最新市場開發(fā)建議書（專業(yè)21篇）

常言道，實踐出真知。我們需要思考并總結(jié)我們的經(jīng)驗與教訓(xùn)。寫一篇完美的總結(jié)，需要對自己的經(jīng)歷進行全面而準(zhǔn)確的回顧。下面是一些優(yōu)秀總結(jié)范文，供大家參考。

市場開發(fā)建議書篇一

一、項目基本情況：

1、項目區(qū)所在位置。

王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū)，天臺山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀水庫移民村。全村轄2個村民組，28戶，110人。共有丘陵地1600畝，耕地200畝。農(nóng)民人均純收入1250元，村集體沒有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。

項目區(qū)地處下觀水庫北岸下觀村二隊自然莊，現(xiàn)有丘陵地900畝，多年來，由于缺乏資金投入不足，項目區(qū)至今尚沒有通水泥路和動力電，豐富的丘陵資源一直沒有得到開發(fā)利用。本項目旨在通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。

2、項目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況。

項目區(qū)地質(zhì)由于歷經(jīng)多次的地殼運行和長期的剝蝕堆積，形成了南鄰水庫，東西北三面，北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類型，低山、丘陵、海拔500-600米的低山區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候。四季分明，季節(jié)性強，光照充足，降水量偏少，夏暑冬寒，溫差較大。受大氣環(huán)流分布的制約表現(xiàn)為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米，分布不均，7--9月份降雨占全年降雨量70%.年平均日照時數(shù)2600—2750小時，日照率為60%，全年無霜期130—190天。項目區(qū)地處滹沱河流域南甸河支流，現(xiàn)有下觀水庫一座，水資源以地下水、降雨和庫存水為主，較為豐富。項目區(qū)植被豐富，沒有工礦企業(yè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，適合核桃生長發(fā)育和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，是綠色食品的理想生產(chǎn)基地。

3、項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況。

項目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差。通往項目區(qū)的道路由天臺山旅游路桃林村南向東，途徑二隊自然莊，止于東嶺，全長4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機都難以通行，特別是每年三伏多雨季節(jié)，更是無法通行，經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。二是電力較差。由于資金困難，項目區(qū)僅有照明電，沒有動力電。只有架設(shè)動力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價動力。

項目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富?，F(xiàn)有丘陵地900畝，沙土壤土質(zhì)，有機質(zhì)豐富，適合核桃樹等果樹生長。二是水資源豐富。項目區(qū)緊鄰下觀中型水庫，該水庫流域囊括天臺山，面積達50平方公里，四季有水。只要修建揚水設(shè)施，就可以實現(xiàn)引水上嶺，增產(chǎn)增收，造福于民。

項目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài)。近年來，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對底下、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響，農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，建設(shè)立體農(nóng)業(yè)，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢在必行。

（1）區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，項目區(qū)距平山縣縣城22公里，距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里，背靠天臺山景區(qū)和藤龍山景區(qū)，有天臺山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項目區(qū)內(nèi)道路寬開硬化，與上述公路對接，項目區(qū)就四通八達，交通十分便利，而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng)、養(yǎng)殖大鄉(xiāng)，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿(mào)市場相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人氣、財氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，因此項目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域。

——生態(tài)環(huán)境較好。項目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流，無工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域。

持該村的目標(biāo)任務(wù)時間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強大的農(nóng)業(yè)科技隊伍。

1、建設(shè)的依據(jù)。

進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟是國家重點農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，也是平山縣縣政府工作重點，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點，開發(fā)丘陵地，強化設(shè)施配套，發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟，對推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進程具有十分重要意義。

2、建設(shè)的必要性。

項目區(qū)內(nèi)的丘陵地，是一筆巨大的財富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒有得到開發(fā)利用，這不能不說是嚴(yán)重的浪費。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐，就必須要依托資源優(yōu)勢。開發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀村發(fā)展的強大動力。所以，加大投入，盡快開發(fā)丘陵地，造福于民，既是下觀村科學(xué)發(fā)展的重要抓手，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn)。開發(fā)改造勢在必行，迫在眉睫，刻不容緩。

三、項目規(guī)劃設(shè)計。

1、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程。

(2)、項目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，堅持近期與遠期相結(jié)合，采取綜合措施，集中整治，連片開發(fā)。

（3）、項目區(qū)堅持嶺水林牧路綜合治理，達到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實現(xiàn)園田化。

2、水電措施。

(1)、灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，揚水站、機房、管道、閥門、蓄水池配套齊全，性能與經(jīng)濟指標(biāo)達到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時，修好排水系統(tǒng)，做到抗旱防澇。

(2)、電力工程：架設(shè)動力電，配套機房、變壓器等設(shè)施，滿足揚水、飼料加工等電力需求。

3、交通措施。

做到布局（規(guī)劃）合理，循環(huán)暢通，機耕路建設(shè)分干道、支路兩級，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，水泥硬化，滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機通行，晴雨天暢通，便于農(nóng)機進出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運輸，寬度3.5m以上。

市場開發(fā)建議書篇二

產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)選擇那些能夠順應(yīng)并且滿足客戶需求的產(chǎn)品樣式，同時又能夠是設(shè)計并開發(fā)出的產(chǎn)品能夠為企業(yè)帶來收益和利潤，是企業(yè)一直保持市場的競爭優(yōu)勢。

產(chǎn)品的選擇應(yīng)當(dāng)考慮一下因素：

1、產(chǎn)品的市場潛力。

2、產(chǎn)品的收益性。

4、可利用的資源條件考慮開發(fā)設(shè)計的產(chǎn)品的材質(zhì)、工藝、便利程度、經(jīng)濟性和環(huán)保性。

5、考慮現(xiàn)有的技術(shù)水平和生產(chǎn)能力在設(shè)計產(chǎn)品的過程中充分的考慮設(shè)計出的產(chǎn)品能否制作出來，能否符合它的工藝，能否用現(xiàn)有的生產(chǎn)能力把產(chǎn)品生產(chǎn)出來。如設(shè)計的產(chǎn)品沒有考慮它的工藝和生產(chǎn)能力，就使的設(shè)計的產(chǎn)品只能是“紙上談兵”

6、經(jīng)銷能力、銷售渠道、市場的服務(wù)能力。

7、國家政策、法律法規(guī)等。

市場開發(fā)建議書篇三

__位于岳西店前鎮(zhèn)境內(nèi)，在中華禪宗佛教第一山——司空山下。__長約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風(fēng)光秀麗，視野開闊。

1954年以前，__是重要的水運航道，竹筏長年運行，上至馬過水，下至石牌、安慶，專為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

（1）該項目交通便利，上游在店前鎮(zhèn)區(qū)邊，四級柏油路從邊而過，下車后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山——太湖花亭湖，風(fēng)景區(qū)的旅游線路沿河而建，十分方便。

（2）沿途風(fēng)景迷人，經(jīng)過千畝桑園基地，店前農(nóng)家樂山莊和百畝桃園、梨園。

根據(jù)實際情況和有利交通條件，只需投入150多萬元便可開發(fā)，且能立竿見影，馬上見效。

投資主要添置竹筏、救生等設(shè)施。

該項目投入小，前景廣闊，經(jīng)濟效益明顯，開發(fā)潛力大，是商家投資的最佳項目。

該項目在中華禪宗第一山下，在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來，海內(nèi)外游客不斷來此觀光拜佛，香客不絕，根據(jù)近幾年來到店前旅游的人統(tǒng)計，項目建成后每年約2萬人次，來此漂流游玩。

(1)門票收入2萬人次×30元/次=60萬元

(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬元

(3)年收入合計80萬元

(4)管理費80萬元×3%=2.4萬元

(5)利稅80萬元×5%=4.0萬元

(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬元

市場開發(fā)建議書篇四

(一)、城市基本概況。

1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);。

2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);。

3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);。

4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);。

5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。

(二)、城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r。

1、城市g(shù)dp及增長率;。

2、城市人均可支配收入及支出水平;。

3、固定資產(chǎn)投資情況;。

4、城市經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)。

(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)。

1、城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃;。

2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;。

3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;。

4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。

二、區(qū)位分析。

(一)、項目所屬區(qū)域分析。

1、項目所在區(qū)域概況(項目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)。

附:項目地塊位置圖;。

2、項目區(qū)位分析(項目地理位置、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等)。

第二部分項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析。

(一)、市場供需狀況。

分析現(xiàn)階段市場供需情況，預(yù)測項目上市時的市場供需情況。

(二)、價格水平。

近一兩年內(nèi)市場價格變化情況。

(三)、產(chǎn)品特征。

從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。

(四)、客戶群特征。

客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。

(五)、市場競爭分項。

從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征。

(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點。

1、政府對市場的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用);。

2、市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);。

3、市場熱點的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計);。

4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程(外地開發(fā)商的進入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。

二、區(qū)域市場調(diào)查分析。

(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表)。

(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計分析內(nèi)容。

(三)、問卷統(tǒng)計分析結(jié)論。

注:市場調(diào)查分析詳細內(nèi)容請參見項目市場調(diào)研報告(附件三)。

三、市場發(fā)展預(yù)測。

從包括價格、產(chǎn)品、消費群體特征等方面的趨勢來預(yù)測區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

