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成都購房限售篇一
“限購令”是4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。
限令簡介
房產限購有時難免傷及無辜。但要在gdp和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺。限購令標志著樓市新政進入了數(shù)量調節(jié)階段。地產大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產業(yè)對2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。短期內刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。被稱為“最嚴厲樓市調控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門實行。9月29日國家有關部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。目前實施限購令的城市
目前實施限購令的城市有： 北京 2 深圳 3 廈門 4 上海 5 寧波 6福州 7杭州 8 南京 9 三亞 10天津 11 ?？?12廣州 13大連 14蘇州 15溫州 16蘭州
達到目的
中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網(wǎng)絡簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內的限購。
長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化：
—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
—取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。
—原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。[2] 具體內容
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。實行情況 綜述
4月15日，“國十條”出臺后，各地將根據(jù)其房地產現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購令”。2010年9月29日多部門再次出臺調控新措施時，針對第一條中有關“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)”的規(guī)定，當天就有多位業(yè)內人士斷言，史上最嚴厲調控措施——“北京限購令”或將在全國推廣。其后深圳、廣州等多個城市陸續(xù)公布限購令。[3] 北京
北京將出臺抑制投資投機性購房的相關政策，對購買第二套、第三套房屋從貸款和許可方面進行限制。按照北京的“限購令”，一個家庭限購一套商品房，且暫停第三套房貸，外地居民購房還得提供在北京工作的納稅憑證。深圳
深圳出臺限購令 戶籍居民限購兩套住房
戶籍居民家庭：限購兩套
非戶籍居民家庭：限購一套
時間認定以網(wǎng)簽為準
9月30日，深圳緊急出臺《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，通知中對深圳戶籍居民購房做出進一步限制，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。通知表示，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房；對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。2010年10月5日，深圳市規(guī)劃國土委又發(fā)布了特別提示，提醒市民在購房前，一定要認真核實自身是否符合9月30日市政府辦公廳發(fā)布的“限購令”所規(guī)定的條件；對不符合規(guī)定條件者，房地產主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責任由買賣雙方自行承擔。廈門
廈門推出臨時性限購措施 1戶家庭只能新購1套房
廈門市國土房產等7個部門在國慶前夕聯(lián)合下發(fā)意見，并決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。上海
上海出臺限購令 房產稅與房價掛鉤
在國慶長假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。
《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。而對“房產稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關“房產稅”并無更細內容。
上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時，為增加普通商品住房供應，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。廣州
堅決抑炒房 公積金三套房貸全停
繼深圳廈門出臺限購令后，有媒體傳出消息：廣州市國土房管局有關負責人在接受媒體采訪時表示，廣州正積極研究貫徹意見，如果廣州房價上漲快速增長，不排除出臺限購房政策。[5]
廣州當?shù)孛襟w稱，廣州樓市調控細則將在近期出臺，同樣涉及限購等措施。
此前，國家有關部委分別出臺進一步調控樓市的“新國五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數(shù)及調整契稅等條款，比今年4月出臺的“新國十條”更為嚴厲[6]
