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上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 上海房產(chǎn)稅滿三年怎么退稅篇一
征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告
根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)<上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法>的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)）申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料（原件和復(fù)印件）：
（一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
（二）新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；
（三）購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；
（四）購(gòu)房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明；
（五）無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供）；
（六）其他有關(guān)書面證明文件、資料。
三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果（原件）送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。
四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條
（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率
七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。
九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。特此公告。
上海市地方稅務(wù)局 二ｏ一一年一月三十日
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 上海房產(chǎn)稅滿三年怎么退稅篇二
根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：
(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
(二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；
(三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；
(四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；
(五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)；
(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。
三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。
四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率
七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。
九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。
特此公告。
上海市地方稅務(wù)局
二o一一年一月三十日
(上海市地方稅務(wù)局)
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 上海房產(chǎn)稅滿三年怎么退稅篇三
上海房產(chǎn)稅如何征收？
上海房產(chǎn)稅如何征收？
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則——
上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
兼顧實(shí)際情況《暫行辦法》從實(shí)際出發(fā)，考慮較全面。對(duì)本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購(gòu)房、本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房等部分個(gè)人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠。
對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購(gòu)住房的，當(dāng)其在新購(gòu)住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)，且屬該子女家庭惟一住房。
對(duì)在上海工作生活的非本市居民家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：
①對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房。
②對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)持有本市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則——
《暫行辦法》實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時(shí)間上的要求?？梢?jiàn)，上海市居住證的重要作用是顯而易見(jiàn)的。