第三部分項目分析。

一、地塊位置。

宗地所處城市、行政區(qū)域地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖:項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。

二、地塊現(xiàn)狀。

1、四至范圍;。

附圖:平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、項目交通出行狀況。

1、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等;。

2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;。

3、現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

附圖:交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)。

四、項目周邊社區(qū)配套。

項目周邊社區(qū)配套一般是指以項目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫(yī)院、購物(大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場)、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等等設(shè)施)、銀行以及其他配套設(shè)施。

附圖:生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

五、項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫)。

項目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等)、周邊景觀、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的`搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。

六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性)。

說明項目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況，一般重點需要說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系(影響)。

七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

項目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對項目規(guī)劃、建設(shè)的影響。

八、項目swot分析。

(一)、優(yōu)勢分析;。

(二)、劣勢分析;。

(三)、機會分析;。

(四)、風(fēng)險分析。

第四部分項目開發(fā)結(jié)論性建議。

一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議。

對項目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計提出建議(包括主力房價、戶型設(shè)計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等)。

提出建議主要支撐點是區(qū)域市場分析、項目市場調(diào)研。

市場開發(fā)建議書篇五

xx位于岳西店前鎮(zhèn)境內(nèi)，在中華禪宗佛教第一山——司空山下，旅游項目。xx長約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風(fēng)光秀麗，視野開闊。

二、xx歷史背景。

1954年。

以前，xx是重要的水運航道，竹筏長年運行，上至馬過水，下至石牌、安慶，專為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

三、項目開發(fā)有利條件。

（1）該項目交通便利，上游在店前鎮(zhèn)區(qū)邊，四級柏油路從邊而過，下車后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山——太湖花亭湖，風(fēng)景區(qū)的旅游線路沿河而建，十分方便，范文《旅游項目》。

（2）沿途風(fēng)景迷人，經(jīng)過千畝桑園基地，店前農(nóng)家樂山莊和百畝桃園、梨園。

四、投入概算。

根據(jù)實際情況和有利交通條件，只需投入150多萬元便可開發(fā)，且能立竿見影，馬上見效。

投資主要添置竹筏、救生等設(shè)施。

五、市場前景。

該項目投入小，前景廣闊，經(jīng)濟效益明顯，開發(fā)潛力大，是商家投資的`最佳項目。

六、效益分析。

該項目在中華禪宗第一山下，在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來，海內(nèi)外游客不斷來此觀光拜佛，香客不絕，根據(jù)近幾年來到店前旅游的人統(tǒng)計，項目建成后每年約2萬人次，來此漂流游玩。

(1)門票收入2萬人次×30元/次=60萬元。

(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬元。

(3)年收入合計80萬元。

(4)管理費80萬元×3%=2.4萬元。

(5)利稅80萬元×5%=4.0萬元。

(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬元。

市場開發(fā)建議書篇六

xx位于岳西店前鎮(zhèn)境內(nèi)，在中華禪宗佛教第一山司空山下，xx長約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風(fēng)光秀麗，視野開闊。

1954年以前，xx是重要的水運航道，竹筏長年運行，上至馬過水，下至石牌、安慶，專為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

（1）該項目交通便利，上游在店前鎮(zhèn)區(qū)邊，四級柏油路從邊而過，下車后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山太湖花亭湖，風(fēng)景區(qū)的旅游線路沿河而建，十分方便。

（2）沿途風(fēng)景迷人，經(jīng)過千畝桑園基地，店前農(nóng)家樂山莊和百畝桃園、梨園。

根據(jù)實際情況和有利交通條件，只需投入150多萬元便可開發(fā)，且能立竿見影，馬上見效。

投資主要添置竹筏、救生等設(shè)施。

該項目投入小，前景廣闊，經(jīng)濟效益明顯，開發(fā)潛力大，是商家投資的最佳項目。

該項目在中華禪宗第一山下，在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來，海內(nèi)外游客不斷來此觀光拜佛，香客不絕，根據(jù)近幾年來到店前旅游的人統(tǒng)計，項目建成后每年約2萬人次，來此漂流游玩。

(1)門票收入2萬人次x30元/次=60萬元。

(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬元。

(3)年收入合計80萬元。

(4)管理費80萬元x3%=2.4萬元。

(5)利稅80萬元x5%=4.0萬元。

(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬元。

市場開發(fā)建議書篇七

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為進一步貫徹落實中央關(guān)于推進媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢，傳播社會正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國31家地方重點新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。

“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進網(wǎng)上宣傳。充分運用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律，弘揚主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會主義核心價值觀，把握好網(wǎng)上輿論引導(dǎo)的時、度、效，當(dāng)好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來。

二、切實加強行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作，維護公民合法權(quán)益。

三、

推動網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動效應(yīng)，每年定期舉辦中國地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢，每年評選“中國地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎”，策劃大型新聞報道活動，開展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強從業(yè)人員政治意識、法規(guī)意識教育，強化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，促進行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強創(chuàng)新項目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢，加強創(chuàng)新性產(chǎn)品和項目的研究、論證、孵化，努力探索可復(fù)制的媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營、戰(zhàn)略研究、對外投資等方面的經(jīng)驗和成果。

八、加強知識產(chǎn)權(quán)保護。強化版權(quán)保護意識，共同維護網(wǎng)站版權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)，堅決抵制盜版侵權(quán)等行為。

20xx年xx月xx日。

開發(fā)辭職報告。

市場開發(fā)建議書篇八

本建議書旨在探索大海公司未來新的經(jīng)濟增長點，而對可能涉足的一些領(lǐng)域和可能達成的投資項目做出必要的論述與說明。

在本建議書的形成過程中，由于時間和資源所限，在對未來項目的選擇上作了若干前提的假設(shè)。此方式秉承了在大海前期成功經(jīng)歷中不斷探索、不斷嘗試的創(chuàng)業(yè)精神，并建議新項目的正式啟動也應(yīng)繼續(xù)發(fā)揚此精神而勇于嘗試，在充分權(quán)衡商機、能力、風(fēng)險、效益等諸多因素的基礎(chǔ)上，適時投入一定的人力和物力，進行深入研究與作大膽的實驗性經(jīng)營。

本建議書在對業(yè)務(wù)模式的闡述中，更多地是從提供思路和方法的角度出發(fā)，而對于“做

什么

在本建議書的最后部分還提供了一些有較高參考價值的文獻資料，意在為決策及未來的操作者們提供一些數(shù)據(jù)上的依據(jù)和思路上的啟發(fā)。

有時“巨人”和“矮子”只差一步 —— 做。

最后用這樣一句話作為本建議書所期望達到的結(jié)果，并借以表達對大海創(chuàng)業(yè)精神的敬佩和對美好未來的祝愿。

企劃部(2002年8月)

概 述

1 目的：

1.1 對公司未來新項目開發(fā)進行建議及初步規(guī)劃。

2 原則：

2.1 圍繞公司現(xiàn)有的產(chǎn)品類別進行可能的業(yè)務(wù)擴展;

2.2 開發(fā)以制造本業(yè)的下游終端產(chǎn)業(yè)為方向;

2.3 探索相對公司本業(yè)的相對獨立的自營終端業(yè)態(tài)形式;

2.4 尋求較低風(fēng)險的快速擴張發(fā)展模式。

3 產(chǎn)品選擇：

3.1 目前已投產(chǎn)和即將投產(chǎn)產(chǎn)品包括：

3.1.1 低溫火腿腸類制品;

3.1.2 高溫火腿腸類制品;

房地產(chǎn)業(yè)正迅速發(fā)展為國民經(jīng)濟的一個重要產(chǎn)業(yè)群體，成為國民經(jīng)濟的.基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)項目作為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基本元素，對任何一個國家及企業(yè)的發(fā)展都起到至關(guān)重要的作用。目前由于房地產(chǎn)開發(fā)過熱及去年全球性的經(jīng)濟危機影響，以及國家加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策：回收營業(yè)稅優(yōu)惠的政策、“國四條”出臺、七部委聯(lián)合出臺土地購置門檻等措施。房地產(chǎn)項目開發(fā)建議書 這些新政策出臺將有保有壓的維護市場穩(wěn)定和健康發(fā)展。其重點目標(biāo)是遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。短期內(nèi)這些調(diào)控措施會對房地產(chǎn)市場有一定的沖擊，對房地產(chǎn)項目開發(fā)會增加一些風(fēng)險。基于國家出臺的這些政策，下一步房地產(chǎn)項目開發(fā)需重點做如下幾方面的工作：

一：房地產(chǎn)項目開發(fā)建議書 加強項目前期開發(fā)管理

每個建設(shè)項目都是從醞釀、構(gòu)想開始、通過可行性研究決策之后，進入項目設(shè)計和施工階段，直至竣工驗收，交付使用。其中項目前期工作對項目的成敗有著至關(guān)重要的作用。以往的項目開發(fā)經(jīng)驗證明，許多項目的失敗究其原因大部分都是前期工作沒做好，倉促上馬所致。因此，運用科學(xué)的方法，加強項目前期開發(fā)管理工作，是避免投資決策失誤，減少項目投資的風(fēng)險，提高項目經(jīng)濟效益的有效途徑。