10月15日上午，廣州市國土房管局于正式公布廣州“限購令”。在廣州公布的二次樓市調控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸首付不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實行差別化信貸政策。
廣州市國土房管局副局長黃文波說在發(fā)布會上說，根據(jù)我們廣州市房地產近期運行的態(tài)勢，以及國務院國家五部委房產宏觀調控政策，為了鞏
[4]固房地產調控的成果，堅決遏制房價過快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實行了關于貫徹住建部等部位宏觀調控政策促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見，將有關的意見向媒體公布，其中內容包括四個方面：
一是堅決遏制不合理的住房需求，堅決限制炒房
二是嚴格貫徹國家差別化住房信貸政策。
三是差別化的稅收政策實行房地產調控。
四是擴大住房保障力度。
另外，此前外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。帶來影響 現(xiàn)象
12日下午，南京市政府出臺了《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，該意見明確規(guī)定，南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補貼；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高。這是繼京滬杭等城市出臺住房限購令后，又有一線城市出臺限購令。
至此，據(jù)各地發(fā)布的房產調控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺住宅限購令。與京滬杭等每戶家庭只能購買一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購買兩套房。影響
10月多地樓市迅速降溫
在此輪調控中,各地的“限購令”被認為是體現(xiàn)了政府調控房價的決心。
調控政策在樓市成交量上有所體現(xiàn)。北京市房地產交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過了65%。
雖然深圳樓市在國慶期間仍創(chuàng)下日均363套巨額成交量，不過在長假過后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套。
據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示,9月份30個大中城市中,有超過2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產市場迅速降溫。觀點
限購令爭議 “急劇降溫”pk“應景之策”
對于各地出臺的限購令，一些專家及業(yè)內人士對其效果存在爭議。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受媒體采訪時曾說，從調控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機者大量購房的現(xiàn)實條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。他預言，未來半年上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報采訪時指出，“信貸和稅收政策才是關鍵，現(xiàn)在的信貸政策80%還沒有落實好”，如果把現(xiàn)有的信貸政策落實好，已經(jīng)足夠，無需再出更多政策。對于限購令，他認為，這些措施只不過是地方政府出于對中央究責的擔憂而出的應景之策，是否有效還有待觀察。
財經(jīng)評論員葉檀在媒體上撰文也表達了同樣的觀點，她認為，各城市出臺的限購令沒有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù)。不管是尚未購房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購一套新商品房，與其說這是對房地產投資的抑制，不如說是對投資者的鼓勵。[6] 相關評論
北京買房“限購令”有望全國效仿，對此，中國之聲特約觀察員楊禹作如下點評：
楊禹：北京在全國相對比較早的拿出了買房的“限購令”，最新的消息是上海也出臺了這樣的限購令，我相信各個城市根據(jù)自己的房地產的實際狀況，應該會逐漸出現(xiàn)這樣的限購令。
在過去房幾個月地產調控的進程當中，不同的地方政府在落實房地產調控政策方面的力度是不一樣的，我們不能簡單地把這些限購令放到桌面上比較誰更嚴格一些，因為各個城市的實際狀況并不完全相同。我們要對比的是不同的地方在落實房地產調控政策當中的決心，根據(jù)其實際情況相比，到底有多大，有多堅決，再有一個有多穩(wěn)定和持久。所以對于這樣的地方政府出臺的“限購令”，我們更多要去研究它背后與當?shù)胤康禺a市場現(xiàn)狀相關聯(lián)的那些東西。[3]
珠海律師林叔權致信溫總理求廢止限購令 稱違反物權法
前日，林叔權把斟酌再三的一封信發(fā)了出去，這封信的收信人是國務院總理溫家寶。這位向來以“不務正業(yè)”著稱的珠海律師，再次將精力投入到與他具體工作關聯(lián)不大的事務中。信中，他引經(jīng)據(jù)典，表明目下在全國多個地方正在實行的樓市“限購令”，違反了《物權法》，故吁請停止執(zhí)行。
限購令“政策效力注定不會持久”
林叔權不否認“限購令”等多種房地產調控政策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機性購房的作用，并能遏制部分城市房價過快上漲的趨勢，但他認為，包括限購令在內房地產調控措施，僅僅是一種“政策”，不是“行政法規(guī)”，更不是“法律”。
