合同的主要目的是確保各方按照約定履行自己的責任。在合同中，應詳細列出雙方的權利和義務，以避免糾紛。請注意，以下合同范本僅供參考，具體合同的起草應依據(jù)雙方需求。
房地產(chǎn)合同管理篇一
房地產(chǎn)合同管理心得體會往往是來自于實踐經(jīng)驗的總結與反思。在房地產(chǎn)行業(yè)工作多年以來，我深深體會到房地產(chǎn)合同管理的重要性。在合同管理過程中，要注重細節(jié)把控、做好溝通協(xié)調、合理規(guī)避風險等方面，始終以誠信經(jīng)營為根本原則。下文將從合同簽訂、履行、變更與終止等方面，就合同管理心得體會進行探討。
首先，合同的簽訂階段是整個合同管理工作的關鍵。在簽訂合同時，我們要充分了解合同內容，確保合同條款明確、合理、合法。尤其是房地產(chǎn)合同中的買賣雙方權利義務、房屋價格、交付日期、質量標準等重要條款，必須妥善處理。此外，我們還應當注重合同的形式與內容的一致性，避免存在虛假合同、協(xié)議、印章等問題，確保簽訂的合同具有合法性和約束力。在簽訂合同過程中，充分溝通雙方意愿、協(xié)商一致也是至關重要的一環(huán)。
其次，在合同履行階段，我們要嚴格按照合同約定履行義務，確保合同責任的履行及時有效。履行合同的過程中，我們要密切關注各方責任、義務的履行情況，及時跟進合同履行進度，避免出現(xiàn)拖延、缺陷、損失等不利后果。同時，我們還要注重發(fā)揮監(jiān)督和協(xié)調的作用，能夠及時解決施工、交付、使用中出現(xiàn)的問題，保證合同履行的順利進行。此外，合同履行過程中，要特別注重相關證照的齊全與規(guī)范性，確保各方在合同中所規(guī)定的權利與義務受到有效保障。
第三，在合同的變更階段，我們要做到謹慎審慎，合法合規(guī)地處理變更事項。合同的變更可能由于雙方協(xié)商一致，也可能由于外部環(huán)境變化而需要調整。無論何種原因，我們都要確保變更事項符合合同約定和相關法律法規(guī)，能夠保護各方權益。變更合同時，要提前溝通、充分協(xié)商，明確變更事項的具體內容、范圍、期限等，以避免產(chǎn)生糾紛。同時，我們還要注意在變更過程中，及時更新相關文件、證照，確保其合法性和有效性。
第四，在合同終止階段，我們要依法依約處理合同的終止事宜。合同的終止可能是合同期滿、解除、變更或者其他特定情況導致的。無論何種情況，我們都必須嚴格按照合同約定與相關法律法規(guī)進行處理，確保終止事宜得到妥善解決。在合同終止過程中，我們要積極主動與合同方進行協(xié)商，明確責任、義務的劃分，協(xié)調好各方關系，確保各方權益充分得到保護。同時，我們還要及時辦理相關手續(xù)，如申請退還定金、辦理產(chǎn)權轉移等，以避免產(chǎn)生后續(xù)問題。
最后，房地產(chǎn)合同管理中的誠信經(jīng)營是我們應當遵循的核心原則。誠信是商業(yè)活動的基石，也是合同管理工作的基本要求。我們要嚴守誠信，恪守承諾，盡職盡責，勇于承擔相應責任。只有真真正正看待合同管理工作的重要性，我們才能夠在房地產(chǎn)行業(yè)中贏得良好的信譽，建立穩(wěn)固的合作關系，實現(xiàn)長期發(fā)展。
總之，房地產(chǎn)合同管理心得體會是對工作經(jīng)驗的深刻總結和反思。在合同管理中，我們應當注重合同簽訂、履行、變更與終止等方面的工作，嚴格依法依約處理各項事宜，始終以誠信經(jīng)營為根本原則。通過不斷提高管理水平，我們能夠提高合同管理效率，保護各方權益，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
房地產(chǎn)合同管理篇二
第一部分合同協(xié)議書。
發(fā)包人(全稱)：
承包人(全稱)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就**********工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：
一、工程概況。
1.工程名稱：*******。
2.工程地點：。
3.工程立項批準文號：*****。
4.資金來源：自籌。
5.工程內容：圖紙范圍內的土建及安裝工程【不含：室外工程、基礎土石方大開挖工程、戶內門、內墻面涂料工程、衛(wèi)生潔具、電梯工程、消防工程、綠化工程、弱電工程(承包方負責按設計圖紙預埋管道)以及屬供水供電公司施工部分等】。
工程總建筑面積約****(最后以政府部門測繪面積為準)。
群體工程應附《承包人承攬工程項目一覽表》(附件1)。
6.工程承包范圍：本工程合同價款所包括的工程內容為：*******。
6.1、土建部分****。
6.2、不在本次合同價款承包范圍內的工程內容：******。
二、合同工期。
計劃開工日期：20xx年**月日(具體以開工令日期為準)。
計劃竣工日期：20xx年***月日。
工期總日歷天數(shù)：總***日歷天。
工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準。
有精裝修單位(單體)工程的工期另行協(xié)商確定。
三、質量標準。
工程質量符合合格標準。
四、簽約合同價與合同價格形式。
1.簽約合同價為：
人民幣(大寫);。
2.合同價格形式：本合同價款采用可調價格方式確定(具體調整方法見專用條款)。
一、工程內容及工程量變更。
在合同簽訂時，對于建設工程的內容一般應予以明確。
如何進行明確就存在一定問題。
如果采用簡單列舉的方式，往往無法窮盡，依然會存在風險。
所以，實踐中業(yè)主選擇列舉加工程量清單的方式確定工程量更為合適，雙方進行工程量清單的確認，勢必會減少爭議出現(xiàn)。
另外，即便是對工程承包范圍的約定比較清楚、確定，但在履行過程中常常會發(fā)生變化，這屬于主動變化的過程，屬于工程量變更的范疇。
工程量變更在每個工程中基本都會出現(xiàn)，即使是經(jīng)常出現(xiàn)的問題，也是糾紛、風險的高發(fā)點。
工程量變更的問題還可能因客觀情況，如地質條件、外部因素等等情況不得不進行變更，這樣的變更，均需要承發(fā)包雙方進行協(xié)商，并對合同條款進行修訂。
因工程量的變化涉及價款調整，因此，對于有關工程量確定與否以及工程量變更在建設工程施工合同履行過程中的風險必須十分關注。
所以，在專用條款中，業(yè)主應對工程師的權利范圍進行嚴格限定，即約定某些決定的作出或批準必須由業(yè)主確認，任何未經(jīng)后者確認的上述決定，都是無效的;工程延期、設計變更等重大事項一般都要由業(yè)主確認，方能更好的保護業(yè)主權利。
二、簽證與索賠。
簽證與索賠是建設工程施工合同履行管理的重中之重。
狹義的簽證指工程承發(fā)包雙方在施工過程中由業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、施工單位負責人共同簽署的，按合同約定對支付各種費用、順延工期、賠償損失等事項所達成的意思表示一致的書面文件。
廣義的工程簽證，一般指對承包人提交的書面文件，工程師或發(fā)包人代表出具的確認、不予確認或部分確認的書面意見。
在施工合同履行過程中，一般會出現(xiàn)多種簽證，根據(jù)不同的情況進行簽證。
根據(jù)與造價的關系有技術簽證和經(jīng)濟簽證之分，有的兼具雙重性質。
根據(jù)內容又可分為處分性簽證和通報性簽證。
所以，有關經(jīng)濟簽證、工期簽證是必須引起承發(fā)包雙方重視的主要問題。
而這些問題的解決，往往存在諸多風險，有的甚至不能完成簽證。
當通過簽證不能完成時，主張簽證的一方當事人只有通過索賠來主張自己的權利。
因此，合同履行中索賠管理也是控制風險的重要方面。
三、工程轉包、分包。
在我國的建筑市場，工程轉包一直是一個相當普遍的不正常的現(xiàn)象，由于工程轉包容易導致工程成本的增加，導致工程質量的下降，一旦工程發(fā)生質量事故及安全生產(chǎn)事故時，又容易發(fā)生責任主體互相推諉，發(fā)生扯皮現(xiàn)象。
因此，工程轉包的法律風險值得重視。
