銀行貸款調(diào)查報(bào)告 裝修公司貸款調(diào)查報(bào)告(優(yōu)質(zhì)五篇)

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銀行貸款調(diào)查報(bào)告 裝修公司貸款調(diào)查報(bào)告(優(yōu)質(zhì)五篇)
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在現(xiàn)在社會,報(bào)告的用途越來越大,要注意報(bào)告在寫作時具有一定的格式。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文,希望能夠幫助到大家,我們一起來看一看吧。

銀行貸款調(diào)查報(bào)告裝修公司貸款調(diào)查報(bào)告篇一

小額信貸風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際就是信息不對稱風(fēng)險(xiǎn),簡單來說是對借款人底細(xì)的不了解而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

目前,我們只能通過客戶提供的一些基本資料、征信報(bào)告、貸前調(diào)查來了解借款人。只有通過貸前調(diào)查,我們才能核實(shí)提供資料的真實(shí)性,才能較清晰了解客戶的基本情況、單位經(jīng)營狀況、人品、道德。貸前調(diào)查是貸款發(fā)放的第一道關(guān)口,是信貸管理的一個重要程序環(huán)節(jié),其質(zhì)量優(yōu)劣直接關(guān)系到貸款決策的正確與否。

1、非現(xiàn)場調(diào)查

銀行貸款調(diào)查報(bào)告裝修公司貸款調(diào)查報(bào)告篇二

1、借款人身份介紹

借款人xxx,女,42歲,身份證號碼:xxxxxxxxxxx,家庭住址:xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室。配偶:xxx,身份證號碼:xxxxxxxxxxx。二人自結(jié)婚以來,夫妻關(guān)系和睦,家庭生活穩(wěn)定?,F(xiàn)在xxxxxx水產(chǎn)品批發(fā)市場共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意,商戶性質(zhì)為個體工商戶。

借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶,辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡,存有定期儲蓄存款。

2、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況

借款人現(xiàn)擁有個人資產(chǎn)450萬元,每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元。本市xx區(qū)別墅一套,占地面積208平方米,價(jià)值230萬元(附房產(chǎn)證、土地證);xx道步行街有商業(yè)門市房1套,建筑面積180平方米,價(jià)值220萬元,現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用,合同租期為10年(),年租金收入18萬元(附產(chǎn)權(quán)證、土地證、租賃合同)。

經(jīng)查詢《個人信用報(bào)告》,借款人在他行原有個人商用房貸款1筆,金額80萬元,期限5年,現(xiàn)已結(jié)清,無不良紀(jì)錄。

借款人從20xx年在xxx市場經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意,主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主,以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔。在十幾年的經(jīng)營過程中,借款人誠信經(jīng)營,形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模,建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶35個,主要有大連的xxxxxx、xxxxxxx,沈陽的xxxxxx,秦皇島的xxxxxxx。零售客戶38個,主要有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水產(chǎn)批發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處,存貨共20多個品種價(jià)值200多萬元(詳見庫存清單)。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計(jì)算,平均每月銷售額為120萬元,月凈利潤為10萬元左右,現(xiàn)有職工8人。今年1-7月份已實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元,實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元。

其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產(chǎn)品銷往我市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型飯店、酒店及二級批發(fā)商。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大,占據(jù)一定的市場份額,具有良好的信譽(yù)。

借款人自90年代初在我行開立賬戶,辦理結(jié)算業(yè)務(wù),沒有違約記錄。由于借款人為個體工商戶,納稅主要為定額稅,年納稅萬元。故無法從借款人的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析,只能從其銷貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況。通過票據(jù)的具體查看,借款人依法經(jīng)營,納稅及時。首先從今年前7個月的銷售情況來看,已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元,實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看,借款人每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元,這也是一筆比較穩(wěn)定的收入。另外,根據(jù)其存貨清單及實(shí)地調(diào)查,存貨量約200多萬元,結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益、租金收入,借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強(qiáng),具備還款能力。

借款主要用于采購水產(chǎn)品,增加商品庫存量。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強(qiáng)?!笆弧鼻昂笠呀?jīng)進(jìn)入銷售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長,新客戶不斷增加。20xx年新增客戶有xxx、xx等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加,需要增加購貨量和庫存量,計(jì)劃采購各類水產(chǎn)品(主要為蝦)150萬元左右,借款人已自籌資金60萬元,其余90萬元從我行貸款解決,期限一年,以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。

