通過總結(jié)，我們能夠更好地認識自己，發(fā)現(xiàn)自己的優(yōu)點和不足，進而提高自己的整體素質(zhì)。寫總結(jié)時，可以借鑒一些優(yōu)秀的總結(jié)范文，但要結(jié)合自己的實際情況進行創(chuàng)作。以下是一些關(guān)于總結(jié)寫作技巧的分享，希望對大家有所幫助。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇一
報價要高過你所預(yù)期的底牌，為你的談判留有^v^的余地。談判過程中，你總可以降低價格，但決不可能抬高價格。因此，你應(yīng)當要求最佳報價價位，即你所要的報價對你最有利，同時買方仍能看到交易對自己有益。你對對方了解越少，開價就應(yīng)越高，理由有兩個。
首先，你對對方的假設(shè)可能會有差錯。如果你對買方或其需求了解不深，或許他愿意出的價格比你想的要高。第二個理由是，如果你們是第一次做買賣，若你能做很大的讓步，就顯得更有合作誠意。你對買方及其需求了解越多，就越能調(diào)整你的報價。這種做法的不利之處是，如果對方不了解你，你最初的報價就可能令對方望而生畏。如果你的報價超過最佳報價價位，就暗示一下你的價格尚有靈活性。如果買方覺得你的報價過高，而你的態(tài)度又是“買就買，不買拉倒”，那么談判還未開始結(jié)局就已注定。
在提出高于預(yù)期的要價后，接下來就應(yīng)考慮：應(yīng)該多要多少?答案是：以目標價格為支點。對方的報價比你的目標價格低多少，你的最初報價就應(yīng)比你的目標價格高多少。當然，并不是你每次都能談到折中價，但如果你沒有其它辦法，這也不失為上策。
中局：保持優(yōu)勢。
當談判進入中期后，要談的問題變得更加明晰。這時談判不能出現(xiàn)對抗性情緒，這點很重要。因為此時，買方會迅速感覺到你是在爭取雙贏方案，還是持強硬態(tài)度事事欲占盡上風(fēng)。如果雙方的立場南轅北轍，你千萬不要力爭!力爭只會促使買方證明自己立場是正確的。買方出乎意料地對你產(chǎn)生敵意時，這種先進后退的方式能給你留出思考的時間。
在中局占優(yōu)的另一招是交易法。任何時候買方在談判中要求你做出讓步時，你也應(yīng)主動提出相應(yīng)的要求。如果買方知道他們每次提出要求，你都要求相應(yīng)的回報，就能防止他們沒完沒了地提更多要求。
終局：贏得忠誠。
步步為營是一種重要方法，因為它能達到兩個目的。一是能給買方一點甜頭，二來你能以此使買方贊同早些時候不贊同的事。贏得終局圓滿的另一招是最后時刻做出一點小讓步。強力銷售談判高手深知，讓對方樂于接受交易的最好辦法是在最后時刻做出小小的讓步。盡管這種讓步可能小得可笑,例如付款期限由30天延長為45天，或是免費提供設(shè)備操作培訓(xùn)，但這招還是很靈驗的，因為重要的并不是你讓步多少，而是讓步的時機。
你可能會說：“價格我們是不能再變了，但我們可以在其它方面談一下。如果你接受這個價格，我可以親自監(jiān)督安裝，保證一切順利?！被蛟S你本來就是這樣打算的，但現(xiàn)在你找對了時機，不失禮貌地調(diào)動了對方，使他做出回應(yīng)：“如果這樣，我也就接受這個價了?！贝藭r他不會覺得自己在談判中輸給你了，反會覺得這是公平交易。
為什么不能一開始就直接給予買方最低報價?讓對方容易接受交易是其中緣由之一。如果你在談判結(jié)束之前就全盤讓步，最后時刻你手中就沒有調(diào)動買方的砝碼了。交易的最后時刻可能會改變一切。就象在賽馬中，只有一點最關(guān)鍵，那就是誰先沖過終點線。想必在平時的工作中，你已經(jīng)掌握了一套屬于自己的關(guān)于價格的談判技巧和話術(shù)。
不過，關(guān)于技巧這東西，還是多多益善，掌握的更多，勝算不是就更大么!為了達到雙贏結(jié)果，可以記住五點技巧：
1.盡可能了解對方最在乎的部分，最好請對方直接說明。
2.不做無謂的讓步，不利人卻損己的事情也不做。
3.盡可能讓對方先亮底牌。
4.事前做好功課，把自己能付出的條件都列好，把自己想要的也都列好，站在對手的角度，同樣列出兩個清單。
5.抓對手的軟肋。
堅持還是讓步。越是讓步對方會越覺得你開的條件過虛，而談判又恰恰是互相探底的過程，你越是讓步對方越是感覺還有空間的余地，所以就會得寸進尺，一談到底。這樣你會嚴重處于被動的地位，被別人“牽著鼻子走”。
堅持策略。談判對手一開始不同意是常事，同意了反而不是談判對手，而是被你欺負的對象。在談判中，堅持不住時不是讓步，更不是放棄，而是迂回，消磨其意志，搜集更多信息，拉近距離，就能克服一切困難。
收放自如。想要在談判中收放自如，隨時有余地，只有一個辦法。唱紅臉，唱白臉。白臉在談判中給對方施加壓力，紅臉在談判中專門負責(zé)引導(dǎo)過程和調(diào)節(jié)氣氛。白臉：施加壓力，是快速推動的引擎。紅臉：是在壓力下緩解神經(jīng)的潤滑劑。
價格談判要能沉住氣。其實有時候，每個人都會擔(dān)心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實做事，誠信做人。
價格談判要能沉住氣。其實有時候，每個人都會擔(dān)心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實做事，誠信做人。
買房見面談價方式。
買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢!對吧!
一、用市場性原因反駁賣方。
當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”:。
(2)如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租;。
(3)有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟條件是否允許，然后再討價還價。
二、找出賣方弱點。
現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。
對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。
三、出價方式談判技巧。
許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。
四、利用準確信息砍價。
二手房的價格是有評估依據(jù)的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。
一般來說，二手房價格較為合理的區(qū)間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的一半。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇二
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自以來，我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展與第二次生育高峰期進入消費期密切相關(guān)。
可以想像，當我國第三次生育高峰人群成熟后，隨著我國城市建設(shè)進程的加快，會有越來越多的人涌入城市，對樓市需求起到推波助瀾的作用。
融360發(fā)現(xiàn)，近25年數(shù)據(jù)顯示，雖然中國房價增幅存在跌宕，但其絕對值一直處于增漲狀態(tài)，尤其是大中城市房價漲幅基本在5倍以上。
自以來，中國房產(chǎn)泡沫一直處于膨脹狀態(tài)。同時，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的提升至的，年均增長個百分點。20，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，有觀點認為，未來我國樓市需求仍然會穩(wěn)定釋放，樓市仍將面臨較長時間的“白銀”時代。
分析十多年來，樓市投資增速和人口增長間的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)，在人口負增長但樓市投資依舊高速增長的城市里，房價是在不斷的下跌。而在人口呈凈流入城市中，房價則保持著上漲乃至暴漲的趨勢。
以深圳為例，這個被稱為樓市“風(fēng)向標”和“優(yōu)等生”的城市，房價漲幅在今年內(nèi)一直領(lǐng)先全國：久違的“日光盤”又回來了;二手房業(yè)主一夜反價50萬也被買家欣然接受;熱點片區(qū)一房難求，用中介的話來說“出一套、賣一套”;新房價格“跳漲”以萬元為單位。
融360認為，特殊的人口結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價漲跌的重要因素。在一線城市，深圳不同于北京、上海和廣州，深圳在房改前就有大量的存量住房供應(yīng)，且本地人早已實現(xiàn)住房自有，我們既可以將其形容為一個蓄水池，也可以說是穩(wěn)定器。
但自上世紀80年代來，外來人口不斷像潮水般涌入深圳，因存量住房供應(yīng)主體歷史而遺留下來大量的違法建筑，即俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，并沒有像北上廣等城市一樣，存在大量的存量“適居”住房。
據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為套，遠低于全國戶均1套的平均水平。目前，深圳超過1100萬的常住人口中，70%的人口無自有房，大量的人口要在深圳安家落戶，這一潛在的剛性需求隨時都有入市的可能。
融360認為，伴隨著我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人口遷移等多重因素影響將直接作用于樓市回暖和城市投資吸引力。市場各方需根據(jù)區(qū)域政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)特征、人口流動方向，把握不同區(qū)域及城市特點，合理調(diào)整區(qū)域投資布局，適應(yīng)環(huán)境變化。
同時，城市集聚的資源多、就業(yè)機會廣、財富生產(chǎn)能力強，對高房價的支持力就會較高，反之就降低。在當前的市場情況下，如果城市發(fā)展不能解決房地產(chǎn)持續(xù)上漲的內(nèi)因——人口結(jié)構(gòu)變化，房地產(chǎn)穩(wěn)定的機制就不存在，且未來城市和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的差異沒有縮小，那么房地產(chǎn)的區(qū)域差異也將繼續(xù)擴大。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇三
房價上漲的原因：
1、全面二胎已放開。
由于人口逐漸老齡化，政府全面開放了二胎，換房買房在所難免，需求多了價格自然就會跟著長。
2、城市人口增多。
戶籍政策解除，農(nóng)村人都來大城市發(fā)展了，人口增多，房地產(chǎn)需求就會加大，開發(fā)商賺錢的時機來了。
3、剛需旺盛。
4、土地不可再生。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少，所有人都想在這些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。
5、開發(fā)商技術(shù)革新。
沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。
6、造房成本上漲。
物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。
7、各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁。
中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均gdp才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。
8、拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲。
拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲。
9、城市化進程拉動房價上揚。
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期。
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
前五月房價上漲快的名單：
7月6日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心在京發(fā)布《中國住房2016中期報告》，該報告由中國社會科學(xué)院《中國住房發(fā)展報告》課題組完成。
報告指出，1-5月，12個一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，其中深圳、上海、廈門、南京分別達54%、、和。9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。
報告指出，70個大中城市中，201月至5月份，新建商品房與二手房同比價格上漲的城市數(shù)量逐月增多，分別是25，32、40、46、50個和40、41、46、47、50個。其中5月份，新建商品房同比最高漲幅為54%，最低為下降。5月同比最高漲幅為，最低為下降。
從層級看，中國指數(shù)研究院百城住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份百城中一線城市房價在經(jīng)歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。
從空間看，國家^v^數(shù)據(jù)顯示，東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。