根據(jù)《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，雇員在從事雇傭活動中因安全生產(chǎn)事故遭受人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應當知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務的雇主沒有相應資質或者安全生產(chǎn)條件的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。
四、工期。
工期、質量與造價被稱作建設工程最為重要的三個方面。
工期，即完成一定工程內容需要的時間和期限。
根據(jù)工程是否完成為標志分為進度工期與合同工期。
實踐中，有關工期的法律風險主要有：
1、工期的計算標準，工作日、節(jié)假日、日立天數(shù)等與工期天數(shù)的關系;。
2、工期的起算;。
3、有關進度工期與合同總工期的關系;。
5、工期的簽證與索賠與工期違約的關系;。
6、進度工期違約，而在合同履行過程中無法判斷總工期是否會違約等。
而以上問題的解決往往會存在較大分歧，需要雙方認識一致或根據(jù)合同條款予以確定。
五、工程質量。
工程質量是建設工程的生命線。
工程質量不合格，發(fā)包人當然可以拒絕支付工程價款，并追究承包人的法律責任，承包人催要工程款，其前提就是已完成工程達到合格標準。
不論建設工程施工合同是否有效，質量合格與否均是處理有關糾紛的分水嶺。
《合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。
驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。
建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《合同法》第二百八十一條規(guī)定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。
經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
可見，發(fā)包人在建設工程施工合同中的主要義務是支付工程價款，其權利是獲得承包人完成的符合質量標準的工程，而承包人的主要義務就是按約定工期和質量標準完成工程建設。
工程質量是否合格作為發(fā)包人按合同約定支付價款以及承包人能否取得價款的依據(jù)，這就是所謂的“質量至高原則”。
因此，有關質量控制成為合同履行的中心環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)不單是承包人的責任，發(fā)包人、監(jiān)理方也應積極參與，注意對工程質量的控制，盡力避免糾紛發(fā)生以及通過鑒定明確質量問題。
六、工程價款以及結算。
工程造價作為建設工程施工合同的最為重要的三個方面之一，是承發(fā)包雙方十分關注的問題，根據(jù)《建筑法》第十八條之規(guī)定，有關造價問題應由承發(fā)包雙方在合同中予以明確，招投標的工程造價應當符合法律規(guī)定，發(fā)包人應當按照合同約定及時支付工程價款。
但這一條款十分籠統(tǒng)和原則，不具有操作性。
而在實踐中，建設工程施工合同中有關造價通常會表述為預付款、進度款、結算款甚至墊資款等等。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中，對于有關造價問題進行規(guī)定及提及的條款達16個條款，反映了司法實踐的客觀要求。
實踐中，有關工程價款的風險點主要表現(xiàn)在：
1、預付款及扣回比例、時間問題;。
2、進度款支付時間及與進度工程量的關系問題;。
3、進度款停止支付的時間與進度工程量關系問題;。
4、進度款與結算款支付問題;。
5、結算款與質量保修金的比例問題;。
6、進度款與進度工期矛盾問題;。
7、墊資款與進度款支付及結算款關系問題;。
8、工程價款計價標準問題;。
9、工程變更及計價標準問題;。
10、預付款、進度款及結算款預期支付的法律后果問題等等。
七、默認條款。
加強對《建設工程施工合同(示范文本)》通用條款中關于默認條款的重視，在具體簽訂合同時，應與專用條款結合運用以保護業(yè)主權益。
1、工程是口頭指令的確認：對于工程師必要時發(fā)出的口頭指令，工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。
工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。
2、施工組織設計和工程進度計劃的同意：承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。
3、工期相應順延的同意：承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書約定的'開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。
工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。
工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。
4、自行復工：承包人實施工程師作出的停工處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內給予答復。
工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。
5、同意順延工期：承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。
工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。
6、承認驗收記錄：工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。
工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。
7、視為工程師認可驗收記錄：隱蔽工程和中間驗收經(jīng)工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄。
8、承認試車記錄：工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。
9、視為工程師認可試車記錄：工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。
10、視為同意款項調整原因、金額：承包人應當在23.3款情況發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調整。
11、計量結果有效：工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效。
12、承包人報告中開列的工程量視為被確認：工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認。
房地產(chǎn)合同管理篇三
1、為規(guī)范公司合同的訂立、履行和管理，有效防范風險，維護公司的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律的規(guī)定，結合本公司的具體情況，制訂本管理制度。
2、公司對外的一切交易、合作行為，除須及時結清的事務外，必須訂立書面合同。合同依法成立即具有法律約束力，必須嚴格遵守，全面履行。
3、不得違法訂立合同，不得訂立有損國家、社會公共利益和本公司合法權益的合同，不得與資信不佳，不具備履約能力的單位訂立合同。
4、預算合同部為公司合同的歸口管理部門，具體業(yè)務經(jīng)辦部門為合同的第一責任人。第一責任人具體負責合同的擬定、市場詢價、商務談判、合同的簽訂以及合同的`履行。具體分類如下：
合同類型第一責任人。
1)行政類行政部負責人。
2)營銷類業(yè)務部負責人。
3)報建類開發(fā)部負責人。
