最新房地產合同范本(十五篇)

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最新房地產合同范本(十五篇)
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隨著法律觀念的日漸普及,我們用到合同的地方越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非??鄲腊?。下面是小編為大家整理的合同范本,僅供參考,大家一起來看看吧。

房地產合同范本篇一

法定代表人:

職務:

住所:

開戶行:

賬號:

受讓方(甲方):

法定代表人:

職務:

住所:

開戶行:賬號:

甲、乙雙方根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利原則,經過雙方協(xié)商一致,就________房地產項目(簡稱項目)轉讓達成一致意見,特簽定本協(xié)議。

第一條?房地產項目概況

1、項目名稱:,位于,其四至范圍為:東至,西至,南至,北至。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖),本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

2、項目使用性質:(____、____、____)

3、項目規(guī)劃條件:

(1)占地面積:____平方米;

(2)規(guī)劃容積率:____

(3)建筑物總高度:____

(4)總建筑面積:____平方米;

(5)地上面積:____平方米;

(6)地下面積:____平方米;

4、規(guī)劃指標:

5、項目投資建設情況:本項目總投資額萬元,現(xiàn)轉讓方已累計投資____萬元,達總投資額的__%以上。

6、其他情況。

第二條?項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,作為本協(xié)議的內容(詳見附件三)。

第三條?項目法律手續(xù)

1、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權,國有土地使用權出讓合同編號:________;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權證書為________;國有使用權使用期限從____年_月_日計算,為_年;

2、該項目的拆遷許可證號為:________;

3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為:________;

4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為:________;

5、該項目的建設工程開工許可證號為:________;

6、該項目的固定資產投資計劃立項批準文號為:________;

7、該項目的商品房預售許可證號為:________;

8、《項目建議書》:________;

9、《項目可行性研究報告》:________;

10、《項目環(huán)境影響研究報告》:________。

第四條?法律手續(xù)的轉移

1、項目轉讓時,本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù),甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關費用,或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,甲方有權拒交有關證件。

2、甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,甲、乙雙方同意按(________)處理:

(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔,若補辦不成功時,甲、乙雙方按(_)處理;

(2)協(xié)議解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的__%予以賠償;

3、如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù),而影響項目的轉讓,甲方雙方同意按以下(___)方法處理:

(1)協(xié)議解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費用。同時,乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產,甲方不再折價返還乙方。

(2)協(xié)議解除,乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。

第五條?項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費用

1、項目轉讓費總額:乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉讓費為________萬元(小寫:¥________元)。

2、付款方式:轉賬支票支付。

3、付款期限:

乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫:¥________元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______(小寫:¥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費______萬元(小寫:¥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬元(小寫:¥______元);

乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用余額即______元(小寫:¥______元)向甲方付清。

5、項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。

6、項目轉讓后,項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

第六條?項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,辦理有關法律手續(xù),甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務。

第六條?甲方關于項目工程建設的責任

甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程

1、__________________;

2、__________________;

3、__________________。

第七條?甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。

1、__________________;

2、__________________;

3、__________________。

第八條?項目轉讓后,開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經與原件核對一致,除非甲方已解除原簽合同;

2、項目轉讓后,需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內容詳見附件四);

(1)《建設工程承包合同》;

(2)《工程監(jiān)理合同》;

(3)《商品房預售合同》,共_____________份;

(4)__________________。

(1)若幾方達成協(xié)議,應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。

(2)若達不成被充協(xié)議,甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除,其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔,與乙方無關。

第九條?甲方責任

1、甲方保證其有資格轉讓項目,并保證項目符合法定轉讓條件;

2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;

3、甲方保證項目轉讓時,不存在法院查封、扣押等情形。

4、甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《_____》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;

5、甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;

6、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);

7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

8、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務.

第十條?乙方責任

1、乙方保證有資格受讓項目,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本協(xié)議項目;

2、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

3、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;

4、乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同;

6、乙方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝?

7、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。

第十一條?違約責任

1、甲方違約責任

(1)甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本協(xié)議無效時,乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%,若乙方實際損失超過此賠償額時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時,視為甲方根本違約,乙方有權解除協(xié)議,甲方退還乙方全部已付費用,并按項目轉讓費的__%向乙方支付違約金,若乙方實際損失超過此違約金時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。

(3)甲方沒有第(__)款的根本違約情況下,而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時,甲方應向乙方支付違約金元。

2、乙方違約責任

(1)乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本協(xié)議無效時,乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%,若甲方實際損失超過此賠償額時,超過部分乙方應據(jù)實賠償;

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費,每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日,甲方有權解除協(xié)議,罰沒定金。同時,乙方再按已付項目轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。

(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時,甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫:¥______元)。

第十二條?不可抗力

不可抗力指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因,致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時,應書面通知對方,并在15日內提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有效證明文件,此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

第十三條?法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。

第十四條?爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意按以下第方式解決。

1、向項目所在地人民法院起訴

2、向___________委員會申請_____。

第十五條?協(xié)議文

本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報______房地產管理部門備案。

第十六條?協(xié)議生效及其它

本協(xié)議自甲、乙方雙方簽、蓋章后,經政府審批機關批準后生效。

本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。

第十七條?協(xié)議附件

附件包括與本協(xié)議相關的協(xié)議,附圖、附表、交接手續(xù)等,是本協(xié)議不可分割的組成部分。

附件一:規(guī)劃拴樁紅線圖

附件二:在建構筑物及其附屬設施等

附件三:項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

附件四:項目轉讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目

甲方:__________________

住所:__________________

法定代表人:__________________

委托代理人:__________________

電話:__________________

傳真:__________________

開戶行:__________________

賬號:__________________

_____年_月_日

乙方:__________________

住所:__________________

法定代表人:__________________

委托代理人:__________________

電話:__________________

傳真:__________________

開戶行:__________________

賬號:__________________

_____年_月_日

房地產合同范本篇二

合同編號:

訂立合同雙方:

出賣方:,以下簡稱甲方;

購買方:,以下簡稱乙方。

根據(jù)國家有關房產的規(guī)定,甲乙雙方經協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在市街巷號的房屋棟間,建筑面積為平方米。

第二條上述房產的交易價格:。

第三條付款時間與辦法:

1.乙方應于年月日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金元;其余元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于年月日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款%的違約金。

2.甲方必須按期將房產交付甲方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是、,共人,委托代理人即甲方代表人。

2.乙方是單位,代表人是。

第八條本合同經國家公證機關公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人各一份。乙方一份。房產管理局、公證處各一份。