總體來看，中國房地產(chǎn)市場1-4月份快速升溫，但2016年5月份數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)運行放緩的新跡象。
報告還指出，2016年上半年全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價地塊的“地王”，主要集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn)市場“面粉”貴過“面包”，地價房價的過度上揚，給未來市場帶來巨大的風(fēng)險。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇四
為了解我鎮(zhèn)居民健康知識知曉率和健康行為形成情況，根據(jù)年初工作安排，我們20xx年10月對轄區(qū)內(nèi)居民進行了健康知識知曉率和形成率問卷和調(diào)查。
由衛(wèi)生院健康教育知曉率調(diào)查以學(xué)生、居民、職工為對象，采取隨機抽樣的方法對轄區(qū)居民進行調(diào)查。每個對象隨機抽查20個進行問卷調(diào)查，問卷60張。
整個調(diào)查步驟分為三個階段進行。
第一階段：準備階段。印制了調(diào)查問卷，培訓(xùn)了調(diào)查人員，明確了調(diào)查發(fā)放，統(tǒng)一了調(diào)查標準，確定了調(diào)查單位。
第二階段：實施階段。發(fā)放調(diào)查問卷，由調(diào)查對象獨立填寫調(diào)查問卷（不能看書或問答案）。問卷填好后，由工作人員回收。
第三階段：效果評價階段。調(diào)查人員對問卷進行統(tǒng)計。計算居民健康知識知曉率和健康行為形成率，對此次健康教育工作效果進行分析。
通過統(tǒng)一調(diào)查時間，統(tǒng)一調(diào)查方法，統(tǒng)一調(diào)查步驟，統(tǒng)一調(diào)查內(nèi)容，統(tǒng)一評價標準“五統(tǒng)一”的實施過程。下半年我們對轄區(qū)發(fā)放問卷60份，回收60份，總題數(shù)600題，其中職工知曉人數(shù)17人，知曉率85%。居民知曉人數(shù)17人，知曉率85%。學(xué)生知曉人數(shù)18人，知曉率90%。合計知曉人數(shù)52人，知曉率86.7%。
通過此次調(diào)查，我們可以看出今年我鎮(zhèn)轄區(qū)居民健康教育知識知曉率和健康行為形成率較去年有所上升。健康教育工作取得了一定的成效，但是居民整體健康行為還有待進一步提高。今年，我們將繼續(xù)加大宣傳力度，采取形勢多樣的'方法加強健康知識教育，形成人人知曉健康知識的良好氛圍。
衛(wèi)生院。
20xx年10月20日。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇五
根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于我省液化石油氣價格實行臨時干預(yù)措施的緊急通知》和x物價局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省物價局《關(guān)于全省開展瓶裝液化石油氣價格專項檢查的緊急通知》的有關(guān)精神，近期我局開展了瓶裝石油氣價格專項檢查工作。我局于20xx年12月27日起組成瓶裝液化石油氣檢查組，對區(qū)內(nèi)7家瓶裝氣經(jīng)營批發(fā)企業(yè)進行了檢查。
元，而該液化氣站售價為98元/瓶。
此外，檢查組還了解到我區(qū)目前使用的液化石油氣有80%以上是從國外進口的，瓶裝液化石油氣上漲之快的主要原因是受進口氣價上升的影響，從而造成我區(qū)石油氣的零售價格的飆升。
今后，我局將繼續(xù)密切關(guān)注瓶裝液化石油氣價格情況，最大限度地穩(wěn)定瓶裝液化石油氣的市場價格，保證社會的和諧安定。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇六
剛剛過去的xx年，受市場及政策等多重因素影響，國內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉(zhuǎn)機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
一、八成受訪者認為房價較高。
近半數(shù)受訪者尚無房產(chǎn)。
近八成受訪者認為房價高。
首套剛需占比過半。
去年各地樓市政策頻出，對于調(diào)控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為、。
超兩成受訪者加快購房節(jié)奏。
去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實施，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調(diào)查結(jié)果表明，近半數(shù)受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比，仍按原計劃買房的受訪者占比為，另有近1/4的人沒有買房計劃。
近半受訪者選擇觀望。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇七
漲、漲、漲，這種漲勢讓越來越多的人感到不對勁，更多的學(xué)者站出來論證我國房地產(chǎn)的泡沫論，甚至國內(nèi)有學(xué)者尖銳提出要防止房地產(chǎn)商要挾經(jīng)濟。政府終于也坐不住了，^v^要求^v^拿出分析報告來。有人開始預(yù)感到了不安，政府部門指責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)商，說是他們利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作致使房價上漲，而開發(fā)商也在抱怨政府，說是政府不合理的土地政策導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上揚。
政府的指責(zé)，開發(fā)商的抱怨，學(xué)者的擔(dān)憂，媒體的熱鬧，個中意味，對普通民眾來說誰能弄得清楚，在一片漲勢中，民眾失去了理性的思考。房產(chǎn)大佬潘石屹說：“……各方言論都陷入不理智了”，那么現(xiàn)在我們就來理性分析一下商品房的價格。
商品房合理價格的評判標準。
商品房也是商品，任何一個東西要商品化一定有一個購買者可以普遍接受的價格，這個價格我們認為是個合理價格。
那么合理的價格是多少呢？國外有個公認的評判標準，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍，按這個標準我們來計算一下北京合理的房價，北京普通職工的月平均工資大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的價格我們很容易計算出來。按這個標準來評判北京商品房的價格，現(xiàn)行的市場價格高出了幾倍，那么北京現(xiàn)行商品房的價格是不是合理就不用多說了。
商品房的價格構(gòu)成。
商品房的構(gòu)成到底是怎樣的，這個問題目前沒有任何機構(gòu)、任何人出來澄清，哪怕是透露任何一點點的信息，所以我們只能自己去猜測。為了分析問題方便，我們可以將房屋價格構(gòu)成分拆成幾塊：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府規(guī)費，4、開發(fā)商的收益。下面我們逐項來分析。
1、建筑成本。
這里說的建筑成本就是從一塊地上將房子蓋起來的費用，包含人工和材料費用。對于農(nóng)民而言，向村里要塊地，自己就可以蓋房子，他們認為蓋房子只要花工錢和材料錢，也就是只需要支付建筑成本。
那么建筑成本是多少呢？這個價格是大家想不到的便宜，在北京的行價是每平方米300元的價格就可以讓人包工包料將房子蓋起來，也就是說自己蓋個200平米的“別墅”建筑成本也不過6萬元。在城里蓋樓，建筑材料和人工成本是一樣的，因為其規(guī)模效益，建筑成本不會比這高，不過高層的房子，建筑成本要高一些。
這么說在北京真正花在蓋房子上的錢一般不到房屋價格的二十分之一。
2、土地成本。
房子是蓋在地上的，城里土地是要用錢買的。要花多少錢來買，不知道。在相關(guān)的報道里我找到了相應(yīng)的信息，在北京一平方米土地的價格達到元算是非常高的，在這里蓋商品房，將來售價將達到10000元/平米，這樣說土地成本要占到房屋價格的五分之一。
按我國現(xiàn)行的土地政策商品房土地使用權(quán)是70年，70年后怎么辦，很多人問到這個問題，但是沒有任何機構(gòu)可以作答。在深圳這個問題已經(jīng)顯現(xiàn)出來了，有的房屋土地使用權(quán)到期了，土地已經(jīng)沒有使用權(quán)了，房子成了空中樓閣。
我國土地出讓金制度現(xiàn)在也正受詬病，被認為是推動商品房價格上揚的原因之一。有人提出政府不應(yīng)該收這么高的土地出讓金，從社會公平的角度認為這筆費用不能由購房人來承擔(dān)?，F(xiàn)行的土地政策是倉促向鄰居香港學(xué)的，是有問題的，過去了這么多年，這個政策也應(yīng)該回歸理性。這個政策以后如何改，我們等待政府出臺新的規(guī)定，但是對土地價格應(yīng)當采取適當?shù)拇胧┢綌M。
3、政府的規(guī)費。
政府熱衷于房地產(chǎn)開發(fā)當然是有道理的，其中的一個原因就是可以搭便車收取各種規(guī)費，這個問題無論是政府還是開發(fā)商都是諱莫如深，因為含在房屋價格中，普通民眾也無人問起。以前看到的相關(guān)資料稱這些規(guī)費大概有150項以上，占到房屋價格的40%，那個數(shù)據(jù)是否準確？現(xiàn)在的情況是否有所改變，同樣是無從知道。
這些規(guī)費是不是應(yīng)該收？應(yīng)該收多少？收費的是那些項目？收取這些費用是不是應(yīng)當向民眾公示？我們只能說不知道，更無法進行討論。
4、開發(fā)商的收益。
開發(fā)商的收益應(yīng)該很好計算，其公式為：開發(fā)商的收益=房屋售價―建筑成本―土地成本―政府規(guī)費。因為該公式中有兩項為未知數(shù)x，所以開發(fā)商的收益同樣是未知數(shù)x。我們看到富豪榜上大多數(shù)是開發(fā)商，他們因為開發(fā)房地產(chǎn)而獲得了巨額財富，只能由此猜測他們的收益。
仔細分析了商品房的價格構(gòu)成，因為無從得知相關(guān)數(shù)據(jù)，還是分析不清楚，不公開的市場信息遮蔽了民眾理性的雙眼。我們有理由相信^v^的指責(zé)，開發(fā)商利用市場信息的不對稱炒作、抬高商品房價格；我們也有理由相信開發(fā)商的抱怨，政府不合適的政策促使房屋價格上漲。
買房投資理性分析。
人們普遍的印象是房地產(chǎn)是保值的，這應(yīng)該是建立在規(guī)范的市場和合理的價格前提下。這在中國目前恐怕是虛妄，想想房子越來越舊，土地的使用年限越來越少，商品房的價值如何得以保值呢？而且還有一個問題要考慮，買的時候的價格是不是合理，如果比合理價格低，那么房屋將有上漲的空間。如果是高于合理價格，則不僅不保值，反而是要縮水的。
買房子投資無非是兩種方式，要么用來出租拿租金，要么等漲價后賣出去，掙差價。
我們先來分析作為出租的投資，任何投資要有一定的收益率才值得投資。一般認為如果房屋靠租金10到能收回全部房款，那么這個投資是值得做的。據(jù)說某省會城市的`商鋪購買價為100萬塊，而租金卻只有900塊一個月，這么算來，不考慮空租時間，將需要1才能把房款收回來，那時房屋的土地使用權(quán)早就到期了，靠租金根本不可能把本錢掙回來。再說有誰會有這樣的耐心去等待100年，享有100年后的收益。購房時這樣的瘋狂不知道出于何種驅(qū)使。
買房子等漲價后再賣出去，來掙取差價，就象買賣股票只看漲跌，通過低進高出賺取短期的差價，而不問實際價值，作為短期的投機行為溫州炒房團就是專職做這種事。人們看到的一個事實是一個小區(qū)從開盤就一直往上漲。其實，這是開發(fā)商的一個策略，故意制造的漲價現(xiàn)象。漲多少都只是一個數(shù)字上的游戲而已，只有能變現(xiàn)才能真正獲得漲價帶來的實際利益。房屋進入二手房市場一定要降價，很簡單的道理，二手房交易要另外交規(guī)費和其他交易費用，這兩筆費用是很高的。只有這些費用加房價仍然不高于新房子的價格才對購買者有吸引力。有溫州炒房團的存在，說明這個漲幅還是很大，大于進入二手房交易損失費用，看來短期的投資還可以去做的。
房價泡沫的影響。
不管各方怎么說，我們可以這樣認為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產(chǎn)業(yè)越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產(chǎn)的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。
買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔(dān)，對社會、對經(jīng)濟并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結(jié)果就不一樣了，現(xiàn)在買房子基本靠銀行貸款，當房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結(jié)局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機將是可怕的。東南亞經(jīng)濟危機時，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。
