在商業(yè)交易中,合同起著保障雙方合法權(quán)益的重要作用。合同中的違約責(zé)任和賠償方式應(yīng)明確,以確保合同履行的有效性。祝您在合同簽署過(guò)程中順利達(dá)成協(xié)議。
投資房地產(chǎn)合同篇一
甲方:
法定代表人:
公司地址:
乙方:
身份證號(hào):
就乙方申請(qǐng)入股參與甲方的“____工程”項(xiàng)目建設(shè)一事,甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、項(xiàng)目概況:
1、項(xiàng)目規(guī)模:本工程建設(shè)占地面積約66、7畝,計(jì)入容積率(不含車庫(kù))建筑面積約38000m,建筑占地面積約12367、6m,綠化占地面積約13602、1m,道路及其它占地面積約18481、3m,建筑密度約27、8%,容積率約0、885(含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地),綠化率約30、6%,建設(shè)樓層為多層(局部4+1層)樓房(注:以上指標(biāo)均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn))。
2、建設(shè)周期:三年(20__年6月—20__年5月,能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算,非甲方原因造成的延誤工期順延)。
3、項(xiàng)目總投資額:約15000萬(wàn)元。
二、入股金額及利潤(rùn)分配比例:
乙方按照每股投入資金50、00(伍拾)萬(wàn)元起算(本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息),乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤(rùn)分配,具體按以下方法實(shí)施:
三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式:。
本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶,甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項(xiàng)目利潤(rùn)分配的有效證件)。
四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式:
1、返還時(shí)間:項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施工單位結(jié)算完成后3個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤(rùn)。
2、返還方式:乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注:選擇以房屋抵賬方式返還的,簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。
3、利潤(rùn)金額:乙方的最終利潤(rùn)是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤(rùn)所得稅后的金額。
4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤(rùn)后,甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。
五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè),不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。
六、乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。
七、免責(zé)約定:
因“不可抗力”事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行和無(wú)法完全履行,雙方協(xié)商解除本合同,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過(guò)法律途徑解決。
九、本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式二份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方:(蓋章)。
乙方(簽章):
20__年_月_日。
20__年_月_日。
投資房地產(chǎn)合同篇二
乙方:_______________________。
根據(jù)_____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向,乙方愿在_____市_____區(qū)投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目(綜合性商住小區(qū)),并于___年___月___日簽訂意向書(shū)一份。
現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、互惠互利的原則,在雙方簽訂的意向書(shū)的基礎(chǔ)上,就乙方投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款:
第一條甲方同意將位于___面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開(kāi)發(fā)。
甲方承諾上述國(guó)有土地使用權(quán)的出讓年限為_(kāi)__年,用地性質(zhì)為商住用的,商住小區(qū)建筑容積率為不低于___。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價(jià)款和各類費(fèi)用價(jià)款為每畝萬(wàn)元人民幣,上述價(jià)款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的辦證費(fèi)用等各種稅費(fèi)。
第三條付款時(shí)間及條件。
1.本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣;。
2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付_____%.
3.在乙方的國(guó)有土地使用權(quán)證辦妥后,由乙方支付_____%.
4.其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。
如整個(gè)商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開(kāi)發(fā)的,則乙方的上述款也應(yīng)分期支付,每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的'土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時(shí)間確定。
按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門(mén)的各類款項(xiàng),甲方未及時(shí)支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的,乙方有權(quán)催告甲方及時(shí)支付,甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的,乙方有權(quán)自行支付,乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責(zé)任。
1.按時(shí)提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán);。
2.負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù);。
3.負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證;。
4.負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證;。
5.負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作;。
6.負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo);。
7.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門(mén)的關(guān)系。
甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開(kāi)發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。
第五條乙方責(zé)任。
1.按時(shí)支付本合同第三條規(guī)定的價(jià)款;。
2.按照合同規(guī)定的時(shí)間完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
第六條。
本合同簽訂后,甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。
乙方承諾在本合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)做好小區(qū)開(kāi)發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報(bào)批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
如逾期的,每逾期一天則按合同總金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭(zhēng)取在年一季度內(nèi)對(duì)本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)建設(shè),爭(zhēng)取在年內(nèi)完成整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第九條甲方承諾對(duì)乙方在市區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策,同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門(mén)的建筑稅和所得稅通過(guò)財(cái)政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門(mén)的有效法律文件予以落實(shí)確定。
對(duì)于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策,甲方承諾予以積極配合乙方爭(zhēng)取。
第十條為了使乙方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利完成,甲方同意在政府部門(mén)中專門(mén)成立一個(gè)辦公室具體負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和政府各個(gè)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。
第十一條為了整個(gè)項(xiàng)目能夠得到順利的開(kāi)發(fā)建設(shè),乙方?jīng)Q定成立一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè),對(duì)于項(xiàng)目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),甲方應(yīng)盡力予以幫助,使該項(xiàng)目能早日開(kāi)工建設(shè)。
第十二條本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效,本合同一式陸份,甲方二份,乙方四份。
甲方:__________乙方:__________代表:__________代表:
_____________年___月___日___年___月___日。
投資房地產(chǎn)合同篇三
本合同由以下兩方于______年___月____日在中國(guó)簽署:
甲方:________,身份證號(hào)碼______________________________。
乙方:________,身份證號(hào)碼______________________________。