甲方: 乙方:

代表:(簽名)代表:(簽名)

地址: 地址:

電話: 電話:

年月日 年月日

房地產合同范本篇三

一、買賣合同的定義:

依《_____》第一百三十條的規(guī)定:是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人,由買受人支付價款的合同。

二、買賣合同的內容:

依《_____》第十二條的規(guī)定:合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

依《_____》第一百三十一條的規(guī)定:買賣合同的內容除依照本法第十二條的規(guī)定以外,還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、?買賣合同具有以下特征:

1、買賣合同是轉移標的物所有權的合同。所謂轉移標的物的所有權是指出賣人在收取一定價款后失去對標的物的占有、使用、處分的權利而買受人在支付一定的價款后取得對標的物的占有、使用、處分的權利。

2、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權利和義務在交易過程中出賣人的義務是買受人的權利出賣人的權利同買受人的義務。如買賣雙方在協(xié)商一致后買受人有取得該轉讓物的物權的權利出賣人有移交該出買物物權的義務。

3、買賣合同的主體具廣泛性。

⑴財物的所有權人⑵、抵押權人⑶、質權人⑷、留置權人⑸、人民法院⑹、行紀人。

四、買賣合同標的物的廣泛性。

買賣合同的標的物只要是法律、法規(guī)沒有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標的物。

五、買賣合同是出賣人和買受人雙方經協(xié)商達成一致對標的物權的轉讓的真實意思的表示是相互的承諾。

六、買賣合同既可用文字表示也可用口頭表示。

買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經雙方簽字后生效也可經公證后生效。買賣雙方對達成一致意見的標的物的物權轉移也可以用口頭的形式約定。這種方式簡單、省時但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標的小、現(xiàn)貨交易等買賣。

買賣合同是日常生活最普遍最常見的合同。在簽訂買賣合同時除了要使用國家主管部門制定的示范文本外,對需要協(xié)商的條款,特別是條款的約定,要求具體、詳細、規(guī)范和具有操作性。

1、合同中應當明確標的物所有權轉移的時間和條件。買賣合同雙方當事人應當約定標的物所有權轉移的時間、地點和條件。當事人在買賣合同中如何約定所有權轉移的條件,這要根據(jù)買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇:(1)約定在交付時所有權轉移;(2)約定在買方付清全部款項時所有權轉移;(3)在買方分期付款的情況下,約定當付款額達到一定比例或者數(shù)額時所有權轉移給買方;(4)約定在賣方倉庫所有權轉移給買方;(5)約定在買方倉庫所有權轉移;(6)約定在發(fā)貨站(港)所有權轉移;

2、標的物質量條款盡可能詳細具體。標的物的質量是買賣合同的主要條款,當事人在買賣合同中對標的物的質量所作的描述,是買方驗收標的物的基本依據(jù)。對標的物的質量,一般可作如下約定:(1)適用

有關的規(guī)范或者標準。根據(jù)發(fā)布單位的不同,質量標準可以分為國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準。目前,大多數(shù)的工業(yè)產品都有相應的國家標準或者行業(yè)標準。有的產品可能既有國家標準,也有行業(yè)標準或企業(yè)標準。在涉外買賣合同中,可能還涉及外國或者地區(qū)的以及國際性的產品質量標準。因此,在簽訂買賣合同時,當事人應當明確適用的具體標準,并注明其發(fā)布單位、文號、標題以及具體的條文等內容。(2)雙方約定具體的質量指標。由于并非所有的產品都有相應的標準,特別是在買方對標的物有特殊要求的情況下,根據(jù)買方的實際需要,合同當事人雙方可以對標的物的型號和質量要求作出特別的約定。由于沒有國家標準、行業(yè)標準或者企業(yè)標準可供參考,因此,當事人在自行約定質量指標時,應當明確、具體、詳細,以避免歧義。(3)以樣品為標準。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質量標準的,當事人應當及時封存樣品,予以妥善保管,并在合同中注明樣品的保管人、保管地點、保管責任等情況。原則上,如果有相關的國家標準或者行業(yè)標準時,當事人應當適用該國家標準或者行業(yè)標準,也可以約定不低于國家標準或者行業(yè)標準的具體的質量標準。

3、標的物的交接與驗收的約定。標的物交接驗收既是買賣合同的主要條款,也是雙方履行義務的依據(jù)。交接驗收涉及的問題主要包括交接驗收的時間、地點和方式。交接的時間以賣方交付之日為交接日,地點可以在賣方倉庫,也可以在買方倉庫,甚至可以在第三方任何一個地點,不管在何處交接,都應當在合同中予以明確,便于雙方履行交接義務。交接驗收的方式可以集中驗收,也可以分階段驗收交接,根據(jù)標的物的性質和要求具體規(guī)定適當?shù)姆绞?。如果標的物存在不符合合同約定的情況時,則買方應在規(guī)定的期限內向賣方提出異議,逾期未提的,視為符合合同的規(guī)定。

4、合同中可以約定標的物毀損滅失的風險。對標的物毀損滅失的風險責任的約定應是合同的主要內容之一。雙方沒有約定的,標的物毀損滅失的風險以交付為界限,交付前損壞滅失的,由賣方承擔;交付后損壞滅失的,由買方承擔責任。如果雙方約定了標的物的風險責任,則應按約定辦理??赡苓x擇標的物風險責任的具體約定主要包括:(1)約定標的物在賣方保管期間的風險由買方負責;(2)標的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負責;(3)標的物在所有權轉移之前的風險由賣方負責,轉移以后由買方負責;(4)

房地產合同范本篇四

合同編號:__________________

目錄第一部分 合同說明

第二部分 雙方的基本情況

第三部分 房屋土地情況概述

第四部分 房屋出售價格及手續(xù)

第五部分 爭議的解決

第六部分 合同附件

第七部分 合同簽署

第一部分 合同說明

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上,甲、乙雙方經協(xié)商后簽字(蓋章)生效。1.2本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。1.3 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協(xié)議。

第二部分 雙方的基本情況

甲方(出售方):______________法人代表姓名:________________地址:________________________郵編:________________________聯(lián)系電話:____________________傳真:________________________乙方(購買方):______________法人代表姓名:________________地址:________________________郵編:________________________聯(lián)系電話:____________________傳真:________________________

第三部分 房屋土地情況概述

3.1 甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解,自愿購買該房地產。3.2上述房產全部以現(xiàn)況為準,雙方簽訂合同房產及土地交付乙方后,雙方永無爭議。

第四部分 房屋出售價格及手續(xù)