4)財務類財務部負責人。
5)工程設計類技術總監(jiān)。
6)工程類預算合同部負責人。
5、公司法律顧問負責合同的內容、形式的合法性、有利性的審查，并指導公司的合同管理工作。
二、合同訂立與履行的一般原則。
1、訂立合同前，公司經(jīng)辦人員及所在部門應嚴格審查訂立合同對方的下列情況：
(1)是否領取營業(yè)執(zhí)照，有無法人資格;。
(2)經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式，是否取得相關資格證書或許可證;。
(3)是否具備相應資質等級、履約能力和信用。
經(jīng)辦人員應收集其營業(yè)執(zhí)照、當年工商年檢記錄、資質證書或許可證復印件備查(如系個人應收集身份證復印件)。
2、訂立合同時，如對方委托其代理人訂立合同，必須出具由法定代表人親自簽發(fā)的授權委托書。公司經(jīng)辦人員應當認真審查授權委托書載明的授權事項和范圍并收集備案。
3、一般合同，經(jīng)辦人員應在做好市場、資信調查的基礎上，與合同對方充分協(xié)商。
4、對于有國家相關行業(yè)標準格式合同的，經(jīng)辦人員應當認真審查合同內容表述是否準確，涉及權利、義務關系的條款是否完備，充分考慮對公司是否有利，并具有可操作性。
4.1格式合同表述不準確、條款不完備，或者對公司不利的，經(jīng)辦人員應當對相關條款進行修改或添附相關的內容，或者草擬補充協(xié)議予以完善。
4.2格式合同空白處不需填寫內容的，應劃斜線予以填充，防止合同內容被偽造或篡改。
5、凡本公司作為一方的合同，除有行業(yè)標準格式的外，原則上由本公司經(jīng)辦人員草擬合同。重大或復雜的合同，可以同法律顧問交換意見，由法律顧問草擬。如對方起草的合同，本公司經(jīng)辦人員必須嚴格審查并提出意見。
6、合同必須具有標的、數(shù)量、質量、價款或者酬金、履行的期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的辦法等主要條款，盡可能訂立擔保條款(定金、保證或抵押等)。
7、建筑勘察、建筑設計、廣告、美術、雕塑設計制作合同中，應盡可能約定相關(含計算機軟件)的著作權、專利權、商標權等知識產(chǎn)權歸本公司所有。涉及商業(yè)秘密的合同，應當訂立保密條款，約定保密責任。
8、合同必須由法定代表人或其授權的代理人簽字，加蓋合同專用章或公司公章。對合同進行修改、增刪，應在修改、增刪處加蓋印章或由經(jīng)辦人簽名進行確認。兩頁(含兩頁)以上的自行裝訂的合同，應當加蓋騎縫章。
9、合同應當按約定程序全面、及時履行，禁止“先履行，后補簽”合同。
10、合同對方違約，應當及時按約定追究其違約責任。
11、合同變更或解除程序與合同簽訂審核程序相同。合同變更或解除。
應當由合同雙方達成書面協(xié)議。按約定變更或解除合同的，應當及時通知對方。通知方式應當選擇易被證明的方式。
12、任何人不得以任何形式泄露合同在訂立和履行過程中涉及的商業(yè)秘密和技術秘密。
1、合同經(jīng)辦部門在正式訂立合同前，應當將合同草案送有關部門會。
同審核，并填寫《合同評審批準表格》?！逗贤u審批準表格》附后。
2、《合同評審批準表格》是合同審批過程中各部門審核確認的依據(jù)。合同具體經(jīng)辦部門對合同金額、單價、結算及付款方式等條款負責;預算合同部對合同金額、單價、結算及付款方式條款進行監(jiān)督審核;財務部門負責對各部門合同中，收、付款方式、期限等財務約定進行審查。律師對合同的合理合法性進行審核。工程類合同工程部對工程質量、工期、安全等相關條款負責;技術總監(jiān)對技術措施、施工方案及工期、質量等相關條款進行監(jiān)督審核。
3、合同經(jīng)業(yè)務經(jīng)辦部門起草、預審后，送相關顧問單位(對送審的。
合同進行專業(yè)審查)、財務部、律師及預算合同部、香港總部審查后方可報送總經(jīng)理審批。
3、合同經(jīng)辦部門須對合同的價格反復進行市場詢價，價格比較和磋商，降低合同價格。對付款時間的約定應充分考慮到公司的履行程序，留有足夠的余地，避免公司違約。
4、法律顧問負責對合同的內容、形式的合法性、有利性進行審查，應當在要求的時限內完成合同的審查工作。對合同中的一般問題，法律顧問可提出具有可操作性的修改建議;對有重大法律隱患或對公司嚴重不利的合同，法律顧問可以直接進行修改;對通過審查的合同，法律顧問應當蓋章，注明審查日期。
5、預算合同部負責對合同主要條款和合同簽訂程序進行審查。
6、公司總經(jīng)理或法定代表人對違反本規(guī)定送審的合同，應當拒絕審批，并責成有關責任人和責任部門予以糾正。
1、合同的編號管理由預算合同部統(tǒng)一負責。各部門應當確定一名合同管理員，負責本部門合同的整理和保管工作。
2、合同業(yè)務經(jīng)辦部門對合同的起草、審查、訂立、履行以及合同文本的管理負直接責任。
3、合同文本一式六份，兩份正本原件由行政部和預算合同部各執(zhí)一份歸檔備案，副本由財務部、業(yè)務經(jīng)辦部各留存一份。對方單位存兩份正本原件。
4、財務部需按照成本核算的要求對合同按項目進行分類管理。
5、合同執(zhí)行中如發(fā)生合同糾紛，經(jīng)辦人及所在部門除及時向公司和法律顧問報告外，須配合法律顧問做好處理工作，同時采取措施防止損失的擴大。
1、由相關業(yè)務部門跟進合同的履行情況，確定合同約定的收、付款時間、金額及要求。
2、合同經(jīng)辦部門應當按照財務部門的要求編制應收、應付賬款的時間表，財務部門根據(jù)時間表提醒并督促主辦部門做好收、付賬款工作。
由業(yè)務經(jīng)辦部門報總部。(后附付款申請表)。
4、憑付款申請單按財務制度付款。
5、需要結算的合同在合同項目完成后需辦理結算報告，經(jīng)業(yè)務部門簽字確認后，交預算合同部及財務部各一份。
六、責任事故的處理。
1、因不了解對方資信、履約能力而輕率簽訂合同或者合同條款的約定存在明顯瑕疵，或者違反合同管理規(guī)定，給公司造成不良社會影響或經(jīng)濟損失的，公司有權追究相關人員的責任。
2、因故意、重大過失或違法訂立合同，給公司造成重大經(jīng)濟損失的，視情節(jié)追究責任人員行政、經(jīng)濟責任;構成犯罪的，移送司法機關處理。
七、合同的分類編碼規(guī)則。
第一位含義：項目名稱。
yb：迎賓大道項目、dd：東大街項目、
wh：文化宮項目、gl：管理合同。
注：項目名稱為該項目的中文名稱頭兩位的拼音縮寫。
第二位含義：期數(shù)。
00：無分期、01：1期、02：2期…以此類推。
第三位含義：科目。
a：行政類、b：營銷類、c：報建類、d：財務類e：工程設計、咨詢類、f：工程類。
第四位含義：序號。
001、002、…。
例：yb-01-e-001迎賓大道項目1期方案設計合同001號。
房地產(chǎn)合同管理篇四
賣方：_______________(簡稱甲方)。
身份證號碼：_______________。
地址：______________________________。
買方：_______________(簡稱乙方)。
身份證號碼：_______________。
地址：______________________________。
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條。
合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在____________省____________市____________區(qū)____________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為____________平方米。
第三條付款時間與辦法：
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣____________元整，作為購房定金。