借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn),建成于20xx年,建筑面積180平方米。房產(chǎn)證號:xx市房權(quán)證字第513050292號;設(shè)計(jì)用途:商業(yè),產(chǎn)別:私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號:xx國用(20xx)第0028號;使用權(quán)面積:62平方米,用途:商業(yè),使用權(quán)類型:出讓,終止日期:20xx年8月16日。抵押物臨近xx道,地理位置優(yōu)越,交通十分便利,升值速度較快,具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxxxxx房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評估,評估時點(diǎn)房產(chǎn)現(xiàn)值:萬元,平均單價(jià)為10550元/平方米;評估時點(diǎn)土地現(xiàn)值:萬元,平均單價(jià)為4900元/平方米,房地產(chǎn)合計(jì)價(jià)值為萬元,抵押率,符合我行的貸款規(guī)定。

該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xxx使用,承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院。租期10年(20xx年9月1日至20xx年8月31日),年租金18萬元,承租人同意我行處置該房產(chǎn)時放棄承租權(quán)。

經(jīng)調(diào)查,借款人xxx經(jīng)營穩(wěn)定、銷售良好、為人正直、品德良好、具備償還能力、第二還款來源也較為充足,并已在我行開立存款結(jié)算賬戶和xx借記卡賬戶,符合我行個人短期經(jīng)營性貸款條件,同意向其發(fā)放貸款90萬元,期限一年,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%,即%,按月付息、到期一次性償還本金。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×%=萬元,以商品銷售收入及利潤償還借款本息,以xxx個人名下的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。

客戶經(jīng)理聲明:我作為借款借款人的客戶經(jīng)理,已按規(guī)定要求對該客戶進(jìn)行了面簽、筆錄工作,對該客戶身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真實(shí)性進(jìn)行了認(rèn)真核實(shí),并告知借款人貸款責(zé)任,對該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解,所呈報(bào)借款人的所有資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、有效,所作評估遵循客觀、公正的原則,以上報(bào)告內(nèi)容真實(shí),發(fā)放本筆貸款業(yè)務(wù)安全可靠。同時,我聲明該借款人不是我的關(guān)系人。

妥否,請零貸會審批。

特此報(bào)告

xxxx年xx月xx日

銀行貸款調(diào)查報(bào)告裝修公司貸款調(diào)查報(bào)告篇三

1.基本情況

xx驅(qū)動橋有限公司地處xx縣城安仁路,成立于1957年5月,1979年正式轉(zhuǎn)產(chǎn)從事驅(qū)動橋生產(chǎn),改名為xx縣驅(qū)動橋廠,經(jīng)過二十多年的發(fā)展,為我國三大專業(yè)生產(chǎn)驅(qū)動橋企業(yè)之一。20xx年3月被寧波bb集團(tuán)兼并,成立江西xx驅(qū)動橋有限公司,bb集團(tuán)占70%股份,原廠管理人員占30%股份。

新的公司按承債方式以凈資產(chǎn)為受讓價(jià)格依據(jù),受讓驅(qū)動橋廠整體資產(chǎn)。新公司成立后,注冊資金1000萬元,全部以現(xiàn)金出資,其中:寧波bb集團(tuán)股分有限公司應(yīng)出資700萬元(實(shí)際出資為913萬元,其中213萬元為借給其他股東對江西省xx驅(qū)動橋有限公司(籌)的投資款。),占注冊資本的70%;付樟青應(yīng)出資100萬元(實(shí)際出資18萬元),占注冊資本的10%;張鳳儀應(yīng)出資55萬元(實(shí)際出資10萬元),占注冊資本的;席臘如應(yīng)出資40萬元(實(shí)際出資6萬元),占注冊資本的4%;劉劍敏應(yīng)出資15萬元(實(shí)際出資5萬元),占注冊資本的;嚴(yán)告牙應(yīng)出資90萬元(實(shí)際出資48萬元),占注冊資本的9%;資本金全部到位。法人代表周辭美,職工683人;其中工程技術(shù)人員58人。廠區(qū)占地面積10萬平方米,生產(chǎn)建筑面積萬平方米。

