在商業(yè)活動中，合同起著保障雙方權(quán)益和規(guī)范交易行為的作用。在編寫合同時，應(yīng)注意合同的可執(zhí)行性和合規(guī)性，避免違反法律法規(guī)。具體合同的內(nèi)容和條款應(yīng)根據(jù)各自合作雙方的實(shí)際情況進(jìn)行個性化調(diào)整。
合同違約單方終止合同篇一
首先要看合同為什么單方解除：
第一種：解除合同的人違約，無故要解除合同，另一方可以追究違約責(zé)任。
第二種：被解除的一方存在違約，導(dǎo)致合同解除，也可以追究過錯方違約責(zé)任。
第三種：因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同不能履行，被單方解除，由于不可抗力屬于法定免責(zé)的情況，不能追究違約責(zé)任。
第四種：因?yàn)榭倓t或者分則的法定原因解除，這些法定原因多半因?yàn)檫`約或違法產(chǎn)生，可以追究過錯人違約。
至于雙方合意解除、合同無效不屬于單方解除。所以是否要追究看看是否是不可抗力。
1、合同終止后，便失去了法律上的效力。
除法律另有規(guī)定外，原債權(quán)人不得主張合同債權(quán)，債務(wù)人也不再負(fù)合同義務(wù)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。同時，合同關(guān)系的終止，使合同的擔(dān)保及其他從義務(wù)關(guān)系也歸于消滅。如抵押權(quán)、違約金債權(quán)、利息債權(quán)等和主債權(quán)一樣也歸于消滅。
2、合同終止后，還應(yīng)清理一切有關(guān)合同關(guān)系的手續(xù)，如負(fù)債字據(jù)的返還與注銷。
合同權(quán)利義務(wù)終止后，債權(quán)人應(yīng)將負(fù)債字據(jù)返還于債務(wù)人。債權(quán)人如能證明字據(jù)滅失，不能返還，應(yīng)向債務(wù)人出具債務(wù)消滅的字據(jù)。
3、合同權(quán)利義務(wù)終止后，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
通知，是指當(dāng)事人在有條件的情況下應(yīng)當(dāng)將合同終止的有關(guān)事宜告訴合同對方當(dāng)事人。協(xié)助，是指當(dāng)事人一方配合另一方作好善后工作。保密，是指當(dāng)事人在合同終止后對于了解到的對方當(dāng)事人的秘密不向外泄露。
合同權(quán)利義務(wù)的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。
1、合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行。
2、合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進(jìn)入履行階段。
合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)作用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
3、合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效。
（1）合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效。
（2）當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利不因合同終止而消滅。
合同終止是由于一定的法律事實(shí)的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。也就是，合同權(quán)利和義務(wù)的終止，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。
保密義務(wù)是指合同當(dāng)事人在合同終止后，對于了解到的對方當(dāng)事人的秘密，不準(zhǔn)向外泄露。比如雇傭合同終止后，受雇人應(yīng)當(dāng)對雇主的商業(yè)秘密等情況負(fù)保密義務(wù)；技術(shù)許可合同終止后，被許可方不得泄露技術(shù)秘密；保密義務(wù)還包括當(dāng)事人自己在合同終止后不得使用該技術(shù)秘密。
商業(yè)秘密，指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。商業(yè)秘密一旦進(jìn)入公共領(lǐng)域，就會失其商業(yè)價值，損害合同當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益和競爭優(yōu)勢。因此，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人負(fù)有保守商業(yè)秘密的義務(wù)。泄露了商業(yè)秘密要承擔(dān)民事責(zé)任。除了國家秘密和商業(yè)秘密，當(dāng)事人在合同中約定保密的特定事項(xiàng)，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人也不得泄露。比如，承攬合同的定作人要求承攬人對承攬的家庭裝修情況予以保密的，承攬合同終止后，承攬人不得將裝修情況告知他人，泄露了秘密造成定作人損失的，承攬人要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
合同違約單方終止合同篇二
