合同的簽署是雙方達(dá)成一致的法律行為，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。編寫(xiě)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎，避免遺漏重要的內(nèi)容。合同的履行有助于維護(hù)交易雙方的關(guān)系和形象。
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇一
一、商品房包銷(xiāo)行為的法律分析商品房包銷(xiāo)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種新的經(jīng)濟(jì)行為，從法律理論的角度進(jìn)行分析研究，對(duì)其概念、性質(zhì)、法律特點(diǎn)、法律關(guān)系等進(jìn)行界定，對(duì)于制定相關(guān)的法律規(guī)定、依法進(jìn)行調(diào)整具有重要意義。
商品房包銷(xiāo)作為一種新類(lèi)型促銷(xiāo)方式，在我國(guó)大陸司法理論和實(shí)踐部門(mén)中對(duì)其的認(rèn)識(shí)不同，表述亦不同。
1.認(rèn)為：房屋包銷(xiāo)，是開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間就特定商品房的銷(xiāo)售，約定結(jié)算的基價(jià)，包銷(xiāo)商在一定的期限內(nèi)享有某些銷(xiāo)售代理權(quán)利，并保證在約定的期限屆滿(mǎn)買(mǎi)入剩余房屋的一種合同。（注：李景華：《房屋包銷(xiāo)行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》第6期。）
2.認(rèn)為：商品房包銷(xiāo)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間就特定商品房的銷(xiāo)售進(jìn)行協(xié)商，由包銷(xiāo)商以一定的價(jià)格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。（注：王家德：《試論商品房包銷(xiāo)行為的若干法律問(wèn)題》，載于《上海審判實(shí)踐》第2期。）
筆者認(rèn)為：商品房包銷(xiāo)是包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成的一種特殊的承包銷(xiāo)售商品房的行為，是包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷(xiāo)商的名義，在約定的包銷(xiāo)期限內(nèi)對(duì)外承包銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷(xiāo)價(jià)款，獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益；包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，由包銷(xiāo)商承購(gòu)未售完的商品房的行為。
上述商品房包銷(xiāo)概念的主要含義是：
（1）商品房包銷(xiāo)是一種特殊的承包銷(xiāo)售商品房的行為。“包銷(xiāo)是指一個(gè)企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)品，是對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)方式之一。出口商將一種或一類(lèi)商品在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一定地區(qū)的出口，交給外國(guó)商人承包銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式。”（注：見(jiàn)《辭海》19版縮影本：第329頁(yè)。）這種包銷(xiāo)方式被引入證券發(fā)行市場(chǎng)后產(chǎn)生了證券包銷(xiāo)，即由證券承銷(xiāo)商認(rèn)購(gòu)發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會(huì)推銷(xiāo)，承銷(xiāo)商獲取包銷(xiāo)中的差價(jià)利益，同時(shí)承擔(dān)推銷(xiāo)不出去的風(fēng)險(xiǎn)。商品房包銷(xiāo)實(shí)際上將上述經(jīng)營(yíng)方式移植于房地產(chǎn)市場(chǎng)之中。由于不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷(xiāo)售，其特殊性就在于開(kāi)發(fā)商有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房，包銷(xiāo)商必須以開(kāi)發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷(xiāo)商的名義進(jìn)行包銷(xiāo)行為。
（2）在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商根據(jù)包銷(xiāo)合同對(duì)商品房享有銷(xiāo)售權(quán)、賣(mài)價(jià)權(quán)和獲取包銷(xiāo)基價(jià)與實(shí)銷(xiāo)價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。即在包銷(xiāo)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷(xiāo)商專(zhuān)營(yíng)，取得一定的包銷(xiāo)價(jià)，把銷(xiāo)售價(jià)與包銷(xiāo)價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷(xiāo)商。
（3）在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，包銷(xiāo)商如未將包銷(xiāo)的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷(xiāo)款，剩余的商品房則由包銷(xiāo)商承購(gòu)。對(duì)于這部分剩余的包銷(xiāo)商品房，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間則由原來(lái)的包銷(xiāo)關(guān)系轉(zhuǎn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
對(duì)行為性質(zhì)的正確認(rèn)定是法律規(guī)范調(diào)整的前提。商品房包銷(xiāo)作為一種經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)其行為的屬性在司法界認(rèn)識(shí)不一，茲分述如下：
代理說(shuō)。在房地產(chǎn)案中，一些房產(chǎn)商認(rèn)為商品房包銷(xiāo)是一種排他的獨(dú)家代理的行為。按照民法學(xué)的一般原理，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（注：彭萬(wàn)林主編：《民法學(xué)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1994年版，第112頁(yè)。）在商品房包銷(xiāo)中，開(kāi)發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷(xiāo)商獨(dú)家代理銷(xiāo)售，在包銷(xiāo)中是以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售商品房的法律后果由開(kāi)發(fā)商對(duì)外負(fù)責(zé)。持代理說(shuō)者認(rèn)為，只不過(guò)包銷(xiāo)是一種獨(dú)家代理，只有包銷(xiāo)商享有商品房的代理銷(xiāo)售權(quán)。
買(mǎi)賣(mài)說(shuō)。持這種觀點(diǎn)的認(rèn)為，包銷(xiāo)行為是一種買(mǎi)賣(mài)行為，包銷(xiāo)商在從事商品房包銷(xiāo)的過(guò)程中，則不受開(kāi)發(fā)商的名義及意愿限制而具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，包銷(xiāo)商對(duì)其所銷(xiāo)商品房的出售享有自由定價(jià)權(quán)。由包銷(xiāo)商商品房的實(shí)際狀況及市場(chǎng)行情自由定價(jià)，無(wú)需遵循開(kāi)發(fā)商的意愿。其次，包銷(xiāo)商對(duì)其包銷(xiāo)商品房出售所得的溢價(jià)收入享有自由處分權(quán)。第三，開(kāi)發(fā)商對(duì)包銷(xiāo)商的商品銷(xiāo)售行為不直接承擔(dān)民事法律責(zé)任。開(kāi)發(fā)商只需對(duì)其與包銷(xiāo)商之間的包銷(xiāo)行為負(fù)責(zé)，而包銷(xiāo)商則應(yīng)對(duì)其與客戶(hù)之間銷(xiāo)售合同所作出的履約承諾承擔(dān)民事法律責(zé)任。（注：王家德：《試論商品房包銷(xiāo)行為的若干法律問(wèn)題》，載于《上海審判實(shí)踐》年第2期。）從民法理論來(lái)分析，買(mǎi)賣(mài)合同在實(shí)際上有兩種含義；其一，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付價(jià)款的合同；其二，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)權(quán)（包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但除財(cái)產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財(cái)產(chǎn)權(quán)）給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付價(jià)款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買(mǎi)賣(mài)合同，即轉(zhuǎn)移一定實(shí)物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實(shí)物買(mǎi)賣(mài)”；第二種含義的買(mǎi)賣(mài)合同，除實(shí)物買(mǎi)賣(mài)外，還包括“權(quán)利買(mǎi)賣(mài)”。（注：王家福主編：《民法債權(quán)》，法律出版在1991年版，第624頁(yè)。）依買(mǎi)賣(mài)說(shuō)的理論，商品房包銷(xiāo)就是第二種含義上的買(mǎi)賣(mài)行為，即包括“權(quán)利買(mǎi)賣(mài)”和實(shí)物買(mǎi)賣(mài)。
兩合行為說(shuō)（又稱(chēng)混合行為）。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，包銷(xiāo)行為既不是一種簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買(mǎi)賣(mài)行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開(kāi)發(fā)商依包銷(xiāo)合同將特定的商品交由包銷(xiāo)商處分后，自己對(duì)該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷(xiāo)行為是附期限民事法律行為。開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商在合同中特別約定包銷(xiāo)行為附有一定的期限，一旦期限屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間的代銷(xiāo)關(guān)系即行終止，同時(shí)發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其二，包銷(xiāo)行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商不能以自己的名義，而只能以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷(xiāo)售，其以開(kāi)發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶(hù)。商品房的出售方是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買(mǎi)方是客戶(hù)，包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其三，包銷(xiāo)行為又是一種以約定期滿(mǎn)后，所包銷(xiāo)的房屋仍未銷(xiāo)售告罄，包銷(xiāo)商應(yīng)按約定的價(jià)款全部買(mǎi)入的行為。（注：李景華：《房屋包銷(xiāo)行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》年第6期。）依“兩合行為說(shuō)”的觀點(diǎn)，商品房包銷(xiāo)行為作為一種兼容代理與買(mǎi)賣(mài)特征的新型民事法律行為，同時(shí)受到代理制度與買(mǎi)賣(mài)制度的調(diào)整。
商品房包銷(xiāo)行為――一種新的民事法律
行為，是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)新的法律概念。筆者認(rèn)為商品房包銷(xiāo)行為是一種形式上兼具代理行為和買(mǎi)賣(mài)行為特征的兩合行為，而實(shí)質(zhì)上是一種特殊的附條件的買(mǎi)賣(mài)行為。
按照唯物辯證法的觀點(diǎn)，在分析一種事物的性質(zhì)時(shí)，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)?，F(xiàn)對(duì)商品房包銷(xiāo)行為作如下分析：
（1）從形式上看，包銷(xiāo)合同的內(nèi)容分為兩個(gè)階段，第一階段即包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商對(duì)外推銷(xiāo)包銷(xiāo)房時(shí)是以開(kāi)發(fā)商的名義，自己作為代理人與買(mǎi)受人為民事行為，訂立預(yù)售合同或出售合同的雙方直接權(quán)利人是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人。包銷(xiāo)商對(duì)內(nèi)與開(kāi)發(fā)商之間是包銷(xiāo)關(guān)系，是內(nèi)部代理承包銷(xiāo)售包銷(xiāo)房。第二階段即包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，如包銷(xiāo)房未全部售完，剩余的包銷(xiāo)房則由包銷(xiāo)商按包銷(xiāo)價(jià)買(mǎi)入。此時(shí)，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。從以上兩個(gè)階段的表面現(xiàn)象來(lái)看，包銷(xiāo)行為是兼有代理行為與買(mǎi)賣(mài)行為兩種特征的兩合行為。
