2023年房屋評(píng)估合同(模板20篇)

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2023年房屋評(píng)估合同(模板20篇)
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合同可以是口頭的,也可以是書面的,但書面合同更容易維護(hù)雙方權(quán)益。在合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容。如果對(duì)合同條款有任何疑問或不清楚的地方,建議咨詢法律專業(yè)人士進(jìn)行解答和指導(dǎo)。

房屋評(píng)估合同篇一

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評(píng)定和估算。

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方和權(quán)屬方1、委托方:馬玉桂2、權(quán)屬方:馬玉桂

二、估價(jià)方基本情況

三、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位情況

8、距離公交站點(diǎn):距離公交北沿路站約100米。

9、建筑年代、保養(yǎng)情況:左右,保養(yǎng)情況較優(yōu);

五、權(quán)屬狀況1、房屋權(quán)屬狀況

(15)備注:----;

(16)共有情況:單獨(dú)所有;

(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況:根據(jù)委托方提供資料,至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任

何他項(xiàng)權(quán)利。

2、土地權(quán)屬狀況

(4)地號(hào):21100055003;(5)圖號(hào):----;

(6)用途:住宅用地(商品房);(7)使用權(quán)類型:出讓;

(8)終止日期:20**年02月23日;(9)使用權(quán)面積:58.8㎡;

六、估價(jià)基本事項(xiàng)

1、估價(jià)目的

為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)20**年03月15日

3、估價(jià)方法

選取市場比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。(1)市場比較法

房屋評(píng)估合同篇二

xx房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司:

茲委托貴公司評(píng)估雷州市附城糧所位于雷州市雷城鎮(zhèn)關(guān)部前街(原附城糧所院內(nèi))的房地產(chǎn)于20xx年6月25日的在估價(jià)設(shè)定前提下的'市場價(jià)值,為我方土地儲(chǔ)備回收土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)提供參考依據(jù)。

特此委托。

委托方:xx市土地儲(chǔ)備管理中心

聯(lián)系人:吳xxx

聯(lián)系電話:

20xx年x月x日

房屋評(píng)估合同篇三

委托方:?????????????????????????????????(以下簡稱甲方)。

受托方:?????????????????????????????????(以下簡稱乙方)。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《民法典》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實(shí)施(城市房屋拆遷管理?xiàng)l例)細(xì)則》及《北京市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及文件規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就??????????????????????????????項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估事宜簽訂本合同。

一、?估價(jià)工程范圍、評(píng)估工作量及完成期限:

1、甲方因????????????????????????????的需要,委托乙方對(duì)下列范圍內(nèi)被拆遷房屋及附屬物的拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,其評(píng)估四至范圍如下:

東至:????????????????????????西至:

南至:????????????????????????北至:

2、評(píng)估工作量:?以現(xiàn)場實(shí)際勘查數(shù)量為準(zhǔn)。

3、按照相關(guān)主管部門下發(fā)的建設(shè)拆遷評(píng)估作價(jià)的通知的要求,估價(jià)時(shí)間定為:???????年????月?????日至???????年?????月?????日。

二、?雙方責(zé)任及協(xié)作事宜:

1、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目有關(guān)的立項(xiàng)文件、規(guī)劃文件及附圖;配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人提供審閱所必需的資料。

2、甲方組織乙方在估價(jià)期間到現(xiàn)場勘察,并提供方便和配合。

3、在乙方按照合同約定保質(zhì)、保量完成評(píng)估工作的前提下,甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

4、乙方在甲方規(guī)定的估價(jià)時(shí)間內(nèi),負(fù)責(zé)調(diào)查了解拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及土地有關(guān)情況,根據(jù)甲方的需要,依照國家有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定,并結(jié)合評(píng)估市場情況及本工程拆遷評(píng)估的具體情況,對(duì)委托評(píng)估的房屋及附屬物進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。向甲方出具房屋估價(jià)匯總報(bào)告,并在拆遷許可證規(guī)定的動(dòng)遷之日起,出具分戶評(píng)估報(bào)告交付甲方。

5、乙方未能在雙方約定的時(shí)間內(nèi)交付評(píng)估報(bào)告的,每延遲一天按評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的0.2%向甲方支付違約金。

6、乙方有義務(wù)為拆遷人和被拆遷人就估價(jià)報(bào)告的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)。

7、乙方對(duì)甲方委托評(píng)估所提供的文件資料應(yīng)妥善保管,并盡保密義務(wù),未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況,甲方保留理賠權(quán)利,本條款所規(guī)定的保密義務(wù)將在本合同終止后持續(xù)有效。

8、雙方約定的其他條款:乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。

三、?合同價(jià)款及支付方式:

1、本項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)為:評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的???????%?。