2.企業(yè)生產(chǎn)情況

江西xx驅(qū)動橋有限公司,為機(jī)械部專業(yè)化生產(chǎn)工程機(jī)械驅(qū)動橋的定點(diǎn)廠。企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品“奔馳”牌驅(qū)動橋主要配套于裝載機(jī)、壓路機(jī)、平地機(jī)、叉車等工程機(jī)械領(lǐng)域,產(chǎn)品性能價(jià)格比合理,現(xiàn)已擁有7大系列90多個變形產(chǎn)品,年產(chǎn)各類工程機(jī)械驅(qū)動橋7000臺套,其中zl20和zl15、zl30b驅(qū)動橋分別為部優(yōu)和省優(yōu)產(chǎn)品。公司產(chǎn)品主要分為兩大塊,一塊是裝載機(jī)驅(qū)動橋,產(chǎn)品型號為zl15、zl30、zl40、zl50,其占全國銷售市場的25%左右;一塊是壓路機(jī)驅(qū)動橋,產(chǎn)品型號為ps50系列、ps75系列,該產(chǎn)品占全國銷售市場的50%左右。

3.管理者素質(zhì)

公司領(lǐng)導(dǎo)班子共7人,其中總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理3人,經(jīng)理助理1人,工會主席1人,監(jiān)事會人員1人,bb集團(tuán)外派管理人員1人,擁有高級職稱4人,班子政治堅(jiān)定,團(tuán)結(jié)一致,有高度的事業(yè)心和責(zé)任感,強(qiáng)烈的改革和開拓進(jìn)取精神,具有較高的組織能力和領(lǐng)導(dǎo)決策水平,總經(jīng)理付樟清,為原xx驅(qū)動橋廠廠長(高級工程師),從事驅(qū)動橋生產(chǎn)近20年,專業(yè)水平較強(qiáng)。該同志品行良好,清政廉潔,吃苦耐勞,有一定的個人魅力。

隨著國家加大基礎(chǔ)建設(shè)力度以來,20xx年到至今,公司不斷進(jìn)行技改,

萬元,20xx年公司凈利潤為25萬元,20xx年公司凈利潤為242萬元。公司前三年凈利潤增長緩慢,主要原因企業(yè)核銷了許多歷史呆賬所至。

企業(yè)生產(chǎn)一般為訂量生產(chǎn),每年初工程機(jī)械車輛生產(chǎn)廠家對其簽訂全年的驅(qū)動橋需求量的訂單。公司一般銷售旺季為2-3季度,但近幾年,由于產(chǎn)品供不應(yīng)求,故反應(yīng)在銷售季節(jié)性上不強(qiáng)。

公司銷售模式為直銷工程機(jī)械車輛生產(chǎn)廠家,中間不經(jīng)過銷售商,業(yè)務(wù)周期一般為2個月左右。主要供貨為:三九宜工生化股份有限公司、常州林業(yè)機(jī)械廠、鄭州工程機(jī)械廠、黃河工程機(jī)械廠、廈門工程機(jī)械綜合廠、常州市工程機(jī)械廠、南方液壓工程機(jī)械廠、朝陽工程機(jī)械股份有限公司、煙臺工程機(jī)械廠、天津市政工程機(jī)械廠、上海城建機(jī)械廠、三明重型機(jī)器廠、洛陽建筑機(jī)械廠等;與上海、浙江、山東、福建、湖南等大型工程機(jī)械企業(yè)建立了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)往來和協(xié)作關(guān)系。企業(yè)發(fā)展呈強(qiáng)勁增長態(tài)勢;隨著國家進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施,用于工程機(jī)械驅(qū)動橋的市場空間巨大。

1.該公司最近三年一覽表 - 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

據(jù)上表分析:

(1)借款情況:短期借款2400萬元(縣工行2310萬元,其它行均未介入,)。

(2)該公司經(jīng)營管理正常,只是資產(chǎn)負(fù)債率略為偏高,但銷售收入增長較快,20xx年實(shí)現(xiàn)凈利潤242萬元。

(3)該公司從其流動比率、速動比率分析,該公司短期償債能力較強(qiáng)。 總體看來,該公司經(jīng)營管理正常,隨著內(nèi)部管理的不斷加強(qiáng),企業(yè)盈利能力進(jìn)一步提高,抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)。

2.發(fā)展情況

20xx年,公司已簽訂驅(qū)動橋生產(chǎn)訂單為8600套,預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入15000萬元,實(shí)現(xiàn)利稅1000萬元,其中實(shí)現(xiàn)稅金600萬元,稅后利潤400萬元。