合同權(quán)利義務(wù)的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。
1、合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行。
2、合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進(jìn)入履行階段。
合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)作用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
3、合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效。
（1）合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效。
（2）當(dāng)事人請求損害賠償?shù)腵權(quán)利不因合同終止而消滅。
合同終止是由于一定的法律事實(shí)的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。也就是，合同權(quán)利和義務(wù)的終止，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。
保密義務(wù)是指合同當(dāng)事人在合同終止后，對于了解到的對方當(dāng)事人的秘密，不準(zhǔn)向外泄露。比如雇傭合同終止后，受雇人應(yīng)當(dāng)對雇主的商業(yè)秘密等情況負(fù)保密義務(wù)；技術(shù)許可合同終止后，被許可方不得泄露技術(shù)秘密；保密義務(wù)還包括當(dāng)事人自己在合同終止后不得使用該技術(shù)秘密。
商業(yè)秘密，指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。商業(yè)秘密一旦進(jìn)入公共領(lǐng)域，就會失其商業(yè)價值，損害合同當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益和競爭優(yōu)勢。因此，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人負(fù)有保守商業(yè)秘密的義務(wù)。泄露了商業(yè)秘密要承擔(dān)民事責(zé)任。除了國家秘密和商業(yè)秘密，當(dāng)事人在合同中約定保密的特定事項(xiàng)，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人也不得泄露。比如，承攬合同的定作人要求承攬人對承攬的家庭裝修情況予以保密的，承攬合同終止后，承攬人不得將裝修情況告知他人，泄露了秘密造成定作人損失的，承攬人要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
合同違約單方終止合同篇三
解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
(二)開發(fā)商一房二賣時，購房者可以請求解除合同;。
解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
解釋第九條第二項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。
解釋第九條第三項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。
(五)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同;。
解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
合同違約單方終止合同篇四
律師解答：遇到這樣的情況，張女士可以按照合同約定的內(nèi)容，維護(hù)自己的合法權(quán)益。就張女士咨詢的情況來看，這屬于購房者違約，張女士完全可按照合同的約定主張自己的權(quán)利。如果想繼續(xù)賣房，就主張對方繼續(xù)履行合同，支付剩余房款及相應(yīng)的違約金。張女士也可以按照合同約定，將房款退還給購房者并終止合同的履行。
張女士無論選擇哪一種途徑解決都可以，因?yàn)檫@是依據(jù)雙方簽訂的合同，她應(yīng)該享有的合同權(quán)利。
工業(yè)用地改住宅用地靠譜嗎?
律師解答：按照我國現(xiàn)有法律規(guī)定，在工業(yè)用地上建設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為。這樣的房屋雖然價格會比同類樓盤低，但是存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶口、使用年限短等諸多風(fēng)險。當(dāng)然如果工業(yè)用地符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)過規(guī)劃部門、土地部門批準(zhǔn)等一系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地。
像楊先生遇到的情況，建議楊先生在購房時看看開發(fā)商是否取得了五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》，如果五證齊全的話，說明開發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù)，此時購房就不會存在上述的風(fēng)險。