房地產(chǎn)項目開發(fā)建議書 項目前期研究分析工作一般包括：投資機會

尋找

二：重視項目規(guī)劃及設(shè)計

擬建項目經(jīng)過決策立項后，工程設(shè)計就成為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵，其工作質(zhì)量的好壞直接影響著房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量、投資的回報和效益。設(shè)計應(yīng)以市場需求為目標(biāo)，立足于技術(shù)定位，從

安全

市場開發(fā)建議書篇九

為進一步貫徹落實中央關(guān)于推進媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢，傳播社會正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國31家地方重點新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。

“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進網(wǎng)上宣傳。充分運用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律，弘揚主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會主義核心價值觀，把握好網(wǎng)上輿論引導(dǎo)的時、度、效，當(dāng)好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來。

二、切實加強行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作，維護公民合法權(quán)益。

三、推動網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動效應(yīng)，每年定期舉辦中國地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢，每年評選“中國地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎”，策劃大型新聞報道活動，開展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強從業(yè)人員政治意識、法規(guī)意識教育，強化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，促進行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強創(chuàng)新項目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢，加強創(chuàng)新性產(chǎn)品和項目的研究、論證、孵化，努力探索可復(fù)制的'媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營、戰(zhàn)略研究、對外投資等方面的經(jīng)驗和成果。

八、加強知識產(chǎn)權(quán)保護。強化版權(quán)保護意識，共同維護網(wǎng)站版權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)，堅決抵制盜版侵權(quán)等行為。

市場開發(fā)建議書篇十

一、項目背景。

為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。

由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目（以下簡稱“該項目”）。

二．項目歷史條件。

1、宗地簡介。

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。

2、項目概況。

宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

3、合作方式。

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

1、項目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。

“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁椖俊庇杀本┊?dāng)代投資集團有限公司投入全部建設(shè)資金。

四、可行性研究報告編制。

1、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。

2、編制依據(jù)：

2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。

2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。

2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。

2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。

2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。

2．6、溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。

第二章項目名稱和選址。

一、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。

二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。

三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。

四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。

“該項目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項目及配套設(shè)施等。

二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案。

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬平方米。

2、總建筑面積：15.5萬平方米。

3、居住建筑面積：13.5萬平方米。

4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。

5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。

6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。

7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。

8、居住總戶數(shù)：約300戶。

9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。

10、綠化率：60％。

三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。

1、規(guī)劃設(shè)計：

在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作?！霸擁椖俊绷η笪债?dāng)今國際先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2、設(shè)施、設(shè)備、材料：

“該項目”建設(shè)將充分引入國際先進的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進先進的設(shè)備、設(shè)施。

3、綠化：

“該項目”力求在項目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

一、地理條件：

“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機場聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件。

“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。

第五章物料消耗與供應(yīng)。

一、建筑材料。

“該項目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：8000噸。

水泥：20000噸。

木材：300立方米。

二、主要設(shè)備。

“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)。

根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項目用電量為12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。

3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡／小時。

第六章環(huán)境保護。

按照國家環(huán)境保護局“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實施建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設(shè)項目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護措施，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī)。

環(huán)境保護措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。

第七章項目建設(shè)周期與日程安排。

一、建設(shè)方式。

“該項目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設(shè)進度安排。

“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進度為：

1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計七通一平、工程招投標(biāo)等。

2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗收。

第八章經(jīng)營管理方式。

一、經(jīng)營設(shè)想。

1、“該項目”擬采用目前國際流行的.建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。

2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

第九章投資估算。

一、成本構(gòu)成。

宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費用。

宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元。

土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元。

小城鎮(zhèn)建設(shè)費用：1萬/畝×338=338萬元。

農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/m×*338=6760萬元。

其中包含已付土地方費用200萬元。

總計：投入土地成本10081萬元。

2、土地出讓金。

3、其它投入。

方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項目預(yù)計。

×1000×0.6=13.5萬m2。

銷售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元。

方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項目預(yù)計。

×1000×0.8=18萬m2。

銷售按5500元/m2計，18×5500=9.9億元。

方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計。

×1000×1.3=29.3萬m2。

銷售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元。

三、成本測算：

a、以收入最低的方案a設(shè)計。

項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。

1、土地費用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計。

3、建安費用33750按建安平米造價2500元/m2。

9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時水電路405076300元/m2。

合計58580。

固定成本合計58580萬元。

2、經(jīng)營成本。

項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。

銷售費用管理費用財務(wù)費用175617564686銷售額2%固定成本8%。

合計8198。

3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。

b、以方案b設(shè)計。

1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：

項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。

1、土地費用2、土地出讓金100814507。

3、建安費用45000建安單平米2500元。

4、其它綜合2070建安費4.6%。

8、不可預(yù)見費2250建安×5%。

合計71648。

2、經(jīng)營成本。

項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。

銷售費用管理費用財務(wù)費用198019805732銷售額2%固定成本8%。

合計9692。

3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。

=9.9-7.2-1=1.6億元。

c、以方案c計：

項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地費用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計。

3、建安費用439501500元/m2計。

4、其它綜合2332建安費4.6%。

8、不可預(yù)見費2535建安×5%。

小計77942。

合計10935。

12、毛利：28323。

第十章項目經(jīng)營策劃。

一、調(diào)查區(qū)域townhouse項目綜合評述。

本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā)townhouse項目將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有townhouse項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。

二、townhouse市場需求分析。

中國正式加入wto以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為townhouse市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前townhouse市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次:。

1、外籍購買群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商。

1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員。

北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構(gòu)或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京townhouse市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達國家國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。

1．2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。

這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。

2、國內(nèi)購買群體。

2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。

2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才。

這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟型townhouse。

2。3、私營企業(yè)業(yè)主。

國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。

三、項目市場走向。

目前影響townhouse項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“townhouse項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。

從近期北京的townhouse項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。

1、周邊環(huán)境。

本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。

2、建筑設(shè)計。

本項目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀。建筑設(shè)計由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的townhouse建筑。

3、環(huán)境設(shè)計。

將請國外專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。

4、戶型設(shè)計。

多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。

5、室內(nèi)設(shè)施及功能。

5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)idd電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。

5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。

5．3、高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。

6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會員俱樂部。

6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。

6．2、咖啡廳、餐廳。

6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。

7、物業(yè)管理。

聘請國外知名物業(yè)公司進行管理，同時提供多項有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。

四、項目優(yōu)勢分析。

1、絕佳地理位置。

本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項目具有較高的市場知名度。

2、便利的交通。

地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。

3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境。

北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。

五、項目價格優(yōu)勢。

“本項目”周圍townhouse項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)townhouse項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。

六、該項目經(jīng)營策劃。

1．1．1、政府實施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。

1．1．2、中國正式加入wto對本地區(qū)的影響。

據(jù)悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場?？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經(jīng)理，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會促進北京townhouse市場的進一步發(fā)展。

1．1．3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。

由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。

1．1．4、國內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。

1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主。

隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。

1．2、定位設(shè)計。

1．2．1、構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。

1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念，每一個細節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。

1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價值。

任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。

2、本項目的賣點。

賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點：

2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；

2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。

賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受。可以肯定地是實質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。

好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。

3、競爭對策。

對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。

4、增加項目的附加值。

如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：

4．1、豐富專業(yè)化設(shè)計，聘請國外知名公司參與項目的各項設(shè)計，包括：

4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計師進行設(shè)計。

4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計公司設(shè)計。

4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時可以冠上該外國事務(wù)所名稱。

4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。

4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：

4．2．1、衛(wèi)生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。

4．2．2、廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。

4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。

4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。

4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。

4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。

4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。

4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車、門禁的ic卡系統(tǒng)。

4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。

4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。

4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。

4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級townhouse。

第十一章效益評價。

一、經(jīng)濟效益評價。

1、評價方法說明：

1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本市東北部的主要townhouse項目的銷售狀況進行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上做出的。

1．2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。

1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。

2、“該項目”銷售收入預(yù)算：

“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。

3、“該項目”總成本：

“該項目”的總成本，主要包括兩部分：

3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預(yù)見費等合計58580萬元人民幣。

3．2、經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。

4、“本項目”利潤：

4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。

二、社會效益評價。

“該項目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：

1、“該項目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進首都經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。

第十二章結(jié)論。

一、北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。

二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。

從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。

市場開發(fā)建議書篇十一

宗地系重慶市酉陽民族師范學(xué)校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（1904年），歷經(jīng)了滿清、民國、共和國三個時代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè)，酉陽政府對學(xué)校進行升級整合，將原酉陽民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），占地50余畝。

二．項目歷史條件。

1、宗地簡介。

宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用于商品房項目開發(fā)。

2、項目概況。

宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同。計劃1月開工，10月竣工。

三、項目建設(shè)單位。

1、項目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。

3、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！霸擁椖俊庇芍貞c爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。

