無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，大家都嘗試過(guò)寫(xiě)作吧，借助寫(xiě)作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考，一起來(lái)看看吧
二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇一
問(wèn)http://
實(shí)地看房
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。
對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：
(1)所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;
(2)是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;
(3)是否對(duì)外出租;
贏了網(wǎng)
(6)賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;
(7)記錄客戶的聯(lián)系電話;
(8)收取房產(chǎn)證復(fù)印件。
產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有
贏了網(wǎng) 權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫(xiě)合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
贏了網(wǎng) 值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章;個(gè)人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在?;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū);蓋公章。資料填完送預(yù)審。
繳費(fèi)義務(wù)
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
贏了網(wǎng) 理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
收費(fèi)蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。
抵押手續(xù)
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
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銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。
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二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇二
一、需提交的材料
1、購(gòu)房（買方）需提交夫妻雙方或個(gè)人、代為還款人、委托人身份證的原件及復(fù)印件；戶口簿（集體戶口須蓋單位章）；結(jié)婚證或未婚證明（復(fù)印件）；收入證明，由銀行提供規(guī)范格式；夫妻雙方或個(gè)人、代為還款人、委托人的私章；如果委托人代為辦理，需提供公證委托書(shū)。
2、售房（賣方）需提交夫妻雙方或委托人的身份證；房屋所有權(quán)證；結(jié)婚證或未婚證明；如是委托人代為辦理需提供公證委托書(shū)。
3、如產(chǎn)權(quán)人為單位則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章；房屋所有權(quán)證；國(guó)資局主管局批文（全民企業(yè)）或董事會(huì)決議（外資合資企業(yè)）并鑒章或職代會(huì)決議（集體企業(yè)）須工會(huì)章或股東決議（股份制企業(yè)）須股東鑒章；單位公章、法人代表私章、法人代表代理人私章。
二、所需費(fèi)用概況：
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．4％（100萬(wàn)以下）
2、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)用：110元
3、產(chǎn)權(quán)加急費(fèi)：300元
4、抵押鑒證費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．8％（10萬(wàn)以下）；評(píng)估價(jià)×0．9％（10萬(wàn)至50萬(wàn)）
5、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：87元
6、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．08％×貸款年限
7、代辦費(fèi)：向買方加收1000元按揭代辦費(fèi)
8、中介費(fèi)：評(píng)估價(jià)的1％
9、雙方稅費(fèi)（略）
三、各部門需遞交的材料：
1、評(píng)估科提交的材料有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份（需提交產(chǎn)權(quán)證原件，核準(zhǔn)后退回）；評(píng)估合同2份。
約一份（總金額同評(píng)估價(jià)需原件）；進(jìn)賬單原件及復(fù)印件1份；具結(jié)報(bào)告書(shū)2份。
3、交易科需遞交產(chǎn)權(quán)原件及復(fù)印件2份；買賣契約4份（由中介方填寫(xiě)）；買賣雙方身份證明，及賣方婚姻證明及復(fù)印件3份；評(píng)估報(bào)告書(shū)；個(gè)人換購(gòu)登記表（中介方填寫(xiě)）。
4、抵押科需遞交抵押申報(bào)審批表2份；申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款報(bào)告；房地產(chǎn)抵押具結(jié)書(shū)；抵押合同，借款合同；產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份；評(píng)估報(bào)告書(shū)；貸款承諾函。
四、具體貸款程序及時(shí)間。
3、銀行承諾函到達(dá)后，雙方到達(dá)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)（10個(gè)工作日）；
6、在拿到《產(chǎn)權(quán)證》與《它項(xiàng)權(quán)證》后送銀行、并辦理保險(xiǎn)，銀行放款（5個(gè)工作日），中介公司通知買賣雙方到場(chǎng)，賣方從銀行取走全部房款，交易結(jié)束。
二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇三
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭；所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長(zhǎng)期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，商用房類貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。
產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫(xiě)合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū) 蓋公章。資料填完送預(yù)審。
繳費(fèi)義務(wù)
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
收費(fèi)蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
抵押手續(xù)
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū) 蓋公章。
二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇四
1、首先買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、由銀行指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
5、銀行與借款人簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證；
6、銀行向借款人發(fā)放貸款；
7、借款人拿到貸款之后，就必須按照貸款合同上規(guī)定的日期按時(shí)還款。
各個(gè)銀行辦理二手房貸款的流程都差不多，各家銀行對(duì)借款人的要求不一樣，借款人提供的'貸款材料也有所不同。如果借款人需要辦理二手房貸款，可以先咨詢貸款銀行，了解相關(guān)的辦理程序和材料之后再辦理貸款。通過(guò)提前咨詢的方式可順利辦理貸款。
二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇五
目前很多客戶購(gòu)房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。
1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議 對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。
（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。
（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。 )
（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。
（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）
（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
（6）、供款存折。
（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。
（8）、房地產(chǎn)買賣契約.
賣方提供：
（1）、身份證（夫妻雙方）。
（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。
（3）、銀行劃款存折及靈通卡。 （4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要) 根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。（這一步正常是可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出，約2－7個(gè)工作日）
4.銀行核批 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。（審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右）
5.交首付辦理過(guò)戶 審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。（一個(gè)工作日）
6.辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
二手房交易費(fèi)用匯總
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)
非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
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