4.1 經雙方協(xié)商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫:_____________________)。4.2本合同簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方,甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續(xù)。4.3甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛,如發(fā)生產權方面的糾紛由甲方負責解決。4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續(xù),并承擔相應的過戶費用。

第五部分 爭議的解決

5.1 本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。5.2如爭議未能于前述方式解決,在開始協(xié)商后三十(30)日內,則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第六部分 合同附件

6.1 乙方身份證復印件6.2 房屋產權證6.3 土地使用證6.4 裁定及其他附件6.5 房地產現(xiàn)狀錄像光盤

第七部分 合同簽署

甲方:________________________委托代理人簽字:______________日期:________________________乙方:________________________委托代理人簽字:______________日期:________________________

房地產合同范本篇五

甲 方: 乙方:

性別:

法定代表人(或委托代理人): 學歷

年齡:

注冊地址: 居民身份證號碼:

經營地址: 家庭住址:

郵政編碼: 郵政編碼:

根據(jù)《中華共和國勞動法》,甲乙雙方經平等協(xié)商,同意自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同期限

1. 本合同期限類型為固定期限勞動合同

雙方合同期為年,即從________年______月______日起至________年______月______日止,其中,從________年______月______日起至________年______月______日為試用期,試用期為個月。在試用期內,乙方被證明不符合錄用條件的,甲方有權隨時解除勞動合同。所謂試用期不符合錄用條件包括:

①乙方體檢或身體健康未能通過甲方入職前所要求的;

②乙方在 日前未能完備所規(guī)定的手續(xù)的;

③乙方不能達到所擔任崗位的績效指標或者相應的要求的;

④乙方的背景調查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;

⑤乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認為乙方不能符合該職位的要求的;

二、工作內容

1、乙方同意根據(jù)甲方工作需要,在___________ _部門,擔任_______ __崗位(工種)工作,工作地點為:,其主要工作職責見其“職務說明書”。

2、 甲方根據(jù)工作經營需要,以及乙方的實際能力(專業(yè)、工作、體力)可作適當臨時性調整是不對本合同相應條款作出修改的調整。乙方根據(jù)甲方安排的工作內容和要求,按質、按量、按時地完成任務并接受甲方的考核。如果甲方欲與乙方作出非臨時性的調整,將同乙方協(xié)商并達成一致意見后修訂本合同條款中的全部或者部分內容才予以實施,對此乙方表示同1意并接受。

三、勞動保護和勞動條件

甲方安排乙方執(zhí)行___________工作制。

執(zhí)行標準工作制的,甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時,平均每周不超過四十小時。甲方保證乙方每周至少休息1日。甲方根據(jù)工作需要,可以延長工作時間,一般每日不得超過一小時,因特殊原因需要延長工作時間的,在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時,每月不得超過三十六小時。對此乙方表示同意并接受。

執(zhí)行綜合計算工時工作制,在甲方所規(guī)定的時間周期內平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。

執(zhí)行不定時工作制的,自保證完成甲方工作任務情況下,工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執(zhí)行安排

甲方安排乙方加班的,應安排乙方同等時間補休或依法支付加班工資;法定節(jié)假日加班或平時加點的,甲方應支付加班費或加點費。

四、勞動報酬

1、乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級標準支付,正式錄用后每月基本工資為人民幣___________元,試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調整,但不低于國家所規(guī)定的最低工資標準。

2、甲方根據(jù)公司的經營效益和乙方的個人表現(xiàn)和業(yè)績發(fā)放獎金,獎金的數(shù)額沒有明確的規(guī)定,完全根據(jù)甲方效益和乙方績效來確定。

3、甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號前(遇節(jié)假日的,不超過假日回來后的第二個工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資,乙方收到工資后如有異議應當在3天內提出,否則視為無異議處理。

五、保險福利待遇

第十一條 甲乙雙方應按國家和上海市社會保險的有關規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的,甲方在發(fā)工資時代扣代繳。

甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除、終止合同后,《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關規(guī)定轉移。

第十二條 乙方患病或非因工負傷,其病假工資歷、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和北京市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和上海市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇:工作午餐及年休假。

第十五條 乙方享公司所規(guī)定的休息日、法定節(jié)假日、婚喪假、計劃生育及女工孕期、產期、哺乳期休假等有關待遇,具體規(guī)定詳見員工手冊。

六、保密條款和競業(yè)限制原則性約定

第十三條 乙方對甲方的商業(yè)秘密負有保密義務。詳見《保密協(xié)議》及《競業(yè)限制協(xié)議》。

第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務,不得自營或為他們經營與甲方競爭企業(yè)、競爭性業(yè)務或與甲方相關聯(lián)的`業(yè)務。

第十六條乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項及第十三條所規(guī)定的事項的,甲方可以立即終止本合同,不給予任何經濟補償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經濟損失的,乙方應按實際損失的金額承擔賠償責任。

六、勞動紀律

第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴格遵守工作規(guī)范;愛護甲方的財產,遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓,提高思想覺悟和職業(yè)技能。

第十六條 乙方違反勞動紀律,甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,給予處分,直至解除本合同。

七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,本合同相應變更有關內容。

第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經甲乙雙方協(xié)商同意,可以變更本合同相關內容。

第十九條 乙方在試用期間,被證明不符合錄用條件的,甲方可以隨時通知乙方解除合同。

第二十條 乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經濟賠償直至追究司法責任。

1、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;

2、嚴重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;

3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

第二十一條 下列情形之一,甲方可以解除本合同,但應提前三十日以書面形式通知乙方。

9、乙方患病或因工負傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的工作的;

10、 乙方不能勝任工作,經過培訓或者調整崗位,仍不能勝任工作的;

11、 雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。

第二十二條 乙方有下列情形,甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

8、患病或因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內的;

9、 女職工在孕期、產期、哺乳期內;

第二十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷,醫(yī)療終結,經市、區(qū)勞動鑒定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的,按國家有關規(guī)定辦理,不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

第二十四條 乙方解除本合同,應當提前三十天以書面形式通知甲方。

第二十五條 有下列情形之一,乙方可以隨時通知甲方解除本合同;

1、在試用期內的;

2、安排在經勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;

3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。

第二十六條 本合同期滿,勞動合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商,續(xù)訂勞動合同。

八、經濟補償與賠償

第二十七條 下列情形之一,甲方違反勞動合同約定條件的,應按下列標準支付乙方經濟補償金:

1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的,以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,除在規(guī)定的時間內全額支付乙方工資報酬外,還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金;