四、可行性研究報告編制。

1、編制單位：

由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項目可行性研究報告。

2、編制依據(jù)：

2.1、渝價[]3號文件。

2.2、渝價（2001）402號文件。

2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》。

2.4、渝府發(fā)（）92號文件。

2.5、渝（2000）830號文。

一、項目名稱：酉師校項目（暫定名）。

二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。

三、項目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）。

四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為凈地。

一、項目建設(shè)內(nèi)容：

“該項目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案。

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：3.2萬平方米。

2、總建筑面積：14.7萬平方米。

3、居住建筑面積：13.23萬平方米。

4、建筑高度：高度控制在100米以內(nèi)。

5、建筑密度不高于40%。

6、居住總?cè)丝冢杭s4370人。

7、居住總戶數(shù)：約1360戶。

8、綠化率：不低于25%。

三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。

1、規(guī)劃設(shè)計：

在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請著名設(shè)計公司通過招、投標(biāo)形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作?！霸擁椖俊绷η笪债?dāng)今國內(nèi)先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2、設(shè)施、設(shè)備、材料：

“該項目”建設(shè)將充分引入國內(nèi)先進的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進先進的設(shè)備、設(shè)施。

3、綠化：

“該項目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

一、地理條件：

“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件。

“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項目，隨著城區(qū)建設(shè)步伐，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。

一、建筑材料。

“該項目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：7350噸(按50kg/m2計算)。

水泥：27900噸（按190kg/m2計算）。

二、主要設(shè)備。

“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)。

根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項目用電量為12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。

按照國家環(huán)境保護局“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”，建設(shè)項目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護措施，嚴(yán)格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規(guī)。

環(huán)境保護措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。

“該項目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設(shè)進度安排。

“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為35個月，即從201月到月為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進度為：

1、年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計七通一平、工程招投標(biāo)等。

2、2013年1月到年10月為施工工期，竣工驗收。

一、經(jīng)營設(shè)想。

1、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式，按照國家通用建設(shè)施工條款。

2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

一、成本構(gòu)成。

宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費用。

投入土地成本13527.0677萬元。

2、土地出讓金：4147.6723萬元。

3、其它投入。

二、項目設(shè)計。

方案a：以4.5容積率，均按27--30層高層設(shè)計，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算，共8棟.

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。

1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2。

2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2。

商業(yè)：按15000元/m2計，15000元/m2×0.73萬m2=10950萬元。

方案b：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設(shè)計，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。

1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）。

2、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2。

方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設(shè)計，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。共12棟。

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。

1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2。

2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2。

商業(yè)按15000元/m2計，15000元/m2×14.7萬m2=22050萬元。

三、成本測算：

(一)、以方案a設(shè)計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本。

1.1、土地費用13527.0677萬元。

1.2、土地出讓金4147.6723萬元。

1.3、建安費用23520萬元高層造價按1600元/m2。

1.4、建設(shè)單位管理費376萬元。

1.5、勘測費、設(shè)計費470萬元。

1.6、施工圖審查費14.7萬元。

1.7、執(zhí)照費42.3萬元。

1.8、施工圖預(yù)算編制費47萬元。

1.9、工程招投標(biāo)代理費94萬元。

1.10、監(jiān)理費188.3萬元。

1.11、質(zhì)量監(jiān)督費58.8萬元。

1.12、稅金802萬元。

1.13、城市建設(shè)配套費2793萬元。

1.14、防雷施工監(jiān)審費7萬元。

1.15、工程定額測定費32.9萬元。

1.16、不可預(yù)見費3682.5萬元。

固定成本合計49803.24萬元。

2、經(jīng)營成本。

3、毛利。

（二）、以方案b設(shè)計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本。

1.1、土地費用13527.0677萬元。

1.2、土地出讓金4147.6723萬元。

1.3、建安費用24390萬元高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。

1.4、建設(shè)單位管理費390.2萬元。

1.5、勘測費、設(shè)計費487.8萬元。

1.6、施工圖審查費14.7萬元。

1.7、執(zhí)照費52萬元。

1.8、施工圖預(yù)算編制費48.8萬元。

1.9、工程招投標(biāo)代理費97.6萬元。

1.10、監(jiān)理費349.4萬元。

1.11、質(zhì)量監(jiān)督費61萬元。

1.12、稅金831萬元。

1.13、城市建設(shè)配套費2793萬元。

1.14、防雷施工監(jiān)審費8.7萬元。

1.15、工程定額測定費40.8萬元。

固定成本合計47239.74萬元。

2、經(jīng)營成本。

2.1、銷售費用管理費用財務(wù)費用：銷售額2%固定成本8%合計：5518.22萬元。

3、毛利。

（三）、以方案c計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本。

1.1、土地費用13527.0677萬元。

1.2、土地出讓金4147.6723萬元。

1.3、建安費用24990萬元按建安平米造價1700元/m2。

1.4、建設(shè)單位管理費399.8萬元。

1.5、勘測費、設(shè)計費499.8萬元。

1.6、施工圖審查費14.7萬元。

1.7、執(zhí)照費53.6萬元。

1.8、施工圖預(yù)算編制費50萬元。

1.9、工程招投標(biāo)代理費100萬元。

1.10、監(jiān)理費357.1萬元。

1.11、質(zhì)量監(jiān)督費62.4萬元。

1.12、稅金852.2萬元。

1.13、城市建設(shè)配套費2793萬元。

1.14、防雷施工監(jiān)審費8.9萬元。

1.15、工程定額測定費41.6萬元。

固定成本合計47897.84萬元。

2、經(jīng)營成本。

3、毛利。

一、調(diào)查區(qū)域住宅項目綜合評述。

本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近，分布不均勻。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。

二、市場需求分析。

1、城市化需求。

據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，中國城市化率達40.6%，進入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達國家發(fā)展進程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。

2、城市居民居住需求。

中國城市化率的增長，農(nóng)村人口大量進入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力。一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡。我們從上述分析中得出，中國房地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的需求空間。

3、投資需求。

房地產(chǎn)不但具有使用價值，而且具有投資價值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場一個重要的組成部分。

三、項目市場走向。

目前影響地產(chǎn)開發(fā)項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。

影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。

1、周邊環(huán)境。

本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。

本項目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計各種風(fēng)格的綠化景觀。建筑設(shè)計由知名設(shè)計院完成，目標(biāo)是建設(shè)成為酉陽標(biāo)榜建筑。

3、環(huán)境設(shè)計。

將請專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場，采用抗污染、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉⒒ㄆ诤偷闹参锪Ⅲw綠化。

4、戶型設(shè)計。

多種戶型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。

5、室內(nèi)設(shè)施及功能。

5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。

四、項目優(yōu)勢分析。

1、絕佳地理位置。

本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號，地處酉陽城市中心。

2、便利的交通。

地處縣城黃金地段。

五、該項目經(jīng)營策劃。

1、本項目的賣點。

賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的項目特點對該項目予以包裝。

1．1、地處酉陽中心；

1．2、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟小戶型，大到130余平米大戶型。

賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。

好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。

2、競爭對策。

對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。

3、增加項目的附加值。

如果要以高品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下兩大方面考慮：

3．1、豐富專業(yè)化設(shè)計，聘請知名公司參與項目的各項設(shè)計，包括：

3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計師進行設(shè)計。

3．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計公司設(shè)計。

3．1．3、建筑立面由知名建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時可以冠上該事務(wù)所名稱。

3．2、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好各項功能及各種配套設(shè)施。

3．2．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。

3．2．2、與客戶心理上的價值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。

3．2．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅。

總之，塑造賣點的觀點是：在設(shè)計上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達到促進預(yù)售效果的目的。

一、經(jīng)濟效益評價。

1、評價方法說明：

1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項目的銷售狀況進行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上做出的。

1．2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。

1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。

2、“該項目”銷售收入預(yù)算：

“該項目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元。

二、社會效益評價。

“該項目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：

“該項目”的建設(shè)為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費需要，促進酉陽經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。

一、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了酉陽日益增長的物質(zhì)文化生活需要。

二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。

從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。

市場開發(fā)建議書篇十二

為進一步貫徹落實中央關(guān)于推進媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢，傳播社會正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國31家地方重點新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。

“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進網(wǎng)上宣傳。充分運用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律，弘揚主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會主義核心價值觀，把握好網(wǎng)上輿-論引導(dǎo)的時、度、效，當(dāng)好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來。

二、切實加強行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作，維護公民合法權(quán)益。

三、推動網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動效應(yīng)，每年定期舉辦中國地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢，每年評選“中國地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎”，策劃大型新聞報道活動，開展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強從業(yè)人員政治意識、法規(guī)意識教育，強化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，促進行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強創(chuàng)新項目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢，加強創(chuàng)新性產(chǎn)品和項目的研究、論證、孵化，努力探索可復(fù)制的媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營、戰(zhàn)略研究、對外投資等方面的經(jīng)驗和成果。

八、加強知識產(chǎn)權(quán)保護。強化版權(quán)保護意識，共同維護網(wǎng)站版權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)，堅決抵制盜版侵權(quán)等行為。

建議人：

20__年__月__日。

市場開發(fā)建議書篇十三

3、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：

生產(chǎn)規(guī)模：年產(chǎn)10萬噸氫氧化鉀，并依托副產(chǎn)的液氯，建設(shè)年產(chǎn)10萬噸甲烷氯化物、2萬噸四氟乙烷、2萬噸二氟甲烷、2.4萬噸二氟一氯甲烷、1萬噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹脂。

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)年產(chǎn)10萬噸氫氧化鉀，并依托副產(chǎn)的液氯，建設(shè)年產(chǎn)10萬噸甲烷氯化物、2萬噸四氟乙烷、2萬噸二氟甲烷、2.4萬噸二氟一氯甲烷、1萬噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹脂生產(chǎn)裝置及配套設(shè)施。