2、具體支付方式如下:

(1)本合同簽訂的5個(gè)工作日,甲方應(yīng)向乙方支付(人民幣)??????????????×萬元作為啟動(dòng)資金。

(2)在乙方出具全部分戶房屋評(píng)估報(bào)告后,甲方向乙方支付評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的50%。

(3)在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后二日內(nèi),甲方向乙方支付評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的20%。

(4)拆遷工作全部結(jié)束后10日內(nèi),在確認(rèn)拆遷工作中確無乙方之責(zé)任后,甲方將剩余評(píng)估費(fèi)尾款一次結(jié)清。在收取履約保證金的情況下,同時(shí)退還履約保證金。

四、?違約責(zé)任:

乙方無故中途單方中斷合同,應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金,并沒收履約保證金;甲方無故中途單方中斷委托估價(jià)請(qǐng)求,乙方工作已經(jīng)過半,甲方應(yīng)支付乙方全部預(yù)計(jì)評(píng)估費(fèi)用,乙方工作尚未過半,甲方應(yīng)支付乙方預(yù)計(jì)評(píng)估費(fèi)的50%。

五、?甲方對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的,應(yīng)在本評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起5日內(nèi)向我公司書面申請(qǐng)復(fù)核或另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。若拆遷當(dāng)事人向我公司申請(qǐng)復(fù)核的,我公司將在書面申請(qǐng)之日起五日內(nèi)給予答復(fù)。甲方對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與我公司評(píng)估結(jié)果有差異,且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自受到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起五日內(nèi),可向房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

六、?對(duì)評(píng)估報(bào)告初始估價(jià)結(jié)果做出調(diào)整的,乙方負(fù)責(zé)重新具調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告并注明調(diào)整原因。

七、?如乙方違背獨(dú)立、客觀、公正原則,出具虛假評(píng)估報(bào)告造成本工程工期延誤及給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

八、?本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,其中任何一方未經(jīng)同意不得隨意更改。如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,另訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

九、?本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。

(此頁無正文)。

甲方(簽章):????????????????????????乙方(簽章):

法定代表人(簽章):??????????????????法定代表人(簽章):

(或委托代理人)?????????????????????(或委托代理人)。

房屋評(píng)估合同篇四

乙方:_____________xx公司。

簽訂時(shí)間:_______年______月______日。

簽訂地點(diǎn):_________市______區(qū)(縣)。

依照《_____》、《上海市企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)管理辦法》(滬工商合[_________]422號(hào))及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就_________年度企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)簽訂本合同。

一、評(píng)價(jià)內(nèi)容。

乙方受甲方委托就企業(yè)合同信用評(píng)價(jià),采用市工商局指定的合同信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(包括數(shù)學(xué)模型和計(jì)算機(jī)軟件),對(duì)甲方提供的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)、抽查、分析和科學(xué)評(píng)估,出具公正、客觀、全面、完整反映企業(yè)合同信用狀況的評(píng)價(jià)報(bào)告。

二、甲方應(yīng)提供給乙方的資料信息及其他應(yīng)予協(xié)作的事宜。

1.甲方在本合同簽署后按規(guī)定向乙方提供所需全部材料,并對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如甲方不能按期提供所需資料致使評(píng)估無_____常進(jìn)行,或提供虛假資料造成評(píng)估結(jié)果的失真,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方在甲方現(xiàn)場考核、抽查企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)內(nèi)容的過程中,甲方應(yīng)安排合同管理及有關(guān)人員予以配合。

三、乙方應(yīng)提供給甲方的服務(wù)及其他應(yīng)予協(xié)作的事項(xiàng)。

1.乙方對(duì)甲方的評(píng)價(jià)結(jié)果以及甲方所提供的評(píng)估資料負(fù)有保密責(zé)任,為甲方嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將評(píng)價(jià)結(jié)果以及評(píng)估資料提供給甲方以外的第三方。

2.乙方在收到甲方報(bào)送的評(píng)估資料后對(duì)甲方合同信用等級(jí)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)價(jià)。

3.如甲方對(duì)評(píng)估結(jié)果持有異議,在收到評(píng)價(jià)報(bào)告后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出復(fù)評(píng)要求,并提供必要的補(bǔ)充資料,乙方給予復(fù)評(píng)。

四、價(jià)款支付方式。

1.本項(xiàng)合同信用評(píng)價(jià)費(fèi)用為(人民幣大寫)______________元,甲方在本合同簽署以后一周內(nèi)向乙方一次付清全部評(píng)估費(fèi)。

2.甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式予以結(jié)算。

五、違約責(zé)任。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效,任何一方不得違約,否則由違約方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

六、爭議的解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,提交上海_____委員會(huì)_____。