并約定在本合同簽訂之日起____________日內支付首付款(含定金)人民幣____________拾__________萬__________仟__________佰__________拾__________元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
(二)甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起__________天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦完當日將_______________等費用結清。
(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。
經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_____________方承擔。
第四條交房：__________________。
第五條違約責任：
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書面通知甲方，甲方應在__________日內將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起__________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條本合同主體。
1、甲方是____________共____________人。
2、乙方是____________共____________人。
第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條、本房屋產(chǎn)權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加____________萬元的費用給甲方，即總房款為____________萬元。
第十條、雙方約定的其他事項：________________________。
出賣方(甲方)__________________(手印)。
身份證號碼：__________________。
地址：__________________。
郵編：__________________。
電話：__________________;。
購買方(乙方)__________________(手印)。
身份證號碼：__________________。
地址：__________________。
郵編：__________________。
電話：__________________。
鑒證日期：__________________
房地產(chǎn)合同管理篇五
第一章 總 則
第二章 房地產(chǎn)抵押權的設定
第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立
第四章 房地產(chǎn)抵押登記
第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理
第六章 抵押房地產(chǎn)的處分
第七章 法律責任
第八章 附 則
第一章 總 則
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)抵押活動的，應當遵守本法。地上無房屋（包括建筑物、構筑物及在建工程）的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條 房地產(chǎn)抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。
第六條 國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。
第七條 國務院建設行政主管部門管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、區(qū)（縣）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責管理本行政區(qū)域內的房地產(chǎn)抵押管理工作。
第二章 房地產(chǎn)抵押權的設定
第八條 下列房地產(chǎn)不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產(chǎn)；
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其它建筑物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（五）被依法查封、扣押，監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
第九條 同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外。
第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。
第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的；應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。法律、法規(guī)有規(guī)定的除外。
第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。
第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
第十六條 以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
第十七條 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設定的抵押期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。
第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。
第二十一條 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。
第二十二條 設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評估機構評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第二十三條 抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險償還的第一受益人。
第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。
第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立
第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：（一）《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；（二）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額;（三）已投入在建工程的工程款；（四）施工進度及工程竣工日期；（五）已完成的工作量和工程量。
第二十九條 抵押權人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。
第四章 房地產(chǎn)抵押登記
第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗廠列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其它共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：（七）登記機關認為必要的其它文件.