為了加強(qiáng)雙方合作,在落實(shí)乙方管理職責(zé)的同時(shí)給予乙方充分的激勵(lì),現(xiàn)甲、乙雙方訂立本投資協(xié)議,以供共同遵守:
一、項(xiàng)目投資金額、比例及投資安排。
1、雙方將以甲方名義共同向公司投入資金____________萬(wàn)元。
2、在前述項(xiàng)目投資中,甲方出資____________萬(wàn)元,占投資總額的___%;乙方出資____________萬(wàn)元,占投資總額的___%。如果甲方實(shí)際投資金額超出上述約定金額的,雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計(jì)算。
3、雙方確認(rèn),前述甲、乙雙方對(duì)公司的全部投資應(yīng)進(jìn)一步投資到公司中,并由公司全部用做項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。
二、借款。
1、由于目前乙方自有資金不足,甲方同意借給乙方________萬(wàn)元,由乙方用作本協(xié)議第一條的投資款。雙方在本協(xié)議簽署的同時(shí)就此另行簽署《借款合同》。
2、雙方確認(rèn),在本協(xié)議履行期間,乙方將就其應(yīng)履行的公司經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)簽署《經(jīng)營(yíng)責(zé)任書(shū)》。
三、項(xiàng)目投資的收回及投資收益的取得。
1、雙方向公司及公司的全部投資收益應(yīng)獨(dú)立核算,與甲方投資開(kāi)發(fā)的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目互不影響。
2、雙方投資本金及投資收益應(yīng)按照如下安排處理:
乙方投資本金,按照如下安排由乙方收回:
甲方董事會(huì)有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)相應(yīng)確定項(xiàng)目盈虧平衡銷售比例;。
雙方投資收益,按照如下安排取得:
3.雙方在項(xiàng)目收益結(jié)算后____日內(nèi)完成雙方最終投資收益的計(jì)算,并進(jìn)行未分配投資收益的分配。如預(yù)分配金額與最終實(shí)際分配金額有差異的,多退少補(bǔ)。
當(dāng)項(xiàng)目最終進(jìn)行投資收益結(jié)算時(shí),如甲方借用的資金尚未歸還的,則其未還的調(diào)用金額應(yīng)與其有權(quán)分得的收益款進(jìn)行等額充抵。
四、協(xié)議的終止。
1、乙方主動(dòng)提出不再擔(dān)任甲方、公司和公司的高級(jí)管理人員,或以其實(shí)際行動(dòng)表明其怠于履行管理職責(zé)的,則本協(xié)議終止。
2、若乙方由于在擔(dān)任高級(jí)管理人員期間出現(xiàn)嚴(yán)重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀(jì)事件,導(dǎo)致甲方董事會(huì)決定免去乙方的管理人員職務(wù)的,則本協(xié)議終止。
3、若乙方存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),擔(dān)任企業(yè)的股東、高級(jí)管理人員或?qū)嶋H控制人,則本協(xié)議終止。
4、如因乙方生病無(wú)法繼續(xù)工作、乙方死亡等其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止履行的,則本協(xié)議終止。
五、稅費(fèi)。
前述投資收益分配過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)依法承擔(dān)。
六、保密。
本協(xié)議所涉內(nèi)容,雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。
七、其他。
1、甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,無(wú)需事先征得乙方的同意。
2、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、本協(xié)議自雙方簽署之日生效。
4、本協(xié)議簽署正本叁份,雙方各執(zhí)壹份,另壹份由雙方委托的律師事務(wù)所收存。
甲方:___________乙方:___________。
_________年____月____日_________年____月____日。
投資房地產(chǎn)合同篇四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲乙雙方同意,以雙方注冊(cè)成立的_____有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。
1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣3000萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為:甲方出資人民幣_(tái)____萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的%;乙方出資人民幣_(tái)____萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的_____%。
2、有限公司注冊(cè)成立時(shí),甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)_____年_____月_____日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司_____帳戶;乙方應(yīng)_____年_____月_____日前將人民幣_(tái)____萬(wàn)元支付至公司帳戶。
3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金,則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄,違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。
4經(jīng)甲乙雙方股東同意,公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理。
2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員,必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員,公司有權(quán)辭退。
3、公司的利潤(rùn)分配,按會(huì)計(jì)年度結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益,按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。
4、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途,需經(jīng)董事會(huì)決定后,報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。
5、凡涉及公司的具體事項(xiàng),均以公司章程的約定為準(zhǔn)。
1、甲方的權(quán)利和義務(wù):
(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會(huì)通過(guò);
(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。
2、乙方的`權(quán)利和義務(wù):
(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會(huì)和通過(guò);
(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
1、甲乙雙方確認(rèn),本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ),如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí),則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。
2、任何一方違約,違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。
3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無(wú)法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。
1、如發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí),在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議,履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng),不承擔(dān)違約責(zé)任。
1、本協(xié)議生效后,雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù),非經(jīng)雙方協(xié)商同意,任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。
3、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。
4、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。
5、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,四份文本具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____。
法定代表人:_____法定代表人:_____。
授權(quán)代表:_____授權(quán)代表:_____。
簽約日期:_____年_____月_____日
投資房地產(chǎn)合同篇五
法定代表人:
公司地址:
乙方:
身份證號(hào):
就乙方申請(qǐng)入股參與甲方的“xxxx工程”項(xiàng)目建設(shè)一事,甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、項(xiàng)目概況:
1、項(xiàng)目規(guī)模:本工程建設(shè)占地面積約66.7畝,計(jì)入容積率(不含車庫(kù))建筑面積約38000m,建筑占地面積約12367.6m,綠化占地面積約13602.1m,道路及其它占地面積約18481.3m,建筑密度約27.8%,容積率約0.885(含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地),綠化率約30.6%,建設(shè)樓層為多層(局部4+1層)樓房(注:以上指標(biāo)均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn))。
2、建設(shè)周期:三年(20xx年6月—20xx年5月,能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算,非甲方原因造成的延誤工期順延)。
3、項(xiàng)目總投資額:約15000萬(wàn)元。
二、入股金額及利潤(rùn)分配比例:
乙方按照每股投入資金50.00(伍拾)萬(wàn)元起算(本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息),乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤(rùn)分配,具體按以下方法實(shí)施:
三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式:。
本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶,甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項(xiàng)目利潤(rùn)分配的有效證件)。
四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式:
1、返還時(shí)間:項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施工單位結(jié)算完成后3個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤(rùn)。