八、本合同一式二份,雙方各持一份。

甲方:(蓋章)___________________。

法定代表人:_____________________。

委托代理人:_____________________。

地址郵編:_______________________。

聯(lián)系電話:_______________________。

開戶銀行:_______________________。

銀行賬號(hào):_______________________。

乙方:(蓋章)___________________。

法定代表人:_____________________。

委托代理人:_____________________。

地址郵編:_______________________。

聯(lián)系電話:_______________________。

開戶銀行:_______________________。

銀行賬號(hào):_______________________。

房屋評(píng)估合同篇五

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

第一條、房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),位于第_______層_______室。

第二條、房屋用途

該房屋用途為租賃住房。

第三條、租賃期限

租賃期限自_____年_____月___日至_____年_____月___日止。

第四條、租金

該房屋月租金為______________元整。租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條、付款方式

乙方按(季)支付租金給甲方。

第六條、交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。

第七條、甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付:1.水、電費(fèi)。2.煤氣費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)。

第九條、房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

第十條、租賃期滿。

1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。

2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租。

3、租賃期限內(nèi),如乙方明確表示不租的,應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十條、本合同共______頁,一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,均有同等法律效力。

房屋評(píng)估合同篇六

甲方(委托方):

乙方(產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):

根據(jù)《^v^合同法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,合同各方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,協(xié)商一致,訂立本合同。

第一條委托標(biāo)的基本情況。

委托標(biāo)的名稱。

委托標(biāo)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣(小寫)萬元【即人民幣(大寫)元】。

委托標(biāo)的受讓底價(jià)為人民幣(小寫)萬元【即人民幣(大寫)元】,受讓價(jià)格高于底價(jià)的,由甲方?jīng)Q定。

第二條委托事項(xiàng)。

甲方委托乙方通過權(quán)交易所進(jìn)行以下委托業(yè)務(wù)。

甲方委托乙方的其他事項(xiàng)。

第三條委托期限。

委托的期限。

第四條服務(wù)費(fèi)及其支付方式。

服務(wù)費(fèi)包括咨詢服務(wù)費(fèi)以及按照上海產(chǎn)權(quán)交易市場規(guī)定收取的交易手續(xù)費(fèi)。

咨詢服務(wù)費(fèi)。

乙方本次服務(wù)收取的咨詢服務(wù)費(fèi)為人民幣(小寫)元【即人民幣(大寫)元】,甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

如本次產(chǎn)權(quán)交易因甲方自身原因未能完成,甲方應(yīng)支付已發(fā)生的咨詢服務(wù)費(fèi)。

交易手續(xù)費(fèi)。

如本次產(chǎn)權(quán)交易以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式完成的,甲方按照上海產(chǎn)權(quán)交易市場交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件)支付交易手續(xù)費(fèi)計(jì)人民幣(小寫)元【即人民幣(大寫)元】。

房屋評(píng)估合同篇七

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的范圍,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可以劃分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后,向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告。

房屋評(píng)估合同篇八

乙方:_____________資信評(píng)估有限公司。

簽訂時(shí)間:_______年______月______日。

簽訂地點(diǎn):_________市______區(qū)(縣)。

依照《上海市企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)管理辦法》(滬工商合[20__]422號(hào))及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就20__年度企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)簽訂本合同。

一、評(píng)價(jià)內(nèi)容。

乙方受甲方委托就企業(yè)合同信用評(píng)價(jià),采用市工商局指定的合同信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(包括數(shù)學(xué)模型和計(jì)算機(jī)軟件),對(duì)甲方提供的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)、抽查、分析和科學(xué)評(píng)估,出具公正、客觀、全面、完整反映企業(yè)合同信用狀況的評(píng)價(jià)報(bào)告。

二、甲方應(yīng)提供給乙方的資料信息及其他應(yīng)予協(xié)作的事宜。

1.甲方在本合同簽署后按規(guī)定向乙方提供所需全部材料,并對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如甲方不能按期提供所需資料致使評(píng)估無法正常進(jìn)行,或提供虛假資料造成評(píng)估結(jié)果的失真,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方在甲方現(xiàn)場考核、抽查企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)內(nèi)容的過程中,甲方應(yīng)安排合同管理及有關(guān)人員予以配合。

三、乙方應(yīng)提供給甲方的服務(wù)及其他應(yīng)予協(xié)作的事項(xiàng)。

1.乙方對(duì)甲方的評(píng)價(jià)結(jié)果以及甲方所提供的評(píng)估資料負(fù)有保密責(zé)任,為甲方嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將評(píng)價(jià)結(jié)果以及評(píng)估資料提供給甲方以外的第三方。

2.乙方在收到甲方報(bào)送的評(píng)估資料后對(duì)甲方合同信用等級(jí)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)價(jià)。

