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住宅分戶驗收的內(nèi)容 住房分戶驗收表篇一
沉入深海 發(fā)布于： 2010-02-21 09:33 ：
流程須留意重點：
1、方案：
在分戶驗收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗收工作方案》。
《分戶驗收工作方案》應(yīng)明確分戶驗收工作組成員和人員職責(zé)、兩個階段的驗收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖，同時應(yīng)落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。
2、實施 分為兩個階段：
第一階段，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收
說明：關(guān)于單位工程－分部工程的定義 單位工程的定義：
《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb 50300-2001)的定義是： 1 具備獨立施工條件并能夠形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個單位工程。分部工程的含義：
建筑工程4個分部工程，（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面）安裝4個分部（給排水及采暖、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)）外加電梯分部工程，幾個分部工程就組成一個單位工程。就這么簡單，單位工程可大可小，含分部工程可多可少（1個也可），別搞復(fù)雜了，沒啥意思。簡單的講
土建項目的單位工程是一棟房子......；
市政項目的單位工程是一條路、一座橋、一個泵站......； 安裝項目的單位工程是一套獨立設(shè)備......留意：分戶驗收資料的書面時間標(biāo)識應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分布驗收時間前，不可倒置
第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收。留意：竣工報告時間、分戶驗收及整改時間、竣工驗收時間應(yīng)與要求一致 分戶驗收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》
各單位職責(zé)及體現(xiàn)：
1、施工單位
應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。
施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并應(yīng)在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進(jìn)行檢查。
2、工程監(jiān)理單位
對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
工程總監(jiān)應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報告上簽署意見，并對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，提出工程質(zhì)量評估報告。
說明：流程：分戶驗收－竣工預(yù)驗收－竣工報告簽字－工程質(zhì)量評估報告
工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進(jìn)行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。分戶驗收內(nèi)容：
范圍：對單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗收。內(nèi)容： 在分戶驗收的檢查驗收過程中，應(yīng)對涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗收項目，包括： 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 門窗安裝質(zhì)量；
地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量；
采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容 實施工作流程：
1、對于檢查驗收項目，應(yīng)逐項對照住宅工程相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進(jìn)行驗收，并應(yīng)對驗收合格的項目在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》的相應(yīng)位置填寫對應(yīng)的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》表格的編號。
2、檢測數(shù)量：
對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)按照質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。檢測方法：
2.1、查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告 2.2、實測實量
2.2.1.觀感檢查項目：應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。2.2.2.需要實測實量的檢查內(nèi)容：如平整、垂直、標(biāo)高等，使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具。
3、標(biāo)識：
位置：對于檢查驗收符合要求的，應(yīng)在檢查點位上做出明顯檢查標(biāo)識（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗收符合）。
內(nèi)容：檢查標(biāo)識內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號、房間位置、檢查項目內(nèi)容、實測實量結(jié)果、對應(yīng)的檢驗檢測報告編號、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果，以及檢查驗收結(jié)論等內(nèi)容。材質(zhì)：檢查標(biāo)識可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。保留時間：
主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對該工序施工造成不便）。
其余檢查標(biāo)識應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收合格前。說明：對于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識有可能影響工程裝飾效果時，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。
4、質(zhì)量問題整改處置：
對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：
1、施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的工作量。
2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格。
3、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對應(yīng)的檢驗批工程質(zhì)量驗收結(jié)論一致，且《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》齊全。
4、每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并共同確認(rèn)為合格。
5、按照本規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點位上做出了明顯檢查標(biāo)識或設(shè)立了檢查圖表。
6、對于工程質(zhì)量不符合要求的項目，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗收合格，并形成整改處置記錄。
7、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌。
1．觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。1．單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。
3．單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。
4．主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。
5．觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。建筑工程檢驗批質(zhì)量檢驗采用什么方案？
答:檢驗批質(zhì)量檢驗評定方案，根據(jù)檢驗項目的數(shù)量進(jìn)行選擇，對計量計數(shù)檢驗可分為全數(shù)檢驗和抽樣檢驗兩大類。對于一些影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的檢驗批，當(dāng)可采用快速檢驗方法時，選用全數(shù)檢驗方案（如混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、預(yù)制構(gòu)件分項中的部分驗收項目等）；其它檢驗項目根據(jù)其重要性和特點等采用抽樣檢驗方案，抽查總數(shù)的5%至50%，一般為10%左右。（例如：門窗工程中，木門窗、金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃，每個檢驗批抽查5%；考慮到對高層建筑的外窗各項性能要求更為嚴(yán)格，每個檢驗批抽查10%；此外，由于特種門的重要性明顯高于普通門，數(shù)量少于普通門，為了保證特種門的功能，規(guī)定每個檢驗批抽樣檢查的數(shù)量50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通門的抽查數(shù)量。）（gb50300 3.0.4）為什么要實行分戶驗收制度？
答:1）建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術(shù)和工藝水平相對還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響因收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。
2）根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平、建筑工程規(guī)模和特點、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國家驗收規(guī)范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。制定檢驗批的抽樣方案時，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險（或錯判概率α，≤5％）和使用方風(fēng)險（或漏判概率β，主控項目≤5％，一般項目≤10％）也即合格批被拒收、不合格批被誤收的風(fēng)險的同時，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗收中被遺漏，為此，國家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度，通過保修工作來彌補施工和驗收中遺留的質(zhì)量缺陷。隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100％檢查并滿足所有的質(zhì)量要求，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾。
3）當(dāng)前我國的施工驗收規(guī)范及設(shè)計規(guī)范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)，對有些質(zhì)量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操作性很強的統(tǒng)一的規(guī)定。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。
4）目前我國建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實，少數(shù)建設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識不足，發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、不徹底和推委，而對于在質(zhì)量投訴時提出的經(jīng)濟賠償因為國家沒有依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵崟r一邊拒絕維修和配合一邊又反復(fù)投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多、解決困難重重。