差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
對(duì)新購(gòu)人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則——上海公布房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則 逾期納稅將收滯納金。
根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則——
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：
(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
(二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；
(三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；
(四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；
(五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)；
(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。
三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。
四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率
七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。
九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。
特此公告。
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則——上海公布房產(chǎn)稅差別征收標(biāo)準(zhǔn) 以單價(jià)2.8萬(wàn)為界。
上海2月22日電 記者22日從上海市地稅部門了解到，根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于28426元／平方米的，稅率減為0.4%，超過(guò)這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。
根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元／平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元／平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為14831元／平方米，外環(huán)線以外為11961元／平方米。
上海市地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人22日向記者表示，房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價(jià)格14213元／平方米為準(zhǔn)，不會(huì)根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價(jià)計(jì)算。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬(wàn)元／平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%＝1.26萬(wàn)元。
根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則——17天成交75套大宅未見(jiàn)納稅
羊城晚報(bào)
今年1月27日晚，上海、重慶宣布，從28日起對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。至此，紛擾多時(shí)的“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”靴子落地。至2月17日，兩地房產(chǎn)稅已經(jīng)執(zhí)行近3個(gè)星期。
被視為房地產(chǎn)調(diào)控“終極武器”的房產(chǎn)稅正式實(shí)施后，效果如何？被征房產(chǎn)稅的業(yè)主如何看待這一新事物？當(dāng)?shù)乩习傩沼秩绾卫斫馑垦虺峭韴?bào)記者分赴兩地展開(kāi)調(diào)查。
根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，開(kāi)征房產(chǎn)稅的適用稅率暫定為0.6%和0.4%；上海市戶籍家庭享有人均60平方米的免征額度；上海房產(chǎn)稅的征收只“面向未來(lái)”。
上海房產(chǎn)稅“既往不咎”的原則，招來(lái)了一片罵聲。但是手里沒(méi)房、或需要改善住房的普通老百姓很快發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅不僅征不到“囤”了許多房子的投機(jī)客身上，對(duì)普通人的住房需求也幾乎沒(méi)有影響。上海的房產(chǎn)稅，給人的感覺(jué)似乎更像一個(gè)象征性的符號(hào)……
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則——一個(gè)上海家庭的故事
不同戶籍共房產(chǎn)，免征額怎么算
上海市民李清(化名)怎么也不明白，自己看了半年房子后，換個(gè)大一點(diǎn)的房子的愿望，卻因上海開(kāi)征房產(chǎn)稅的新政，成了引發(fā)家庭矛盾的導(dǎo)火索。
湊首付時(shí)，等來(lái)房產(chǎn)稅
這是一個(gè)典型的上海人家庭。李清結(jié)婚生子后，與父母一起住在一套90平方米的兩室兩廳房子里，房產(chǎn)證上寫著李清和丈夫的名字。但作為知青子女，這個(gè)家庭的戶口有點(diǎn)特殊。李清和兒子是上海戶口，父母戶口目前還在新疆(因?yàn)榉N種原因放棄了回遷)。外企工作的丈夫，多年來(lái)在上海工作生活并繳納社保，但不是上海戶口。