3.如甲方對(duì)評(píng)估結(jié)果持有異議,在收到評(píng)價(jià)報(bào)告后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出復(fù)評(píng)要求,并提供必要的補(bǔ)充資料,乙方給予復(fù)評(píng)。

四、價(jià)款支付方式。

1.本項(xiàng)合同信用評(píng)價(jià)費(fèi)用為(人民幣大寫)______________元,甲方在本合同簽署以后一周內(nèi)向乙方一次付清全部評(píng)估費(fèi)。

2.甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式予以結(jié)算。

五、違約責(zé)任。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效,任何一方不得違約,否則由違約方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

六、爭議的解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。

八、本合同一式二份,雙方各持一份。

甲方:(蓋章)___________________。

法定代表人:_____________________。

委托代理人:_____________________。

地址郵編:_______________________。

聯(lián)系電話:_______________________。

開戶銀行:_______________________。

銀行賬號(hào):_______________________。

乙方:(蓋章)___________________。

法定代表人:_____________________。

委托代理人:_____________________。

地址郵編:_______________________。

聯(lián)系電話:_______________________。

開戶銀行:_______________________。

銀行賬號(hào):_______________________。

房屋評(píng)估合同篇九

房屋征收評(píng)估辦法有哪些內(nèi)容?評(píng)估流程又是怎樣的?那么,下面就隨本站小編一起來看看吧。

為規(guī)范國有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng),保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,制定本辦法。

評(píng)估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定,適用本辦法。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作,并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。

第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作,原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的,應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后,一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估。

委托書。

合同。

房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。

(一)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;。

(二)負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;。

(三)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);。

(四)委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;。

(五)評(píng)估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);。

(六)評(píng)估費(fèi)用及收取方式;。

(七)評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;。

(八)違約責(zé)任;。

(九)解決爭議的方法;。

(十)其他需要載明的事項(xiàng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展評(píng)估工作。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù),評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù),評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

房屋征收評(píng)估前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

前款所述不考慮租賃因素的影響,是指評(píng)估被征收房屋無租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響,是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,調(diào)查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,做好實(shí)地查勘記錄,并妥善保管。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的,應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證,有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的,應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估,并對(duì)各種評(píng)估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,合理確定評(píng)估結(jié)果。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位,精確到元。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定,向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

公示期間,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯(cuò)誤的,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的,出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng),并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后,改變原評(píng)估結(jié)果的,應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的,應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評(píng)估專家委員會(huì),對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。

評(píng)估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。

評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組,對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù),其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。

評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核,出具書面鑒定意見。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定,評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的,出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具評(píng)估報(bào)告。

房屋征收評(píng)估鑒定過程中,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估專家委員會(huì)要求,就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查的,有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。

在房屋征收評(píng)估過程中,房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明有關(guān)情況。

除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外,應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評(píng)估結(jié)果的,鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

在房屋征收評(píng)估活動(dòng)中,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師的違法違規(guī)行為,按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費(fèi)的,由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定處罰。

本辦法自公布之日起施行。20xx年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》同時(shí)廢止。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有規(guī)定。

《評(píng)估辦法》用諸多筆墨規(guī)定了房屋征收評(píng)估的流程,比《指導(dǎo)意見》下的流程細(xì)致、明確且有操作性。新流程一般為:

1、選定機(jī)構(gòu)。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi),協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)與房屋征收部門簽訂委托合同;。

8、申請(qǐng)鑒定。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋評(píng)估合同篇十

申請(qǐng)人:______________,男/女,_____________年__________月__________日出生,漢族,住__________省__________市__________鎮(zhèn)_____________路__________號(hào)。

委托代理人:_________________,_______________律師事務(wù)所律師,電話:_____________.

申請(qǐng)事項(xiàng):

請(qǐng)求對(duì)被執(zhí)行人_______________所有的位于__________市__________路__________號(hào)的房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制評(píng)估和拍賣。

事實(shí)和理由:

申請(qǐng)人與被執(zhí)行人_______________房屋租賃合同糾紛執(zhí)行一案,貴院已于_____________年底執(zhí)行受理。在本案執(zhí)行期間,被執(zhí)行人拒不遵照貴院作出的(_____________)_____________初字第__________號(hào)判決書內(nèi)容履行法定義務(wù),并以種種理由推脫、拒絕履行至今,導(dǎo)致該案執(zhí)行_____年多才執(zhí)行回來區(qū)區(qū)_____萬多元,剩余的_______________萬多元及相應(yīng)的利息至今無法執(zhí)行到位,給申請(qǐng)人帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失,也給被執(zhí)行人有債不還嘗到甜頭,更給貴院的'執(zhí)行工作帶來困擾。