采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。
答：竣工驗收時，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。（寧建工字[2006]51號文附件1.三.3）竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時,何時應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正? 答：住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。（寧建工字[2006]51號文第十條）什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?
答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。什么叫分戶驗收記錄不真實?
答：當(dāng)竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。（寧建工字[2006]51號文附件1.三.5）對分戶驗收中弄虛作假應(yīng)如何處理?
答：分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。（寧建工字[2006]51號文第十一條）精裝修房怎么進(jìn)行分戶驗收？
答：住宅精裝修房在竣工驗收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗收，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計等有關(guān)部門確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。（寧建工字[2006]51號文第六條）不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？
答：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。室內(nèi)凈高推算值怎么計算？
答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設(shè)計單位確認(rèn)。凈高、開間檢測儀器有什么要求？
答：室內(nèi)凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。（寧建工字[2006]51號文附件1.三.2）室內(nèi)地面都要標(biāo)出哪些點、彈出哪些線？
答：1）點 在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點，并按“室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖”位置標(biāo)明點的編號。2）線 室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。室內(nèi)凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應(yīng)穿過測量方向的兩個凈高測量點。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。（寧建工字[2006]51號文第六條、附件2）
5進(jìn)行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質(zhì)監(jiān)站時應(yīng)報哪些資料？
答：建筑工程竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質(zhì)監(jiān)站，住宅工程同時尚應(yīng)報送《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《 涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等，室內(nèi)和公共部位分戶驗收記錄留存現(xiàn)場備查。（寧建工字[2006]51號文第八條）
住宅分戶驗收的內(nèi)容 住房分戶驗收表篇二
附錄b 住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料
b.1 概述
b.1.1 分戶驗收的意義
隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益?，F(xiàn)在百姓維權(quán)意識提高，質(zhì)量投訴較多，甚至群訴群訪事件時有發(fā)生。平時不常被人們注意到的質(zhì)量問題，在社會監(jiān)督下顯現(xiàn)出來了，并且百姓反映強烈。為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，北京市朝陽區(qū)建委率先推行住宅工程一戶一驗制度，取得了明顯效果，并逐步向全國推廣。河南省建設(shè)廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈河南省實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見〉的通知》，決定在河南省范圍內(nèi)實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收，要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作，并規(guī)定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗收，不走過場。最終達(dá)到抓驗收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。b.1.2 分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點
一、分戶驗收定義
住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），依據(jù)國家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
二、分戶驗收與竣工驗收的不同點
分戶驗收是以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn)時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進(jìn)行的驗收。
三、分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收（簡稱批驗收）不同點
（一）檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。
（二）檢查內(nèi)容的不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對較多。而分戶驗收是在批驗收的基礎(chǔ)上，僅對涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗收內(nèi)容相對較少。分戶驗收是檢驗批驗收的補充，不能代替檢驗批驗收。
（三）實測數(shù)量不同。分戶檢驗批實測內(nèi)容根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（簡稱驗收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢驗批驗收未對實測內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細(xì)規(guī)定。
（四）參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。分戶驗收是由建設(shè)單位組織，而檢驗批驗收是由 監(jiān)理工程師組織。
（五）使用檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。并且對表頭和表尾，作了相應(yīng)改動。
四、分戶驗收與檢驗批驗收相同點
分戶驗收與檢驗批驗收共同依據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件，依照相同的檢驗批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。b.1.3 分戶驗收組織
一、建設(shè)單位責(zé)任
建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。分戶驗收工作是否認(rèn)真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：
（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。
（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗收工作。
（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。
（四）住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個月。公示內(nèi)容：
1.保修范圍和保修期限。
2.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。3.物業(yè)公司名稱、電話。
4.工程質(zhì)量保修程序和處理時限。5.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
二、施工單位責(zé)任
（一）編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：
1.各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責(zé)。
2.成立工程項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組，組織各專業(yè)分戶驗收小組確定驗收人員，制定驗收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。
3.根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定該工程項目每戶住宅和公共部位的分戶驗收檢驗批項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
4.根據(jù)分戶驗收檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖，該圖主要標(biāo)注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目，如果不同分戶驗收檢驗批項目能夠在一張分布圖上表示時宜盡量合并。
5.根據(jù)工程設(shè)計圖紙和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶驗收時需要的相關(guān)信息的戶型設(shè)計做法表。
（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。
（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。
（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。
（五）住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1.工程名稱、竣工日期。
2.建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。
3.建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
三、監(jiān)理單位責(zé)任
（一）驗收施工單位編制的分戶驗收方案。
（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗收工具。
（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。b.1.4 分戶驗收的條件
一、工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。
二、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格。
三、工程質(zhì)量控制資料完整。
四、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。
在施工過程中進(jìn)行的分戶驗收項目不受以上條件約束。b.1.5 分戶驗收評價
一、分戶驗收合格的評價
分戶驗收項目應(yīng)符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。
二、分戶驗收不合格的處理
（一）由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。
（二）當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。b.1.6 房號的一般規(guī)定
一、單元編號
面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為1、2、3……
二、樓層號
以單位工程±0.000m為一層，向上依次計算，例如一層為01，依次類推。