隨著兒子慢慢長(zhǎng)大，李清感到換一套大一點(diǎn)房子的需求越來(lái)越迫切。所以去年夏天開(kāi)始，她和老公開(kāi)始著手看房，目標(biāo)很明確：在自家附近買一套80平方米左右的小戶型給父母住。
看了半年房子，在房?jī)r(jià)一路飆高的過(guò)程中受盡煎熬后，李清夫婦過(guò)年前終于鎖定了一套74平方米的“老公房”，總價(jià)214萬(wàn)元。
但計(jì)劃趕不上變化。在等年終獎(jiǎng)湊首付的時(shí)候，1月26日，國(guó)務(wù)院“新國(guó)八條”出爐；1月27日晚，上海推出“房產(chǎn)稅”新政。
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則—— 計(jì)算免征額，一筆糊涂賬
根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)稅暫行辦法”)，上海市戶籍家庭享有人均60平方米的房產(chǎn)稅減免政策。合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。計(jì)算公式是：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。
李清糊涂了。她家5個(gè)常住人口，只有2個(gè)上海戶口，顯然，免征稅的面積只有120平方米。現(xiàn)有房產(chǎn)90平方，咨詢了好幾個(gè)房地產(chǎn)中介，都說(shuō)她新買房子30平方米以上就要征稅了。
“我到哪里去找30平方米以下的房子？而且我不明白，現(xiàn)在這套90平方米的房子，是我們夫妻倆共有的，我只能算是享有一半面積吧。是不是可以按照已經(jīng)占用45平方米算？那我新購(gòu)房產(chǎn)，還可以享受75平方米的免稅面積?！崩钋逭f(shuō)，由于房產(chǎn)稅征收的相關(guān)細(xì)則上，沒(méi)有說(shuō)明上海戶口與非上海戶口共有房產(chǎn)的情況下，如何計(jì)算應(yīng)征面積，所以她的這個(gè)疑問(wèn)一直沒(méi)有得到解答。
被忽視的居住證，原來(lái)管用
在上海的《房產(chǎn)稅暫行辦法》中，李清找到了針對(duì)非上海戶籍的幾句話。對(duì)持有上海市居住證滿三年并在上海市工作生活的購(gòu)房人，其在上海市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
“我老公沒(méi)有居住證，因?yàn)橐恢币詾檫@個(gè)沒(méi)什么用?！崩钋逭f(shuō)，他老公過(guò)了年上班第一件事情，就是著手辦理自己的居住證?！叭绻旰笸硕惢貋?lái)，那還可以接受?！?/p>
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則—— 限新令，比房產(chǎn)稅更“苛刻”
一波未平一波又起，仔細(xì)咨詢過(guò)中介后，李清發(fā)現(xiàn)了一個(gè)她忽視了的攔路虎———“新國(guó)八條”?！斑@個(gè)比房產(chǎn)稅更麻煩，幾乎徹底粉碎了我們改善居住的想法?！?“新國(guó)八條”中，很重要的一部分內(nèi)容就是限購(gòu)。根據(jù)規(guī)定，原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
“我老公已經(jīng)算有一套房，又沒(méi)有上海戶口，不能再在上海買房子。我父母都已經(jīng)退休，雖然是在上海長(zhǎng)大也想在上海幫我們照顧孩子并養(yǎng)老，但戶口遷不回來(lái)，就不能在這里買房子?！碑a(chǎn)權(quán)證上如果不寫丈夫名字，李清就得一個(gè)人貸款，公積金貸款無(wú)法用足，商業(yè)貸款利率會(huì)憑空多出一大截。
這還不是陳清最值得顧慮的，她更顧慮的是：房產(chǎn)證如果只寫自己一個(gè)人的名字，丈夫和公婆會(huì)對(duì)她有想法，因?yàn)樗衙黠@感覺(jué)到丈夫?qū)I房的積極性大打折扣?！坝梦覀儍蓚€(gè)人的錢，買個(gè)寫老婆一個(gè)人名字的房子，交給岳父母住，也許他身邊有人勸他不要這么做?！?/p>
“我不明白，為什么房產(chǎn)稅、限新，都克扣在我們這種有鋼性需求的老百姓身上。”李清說(shuō)。
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則—— 上海房產(chǎn)交易現(xiàn)狀
成交75套大宅或有要納稅者
無(wú)論如何，上海市地方稅務(wù)局至今還沒(méi)有收到第一筆房產(chǎn)稅
已鎖定納稅者名單
1月31日公布的房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則規(guī)定，從2011年1月28日起，凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心對(duì)1月28日后成交數(shù)據(jù)的調(diào)查，之后17天成交的面積在200平方米以上的大戶型達(dá)到75套。按照人均60平方米免征稅的額度，這75套中很可能已有家庭符合繳納房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。
上海市稅務(wù)局辦公室負(fù)責(zé)媒體聯(lián)絡(luò)的相關(guān)人士表示，上海已經(jīng)鎖定了一部分符合繳納房產(chǎn)稅的購(gòu)房者名單。但上海并沒(méi)有像重慶那樣有首筆房產(chǎn)稅的概念，只要在今年12月31日前繳納房產(chǎn)稅，都是可以的。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，目前上海房產(chǎn)稅的開(kāi)征條件還很寬松，會(huì)被征到稅的家庭極少。同時(shí)，和其它新房的稅種一樣有一定的緩沖時(shí)間，并不是馬上就交，房產(chǎn)稅的開(kāi)征不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大影響。