（2）從實(shí)質(zhì)上看，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商訂立的包銷(xiāo)合同是一種特殊的附條件的商品房買(mǎi)賣(mài)行為。包銷(xiāo)合同一旦生效，合同中的標(biāo)的物包銷(xiāo)房的最終權(quán)利由包銷(xiāo)商處分，同時(shí)由包銷(xiāo)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，形式上是包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商的名義代理銷(xiāo)售給買(mǎi)受人，實(shí)質(zhì)上包銷(xiāo)商是在為自己與買(mǎi)受人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)榘N(xiāo)合同中包銷(xiāo)價(jià)的確定實(shí)際上已完成了開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間對(duì)包銷(xiāo)房的買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)限于包銷(xiāo)商并非開(kāi)發(fā)商無(wú)直接售房的主體資格，同時(shí)由于包銷(xiāo)商不愿意通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)商品房來(lái)增加買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)（兩次買(mǎi)賣(mài)），也不愿先期投入全部買(mǎi)房資金，先買(mǎi)進(jìn)再賣(mài)出。而是參與到一次買(mǎi)賣(mài)中，將開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售權(quán)通過(guò)包銷(xiāo)的形式得到轉(zhuǎn)讓?zhuān)葴p少買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開(kāi)發(fā)商來(lái)分享商品房銷(xiāo)售利潤(rùn)，獲取包銷(xiāo)價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)之間的差價(jià)利益。
（3）包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的包銷(xiāo)行為是一種特殊的附條件的買(mǎi)賣(mài)行為。其特殊性就在于它同一般的買(mǎi)賣(mài)行為有所不同，它是間接買(mǎi)賣(mài)與直接買(mǎi)賣(mài)的結(jié)合，是代理行為和協(xié)助買(mǎi)賣(mài)行為的結(jié)合。具體有三種情況。第一，如在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)房全部售出，則包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系因包銷(xiāo)代理行為的完成而一并完成，間接買(mǎi)賣(mài)則代替了直接買(mǎi)賣(mài)。第二，如在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)房全部未售出，則包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系因包銷(xiāo)代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷(xiāo)商直接買(mǎi)進(jìn)全部包銷(xiāo)房。第三，如在包銷(xiāo)期限內(nèi)包銷(xiāo)房部分售出，則售出部分的包銷(xiāo)房是通過(guò)包銷(xiāo)來(lái)間接完成包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；而剩余部分的包銷(xiāo)房則按包銷(xiāo)協(xié)議的約定，由包銷(xiāo)商從開(kāi)發(fā)商手中直接完成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雙方辦理包銷(xiāo)房的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
我國(guó)《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效”。民法上的附條件的民事法律行為是指民事法律行為的行為人約定一定的條件，把條件的成就與否作為該行為的效力是否發(fā)生或消滅的依據(jù)。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國(guó)公安大學(xué)出版社1990年版，第254頁(yè)。）根據(jù)前面分析，商品房包銷(xiāo)是一種特殊的附條件的商品房買(mǎi)賣(mài)行為。所附的條件就是包銷(xiāo)行為，如在包銷(xiāo)期限內(nèi)全部售出包銷(xiāo)房的，則包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間不發(fā)生包銷(xiāo)房的直接買(mǎi)賣(mài)行為；如在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)后全部或部分未售出包銷(xiāo)房的，則包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間就所剩的包銷(xiāo)房發(fā)生直接的買(mǎi)賣(mài)行為。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買(mǎi)賣(mài)行為，其主體不僅涉及買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的雙方，而是涉及到三方，即開(kāi)發(fā)商、包銷(xiāo)商與買(mǎi)受人；而且在于整個(gè)包銷(xiāo)過(guò)程中涉及到三種法律關(guān)系，即包銷(xiāo)關(guān)系、代理關(guān)系、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系（對(duì)此，本文后面將作詳述）。
綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷(xiāo)行為是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一種新型的經(jīng)營(yíng)行為。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要法制來(lái)規(guī)范，包銷(xiāo)行為應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。
商品房包銷(xiāo)行為是一種新型的民事法律行為，它具有如下法律特征。
1.商品房包銷(xiāo)行為是一種承包銷(xiāo)售商品房的行為。包銷(xiāo)商依據(jù)包銷(xiāo)合同，從開(kāi)發(fā)商手中有償轉(zhuǎn)讓包銷(xiāo)房的銷(xiāo)售專(zhuān)營(yíng)權(quán)。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開(kāi)發(fā)商的'房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，直接投入建房資金，按約定取得參建、聯(lián)建的房屋。而包銷(xiāo)商參與的僅是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售，兩者參與的內(nèi)容不同，權(quán)利義務(wù)也不同。
2.商品房包銷(xiāo)行為是一種以承購(gòu)包銷(xiāo)剩余商品房為保證的行為。包銷(xiāo)合同明確包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)后，包銷(xiāo)商如銷(xiāo)售不出包銷(xiāo)房，則由包銷(xiāo)商直接買(mǎi)剩下的包銷(xiāo)房。與商品房代理的區(qū)別在于，在代理權(quán)限內(nèi)，代理的法律后果包括銷(xiāo)售不出商品房最終由被代理人承擔(dān)。與代銷(xiāo)的區(qū)別在于代銷(xiāo)商不支付給開(kāi)發(fā)商任何錢(qián)款，也不承擔(dān)銷(xiāo)售不出商品房由自己買(mǎi)入的風(fēng)險(xiǎn)。包銷(xiāo)與代理、代銷(xiāo)的最大區(qū)別從法律后果看，前者風(fēng)險(xiǎn)大，獲取的利益亦大，后者的風(fēng)險(xiǎn)小，可得利益亦小。
3.商品房包銷(xiāo)行為是一種直接參與銷(xiāo)售的行為。在商品房的包銷(xiāo)中，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售專(zhuān)營(yíng)權(quán)給包銷(xiāo)商后，一般不與買(mǎi)房人為銷(xiāo)售行為，而由包銷(xiāo)商直接與買(mǎi)房人簽訂買(mǎi)房協(xié)議并收取房款。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務(wù)性的行為，為買(mǎi)房人提供信息，提供服務(wù)，為促成開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人之間買(mǎi)賣(mài)房屋的交易成立而穿針引線(xiàn)，并獲取中介費(fèi)。中介不直接參與銷(xiāo)售，因此不承擔(dān)任何銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。
4.商品房包銷(xiāo)行為是一種特殊的附條件的買(mǎi)賣(mài)行為。與一般商品房買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別在于：一般買(mǎi)賣(mài)商品房是在買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間發(fā)生轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的行為。雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系清楚，一方付錢(qián)買(mǎi)房，另一方給房得款，而包銷(xiāo)行為是包銷(xiāo)商幫助開(kāi)發(fā)商將商品房銷(xiāo)售給買(mǎi)房人，自己獲得包銷(xiāo)價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)之間差價(jià)的行為。包銷(xiāo)的目的不是為了直接買(mǎi)進(jìn)開(kāi)發(fā)商的商品房，而是當(dāng)包銷(xiāo)約定的期限屆滿(mǎn)時(shí)，對(duì)賣(mài)不出去的包銷(xiāo)房才直接買(mǎi)入。因此，在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商名義上在為開(kāi)發(fā)商出售商品房給買(mǎi)受人，實(shí)質(zhì)上在為自己出售這些商品房。因?yàn)?，在這段時(shí)間內(nèi)，包銷(xiāo)商將全部包銷(xiāo)房出售給買(mǎi)受人，則自己不需買(mǎi)入剩余的包銷(xiāo)房，與開(kāi)發(fā)商之間僅構(gòu)成包銷(xiāo)中的代理關(guān)系，而不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，一旦包銷(xiāo)期滿(mǎn)，包銷(xiāo)商就得買(mǎi)入剩余的包銷(xiāo)房，此時(shí)，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間才構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
二、商品房包銷(xiāo)行為的五個(gè)實(shí)踐難題
商品房差價(jià)等糾紛。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷(xiāo)商、開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)受人的因素外，與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚在初始階段，法制不健全密切相關(guān)。現(xiàn)對(duì)這些糾紛所反映的若干問(wèn)題進(jìn)行探討。
（一）包銷(xiāo)合同的效力問(wèn)題
正確認(rèn)定包銷(xiāo)合同的效力是處理這類(lèi)糾紛需要解決的首要問(wèn)題。如香港房地產(chǎn)商人黃某與本市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)》，約定由黃某包銷(xiāo)太子公寓32套外銷(xiāo)房和12個(gè)露天車(chē)位，開(kāi)發(fā)公司以售價(jià)72％優(yōu)惠作為包銷(xiāo)基價(jià)由黃某包銷(xiāo)，包銷(xiāo)價(jià)為美元782.99萬(wàn)，由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)安排銀行提供不低于樓價(jià)50％的按揭予樓宇買(mǎi)受人。合同簽訂后，黃某支付了50％包銷(xiāo)款共計(jì)美元391.49萬(wàn)。但由于雙方對(duì)于何時(shí)落實(shí)提供按揭約定不明，即對(duì)提供期房“按揭”還是現(xiàn)房“按揭”約定不明，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)公司返還已付的包銷(xiāo)款、賠償損失、雙倍返還定金三項(xiàng)共計(jì)港幣3375.6萬(wàn)元。
本案審理中對(duì)包銷(xiāo)合同的效力問(wèn)題有兩種意見(jiàn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)法律對(duì)包銷(xiāo)合同、“按揭”方式、個(gè)人包銷(xiāo)商品房雖均無(wú)明文規(guī)定，但個(gè)人從事外銷(xiāo)房包銷(xiāo)不符外銷(xiāo)房個(gè)人不得銷(xiāo)售等規(guī)定，該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)是雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的。協(xié)議約定以包銷(xiāo)外銷(xiāo)房和銀行“按揭”的方式進(jìn)行預(yù)售，目前我國(guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)對(duì)此均無(wú)明確規(guī)定，亦無(wú)禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。筆者贊同第二種觀點(diǎn)。
（二）銷(xiāo)售價(jià)與包銷(xiāo)價(jià)的差價(jià)問(wèn)題
在商品房包銷(xiāo)中，開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商確定的包銷(xiāo)價(jià)與實(shí)際對(duì)外的銷(xiāo)售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷(xiāo)商所得的銷(xiāo)售利潤(rùn)。在司法實(shí)踐中，由于包銷(xiāo)行為與銷(xiāo)售行為的不規(guī)范，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。
