2023年基金會貸款怎么處理優(yōu)秀(7篇)

在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。相信許多人會覺得范文很難寫？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

基金會貸款處理篇一

2月12日，關(guān)于“南寧市房貸年齡期限可延長至80歲”的消息受到廣泛關(guān)注，下面是小編給大家整理的貸款人離世后剩下房貸該如何處理，希望大家喜歡!

鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

若按貸款100萬，30年計算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬多。

首套3.95%的銀行：

二套4.1%的銀行

興業(yè)銀行、中信銀行

各家銀行的二套都是4.9%

三套都是拒貸的

部分中小銀行下調(diào)存款利率

繼國有大行之后，中小銀行加入了下調(diào)存款產(chǎn)品利率的隊伍中。

2022年9月15日，包括工農(nóng)中建四大國有銀行同步發(fā)布公告，稱將下調(diào)定期存款利率。

公告顯示，定期存款整存整取3個月、6個月、1年期、2年期、5年期利率分別為1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.65%，均下降10個基點;3年期定期存款利率為2.60%，下調(diào)15個基點。

此前2022年5月9日，中國人民銀行發(fā)布的《2022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，2022年4月，人民銀行指導(dǎo)利率自律機制建立了存款利率市場化調(diào)整機制。自律機制成員銀行參考以 10 年期國債收益率為代表的債券市場利率和以1年期lpr為代表的貸款市場利率，合理調(diào)整存款利率水平。

據(jù)上述文件披露，銀行可根據(jù)自身情況，參考市場利率變化，自主確定其存款利率的實際調(diào)整幅度。對于存款利率市場化調(diào)整及時高效的金融機構(gòu)，人民銀行給予適當激勵。

據(jù)悉，2022年9月以來，一些股份行、城商行已陸續(xù)跟隨四大行調(diào)整存款掛牌利率。2023年一開年，多家地方城農(nóng)商行也紛紛發(fā)布存款利率調(diào)降公告。

烏魯木齊銀行公告顯示，個人存款方面，活期存款利率由0.3%調(diào)整為0.25%;一天、七天通知存款利率由1.04%、1.755%調(diào)整為1%、1.65%;定期整存整取二年、三年、五年利率由2.73%、3.5%、3.85%調(diào)整為2.7%、3.35%、3.7%。

哈密市商業(yè)銀行的個人活期存款利率由0.35%調(diào)整為0.30%;一天、七天通知存款利率分別由1.55%、2.10%調(diào)整為1.0%、1.8%;定期整存整取三個月、六個月、三年、五年利率由1.85%、2.05%、3.50%、3.70%調(diào)整為1.50%、1.70%、3.35%、3.50%。

新疆銀行則是對部分存款產(chǎn)品利率進行了下調(diào)：個人存款定期整存整取五年掛牌利率由3.85%調(diào)整為3.7%。

黑龍江五大連池農(nóng)商銀行發(fā)布的儲蓄存款利率調(diào)整通知顯示，將于2023年1月1日對定期存款利率進行調(diào)整。活期存款利率由0.3%調(diào)整為0.25%;定期整存整取三個月、半年、一年、二年、三年、五年利率分別由1.75%、1.95%、2.15%、2.75%、3.15%、3.15%調(diào)整為1.5%、1.8%、2.05%、2.5%、3.1%、3.1%。

基金會貸款處理篇二

歸還沒有使用過的貸款可以替學(xué)生貸款借方省下成百上千美元的利益。

根據(jù)美國教育部辦事處的聯(lián)邦學(xué)生援助表示，一旦申請到了學(xué)生貸款，學(xué)生就有120天的時間把錢歸還給貸款機構(gòu)而不需要承擔(dān)任何利息或費用。沒有規(guī)定要求貸款機構(gòu)將未使用的貸款金額返還給貸款人。120天之后，學(xué)生還是可以歸還任何剩下的貸款，但可能要支付一些已經(jīng)產(chǎn)生的利息。

學(xué)生貸款的支付不應(yīng)該被看作是可以花在你選擇的任何東西上的免費的錢。一筆合理的錢可以用于購買衣服、交通和其他必要的開支，但知道畢業(yè)后必須連本帶利地償還貸款后，應(yīng)該會阻止借款人進行不必要的消費。但是，借款人不需要提交任何收據(jù)或者證明他們合理開支的證據(jù)，所以這都取決于你自己的理性消費。