“就因為是政策，所以一些部門或一些人，更容易尋求相應的對策，來化解政策的影響力和限制力。”林舉例說，不管各地出臺的“限購令”如何規(guī)定，只要買房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款，或者干脆暫時不去辦理產權手續(xù)，就可以不受限制。而對許多“炒”房者而言，只簽房屋買賣合同不辦證更方便炒房，因為“炒”出時只需到開發(fā)商處更名即可，還能節(jié)省過戶稅費，如是，限購令的政策效力注定不會持久。
限購令“明顯違反物權登記制度”
林始終認為，既然是依法治國，政府在出臺相關政策時，理應“依法”。但樓市“限購令”本身所存在的違法性問題，出臺伊始就已經(jīng)開始產生一些負面的問題。比如，有的城市由于購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理房地產買賣合同備案或房地產登記，以至于引起了一些經(jīng)濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。
事實也的確如此。為此，住房和城鄉(xiāng)建設部在10月15日專門發(fā)出《關于違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房的風險提示》，試圖化解“限購令”所帶來的問題。然而，《物權法》第十條規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。這條規(guī)定的意思是，不動產的“登記范圍、登記機構和登記辦法”要由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定，不能由“政策”規(guī)定。據(jù)此，林叔權確認，一些地方的限購令作出的“對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記”明顯違反《物權法》的物權登記制度。
與此同時，林專門提醒，《物權法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。這條規(guī)定的意思是，不辦房地產權證并不影響房屋買賣合同的效力。這也就意味著即便違反了“限購令”，但卻遵從了“物權法”，一樣可以繞過“限購令”，達到房產投機的目的。
堅信自己的主張會被采納
其實，這封信林叔權已經(jīng)醞釀已久，之所以才發(fā)出，乃是他認為“時機適當”。因為近來媒體和學界圍繞樓市“限購令”的質疑聲逐漸增多，已經(jīng)形成了一個可以公開討論的良性氛圍。林叔權稱，之所以想到給溫總理寫信，是從任志強上書國務院一事中受到啟發(fā)。他堅信會得到總理的回復，并相信自己的主張會被采納。
成都購房限售篇二
繼上月國務院常務會議確定了一系列房地產市場調控措施后，成都市也出臺了相應政策落實“國八條”。成都市房管、發(fā)改、財政、國土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》（以下簡稱《意見》），通過加快保障性住房建設、加強房地產市場監(jiān)管、暫時實行住房限購措施等方式，維護成都房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢
進一步加大保障性住房建設力度
《實施意見》明確了2011年以及“十二.五”期間保障性住房建設目標，提出了進一步加大保障性住房建設力度、擴大保障范圍、加強監(jiān)管確保住房保障公平公正等一系列舉措。
（一）按需建設，確保保障性住房供應
近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房“按需建設、應保盡?！钡目傮w目標。為準確摸清保障對象底數(shù)和住房保障實際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實名制檔案，并對保障對象實行動態(tài)管理。各市、縣（區(qū)）以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)各級工作人員對低收入住房困難家庭進行逐戶上門的動態(tài)跟蹤服務工作，準確掌握待保對象變化情況，了解待保對象意愿及保障方式、保障住房戶型、區(qū)域等實際需求情況。根據(jù)需求情況，成都市統(tǒng)一制定保障性住房建設計劃，以確保實現(xiàn)應保盡保，同時進一步提高了住房保障資源配置效率。
按照市政府確立的“按需建設、應保盡?！钡目傮w要求，成都市持續(xù)加大政府投入，加快保障性住房建設。2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設總量的兩倍。2011年保障性住房建設計劃中，廉租住房40萬平方米，經(jīng)濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區(qū)改造住房44萬平方米。
“十二五”期間，全市計劃建設保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設量的5.6倍。
（二）提高住房保障標準，擴大住房保障范圍
成都市綜合經(jīng)濟社會發(fā)展加快、居民收入水平提升以及物價上漲等因素，建立保障對象準入標準動態(tài)調整機制，適時上調住房保障補貼標準和保障對象準入標準，進一步提高住房保障水平，擴大住房保障覆蓋面?！秾嵤┮庖姟访鞔_2011年中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，調整后的廉租住房年收入準入線標準已占上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處于較高水平。經(jīng)濟適用住房保障家庭年收入準入線標準由4萬元提高到5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。發(fā)展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設力度的重