2、返還方式:乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注:選擇以房屋抵賬方式返還的,簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。
3、利潤(rùn)金額:乙方的最終利潤(rùn)是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤(rùn)所得稅后的金額。
4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤(rùn)后,甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。
五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè),不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。
六、乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。
七、免責(zé)約定:
因“不可抗力”事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行和無(wú)法完全履行,雙方協(xié)商解除本合同,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過(guò)法律途徑解決。
九、本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式二份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方:(蓋章)乙方(簽章):
法定代表人(簽章):代表:
20xx年x月x日20xx年x月x日。
投資房地產(chǎn)合同篇六
乙方:___。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲乙雙方同意,以雙方注冊(cè)成立的有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。
1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣3000萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為:甲方出資人民幣萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的%;乙方出資人民幣萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的%。
2、有限公司注冊(cè)成立時(shí),甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶;乙方應(yīng)年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶。
3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金,則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄,違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。
4經(jīng)甲乙雙方股東同意,公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理。
2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員,必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員,公司有權(quán)辭退。
3、公司的利潤(rùn)分配,按會(huì)計(jì)年度結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益,按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。
4、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途,需經(jīng)董事會(huì)決定后,報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。
5、凡涉及公司的具體事項(xiàng),均以公司章程的約定為準(zhǔn)。
1、甲方的權(quán)利和義務(wù):
(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會(huì)通過(guò);。
(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù):
(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會(huì)和通過(guò);。
(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
1、甲乙雙方確認(rèn),本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ),如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí),則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。
2、任何一方違約,違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。
3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無(wú)法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。
1、如發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí),在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議,履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng),不承擔(dān)違約責(zé)任。
1、本協(xié)議生效后,雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù),非經(jīng)雙方協(xié)商同意,任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。
3、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。
4、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。
5、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,四份文本具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人:法定代表人:。
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
簽約日期:___年__月__日
投資房地產(chǎn)合同篇七
甲方:
法定代表人:
身份證:
乙方:
身份證:
法定代表人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則,就合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,明確責(zé)任,共同遵守:
第一條項(xiàng)目概況。
本項(xiàng)目位于,項(xiàng)目暫定名為“。項(xiàng)目用地面積平方米(約畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為用地,土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米,其中地上平方米、底層商網(wǎng)面積平方米),地下一層(面積平方米)。
第二條合作形式。
根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用的.合作投資形式及利潤(rùn)分配如下:
1、甲方負(fù)責(zé)以自己公司的名義辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可,以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售等一切相關(guān)法律手續(xù),負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)用。
2、該項(xiàng)目前期投入預(yù)計(jì)15000000、00元(大寫(xiě):壹仟伍佰萬(wàn)元整)人民幣。
3、乙方投入的資金及利潤(rùn)占該項(xiàng)目總投資金額及盈利的30%股份。
4、乙方本次對(duì)本項(xiàng)目投資總額為人民幣。如本項(xiàng)目在建期間如需增加資金投入,甲、乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的股份比例對(duì)本項(xiàng)目增加資金。
5、付款方式為。
6、乙方對(duì)本項(xiàng)目享有的利潤(rùn)分配為:
第三條甲乙雙方分別承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件,包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電等費(fèi)用),以及房屋銷售等一切相關(guān)事項(xiàng),包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲、乙雙方按股份比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(憑相應(yīng)票據(jù)確定收支的費(fèi)用)。
3、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛,項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰,無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
4、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書(shū)面同意,將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。
5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居住對(duì)正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
6、本項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(其中各職能部門(mén)收取的費(fèi)用及因本項(xiàng)目產(chǎn)生的人工工資,車修燃料及生活雜支等費(fèi)用憑票入帳)。
第四條違約責(zé)任。
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向守約方賠償由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)開(kāi)發(fā)的,每逾期一日,按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤(rùn)的,每逾期一日,按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
第五條適用法律及爭(zhēng)議解決。
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向人民法院起訴。
第六條其他。
1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方:乙方:
投資房地產(chǎn)合同篇八
地點(diǎn):____。
買方:____。
地址:____。
電報(bào):____。
電傳:____。
賣方:____。
地址:____。
電報(bào):____。
電傳:____。
本合同由買方和賣方商訂。在合同項(xiàng)下,雙方同意按下述條款買賣下述商品:
第一條品名、規(guī)格、數(shù)量及單價(jià)______________________。
_________________________。
第二條合同總值。
第三條原產(chǎn)國(guó)別及制造廠商。
第四條裝運(yùn)港。
第五條目的港。
第六條裝運(yùn)期。