如購(gòu)房者胡某與某房產(chǎn)公司簽訂《認(rèn)購(gòu)登記書(shū)》，認(rèn)購(gòu)商品房一套，雙方約定房?jī)r(jià)為人民幣45萬(wàn)元。后胡某與該商品房的包銷(xiāo)商某置業(yè)公司簽訂了《預(yù)售合同》，并按約支付了房款45萬(wàn)元給包銷(xiāo)商，之后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房?jī)r(jià)為38萬(wàn)元，某房產(chǎn)公司交付了房屋，胡某住入該房。但胡向法院提起訴訟，認(rèn)為包銷(xiāo)商無(wú)預(yù)售主體資格，與其已簽訂《預(yù)售合同》是無(wú)效合同。按《出售合同》的房?jī)r(jià)38萬(wàn)元計(jì)算，要求返還包銷(xiāo)商多收的房款7萬(wàn)元并賠償利息損失。一、二審法院審理后認(rèn)為胡某與開(kāi)發(fā)商簽訂《訂購(gòu)登記書(shū)》，確認(rèn)房?jī)r(jià)45萬(wàn)元是真實(shí)有效的，包銷(xiāo)商以自己的名義與胡某簽訂的《預(yù)售合同》是無(wú)效的，胡某與開(kāi)發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房?jī)r(jià)寫(xiě)成38萬(wàn)是偷逃稅收的行為，除房?jī)r(jià)條款無(wú)效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實(shí)際住入該房，故胡某要求返還7萬(wàn)元和賠償利息損失訴請(qǐng)不予支持。本案當(dāng)事人在商品房交易中少繳稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正。（注：拙作：《房屋包銷(xiāo)合同糾紛案例分析》，載于《上海審判實(shí)踐》19第6期。）
本案中開(kāi)發(fā)商得到的是包銷(xiāo)價(jià)即38萬(wàn)元，包銷(xiāo)商代為收取房?jī)r(jià)45萬(wàn)，除去38萬(wàn)得到7萬(wàn)差價(jià)。按理胡某支付45萬(wàn)得到房屋則買(mǎi)賣(mài)行為完成，但《認(rèn)購(gòu)登記書(shū)》、《預(yù)售合同》寫(xiě)房?jī)r(jià)為45萬(wàn)元，《出售合同》卻寫(xiě)38萬(wàn)，這種操作明顯不規(guī)范，將包銷(xiāo)合同的對(duì)內(nèi)關(guān)系與出售合同的對(duì)外關(guān)系混在一起，而胡某訴請(qǐng)返還7萬(wàn)元差價(jià)則缺乏依據(jù)。因此，規(guī)范包銷(xiāo)行為與銷(xiāo)售行為，對(duì)外與購(gòu)房者的房?jī)r(jià)應(yīng)保持一致性，對(duì)內(nèi)包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間按包銷(xiāo)合同的約定支付包銷(xiāo)價(jià)，由包銷(xiāo)商獲取差價(jià)利益共同依法納稅。
（三）包銷(xiāo)房銷(xiāo)售后的稅賦問(wèn)題
在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷(xiāo)行為與銷(xiāo)售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個(gè)問(wèn)題：
1.開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商對(duì)外銷(xiāo)售中的稅賦問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商將商品房銷(xiāo)售給購(gòu)房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷(xiāo)售方依法繳納營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者依法繳納契稅。由于開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商銷(xiāo)售運(yùn)作的無(wú)序，從而導(dǎo)致少繳稅費(fèi)情況的發(fā)生。如前述案例中，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)時(shí)房?jī)r(jià)為45萬(wàn)元，包銷(xiāo)商實(shí)收45萬(wàn)，但開(kāi)發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬(wàn)，7萬(wàn)元稅賦就被逃掉了，這無(wú)疑是損害國(guó)家利益。
2.開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商對(duì)內(nèi)包銷(xiāo)中的稅賦問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商將商品房的銷(xiāo)售專(zhuān)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷(xiāo)商。在包銷(xiāo)期限內(nèi)僅是一種代理行為，不屬銷(xiāo)售行為，故不發(fā)生稅費(fèi)繳納問(wèn)題。但在包銷(xiāo)期內(nèi)，包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商的名義與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同，當(dāng)進(jìn)入銷(xiāo)售階段，才開(kāi)始發(fā)生營(yíng)業(yè)稅、契稅問(wèn)題。而當(dāng)包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)后，包銷(xiāo)商要按約承購(gòu)包銷(xiāo)剩下的商品房，此時(shí)包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生直接的買(mǎi)賣(mài)。作為商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)依法納稅。
（四）各方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系問(wèn)題
在包銷(xiāo)行為與銷(xiāo)售行為中實(shí)際存在三種法律關(guān)系：
1.開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間的包銷(xiāo)關(guān)系。這種包銷(xiāo)關(guān)系分為兩個(gè)層次，其一是在包銷(xiāo)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房讓與包銷(xiāo)商承包銷(xiāo)售，包銷(xiāo)商須以開(kāi)發(fā)商的名義向購(gòu)房者出售商品房，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商對(duì)外是一種代理關(guān)系。其二是包銷(xiāo)期滿(mǎn)，包銷(xiāo)的商品房尚未全部售出，則按包銷(xiāo)合同的約定，由包銷(xiāo)商購(gòu)入剩余的包銷(xiāo)房，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間對(duì)內(nèi)構(gòu)成一種特殊的附條件的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
2.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。從商品房的交易來(lái)看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開(kāi)發(fā)商，雖然由于包銷(xiāo)合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷(xiāo)商與購(gòu)房者實(shí)際完成的，但從形式上看商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者，這是一種具有法律形式意義的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
3.包銷(xiāo)商與購(gòu)房者之間因包銷(xiāo)協(xié)議產(chǎn)生的賣(mài)房人之代理人與購(gòu)房者之間的法律關(guān)系，兩者之間是一種實(shí)質(zhì)意義上的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。如這些商品房包銷(xiāo)商銷(xiāo)售不出去，其后果則由自己買(mǎi)進(jìn)。因此，包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商名義每銷(xiāo)出一套商品房，實(shí)際上是在為自己出售房屋。
（五）開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商的訴訟地位問(wèn)題
在含有包銷(xiāo)合同的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商的訴訟地位是一個(gè)首先必須明確的問(wèn)題。
紛訴訟中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)作為共同被告。從民事訴訟理論來(lái)講，當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的或是同一種類(lèi)的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)中對(duì)外是代理關(guān)系，對(duì)內(nèi)是包銷(xiāo)關(guān)系，在產(chǎn)生的糾紛中，開(kāi)發(fā)商作為所有權(quán)的權(quán)利人，包銷(xiāo)商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關(guān)系，故應(yīng)作為共同被告，即使是在無(wú)效合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛中，開(kāi)發(fā)商是直接的責(zé)任人，包銷(xiāo)商作為相關(guān)人，而案件處理往往涉及買(mǎi)受人要求返還錢(qián)款和賠償損失，此時(shí)，也應(yīng)考慮將開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商列為共同被告，這樣做有利于保證買(mǎi)受人。
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇二
原告：______________有限公司，住所：_________________工業(yè)園，法定代表人：_________________。
被告：______________(__________文化用品商行，個(gè)體工商戶(hù))，注冊(cè)住址：________________________________。
實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址：_____________________________。
訴訟請(qǐng)求：
二、依法判令被告立即停止使用原告企業(yè)名稱(chēng)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為;
三、依法判定被告在《新民晚報(bào)》除中縫以外的版面上刊登聲明，消除影響;
四、依法判令被告賠償原告司經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)______萬(wàn)元;
五、依法被告判令被告于賠償原告合理費(fèi)用人民幣暫計(jì)_______萬(wàn)元;
六、依法判令本案的所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：_________________
此致
__________人民法院
具狀人：______________
_____年_____月_____日
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇三
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。合同有不同的類(lèi)型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編收集整理的農(nóng)產(chǎn)品訂單合同書(shū)，歡迎大家分享。
合同編號(hào)：__________
買(mǎi)受人(甲方)：__________簽訂地點(diǎn)：__________
賣(mài)出人(乙方)：__________簽訂時(shí)間：__________
為適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。
第一條訂單標(biāo)的(品種、等級(jí)、質(zhì)量)
第二條標(biāo)的交售日期、數(shù)量及價(jià)格
1、出賣(mài)人在年月以前(或月旬內(nèi))，向買(mǎi)受人交售__________公斤。
2、所售補(bǔ)品最低價(jià)格(保護(hù)價(jià))__________元/公斤，市場(chǎng)行情上漲時(shí)，由收購(gòu)單位按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。
3、買(mǎi)、賣(mài)雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對(duì)方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議。
第三條產(chǎn)品包裝
農(nóng)產(chǎn)品的包裝，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商包裝辦法。
第四條交貨方式、驗(yàn)收、結(jié)算方式
1、實(shí)行送貨到收購(gòu)點(diǎn)，貨物由買(mǎi)受人當(dāng)面驗(yàn)收。
2、貨款由買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人，現(xiàn)金結(jié)算，錢(qián)貨兩清。不得打白條或代扣其他稅費(fèi)。
第五條違約責(zé)任
1、買(mǎi)受人在合同履行中退貨的，應(yīng)償付出賣(mài)人退貨部分貨款總值(5—25%)的`違約金。
2、買(mǎi)受人無(wú)故拒收農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)向出賣(mài)人償付被拒收貨物總值(5—25%)的違約金。
3、買(mǎi)受人未按合同規(guī)定收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)按少收部分的總值(5—30%)支付的違約金。
4、出賣(mài)人交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量?jī)r(jià)值(1—20%)違約金。
5、出賣(mài)人在交售農(nóng)產(chǎn)品摻雜使假，以次充好，買(mǎi)受人有權(quán)拒收，出賣(mài)人的同進(jìn)承擔(dān)(5—25%)違約金。
6、出賣(mài)人包裝不符合規(guī)定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人重新包裝，損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
第六條不可抗力
1、買(mǎi)、賣(mài)雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)盡快向雙方通報(bào)理由，在提供相應(yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，出賣(mài)人如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合同規(guī)定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、農(nóng)產(chǎn)品因受氣候影響早熟或晚熟的交貨期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提高或推遲。
3、執(zhí)行議定價(jià)格時(shí)，時(shí)遇國(guó)家政策進(jìn)行重大調(diào)整，其調(diào)價(jià)幅度高于或者低于議定價(jià)格的15%，甲、乙雙方中的任何一方可以要求變更合同，也可以單方面宣布、解除合同。
