報(bào)告是對(duì)某一問題、事件、研究等所作的詳細(xì)敘述和分析,它具有客觀性和科學(xué)性,可以向人們傳遞信息、表達(dá)觀點(diǎn)或提出建議。我認(rèn)為我們需要寫一份報(bào)告了吧。在報(bào)告的編寫過程中,我們需要明確報(bào)告的目標(biāo)和受眾,以便有效地傳達(dá)信息。范文中的例子可以使我們更好地理解如何使用數(shù)據(jù)和圖表展示研究結(jié)果。
股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇一
1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中,遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中搜集到的資料,評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其蓋章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性,恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
4.我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn),并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露,且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制,評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
蘇州格格木制品有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。
中證蘇分評(píng)報(bào)字第086號(hào)。
摘要。
北京中證資產(chǎn)評(píng)估有限公司江蘇分公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,分別采用成本法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)蘇州格格木制品有限公司擬實(shí)施轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及的蘇州格格木制品有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下:
根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況,本次評(píng)估選取成本法結(jié)果作為本次評(píng)估結(jié)論。
在評(píng)估基準(zhǔn)日月30日,持續(xù)使用前提下,經(jīng)成本法評(píng)估,蘇州格格木制品有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為3,620.11萬(wàn)元,評(píng)估價(jià)值為3,913.54萬(wàn)元,增值額為293.43萬(wàn)元,增值率為8.11%;總負(fù)債賬面價(jià)值為0萬(wàn)元,評(píng)估價(jià)值為0萬(wàn)元;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為3,620.11萬(wàn)元,凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為3,913.54萬(wàn)元,增值額為293.43萬(wàn)元,增值率為8.11%。
評(píng)估結(jié)果詳見下列評(píng)估結(jié)果匯總表:
評(píng)估基準(zhǔn)日:2010年11月30日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。
北京中證資產(chǎn)評(píng)估有限公司中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:劉偉民。
江蘇分公司。
2010年12月1日中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:易昌平。
蘇州格格木制品有限公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目。
中證蘇分評(píng)報(bào)字(2010)086號(hào)。
蘇州格格木制品有限公司:
北京中證資產(chǎn)評(píng)估有限公司江蘇分公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用成本法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)蘇州格格木制品有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的蘇州格格木制品有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下:
一、委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)及其他評(píng)估報(bào)告使用者。
本次評(píng)估委托方與被評(píng)估單位均為蘇州格格木制品有限公司委托方和被評(píng)估單位簡(jiǎn)介。
股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇二
一、評(píng)估目的:
xx股份有限公司擬收購(gòu)xx文化傳播有限責(zé)任公司股權(quán),本次評(píng)估目的是反映西安夢(mèng)舟影視文化傳播有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值,為該經(jīng)濟(jì)行為提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍:
評(píng)估對(duì)象為西安夢(mèng)舟影視文化傳播有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估的'范圍是因上述評(píng)估對(duì)象而涉及的西安夢(mèng)舟影視文化傳播有限責(zé)任公司全部資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債,包括:流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債。
三、價(jià)值類型:
市場(chǎng)價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日:
2015年3月31日。
五、評(píng)估方法:
收益法、市場(chǎng)法,采用收益法評(píng)估結(jié)論。
六、評(píng)估結(jié)論:
通過實(shí)施實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證等在內(nèi)的必要的評(píng)估程序和方法,在評(píng)估前提和假設(shè)充分實(shí)現(xiàn)的條件下,得出如下評(píng)估結(jié)論:截止評(píng)估基準(zhǔn)日3月31日,西安夢(mèng)舟影視文化傳播有限責(zé)任公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為28,593.78萬(wàn)元,負(fù)債賬面價(jià)值為8,807.18萬(wàn)元,股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面價(jià)值為19,786.60萬(wàn)元,采用收益法評(píng)估后西安夢(mèng)舟影視文化傳播有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值為93,725.49萬(wàn)元,評(píng)估增值73,938.89萬(wàn)元,增值率373.68%。
股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇三
xy資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受abc公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法,為滿足abc公司整體改組上市之需要,對(duì)abc公司資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作,本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)與詢證,對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方。
委托方:abc公司。
資產(chǎn)占有方:abc公司。
(簡(jiǎn)介略)。
三、評(píng)估目的。
本次評(píng)估的目的是為abc公司整體改組上市提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象。
abc公司擬以其全部經(jīng)營(yíng)性凈資產(chǎn)投入到擬成立的abc股份有限公司中,評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)(屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。對(duì)土地使用權(quán)擬由集團(tuán)公司以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得后租給股份公司使用,土地使用權(quán)不納入評(píng)估結(jié)果匯總表中。
評(píng)估的'具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ),凡列表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
根據(jù)我公司與委托方的約定,本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為2012月31日o。
由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論,選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日,能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況;同時(shí)根據(jù)abc公司的改制方案對(duì)時(shí)間的計(jì)劃,評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近,故選擇年12月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等,均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估原則。
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)進(jìn)行評(píng)估操作,確保資產(chǎn)評(píng)估工作不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響??茖W(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。同時(shí)根據(jù)資產(chǎn)的類別和實(shí)際情況,遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
七、評(píng)估依據(jù)。
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)以及所參考的文件資料主要有:。
(一)評(píng)估行為依據(jù)(略)。
(二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)(略)。
(三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)(略)。
(四)評(píng)估取價(jià)依據(jù)(略)。
八、評(píng)估方法(略)。
九、評(píng)估過程(略)。
十、評(píng)估結(jié)論。
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后,委估的abc公司資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2000年12月31日所表現(xiàn)的公平市值反映如下(見表9-2,具體數(shù)字略)。