房價高低、漲跌本來是市場行為，應(yīng)該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環(huán)境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發(fā)商不需要相互的指責(zé)，也少了公眾的質(zhì)疑。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇八
本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術(shù)指標不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關(guān)注。
通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。
改善型需求有較大釋放。
對比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
“已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過40%購房者認為房價下跌。
調(diào)查報告顯示，330新政會“增加購房需求，推高住宅價格”的比例不高，認為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占。
“房產(chǎn)消費趨于理性?！彬v訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)“增需抬價”的占。
符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據(jù)需求購房，不會加快購房進度”，在明朗的買方市場背景下，消費者越來越理智，房產(chǎn)消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市“不會再考慮購買住宅”的比例高達，明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占，二線城市占三線城市占。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入，將有助于緩解當前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。
二手房購買熱情高漲超50%比例。
根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為40%，雖然“降首付”擴大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇“不會擴大購房面積”，其中一線城市有購房者表示不會出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。
相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購房者吸引力加強。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購房消費者表示會根據(jù)需求適當考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達，不會考慮購買的僅為。十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占。
股市賺錢后將回流樓市。
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點，當日上漲，是中國股市7年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進的投資投機者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占，二線城市占69%，三線城市。但也有相當部分的群體選擇“暫時不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比，明顯高于其他區(qū)域。
面對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過38%，一線城市達到。當股市火爆到一定階段，部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認為一線城市大幅上漲增10%。
與203月的消費信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點。
三、四線城市消費信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。
對比3月和4月份，一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有，而4月份高達。根據(jù)媒體報道，4月20日-26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認為大幅上漲的比例升幅比較小。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇九
這樣的話就能分散風(fēng)險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關(guān)鍵的局部，決定著整個全局，明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關(guān)系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經(jīng)濟的血管就崩裂了。
后果二：房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會大動蕩。
如果房價急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。
后果三：住房保障體系無法正常實施。
房價急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價格下跌。政府將為低收入者實施的建設(shè)保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關(guān)系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經(jīng)濟的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業(yè)的大軍中。應(yīng)為房地產(chǎn)行業(yè)正常運行可以起到帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動國民經(jīng)濟的增長。一旦經(jīng)濟萎縮，人們收入也會相應(yīng)地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十
3月28日，中國質(zhì)量誠信品牌論壇在北京國際會議中心舉行。中國質(zhì)量萬里行促進會秘書長高伯海在論壇上發(fā)布了《_年中國質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查報告之一:面膜行業(yè)》。
該報告公布了_年6月至9月對面膜行業(yè)開展的抽樣調(diào)查結(jié)果。中國質(zhì)量萬里行促進會通過實體店和網(wǎng)店兩種渠道，分別對市場上20多個品牌，共計47批次樣品進行了檢測，檢測項目包括外觀、ph、菌落總數(shù)、重金屬、甲醇、激素、熒光增白劑等24個檢測項目。經(jīng)檢驗，有44批次樣品符合標準要求，整體達標率為93.6%。其中，實體店購進樣品25批次，24批次樣品符合標準要求，整體達標率為96.0%;，網(wǎng)絡(luò)電商平臺購進樣品22批次，20批次樣品符合標準要求，整體達標率為90.9%。主要不合格項目是個別批次產(chǎn)品微生物超過標準規(guī)定，還有的產(chǎn)品檢出熒光增白劑。
調(diào)查報告分析指出，一些消費者購買或使用化妝品時，很少注意產(chǎn)品是否有衛(wèi)生許可批準文號、產(chǎn)品衛(wèi)生標準號等，缺乏索證意識和識別產(chǎn)品真?zhèn)沃R。報告建議有關(guān)部門應(yīng)對化妝品不斷發(fā)展的功能性添加物，如熒光增白劑、糖皮質(zhì)激素等，完善相關(guān)標準與檢測手段，從法理、技術(shù)層面進行全方位監(jiān)管，為消費者營造安全放心的消費環(huán)境。
近一階段來，鄂中質(zhì)監(jiān)分局按照市質(zhì)監(jiān)局的要求，在全局范圍內(nèi)廣泛開展了實踐科學(xué)發(fā)展觀的大討論活動，學(xué)習(xí)黨的xx大報告。鄂中質(zhì)監(jiān)分局廣大黨員干部認真開展“實踐科學(xué)發(fā)展觀、推動鄂中振興”大討論活動，以良好的精神狀態(tài)，做好今年的各方面工作，努力開創(chuàng)振興地方的新局面，可以說，學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀，既是對建國60年來中國特色社會主義發(fā)展規(guī)律的深刻總結(jié)，又是對新的歷史起點上進一步推進中國特色社會主義關(guān)鍵問題的深刻揭示，值得我們認真領(lǐng)會和把握。
經(jīng)過建國60年來發(fā)展，中國特色社會主義正站在一個新的起點上。我們既面臨著前所未有的發(fā)展機遇，也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和問題，無論是抓住機遇、加快當代中國發(fā)展進步，還是應(yīng)對挑戰(zhàn)、實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，都迫切要求進一步堅定不移地學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀。第一，要準確把握當今時代的新變化和時代發(fā)展的主潮流，圍繞中國特色社會主義如何更加適應(yīng)時代發(fā)展的新要求進一步解放。第二，要準確把握當代中國發(fā)展的大趨勢和改革發(fā)展的主旋律，圍繞如何加快社會主義經(jīng)濟體制改革的步伐，進一步學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀。第三，要準確把握廣大人民群眾的新要求和新期待，圍繞如何進一步滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求和全面發(fā)展的需要，進一步解放思想。第五要準確把握科學(xué)發(fā)展觀與社會主義和諧社會理論的科學(xué)內(nèi)涵和本質(zhì)要求，圍繞如何在符合中國特色社會主義本質(zhì)特征和發(fā)展規(guī)律上實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展，社會和諧，進一步解放思想。
對照要求，認真查擺，發(fā)現(xiàn)在諸多方面仍然存在著影響部門加快發(fā)展的問題，其中行政不作為、亂作為、吃拿卡要等問題依然個別存在，這一問題如果不除，我們在老百姓心中的社會威望就無法提高，我們的工作就不能順利展開，我們質(zhì)監(jiān)部門要實現(xiàn)大發(fā)展、快發(fā)展的目標就難以實現(xiàn)，因此，要高度重視，及時有效地加以解決，我認為可以從以下幾個方面入手：
一、加強學(xué)習(xí)，統(tǒng)一認識，樹立正確的權(quán)力觀和牢固的廉潔意識。
我們質(zhì)監(jiān)部門，作為質(zhì)量監(jiān)督權(quán)力的執(zhí)行機關(guān)，每天都與行政相對人打交道，不可避免的會遇到行政相對人的“軟磨硬泡”，沒有正確的權(quán)力觀和牢固的廉潔意識，就經(jīng)不住“糖衣炮彈”的攻擊。為此，在全局干部職工中廣泛開展廉潔自律方面的教育，是有效杜絕不作為、亂作為、吃拿卡要等現(xiàn)象的思想前提。以本次學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動為契機，我局組織全局干部職工認真學(xué)習(xí)了局長在學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀學(xué)習(xí)會上的講話，并要求全局干部職工針對局長提出的質(zhì)監(jiān)系統(tǒng)在解放思想、推動振興方面存在的問題，結(jié)合個人實際，查擺自身的問題，通過學(xué)習(xí)、討論，增強服務(wù)意識、徹底消除行政不作為、亂作為、吃拿卡要等問題得到了大家的高度重視，也成為我局今后工作中要著重解決的問題之一。
二、切實抓好領(lǐng)導(dǎo)干部的黨風(fēng)廉政建設(shè)，為廣大干部職工表率示范。
古語有訓(xùn)：“其身正，不令而行，其身不正，雖令不從。”從中我們不難看出，領(lǐng)導(dǎo)干部表率示范作用的重要性。因此，在“學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀、推動振興”大討論活動中，作為領(lǐng)導(dǎo)干部，要以身示范，帶頭模范遵守“十不準”、“八要八不要”等紀律要求，要求群眾做到的，自己首先做到，要求群眾不做的，自己堅決不做，要做到四個自覺：即自覺加強學(xué)習(xí)、自覺查擺問題、自覺運用職權(quán)、自覺接受監(jiān)督。
三、與時俱進，完善制度，用制度規(guī)范干部職工的行政行為。