第七條合同的變更與解除
1、買(mǎi)、賣(mài)雙方的任何一方，要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，未達(dá)成協(xié)議前，原合同仍然有效。當(dāng)事人一方接受另一方要求變更和解除合同建議后，應(yīng)在十日內(nèi)作出答復(fù)，逾期不答復(fù)視為默認(rèn)。
2、合同期滿(mǎn)，買(mǎi)、賣(mài)雙方可根據(jù)對(duì)下一年供應(yīng)的預(yù)測(cè)，重新簽訂合同。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第九條本合同生效。
第十條其他約定事項(xiàng)：
第十一條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，交工商機(jī)關(guān)備案一份。
買(mǎi)受人(甲方)：__________
負(fù)責(zé)人：__________
住所：__________
聯(lián)系電話(huà)：__________
出賣(mài)人(乙方)：__________
居民身份證號(hào)碼：__________
住所：__________鄉(xiāng)村組
聯(lián)系電話(huà)：__________
備案機(jī)關(guān)：__________
經(jīng)辦人：__________
___年___月___日
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇四
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
本農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶(hù)。)
鑒于：乙方缺乏市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書(shū)，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書(shū)時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購(gòu)。暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)：_________元/株。
甲方每年召開(kāi)一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷(xiāo)果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷(xiāo)或包銷(xiāo)請(qǐng)求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷(xiāo)或包銷(xiāo)合同(包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算)。代銷(xiāo)價(jià)，參照_________市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮_________%;包銷(xiāo)價(jià)，參照_________市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮_________%，暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)_________每噸不少于_________元。
第三條爭(zhēng)議的解決
本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第四條生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇五
商品房包銷(xiāo)是盛行于我國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)的一種商品房銷(xiāo)售方式，后被引入我國(guó)內(nèi)地。它在促進(jìn)商品房市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，也引發(fā)了諸多訴訟。但目前國(guó)內(nèi)法律法規(guī)對(duì)商品房包銷(xiāo)尚無(wú)具體規(guī)定，導(dǎo)致了實(shí)踐操作中的無(wú)序和混亂，同時(shí)也造成部分訴訟案件結(jié)果的互相矛盾，使當(dāng)事人難以適從。因此，有必要在相關(guān)立法中對(duì)于商品房包銷(xiāo)作出明確具體的規(guī)定。筆者在此僅根據(jù)辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)于商品房包銷(xiāo)的法律屬性略作分析并就其關(guān)鍵法律問(wèn)題的立法建議進(jìn)行探討。
一、商品房包銷(xiāo)的實(shí)踐操作模式及主要特征
目前實(shí)踐中的商品房包銷(xiāo)行為的一般做法是：出賣(mài)人（多為開(kāi)發(fā)商）與包銷(xiāo)人簽訂商品房包銷(xiāo)合同，約定在包銷(xiāo)期內(nèi)，出賣(mài)人將一定數(shù)量的（已建成的或未建成的）商品房，在確定包銷(xiāo)基價(jià)的前提下，交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，包銷(xiāo)人與出賣(mài)人根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況結(jié)算包銷(xiāo)傭金，并由包銷(xiāo)人以約定的包銷(xiāo)基價(jià)買(mǎi)入未出售的剩余商品房的行為。其主要操作環(huán)節(jié)是：
1、開(kāi)發(fā)商授權(quán)包銷(xiāo)人全權(quán)銷(xiāo)售一定范圍的商品房；
2、雙方確定商品房包銷(xiāo)基價(jià)；
3、不論商品房是否能夠售出，包銷(xiāo)商必須定期向開(kāi)發(fā)商支付確定額度的商品房?jī)r(jià)款；
（或者是：根據(jù)已完成銷(xiāo)售的情況，包銷(xiāo)人定期按照包銷(xiāo)基價(jià)向出賣(mài)人支付已完成銷(xiāo)售的包銷(xiāo)款項(xiàng)）
4、商品房銷(xiāo)售后，超過(guò)包銷(xiāo)基價(jià)部分為包銷(xiāo)商的經(jīng)營(yíng)收入；
5、如果低于底價(jià)售出，其不足底價(jià)部分，由包銷(xiāo)商向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償；
6、包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，由包銷(xiāo)人按照包銷(xiāo)基價(jià)購(gòu)入全部未售出的商品房。
根據(jù)上述商品房包銷(xiāo)的實(shí)踐操作模式，可以分析出商品房包銷(xiāo)的主要特征為：
1、包銷(xiāo)期內(nèi)，出賣(mài)人與包銷(xiāo)人之間系代理關(guān)系。
在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)人始終以出賣(mài)人的名義推廣、銷(xiāo)售商品房。通常商品房銷(xiāo)售合同仍由出賣(mài)人與買(mǎi)收人直接簽署，也有一些包銷(xiāo)模式中由包銷(xiāo)人作為代理人在合同上蓋章。
2、包銷(xiāo)人的包銷(xiāo)行為具有高風(fēng)險(xiǎn)性。
包銷(xiāo)人的高風(fēng)險(xiǎn)性體現(xiàn)在兩方面：其一，包銷(xiāo)期內(nèi)的商品房售價(jià)不得低于包銷(xiāo)合同約定的包銷(xiāo)基價(jià)，否則，差價(jià)部分由包銷(xiāo)人負(fù)責(zé)向出賣(mài)人補(bǔ)償；其二，包銷(xiāo)期滿(mǎn)，未完成銷(xiāo)售的剩余商品房由包銷(xiāo)人按照包銷(xiāo)基價(jià)一并購(gòu)買(mǎi)。
3、包銷(xiāo)人具有較大的代理權(quán)限。
基于包銷(xiāo)人承擔(dān)了主要的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一般包銷(xiāo)合同都約定包銷(xiāo)人具有較大的代理權(quán)限，通常包括了廣告策劃制作、宣傳定位、銷(xiāo)售定價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)方式等，并且一般包銷(xiāo)人的代理行為都是獨(dú)家排他代理，即出賣(mài)人不得另行將包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商品房自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。
4、包銷(xiāo)期滿(mǎn)，未能完成包銷(xiāo)目標(biāo)的商品房由包銷(xiāo)人購(gòu)入。
在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，包銷(xiāo)人如未將包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷(xiāo)基價(jià)購(gòu)入剩余的商品房。對(duì)于這部分剩余的包銷(xiāo)商品房，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
二、商品房包銷(xiāo)行為的法律屬性
雖然在實(shí)踐中各方對(duì)于商品房包銷(xiāo)的操作模式的分歧不大，但是對(duì)于商品房包銷(xiāo)的法律屬性卻存有多種意見(jiàn)，從而導(dǎo)致各方對(duì)于商品房包銷(xiāo)行為的法律規(guī)范適用的意見(jiàn)相左。歸納而言，對(duì)于商品房包銷(xiāo)的性質(zhì)認(rèn)定主要有如下三種觀點(diǎn)：
（一）代理說(shuō)。
根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人。在商品房包銷(xiāo)中，出賣(mài)人將商品房的全部或部分讓包銷(xiāo)人代理銷(xiāo)售，在包銷(xiāo)中是以出賣(mài)人的名義對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售商品房的法律后果由出賣(mài)人對(duì)外負(fù)責(zé)。因此，持代理說(shuō)者認(rèn)為，商品房包銷(xiāo)是一種代理行為，并且，大部分情況下，商品房包銷(xiāo)是排他的獨(dú)家代理行為。
（二）買(mǎi)賣(mài)說(shuō)。
持這種觀點(diǎn)的認(rèn)為，包銷(xiāo)行為是一種買(mǎi)賣(mài)行為，包銷(xiāo)人最終購(gòu)買(mǎi)所包銷(xiāo)的商品房，包銷(xiāo)人雖以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售商品房，但實(shí)質(zhì)上是包銷(xiāo)人在為自身利益銷(xiāo)售商品房。包銷(xiāo)價(jià)格的確定，已在出賣(mài)人和包銷(xiāo)人之間成立了買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，只是未生效而已。從民法理論來(lái)分析，買(mǎi)賣(mài)合同在實(shí)際上有兩種含義：其一，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付價(jià)款的合同；其二，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)權(quán)（包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但除財(cái)產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財(cái)產(chǎn)權(quán)）給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付價(jià)款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買(mǎi)賣(mài)合同，即轉(zhuǎn)移一定實(shí)物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實(shí)物買(mǎi)賣(mài)”；第二種含義的買(mǎi)賣(mài)合同，除實(shí)物買(mǎi)賣(mài)外，還包括“權(quán)利買(mǎi)賣(mài)”。依買(mǎi)賣(mài)說(shuō)的理論，商品房包銷(xiāo)就是第二種含義上的買(mǎi)賣(mài)行為，即包括“權(quán)利買(mǎi)賣(mài)”和實(shí)物買(mǎi)賣(mài)。
（三）兩合行為說(shuō)。
持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，包銷(xiāo)行為既不是一種簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買(mǎi)賣(mài)行為有聯(lián)系，在包銷(xiāo)期內(nèi)為一種委托代理關(guān)系，包銷(xiāo)期屆滿(mǎn)后則為一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開(kāi)發(fā)商依包銷(xiāo)合同將特定的商品交由包銷(xiāo)商處分后，自己對(duì)該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷(xiāo)行為是附期限民事法律行為。開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商在合同中特別約定包銷(xiāo)行為附有一定的期限，一旦期限屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間的代銷(xiāo)關(guān)系即行終止，同時(shí)發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其二，包銷(xiāo)行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商不能以自己的名義，而只能以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷(xiāo)售，其以開(kāi)發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶(hù)。商品房的出售方是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買(mǎi)方是客戶(hù)，包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其三，包銷(xiāo)行為又是一種以約定期滿(mǎn)后，所包銷(xiāo)的房屋仍未銷(xiāo)售告罄，包銷(xiāo)商應(yīng)按約定的價(jià)款全部買(mǎi)入的行為。依“兩合行為說(shuō)”的觀點(diǎn)，商品房包銷(xiāo)行為作為一種兼容代理與買(mǎi)賣(mài)特征的新型民事法律行為，同時(shí)受到代理制度與買(mǎi)賣(mài)制度的調(diào)整。
相對(duì)而言，上述三種觀點(diǎn)中，持兩合行為說(shuō)觀點(diǎn)的人更多一些。但筆者認(rèn)為，上述三種觀點(diǎn)均只反映了包銷(xiāo)行為的表面特征，但從實(shí)質(zhì)上分析，商品房包銷(xiāo)行為應(yīng)當(dāng)是一種特殊的代理行為，主要理由是：