該企業(yè)長期在中國工商銀行xx縣支行發(fā)生授信業(yè)務(wù),基本賬戶在工商銀行,其它金融機(jī)構(gòu)均未介入,其中工銀行借款為2400 萬元,資信良好,從未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象,工商銀行對其信用評級為aa級。

我行與該公司長期發(fā)生過貼現(xiàn)業(yè)務(wù),雙方雙合作較愉快,20xx年,由于政府加大招商引資力度,對于該公司兼并情況,我行密切關(guān)注,在其成功被寧波bb集團(tuán)兼并后,我行及時制定營銷方案。在上級行的大力支持下,我行通過集團(tuán)公司及當(dāng)?shù)毓竟芾砣藛T的多方營銷,我行良好的服務(wù),令公司愿意與我行發(fā)生信貸關(guān)系,并成為我行的基本客戶。

如該筆貸款發(fā)放成功,不僅可以成功讓企業(yè)成為我行的基本客戶,且可以新增公存款約400萬元,日平均余額將達(dá)200萬元以上,同時每年為我行帶來結(jié)算業(yè)務(wù)近1000多萬元,產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益達(dá) 萬元。另外,由于公司地處我縣縣城,我行還可以取得該公司的工資代發(fā)權(quán),每年代發(fā)工資近600多萬元,由此每年可新增儲蓄存款近200萬元。由于該公司在當(dāng)?shù)厥翘幱谖铱h三大龍頭企業(yè)之一,將進(jìn)一步擴(kuò)大我行在當(dāng)?shù)氐挠绊懥?,同時公司有良好的發(fā)展前景,這將進(jìn)一步改善我行信貸資量和信貸結(jié)構(gòu),分散我行信貸風(fēng)險(xiǎn),提高我行盈利能力。我行不良貸款比率將下降 %,不良比率為,為我行今后的競爭墊定了一定的基礎(chǔ)。

該筆貸款的擔(dān)保由寧波bb集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保,寧波bb集團(tuán)寧波市重點(diǎn)培育的十八家大企業(yè)集團(tuán)之一,為寧波市的五星級企業(yè)。公司進(jìn)入中國民營企業(yè)500強(qiáng),世界汽配行業(yè)500強(qiáng),xx縣驅(qū)動橋有限公司為寧波bb集團(tuán)下屬公司。

寧波bb集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)十余億元,公司法人代表為周辭美,公司注冊資金為10000萬元。下設(shè)二十七個分公司,主要產(chǎn)品有汽車、特種裝備、汽車零部件、電子產(chǎn)品、水產(chǎn)食品及大、中型精密模具等。集團(tuán)下屬各企業(yè)分別于1997年8月通過了iso9000認(rèn)證,1999年通過了國際汽車制造先時標(biāo)準(zhǔn)qs9000(美國)和(德國)認(rèn)證,20xx年10月份通過國家863計(jì)劃cims工程的驗(yàn)收和鑒定,20xx年4月通過ts/16949認(rèn)證,其集團(tuán)公司下屬企業(yè)——寧波bb電子有限公司已通過中國證監(jiān)委員會批準(zhǔn),將于20xx年上市。寧波bb集團(tuán)是中國銀行象山支行的基本客戶,中國銀行對其公司的信用評級為aaa級。

同意對該公司發(fā)放短期流動資金貸款3000萬元,期限1年,利率,由寧波bb集團(tuán)股份有限公司提供連帶責(zé)任保證。

銀行貸款調(diào)查報(bào)告裝修公司貸款調(diào)查報(bào)告篇四

農(nóng)戶小額信用貸款是新形勢下農(nóng)信社支持三農(nóng)的首選貸款方式,也是打造誠信農(nóng)信、平安農(nóng)信的重要措施。近幾年來,農(nóng)信社通過發(fā)放小額信用貸款,擴(kuò)大了大款投放面,密切了農(nóng)信社和廣大農(nóng)民群眾的血肉聯(lián)系,為信用社的發(fā)展注入了新的活力。總體上看,農(nóng)戶小額信用貸款勢頭發(fā)展良好,但也存在一些不容忽視的問題。