4、概算投資：總投資30億元

（一）建設(shè)的必要性分析

氟化工作為化工新材料之一，在國家“十二五”規(guī)劃單列一個專項規(guī)劃，由于產(chǎn)品具有高性能、高附加值，氟化工產(chǎn)業(yè)被稱為黃金產(chǎn)業(yè)。全球氟化工產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，含氟高分子材料的生產(chǎn)能力與消費需求快速同步增長，其中亞洲地區(qū)尤其是中國的發(fā)展迅速，近幾年全球消費增長率在4%左右，而中國的年增長率超過15%。在下游需求方面，目前氟下游產(chǎn)品如含氟電子化學(xué)品（液晶材料）、含氟醫(yī)藥、含氟農(nóng)藥等產(chǎn)品的需求十分旺盛，市場前景廣闊。

（二）產(chǎn)品的用途

氫氧化鉀主要用作鉀鹽生產(chǎn)的原料，如高錳酸鉀、碳酸鉀等。有機氟化工產(chǎn)品以其耐化學(xué)品、耐高低溫、耐老化、低摩擦、絕緣等優(yōu)異的性能，廣泛應(yīng)用于軍工、化工、機械等領(lǐng)域，已成為化工行業(yè)中發(fā)展最快、最具高新技術(shù)和最有應(yīng)用前景的行業(yè)之一。四氟乙烷是一種新型有機化合物，作為制冷劑廣泛用于洗車空調(diào)、冰箱、中央空調(diào)、商業(yè)制冷等制冷空調(diào)系統(tǒng)。氟硅樹脂主要用于建筑外墻、鋼架結(jié)構(gòu)，可防污、防雨蝕，還可用于光亮、油性防粘涂料。

（三）建設(shè)條件分析

人員保障：***總?cè)丝诩s1.5萬，勞動力充足，為企業(yè)的正常運行提供了人力保障。

地理位置。本項目擬建在***工業(yè)園區(qū),距德令哈市200公里，距西寧市732公里，南距格爾木市級190公里，西北距冷湖鎮(zhèn)至甘肅敦煌市328公里。***海拔一般在4000米以上，總的地勢是北高南低，平均海拔在3000米以上。

土地利用現(xiàn)狀。***工業(yè)園規(guī)劃總用地面積約42.76平方公里，開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀用地為大面積戈壁荒地，地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，有利于行業(yè)布局。

當(dāng)?shù)貧庀髼l件。***行委位于柴達木盆地北緣，屬典型的高原大陸性氣候，具有冬季寒冷、夏季涼爽、晝夜溫差大、干燥少雨、風(fēng)速強勁、沙塵暴多、無霜期短和冰凍期長等高原氣候特征。據(jù)***氣象站資料，該地區(qū)平均氣溫為1.53℃；最高氣溫出現(xiàn)在6-8月份，為12.69-15.35℃；區(qū)內(nèi)年平均氣溫為4.5℃，最高氣溫為28℃，平均最低氣溫出現(xiàn)在1月份，為-17.5℃；全年負溫月為十一月份到翌年三月；多年平均降水量81.84mm，多集中在5-9月份，占全年降水量的86.2%；多年平均蒸發(fā)量在2115.10mm，潮濕系數(shù)為0.037，屬于干旱氣候帶。

地形、地貌。柴旦地區(qū)地處柴達木腹地，境內(nèi)四面環(huán)山?？涂藞D蒙古，古爾斑陣熱達隴，科克希里山，柴達木山雄居于東部，錫鐵山，綠梁山綿延于南，賽什騰山，馬海答版（青山）橫桓于西部。這些山脈分屬于祁連山系和柴達木山系。

水文地質(zhì)。區(qū)內(nèi)河流發(fā)源于北部的柴達木山、東部的庫爾克山，主要河流為魚卡河、塔塔棱河、全集河、大頭羊河、溫泉河、八里溝河，其中塔塔棱河和魚卡河是區(qū)內(nèi)最大的河流，平均流量為28.3m3/s。此外，***湖和小柴旦湖鑲嵌在美麗的草原上。

當(dāng)?shù)厥┕f(xié)作條件。目前已建成青海五彩堿業(yè)有限公司、西部礦業(yè)股份有限公司錫鐵山分公司等項目，企業(yè)運行狀態(tài)良好。園區(qū)內(nèi)有鐵路專用線，公路四通八達，各廠之間協(xié)作基礎(chǔ)和條件良好。

公用工程及基礎(chǔ)建設(shè)情況。供電：形成以錫鐵山330千伏變電站為核心，以110千伏錫鐵山至魚卡、至飲馬峽、至大煤溝電網(wǎng)為主骨架，以35千伏、10千伏低壓電網(wǎng)為補充的覆蓋各工礦企業(yè)和各產(chǎn)業(yè)區(qū)的電網(wǎng)結(jié)構(gòu)。目前，***地區(qū)大工業(yè)用電為0.36元/千瓦時。

供水：錫鐵山產(chǎn)業(yè)區(qū)形成1萬立方米/日的供水能力；飲馬峽產(chǎn)業(yè)區(qū)形成5萬立方米/日的供水能力；柴旦產(chǎn)業(yè)區(qū)形成0.5萬立方米/日的供水能力。目前，***地區(qū)普通工業(yè)用水為2元/噸。

交通：鐵路，青藏鐵路電氣化復(fù)線在境內(nèi)自東向西南通過，通車?yán)锍踢_到107公里，分別在錫鐵山產(chǎn)業(yè)區(qū)、飲馬峽產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)置兩處客貨運火車站點；敦格鐵路現(xiàn)正在施工建設(shè)，建成后境內(nèi)通車?yán)锍踢_到300公里，將分別在飲馬峽、***產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)置客貨運火車站點。公路，國道g215線高速公路在境內(nèi)自北向西南通過，與高泉煤礦區(qū)、灘間山金礦區(qū)、魚卡煤礦區(qū)、馬海鹽湖和柴旦產(chǎn)業(yè)區(qū)、錫鐵山產(chǎn)業(yè)區(qū)通過三級公路相連；g315線高速公路在境內(nèi)自東向西通過，與大煤溝、大頭羊、綠草山煤礦區(qū)和飲馬峽產(chǎn)業(yè)區(qū)通過三級公路相連，各產(chǎn)業(yè)區(qū)骨干運輸通道基本形成三級公路主骨架。

排水：目前飲馬峽、錫鐵山工業(yè)園區(qū)已建成污水處理廠、垃圾填埋場、***工業(yè)園區(qū)已建成污水處理廠。

電信：***地區(qū)現(xiàn)有固定電話用戶3455戶，移動電話用戶16894戶，互聯(lián)網(wǎng)用戶1690戶，各產(chǎn)業(yè)區(qū)均實現(xiàn)程控電話、移動、聯(lián)通無線電話全覆蓋。

征地、拆遷、移民安置條件：不涉及拆遷、移民安置問題。因此，其征地費用較低。

（四）資源條件評價

項目所需原材料有：氯化鎂、螢石礦、煤炭、天然氣、水、電等。螢石礦來源于格爾木大格拉礦區(qū)，氯化鎂來源于團結(jié)湖老鹵，煤炭來源于***地區(qū)魚卡、大煤溝、高泉等煤礦，天然氣來源于澀北氣田。***地區(qū)交通便利，電力充裕，錫鐵山建成330kv變電站，飲馬峽工業(yè)區(qū)內(nèi)電力供給以35kv和110kv輸電線路供給；***飲馬峽工業(yè)區(qū)有5萬立方米/日的供水能力，項目所需原料供應(yīng)充盈。

市場開發(fā)建議書篇十四

一、 項目基本情況：

1、項目區(qū)所在位置

王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū)，天臺山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀水庫移民村。全村轄2個村民組， 28戶， 110人。共有丘陵地1600 畝，耕地 200畝。2009年農(nóng)民人均純收入1250元，村集體沒有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。

項目區(qū)地處下觀水庫北岸下觀村二隊自然莊，現(xiàn)有丘陵地900畝，多年來，由于缺乏資金投入不足，項目區(qū)至今尚沒有通水泥路和動力電，豐富的丘陵資源一直沒有得到開發(fā)利用。本項目旨在通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。

2、 項目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況

品的理想生產(chǎn)基地。

3、項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況

項目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差。通往項目區(qū)的道路由天臺山旅游路桃林村南向東，途徑二隊自然莊，止于東嶺，全長4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機都難以通行，特別是每年三伏多雨季節(jié)，更是無法通行，經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。二是電力較差。由于資金困難，項目區(qū)僅有照明電，沒有動力電。只有架設(shè)動力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價動力。

項目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富?，F(xiàn)有丘陵地900畝，沙土壤土質(zhì)，有機質(zhì)豐富，適合核桃樹等果樹生長。二是水資源豐富。項目區(qū)緊鄰下觀中型水庫，該水庫流域囊括天臺山，面積達50平方公里，四季有水。只要修建揚水設(shè)施，就可以實現(xiàn)引水上嶺，增產(chǎn)增收，造福于民。