三、戶號
以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺（或門廳）站立的方向為準(zhǔn)，從左至右，按順時針方向計算，依次為1、2、3……
四、房間編號
以從入戶門進(jìn)入第一個房間為準(zhǔn)，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉(zhuǎn)，依次為01、02、03……
五、實例
例如：該工程東西走向，共四個單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側(cè)進(jìn)入。其從東數(shù)第二個單元三層?xùn)|戶的房號為2031。
六、如施工過程中編制的房號與竣工后物業(yè)部門編制的房號不一致時，應(yīng)向用戶提供房號對應(yīng)表，以便查詢。b.1.7 分戶驗收測點的保留
凡可標(biāo)識的分戶驗收測點位置應(yīng)用不易褪識的標(biāo)記加以標(biāo)識并保留。b．1.8 分戶驗收表格
分戶驗收資料用表宜采用附表d的規(guī)定；附表d未規(guī)定的，可自行確定。
b.2 分戶驗收項目
b.2.1 樓地面、墻面和頂棚
一、現(xiàn)澆樓板裂縫
（一）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。
（二）檢驗方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。
（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。
二、樓地面面層
（一）質(zhì)量要求 1.整體面層
地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。
2.板塊面層
面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。
3.竹、木面層
面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。
（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。
（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加
12中心處，每處面積約1m范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。
三、墻面
（一）質(zhì)量要求 1.抹灰
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。
2.飾面板（磚）
飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。
3.涂飾
顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。
（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。
（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中
2間部位，每處面積約1m范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。
四、頂棚
（一）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。
（二）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。
（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。b.2.2 門窗質(zhì)量
一、外窗臺高度
（一）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。
（二）檢驗方法：尺量檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
二、門窗開啟性能
（一）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。
（二）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
三、門窗密封性能
（一）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。
（二）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
四、外門窗的防、排水性能
（一）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水 孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求；窗臺、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線應(yīng)內(nèi)高外底，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，窗臺內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm。
（二）檢驗方法：淋水檢查、觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
（四）淋水試驗方法
1.宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）。
2.淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。
3.淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。
五、門窗的玻璃安裝
（一）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。
（二）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。b.2.3 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量
一、欄桿安裝
（一）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。
（二）檢驗方法：手扳檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
二、欄桿高度、欄桿間距
（一）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，24m及其以下不應(yīng)低于1.05m，24m以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
（二）檢驗方法：尺量檢查。
（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。
三、防攀爬措施
（一）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。
（二）檢驗方法：觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
四、欄桿用玻璃
（一）質(zhì)量要求：欄桿用玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》jgj 113的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。
（二）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
b.2.4 防水工程
一、屋面
（一）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。
（二）檢驗方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；坡屋面采用淋水試驗或雨后觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
二、廚房、衛(wèi)生間和陽臺
（一）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。
（二）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
三、外墻
（一）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。
（二）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。b.2.5 室內(nèi)主要空間尺寸
一、套內(nèi)空間
（一）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距偏差值控制在±20mm以內(nèi)，極差值控制在±30mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在±20mm以內(nèi)，極差值控制在±30mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在±20mm以內(nèi)。
（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。
（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。
二、公共部分
（一）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。
（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。
（三）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。b.2.6 建筑給排水工程
一、管道、配件安裝
（一）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。
（二）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
二、地漏、存水彎
（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。
（二）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
三、管道系統(tǒng)功能
（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。
（二）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。b.2.7 建筑電氣工程
一、線路敷設(shè)
（一）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。
（二）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。
（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。
二、配電箱（強弱電）安裝
（一）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。
（二）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。
三、燈具安裝
（一）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。
（二）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
四、開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝
（一）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。
（二）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。
五、等電位聯(lián)結(jié)
（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。
（二）檢驗方法：目測觀察檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。b.2.8 其他
一、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)
（一）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計要求。
（二）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
二、空調(diào)工程
（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求。
（二）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。
（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
住宅分戶驗收的內(nèi)容 住房分戶驗收表篇三
目
錄
一、編制依據(jù)
二、工程概況
三、準(zhǔn)備工作
四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求
五、分戶驗收項目檢查方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)
一、編制依據(jù)