既然學(xué)校要寄給你7000美元的退款支票，最好的辦法就是把它寄給你的貸款服務(wù)機構(gòu)，然后還清你的助學(xué)貸款債務(wù)。雖然已經(jīng)沒有辦法減少你已經(jīng)支付的利息，但是你可以減少你將要還款的金額。

現(xiàn)在是學(xué)生貸款借款人的讀者應(yīng)該記住，把未使用的資金寄回去可以為你節(jié)省數(shù)百美元的利息。如果可能的話，最好在收到付款后30天內(nèi)通知你的學(xué)校，告訴學(xué)校你想把它寄回去或者取消貸款。

如果通知得及時，學(xué)?？梢员苊馔丝詈腿∠被蜓航?。這為借款人和貸款機構(gòu)節(jié)省了額外的步驟。但是，借款人確實有120天的時間可以在免罰金的情況下歸還貸款。如果錯過了推薦的時間期限，這將是一個更加麻煩的過程，因為你必須與學(xué)校的財政援助辦公室合作，才能把資金退回去。

你應(yīng)以書面形式提出退還款項的要求，以便建立書面記錄，并證明你希望退還未使用的款項。

如果你只是希望在學(xué)期結(jié)束時歸還未使用的資金，可以聯(lián)系你的借方，獲得關(guān)于償還學(xué)生貸款的信息。借方會告訴你把錢寄到哪里，怎么交到正確的人手里。

未來的你自己會感謝你現(xiàn)在對經(jīng)濟負責(zé)任和正確處理學(xué)生貸款的。

基金會貸款處理篇三

導(dǎo)語：在銀行從業(yè)資格考試中，關(guān)于異議處理方法的考試內(nèi)容你知道多少?下面是百分網(wǎng)小編整理的相關(guān)考試資料，需要了解的朋友們一起來看看吧。

個人信用報告有異議時，可以向所在地的人民銀行分支行征信管理部門 或直接向人民銀行征信中心提出個人信用報告的異議申請，個人需出示本人身 份證原件、提交身份證復(fù)印件。如果個人委托代理人提出異議申請，代理人須 提供委托人(個人自己)和代理人的身份證原件及復(fù)印件、委托人的個人信用 報告、具有法律效力的授權(quán)委托書。

在征信系統(tǒng)運營初期，電話及互聯(lián)網(wǎng)尚不具備在線核實身份的功能，所以目前暫時不能受理通過電話或互聯(lián)網(wǎng)提交的異議申請。中國人民銀行征信中心正在進行這方面的研究。相信在不久的將來，個人可以通過電話、互聯(lián)網(wǎng)等更多的途徑提交查詢自己的信用報告的申請和提交異議的申請。

個人客戶也可持本人身份證向與其發(fā)生信貸融資的商業(yè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)反映。

中國人民銀行征信管理部門應(yīng)當在收到個人異議申請的2個工作日內(nèi)將異議申請轉(zhuǎn)交征信服務(wù)中心。征信服務(wù)中心應(yīng)當在接到異議申請的2個工作日內(nèi)進行內(nèi)部核查。征信服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)異議信息是由于個人信用數(shù)據(jù)庫信息處理過程造成的，應(yīng)當立即進行更正，并檢查個人信用數(shù)據(jù)庫處理程序和操作規(guī)程存在的問題。征信服務(wù)中心內(nèi)部核查未發(fā)現(xiàn)個人信用數(shù)據(jù)庫處理過程存在問題的，應(yīng)當立即書面通知提供相關(guān)信息的商業(yè)銀行進行核查。商業(yè)銀行應(yīng)當在接到核查通知的10個工作日內(nèi)向征信服務(wù)中心做出核查情況的書面答復(fù)。異議信息確實有誤的，商業(yè)銀行應(yīng)當采取以下措施：應(yīng)當向征信服務(wù)中心報送更正信息;檢查個人信用信息報送的程序;對后續(xù)報送的其他個人信用信息進行檢查，發(fā)現(xiàn)錯誤的，應(yīng)當重新報送。