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則—— 征稅細(xì)則不夠細(xì)
上海市房地產(chǎn)交易中心的有關(guān)工作人員告訴記者，最近前來(lái)咨詢自己擁有的房子屬于第幾套，是否會(huì)被劃入征稅范圍的人很多。很明顯，很多問(wèn)題交易中心暫時(shí)都無(wú)法回答，對(duì)房屋的估值、稅率計(jì)算辦法等等問(wèn)題都存在變數(shù)。
最基本的稅率計(jì)算上，就缺乏權(quán)威的、可操作的說(shuō)法。按照試點(diǎn)方案，“房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但應(yīng)稅住房單價(jià)低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%”。而上海市統(tǒng)計(jì)局2月19日公布的2010年上海平均房?jī)r(jià)卻有兩個(gè)數(shù)字：第一個(gè)是新建商品住宅均價(jià)為每平米14213元，第二個(gè)扣除經(jīng)適房等保障性住房后，市場(chǎng)化新建商品住宅的均價(jià)為每平米20995元，兩者相差6782元。許多市民前往房地產(chǎn)交易中心咨詢，房產(chǎn)稅適用稅率的界定究竟應(yīng)該參照哪一個(gè)“平均房?jī)r(jià)”。目前，財(cái)稅部門還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的說(shuō)法。
在細(xì)則存在許多模棱兩可表述的情況下，購(gòu)房者更多選擇了觀望。
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則——
眾說(shuō)房產(chǎn)新政
房產(chǎn)稅收入用途只是個(gè)口號(hào)？
限購(gòu)令是?！氨Ｕ戏俊鄙鲜?/p>
薛建雄認(rèn)為，上海在出臺(tái)房產(chǎn)稅之前，“國(guó)八條”已經(jīng)對(duì)限購(gòu)這一塊的規(guī)定比較嚴(yán)格。其中包括第三套不能購(gòu)，這一個(gè)門檻攔了以后，能符合征稅的人已經(jīng)很少了，限購(gòu)積壓了一批需求。
李清說(shuō)，如果還堅(jiān)持改善居住條件，擺在她面前的路只有一條：把手里的房子賣了，換一套大一點(diǎn)的三房。但這樣一來(lái)，由于限新政策，他們家不能再在上海購(gòu)房，她擔(dān)心這個(gè)政策持續(xù)的時(shí)間夠長(zhǎng)，“長(zhǎng)到我們一家五口人不得不一直住在一套房子里。”
不過(guò)在中原集團(tuán)研究董事程澐看來(lái)，李清的這種擔(dān)心出現(xiàn)的可能性不大?！跋拶?gòu)是階段性的政策，只是為了給保障性住房一個(gè)時(shí)間?！?2月21日，虹口區(qū)開(kāi)始受理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房申請(qǐng)，這意味著上海的經(jīng)適房開(kāi)始全面鋪開(kāi)。2月14日，上海市市長(zhǎng)韓正在一季度政府工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，上海將加強(qiáng)住房保障工作，加快“四位一體”住房保障體系建設(shè)，確保完成今年保障性住房開(kāi)工1500萬(wàn)平方米，供應(yīng)1150萬(wàn)平方米、約17萬(wàn)套的目標(biāo)。此外，將放寬經(jīng)濟(jì)適用房(共有產(chǎn)權(quán)房)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，在中心城區(qū)全面推開(kāi)；公共租賃房也將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作，將盡快啟動(dòng)供應(yīng)試點(diǎn)。程澐指出，等保障性住房大量供應(yīng)市場(chǎng)后，限購(gòu)政策或會(huì)調(diào)整。
房產(chǎn)稅象征意義更大
“感覺(jué)上，房產(chǎn)稅在上海和重慶這樣推出來(lái)，有點(diǎn)倉(cāng)促。但目前推出來(lái)，放在‘國(guó)八條’后面，我理解的是，國(guó)八條對(duì)短期樓市影響更大。房產(chǎn)稅的象征意義更大，這肯定是一個(gè)方向，長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)。先在成熟地區(qū)執(zhí)行，然后在全國(guó)一點(diǎn)一點(diǎn)推開(kāi)?！背虧分赋?，房產(chǎn)稅在我國(guó)法理上還沒(méi)有真正得到認(rèn)可?！艾F(xiàn)在的依據(jù)是1986年版本的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，其中只是說(shuō)對(duì)‘經(jīng)營(yíng)性房屋進(jìn)行征稅’，所以現(xiàn)在對(duì)普通住宅征稅，缺乏法理上的解釋。試點(diǎn)的話可以，不用通過(guò)人大，但在全國(guó)推開(kāi)，需要人大對(duì)房產(chǎn)稅的真正認(rèn)可?！?/p>
薛建雄也認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，加在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)越來(lái)越多，這將會(huì)使得房產(chǎn)投資的收益能力相對(duì)減弱，那么房產(chǎn)的投資熱情和房?jī)r(jià)的上漲能力也都會(huì)有所減弱。
上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則—— 質(zhì)疑房產(chǎn)稅收入用途