合同違約單方終止合同篇五
甲方：
乙方：
根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一、甲乙雙方同意解除__年7月16日簽訂的《工程承包合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的`權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責(zé)任。
第二：甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)擔(dān)。
第三：鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的甲方施工管理費(fèi)16.5萬元;待該工程施工完成計量結(jié)算后(__年12月6日前)甲方退還乙方已交納甲方10萬元履約保證金。
第四、甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。
第五、未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：
乙方。
日期：______年______月______日
合同違約單方終止合同篇六
一是委托人死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)之后。在委托人的繼承人、法定代理人或清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人不可以單方面撤銷或者終止合同。二是受托人死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)，致使委托合同終止，將損害委托人的利益的，在委托人做出善后處理措施前，不能單方面撤銷或者終止合同。
合同違約單方終止合同篇七
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意訂立租賃合同條款如下：
二、租期壹年，從___年___月___日至___年___月___日止，年租金為整，乙方必須于簽訂合同時一次_清。
三、租賃期間房屋的水電以及物業(yè)管理等費(fèi)用，均有乙方負(fù)責(zé)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
四、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套等設(shè)施的損壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀和包賠一切經(jīng)濟(jì)損失。
五、租賃期間，如因乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋，但不退還任何費(fèi)用。
六、在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租，否則按違約追究乙方責(zé)任，收回房屋租賃權(quán)。乙方如需續(xù)租要提前壹個月與甲方協(xié)商，協(xié)商不成，乙方必須到期搬走。如有拖延，加倍包賠甲方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
七、雙方如在履行本合同中發(fā)生糾紛，應(yīng)本著通過協(xié)商的辦法進(jìn)行解決。協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴到人民法院處理。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
___年___月___日。
合同違約單方終止合同篇八
施工合同違約案例評析案例一：
4月28日，某建筑工程公司與某建材有限公司簽訂了一項(xiàng)建造辦公樓、傳達(dá)室的建筑工程承包合同。合同規(guī)定工程期限從194月28日開工至年7月28日竣工驗(yàn)收；工程質(zhì)量確保合格，力爭優(yōu)良；工程價款支付方式按補(bǔ)充協(xié)議辦理。補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：傳達(dá)室工程竣工驗(yàn)收合格后一次性結(jié)算工程款；辦公樓主體完成一層時預(yù)付工程款30％，屋面工程完成時，預(yù)付工程款30％，竣工驗(yàn)收結(jié)算后，留尾款40％在半年內(nèi)付清。該工程于當(dāng)年5月開工，同年10月底竣工，所耗資金全部向銀行貸款，但建材有限公司卻未按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定支付工程款。
1996年12月1日，建材有限公司在建筑工程公司的一再要求下，派出公司管理人員與建筑工程公司進(jìn)行工程結(jié)算，并立下工程結(jié)賬單。次年，該建筑工程公司向建材有限公司提出工程變更補(bǔ)充決算報告，經(jīng)建材有限公司管理人員確認(rèn)，工程變更增加費(fèi)用5896元，合計應(yīng)付工程款為88.9萬元。之后，建筑工程公司多次向建材公司催討，但后者仍未付款。建造完工的辦公樓、傳達(dá)室一直由建筑工程公司使用。建筑公司在催討無果的情況下，向市中級人民法院提起訴訟。原告要求法院判令被告支付工程款及逾期支付的違約金，并要求對原告建造的價值88.9萬元的辦公樓、傳達(dá)室及水泥路面享有留置權(quán)，在拍賣后優(yōu)先支付原告的工程款。