結(jié)合本次學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動，為進一步加強作風(fēng)建設(shè)，從嚴剎風(fēng)整紀，堅決杜絕不作為、亂作為，吃、拿、卡、要等違法違紀行為，樹立“科學(xué)、公正、廉潔、高效”的良好部門形象，我局出臺了關(guān)于嚴禁不作為、亂作為和吃、拿、卡、要等行為的規(guī)定，并把下發(fā)的“十不準”和“八要八不要”打印成冊，下發(fā)到每個人手中，力爭在制度上讓大家的行政行為有章可循，有法可依。規(guī)定嚴禁在執(zhí)法、監(jiān)管及其他業(yè)務(wù)工作中接受工作對象的宴請，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)人員除支付宴請費用外，并處宴請費用同額度的罰款;嚴禁利用工作之便，直接或間接拿用工作對象的物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令有關(guān)人員立即將原物退回工作對象;原物有破損的，按物品的破損程度和重新購置該物品的價格折算。同時，有關(guān)人員以書面形式向工作對象賠禮道歉;嚴禁利用工作或職務(wù)之便，對工作對象進行刁難和設(shè)卡。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)人員以書面形式向工作對象賠禮道歉，及時按照有關(guān)規(guī)定為工作對象辦理有關(guān)事項。
四、政務(wù)公開，自覺接受社會和群眾的監(jiān)督。
為了進一步規(guī)范我局機關(guān)干部的行政行為，年初，按照辦公室的要求，我局已將單位職能、職責(zé)分工、收費項目、收費標準、獎懲制度等相關(guān)政務(wù)信息上報，現(xiàn)已通過政務(wù)信息網(wǎng)和我局自己的門戶網(wǎng)站向人民公開，并設(shè)立了監(jiān)督舉報電話，可以說，目前我局所有工作都已置于老百姓的監(jiān)督之下，這也無形之中為全局干部職工規(guī)范行政行為、杜絕吃拿卡要等違法違紀行為上了一個緊箍咒。
五、服務(wù)項目建設(shè)，確定服務(wù)目標。
今年是安全年，為認真貫徹落實年初關(guān)于富民的總體要求，使全局黨員干部積極投身到服務(wù)項目建設(shè)實踐中來，我局成立了工業(yè)集中區(qū)項目建設(shè)對接服務(wù)組，為工業(yè)集中區(qū)入住企業(yè)中已投產(chǎn)和正在建設(shè)擬投產(chǎn)的十一戶企業(yè)進行對接服務(wù)，我局于2月16日，在工業(yè)集中區(qū)會議室召開了由工業(yè)集中區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、15戶企業(yè)老總和技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)監(jiān)局9名中層以上干部三方參加的項目服務(wù)對接會。對接會上由我代表質(zhì)監(jiān)局向工業(yè)集中區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和各位與會老總匯報了質(zhì)監(jiān)局的主要工作職能和與入住園區(qū)企業(yè)密切相關(guān)的一些辦證、鍋爐安裝驗改、大型衡器檢定等熱點問題。集中區(qū)主任代表園區(qū)對質(zhì)監(jiān)局的做法給予了肯定，希望能夠在服務(wù)對接會后，加強與對接企業(yè)的聯(lián)系，切實為企業(yè)辦實事、辦好事，各企業(yè)老總們也就與質(zhì)監(jiān)工作相關(guān)聯(lián)的一些實際問題和質(zhì)監(jiān)工作的要求、意見和建議發(fā)表了意見。各位與會老總對質(zhì)監(jiān)局的工作方法非常滿意。
對接服務(wù)會結(jié)束后，我局立即制定了對接服務(wù)組，局長、副局長、6名中層干部全部落實了對接服務(wù)企業(yè)一對一的對接服務(wù)，只要是企業(yè)辦理質(zhì)監(jiān)工作方面的業(yè)務(wù)，全部由對接服務(wù)人一人全程辦理，受到了企業(yè)的好評。我局干部職工齊心協(xié)力，把力量凝聚到推動“強區(qū)富民”上來，解決好企業(yè)、群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十一
非公有制經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，也是活力的經(jīng)濟增長力量，很大程度上決定著一個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)育程度和發(fā)展水平。作為陜西省縣域經(jīng)濟發(fā)展十強縣之首的府谷縣，至上世紀末，非公經(jīng)濟已在縣域經(jīng)濟中三分天下有其二，由原來的配角變?yōu)橹鹘?，近年來更是呈現(xiàn)出速度、規(guī)模、效益、后勁同步快速增長的良好勢頭。在非公經(jīng)濟的強勢帶動下，府谷縣先后跨入西部十強和全國百強,成為陜西乃至全國經(jīng)濟發(fā)展活力的地區(qū)之一。
一、艱辛的歷程。
府谷縣是陜北發(fā)展非公經(jīng)濟最早的一個縣，在近30年的發(fā)展過程中，歷屆縣委、縣政府以解放思想為先導(dǎo)，以做好服務(wù)為主旨，持續(xù)推進非公經(jīng)濟發(fā)展不動搖，不懈怠，一任接著一任抓，一個臺階一個臺階上，走出了一條具有府谷特色的發(fā)展之路。其發(fā)展歷程大致可總結(jié)為以快、多、大、好為明顯特征的四個階段：
(一)創(chuàng)業(yè)起步階段(1984年1991年)。這一時期的發(fā)展特點可用快字來概括。府谷非公企業(yè)起步于上世紀80年代中期，時稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。為了鼓勵非公經(jīng)濟迅速發(fā)展起來，該縣于1984年制定了鼓勵發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的十六條規(guī)定，鼓勵鄉(xiāng)、村、個_力發(fā)展加工業(yè)、運輸業(yè)和個體工商業(yè)，鼓勵農(nóng)村黨員、干部帶頭興辦企業(yè)，并給個人企業(yè)戴上集體企業(yè)的紅帽子，明確規(guī)定凡三戶以上農(nóng)_辦的企業(yè)，均按集體企業(yè)對待，享受免稅三年待遇的優(yōu)惠政策，有力調(diào)動了全民創(chuàng)業(yè)的熱情，初步形成了鄉(xiāng)辦、村辦、聯(lián)辦、戶辦四輪驅(qū)動的發(fā)展局面。短短幾年時間，全縣企業(yè)由101戶發(fā)展到1809戶;產(chǎn)值從572萬元增加到2.1億元;從業(yè)人員由1717人增加到11615人。這一時期，許多小廠小礦如雨后春筍般突兀崛起，主要發(fā)展了小煤窯、小水泥、小電石、小焦化、小泡花堿等五小企業(yè)，發(fā)展方式多為小打小鬧，起點低，規(guī)模小，屬家庭式、作坊式經(jīng)營。
(二)快速擴張階段(1992年1999年)。這一時期的發(fā)展特點可用多字來概括。鄧小平同志南巡講話的發(fā)表以及神府煤田的開發(fā)，為府谷非公經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的形勢?？h委、縣政府抓住這一難得機遇，以放手加快發(fā)展為主題，在規(guī)劃審批、土地征用、物資供應(yīng)等方面向非公企業(yè)傾斜，規(guī)定外商獨資或利用外資技改的企業(yè)，免征所得稅一年，兩年后只征收10%;對參與合資、合作的企業(yè)，減征或免征三年產(chǎn)品稅和增值稅。同時幫助非公企業(yè)爭取貸款扶持，使非公企業(yè)由局部向面上發(fā)展，非公經(jīng)濟一躍成為縣域經(jīng)濟的主體，府谷縣也因此成為榆林乃至陜西發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的典型。到1999年，企業(yè)發(fā)展到2658戶;產(chǎn)值17.9億元，占全縣生產(chǎn)總值的77.9%;上交稅金3286萬元，對財政的貢獻率達59.6%;從業(yè)人員達到19977人。這一時期，以電石、硅鐵、碳化硅為主的高耗能產(chǎn)業(yè)項目，成為民企投資的主體，呈現(xiàn)出村村點火、處處冒煙的發(fā)展局面。由于當時國家產(chǎn)業(yè)政策沒有明確限制，企業(yè)盲目跟進，一哄而起，表現(xiàn)為數(shù)量多但規(guī)模小，增長快但效益低;擇業(yè)趨同，結(jié)構(gòu)不盡合理，區(qū)域發(fā)展不夠平衡。
(三)調(diào)整整合階段(20__年20__年)。這一時期的發(fā)展特點可用大字來概括。進入新世紀，隨著國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整和治污力度的加大，解決非公企業(yè)資源浪費、環(huán)境污染問題成為府谷面臨的主要矛盾?？h委、縣政府以關(guān)小上大、環(huán)境治理為重點，及時出臺一系列政策規(guī)定，痛下決心，關(guān)閉小煤礦180個，小煉焦廠127戶，泡花堿廠56戶，小煉鐵廠28戶，小水泥、碳化硅廠等41戶，引導(dǎo)非公企業(yè)聯(lián)手發(fā)展大煤礦、大電廠、大水泥、大載能工業(yè)，形成了以煤炭、電力、冶金、化工、建材五大產(chǎn)業(yè)為支柱的新型工業(yè)體系，涌現(xiàn)出興茂、恒源、天龍、萬源、方正等一批大型非公企業(yè)。這一時期，隨著關(guān)小上大政策的落實，促進了非公經(jīng)濟由數(shù)量擴張型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。五年間，非公企業(yè)從業(yè)人數(shù)增加2.6倍，上交稅金增加8倍。但當時受技術(shù)水平低和自主創(chuàng)新能力弱的制約，跟不上國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策的要求，資源浪費和環(huán)境污染嚴重，軟、散、低、弱的特征尤為明顯，同時受內(nèi)蒙古、寧夏等毗鄰地區(qū)政策環(huán)境的吸引，大量民間資本外流。
(四)轉(zhuǎn)型升級階段(20__年至今)。這一時期的發(fā)展特點可用好字來概括。從20__年開始，府谷縣以轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提升發(fā)展層次，引導(dǎo)非公企業(yè)走循環(huán)發(fā)展的新型工業(yè)化道路為目標，推進非公企業(yè)上規(guī)模、上檔次，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。并結(jié)合縣內(nèi)資源配置和產(chǎn)業(yè)布局，著力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，涌現(xiàn)出恒源、天龍、萬源、金利源等示范企業(yè)。五大民企集團正式啟動，規(guī)劃新上一批大型煤轉(zhuǎn)電、煤化工、煤電載能產(chǎn)業(yè)項目。為推動非公經(jīng)濟又好又快發(fā)展，縣委、縣政府先后出臺《關(guān)于鼓勵支持非公有制經(jīng)濟發(fā)展的暫行規(guī)定》和《關(guān)于加快發(fā)展非公有制經(jīng)濟的實施意見》等一系列政策措施，扶持非公企業(yè)做強、做大、做活。20__年，府谷縣委、縣政府做出了打造全省民營經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級實驗區(qū)的戰(zhàn)略部署，全力推動非公有制經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。目前，《府谷民營經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級試驗區(qū)規(guī)劃(20112020)》已編制完成。這一時期，非公企業(yè)發(fā)展在布局上由分散向集中、產(chǎn)業(yè)上由單一向多元、經(jīng)營上由個體向組團、方式上由做大向做強、層次上由求快向求好逐步轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了量的擴張到質(zhì)的提升，逐步走上規(guī)?；?、集團化、集約化發(fā)展之路。
經(jīng)過以上四個階段的化蛹蟬蛻，非公經(jīng)濟已經(jīng)成為府谷縣域經(jīng)濟的主導(dǎo)力量。到目前為止，府谷非公經(jīng)濟已經(jīng)形成以能源化工為主體，涉足電力、煤炭、化工、冶金、交通、房地產(chǎn)、商貿(mào)服務(wù)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工等諸多領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)格局，呈現(xiàn)出門類全、數(shù)量多、增長快的特色優(yōu)勢。
二、顯著的成效。
非公經(jīng)濟的快速發(fā)展，推動了富民強縣進程，盤活了府谷縣域經(jīng)濟社會發(fā)展一盤棋。其成效主要體現(xiàn)在以下五個方面：
一是增強了經(jīng)濟實力。截至20__年底，全縣非公經(jīng)濟總數(shù)已發(fā)展到17133戶，共有企業(yè)1129戶，其中工業(yè)企業(yè)301戶，工業(yè)企業(yè)中有煤炭企業(yè)85戶，蘭炭企業(yè)16戶，電廠15戶，金屬鎂企業(yè)28戶，電石企業(yè)15戶，硅鐵企業(yè)15戶，硅鈣企業(yè)4戶，硅錳企業(yè)2戶，水泥企業(yè)7戶;非公經(jīng)濟實現(xiàn)總產(chǎn)值516億元，實現(xiàn)增加值271.31億元，占到縣域經(jīng)濟總量的66.51%;非公企業(yè)納稅59.1億元，對財政的貢獻率達69.3%。在非公經(jīng)濟的帶動下，近年來，府谷縣域經(jīng)濟綜合實力大幅提升，20__年躋身全省十強縣，位列第5位，20__年位列第3位，20__年到20__年連續(xù)三年位居全省第1位，特別是20__年、20__年躋身全國百強縣，分別位居第91位，第69位。同時，非公有制經(jīng)濟的發(fā)展，促使財富在民間快速積累，增強了縣域經(jīng)濟競爭力。