要舉措，也是完善城鄉(xiāng)住房保障和供應體系，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，促進社會和諧穩(wěn)定的長遠安排。按照《實施意見》規(guī)定，成都市將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業(yè)大中專院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。
（三）加強監(jiān)管，確保住房保障公平公正
多年來成都市加強信息化監(jiān)管平臺建設，推進住房保障管理信息系統(tǒng)與房屋權屬登記系統(tǒng)、商品房備案信息系統(tǒng)的共聯(lián)共享，實時掌握已保對象住房變動情況，提高監(jiān)管效率和準確性。建立市、區(qū)、街道三級聯(lián)動管理機制，已保對象居住狀況進行實地抽查，強化日常監(jiān)督。加強保障性住房物業(yè)管理，由物業(yè)服務企業(yè)配合社區(qū)、街辦對保障性住房使用情況及保障對象居住變動情況進行跟蹤，推進保障對象居住情況跟蹤管理的常態(tài)化。在此基礎上，《實施意見》要求進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公布相關信息，做到方便申請、規(guī)范操作、及時保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監(jiān)管責任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規(guī)享受住房保障政策者的處罰措施。
進一步落實房地產市場調控措施
（一）努力實現(xiàn)新建住房價格控制目標
根據(jù)國辦發(fā)〔2011〕1號精神，我市將按照目前的房價水平和經(jīng)濟發(fā)展目標，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011年度我市新建住房價格控制目標。為保持房價基本穩(wěn)定，確保新建住房價格上漲幅度不超過年度控制目標，我市將切實采取有力措施，強化工作責任。將住房保障和穩(wěn)定房價工作納入目標管理，實行一級抓一級，層層抓落實的責任制，建立約談、巡查和問責制度，對市場調控措施不落實、執(zhí)行限購政策不力以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，嚴肅追究責任。
（二）進一步強化房地產市場管理和監(jiān)督檢查
嚴格住房用地供應管理。對開發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)行為，將禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競買活動。對已供房地產用地，由于企業(yè)自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設的，將依法收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。
嚴格稅收征管。進一步加強對房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅預征管理，強化對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。在年內全面推行房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。
嚴格商品房預售許可管理。房地產開發(fā)企業(yè)必須嚴格按照商品房預售方案銷售商品房，未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。違規(guī)預售的，依法沒收違法所得并處以罰款。加強預售資金監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”現(xiàn)象發(fā)生。
嚴格商品房預售價格監(jiān)管。房地產開發(fā)企業(yè)申辦預售許可時必須在預售方案中據(jù)實按套報送預售價格，并按套明碼標價、“一房一價”、公開銷售。報送價格3個月內不得調整，3個月后需要調整價格的必須重新報送并按規(guī)定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產開發(fā)企業(yè)應當將房價折扣、優(yōu)惠等促銷形式在銷售現(xiàn)場進行公示，對商品房實際成交價格高于報送價格的，將關閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。價格等有關部門將依法查處在房地產開發(fā)、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。
嚴格商品住房交易行為監(jiān)管。對取得預售許可后未在10日內將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預售、關閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴重的，依法降低或取消房地產開發(fā)企業(yè)資質。金融機構按規(guī)定停止對其發(fā)放新開工項目貸款和貸款展期。
（三）暫時實行住房限購政策
住房限購的時間和范圍。即日起，在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時實行住房限購措施。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。