項目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài)。近年來，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對底下、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響，農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，建設(shè)立體農(nóng)業(yè)，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢在必行。

4、項目區(qū)建設(shè)條件

（1）區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，項目區(qū)距平山縣縣城22公里，距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里，背靠天臺山景區(qū)和藤龍山景區(qū)，有天臺山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項目區(qū)內(nèi)道路寬開硬化，與上述公路對接，項目區(qū)就四通八達，交通十分便利，而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng)、養(yǎng)殖大鄉(xiāng)，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿(mào)市場相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人氣、財氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，因此項目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域。

——生態(tài)環(huán)境較好。項目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流，無工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域。

持該村的目標(biāo)任務(wù)時間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強大的農(nóng)業(yè)科技隊伍。

二、 項目建設(shè)的必要性

1、建設(shè)的依據(jù)

進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟是國家重點農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，也是平山縣縣政府2010年工作重點，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點，開發(fā)丘陵地，強化設(shè)施配套，發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟，對推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進程具有十分重要意義。

2、建設(shè)的必要性

項目區(qū)內(nèi)的丘陵地，是一筆巨大的財富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒有得到開發(fā)利用，這不能不說是嚴(yán)重的浪費。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐，就必須要依托資源優(yōu)勢。開發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀村發(fā)展的強大動力。所以，加大投入，盡快開發(fā)丘陵地，造福于民，既是下觀村科學(xué)發(fā)展的重要抓手，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn)。開發(fā)改造勢在必行，迫在眉睫，刻不容緩。

三、項目規(guī)劃設(shè)計

1、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程

(2)、項目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，堅持近期與遠期相結(jié)合，采取綜合措施，集中整治，連片開發(fā)。

（3）、項目區(qū)堅持嶺水林牧路綜合治理，達到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實現(xiàn)園田化。

2、水電措施

(1)、灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，揚水站、機房、管道、閥門、蓄水池配套齊全，性能與經(jīng)濟指標(biāo)達到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時，修好排水系統(tǒng)，做到抗旱防澇。

(2)、電力工程：架設(shè)動力電，配套機房、變壓器等設(shè)施，滿足揚水、飼料加工等電力需求。

3、交通措施

做到布局（規(guī)劃）合理，循環(huán)暢通，機耕路建設(shè)分干道、支路兩級，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，水泥硬化，滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機通行，晴雨天暢通，便于農(nóng)機進出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運輸，寬度3.5m以上。

4、林業(yè)措施

市場開發(fā)建議書篇十五

一、項目基本情況：

淘農(nóng)網(wǎng)是一家服務(wù)于農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的農(nóng)村資源供求平臺。

淘農(nóng)網(wǎng)以政府“三農(nóng)”政策為依托，配合淘農(nóng)網(wǎng)口號“讓農(nóng)村資源飛起來”，全力打造綠色農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)村、工農(nóng)聯(lián)盟的新農(nóng)村概念。讓農(nóng)村廣闊的資源、農(nóng)民無公害的農(nóng)產(chǎn)品通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺建立起與有志于投資農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營者及有意于體驗休閑綠色農(nóng)業(yè)城里人的溝通平臺，同時可通過對農(nóng)村資源充分使用及訂單農(nóng)業(yè)來實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級，并可適當(dāng)緩解農(nóng)村就業(yè)壓力，使用戶通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺實現(xiàn)盈利，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，更符合政府建立社會主義和諧新農(nóng)村的總體目標(biāo)。

淘農(nóng)網(wǎng)通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺，發(fā)展村級代表和網(wǎng)上農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人模式，通過村級代表及農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)農(nóng)村與民企、農(nóng)戶與城里人的牽線搭橋，有效地突破了農(nóng)村電腦普及率及農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)普及率低的瓶頸。用戶通過淘農(nóng)網(wǎng)可以獲取線上、線下多途徑的信息。實現(xiàn)了農(nóng)村、農(nóng)戶、民企、城里人、村級代表、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、網(wǎng)絡(luò)平臺、市場，線上線下的產(chǎn)業(yè)鏈的融合。

淘農(nóng)網(wǎng)通過農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)這一概念，促進了農(nóng)產(chǎn)品與市場的有效對接，既解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難的問題，又解決城里人食品安全的問題，通過農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)帶動農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

我們口號。

辦中國第一家專業(yè)服務(wù)于農(nóng)民的網(wǎng)站。

我們的目標(biāo)。

讓農(nóng)村資源飛起來！

二、網(wǎng)站項目設(shè)計思路：

1、網(wǎng)站首頁分產(chǎn)品模式和地域模式兩種形式登陸。

2、網(wǎng)站總體設(shè)計以分類信息為主體。

3、網(wǎng)站登錄發(fā)布供求信息按分非經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人、村級代表三種方式。

4、經(jīng)紀(jì)人注冊用有效身份證明即可；村級代表需村委會確認方可。

5、積分制：僅限于經(jīng)紀(jì)人、村級代表；經(jīng)紀(jì)人注冊成功后可贈送基礎(chǔ)積分100分，村級代表注冊成功后可贈送500-1000分，沒發(fā)布一條有效信息可獲得1分（經(jīng)紀(jì)人）、10分（村級代表）；積分可做為未來會員升級、獎勵等（另議）。

6、網(wǎng)站信息內(nèi)容：

（1）供方信息要明確到村級、農(nóng)戶（非農(nóng)村信息不準(zhǔn)發(fā)布，要純凈的農(nóng)業(yè)信息!）。

（2）需方信息不限。

(3)信息類別：

縣、鎮(zhèn)、村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目招商信息；農(nóng)戶資源對接信息；農(nóng)產(chǎn)品供求信息；民間藝術(shù)品；民俗旅游；休閑農(nóng)業(yè)；農(nóng)技信息（含生產(chǎn)資料）；農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)急銷售；農(nóng)村特困戶幫扶信息；農(nóng)民工招聘信息；農(nóng)村婚戀信息；農(nóng)村物流；其它。

三、網(wǎng)站運營思路：

1、總體圍繞三農(nóng)發(fā)展為主線。

2、注冊會員一年內(nèi)免費，一年后（網(wǎng)站具有一定規(guī)模及影響）進行會員升級，其中非注冊會員免費發(fā)布，經(jīng)紀(jì)人50-100元/年（暫定），村級代表200-500元/年，積分可設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)來抵頂部分會費。

3、項目規(guī)劃：

（1）項目建設(shè)初期先要爭取地方政府在推廣宣傳過程中的支持；

（2）項目建設(shè)中期（有一定影響）爭取國家三農(nóng)政策的扶持資金（較難）；

（3）爭取半年內(nèi)在威海實驗推廣完成，一年內(nèi)重點擴展到青島、煙臺、濟南等，同時輻射至全省，兩年內(nèi)輻射至全國主要城市，并到北京注冊總部，三年內(nèi)運作風(fēng)投直至上市。

4、運營計劃：

（1）20xx年12月底前，域名注冊、網(wǎng)名、網(wǎng)站設(shè)計、備案、網(wǎng)站上線、公司注冊、網(wǎng)站logo、商標(biāo)注冊、團隊組建等。

（2）是否接趕集網(wǎng)代理？（可在運營我網(wǎng)期間降低運營成本同時培養(yǎng)運營團隊）。

（3）先期試點從崮山鎮(zhèn)南、北虎口村，由建忠負責(zé)組織，維民組織相關(guān)人員配合直至整個崮山鎮(zhèn)鋪開。

（4）中期由志強負責(zé)聯(lián)系市農(nóng)業(yè)局、供銷社等政府服務(wù)于農(nóng)村的部門，爭取以公文名義推向全市。

（5）后期通過現(xiàn)有資源開展宣傳，通過其他地市聯(lián)通資源宣傳，派渠道經(jīng)理進駐其他地市。

（6）運營到一定時期全國加盟代理商，由我司提供培訓(xùn)及發(fā)展指導(dǎo)。

5、運營關(guān)鍵點：

（1）網(wǎng)站設(shè)計及域名、網(wǎng)名確認。

（2）村委、農(nóng)民真正想要的（剛性需求）？

（3）信息收集及錄入。

（4）村級代表的培養(yǎng)。

（5）訂單農(nóng)業(yè)的幾種形式？標(biāo)準(zhǔn)？

（6）與城里人對接的幾種方式？一次性或階段性或長期性？標(biāo)準(zhǔn)的制定？

（7）雙方權(quán)益如何保障？

（8）網(wǎng)站短期及長期盈利模式？

（9）公司前期投入？股份結(jié)構(gòu)？團隊結(jié)構(gòu)及人數(shù)？

市場開發(fā)建議書篇十六

1、符合鎮(zhèn)域總體規(guī)劃隨著九渡河鎮(zhèn)黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長廊”進程及鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的快速進行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現(xiàn)在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢，充分在山水資源上做文章，以發(fā)展板栗作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，搞綠色養(yǎng)殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)，以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動人口的集聚，促進農(nóng)民增收致富。以堅持科學(xué)的發(fā)展觀，建設(shè)環(huán)保九渡河：集中體現(xiàn)在開展治村、治路和治河“三治”活動，實施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮(zhèn)環(huán)境水平，結(jié)合黃花城長城的人文底蘊和地區(qū)特色文化，加快黃花城長城開發(fā)進度。位于四渡河村的九潤綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰(zhàn)略的特點，在治河、開通旅游路方面先行，實現(xiàn)治村，農(nóng)民致富思路明確。