1.1《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 1.2《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.3《建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 1.4《建筑電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范》
1.5《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》 1.6《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》
1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計變更
二、工程概況
，位于漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為
三、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備
3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法和實施細(xì)則的學(xué)習(xí)。
3.1.2參加分戶驗收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。3.2資料準(zhǔn)備
3.2.1分戶驗收實施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2分戶驗收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組及實施制度 組 長： 【建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人】
副組長： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】
【監(jiān)理單位總監(jiān)】
【施工單位項目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】
【施工單位質(zhì)檢員】
【施工單位施工員】
【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】
（一）監(jiān)理會議制度
1、竣工一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任，理清流程。
2、實施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目、數(shù)量及進(jìn)行驗收，下午驗收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。之后召開一戶一驗工作會，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小組
1、驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達(dá)標(biāo)即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報請驗收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單。
整改小組
組長： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】
四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 4.1、分戶驗收的目的
為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部監(jiān)理分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條列》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。4.2、分戶驗收的概念
分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進(jìn)行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。4.3、分戶驗收的相關(guān)要求
4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；
4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；
4.3.4、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點。必要時確定實測值的
基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。
當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。
觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。
4.3.5、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。
4.3.6、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。4.4、分戶驗收的內(nèi)容
4.4.1、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 4.4.1.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質(zhì)量；
4.4.1.4、防水工程質(zhì)量； 4.4.1.5、建筑節(jié)能保溫； 4.4.1.6、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.4.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 4.4.1.8、欄桿；
4.4.1.9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
竣工階段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。
4.4.2、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗收。
根據(jù)工程的實際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗收內(nèi)容及要求。
4.4.3、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗收。4.5、分戶驗收內(nèi)容、檢查方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)
4.5.1、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應(yīng)通過目測的方法檢查。
4.5.2、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完、應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。
4.5.4、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。
4.5.5、當(dāng)裝飾裝修等工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。
4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。
4.6、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定
4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；
4.6.4、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質(zhì)量驗收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。
4.7、分戶驗收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：
建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人，具體工作包括：
4.7.1.1、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗收。
4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗收，并及時確認(rèn)、簽字蓋章。
4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。4.7.2、施工單位責(zé)任：
4.7.2.1、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：
4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗收方案；
4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。
4.7.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結(jié)
果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。
4.8、做好分戶驗收的五個結(jié)合
4.8.1、分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合； 4.8.2、分戶驗收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.8.3、分戶驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.8.4、分戶驗收要與通病治理相結(jié)合；
4.8.5、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.9、分戶驗收記錄表的要求 4.9.1、檢查內(nèi)容：
可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 4.9.2.1、一般規(guī)定：
a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數(shù)記錄。
4.9.2.2、主控項目：
a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢查方法：觀測，檢查技術(shù)方案。
b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢查方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3一般項目：
a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。
五、分戶驗收項目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 5.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
5.1.1、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸
檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量，偏差為實測值與推算值之差。驗收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。5.1.2、現(xiàn)澆樓板厚度
檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數(shù)值結(jié)果詳見報告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂
檢查方法：觀察和小錘輕擊
驗收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm2，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰
5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊
驗收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺高度
檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處
驗收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏 5.3.3、門窗開啟
檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門不松動、不晃動 5.3.4、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識
檢查方法：觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 5.4、防水
5.4.1、屋面是否滲漏
檢查方法：蓄水試驗檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏 5.4.2、廚衛(wèi)間地面