住房限購的對象。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。
限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明；二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權屬登記的申請材料；三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責任。
限購政策實施期間房地產開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應當履行的義務。房地產開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向屬于限購對象的購房人出售住房或提供中介服務。房地產開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構在住房買賣合同網(wǎng)簽前，應當核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致；在進行住房買賣合同網(wǎng)簽時，應當先通過網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購對象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。
限購政策執(zhí)行的監(jiān)督。房管部門發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構違反限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產企業(yè)、經(jīng)紀機構和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房管部門發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產登記、過戶手續(xù)。
成都購房限售篇三
成都購房限購政策
成都購房新政策：在成都市住房限購區(qū)域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后才能轉讓。
成都限購區(qū)域：成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
1、購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
1、購房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
三、在我市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。
四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
五、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
六、本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。
成都限購外地人在成都買房條件
這些區(qū)域買房要有當?shù)貞艏嘿彿空咴诔啥几咝聟^(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。
限購政策實施期間購買住房的注意事項。
一、購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;
二、購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權屬登記的申請材料;
三、是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責任。
成都購房限售篇四
通貨膨脹 是2009年乃至2010年的一個經(jīng)濟熱詞。專家們?yōu)橥ㄘ浥蛎浭欠竦絹怼⑼ㄘ浥蛎浐螘r到來而爭論。在通貨膨脹的預期下，我們應該如何投資理財才能減少通貨膨脹的沖擊，現(xiàn)在究竟該買房還是買黃金呢？搜狐理財為您詳解通貨膨脹下的投資理財策略。如果從cpi數(shù)據(jù)來看，目前同比還是負增長，顯示通脹還沒到來，但作為我國老百姓消費大頭的房產并不計入cpi，而是算做投資，今年房價猛漲，上漲了50%，在這種背景下，實際上中國目前是通脹、通縮、滯脹同時存在，但是更大規(guī)模的通脹還在后面。
通貨膨脹——“狼”來了嗎？隨著經(jīng)濟增長回穩(wěn)，是否發(fā)生較嚴重通脹已成為人們普遍的擔憂。目前物價存在較快上漲壓力，有專家認為，物價觸底回升態(tài)勢已確定，cpi（消費者物價指數(shù)）和pp(生產者物價指數(shù))i將在年底左右相繼“轉正”。但對于目前是否已經(jīng)發(fā)生通貨膨脹，通貨膨脹何時到來，專家意見還有不同。但不可否認的是通貨膨脹的魅影已重現(xiàn)。對于普通投資者來說，未雨綢繆已經(jīng)刻不容緩。主流聲音：通貨膨脹，危機就在不遠處
債市先知先覺：不同期限債券收益率之間的差距告訴人們：通脹或許近了。
貨幣泛濫之憂：貨幣供應的膨脹，在金融危機之后一直有加劇之勢。
金價飆升信號：黃金價格的飆升，預示著全球通脹風險越來越大。
預期持續(xù)加強：統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超表示，當前中國不存在通貨膨脹問題，但對通脹預期要給予高度關注。
防通脹——如何布局？
近防通縮遠防通脹 投資組合該如何調整
定期存款不宜超6個月：[較長期限的存款并不一定是最好的選擇]