第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日作出是否準予登記的書面答復。
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的`房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其它附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理
第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。
第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第三十八條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
第三十九條 抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥纫筇峁！５盅悍康禺a(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。
第六章 抵押房地產(chǎn)的處分
第四十條 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權人達成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關規(guī)定;擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情況。
第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟.
第四十二條 抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。
第四十三條 同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償.
第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
第四十六條 抵押權人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：（一）抵押權請求中止的；（二）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權人同意的；（三）發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的；（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；（五）其它應當中止的情況。
第四十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；（二）扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款;（三）償還抵押權人債權本息及支付違約金；（四）賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；（五）剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。
第七章 法律責任
第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產(chǎn)生的法律責任。
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其它方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第五十條 抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當事人可以根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。
第五十一條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產(chǎn)的，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，并可以向人民法院提起訴訟。經(jīng)拆遷主管部門批準，拆遷人應當暫緩向抵押人發(fā)放拆遷補償費或者拆遷安置房地產(chǎn)權登記證件，直至法院作出判決為止。拆遷期限屆滿，若法院尚未作出判決，經(jīng)縣級以上房屋拆遷主管部門批準，拆遷人可以依法實施拆遷，并辦理證據(jù)保全。
第五十二條 登記機關工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附 則
第五十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房地產(chǎn)抵押活動的，參照本辦法執(zhí)行。
第五十四條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第五十五條 本辦法自1997年6月1日起施行。
房地產(chǎn)合同管理篇六
第一條為促進公司對外經(jīng)濟活動的開展,規(guī)范公司對外經(jīng)濟行為,提高經(jīng)濟效益,防止不必要的經(jīng)濟損失,根據(jù)國家有關法律規(guī)定,特制定本管理辦法。
第二條凡以公司名義對外發(fā)生的經(jīng)濟活動,均應當簽訂經(jīng)濟合同。
第三條訂立經(jīng)濟合同必須遵守國家的法律法規(guī),貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價有償?shù)脑瓌t。
第四條本辦法所包括的合同有設計、銷售、采購、借款、維修、保險等方面的合同,不包括勞動合同。
第五條經(jīng)濟合同除即時清結者,一律采用書面格式,并必須采用統(tǒng)一的經(jīng)濟合同文本。有關修改合同的文書、圖表、傳真件等均為合同的組成部分。
第六條國家規(guī)定采用標準合同文本的必須采用標準文本。
第七條公司由法律顧問根據(jù)總經(jīng)理的授權,全面負責合同管理工作,指導、監(jiān)督有關部門的合同訂立、履行等工作。
第二章合同的訂立。
第八條與外界達成經(jīng)濟往來意向,經(jīng)協(xié)商一致,應訂立經(jīng)濟合同。
第九條訂立合同前,必須了解、掌握對方的經(jīng)營資格、資信等情況,無經(jīng)營資格或資信的`單位不得與之訂立經(jīng)濟合同。
第十條除公司法定代表人外,其他任何人必須取得法定代表人的書面授權委托方能對外訂立書面經(jīng)濟合同。
第十一條對外訂立經(jīng)濟合同的授權委托分固定期限委托和業(yè)務委托兩種授權方式,法定代表人特別指定的重要人員采用固定期限委托的授權方式,其他一般人員均采用業(yè)務委托的授權方式。
第十二條授權委托事宜由公司法律顧問專門管理,需授權人員在辦理登記手續(xù),領取、填寫授權委托書,經(jīng)公司法定代表人簽字并加蓋公章后授權生效。
第十三條經(jīng)濟合同必須具備標的(指貨物、勞務、工程項目等),數(shù)量和質量,價款或者酬金,履行的期限、地點、和方式,違約責任等主要條款方可加蓋公章或合同章。經(jīng)濟合同可訂立定金、抵押等擔保條款。
第十四條對于合同標的沒有國家通行標準又難以用書面確切描述的,應當封存樣品,有合同雙方共同封存,加蓋公章或合同章,分別保管。
第十五條合同標的額不滿一萬元應當訂立而不能訂立書面合同的,必須事先填寫非書面合同代用單,注明本辦法所規(guī)定的合同主要條款,注明不能訂立書面合同的理由,并經(jīng)總經(jīng)理批準同意,否則該業(yè)務不能成立。
第十六條每一合同文本上保留我方的合同文本上必須注明合同對方的單位名稱、地址、聯(lián)系人、電話、銀行賬號,如不能一一注明,須經(jīng)公司總經(jīng)理在我方所留的合同上簽字同意。
第十七條合同文本擬定完畢,憑合同流轉單據(jù)按規(guī)定的流程經(jīng)各業(yè)務部門、法律顧問、財務部門等職能部門負責人和公司總經(jīng)理審核通過后加蓋公章或合同專用章方能生效。
第十八條公司總經(jīng)理對合同的訂立具有最終決定權。
第十九條流程中各審核意見簽署于合同流轉單據(jù)及一份合同正本上,合同流轉單據(jù)作為合同審核過程中的記錄和憑證由印章保管人在合同蓋章后留存并及時歸檔。
第二十條對外訂立的經(jīng)濟合同,嚴禁在空白文本上蓋章并且原則上先由對方簽字蓋章后我方才予以簽字蓋章,嚴禁我方簽字后以傳真、::信函的形式交對方簽字蓋章;如有例外需要,須總經(jīng)理特批。
第二十一條單份合同文本達二頁以上的須加蓋騎縫章。
第二十二條合同蓋章生效后,應交由合同管理員按公司確定的規(guī)范對合同進行編號并登記。
第二十三條合同文本原則上我方應持單份,至少應持二份,合同文本及復印件由財務部、辦公室、法律顧問、具體業(yè)務部門等各部門分存,其中原件由財務部門和辦公室留存。
第二十四條非書面合同代用單也視作書面合同,統(tǒng)一予以編號。
第二十五條簽訂經(jīng)濟合同,如涉及公司內部其他單位的,應事先在內部進行協(xié)商,統(tǒng)一平衡,然后簽約。
第二十六條簽訂經(jīng)濟合同,除合同履行地在我主所在地外,簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在區(qū)、縣人民法院管轄。
第二十七條合同依法訂立后,即具有法律效力,應當實際、全面地履行。
第二十八條業(yè)務部門和財務部門應根據(jù)合同編號各立合同臺帳,每一合同設一臺帳,分別按業(yè)務進展情況和收付款情況一事一記。
第二十九條有關部門在合同履行中遇履約困難或違約等情況應及時向公司總經(jīng)理匯報并通知法律顧問。否則造成經(jīng)濟合同不能履行、不能完全履行的,要追究有關人員的責任。
第三十條財務部門依據(jù)合同履行收付款工作,對具有下列情形的業(yè)務,應當拒絕付款:。
1.應當訂立書面合同而未訂立書面合同,且未采用非書面合同代用單的;。
2.收款單位與合同對方當事人名稱不一致的。
第三十一條付款單位與合同對方當事人名稱不一致的,財務部門應當督促付款單位出具代付款證明。
第三十二條在合同履行。
過程中,合同對方所開具的發(fā)票必須先由具體經(jīng)辦人員審核簽字認可,經(jīng)總經(jīng)理簽字同意后,再轉財務審核付款。
第三十三條合同履行過程中有關人員應妥善管理合同資料,對工程合同的有關技術資料、圖表等重要原始資料應建立出借、領用制度,以保證合同的完整性。
第三十三條在經(jīng)濟合同履行過程中碰到困難的,各企業(yè)首先應盡一切努力克服困難盡力保障合同的履行。如實際履行或適當履行確有不可克服的困難而需要變更、解除合同時,應在法律規(guī)定或合理期限內與對方當事人進行協(xié)商。