二是吸納了社會就業(yè)。府谷非公企業(yè)多為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)容量大，成了解決當?shù)厣鐣蜆I(yè)問題的主渠道。目前，全縣非公企業(yè)共吸納勞動力11.85萬多人，占全縣勞動力總數(shù)的97.29%，極大地緩解了縣內(nèi)就業(yè)壓力。特別是20__年、20__年金融危機沖擊的嚴峻形勢下，府谷縣大部分企業(yè)能夠采取靈活用工、彈性工時、技能培訓(xùn)等辦法，保證員工就業(yè)穩(wěn)定，做到停產(chǎn)不裁員、減產(chǎn)不減薪。非公企業(yè)家積極幫助政府分擔(dān)就業(yè)壓力，不將包袱甩給社會，極大地促進了社會穩(wěn)定。
三是實現(xiàn)了以工哺農(nóng)。府谷非公企業(yè)在依托工業(yè)發(fā)展完成資本集聚之后，有不少企業(yè)家將目光投向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，走多元化發(fā)展的路子，這既拓寬了發(fā)展領(lǐng)域，又有效實現(xiàn)了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)。領(lǐng)辦煤炭企業(yè)的高乃則投資3000萬元，建成百畝大棚蔬菜基地和萬頭養(yǎng)豬場;領(lǐng)辦水泥企業(yè)的淡新城投資3500萬元，興辦海紅果深加工項目;曾辦小鐵廠的趙振華投資400萬元，發(fā)展以花生為主的農(nóng)副產(chǎn)品深加工項目;在縣外經(jīng)營餐飲服務(wù)業(yè)的丁鳳彥投資1500萬元，建成萬頭養(yǎng)豬場;經(jīng)營硅鈣企業(yè)的岳永平投資300多萬元，發(fā)展小雜糧深加工項目。非公企業(yè)家投資興辦農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，使一大批勞動力成為產(chǎn)業(yè)農(nóng)民和技術(shù)工人，改變了傳統(tǒng)的耕作方式，增加了農(nóng)民收入，為推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展發(fā)揮了示范帶動作用。
四是促進了城鎮(zhèn)化進程。非公經(jīng)濟發(fā)展推動農(nóng)業(yè)勞動力向工業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)村人口向城市流動，帶來經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)的深刻變化，加快了府谷城鎮(zhèn)化進程，全縣城鎮(zhèn)化率達到48%。20年前，縣城人口不足1萬，現(xiàn)在加上流動人口超過10萬人。如今的府谷縣城面貌一新，成為晉陜蒙交界黃河岸邊最亮麗的城市。新民、孤山、廟溝門、麻鎮(zhèn)、哈鎮(zhèn)、黃甫6個建制鎮(zhèn)，也按照功能齊全的小城鎮(zhèn)標準，正在改造建設(shè)。
五是助推了社會事業(yè)發(fā)展。府谷非公企業(yè)家先富之后，積極投身公益事業(yè)和慈善事業(yè)，用一顆感恩之心回報社會，助推了社會事業(yè)發(fā)展。近年來，全縣非公企業(yè)家捐資11.13億元，幫扶989個新農(nóng)村建設(shè)產(chǎn)業(yè)項目;捐資12.8億元，幫建四大民生工程，支持公益事業(yè)發(fā)展;捐資2.76億元，設(shè)立了大病醫(yī)療救助、教育兩大基金會，幫助弱勢群體解決實際困難。非公企業(yè)家的善舉產(chǎn)生了良好的社會效應(yīng)，被國務(wù)院扶貧辦譽為獨具特色的府谷現(xiàn)象。
三、成功的經(jīng)驗。
非公經(jīng)濟的培育、發(fā)展和壯大除了受市場的影響外，政府的引導(dǎo)、扶持和服務(wù)具有重要推動作用。但在實踐中，政府一些扶持非公經(jīng)濟發(fā)展的政策和措施，效果并不盡人意，有的甚至還幫了倒忙。政府如何做到引導(dǎo)不命令、扶持不包辦、服務(wù)不代替，府谷歷屆縣委、縣政府，特別是近年來，縣委、縣政府注重立足實際、注重營造環(huán)境、注重搞好服務(wù)、注重加強領(lǐng)導(dǎo)、注重和諧發(fā)展五個注重，引導(dǎo)、扶持和服務(wù)非公經(jīng)濟發(fā)展的成功經(jīng)驗和主要做法為榆林市乃至陜西省在這一領(lǐng)域提供了生動的樣本。
(一)注重立足實際，理清非公經(jīng)濟發(fā)展思路。一是確定發(fā)展思路。為全面理清非公經(jīng)濟發(fā)展思路，明確發(fā)展重點和發(fā)展方向，近年來，府谷縣委、縣政府在充分落實國家有關(guān)非公經(jīng)濟發(fā)展政策，保護私人財產(chǎn)合法權(quán)益的同時，充分借鑒外地先進經(jīng)驗，通過認真討論分析，在全縣廣大干部群眾中形成了共識：即對于府谷這樣一個境內(nèi)土地貧瘠，但地下資源豐富的縣份，只有放開才能發(fā)展，放膽才能突破，不發(fā)展非公經(jīng)濟就沒有出路，沒有非公經(jīng)濟的大發(fā)展就難以實現(xiàn)縣域經(jīng)濟的快發(fā)展。正是在這一主導(dǎo)思想的引領(lǐng)下，經(jīng)過縣委、縣政府充分醞釀，反復(fù)討論，確定了以特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為依托，以工業(yè)園區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)為載體，以扶持非公企業(yè)大戶為突破口，全面優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，放心、放膽、放手地推動非公經(jīng)濟更快更好發(fā)展的總體發(fā)展思路。在發(fā)展重點和發(fā)展方向上，突出堅持五個依托，即：堅持依托特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展非公經(jīng)濟;堅持依托礦產(chǎn)資源發(fā)展非公經(jīng)濟;堅持依托工業(yè)園區(qū)發(fā)展非公經(jīng)濟;堅持依托城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展非公經(jīng)濟;堅持依托能人和大戶發(fā)展非公經(jīng)濟。二是加強戰(zhàn)略指導(dǎo)。從非公企業(yè)的組織、市場、產(chǎn)業(yè)等方面，認真做好發(fā)展目標定位和藍圖規(guī)劃，切實強化對其發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃和指導(dǎo)。府谷縣堅持規(guī)劃先行的發(fā)展戰(zhàn)略，按照項目園區(qū)化、園區(qū)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；陌l(fā)展思路，規(guī)劃建設(shè)了清水川、皇甫川、廟溝門、郭家灣四大工業(yè)園區(qū)和黃河、恒源、東山等三個工業(yè)小區(qū)，并完成了八個蘭炭產(chǎn)業(yè)園，形成了七區(qū)八園的工業(yè)發(fā)展格局，為非公企業(yè)的集群發(fā)展創(chuàng)造了條件。三是強化資本整合。府谷縣按照一手抓引進項目、一手抓本土企業(yè)的發(fā)展思路，科學(xué)有序整合民營資本，集聚民企力量，走產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集團化的發(fā)展道路。在政府積極引導(dǎo)下，全縣400多戶非公企業(yè)共同出資，組建了煤業(yè)、鎂業(yè)、煤化工、煤電冶化、特種合金五大民企集團，進一步提升了非公企業(yè)競爭實力，非公企業(yè)實現(xiàn)了布局由分散向集中、產(chǎn)業(yè)由單一向多元、規(guī)模由個體向集團、經(jīng)營由粗放向集約、發(fā)展由求快向求好五個轉(zhuǎn)變，整體規(guī)模和競爭實力得到顯著提升。同時，五大民企集團與府谷縣引進的國有大型企業(yè)合作，共同出資建設(shè)重大載能產(chǎn)業(yè)項目，合作推進資源開發(fā)和礦井建設(shè)。目前，府谷縣有規(guī)模以上混合所有制企業(yè)11戶。四是引導(dǎo)循環(huán)發(fā)展。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求，積極引導(dǎo)非公企業(yè)引進先進工藝，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，走循環(huán)生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)之路。恒源公司、鎂業(yè)集團等一批示范企業(yè)，堅持自主創(chuàng)新，破解技術(shù)難題，將上游廢料變?yōu)橄掠卧希岣弋a(chǎn)品附加值，將原料吃干榨盡。在非公企業(yè)強力治污的推動下，全縣萬元gdp能耗下降到2.39噸標煤，被國家和省上評為環(huán)保工作先進縣，走出了一條發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的路子，府谷縣非公企業(yè)也成為榆林市發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的排頭兵和實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的重要推動力量。
(二)注重營造環(huán)境，拓寬非公經(jīng)濟發(fā)展空間。一是在政策環(huán)境方面，府谷縣委、縣政府先后制定了《關(guān)于推動橫向經(jīng)濟聯(lián)合的若干規(guī)定》、《關(guān)于進一步加快非公有制經(jīng)濟發(fā)展的決定》、《關(guān)于鼓勵支持非公有制經(jīng)濟發(fā)展的暫行規(guī)定》、《關(guān)于選派黨政機關(guān)、事業(yè)單位干部到村到企掛職的意見》和《關(guān)于加快發(fā)展非公有制經(jīng)濟的實施意見》等一系列政策性文件，進一步放寬準入領(lǐng)域，鼓勵非公資本以多種方式參與資源開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會公益事業(yè)等項目建設(shè);并從用地、融資、收費等方面，加大了政策扶持力度，以寬松優(yōu)惠的政策推動非公經(jīng)濟放膽發(fā)展。鼓勵民營資本通過購買產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)重組、投資入股等形式，參與國有企業(yè)股份制改造，盤活了國有資產(chǎn)，優(yōu)化了產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。二是在服務(wù)環(huán)境方面，創(chuàng)新體制機制，推行一個項目、一名領(lǐng)導(dǎo)牽頭、一個班子服務(wù)、一個部門負責(zé)、一套方案管理的五個一工作機制，注重技術(shù)信息、人才培訓(xùn)、行業(yè)協(xié)會等服務(wù)體系建設(shè)，并推行每一個重大項目由兩名以上縣級領(lǐng)導(dǎo)總負責(zé)，確定牽頭部門，及時有效地協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)中存在的矛盾和問題，以高效快捷的服務(wù)推動非公經(jīng)濟放手發(fā)展。三是在法制環(huán)境方面，繼續(xù)加大了三亂的整治力度，成立了專門的環(huán)境治理工作組，重點解決企業(yè)征占地過程中的漫天要價問題，著力查處對投資者出難題、找麻煩，甚至敲詐_等不法行為，依法保護非公經(jīng)濟法人代表的合法權(quán)益不受侵害。四是在_環(huán)境方面，進一步加大了宣傳力度，通過發(fā)布會、聯(lián)誼會等多種渠道宣傳府谷縣在投資環(huán)境、歷史文化、資源和區(qū)位等方面的優(yōu)勢，讓投資商了解府谷。同時，大力宣傳加快非公經(jīng)濟發(fā)展的各項優(yōu)惠政策，及時報道在發(fā)展非公經(jīng)濟工作中涌現(xiàn)出來的非公企業(yè)大戶，積極營造優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的強大聲勢，在全縣上下營造親商、安商、扶商、護商、富商的濃厚發(fā)展氛圍。