分運(yùn):
轉(zhuǎn)運(yùn):
第七條包裝。
所供貨物必須由賣方妥善包裝,適合遠(yuǎn)洋及長(zhǎng)途內(nèi)陸運(yùn)輸,防潮,防濕、防震,防銹,耐野蠻裝卸,以確保貨物不致由上述原因受損,使之完好安全到達(dá)安裝或建筑工地。任何由于包裝不妥善所致之任何損失均由賣方負(fù)擔(dān)。
第八條嘜頭。
第九條保險(xiǎn):裝運(yùn)后由買方投保。
第十條付款條件。
(1)買方在裝運(yùn)期前30天,通過(guò)中國(guó)銀行開(kāi)立由買方支付以賣方為受益人的不可撤銷信用證,其金額為合同總值的__%,計(jì)____。該信用證在中國(guó)銀行____行收到下列單證并核對(duì)無(wú)誤后承付(在分運(yùn)情況下,則按分運(yùn)比例承付)。
a.全套可議付已裝船清潔海運(yùn)提單,外加兩份副本,注明“運(yùn)費(fèi)已付”,空白抬頭,空白背書(shū)。
b.商業(yè)發(fā)票一式五份,注明合同號(hào),信用證號(hào)和嘜頭。
c.裝箱單一式四份,注明每包貨物數(shù)量,毛重和凈重。
d.由制造廠家出具并由賣方簽字的品質(zhì)證明書(shū)一式三份。
e.已交付全套技術(shù)文件的確認(rèn)書(shū)一式兩份。
f.裝運(yùn)后即刻發(fā)給買方的已裝運(yùn)通知電報(bào)/電傳附本一份。
(2)賣方在裝運(yùn)后10天內(nèi),須航空郵寄三套上述文件(f除外)寄給買方。
(3)中國(guó)銀行在收到合同____中規(guī)定的,由雙方簽署的驗(yàn)收證明后,在____天內(nèi),承付合同金額的百分之____,金額為_(kāi)___。
(4)按本合同第15條和第18條,規(guī)定買方在付款時(shí)有權(quán)將應(yīng)由賣方支付的延期貨物罰款扣除。
(5)所有發(fā)生在中國(guó)境內(nèi)的銀行費(fèi)用應(yīng)由買方承擔(dān),所有發(fā)生在中國(guó)境外的銀行費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)。
第十一條裝運(yùn)條件。
(1)賣方必須在裝運(yùn)前四十天向買方通知預(yù)訂的船名及其運(yùn)輸路線,供買方確認(rèn)。
(2)賣方必須在裝運(yùn)前二十天通知買方預(yù)計(jì)發(fā)貨時(shí)間,合同號(hào),發(fā)票金額,發(fā)運(yùn)件數(shù)及每件的重量和尺碼。
(3)賣方必須在裝船完畢后四十八小時(shí)內(nèi),以電報(bào)/電傳方式向買方通知貨物名稱、數(shù)量、毛重,發(fā)票金額,船名和啟運(yùn)日期。
(4)如果任一單件貨物的重量達(dá)到或超過(guò)20噸,長(zhǎng)12米,寬2.7米,高3米,賣方須在裝船期前50天向買方提供5份詳細(xì)包裝圖紙,注明詳細(xì)的`尺碼和重量,以便買方安排內(nèi)陸運(yùn)輸。
(5)如果由于賣方未及時(shí)按11條第(3)款執(zhí)行,以致買方未能將貨物及時(shí)保險(xiǎn)而造成的一切損失,由賣方承擔(dān)。
(6)在目的港卸貨和內(nèi)陸運(yùn)輸?shù)囊磺匈M(fèi)用由買方承擔(dān)。
第十二條技術(shù)文件。
(1)下述全套英文本技術(shù)文件一份必須隨每批貨物一同包裝發(fā)運(yùn):
a.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖。
b.接線說(shuō)明書(shū),電路圖,氣/液壓連接圖。
c.易磨損件的制造圖紙和說(shuō)明書(shū)。
d.零配件目錄。
e.安裝、操作和維修說(shuō)明書(shū)。
(2)此外,在簽訂合同60天內(nèi),賣方必須向買方或最終用戶掛號(hào)航空郵寄本條款(1)中規(guī)定的技術(shù)文件。否則,買方有權(quán)拒開(kāi)信用證或拒付貨款。
第十三條保質(zhì)條款。
賣方必須保證所供貨物系用上等材料和一流工藝制造,嶄新,未曾使用,并在各方與合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能相一致,在貨物正確安裝、正常操作和維修情況下,賣方必須對(duì)合同貨物的正常使用給予____天的保證期,此保證期從貨物到達(dá)____起開(kāi)始計(jì)算。
第十四條檢驗(yàn)。
(1)賣方/制造廠商必須在交貨之前對(duì)貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量進(jìn)行精確全面的檢驗(yàn),并簽發(fā)質(zhì)量證明書(shū),證明貨物符合合同規(guī)定。此證明書(shū)不作為貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量的最后依據(jù)。賣方或制造廠商必須將記載檢驗(yàn)細(xì)節(jié)和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告附在質(zhì)量證明書(shū)內(nèi)。
(2)在貨物抵達(dá)目的地港之后,買方須申請(qǐng)中國(guó)商品檢驗(yàn)局(以下稱商檢局)就貨物質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量進(jìn)行初步檢驗(yàn),并簽發(fā)檢驗(yàn)證明書(shū)。如果發(fā)現(xiàn)到貨的質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量與合同不符,除應(yīng)由保險(xiǎn)公司或船方負(fù)責(zé)者外,買方在貨物抵達(dá)目的港后____天內(nèi)有權(quán)拒收貨物,向賣方索賠。
(3)如果發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量和規(guī)格與合同規(guī)定不符或貨物在本合同第13條所述保證期內(nèi)被證明有缺陷,包括內(nèi)在缺陷或使用不適當(dāng)原材料,買方將安排商檢局檢驗(yàn),并有權(quán)依據(jù)檢驗(yàn)證書(shū)向賣方索賠。
(4)如果由于某種不能預(yù)料的原因在合同有效期內(nèi)檢驗(yàn)證書(shū)不及辦妥,買方須電告賣方延長(zhǎng)商檢期____天。
第十五條索賠。
(1)如果賣方對(duì)貨物與合同規(guī)定不符負(fù)有責(zé)任,且買方在本合同第13條第14條規(guī)定的檢驗(yàn)和質(zhì)量保證期之內(nèi)提出索賠時(shí),賣方在征得買方同意后,須按下列方法之一種或幾種索賠:
a.同意買方退貨,并將所退貨物金額用合同規(guī)定的貨幣償還買方,并承擔(dān)因退貨造成的一切直接損失和費(fèi)用,包括:利息、銀行費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)、碼頭裝卸費(fèi)以及監(jiān)管保護(hù)所退貨物的一切其它必要費(fèi)用。
b.按照貨物的質(zhì)量低劣程度、損壞程度和買方蒙受損失金額將貨物貶值。
c.用符合合同規(guī)定的規(guī)格質(zhì)量和性能的新部件替換有瑕疵部件,并承擔(dān)買方所蒙受的一切直接損失及費(fèi)用。新替換部件的保質(zhì)期須相應(yīng)延長(zhǎng)。
(2)若賣方在收到買方上述索賠書(shū)后一個(gè)月之內(nèi)未予答復(fù),則視為賣方接受索賠。
第十六條不可抗力。
(1)如簽約雙方中任何一方受不可抗力所阻,無(wú)法履約,履約期限則按照不可抗力影響履約的時(shí)間作相應(yīng)延長(zhǎng)。
(2)受阻方應(yīng)在不可抗力發(fā)生和終止時(shí)盡快電告另一方,并在事故發(fā)生后14天內(nèi)將主管機(jī)構(gòu)出具的事故證明書(shū)掛號(hào)航空郵寄給另一方認(rèn)可。
(3)如果不可抗力事故持續(xù)超過(guò)120天,另一方有權(quán)用掛號(hào)航空郵寄書(shū)面通知,通知受阻一方終止合同,通知立即生效。
第十七條仲裁。
(1)凡由于執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果不能解決,則可訴諸仲裁。
(2)仲裁應(yīng)提交中國(guó)北京中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),按照其程序仲裁。
(3)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決具有最終效力,雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行,仲裁費(fèi)用由敗訴一方承擔(dān)。仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定者除外。
(4)仲裁期間,雙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行除爭(zhēng)議部分之外的合同其它條款。
第十八條延期和罰款。
如賣方不能按合同規(guī)定及時(shí)交貨,除因不可抗力事故之外,若賣方同意支付延期罰款,買方應(yīng)同意延期交貨,罰款通過(guò)議付行在議付時(shí)扣除,但是罰款額不超過(guò)貨物總值的5%,罰金率按每星期0.5%計(jì)算。不足一星期者按一星期計(jì)。如果賣方交貨延期超過(guò)合同規(guī)定船期十星期,買方有權(quán)撤銷合同。盡管撤銷了合同,賣方仍須向買方立即支付規(guī)定罰款。
第十九條附加條款(如果上述條款與下列附加條款不符,將以后者附加條款為準(zhǔn))。
第二十條本合同雙方簽字后生效。
買方:賣方:。
說(shuō)明:cfr是國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)的一種,即成本加運(yùn)費(fèi),賣方必須支付成本和將貨物運(yùn)到指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)。買方自己購(gòu)買貨物運(yùn)輸途中的保險(xiǎn)。貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)及貨物裝船后所產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用,自貨物于裝運(yùn)港越過(guò)船舷時(shí)起即從賣方轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)。
投資房地產(chǎn)合同篇九
以上各方投資人經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。
第一條共同投資人的投資額和投資方式。
共同出資人的出資總額(以下簡(jiǎn)稱“出資總額”)為人民幣_(tái)________元,其中,各方出資分別:甲方出資_________元,占出資總額的_______%;乙方_________元,占出資總額的年__月___日前將上述出資額解入指定的銀行:_________。
第二條利潤(rùn)分享和虧損分擔(dān)。
共同投資人按其出資額的比例分享共同投資的利潤(rùn),分擔(dān)共同投資的虧損。
因一方自身所造成的損失由自身承擔(dān)所有責(zé)任及損失。
共同投資人各自以其出資額為限對(duì)共同投資承擔(dān)責(zé)任,共同投資人以其出資總額為限對(duì)股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財(cái)產(chǎn),由共同投資人按其出資比例共有。
第三條事務(wù)執(zhí)行。
雙方有義務(wù)向其他投資人報(bào)告共同投資的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。雙方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人,所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任,由共同投資人按相應(yīng)比例承擔(dān)。
雙方在執(zhí)行事務(wù)時(shí)如因其過(guò)失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
共同投資人可以對(duì)共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時(shí),應(yīng)暫停該項(xiàng)事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭(zhēng)議,由全體共同投資人共同決定。
第四條其他權(quán)利和義務(wù)。
第五條其他。
本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