誠(chéng)然，從形式上看，包銷(xiāo)合同的內(nèi)容分為兩個(gè)階段，第一階段即包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商對(duì)外推銷(xiāo)包銷(xiāo)房時(shí)是以開(kāi)發(fā)商的名義，自己作為代理人。第二階段即包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，如包銷(xiāo)房未全部售完，剩余的包銷(xiāo)房則由包銷(xiāo)商按包銷(xiāo)價(jià)買(mǎi)入。從以上兩個(gè)階段的表面現(xiàn)象來(lái)看，包銷(xiāo)行為是兼有代理行為與買(mǎi)賣(mài)行為兩種特征的兩合行為。
屆滿(mǎn)；其二為包銷(xiāo)范圍內(nèi)還有剩余商品房未完成銷(xiāo)售。買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是對(duì)于包銷(xiāo)人未能完成包銷(xiāo)任務(wù)的一種違約責(zé)任，也是對(duì)于出賣(mài)人的一種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的保障。
這種違約責(zé)任或者說(shuō)是保障的約定不應(yīng)影響包銷(xiāo)行為的性質(zhì)認(rèn)定。如同抵押行為，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可拍賣(mài)、折價(jià)受償?shù)盅何?，但并不因此而將抵押行為認(rèn)定為抵押與買(mǎi)賣(mài)的兩合行為。又如同買(mǎi)賣(mài)行為，在有些買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)約定當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，已收取貨物（或款項(xiàng)）不予退還，但也并不因此而將此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)行為認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與的兩合行為。
綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷(xiāo)行為的實(shí)質(zhì)還是出賣(mài)人與包銷(xiāo)人之間的一種代理行為，是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而產(chǎn)生的一種特殊的代理行為，其特殊性在于，代理人根據(jù)代理結(jié)果提取代理報(bào)酬或承擔(dān)責(zé)任（補(bǔ)足差價(jià)、購(gòu)入未銷(xiāo)售房屋）。
三、商品房包銷(xiāo)在實(shí)踐中易發(fā)生爭(zhēng)議的問(wèn)題
在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中，商品房包銷(xiāo)作為一種新型的經(jīng)營(yíng)方式，一方面起著搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)商品房流通的作用，另一方面，由于直接調(diào)整商品房包銷(xiāo)行為的法律規(guī)范幾乎是空白，包銷(xiāo)行為操作不規(guī)范、運(yùn)作無(wú)序性、約定不明確等等，導(dǎo)致包銷(xiāo)合同糾紛案件不斷出現(xiàn)。現(xiàn)對(duì)包銷(xiāo)過(guò)程中易發(fā)生爭(zhēng)議的若干問(wèn)題進(jìn)行探討。
（一）包銷(xiāo)合同的簽訂主體是否影響包銷(xiāo)合同的效力；
商品房包銷(xiāo)合同中委托方通常是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而作為受托方包銷(xiāo)人的情況則多種多樣，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)咨詢(xún)（中介、經(jīng)紀(jì)等）公司、動(dòng)拆遷公司，甚至還有個(gè)人。究竟符合怎樣的條件才能作為包銷(xiāo)人并無(wú)定論，也常常是庭審過(guò)程中雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
對(duì)此，筆者認(rèn)為，根據(jù)合同法及司法解釋的規(guī)定，違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為無(wú)效。現(xiàn)并無(wú)法律或行政法規(guī)對(duì)于包銷(xiāo)人或房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理人的主體資格要求作出強(qiáng)制性規(guī)定，故公司和個(gè)人均可作為包銷(xiāo)人。并且，雖然建設(shè)部頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十五條規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”。但該規(guī)定本身屬于部門(mén)規(guī)章，并非法律或行政法規(guī)，且該規(guī)定亦非強(qiáng)制性規(guī)定。并且在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》法律責(zé)任第四十二條中對(duì)于“委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房”的'情況的法律責(zé)任也僅為“處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款”。為此，筆者認(rèn)為，無(wú)論是公司或個(gè)人所簽署的包銷(xiāo)合同均有法律效力，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。
此外，有必要指出，實(shí)踐中存有一類(lèi)情況是，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到提前銷(xiāo)售、回收資金的目的，在取得預(yù)售許可證之前，與個(gè)人或公司簽訂包銷(xiāo)合同，包銷(xiāo)商品房的數(shù)量很少甚至僅為一套，并提前收取房款。對(duì)于此類(lèi)包銷(xiāo)合同，雖然形式上屬于包銷(xiāo)，但實(shí)質(zhì)上是一種取得預(yù)售許可證前的變相銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
（二）包銷(xiāo)合同的簽訂時(shí)間是否影響包銷(xiāo)合同的效力；
由于大多數(shù)委托包銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商是為轉(zhuǎn)移價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而將預(yù)售商品房委托包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的，因此包銷(xiāo)房屋通常均為尚未建成的商品房。有的開(kāi)發(fā)商未雨綢繆，在取得預(yù)售許可證之前就與包銷(xiāo)人簽訂了包銷(xiāo)合同。對(duì)于此類(lèi)合同的效力，亦屬于爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。尤其是持買(mǎi)賣(mài)說(shuō)觀點(diǎn)的人士，認(rèn)為在取得預(yù)售許可證之前簽訂包銷(xiāo)合同，違反了關(guān)于預(yù)售的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。
對(duì)此，筆者認(rèn)為，包銷(xiāo)行為本身法律屬性為代理行為，并非買(mǎi)賣(mài)行為，因此簽訂包銷(xiāo)合同與是否取得預(yù)售許可證并無(wú)聯(lián)系。雖然包銷(xiāo)合同中存有包銷(xiāo)期滿(mǎn)包銷(xiāo)人購(gòu)買(mǎi)剩余包銷(xiāo)房屋的買(mǎi)賣(mài)條款的約定，但該約定本身附有成就條件（包銷(xiāo)期滿(mǎn)和有剩余房屋），并非在簽約之時(shí)所發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)行為，而是在包銷(xiāo)期滿(mǎn)后發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)行為，只要在該包銷(xiāo)期滿(mǎn)之日前取得了預(yù)售許可證，該買(mǎi)賣(mài)條款的約定仍然有效。
因此，包銷(xiāo)合同的簽訂時(shí)間并不影響包銷(xiāo)合同的效力。但是，在履行包銷(xiāo)合同過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽定預(yù)售合同的行為則必須在取得預(yù)售許可證之后。
（三）包銷(xiāo)款項(xiàng)的收取是否影響包銷(xiāo)合同的效力；
實(shí)踐中，關(guān)于包銷(xiāo)款項(xiàng)的支付，通常是根據(jù)已完成銷(xiāo)售的情況，由包銷(xiāo)人將全部已完成銷(xiāo)售的房款轉(zhuǎn)付開(kāi)發(fā)商，或?qū)⒁淹瓿射N(xiāo)售部分的包銷(xiāo)基價(jià)轉(zhuǎn)付給開(kāi)發(fā)商。但也有部分開(kāi)發(fā)商，要求包銷(xiāo)人的付款與銷(xiāo)售情況脫鉤，即不論銷(xiāo)售情況如下，由包銷(xiāo)人按照約定期限支付全部包銷(xiāo)房屋的房款。
對(duì)于上述情況，筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)人之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，包銷(xiāo)人實(shí)施代理行為的后果由被代理人承擔(dān)，故包銷(xiāo)人根據(jù)銷(xiāo)售情況在收取了購(gòu)房者支付的房款后轉(zhuǎn)付開(kāi)發(fā)商的操作方式符合代理關(guān)系的規(guī)定；而包銷(xiāo)人在未完成銷(xiāo)售的情況下，先行向開(kāi)發(fā)商支付房款的行為事實(shí)上是一種融資行為，屬于無(wú)效行為。但對(duì)于包銷(xiāo)合同而言，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為部分無(wú)效（融資條款無(wú)效），而非全部無(wú)效。
并且，如果包銷(xiāo)人向開(kāi)發(fā)商先行支付房款的時(shí)間發(fā)生在包銷(xiāo)房屋取得預(yù)售許可證之前，則開(kāi)發(fā)商也將因違反商品房預(yù)售的規(guī)定而承擔(dān)行政處罰責(zé)任。需要指出的是，雖然支付時(shí)間在取得預(yù)售許可證之前，但若包銷(xiāo)人向開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng)的比例低于包銷(xiāo)房屋總價(jià)的20％，且款項(xiàng)性質(zhì)約定為定金，則根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，該部分款項(xiàng)支付的約定仍然有效。
（四）關(guān)于包銷(xiāo)房屋銷(xiāo)售后發(fā)生的稅賦承擔(dān)以及違約責(zé)任分擔(dān)的問(wèn)題。
由于包銷(xiāo)房屋實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后，作為開(kāi)發(fā)商取得房款為包銷(xiāo)基價(jià)范圍的房款，包銷(xiāo)基價(jià)范圍外的款項(xiàng)根據(jù)包銷(xiāo)合同的一般約定，均由包銷(xiāo)人取得。因此，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往不愿意承擔(dān)差價(jià)部分的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，由此而產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商在包銷(xiāo)合同中約定由包銷(xiāo)人支付差價(jià)稅費(fèi)或開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同逃避差價(jià)稅費(fèi)等情況。
同樣的情況也發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同中，大部分違約責(zé)任的計(jì)算依據(jù)均為總房款，如面積誤差的處理，而開(kāi)發(fā)商往往認(rèn)為自身僅收取了包銷(xiāo)基價(jià)內(nèi)的房款，包銷(xiāo)基價(jià)外的房款由包銷(xiāo)人收取，因此違約責(zé)任應(yīng)由包銷(xiāo)人按比例承擔(dān)一部分。
對(duì)于上述情況，筆者認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商混淆了與包銷(xiāo)人之間的法律關(guān)系，雖然包銷(xiāo)合同約定包銷(xiāo)人取得的款項(xiàng)為超過(guò)包銷(xiāo)基價(jià)的部分，但并不代表包銷(xiāo)人收取了房款。包銷(xiāo)人收取的款項(xiàng)性質(zhì)是包銷(xiāo)酬金（該酬金的計(jì)算方式是超過(guò)包銷(xiāo)基價(jià)部分），該酬金的支付方是開(kāi)發(fā)商而非購(gòu)房者，只是在操作過(guò)程中直接在購(gòu)房款中進(jìn)行抵扣而已。因此，開(kāi)發(fā)商仍然應(yīng)當(dāng)基于購(gòu)房合同中約定的款項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)稅賦及違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商如若想由包銷(xiāo)人承擔(dān)該部分稅費(fèi)，則應(yīng)在包銷(xiāo)合同中調(diào)整包銷(xiāo)酬金的計(jì)算方式，將包銷(xiāo)酬金約定為超過(guò)包銷(xiāo)基價(jià)的房款扣除相關(guān)稅費(fèi)后的余額。而對(duì)于違約責(zé)任的分擔(dān)，則也需在包銷(xiāo)合同中設(shè)定條款予以約定，依據(jù)從約原則，只要不違反法律規(guī)定，包銷(xiāo)人也應(yīng)按照包銷(xiāo)合同的約定承擔(dān)一部分預(yù)售合同中的違約責(zé)任。
，在審判實(shí)踐中，亦存有多種不同的判例。近日出臺(tái)的商品房銷(xiāo)售辦法的司法解釋?zhuān)参茨軐?duì)于包銷(xiāo)行為作出較為具體的規(guī)定，故筆者認(rèn)為，亟需盡快出臺(tái)針對(duì)包銷(xiāo)行為的相關(guān)立法，以規(guī)范市場(chǎng)，減少紛爭(zhēng)。
建緯律師事務(wù)所?趙萍邵萬(wàn)權(quán)
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇六
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)合同書(shū)通用，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
訂購(gòu)人(甲方)：____________________
簽訂地點(diǎn)：___________________
出賣(mài)人(乙方)：____________________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、品種、等級(jí)、質(zhì)量及包裝
產(chǎn)品的品種、等級(jí)、質(zhì)量按照雙方協(xié)商確定，或按照樣品標(biāo)準(zhǔn)確定(樣品由雙方妥善保管，甲方驗(yàn)收)。
產(chǎn)品包裝由雙方協(xié)商包裝辦法。
第二條、標(biāo)的的交售日期、數(shù)量及價(jià)格
1.乙方在________年____月以前，向甲方交售___________公斤。