1、對小額信用貸款認(rèn)識不到位。一是有一些基層信用社習(xí)慣于幾十年的抵押擔(dān)保貸款,對發(fā)放這些類型的貸款的心應(yīng)手。而一旦讓其發(fā)放信用貸款總感覺不放心,一旦貸款沉淀沒有“撇繩”,因而對評定信用戶及發(fā)放小額信用貸款不積極、不主動。二是個別信貸工作人員嫌評定信用戶太麻煩,步驟太繁瑣,對此項(xiàng)工作不熱心。三是認(rèn)為信用貸款大部分是小額,與其“廣種薄收”,倒不如看準(zhǔn)幾個大戶集中投放來得痛快。四是少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村兩委份內(nèi)的工作很多,讓他們介入信用戶的評定工作認(rèn)為是額外負(fù)擔(dān),還有的村干部不愿意在有關(guān)欄目內(nèi)簽字,怕將來承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。五是少數(shù)信用社主任不能正確處理信用工程的創(chuàng)建工作與其他工作的關(guān)系,認(rèn)為儲蓄存款、盤活收貸是硬任務(wù),信用戶評定是軟任務(wù),對信用戶的基礎(chǔ)性工作做得不到位。

2、信用戶對信用證認(rèn)識模糊。評定信用戶是一項(xiàng)十分嚴(yán)肅認(rèn)真的事情,一旦農(nóng)戶拿到了信用證,就意味著他的信用程度得到了信用社的認(rèn)可,他就可以憑信用證直接到信用社像取款那樣十分方便地獲得貸款。但有些信用戶對得來不易的信用證并不十分珍惜,有的隨便出借,有的隨便把信用證扔到桌上,有的還把信用證和其他無關(guān)緊要的證件放在一起,有的還形成丟失。凡此種種,都說明信用戶對小額信用貸款的內(nèi)在含義認(rèn)識不清。

3、信用社在具體操作上也存在一些問題。一是少數(shù)信貸管理人員對持證農(nóng)戶取得貸款心存顧慮,總愛對貸款的用途、償債能力再三追問,唯恐債務(wù)懸空,挫傷了一部分信用戶的貸款積極性。二是少數(shù)信用社因受資金承受能力的限制,就人為地附加一些貸款條件予以限制。三是極個別信貸人員對信用貸款不能實(shí)行利率優(yōu)惠。四是有的信用社對小額信用貸款和其他貸款一樣,手續(xù)比較復(fù)雜。

(一)大力宣傳農(nóng)戶小額信用貸款的重大意義

農(nóng)戶小額信用貸款是密切信用社和廣大農(nóng)民群眾關(guān)系的粘合劑,是解決農(nóng)戶貸款難的重要措施,是農(nóng)信社實(shí)現(xiàn)農(nóng)社雙贏的主要途徑,是新形勢下農(nóng)信社信貸管理方面的重大改革。小額信用貸款的發(fā)放,不僅能激發(fā)廣大農(nóng)民群眾的貸款熱情,引導(dǎo)貸款需求,擴(kuò)大農(nóng)信社市場占有份額,而且對于轉(zhuǎn)變信用社經(jīng)營理念,擴(kuò)展信用社經(jīng)營空間,使之立于不敗之地,都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。一方面,農(nóng)信社要對村兩委、村民小組、廣大農(nóng)民群眾宣傳小額信用貸款的重大意義,使村干部支持信用戶的評定工作,滿腔熱情地投身到信用工程的創(chuàng)建活動中去;另一方面,縣聯(lián)社、信用社領(lǐng)導(dǎo)要對廣大信貸人員講清小額信用貸款對信用社自身發(fā)展所起的重大作用,使信貸人員克服麻煩、厭煩情緒,把小額信用貸款當(dāng)作信貸工作的第一要務(wù),當(dāng)作自己聯(lián)系農(nóng)民群眾的工作切入點(diǎn)和落腳點(diǎn),自覺地、主動地、熱情地發(fā)放小額信用貸款。

(二)緊緊依靠當(dāng)?shù)攸h政部門,建立一套科學(xué)高效的信用等級評定體系

信用社是地方金融組織,任何工作的開展都離不開當(dāng)?shù)攸h委政府的參與和支持。信用社應(yīng)積極地、主動地將信用評定工作向縣、鄉(xiāng)兩級黨委政府進(jìn)行匯報(bào),引起他們的重視與支持。在具體工作中,還要充分發(fā)揮村干部的積極能動作用,讓他們?nèi)虆⑴c、全程跟蹤。由村干部、村民代表、社員代表、信用社工作人員組成的農(nóng)村信用評定領(lǐng)導(dǎo)小組,要充分發(fā)揮地熟、人熟、情況熟的優(yōu)勢,對申請要求成為信用戶的農(nóng)戶,要從其信用程度、威望高低、家產(chǎn)狀況、全年收入、償債能力等方面進(jìn)行全方位的調(diào)查了解,在此基礎(chǔ)上確定信用戶的名額。在這方面,要堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn),堅(jiān)持原則,寧缺勿濫,寧精勿粗,不能搞“大呼隆”,不能硬性分派評定指標(biāo)。