現(xiàn)鑒于被執(zhí)行人_______________所有的位于__________市_________________路_______________號(hào)的房產(chǎn)可供法院強(qiáng)制執(zhí)行,且此房產(chǎn)已由貴院于_______年_______月_______日進(jìn)行了查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》關(guān)于"在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施“的規(guī)定,申請(qǐng)人特依法向貴院申請(qǐng)強(qiáng)制評(píng)估、拍賣被執(zhí)行人所有的上述房產(chǎn),以維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益和貴院判決的嚴(yán)肅性。

此致

__________區(qū)人民法院

申請(qǐng)人:______________

_______年_______月_______日

房屋評(píng)估合同篇十一

申請(qǐng)人:,女,身份證號(hào),住所地。

被申請(qǐng)人:,女,身份證號(hào),住所地。

請(qǐng)求法院對(duì)坐落于。

號(hào)

室(包含一車庫),建筑面積136.66平方米的爭議房屋委托相應(yīng)評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估。雙方庭審中已一致同意以2019年3月2日為該房屋價(jià)值評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)。

事實(shí)與理由:

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因房屋買賣合同糾紛一案,現(xiàn)已由貴院立案審理。在庭審過程中,雙方因?qū)幾h房屋的價(jià)值無法達(dá)成一致,故申請(qǐng)人申請(qǐng)法院委托相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)案涉房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

此致

區(qū)人民法院。

申請(qǐng)人:

房屋評(píng)估合同篇十二

一、選定評(píng)估機(jī)構(gòu):

被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),協(xié)商選定;協(xié)商不成按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作,原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家機(jī)構(gòu)為牽頭單位就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

二、簽訂合同:一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書,并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

三、現(xiàn)場查勘:注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房屋征收部門提供的經(jīng)依據(jù)《征收條例》公示后的房屋調(diào)查結(jié)果進(jìn)行實(shí)地查勘,調(diào)查核對(duì)被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,做好實(shí)地查勘記錄,房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

四、內(nèi)業(yè)評(píng)估:

2、估價(jià)目的:“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù),評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”或“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù),評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

3、估價(jià)技術(shù):注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估??梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的,應(yīng)選用兩種以上評(píng)估方法,并對(duì)各種方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,合理確定評(píng)估結(jié)果。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

五、公示解釋:評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果,房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間,注冊估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。

六、交付報(bào)告:公示期滿后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告,房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告?!皟蓚€(gè)報(bào)告”應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

七、申請(qǐng)復(fù)核:被征收人或者房屋的征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,同時(shí)指出存在問題。

原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后,改變原評(píng)估結(jié)果的,應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的,應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

八、申請(qǐng)鑒定:被征收人或者房屋的征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋評(píng)估合同篇十三

(***、***、***訴***、***、***法定繼承糾紛一案)。

申請(qǐng)人***,男,****年*月**日在北京出生,漢族,現(xiàn)為美國國籍,無業(yè),住**市**區(qū)***路*號(hào)樓***號(hào),美國住址為:************usa,護(hù)照號(hào)*********,電話***********(美國:*************)。

請(qǐng)求人民法院依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)位于**市**區(qū)***路*號(hào)樓***號(hào)房屋的現(xiàn)市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

事實(shí)與理由。

***、***、***訴***、***、***法定繼承糾紛一案已由貴院受理。本案目前僅有被繼承人遺產(chǎn)**市**區(qū)***路*號(hào)樓***號(hào)房屋未處理,其余遺產(chǎn)已分割完畢。但對(duì)該房現(xiàn)市場價(jià)值原被告雙方不能達(dá)成一致意見,申請(qǐng)人要求***房屋歸***所有,另兩位原告***、***也同意焦凱立獲得***房屋,***愿意按市場價(jià)值計(jì)算給付其余繼承人相應(yīng)折價(jià)。為確定該房屋的現(xiàn)市場價(jià)值,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第76條規(guī)定,特向人民法院申請(qǐng)對(duì)上述房屋目前的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

此致**市**區(qū)人民法院

申請(qǐng)人:

房屋評(píng)估合同篇十四

委托單位:_______房屋征收補(bǔ)償局。

法定代表人:______________。

受委托單位:_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。

法定代表人:_______,職務(wù):鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,委托單位將_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_______項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作委托_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織實(shí)施。

一、委托事項(xiàng)。

1、協(xié)助編制、報(bào)批、公示征收補(bǔ)償方案,開展房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋;編制社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

2、協(xié)助組織對(duì)征收補(bǔ)償方案征求意見、聽證等工作。

3、進(jìn)行對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查、登記;組織選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),開展房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作。

4、按照《_______項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》,就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商,并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