2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的,要在補足低于標準部分的同時,另外支付相當于低于部分百分之二十五的經濟補償金。

第二十八條 若乙方無其他過失行為,甲方不得解除合同的情形:

1、乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進行離崗前職業(yè)健康檢查,或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀察期間的;

2、在甲方處患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;

3、患病或者負傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內的;

4、女職工在孕期、產期、哺乳期的;

5、在本單位連續(xù)工作滿后十五年,且距法定退休年齡不中五年前的;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十六條本合同期限屆滿,勞動合同即終止。甲乙雙方經協(xié)商同意,可以續(xù)訂勞動合同;若甲方維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同,乙方不同意續(xù)訂的,甲方將根據(jù)《勞動合同法》第四十六條第5點的規(guī)定不向乙方支付經濟補償金。

第二十七條 有下列情形之一的,勞動合同終止:

1、勞動合同期滿;

2、勞動者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;

3、勞動者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

4、用人單位被依法宣告破產的;

5、用人單位解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者責令關閉的;

6、有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

勞動爭議處理

第三十五條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,當事人可以向單位申請調解;調解不成,當事人一方要求仲裁的,應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內向上海市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,對裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟。

十、其他

第三十七條 甲方以下的規(guī)章制度

人力資源管理制度 行政管理制度 員工手冊 職務說明書

作為本合同的附件。

第三十八條 本合同自乙方赴甲方處報到之日起并經甲方雙方簽字或蓋章生效,雙方必須嚴格執(zhí)行,未經雙方同意,任何一方不得修改和變更。

第三十九條 本合同壹式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具同等法律效力。

甲方: 房地產開發(fā)有限公司

法人代表:

蓋章:

乙方:

房地產合同范本篇六

委托人甲:________________________(出售、出租方)

居間方:__________________________________________

委托人乙:________________________(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產交易____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務事項達成一致,訂立本合同。

第二條(提供居間房地產的座落與情況)

委托人甲的房地產座落于___________市___________區(qū)(縣)_________路_________弄________號_______室共________套,建筑面積為_____________平方米,權屬為____________,權證或租賃憑證編號_______________,其他情況_________________。

委托人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條(委托事項)

(一)委托人甲委托事項(共_______項)

主要委托事項:

1.________________________________________________

2.________________________________________________

其他委托事項:

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

(二)委托人乙委托事項:(共______項)

主要委托事項:

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

其他委托事項:

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________

第四條(傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項,委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產______________(總價款/月租金計)______%,具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;

2.按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項,委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%,具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;

2.按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委托事項的,按照下列約定退還傭金:

1.未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的,將合同約定收取傭金的______%,具體數(shù)額為_____幣________________元,退還委托人甲。

2.未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的,將合同約定收取傭金的______%,具體數(shù)額為_____幣_____________元,退還委托人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時限_______天內,簽訂補充條款,注明變更事項。未書面告知變更要求,并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。

本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。

第六條(違約責任)

(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:

1.無正當理由解除合同的;

2.與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;

3.其他過失影響委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:

1.無正當理由解除合同的;

2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無法履行合同的;

3.相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;

4.其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第()項進行解決:

1.向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗

2.向法院提起訴訟〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

委托人甲:__________________________

身份證號/其他證件號碼:____________

住/地址:___________________________

郵政編碼:__________________________

聯(lián)系電話:__________________________

本人/法定代表人:(簽章)_________

代理人:(簽章)___________________

簽約時間_______年_____月___日

簽于:______________________________

委托人乙:(名字/名稱)___________

身份證號/其他證件號碼:___________

住/地址:___________________________

郵政編碼:__________________________

聯(lián)系電話:__________________________

本人/法定代表人:(簽章)_________

代理人:(簽章)___________________

簽約時間_______年_____月___日

簽于:______________________________

居間方:(名稱)___________________

營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________________

住/地址:___________________________

郵政編碼:__________________________

聯(lián)系電話:__________________________

法人/法定代表人:(簽章)_________

執(zhí)業(yè)經紀人:(簽章)______________

簽約時間_______年_____月___日

簽于:______________________________

房地產合同范本篇七

甲方:________

乙方:________

根據(jù)《_____》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

第一條?開發(fā)項目

項目名稱:________

地址:________

第二條?項目用地性質

1.合作開發(fā)項目占地________平方米,土地性質為:________土地,用地文件以批復為依據(jù)。

2.該片土地使用權為:________,土地使用權人為:________。

第三條?項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上:

(1)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端。

(2)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端。

第四條?合作方式

1.________方提供用地,________提供全部建設資金。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得________,乙方分得________,產權隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù),建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措:甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預收款________萬元;乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元。

第五條?付款方式

在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元。

第六條?前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項:

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。

第七條?承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設,在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應給予必要協(xié)助。

第八條?工程管理

1.本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規(guī)定,具體協(xié)調、落實。

第九條?物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條?產權確認與產權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送________(合作項目主管機關)審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,即甲方分得________的產權,乙方分得________的產權。

2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第十一條?財務管理

1.成本核算范圍:________

2.決算編制:________

3.財產清償:________

4.利潤分配:________

第十二條?保證

1.該項目資金在________行開戶管理。

2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

3.________方愿以________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第十三條?房屋的維修及管理:________

第十四條?違約責任:________

第十五條?聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,任何法院、_____機構、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方:

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,任何法院、_____機構、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條?保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經

營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十七條?通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下:________。

3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條?合同的變更

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出________天內)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

第十九條?合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

第二十條?爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第________種方式解決:

(1)提交_____________委員會_____;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條?不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、_____、_____,政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條?合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條?補充與附件

本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條?合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。

3.本合同正本一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):?________?乙方(蓋章):________

法定代表人(簽字):________?法定代表人(簽字):________

委托代理人(簽字):________?委托代理人(簽字):________

開戶銀行:________開戶銀行:________

賬號:________?賬號:________

簽訂地點:________簽訂地點:________

________年____月____日?________年____月____日

房地產合同范本篇八

賣方:_________

營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

開發(fā)企業(yè)資質證書號碼:_________

法定代表人:_________

委托代理人:_________

買方:_________

法定代表人:_________

委托代理人:_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權,土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經批準在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質為_________,屬_________結構,建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。

本房地產項目地價款已繳清,所售房地產未設定抵押,也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售,《房地產預售許可證》號為_________.

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,分攤公用建筑面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施,為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時,本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款:

(一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構,_________為本項目的工程監(jiān)理機構。

雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構,以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________,帳號_________.