2.產(chǎn)品(保護(hù)價(jià))_______元公斤，市場(chǎng)行情上漲時(shí)，由甲方按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對(duì)方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議;如未能達(dá)成新的協(xié)議，雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行。
第三條、交貨方式、驗(yàn)收、結(jié)算方式
1、產(chǎn)品由乙方送貨到____________收購(gòu)點(diǎn)或甲方上門(mén)收購(gòu)，雙方當(dāng)面驗(yàn)收。
2、貨款由甲方支付給乙方，現(xiàn)金當(dāng)場(chǎng)結(jié)算，錢(qián)貨兩清。甲方不得欠款或代扣各種稅費(fèi)。
第四條、不可抗力
1、甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵碛桑谔峁┫鄳?yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、產(chǎn)品因氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。
第五條、違約責(zé)任
1、甲方在合同履行退貨的，應(yīng)償付乙方退貨部分貨款總值______(___%)的違約金。
2、甲方無(wú)故拒收產(chǎn)品，應(yīng)向乙方償付拒收貨物總值______(___%)支付違約金。
3、甲方未按合同約定收購(gòu)產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分的`總值_______(___%)支付違約金。
4、乙方交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量?jī)r(jià)值________(___%)支付違約金。
5、乙方在交售產(chǎn)品摻雜使假、以次充好的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)向甲方支付______(___%)的違約金。
6、乙方的包裝不符合雙方約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條、合同的變更與解除
甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，雙方未達(dá)成協(xié)議前，合同繼續(xù)有效。雙方達(dá)成變更時(shí)合同或解除合同的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。
第七條、合同爭(zhēng)議的解決方式
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可想當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第八條、本合同______________生效。
第九條、其他約定事項(xiàng)______________________________________。
第十條、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，工商行政管理部門(mén)備案___份。
日期：
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇七
出賣(mài)人(乙方)：____________________。
簽訂時(shí)間：________年____月____日。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、品種、等級(jí)、質(zhì)量及包裝產(chǎn)品的品種、等級(jí)、質(zhì)量按照雙方協(xié)商確定，或按照樣品標(biāo)準(zhǔn)確定(樣品由雙方妥善保管，甲方驗(yàn)收)。產(chǎn)品包裝由雙方協(xié)商包裝辦法。
第二條、標(biāo)的的交售日期、數(shù)量及價(jià)格
1.乙方在________年____月以前，向甲方交售___________公斤。
2.產(chǎn)品(保護(hù)價(jià))_______元公斤，市場(chǎng)行情上漲時(shí)，由甲方按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對(duì)方，雙方另行達(dá)成新的'協(xié)議;如未能達(dá)成新的協(xié)議，雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行。
第三條、交貨方式、驗(yàn)收、結(jié)算方式。
1、產(chǎn)品由乙方送貨到____________收購(gòu)點(diǎn)或甲方上門(mén)收購(gòu)，雙方當(dāng)面驗(yàn)收。
2、貨款由甲方支付給乙方，現(xiàn)金當(dāng)場(chǎng)結(jié)算，錢(qián)貨兩清。甲方不得欠款或代扣各種稅費(fèi)。
第四條、不可抗力。
1、甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵碛?，在提供相?yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、產(chǎn)品因氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。
第五條、違約責(zé)任。
1、甲方在合同履行退貨的，應(yīng)償付乙方退貨部分貨款總值______(___%)的違約金。
2、甲方無(wú)故拒收產(chǎn)品，應(yīng)向乙方償付拒收貨物總值______(___%)支付違約金。
3、甲方未按合同約定收購(gòu)產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分的總值_______(___%)支付違約金。
4、乙方交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量?jī)r(jià)值________(___%)支付違約金。
5、乙方在交售產(chǎn)品摻雜使假、以次充好的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)向甲方支付______(___%)的違約金。
6、乙方的包裝不符合雙方約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條、合同的變更與解除甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，雙方未達(dá)成協(xié)議前，合同繼續(xù)有效。雙方達(dá)成變更時(shí)合同或解除合同的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。
第七條、合同爭(zhēng)議的解決方式合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可想當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第八條、本合同______________生效。
第九條、其他約定事項(xiàng)______________________________________。
第十條、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，工商行政管理部門(mén)備案___份。
甲方：______________________。
代表人：___________________。
電話(huà)：______________________。
乙方：______________________。
代表人：_____________________。
電話(huà)_____________________。
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇八
買(mǎi)方：____________(甲方)賣(mài)方：____________(乙方)。
電子郵箱：__________電子郵箱：__________。
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條名稱(chēng)、品種、規(guī)格和質(zhì)量。
1.名稱(chēng)、品種、規(guī)格：___________。
2.質(zhì)量，按下列第()項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(2)按樣本，樣本作為合同的附件。
(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：____________。
第二條數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法。
1.數(shù)量：________。
2.計(jì)量單位和方法：__________。
3.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計(jì)算方法：____________。
第三條包裝方式和包裝品的處理：_______。
第四條交貨方式：
1.交貨時(shí)間：_______。
2.交貨地點(diǎn)：_______。
3.運(yùn)輸方式：_______(注明由誰(shuí)負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。
4.保險(xiǎn)：_______(按情況約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種)。
5.與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：___________。
第五條驗(yàn)收：
1.驗(yàn)收時(shí)間：_______。
2.驗(yàn)收方式：______(如采用抽樣檢驗(yàn)，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。
3.驗(yàn)收如發(fā)生爭(zhēng)議，由___檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按___檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。
第六條價(jià)格與貨款支付：
1.單價(jià)：____;總價(jià)：_________(明確幣種及大寫(xiě))。
2.貨款支付：貨款的支付時(shí)間：____________;貨款的支付方式：____________;運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：__________。
3.預(yù)付貨款：________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時(shí)間)。
第七條提出異議的時(shí)間和方法：
1.甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時(shí)，自收到貨物后____日內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議;在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起___日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應(yīng)在_____日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第八條甲方違約責(zé)任：
1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。
2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之___計(jì)算，向乙方支付違約金;如____日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
甲方：
乙方：
日期：
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇九
甲方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話(huà)：
乙方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話(huà)：
本農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶(hù)。)
鑒于乙方缺乏市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書(shū)，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書(shū)時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購(gòu)。
暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)：元/株。甲方每年召開(kāi)一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷(xiāo)果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷(xiāo)或包銷(xiāo)請(qǐng)求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷(xiāo)或包銷(xiāo)合同(包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算)。
代銷(xiāo)價(jià)，參照市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮%;包銷(xiāo)價(jià)，參照市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮______%，暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)每噸不少于______元。
第三條違約責(zé)任任何一方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭(zhēng)議的解決本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當(dāng)事人各執(zhí)份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表人(簽字)：代表人(簽字)：年月日年月日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇十
甲方：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
甲乙雙方本著共同發(fā)展，誠(chéng)實(shí)守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就農(nóng)產(chǎn)品合作事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
一、代銷(xiāo)農(nóng)產(chǎn)品、規(guī)格與價(jià)格等乙方提供指定農(nóng)產(chǎn)品，乙方按照甲方要求配送貨物。本協(xié)議簽訂之前，乙方將貨物樣品(每款一斤)保存在甲方，乙方送貨時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照該樣品的質(zhì)量、規(guī)格、包裝等要求配送貨物。農(nóng)產(chǎn)品名稱(chēng)凈重乙方供貨價(jià)甲方售價(jià)備注產(chǎn)品價(jià)格應(yīng)包含內(nèi)外包裝、標(biāo)貼等相關(guān)包裝費(fèi)用(不含增值稅發(fā)票)。
二、協(xié)議范圍
風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