第三十四條變更、解除經(jīng)濟合同,必須符合《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定,并應在公司內辦理有關手續(xù)。
第三十五條變更、解除經(jīng)濟合同,一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電、電傳等),口頭形式一律作廢。
第三十六條變更、解除經(jīng)濟合同的協(xié)議在未達成或未批準之前,原合同仍有效,仍應履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。
第三十七條因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的,除法律允許免負責任的以外,均應承擔相應的責任,并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。
第三十八條變更或解除合同必須依照合同的訂立流程經(jīng)業(yè)務部門、財務部門、法律顧問等相關職能部門負責人和公司總經(jīng)理審核通過方可。
第三十九條我方變更或解除和同地通知或雙方的協(xié)議應當采用書面形式,并按規(guī)定經(jīng)審核后加蓋公章或合同專用章。
第四十條有關部門收到對方要求變更或解除合同的通知必須在三天內向公司總經(jīng)理匯報并通知法律顧問。
第四十一條變更或解除合同的文本作為原合同的組成部分或更新部分與原合同有同樣法律效力,納入本辦法規(guī)定的管理范圍。
第四十二條合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的,應及時通知有關單位,并將有關資料匯總、歸檔,以備查考。
第四十三條合同變更后,合同編號不予改變。
第五十一條合同作為公司對外經(jīng)濟活動的重要法律依據(jù)和憑證,有關人員應保守合同秘密。
第五十二條業(yè)務部門、::財務部門應當根據(jù)所立合同臺帳,按公司的要求,定期或不定期匯總各自工作范圍內的合同訂立或履行情況,由法律顧問據(jù)此統(tǒng)計合同訂立和履行的情況,并向總經(jīng)理匯報。
第五十三條各有關人員應定期將履行完畢或不再履行的合同有關資料(包括與有關的文書、圖表、傳真件以及合同流轉單等)按合同編號整理,由法律顧問確認后交檔案管理人員存檔,不得隨意處置、銷毀、遺失。
第五十四條公司定期對合同管理工作進行考核,并逐步將合同簽約率、合同文本質量、合同履行情況、合同臺帳記錄等納入公司對員工和部門的工作成績考核范圍。
第五十五條凡因未按規(guī)定處理合同事宜、未及時匯報情況和遺失合同有關資料而給公司造成損失的,追究其經(jīng)濟和行政責任。
第五十六條因故意或重大過失而給公司造成重大損失的,移送有關國家機關追究其法律責任。
第五十七條本辦法適用于浙江思加(中國)房產(chǎn)公司各部門。
第五十八條本辦法解釋權歸公司總經(jīng)理。
房地產(chǎn)合同管理篇七
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同范本法》的規(guī)定，為明確雙方的權利、義務，甲、乙雙方訂立本合同范本，以供雙方共同遵守：
第一條：甲方（面積：m2）租賃給乙方作為之用。
第二條：租賃期為拾年即從年月日至年月日止。
第三條：租金、費用的數(shù)額及交納
1、租金為每年人民幣五萬元，第一年免收租金，后九年每年分兩次交納，每年的公歷月日和月日各交納當年租金的一半。
2、物業(yè)服務費、水、電費、有線電視收視費，乙方應按甲方管理規(guī)定交納，雙方另簽物業(yè)服務合同范本予以明確作為本合同范本附件。
第四條：雙方的權利和義務：
1、甲方負責將水、電接至進戶水表、電表箱，乙方逾期交納水、電費超過45天，甲方有權停水、停電。
2、甲方有權對乙方的用電、消防情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題后，有權提出整改意見：
3、乙方應按照工商、稅務、衛(wèi)生、__消防部門的管理規(guī)定，領取合法證照。
4、乙方應注意用電、防火、衛(wèi)生安全，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。
第五條：乙方提出裝修方案的設計，方案應經(jīng)甲方審核同意（甲方審核范圍包括：設計風格、色調、材料、預算等），乙方按審核同意后的設計方案負責施工；裝修費用先由乙方墊付，工程結算由甲方參與并經(jīng)甲方認可，甲方在乙方領取營業(yè)執(zhí)照開業(yè)20天內按認可的結算書支付給乙方。
第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天；或乙方不按甲方用電、消防整改意見進行整改；或乙方非法經(jīng)營被政府有關部門查封，或擅自將房子轉租、轉借、分租給他人；或租賃期內，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房子結構；或乙方遲延交納租金超過一個月，不按期交納各項費用超過70天，甲方都有權解除合同范本。
第七條：租賃期間，乙方獨立經(jīng)營、自負盈虧，經(jīng)營過程中發(fā)生的債權債務與甲方無關。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產(chǎn)、人身造成損害；或不注意衛(wèi)生安全，出現(xiàn)食物中毒、疫病流行等給他人造__身傷害，乙方應負全部賠償責任。
第八條：違約責任
1、乙方不按期交納租金和各項費用，甲方有權按同期一年期銀行貸款基準利率計收利息，并加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同范本，除應向甲方賠償?shù)谝荒昝馐盏奈?/p>
萬元租金外，還應支付未履行合同范本租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規(guī)定解除合同范本，乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。
第九條：租金期滿，本合同范本終止，乙方應在期滿后三十日內，將房子騰空交還給甲方，故意損壞房子結構，乙方要負賠償責任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃，應在期滿前三十日通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。
第十條：租賃期內若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條：本合同范本一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
身份證號：
簽約日期：年月日
房地產(chǎn)合同管理篇八
根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成“ ”的有關事宜，簽訂本合同書。
策劃工作分為兩個階段：
1。 第一階段：策劃市場調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個內容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報演示文本，限期為自合同書生效之日起 至 個工作日。
2。 第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內容作出進一步完善，完成《 》，限期為 至 個工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過 個工作日。
1。 策劃咨詢費用為 元人民幣（ 元）。
1）合同簽訂之日起 日內，甲方向乙方支付策劃費用的50% 作為預付款，即人民幣 元（ 元）。
2）乙方完成項目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當場做出演示講解，甲方認可后 日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣 元（ 元），乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。
2。乙方去往甲方處進行策劃（咨詢）工作，往返路費甲方承擔，在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
1。甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡人，負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作；
2。為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息；
3。為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時給予書面確認；
4。及時向乙方支付報酬；
5。如果就委托項目內容、期限做出原則性改變的決策，應及時通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時調整工作。
1。由 擔任專家組總負責人，指派專人擔任專門聯(lián)絡人；
2。按進度計劃完成各階段任務，保證質量，及時與甲方溝通；
3。按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果；
4。保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。
1。成果歸屬甲方所有；
2。乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項；
1。本合同履行完畢自動終止；
2。一方違約并承擔責任后自動終止；
3。任何一方無權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4。甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。
本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向；自甲方支付第一筆款項xx萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效。
甲方： （公章）
法定代表人： （簽字）
地址： 省 市 區(qū) 街（路） 號 郵編：
電話：
乙方：（公章）
法定代表人： （簽字）
地址： 郵編：
開戶行： 賬 號：
電 話：
簽約地： 年 月
房地產(chǎn)合同管理篇九
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條、甲乙雙方自愿合作經(jīng)營項目，總投資為 萬元，甲方以人民幣方式出資萬元，乙方以 方式入股。