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應當承擔遲延支付的違約責任:

(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的,買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

賣方或委托代理人(簽名):

身份證號碼:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

買方或委托代理人(簽名):

身份證號碼:

聯(lián)系地址:

房地產合同范本篇九

抵押人(甲方):

住所:

法定代表人:

電話:編碼:傳真:

抵押權人(乙方):

住所:

法定代表人:

電話:編碼:傳真:

_______年_______月_______日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權的實現(xiàn),甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經平等協(xié)商,共同訂立本合同。

第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權的費用。

第二條甲方以其有權處分的財產作抵押,抵押財產由本合同項下的抵押物清單載明(見附件),該清單為本合同的組成部分。

第三條甲方承諾:

(一)保證對其抵押物依法享有所有權或處分權;

(二)在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產,并負責維修、保養(yǎng)、保證抵押財產的完好無損。乙方如需對抵押財產的狀況進行了解,甲方應給予合作;

(三)對乙方要求_____的抵押物,甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產_____手續(xù)并保證到期續(xù)保;

(四)甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、_____、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;

(五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押期間,由于甲方的行為造成抵押物價值減少,甲方應在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內向乙方增補與減少的價值相當?shù)呢敭a抵押或有效擔保。

第五條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內的損失,或因第三人的行為導致抵押物價值的減少,_____賠償金或損害賠償金應(選擇):

(一)存入乙方指定賬戶,抵押期間甲方不得動用;

(二)甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間,甲方出租抵押物應征得乙方同意。第七條在抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得價款應(選擇):

(一)存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用;

(二)甲方同意提前歸還貸款。

第八條甲方有下列情形之一,應及時書面通知乙方:

(一)經營機制發(fā)生變化,如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;

(二)涉及重大經濟糾紛的訴訟;

(三)抵押的權利發(fā)生爭議;

(四)破產、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;

(五)法人代表、住所、電話發(fā)生變更。

甲方發(fā)生前款(一)的情形應提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的,應承擔賠償責任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款,其借款合同項下的債權未得到足額清償,乙方有權提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后,借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限,應事先取得甲方書面同意。甲方有義務向登記機關變更登記,延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿,借款人未清償債務,乙方有權拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償;或經雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份,由抵押人、抵押權人各執(zhí)一份,副本份,登記部門一份,由各執(zhí)一份。

抵押人(公章):

法定代表人(簽字):

(或授權代理人)

抵押權人(公章):

負責人(簽字):

(或授權代理人)

簽訂合同地點:

簽訂合同時間

房地產合同范本篇十

甲方:

地址:

乙方:

地址:

為加快銷售回籠資金,有效發(fā)揮乙方客戶渠道優(yōu)勢,實現(xiàn)甲方在售項目的銷售,甲乙雙方經友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,供雙方共同遵守。

一、 合作內容

甲方開發(fā)的項目___區(qū)(以下簡稱該項目)位于__號,甲方同意乙方將該項目在省內外地區(qū)進行銷售,并授權乙方按照甲方確認的《統(tǒng)一說辭》對外接受客戶的咨詢、解答、客戶服務及協(xié)助房屋成交等工作。乙方無權以甲方名義收受任何有關該項目銷售的任何形式的款項,無權代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協(xié)議或意見書,銷售工作概由甲方負責。

二、 甲方的責任與義務

1、甲方必須向乙方提供關于__區(qū)的相關資料,包括:

(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(2)項目相關資料,包括:總平面圖、戶型圖、地理地位置圖、樓書、海報折頁等;

(3)其他相關的政策文件等。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認并標注僅供乙方對外宣傳使用。

2、甲方負責對乙方人員就該項目推廣銷售的業(yè)務技巧、專業(yè)知識和服務規(guī)范等方面的培訓與指導。在乙方執(zhí)行中,甲方有權對乙方的銷售和宣傳工作進行監(jiān)督和規(guī)范。若乙方在銷售過程中發(fā)生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況,甲方有權終止合同并追究乙方相關的法律與經濟責任。

3、甲方應積極配合接待乙方組織的客戶參觀團,設置參觀流程細則,準備相關 手續(xù)資料,協(xié)助乙方完成現(xiàn)場參觀的接待。

4、甲方需及時向乙方反饋客戶參觀情況的信息,完成乙方帶來的客戶認購第一國際新區(qū)的后續(xù)購房手續(xù)。

5、甲方需對乙方組織參觀團(包括自行組織前往項目參觀和參加甲方在當?shù)嘏e辦的推介活動及看房活動等)的客戶名單予以確認,確認方式為:乙方帶客戶到達項目現(xiàn)場或參與甲方推介活動前,必須用微信向甲方確認客戶信息(乙方提供的客戶信息,甲方原則上必須在2小時內反饋)。

甲方授權人姓名:

6、乙方需由法定代表人或指定授權人與甲方進行確認。

乙方授權人姓名:電話

7、甲方在項目推廣中所調整的相關銷售計劃、策略需及時告知乙方,以便進行業(yè)務上的緊密配合。甲方須及時將項目的最新銷售情況告知乙方。

三、 乙方的責任與義務

1、乙方應充分利用自身客戶優(yōu)勢,積極將甲方的項目進行宣傳、推廣,及時回復客戶對甲方項目的咨詢并提供相應的服務。

2、乙方將對甲方項目感興趣的客戶組織到現(xiàn)場進行參觀或參與甲方在當?shù)亟M織活動前,需微信方式與甲方確認客戶信息。

3、在推廣過程中,乙方不得做出任何損害甲方利益的事情,嚴格執(zhí)行甲方的營銷政策,不得超越甲方授權的許可范圍。在推廣、促銷過程中根據(jù)甲方所提供的資料向客戶做如實的介紹,不得夸大、隱瞞、或欺詐。在客戶認購前,乙方必須與甲方確認所認購的房源沒有訂出或銷售,經甲方書面確認,否則發(fā)生的任何經濟和法律糾紛概由乙方自行承擔。

4、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息、促成成交的紐帶,乙方不得收取購房客戶任何性質款項,不得辦理銷售認購的任何手續(xù),否則甲方可隨時終止合約,若由此引發(fā)糾紛甲方有權追究乙方相應的法律責任,對于乙方超越授權與客戶之間所簽訂的任何合同、發(fā)生的任何經濟糾紛概由乙方自行承擔。

5、乙方在當?shù)赝其N所有產生的廣告宣傳費用及相關費用等由乙方自行承擔。

6、乙方在項目推廣中的權限范圍:

(1)享有甲方所提供并確認的項目宣傳資料;

(2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區(qū);