市中級人民法院開庭審理后認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂的建筑安裝承包合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不違反國家法律政策，屬于有效合同。原告按合同規(guī)定履行義務(wù)，但被告未按規(guī)定支付工程款，屬違約行為。現(xiàn)原告要求支付工程款及逾期支付工程款的違約金，合法合理，法院予以采納。市中級人民法院于6月24日作出一審判決，判令被告建材有限公司支付原告建筑工程公司工程款88.9萬元，支付逾期付款總金額每日萬分之五的違約金。對原告其他的訴訟請求予以駁回。法院判決生效后，建材有限公司仍未在規(guī)定期限內(nèi)償還工程款及違約金。當(dāng)年8月13日，原告向法院申請執(zhí)行，法院對建材有限公司進(jìn)行財產(chǎn)執(zhí)行。在執(zhí)行過程中查清建材有限公司早已負(fù)債累累，根本無力償還債務(wù)。被執(zhí)行人建材有限公司已于1911月2日被市工商行政管理局吊銷營業(yè)執(zhí)照，其法人代表人下落不明。該公司的兩幢廠房及約400平方米的招待所、餐廳，已被省高級法院判給某土木建筑工程公司所有。其他辦公樓、簡易倉庫、土地使用權(quán)、傳達(dá)室等財產(chǎn)，由市中院執(zhí)行裁定移交給權(quán)利人市農(nóng)村信用社所有。建材公司已根本無財產(chǎn)可執(zhí)行。
分析：
定具有償還能力的“保證人”或設(shè)定有效的“抵押”手段等。其次，簽訂合同條款時把今后可能出現(xiàn)的問題事先加以設(shè)防。首先，認(rèn)真考察對方，了解對方的情況；另一方面設(shè)想今后可能出現(xiàn)的問題和糾紛，盡量在合同中加以設(shè)定，使合同盡量完備和嚴(yán)密。一旦發(fā)生糾紛引起訴訟，設(shè)定協(xié)議管轄條款，由原告方的法院受理，為今后勝訴打下基礎(chǔ)。
案例二：
自變更，解除或終止協(xié)議，違約方向守約方支付40%的違約金。
合同違約單方終止合同篇九
甲方：
乙方：
為避免糾紛和明確各自的.責(zé)任，甲乙雙方就解除聯(lián)銷合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
茲因乙方自身原因無法繼續(xù)在我商場經(jīng)營，造成單方面違約，故提前終止于______年______月______日甲乙雙方所簽署的聯(lián)銷合同，甲方收回坐落于______市______區(qū)______路______號______層______號的商業(yè)用房。雙方同意解除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：
一、雙方于簽訂本協(xié)議書時起即終止原聯(lián)銷關(guān)系。
二、根據(jù)聯(lián)銷合同7.6條中規(guī)定，甲方將扣除乙方的保證金人民幣____________元整。及押金____________元整。
三、乙方應(yīng)于終止租約時起支付______年______月______日、至______年______月______日的物業(yè)管理費(fèi)_________元整。電費(fèi)_________元整。總計：________元整。所有款項(xiàng)應(yīng)于年月日前付清。
四、如在上述期限內(nèi)乙方無力付清物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)給甲方的，乙方承諾，甲方有權(quán)全權(quán)處理將該商鋪內(nèi)及倉庫內(nèi)所有物品，乙方不得提出任何異議。
五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。如有未盡事宜，通過雙方友好商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
六、本協(xié)議在履行中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)向甲方管轄地人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。
八、甲、乙雙方在明確清楚、了解相關(guān)法律之情況之下，簽署此協(xié)議。
甲方：
委托人：
簽字蓋章：
日期：
乙方：
委托人：
簽字蓋章：
日期：
合同違約單方終止合同篇十
某油品廠于1月至7月從某分公司購買潤滑油，截止底油品廠欠分公司貨款35萬元。
為使油品廠及讓油品廠歸還欠款，總廠（分公司改制時的存續(xù)公司）潤滑油管理辦公室業(yè)務(wù)人員于99年12月與油品廠簽訂了一份潤滑油購銷合同。合同約定向油品廠約定供潤滑油4000噸，價格為“出廠價”，合同標(biāo)的額大約為850萬元。結(jié)算方式為“款到發(fā)貨”，合同有效期限為“6月30日”，雙方在合同中同時約定：“當(dāng)一方違約，應(yīng)向另一方支付合同貨款總額10%的違約金。”合同加蓋總廠潤滑油管理辦公室印章。
合同簽訂后，油品廠按合同約定首次匯款75萬元，總廠發(fā)貨255噸，貨款及運(yùn)雜費(fèi)61萬元元，尚余款貨款14萬元。油品廠再次向總廠匯款82萬元，由于當(dāng)時總廠潤滑油系統(tǒng)停工，潤滑油沒有庫存，不能給油品廠發(fā)貨，業(yè)務(wù)人員也未向油品廠發(fā)出通知，兩個月后油品廠未收到潤滑油，要求總廠退款，總廠扣除油品廠前期欠分公司貨款35萬元后，向油品廠退還貨款61萬元?？倧S同時將扣回的貨款轉(zhuǎn)到分公司。