(三)建立一套科學(xué)的信用等級監(jiān)測體系

全縣的信用等級評定工作。

(四)全面落實(shí)小額信用貸款各項(xiàng)優(yōu)惠政策

一是在貸款條件上,要分清情況,區(qū)別對待。對那些誠實(shí)守信的農(nóng)戶,對因遭遇天災(zāi)人禍、意外事故等不可抗力因素不能及時歸還本息或無力歸還本息的,經(jīng)調(diào)查核實(shí)可予以適當(dāng)展期,并敢于據(jù)實(shí)再發(fā)放少部分新的貸款,以幫助他們恢復(fù)元?dú)猓卣覉@,養(yǎng)本生息。二是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的大小和農(nóng)戶長期形成的信用狀況,在人民銀行準(zhǔn)許的浮動幅度內(nèi),適當(dāng)降低小額信用貸款利率,體現(xiàn)小額信用貸款的優(yōu)惠政策。三是根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的季節(jié)性、周期性、循環(huán)性的特點(diǎn)和信用貸款的具體用途,適當(dāng)延長貸款期限,使貸款的期限和和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期相銜接,充分發(fā)揮貸款和農(nóng)業(yè)諸生產(chǎn)要素的摻合作用、推動作用。四是對那些確實(shí)有還款實(shí)力且信用程度特別高的少數(shù)信用戶,可破例提高授信額度,體現(xiàn)信用社的差別政策。

銀行貸款調(diào)查報(bào)告裝修公司貸款調(diào)查報(bào)告篇五

一、客戶基本情況

借款申請人愛文秘,男,漢族,197x年x月x日生,現(xiàn)年xx歲,初中文化程度,戶籍地址為愛文秘縣xxx單元7樓8號,身份證號碼為xxxxxxxxxxxxxxx,其先后從事餐飲、建筑、土地整理、鋼材等項(xiàng)目,目前經(jīng)營著汽車客運(yùn)站和鋼材轉(zhuǎn)手買賣生意。家xxx有三人,其妻xxxxx,19xxx年1月10日生,現(xiàn)年xx歲,身份證號碼為xxxxxxxxxx,兒子xxx,現(xiàn)年xx歲,在讀書。

擔(dān)保人xxxxx,愛文秘縣xxxx6組人,196x年x月28日生,身份證號碼為xxxxxxxx,現(xiàn)住xxxx匠路,家中四口人,妻子xxxx,現(xiàn)年xx歲,身份證號碼為xxxxx,xxx鎮(zhèn)xxx村3組人,大女兒xxxx,現(xiàn)年2xxx歲,在外地工作.二女兒xxx萍,在念書。

借款申請人及擔(dān)保人為人正直、誠實(shí)守信、遵守國家法律、法規(guī),品行良好,具有完全民事行為能力,在社會各界中信譽(yù)度較高,無不良嗜好。

xxx汽車客運(yùn)站,法人愛文秘,投資人愛文秘,有個人獨(dú)資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,注冊號xxxxx,有收費(fèi)許可證。

二、客戶信用狀況

該借款申請人及擔(dān)保人均已在我社開立基本結(jié)算賬戶,為我社老客戶,在我社有多次信貸業(yè)務(wù)往來,為我社的優(yōu)質(zhì)存量客戶,通過查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng),借款申請人有貸款逾期記錄,貸款已結(jié)清,經(jīng)核實(shí)并非其惡意逃債。另根據(jù)《愛文秘省農(nóng)村信用社城鎮(zhèn)個人信用等級評分標(biāo)準(zhǔn)》,經(jīng)過審慎和公平公正評分,評分為74分(詳見評分表),評分表明,借款人素質(zhì)和信用記錄較好,償貸能力和意愿較強(qiáng)。