征信服務(wù)中心收到商業(yè)銀行重新報送的更正信息后，應(yīng)當在2個工作日內(nèi)對異議信息進行更正。異議信息確實有誤，但因技術(shù)原因暫時無法更正的'、征信服務(wù)中心應(yīng)當對該異議信息做特殊標注，以有別于其他異議信息。經(jīng)過核查，無法確認異議信息存在錯誤的，征信服務(wù)中心不得按照異議申請人要求更改相關(guān)個人信用信息。

征信服務(wù)中心應(yīng)當在接受異議申請后15個工作日內(nèi)，向異議申請人或轉(zhuǎn)交異議申請的中國人民銀行征信管理部門提供書面答復(fù);異議信息得到更正的，征信服務(wù)中心同時提供更正后的信用報告。異議信息確實有誤，但因技術(shù)原因暫時無法更正異議信息的，征信服務(wù)中心應(yīng)當在書面答復(fù)中予以說明，待異議信息更正后，提供更正后的信用報告。

轉(zhuǎn)交異議申請的中國人民銀行征信管理部門應(yīng)當自接到征信服務(wù)中心書面答復(fù)和更正后的信用報告之日起2個工作日內(nèi)，向異議申請人轉(zhuǎn)交。對于無法核實的異議信息，征信服務(wù)中心應(yīng)當允許異議申請人對有關(guān)異議信息附注個人聲明。征信服務(wù)中心將妥善保存?zhèn)€人聲明原始檔案，并將個人聲明載人異議申請人信用報告。

基金會貸款處理篇四

2010年5月，a小姐購買了位于杭州市的一個商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定a小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，a小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù)，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。

2012年7月，該樓盤交付，a小姐至現(xiàn)場勘驗，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買賣合同》。房產(chǎn)公司同意a小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。

一、a小姐與銀行簽訂的.《房屋按揭貸款合同》與《商品房買賣合同》并非主合同與從合同的關(guān)系，不會因為《商品房買賣合同》無效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無效或解除。但是兩者又不是單獨的可以分割的兩份獨立合同，因為a小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買賣合同》，同時a小姐需要將其購買的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因為需要購買房屋，如果購買房屋這個根本目的不能實現(xiàn)的，則按揭貸款已無意義。

二、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。《合同法》第94條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。而《商品房買賣額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實現(xiàn)的特殊條件。所以說，法律賦予了購房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利，并且能妥善保護各方的利益。

基金會貸款處理篇五

欠銀行的貸款還不起：首先可以與債權(quán)人進行協(xié)商，進行延長還款期限，或者采用分期付款的方式減輕自身的壓力。如果在自身有債權(quán)的情況下可以通過轉(zhuǎn)讓債權(quán)來償還債務(wù);或者通過抵押的方式償還本息。努力工作盡快籌錢還款，進行開源節(jié)流，切勿以貸養(yǎng)貸。

2、向銀行申請展期：貸款機構(gòu)多次追索借款未果的話，權(quán)利人會直接對抵押物進行處理以便還清剩余欠款。如果事出有因，可以提前三十日向銀行申請貸款展期。銀行調(diào)查屬實，且認為符合條件的話，會予以批準，且降低每月的還款額度，貸款期限也會順勢延長。

3、與擔(dān)保人共同承擔(dān)借款：對于欠銀行貸款而還不上的情況，原則上說屬于民事糾紛，如果銀行獲得了法院的有效判決之后，可以申請執(zhí)行當事人的其他固定資產(chǎn)，如排名房子、車子等等。若是，當事人惡意不還銀行貸款的話，則此時有可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪。這種情況下，就有被追究刑事責(zé)任的可能。

1.債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行;

2.人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件;

4.保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。

1、有穩(wěn)定的工作及收入。要想申請銀行貸款，借款人需要有穩(wěn)定的工作，這樣才有持續(xù)性的收入可以償還欠款，雖說職業(yè)不分高低，但是在辦理銀行貸款時，我們的職業(yè)類型對貸款審批也是有影響的，通常教師、律師、醫(yī)生、公務(wù)員、大型企業(yè)高管等才是受銀行歡迎的職業(yè)，而銷售、服務(wù)員等，即使工作穩(wěn)定，也未必符合銀行的心中所向。