5、協(xié)助開展市政府下發(fā)征收補(bǔ)償決定前的相關(guān)工作。

6、協(xié)助組織對(duì)被征收房屋的拆除,并負(fù)責(zé)安全管理。

7、負(fù)責(zé)處理因房屋征收安置補(bǔ)償產(chǎn)生的信訪維穩(wěn)問題。

8、根據(jù)《征收補(bǔ)償方案》和《征收補(bǔ)償協(xié)議》落實(shí)安置還房。

9、其他房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作事項(xiàng)。

二、禁止事項(xiàng)。

1、不得以營利為目的實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作;

2、不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補(bǔ)償費(fèi)用;

3、不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷;

4、不得拒絕委托單位對(duì)受委托單位就本委托事項(xiàng)實(shí)施的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查;

5、不得從事其他與國有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件中的禁止性行為。

三、期限。

本委托書有效期限從本委托書出具之日起至_______年_____月____日止,期間委托單位有權(quán)撤銷該項(xiàng)委托。

四、費(fèi)用。

受委托單位為履行本委托事項(xiàng)必要的工作經(jīng)費(fèi)由委托單位負(fù)擔(dān),具體事項(xiàng)另行確定。

五、責(zé)任。

1、委托單位對(duì)受委托單位在本委托權(quán)限內(nèi)實(shí)施的行為承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。

2、受委托單位若發(fā)生以上禁止性行為,自行承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。

六、本委托書一式兩份,委托方、受委托方各執(zhí)一份。

委托單位(蓋章):_______房屋征收補(bǔ)償局。

法定代表人:______________。

_______年_____月____日。

受委托單位(蓋章):______________。

法定代表人:______________。

_______年_____月____日。

委托人(房屋征收部門):______________。

地址:_____________________。

法定代表人:______________。

聯(lián)系方式:_____________________。

受托人(房屋征收實(shí)施單位):______________。

地址:_____________________。

法定代表人:_____________________。

聯(lián)系方式:_____________________。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條第一款之規(guī)定,委托人將職權(quán)范圍內(nèi)征收工作中下列事項(xiàng)委托受托人:

一、進(jìn)行調(diào)查、登記,具體包括:

1、征收補(bǔ)償方案編制前,對(duì)征收范圍內(nèi)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、登記;

2、向相關(guān)部門調(diào)取被征收范圍內(nèi)房屋的土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等手續(xù);

3、向民政部門、街道辦事處(居委會(huì))、社區(qū)調(diào)取被征收人是否符合住房保障條件情況;

4、___________________________________;

5、___________________________________。

二、擬定征收補(bǔ)償方案:

1、委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行預(yù)評(píng)估并提供相關(guān)材料;

2、確定擬征收房屋搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn);

3、確定擬征收范圍內(nèi)符合住房保障條件的戶數(shù);

4、___________________________________;

5、___________________________________。

三、進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋,就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題和被征收人協(xié)商。

四、組織被征收補(bǔ)償方案進(jìn)行征求意見、聽證、論證、公示以及組織被征收人搬遷,委托建筑施工企業(yè)對(duì)被征收房屋予以拆除。

五、___________________________________。

委托人對(duì)受托人在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)委托人在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

法定代表人:______________法定代表人:______________。

房屋評(píng)估合同篇十五

xxxxxxxxx:

承蒙委托,對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估工作程序,利用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素,確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)1月1日的評(píng)估結(jié)果如下:

一、評(píng)估對(duì)象

評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲,評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓,證載用途為商品房,本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。

在評(píng)估時(shí)點(diǎn),評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

201x年1月1日

三、估評(píng)目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

四、評(píng)估結(jié)果

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估工作程序,利用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素,確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)201月1日的價(jià)值結(jié)果為:

房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

評(píng)估結(jié)果匯總表

房產(chǎn)名稱

租金(元/月)

光華陽光水城

895元/月

華宇西城麗景

1048元/月

俊峰龍鳳云洲

1081元/月

xxx班房產(chǎn)租賃評(píng)估組

二〇一x年一月一日

房屋評(píng)估合同篇十六

1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中,遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、評(píng)估對(duì)象涉及的森林資源資產(chǎn)評(píng)估清單由被評(píng)估單位申報(bào);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性,恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

3、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系,對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

4、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn),并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露,且已提交委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。

5、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制,評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估中載明的假設(shè)、限制條件、特殊事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

房屋評(píng)估合同篇十七

張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司:

湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。

1、委托方簡介。

名稱:張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司。

住所:張家界市大庸橋月亮灣花園。

法定代表人姓名:李智勇。

注冊資本:人民幣壹億元。

公司類型:國有獨(dú)資有限責(zé)任公司。

經(jīng)營范圍:法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。

2、資產(chǎn)占有方簡介。

企業(yè)名稱:張家界易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司。

注冊地址:張家界市武陵源區(qū)軍地坪。

注冊資本:人民幣伍仟萬元。

法人代表:李智勇。

經(jīng)濟(jì)性質(zhì):有限責(zé)任公司。

張家界易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司(以下簡稱環(huán)??瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司,成立于2001年11月20日,是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175號(hào)文批準(zhǔn),由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):4308001000405,法定代表人李智勇,注冊資本人民幣500萬元,其中:張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬元,占55%,張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元,占35%,張家界國家森林公園管理處出資50萬元,占10%。2002年5月30日,公司增資人民幣800萬元,注冊資本變更為人民幣1300萬元,股權(quán)比例不變。5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議,變更三方股東出資比例,變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元,注冊資本5000萬元,增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司”,企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)變更為:430800000002826。公司主要經(jīng)營:省際班車客運(yùn)、市際班車客運(yùn)、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn)、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn)、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā),政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

環(huán)??瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部,另有控股子公司如下:張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日,是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號(hào)文批準(zhǔn),由環(huán)保客運(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為51%、49%,注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營:易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計(jì)、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。

張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日,是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,持投比例分別為99%、1%,注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營:國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點(diǎn)、景區(qū)開發(fā)。

張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于202月21日,是由環(huán)??瓦\(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為70%、30%,注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營:定線旅游客運(yùn)、包車客運(yùn);公司自成立以來,一直沒有運(yùn)營。

張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立,是由環(huán)??瓦\(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為99%、1%,注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營:文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來,一直沒有運(yùn)營。

通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司,該公司成立于2006年6月9日,是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為99%、1%,注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營:入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。

環(huán)??瓦\(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺(tái)、高檔高速公路客運(yùn)車7臺(tái),在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運(yùn)營,幾年來,張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運(yùn)3000多萬公里,順利完成了4000多萬人次的游客運(yùn)輸任務(wù)。環(huán)保客運(yùn)公司先后通過了iso9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、iso14001國際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)??瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè),籌資3000多萬元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車站場,開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng),積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念,關(guān)心關(guān)愛員工,重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè),營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

截至2009年8月31日止,經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬元,負(fù)債總額。

10,270.33萬元,凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元,凈利潤2,036.15萬元。

三、評(píng)估目的。

本次評(píng)估的目的是確定環(huán)保客運(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值,為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。

本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。

評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債,主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等,

列表如下:

資產(chǎn)(負(fù)債)類型。

帳面金額(單位:元)。

42,677,664.53。

192,769,768.51。

其中:固定資產(chǎn)。

173,667,435.63。

資產(chǎn)總計(jì)。

235,447,433.04。

流動(dòng)負(fù)債。

39,403,268.08。

負(fù)債總計(jì)。

102,703,268.08。

凈資產(chǎn)。

132,744,164.96。

部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處,該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行,其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

五、價(jià)值類型及其定義。

評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場價(jià)值”,本報(bào)告書所稱“市場價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下,為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果,不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。

六、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20**年8月31日。

1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合,并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng),將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。

七、評(píng)估依據(jù)。

本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為:

(一)法律依據(jù)。

1、國務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。

2、國務(wù)院國資委令第12號(hào)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;。

3、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;。

6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號(hào));。

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號(hào));。

房屋評(píng)估合同篇十八

甲方于20xx年x月x日在xx區(qū)xx路x號(hào)建造職工宿舍樓,與乙方職工宿舍相鄰。為了雙方職工利益,經(jīng)過反復(fù)協(xié)商,共同達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方宿舍樓建成后,在該樓1號(hào)門內(nèi)劃出10套住房歸乙方使用。其中三居室4套,在第三層.一居室6套,在第四層。產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,使用權(quán)歸乙方所有。

二、乙方將xx路x號(hào)院的房、地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)全部劃歸甲方所有。在甲方向乙方交住房證前,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé),甲方配合,辦完劃歸手續(xù),有關(guān)費(fèi)用按市房管局規(guī)定辦理。

三、甲方職工宿舍樓建成并經(jīng)甲、乙雙方按此樓統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證后可交付使用,在本協(xié)議經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證后生效起,乙方負(fù)責(zé)在1個(gè)月之內(nèi)將××路×號(hào)院全部騰空,交甲方。

四、新建宿舍樓的乙方住房,其房屋、水電及取暖費(fèi)必須按市有關(guān)政策規(guī)定按時(shí)交付甲方,并服從甲方的管理。逾期不交者,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定辦理。

五、新建宿舍樓房及附屬設(shè)備的維護(hù)和修理由甲方負(fù)責(zé)。住戶對(duì)室內(nèi)外的一切設(shè)備無權(quán)擅自更動(dòng),嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。