三、客戶資產(chǎn)負(fù)債情況

據(jù)調(diào)查借款申請人愛文秘現(xiàn)擁有總資產(chǎn)約1492萬元,負(fù)債萬元:

1,位于愛文秘縣鐘xxx街3-4-2住宅,面積xxx㎡聯(lián)營街門市面積㎡、xx㎡、xx㎡;xxxxx門市面積xxx㎡、㎡;愛文秘縣xxxx汽車客運(yùn)站內(nèi)兩門市,面積㎡、㎡;xxxx廣場街xx號1棟1單元x營業(yè)房,面積xxxx㎡。

以上房產(chǎn)經(jīng)專業(yè)公司評估,總價(jià)值共732萬元;

2、汽車2輛,價(jià)值160萬元;

3、愛文秘縣xx汽車站的經(jīng)營權(quán)約100萬元。

4、存款資金500萬元。

5,負(fù)債萬元為汽車按揭貸款。

四、客戶經(jīng)營狀況

愛文秘從原單一搞餐飲,到現(xiàn)在的經(jīng)營汽車站、勞務(wù)承包,鋼材銷售生意,經(jīng)營范圍和規(guī)模逐步擴(kuò)大,效益逐年遞增,資產(chǎn)實(shí)力不斷增強(qiáng)。目前主要經(jīng)營汽車客運(yùn)站和鋼材生意,愛文秘汽車站每天進(jìn)出車輛200余輛,每月一輛收費(fèi)300元,除去相關(guān)開支,能實(shí)現(xiàn)利潤5萬元,全年實(shí)現(xiàn)利潤60萬元。另借款申請人經(jīng)營的鋼材生意主要針對愛文秘地區(qū),通過購進(jìn)然后賣給一些建筑商,獲取中間利潤,與其長期合作的建筑商較多,需求量較大,因此其收益頗豐,此項(xiàng)年純收入在100萬元以上,目前天府新區(qū)的設(shè)立給整個愛文秘帶來了大力開發(fā)的契機(jī),各處房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目較多,鋼材需求量較大,其經(jīng)營空間廣闊。

五、借款金額、用途及期限分析

為屯積貨源,擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模,在20獲取更多的利潤,借款申請人愛文秘于年1月20日與愛文秘鎮(zhèn)建設(shè)街11號人xxx(xxx明,男,愛文秘省愛文秘縣愛文秘鎮(zhèn)建設(shè)街11號人,現(xiàn)年xx歲,身份證號碼為:xxxx,目前在愛文秘鎮(zhèn)xx街經(jīng)營鋼材生意,其營業(yè)執(zhí)照為xxxxx)達(dá)成合伙協(xié)議向鋼材經(jīng)營商xxx(xxxx,男,身份證號為:xxxxx,戶籍xxx市,其營業(yè)執(zhí)照為:xxxxx,經(jīng)營地址在愛文秘鎮(zhèn)商貿(mào)街22號、24號)訂購一批鋼材,準(zhǔn)備銷售給在愛文秘縣文林鎮(zhèn)書院街經(jīng)營的xxxx(營業(yè)執(zhí)照為:xxxxxx號)等人,其自有資金500余萬元,尚差400萬元。故特向我社申請用其夫妻二人和xxx、xxx夫婦的房地產(chǎn)做抵押貸款400萬元,用途:購鋼材,期限三年,另根據(jù)《愛文秘縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款利率定價(jià)管理暫行辦法》,我社根據(jù)借款人的相關(guān)情況,經(jīng)過公平、謹(jǐn)慎評估,對該筆貸款利率定為:月利率xxx‰。

六、抵押物情況(或擔(dān)保分析)

1、抵押物構(gòu)成及狀況

本次抵押借款的抵押物總計(jì)10套房地產(chǎn),其中借款申請人愛文秘夫婦9套(含愛文秘客運(yùn)站房產(chǎn)),抵押擔(dān)保人xx,xx1套:祥見附件1。

2、抵押物價(jià)值

經(jīng)xxxxx地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司的專業(yè)估價(jià),借款申請人提供的抵押物價(jià)值共計(jì)萬元(祥見評估公司出具的房地產(chǎn)價(jià)值咨詢意見書)。另外,抵押物所處地理位置良好,真實(shí)足值,易變現(xiàn)、產(chǎn)權(quán)無爭議,其抵押狀況較好,抵押物使用情況祥見附件1中抵押物現(xiàn)狀。