(三)注重搞好服務(wù)，促進非公經(jīng)濟健康發(fā)展。非公企業(yè)的發(fā)展離不開當?shù)攸h委、政府的支持。府谷縣委、縣政府在廣大干部中廣泛灌輸支持是工作、幫助是責(zé)任、管理是服務(wù)、發(fā)展是目的的為非公經(jīng)濟服務(wù)的工作理念，把主動為企業(yè)辦實事，幫助企業(yè)解決實際問題作為轉(zhuǎn)變職能的重要手段，促使廣大干部以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)筑巢引鳳。一是完善基礎(chǔ)設(shè)施。由政府統(tǒng)一規(guī)劃和投資建設(shè)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)供水管線、供電線路、通行道路到園區(qū)、到項目、到圍墻，提高配套承載能力。所有重點項目用地由政府牽頭實行統(tǒng)征。積極推行產(chǎn)品項目、公共設(shè)施、環(huán)境保護、物流傳輸、管理服務(wù)五個一體化模式，為園區(qū)建設(shè)、項目推進和產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。二是解決資金瓶頸。充分發(fā)揮國有資產(chǎn)運營公司、銀豐擔(dān)保公司、小額信貸公司的作用，引進縣外商業(yè)銀行在府谷設(shè)點，有效解決非公企業(yè)擔(dān)保難、貸款難問題;縣財政出資3000萬元設(shè)立信用擔(dān)?；穑?0__萬元中小企業(yè)專項發(fā)展資金提高到5000萬元，采取財政貼息、有償使用、以獎代補、先建后補等辦法，加大政府對非公企業(yè)的扶持。出臺管理辦法，動態(tài)考核金融機構(gòu)存貸比例，提高銀行向民企放貸的積極性;采取財政注資和企業(yè)籌資的方式，設(shè)立1億元的中小企業(yè)科技創(chuàng)新基金，支持企業(yè)開展科技創(chuàng)新、新產(chǎn)品研發(fā)，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。三是實施人才戰(zhàn)略。引導(dǎo)非公企業(yè)改變傳統(tǒng)的用人模式，不斷引進管理人才和技術(shù)人才。實施企業(yè)家培養(yǎng)工程，積極搭建校企合作平臺，促進高校、科研院所與非公企業(yè)碰撞、交流、結(jié)合，為企業(yè)家提供較高層次的專業(yè)培訓(xùn)，培養(yǎng)造就富有創(chuàng)新意識和能力、適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展要求的企業(yè)家，推進非公企業(yè)經(jīng)營管理人才職業(yè)化、市場化。注重向非公企業(yè)輸送人才。政府每年拿出1000萬元鼓勵和支持初高中畢業(yè)生到職業(yè)技術(shù)學(xué)校上學(xué)，畢業(yè)后到非公企業(yè)工作，為其解決人才短缺問題。目前，該縣非公企業(yè)自主創(chuàng)新意識增強，多數(shù)企業(yè)已具備自主研發(fā)能力，部分企業(yè)技術(shù)達到了同行業(yè)國內(nèi)水平。
(四)注重加強領(lǐng)導(dǎo)，為非公經(jīng)濟提供發(fā)展保障。非公經(jīng)濟要發(fā)展，加強領(lǐng)導(dǎo)是關(guān)鍵。一是加強組織領(lǐng)導(dǎo)。為切實加強對全縣非公經(jīng)濟的領(lǐng)導(dǎo)，把非公經(jīng)濟盡快打造成為縣域經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力量，府谷縣成立了由縣委書記和縣長任組長的非公經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，明確了各級各部門黨政一把手為本地、本部門發(fā)展非公經(jīng)濟的第一責(zé)任人，為促進非公經(jīng)濟的發(fā)展提供了組織保障。二是完善協(xié)調(diào)制度。建立由政府主管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)、有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參與的非公經(jīng)濟聯(lián)席會議制度，定期研究、協(xié)調(diào)解決非公經(jīng)濟發(fā)展中的重要事項和重大問題。實行重大項目縣級領(lǐng)導(dǎo)包抓制度和掛牌保護制度，包扶人員每月到企業(yè)進行一次現(xiàn)場辦公，及時協(xié)調(diào)解決企業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)的各種問題，促進企業(yè)不斷發(fā)展壯大，以大戶的典型示范作用，推動全縣非公企業(yè)上規(guī)模、上檔次、上水平。三是強化安全生產(chǎn)。成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，健全安全管理制度、落實安全管理責(zé)任，完善安全生產(chǎn)控制指標管理體系和考核機制，逐級簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，強化非公企業(yè)在安全生產(chǎn)中的主體責(zé)任和行業(yè)管理部門的監(jiān)管責(zé)任，定期通報和分析安全生產(chǎn)形勢，并按照橫向到邊、縱向到底、條塊結(jié)合、不留死角的要求，深入非公企業(yè)進行安全生產(chǎn)大檢查，抓好煤礦、非煤礦山、建筑工地等重點領(lǐng)域的安全專項整治，促使非公企業(yè)打造追求零死亡的安全文化。目前，該縣非公企業(yè)實現(xiàn)了安全生產(chǎn)形勢的持續(xù)好轉(zhuǎn)，20__年全縣gdp億元死亡率為0.31，煤礦百萬噸死亡率為0.111，均低于市上下達的控制指標。
(五)注重和諧發(fā)展，激勵引導(dǎo)非公企業(yè)履行社會責(zé)任。經(jīng)過近30年的發(fā)展，府谷的非公經(jīng)濟已進入一個較高的發(fā)展層次，很多非公企業(yè)已經(jīng)改變家族式管理的模式，正在逐步建立現(xiàn)代企業(yè)制度。府谷非公企業(yè)土生土長，與當?shù)赜兄烊坏慕?jīng)濟社會文化聯(lián)系，對資源依賴性大，本土根植性強，回報社會的積極性高。府谷縣因勢利導(dǎo)，教育企業(yè)家認識自己能夠富起來，是政策提供了機會，政府提供了服務(wù)，鄉(xiāng)親提供了環(huán)境，大地提供了資源，理應(yīng)與鄉(xiāng)親共享發(fā)展成果。同時輔以政策激勵，對在扶貧開發(fā)和社會公益事業(yè)中做出貢獻的企業(yè)家，政治上給以鼓勵，資源配置等方面給以優(yōu)先。府谷非公企業(yè)家在先富起來的同時，積極投身公益事業(yè)和慈善事業(yè)，用他們的義舉和善舉主動承擔(dān)著社會責(zé)任。近年來，以百機關(guān)單位幫百村、百工礦企業(yè)扶百村為主題，組織實施新農(nóng)村建設(shè)雙百工程，以縣域為平臺，整體推進扶貧幫建。廣大非公企業(yè)家積極響應(yīng)，涌現(xiàn)出以高乃則、劉彪、王愛田、王愛林為代表的一大批踴躍出資參與扶貧開發(fā)的典型，形成蔚為壯觀的府谷現(xiàn)象。這充分展示了府谷新型非公企業(yè)家和衷共濟、和諧共榮的時代品質(zhì)，塑造了敢為人先、團結(jié)拼搏、吃苦耐勞、樂于奉獻的府谷企業(yè)家精神。非公企業(yè)家回報社會，不僅促進了縣域經(jīng)濟和社會事業(yè)的發(fā)展，而且提升了企業(yè)家的群體形象，改善了村企關(guān)系，緩解了村礦矛盾，為非公企業(yè)自身的發(fā)展壯大也創(chuàng)造了有利環(huán)境。
四、有益的啟示。
論資源，府谷擁有的并不是最多;論地理，府谷偏居一隅，溝壑縱橫;論基礎(chǔ)，府谷底子薄、環(huán)境欠賬多，甚至有好長時間戴著黑三角的帽子，這樣一個縣份，究竟憑什么能后來居上、近三年來連續(xù)位居全省十強縣之首。探尋府谷的發(fā)展軌跡，解讀府谷的發(fā)展經(jīng)驗，我們發(fā)現(xiàn)，秘訣就是堅持不懈地發(fā)展非公經(jīng)濟，加快推進非公經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級。特別是解放思想、發(fā)揮資源優(yōu)勢、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、壯優(yōu)扶強和優(yōu)化環(huán)境五力并舉推進非公經(jīng)濟，堪稱是府谷發(fā)展新篇章的點睛之筆，必將對榆林市乃至全省非公經(jīng)濟的健康發(fā)展起到示范和引領(lǐng)作用。
(一)解放思想是促進非公經(jīng)濟發(fā)展的強大動力。非公經(jīng)濟發(fā)展的快與慢最根本的是思想和觀念問題。思想不解放，發(fā)展的手腳就難以放開;觀念不更新，發(fā)展的局面就難以有大的突破。府谷縣非公經(jīng)濟發(fā)展的實踐證明，思想每解放一步，非公經(jīng)濟發(fā)展就會出現(xiàn)一次大的跨越。隨著市場經(jīng)濟的不斷完善，非公經(jīng)濟已成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐力量，經(jīng)濟體制改革的重要推動力量，經(jīng)濟一體化的重要帶動力量和社會穩(wěn)定的重要力量，在滿足人們多樣化需求，解決社會就業(yè)，保持社會穩(wěn)定及提供稅收等方面發(fā)揮著積極作用。特別是對于像榆林這樣剛剛起步的資源型城市，不發(fā)展非公經(jīng)濟就沒有出路，不支持非公經(jīng)濟發(fā)展就沒有區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。因此，必須不斷拓寬解放思想的廣度和深度，對一切妨礙發(fā)展的思想觀念要堅決沖破，對一切_發(fā)展的做法都要堅決改變，對一切影響發(fā)展的體制弊端都要堅決革除，放手、放膽支持非公經(jīng)濟發(fā)展，把非公經(jīng)濟盡快打造成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力量，全面建設(shè)小康社會的重要依托力量。
(二)發(fā)揮資源優(yōu)勢是促進非公經(jīng)濟發(fā)展的強大內(nèi)力。府谷縣境內(nèi)有豐富的第四系松散層孔隙水和奧陶紀巖溶水，區(qū)域年水資源總量5.91億立方米，已形成每天86萬立方米的供水能力，堪稱陜北能源化工基地的水龍頭有優(yōu)質(zhì)的侏羅紀煤和石炭二疊紀煤，已探明儲量200億噸;有富集的高嶺土、鋁釩土、石灰?guī)r、耐火粘土、膨潤土等礦產(chǎn)資源，其中高嶺土儲量屬全國之首，鋁釩土占全省總儲量的85%。資源開發(fā)初期，府谷縣委、縣政府堅持群眾辦礦方針，使得多數(shù)非公企業(yè)擁有了資源。這些資源優(yōu)勢成為催生府谷非公企業(yè)、發(fā)展府谷非公經(jīng)濟的堅實基礎(chǔ)。實踐表明，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，要緊緊依托地方資源，充分發(fā)揮其優(yōu)勢，千方百計做大做強資源轉(zhuǎn)化和綜合利用文章，使其限度地轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。
(三)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型是促進非公經(jīng)濟發(fā)展的強大推力?？萍紕?chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的永恒動力。非公經(jīng)濟要具有競爭優(yōu)勢，就必須強化非公企業(yè)科技創(chuàng)新意識，提高自主創(chuàng)新能力。特別是能源化工產(chǎn)業(yè)是資本、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，只有加快新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品的開發(fā)，企業(yè)才會有大的發(fā)展、好的效益，否則就會被淘汰出局。為此，府谷縣委、縣政府充分發(fā)揮戰(zhàn)略導(dǎo)向、綜合協(xié)調(diào)和服務(wù)功能，注重從資金、技術(shù)和人才等多方面支持非公企業(yè)提高自主創(chuàng)新能力，引導(dǎo)非公企業(yè)加大科技投入，提升技術(shù)研發(fā)能力，建設(shè)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，加速科技成果轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)資金變技術(shù)、技術(shù)變資金、資金變更高層次技術(shù)的良性循環(huán)，推動了非公經(jīng)濟增長方式的根本轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。幾年來，非公企業(yè)累計科技投入1.6億元，建立研發(fā)、技術(shù)中心9個，引進各類專業(yè)性人才1200多人。恒源煤焦電化有限公司與中國科學(xué)院、清華大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)、寶鋼等進行技術(shù)合作，攻克了用侏羅紀煤生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鑄造型焦的技術(shù)難關(guān)，填補了國內(nèi)該項技術(shù)的空白。府谷鎂業(yè)集團投資23億元發(fā)展的90萬噸/年搗固焦、5萬噸/年金屬鎂節(jié)能聯(lián)產(chǎn)綜合利用項目，被列入陜西省13115科技創(chuàng)新工程重大科技產(chǎn)業(yè)化項目。天龍鎂業(yè)先后采用8種同行業(yè)最先進的技術(shù)設(shè)備，使每噸金屬鎂的綜合成本下降20__余元，年增經(jīng)濟效益3000多萬元。實踐證明，要發(fā)展非公經(jīng)濟，就要致力實施非公企業(yè)人才戰(zhàn)略和科技創(chuàng)新戰(zhàn)略，為推動非公經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級提供強大的動力來源。