205月，油品廠以總廠違約為由，向其所在地法院提起訴訟，一是請求總廠承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10萬元；二是請求退還貨款35萬元，三是賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元。法院將分公司一同追加為共同被告，承擔(dān)上述責(zé)任。法院開庭審理時油品廠又追加訴訟請求，要求總廠和分公司承擔(dān)合同總標(biāo)的額10%違約金約85萬元。
對于油品廠的訴訟請求，總廠和分公司提出了管轄異議，法院裁定駁回管轄異議申請，理由是油品廠在四月份與總廠、分公司財務(wù)處銷售科對賬時，已約定了管轄，以致總廠分公司當(dāng)?shù)胤ㄔ菏ス茌牂?quán)。
二、案例評析。
本案中，總廠和分公司教訓(xùn)是極其深刻的。主要原因就在于：
1、擅自簽訂合同，未經(jīng)相關(guān)部門審查，合同主要條款不完備，合同簽訂時留下糾紛隱患。
從合同簽訂形式看，按合同管理規(guī)定，簽訂合同首先是要經(jīng)過對合同對方當(dāng)事人資信情況進(jìn)行調(diào)查，了解合同對方當(dāng)事人的信譽(yù)，相應(yīng)的履約能力，特別是特種行業(yè)資質(zhì)證明文件等；其次是要經(jīng)過相關(guān)部門審查，特別是經(jīng)過法律審查、避免在合同中留下法律漏洞，導(dǎo)致已方在本起糾紛處理過程中處于不利境地。三是合同簽訂人員還需經(jīng)過總廠法定代表人授權(quán)。而本案中，標(biāo)的額達(dá)到800多萬元的合同，在總廠、分公司屬于重大合同，有嚴(yán)格的審查、審批程序，這一標(biāo)的額的合同只有副廠級領(lǐng)導(dǎo)才能簽訂。然而業(yè)務(wù)人員沒有經(jīng)過上述合同簽訂、審查審批程序，擅自簽訂買賣合同。從合同的內(nèi)容看，該份合同對產(chǎn)品規(guī)格、合同履行時間，付款或履行方式、交貨地點(diǎn)約定是不明確的。原本為收回欠款而簽訂的合同，但在合同中對欠分公司貨款事宜只字未提，也未說明本合同與原合同存在什么關(guān)系，更沒有約定原合同所欠貨款如何償還。本案如果在簽約前經(jīng)過相關(guān)部門和法律審查，根據(jù)總廠生產(chǎn)計劃和履行能力，明確供貨數(shù)量、和供貨時間，確定雙方違約責(zé)任的合理性、合法性，明確選擇對自己有利的管轄法院。則不會在合同中留下漏洞，不會引發(fā)本起訴訟，即使發(fā)生訴訟也能使已方處于一個有利地位。
2、合同出現(xiàn)不能履行情況，未能及時通知對方，導(dǎo)致自己處處被動。根據(jù)合同的約定：“款到發(fā)貨”，然而，油品廠的貸款匯到總廠財務(wù)后，由于這份合同是業(yè)務(wù)部門擅自簽訂，沒有經(jīng)過相關(guān)部門審查，生產(chǎn)部門也沒有該合同的生產(chǎn)計劃，總廠當(dāng)時停工無貨，業(yè)務(wù)人員無法進(jìn)行調(diào)劑，安排向油品廠發(fā)貨，在無法發(fā)貨的情況下，業(yè)務(wù)人員也未向油品廠發(fā)出通知說明不如期發(fā)貨的理由。兩個月后，潤滑油價格上調(diào)，在這種情況下，油品廠提出了退款。
“款到發(fā)貨”應(yīng)視為對發(fā)貨的約定，但這種約定是不明確。
的，對約定不明確的條款，我國法律對此作為補(bǔ)救性規(guī)定，《民法通則》第八十八條：“合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的`約定，全部履行自己的義務(wù)。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間?！薄逗贤ā返诹l“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間?！?/p>
本案中，總廠未能按期發(fā)貨，是否構(gòu)成違約，雙方存在分歧，油品廠認(rèn)為合同已約定款到發(fā)貨，既然廠方將款打到了總廠的賬上，總廠也確認(rèn)收到了這筆貨款，按交易習(xí)慣就應(yīng)當(dāng)按前次發(fā)貨的規(guī)格、牌號發(fā)貨，不需另行通知，總廠在無貨情況下可以考慮延期交貨。但應(yīng)當(dāng)通知油品廠說明情況，以便其對生產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。而款到兩個月不發(fā)貨，也不通知，使廠方生產(chǎn)受到影響，與第三方簽訂的合同不能履行，顯然構(gòu)成違約。油品廠同時依據(jù)《合同法》第68條關(guān)于合同履行不安抗辯權(quán)的規(guī)定認(rèn)為，自己有確切的證據(jù)證明總廠在合同履行上缺乏誠實(shí)信用、已喪失商業(yè)信譽(yù)，提出終止合同的履行。還請求法院根據(jù)《合同法》第113條損失賠償額的確定、第114條違約金的規(guī)定，判決違約方賠償對方可得利益或增加違約金以補(bǔ)償對方的損失。
總廠銷售部門認(rèn)為：合同約定款到發(fā)貨，沒有明確發(fā)貨時間，同時油品廠匯款之后，兩個月內(nèi)也未通知總廠按什么規(guī)格和牌號發(fā)多少貨，也未通知將貨發(fā)到什么地點(diǎn)。符合交易習(xí)慣，沒有發(fā)貨不能認(rèn)為違約。