2、符合農(nóng)村城市化發(fā)展的需要無論是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展還是社會可持續(xù)發(fā)展，在所有的發(fā)展中國家內(nèi)，都涉及農(nóng)村城市化問題，因為農(nóng)村城市化是一個不可避免的發(fā)展趨勢。走經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展道路，拓寬市場經(jīng)濟，為農(nóng)民提供新的就業(yè)機會，走環(huán)保的路子，發(fā)展便利交通模式，提高能源效率實現(xiàn)節(jié)能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災(zāi)害的系統(tǒng)。為了推進農(nóng)村經(jīng)濟向農(nóng)村城市化方向前進，我們在綜合治理上下功夫，教育引導(dǎo)廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應(yīng)推進農(nóng)村城市化的需要；我們?yōu)榱嗽陂_發(fā)利用自然的同時，從保護自然、保護生態(tài)環(huán)境入手，盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，使發(fā)展建立在生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的基礎(chǔ)上來發(fā)展我們的經(jīng)濟，這是與當(dāng)前的大氣候相適應(yīng)的，符合城市化建設(shè)的需要。

二、項目開發(fā)的深遠意義項目開發(fā)是在“三治”的框架下進行的，不僅符合農(nóng)村城市化發(fā)展要求，更切合鎮(zhèn)域發(fā)展實際，對推動鎮(zhèn)整體經(jīng)濟發(fā)展具有深遠意義：

1、項目建成后，可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，提高民俗旅游業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，實現(xiàn)旅游資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護有機結(jié)合的雙重目標(biāo)。

2、通過項目的全面實施，可以有效地整合項目區(qū)內(nèi)的旅游資源，提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地500余畝，整合零散土地200余畝，優(yōu)化更新果樹品種5000余棵，搞規(guī)模經(jīng)營，規(guī)范項目區(qū)內(nèi)各種旅游接待項目的開發(fā)行為，使項目區(qū)內(nèi)旅游資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用，達到珍惜保護利用資源的目標(biāo)。

三、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入起到重要的作用，可實現(xiàn)民俗旅游戶再增加70戶，達到110戶。

4、項目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區(qū)，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們在項目開發(fā)中，從保護人民生命財產(chǎn)安全上考慮，在沿河道開通一條安全系數(shù)高、便于農(nóng)產(chǎn)品運輸、可實現(xiàn)觀光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開通四渡河地區(qū)的致富路。

四、項目建設(shè)思路及內(nèi)容。

1、采取生態(tài)治河，保證河道寬90米，形成1.5米深的水面，即涵養(yǎng)了水源，且具有很高的觀賞價值。

2、在河道北岸，沿河道開通一條適合發(fā)展要求的符合國家二級標(biāo)準(zhǔn)的公路，沿途綠化，栽種優(yōu)質(zhì)品種樹木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區(qū)域。

3、結(jié)合旅游路的開通，將危害四渡河村的村南河道修建護村壩，打通進山旅游寺廟的道路基礎(chǔ)。

五、項目資金籌措整個項目的實施，共需要692萬元，鎮(zhèn)、村兩級自籌資金192萬元，需申請上級政策資金500萬元。九潤綠色生態(tài)谷項目的實施，本著走可持續(xù)化發(fā)展的道路，對促進該村農(nóng)民解決思想，更新觀念，增加農(nóng)民收入具有重要作用，項目實施可實現(xiàn)人均收入可逐年增加1000元以上；對實現(xiàn)生態(tài)綜合治理、涵養(yǎng)水源，保護水資源不受污染將做出積極貢獻。所以，該項目是屬于就地發(fā)展的富民工程，是深入落實中央“三農(nóng)”精神的深刻體現(xiàn)，是推進農(nóng)村城市化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其現(xiàn)實意義和歷史意義是不可估量的。

市場開發(fā)建議書篇十七

一、項目基本情況：

1、項目區(qū)所在位置。

王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū)，天臺山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀水庫移民村。全村轄2個村民組，28戶，110人。共有丘陵地1600畝，耕地200畝。農(nóng)民人均純收入1250元，村集體沒有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。

項目區(qū)地處下觀水庫北岸下觀村二隊自然莊，現(xiàn)有丘陵地900畝，多年來，由于缺乏資金投入不足，項目區(qū)至今尚沒有通水泥路和動力電，豐富的丘陵資源一直沒有得到開發(fā)利用。本項目旨在通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。

2、項目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況。

品的理想生產(chǎn)基地。

3、項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況。

項目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差。通往項目區(qū)的道路由天臺山旅游路桃林村南向東，途徑二隊自然莊，止于東嶺，全長4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機都難以通行，特別是每年三伏多雨季節(jié)，更是無法通行，經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。二是電力較差。由于資金困難，項目區(qū)僅有照明電，沒有動力電。只有架設(shè)動力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價動力。

項目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富。現(xiàn)有丘陵地900畝，沙土壤土質(zhì)，有機質(zhì)豐富，適合核桃樹等果樹生長。二是水資源豐富。項目區(qū)緊鄰下觀中型水庫，該水庫流域囊括天臺山，面積達50平方公里，四季有水。只要修建揚水設(shè)施，就可以實現(xiàn)引水上嶺，增產(chǎn)增收，造福于民。

項目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài)。近年來，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對底下、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響，農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，建設(shè)立體農(nóng)業(yè)，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢在必行。

4、項目區(qū)建設(shè)條件。

（1）區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，項目區(qū)距平山縣縣城22公里，距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里，背靠天臺山景區(qū)和藤龍山景區(qū)，有天臺山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項目區(qū)內(nèi)道路寬開硬化，與上述公路對接，項目區(qū)就四通八達，交通十分便利，而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng)、養(yǎng)殖大鄉(xiāng)，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿(mào)市場相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人氣、財氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，因此項目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域。

——生態(tài)環(huán)境較好。項目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流，無工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域。

持該村的目標(biāo)任務(wù)時間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強大的農(nóng)業(yè)科技隊伍。

二、項目建設(shè)的必要性。

進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟是國家重點農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，也是平山縣縣政府工作重點，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點，開發(fā)丘陵地，強化設(shè)施配套，發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟，對推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進程具有十分重要意義。

2、建設(shè)的必要性。

項目區(qū)內(nèi)的丘陵地，是一筆巨大的財富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒有得到開發(fā)利用，這不能不說是嚴(yán)重的浪費。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐，就必須要依托資源優(yōu)勢。開發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀村發(fā)展的強大動力。所以，加大投入，盡快開發(fā)丘陵地，造福于民，既是下觀村科學(xué)發(fā)展的重要抓手，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn)。開發(fā)改造勢在必行，迫在眉睫，刻不容緩。

三、項目規(guī)劃設(shè)計。

1、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程。

(2)、項目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，堅持近期與遠期相結(jié)合，采取綜合措施，集中整治，連片開發(fā)。

（3）、項目區(qū)堅持嶺水林牧路綜合治理，達到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實現(xiàn)園田化。

2、水電措施。

(1)、灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，揚水站、機房、管道、閥門、蓄水池配套齊全，性能與經(jīng)濟指標(biāo)達到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時，修好排水系統(tǒng)，做到抗旱防澇。

(2)、電力工程：架設(shè)動力電，配套機房、變壓器等設(shè)施，滿足揚水、飼料加工等電力需求。

3、交通措施。

做到布局（規(guī)劃）合理，循環(huán)暢通，機耕路建設(shè)分干道、支路兩級，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，水泥硬化，滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機通行，晴雨天暢通，便于農(nóng)機進出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運輸，寬度3.5m以上。

4、林業(yè)措施。

市場開發(fā)建議書篇十八

方式三：項目全程策劃及銷售委托代理合作方式。

各合作方式具體內(nèi)容如下(以下所稱甲方指本項目投資方，乙方指西華大學(xué)房地產(chǎn)研究所)。

方式一：項目建筑設(shè)計合作方式。

一、乙方工作內(nèi)容。

乙方負責(zé)項目的實地踏勘，場地現(xiàn)狀調(diào)查與研究，定位研究，功能確定，并考慮項目的以下特征：

(1)基地的獨特引人之處;。

(2)地理位置的關(guān)聯(lián)資源;。

(3)充爭認識市場的`競爭性、項目的機遇與劣勢;。

(4)對當(dāng)?shù)叵嗨频囊恍┰诮椖窟M行調(diào)查;。

(5)深化系列產(chǎn)品，將項目市場戰(zhàn)略定位于具有獨特性、創(chuàng)新性.

2.概念性總體規(guī)劃。

(1)區(qū)位分析，描述其周圍地塊資產(chǎn)和競爭者，交通狀況等;。

(2)基地分析(包括用地分析、景觀分析、市政工程等);。

3)概念性規(guī)劃總平面;。

(4)各個區(qū)域的初步概念性建筑規(guī)劃;。

(5)分類描述建筑設(shè)計和主要產(chǎn)品類型，明確設(shè)計理念和方向;。

(6)景觀的概念性規(guī)劃、分析及具體描述;。

(7)基地內(nèi)部交通分析;。

(9)初步的財務(wù)分析并按照設(shè)計規(guī)范制作相應(yīng)的設(shè)計圖冊.