(3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當?shù)亟M織的項目推介類活動;

(4)在甲方書面提供的營銷策略范圍內進行宣傳推廣;

(5)負責對甲方項目的信息傳播,協(xié)助甲方做好客戶服務跟蹤工作。

7、客戶界定標準:

(1)乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項目現(xiàn)場或者甲方在當?shù)亟M織的推介等活動現(xiàn)場;

(2)推介客戶之前在甲方有來訪、來電等記錄,一個月內有效,仍屬于甲方客戶;超出該時效期的,乙方若推薦成功,業(yè)績算乙方。

8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結作假、不得交易客戶。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結作假、不得向客戶承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內的范圍內宣傳及招攬客戶等。

四、 乙方傭金結算依據(jù)(乙方主張傭金,需同時滿足以下四項條件):

1、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定。

2、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》。

3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權確認人確認就帶客戶到訪現(xiàn)場的,視為無效客戶,甲方不予計提乙方傭金。

4、乙方登記客戶30日內成交有效,如登記客戶30日內未成交,該客戶無效。未經乙方維護及重新登記確認,若該客戶經其他分銷商介紹或自行至甲方案場成交,不視為乙方業(yè)績,甲方不予計提乙方傭金。

五、傭金支付辦法

1、銷售傭金標準:

協(xié)議期內成交,1)甲方按照每套房屋成交價格的2%支付傭金。

本協(xié)議項下的傭金全部為稅前傭金,乙方應當自行承擔全部稅費。

雙方同意,在客戶繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》后,甲方在48小時內支付傭金。但是乙方應當提供發(fā)票,在非工作日時間上述支付行為順延。

2、如乙方介紹成交的客戶退房,不予計提乙方傭金。甲方有權從乙方應結算傭金額中扣還。已結算傭金的,乙方應在客戶退房之日起三日內將已提取的相應傭金退還甲方,逾期未退還,則乙方每日按應退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金,逾期超過【5】日,按照第七條第2款執(zhí)行。

3、如購房客戶簽訂《認購協(xié)議書》后,未能按甲方規(guī)定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的,甲方有權沒收購房定金。如果甲方沒收購房定金的,甲方需要按照定金的百分之三支付傭金。

4、乙方申請支付本協(xié)議項下傭金、經紀人獎勵等任何款項,均應當先行出具符合稅務局及甲方財務要求的發(fā)票。如乙方不能提供約定發(fā)票,甲方有權拒付并順延付款期限。如遇雙休日、節(jié)假日,則甲方支付乙方傭金時間相應順延。

六、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至__20___年__月_日止。協(xié)議履行期間,甲乙雙方均有權無責任解除本協(xié)議,協(xié)議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標準計付傭金。

七、違約責任

1、在合作過程中,若出現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定、損害甲方利益的情形,甲方可隨時終止本協(xié)議,并享有追究乙方法律責任的權利。

2、甲方可根據(jù)銷售的實際情況決定提前終止本協(xié)議,甲方欲提前終止本協(xié)議的,應提前七天書面通知乙方,且將已經產生的傭金與乙方進行結算。

3、若乙方擅自收取客戶任何款項的,乙方應無條件退回所收款項,所引起的任何法律糾紛,概與甲方無關,由乙方自負費用解決一切糾紛并承擔全部責任;同時,甲方有權立即解除本協(xié)議,不予支付相應的服務傭金,乙方除應自行承擔由此引發(fā)之一切后果和責任并應退還已收取的所有銷售代理傭金總額之外,還應按所收取的所有銷售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金,并賠償由此引致之甲方一切損失。

4、若乙方不實宣傳、向客戶作虛假承諾的,發(fā)生的一切后果由乙方承擔。

5、甲方無正當理由延期支付雙方已確認成交量的傭金的,按每日應得傭金的千分之五向乙方支付違約金。

6、甲方的銷售策略、銷控、價格表等情況作為商業(yè)機密,未經甲方書面許可,乙方有義務保密并保證不得告知第三方,不得用于本協(xié)議以外的用途。若乙方違反本條款,每發(fā)生一次,乙方須按照合同期內傭金總金額的20%支付違約金,并賠償因此給甲方造成的其他損失。

7、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的,一經發(fā)現(xiàn),甲方有權解除合同,乙方應當支付總傭金額20%的違約金給甲方。

8、因乙方過錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的,甲方有權在應付乙方費用中直接扣除相應款項,不足部分甲方有權向乙方追償。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。壹式叁份,甲方持貳份,乙方持壹份,具有同等法律效力。

九、本協(xié)議在履行期間,雙方產生爭議時,可協(xié)商解決商不成時,任何一方可向福山區(qū)人民法院提起訴訟。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產合同范本篇十一

出租方(甲方):▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

承租方(乙方):▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

依據(jù)《中華人民共和國房地產租憑合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜,訂立本房地產租憑合同。

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁。該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)▁▁廚,建筑面積▁▁▁平方米,使用面積▁▁▁▁平方米,裝修狀況▁▁▁▁,其他條件為▁▁▁▁▁▁▁,該房屋(□已/□未)設定抵押。

第二條房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第▁▁▁▁種:

(一)甲方對該房屋享有所有權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證,證書編號為:▁▁▁▁▁。

(二)甲方對該房屋享有轉租權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證,該憑證為:▁▁▁▁。

第三條房屋用途

該房屋用途為:▁▁▁▁▁。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

(一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

(二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

第五條房屋改善

(一)甲方應在本房地產租憑合同簽訂后▁▁日內對該房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,雙方也可另行書面約定。

第六條租賃期限

(一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日,共計▁▁年▁▁個月。

(二)租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應提前▁▁▁日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃房地產租憑合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本房地產租憑合同繼續(xù)有效,租賃期限為不定期,雙方均有權隨時解除房地產租憑合同,但應提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方。

第七條租金

(一)租金標準:▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),總計:▁▁▁▁元(大寫:▁▁▁▁▁▁元)。

(二)租金支付時間及方式:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的,乙方應在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶,通過該帳戶支付租金,房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本房地產租憑合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份房地產租憑合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后,應向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為:▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。

(二)租賃期滿或房地產租憑合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第九條其他費用

租賃期內,與該房屋有關各項費用的承擔方式為:

(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費以及本房地產租憑合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條房屋的交付及返還

(一)交付:甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方?!斗课莞綄僭O施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。

(二)返還:租賃期滿或房地產租憑合同解除后,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回,而對于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)。

返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。

第十一條房屋及附屬設施的維護

(一)租賃期內,甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知后的▁▁▁日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的。

本房地產租憑合同如發(fā)生糾紛,經協(xié)商仍不能解決的,任何一方均可向__市人民法院提起訴訟。

甲方(蓋章):乙方(簽名):

甲方代表:

年月日

房地產合同范本篇十二

甲方(委托方):

乙方(受托方):__咨詢公司

為了甲方,根據(jù)國家有關法律、法規(guī),甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則,就甲方委托乙方完成的有關事宜,簽訂本合同書。

一、策劃(咨詢)項目

1.