第二條、本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第三條、雙方共同經(jīng)營，合伙人執(zhí)行合伙事務所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任由全體合伙人共同承擔。
第四條、項目盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方 %、乙方 %的比例分配。
第六條、項目債務按照甲方 %、乙方 %比例負擔。任何一方對外償還債務后，另一方應按比例在 內向對方清償自己負擔的部分。
第七條自協(xié)議簽訂之日起，乙方負責技術和項目現(xiàn)場有關事宜，甲方負責日常管理；與業(yè)主、監(jiān)理方、設計單位的各種工作聯(lián)系（包括協(xié)商、簽證等）及日常事務。
第八條、爭議處理
1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議應本著友好協(xié)商的原則解決；
第九條、違約處理
如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。
第十條、協(xié)議解除
1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權解除合作協(xié)議
2、合作協(xié)議期滿
3、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權解除合作協(xié)議
第十一條、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第十二條、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力
甲方：（簽章）
乙方：（簽章）
合同簽訂時間： 年 月 日
房地產(chǎn)合同管理篇十
委托人甲（出售、出租方）：
居間人（中介方）：
委托人乙（買入、承租方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省經(jīng)紀人管理條例》等法律、法規(guī)和政府有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
委托人甲的房屋［所有權/共有權］戶名＿＿＿＿＿＿，權證號＿＿＿＿＿＿＿，共計＿＿＿＿＿套，房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，設計總層數(shù)＿＿＿層,本房屋在第＿＿＿層，設計用途［成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/］，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，房屋裝修情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他設施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，附屬用房有［自行車庫/汽車庫/＿＿＿＿＿］使用面積/建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權或使用權限的情況說明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地情況：國有土地使用權戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，權證號＿＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
（一）委托人甲委托事項（共＿＿項）
主要委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（二）委托人乙委托事項：（共＿＿項）
主要委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（一）居間人已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務所需成本計人民幣＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
（二）居間人已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務所需成本計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
（三）居間人未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限＿＿天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
（一）三方商定，居間人有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的；
2、與他人私下串
通，損害委托人甲、乙利益的；
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間人無法履行合同的；
3、相互或與他人私下串通，損害居間人利益的；
4、其他造成居間人無法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的＿＿＿％，計人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：
1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第八條訂立合同數(shù)量
本合同壹式____份，三方各執(zhí)____份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)合同管理篇十一
根據(jù)________建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條乙方在甲方用地范圍內共有________結構的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權證標明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內進行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
第二條乙方應于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費________元。
第三條甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉，每人每月補助________元;
3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
第四條甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。
第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條其他約定：________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門調解，調解不成的，可向人民法院起訴。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設銀行、建委、計委____等單位各留存一份。
建設(甲方)：____________(公章)拆遷戶(乙方)：____________(公章)
代表人：____________代表人：____________
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)合同管理篇十二
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
委托人甲的房地產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________弄_________號_________室共_________套，建筑面積為_________平方米，權屬為_________，權證或租賃憑證編號_________，其他情況_________。
委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
（一）委托人甲委托事項：
1．主要委托事項：_________；
2．其他委托事項：_________。
（二）委托人乙委托事項：
1．主要委托事項：_________；
2．其他委托事項：_________。
（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）
2．按提供服務所需成本計_________元支付給居間方。
金；（任選一種）
2．按提供服務所需成本計_________元支付給居間方。
（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1．未完成委托人甲委托的主要事項、其他事項的，將合同約定收取傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，退還委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事項、其他事項的，將合同約定收取傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_________天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1．無正當理由解除合同的；
2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；
3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約
責任：
1．無正當理由解除合同的；
2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；
3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；
4．其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：
1．向_________仲裁委員會申請仲裁
2．向法院提起訴訟
本合同壹式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
委托人甲（蓋章）：_________ 委托人乙（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