投資房地產(chǎn)合同篇十
甲方:
法定代表人:
公司地址:
乙方:
身份證號(hào):
就乙方申請(qǐng)入股參與甲方的“××××工程”項(xiàng)目建設(shè)一事,甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
1、項(xiàng)目規(guī)模:本工程建設(shè)占地面積約 66.7 畝,計(jì)入容積率(不含車庫(kù))建筑面積約38000m,建筑占地面積約12367.6m,綠化占地面積約13602.1m,道路及其它占地面積約18481.3m,建筑密度約27.8%,容積率約0.885(含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地),綠化率約30.6%,建設(shè)樓層為多層(局部4+1層)樓房(注:以上指標(biāo)均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn))。
2、建設(shè)周期:三年(20xx年6月—20xx年5月,能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算,非甲方原因造成的延誤工期順延)。
3、項(xiàng)目總投資額:約15000萬(wàn)元
乙方按照每股投入資金 50.00 ( 伍拾 )萬(wàn)元起算(本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息),乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤(rùn)分配,具體按以下方法實(shí)施:
計(jì)算2
出的金額向乙方分配利潤(rùn);
2、
如本項(xiàng)目的房屋銷售清水房建面均價(jià)大于或小于6000元/m
22(但不得小于或等于5000元/m的基價(jià)),則甲方按本協(xié)議約定的返
目利潤(rùn)分配的有效證件)。
1、返還時(shí)間:項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施工單位結(jié)算完成后3個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤(rùn)。
2、返還方式:乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注:選擇以房屋抵賬方式返還的,簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。
3、利潤(rùn)金額:乙方的最終利潤(rùn)是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤(rùn)所得稅后的金額。
4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤(rùn)后,甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。
災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
甲方:(蓋章) 乙方(簽章):
法定代表人(簽章): 代表:
20xx年 月 日20xx年 月 日
投資房地產(chǎn)合同篇十一
委托方:______(甲方)。
地址:______。
受托方:______(乙方)。
地址:______。
經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方銷售“房地產(chǎn)項(xiàng)目”,達(dá)成以下協(xié)議:
一、委托內(nèi)容。
1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、在委托期內(nèi),除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權(quán)利與職責(zé)。
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)。
1、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法,對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。
2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。
3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用,營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的%。
5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng),向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部,負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前。
7、甲方應(yīng)積極配合乙方,及時(shí)提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé),如因甲方提供的資料而引起的事由,其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后,乙方方可執(zhí)行。
9、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。
10、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。
11、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
12、為了更好地銷售該項(xiàng)目,甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門(mén)前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)。
1、本合同簽定之日起。
2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì),環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。
3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息,每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表,針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。
5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的.銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6、該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)和商服的銷售價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”。
7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買賣合同》,簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行,超出范本范圍內(nèi)的條款,必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方指定的收款處及帳戶。
8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,及時(shí)提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴。
9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
10、負(fù)責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作,負(fù)責(zé)銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。
(三)共同責(zé)任。
1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī),并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷費(fèi)用。
(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)。
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標(biāo):
第一階段:于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi),工程形象全面封頂時(shí),完成該項(xiàng)目可售總金額的__%。
第二階段:于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí),累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的__%。
第三階段:代理期內(nèi),累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的__%。
3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化,銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,雙方可另行約定。
三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式。
(一)策劃費(fèi)。
乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費(fèi)人民幣_(tái)__元整(大寫(xiě):___)。如后期如需繼續(xù)進(jìn)行廣告策劃,另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務(wù)費(fèi)。
1、計(jì)算及支付方式。
(1)雙方同意,該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的___%收取,并按月結(jié)算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款,按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方以實(shí)際成交額結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。
(4)每月25日,乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單,甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。__(甲方財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)。
2、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi),乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū),乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi),必須結(jié)算;若甲方不予辦理,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,違約金為所欠款的0.3%,違約金以天計(jì)算。
四、違約責(zé)任。
合同履行中,雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為,該行為給對(duì)方帶來(lái)?yè)p失的,違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、爭(zhēng)議的解決。
在合同履行的過(guò)程中,如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時(shí),可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件:
由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
投資房地產(chǎn)合同篇十二
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