合同是雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的一種法律體現(xiàn)。合同的履行是實(shí)現(xiàn)合同目的的重要環(huán)節(jié)，我國《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！逼渲蟹梢?guī)定的通知義務(wù)是指債務(wù)人負(fù)有對有關(guān)債權(quán)人利益的重大事項(xiàng)的告知義務(wù)，是主合同給付義務(wù)的附隨義務(wù)。本案中，不能按期發(fā)貨，總廠應(yīng)當(dāng)及時將不能發(fā)貨的原因及有關(guān)事實(shí)及時告知油品廠，而總廠不及時履行通知義務(wù)，已違反約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同違約單方終止合同篇十一
16.4承包人違約責(zé)任的承擔(dān)。
承包人發(fā)生第16.3款[承包人嚴(yán)重違約]違約情形，在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)承包人仍未履行義務(wù)的，發(fā)包人可解除合同。合同解除后，按照第17.3款[因承包人原因?qū)е碌暮贤K止]處理。
承包人在合同履行過程中有其它違約情形，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出整改通知，要求其在指定的期限內(nèi)整改，承包人應(yīng)承擔(dān)違約所引起的發(fā)包人費(fèi)用增加或工期延誤造成的其他損失。
16.5第三人造成的違約。
在履行合同過程中，一方當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。一方當(dāng)事人和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
16.6繼續(xù)履行。
合同違約單方終止合同篇十二
乙方（買受人）：×××××××××小區(qū)單元房業(yè)主鑒于：
1、xx年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》（合同編號：），乙方購買×××××××小區(qū)住宅樓（都城心嶼），乙方已向甲方支付購房款人民幣元。
2、甲方應(yīng)于xx年10月31日前向乙方交付商品房。
3、××××××小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自xx年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至xx年5月19日。
5、乙方已于xx年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于xx年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
________年________月________日。
-------。
甲方：________，性別：_______，漢族_______，________年________月出生，現(xiàn)住_______，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話：________。乙方：___________，性別：________，漢族，________年________月出生，現(xiàn)住________，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話________。
xx年11月6日晚上，甲、乙雙方在候公渡利村吃飯因甲主動勸酒過激時雙方摔倒后，以致甲方左腿受傷一事(手術(shù)后經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕傷：膝蓋處脛骨粉碎性骨折)。現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)各自的過失程度，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方一次性支付醫(yī)療費(fèi)人民幣xx0元(大寫：貳萬元整)給甲方。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險理賠手續(xù)。
二、甲方王功勛今后左腿出現(xiàn)任何問題均與乙方無關(guān)。
三、甲方王功勛今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何責(zé)任。
四、本協(xié)議一式三份，由甲、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效，各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義務(wù)。
甲方：________乙方：________。
監(jiān)督單位：________。
合同違約單方終止合同篇十三
違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。相關(guān)租房違約合同內(nèi)容，一起來看看！
答：房屋租賃合同已經(jīng)簽訂，生效，你可以要求解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。
已經(jīng)繳納的租金、押金等可以要求退還，但你需要按照合同約定支付給對方違約金。
至于中介費(fèi)，居間服務(wù)已經(jīng)完成，你自己的原因不想繼續(xù)承租的，中介費(fèi)一般不退。