七、還款來源分析

1、該戶還款來源主要來自于借款申請人的經(jīng)營收入,愛文秘從業(yè)經(jīng)驗(yàn)較豐富,社會關(guān)系較廣,與其有長期合作關(guān)系的建筑商較多,鋼材銷路較暢銷,且貨源穩(wěn)定、充足、質(zhì)量較好,故其一直以來經(jīng)營狀況較好。根據(jù)目前的經(jīng)營狀況,其家庭年純收入在160萬元以上,在貸款的3年期限內(nèi)具備足額到期還本付息的能力,第一還款來源充足。

2、借款申請人愛文秘本人及擔(dān)保人xxxxxx所提供的抵押物產(chǎn)權(quán)明確,無任何糾紛,其價(jià)值為萬元,按借款400萬,加半年利息萬元(利率‰)計(jì)算,抵押率約為﹪,第二還款來源有保障。

八、貸款風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施

(一)、潛在風(fēng)險(xiǎn):

1、借款人自身非主觀因素造成的風(fēng)險(xiǎn),如借款人偶遇疾病、事故等非主觀原因造成不能按時償還貸款本息。

2、經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。

鋼材經(jīng)營雖然由于建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展,建筑材料的銷售市場需求量較大,可由于建筑行業(yè)的墊付資金較多,建筑材料的銷售收入資金相應(yīng)回籠較慢,另建筑主管部門對該行業(yè)監(jiān)管力度較大,如有違規(guī)經(jīng)營行為處罰措施嚴(yán)厲,此外還有安全管理的風(fēng)險(xiǎn),如果出現(xiàn)建筑質(zhì)量和其它突發(fā)事件,將直接關(guān)系到其能否持續(xù)經(jīng)營。

合伙經(jīng)營容易與合伙人產(chǎn)生矛盾摩擦,經(jīng)濟(jì)糾紛,進(jìn)而影響生產(chǎn)經(jīng)營。

3、不可抗拒的抵押物滅失風(fēng)險(xiǎn),如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等一些人為不可抗拒的自然災(zāi)害會造成抵押物滅失,對貸款造成風(fēng)險(xiǎn)。

(二)、風(fēng)險(xiǎn)控制措施:

一是對信貸資金的支付嚴(yán)格管理,防止改變貸款用途,及時了解該戶的經(jīng)營情況,隨時關(guān)注客戶,敦促其按月付息;二是放款前辦妥我行為第一順序抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù);三是對抵押物承租人履行抵押告知手續(xù),并要求其在告知書上簽字;四是要求借款人的經(jīng)營收入必須全部歸集到其在我行開立的賬戶;五是加強(qiáng)貸后管理,定期檢查其與合伙人的經(jīng)營情況,關(guān)注其在我行賬戶的資金流量,發(fā)現(xiàn)異常要立即查明原因,定期現(xiàn)場查看經(jīng)營情況和抵押物實(shí)物狀態(tài)。

九、調(diào)查結(jié)論

我們在此申明與保證:對客戶申請?jiān)u級、授信、用信的調(diào)查,是按照《愛文秘省農(nóng)村信用社信貸工作盡職管理辦法》要求和有關(guān)規(guī)定,根據(jù)借款申請人提供的和我們收集的資料,堅(jiān)持雙人調(diào)查,認(rèn)真履行了職責(zé),調(diào)查意見是我們的真實(shí)意思表示,愿意對調(diào)查報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及所做判斷的合理性和調(diào)查結(jié)論負(fù)責(zé)。

我們經(jīng)過獨(dú)立、審慎調(diào)查,分析和整理完成此次調(diào)查,調(diào)查認(rèn)為:該戶誠信可靠,經(jīng)營狀況穩(wěn)定,收入較高,第一還款來源充足,擔(dān)保人提供提供的抵押物產(chǎn)權(quán)明確,無任何糾紛,抵押足值且易于變現(xiàn),第二還款來源有保障。同時,客戶申請的貸款風(fēng)險(xiǎn)可控,所提供的資料真實(shí)、完整、有效。根據(jù)該戶評分情況及提供的抵押物情況,我們對該戶評級為a級,授信金額400萬元,用信400萬元,用信方式為抵押擔(dān)保貸款,期限三年,月利率‰,用途:購鋼材。

妥否,請審批!

主查人:

協(xié)查人:

年月日

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