中華人民共和國(guó)________省(自治區(qū)、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方),法定地址______________;郵政編碼____________;法定代表人:姓名______職務(wù)____________。
____________(以下簡(jiǎn)稱乙方),法定地址__________;郵政編碼__________;法定代表人:姓名________;職務(wù)__________。
根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。
第二條 甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于____________,面積為_(kāi)_______平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為_(kāi)_______年,自本合同簽字之日起算。
第四條 乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi),包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。
(或:第四條 依據(jù)合資或合作企業(yè)合同,由乙方中的__________(注:中方合資者或合作者)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi),包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。)
第五條 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平方米________元人民幣,總額為_(kāi)_______元人民幣。乙方(或中方合資者或合作者)須于本合同簽字之日起________日內(nèi)全部付清。
乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開(kāi)發(fā)費(fèi)后________日內(nèi),甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù),頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。
第六條 土地使用費(fèi)為每平方米________元人民幣(美元或港幣等),自__________年________月______日起,乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年________月________日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。
土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國(guó)家(或__________省(自治區(qū)、直轄市)________(縣))有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整,調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。(或:土地使用費(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不作調(diào)整。)
(注:乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的,可依照減免規(guī)定擬定此條。)
第七條 除本合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱:______________銀行__________分行,帳戶號(hào)______。
甲方銀行帳戶如有變更,應(yīng)在變更后________天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條 該土地用于建設(shè)________項(xiàng)目,乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。
在本合同期限內(nèi),乙方確需改變土地用途的,經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。
第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù),并于________年________月______日前交付土地。
乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁,不得私自改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告甲方請(qǐng)求重新設(shè)施,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(或:第九條 乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場(chǎng)地,原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。)
第十條 土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營(yíng)時(shí),本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證,辦理注銷登記手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有權(quán)處置,但時(shí)間不得超過(guò)__________,逾期由甲方無(wú)償取得。如乙方需繼續(xù)使用該土地,須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,須重新簽訂土地使用合同,方可使用。
第十一條 乙方依據(jù)本合同通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,必須按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金。
第十二條 如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時(shí)支付土地使用費(fèi),從滯納之日起,按日加收應(yīng)繳費(fèi)額________%的滯納金。滯納期超過(guò)六個(gè)月的,甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
第十三條 如果由于甲方的過(guò)失,致使乙方延期占有土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延,乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。
第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè),甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。
第十八條 本合同所有日期均為公歷。
第十九條 本合同一式________份簽署,甲方雙方各執(zhí)________份。
投資房地產(chǎn)合同篇十三
股東各方:
甲方:南京理工大學(xué)法定地址:南京市孝陵衛(wèi)200號(hào)。
乙方:法定地址:
丙方:法定地址:
丁方:法定地址:
經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商,就投資設(shè)立。
(下稱公司)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
1、公司名稱:
2、經(jīng)營(yíng)范圍:
3、注冊(cè)資本:
4、法定地址:
5、法定代表人:
甲方以作為出資,出資額萬(wàn)元人民幣,占公司注冊(cè)資本的%;。
乙方以作為出資,出資額萬(wàn)元人民幣,占公司注冊(cè)資本的%;。
丙方以作為出資,出資額萬(wàn)元人民幣,占公司注冊(cè)資本的%;。
丁方以作為出資,出資額萬(wàn)元人民幣,占公司注冊(cè)資本的%。
2、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費(fèi)用,公司設(shè)立后該費(fèi)用由公司承擔(dān);。
3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項(xiàng)注冊(cè)事宜;。
4、本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式份,各方股東各執(zhí)一份,以便共同遵守。
甲方:代表人:
乙方:代表人:
丙方:代表人:
丁方:代表人:
簽訂日期:年月
投資房地產(chǎn)合同篇十四
甲方: 法人(授權(quán))代表:
乙方:
甲方已經(jīng)完成___小區(qū)項(xiàng)目(下稱“本項(xiàng)目”、“項(xiàng)目”)部分前期工作,已與該項(xiàng)目所在地___組民簽訂土地征用協(xié)議,并已支付訂金50萬(wàn)元整。土地使用的其它手續(xù)也在順利進(jìn)行中?;旧鲜乖擁?xiàng)目具備有建設(shè)開(kāi)發(fā)的可能。具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議后附《土地征用協(xié)議》。
1、甲、乙雙方一致同意共同出資成立___項(xiàng)目組(下稱“該項(xiàng)目組”),并以該項(xiàng)目組為主體開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,現(xiàn)就以該項(xiàng)目組為主體開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目及其他相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議,以資信守:
一、項(xiàng)目現(xiàn)狀
本項(xiàng)目用地位于湖南省___市,面積約為150畝(其土地的四至具體位臵詳見(jiàn)附件規(guī)劃圖,準(zhǔn)確四至范圍以主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖上標(biāo)注的范圍為準(zhǔn)),土地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有土地。
二、成立項(xiàng)目組
甲、乙雙方同意,在本協(xié)議簽署后,甲方應(yīng)成立___項(xiàng)目組,該公司的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理和住宅區(qū)有關(guān)的生活配套服務(wù)等。
2、1該項(xiàng)目80畝地總投入資金約為_(kāi)__萬(wàn)元,共___萬(wàn)元,建筑成本約為_(kāi)__萬(wàn)元,附屬工程建造費(fèi)約為400萬(wàn)元)。該項(xiàng)目第一期開(kāi)發(fā)目標(biāo)為20畝,其總投入資金約為_(kāi)__(其中土地征用費(fèi)是必須要支出的___萬(wàn)元,建筑成本約為_(kāi)__萬(wàn)元,附屬工程建造費(fèi)約為_(kāi)__萬(wàn)元)。
乙方應(yīng)投入總資金為_(kāi)__,占股___,其中___為必須注入資本(分三期投入:第一期___在本合同簽定后___天內(nèi)投入;第二期___萬(wàn)元在附屬工程開(kāi)工前___天左右投入;第三期___在主體工程開(kāi)工前___左右投入),剩下___視項(xiàng)目運(yùn)作情況而定。
2、2該項(xiàng)目組的工作人員安排(除財(cái)務(wù)外)由甲方推薦,雙方商議決定。財(cái)務(wù)由乙方自定。
2、3由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目組的所有工作。在不影響該項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況下,未經(jīng)甲方同意,乙方無(wú)權(quán)干涉甲方對(duì)于該項(xiàng)目所做的任何決定。在該項(xiàng)目處于重大決策情況時(shí),甲方應(yīng)與乙方共同商議解決。如出現(xiàn)意見(jiàn)分歧,以甲方的建議為主。
三、各方收回投資
3、1甲、乙雙方確認(rèn),該項(xiàng)目組獲得銷售收入或融資后,應(yīng)首先滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要,然后優(yōu)先償還乙方按照本協(xié)議實(shí)際投入資本以外的資金。