合同自雙方簽訂之日起生效，和起租日沒有關(guān)系，無論是否到起租日，也無論是否入住，你在合同生效后因?yàn)閭€人原因解除合同，是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同不生效的情況下，可以撤銷。但這只是理論知識而已，我估計中介不會和你談這些的。
合同沒有約定違約金數(shù)額的，以對方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為限，沒有經(jīng)濟(jì)損失的不需要賠償。
只能要求直接經(jīng)濟(jì)損失，你說的是可預(yù)期利息，法律不支持。
中介費(fèi)退不了是肯定的了，你現(xiàn)在直接要求退還押金和租金是可以的，對方不同意你可以到法院起訴。
根據(jù)你的描述，不需要繳納，對方不退你去起訴吧。
延伸閱讀：
合同違約金標(biāo)準(zhǔn)。
違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?/p>
《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：
1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提。
從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《合同法》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時《合同法》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時，并沒有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。
2、合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：
1、當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣怖?、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進(jìn)行主動干預(yù)。
2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過非違約方損失的120－130%為過高與否的'調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)；以低于損失額80%作為是否過低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。
3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時，違約方提出約定違約金過高時，人民法院可以按照《合同法》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進(jìn)行調(diào)整。此時調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計算扣減違約金。此時對違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相比較而確定的。因?yàn)檫`約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實(shí)可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。
合同違約單方終止合同篇十四
出租方(下稱甲方)：
承租方(下稱乙方)：
乙方因工作生活需要，向甲方承租住房一套，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將坐落在德清縣武康鎮(zhèn)小區(qū)幢單元室住房一套按現(xiàn)狀出租給乙方，具體商定如下：
一、租期：年月日至___年月__日。
二、租金：月租金元，租房押金元。
三、租金支付方式：住房租金以現(xiàn)金支付，每(半)年(季度)一付，首期租金和押金在協(xié)議簽定時支付給甲方，下期租金提前一個月支付。
四、住房交付：水表為度，電表為度，管道煤氣為m3，租期內(nèi)水電、閉路電視、小區(qū)管理等相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方有權(quán)按約定收取租賃費(fèi)用及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;。
2、甲方應(yīng)按約定條件及時將租賃房屋交乙方合理使用;。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方應(yīng)按約定用途使用所租用的房屋并及時給付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。
2、乙方對房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的，應(yīng)事先征得甲方的同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。
3、乙方應(yīng)盡善良管理職責(zé)，合理使用甲方的房屋、附屬設(shè)施及有關(guān)財產(chǎn)。
4、乙方不得轉(zhuǎn)讓，亦不得以甲方財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。
七、協(xié)議的解除、終止及違約責(zé)任。