2、收入的高低。雖然銀行沒有明確規(guī)定，借款用戶的收入需要達到多少才可以申請貸款，但是通常銀行更傾向于為收入高的群體提供貸款服務(wù)，如果不是銀行心中的穩(wěn)定職業(yè)，只要收入可觀，那么也是有機會從銀行申請到貸款的。

3、名下負債情況。銀行在審批貸款時，會對借款人名下的負債情況進行審核，如果借款人名下負債過高，那么自然是會降低還款能力的，所以對于負債過高的用戶，銀行會慎重放款，相反的名下沒有什么負債的借款人，更容易獲得貸款一些。

4、個人征信資質(zhì)。銀行放款給借款人除了要看看借款人是否具有償還貸款本息的能力，還會看借款用戶是否具備償還貸款的意愿，而償還貸款的意愿主要就是通過個人征信來分析判斷，如果借款人個人征信太差，那么說明借款人的履約能力較差，對于這類借款用戶來說，貸款就很容易遭到拒絕。

基金會貸款處理篇六

近日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上了熱搜，人們紛紛吐槽，80歲了還要還房貸，那么如果貸款人離世后剩下房貸該如何處理?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于貸款人離世后剩下房貸該如何處理，供大家參考，快來一起看看吧!

1、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。借款人的遺產(chǎn)要用于償還貸款。遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)可以不負償還責(zé)任。

2、如果該貸款為夫妻共同債務(wù)的話，其配偶有義務(wù)還款。

3、若繼承人無力還款，或不愿意還款，貸款擔(dān)保人要依法承擔(dān)還款責(zé)任。由擔(dān)保人來承擔(dān)償還銀行貸款責(zé)任，若擔(dān)保人無法償還將承擔(dān)民事責(zé)任。銀行起訴的話，會更愿意起訴擔(dān)保人，擔(dān)保人若無法償還，銀行可申請執(zhí)行擔(dān)保人的財產(chǎn)。擔(dān)保人的子女沒有義務(wù)替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔(dān)保責(zé)任是連帶擔(dān)保還是一般保證。

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息沖上熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。據(jù)上海證券報，南寧的一位經(jīng)紀人告訴記者，并非“貸款人年齡”不超過80歲，而是“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，即年滿50周歲，只要符合貸款條件，均可按最高30年期限申請房貸。

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為：一年內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。如褲目前，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調(diào)整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準利率為：五年以下(含)貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準利率以中國人民銀行公布的最新利率為準。

一、委托貸款：

委托貸款是指由政府部門、企業(yè)事業(yè)單位和個人根據(jù)客戶確定的貸款對象、用途、金額、期限確定的貸款對象、用途、金額、期限和利率發(fā)放、監(jiān)督和協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)茄橡余只收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。

2.信用貸款:

信用貸款是指以借款人的聲譽發(fā)放的貸款。其特點是債務(wù)人不需要提供抵押品或第三方擔(dān)保顫滾，只能憑自己的聲譽獲得貸款，并以借款人的信用程度作為還款擔(dān)保。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要貸款方式。

基金會貸款處理篇七

貸款人離世后剩下房貸該如何處理?讓我們來一起看看貸款人離世后的情況。下面是小編為大家整理的貸款人離世后剩下房貸該如何處理，如果喜歡請收藏分享!

2月12日，關(guān)于“南寧市房貸年齡期限可延長至80歲”的消息受到廣泛關(guān)注，對此，南寧市一房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)證實確有其事：“政策是這幾天才出來的，以前最高年齡限制是70歲，現(xiàn)在調(diào)整為80歲”。他表示，現(xiàn)在只有少部分銀行可以做特殊申請，新房和二手房都可以申請，不過只限于商業(yè)貸款，公積金貸款還沒有實行。

在南寧有新房項目的房企人士對第一財經(jīng)表示，其所在的企業(yè)已經(jīng)知悉上述政策，不過，目前項目上還沒有執(zhí)行，其表示，“或許與合作銀行不同有關(guān)”。