檢查方法：24h蓄水試驗檢查，深度不得小于20mm 驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、滴水線無爬水 5.5、建筑節(jié)能保溫
5.5.1、墻體、門窗、地面節(jié)能
檢查方法：觀察，并對照圖紙進(jìn)行檢查 驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計文件 5.6、水暖安裝
5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗 驗收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無滲漏 5.6.2、管道安裝固定
檢查方法：觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封
檢查方法：尺寸檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位
檢查方法：觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿
陽臺欄桿、樓梯扶手高度
檢查方法：觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：陽臺欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調(diào)孔
檢查方法：觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，位置正確
工程
住 宅 分 戶 驗 收 方 案
編制人：
審核人： 審批人：
編制單位：
編制日期：2011年6月10日
住宅分戶驗收的內(nèi)容 住房分戶驗收表篇四
一、住宅分戶驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
住宅分戶驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑規(guī)范gb50386、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50204、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50203、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50411、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50339、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50207、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50208等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
二、住宅分戶驗收的條件
（一）工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；
（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；
（三）工程質(zhì)量控制資料完整；
（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。
在施工過程中進(jìn)行的分戶驗收項目不受以上條件約束。
三、住宅分戶驗收前的準(zhǔn)備工作
（一）確定分戶驗收小組成員；
（二）分戶驗收小組根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案；
（三）配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；
（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗 的準(zhǔn)備工作；
（五）作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。其中
（一）、（二）項工作應(yīng)在地基與基礎(chǔ)分部工程驗收前完成。
四、住宅分戶驗收的組織和程序
（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作；
（二）分戶驗收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；
（三）分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細(xì)則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄；
（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項目驗收記錄；
（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項目驗收記錄；
（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。
住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
五、住宅分戶驗收合格的評價
（一）分戶驗收合格的評價
分戶驗收項目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。
（二）分戶驗收不合格的處理
1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。
六、住宅分戶驗收項目
（一）樓地面、墻面和頂棚 1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫
（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。
（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。
（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求： 整體面層：
地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：
面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面層：
面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3．墻面 抹灰：
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。飾面板（磚）：
飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。涂飾：
顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。
（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4．頂棚
抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。
（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。
（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。
（二）門窗質(zhì)量
1、外窗臺高度
（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。
（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
2、門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。
（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。
3、門窗密封性能
（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
4、門窗的防、排水性能
（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查。
5、門窗的玻璃安裝
（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。
6、門窗節(jié)能
（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。
（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量
1、欄桿安裝
（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：手扳檢查。
2、欄桿高度、欄桿間距
（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。
3、防攀爬措施
（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。
4、欄板玻璃
（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查。
（四）防水工程
1、屋面
（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。
2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺
（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。
3、外墻
（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。
（五）室內(nèi)主要空間尺寸 1．套內(nèi)空間
（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。
（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。2．公共部分
（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。
（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。
（六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝
（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。2．地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。
（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。3．管道系統(tǒng)功能
（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。
（七）建筑電氣工程 1．線路敷設(shè)
（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2．配電箱（強弱電）安裝
（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。
（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。
（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。3．燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。
（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。4．開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝
（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。
（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。5．等電位聯(lián)結(jié)
（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。
（2）檢驗方法：目測觀察檢查。
（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程
1、保溫層厚度
（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。
（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。
2、保溫層的固定措施
（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調(diào)設(shè)備的安裝
（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
（九）其它
1、郵政信報箱
（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報箱。2．廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)
（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計要求。
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