二、合作方式。

甲方擬定相應(yīng)的設(shè)計任務(wù)書，并同乙方簽訂設(shè)計委托合同，由乙方以包干價執(zhí)行本項目規(guī)劃設(shè)計。

三、項目設(shè)計方案的費用。

本項目總概念方案設(shè)計包干費用為：6元/平方米(按照實際建筑面積單位為基數(shù))，除本合同約定的可調(diào)整情況以外費用不變。

一、乙方工作內(nèi)容。

1、房地產(chǎn)市場研究：投資環(huán)境分析、市場調(diào)查和分析、周邊競爭樓盤調(diào)查;。

2、項目區(qū)域分析;。

3、項目swot分析;。

6、項目投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析;。

7、項目實施計劃與控制：項目進度計劃與控制、工程建設(shè)計劃與控制、資金使用計劃;。

8、財務(wù)分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析;。

9、營銷策劃：營銷整體規(guī)劃;價格策略執(zhí)行計劃;。

10、風(fēng)險控制措施及建議.

二、合作方式。

1、乙方提供項目策劃報告書。

2、在策劃書完成后，乙方為甲方做方案匯報和相關(guān)疑問的解答。

3、在方案實施過程中為甲方提供部分咨詢服務(wù)。

三、費用收取。

甲乙雙方采用包干制方式合作，乙方收取甲方20萬元作為本項目策劃的傭金。

方式三：項目全程策劃及銷售委托代理合作方式。

一、乙方工作內(nèi)容。

1、房地產(chǎn)市場研究：投資環(huán)境分析、市場調(diào)查和分析、周邊競爭樓盤調(diào)查;。

2、項目區(qū)域分析;。

3、項目swot分析;。

6、項目投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析;。

7、項目實施計劃與控制：項目進度計劃與控制、工程建設(shè)計劃與控制、資金使用計劃;。

8、財務(wù)分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析;。

10、風(fēng)險控制措施及建議。

(二)、銷售實施。

全面代理樓盤銷售，負責(zé)組建銷售團隊，完成整個樓盤銷售回款等工作。

方式。

1.乙方提供項目策劃報告書，并對策劃內(nèi)容提供咨詢輔導(dǎo);。

3、銷售實施階段乙方組織相應(yīng)人員全面實施樓盤銷售。

三、費用收取。

1、策劃費用按項目銷售總金額的萬分之十五收取，原則上不超過30萬元。

2、銷售代理傭金：按本項目實際銷售總額的2.5%提取代理傭金，(含廣告費)。

備注：

上述合作方式為地產(chǎn)營銷界慣例模式，僅供甲、乙雙方參考，本項目具體合作模式須甲、乙雙方進一步商討并確定!

____年__月__日。

市場開發(fā)建議書篇十九

為進一步貫徹落實中央關(guān)于推進媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢，傳播社會正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國31家地方重點新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。

“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進網(wǎng)上宣傳。充分運用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律，弘揚主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會主義核心價值觀，把握好網(wǎng)上輿論引導(dǎo)的時、度、效，當(dāng)好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來。

二、切實加強行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作，維護公民合法權(quán)益。

三、推動網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動效應(yīng)，每年定期舉辦中國地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢，每年評選“中國地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎”，策劃大型新聞報道活動，開展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強從業(yè)人員政治意識、法規(guī)意識教育，強化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，促進行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強創(chuàng)新項目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢，加強創(chuàng)新性產(chǎn)品和項目的研究、論證、孵化，努力探索可復(fù)制的媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營、戰(zhàn)略研究、對外投資等方面的經(jīng)驗和成果。

八、加強知識產(chǎn)權(quán)保護。強化版權(quán)保護意識，共同維護網(wǎng)站版權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)，堅決抵制盜版侵權(quán)等行為。

建議人：xxx

20xx年xx月xx日

市場開發(fā)建議書篇二十

進入公司快一個月了，在此期間，本人對公司產(chǎn)品進行了深入了解，在研發(fā)這邊主要產(chǎn)品有：有源濾波器，充電機，光伏逆變，以及一部分軟啟動器產(chǎn)品，以下是所發(fā)現(xiàn)的一些問題以及就此提出的建議：

1.產(chǎn)品種類繁多復(fù)雜，沒有統(tǒng)一的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，具體表現(xiàn)如下：

（1）有源濾波產(chǎn)品和充電機產(chǎn)品：規(guī)格多樣，產(chǎn)品外觀大小不一，造成產(chǎn)品混亂，生產(chǎn)加工無法統(tǒng)一進行。

（2）軟啟動器產(chǎn)品：該項應(yīng)該是比較成熟的產(chǎn)品，從湖北的圖紙分析，應(yīng)該已經(jīng)進行了分類，但產(chǎn)品名稱及型號標(biāo)識不夠清晰，無法及時識別。

（3）光伏逆變產(chǎn)品：對光伏逆變產(chǎn)品還來不及接觸，但粗略看來，也存在與軟啟動產(chǎn)品一樣的問題，即未對產(chǎn)品進行統(tǒng)一的分類。

2.產(chǎn)品外觀結(jié)構(gòu)：現(xiàn)有產(chǎn)品外觀多樣，沒有實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，無法體現(xiàn)追日的特色。

3.產(chǎn)品圖紙歸檔：現(xiàn)有圖紙沒有歸檔，沒有文件管理，查找困難。

針對以上問題，提出個人淺見：

（4）光伏逆變產(chǎn)品了解不是很多，了解了實驗室的幾種產(chǎn)品和光伏充電站里的產(chǎn)品，在分類上應(yīng)該根據(jù)市場需求進行分類，分幾大類，再根據(jù)每種機型需求的不同細分，做到通用化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。

2.產(chǎn)品外觀：可采用統(tǒng)一的追日標(biāo)記，給人視覺以及心理的沖擊，一目了然。

3.圖紙和文件的歸檔：圖紙與文件對于公司的重要性不言而喻，所有已經(jīng)用于生產(chǎn)量產(chǎn)化的產(chǎn)品圖紙都必須是經(jīng)過文件管理中心下發(fā)蓋章的圖紙，保證生產(chǎn)加工時的圖紙是標(biāo)準(zhǔn)圖紙。在產(chǎn)品加工生產(chǎn)過后，生產(chǎn)人員領(lǐng)班需將圖紙歸還管理中心統(tǒng)一保持，防止圖紙丟失或者。發(fā)生標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)應(yīng)該歸檔保存，如有進行變更或者修改的地方必須要知會與之相關(guān)的部門；圖紙做到一一對應(yīng)，避免在生產(chǎn)加工中出現(xiàn)問題.圖紙的審核必須形成標(biāo)準(zhǔn)的審核流程：設(shè)計—工藝—審核—核準(zhǔn)—標(biāo)準(zhǔn)化，必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)流程對圖紙進行審核。有關(guān)部門在進行圖紙審核時必須簽字確認，這樣才能保證每個圖紙的準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)性。(另見附件圖紙管理制度）。

動向，市場所需要的產(chǎn)品我們就要在最短的時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)并生產(chǎn)出來，占領(lǐng)市場，成為這個市場的領(lǐng)先者，才能為以后更大的市場需求打下基礎(chǔ)；再次：建立統(tǒng)一的研發(fā)流程，項目時間安排，必須有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即追日化的特點和特色，我們的產(chǎn)品應(yīng)該做到讓別人第一眼看到就能夠認出這是追日的產(chǎn)品，給別人一種心理上的沖擊。

市場開發(fā)建議書篇二十一

xx位于岳西店前鎮(zhèn)境內(nèi)，在中華禪宗佛教第一山——司空山下，旅游項目開發(fā)建議書。xx長約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風(fēng)光秀麗，視野開闊。

二、xx歷史背景

1954年

以前，xx是重要的水運航道，竹筏長年運行，上至馬過水，下至石牌、安慶，專為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

三、項目開發(fā)有利條件

（1）該項目交通便利，上游在店前鎮(zhèn)區(qū)邊，四級柏油路從邊而過，下車后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山——太湖花亭湖，風(fēng)景區(qū)的旅游線路沿河而建，十分方便，范文《旅游項目開發(fā)建議書》。

（2）沿途風(fēng)景迷人，經(jīng)過千畝桑園基地，店前農(nóng)家樂山莊和百畝桃園、梨園。

四、投入概算

根據(jù)實際情況和有利交通條件，只需投入150多萬元便可開發(fā)，且能立竿見影，馬上見效。

投資主要添置竹筏、救生等設(shè)施。

五、市場前景

該項目投入小，前景廣闊，經(jīng)濟效益明顯，開發(fā)潛力大，是商家投資的最佳項目。

六、效益分析

該項目在中華禪宗第一山下，在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來，海內(nèi)外游客不斷來此觀光拜佛，香客不絕，根據(jù)近幾年來到店前旅游的人統(tǒng)計，項目建成后每年約2萬人次，來此漂流游玩。

(1)門票收入2萬人次×30元/次=60萬元

(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬元

(3)年收入合計80萬元

(4)管理費80萬元×3%=2.4萬元

(5)利稅80萬元×5%=4.0萬元

(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬元

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