上海市財(cái)政局、市地稅局、市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)征收的收入將按照公共財(cái)政的要求，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難等民生問(wèn)題。
國(guó)土資源部土地管理中心建設(shè)用地整理處楊遴杰博士，在博客中公開(kāi)質(zhì)疑房產(chǎn)稅的收入用途可能只是個(gè)口號(hào)。他指出，國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)也規(guī)定土地出讓收入要用于城鎮(zhèn)廉租住房保障支出，三部委2010年下發(fā)的《關(guān)于保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問(wèn)題的通知》要求各地都安排不低于10%的土地出讓凈收益作為廉租住房保障資金。但2010年11月審計(jì)署的23個(gè)城市廉租住房保障情況審計(jì)調(diào)查報(bào)告卻顯示，有22個(gè)城市沒(méi)有按時(shí)足額計(jì)提土地出讓純收益的10%給廉租房建設(shè)使用。
楊遴杰說(shuō)，在保障性住房的保障范圍、資金規(guī)模、籌措渠道、監(jiān)督管理等方面還是一堆爛賬的時(shí)候，在現(xiàn)有資金渠道還沒(méi)有切實(shí)發(fā)揮作用的情況下，就急于開(kāi)征新稅，讓人不得不懷疑，是否這個(gè)理由僅僅是暫時(shí)用來(lái)緩解社會(huì)懷疑的。
未來(lái)房?jī)r(jià)前瞻
開(kāi)發(fā)商壓力加大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)
春節(jié)以來(lái)，上海的房屋買賣交易寥寥，截至2月21日，上海已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)周末出現(xiàn)一手商品住宅市場(chǎng)“零開(kāi)盤”。但是業(yè)內(nèi)人士都清楚，由于施工周期的關(guān)系，春節(jié)前后是傳統(tǒng)的交易淡季，新政對(duì)樓市的真正影響，要等4月份新房大量入市后顯現(xiàn)。
程澐介紹，從2010年上海房地產(chǎn)開(kāi)工施工的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)今年上海樓市的供應(yīng)量與去年差不多相當(dāng)。國(guó)八條如果嚴(yán)格執(zhí)行，需求就會(huì)被攔腰斬?cái)唷Ｈ绱艘粊?lái)，發(fā)展商就會(huì)面臨較大的壓力，現(xiàn)金流會(huì)出問(wèn)題。“去年銀行放貸已經(jīng)收緊，但開(kāi)發(fā)商還不覺(jué)得。今年加上需求下降，開(kāi)發(fā)商壓力會(huì)更大?！?/p>
老百姓期待著開(kāi)發(fā)商頂不住資金鏈的壓力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，于是市場(chǎng)觀望的氣氛更加濃厚。但程澐認(rèn)為，也許會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的滯漲，卻未必有實(shí)質(zhì)性的下調(diào)。因?yàn)槌诵枨笾?，房?jī)r(jià)還面臨其他壓力?！敖ú摹撹F等原材料成本提高了，房產(chǎn)商面臨的稅費(fèi)提高了，更關(guān)鍵的是，地價(jià)門檻并沒(méi)有出現(xiàn)明顯往下的趨勢(shì)?！彼赋?，加上通脹、加息帶來(lái)的財(cái)務(wù)成本，房?jī)r(jià)往下走也面臨一定阻力。
值得注意的是，上海的房屋租賃價(jià)格開(kāi)始連續(xù)攀升。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，一房租金去年12月時(shí)為1500-1700元/月之間，到了1月份后因政策預(yù)期出現(xiàn)小幅上漲，加價(jià)幅度多在100-200元/月左右。1月底新政出臺(tái)后，2月份房東對(duì)租金上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈，出現(xiàn)了200-300元/月的再次加價(jià)。
任何一個(gè)新政在出臺(tái)后，都會(huì)遇到各種稀奇古怪的應(yīng)對(duì)方法。在采訪購(gòu)房者的過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，上海的房產(chǎn)稅新政在抑制人們的購(gòu)房需求的同時(shí)，也在刺激人們“鉆空子”的智慧。如果有關(guān)新政細(xì)則不調(diào)整，也許不久的將來(lái)，上海就會(huì)顯現(xiàn)一些房產(chǎn)稅的“副作用”。
副作用一：鼓勵(lì)“超生”？
按照每個(gè)上海戶口可以有60平方米的房產(chǎn)稅免征額度的規(guī)定，有人提出了應(yīng)對(duì)新政的“超生法”。
這筆賬很好算：按房?jī)r(jià)每平方米4萬(wàn)元計(jì)算(可以買到內(nèi)環(huán)線左右的房子)，多生一個(gè)孩子，可以多買60平方米房子，成本大約240萬(wàn)元。如果這部分房產(chǎn)需要納稅，根據(jù)公式，應(yīng)征稅額應(yīng)該是240×70%×0.6%(基準(zhǔn)稅率)=10080元。每年要交1萬(wàn)元出頭的房產(chǎn)稅。
根據(jù)上海市目前的超生罰款規(guī)定和全市城市居民家庭年人均收入水平，超生孩子的最低罰款在25萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，超生一個(gè)孩子，多買60平方米，25年就把罰款賺回來(lái)了。
副作用二：鼓勵(lì)“釘子戶”？
按照上海房產(chǎn)稅“既往不咎”的原則，1月28日前購(gòu)買的房子，再多都不用征房產(chǎn)稅，而新購(gòu)房必須嚴(yán)格按照規(guī)定征稅。