二、委托項目進度

策劃工作分為兩個階段:

1.第一階段:策劃市場調查,包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個內容,并對整體項目進行初步定位,雙方溝通達成共識后進入第二階段,本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報演示文本,限期為自合同書生效之日起至個工作日。

2.第二階段:在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,對定位策劃有關內容作出進一步完善,完成,限期為至個工作日。

上述工作在程序上順延,總體累計時間不超過個工作日。

三、合同金額及付款方式

1.策劃咨詢費用為元人民幣(元)。

1)合同簽訂之日起日內,甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款,即人民幣元(元)。

2)乙方完成項目一整體策劃方案后,通過正式的演示文稿,向乙方當場做出演示講解,甲方認可后日內,甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元),乙方方能將的正式文本交付甲方。

2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,往返路費甲方承擔,在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。

四、甲方責任與權利

1.甲方須指派專人(須書面制定),作為聯(lián)絡人,負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作;

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出建議性要求,并在審定通過后及時給予書面確認;

4.及時向乙方支付報酬;

5.如果就委托項目內容、期限做出原則性改變的決策,應及時通知乙方,并采取適當措施,便于乙方及時調整工作。

五、乙方責任與權利

1.由擔任專家組總負責人,指派專人擔任專門聯(lián)絡人;

2.按進度計劃完成各階段任務,保證質量,及時與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業(yè)機密,未經甲方同意,不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。

六、成果歸屬與冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下,對成果有冠名宣傳的權利。

七、違約責任

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,應承擔違約責任,并支付當期款項;

八、合同終止

1.本合同履行完畢自動終止;

2.一方違約并承擔責任后自動終止;

3.任何一方無權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,簽訂終止協(xié)議。

4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

九、合同爭議

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,甲、乙雙方友好協(xié)商解決,并以補充協(xié)議形式載明,協(xié)商不成時,任何一方可向人民法院起訴。

十、合同有效期

本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項__萬元到達乙方賬戶之日起,本合同正式生效。

甲方:(公章)

法定代表人:(簽字)

地址:省市區(qū)街(路)號郵編:

電話:

乙方:(公章)

法定代表人:(簽字)

地址:郵編:

開戶行:賬號:

電話:

簽約地:年月

房地產合同范本篇十三

甲方:_______________姓名:_______________身份證號碼:________________

乙方:_______________姓名:_______________身份證號碼:________________

甲方在建房屋一棟,由乙方承包施工。為明確雙方權利義務關系,經平等協(xié)商,雙方自愿簽訂本合同。

一、用具設備

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。主要包括主體房屋三層、單獨兩間院內平房、院墻、大門樓。

三、工程工期

1、甲方規(guī)定動工時間為________年_____月____日至________年_____月______日,乙方不得提前和推后。

2、在保證工程質量的前提下,因下雨和建筑材料原因交房日期可順延,若因乙方人為原因工期延時,甲方有權扣除乙方總施工費____%。

四、

五、承包價格付款方式每平方米_________人民幣大寫:_______________元整_,建筑面積按竣工后實際測量為準。

工程全部完工,交驗完畢付到____%,預留___%為質量保證金,完工一年內無質量問題,清尾款。

六、質量要求

乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工,不合格由乙方負責返工,返工費由乙方負責或由甲方在乙方施工費中扣除。

房屋建成后一年內,若出現(xiàn)屋頂、墻體炸裂;墻體傾斜等質量問題的,乙方必須進行免費維修,并且甲方不再付給乙方全部質量保證金。

七、安全生產及其它

安全施工,杜絕一切不安全事故。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷,或因施工造成他人損傷等事故,一切由乙方負責,甲方不負擔任何責任和費用。

在合同期內,乙方不得故意長期停工或多加工錢,如果違反本條款,乙方必須賠嘗違約金____萬元,已做工程不再支付工錢,本合同終止。

其它未盡事宜,雙方協(xié)商解決,按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。承包方式包工不包料,甲方負責采購施工所需的建筑材料,乙方負責施工,并負責所有施工本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效。

甲方簽字(章):_______________

乙方簽字(章):_______________

簽字日期:_______________

房地產合同范本篇十四

轉讓方(甲方):

法定代表人:

職務:

住所:

開戶行:

賬號:

受讓方(甲方):

法定代表人:

職務:

住所:

開戶行:賬號:

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利原則,經過雙方協(xié)商一致,就________房地產項目(簡稱項目)轉讓達成一致意見,特簽定本協(xié)議。

第一條 房地產項目概況

1、項目名稱:,位于,其四至范圍為:東至,西至,南至,北至。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖),本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

2、項目使用性質:(____、____、____)

3、項目規(guī)劃條件:

(1)占地面積:____平方米;

(2)規(guī)劃容積率:____

(3)建筑物總高度:____

(4)總建筑面積:____平方米;

(5)地上面積:____平方米;

(6)地下面積:____平方米;

4、規(guī)劃指標:

5、項目投資建設情況:本項目總投資額萬元,現(xiàn)轉讓方已累計投資____萬元,達總投資額的__%以上。

6、其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,作為本協(xié)議的內容(詳見附件三)。

第三條 項目法律手續(xù)

1、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權,國有土地使用權出讓合同編號:________;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權證書為________;國有使用權使用期限從____年_月_日計算,為_年;

2、該項目的拆遷許可證號為:________;

3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為:________;

4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為:________;

5、該項目的建設工程開工許可證號為:________;

6、該項目的固定資產投資計劃立項批準文號為:________;

7、該項目的商品房預售許可證號為:________;

8、《項目建議書》:________;

9、《項目可行性研究報告》:________;

10、《項目環(huán)境影響研究報告》:________。

第四條 法律手續(xù)的轉移

1、項目轉讓時,本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù),甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關費用,或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,甲方有權拒交有關證件。

2、甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,甲、乙雙方同意按(________)處理:

(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔,若補辦不成功時,甲、乙雙方按(_)處理;

(2)協(xié)議解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的__%予以賠償;