六、本協(xié)議一式叁份(雙方各執(zhí)一份,交公證處一份),需經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證后生效。

甲方:xx設(shè)備公司(章)乙方:xx實(shí)業(yè)公司(章)

法定代表人:xxx法定代表人:xxx

20xx年x月x日

房屋評(píng)估合同篇十九

第一段:引言(150字)。

房屋評(píng)估是一個(gè)專業(yè)、復(fù)雜而又極具挑戰(zhàn)性的工作。作為一名房屋評(píng)估師,我認(rèn)識(shí)到這個(gè)領(lǐng)域需要不斷學(xué)習(xí)和提升自己的技能。在這篇文章中,我將分享我在房屋評(píng)估工作中的心得體會(huì),包括對(duì)市場趨勢的敏銳洞察、數(shù)據(jù)分析的能力、與客戶的良好溝通和解決問題的能力等。

第二段:市場趨勢的敏銳洞察(250字)。

在房屋評(píng)估工作中,理解市場的趨勢對(duì)準(zhǔn)確評(píng)估房屋價(jià)值至關(guān)重要。我發(fā)現(xiàn),通過不斷進(jìn)行市場研究、閱讀相關(guān)行業(yè)報(bào)告和參加行業(yè)研討會(huì),可以使我對(duì)市場變化有更敏銳的洞察力。這使我能夠快速抓住市場的機(jī)會(huì),在評(píng)估過程中更好地判斷房屋的價(jià)值。

第三段:數(shù)據(jù)分析的能力(250字)。

在房屋評(píng)估工作中,數(shù)據(jù)是評(píng)估師的寶貴資產(chǎn)。準(zhǔn)確、全面地分析和理解數(shù)據(jù)是做出準(zhǔn)確評(píng)估的關(guān)鍵。通過不斷提升我的數(shù)據(jù)分析能力,我能夠更好地理解市場動(dòng)態(tài)、評(píng)估歷史銷售數(shù)據(jù)、比較不同房屋的特點(diǎn)以及綜合考慮各種因素對(duì)房屋價(jià)值的影響。這種數(shù)據(jù)分析能力使我能夠做出準(zhǔn)確、可靠的房屋評(píng)估,并為客戶提供有價(jià)值的建議。

第四段:與客戶的良好溝通(250字)。

作為房屋評(píng)估師,與客戶的良好溝通是保證工作順利進(jìn)行的關(guān)鍵。在與客戶溝通時(shí),我會(huì)盡力以簡單明了的語言解釋評(píng)估過程和結(jié)果,確??蛻裟軌蚶斫夂徒邮茉u(píng)估報(bào)告。同時(shí),我也樂于聽取客戶的反饋和要求,并根據(jù)他們的需求進(jìn)行調(diào)整和解釋。良好的溝通可以幫助建立起與客戶的信任和合作關(guān)系,提高評(píng)估工作的滿意度。

第五段:解決問題的能力(250字)。

房屋評(píng)估工作中,難免會(huì)遇到各種問題和挑戰(zhàn)。解決問題的能力對(duì)評(píng)估師來說是非常重要的。在我的實(shí)踐中,我發(fā)現(xiàn)通過對(duì)各種案例和問題的學(xué)習(xí)和總結(jié),可以提高自己處理類似情況的能力。此外,與同行的交流和探討也是解決問題的有效途徑,能夠從其他評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)中汲取智慧。通過不斷提升自己的問題解決能力,我能夠更好地應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn),為客戶提供準(zhǔn)確、可靠的評(píng)估結(jié)果。

結(jié)論(100字)。

通過房屋評(píng)估工作,我不僅會(huì)在專業(yè)技能方面不斷提升,還會(huì)培養(yǎng)并提高自己的思考能力、分析能力和解決問題的能力。我相信,只有通過不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐,并與同行交流和探討,才能在房屋評(píng)估領(lǐng)域中取得更大的成就。

房屋評(píng)估合同篇二十

xxxxxxxxx:。

承蒙委托,對(duì)位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估工作程序,利用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素,確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20**年1月1日的評(píng)估結(jié)果如下:。

一、評(píng)估對(duì)象。

評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲,評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓,證載用途為商品房,本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。

在評(píng)估時(shí)點(diǎn),評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

20**年1月1日。

三、估評(píng)目的。

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

四、評(píng)估結(jié)果。

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估工作程序,利用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素,確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)201月1日的價(jià)值結(jié)果為:。

房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。

我們鄭重聲明:。

1、我們在本評(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受到本評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

5、評(píng)估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,對(duì)其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估,但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用,不得做其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供,也不得以任何形式公開發(fā)表。

參加本次評(píng)估的評(píng)估人簽名:。

姓名簽字。

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