表10-2金額單位:人民幣萬(wàn)元。
資產(chǎn)名稱。
賬面值。
調(diào)整后賬面值。
評(píng)估值。
增減值。
增減率%。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況請(qǐng)見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表(另冊(cè))。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明。
委托方在12月分別與王××、吳××簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,將王××、吳××存于中國(guó)銀行××儲(chǔ)蓄所的大額存單轉(zhuǎn)讓給委托方。據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,承諾不得掛失、提前支取、抵押,而存款期滿,委托方持存單向××所支取。××儲(chǔ)蓄所以“王××、吳××已將存折掛失,并已提前支取”為由拒付。至清查工作日止經(jīng)××市××區(qū)人民法院一審判決委托方勝訴,二審正在審理中。以上款項(xiàng)的可收回程度及對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度無(wú)法確定,僅按清查值列示。
本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng)
在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi),資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化,應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為成本法時(shí),應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。
由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化,委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮,并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
1.評(píng)估結(jié)論有效的其他條件。本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià),沒有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響,同時(shí),本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力時(shí)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其他情況發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。
2.本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
3.評(píng)估結(jié)論的有效使用期限。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年,自評(píng)估基準(zhǔn)日2000年12月31日起計(jì)算,至12月30日止。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),應(yīng)以評(píng)估結(jié)論作為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的參考。超過一年,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
本評(píng)估報(bào)告提出日期為202月10日o
評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表:×××。
審核人:×××。
股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇四
致委托方函:××女士:
受您委托,我事務(wù)所對(duì)您委托的位于中國(guó)廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測(cè)算,現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下:
委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣717930元(大寫:人民幣柒拾壹萬(wàn)柒仟玖佰叁拾元整),評(píng)估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果,見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇五
珠海市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受xx汽車制造廠的委托,對(duì)貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,評(píng)估基準(zhǔn)日為1月1日。根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求,以及評(píng)估人員對(duì)本次評(píng)估目的及相關(guān)條件的分析,同意將持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值作為本次評(píng)估結(jié)果的'價(jià)值類型,評(píng)估結(jié)果如下:
以評(píng)估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn),納入評(píng)估范圍的企業(yè)評(píng)估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元,大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。
本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出,評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評(píng)估基準(zhǔn)日后,評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi),經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從月16日至11月15日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,但未包括有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明,報(bào)告使用人在使用本摘要時(shí),應(yīng)特別關(guān)注報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)說(shuō)明,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇六
海生精密儀器有限責(zé)任公司:
神州誠(chéng)信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴單位的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用收益法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)貴公司擬股權(quán)收購(gòu)事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年。通過評(píng)估我們認(rèn)為,永生有限公司是一家信譽(yù)良好,資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良,具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì)責(zé)任感的公司?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下:
2.評(píng)估目的:海生精密儀器有限責(zé)任公司股權(quán)收購(gòu)事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
3.評(píng)估原則:根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則,并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。
4.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍:。
根據(jù)本次評(píng)估目的,評(píng)估對(duì)象是永生有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍是永生有限公司經(jīng)審計(jì)后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債【具體數(shù)據(jù)略】。
5.價(jià)值類型及其定義:
根據(jù)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn),考慮市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求,因此確定本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方,在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的'情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
6.評(píng)估基準(zhǔn)日:本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日2010年11月30日。
7.評(píng)估依據(jù):。
(1)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;。
(2)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;。
(3)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;。
(4)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。
8.評(píng)估方法:根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,此次評(píng)估方法為成本法和市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行評(píng)估,成本法價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。最后取兩種評(píng)估方法下評(píng)估結(jié)果的加權(quán)平均值為評(píng)估結(jié)果。
9.評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況。
貨幣資金賬面價(jià)值421588元,其中現(xiàn)金21325元,銀行存款400263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤點(diǎn)無(wú)誤后,按賬面值確認(rèn)。
其他內(nèi)容(略)。
10.評(píng)估假設(shè)。
11.評(píng)估結(jié)論:在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后,貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為:資產(chǎn)總額41504342元;負(fù)債總額22722000元,凈資產(chǎn)價(jià)值18782342元。
12.特別事項(xiàng)說(shuō)明。
13.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明。