通常情況下，銀行對購房者的房貸最長期限為30年，貸款到期日不能超過貸款人60—70歲的年齡，也就是說，貸款人只有在年齡小于30—40歲的情況下，才能貸足30年，而房貸年齡期限延長至80歲之后，貸款人50歲的時候購房，也能貸足30年。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，房貸年齡期限可延長至80歲，與延遲退休有一定的關(guān)系，因為延遲退休后，貸款人收入保障的年限也會增加;另外，這也與當前貸款額度比較充裕有關(guān)。嚴躍進表示，該政策變化能照顧一些中老年人的購房需求，此外，該政策下，老年人與子女一同買房的貸款額度也會增加，有助于涉及養(yǎng)老的家庭更好實現(xiàn)置業(yè)計劃。“省會城市的相關(guān)需求比較充足，一些省會城市可以優(yōu)先考慮該政策的調(diào)整。”嚴躍進說。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2022年，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例降至4.9%的歷史新低，2023年1月份，居民新增人民幣貸款2572億元，同比減少5858億元。其中，中長期貸款2231億元，同比減少5193億元。當下，居民貸款買房的積極性很低，或者說，不愿意加杠桿，上述政策主要是為了激活購房者加杠桿買房的情緒。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。

李宇嘉也表示，當下，各地都在積極扶持樓市，單看某一政策，效果不會很大，“當下任何一個城市的樓市，已經(jīng)沒有一招鮮的政策了。即便是限購?fù)顺?、利率下降，也無法讓樓市迅速回升?！北仨氁喾N政策疊加，久久為功地紓困需求端。

上述政策調(diào)整的背景是，南寧樓市松綁政策不斷與樓市去化仍存挑戰(zhàn)并存。

2020年，在疫情、投資客離場等因素影響下，南寧樓市步入下行周期，商品住宅成交面積開始下滑。2022年，在樓市不限購的基礎(chǔ)上，南寧市出臺了不少促進樓市銷售的政策，例如降低首付比例，進行購房契稅補貼，提高二孩、三孩家庭公積金貸款額度，舉行購房團購活動等。

然而，政策加持之下，2022年南寧樓市成交情況并沒有好轉(zhuǎn)。中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧主城區(qū)商品住宅成交395.3萬平方米，同比下降33.6%，商品住宅市場承壓，連續(xù)三年成交縮減。

克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月末，南寧市的新建商品住宅的庫存為805萬平，消化周期為25.6個月。

實際上，房貸年齡期限延長，對銀行來說有一定的風(fēng)險。廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩對第一財經(jīng)表示，若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，存在的最大風(fēng)險是貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限問題導(dǎo)致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產(chǎn)。通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔(dān)保人或擔(dān)保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值范圍內(nèi)。

那么，若貸款人離世時未還完貸款，貸款人去世后，剩下的房貸及房產(chǎn)該怎么處理?鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

現(xiàn)實生活中，如果貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限問題導(dǎo)致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產(chǎn)。所以通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔(dān)保人或擔(dān)保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值范圍內(nèi)。

但如果貸款人離世，其剩下的房貸該如何處理?可以不還貸了嗎?

怎么處理這種情況下的房貸，要看是否有房產(chǎn)繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

農(nóng)行房貸貸款人去世了可以變更還款人。

對借款人由于離婚、死亡的原因，由其他自然人合法承接借款人房產(chǎn)、汽車等資產(chǎn)的同時承接購房貸款或汽車貸款的，可以對承接財產(chǎn)與債務(wù)的自然人發(fā)放貸款，同時歸還原貸款。承接資產(chǎn)和債務(wù)的新申請人到貸款行進行申請，填寫《個人信貸業(yè)務(wù)申請表》，同時提供以下材料：身份證件、原借款合同、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書或機動車行駛證、還款能力證明。另外，由于原借款人死亡而變更借款人的，提供原借款人死亡證明，法院關(guān)于遺產(chǎn)分配的判決書，其中須明確判決抵押物歸新借款人所有。

2、審核同意，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》;

3、在借款人歸還當年最后一期還款并無拖欠應(yīng)還貸款現(xiàn)象后，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。

農(nóng)行房貸貸款人條件如下：

2、申請人需要有穩(wěn)定的工作與收入，具由按時還款的能力;

3、個人信用良好，沒有貸款逾期記錄和信用卡逾期記;

4、貸款的用途要符合農(nóng)行貸款規(guī)定;

5、能夠提供農(nóng)業(yè)銀行認可的擔(dān)保;

6、有固定的居所，能提供相關(guān)證明。

一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式，等額本金和等額本息;所說的每個月固定金額的方式就是等額本息方式，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，最后一個月的還款額只有本金。

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