1、甲方提供貼牌，委托乙方貼牌生產(chǎn)”_______”牌農(nóng)產(chǎn)品，采用甲方的公司名稱(chēng)、地址、品牌標(biāo)識(shí)。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的貼牌生產(chǎn)，并確保這些產(chǎn)品是不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益的合格產(chǎn)品。
2、甲方利用自身的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、銷(xiāo)售貼牌產(chǎn)品。乙方利用其技術(shù)、設(shè)備、人力等資源生產(chǎn)制造符合甲方要求并經(jīng)甲方認(rèn)可的貼牌產(chǎn)品。
3、貼牌產(chǎn)品由甲方銷(xiāo)售，乙方不負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將甲方委托生產(chǎn)的貼牌產(chǎn)品轉(zhuǎn)賣(mài)給任何第三方。
4、雙方合作期滿(mǎn)后或終止合作后，乙方不得再以任何形式生產(chǎn)或銷(xiāo)售有甲方品牌標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品，乙方若違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方按銷(xiāo)售所得進(jìn)行賠償。
5、甲方有權(quán)派員監(jiān)督、見(jiàn)證貼牌產(chǎn)品的原料、生產(chǎn)、配送整個(gè)過(guò)程，乙方應(yīng)予以全力配合與協(xié)助。
三、交(提)貨地點(diǎn)、方式及費(fèi)用乙方直接送貨到甲方指定地點(diǎn)或雙方協(xié)定的交貨點(diǎn)，單價(jià)含運(yùn)費(fèi)。乙方嚴(yán)格按訂單中規(guī)定的數(shù)量和日期準(zhǔn)時(shí)交貨。
四、提出交貨、質(zhì)量異常及期限
風(fēng)險(xiǎn)提示：
合同的約定雖然細(xì)致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
提出交貨、交貨數(shù)量和時(shí)間以訂單為準(zhǔn)。乙方接到訂單后若有異議，應(yīng)在接到訂單____小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方，否則視為乙方接受訂單。對(duì)于不能及時(shí)供貨，造成甲方損失的，應(yīng)按訂單總額的_____%支付給甲方違約金。
五、價(jià)格與結(jié)算方式
產(chǎn)品價(jià)格按甲乙雙方確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)，若價(jià)格有變動(dòng)須經(jīng)雙協(xié)商同意，并確定新的價(jià)格及執(zhí)行日期。雙方確定貨款結(jié)算方式為_(kāi)_____結(jié)。
六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)適時(shí)滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)最新要求。乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品符合相關(guān)環(huán)保要求。甲方幫助乙方建立產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系。
七、品牌管理
甲方提供的商標(biāo)(包括包裝設(shè)計(jì)、圖形、漢字、英文及其組合等)所有權(quán)歸甲方所有，乙方只能在甲方授權(quán)許可的范圍內(nèi)使用，不得私自轉(zhuǎn)讓或擴(kuò)大其使用范圍。雙方合作期滿(mǎn)后，乙方即無(wú)權(quán)以任何方式使用任何帶有甲方標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。
八、其他約定
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同有效期為_(kāi)___年，從___年____月____日到____年____月_____日。合同到期后，雙方均無(wú)意見(jiàn)則自動(dòng)續(xù)約_____年。
2、合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等效力。
3、甲乙雙方在履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生的一切爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向______方所在地人民法院訴訟解決。
4、若履行協(xié)議過(guò)程中涉及函件送達(dá)的，聯(lián)系方式以本協(xié)議所列的為準(zhǔn)。若一方存在變更，需提前____日書(shū)面通知對(duì)方，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的所有責(zé)任。
甲方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
乙方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇十一
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的農(nóng)產(chǎn)品大豆買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
出賣(mài)人
簽訂地點(diǎn)
買(mǎi)受人
簽訂時(shí)間
根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，為加快發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，保護(hù)合同交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保農(nóng)業(yè)種植增產(chǎn)增收，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本種植大豆買(mǎi)賣(mài)合同。
第一條：出賣(mài)人負(fù)責(zé)對(duì)大豆的種植生產(chǎn)。買(mǎi)受人負(fù)責(zé)對(duì)大豆種植生產(chǎn)的技術(shù)指導(dǎo)。
第二條：出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的收購(gòu)要求，向買(mǎi)受人承諾大豆的種植面積為畝，并按照買(mǎi)受人提出的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)管理，按期、足額地向買(mǎi)受人提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)的'大豆公斤。出賣(mài)人應(yīng)保證在未完成合同約定的數(shù)量前，不向他人出售。
第四條：買(mǎi)受人應(yīng)搞好大豆種植的信息和技術(shù)培訓(xùn)工作，指導(dǎo)出賣(mài)人科學(xué)種植，防止大豆作物的病蟲(chóng)害，提高大豆的產(chǎn)量和質(zhì)量。
1公斤化肥元1袋農(nóng)藥元1瓶。
第六條：因買(mǎi)受人在出賣(mài)人生產(chǎn)過(guò)程中因其提供的種子、化肥、農(nóng)藥出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或因提供的技術(shù)指導(dǎo)出現(xiàn)失誤，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)賠償。
第七條：出賣(mài)人由于不按買(mǎi)受人的技術(shù)要求和所提供種子、化肥、農(nóng)藥的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)或由于不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由出賣(mài)人承擔(dān)。
提交仲裁委員會(huì)仲裁
依法向人民法院提起訴訟。
第九條：本合同自 年 月 日雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效合同履行完畢后失效。
第十條：雙方當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)
出賣(mài)人
出賣(mài)人：簽字
住所地址：
居民身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
郵編：
買(mǎi)受人
買(mǎi)受人：簽字
住所地址：
法定代表人簽字
居民身份證號(hào)碼：
委托代理人簽字
居民身份證號(hào)碼：
開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號(hào)：
聯(lián)系電話(huà)：
郵編：
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇十二
甲方：(供方)合同履行地：
乙方：(需方)。
在平等互利的條件下，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格和金額如下：
產(chǎn)品名稱(chēng)。
規(guī)格。
單價(jià)。
數(shù)量。
總金額。
備注。
二.產(chǎn)品的交(提)貨方式，運(yùn)輸方式及收貨：
1.運(yùn)輸方式：雙方確定為本條第項(xiàng)：
a.甲方送貨到乙方指定地點(diǎn)，地址為，運(yùn)輸費(fèi)由方承擔(dān)。
b.甲方dai辦運(yùn)輸—運(yùn)輸：自站至站，運(yùn)輸費(fèi)由方承擔(dān)。
2.收貨：乙方應(yīng)當(dāng)在收貨時(shí)當(dāng)面點(diǎn)清并簽收確認(rèn)。如出現(xiàn)外箱破損或數(shù)量與清單不符的情況，乙方應(yīng)即時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決。對(duì)于貨品出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)于收貨后一周內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出，雙方協(xié)商解決;否則視同對(duì)貨品的質(zhì)量無(wú)異議，產(chǎn)品非質(zhì)量問(wèn)題乙方不得退(換)貨。
三.貨款結(jié)算方式：
1.雙方確定貨款結(jié)算方式為本條第項(xiàng)：
a.款到發(fā)貨：乙方每次訂貨需將訂貨單以傳真方式書(shū)面通知甲方，并同時(shí)以方式付清訂購(gòu)貨物的全部貨款，甲方在收到乙方貨款后訂單生效，訂單生效起7日內(nèi)發(fā)貨，并同時(shí)發(fā)出相關(guān)銷(xiāo)售票據(jù)。甲方在收到乙方貨款后發(fā)貨，并同時(shí)發(fā)出相關(guān)銷(xiāo)售票據(jù)。
b.批結(jié)：每次送貨時(shí)結(jié)付上批貨貨款，而本次貨款待下次送貨時(shí)結(jié)付，且每批貨款的信用期不能超過(guò)30天，超過(guò)30天視同已到期結(jié)算。累計(jì)未結(jié)帳款最高不得超過(guò)，超出部分打款發(fā)貨。
c.月結(jié)天(甲方于次月5日前以書(shū)面形式將對(duì)帳單傳真至乙方，乙方在收到對(duì)帳單后應(yīng)于天內(nèi)完成對(duì)帳工作，逾期未對(duì)對(duì)帳單的內(nèi)容提出異議，視同確認(rèn)對(duì)帳單。當(dāng)月所有帳款，最遲于次月日到款結(jié)清)。累計(jì)未結(jié)帳款最高不得超過(guò)，超出部分打款發(fā)貨。
2.如乙方逾期付款，乙方須支付貨款利息，計(jì)算方式：每天按貨款的5‰收取。
四.本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，自雙方簽訂之日起生效，本協(xié)議有效期至20xx年12月31日止。雙方特此簽署本協(xié)議。
甲方：乙方：
地址：地址：
電話(huà)：電話(huà)：
傳真：傳真：
業(yè)務(wù)經(jīng)手人：
代表人：代表人：
簽署日期：年月日
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇十三
一、本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《湖北省合同監(jiān)督條例》等法律法規(guī)制定的合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。
二、本合同適用范圍：各類(lèi)農(nóng)（副）產(chǎn)品交易。
三、簽訂本合同時(shí)應(yīng)慎重、嚴(yán)密。約定的條款須表述清楚，無(wú)須約定的條款請(qǐng)注明“本合同對(duì)此條款無(wú)約定”。
四、本合同未盡事項(xiàng)，合同雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
五、本合同文本由湖北省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)园l(fā)布之日起在全省范圍內(nèi)推行使用。
甲方（買(mǎi)受人）：簽訂地點(diǎn)：
乙方（賣(mài)出人）：簽訂時(shí)間：
為適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《湖北省合同監(jiān)督條例》，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。
第一條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的（品種、等級(jí)、質(zhì)量）。
序號(hào)品種等級(jí)單位數(shù)量單價(jià)金額（元）質(zhì)量要求。
合計(jì)人民幣金額（大寫(xiě)）：
第二條標(biāo)的交售日期、數(shù)量及價(jià)格
1.乙方在年__月__日__至__年__月__日之間（或月旬內(nèi)），向甲方交售農(nóng)產(chǎn)品。
2.所售農(nóng)產(chǎn)品最低價(jià)格（保護(hù)價(jià)）__元/公斤，市場(chǎng)行情上漲超過(guò)__％時(shí)，由甲方按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對(duì)方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議。
第三條產(chǎn)品包裝。
農(nóng)產(chǎn)品的包裝，由甲乙雙方協(xié)商包裝辦法（包括包裝物的標(biāo)準(zhǔn)、包裝費(fèi)用、包裝物的回收方式等）。
第四條交貨方式、驗(yàn)收、結(jié)算方式。
1.實(shí)行乙方送貨到_______________收購(gòu)點(diǎn)，貨物由甲方當(dāng)面驗(yàn)收。
2.貨款由甲方支付給乙方，貨到付款。貨款按下列第__種方式結(jié)算：
（一）現(xiàn)金結(jié)算；
（二）通過(guò)銀行卡結(jié)算；
（三）其它付款方式。
第五條違約責(zé)任。
2.甲方無(wú)故拒收乙方農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)向乙方支付被拒收貨物價(jià)款____（5～25％）的違約金。
3.甲方未按合同規(guī)定收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分貨物價(jià)款____（5～25％）向乙方支付違約金。
4.乙方交貨少于合同規(guī)定的，按少交貨物價(jià)款____（5～25％）向甲方支付違約金。