(1)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
(2)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
(3)未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意,評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
(4)當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí),應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估。
本評(píng)估報(bào)告于2011年12月8日出具。
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股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇七
13、其他與評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)。
1、《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則〉和〈資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基。
本準(zhǔn)則〉的通知》(財(cái)企[20xx]20號(hào));。
2、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告〉等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。
的通知》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));。
4、中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》的通知中評(píng)協(xié)[20xx]227號(hào);。
5、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)。
[20xx]18號(hào));。
6、財(cái)政部財(cái)會(huì)[20xx]33號(hào)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)—存貨》等38。
項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知;。
7、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)印發(fā)的中評(píng)協(xié)[20xx]218號(hào)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)。
告指南》的通知。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
1、東方家園有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;。
2、東方家園有限公司關(guān)于本次評(píng)估的股東會(huì)決議。
(四)權(quán)屬依據(jù)。
1、東方家園有限公司《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》;。
2、東方家園有限公司提供的“資產(chǎn)評(píng)估清單”;。
3、東方家園有限公司提供的車輛行駛證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)受讓協(xié)議書、20xx年的財(cái)務(wù)報(bào)表。
等相關(guān)資料;。
4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)。
中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。
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股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇八
3、評(píng)估人員收集的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格信息資料;。
4、東方家園有限公司有關(guān)人員對(duì)委估資產(chǎn)情況的介紹;。
5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘結(jié)果;。
6、委托方及被評(píng)估單位提供的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》。
(六)參考資料及其它。
東方家園有限公司提供的其他的相關(guān)資料。
七、評(píng)估方法。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--企業(yè)價(jià)值》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則以及《國(guó)。
有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。
我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件,選取適當(dāng)?shù)摹?/p>
方法進(jìn)行評(píng)估。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估常用三種評(píng)估方法:市場(chǎng)法、收益法、成本法(又稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。
收益現(xiàn)值法是指將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期未來(lái)收益依一定折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值以確。
定其價(jià)值的評(píng)估方法。收益現(xiàn)值法是以決定企業(yè)內(nèi)在價(jià)值的根本依據(jù)—未來(lái)盈利能力為。
基礎(chǔ)評(píng)價(jià)企業(yè)價(jià)值,反應(yīng)了企業(yè)對(duì)于所有者具有價(jià)值的本質(zhì)方面。但預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益。
和選取折現(xiàn)率難度較大,采用收益現(xiàn)值法需要一定的基礎(chǔ)條件。由于公司長(zhǎng)年存在較大。
的經(jīng)營(yíng)虧損,企業(yè)未來(lái)發(fā)展具有不確定性,無(wú)法對(duì)被評(píng)估企業(yè)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況進(jìn)。
行合理預(yù)測(cè),不具備收益法操作的基本條件,故本項(xiàng)目不宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
市場(chǎng)法是指通過與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。而市場(chǎng)法要求在公開市場(chǎng)。
上有可比的交易案例,且市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)比較充分。在本次評(píng)估中,無(wú)法在公開市場(chǎng)上有。
可比的交易案例,因此本次評(píng)估沒有采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)。
估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。由于被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng),被評(píng)估對(duì)象具有預(yù)期獲利能力,被。
評(píng)估企業(yè)具備可利用的歷史資料,在充分考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性。
中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。
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股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇九
二、估價(jià)師聲明2。
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件3。
四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告5。
(一)委托方5。
(二)估價(jià)方:重慶評(píng)估土地房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司5。
(三)估價(jià)對(duì)象5。
(四)估價(jià)目的7。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)7。
(六)價(jià)值定義7。
(七)估價(jià)依據(jù)7。
(八)估價(jià)原則8。
(九)估價(jià)方法8。
(十)估價(jià)結(jié)果10。
(十一)估價(jià)人員11。
(十二)估價(jià)作業(yè)日期11
(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期11。
五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告12。
(一)個(gè)別因素分析12。
(二)區(qū)域因素分析13。
(三)市場(chǎng)背景分析13。
(四)最高最佳使用分析14。
(五)估價(jià)方法的選用15。
(六)估價(jià)測(cè)算過程16。
(七)估價(jià)結(jié)果確定26。
六、附件(略)。
更多相關(guān)閱讀:
股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
本次評(píng)估所稱的市場(chǎng)價(jià)值,是針對(duì)本次評(píng)估對(duì)象東方家園有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日。
的股東全部權(quán)益價(jià)值而言的市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估。
對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
一切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),所有資產(chǎn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際存在。
的資產(chǎn)。
此評(píng)估基準(zhǔn)日是距評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較為接近的日期,由委托方、評(píng)估師等
中介機(jī)構(gòu)共同確定。
六、評(píng)估依據(jù)。
(一)主要法律依據(jù)。
1、《中華人民共和國(guó)公司法》;。
2、《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》及其實(shí)施條例;。
3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大。
會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂);。
4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)。
委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);。
5、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第471號(hào));。
6、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(gb/t50291-);。
10、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第538號(hào));。