債市向好或曇花一現(xiàn)：[從短期看可考慮配置債權類資產，但從中長期來看還需進一步觀察] 關注大宗商品表現(xiàn)：[石油、煤炭、和有色等相關采掘行業(yè)將在通脹預期下有更好的表現(xiàn)]
房產可抵御通脹：[明年信貸政策或將有所縮緊，房價亦有回調的空間]
關注“天然貨幣”黃金：[基于其千百年來的貨幣與金屬的雙重屬性，它的保值及抵御通脹的功能也深入人心]pk——抗通脹買房還是買金？通脹壓力的背景下，大家現(xiàn)在的共識是不能存現(xiàn)金，因為越來越貶值，可是現(xiàn)在房價和金價都這么高，到底買房子好還是買黃金好？如果你手里有閑錢要投資，你會怎么選擇呢？
讓房價漲幅跑贏cpi漲幅吧
利：房產短期抵御通脹能力較強[在通脹真正到來之前，買房確實是相對較好的保值、增值辦法] 弊：通脹中期房產將成燙手山芋[買房最終能否成功抵御通脹，關鍵在于買入賣出的時機]
提醒：投資總價較低房產快進快出[值得警惕的是，現(xiàn)在房價已處于高位]
問：何時買房最合適[不能因為買房而影響了自己的生活質量，尤其是以按揭貸款的方式買房]
通脹預期下黃金是最穩(wěn)妥投資
拿黃金來“壓箱底”：[有個誤區(qū)，認為炒作黃金一定會一夜暴富]
買金選對時機才能獲利：[再露“牛氣”的黃金能否繼續(xù)上攻，黃金投資是否又逢良機]
個人投資黃金渠道盤點：[如果是出于保值增值的目的，實物黃金明顯優(yōu)于紙黃金]
投資黃金還是黃金股：[如果不考慮私人保值和投資上的杠桿，其實投資黃金股的回報可以大于黃金] 抗通脹——全面出擊
2010年出現(xiàn)通脹壓力的預期日漸明顯。作為普通百姓，面對通貨膨脹，如何才能讓自己的財富不縮水？除了黃金和房產，我們還要全盤考慮。只有全面出擊，才能從容應對通貨膨脹。
在通貨膨脹下如何理財？
從財富管理的角度看，單純的賭通脹和賭通縮其實沒有任何意義，關鍵是要讓貨幣在一生的理財規(guī)劃中能發(fā)揮出更大的價值。如果我們把貨幣比作一把尺子，那么它會熱脹（通脹）冷縮（通縮），用它來衡量商品的長度（價值），得出的結果就不一樣。在貨幣泛濫成災的時候，任何商品和資產相對于貨幣都變得有價值，但只有稀缺的商品和優(yōu)質的資產能夠經(jīng)受住時間的考驗。所以一定要趕在貨幣泛濫之前布局這些商品和資產，抵消貨幣貶值的傷害，還能獲得一定的增值。
2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(下稱“新國八條”),要求強化差別化住房 信貸政策,對 貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
限購令
“限購令”是4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。
限購令簡介
房產限購有時難免傷及無辜。但要在gdp和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺。限購令標志著樓市新政進入了數(shù)量調節(jié)階段。地產大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產業(yè)對2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。短期內刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。被稱為“最嚴厲樓市調控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門實行。9月29日國家有關部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。
具體措施
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網(wǎng)絡簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內的限購。=
長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化：=
—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
—取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；
住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。
—原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
具體內容
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。
目前實施限購令的城市
目前實施限購令的城市有：1 北京2 深圳3 廈門4 上海
581112廣州
16171819青島20濟南21成都22南寧2324.石家莊25.長春
26.貴陽27.長沙28 武漢（截止至2011-2-24）
自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F(xiàn)在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
相關評論
北京買房“限購令”
楊禹：北京在全國相對比較早的拿出了買房的“限購令”，最新的消息是上海也出臺了這樣的限購令，我相信各個城市根據(jù)自己的房地產的實際狀況，應該會逐漸出現(xiàn)這樣的限購令。在過去房幾個月地產調控的進程當中，不同的地方政府在落實房地產調控政策方面的力度是實際狀況并不完全相同。我們要對比的是不同的地方在落實房地產調控政策當中的決心，根據(jù)其實際情況相比，到底有多大，有多堅決，再有一個有多穩(wěn)定和持久。所以對于這樣的地方政府出臺的“限購令”，我們更多要去研究它背后與當?shù)胤康禺a市場現(xiàn)狀相關聯(lián)的那些東西。