5.乙方在交售農(nóng)產(chǎn)品時(shí)摻雜使假，以次充好，甲方有權(quán)拒收，乙方同時(shí)承擔(dān)____（5～25％）的違約金。
6.乙方包裝不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條不可抗力。
1.甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)盡快向雙方通報(bào)情況和理由，在提供相關(guān)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量與合同規(guī)定不符的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.______________________農(nóng)產(chǎn)品因受氣候影響早熟或晚熟，經(jīng)雙方協(xié)商，可重新確定合理交（提）貨期限。
第七條合同的變更與解除。
1.執(zhí)行議定價(jià)格時(shí)，遇國(guó)家政策進(jìn)行重大調(diào)整，其調(diào)價(jià)幅度高于或者低于議定價(jià)格的15％，甲、乙雙方中的任何一方可以要求變更合同，也可以單方面宣布解除合同。
2.甲、乙雙方的任何一方，請(qǐng)求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。未達(dá)成協(xié)議前，原合同仍然有效。當(dāng)事人一方收到另一方要求變更或解除合同建議后，應(yīng)在十日內(nèi)作出答復(fù)，逾期不答復(fù)視為默認(rèn)。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
（一）提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向___________人民法院起訴。
第九條本合同自雙方簽字蓋章后生效。
第十一條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，交工商機(jī)關(guān)備案一份。合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式作為本合同的附件；附件與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（簽字或蓋章）：
備案機(jī)關(guān)（蓋章）：
經(jīng)辦人：
負(fù)責(zé)人：居民身份證號(hào)碼：
住所：住所：縣（市）。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。
村組。
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇十四
托運(yùn)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
承運(yùn)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)運(yùn)輸規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條貨物名稱(chēng)、數(shù)量、包裝等。
委托貨物主要為非危險(xiǎn)產(chǎn)品(貨物用品、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總金額等內(nèi)容)將在每批貨物發(fā)運(yùn)前以《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運(yùn)書(shū)》的形式予以詳細(xì)規(guī)定，《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運(yùn)書(shū)》由雙方簽字后視為本合同不可分割的一部分。甲方的貨物按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)包裝。
第二條貨物起運(yùn)地點(diǎn)、貨物到達(dá)地點(diǎn)及貨物到達(dá)時(shí)間要求按《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運(yùn)書(shū)》內(nèi)填寫(xiě)的具體地點(diǎn)及運(yùn)輸方式為準(zhǔn)。
第三條運(yùn)輸費(fèi)用。
運(yùn)價(jià)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整而調(diào)整，以書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)本著長(zhǎng)期友好合作的原則給甲方報(bào)價(jià)。
第四條貨物承運(yùn)日期及操作流程
1、雙方簽字蓋章確認(rèn)托運(yùn)書(shū)后，甲方按乙方所通知的船期安排貨運(yùn)，并至少提前一。
日通知乙方;接托運(yùn)通知后，應(yīng)妥善安排有關(guān)貨運(yùn)事宜。
2、由乙方安排貨柜到甲方倉(cāng)庫(kù);甲方負(fù)責(zé)裝柜。
3、貨到目的港后，根據(jù)運(yùn)輸條款，由乙方負(fù)責(zé)把裝柜。
托運(yùn)方：?。
承運(yùn)方：
時(shí)間：
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇十五
合同編號(hào)：
買(mǎi)受人(甲方)：???????????簽訂地點(diǎn)：
賣(mài)出人(乙方)：???????????簽訂時(shí)間：
為適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。
第一條訂單標(biāo)的(品種、等級(jí)、質(zhì)量)。
第二條標(biāo)的交售日期、數(shù)量及價(jià)格
1、出賣(mài)人在年月以前(或月旬內(nèi))，向買(mǎi)受人交售公斤。
2、所售補(bǔ)品最低價(jià)格(保護(hù)價(jià))元/公斤，市場(chǎng)行情上漲時(shí)，由收購(gòu)單位按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。
3、買(mǎi)、賣(mài)雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對(duì)方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議。
第三條產(chǎn)品包裝。
第四條交貨方式、驗(yàn)收、結(jié)算方式。
1、實(shí)行送貨到收購(gòu)點(diǎn)，貨物由買(mǎi)受人當(dāng)面驗(yàn)收。
2、貨款由買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人，現(xiàn)金結(jié)算，錢(qián)貨兩清。不得打白條或代扣其他稅費(fèi)。
第五條違約責(zé)任。
1、買(mǎi)受人在合同履行中退貨的，應(yīng)償付出賣(mài)人退貨部分貨款總值(5—25%)的違約金。
2、買(mǎi)受人無(wú)故拒收農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)向出賣(mài)人償付被拒收貨物總值(5—25%)的違約金。
3、買(mǎi)受人未按合同規(guī)定收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)按少收部分的總值(5—30%)支付的違約金。
4、出賣(mài)人交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量?jī)r(jià)值(1—20%)違約金。
5、出賣(mài)人在交售農(nóng)產(chǎn)品摻雜使假，以次充好，買(mǎi)受人有權(quán)拒收，出賣(mài)人的同進(jìn)承擔(dān)(5—25%)違約金。
6、出賣(mài)人包裝不符合規(guī)定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人重新包裝，損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
第六條不可抗力。
1、買(mǎi)、賣(mài)雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)盡快向雙方通報(bào)理由，在提供相應(yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，出賣(mài)人如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合同規(guī)定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、農(nóng)產(chǎn)品因受氣候影響早熟或晚熟的交貨期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提高或推遲。
3、執(zhí)行議定價(jià)格時(shí)，時(shí)遇國(guó)家政策進(jìn)行重大調(diào)整，其調(diào)價(jià)幅度高于或者低于議定價(jià)格的15%，甲、乙雙方中的任何一方可以要求變更合同，也可以單方面宣布、解除合同。
第七條合同的變更與解除。
1、買(mǎi)、賣(mài)雙方的任何一方，要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，未達(dá)成協(xié)議前，原合同仍然有效。當(dāng)事人一方接受另一方要求變更和解除合同建議后，應(yīng)在十日內(nèi)作出答復(fù)，逾期不答復(fù)視為默認(rèn)。
2、合同期滿(mǎn)，買(mǎi)、賣(mài)雙方可根據(jù)對(duì)下一年供應(yīng)的預(yù)測(cè)，重新簽訂合同。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第九條本合同生效。
第十條其他約定事項(xiàng)：
第十一條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，交工商機(jī)關(guān)備案一份。
買(mǎi)受人(甲方)：
負(fù)責(zé)人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
出賣(mài)人(乙方)：
居民身份證號(hào)碼：
住所：鄉(xiāng)村組。
聯(lián)系電話(huà)：
備案機(jī)關(guān)：
經(jīng)辦人：
農(nóng)產(chǎn)品包銷(xiāo)合同書(shū)篇十六
供方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
需方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方產(chǎn)品一事達(dá)成如下協(xié)議。
一、產(chǎn)品的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量和價(jià)格：
產(chǎn)品名稱(chēng)：融安金桔。
三、產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)、交(提)貨期限：
1.產(chǎn)品的交貨單位：
2.交貨方法，按下列第()項(xiàng)執(zhí)行：
(3)乙方自提自運(yùn)。
3.運(yùn)輸方式：
4、到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)：
乙方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)在約定交貨期限前天通知甲方，以便甲方編排運(yùn)輸計(jì)劃;必須由乙方派人押送的，應(yīng)在合同中明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門(mén)辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運(yùn)輸部門(mén)的責(zé)任。
四、貨款結(jié)算：
在雙方簽訂本合同之日起二日內(nèi)，乙方向甲方下單，并將50%的貨款打到甲方指定賬戶(hù);在交(提)貨異議期滿(mǎn)后，乙方再將剩余50%的貨款打到甲方指定賬戶(hù)。
五、驗(yàn)收及異議期：
1、乙方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，在3日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，如乙方未按規(guī)定期限提出書(shū)面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。
2、乙方因保管不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3、甲方在接到需方書(shū)面異議后，應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)處理。
六、違約責(zé)任：
(一)甲方違約責(zé)任：
1、甲方應(yīng)乙方采購(gòu)需求,根據(jù)雙方約定交貨時(shí)間交貨，如未能及時(shí)交貨,應(yīng)向乙方償付不能交貨部分貨款的5%的違約金。
2、甲方所交產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如果乙方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果乙方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由甲方負(fù)責(zé)調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
4、甲方逾期交貨的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計(jì)算，向乙方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)乙方因此所受的損失費(fèi)用。
(二)乙方的違約責(zé)任：
1、乙方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款30%的違約金。
2、乙方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計(jì)算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。
3、乙方逾期付款的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計(jì)算向甲方償付逾期付款的違約金。
4、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。
5、乙方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，或?qū)追教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所受的損失。
七、其他事項(xiàng)。
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
2、合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。雙方簽訂確認(rèn)的訂貨單或傳真件是本合同的有效組成部分，具體產(chǎn)品以訂貨單為準(zhǔn)，傳真件具有同等法律效力。
3、雙方來(lái)往函件，按照合同規(guī)定的地址以特快專(zhuān)遞方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址、電話(huà)、傳真號(hào)碼有變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：(蓋章)。
乙方：(蓋章)。
法定代表人：
法定代表人：
合同簽訂日期：年月日
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