3、如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù),而影響項目的轉讓,甲方雙方同意按以下(___)方法處理:

(1)協(xié)議解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費用。同時,乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產,甲方不再折價返還乙方。

(2)協(xié)議解除,乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。

第五條 項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費用

1、項目轉讓費總額:乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉讓費為________萬元(小寫:¥________元)。

2、付款方式:轉賬支票支付。

3、付款期限:

乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫:¥________元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______(小寫:¥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費______萬元(小寫:¥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬元(小寫:¥______元);

乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用余額即______元(小寫:¥______元)向甲方付清。

5、項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。

6、項目轉讓后,項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,辦理有關法律手續(xù),甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務。

第六條 甲方關于項目工程建設的責任

甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程

1、__________________;

2、__________________;

3、__________________。

第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。

1、__________________;

2、__________________;

3、__________________。

第八條 項目轉讓后,開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經與原件核對一致,除非甲方已解除原簽合同;

2、項目轉讓后,需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內容詳見附件四);

(1)《建設工程承包合同》;

(2)《工程監(jiān)理合同》;

(3)《商品房預售合同》,共_____________份;

(4)__________________。

3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人,與乙方一起協(xié)商有關協(xié)議繼續(xù)履行事項,并按以下方式處理原協(xié)議事宜。

(1)若幾方達成協(xié)議,應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。

(2)若達不成被充協(xié)議,甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除,其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔,與乙方無關。

4、上述3款商談補充協(xié)議所產生的費用由甲方承擔。

第九條 甲方責任

1、甲方保證其有資格轉讓項目,并保證項目符合法定轉讓條件;

2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;

3、甲方保證項目轉讓時,不存在法院查封、扣押等情形。

4、甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;

5、甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;

6、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);

7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

8、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務.

第十條 乙方責任

1、乙方保證有資格受讓項目,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本協(xié)議項目;

2、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

3、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;

4、乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同;

6、乙方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝?

7、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。

第十一條 違約責任

1、甲方違約責任

(1)甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本協(xié)議無效時,乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%,若乙方實際損失超過此賠償額時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時,視為甲方根本違約,乙方有權解除協(xié)議,甲方退還乙方全部已付費用,并按項目轉讓費的__%向乙方支付違約金,若乙方實際損失超過此違約金時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。

(3)甲方沒有第(__)款的根本違約情況下,而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時,甲方應向乙方支付違約金元。

2、乙方違約責任

(1)乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本協(xié)議無效時,乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%,若甲方實際損失超過此賠償額時,超過部分乙方應據(jù)實賠償;

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費,每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日,甲方有權解除協(xié)議,罰沒定金。同時,乙方再按已付項目轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。

(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時,甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫:¥______元)。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因,致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時,應書面通知對方,并在15日內提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有效證明文件,此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意按以下第方式解決。

1、向項目所在地人民法院起訴

2、向______仲裁委員會申請仲裁。

第十五條 協(xié)議文

本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報______房地產管理部門備案。

第十六條 協(xié)議生效及其它

本協(xié)議自甲、乙方雙方簽、蓋章后,經政府審批機關批準后生效。

本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。

第十七條 協(xié)議附件

附件包括與本協(xié)議相關的協(xié)議,附圖、附表、交接手續(xù)等,是本協(xié)議不可分割的組成部分。

附件一:規(guī)劃拴樁紅線圖

附件二:在建構筑物及其附屬設施等

附件三:項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

附件四:項目轉讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目

甲方:__________________

住所:__________________

法定代表人:__________________

委托代理人:__________________

電話:__________________

傳真:__________________

開戶行:__________________

賬號:__________________

_____年_月_日

乙方:__________________

住所:__________________

法定代表人:__________________

委托代理人:__________________

電話:__________________

傳真:__________________

開戶行:__________________

賬號:__________________

_____年_月_日

房地產合同范本篇十五

根據(jù)國家有關法律、法規(guī),甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則,就甲方委托乙方完成“?”的有關事宜,簽訂本合同書。

一、?策劃(咨詢)項目

二、?委托項目進度

策劃工作分為兩個階段:

1。?第一階段:策劃市場調查,包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個內容,并對整體項目進行初步定位,雙方溝通達成共識后進入第二階段,本階段完成供雙方溝通用的《?》的中期匯報演示文本,限期為自合同書生效之日起?至?個工作日。

2。?第二階段:在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,對定位策劃有關內容作出進一步完善,完成《?》,限期為?至?個工作日。

三、合同金額及付款方式

1。?策劃咨詢費用為?元人民幣(?元)。

1)合同簽訂之日起?日內,甲方向乙方支付策劃費用的50%?作為預付款,即人民幣?元(?元)。

2)乙方完成項目一整體策劃方案后,通過正式的演示文稿,向乙方當場做出演示講解,甲方認可后?日內,甲方足額支付策劃費余款人民幣?元(?元),乙方方能將《?》的正式文本交付甲方。

2。乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,往返路費甲方承擔,在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。

四、甲方責任與權利

1。甲方須指派專人(須書面制定),作為聯(lián)絡人,負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作;

2。為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

3。為乙方各階段成果提出建議性要求,并在審定通過后及時給予書面確認;

4。及時向乙方支付報酬;

5。如果就委托項目內容、期限做出原則性改變的決策,應及時通知乙方,并采取適當措施,便于乙方及時調整工作。

五、乙方責任與權利

1。由?擔任專家組總負責人,指派專人擔任專門聯(lián)絡人;

2。按進度計劃完成各階段任務,保證質量,及時與甲方溝通;

3。按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

4。保守甲方的商業(yè)機密,未經甲方同意,不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。

六、成果歸屬與冠名宣傳

1。成果歸屬甲方所有;

2。乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下,對成果有冠名宣傳的權利。

七、違約責任

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,應承擔違約責任,并支付當期款項;

八、合同終止

1。本合同履行完畢自動終止;

2。一方違約并承擔責任后自動終止;

3。任何一方無權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,簽訂終止協(xié)議。

4。甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

九、合同爭議

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,甲、乙雙方友好協(xié)商解決,并以補充協(xié)議形式載明,協(xié)商不成時,任何一方可向人民法院起訴。

十、合同有效期

本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項_________萬元到達乙方賬戶之日起,本合同正式生效。

甲方:?(公章)

法定代表人:?(簽字)

地址:?省?市?區(qū)?街(路)?號?郵編:

電話:

乙方:(公章)

法定代表人:?(簽字)

地址:?郵編:

開戶行:?賬?號:

電?話:

簽約地:?年?月

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