(四)壯優(yōu)扶強是促進非公經(jīng)濟發(fā)展的強大拉力。企業(yè)沒有適當規(guī)模，就沒有競爭力。以往有很多非公企業(yè)滿足于小打小鬧，怕?lián)L(fēng)險，不愿搞大投入，求大發(fā)展，這樣的企業(yè)面對激烈的市場競爭，只能是逆水行舟，不進則退。府谷縣委、縣政府以戰(zhàn)略的眼光考慮當前，謀劃長遠，采取放手發(fā)展與積極引導(dǎo)相結(jié)合，擴大增量與提高質(zhì)量相結(jié)合，千方百計增投入、上項目、擴規(guī)模，發(fā)展壯大了一批在同行業(yè)處于地位的非公企業(yè)。對這些企業(yè)，他們在貸款、用地等方面給予優(yōu)惠政策，重點扶持，幫助他們把企業(yè)搞強，依靠他們把產(chǎn)業(yè)帶大。同時，以骨干企業(yè)和產(chǎn)品為龍頭，組織同類企業(yè)聯(lián)合攜手，對優(yōu)勢行業(yè)進行資源整合，組建了五大民企集團。與神華、陜煤共同出資組建了合資公司，合作開發(fā)青龍寺、郭家灣、袁家梁三大井田，建設(shè)規(guī)模化、機械化、現(xiàn)代化大型煤炭生產(chǎn)基地，不僅增強了非公經(jīng)濟的市場競爭力，而且?guī)恿水a(chǎn)業(yè)的整體提升，為非公企業(yè)的進一步發(fā)展提供了強大的拉力。
(五)優(yōu)化環(huán)境是促進非公經(jīng)濟發(fā)展的強大合力。非公經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵在環(huán)境，政策的連續(xù)性更是促進非公經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境中的關(guān)鍵。府谷是個資源大縣，改革開放和陜北能源化工基地的開發(fā)建設(shè)，給府谷帶來千載難逢的發(fā)展機遇。歷屆府谷縣委、縣政府抓住了這一機遇，堅持不懈把發(fā)展非公經(jīng)濟作為推進縣域經(jīng)濟發(fā)展的重中之重，一屆接著一屆干，走出了發(fā)展縣域經(jīng)濟的成功之路。發(fā)展非公經(jīng)濟過程中對重點項目嚴格按照五個一工作機制的要求，層層落實責(zé)任，做到項目推進到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、到部門，工作責(zé)任到單位、到個人，把項目推進和環(huán)境保障作為年度考核的重要內(nèi)容，并加強督導(dǎo)檢查，考核獎懲，促使各級各部門的主要領(lǐng)導(dǎo)用主要精力抓非公經(jīng)濟發(fā)展。同時，努力用足用活各種政策措施，積極營造有利于促進發(fā)展的寬松環(huán)境，切實為加快發(fā)展破解各種難題，推動非公經(jīng)濟快速發(fā)展。為加大對非公經(jīng)濟的領(lǐng)導(dǎo)力度，府谷縣專門成立了非公經(jīng)濟環(huán)境建設(shè)等工作小組，并注重發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)班子科學(xué)決策、駕馭全局的能力，使各級領(lǐng)導(dǎo)更有力、更有序、更有效地引領(lǐng)和帶動各項事業(yè)發(fā)展。
府谷縣非公經(jīng)濟經(jīng)過多年的發(fā)展，由弱到強逐步壯大，并且加快進行轉(zhuǎn)型升級，走出了一條資源富集區(qū)非公經(jīng)濟發(fā)展的新路子。但府谷縣非公經(jīng)濟發(fā)展中也存在著發(fā)展方式粗放、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、現(xiàn)代化企業(yè)制度建設(shè)滯后等困難和問題，這些困難和問題都需要在進一步轉(zhuǎn)型升級中予以解決。府谷縣正在積極建設(shè)全省民營企業(yè)轉(zhuǎn)型升級試驗區(qū)，即將擔(dān)負起引導(dǎo)全省民營經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重任。我們有理由相信，在省市的大力支持下，府谷非公經(jīng)濟在結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、優(yōu)化升級過程中定會取得更大的成績，府谷這顆塞北高原的煤海明珠，必將會綻放出更加絢麗奪目的光彩。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十二
針對“330樓市新政”的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合《騰訊智慧》調(diào)查發(fā)布的購房信心指數(shù)于4月29日新鮮出爐。這是繼3月份發(fā)布首份“中國房地產(chǎn)消費者購房信心指數(shù)”之后，又一份為廣大購房者提供消費參考的權(quán)威報告。
最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從4月11日上線至4月16日，全國189個城市共有25余萬人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問卷為234094份，其中一線城市59632份，二線城市89226份，三、四線城市85236份。問題主要圍繞“從被調(diào)查者基本信息、對房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房產(chǎn)消費信心指數(shù)”四個維度來設(shè)計。
本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術(shù)指標不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關(guān)注。
通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。
改善型需求有較大釋放。
對比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
“已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過40%購房者認為房價下跌。
調(diào)查報告顯示，330新政會“增加購房需求，推高住宅價格”的比例不高，認為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占46.77%。
“房產(chǎn)消費趨于理性?！彬v訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)“增需抬價”的占33.63%。
符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據(jù)需求購房，不會加快購房進度”，在明朗的買方市場背景下，消費者越來越理智，房產(chǎn)消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市“不會再考慮購買住宅”的比例高達21.93%，明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占52.80%，二線城市占46.82%三線城市占41.87%。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入，將有助于緩解當前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。
二手房購買熱情高漲超50%比例。
根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為40%，雖然“降首付”擴大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇“不會擴大購房面積”，其中一線城市有56.41%購房者表示不會出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。
相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購房者吸引力加強。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購房消費者表示會根據(jù)需求適當考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達68.16%，不會考慮購買的僅為17.92%。十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占29.03%。
股市賺錢后將回流樓市。
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點，當日上漲3.04%，是中國股市7年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進的投資投機者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占65.77%，二線城市占69%，三線城市71.83%。但也有相當部分的群體選擇“暫時不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比31.33%，明顯高于其他區(qū)域。
面對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過38%，一線城市達到41.38%。當股市火爆到一定階段，部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認為一線城市大幅上漲增10%。
與203月的消費信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點。
三、四線城市消費信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。
對比3月和4月份，一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有5.86%，而4月份高達15.90%。根據(jù)媒體報道，4月20日-26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認為大幅上漲的比例升幅比較小。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十三
通過對國美與蘇寧的案例閱讀，我們小組通過小組一致贊同對兩大電器品牌的以下三個方面展開分析討論。一：組織文化；二：其企業(yè)環(huán)境；三：企業(yè)人力資源管理。
下面是我們對這三個方面的分析概況：
組織文化是指組織成員共有的價值和信念體系。它代表了組織成員所持有的共同觀念。我們用一下幾個方面來準確的表述組織文化：
第一、從注重細節(jié)；第二、從結(jié)果重要程度；第三、從管理者考慮結(jié)果對組織成員的影響上；第四、在團隊意識方面；第五、進取精神第六、創(chuàng)新與風(fēng)險承受力。
在我們對國美和蘇寧的調(diào)查中，我們主要對其外部環(huán)境中供應(yīng)商部分進行了相關(guān)了解與分析，這同樣讓我們了解到國美與蘇寧兩方在對待相同供應(yīng)商時是如何處理同他們的關(guān)系以及管理的。
國美與海爾簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議國美將不再向海爾收取合同外的費用和進場費，說明國美是很看重與海爾的合作。國美在對待供應(yīng)商的態(tài)度方面有些強硬，雙方關(guān)系緊張。相比之下蘇寧在對待廠商及股東的態(tài)度上明顯更善于“處世”，廠商在蘇寧賣場受到的`限制較少。
人力資源管理是指為了提高企業(yè)績效水平培育富有創(chuàng)新性和靈活性的組織文化，而將企業(yè)的人力資源管理活動同戰(zhàn)略目標和目的聯(lián)系在一起的做法，是人力資源管理部門及其管理者用來幫助公司實現(xiàn)戰(zhàn)略目標的行動指南。
國美非常注重人力資源管理以及員工的職業(yè)培訓(xùn)，為新員工組織學(xué)習(xí)一些培訓(xùn)課程以及“蓄水池人才培養(yǎng)工程”都能看的出來國美對人力資源管理的重視程度。
蘇寧在此方面做的也很好，他們對需要的人才的觀念是“人品優(yōu)先，能力適中，敬業(yè)為本，團隊第一”。蘇寧不斷的吸收下崗工人，下崗工人本身具有的工作經(jīng)驗與蘇寧的需求正好達到雙贏。為了控制住人才的流失，蘇寧向公司骨干和特別貢獻員工推出15億元的股票期權(quán)的激勵計劃不但使得員工努力程度加大最主要還讓他們有意愿在蘇寧安定的工作。
經(jīng)過結(jié)合管理學(xué)理論的分析以及我們所作的市場調(diào)查，我們對蘇寧電器和國美電器的現(xiàn)狀得出如下結(jié)論。
1、二者的組織文化、經(jīng)營理念、服務(wù)理念、用人觀都及其相似。區(qū)別在于國美的高層管理者是風(fēng)險型而蘇寧是穩(wěn)定型。
2、品牌形象是兩家企業(yè)下一個要關(guān)心的問題。在我們的調(diào)查當中，很多人在沒有來得及比較兩家的價格之前，選擇的依據(jù)是感覺。感覺是什么，就是品牌在公眾中的形象。
3、國美低價戰(zhàn)略不是一個長久之計。他們的低價是強迫供應(yīng)商壓低價格，這會使雙方關(guān)系更加緊張。
4、蘇寧所作的公益事業(yè)是一件不小的法寶。這種做法在一定程度上樹立了好的品牌形象問題。
5、網(wǎng)絡(luò)是兩家企業(yè)競爭的新領(lǐng)域。誰能夠把握好這個銷售渠道，開發(fā)出一套新的完善的低成本、高效率的銷售方案，誰就會在未來的市場占有絕對優(yōu)勢。