中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。
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股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十一
xx汽車制造廠:
珠海市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托,對(duì)貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,評(píng)估基準(zhǔn)日為1月1日。根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求,以及評(píng)估人員對(duì)本次評(píng)估目的及相關(guān)條件的分析,同意將持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值作為本次評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型,評(píng)估結(jié)果如下:
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠,主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車制造,該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè),目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對(duì)應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評(píng)估目的。
為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍。
本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。
本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值,具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流,以及對(duì)未來(lái)5年的凈現(xiàn)金流量的測(cè)算。
四、價(jià)值類型及定義。
本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為201月1日,這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近,有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào)(1991年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。
(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)。
(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;。
(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
七、評(píng)估方法。
本次評(píng)估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩(wěn)定狀態(tài),因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的,而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)達(dá)到某種均衡狀態(tài),其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的,故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評(píng)估。
八、評(píng)估過程。
評(píng)估時(shí)間從2011年11月16日至2011年11月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程,具體如下:
1、接受委托:2011年11月16日,評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍,選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:2011年11月16日—17日,評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn),驗(yàn)證有關(guān)資料。
(1)被評(píng)估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析。
根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類型對(duì)評(píng)估信息資料的要求,對(duì)評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評(píng)估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤(rùn)以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料,在整理分析的基礎(chǔ)上,評(píng)估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景,并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:
(1.1)該制造廠成長(zhǎng)較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知,企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等都為正數(shù),平穩(wěn)增長(zhǎng)且波動(dòng)幅度不大,表明該制造廠的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來(lái)看,企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外,其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新,并開始注重職工的培訓(xùn)。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷導(dǎo)向,已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報(bào)網(wǎng)絡(luò)。
股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告篇十二
四、估價(jià)時(shí)間:xxx(趨于拆遷日)。
五、估價(jià)依據(jù)。
1.中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》。
2.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;。
3.評(píng)估委托書:
4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況;。
5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào));。
6.國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
六、估價(jià)原則:本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下,結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況,具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價(jià)方法:根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況,本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估,至于部分無(wú)證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估。
八、估價(jià)結(jié)果。
本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),根據(jù)估價(jià)的目的,遵循評(píng)估程序,采用科學(xué)的估價(jià)方法,在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密的測(cè)算,并結(jié)合評(píng)估目的`和評(píng)估經(jīng)驗(yàn),經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為:
人民幣小寫:206247元。
大寫:貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元。
九、評(píng)估價(jià)格有效期。
本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年,自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化,評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化,評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
十、評(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍。
該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考,不做其它用途。
十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1.估價(jià)假設(shè)條件。
我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià),及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格,假設(shè):
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購(gòu)買的買主;。
(2)該物業(yè)可以在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓;。
(3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià);。
(4)不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
2.限制條件。
(1)對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù),均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
(2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià),是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià),不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。
(3)未經(jīng)評(píng)估單位書面同意,本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有。
十二、特別聲明。
1.本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
3.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價(jià)報(bào)告。
4.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議,評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
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