居間方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
房地產(chǎn)合同管理篇十三
建設單位(甲方)：
拆遷戶(乙方)：
根據(jù)建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方在甲方用地范圍內共有結構的住房幢間，共平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權證標明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于年月日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內進行遷建)平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
二、乙方應于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷日內一次付給乙方搬遷費。
三、甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉，每人每月補助元;。
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助元;。
3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
四、甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號，配有等設備。
五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。
六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
八、其它：
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式份，交等單位各留存一份。
建設單位(甲方)(公章)：拆遷戶(乙方)(簽章)：
地址：家庭18歲以上成員(簽章)：
代表人：地址：
電話：電話：
銀行帳戶：銀行帳戶：
年月日年月日。
房地產(chǎn)合同管理篇十四
貸款人(抵押權人)：____________ (以下簡稱為“甲方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人(抵押人)：____________ (以下簡稱為“乙方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件(照)及號碼：____________
居住地址：____________
甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。
座落(四至范圍)：____________
建筑面積：____________
房屋、土地用途：____________
房屋結構(類型)：____________
抵押房地產(chǎn)評估價值：____________人民幣 萬元整
權證編號：____________
地號：____________
借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。
借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。
借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰ 。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。
借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。
借款期內及借款期限屆滿后5日內，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。
借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領《房地產(chǎn)其他權利證明》。
抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。
抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。
借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實現(xiàn)。
借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產(chǎn)抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產(chǎn)。
本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。
本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。
本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。
甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。
與抵押房地產(chǎn)有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。
乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。
展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。
所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。
若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。
任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。
凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。
本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關規(guī)定辦理。
乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。
本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。
若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。
本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。
貸款人(簽/蓋章)： 借款人(簽/蓋章)：
法定代表人：____________ 抵押共有人：____________
委托代理人：____________ 委托代理人：____________
電話：____________電話：____________
傳真：____________ 傳真：____________
房地產(chǎn)合同管理篇十五
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)（縣）________路_______弄_______號_______室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________ ，權證或租賃憑證編號___________， 其他情況_________________。委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
1．_______________________________________________2．_______________________________________________其他委托事項：
2．_______________________________________________其他委托事項：
2．按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
2．按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1．未完成委托人甲委托的主要事項第（ ）項、其他事項第（ ）項的，將合同約定收取傭金的_______％，具體數(shù)額為______幣________________元，退還委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事項第（ ）項、其他事項第（ ）項的，將合同約定收取傭金的___％，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。
2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；4．其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：
1．向_____________仲裁委員會申請仲裁〖 〗2．向法院提起訴訟〖 〗
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《上海市經(jīng)紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務的組織以及提供服務人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產(chǎn)事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人（居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合。
四、訂立本合同前，委托人甲應當充分了解居間方提供居間服務的有關服務范圍、內容，以及承諾的事項是否符合自己的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應當實地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項服務內容。
五、訂立合同時，委托人應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。
六、訂立合同后，委托人與居間方應當按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。
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