使企業(yè)陷入困境，影響其正常投資和經(jīng)營。其次，土地增值稅的征收實(shí)施難度較大。土地增值的計(jì)算和核算需要大量的數(shù)據(jù)和指標(biāo)支持，土地估價的準(zhǔn)確性也對稅收的征收和管理提出了挑戰(zhàn)。最后，土地增值稅政策的執(zhí)行與監(jiān)管也需要進(jìn)一步加強(qiáng)。在實(shí)踐中，存在一些違規(guī)行為或行政干預(yù)等問題，這些都需要相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管與協(xié)調(diào)。
第五段：建議與展望（200字）
針對土地增值稅的不足之處，我認(rèn)為應(yīng)該進(jìn)一步完善其制度和政策。首先，應(yīng)該適度調(diào)整稅率，確保稅負(fù)不會過重影響市場發(fā)展和企業(yè)投資。其次，在土地增值的計(jì)算和核算方面，應(yīng)加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和管理，提高稅收的征收和管理的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。最后，土地增值稅征收與監(jiān)管的執(zhí)行力度也需要進(jìn)一步加強(qiáng)，確保政策有效落地和執(zhí)行。
總結(jié)（100字）
通過個人的實(shí)踐，我認(rèn)識到土地增值稅對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、改善城市環(huán)境具有重要的實(shí)踐意義。盡管存在一些不足之處，但通過進(jìn)一步完善土地增值稅的制度和政策，可以更好地發(fā)揮其作用，為城市發(fā)展和社會進(jìn)步提供更加穩(wěn)定和可持續(xù)的支撐。希望相關(guān)部門能夠充分傾聽各界意見，加強(qiáng)信息的溝通和協(xié)調(diào)，不斷提高土地增值稅的征收效率和社會效益，推動中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
土地增值稅清算心得篇十四
第一段：
資產(chǎn)清算是指將公司或組織中未被使用的或無法得到價值的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金或其他資產(chǎn)。資產(chǎn)清算是企業(yè)管理中的常見操作，其重要性不言而喻。在本次的資產(chǎn)清算工作中，我學(xué)到了許多心得體會，獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，下面我將從以下幾個方面進(jìn)行總結(jié)。
第二段：
紛繁復(fù)雜的公司與組織結(jié)構(gòu)使得資產(chǎn)清算具有一定難度。在清算過程中，首先需要觀察的是資產(chǎn)的基礎(chǔ)情況。有些資產(chǎn)狀態(tài)不明確，我們需要采用一些方法來對其進(jìn)行分析與評估。在此，我們可以采用市場比價、成本法等方法。通過對各種資產(chǎn)進(jìn)行清算估值，找出市值高、利潤率好的資產(chǎn)，并集中清償支付能力較弱的資產(chǎn)以獲得最大的收益。
第三段：
在資產(chǎn)清算的過程中，需要考慮是否滿足法律法規(guī)和公司內(nèi)部制度的規(guī)定，尤其是涉及到合同、貸款和擔(dān)保等重要法律文件的處理。一旦出現(xiàn)違規(guī)行為，很可能會對企業(yè)造成重大損失。因此，資產(chǎn)清算過程必須要符合法規(guī)規(guī)定，在正當(dāng)合法的前提下進(jìn)行。
第四段：
資產(chǎn)清算是一個過程，而這個過程中每一步的操作都需要嚴(yán)格控制。在資產(chǎn)清算過程中，我們需要完善資產(chǎn)清算制度，詳細(xì)記錄該過程的操作、流程和相關(guān)數(shù)據(jù)，以確保全流程的可查證性。同時，要加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)測和審計(jì)，加強(qiáng)溝通與協(xié)作，防止過程中出現(xiàn)重大差錯，嚴(yán)防誤操作。
第五段：
總之，資產(chǎn)清算是企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險控制和戰(zhàn)略調(diào)整的重要手段之一。在日常管理中，我們要持續(xù)關(guān)注分析公司內(nèi)部的資產(chǎn)情況，制定適合公司的清算計(jì)劃，把握每一個環(huán)節(jié)，做到透明、開放、公正，爭取最大化資產(chǎn)利益。在未來的企業(yè)管理中，資產(chǎn)清算需要與財務(wù)管理、戰(zhàn)略管理等有機(jī)結(jié)合，形成一體化的企業(yè)管理體系。這是對企業(yè)未來發(fā)展的有力支撐。
土地增值稅清算心得篇十五
我們通過一個案例分析：2008年7月，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司在市區(qū)中心地段開發(fā)多功能商住樓一幢，開發(fā)總面積5000平方米，其中1、2層為商鋪，面積2000平方米，3、4、5層為普通住宅，面積3000平方米。商住樓銷售總收入合計(jì)2300萬元，其中：1、2層商鋪平均售價為7000元/平方米，銷售收入1400萬元。普通住宅部分平均售價3000元/平方米，銷售收入900萬元。商住樓的土地購置成本及房屋開發(fā)成本總計(jì)1600萬元。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為土地成本和開發(fā)成本兩者之和的10%即160萬元（其他費(fèi)用不計(jì)）。加計(jì)開發(fā)成本的20%扣除即320萬元。稅金及附加為萬元，已預(yù)繳土地增值稅萬元(普通住宅按銷售收入的,商鋪按銷售收入的預(yù)繳)。公司以該幢樓為成本核算對象。
方法一：普通住宅和商鋪合并，計(jì)算土地增值稅。
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