前日，林叔權把斟酌再三的一封信發(fā)了出去，這封信的收信人是國務院總理溫家寶。這位向來以“不務正業(yè)”著稱的珠海律師，再次將精力投入到與他具體工作關聯(lián)不大的事務中。信中，他引經(jīng)據(jù)典，表明目下在全國多個地方正在實行的樓市“限購令”，違反了《物權法》，故吁請停止執(zhí)行。
限購令“政策效力注定不會持久”林叔權不否認“限購令”等多種房地產調控政
策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機性購房的作用，并能遏制部分城市房價過快上漲的趨勢，但他認為，包括限購令在內房地產調控措施，僅僅是一種“政策”，不是“行政法規(guī)”，更不是“法律”。“就因為是政策，所以一些部門或一些人，更容易尋求相應的對策，來化解政策的影響力和限制力?！绷峙e例說，不管各地出臺的“限購令”如何規(guī)定，只要買房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款，或者干脆暫時不去辦理產權手續(xù)，就可以不受限制。而對許多“炒”
“炒”出時只需到開發(fā)商處更名即可，還能節(jié)省過戶稅費，如是，限購令的政策效力注定不會持久。
限購令“明顯違反物權登記制度”林始終認為，既然是依法治國，政府在出臺相關政策時，理應“依法”。但樓市“限購令”本身所存在的違法性問題，出臺伊始就已經(jīng)開始產生一些負面的問題。比如，有的城市由于購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理房地產買賣合同備案或房地產登記，以至于引起了一些經(jīng)濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。
10月15日專門發(fā)出《關于違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房的風險提示》，試圖化解“限購令”所帶來的問題。然而，《物權法》第十條規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。這條規(guī)定的意思是，不動產的“登記范圍、登記機構和登記辦法”要由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定，不能由“政策”規(guī)定。據(jù)此，林叔權確認，一些地方的限購令作出的“對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記”明顯違反《物權法》的物權登記制度。與此同時，林專門提醒，《物權法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。這條規(guī)定的意思是，不辦房地產權證并不影響房屋買賣合同的效力。這也就意味著即便違反了“限購令”，但卻遵從了“物權法”，一樣可以繞過“限購令”，達到房產投機的目的。
堅信自己的主張會被采納其實，這封信林叔權已經(jīng)醞釀已久，之所以才發(fā)出，乃是他認為“時機適當”。因為近來媒體和學界圍繞樓市“限購令”的質疑聲逐漸增多，已經(jīng)形
書國務院一事中受到啟發(fā)。他堅信會得到總理的回復，并相信自己的主張會被采納。
成都購房限售篇五
限購令
一、關于限購令說法
1、針對所購一手房：若外地戶口購買，應具備繳交近一年社?；騻€ 人所得稅的條件；若無連一次性付款都不得購買；
2、針對所購二手房：自2010年10月1日起至今，每個家庭只能購買一套商品房
（注：此期間名下有劃撥性質的住改房、僑改房、統(tǒng)建房、解困房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房等不列入在內，可再購買一套商品房均屬于首次。）
3、境外人士：只能在中國大陸擁有一套住宅，故要在送件時簽具結保證書聲明；（注：臺灣人士應須提供戶籍藤本）
4、購買商業(yè)性質的不受此限購政策
二、關于營業(yè)稅執(zhí)行
自2011年1月28日起執(zhí)行：
1、以產權填發(fā)日期為準界定不滿5年的普通住宅，全額征收申報總價的5.55%的營業(yè)稅；滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅（注：房改房、住改房免營業(yè)稅）；
2、高檔住宅：未滿5年 按全額征收營業(yè)稅；滿5年的按差額征收；
3、非住宅：不與年限有關，只與增值有關，有增值，按差額征收營業(yè)稅；沒增值，免征
三、關于個人所得稅
凡有增值，就須征收申報總價的1.5%；申報無增值，免征個稅（注：房改房、住改房免個稅）；
四、關于契稅
1:以家庭為單位（一對夫妻帶未成年孩子），首次購商品房且面積為90平以下，契稅按申報價（若申報價低于市場價，就按市場指導價）征收1%。二套以上（含2套）無論面積大小，契稅均按申報價（若申報價低于市場價，就按市場指導價）征收3%
注：名下有劃撥性質的住改房、僑改房、統(tǒng)建房、解困房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房等不列入在內，再購買一套商品房均屬于首次。
三、關于銀行貸款
1、首套界定：征信無任何住房貸款記錄且提供廈門無房證明，可貸7 成，現(xiàn)執(zhí)行85折利率的銀行暫時有郵儲、平安銀行、中信銀行（注：隨時停止此優(yōu)惠政策，故提醒各位切不可承諾）；建議先走郵儲；其它銀行均執(zhí)行首套基準利率政策
2、二套界定：征信系統(tǒng)體現(xiàn)無住房貸款記錄，但房管局提供的是有一住房證明，則銀行貸款成數(shù)為4成，首付應6成；
3、境外人士貸款：除具備繳交社保或個稅近一年的條件外，必須提供在廈居住滿2年的證明、一廈門戶口人作為聯(lián)系人、大陸收入證明；
備注：以上屬目前政策，不作具體保證，作單時以具體現(xiàn)行政策為準
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