3、2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項(xiàng)必要的稅費(fèi)后,甲、乙雙方(以及可能出現(xiàn)的新股東)可從項(xiàng)目公司中取得各自的利潤(rùn)。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
4、1甲方負(fù)責(zé)資本運(yùn)作,務(wù)必使得項(xiàng)目資金運(yùn)作健康穩(wěn)定;
4、5負(fù)責(zé)將與湖南省某市簽訂的《土地征用協(xié)議》中所有條款的債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)入項(xiàng)目組。
4、6嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
5、2對(duì)于該項(xiàng)目組在工作中遇到的各項(xiàng)問(wèn)題,如甲方有要求,應(yīng)盡力配合。
5、3嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
六、違約責(zé)任
如因任何一方未及時(shí)履行本協(xié)議義務(wù),導(dǎo)致其他各方或項(xiàng)目組遭受損失的,則違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
七、其他
7、1本協(xié)議如有未盡事宜,雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充協(xié)議的約定與本協(xié)議不一致之處,以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
7、2如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議而不能協(xié)商解決時(shí),甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,按該會(huì)現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對(duì)各方都具有約束力。
7、3本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
7、4本協(xié)議一式二份,甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方:某市某臵業(yè)有限公司
法人(授權(quán))代表:
乙方:
法人(授權(quán))代表:
___年___月___日
投資房地產(chǎn)合同篇十五
一、購(gòu)買房地產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn),請(qǐng)消費(fèi)者結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況,謹(jǐn)慎選擇,慎重落定。
二、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)前,買方應(yīng)認(rèn)真查閱并理解以下文件,賣方應(yīng)提供查閱便利并解答:
1、土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議或《房地產(chǎn)證》;
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》;
4、主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;
5、賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;
6、《臨時(shí)業(yè)主公約》;
8、一手樓購(gòu)房指引。
認(rèn)購(gòu)書(shū)正文。
賣方:
資質(zhì)證書(shū)編號(hào):
聯(lián)系人:聯(lián)系電話:
委托代理機(jī)構(gòu):
備案證書(shū)編號(hào):
聯(lián)系人:聯(lián)系電話:
買方:
身份證/護(hù)照號(hào)碼:聯(lián)系電話:
公司或機(jī)構(gòu)名稱:
聯(lián)系人:聯(lián)系電話:
委托代理人:
身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:
第一條。
買方自愿認(rèn)購(gòu)賣方項(xiàng)目的第棟單元層號(hào)房(以下稱“本房地產(chǎn)”),用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/;套內(nèi)建筑面積平方米,以上面積為預(yù)售測(cè)繪面積/竣工測(cè)繪面積。土地使用期限自年?月?日起至年?月?日止。
第二條。
本房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣/港幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫(xiě)元)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為每平方米人民幣/港幣元。
第三條。
買方愿意采取下列第種方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向銀行借款方式付款。
第四條。
簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣/港幣佰拾萬(wàn)仟佰(小寫(xiě)元)。
簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同(以下稱“買賣合同”)后,買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。
第五條。
自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起日內(nèi),買賣雙方應(yīng)簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂,本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力即行終止。
若買賣雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同,除非買賣雙方書(shū)面同意本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)效延期,否則本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力即行終止,本房地產(chǎn)可另行出售。
如因買方原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂,買方已付定金不予退還。
如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂,賣方應(yīng)雙倍返還買方已付定金。
本認(rèn)購(gòu)書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,循法律途徑解決。
第六條。
本認(rèn)購(gòu)書(shū)自買賣雙方簽訂時(shí)起生效。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式?份,買方執(zhí)份,賣方執(zhí)份,代理機(jī)構(gòu)執(zhí)?份。
賣方(簽章):買方(簽章):代理機(jī)構(gòu)(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):經(jīng)紀(jì)人員(簽章):
年月日年月日年月日。
投資房地產(chǎn)合同篇十六
法定代表人:
公司地址:
乙方:
身份證號(hào):
就乙方申請(qǐng)入股參與甲方的“xxxx工程”項(xiàng)目建設(shè)一事,甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、項(xiàng)目概況:
1、項(xiàng)目規(guī)模:本工程建設(shè)占地面積約66.7畝,計(jì)入容積率(不含車庫(kù))建筑面積約38000m,建筑占地面積約12367.6m,綠化占地面積約13602.1m,道路及其它占地面積約18481.3m,建筑密度約27.8%,容積率約0.885(含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地),綠化率約30.6%,建設(shè)樓層為多層(局部4+1層)樓房(注:以上指標(biāo)均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn))。
2、建設(shè)周期:三年(20xx年6月—20xx年5月,能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算,非甲方原因造成的延誤工期順延)。
3、項(xiàng)目總投資額:約15000萬(wàn)元
二、入股金額及利潤(rùn)分配比例:
乙方按照每股投入資金50.00(伍拾)萬(wàn)元起算(本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息),乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤(rùn)分配,具體按以下方法實(shí)施:
三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式:
本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶,甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項(xiàng)目利潤(rùn)分配的有效證件)。
四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式:
1、返還時(shí)間:項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施工單位結(jié)算完成后3個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤(rùn)。
2、返還方式:乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注:選擇以房屋抵賬方式返還的,簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。
3、利潤(rùn)金額:乙方的最終利潤(rùn)是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤(rùn)所得稅后的金額。
4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤(rùn)后,甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。
五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè),不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。
六、乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。
七、免責(zé)約定:
因“不可抗力”事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行和無(wú)法完全履行,雙方協(xié)商解除本合同,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過(guò)法律途徑解決。
九、本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式二份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方:(蓋章) 乙方(簽章):
法定代表人(簽章): 代表:
20xx年x月x日 20xx年x月x日
投資房地產(chǎn)合同篇十七
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲乙雙方同意,以雙方注冊(cè)成立的有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。