眾所周知，一般房屋拆遷補(bǔ)償后，老房子換新房子，小房子換大房子。本來(lái)不需交房產(chǎn)稅的房子，經(jīng)過(guò)如此倒騰，很多就成了超過(guò)人均60平方米的應(yīng)稅房。這勢(shì)必將催生更多的“釘子戶”，好幾個(gè)面臨拆遷的住戶向記者表達(dá)了這種擔(dān)憂?！昂煤玫姆孔右徊鹆?，還要交房產(chǎn)稅，誰(shuí)干??！”“哪怕最后說(shuō)拆遷房不用交房產(chǎn)稅，但拆遷補(bǔ)償本來(lái)就是一個(gè)復(fù)雜的方案，往往會(huì)包含補(bǔ)償?shù)陌仓米》?、現(xiàn)金補(bǔ)償、半價(jià)購(gòu)買相關(guān)住房等綜合內(nèi)容。如果到時(shí)候，半價(jià)購(gòu)買的房子也要交房產(chǎn)稅，誰(shuí)會(huì)接受這種方案？”
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 上海房產(chǎn)稅滿三年怎么退稅篇四
上海辦理房產(chǎn)稅變更
本人不是上海戶口，2013在上海買了房，有居住證，但是沒(méi)有辦理居住證積分，2015年居住證積分辦下來(lái)了，可以申請(qǐng)房產(chǎn)稅變更和退稅了。如果要申請(qǐng)退稅，必須先申請(qǐng)房產(chǎn)稅變更（順便提醒一下來(lái)上海工作的人，如果能辦居住證和積分的，盡早把居住證和積分辦下來(lái)，以后辦證會(huì)比較方便；買房后，居住證滿三年或積分夠120分也可以免房產(chǎn)稅，不然弄房產(chǎn)稅變更和退稅會(huì)很麻煩）。
房產(chǎn)稅變更需要準(zhǔn)備的材料清單（以下的資料都需要原件和復(fù)印件兩份）：
1． 夫妻兩人的身份證 2． 小孩的出身證明 3． 結(jié)婚證
4． 夫妻和小孩的戶口本 5． 居住證
6． 居住證積分證明 7． 產(chǎn)證 8． 購(gòu)房合同
9． 當(dāng)初買房子時(shí)的個(gè)人房產(chǎn)稅認(rèn)證通知
材料準(zhǔn)備好了，就要去房產(chǎn)交易中心的稅務(wù)中心辦理了（我是去的浦東張楊路2899號(hào)浦東郵政大廈。），流程如下：
1． 先去二樓西廳取號(hào)
2． 等待叫號(hào)辦理，需要驗(yàn)原件和遞交一份復(fù)印件（當(dāng)天發(fā)放的單子會(huì)當(dāng)天處理完，這個(gè)要等很久）3． 處理完后，會(huì)要求你到6號(hào)或8號(hào)去復(fù)審，拿著開(kāi)出來(lái)的發(fā)票，先去一樓把以前的稅交掉 4． 拿著交完稅的發(fā)票，回到6號(hào)或8號(hào)窗口，會(huì)提供給你一份需要驗(yàn)證你有幾套房的材料 5． 拿著材料去三樓排隊(duì)取號(hào)
6． 等待叫號(hào)辦理，這里也需要驗(yàn)原件和遞交一份復(fù)印件，處理完后，會(huì)返給你一份材料，上面約定了什么時(shí)間你可以過(guò)來(lái)領(lǐng)取個(gè)人新的房產(chǎn)認(rèn)證通知，一般是20天后。
這時(shí)候個(gè)人房產(chǎn)稅變更就完了，就需要開(kāi)始準(zhǔn)備退稅的資料了。退稅我還沒(méi)辦，等辦了再來(lái)完善，希望對(duì)大家有幫助。
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 上海房產(chǎn)稅滿三年怎么退稅篇五
上海市房產(chǎn)稅征收細(xì)則
為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。
一、試點(diǎn)范圍
試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。
二、征收對(duì)象
征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。
除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。
產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。
四、計(jì)稅依據(jù)
計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
六、稅收減免
（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
（四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
八、征收管理
（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。
（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
（三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。
交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。
納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。
（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。
九、部門職責(zé)
（一）建立工作機(jī)制
市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。
（二）協(xié)同征收管理
市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。
（三）實(shí)現(xiàn)信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)信息共享。
十、評(píng)估機(jī)制
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門共同組織實(shí)施。
十一、其他事項(xiàng)
本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
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