6、國美和蘇寧在不斷增加連鎖的同時也應(yīng)該思考一個問題：每增加一家連鎖店所需要的成本是巨大的，然而顧客畢竟是有限的。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十四
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調(diào)查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經(jīng)濟形勢并不看好，對宏觀經(jīng)濟信心下降，對經(jīng)濟的感受度偏冷，現(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的`影響，居民投資意愿降低，
報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅決，居民對房價的感受度好轉(zhuǎn)。調(diào)查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調(diào)查報告均指向一個結(jié)論，就是對宏觀經(jīng)濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示，二季度銀行家宏觀經(jīng)濟信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1百分點。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十五
在現(xiàn)代企業(yè)的日常經(jīng)營活動中網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了不可缺少的一部分，而電子商務(wù)作為網(wǎng)絡(luò)時代下新興的商務(wù)模式不僅僅改變了整個市場同時也對企業(yè)的管理方式、貿(mào)易方式等產(chǎn)生了巨大的影響，這使得企業(yè)的商務(wù)模式較以往發(fā)生了巨大的變革[1]。作為企業(yè)日常管理的重要組成部分財務(wù)管理無疑發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，若要讓企業(yè)的競爭力得到提升就必須讓財務(wù)管理迎合電子商務(wù)的特點并以此為導(dǎo)向?qū)ζ溥M行創(chuàng)新，以此來推動企業(yè)的發(fā)展，讓企業(yè)達到更高的層次。
一、電子商務(wù)對財務(wù)管理環(huán)境的影響。
在電子商務(wù)的作用下使得企業(yè)財務(wù)管理環(huán)境發(fā)生了極大的變化，主要表現(xiàn)如下：(1)個性化生產(chǎn)占據(jù)主導(dǎo)地位。以往大眾市場經(jīng)濟活動較為突出，這使得企業(yè)過于強調(diào)內(nèi)部資源集中化并通過擴大生產(chǎn)規(guī)模的方式來占據(jù)市場空間。而在網(wǎng)絡(luò)信息時代下受到電子商務(wù)的影響，大眾化市場已經(jīng)逐漸退化，與此同時消費者的要求也變得越來越多樣化，這就需要企業(yè)通過提升自身應(yīng)對市場的靈敏度，通過個性化產(chǎn)品去占據(jù)市場份額。(2)信息化競爭占據(jù)主導(dǎo)地位。目前信息知識掌握已經(jīng)成為了企業(yè)提升競爭能力的核心因素之一。在大量信息流動的情況下企業(yè)要保證自身能夠準確地捕捉并給予正確的判斷，通過掌握信息來深層次地了解市場動態(tài)以及產(chǎn)品動態(tài)從而獲取較為可靠的客戶需求信息，以此在市場占據(jù)一席之地。(3)企業(yè)聯(lián)盟占據(jù)主導(dǎo)地位。在市場開放程度不斷提升的過程中我國企業(yè)所面臨的不僅僅是“本土對手”，同時也受到了發(fā)達國家的國際企業(yè)挑戰(zhàn)，這也將企業(yè)競爭從區(qū)域化推至了全球化，這也促進了企業(yè)聯(lián)盟的產(chǎn)生[2]。
二、電子商務(wù)對于企業(yè)財務(wù)管理的影響分析。
在上述環(huán)境發(fā)生變革的情況下自然也給實際中的財務(wù)管理帶來了影響，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：(1)集中式財務(wù)管理愈來愈受到重視。電子商務(wù)將客戶、銷售、產(chǎn)品等資源進行了統(tǒng)一性的整合，在電子商務(wù)不斷展開的過程中讓企業(yè)經(jīng)營不再受到時空束縛，但這種情況下也同樣使得企業(yè)開始過于依賴客戶、合作人等虛擬企業(yè)，在企業(yè)運營過程中需要對信息進行全局化掌握，這就給予了集中式財務(wù)管理有利的運作條件。通過集中式運作方式可讓企業(yè)迅速對集中資金進行調(diào)配，同時企業(yè)管理層可對財務(wù)信息進行高效查詢，以此來達到有效監(jiān)督目的。同時集中式財務(wù)管理可加強資源配置以及資源整合，從一定幅度上降低了企業(yè)運作成本。(2)動態(tài)財務(wù)管理愈來愈普遍。在以往的企業(yè)財務(wù)管理當中主要是以靜態(tài)財務(wù)管理為主，而靜態(tài)管理的基礎(chǔ)則依托于相關(guān)會計資料以及部門資料。在信息化時代下以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為鋪墊可對企業(yè)日?；顒幽酥良毼h(huán)節(jié)實施動態(tài)監(jiān)控，這就讓靜態(tài)財務(wù)管理逐漸轉(zhuǎn)變成了動態(tài)化財務(wù)管理。在動態(tài)化財務(wù)管理作用下企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)可迅速反映成會計信息，這種實時信息無疑更具有潛在商業(yè)價值，同時對這些信息進行綜合性處理后便能夠立馬得到財務(wù)報告。另外企業(yè)可與網(wǎng)上銀行進行關(guān)聯(lián)，可借助網(wǎng)上銀行平臺對銀行資金信息等進行立即性查詢。通過上述動態(tài)性財務(wù)管理讓企業(yè)具備了更為可靠的風(fēng)險管理能力，同時根據(jù)風(fēng)險漏洞企業(yè)可迅速作出針對性決策，讓企業(yè)運營的安全性得到了極大的提升。(3)協(xié)同化財務(wù)管理影響范圍不斷擴充。在電子商務(wù)的導(dǎo)向作用下讓企業(yè)財務(wù)管理活動與業(yè)務(wù)活動實現(xiàn)了同步從而推動了協(xié)同化財務(wù)管理的進行。協(xié)同化財務(wù)管理不僅僅包含了日常財務(wù)管理互動同時將企業(yè)財務(wù)管理與業(yè)務(wù)開展以及供應(yīng)鏈溝通進行了有效的整合，在此基礎(chǔ)上與社會部門也產(chǎn)生了一定的協(xié)同作用。協(xié)同化財務(wù)管理過程中只要有業(yè)務(wù)產(chǎn)生必然會生成相關(guān)財務(wù)信息，同時所得到的信息可進行立即性處理并有效地反饋至業(yè)務(wù)系統(tǒng)，還能夠產(chǎn)生協(xié)同管理信息。在上述作用下便可以讓企業(yè)對財務(wù)活動以及業(yè)務(wù)活動的時間差進行有效的把握，防止財務(wù)滯后于業(yè)務(wù)，保證了兩者的平衡，這種協(xié)調(diào)性發(fā)展對于企業(yè)實現(xiàn)長期戰(zhàn)略目標有著重要的促進作用。(4)提升了財務(wù)管理活動的便捷性?；陔娮由虅?wù)的企業(yè)財務(wù)管理推動了線上交易形成，同時也實現(xiàn)了財務(wù)管理可在線進行，這大大地提升了財務(wù)管理的便捷性。通過在線平臺財務(wù)管理人員可立即對相關(guān)信息在網(wǎng)上做出匹配反應(yīng)并借助網(wǎng)絡(luò)部署活動以及發(fā)布相關(guān)信息。
三、結(jié)語。
電子商務(wù)在全球的不斷推廣給企業(yè)帶來了新的商機與新的挑戰(zhàn)，這也促使了財務(wù)管理的變革，如今財務(wù)管理正向著集中化、動態(tài)化、協(xié)同化、在線化以及便捷化方向發(fā)展，在這種形勢導(dǎo)向下財務(wù)管理將達到更高的高度從而促進企業(yè)能夠更好地實現(xiàn)戰(zhàn)略目標，促進企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十六
調(diào)查內(nèi)容：關(guān)于中國居民對房價感受度的調(diào)查。
調(diào)查對象：中國居民。
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調(diào)查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經(jīng)濟形勢并不看好，對宏觀經(jīng)濟信心下降，對經(jīng)濟的感受度偏冷?，F(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的影響，居民投資意愿降低。報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅決，居民對房價的感受度好轉(zhuǎn)。調(diào)查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調(diào)查報告均指向一個結(jié)論，就是對宏觀經(jīng)濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示，二季度銀行家宏觀經(jīng)濟信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1百分點。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十七
xx區(qū)用人單位調(diào)查工作在我們大家的共同努力下勝利的完成了任務(wù)。在近兩個多月的時間里同志們艱苦努力的工作，克服了種種困難，用自己辛勤的汗水凝成了一組組嚴謹準確的數(shù)字，為這次調(diào)查工作畫上了一個圓滿的句號。
這次調(diào)查工作的開展不僅給上級領(lǐng)導(dǎo)在進行宏觀調(diào)控和政策制定上提供了一份有價值的參考。同時，一份真實可靠的第一手資料，也為我們今后工會工作的進一步開展創(chuàng)造了一個良好的條件。
辦事處領(lǐng)導(dǎo)對這次用人單位的調(diào)查工作給予了高度重視。從工作一始的業(yè)務(wù)培訓(xùn)到人員部門的具體安排，多次召開專題會議，積極協(xié)調(diào)。工作站的同志們積極的想辦法提建議整合各種可利用的資源，對被調(diào)查的單位逐一分類開展具有針對性的工作，操作中我們以總工會下發(fā)的用人單位底庫為基礎(chǔ)，對轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)逐一進行核查，對核查中發(fā)現(xiàn)問題的企業(yè)進行了認真的登記備案。為了保證這項工作的順利完成確保調(diào)查表數(shù)據(jù)的準確性，工作中我們還建立了調(diào)查員負責(zé)制、表格的準確復(fù)審制，要求每個調(diào)查員對轄區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)進行認真細致的調(diào)查，對以上報來的.數(shù)據(jù)逐一進行核實。
我們根據(jù)被調(diào)查單位的情況不同，采取不同的工作方式，力求工作嚴謹細致，并充分發(fā)揮社區(qū)、物業(yè)、市場管理等部門的作用，爭取他們的支持協(xié)助開展調(diào)查工作。針對轄區(qū)內(nèi)的大型圖書市場、建材市場等人員多、攤位相對集中的特點我們采取了工作人員進入、包干責(zé)任到人等多種行之有效的工作方法開展工作。截止至日前，我們以完成走訪調(diào)查企業(yè)3000余家；上交表格1200余家，合格率接近100%，完成了上級領(lǐng)導(dǎo)部署的工作任務(wù)。
在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)了許多問題，覺得比較突出的是有些非公企業(yè)的經(jīng)營者法律觀念淡??；對國家頒布的《勞動法》《工會法》等相關(guān)的法律法規(guī)置若罔聞；對依法在企業(yè)內(nèi)建立工會組織懷有非常強的抵觸情緒，覺得依法在企業(yè)中建立工會組織不過是一種收費的方式，不會給企業(yè)帶來任何好處；以各種借口拒不建會。
在一些餐飲行業(yè)勞動者低收入高付出的情況普遍存在，虛報少報從業(yè)人員數(shù)額；不全額的給勞動者繳納保險金的事時有發(fā)生。勞資關(guān)系矛盾不斷加大，客觀上加大了社會上不穩(wěn)定因素的增長。由于勞動者大多來自偏遠欠發(fā)達地區(qū)文化水平低、缺乏對自身合法權(quán)益的保護意識，被侵權(quán)的事情常有發(fā)生。這些人身處異鄉(xiāng)舉目無親需要幫扶的心情非常迫切，看到這些作為工會工作作者的我們，感到肩上的責(zé)任很重，要做的工作很多。
我們已經(jīng)把這次在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的各種問題做了認真的記錄，現(xiàn)在正在做相關(guān)的整理工作。即日，我們將把工作的重點轉(zhuǎn)移的建會工作方面去，在加大調(diào)研的基礎(chǔ)上積極務(wù)實的開展在非公企業(yè)的建會工作，力爭全面完成今年總工會領(lǐng)導(dǎo)部署的各項工作。
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