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物業(yè)管理師考試《制度與政策》演練題答案篇一
下面小編分享一些2015年物業(yè)管理師考試《制度與政策》演練題供大家練習!助大家考試成功！
第1題 為了解決物業(yè)交接過程中的糾紛，《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與 ( )辦理承接驗收手續(xù)。
a.業(yè)主委員會
b.業(yè)主大會
c.居委會
d.物業(yè)管理公司
【正確答案】：
a
第2題 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》及考評驗收工作的通知下發(fā)后，極大地調(diào)動了住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)評先的積極性，在各地物業(yè)主管部門組織和指導(dǎo)下，住宅物業(yè)管理工作迅速向( )發(fā)展。
a.城市
b.鄉(xiāng)村
c. 城鎮(zhèn)
d.廣泛、縱深
【正確答案】：
d
第3題 評標委員會完成評標后，按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過( )名有排序的合格的中標候選人。
a.2
b.3
c.5
d.10
【正確答案】：
b
第4題 《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想的主要表現(xiàn)不包括( )。
a.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的刑事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
b.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系
c.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項
d.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
【正確答案】：
a
第5題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于( )次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
a.1
b.2
c.3
d.4
【正確答案】：
a
第6題 我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段的標志是( )的正式頒布。
a.《物業(yè)管理條例》
b.《業(yè)主大會規(guī)程》
c.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
d.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
【正確答案】：
a
第7題 為貫徹建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，提高城市住宅小區(qū)的整體管理水平，推動社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理進程，建設(shè)部于1995年印發(fā)了( )及考評驗收工作的通知。
a.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
b.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》
c.《物業(yè)管理條例》
d.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》
【正確答案】：
b
第8題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)( )，重視物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。
a.物業(yè)服務(wù)合同
b.前期物業(yè)服務(wù)合同
c.規(guī)劃設(shè)計標準和售房約定
d.規(guī)劃設(shè)計原則
【正確答案】：
c
第9題 物業(yè)管理一級服務(wù)標準中，高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運( )次。
a.1
b.2
c.3
d.4
【正確答案】：
b
第10題 所謂連帶繳納責任，是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請求( )支付物業(yè)服務(wù)費用。
a.業(yè)主
b.物業(yè)使用人
c.業(yè)主和物業(yè)管理人共同
d.物業(yè)管理人
【正確答案】：
a
第11題 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取( )以外的其他費用。
a.手續(xù)費
b.服務(wù)費
c.管理費
d.傭金
【正確答案】：
d
第12題 代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是( )。
a.業(yè)主大會
b.業(yè)主委員會
c.業(yè)主居委會
d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
a
第13題 我國對房地產(chǎn)管理實行( )管理方式。
a.證書
b.權(quán)證
c.約定
d.協(xié)議
【正確答案】：
b
第14題 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)( )，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。
a.辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)
b.辦理物業(yè)服務(wù)費付費手續(xù)
c.辦理物業(yè)移交手續(xù)
d.辦理竣工驗收手續(xù)
【正確答案】：
a
試題解析：
本題考核的是物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會組織實施。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.，應(yīng)當在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。
第15題 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，以( )抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
a.已完工工程
b.已完工部分工程
c.在建工程已完工部分
d.停建工程已完工部分
【正確答案】：
c
第16題 按照《合同法》的規(guī)定，( )是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
a.民事合同
b.前期物業(yè)服務(wù)合同
c.物業(yè)管理合同
d.物業(yè)服務(wù)合同
【正確答案】：
a
第17題 《約(示范文本)》規(guī)定，以( )審定的總平面圖為準，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至。
a.城市規(guī)劃部門
b.政府主管部門
c.業(yè)主大會
d.政府規(guī)劃部門
【正確答案】：
a
第18題 物業(yè)服務(wù)收費實行( )，高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標準。
a.政府定價
b.市場調(diào)節(jié)價
c.政府指導(dǎo)價
d.按地區(qū)定價
【正確答案】：
b
第19題 前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有( )的特點。
a.長期性
b.針對性
c.有償性
d.自主性
【正確答案】：
a
試題解析：
本題考核的是前期物業(yè)服務(wù)合同的時效。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有長期性的特點。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理服務(wù)過程中，要進行添置設(shè)施設(shè)備等一些前期投入，這些前期投入作為企業(yè)的經(jīng)營成本，需要一定時間的經(jīng)營活動才能逐步得到回收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)之前，要進行成本測算和經(jīng)營風險預(yù)測，前期物業(yè)服務(wù)合同期限不確定，不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)籌安排工作，降低交易成本費用，防范經(jīng)營風險，而且會導(dǎo)致物業(yè)管理市場秩序的混亂，誘導(dǎo)糾紛和矛盾。
第20題 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費行為，保護消費者的正當權(quán)益，1996年，( )聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。
a.原人事部和原建設(shè)部
b.原國家計委和原建設(shè)部
c.原人事部和原國家計委
d.原國家計委和原監(jiān)察部
【正確答案】：
b
試題解析：
本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費行為，保護消費者的正當權(quán)益，1996年，國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)、收費應(yīng)當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》應(yīng)當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。
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