本協(xié)議書約定的租賃期限屆滿時，本協(xié)議書自行終止。若經(jīng)雙方協(xié)商同意延期的，繳納相關(guān)租金費(fèi)用后按本協(xié)議條款自動延期。
本協(xié)議書履行過程中，雙方一致同意提前終止履行協(xié)議的，本協(xié)議書提前解除。
八、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)議終止時，甲方按實(shí)(結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用)返還押金給乙方。
九、本協(xié)議書一式兩份簽字生效，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議條款共同遵守。
甲方：乙方：
日期：年月日日期：年月日
合同違約單方終止合同篇十五
甲方:___________(即出租方，下稱甲方)。
乙方:_____________________(即承租方，下稱乙方)。
為避免糾紛和明確各自的責(zé)任，甲乙雙方就解除聯(lián)銷合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
茲因乙方自身原因無法繼續(xù)在我商場經(jīng)營，造成單方面違約，故提前終止于______年______月______日甲乙雙方所簽署的聯(lián)銷合同，甲方收回坐落于______市______區(qū)______路______號______層______號的商業(yè)用房。雙方同意解除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：
一、雙方于簽訂本協(xié)議書時起即終止原聯(lián)銷關(guān)系。
二、根據(jù)聯(lián)銷合同7.6條中規(guī)定，甲方將扣除乙方的保證金人民幣____________元整。及押金____________元整。
三、乙方應(yīng)于終止租約時起支付______年______月______日、至______年______月______日的物業(yè)管理費(fèi)_________元整。電費(fèi)_________元整。總計：________元整。所有款項(xiàng)應(yīng)于年月日前付清。
四、如在上述期限內(nèi)乙方無力付清物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)給甲方的，乙方承諾，甲方有權(quán)全權(quán)處理將該商鋪內(nèi)及倉庫內(nèi)所有物品，乙方不得提出任何異議。
五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。如有未盡事宜，通過雙方友好商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的'法律效力。
六、本協(xié)議在履行中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，應(yīng)向甲方管轄地人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。
八、甲、乙雙方在明確清楚、了解相關(guān)法律之情況之下，簽署此協(xié)議。
甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：委托人：
委托人：簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：日期：
合同違約單方終止合同篇十六
(2)合同解除后，發(fā)包人應(yīng)暫停對承包人的一切付款，查清各項(xiàng)付款和已扣款金額，包括承包人應(yīng)支付的違約金。
(3)合同解除后，發(fā)包人應(yīng)按第18.3[發(fā)包人索賠的程序]的約定向承包人索賠由于解除合同給發(fā)包人造成的損失。
(4)合同雙方確認(rèn)上述往來款項(xiàng)后，出具最終結(jié)清付款證書，結(jié)清全部合同款項(xiàng)。
(5)發(fā)包人和承包人未能就解除合同后的結(jié)清達(dá)成一致而形成爭議的，按第19條[爭議的解決]的約定辦理。
17.4因不可抗力導(dǎo)致的合同終止。
因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，發(fā)包人和承包人都有權(quán)通知對方終止合同。在這種情況下，合同將在對方收到通知后終止。發(fā)出通知方可以就受到不可抗力影響而未能履約申請免除責(zé)任或者部分免除責(zé)任。一旦發(fā)生此類終止，監(jiān)理人應(yīng)決定已完成的工作的價值，并頒發(fā)包括下列內(nèi)容的支付證書：
合同違約單方終止合同篇十七
發(fā)包人在合同履行過程中有其它違約情形，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為;發(fā)包人未能糾正違約行為的，承包人可以決定：
(1)降低施工速度或暫停施工，或者。
(2)根據(jù)第18條[索賠]的規(guī)定，發(fā)出索賠通知書，或者。
(3)根據(jù)第19條[爭議的解決]，將該事項(xiàng)作為爭議進(jìn)行解決。
16.3承包人嚴(yán)重違約。
在履行合同中發(fā)生下列情況，屬于承包人違約：
(4)未能遵守第3.6款[分包]的規(guī)定，將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的;。
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