1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣3000萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為:甲方出資人民幣萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的%;乙方出資人民幣萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的%。
2、有限公司注冊(cè)成立時(shí),甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶;乙方應(yīng)年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶。
3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金,則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄,違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。
4、經(jīng)甲乙雙方股東同意,公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理。
2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員,必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員,公司有權(quán)辭退。
3、公司的利潤(rùn)分配,按會(huì)計(jì)年度結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益,按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。
4、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途,需經(jīng)董事會(huì)決定后,報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。
5、凡涉及公司的具體事項(xiàng),均以公司章程的約定為準(zhǔn)。
1、甲方的權(quán)利和義務(wù):
(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會(huì)通過(guò);
(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù):
(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會(huì)和通過(guò);
(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
1、甲乙雙方確認(rèn),本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ),如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí),則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。
2、任何一方違約,違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。
3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無(wú)法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。
1、如發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí),在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議,履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng),不承擔(dān)違約責(zé)任。
1、本協(xié)議生效后,雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù),非經(jīng)雙方協(xié)商同意,任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。
3、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的.,雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。
4、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。
5、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,四份文本具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
簽約日期:_______年__月__日
投資房地產(chǎn)合同篇十八
第一條本合同雙方當(dāng)事人:
中華人民共和國(guó)________省(自治區(qū)、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方),法定地址______________;郵政編碼____________;法定代表人:姓名______職務(wù)____________。
____________(以下簡(jiǎn)稱乙方),法定地址__________;郵政編碼__________;法定代表人:姓名________;職務(wù)__________。
根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。
第二條甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于____________,面積為_(kāi)_______平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為_(kāi)_______年,自本合同簽字之日起算。
第四條乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi),包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。
(或:第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同,由乙方中的__________(注:中方合資者或合作者)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi),包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。)。
第五條土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平方米________元人民幣,總額為_(kāi)_______元人民幣。乙方(或中方合資者或合作者)須于本合同簽字之日起________日內(nèi)全部付清。
乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開(kāi)發(fā)費(fèi)后________日內(nèi),甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù),頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。
第六條土地使用費(fèi)為每平方米________元人民幣(美元或港幣等),自__________年________月______日起,乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年________月________日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。
土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國(guó)家(或__________省(自治區(qū)、直轄市)________(縣))有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整,調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。(或:土地使用費(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不作調(diào)整。)。
(注:乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的,可依照減免規(guī)定擬定此條。)。
第七條除本合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱:______________銀行__________分行,帳戶號(hào)______。
甲方銀行帳戶如有變更,應(yīng)在變更后________天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條該土地用于建設(shè)________項(xiàng)目,乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。
在本合同期限內(nèi),乙方確需改變土地用途的,經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。
第九條甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù),并于________年________月______日前交付土地。
乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁,不得私自改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告甲方請(qǐng)求重新設(shè)施,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(或:第九條乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場(chǎng)地,原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。)。
第十條土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營(yíng)時(shí),本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證,辦理注銷登記手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有權(quán)處置,但時(shí)間不得超過(guò)__________,逾期由甲方無(wú)償取得。如乙方需繼續(xù)使用該土地,須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,須重新簽訂土地使用合同,方可使用。
第十一條乙方依據(jù)本合同通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,必須按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金。
第十二條如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時(shí)支付土地使用費(fèi),從滯納之日起,按日加收應(yīng)繳費(fèi)額________%的滯納金。滯納期超過(guò)六個(gè)月的,甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
第十三條如果由于甲方的過(guò)失,致使乙方延期占有土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延,乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。
第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè),甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。
第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。
第十八條本合同所有日期均為公歷。
第十九條本合同一式________份簽署,甲方雙方各執(zhí)________份。
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